Contractul de vanzare

NOTIUNE

Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau,

dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea
unui bun, un dezmembramant al dreptului de proprietate sau
orice alt drept n schimbul unui pre pe care cumprtorul se
oblig s l plteasc( art 1650 )
OBS - nu se transmit prin vanzare drepturi personale nepatrimoniale, drepturi
patrimoniale cu caracter strict personal, drepturi constituite cu caracter intuitu
personae
- transferul dreptului de proprietate tine de natura si nu de esenta vanzarii
CARACTERE JURIDICE - consensual sau solemn in anumite cazuri, sinalagmatic,
oneros , comutativ, translativ de proprietate
CONDITII DE VALIDITATE
Capacitatea - regula - art.1180, art.1652
- exceptia - art.41, art.43
Incapacitati spciale - art.1653 - art.1656
Consimtamant - promisiunea unilaterala sau bilaterala de vanzare sau cumparare art.1669 completat cu art.1279
- pactul de optiune - art.1668 completat cu art.1278
- dreptul de preemptiune - art.1730 si urmatoarele
- promisiunea faptei altuia - art.1283
- arvuna si acontul - art.1544 si art 1545
Obiect - art.1225 - operatiunea juridica si obiectul derivat
cerinte pentru lucrul vandut - posibil, sa existe sau sa poata exista, sa fie in circuitul
civil, sa fie determinat sau determinabil, licit si moral, sa fie proprietatea vanzatorului
( cu observarea art.1230 si art.1683)
cerinte pret - stabilit in bani( de esenta contractului ), determinat sau determinabil,
real si serios ( cu observatiile privind pretul lezionar si vanzarea pe un euro )
cauza - art.1235
forma ad validitatem si ad probationem - contract consensual
- forma autentica ad validitatem vanzare de drepturi reale imobiliare( art 1224) , vanzarea unei mosteniri ( art.1747)
- ad probationem( cu distinctiile din
cadrul art 309 Cpciv )

publicitatea vanzarii imobiliare - drepturi tabulare

OBS - Vanzarea bunului altuia - art.1683 - cu distinctia referitoare la momentul
transmiterii dreptului de proprietate si cea referitoare la eroarea in care se afla partile
sau reaua - credinta a acestora
- Vanzarea bunului aflat in indiviziune ( art.641)
EFECTELE CONTRACTULUI
Transferul proprietatii 1 - imediat sau
2 - la o data ulterioara
- vanzarea bunurilor de gen( la individualizare )
- vanzarea de bunuri viitoare ( la momentul realizarii )
- vanzarea sub conditie suspensiva ( vanzarea pe incercate )
- vanzarea cu rezerva proprietatii
- vanzarea bunului altuia - cu observatia ca proprietatea se stramuta de drept
conform 1683 alin 3 daca din lege sau din vointa partilor nu rezulta altfel
3 - art.885 - drepturile reale asupra imobilelor cuprinse
in cartea funciara se dobandesc intre parti si fata de terti din momentul inscrierii in
CF ( cu obs din art 56 din Legea nr.71/2011 - pana la finalizarea lucrarilor de
cadastru inscrierile au scop de asigurarea opozabilitatii )
Obligatiile vanzatorului
1 - predarea lucrului vandut
- punerea bunului la dispozitia cumparatorului
- conservarea bunului pana la predare
- predarea accesoriilor
- remitere titluri si documente privind proprietatea sau folosinta
- la locul incheierii contractului
- la momentul incheierii contractului
- de indata ce se plateste pretul
sanctiunea nepredarii
- in cazul neexecutarii totale sau partiala din culpa
vanzatorului - exceptia de neexecutare
- executare in natura
- rezolutiune si daune interese
OBS - drept de ipoteca legala asupra bunului imobil vandut pentru pretul datorat
( art.2386)
- suspendarea executarii obligatiei de predare in cazul obligatiei de plata

afectata de termen ( art.1694)

2 - garanta contra evictiunii si viciilor

2.1 evictiune
- pierdere proprietate/tulburare in exercitarea prerogativelor de
proprietar
- pretentiile tertului evingator se intemeiaza pe un drept nascut anterior vanzarii
neadus la cunostinta cumparatorului ( art.1695 ) - tulburare de drept/cauza
anterioara/cauza necunoscuta de cumparator
- fapta imputabila vanzatorului chiar daca s-a ivit ulterior vanzarii ( art.1695 )
- beneficiari - inclusiv dobanditorii subsecventi ai bunului ( art.1706)
- obligatie patrimoniala - se transmite succesorilor
- efecte - rezolutiune totala si daune interese ( art.1700 - evictiune totala )
( restituire pret, plata valorii fructelor inapoiate tertului evingator, cheltuieli necesare si
utile)
- rezolutiune /mentinere contract cu despagubiri ( art.1703)
- garantia conventionala si limitele acesteia ( art.1698)
- inlaturarea obligatiei e garantie ( art.1705)
- inlaturarea evictiunii de catre cumparator ( art.1704)
2.2 vicii
- art 1707 ( viciul trebuie sa fie ascuns, sa fie grav, sa fi existat la
momentul predarii )
- efecte( art.1710) - inlaturarea viciilor de catre vanzator
- inlocuirea bunului vandut cu un bun de acelasi fel
- reducerea corespunzatoare a pretului
- rezolutiunea vanzarii
- prescriptia dreptului la actiune OBS - cumparatorul trebuie sa aduca viciile la cunostinta vanzatorului intr-un
termen rezonabil ( stabilit in functie de imprejurari ) sub sanctiunea decaderii din
dreptul de a cere rezolutiune
- actiune in rezolutiune ( redhibitorie)
- actiune estimatorie
- dreptul la actiune se prescrie in 3 ani a) pentru vicii aparente - de la data predarii sau receptiei finale
b) pentru vicii ascunse - de la implinirea unui an de la predare ( mai putin in situatia
in care viciul s-a descoperit inainte ) ( art 2531) - termene de garantie ( se pot
stipula si termene de garantie conventionala situatie in care prescriptia curge de la
data expirarii acestor termene)
- garantia conventionala ( art.1708)

Obligatiile cumparatorului
1.Plata pretului
- la locul in care se afla bunul in momentul incheierii contractului si de indata ce se
transmite proprietatea ( plata portabila, derogare de la art. 1494 alin 1)
- in vanzarile imobiliare pretul ar trebui platit in momentul intabularii
- suspendarea platii pretului ( art.1722 )
- dobanda pretului vanzarii ( art.1721) - daune interese moratorii - din ziua
dobandirii proprietatii ( daca bunul produce fructe civile sau naturale )
- din
ziua predarii ( daca bunul nu produce fructe dar procura alte foloase)
sanctiunea neplatii pretului ( art.1724)
- invocare exceptie de neexecutare
- rezolutiune
- executarea silita ( actiune personala in lata pretului - 3 ani prescriptie )
simulatia pretului - sanctiune - inopozabilitatea fata de tertii de buna credinta
2.obligatia de a prelua bunul vandut
- la termenul stipulat in contract
- posibilitatea declararii rezolutiunii fara punere in intarziere ( art.1727 - vanzare fara
termen de plata si neplata, in 15 zile de la predare cumparatorul poate declara
rezolutiunea fara punere in intarziere)
- executarea directa ( art 1726 )
3.suportarea cheltuielilor vanzarii ( art 1666 si art 1667)
VARIETATI DE VANZARE
- vanzarea pe incercate ( art.1681) - conditie suspensiva ( contractul se incheie
prin acord de vointa dar transferul dreptului se face dupa un rezultat pozitiv al
incercarii ; riscul se stramuta la cumparator la predare)
OBS - in cazul vanzarii pe gustate, contractul se incheie dupa comunicarea
acordului
- vanzarea unei mosteniri ( art.1747 - art.1754)
- vanzatorul este obligat sa predea intreg patrimoniul/o fractiune ( mai putin
inscrisuri, portrete de familie, decoratii, alte bunuri - amintiri de familie fara valoare
patrimoniala insemnata )
- forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute

- vanzarea cu pact de rascumparare (art.1758 - art.1762) - conditie rezolutorie

expresa