Explorați Cărți electronice
Categorii
Explorați Cărți audio
Categorii
Explorați Reviste
Categorii
Explorați Documente
Categorii
Page 1 of 51
CAP. I.
DISPOZIII GENERALE
Art. 1. Asociaiile de proprietari din Municipiul Iasi se nfiineaz, organizeaz i funcioneaz cu
respectarea prevederilor urmtoarelor acte normative:
- Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu
modificarile si completarile ulterioare;
- HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, cu
modificarile si completarile ulterioare;
- Legea contabilitii nr.82/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Ordinul Ministrului Finanelor nr. 1969/2007 - privind aprobarea reglementrilor contabile pentru
persoanele juridice fr scop patrimonial;
- Legea nr.22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanii i rspunderea n legtur
cu gestionarea bunurilor agenilor economici, autoritilor sau instituiilor publice, cu modificarile si
completarile ulterioare;
- Ordin nr. 3512 / 2008 privind documentele financiar-contabile;
- Decretul nr.209/1976 pentru aprobarea Regulamentului operatiunilor de casa; - Ordinul Ministrului
Finanelor nr. 1040/2004 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea i conducerea
evidenei contabile n partid simpl de ctre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil n
conformitate cu prevederile Legii nr.571/2003 privind Codul Fiscal;
- Legea nr.53/2003 privind Codul muncii, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea nr.290/2004 privind cazierul judiciar, cu modificarile si completarile ulterioare.
- Legea nr.31/1990 privind societatile comerciale, republicata, cu modificarile si completarile
ulterioare.
- Legea nr. 325/2006 a Serviciului public de alimentare cu energie termic;
- Legea nr. 51/2006 a Serviciilor comunitare de utilitai publice;
- Ordinul nr. 483/2008 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea Contractului-cadru de furnizare a energiei termice ;
Ordinul nr. 343/2010 al Preedintelui Autoritii Naionale de Reglementare pentru Serviciile
Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de
energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru ncalzire i ap cald de consum.
Page 2 of 51
Page 3 of 51
8. Agent termic = fluidul utilizat pentru acumularea, transportul i transferul energiei termice.
9. Apartament = partea dintr-un condominiu n regim de proprietate individual, care, mpreun cu
cota parte din proprietatea comun, constituie o unitate de proprietate imobiliar.
10. Ap cald de consum= ap cald utilizat n scopuri gospodreti sau igienico-sanitare.
11. Autoritate de reglementare competent = Autoritatea Naional de Reglementare pentru
Serviciile Comunitare de Utiliti Publice - ANRSC instituie public de interes naional;
12. Branament = partea din reeaua public de distribuie a agentului termic care face legtura
dintre reeaua public si reeaua interioar a unui utilizator de ap i energie termic.
13. Coloan de distribuie = conduct, aparinnd reelei de distribuie interioare a apei sau
energiei termice, fiind amplasat pe proprietatea individual sau comun.
14. Coloan de nclzire = conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a energiei termice,
proiectat i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor aparinnd proprietii individuale sau
comune.
15. Contor de branament = mijloc de msurare, supus controlului metrologic, montat la
branament, la limita de proprietate2, utilizat la facturarea cantitilor furnizate, pe baza nregistrrii
acestuia.
16. Furnizor de energie termic / ap rece = operatorul care asigur n baza unui contract
vnzarea energiei termice/apei ctre utilizatori / consumatori i ncasarea contravalorii acesteia17. Instalaii de utilizare a apei reci / energiei termice = totalitatea instalaiilor i receptoarelor care
consum/ utilizeaz apa / energia termic.
18. Prestator = persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare competent care
furnizeaz, monteaz i /sau exploateaz repartitoare de costuri i care rspunde de corectitudinea
alegerii, montrii i funcionrii acestora, precum i, dup caz, a repartizrii consumurilor individuale
de energie termic.
19. Repartitor de costuri = aparat cu indicaii adimensionale, destinat utilizrii n cadrul sistemelor
de repartizare a costurilor, n scopul msurrii indirecte a:
a) energiei termice consumate de corpul de nclzire pe care acesta este montat;
b) energiei termice coninute n apa cald de consum i volumul apei calde de consum care trece
prin aparat..
20. Suprafa util a apartamentului (pentru calculul energiei termice) = suma tuturor suprafeelor
utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate sau n contractul de vnzarecumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de
circulaie din interiorul locuinei. Nu cuprinde: suprafaa logiilor i a balcoanelor, dac n acestea nu sau montat corpuri de nclzire.
21. Suprafa echivalent termic = mrime convenional care caracterizeaz puterea termic a
unei suprafee de schimb de cldur, indiferent de forma acestuia, n condiiile stabilite de STAS
11984/1983 astfel nct un metru ptrat de suprafa echivalent termic cedeaz 525 W
2
Page 5 of 51
Page 6 of 51
CAP.II
Page 7 of 51
18. s ia msuri pentru consolidarea sau modernizarea cldirii, pentru reabilitarea termic i eficiena
energetic, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor se va avea n vedere
meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri.
19. s pstreze curenia n spaiile comune din imobil.
20. proprietarii spaiilor cu alt destinaie trebuie s ncheie convenii cu asociaia de proprietari,
privind cheltuielile care li se repartizeaz de catre aceasta n lista de plat.
21. proprietarii spaiilor cu alt destinaie trebuie s obin avizul comitetului executiv i acordul
vecinilor direct afectai pe plan orizontal i vertical, la schimbarea activitatii initiale desfaurat in
spaiul respectiv (activitate pentru care proprietarii direct afectai pe plan orizontal i vertical cu care
se nvecineaz i-au dat acordul iar comitetul executiv i-a dat avizul).
22. s respecte Hotrrile adunrii generale din care fac parte, prevederile legale, statutul i
acordul de asociere al asociaiei de proprietari.
B.1. Comitetul Executiv este un organism executiv ales de Adunarea Generala, ce are ca
sarcina principala, atat urmarirea aplicarii hotararilor Adunarii Generale, cat si rezolvarea problemelor
ridicate de ctre proprietari, in limitele legii.
In acest scop, Comitetul Executiv al asociatiei are obligatia de a asigura prin rotaie prezena la
programul cu publicul, saptamanal sau lunar, la sediul asociatiei, acest program afisandu-se la loc
vizibil. De asemenea, Comitetul Executiv are competentele si obligatiile stabilite de lege.
Comitetul Executiv este format dintr-un numar impar de proprietari membri ai asociatiei (cel putin 3
membri), fiecare membru al Comitetului fiind ales prin vot deschis de catre Adunarea Generala a
Proprietarilor; dintre membrii Comitetului, este ales apoi presedintele asociatiei, prin vot deschis sau
prin eliminare;(este ales membrul Comitetului cu cel mai mare numar de voturi ), dupa cum stabileste
Adunarea Generala. Sedintele comitetului executiv sunt legal constituite daca jumatate plus unu din
numarul membrilor sai sunt prezenti . Sedintele au loc obligatoriu o data pe luna sau ori de cate ori
este necesar.
Comitetul Executiv poate fi remunerat in limita Bugetului de Venituri si Cheltuieli aprobat prin
adunarea generala .
Sedintele Comitetului Executiv pot fi convocate de presedintele asociatiei de proprietari sau de
jumatate plus unu din numarul membrilor sai. Deciziile Comitetului Executiv sunt consemnate intr-un
registru de decizii al comitetului si se afiseaz la avizier, n maxim trei zile de la adoptarea hotrrilor.
Dovada afirii o constituie un proces verbal ntocmit n acest sens.
Comitetul Executiv hotrte in limita mandatului dat prin adunarea generala a proprietarilor, membri
ai asociatiei de proprietari:
- s angajeze si/ sau s demit personalul, - s incheie si/sau s rezilieze, dupa caz, contracte in
ceea ce priveste activitatea de administrare si intretinere a cladirii, a partilor comune,
- pregateste si supune spre aprobare adunarii generale bugetul anual de venituri si cheltuieli,
urmarind si derularea acestuia,
- initiaza sau apara in procese, in numele asociatiei de proprietari sau in numele proprietarilor membri
ai asociatiei de proprietari, interesele legate de cladire,
- supravegheaza desfasurarea tuturor activitatilor din cadrul asociatiei de proprietari, precum si pentru
alte activitati conforme cu scopul asociatiei.
Comitetul Executiv preia toate obligatiile si raspunderile privind activitatea de management stabilite la
art.17 (8) din H.G. 1588/2007, pe perioada cat asociatia nu are angajat un administrator sau a fost
suspendat sau reziliat contractul de administrare din diferite cauze, pe o perioada de maxim 2 luni.
Page 9 of 51
Totodata, la intocmirea bugetului de venituri si cheltuieli, vor avea in vedere toate fondurile necesare
bunei functionari a asociatiei, inclusiv fondurile necesare actionarii in instanta a celor care
obstructioneaza buna functionare a asociatiei de proprietari, inclusiv modul de recuperare ulterioar.
Pentru neindeplinirea integrala sau indeplinirea partiala ori defectuoasa a atributiilor ce le revin,
membrii Comitetului Executiv raspund personal sau solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor,
pentru daunele si prejudiciile provocate proprietarilor in mod deliberat.
Alte obligaii stabilite n sarcina Comitetului Executiv:
1. s adopte decizii care s respecte prevederile legislaiei n vigoare referitoare la organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari
2. s organizeze adunri generale anuale sau ori de cte ori este necesar;
3. s ntocmeasc bugetul de venituri i cheltuieli si s supun spre aprobare in adunarea generala a
proprietarilor;
4. s ndeplineasc atribuiile care decurg din exercitarea contractului de mandat;
5. s angajeze un administrator - persoan fizic sau s ncheie contract cu o persoan juridic
specializata, atestat(), respectiv autorizat();
5 bis s se asigure anual c administratorul persoan fizic/juridic deine atestat/autorizaie
valabil, conform Regulamentelor n vigoare
6. s ndeplineasc sarcinile ce le revin conform prevederilor legale n vigoare;
7. sa stabileasca cotele de participare pe persoana la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul in
cladire si pentru persoanele care locuiesc temporar, minimum 15 zile pe luna; sa stabileasca
perioada pentru care proprietarii, respectiv chiriasii, pot solicita in scris scutirea de la plata
cheltuielilor pe persoana si care trebuie sa fie de cel putin 15 zile pe luna, conform hotararii adunarii
generale
8.s permit accesul la sediul asociatiei a reprezentanilor compartimentului specializat din cadrul
aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Iasi i s pun la dispoziie documentele
solicitate n vederea verificrii;
9. s ntocmeasc notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Iasi;
10.s realizeze msurile dispuse la termenele stabilite prin adresele ntocmite de compartimentul
specializat din cadrul Primariei Municipiului Iasi i s comunice n scris modul de ndeplinire a acestor
msuri;
11. s participe la sedintele convocate de presedintele acestuia sau de majoritatea celorlalti membri
ai Comitetului Executiv;
12. s ia masuri organizatorice in cazul in care presedintele asociatiei sau una din persoanele
angajate sa deserveasca asociatia, nu-si pot indeplini sarcinile din diferite motive, sau manifesta
neprofesionalism sau rea - vointa in activitatea lor;
13. s foloseasc registrul de coresponden / intrri-ieiri ori de cte ori un proprietar, persoan
fizic sau juridic, din condominiu, dorete s depun n scris, la asociaie, orice document care are
legatur cu activitatea asociaiei sau calitatea persoanei fizice ori juridice din cadrul acesteia sau
neacordarea numerelor de nregistrare;
14. s foloseasc registrul de coresponden / intrri-ieiri ori de cte ori asociaia elibereaz / emite
orice document ctre proprietari / locatari sau tere persoane;
15. respectarea unui termen de maxim 30 de zile de la data nregistrrii cererii/sesizrii/ adresei, de
a rspunde unui/unor proprietari din cadrul asociaiei ori teri care au raporturi de lucru cu asociaia
de proprietari, n care s primeasc explicaii pentru situaii care in de activitatea asociaiei, altele
dect cea prevzut la art.12 pct. a lit.d) din H.G. nr.1588/2007;
16. aprobarea lucrarilor de reparatii si intretinere cu analiza si selectia de oferte (cel putin 2 oferte de
la prestatori diferiti) tinand seama de pret, durata de executie si calitate;
Page 10 of 51
17. afisarea la avizier a hotrrilor adunrii generale i a deciziilor comitetului executiv; respectarea
obligatiei de a comunica orice hotarare adoptata membrilor asociatiei care nu au fost prezenti din
orice motive la adunarea respectiva
18. s afieze semestrial, la avizierul asociatiei, raportul privind situatia veniturilor obinute din
exploatarea proprietii comune aparin asociaiei de proprietari, ntocmit de administrator i avizat de
cenzor
19. s nu angajeze personal n funciile de administrator, contabil, casier, care au grade de rudenie
cu cenzorul sau comisia de cenzori, pn la gradul al 4-lea inclusiv;
20. s ia msuri n vederea bunei funcionri a instalaiilor, care constituie proprietate comun.
21. s pun in aplicare hotaririle luate la nivel de scara sau bloc pe baza de tabel nominal, conform
prevederilor Legii 230/2007
22. s respecte prevederile legale cu privire la repartizarea cheltuielilor n cadrul asociaiei de
proprietari.
23. s supravegheze activitatea persoanelor care desfoar activiti n cadrul asociaiei, inclusiv
situaia ncasrilor i plilor lunare.
24. sa stabileasc cuantumul garantiilor persoanelor angajate n cadrul asociaiei i s le supuna
aprobrii adunrii generale a asociaiei.
25. s afieze la avizierul asociaiei msurile dispuse de administraia public local, prin
compartimentele de specialitate. Dovada afirii msurilor respective va fi transmis la Registratura
Primriei n termen de 48 h de la primirea documentelor.
B.2. Presedintele asociatiei de proprietari
1. Are ca rol si obligatie principala, reprezentarea intereselor asociatiei (si implicit ale proprietarilor) in
raporturile cu tertii, cat si rol de coordonare a activitatii asociatiei si de urmarire a modului de aplicare
a hotararilor Adunarii Generale. Este o persoana aleasa si in consecinta are de indeplinit un contract
de mandat, el fiind singura persoana care pastreaza si foloseste stampila asociatiei de proprietari.
2. Totodata, Presedintele asociatiei pastreaza si urmareste tinerea la zi a cartii tehnice a constructiei,
precum si celelalte documente privitoare la activitatea asociatiei de proprietari
3. Presedintele nu are dreptul sa se implice in vreun fel in activitatea financiar - contabila a asociatiei,
decat cu exceptia situatiilor care implica incheierea, negocierea si urmarirea derularii unor contracte,
in cazul refuzurilor la plata a unor facturi sau a unor reclamatii ale proprietarilor referitoare la
cheltuielile de intretinere sau efectuate de asociaie.
4. Presedintele poate numi temporar dintre membrii comitetului executiv un vicepresedinte caruia ii
poate delega atributiile sale pentru o perioada de maxim 90 de zile.
5. De asemenea, presedintele, ca reprezentant al tuturor proprietarilor, are obligatia de a raspunde
tuturor petitiilor proprietarilor, analiznd mpreun cu Comitetul Executiv, cenzorul si administratorul,
fiecare caz in parte.
Termenul de raspuns la sesizarile si petitiile depuse de proprietari la sediul asociatiei, altele decit
contestatiile, depuse conform prevederilor legale, la listele de plata lunare, va fi de maxim 30 de zile
calendaristice de la data inregistrarii acestora.
La adresele depuse in scris se va raspunde obligatoriu in scris.
6. Stabileste prin decizie de comitet executiv modul in care proprietarii au acces la documente.. In
mod obligatoriu, se va face dovada ca raspunsurile s-au trimis solicitantilor in termenul legal, cu
confirmare de primire.
7. s aplice n mod adecvat reglementrile legale n vigoare, precum i hotrrile Consiliului Local al
Municipiului Iasi;
8. s prezinte la Primaria Municipiului Iasi toate modificrile intervenite n structura organizatoric a
asociaiei de proprietari, n termen de 30 de zile de la data modificrii;
Page 11 of 51
Page 12 of 51
31. s asigure accesul furnizorilor de utilitati n vederea citirii grupurilor de masurare montate in
condominii pentru a putea fi respectate clauzele din contractele de furnizare incheiate intre asociatie
si furnizori;
32. s se asigure de existena la avizierul asociaiei a listei lunare de plata afisata, pan la momentul
nlocuirii acesteia cu lista de plat urmatoare;
33. s urmreasc ntocmirea Situaiei soldurilor elementelor de activ i pasiv n cazul fuziunii sau
divizrii asociaiilor de proprietari n condiiile legii, precum i ncheierea protocolului de predare
primire intre parti cu sumele reprezentand activele si pasivele insusite atat de asociatia nou infiintata
cat si de asociatia din care s-a desprins
34. s nu i exprime acordul privind modificarea instalatiilor comune i individuale, atunci cind sunt
nclcate dispoziiile prezentului regulament i reglementarile legale in vigoare.
35. s anune Poliia Locala Serviciul Control Urbanism n cazul n care constat modificarea de
elemente constructive sau a instalaiilor de utiliti din apartamente, spaii cu alt destinaie dect cea
de locuin sau din spaiile comune, cu nclcarea legislaiei n vigoare.
36. sa se asigure, personal sau prin delegat, de actualizarea permanenta si ori de cate ori este cazul
a cartii de imobil.
37. sa transmita in copie, in termen de 10 zile de la adoptare, orice hotarare a adunarii generale catre
serviciul de specialitate din cadrul Primariei Municipiului Iasi. Respectivul compartiment va verifica, n
termen de 30 zile de la primire (sau dup caz, n funcie de derogrile primite de la Conducerea
Instituiei, n situaia n care, ntr-o anumit lun, exist numeroase adunri generale), hotrrea
Page 13 of 51
depune o garantie materiala in cuantumul stabilitit de lege, garantie pe care o poate ridica numai la
incetarea mandatului sau contractului de prestari servicii.
Este o persoana fizica sau juridica angajata de catre Comitetul Executiv al asociatiei, cu contract de
munca pentru persoana fizica sau de prestari servicii pentru persoana juridica, avand obligatia de a
asigura managementul administrativ si financiar al asociatiei.
Administratorul poate cumula si functiile de contabil sau casier, cu acordul Comitetului Executiv,
raspunzand pentru gestiunea pe care o ia in primire.
Administratorul are obligatia, in cazul in care asociatia de proprietari hotaraste prin adunare generala
sau hotarire de comitet executiv, de a depune o garantie materiala in cuantumul stabilitit de lege,
garantie pe care o poate ridica numai la eliberarea din functie.
Cuantumul salariului lunar al administratorului este stabilit prin hotararea Comitetului Executiv al
asociatiei, in urma negocierilor dintre acesta si administrator si in limita bugetului aprobat in adunarea
generala a membrilor proprietari din cadrul asociatiei .
In cazul in care administratorul este o persoana fizica, aceasta trebuie sa fie atestata si evaluata de
catre administratia publica locala Iasi, conform Regulamentului de atestare administratori persoane
fizice aprobat prin Hotrre de Consiliu Local.
Page 14 of 51
In cazul in care administratorul este persoana juridica, acesta are obligatia de a obtine viza de
autorizare eliberata de Primaria Municipiului Iasi, n baza Regulamentului aprobat prin Hotrre de
Consiliu Local.
Orice persoana fizica sau juridica ce va practica activitatea de administrare imobile fara evaluarea /
autorizatie reinnoita periodic va avea retras atestatul/autorizatia, iar daca va practica aceasta
activitate fara autorizatie / atestat, va fi sanctionata potrivit legii penale.
La asociatiile care opteaza pentru conducerea contabilitatii in partida simpla, administratorii de imobil
pot cumula si functia de contabil si casier. Administratorul care indeplineste si functia de contabil in
partida simpla, are obligatia sa intocmeasca si sa completeze registrul jurnal, registrul inventar,
registrul pentru evidenta fondului de reparatii, registrul pentru evidenta fondului de rulment, registru
pentru evidenta fondului de penalizari, precum si alte formulare specifice activitatii de contabilitate
prevazute prin ordin al ministrului.
In situatia in care asociatia de proprietari angajeaza un casier, acesta raspunde de efectuarea
operatiunilor de incasari si plati in numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului Operatiunilor
de Casa.
Pentru lucrarile privind proprietatea comuna, administratorul, tinand seama de pret, durata de
executie si calitate, supune spre analiza oferte spre selectie si aprobare catre Comitetuli Executiv al
Asociatiei, in caz contrar cheltuielile nu vor fi acceptate la plata.
Alte atributii retinute in sarcina administratorului functie de competentele stabilite prin contracte si fise
de post:
1. s respecte reglementrile legale n vigoare, hotrrile Consiliului Local al Municipiului Iasi,
precum i hotrrile adunrii generale a proprietarilor i deciziile comitetului executiv, cu condiia ca
acestea din urm s respecte la rndul lor legislaia i reglementrile n vigoare; de cte ori va
constata c hotrrile adunrii generale a proprietarilor i deciziile Comitetului Executiv nu respect
legislaia i reglementrile n vigoare, va notifica acest lucru, n scris, asociaiei de proprietari i nu le
va pune n aplicare pn ce acestea nu vor fi aduse n legalitate.
2. s permit accesul la sediul asociatiei a reprezentanilor compartimentului specializat din cadrul
aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Iasi i s pun la dispoziie documentele
solicitate n vederea verificrii;
3. s ntocmeasc notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Iasi;
4. s realizeze msurile dispuse la termenele stabilite prin adresele ntocmite de compartimentul
specializat din cadrul Primariei Municipiului Iasi i s comunice n scris modul de ndeplinire a acestor
msuri;
5. s nregistreze i s comunice Operatorilor de servicii comunitare de utiliti publice numrul real
de persoane n vederea facturrii cheltuielilor;
6. s ntocmeasc i s afieze lista de plat pentru cheltuielile aferente lunii anterioare n termen de
maxim 5 zile de la data primirii ultimei facturi, conform dispoziiilor legale n vigoare, respectnd
modelul din Anexa numrul 1 a prezentului Regulament;
7. s repartizeze corect pe lista de plat toate consumurile i s respecte valoarea facturilor emise
de furnizorii de utiliti si prestatorii de servicii, precum i a altor documente justificative ale asociaiei
de proprietari;
8. s remedieze i s corecteze orice greseal de calcul sau de repartitie a cheltuielilor, la sesizarea
scris a unui proprietar, a cenzorului, a reprezentantilor Primariei Municipiului Iasi sau a unui furnizor
de utilitati, n urmatoarea list de plat, dac eroarea se confirm n urma verificrilor facute de
cenzor, furnizorul de utilitati care a facut sesizarea sau de reprezentantii Primariei Municipiului Iasi ;
Page 15 of 51
10. s ntocmeasc lunar Situaia Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv, i s o inainteze spre
avizare catre cenzorul asociatiei de proprietari;
11. s respecte prevederile legale n vigoare cu privire la calcularea penalitilor;
12. s citeasc repartitoarele debitmetrice individuale din apartamentele si spaiile cu alt destinaie
dect cea de locuit, la termenele stabilite prin hotrrea adunrii generale a proprietarilor sau a
comitetului executiv, insa cel putin de doua ori pe an;
13. s elibereze chitanele cu evidenierea tuturor sumelor defalcate pe tipuri de cheltuieli;
14. s elibereze chitan separat pentru ncasarea fondului de rulment al asociaiei ;
15. s foloseasc documentele cu regim special impuse de legislaia n vigoare;
16. s nu foloseasc sumele ncasate n fondurile asociaiei (de rulment, de reparaii, de penaliti
etc.) n alte scopuri dect cele pentru care au fost constituite n conformitate cu bugetul de venituri i
cheltuieli aprobat n Adunarea General
17. s nu foloseasc sumele ncasate din venituri n alte scopuri dect cele prevzute de actele
normative n vigoare;
18. s respecte prevederile legale cu privire la repartizarea cheltuielilor n cadrul asociaiei de
proprietari;
19. s deconteze cheltuieli administrative (telefonie, bonuri benzin, abonament transport n comun
etc.) doar cu aprobarea comitetului executiv i avizul comisiei de cenzori, in limita Bugetului de
Venituri si Cheltuieli aprobat pentru anul bugetar in executie i numai n baza referatelor de
necesitate;
20. s repartizeze cheltuielile pentru spaiile cu alt destinaie din cadrul condominiului conform
conveniilor ncheiate de ctre asociaie cu proprietarii acestor spaii respectnd criteriile prevzute
de lege;
21. s gestioneze patrimoniul corect i n interesul proprietarilor din cadrul asociaiei;
22. s se implice imediat in solutionarea oricarei sesizari a proprietarilor, in ceea ce priveste
necesitatea repararii partilor comune, s ntocmeasc procesul verbal de constatare cu propuneri
de remediere a defeciunilor constatate i s-l prezinte Comitetului executiv pentru aprobare,
mpreun cu ofertele de la minimum 2 (doi) prestatori diferii;
23. s pun la dispoziia autoritilor administratiei publice locale documentele i informaiile
solicitate cu privire la activitatea asociatiei de proprietari.
24. s se asigure de realizarea, nainte de nceputul fiecrui sezon de nclzire, cel tarziu la data de
15 octombrie a fiecarui an, inventarierii i calculului suprafeelor echivalente termic din condominiile
din cadrul asociaiei si sa le transmit la societile de repartitoare costuri (acolo unde este cazul) i
la Operatorul Serviciului de Alimentare Centralizat cu Energie Termic.
25. s ntocmeasc situa ia financiar cuprinznd toate elementele de cheltuieli, venituri, ncasri i
pl i aferente asocia iei de proprietari, sub semntura proprie i s o nainteze pre edintelui i
cenzorului n vederea verificrii si avizrii acesteia.
26. s comunice n scris ctre Serviciul Asocia ii de Proprietari orice modificare privind asocia iile de
proprietari (denumire, componen , numr contract) pe care le are n administrare, n termen de 5
zile de la producerea modificrilor.
Art.6 Preluarea administratiei asociatiei de proprietari de catre un administrator este asimilat cu
preluarea unei gestiuni. In acest caz, gestionarul (atunci cind preia si atributiile de casier) nu poate
avea mai putin de 21 ani conform prevederilor Legii 22/1969 cu completarile si modificarile ulterioare .
La o asemenea preluare, odat cu intocmirea formelor de angajare contract de munca sau contract
de prestri servicii - se va intocmi i un proces -verbal de predare primire in doua exemplare :
Page 16 of 51
CAP. III
calculeaz lista de plat i reprezint cheltuielile asociaiei pentru: ap rece, i canalizare; energia
electric utilizat pentru funcionarea instalaiilor comune; colectarea deeurilor menajere, vidanjare.
Art. 12
Prin hotrre a adunrii generale, pot fi exceptate de la plata cheltuielilor aferente consumului de
energie electric pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc n
apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr
mezanin. De asemenea, n cazul cldirilor care au amplasate la etajele superioare bi, spltorii,
usctorii, prin hotrre a adunrii generale, persoanele care locuiesc n apartamente situate la
subsol, demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr mezanin pot s fie exceptate
de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electric pentru funcionarea
ascensorului/ascensoarelor, n baza unor angajamente personale, date n scris ctre asociaia de
proprietari de ctre persoanele care nu folosesc spaiile de la etajele superioare.
Art. 13
(1) n cldirile n care consumul de gaze naturale pentru buctrii i spltorii se nregistreaz prin
acelai aparat care msoar i consumul aferent nclzirii, se stabilete consumul aferent buctriilor
i spltoriilor pe baza unor bareme stabilite potrivit legislaiei n vigoare.
(2) Pentru repartizarea valorii consumului de ap cald menajer pe apartamente i spaii cu alt
destinaie dect aceea de locuin la cldirile cu central termic proprie, asociaia de proprietari
poate monta un contor pe instalaia de ap cald, astfel nct acesta s nregistreze consumul de ap
cald menajer din condominiu. Valoarea consumului de gaze naturale, n lipsa unui contor care s
nregistreze acest consum, pentru prepararea apei calde se determin pe baza unor bareme stabilite
potrivit legislaiei n vigoare.
(3) Cheltuielile privind consumul de gaze naturale pentru nclzire la cldirile cu central termic
proprie, n situaiile n care nu exist aparate de msur a consumului respectiv, se determin
scznd din factura de gaze naturale contravaloarea gazelor naturale rezultate pentru apa cald i
buctrii conform prevederilor de la alin. (1) i (2).
Art. 14
(1) Cheltuielile care sunt determinate de numrul persoanelor care locuiesc n condominiu i nu pot fi
individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de msur se repartizeaz proporional
cu numrul de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n cldire n luna pentru care se
calculeaz lista de plat i reprezint cheltuielile asociaiei pentru: canalizare; i a hranei; energia
electric utilizat pentru funcionarea instalaiilor comune; colectarea deeurilor menajere; vidanjare.
Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabilete printr-o convenie aprobat de comitetul
executiv al asociaiei de proprietari.
(2) Convenia prevzut are durat nedeterminat, fiind valabil pe toat perioada activitii
desfurate de deintorii prevzui la alin. (1), i se actualizeaz periodic, n funcie de elementele
noi care intervin, n funcie de numrul persoanelor care desfoar zilnic activiti n spaiul sau
apartamentul respectiv, de numrul mediu zilnic de clieni i de obiectul de activitate. Numrul
acestora se stabilete de deintorul spaiului i se certific de comitetul executiv al asociaiei de
proprietari. Acest numr se utilizeaz pentru calculul cheltuielilor pe persoan aferente spaiului
respectiv.
(3) Convenia precizeaz contribuia proprietarului la cheltuielile asociaiei de proprietari, cu privire la
consumurile care nu pot fi nregistrate distinct pe fiecare proprietate n cauz i care sunt determinate
de activitatea desfurat.
(4) Convenia completeaz obligaiile proprietarului fa de cheltuielile din cadrul asociaiei de
proprietari menionate la art. 47 din Legea nr. 230/2007 lit. b) - f).
Page 20 of 51
(5) n situaia n care, la notificarea scris din partea asociaiei de proprietari, proprietarii spaiilor cu
alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu refuz ncheierea conveniei, sunt aplicabile
criteriile stabilite i adoptate n acest sens de ctre comitetul executiv al asociaiei de proprietari prin
decizie scris i n baza constatrilor vizuale cu privire la activitatea desfurat din punct de vedere
al numrului de persoane angajate i al numrului de clieni.
(6) n situaia n care, la notificarea scris a proprietarului, conducerea asociaiei de proprietari refuz
ncheierea conveniei, este aplicabil criteriul prevzut la art. 47 lit. a) sau b) din Legea nr. 230/2007,
dup caz, cu obligaia proprietarului de a declara, n scris, numrul persoanelor angajate sau care
desfoar activiti n spaiul su.
Art. 15
(1) n lipsa contoarelor de nregistrare a consumului de ap la branament, repartizarea consumului
se face potrivit normelor legale, .
(2) n cazurile n care condominiul dispune numai de duuri i bi comune care deservesc
apartamentele/spaiile, cheltuielile se repartizeaz pe fiecare proprietar n raport cu numrul
persoanelor care locuiesc curent n cldire, aferent fiecrui apartament/spaiu.
(3) n cazul n care nu se pot separa, prin msurare, consumurile de energie electric la prile
comune ale cldirii de cele din apartamente, repartizarea acestor consumuri se realizeaz conform
cu baremele stabilite potrivit normelor legale, pentru consumul comun i pentru deintorii de
apartamente, inndu-se seama de consumatorii electrici existeni, iar cheltuielile aferente prilor de
folosin comun se repartizeaz pe fiecare proprietar proporional cu numrul de persoane care
locuiesc n condominiu, conform cu legislaia n vigoare.
Seciunea a 3 - a: Repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale
Art. 16
(1) Cheltuielile pe consumuri individuale reprezint cheltuielile asociaiei pentru: ap rece i
canalizare; ap cald menajer; combustibilul i apa rece pentru prepararea apei calde; gaze
naturale; nclzirea apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin.
(2) Cheltuielile pe consumuri individuale se repartizeaz n funcie de indexul contoarelor individuale
sau n funcie de alte criterii n baza crora se pot individualiza consumurile, conform legislaiei n
vigoare.
Art. 17
(1) Asociaiile de proprietari vor evidenia cheltuielile cu energia termic pentru nclzire i apa cald
menajer, separat pentru fiecare apartament, pe un borderou special, care va fi afiat mpreun cu
lista pentru defalcarea tuturor cheltuielilor de ntreinere, inclusiv celor legate de energia termic,
borderoul reprezentnd o detaliere suplimentar, adiacent listei de ntreinere.
(2) n borderoul prevzut la alin. (1) se vor nscrie obligaiile de plat a energiei termice consumate
pentru nclzire i prepararea apei calde menajere pe fiecare apartament, aa cum rezult din
defalcarea facturii primite de la furnizorul de energie termic, i separat cuantumul ajutorului social
aprobat n conformitate cu Ordonana de urgen a Guvernului nr. 107/2006 pentru modificarea
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru nclzirea
locuinei, precum i a unor faciliti populaiei pentru plata energiei termice, aprobat prin Legea nr.
116/2007.
(3) La primirea borderoului cuprinznd ajutoarele de cldur pe beneficiari se vor meniona pe
chitane aceste sume, beneficiarii urmnd s achite diferena dintre cota de ntreinere afiat pe lista
de plat i ajutorul social.
Page 21 of 51
Art. 18
Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate, n funcie de suprafaa util a apartamentelor i a
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, reprezint cheltuielile efectuate pentru
administrarea, ntreinerea, repararea, exploatarea i, dup caz, consolidarea prilor de construcii i
instalaii din condominiu aflate n proprietate comun.
Art. 19
(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate reprezint cheltuielile asociaiei cu privire la
proprietatea comun, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrri de ntreinere, service, reparaii
i, dup caz, de consolidare, reabilitare, eficien energetic, modernizare la prile de construcii i
instalaii aflate n i pe proprietatea comun, astfel cum este descris n cartea tehnic a construciei
i n acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuie i coloanele instalaiilor de ap,
canalizare, nclzire, energie electric; casa scrii; podul; spltoria; usctoria; terasa; ascensorul;
interfonul - partea de instalaie de pe proprietatea comun; centrala termic proprie; crematoriul;
tubulatura de evacuare a deeurilor menajere; structura de rezisten; faadele; acoperiul i altele
asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al
asociaiei: salarii sau remuneraii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar,
cheltuieli pentru curenie etc.; indemnizaii acordate membrilor asociaiei de proprietari ori
persoanelor alese: preedintele, membrii comitetului executiv i ai comisiei de cenzori; prime; credite
bancare; contracte sau polie de asigurri; alte servicii administrative ctre proprietatea comun.
(2) Dac facturarea serviciilor publice de utiliti este individual, pentru consumurile de pe spaiile
comune furnizorii vor ncheia contracte de furnizare cu asociaia de proprietari, n condiiile stabilite
de comun acord.
Art. 20
Cheltuielile pe cota-parte indiviz de proprietate se repartizeaz proporional cu cota-parte indiviz de
proprietate din proprietatea comun a fiecrui proprietar, calculat n funcie de suprafeele utile ale
tuturor apartamentelor i ale spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin. Cota-parte indiviz
de proprietate din proprietatea comun a fiecrui proprietar este nscris n acordul de asociere.
Modificrile asupra cotei-pri indivize se consemneaz n acordul de asociere, conform regulii
stabilite de acesta.
Art. 21
(1) Suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i cotaparte indiviz de proprietate sunt stabilite potrivit actului de proprietate, dup caz, contractul de
vnzare-cumprare, fia cadastral, contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire
i contractul de schimb sau contractul de donaie i/sau cele determinate pe baz de msurtori i
nscrise ntr-o documentaie cadastral recepionat de oficiul de cadastru i publicitate imobiliar
competent.
(2) n cazul n care suma cotelor-pri indivize din actele de proprietate, care sunt fraciuni abstracte
pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de locuin din cldirea/blocul
care constituie condominiul, nu este egal cu 100, comitetul executiv al asociaiei de proprietari
solicit ntocmirea unei noi documentaii cadastrale, prin punerea la dispoziie a crii tehnice a
imobilului i cu respectarea prevederilor n vigoare cu privire la autorizarea, calitatea i sigurana
construciilor.
(3) Cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul procentual dintre suprafaa util a
apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile ale
tuturor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Art. 22
Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru nclzire, n cazul n care nu exist aparate
de msurare a acestuia pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect aceea de
Page 22 of 51
locuin, inclusiv pentru proprietatea comun aferent acestora, se repartizeaz tuturor proprietarilor
din cadrul asociaiei de proprietari proporional cu cota-parte indiviz din proprietatea comun, aa
cum este nscris n acordul de asociere.
Page 23 of 51
Page 24 of 51
Art.32 (1) Prin prezentul regulament se reglementeaz modul de efectuare a verificarii la asociaiile
de proprietari, de ctre persoanele mputernicite, n limita competenelor date de normele legale n
vigoare.
(2) Obiectivul verificarilor este de a identifica deficienele pentru a fi remediate i a le evitate
pe viitor.
(3) Asociaiile de proprietari sunt supuse verificrii atit inopinat ct si planificat, n cazul
verificarilor planificate asociatiile urmnd a fi anunate despre desfurarea controlului prin adres
scris.
(4) Verificarea se va efectua de catre angajaii din cadrul compartimentului specializat i are
ca obiectiv analiza modului de aplicare a prevederilor legislative cit i ndrumarea activitii asociaiei
de proprietari, pentru funcionarea acesteia, conform reglementrilor legale n vigoare, n mod eficient
i n interesul proprietarilor pe care i reprezint.
(5) Pentru buna desfurare a verificarilor la asociaiile de proprietari, conducerile i salariaii
asociaiilor de proprietari au obligativitatea de a pune la dispoziia persoanelor mputernicite pentru
efectuarea controlului, toate documentele solicitate.
(6) n exercitarea atribuiilor sale, personalul din cadrul compartimentului specializat
efectueaz verificari inopinate, la solicitarea unuia sau mai multor proprietari din asociaie sau la
solicitarea unuia dintre furnizorii de utiliti.
(7) Pe parcursul desfurrii verificrilor vor fi avute n vedere urmtoarele obiective:
a) modul de ndeplinire a atribuiilor comitetului executiv, comisiei de cenzori i ale
administratorului;
b) existena registrului de cas;
c) confruntarea valorilor nscrise n duplicatele chitanelor emise, cu suma nscris n registrul de
cas la poziia ncasri;
d) verificarea existenei referatelor de necesitate ntocmite de administratorul asociaiei de
proprietari i aprobate de preedintele asociaiei, pentru cheltuielile administrativgospodreti;
e) verificarea existentei formularelor cu regim special i a celorlalte formulare, comune pe
economie, privind activitatea financiar i contabil, precum i existena registrelor contabile
obilgatorii:
- Registrul - jurnal (cod 14-1-1/A);
- Registrul - inventar (cod 14-1-2).
f) verificarea existenei urmtoarelor registre contabile:
- Registrul pentru evidenta fondului de rulment cod 14-6-25/a
- Registrul pentru evidenta fondului de reparatii cod 14-6-25/b
- Registrul pentru evidenta sumelor speciale cod 14-6-25/c
- Registrul pentru evidenta fondului de penalizari cod 14-6-25/d,
g) verificarea ntocmirii Situaiei soldurilor elementelor de activ i pasiv, cod 14-6-30/d, pentru
verificarea nregistrrii corecte n contabilitate a operaiunilor efectuate, aa cum prevede
Ordinul Ministrului Economiei i Finanelor nr. 1969 / 2007 privind aprobarea reglementrilor
contabile pentru persoanele juridice fr scop patrimonial, precum i a depunerii acesteia la
datele stabilite de lege la Primria Municipiului Iai;
h) verificarea respectarii prevederilor Hotrrilor adunarii generale privind necesarul de personal
ct i fondurile salariale aferente;
i) verificarea respectrii bugetului de venituri i cheltuieli;
j) verificarea respectrii criteriilor legale de repartizare a cheltuielilor sau a obligaiilor financiare
pe fiecare proprietate individual;
k) verificarea existenei n listele de plat a tuturor elementelor prezentate n modelul inclus n
Anexa 1 la prezentul regulament;
l) urmrirea modului de transpunere a penalizrilor facturate de furnizorii de utiliti;
m) verificarea existenei garaniei materiale prevzute de lege pentru casier/administrator,
cenzori( conform hotrrii adunrii generale a proprietarilor si/sau a comitetului executiv);
Page 25 of 51
CAP. V
CONTRAVENII I SANCIUNI
Art.34
(1) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) neluarea de ctre proprietari, de ctre asociaia de proprietari sau de ctre comitetul executiv
al asociaiei de proprietari a tuturor msurilor necesare pentru repararea i meninerea n stare de
siguran a cldirii i a instalaiilor comune aferente (ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu
ap, de canalizare, de nclzire centralizat, de preparare i distribuire a apei calde, instalaii electrice
i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten
colectiv, telefonie etc.) pe toat durata existenei acestora;
b) nendeplinirea atribuiilor de ctre proprietari, preedinte, membrii comitetului executiv,
cenzori, administrator de imobil;
c) neexecutarea de ctre proprietar a lucrrilor de ntreinere, reparaii sau de nlocuire a
elementelor de construcii i instalaii aflate n proprietatea sa individual, dac aceasta este de
natur s aduc prejudicii celorlali proprietari;
d) schimbarea de ctre proprietar a destinaiei locuinei fr autorizaiile i aprobrile legale;
e) modificarea aspectului proprietii comune, precum i a elementelor constructive ale cldirii
fr aprobrile i autorizaiile legale.
(2) Contraveniile prevzute la alin. (1) se sancioneaz dup cum urmeaz:
a) faptele prevzute la lit. a), b) i c) se sancioneaz cu amend de la 500 lei la 3.000 lei;
b) fapta prevzut la lit. d), cu amend de la 200 lei la 1.000 lei;
c) faptele prevzute la lit. e) cu amend de la 2.500 lei la 5.000 lei.
(3) Sanciunile pentru contraveniile prevzute la alin. (1) lit. a)-e) se aplic persoanelor fizice
constatate vinovate.
Page 26 of 51
(4) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, fcut la sesizarea oricrei persoane
interesate, precum i aplicarea sanciunilor corespunztoare se fac de ctre persoanele mputernicite
de Primarul Municipiului Iai.
Art.35 Prevederile art.34 din prezentul regulament privitoare la contravenii, se completeaza cu
dispoziiile Ordonanei Guvernului nr.2/2001 aprobat i modificat de Legea nr.180 / 2002, cu
modificrile i completrile ulterioare.
CAP.VI
DISPOZIII TRANZITORII I FINALE
Art.36
(1) Prevederile prezentului regulament se completeaz cu dispoziiile legislaiei romne n vigoare i
se va considera modificat implicit prin intrarea n vigoare a unui act normativ superior care cuprinde
prevederi contrare.
(2) n prezentul regulament, orice referire la o prevedere legal va fi interpretat ca o referire la
respectiva prevedere astfel cum aceasta poate fi modificat sau republicat la un moment dat.
Art.37
(1) Prevederile prezentului Regulament intr n vigoare de la data aducerii la cunotina public n
condiiile Legii 215/2001 privind administraia public local, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
(2) La aceeai dat i nceteaz efectele orice alte dispoziii contrare.
Page 27 of 51
ANEXE LA REGULAMENT
Anexa 1:
MODELE DOCUMENTE
- Model cerere de nscriere privilegiu imoobiliar
- Model contestaie lista de plat
- Model contestaie Hotrrea Adunrii Generale
- Model sesizare Primrie
- Model list de plat
Domnule Judecator,
Subscrisa
Asociatia
de
Proprietari
Bloc
.,
cu
sediul
in
localitatea
....,
str.
inscrierea provizorie: de privilegiu in favoarea Asociatiei de Proprietari Bloc , pentru apartamentul nr.
cheltuielile asociatiei.
Imobilul este identificat prin nr. de carte funciara: ___________________, si nr. cadastral al parcelei: ______________.
Actul juridic care justifica cererea:
-
Inscrisurile atasate la cerere: copii xerox dupa listele de plata cu cotele de contributie la cheltuielile asociatiei.
Data: .
Semnatura/stampila:
___________
Page 28 of 51
________________________________________________________
apartamentului nr.____________
proprietar/chiria
al
prezenta cuantumul cotei de contribuie la cheltuielile Asociaiei de Proprietari aferent apartamentului meu afiat
pe lista de plat a lunii ___________ anul _________.
Va rog s-mi precizai n scris ce reprezint suma de ____________ lei afiata n list precum i baza legal de
calcul a acestei sume (prevederea legal / prevederea statutar / hotrrea Adunrii Generale/decizia comitetului
executiv).
V precizez c termenul legal de rspuns este de 7 zile de la data prezentei contestaii, conform prevederilor art.12
pct A lit.d din Normele Metodologice de aplicare a Legii 230/2007.
V mulumesc,
data __________
(nume, prenume, semntura)
Domnule/Doamna Presedinte,
Subsemnatul/a ________________________________________________________ proprietar/chiria al apartamentului
nr.____________ situat la adresa ______________________________________,
Contest si va solicit prin prezenta anularea Hotararii Adunarii Generale Extraordinare numarul ________________, care mia fost comunicata in data de _______________ si prin care, in mod nelegal s-a hotarat ca _______ proprietarii
apartamentelor conectate la sistemul centralizat de agent termic sa suporte plata integrala a consumului de agent termic, in
caz contrar aceste apartamente fiind debransate.
Consider netemeinica si nelegala Hotararea mentionata, deoarece sunt incalcate dispozitiile Legii 325/2006 privind serviciul
public de alimentare cu energie termica, Legii 230/2007 privind infiintarea, organizarea i functionarea asociaiilor de
proprietari, Hotararii de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007
privind infiintarea, organizarea i functionarea asociaiilor de proprietari, precum si dispozitiile art. 653 si urm. din Noul Cod
Civil.
Astfel, va prezint cateva dispozitii legale ce au fost incalcate prin Hotararea nr. _____________:
-
Potrivit art. 38 alin. 2 din Legea 325/2006 Proprietarii apartamentelor individuale situate in imobile de locuit tip
condominiu, care sunt deconectate de la reteaua de alimentare cu energie termica, platesc o cota parte din cheltuielile cu
energie termica consumata pentru incalzirea spatiilor aflate in proprietate indiviza, proportionala cu cota indiviza.
-
Hotararea de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007
privind infiintarea, organizarea i functionarea asociaiilor de proprietari prevede la art. 52, alin. 1: Cheltuielile cu
consumurile comune de energie termic din spatiile aflate n proprietate comuna, i anume casa scrii, culoare, spalatorii,
uscatorii, subsol, holuri i altele asemenea, se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza care ii revine
Page 29 of 51
fiecarui proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa n actul de proprietate sau cum a fost recalculata conform prevederilor
prezentelor norme metodologice.
-
De asemenea, H. G. nr. 1588/2007 precizeaz la art. 32, alin. 3 c, niciun proprietar de apartament sau de spatiu
cu alta destinatie dect aceea de locuin nu va fi exceptat de la obligaia de a contribui la plata cheltuielilor comune, c
urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta
destinatie dect aceea de locuin ori n alte situatii.
Formulez aceasta contestatie in temeiul art. 32 alin. 2 din Legea 230/2007 si in temeiul art. 26 din Legea 230 din 2007 asa
cum a fost modificat prin Decizia Curii Constituionale nr. 670/2011 publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr.
421 din data de 16 iunie 2011
data __________
(nume, prenume, semntura)
Ctre:
PRIMRIA MUNICIPIULUI IAI
CORPUL DE CONTROL AL PRIMARULUI
SERVICIUL ASOCIATII PROPRIETARI
Subsemnatul/a
________________________________________________________
proprietar/chiria
al
data __________
(nume, prenume, semntura)
Page 30 of 51
LUNAANUL..
Adres:
Str.
Nr. BlocSc
Ap rece ..............lei/mc
Ap cald (inclusiv energia termic)...lei/mc
Energie electric.......lei/kw
Gaze naturale...lei/kw
Energie termic pentru nclzire....lei/gcal
Salubritate...lei/pers
Luna..Anul.
Data afirii
Termen de plat......
Dup 30 de zile de la termenul de
plat se percep penalizri
de...%/zi de ntrziere, conform
hot. AGP din data de ................
Nr
ap
Nume
prenume
Nr.
curent
pers
S.U
mp
AR
mc
AR
Val.
Dif
AR
Val.
AC
M
mc
ACM
Val.
Dif
ACM
Val.
Chelt. pe
cot
parte
indiviz
nclzire cf.
borderou
TOTAL
CHELT.
LUN
Restane
ch.
ntre.
Penalizri
Fond de
reparaii
restant
Fond de
rulment
restant
TOTAL
GENERAL
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
TOTAL
Preedinte,
(nume, prenume, semntura i tampila asociaiei)
Administrator,
(nume, prenume, semntura)
Comisia de cenzori,
(nume, prenume, semntura)
Page 31 of 51
Anexa 2:
Capitolul 1:
Repartizarea consumurilor cu energia termic pentru NCLZIRE
n imobile de tip condominiu cu DISTRIBUIE PE VERTICAL
n care nu sunt montate sisteme de repartizare a costurilor
conform Ordinului Autoritatii Naionale de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti
Publice (A.N.R.S.C.) nr.483/2008
(vezi model de repartizare n Tabelul 1)
Sintez cazuri:
1.
Energie Termic
2.
Termic (S.A.C.E.T.)
A.
B.
a)
b)
proprietari:
Determinarea cheltuielilor de incalzire intr-un imobil de tip condominiu (bloc, scara de bloc) se face pe
baza energiei termice inregistrata pe contorul montat la bransament si a suprafetei echivalente
termic din imobil.
Suprafaa echivalent termic (S.E.T.) este definit ca fiind o mrime convenional care
caracterizeaz puterea termic a unei suprafee de schimb de cldur indiferent de forma acesteia
(corpuri de incalzire, coloane verticale, conducte orizontale). Pentru corpurile de nclzire suprafaa
echivalent termic este stabilit prin STAS 11984-83 n funcie de tipul corpurilor de nclzire i a
numrului de elemeni.
Ordinul 483/2008 menioneaz, la art 12, dou cazuri distincte, pentru blocurile unde nu sunt
repartitoare de costuri:
Page 32 of 51
Page 33 of 51
rad=
suprafata
echivalenta
termic
radiatoarelor
din
apartamentele condominiului
SET col= suprafata echivalenta termic a coloanelor verticale ce tranziteaza toate apartamentele
condominiului indiferent daca acestea sint / nu sint racordate la sistemul centralizat , respectiv
indiferent daca aceste coloane sint / nu sint izolatie termic.
SET comun= suprafata echivalenta termic a radiatoarelor si coloanelor verticale montate in casa
scarii, in casa liftului, precum si n subsolul condominiului,
aflate
dupa
contorul
de
energie
Q rad = (SET rad / SET total ) x Q, [Gcal], cantitate ce trebuie suportata doar de catre proprietarii
apartamentelor racordate la sistem
III.Calcularea energiei
termice
consumate
partea
comuna
(casa
scarii,
casa
liftului,
Page 34 of 51
respectiv (SET col ap, [mp]) si suprata echivalenta termic totala a coloanelor din condominiu( SET
col, [mp]), dupa cum urmeaza:
apartamentului (Su ap, [mp]) si suma suprafetelor utile ale tuturor apartamentelor din condominiu
racordate sau nu la sistem ( Su ap, [mp]), dupa cum urmeaza:
Q comun ap = (Su ap/ Su ap) x Q comun
Cazul 2. B: acolo unde exist convenii de facturare individual, repartizarea se face astfel:
Operatorul de termoficare ntocmeste Anexa 5a la contractul de furnizare a energiei termice, anexa
ce reprezinta fia de inventariere a suprafetelor echivalente termic din cadrul condominiului racordat
la sistemul centralizat de termoficare si care cuprinde, n principal, urmatoarele elemente:
SET rad conv = suprafata echivalenta termic a radiatoarelor din apartamentele condominiului
racordate la sistemul centralizat de incalzire si cu care furnizorul are incheiate conventii
individuale de plata
SET rad as= suprafata echivalenta termic a radiatoarelor din apartamentele condominiului
racordate
la
sistemul
centralizat
de
incalzire
si
cu
SET
col
conv= suprafata
echivalenta
termic
coloanelor
verticale
ce tranziteaza toate
apartamentele condominiului racordate la sistemul centralizat indiferent daca aceste coloane sint /
nu sint izolatie termic si cu care furnizorul are incheiate conventii individuale de plata .
Page 35 of 51
SET col as= suprafata echivalenta termic a coloanelor verticale ce tranziteaza toate apartamentele
condominiului indiferent daca acestea sint / nu sint racordate la sistemul centralizat , respectiv
indiferent daca aceste coloane sint / nu sint izolatie termic si cu care furnizorul nu are
incheiate conventii individuale de plata
in
casa
SET total as = SET rad as+ SET col as+ SET comun as
I.
II.
III. Calculul energiei termice consumate prin coloanele verticale care tranziteaza apartamentele
condominiului cu conventii individuale:
Q col conv = (SET col conv / SET total conv) x Q conv , [Gcal], cantitate ce trebuie suportat de
ctre toti proprietarii de apartamente din condominiu prin care trec aceste coloane, indiferent dac
sunt sau nu sunt racordai la sistem, sau dac aceste coloane sunt sau nu sunt izolate termic.
IV.
Calculul energiei termice consumate prin partea comuna (casa scarii, casa liftului,
Q comun conv = (SET comun/ SET total) x Q conv, [Gcal], cantitate ce trebuie suportata de catre
toti proprietarii de apartamente din condominiu cu conventii individuale de plata,
VI.
din apartamentul respectiv aflat n convenie individual de plat (SET ap conv, [mp]) si suma
suprafetelor echivalente termic ale tuturor apartamentelor din condominiu cu conventii individuale(
SET ap conv, [mp]), dupa cum urmeaza:
Q col ap conv = (SET col ap conv/ SET col conv) x Q col conv, [Gcal]
Page 37 of 51
VII.
conventie individuala. Aceasta repartitie se efectueaza dupa cota parte indiviza ce reprezinta
raportul dintre suprafata utila a apartamentului (Su ap conv, [mp]) si suma suprafetelor utile ale
tuturor apartamentelor din condominiu racordate sau nu la sistem si cu conventie individuala(
Su ap conv, [mp]), dupa cum urmeaza:
Q comun ap conv = (Su ap conv/ Su ap conv) x Q comun conv, [Gcal]
2.B. b) Pentru cei fara conventii individuale de plata calcul efectuat de asociatia de
proprietari:
Capitolul 2:
Determinarea costurilor cu energia termic nglobat
n APA CALDA de consum
I. Generaliti
Determinarea cheltuielilor pentru preparare ap cald de consum intr-un imobil de tip condominiu
(bloc, scara de bloc) se face pe baza energiei termice inregistrat pe contorul montat la bransament.
Contorul montat la bransament nregistreaz pe lng cantitatea de energie termic consumat
pentru prepararea apei calde de consum i volumul de apa rece pentru apa cald.
Furnizorul de termoficare nregistreaza ambele cantiti, ap i energie n programul de facturare, dar
apa rece pentru apa cald de consum se transmite ctre operatorul de apa si canalizare, care emite
factura de apa rece si apa cald ctre Asociatia de proprietari cu consumul nregistrat pe contorul de
bransament, energia termic fiind facturat de ctre furnizor.
Pentru msurarea energiei termice se utilizeaza contoare de energie termic, proiectate s calculeze
consumul de cldur nregistrat n punctele de consum din sistemele de nclzire central, respectiv
pentru a furniza informaii cantitative i calitative asupra parametrilor agentului termic la consumatori,
direct pe un aparat electronic cu afiare. Contorul este format din:
Page 38 of 51
Page 39 of 51
functie de bareme de consum pentru spaiile cu alt destinaie daca nu sunt montate
repartitoare de costuri in imobil.
Capitolul 3:
Repartizarea consumurilor de energie termica pentru INCALZIRE
n imobile de tip condominiu cu DISTRIBUTIE PE VERTICALA
n care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor
conform ORDIN NR. 343/2010 pentru aprobarea NORMEI TEHNICE privind repartizarea
consumurilor de energie termic ntre consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii
sistemelor de repartizare a costurilor pentru nclzire i ap cald de consum
Art.1 (4) Montarea i/sau exploatarea repartitoarelor de costuri sau a contoarelor de energie termic
la nivel de apartament se pot/poate realiza numai de persoane juridice autorizate de Autoritatea
Naional de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice.
Consumul comun
Cantitatea de energie termic aferent consumului comun dintr-un condominiu se stabilete
proporional cu indicaiile unuia sau mai multor repartitoare comune.
Cantitatea de energie termica aferenta consumului comun se repartizeaza proportional cu cota
indiviza si se achita de toti proprietarii, indiferent daca sunt sau nu racordati la sistemul
centralizat de distributie a energiei termice.
Cu excepia cazurilor n care repartitorul comun se monteaz pe un corp de nclzire,acesta va fi
montat pe conducta sau coloana de distribuie strbtut de agentul termic care intr n condominiu
reprezentnd conducta de tur. Cheltuielile necesare montrii i exploatrii repartitorului comun se
suport de toi proprietarii din condominiu inclusiv de cei care sunt deconectai de la sistemul
centralizat de alimentare cu energie termic, proporional cu cota indiviz.(art.8 din Norma tehnica
A.N.R.S.C. aprobata prin Ord.343/2010).
Page 40 of 51
Starea, materialul, grosimea si modul de izolare a conductelor si coloanelor din reteaua interioara de
distributie se stabilesc de comun acord de catre prestator si asociatia de proprietari.
Not : (2) n cazul ncperilor cu mai muli perei exteriori, factorul de amplasare (orientare) se
stabilete dup peretele exterior cu orientarea cea mai defavorabil.
1.2.2. Apartamentele debranate cu sau fara sursa alternativa de incalzire(detinatori de
centrale de apartament, debransati total, fara alta sursa de incalzire) vor plti contravaloarea
facturii de energie termic n baza calculului efectuat de ctre prestator dup cum urmeaz:
Page 41 of 51
1.2.3. Apartamentele care nu sunt contorizate cu repartitoare de cost vor plti contravaloarea
facturii de energie termic n baza calculului efectuat de ctre prestator S.R.L. dup cum urmeaz:
dupa suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire din spatiul necontorizat, iar, in
cazul in care nu se pot preleva informatii despre corpurile de incalzire, dupa suprafata utila
ramasa incalzita, multiplicata cu un factor de majorare ;
cand proprietarul refuza inlocuirea unui repartitor defect sau cu erori mai
mare decat valorile admise de producator;
Consumul aferent fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie, alimentat din reeaua
intern de distribuie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fr repartitoare de
costuri conform art. 5 alin. (3), se determin proporional cu suprafaa echivalent termic a
corpurilor de nclzire din spaiul fr repartitoare sau, n lipsa acesteia, cu suprafaa util a
apartamentului, recalculat cu un coefficient de majorare.
Avnd n vedere c spatiile ce nu sunt contorizate nu pot face economie cu ajutorul robinetului
termostatat vor plti cu 10% mai mult(apartamente), respectiv 30% mai mult(spatii cu alta
destinatie) mai mult dect raportul maxim de uniti / metru ptrat suprafata echivalenta
termic, a unui apartament contorizat cu repartitoare de cost si corectat cu factorul de
Page 42 of 51
Capitolul 4:
Repartizarea consumurilor de energie termica pentru APA CALDA de
consum n imobile de tip condominiu cu DISTRIBUTIE PE VERTICALA n
care sunt montate repartitoare de costuri (apometre pentru apa calda)
Art. 12 (3) Cantitatea de energie termic nglobat n apa cald de consum ce se factureaz
individual se determin astfel:
b) n cazul n care sunt montate repartitoare de costuri, cantitile facturate individual se transmit
furnizorului de ctre utilizator sau de operatorul economic cu care utilizatorul are contract pentru
repartizarea costurilor pentru nclzire conform art. 11 alin. (3);
c) n acele condominii n care sunt montate repartitoare de costuri, cantitatea de energie termic
aferent consumului propriu de ap cald de consum n spaiile cu alt destinaie dect cea de
locuin se determin pe baz de bareme, dac nu sunt montate repartitoare de costuri n aceste
spaii.
Page 43 of 51
Cazul 1: acolo unde nu exist convenii de facturare individual, repartizarea se face astfel:
Operatorul de termoficare ntocmeste Anexa 5a la contractul de furnizare a energiei termice, anexa
ce reprezinta fia de inventariere a suprafetelor echivalente termic din cadrul condominiului racordat
la sistemul centralizat de termoficare precum i informatii privind numrul de persoane racordate la
ap cald de consum.
Dac
Q (Gcal)= cantitatea de energie termica consumata pentru prepararea apei calde de consum si
inregistrata de contorul de la bransament
Vacc (mc)= volumul de apa rece pentru prepararea apei calde de consum si inregistrat de contorul de
la bransament,
v prezentm mai jos etapele ce trebuie urmate n repartitia acestei cantitati, ntre
apartamentele din cadrul condominiului:
1. Se efectueaz citirile tuturor apometrelor montate in apartamente (bucatarii, bai) care se
asimileaza unor repartitoare de costuri Vap1, Vap2.....(mc)
3. Din volumul Vacc (mc) se scade aceasta suma rezultnd o diferenta de apa care se distribuie
apartamentelor ramase racordate in functie de hotararea adunarii generale a asociatiei de proprietari,
care este consemnata intr-un proces verbal de impartire a diferentelor de apa rece si respectiv calda.
V difer = Vacc - (Vap1+Vap2+........)
Aceste diferente se pot mparti in functie de numarul de persoane, de numarul de apartamente sau in
functie de consum.
Dupa ce acesta diferenta a fost distribuita fiecarui apartament urmeaza urmatorul calcul pentru a
obtine energia termica ce se va repartiza fiecarui apartament.
Page 44 of 51
Q total ap1-cantitatea de energie termica consumata pentru prepararea apei calde pentru ap.1
Q total ap1 = Vtotal ap1 * K
Vtotal ap1 = Vap1 + (V difer/nr. total apart racordate la acc din condominiu)* 1
Q total ap1 = V total ap1 * K
Asociatia de proprietari face tot acest calcul si acolo unde sunt incheiate conventii individuale de plata
conform Ord 483/2008 Art.11 transmite sub forma de tabel volumul de apa calda de consum ce
urmeaza a fi facturat catre fiecare proprietar din condominiu care are incheiata conventie individuala
de plata in vederea calcularii cantitatii de energie termica corespunzatoare acestui volum si in
vederea emiterii facturii.
Vacc = V total CIP + Vasoc
Vtotal CIP volumul total corespunzator tuturor ap care au incheiate CIP
Page 45 of 51
Pentru fiecare proprietar de apartament care a incheiat CIP se va emite o factura cu o cantitate de
energie termica rezultata din datele transmise de catre asociatie intr-un tabel centralizator care
contine V total ap1, 2.....reprezentand volumul de apa inregistrat pe apometrele montate in
apartament la care se adauga si diferentele de apa repartizate de catre asociatie in functie de
hotararea adunarii generale dupa cazurile descrise (nr. pers, nr. apart sau consum).
Art. 11. - (1) Lunar, pn cel trziu la data de 3 a lunii, furnizorul va stabili cantitatea de energie
termic consumat prin citirea contoarelor de energie termic pentru nclzire i ap cald de
consum sau, n cazul n care condominiul nu este contorizat, conform prevederilor art. 10 alin. (2).
(2) Tot pn la aceeai dat, furnizorul va transmite utilizatorului sau operatorului economic cu care
utilizatorul are contract pentru repartizarea costurilor pentru nclzire consumul de energie termic
pentru nclzire, iar utilizatorului consumul
vederea repartizrii acestuia pe proprietarii spaiilor cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie.
(3) Pn la data de 5 a fiecrei luni, utilizatorul, respectiv operatorul economic specificat la alin. (2),
transmite furnizorului situaia centralizatoare cuprinznd consumurile pentru nclzire defalcate pe
beneficiarii de ajutor pentru nclzirea locuinei, iar n cazul facturrii individuale,
separat pentru toi proprietarii, att pentru nclzire, ct i pentru ap cald de consum.
Capitolul 5:
Repartizarea consumurilor de energie termica pentru INCALZIRE
n imobile de tip condominiu cu DISTRIBUTIE PE ORIZONTALA
n care sunt montate contoare pentru fiecare apartament
conform H.G. nr.1588/2007
(vezi model de repartizare n Tabelul 3)
Etape de calcul :
Se determin energia termica consumata pe fiecare contor de la intrare in apartament (Q ap1,
Qap2,., Qap20) si se aduna toate aceste cantitati rezultand un total de energie termica consumata
pe apartamente Q total contoare apart.
Qap 1+Qap 2+...+Qap n= Qtotal ap
Se determina energia termica aferenta partilor comune (subsol si conducte pe casa scarii) prin
diferenta intre energia termica inregistrata pe contorul de la bransamentul scarii i suma de contoare
de la intrare in apartamente.
Q comun=Qcontor scar- Qtotal ap
Page 46 of 51
Se repartizeaza pe fiecare apartament Q parti comune respectand H.G. nr.1588/2007 care la Art.41
alin.(2) prevede: (2)In cazul distributiei orizontale a energiei termice pentru incalzire diferenta dintre
consumul inregistrat de contorul montat la bransament si suma consumurilor inregistrate de
contoarele individuale montate la nivel de apartament reprezinta consum comun si se repartizeaza
proportional cu cota indiviza.
Q comun ap = (Su ap/ Su ap) x Q comun
Fiecarui apartament ii va reveni la plata cantitatea de energie termica rezultata din consumul propriu
(Qap1) la care se adauga energia termica pentru cota comuna calculata conform H.G. nr.1588/2007.
Q total ap 1= Qap 1+ Q comun ap1
Capitolul 6:
Repartizarea consumurilor de energie termica pentru APA CALDA de
consum n imobile de tip condominiu cu DISTRIBUTIE PE ORIZONTALA n
care sunt montate sisteme de repartizare a costurilor
Se determin volumul de apa aferent contoarelor de apa calda montate la intrarea in fiecare
apartament (se face mentiunea ca acest contor inregistreaza volumul de apa calda consumat la
bucatarie + baie).
Diferena care ramane intre contorul montat la nivel de bransament si suma de mai sus se imparte
tinand cont de cele 3 cazuri descrise anterior.
Etape de calcul :
Se determin volumul de apa consumata pe fiecare contor de la intrare in apartament (V ap1,
Vap2,., Vap20) si se aduna toate aceste cantitati rezultand un total de apa calda consumata pe
apartamente V total apart.
Vap1+Vap2+...+Vapn= Vtotalap
Page 47 of 51
Se determina diferenta de apa intre apa inregistrata pe contorul de la bransamentul scarii i suma de
contoare de la intrare in apartamente.
V difer=Vcontor scar-Vtotalap
Se repartizeaza pe fiecare apartament V difer in functie de cele 3 cazuri descrise anterior rezutand un
volum total de apa pe apart
V total ap1 = Vap1 + V difer ap1
Vtotal ap1 = Vap1 + (V difer/nr. total pers racordate la acc din condominiu)* nr. pers din ap1
Vtotal ap1 = Vap1 + (V difer/nr. total apart racordate la acc din condominiu)* 1
Caz 3-in functie de consum
Fiecarui apartament ii va reveni la plata cantitatea de energie termica rezultata din consumul propriu
la care se adauga si cea rezultata din diferenta
Q total ap 1= Vtotal ap *K
Unde K = Q (Gcal) / Vacc (mc) reprezinta cantitatea de energie termica consumata pentru
prepararea 1 mc apa calda
Ataament :
Suprafeele echivalente termic ale coloanelor de distribuie i factorii de corecie pentru o izolaie
termic avnd o conductivitate termic de 0,035 0,045 W/mK, sunt prezentate n tabelul 2, n
conformitate cu studiului realizat de I.N.C.E.R.C. Bucureti i avizat de ctre ANRSC .
Tabelul 1
Poziia spaiului n condominiu
Factor
de
amplasare
Page 48 of 51
Nr.crt.
1.
0,85
2.
0,77
3.
0,90
4.
0,81
5.
1,00
6.
0,90
7.
0,80
8.
0,72
Factorul de amplasare (F1) din tabelul 1, se corecteaz prin nmulire cu valorile(F2) din tabelul 2
i/sau tabelul 3, (F3), n cazul n care amplasarea dup punctele cardinale este diferit de Est sau
Vest i/sau amplasarea camerei ndeplinete i condiiile din Tabelul 3.
0,95
0,97
Direcia Sud
1,05
1,03
0,90
0,95
nenclzite
ncperi cu 3 perei exteriori
0,95
Tabelul 2
Suprafaa Echivalent Termic a conductelor i coloanelor de distribuie i nclzire precum i factorii
de corecie n funcie de grosimea izolaiei termice
Poziie
Diametru
SET Oel
SET
conduct
exterior oli/mm
mp/mm
PP/Pexal mp/m
6 mm
10 mm
50 mm
Coloane verticale
3/8 oli
0,083
0,066
0,354
0,282
0,130
1/2 oli
0,104
0,083
0,443
0,352
0,162
3/4 oli
0,129
0.103
0,427
0,334
0,146
1 oli
0,158
0,122
0,419
0,324
0,133
1 1/4 oli
0,189
0,141
0,408
0,315
0,126
Page 49 of 51
1 1/2 oli
0,213
0,153
0,405
0,310
0,120
2 oli
0,172
0,255
0,402
0,307
0,114
2 1/2 oli
0,305
0,176
0,402
0,308
0,110
63,5
0,265
0,184
0,402
0,307
0,113
70
0,285
0,191
0,401
0,308
0,112
76
0,305
0,196
0,401
0.308
0,110
80
0,317
0,199
0,401
0,308
0,110
83
0,326
0,205
0,400
0,309
0,109
3/8 oli
0,112
0,073
0,322
0,252
0,115
1/2 oli
0,121
0,091
0,403
0,315
0,144
3/4 oli
0,146
0,112
0,394
0,304
0,132
1 oli
0,175
0,132
0,389
0,298
0,123
1 1/4 oli
0,211
0,152
0,386
0,293
0,116
1 1/2 oli
0,238
0,164
0,381
0,287
0,110
2 oli
0,279
0,184
0,387
0,290
0,107
2 1/2 oli
0,336
0,188
0,389
0,290
0,102
63,5
0,292
0,197
0,386
0,289
0,105
70
0,319
0,204
0,384
0,287
0,102
76
0,336
0,209
0,389
0,290
0,102
80
0,351
0,212
0,389
0,290
0,101
83
0,361
0,218
0,390
0,290
0,101
Conducte orizontale
Tabelul nr.3
Camera
Apartament nr.........Bloc.........
Tip
SET
calorifer
iniial
F1
F2
F3
SET
Dim.
SET
final
conducte
iniial
F1
F2
F3
SET final
SET
conducte
total
calorifer
0
apt.
10
11
12
13
Cam 1
Cam 2
Cam 3
Cam 4
Bucatarie
Baie M
Baie m
Total
Page 50 of 51
Tabelul nr.4
Nr.
SET
SET
SET
Cot-
Suprafaa
Cot-parte/cons. comun(supr.util
Apt.
calorifer
coloane
consum
parte
util
int.
individual
/apart.
(%)
3=1+ 2
100
100
1
2
3
.....
n-1
n
Total
Page 51 of 51