Sunteți pe pagina 1din 6

Contractul de ntreinere

Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de ntreinere


Noiune
Contractul de ntre inere este contractul aleatoriu prin care o parte se oblig s
efectueze n folosul celeilalte pr i sau al unui anumit ter presta iile necesare ntre inerii
i ngrijirii pentru o anumit durat.
Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntre inerii ori s-a prevzut numai
caracterul viager al acesteia, atunci ntre inerea se datoreaz pentru toat durata vie ii
creditorului ntreinerii.
Caracterele juridice ale contractului de ntre inere
1) Contractul de ntreinere este un contract solemn, care se ncheie n form
autentic.
Contractul de ntre inere se ncheie n form autentic, sub sanc iunea nulit ii
absolute.
2) Contractul de ntre inere este contract sinalagmatic (bilateral) care nate
obligaii reciproce n sarcina ambelor pr i, cnd este cu titlu oneros, sau contract
unilateral, cnd este cu titlu gratuit, ntreinerea fiind constituit prin dona ie.
3) ntreinerea poate fi constituit cu titlu oneros, n schimbul unui capital de orice
natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispozi iilor privind contractul de
ntreinere, regulilor proprii ale actului juridic de constituire.
Contractul de ntre inere este de regul un contract cu titlu oneros, pentru c
ntreinerea este prestat n schimbul unui bun sau al unei sume de bani.
El poate fi ns i gratuit, prestarea ntreinerii constituind o liberalitate fcut sub
forma dona iei sau a legatului testamentar cu sarcini, ori a stipula iei pentru altul (ter ul
beneficiar fiind creditorul ntre inerii).
4) Contractul de ntre inere cu caracter viager cu titlu oneros este un contract
aleatoriu.
Elementul aleatoriu, incert, al contractului de ntre inere este durata vie ii persoanei
ntreinute, a creditorului ntre inerii.
n cazul n care contractul de ntre inere este ncheiat pe o durat determinat el i
pierde caracterul aleatoriu, ntruct, att ntre inutul, ct i ntre intorul pot estima nc
din momentul ncheierii contractului dac presta iile lor sunt echivalente sau nu.
Deci n acest caz lipse te elementul aleatoriu, ansa de c tig sau de pierdere pentru
fiecare parte, adic incertitudinea privind echivalen a presta iilor.
Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o ntre inere constituit pe
durata vieii unei persoane care era decedat n ziua ncheierii contractului.
Nu produce, de asemenea, nici un efect contractul prin care s-a constituit cu titlu
oneros ntreinere pe durata vie ii unei persoane care, la data ncheierii contractului,
suferea de o boal din cauza creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast
dat.
5) Este un contract translativ de proprietate, prin care se realizeaz transferul
dreptului de proprietate asupra bunului de la ntre inut la ntre intor, fiind supus
condiiilor legale privind valabilitatea acestor transmiteri.
6) Este un contract intuitu personae, ncheiat att de ntre intor, ct i de ntre inut
n considera ia persoanei cocontractantului.
Creana de ntreinere este un drept strict personal, netransmisibil prin succesiune,
care se stinge la moartea beneficiarului.
Soluia este ntemeiat n cazul contractului de ntre inere att pe caracterul intuitu
personae al contractului, ct i pe caracterul viager al dreptului la ntre inere.
Credem c i n cazul n care ntre inerea este stipulat pe o durat determinat i

nu viager pe durata vie ii ntre inutului, solu ia trebuie s fie aceea i dac decesul
ntreinutului ar intervenit nainte de expirarea perioadei pentru care ntre inerea a fost
stipulat.
i n acest caz, datorit caracterului strict personal al dreptului la ntre inere nu va
putea fi cerut de mo tenitor pentru perioada rmas dup decesul creditorului
ntreintor.
Mai mult, mo tenitorii ntre inutului nu vor putea reclama plata ntre inerii
neexecutate pentru perioada anterioar mor ii acestuia.
n schimb n acest din urm caz mo tenitorii ntre inutului decedat vor putea
solicita rezolu iunea contractului de ntre inere pentru c dreptul la ac iunea n
rezoluiune este un drept patrimonial care trece la decesul ntre inutului n patrimoniul
motenitorilor si.
Drepturile creditorului ntre inerii nu pot fi cedate sau supuse urmririi, deci sunt
incesibile i insesizabile.
Caracterul personal al contractului de ntre inere nu poate fi invocat de pr i pentru
a se opune aciunii n revocarea contractului sau ac iunii oblice introduse pentru
executarea sa.
Obligaia debitorului ntre inerii (ntre intorului) este o obliga ie de a face
personal, dar nu strict personal.
Obligaia debitorului ntre inerii este transmisibil la decesul su, mo tenitorilor si
universali sau cu titlu universal ca un element al pasivului succesoral, afar de cazul n
care n contractul de ntre inere nu a fost stipulat caracterul viager i al obliga iei
debitorului.
n mod excep ional se admite c, n cazul unei mpiedicri obiective i temporare a
debitorului de a presta ntre inerea, ea ar putea fi executat de un mandatar sau de un
negotiorum gestor.
7) Este un contract cu executare succesiv.
ntreinerea se presteaz n timp, pn la sfr itul vie ii ntre inutului sau pn la
sfritul perioadei stipulate, permanent, chiar dac nu periodic.
Prin contractul de ntre inere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pr i
sau al unui anumit ter presta iile necesare ntre inerii i ngrijirii pentru o anumit
durat.
Dac prin contract nu s-a prevzut durata ntre inerii ori s-a prevzut numai
caracterul viager al acesteia, atunci ntre inerea se datoreaz pentru toat durata vie ii
creditorului ntre inerii.
ntreinerea poate fi constituit pe durata vie ii mai multor persoane, urmnd ca, n
acest caz, n lips de stipula ie contrar, obliga ia de plat a rentei s nceteze la data la
care decedeaz ultima dintre aceste persoane.
Condiiile de validitate ale contractului de ntre inere
1) Condiiile de validitate ale contractului de ntre inere sunt condi iile generale
pentru validitatea contractelor.
Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de exerci iu, ntruct ambele fac acte
de dispozi ie (ntre inutul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, iar
ntreintorul, n caz de neexecutare a obliga iei asumate, poate fi obligat la plata de
despgubiri).
ncheierea unui contract de ntre inere ntre so i este inutil ntruct ntre ei exist
obligaia legal de ntre inere.
Dac, n contract, exist o pluralitate de pr i (fie de creditori, fie de debitori, fie i
de creditori i de debitori), obliga ia de ntre inere este indivizibil. n consecin ,
neexecutarea obliga iei de ntre inere fa de unul dintre creditori determin rezolu iunea

ntregului contract.
2) Consimmntul pr ilor trebuie s fie liber i neviciat.
Contractele aleatorii, deci i contractul de ntre inere, nu pot fi atacate pentru
leziune.
3) Obiectul obligaiei creditorului ntre inerii l constituie un bun mobil sau imobil,
determinat, care trebuie s fie n circuitul civil i s fie proprietatea sa.
Obligaia ntreinutului se execut dintr-o dat la ncheierea contractului.
Obiectul obligaiei ntre intorului (debitorul ntre inerii) l constituie ntre inerea, n
sensul ei cel mai larg, cuprinznd un numr mare de presta ii care se execut n natur,
ca: procurarea i prepararea hranei, cumprarea de mbrcminte, nclminte, lenjerie de
pat i de corp, medicamente, ngrijiri medicale, efectuarea cur eniei n locuin , plata
cheltuielilor de ntre inere. Pr ile pot conveni ca ntre intorul s locuiasc n imobilul
ntreinutului sau n locuin separat.
Obligaia ntreintorului se execut succesiv i permanent pn la sfr itul vie ii
ntreinutului sau pe durata stipulat n contract.
De regul, n practic, contractul de ntre inere se nf i eaz ca un contract de
vnzare-cumprare a imobilului proprietatea creditorului ntre inerii n care acesta i
rezerv dreptul de uzufruct pn la sfr itul vie ii i n care se stipuleaz ca pre
ntreinerea vnztorului pe durata vie ii acestuia.
Delimitarea contractului de ntre inere fa de alte contracte
1) Contractul de ntre inere prezint cele mai multe asemnri cu contractul de
rent viager.
Datorit asemnrii dintre cele dou contracte dispozi iile privind contractul de
rent viager se aplic n mod corespunztor i contractului de ntre inere.
Ele sunt ns contracte distincte, care se deosebesc prin aceea c:
a) renta viager cuprinde o obliga ie de a da (o sum de bani - renta), n timp ce
contractul de ntre inere con ine o obliga ie de a face (a presta ntre inerea sub toate
formele ei);
b) creana de ntre inere este esen ialmente personal, deci netransmisibil la alt
persoan, n timp ce renta viager este transmisibil (cesibil);
c) drepturile creditorului ntre inerii nu pot fi supuse urmririi n timp ce renta
viager cu titlu oneros poate fi supus urmririi. Numai renta viager cu titlu gratuit
poate fi declarat insesizabil prin contract.
2) Delimitarea contractului de ntre inere de contractul de vnzare-cumprare
prezint dificulti atunci cnd pre ul bunului nstrinat este att o sum de bani, ct i
ntreinerea.
Pentru calificarea acestui contract, este necesar s se stabileasc care este scopul
principal urmrit de pr i la ncheierea contractului.
n acest sens, considerm c este gre it i de natur a crea confuzii sintagma
vnzare-cumprare cu clauza ntre inerii, de i ea este folosit n mod curent n practica
judiciar."
Dac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntre inerii, contractul va fi
de ntreinere, indiferent dac pre ul n bani a fost sau nu precizat n contract, pentru c
elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de ntre inere rmne durata vie ii
nstrintorului.
Dac ns o cot indiviz din imobil este vndut pe un pre determinat, iar cealalt
cot indiviz a fcut obiectul contractului de ntre inere, exist dou contracte, unul de
vnzare-cumprare i altul de ntre inere, cuprinse n acela i nscris.
3) Donaia cu sarcini se deosebe te de dona ia cu sarcina ntre inerii prin elementul
aleatoriu care se regse te n cea de a doua.

n primul caz, sarcina are un obiect determinat (plata unei datorii etc.), a crei
ntindere (valoare) este cunoscut n momentul ncheierii contractului de dona ie; n cel
de al doilea, ea are ca obiect prestarea ntre inerii, a crei valoare total este imposibil de
anticipat n momentul facerii dona iei.
Sarcina ntreinerii poate fi stipulat n favoarea donatorului sau n favoarea unui ter
(caz n care reprezint o stipula ie pentru altul, prin care se realizeaz o liberalitate
indirect).
n ambele situaii esen iale pentru caracterizarea contractului, ca fiind un contract
de ntreinere, sunt: obiectul sarcinii donatarului (prestarea ntre inerii) i, n al doilea
rnd, cauza, scopul contractului urmrit de donator. Dac scopul contractului a fost
intenia de a asigura ntre inerea beneficiarului acestuia este un contract de ntre inere, n
timp ce dac cauza contractului a fost doar inten ia liberal, atunci este vorba despre o
donaie.
n cazul n care pr ile au contractat urmrind avantaje reciproce, contractul este
contract de ntreinere. Dispropor ia dintre cele dou presta ii nu transform ntre inerea
n donaie.
Disproporia celor dou presta ii este explicat tocmai de elementul aleatoriu,
durata incert a vie ii donatorului, element esen ial n contractul de ntre inere.
Efectele contractului de ntreinere
Obligaiile creditorului ntre inerii
Creditorul ntreinerii are obliga iile vnztorului:
1) Obligaia de a transmite ntre intorului dreptul de proprietate asupra bunului,
mobil sau imobil, nstrinat.
Aceast obliga ie (de a da) se execut la ncheierea contractului de ntre inere n
cazul bunurilor mobile, sau la data nscrierii contractului de ntre inere n cartea funciar
n cazul bunurilor imobile tabulare.
2) Obligaia de a preda bunul transmis (de a face), atunci cnd ea nu a fost
executat la ncheierea contractului sau cnd, fire te, nu s-a transmis prin contract dect
nuda proprietate a bunului.
3) Pn la predare, ntreinutul are obligaia de a conserva bunul nstrinat.
4) Obligaia de garanie contra evic iunii i contra viciilor ascunse ale bunului
nstrinat.
Pentru garantarea obliga iei de ntre inere constituit cu titlu oneros, creditorul
acesteia (ntreinutul) are dup caz un privilegiu sau o ipotec asupra bunului transmis.
Obligaiile debitorului ntreinerii
1) Principala obligaie a debitorului ntre inerii este aceea de acordare a ntre inerii
n natur beneficiarului acesteia.
Debitorul ntre inerii datoreaz creditorului presta ii stabilite n mod echitabil,
inndu-se seama de valoarea capitalului i de condi ia social anterioar a creditorului.
Debitorul este obligat n special s asigure creditorului hran, mbrcminte,
nclminte, menaj, precum i folosin a unei locuin e corespunztoare. ntre inerea
cuprinde, de asemenea, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal.
n cazul n care ntre inerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul decedeaz
n cursul duratei contractului, debitorul are obliga ia s-l nmormnteze.
ntreinerea continu a fi datorat n aceea i msur chiar dac, n cursul executrii
contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau par ial ori i-a diminuat
valoarea, dintr-o cauz pentru care creditorul ntre inerii nu este inut s rspund.
Clauza prin care creditorul ntre inerii se oblig la prestarea unor servicii este
considerat nescris.

2) Dac prestarea sau primirea n natur a ntre inerii nu mai poate continua din
motive obiective sau dac debitorul ntre inerii decedeaz i nu intervine o n elegere ntre
pri, instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pr i, fie i
numai temporar, ntre inerea n natur cu o sum de bani corespunztoare.
Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntre inerii nu mai poate continua din
culpa uneia dintre pr i, instan a va majora sau, dup caz, diminua cuantumul sumei de
bani care nlocuiete presta ia de ntre inere.
n toate cazurile n care ntre inerea a fost nlocuit cu o rent n bani, devin
aplicabile dispozi iile care reglementeaz contractul de rent viager.
Dac prin contractul de ntre inere nu s-a convenit altfel, obliga ia de plat a rentei
rmne indivizibil ntre debitori.
n ce privete locul executrii obliga iei de ntre inere; conform naturii obliga iei i
finalitii contractului, aceasta se va executa la domiciliul creditorului (ntre inutului)
plata fiind portabil.
La fel dac ntreinerea a fost nlocuit cu o sum de bani, plata este portabil,
urmnd a se face la domiciliul ntre inutului.
Prile pot stabili, de comun acord, i un alt loc de executare a ntre inerii.
n cazul neexecutrii obliga iei de ntre inere, creditorul ei (ntre inutul) are alegerea
ntre a cere rezolu iunea contractului sau executarea obliga iei.
Dac executarea n natur a devenit imposibil din cauza culpei debitorului,
instana, la cererea creditorului, poate stabili obliga ia de ntre inere pentru o sum de
bani pltibil periodic, la intervalele stabilite de pr i, avnd caracterul de despgubiri
echivalente cu ntre inerea datorat.
ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de ntre inere ncheiat pe durat determinat nceteaz la expirarea
acestei durate, cu excep ia cazului n care creditorul ntre inerii decedeaz mai devreme.
Atunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil executarea contractului n
condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea.
n acest caz, precum i atunci cnd se ntemeiaz pe neexecutarea fr justificare a
obligaiei de ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronun at dect de instan . Orice
clauz contrar este considerat nescris.
Dac rezoluiunea a fost cerut pentru unul dintre motivele prevzute mai sus,
oferta de ntre inere fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate
mpiedica rezoluiunea contractului.
n cazul n care rezolu iunea se pronun pentru aceste motive, debitorul n culp nu
poate obine restituirea presta iilor de ntre inere deja executate.
Dei contractul de ntre inere este un contract cu executare succesiv, sanc iunea
neexecutrii obliga iilor este rezolu iunea i nu rezilierea, dar rezolu iunea produce
efectul su specific, restituirea presta iilor executate, numai ct prive te bunul nstrinat
de ntreinut.
n schimb, ea va produce efecte numai pentru viitor (ca i rezilierea) n ceea ce
privete ntreinerea prestat, care nu va fi restituit, datorit caracterului aleatoriu al
contractului i ca o sanc iune a neexecutrii culpabile a obliga iei de ntre inere de ctre
ntreintor.
Prin obligarea la restituire de ctre creditor a valorii presta iilor primite s-ar
nesocoti caracterul aleatoriu al contractului de ntre inere. O asemenea obligaie nu
exist n caz de rezoluiune a contractului de ntre inere, tocmai n temeiul ideii de risc
care condiioneaz i caracterizeaz contractul de ntre inere.
Totui, ntre inutul va fi obligat s restituie debitorului tot ce acesta a pltit cu titlu

de impozite i prime de asigurare referitoare la bunul respectiv, considerate sarcini ale


propriet ii, i de asemenea, suma de bani primit cu titlu de pre , ca presta ie accesorie
ntreinerii.
Rezoluiunea transferului propriet ii va produce efecte i fa de ter i, drepturile lor
desfiinndu-se cu caracter retroactiv.
n toate cazurile, ns, ter ii se pot opune la restituire n temeiul unui drept propriu
dobndit asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a
unor bunuri mobile.
Dreptul la aciunea n rezolu iune se transmite mo tenitorilor.
Rezoluiunea contractului de ntre inere nu se poate cere cnd prestarea sau
primirea ntre inerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul
ntreinerii decedeaz i nu intervine o n elegere ntre pr i.
n lipsa unei stipula ii contrare, obliga ia de ntre inere este indivizibil att n
privina creditorilor, ct i n privin a debitorilor.
Indivizibilitatea obliga iei face imposibil o executare par ial a obliga iei, de
exemplu, fa doar de un beneficiar. Rezolu iunea va putea fi cerut i ob inut de
creditorul fa de care obliga ia de ntre inere nu a fost executat, cu consecin a
rezolvrii ntregului contract de ntre inere i a restituirii bunului.
ntreinerea poate fi cerut n totalitate de la oricare dintre debitori, fr ca acesta s
poat invoca beneficiul de diviziune, ntruct obliga ia de ntre inere este indivizibil.
n schimb, dac doar unul dintre debitori a prestat n ntregime ntre inerea,
creditorul ntre inerii nu poate cere rezolu iunea contractului sub motiv c cellalt
debitor nu a prestat ntre inere.
Creana de ntreinere este un drept strict personal, contractat intuitu personae, care
se stinge prin moartea beneficiarului, deci netransmisibil prin succesiune.
Motenitorii nu vor putea cere ntre intorului s le presteze ntre inere n temeiul
contractului ncheiat de acesta cu autorul lor.
Caracterul personal al crean ei de ntre inere nu influen eaz ns caracterul
patrimonial al ac iunii n rezolu iunea contractului pentru neexecutarea obliga iei de
ntreinere fa de beneficiar.
Contractul de ntre inere este revocabil n folosul persoanelor crora creditorul
ntreinerii le datoreaz alimente n temeiul legii dac, prin efectul contractului, el s-a
lipsit de mijloacele necesare ndeplinirii obliga iei de a asigura alimentele.
Revocarea poate fi cerut chiar dac nu exist fraud din partea debitorului
ntreinerii i indiferent de momentul ncheierii contractului de ntre inere.
Caracterul personal al contractului de ntre inere nu poate fi invocat de pr i pentru
a se opune aciunii n revocarea contractului sau ac iunii oblice introduse pentru
executarea sa.
n loc s dispun revocarea contractului, instan a de judecat poate, chiar i din
oficiu ns numai cu acordul debitorului ntre inerii, s l oblige pe acesta s asigure
alimente persoanelor fa de care creditorul are o astfel de obliga ie legal, fr ca n
acest mod s fie diminuate presta iile datorate creditorului ntre inerii.