Regulament Local de Urbanism Cluj-Napoca 2015

PUG Cluj-Napoca
Regulament local de urbanism
PUG Cluj-Napoca
Plan urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA
PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCA

director proiect
prof.dr.ing. Mircea Petrina
PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA

ef proiect
arh. Adrian Borda
coordonator
arh. Eugen Pnescu
proiectani
arh. Eugen Pnescu
arh. Tudor Pnescu
arh. Vlad Creoteanu
arh. Cristina Pileag
arh. Mandy Schoeneman
arh. Endre Vnyols
arh. Tiberiu Ciolacu
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE DE AP I CANALIZARE :
proiectant prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj-Napoca
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE ELECTRICE I DE TELECOMUNICAII:
proiectant conf.dr. ing. Dorin Beu, UTCN Cluj-Napoca
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE
Studiu de economie i turism:
elaborator SC IHS Romnia SRL Bucureti
Studiu de turism:
elaborator dr.arh. Adrian Iancu , UTCN Cluj Napoca
Studiu de geologie:
elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB, UTCN Cluj Napoca
Studiu de hidrologie:
elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB Cluj Napoca,
prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj Napoca
Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor:
elaborator Vasile Cristea, UBB Cluj Napoca
Studiu de sociologie-demografie: elaborator dr.soc. Rudolf Poledna, prof. dr. Traian Rotaru - UBB Cluj Napoca
Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare semnificativ a valorii culturale:
elaborator arh.Virgil Pop, UTCN Cluj Napoca
Studiu de trafic:
elaborator Prof. Univ.dr.ing.Cornel Cofaru, Universitatea Transilvania Braov
Mariana Dumitrescu, SC Drumrom Transgrup SRL, Bucureti
decembrie 2014
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3
Prevederi generale
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
ARTICOLUL 5
Pduri
ARTICOLUL 6
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
ARTICOLUL 7
Zone construite protejate
ARTICOLUL 8
Zone expuse la riscuri naturale
ARTICOLUL 9
Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10
Parcelarea
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
ARTICOLUL 15
Realizarea de reele edilitare
10
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament
10
ARTICOLUL 17
Amplasarea n interiorul parcelei
10
ARTICOLUL 18
Parcaje i garaje
10
ARTICOLUL 19
Spaii verzi
11
ARTICOLUL 20
Aspectul exterior al construciilor
11
PUG Cluj-Napoca
ARTICOLUL 21
mprejmuiri
12
ARTICOLUL 22
Accese carosabile
12
ARTICOLUL 23
Accese pietonale i piste pentru bicicliti
12
ARTICOLUL 24
Orientarea fa de punctele cardinale
12
ARTICOLUL 25
Lucrri de utilitate public
12
ARTICOLUL 26
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
13
ARTICOLUL 27
Amplasarea fa de drumuri publice
13
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de ci ferate
13
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de aeroporturi
14
Capitolul 4
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30
Intrarea n vigoare
16
ARTICOLUL 31
Reglementarea situaiilor tranzitorii
16
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE

I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 32
Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca
17
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M
ZONA MIXT
M1
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC
18
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
27
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC
33
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
39
M2
M3
M4
Is
Is_A
ZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE
S_Is
45
SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
ZONA DE LOCUINE
Liu
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
51
Lip
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC
59
Lir
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL
68
Lid
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR
PUG Cluj-Napoca
Lc_A
INFRASTRUCTUR COMPLET
79
ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990
85
S_P
SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER
S_L
SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL
ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
Lc
ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990
91
Lcs
ZONA CMINELOR STUDENETI
98
ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE
Ei
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL

S_Ei
104
SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITI INDUSTRIALE
EL
ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC
109
Em
ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER

EN-GROS
114
S_Em
Ec
Et
SUBZONA DE ACTIVITI ECONOMICE MIC PRODUCIE
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL- DESFURATE N UNITI

DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM
119
ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR
123
S_Et
SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE CU

CARACTER REZIDENIAL
ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL
G_p
PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR

S_G_p
129
SUBZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL, SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER
G_c
CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR
133
G_d
RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR
136
G_t
DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE
138
ED
ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE
142
S_ED
SUBZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE SITUAT N ZONE CU ALT
CARACTER
Sp
ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
Sp / TDS_MAPN
S_Sp
ZON CU DESTINAIE SPECIAL

TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUI
APRRII NAIONALE
146
SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER
ZON DE CI DE COMUNICAIE
Tr
ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE
150
Ta/UTa
ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE
153
Tf
Ta_Z.S.M
Ta_Z.T.A
ZON SUPRAFEEI DE MICARE

ZONA TEHNIC AEROPORT
Ta_Z.P.A
ZONA PUBLIC AEROPORT
Ta_Z.M
ZONA MILITAR
ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE
PUG Cluj-Napoca
158
ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN
PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE
162
AL
LIVEZI
165
Aapp
ZONA DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT
Aapp
ZON DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT
ZONA VERDE
Va
SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT

S_Va
168
173
SUBZON SPAII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAIE
Vs
ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
177
Ve
ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC
181
VPr
ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR,

PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC
184
ZONA VERDE - PDURI N INTRAVILAN
187
Vp
S_Vpa
SUBZON PDURI CU ROL DE AGREMENT
S_VPf/ps SUBZONA DE PUNI, FNAE N INTERIORUL ZONELOR MPDURITE
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP)

ZCP_C1 ZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT
191
ZCP_C1_a SUBZONA AFERENT PRINCIPALELOR SPAII PUBLICE DIN INTERIORUL INCINTEI

FORTIFICATE
ZCP_C1_b SUBZONA AFERENT TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE
ZCP_C2 ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA INCINTEI FORTIFICATE
199
ZCP_M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
207
ZCP_M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
215
ZCP_M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC
222
ZCP_M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
229
ZCP_Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

236
SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

CONSTITUITE N CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
SZCP_Is
ZCP_Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
242
ZCP_L_A ANSAMBLURI DE LOCUINE UNITARE
249
SZCP_Et
SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE

CU ALT CARACTER
ZCP_G_c ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE

ZCP_Sp
ZCP_TDS_MApN
ZON CU DESTINAIE SPECIAL

TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUI APRRII
NAIONALE
SZCP_Sp
255
259
SUBZONE CU DESTINAIE SPECIAL SITUATE N ZONE
PUG Cluj-Napoca
SZCP_TDS_M.Ap.N.
CU ALT CARACTER
TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL - IMOBILE APARINND M.Ap.N.
SITUATE N ZONE CU ALT CARACTER
ZCP_Va ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE
265
ZCP_Vt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC
269
ZCP_Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
274
ZCP_Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC
279
ZCP_RiM RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARATER INDUSTRIAL - ZON MIXT
282
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri
RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL
RiM
ZON MIXT
Rr
PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII
RrM1
RrM2
RrM3
RrM4
RrEm
RrEt
289
PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
295
PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
304

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
311
PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS
318
PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER ENGROS
325

ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR
331
ZONE DE URBANIZARE
UM1
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC
338
UM2
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
345
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC
352
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL
359
ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

366
ULiu
SUBZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N CLDIRI

DEDICATE SITUATE N ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN
371
ULi/c
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI
377
ULc
ANSAMBLURI CARE INCLUD LOCUIREA COLECTIV I DOTRILE AFERENTE
384
ULid
LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR

INFRASTRUCTUR COMPLET
391
UM3
UM4
UIs_A
S_UIs
ULID / PUZ ZON DE URBANIZARE - LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC

DENSITATE, PE TERITORII FR INFRASTRUCTUR COMPLET PENTRU CARE S-A APROBAT
ANTERIOR INTRRII N VIGOARE A PREZENTULUI PUG UN PLAN URBANISTIC ZONAL
PUG Cluj-Napoca
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL - DESFURATE N UNITI

DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM
397
UEt
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR
403
UEi
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL
409
UEmm
ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DEDICAT NTREPRINDERILOR MICI I MIJLOCII
415
UED
GOSPODRIRE COMUNAL - ELEMENTE ALE INFRASTRUCTURII EDILITARE;

PIEE AGROALIMENTARE, DE VECHITURI, OBOR; ELEMENTE ALE INFRASTRUCTURII PENTRU TRANSPORTUL
URBAN, SALUBRITATE ETC
421
UG_c
GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE
UEc
GOSPODRIRE COMUNAL - CENTRU DE MANAGEMENT INTEGRAT AL DEEURILOR
UG_cmid
UVa
426
ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE

S_UVa
430
433
SUBZON VERDE - SCUAR, GRDIN, PARC PUBLIC
UVs
ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV
437
UVt
ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC
441
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA
TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNEE
445
TDA_L
TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI
448
TDF
TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER
451
ANEXE
Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
455
Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje
458
Anexa nr. 3
Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
461
Anexa nr. 4
Utilizarea spaiului public
464
Anexa nr. 5
Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu
467
Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice
497
Anexa nr. 7
Arii naturale protejate, existente i propuse
505
Anexa nr. 8
Situri contaminate
506
Anexa nr. 9
Glosar de termeni
507
Anexa nr. 10
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine
516
PUG Cluj-Napoca
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca
este adoptat de ctre Consilul Local Cluj-Napoca n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n
conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin
HGR nr. 525 / 1996.
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 1
Prevederi generale
ARTICOLUL 1
Definiie i scop
(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul
unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord
cu funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Cluj-Napoca, aferent Planului Urbanistic
General Cluj-Napoca, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la
modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a
volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea
interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2
Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) Semnificaia termenilor utilizai n prezentul regulament este cea indicat n cadrul Anexei nr.9.
(3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru
realizarea prezentelor prevederi.
(4) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor
emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd
acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului
Urbanistic de Detaliu.
(5) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua
msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor
de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de terenuri,
pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.
(6) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n
acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementri privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este
prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(7) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri
Urbanistice de Detaliu.
(8) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General,
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea
unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone
aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile
speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
(9) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri
Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(10)Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea
destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,
confom prezentului Regulament.
(11) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
PUG Cluj-Napoca
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 2
Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3
Prevederi generale
(1)
Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti
publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice
repertoriate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc
natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz
operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(2)
Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de
natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone
care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza
ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul
Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este
cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru
terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu
condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri
de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil
a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Cluj-Napoca.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de
urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol.
ARTICOLUL 5
Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,
i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate
exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor
sau lucrri forestiere.
ARTICOLUL 6
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Cluj-Napoca, la data aprobrii
prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca
arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de
orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare
a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan
de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea
planului de management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea
procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, , ca
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,
Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie
PUG Cluj-Napoca
fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de
pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de
legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Some (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri
dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz
albia).
ARTICOLUL 7
Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
cf. LMI 2010, judeul Cluj poziiile de la nr. 1 (CJ-I-s-B-06921) pn la 33 (CJ-I-s-B-06929), de la nr.
692 (CJ-II-a-A-07240) pn la 984 (CJ-II-m-B-07507), de la nr. 1328 (CJ-III-m-A-07813) pn la
1335 (CJ-III-m-B-07820), de la nr. 1341 (CJ-IV-m-B-07826) pana la 1369 (CJ-IV-m-B-07855).
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este
delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de
Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin
Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU
i a DJCCPCN.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite
Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP)
este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru
cldirile valoroase, prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele
reglementri:
1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor
istorice
2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A i 2. Pentru
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea
total sau parial, cu respectarea legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPCN Cluj,
prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire
propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. Prezenta reglementare
se aplic pe ntreaga suprafa a UAT Cluj-Napoca.
(10)Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu DJCCPCN.
ARTICOLUL 8
Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza studiului preliminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic", zonele cu risc de
producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin, mprite dup patru clase de probabilitate.
(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,
PUG Cluj-Napoca
funcie de clasa de probabilitate:

(a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a
alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului
NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general;
(b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de
producere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz
geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant,
necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale
zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de
nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea
pe vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii
minimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa,
modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile
expertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat
expertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate
prevederile normativului NP 074-2007;
(c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a
alunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare
execuiei lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n
timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de
personal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate
vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de
instabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic,
Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza
prin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor
echipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic.
ARTICOLUL 9
Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de
poluare a aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie
sanitar sunt marcate pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin,
aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se
vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Cluj -Napoca au fost identificate zone care prezint diferite
forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile
sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va
face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor grevate de servitui aeronautice, marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu
aplicarea restriciilor i a procedurilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz
metan, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin
se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(9) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
tensiune, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
PUG Cluj-Napoca
Capitolul 3
Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10
Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a
terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa
parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre
construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din
prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) au front la strad.
(b) front la strad de minimum 5 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate
i minimum 15 m pentru cldiri izolate.
(c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru
cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
(e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie
de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este
altul dect 90 de grade i situaiile eistente n zonele constituite.
(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
(b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform
PUG.
(c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua
de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice.
Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a
reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a
extinderii.
(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea
mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor
necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la
Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,
respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
ARTICOLUL 11
Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Acordul vecinilor, prevzut la punctul 2.5.6. al seciunii "Piese scrise" a cap.A "Documentaia tehnic
pentru autorizarea lucrrilor de construire - DTAC" din Anexa nr. 1 a Legii 50/1991 e necesar:
(a) pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor
vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora
(b) pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente - i
numai dac funciunea propus nu face parte din cadrul celor reglementate n cadrul
seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent fiecrei UTR, sau dac nu
sunt respectate condiionrile impuse la punctul "2 - Utilizri admise cu condiionri". Prin
PUG Cluj-Napoca
(3)
(4)
(5)
(6)
RLU aferent fiecrei UTR se asigur compatibilitatea funciunilor admise, iar condiionrile
au drept scop tocmai eliminarea situaiilor de disconfort sau stnjenire rezultate din
alturarea unor activiti diferite - n ceea ce privete accesul, intimitatea spaiului
rezidenial, factori poluani de diferite naturi (zgomot, emisii de mirosuri sau pulberi, vibraii,
aglomerare de persoane i marfuri etc)
(c) n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate - i
numai dac destinaia propus sau condiiile de desfurare a activitilor difer de cele
reglementate n cadrul seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent
fiecrei UTR. RLU determin caracterul i funcionalitatea fiecrei zone prin mixajul de
activiti a cror compatibilitate e asigurat att prin specificul acestora ct i prin
condiionrile impuse
(d) atunci cnd, n cadrul RLU aferent fiecrei UTR sunt n mod expres evideniate activiti
pentru care acest acord e necesar
Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc n mod obligatoriu la posibilitatea ca orice construcie s ating n mod
simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu
regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor
maxim admise.
Calculul indicilor urbanistici va respecta urmtoarele reguli:
(a) Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat
(suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80
m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice
sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i
neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile,
aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
(b) Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la
sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul
solului, cu excepia teraselor descoperite ale
parterului care depesc planul faadei, a
platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa
construit. (Legea 350/2001)
(c) n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de
cldire la care, cel puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului
(carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate
subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
(d) Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren
deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial,
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea
350/2001).
ARTICOLUL 12
nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime,
ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
PUG Cluj-Napoca
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o
interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela
cuprins n glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota
terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei
paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea acestora se va msura considernd ca
reper punctul aflat pe perimetrul cldirii n care cota terenului natural este cea mai ridicat.
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care
duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13
Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale
furnizorilor de utiliti este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a
obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
(3) n intravilanul municipiului Cluj-Napoca nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n
sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament
permite n mod expres realizarea acestor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un
imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de
servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv
alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea
nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de
Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua
msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte
nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul
natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un
drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de
funciune.
ARTICOLUL 14
Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,
dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are
capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s
construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n
condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre
PUG Cluj-Napoca
furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.

(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
ARTICOLUL 15
Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza /
finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n
condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin
Planul Urbanistic General.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura
ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare
la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane
care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu
are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns
recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el,
dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de
utiliti.
ARTICOLUL 16
Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se
face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu
caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul
PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor,
inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe
aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
(a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim
1,20 m
(b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota
inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de
clcare exterioar din zona aliniamentului
(c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor
ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17
Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
ARTICOLUL 18
Parcaje i garaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare, se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de
10
PUG Cluj-Napoca
construire, conform cerinelor prezentului Regulament.

(2) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n
funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul
regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(3) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se
face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de
Detaliu, aprobate conform legii.
(4) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(5) Excepiile de la prevederile al. (1) i al. (2) sunt specificate n cadrul punctului 9 - Staionarea
autovehiculelor, aferent reglementrilor dedicate fiecrei Uniti Teritoriale de Referin n parte,
cuprinse n prezentul Regulament.
ARTICOLUL 19
Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu.
Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia
exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor
propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin
proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi,
msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul DJCCPCN Cluj.
(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea
sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
(a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice
(b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier
(c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m
(d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra
solului)
(e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
(5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program
aprobat prin Legea 343/2007.
ARTICOLUL 20
Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i
peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de
Amenajarea Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic
arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
PUG Cluj-Napoca
11
ARTICOLUL 21
mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 22
Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 23
Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m
(se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand
separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole,
borduri etc.
(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
ARTICOLUL 24
Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
General de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 25
Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din
legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau
de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
12
PUG Cluj-Napoca
ARTICOLUL 26
Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice
se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 27
Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
(a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
(b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
(c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau
construcii de acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran
i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca
atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate
pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a
construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele
stabilite prin PUG, nscrise n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.
ARTICOLUL 28
Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii:
(a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
(b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei
(c) instalaii fixe pentru traciune electric
(d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan
se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. S.A. i Ministerul Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de
ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de
protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
(a) ci ferate industriale
(b) lucrri hidrotehnice
(c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
(d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere
PUG Cluj-Napoca
13
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

(a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare
(b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care
modific echilibrul pnzei freatice subterane
(c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a
zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor,
substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile
asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului
Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n
extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii.
ARTICOLUL 29
Amplasarea fa de aeroporturi
(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Cluj-Napoca i
Aeroclubului de la Snnicoar sunt marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i reglementate conform Codului Aerian, RACR SACZ i RACR
CADT.
(2) Pentru sigurana zborului este obligatorie evaluarea i avizarea de ctre Autoritatea Aeronautic
Civil Romn (AACR) a documentaiilor tehnice aferente tuturor obiectelor (cldiri, structuri,
stlpi/piloni, couri de fum, macarale, arbori, etc.) care depesc limita de nlime reglementat
pentru zonele de referin considerate la alineatul (1), precum i a tuturor obiectivelor (instalaii,
amenajri, activiti, etc.) amplasate n zonele cu servitui aeronautice civile i care, prin prezen
sau funcionare, pot constitui obstacole pentru navigaia aerian sau pot afecta performanele
operaionale ale mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice. Aceste obiective sunt:
(a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat:
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care, prin nlime, depesc suprafeele de
siguran/protecie marcate n PUG;
- construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;
- pasaje rutiere supranlate;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc;
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionri electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I:
14
PUG Cluj-Napoca
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de
siguran/protecie marcate n PUG;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de
referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
- pasaje rutiere supranlate;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
(c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude
Zona I:
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de
referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
(d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA:
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de
referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast
nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
(e) Zona de protecie a a mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice.
(3) n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice aferente oricrui obiect/obstacol (stlp, pilon, co de fum, etc.) cu nlimea egal sau mai
mare de 45 m fa de cota terenului amplasamentului.
PUG Cluj-Napoca
15
(4) Suplimentar cerinei de la para. 2.6, n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar
avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuie/instalare,
etc, pentru obiective cum sunt:
a) construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care nu depesc limita de
nlime reglementat, dar constituie obstacole locale semnificative;
b) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru
aerian permanente;
c) instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
d) trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
e) alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(5) Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
(6) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe
direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a
municipiului Cluj-Napoca.
(7) Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului doar
n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30
Intrarea n vigoare
(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General
al municipiului Cluj-Napoca - 1999.
ARTICOLUL 31
Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului PUG nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor
prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Suprafeele marcate n plana de 3.2 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin cu
specificaia (UTR) / PUZ reprezint teritorii pentru care, anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG,
au fost aprobate Planuri Urbanistice Zonale.
(3) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului Plan Urbanistic General, i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 18 luni de la
data intrrii n vigoare a prezentului PUG, indiferent dac pentru aceste documentaii PUZ sau
PUD - prin Hotarare a Consiliului Local s-a stabilit sau nu o perioad de valabilitate. Dupa expirarea
termenului de 18 luni, pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului PUG.
(4) In intervalul de 18 luni n care documentaiile de urbanism PUZ si PUD menionate la al.(3) i
pstreaz valabilitatea, se vor putea depune cererile pentru emiterea Autorizaiilor de Construire i
documentaiile tehnice aferente, bazate pe reglementrile acestor documentaii de urbanism. Dup
expirarea acestei perioade, Autorizaiile de Construire se vor emite pe baza prevederilor prezentului
Plan Urbanistic General.
(5) Servituile de utilitate public instituite prin prezentul Plan Urbanistic General se vor aplica de la data
intrrii n vigoare a acestuia. n cazul n care Planurile Urbanistice Zonale aflate n perioada de
valabilitate conform alineatelor (3) i (4) sunt grevate de servitui de utilitate public instituite prin
prezentul PUG, autorizarea construciilor va fi condiionat de revizuirea local a PUZ, n vederea
aplicrii acestor servitui. n acest sens, pe baza consultrilor n cadrul Comisiei Tehnice de
Urbanism i Amenajarea Teritoriului, se va emite un Aviz al Arhitectului ef.
(6) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pe toat perioada de valabilitate a acestora. Pentru Certificatele de Urbanism eliberate cu scopul
ntocmirii de Planuri Urbanistice Zonale se aplic prevederile al.(1).
16
PUG Cluj-Napoca
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 32
Reglementri pentru intravilanul Municipiului Cluj-Napoca
(1) Planul urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul
zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:
PUG Cluj-Napoca
17
M1
Zon mixt cu regim de construire nchis

adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale
municipiului.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale,
instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei
redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul
regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal,
regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate
de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre
spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e organizarea
urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere
la cornia situat la o nlime de 17 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al
evoluiei istorice.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor avea n vedere asigurarea
coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz
corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).
Situaiile n care:
pe parcel se prevd mai multe corpuri de cldire / se creaz un ansamblu
parcela n neles urban are o suprafa mi mic dect cea minim reglementat la punctul 4 de mai
jos
configuraia local nu permite conformarea cldirii propuse conform prevederilor prezentului
regulament
vor fi reglementate urbanistic prin PUD
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand
elaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare
acceptabil fiind cvartalul.
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea
ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
18
PUG Cluj-Napoca
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa
4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi supuse avizrii CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii
unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei
PUG Cluj-Napoca
19
3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib front la strad
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
(a) s aib front la strad
(b) s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou
parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn
la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva
acest mod de construire.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent.
Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi
luate n considerare corpurile de cldire parazitare.
20
PUG Cluj-Napoca
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s
se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 4,50
m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
dar nu mai puin de 6 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere a
cldirii fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea acesteia, dar nu mai puin de 4,50 m.
In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu
adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti
ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n
frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai
mare sau egal cu 4,5 m.
Sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a
relaiilor menionate.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii
la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m).
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.
PUG Cluj-Napoca
21
10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de
0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
(1-3S)+P+6.
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
funcie de contextul urban local.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n
cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n
22
PUG Cluj-Napoca
categoria spaiilor libere.

Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:
POT Maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT Maxim = 2.4
CUT maxim = 3,0
CUT maxim = 4,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).
PUG Cluj-Napoca
23

Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa
24
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
25
26
PUG Cluj-Napoca
M2
Zon mixt cu regim de construire nchis,

adiacent arterelor de importan local

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local.
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere
la cornia situat la o nlime de 12 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al
evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR,
limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul.
PUG Cluj-Napoca
27

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
pentru public.
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei.
28
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
acest mod de construire.
luate n considerare corpurile de cldire parazitare.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
PUG Cluj-Napoca
29
maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest

caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 4,50
m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa
de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu adncimea de
minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit
lumin natural.
mare sau egal cu 3 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu
mai puin dect 6 m.
30
PUG Cluj-Napoca

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de
(a) pentru cldirile comune, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 20 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
(c) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,
PUG Cluj-Napoca
31
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
POT Maxim = 60%
POT maxim = 70%
necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%
CUT Maxim = 1,8
CUT maxim = 2,2
necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0
32
PUG Cluj-Napoca
M3
Zon mixt cu regim de construire deschis,


municipiului.
spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de
construire urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 16,50 m. Structura urban relev un grad
ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament
PUG Cluj-Napoca
33

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s
fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
34
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis).
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai
distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie
prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local.
PUG Cluj-Napoca
35

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m
(sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii :
avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m.
(b) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
36
PUG Cluj-Napoca
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
PUG Cluj-Napoca
37
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%
CUT maxim = 2,0
CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0
38
PUG Cluj-Napoca
M4


urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m. Structura urban relev un grad ridicat de
difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
PUG Cluj-Napoca
39

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
ambulatoriu, de turism.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.
40
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai
distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.
PUG Cluj-Napoca
41

De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
menionate).
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii:
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R.
reglementat.
42
PUG Cluj-Napoca
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
43
sau opac.
POT Maxim = 45%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%
CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,4
44
PUG Cluj-Napoca
Is_A
Zon de instituii i servicii publice i de interes public

constituite n ansambluri independente

Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice i de interes public. Prin
instituie se nelege un organ sau organizaie (public sau privat) care desfoar activiti cu caracter
social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.
Funciunile sunt de tip medical, educaional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate n general
pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i
reprezentativitate. Specific e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de
aliniament, cu o tendin de aliniere la o corni situat la o nlime de aproximativ 16 m.
Subzone:
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate situate n afara zonei centrale
Cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale a municipiului, aparinnd instituiilor publice sau de
interes public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul urban datorit modului distinct de ocupare
a terenului sau caracterului i valorii arhitecturale.
Is_A
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial

a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de CTATU.
S_Is
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului
regulament.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau
posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin PUZ.
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD
ce va include ntregul ansamblu / parcel.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari etc.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate
PUG Cluj-Napoca
45
(Avizul Arhitectului Sef).

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice sau de interes public funciuni administrative, funciuni de cultur,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social, funciuni de cult.
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale.
Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia
ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt
/ cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora.
Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de
cldiri, cu urmtoarele condiii:
fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct
s nu perturbe traficul.
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -
46
PUG Cluj-Napoca
faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente
excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n
cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se conserv de regul structura parcelar existent.
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora
un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor
n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m.
Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor
de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 4,5 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se
PUG Cluj-Napoca
47
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
rolul de curte de serviciu.
Inlimea cldirilor va fi determinat n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele
criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M).
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri / corpuri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
o
o
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform
legii.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente:
In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora,
cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
48
PUG Cluj-Napoca
Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca
forme i materiale cu arhitectura cldirii.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de
culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general daleje de piatr de tip permeabil).
14. MPREJMUIRI
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
PUG Cluj-Napoca
49
depi
pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8
50
PUG Cluj-Napoca
Liu
Locuine cu regim redus de nlime

dipuse pe un parcelar de tip urban

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele
generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament
(caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
Subzone:
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
dedicate, situate n afara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A
Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un PUZ
n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In
cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se
evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i
funcional. Acesta va include minimum un cvartal.
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU, se vor
specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite
prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice
teritoriului n cauz.
Reglementrile PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG vor fi nlocuite cu
reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea situaiilor
tranzitorii.
Referin)
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac
Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate,
n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor
PUG Cluj-Napoca
51
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme
carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(b) s implice maximum 5 persoane
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform
52
PUG Cluj-Napoca
normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip

(c) pe parcel s nu existe alte funciuni
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia
specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.
lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m
s aib form regulat
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere,
rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie.
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan
fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim de 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se
va nchide frontul.
(b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m.
PUG Cluj-Napoca
53
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte nu va depi
4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
existent cu o distan minim de 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim de 3 m.
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai
puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s
aib spre limita n cauz o retragere minim de 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte
nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 15 mp.
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele
dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
54
PUG Cluj-Napoca
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
PUG Cluj-Napoca
55

de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
Locuine, alte utilizri admise:
POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.
CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.
56
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
57
58
PUG Cluj-Napoca
Lip

dipuse pe un parcelar de tip periferic

unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare sau variat, rezultat al
dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8 18 m, adncimea de 30 75 m i
suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip
tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n lungul unei laturi a parcelei), retrase
sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena decoraiei de tip eclectic a faadelor principale).
Subzone:
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU se vor
reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea
situaiilor tranzitorii.
Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul
crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina
PUG Cluj-Napoca
59
caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CATU.

colectoare.
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.
funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
vecine
(c) s nu includ alimentaie public;
(d) s se obin acordul vecinilor
condiii:
60
PUG Cluj-Napoca

specific zonei.
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 6 m n cazul n care pe parcelele
nvecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egal cu 10 m n cazul n care pe
parcelele nvecinate acesta depete 10 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp
(e) s aib form regulat
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament sau construcia n
aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz),
cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament, respectiv se vor amplasa n
aliniament, ca i cldirile alturate.
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m fa de
aliniament.
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 10 m:
(a) pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor
alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25 m, msurat
de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat,
cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la
punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai
PUG Cluj-Napoca
61
regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare,

fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va
realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 10 m:
lungimea de 20 m, msurat de la aliniament. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor
anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan n scopul acoperirii
unui calcan existent sau pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre
vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
va nchide frontul.
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m.
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale
orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
de maximum 15 mp.
permeabile.
ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj
un loc de parcare
62
PUG Cluj-Napoca
personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
peisajului urban.
o
complet.
PUG Cluj-Napoca
63

14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.
CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.
64
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
65
66
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
67
Lir
Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole sau de activiti manufacturiere i de mic producie, de
parcelarul de tip rural, dezvoltat n profunzime (cu parcele avnd n general deschiderea la strad de 10 18
m, adncimea de 30 100 m i suprafaa de 300 1500 mp), i de regimul de construire izolat, pazat pe
tipologiile tradiionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate n adncime, dispuse n vecintatea
uneia din limitele laterale de proprietate, crora li se adaug corpuri noi, dispuse de o manier divers,
rezultat al unui proces de densificare).
Subzone:
68
PUG Cluj-Napoca
caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
colectoare.
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
carosabile i pietonale, amenajri exterioare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.
vecine
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele
condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor
Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic
producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
PUG Cluj-Napoca
69

condiii:
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora.
Activitile de cretere comercial a animalelor.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se
nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:
70
PUG Cluj-Napoca
(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent
limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan
minim de 3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de
proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate,
unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n
mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul,
poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i
se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza
n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.
(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei
de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de
3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod
obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu
cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de
maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea
de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica
regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod
obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru toate situaiile
(d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
(e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
(f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de
limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau
agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la
corni de maximum 4,50 m.
PUG Cluj-Napoca
71
permeabile.
ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
(a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj
(a)
un loc de parcare
personal:
(a)
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m.
peisajului urban.
interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire
destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific
acestora.
o
arhitecturale.
72
PUG Cluj-Napoca
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.

Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s
depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i
poziionare cu arhitectura acestora.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
complet.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul
natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.
PUG Cluj-Napoca
73
CUT maxim = 0,9

CUT maxim = 0,5.
74
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
75
76
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
77
78
PUG Cluj-Napoca
Lid
Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate,

pe teritorii fr infrastructur complet

unifamiliale), de un parcelar neomogen i uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltri recente
nesistematice, i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase
din aliniament.
Subzone:
caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CATU.
PUG Cluj-Napoca
79
colectoare.
de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel i anexele
acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
vecine
vecine
condiii:
80
PUG Cluj-Napoca
specific zonei.
Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate
aliniament
(c) pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(d) toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de
30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25
mp.
(e) garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,50
m.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin
dect 4,50 m.
(c) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
PUG Cluj-Napoca
81

(d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 12 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
permeabile.
personal:
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter + mansard), (parter +
etaj) sau (demisol + parter).
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+M,
(S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 10 m.
peisajului urban.
82
PUG Cluj-Napoca
o
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice disponibile.
In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
individuale i ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi
gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari
locali.
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 20%
POT maxim = 25%.
PUG Cluj-Napoca
83

CUT maxim = 0,4
CUT maxim = 0,5.
84
PUG Cluj-Napoca
Lc_A
Ansambluri de locuine colective realizate nainte de anul

1990

Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada comunist.
Subzone:
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit relaiei de
stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urban. Programul va viza un
ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de
intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic pentru mbuntirea
calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
Construcii noi, extinderea/restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea
sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe
baza PUZ aferent programului. In lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni sunt interzise.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii
locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
(b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia
(c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
(d) reabilitarea infrastructurii
(e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului prin integrarea de noi activiti
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
(g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n
interiorul cartierelor (subzonele S_L) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La
solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd
fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare,
sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.
(h) gestionarea situaiilor disfuncionale / problematice generate prin retrocedarea de terenuri n cadrul
ansamblurilor de locuine colective.
In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan) i, pe
baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este
obligatorie.
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
dedicate - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
PUG Cluj-Napoca
85
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii
coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD.
Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective i dotri n cldiri existente.
86
PUG Cluj-Napoca
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la
parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).
Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
(b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
(c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii.
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;
(c) s implice maximum 3 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
PUG Cluj-Napoca
87

Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau
nlocuirea cldirilor existente.
Pentru:
aferent Va.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:
n pachete de parcaje amplasate la sol
n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
(a)
(b)
(c)
(d)
urban.
88
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
PUG Cluj-Napoca
Alternativ,
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Intervenii asupra cldirilor existente
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CTATU.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
PUG Cluj-Napoca
89
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre
interiorul parcelei.
(a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75%
POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
POT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
depi
(a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2
(b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
90
PUG Cluj-Napoca
Lc
Zon de locuine colective realizate dup anul 1990

Zon cu locuine colective construite dup anul 1990, n general pe parcele preexistente, de tip
agricol, fr aplicarea unui proces de urbanizare prin care s se instituie o structur urban coerent i
adecvat funciunii. Dezvoltrile sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de
mic anvergur, avnd ca obiect o singur cldire sau un grup foarte restrns. Specific este dispersia
urban i nclcarea regulilor de urbanism n ceea ce privete densitatea, regimul de nlime, relaiile fa
de limitele de proprietate etc, rezultat al practicrii urbanismului derogatoriu. Disfuncionalitile de toate
tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflect n imaginea urban haotic.
Subzone cu alt caracter sunt nserate ntmpltor i contribuie n mic msur la asigurarea
serviciilor necesare locuirii.
Subzone:
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ
Pentru orice intervenie viznd construirea de noi imobile de locuit se va elabora un PUD prin care
se va detalia modul specific de construire, n condiiile integrrii n contextul urban local trama stradal,
accesele auto i pietonale, parcarea, relaiile cu volumele construite nvecinate etc - cu aplicarea integral a
prevederilor prezentului regulament.
Pentru aceste zone se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Programul va
viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de
intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea
calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii
locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(f) creterea gradului de coeren al structurii urbane
(g) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
obligatorie.
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
dedicate - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
PUG Cluj-Napoca
91
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ
Referin)
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care:
(a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea
(b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
(c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se
astfel o realiniere local
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
ntregul ansamblu.
Pentru:
aferent Va.
92
PUG Cluj-Napoca

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Pentru:
PUG Cluj-Napoca
93
aferent Va.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21 m
s aib form regulat
Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s

respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniamentul existent sau rezultat n urma unor
operaiuni de realiniere (dup caz a se vedea Seciunea 1.C Reglementri pentru Spaiul Public), n front
discontinu (deschis).
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin trei
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
De regul imobilele se vor amplasa n sistem deschis, izolat. In cazul existenei unui calcan vecin,
aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noua construcie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate
n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de
valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se
va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului avnd adncimea
egal cu 25 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
94
PUG Cluj-Napoca
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
publice, n mod direct.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n
afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
- conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat).
(b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
PUG Cluj-Napoca
95

peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de
nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel
zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
Toate construciile se vor racorda n mod obligatoriu la reelele edilitare electrice, ap, canalizare.
Cldirile noi vor dispune de un spaiu (eventual integrat n construcie) destinat colectrii deeurilor
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se
vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de
minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial n cazul n care terenul nu e parcelat, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Nemprejmuirea
parcelelor se poate stabili prin PUZ. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
sau opac.
96
PUG Cluj-Napoca

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:
(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 40%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 30%
Pentru imobilele de locuit:
(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 35%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 20%
Pentru alte funciuni (dotri)
POT maxim = 60%
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:
CUT maxim = 1,1
CUT maxim = 1
Pentru alte funciuni (dotri)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
CUT maxim = 1,2
urbanistic.
PUG Cluj-Napoca
97
Lcs
Zona cminelor studeneti

Zon a cminelor studeneti ale universitilor, organizate n ansambluri unitare (Hadeu,
Observator) sau dispersate n teritoriul urban, realizate n general n perioada postbelic.
Subzone:
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire datorit relaiei de
stnjenire reciproc / incompatibilitate cu cadrul urban existent.
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urban. Programul va viza un ntreg
ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La
construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea calitii si
funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
Construcii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea
sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe
baza PUZ aferent programului. In lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni sunt interzise.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la
nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
obligatorie.
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial.
E acceptabil conversia n acest sens a subzonelor de tip S_L n cazul n care din punct de vedere al
situaiei spaiale acest fapt e posibil, cu condiia ca activitile teriare propuse s fie compatibile cu
profilul funcional al zonei i s se adreseze preponderent rezidenilor.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat. Pentru intervenii ce implic extinderea
sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri noi, se va elabora n plus, pentru fiecare caz n
parte, un PUD.
98
PUG Cluj-Napoca
Referin)
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
vehicule pentru arterele de interes local i separate pentru cele de rang superior, ncepnd de la nivel de
colectoare.
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza spaii pentru sport i odihn.
ntregul ansamblu.
Pentru:
aferent Va.
dedicate - a se vedea RLU aferent S_Is
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.
1. UTILIZRI ADMISE
Cmine studeneti i dotri existente.
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile / construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
PUG Cluj-Napoca
99
Regulament - n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban.
(b) s se adreseze preponderent rezidenilor.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului,
reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente cu pstrarea funciunii rezideniale.
Pentru:
aferent Va.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.
100
PUG Cluj-Napoca
Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:
n pachete de parcaje amplasate la sol
n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cminelor.
(a)
(b)
(c)
(d)
Spaii de cazare - se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de
regenerare urban.
Alte activiti: - conform Anexei 2
Pentru cminele studeneti se conserv regimul de nlime actual. In plus, este acceptabil
supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uoare.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect cazarea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Intervenii asupra cldirilor existente
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
PUG Cluj-Napoca
101

Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / cminelor, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
In interiorul cvartalelor / ntre cmine, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii
verzi, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct
acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor
anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor cuprinse n interiorul
teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
POT maxim = 20%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul ansamblu / pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic.
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea RLU aferent UTR Is
caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UTR Et
POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite
n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
CUT maxim = 1,2
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul ansamblu / pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic.
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea RLU aferent UTR Is
caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UTR Et
102
PUG Cluj-Napoca
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite
n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
PUG Cluj-Napoca
103
Ei
Zon de activiti economice cu caracter industrial

Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de
teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice.
Activitatea industrial iniial s-a restrns considerabil sau a ncetat. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat
aici.
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca
strict necesare pentru valorificarea importantului potenial de dezvoltare economc i urban neexploatat.
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor
industriale i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate
trebuie s vizeze:
reorganizarea activitilor - economic i spaial
(a) restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti
industriale
(b) segmentarea marilor uniti
(c) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield
(d) reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial
(f) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(g) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun
(h) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
(i) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor
(j) reabilitarea spaiului public
Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente,
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de
activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu parte a
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de
uniti industriale.
PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc.
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale - se va
aplica regulamentul aferent Ei
104
PUG Cluj-Napoca

n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin).
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform
programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de
deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial:
(a) producie industrial i activiti complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
etc - direct legate de funcia de baz
(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(c) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
comerciale etc
(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
(e) formare profesional
(f) poli tehnologici, de cercetare etc
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,
sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare
/ restructurare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se
PUG Cluj-Napoca
105
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Locuire de orice tip.
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD,
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor
industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
criterii:
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 50 m
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de
reabilitare / restructurare prevd realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai
mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 6 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
106
PUG Cluj-Napoca
sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor
industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.
PUG Cluj-Napoca
107

Infrastructura de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor industriale.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul
public.
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
108
PUG Cluj-Napoca
EL
Zon de depozitare, logistic

Uniti depozitare i logistic, aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee
nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice.
Incintele unitilor de depozitare / logistic evideniaz n general o structurare intern mediocr,
dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind disfuncionale
sau inexistente.
Cldirile / halele sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XXlea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor ce s-au desfurat aici.
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor de
depozitare / logistic i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ.
Temele tratate trebuie s vizeze:
(a) reorganizarea activitilor - economic i spaial
(b) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(c) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, feroviar, trafic lent, transport n comun
(d) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor
(e) reabilitarea spaiului public
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate de depozitare /
logistic.
PUG Cluj-Napoca
109

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de depozitare / logistic:
depozitare de produse finite, materiale, semifabricate, materii prime etc
recepia i expediia mrfurilor
transfer intermodal
operaiuni specifice - prelucrare, asamblare, sortare, ambalare etc
activiti complementare - administrative, de transport (parcuri auto etc), sociale etc - direct legate de
funcia de baz
(f) servicii direct legate de activitatea de baz
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezint riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiia
asigurrii tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea cldirilor, zonele de siguran etc i a msurilor de
securitate privind manipularea i depozitarea, n conformitate cu normele n vigoare.
sociale, - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare / restructurare, pe
traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc.
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc.
110
PUG Cluj-Napoca

criterii:
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m.
PUG Cluj-Napoca
111

Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.
peisajului urban.
situate n interiorul incintelor industriale.
public.
112
PUG Cluj-Napoca
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
PUG Cluj-Napoca
113
Em
Zon de mic producie, servicii de tip industrial i

cvasi-industrial, comer en gros

Zon n general eterogen, compus din uniti economice diverse ca mrime, profil, calitate a
structurrii interne.
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii
de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare,
neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate.
O parte a acestor uniti economice evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat,
rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau
inexistente, inducnd disfuncii n spaiul public.
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Infrastructura urban e n general mediocr.
aici.
S_Em - Subzon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi-industrial, comer "en
gros" - uniti industriale
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor
economice i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate
trebuie s vizeze:
reorganizarea activitilor - economic i spaial
(a) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unitilor
(b) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield
(c) reorganizarea / restructurarea i utilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
(d) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de baz
(e) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(f) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun
(g) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
(h) organizarea / reabilitarea spaiilor publice
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de
uniti economice.
S_Em - Subzon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi-industrial, comer "en
gros" - uniti industriale - se va aplica regulamentul aferent Em
114
PUG Cluj-Napoca
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i
cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc
sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent unui program de reabilitare
/ restructurare.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s
se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
PUG Cluj-Napoca
115
criterii:
116
PUG Cluj-Napoca
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m.
rang inferior.
tehnologice.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 5 m.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
117

situate n interiorul incintelor / parcelelor.
public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
118
PUG Cluj-Napoca
Ec
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail

- desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall,
showroom

Zona e dedicat activitilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari
dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonal sau la nivelul
ntregului ora, organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip "big box".
activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri - vor fi n mod obligatoriu
reglementate prin PUZ i PUD ce vor viza, dup caz, o unitate / un grup de uniti comerciale.
PUZ i PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
Publicitatea comercial de orice tip va fi n concordan cu reglementarea specific emis de
Consiliul Local.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
ntregul ansamblu.
PUG Cluj-Napoca
119

Structur funcional dedicat activitilor economice de tip comercial, de mari dimensiuni.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare i nealimentare, generalist sau
specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu ADC mai mare
de 1000 mp.
(b) comer i servicii organizate n sistem "mall".
(c) reprezentane comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente (ntreinere, revizie, service, garanii etc).
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, de
cazare turistic, de loisir etc - cu condiia amplasrii acestora n zone de servire special instituite n acest
scop, prin PUZ.
Depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale.
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Divizarea parcelelor se poate face cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ
urmtoarele criterii:
120
PUG Cluj-Napoca

realinierea.
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau
provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele
vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile
comerciale.
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor, n spaii expres dedicate acestora.
PUG Cluj-Napoca
121
peisajului urban.
Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.
public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2
122
PUG Cluj-Napoca
Et
Zon de activiti economice cu caracter teriar

Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd
de cldiri dedicate. Predominant e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere
fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.
Subzone:
rezidenial
Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activitilor economice de tip teriar inserate n
zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau
municipal.
Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea
de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin
PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaiilor de urbanism aferente procesului de
regenerare urban, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi
detaliat.
PUG Cluj-Napoca
123
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar:

administrative birouri, sedii de companii etc
financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public
servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
(b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
(c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon
Depozitare en gros.
Garaje n cldiri provizorii amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.
124
PUG Cluj-Napoca

S_Et

excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n
cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se conserv structura parcelar existent.
S_Et

s aib form regulat
Se recomand comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiia ca toate parcelele rezultate
s respecte cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m
(c) s aib form regulat
E, n principiu, admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult
egal cu cea a cldirilor existente.
sau cel mult egal cu 4,5 m.
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau
provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele
vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o
singur latur a fiecrei parcele.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei
de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
PUG Cluj-Napoca
125

asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i spaii plantate
nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Et
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
S_Et
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la
strad mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte.
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i front la
strad mai mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte, plus dou nivele,
din care unul retras, fr ns a depi nlimea maxim reglementat pentru UTR Et.
reglementat.
126
PUG Cluj-Napoca
peisajului urban.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
o
o
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
specificul zonei.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
14. MPREJMUIRI
sau opac.
PUG Cluj-Napoca
127

Et, S_Et
POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:
POT maxim = 60%
Et
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,0
S_Et
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m situate n
interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,2
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i / sau front la strad mai mare de 30 m situate
n interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,8
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt tip
CUT maxim = 2,2
128
PUG Cluj-Napoca
G_p
Gospodrire comunal Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor

Zone dedicate acestui tip de come, ce se identific n structura urban prin organizarea specific.
Calitatea organizrii e inegal, n general remarcndu-se disfuncionaliti n ceea ce privete
accesibilitatea, spaiile pentru parcare, fluxul mrfurilor.
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau completarea spaial a acestor
ansambluri se vor elabora PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i va trata teme
precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcionale etc.
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor se va aplica regulamentul aferent G_p.
Pieele publice vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
laturi.
ntregul ansamblu.
PUG Cluj-Napoca
129
1. UTILIZRI ADMISE
Comer specific, n conformitate cu regulamentul de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor,
aprobat de Consiliul Local.
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,
alimentaie public, servicii, depozitare etc.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare,
echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n
prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ.
Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se
recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m.
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
130
PUG Cluj-Napoca

Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de
orice tip sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie,
sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea
verde de protecie.
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa
prin PUD.
peisajului urban.
Spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
categoria spaiilor libere. Se vor amenaja n mod obligatoriu ca spaii verzi fiile de teren adiacente
parcelelor vecie n cazul n care acestea au rol de protecie.
PUG Cluj-Napoca
131
14. MPREJMUIRI
De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
132
PUG Cluj-Napoca
G_c
Gospodrire comunal Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

Cimitire existente, active.
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte.
(b) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri
generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de
protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare.
(c) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD.
(Avizul Arhitectrului Sef).
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
ntregul ansamblu protejat.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
lucrri funerare sub i supraterane

spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
crematorii
spaii tehnice aferente funciunii de baz
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
PUG Cluj-Napoca
133
(f) circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale

Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
Nu e cazul
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1.
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n
vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Se conserv accesele existente.
Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de
ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit
134
PUG Cluj-Napoca
nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.

peisajului urban.
In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii, de regul din
acceai specie.
In zonele de extindere, perimetral se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii.

POT maxim = 2%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreul teritoriu al cimitirului.
CUT maxim = 0,04
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreul teritoriu al cimitirului.
PUG Cluj-Napoca
135
G_d
Gospodrire comunal - Ramp de depozitare a deeurilor

Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit din punctul de vedere al normelor de mediu
actuale, cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului i apelor sub / supraterane.
Activitatea de depozitare a deeurilor urmeaz s nceteze odat cu realizarea pe alt amplasament
a unui sistem adecvat de prelucrare i stocare a acestora.
Activitatea de depozitare a deeurilor va fi sistat n cel mai scurt timp posibil. Procedurile de
nchidere a activitii vor include n mod obligatoriu un proces complex de reconstrucie ecologic a
teritoriului afectat, n conformitate cu normele n vigoare privind protecia mediului.
Zona de protecie sanitar de 1000 m n jurul incintei rampei de depozitare poate fi restrns /
eliminat numai dup finalizarea lucrrilor de reconstrucie ecologic i reducerea n limitele normate a
emisiilor poluante, pe baza unui studiu de impact asupra mediului elaborat n conformitate cu dispoziiile
legale n vigoare.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Plantaii, rezultat al implementrii unui program de reconstrucie ecologic a zonei.
Actuala utilizare se va conserva pe o perioad limitat de timp, pn la realizarea Centrului de
Management Integrat al Deeurilor.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n afara spaiului
public.
Nu e cazul
Nu e cazul
136
PUG Cluj-Napoca

Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului
i de reconstrucie ecologic a zonei.
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Echiparea edilitar va fi reglementat prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul
de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
Spaiile verzi vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de
nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de
nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
POT Maxim = 0%
CUT Maxim = 0
PUG Cluj-Napoca
137
G_t
Gospodrire comunal Depouri pentru transportul urban, salubritate

Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate.
O parte a acestor depouri evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice. Zonele de acces sunt adesea incorect organizate, inducnd disfuncii n
spaiul public.
Cldirile / halele, construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se afl
n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare datorit activitilor ce se desfoar aici.
necesare.
Temele tratate trebuie s vizeze:
(a) optimizarea acceselor
(b) reorganizarea incintelor
(c) restructurarea, reabilitarea cldirilor
(d) ameliorarea condiiilor de mediu
(e) protecia vecintilor
(f) organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare /
respectare i vor fi reglementate prin PUD.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
138
PUG Cluj-Napoca
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport
Activiti conexe - administrative, sociale etc
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu
respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.
realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
PUG Cluj-Napoca
139

sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita posterioar a parcelei cu o distan mai mare
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele
acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin
de 4,5 m.
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice.
n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea.
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul
unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate
n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii.
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 5 m.
peisajului urban.
140
PUG Cluj-Napoca

public.
Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
14. MPREJMUIRI
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
PUG Cluj-Napoca
141
ED
Gospodrire comunal
Zon aferent infrastructurii edilitare

Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii
de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii
de reglare gaz etc.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter.
Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri /
corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone
n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ.
PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /
normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter - se va aplica
regulamentul aferent ED.
ntregul ansamblu.
142
PUG Cluj-Napoca
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
Activiti conexe - administrative, sociale etc
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea
zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu
respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.
realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea
se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
PUG Cluj-Napoca
143

In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte,
dar nu mai puin de 4,5 m.
unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n
cldiri.
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor.
peisajului urban.
public.
144
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv
vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
PUG Cluj-Napoca
145
Sp
Zon cu destinaie special
TDS_MApN
Terenuri cu destinaie special

aparinnd Ministerului Aprrii Naionale

Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE,
STS, SPP.
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n
neles urban.
Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia.
ntregul ansamblu.
146
PUG Cluj-Napoca

1. UTILIZRI ADMISE
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii.
Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i
construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei,
SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare,
echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea
prevederilor prezentului Regulament.
realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
PUG Cluj-Napoca
147
minim va fi de 6 m.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
adncimea acesteia.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
reglementat
peisajului urban.
148
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri
opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
POT Maxim = 60%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
CUT Maxim = 2,2
PUG Cluj-Napoca
149
Tr
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente

Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul
municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier rapid, fr cadru
arhitectural adiacent, precum Inelul Sudic, legturile spre autostrada Transilvania / centurile ocolitoare ale
localitilor Floreti i Baciu etc.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de
lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc.
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa
detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de
art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente
acestora.
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de
Referin)
Avizul Arhitectului Sef).
Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG
(conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate
la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urban a
acestor tipuri de spaii publice.
1. UTILIZRI ADMISE
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie
ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere,
iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc.
Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama
stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
150
PUG Cluj-Napoca
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ
aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective
de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a
unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i
accesibilitatea local.
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este
interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand
construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.
Nu e cazul
peisajului urban.
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje
denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de
concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
PUG Cluj-Napoca
151

In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a
conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt
tensiune.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre
emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate.
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza
unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind
securitatea rutier.
14. MPREJMUIRI
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele
vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o
perdea de protecie.
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi mprejmuit din motive de securitate.
Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.
Nu e cazul
Nu e cazul
152
PUG Cluj-Napoca
Ta / UTa
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente

Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaional Cluj-Napoca (Ta), precum i
suprafeele necesare dezvoltrii i modernizrii acestuia, att n ceea ce privete suprafeele de micare
incluznd realizarea pistei de 3420 m ct i n ceea ce privete activitile tehnice i serviciile specifice
(UTa).
Zona include:
(a) instalatii, construcii i amenajri necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri i
persoane
(b) servicii publice i de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene
Subzone:
Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M.
Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A.
Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A.
Ta_Z.M.
Zona Suprafeei de Micare

Zona Tehnic Aeroport
Zona Public Aeroport
Zona Militar
Zona e reglementat detaliat din punct de vedere urbanistic n PUZ Aeroportul Internaional ClujNapoca. La emiterea Certificatelor de Urbanism i autorizarea lucrrilor de construire pe acest teritoriu, se
va lua n considerare i RLU aferent acestuia. Avizul conform al AACR este obligatoriu.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv
pe direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan
a municipiului Cluj-Napoca.
Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea
oraului doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
Avizul Arhitectului Sef).
In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele reglementate n
cadrul prezentului Regulamament, Partea a II-a Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor Cap. III Condiii generale privitoare la construcii - Art. 29 Amplasarea fat de aeroporturi.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Accesul principal / public n incinta Aeroportului Internaional Cluj-Napoca se va poziiona i organiza
ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzut prin
PUG Cluj-Napoca
153
prezentul PUG. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.

ntreaga zon.
1. UTILIZRI ADMISE
Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare - structuri rutiere aeroportuare, echipamente de
protecie a navigaiei aeriene, zone de siguran nierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare
pentru alimentarea balizajului i echipamentelor PNA, mprejmuire de siguran i echipamente de securitate
Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. Zona Tehnic Aeroport - turn control, terminale (pasageri i cargo), hangare,
remize utilaje aeroportuare i PSI, construcii pentru gospodrirea utilitilor, depozit de carburani pentru
aeronave i mijloace auto, puncte de control trafic, construcii pentru procesarea deeurilor aeroportuare,
drumuri i platforme auto, mprejmuire de securitate
Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. Zona Public Aeroport - drumuri de acces, parcaje la sol i supraetajate, staii
pentru transportul n comun, construcii pentru cazare i alimentaie public, centru de afaceri, spaii
expoziionale, construcii pentru servicii publice (telecomunicaii, bnci, reprezentane de companii aeriene)
Ta_Z.M. Zona Militar - teren rezervat unitii speciale de aviaie a MAI, pentru activiti specifice
Sunt precizate pe baza restriciilor tehnice i de obstacolare prevzute de normele de siguran i
securitate prin PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca (Memoriu de specialitate Servitui aeronautice)
Sunt precizate pe baza restriciilor tehnice i de obstacolare prevzute de normele de siguran i
securitate prin PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca (Memoriu de specialitate Servitui aeronautice)
Avnd n vedere importana obiectivului i complexitatea condiionrilor, amplasarea, configurarea i
echiparea cldirilor se vor stabili de preferin cadrul unui plan director (masterplan) i reglementa prin PUD,
cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, ca i a celor aferente PUZ Aeroportul Internaional
Cluj-Napoca
Nu e cazul
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul
de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage fa de situaia existent cu
10 m.
154
PUG Cluj-Napoca

Conform reglementrilor PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca
Conform reglementrilor PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca
Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ Aeroportul Internaional
Cluj-Napoca, i vor fi realizate n conformitate cu avizul eliberat de administratorul cilor de acces i
autorizaia special de construire.
Accesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta i realiza ca parte a nodului de transfer
intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura
traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. Se
va conexa la sistemul intern trasee pietonale i vehiculare.
Staionarea autovehiculelor de orice tip este permis doar n afara spaiului public aferent stzilor.
Necesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor
de specialitate.
Necesarul de parcaje pentru funciuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la
prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de
parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. Zona Tehnic Aeroport
Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. Zona Public Aeroport
Parcajele se vor amenaja la sol, subteran sau n cldiri dedicate.
Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare
H total maxim = 4 m peste cota pistei n dreptul construciei
H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.
Este exceptat de la regul TWR nou (turnul de control).
H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.
Ta_Z.M. Zona Militar
H total maxim = conform normelor interne i de obstacolare ale aeroportului
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic i arhitectural.
PUG Cluj-Napoca
155
Avnd n vedere importana ansamblului, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se

recomand organizarea unui concurs de arhitectur / urbanism pentru dezvoltarea Aeroportului Internaional
Cluj-Napoca.
Fiecare parcel / cldire va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire)
destinat colectrii deeurilor, accesibil serviciului de salubritate.
Ta_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
Suprafeele neconstruite din spaiul de retragere fa de aliniamentul aferent strzii Traian Vuia vor fi
amenajate ca spaii verzi i plantate cu arbori, formnd o perdea vegetal pe tot frontul incintei aeroportului,
cu excepia zonelor de acces.
Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore
la fiecare 200 mp.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi
n cazul necesitii realizrii unei protecii suplimentare - prin utilizarea srmei ghimpate, a
conductorilor sub tensiune sau a unor nlimi mai mari - se recomand dublarea acestora spre interior, la o
distan convenabil, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, ntre cele dou garduri fiind plantai
(dens) arbori i arbuti.
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admiterea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate. Msura dublrii mprejmuirilor poate fi luat i n aceste cazuri.
Pentru mprejmuiri se vor lua n mod obligatoriu n considerare criteriile specifice de securitate,
conform normelor n vigoare (a se vedea AACR - DA 3 / 20.12.2011 - "Cerine privind amplasarea i
realizarea mprejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor" .a.).
POT maxim = 0.016%
POT maxim = 26%
156
PUG Cluj-Napoca
POT maxim = 27.5%

POT maxim = reglementat i avizat prin studii speciale conform normelor MAI
CUT maxim = 0.016
CUT Maxim = 1,1
CUT Maxim = 0,8
CUT maxim = reglementat i avizat prin studii speciale conform normelor MAI
PUG Cluj-Napoca
157
Tf
Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente

Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m
fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana
circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a
mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane).
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative:
(a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea
reelei de transport de interes naional i european
(b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea
I reele de transport
(c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar
(d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia
(e) Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului
feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea
modernizrii i renoirii infrastructurii
(f) Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor
(g) Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999
privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate
Romne
(h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la
documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru teri
In plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referin sunt marcate zonele de
siguran i, respectiv, de protecie ale infrastructurii feroviare publice.
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare, ca i pentru suprafeele de teren din interiorul
zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt
ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referin)
(Avizul Arhitectului ef).
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la
nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi
158
PUG Cluj-Napoca
avizate de CTATU.
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional
i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzute prin
prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate n cooperare de ctre autoritile
publice implicate.
1. UTILIZRI ADMISE
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice:
elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ
specific, n vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului
rulant.
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de
transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor.
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:
(a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
(b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul
normativ n vigoare
Nu e cazul
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.
Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi
PUG Cluj-Napoca
159
reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate
de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire.
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice
adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin
prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i
legturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare.
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele
adiacente grilor.
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regul cldiri sub / supraterane dedicate
parcajelor publice.
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural.
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia
celor aparinnd infrastructurii feroviare.
Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile
serviciului de salubritate.
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie
fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia
situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii / vegetaie medie i nalt.
160
PUG Cluj-Napoca
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate.
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare.
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare.
PUG Cluj-Napoca
161
Zon a terenurilor i unitilor agricole

situate n intravilan puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere

Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol, introduse n intravilan prin
documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie i
uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
pieele locale de produse agricole.
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru
obiective strategice, a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe
pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.
Se recomand transformarea punilor n fnae.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Uniti agricole / ferme existente
Reele magistrale, ci de comunicaie, amenajri pentru mbuntiri funciare, reele de
telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun
162
PUG Cluj-Napoca
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 1 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
(e) terenul va fi nscris n registrul agricol
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va
reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
minimum 6 m.
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de
caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare.
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate
de administratorul acestora.
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor.
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
PUG Cluj-Napoca
163
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n
peisaj.
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n
vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului
funcional.
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
POT max = 0%
Pentru construcii i amenajri agricole:
POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)
CUT max = 0
CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)
164
PUG Cluj-Napoca
AL
Zon a terenurilor agricole situate n intravilan livezi

Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol - livezi - introduse n intravilan prin
documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor aflate n imediata apropiere a teritoriilor
destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol n proximitatea
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole.
Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i
nu poate fi schimbat prin PUZ.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi
Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi
productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet
PUG Cluj-Napoca
165

(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va
reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.
Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.
peisaj.
166
PUG Cluj-Napoca

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie.
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar
nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va efectua
numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
PUG Cluj-Napoca
167
Aapp
Zon de agrement pentru public / privat

Zona este dedicat activitilor de agrement desfurate n cadrul natural, n vecintatea pdurilor
din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt n general pajiti adiacente lizierei pdurilor.
Agrementul pentru public presupune utilizarea unor faciliti dedicate - de alimentaie public,
pensiuni, vile turistice, spaii pentru picnic, camping, dotri / terenuri sportive, de echitaie etc.
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grdinrit, culturi pomicole, viticole,
apicultur, petrecerea timpului liber etc.
Pentru realizarea de faciliti dedicate agrementului pentru public se vor ntocmi PUZ i PUD ce vor
trata teme ca: integrarea n cadrul natural i peisaj, coerena cadrului construit, accesibilitatea, organizarea
spaial-funcional, infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi / naturale, servituile de utilitate public ce
greveaz teritoriul respectiv etc.
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, etc, conform
Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi / drumuri se vor elabora proiecte de specialitate, n
cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul
spaiului pentru public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale ale strzilor vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele
pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Profilele transversale ale drumurilor vor cuprinde de regul piste separate pentru bicicliti de
minimum 1,5 m lime, alei pietonale, ambele separate de carosabil prin fii plantate, arbori n aliniament.
Pe strzi se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea spaiilor publice.
1. UTILIZRI ADMISE
Agrement pentru pentru public:
(a) alimentaie public
168
PUG Cluj-Napoca
cazare turistic (pensiuni, vile turistice, camping)

picnic
sport n aer liber
echitaie
amenajri pentru activiti n aer liber - terenuri de sport, platforme cu destinaii diverse (spectacole,
picnic, grtare, etc), alei, parcaje
(g) edicule, ca parte a amenajrilor pentru susinerea activitilor n aer liber
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
Agrement privat:
(a) grdinrit, culturi pomicole, viticole, apicultur
(b) petrecerea timpului liber
Agrement pentru public:
Comer i servicii de susinere a funciei de baz - agrement pentru public i privat, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se adreseze preponderent utilizatorilor zonei
(b) profilul i anvergura activitilor s fie n concordan cu nevoile generate de utilizrile de baz
(admise)
(c) s se desfoare ca activiti complementare, pe lng una din cele cuprinse n categoria
agrementului pentru public
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
Agrement privat:
Edicule - construcii nchise sau deschise - pentru susinerea activitii de baz, cu condiia ca
acestea s fie din categoria construciilor provizorii, realizate din materiale uoare, fr fundaii.
Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad / drum
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 30 m
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte condiiile mai sus menionate.
Se recomand comasarea parcelelor n scopul realizrii unor faciliti de agrement de mari
dimensiuni.
Agrement privat:
Se conserv n general actuala structur parcelar.
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate:
(a) s aib front la strad / drum sau o alee comun de acces
(b) lungimea frontului la strad / drum sau aleea comun de acces s fie mai mare de 8 m
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 250 mp
Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de reparcelare, n condiiile mai sus menionate
Cldirile se vor retrage cu cel puin 8 m de la aliniament.
PUG Cluj-Napoca
169
Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor de
acces local i cu cel puin 8 m de la aliniament n celelalte cazuri.
Cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la limitele laterale de proprietate.
Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 3 m de la limitele laterale de proprietate.
minim va fi de 6 m.
Agrement privat:
Nu e cazul
permeabile.
publice.
Agrement privat:
Se vor conserva de regul circulaiile i accesele existente.
In cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune
cu limea minim de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n toate cazurile n interiorul parcelor.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol, pe terenul unitilor de
agrement.
Agrement privat:
Minimum un loc de parcare / parcel.
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj i mansard), (parter,
etaj i etaj retras), (demisol parter i mansard]) sau (demisol parter i etaj retras). Totalizat, regimul de
nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
(semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R - etaj retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul etajului neretras,
n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul etajului retras, n
170
PUG Cluj-Napoca

Agrement privat:
Regimul maxim de nlime admis este (S)+P.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern, va exprima caracterul programului i se va subordona
nevoii de ncadrare n peisaj.
Racordarea la reelele edilitare publice disponibile este obligatorie.
Acolo unde nu exist reele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utiliznd
sisteme individuale i ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi
gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali
cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne - Administraia Bazinal de Ap Some-Tisa.
Agrement privat:
Agrement privat:
14. MPREJMUIRI
Se vor folosi materiale naturale - lemn, piatr - pentru a nu diminua caracterul natural al zonei.
Imprejmuirile pot fi realizate i numai prin vegetaie / garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent.
PUG Cluj-Napoca
171
Agrement privat:
Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,20 m. Materialele folosite vor fi
lemnul sau metalul. Se recomand dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, mprejmuirile vor avea un caracter unitar.
Agrement pentru public i privat:
POT maxim = 10% pentru toate utilizrile admise.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor / construciilor existente sau al
urbanistic.
CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizrile admise.
neles urbanistic.
Agrement privat:
CUT maxim = 0,1
172
PUG Cluj-Napoca
Va
Zona verde
scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat

Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone:
S_Va Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de circulaie situate n zone cu alt
caracter.
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor,
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.
Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere
c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a
spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale
oraului.
PUG Cluj-Napoca
173
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
plantaii nalte, medii i joase

sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
edicule, componente ale amenajrii peisagere
construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere

Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme
pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul
respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc
poluare fonic sau de alt natur.
Se conserv structura cadastral existent.
Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei de
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD.
Se vor conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul
integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei
174
PUG Cluj-Napoca
de ansamblu.
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice
permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din
agregate compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
PUG Cluj-Napoca
175
14. MPREJMUIRI
Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetral a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim
de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau
parcului.
CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al
scuarului, grdinii sau parcului.
176
PUG Cluj-Napoca
Vs
Zona verde cu rol de complex sportiv

Spaii verzi parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan
director (masterplan) i un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt
admise derogri.
oraului.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase
PUG Cluj-Napoca
177
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)

mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
terenuri de sport n aer liber
tribune pentru spectatori
construcii pentru activiti sportive
vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru
conservarea coerenei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de ansamblu.
178
PUG Cluj-Napoca
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem
privat.
peisajului urban.
Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
179
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
parcului.
180
PUG Cluj-Napoca
Ve
Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar

ecologic

Zona cuprinde poriuni ale culoarelor rului Someul Mic i Canalului Morii, ce includ albiile minore,
amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii sau spaii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc,
precum i fiile de protecie a cursurilor de ap secundare praielor - de pe versani.
Culoarele aferente cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unei reele de spaii verzi ce pot
include trasee pietonale i deci crearea unor legturi avantajoase n structura urban.
Organizarea de ansamblu a culoarelor Someului i Canalului Morii va fi reglementat prin
intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru
segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecrui tronson,
seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu cartierele riverane, seturi de msuri, recomandri,
restricii, servitui etc i tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n vederea amenajrii i organizrii
concrete a spaiilor.
Pentru orice intervenii ce vizeaz amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUD.
Cursurile de ap secundare praiele - de pe versani i fiile de protecie aferente vor face
obiectul unui program de amenajare complex, ce va urmri conservarea sau redobndirea caracterului
cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnic, nfiinarea infrastructurii pentru traficul
lent pe anumite poriuni i organizarea spaiilor verzi, ntr-un concept peisagistic coerent.
Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fiei de protecie va
deveni parte a domeniului public. Poriunile de teren aflate n prezent n proprietate privat afectate vor trece
n proprietate public, ca parte din cota fix de 10% din suprafaa urbanizat destinat obiectivelor de
utilitate public. Operaiunea va fi reglementat n cadrul fiecrui PUZ de urbanizare.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri, pe lng aspectele tehnice, asigurarea coerenei imaginii urbane, reabilitarea
amenajrilor, a plantaiilor, ameliorarea peisajului i a mediului.
Majoritatea spaiilor din aceast categorie sunt parte a sistemului de spaii publice. Organizarea,
reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordat de o manier integrat i se va desfura numai pe
baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcionalitii i imaginii urbane,
PUG Cluj-Napoca
181
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale / velo i a infrastructurii specifice, reglementarea circulaiei

autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
oraului.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

lucrri i amenajri hidrotehnice

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel
nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.
In zonele constituite se conserv de regul structura cadastral existent.
In zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de restructurare, se va asigura extinderea suprafeelor acestor tipuri de zone verzi
acolo unde e necesar, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a unora de tip Va sau Vs.
In zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaii publice de tip Ve a culoarelor de
protecie a cursurilor de ap aa cum sunt ele evideniate n plaa 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti
Teritoriale de Referint, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In
acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi
urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n
182
PUG Cluj-Napoca
scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.

agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu
compactate.
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Intervenii viznd regularizri de albii, amenajri hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenie,
organizarea spaiilor verzi, a sistemelor de alei i platforme etc, se vor realiza numai pe baza unor PUD ce
vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmri n mod obligatoriu
conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plci de
beton sau betonarea acestora.
In zonele de restructurare / urbanizare, fiile de protecie vor fi organizate ca spaii verzi publice
cuprinznd vegetaie joas, medie i nalt, urmrindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fa de
fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale i velo, locuri de odihn etc.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
POT maxim = 1%
CUT maxim = 0,01
PUG Cluj-Napoca
183
Vpr
Zon verde de protecie fa de infrastructura major,

de protecie sanitar, plantaii cu rol de stabilizare a
versanilor i de reconstrucie ecologic

Zona cuprinde:
(a) spaii verzi curol de protecie fa de infrastructura major reele magistrale de transport a energiei
electrice i gazului metan, ci ferate i rutiere etc
(b) spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de gunoi active sau n conservare staii de
epurare a apelor uzate etc.
(c) zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii degradate
(d) plantaii cu rol de stabilizare a versanilor abrupi, rezultat al unor intervenii antropice sau cu risc
natural de alunecare
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n
parte.
Pentru organizarea urbanistic a acestor zone se vor elabora PUD.

Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii.

c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
oraului.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase, n conformitate cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de
utilizare n parte
184
PUG Cluj-Napoca

Spaii verzi cu acces public:
(a) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(b) mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber compatibile sport, joac, odihn
(c) edicule, componente ale amenajrii peisagere
Cu condiia ca stabilirea profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii.
Nu e cazul
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se vor integra n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.
compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specifice.
PUG Cluj-Napoca
185
public.
In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua

pe baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu cadrul normativ specific
fiecrei categorii de utilizare n parte.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care locaia acestora e n
contradicie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
14. MPREJMUIRI
de 2,20 m.
POT maxim = 0%
CUT maxim = 0
186
PUG Cluj-Napoca
Vp
Zona verde pduri n intravilan

Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte
de revizuirea Codului Silvic n anul 2008.
Subzone:
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca
subzone n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni complexe.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
Subzona n totalitatea sa va fi reglementat n cadrul UTR din care face parte, prin PUZ de
urbanizare aferent acesteia.
Pentru structurarea acestui tip de spaii se vor elabora n continuare un plan director (masterplan) i
un PUD. Tema de proiectare va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic
Reele magistrale, ci de comunicaie, reele de telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur
(a) promenad, alergare
(b) odihn
(c) clrie
PUG Cluj-Napoca
187
(d) deplasri velo

Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de alei, platforme i piste pentru biciclete. Este
admis introducerea iluminatului public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite se conserv utilizarea
actual
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n
totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor
de utilitate public.
(a) edicule chioscuri, adposturi etc, parte a amenajrii peisagere, cu condiia s aib n componen
numai spaii deschise.
(b) acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea deeurilor, transport de materiale pe sistemul de
alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul
respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu
produc poluare fonic sau de alt natur.
Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul
Direciei Silvice i al ITRS.
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnae.
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie, n afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i 2.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
188
PUG Cluj-Napoca

Nu e cazul.
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n
care aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor.
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice de regul agregate
compactate Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de
balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a
ITRS.
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei.
Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i
peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza unui PUD.
total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
PUG Cluj-Napoca
189

POT = 0 %
POT = 0 % (nu sunt luate n calcul ediculele aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ
spaii interioare)
POT = 0 %
CUT = 0
CUT = 0 (nu sunt luate n calcul ediculele aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ
spaii interioare)
CUT = 0
190
PUG Cluj-Napoca
ZCP C1
Zon construit protejat

Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat

ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste oraul istoric, delimitat de traseul fortificaiilor celei de a doua incinte
medievale. E o component a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n
Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.
Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de
mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente,
ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului.
Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i
adncimi variabile, de organizarea urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n
majoritate tipologiei tradiionale, n form de L, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban
relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In
cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
ZCP_C1_a Subzona aferent principalelor spaii publice din interiorul incintei fortificate
ZCP_C1_b Subzona aferent tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate
Pentru reglementarea detaliat a ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat se
va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RRLU aferent, n conformitate cu Metodologia
de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat.
Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta
Fortificat (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de CTATU i de
Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul
2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument
istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea total
sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice
- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
PUG Cluj-Napoca
191
Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material,
fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJCCPCN
Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntregul imobil/ corp de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n situaia
n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt conforme
legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor urbane i rurale,
Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n prealabil
sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare privind
structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie, sistem de
evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu,
str. George Bariiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC
Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum
192
PUG Cluj-Napoca
dou laturi.
ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaii difereniate pentru traficul motorizat (benzi de
circulaie i parcare n lung) i cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafee pietonale).
ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regul fr difereniere ntre diferitele tipuri de
trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local i situaii de urgen.
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite
converia funcional complet a locuinelor.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a)
instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b)
turistice (hoteluri, vile turistice etc).
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul
PUG Cluj-Napoca
193
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:

(a) s fie nglobate n corpurile de cldires nu aib acces direct din spaiul public
.
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la etajele cldirilor existente.
Cldiri noi monofuncionale: de birouri, sedii de firm, comerciale.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor
Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare
Parcaje la sol n curile imobilelor
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile
- faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu
excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.
conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia,
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.
luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n
194
PUG Cluj-Napoca
form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care

limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc.
Prin excepie, n situaia n care e necesar conservarea unei deschideri existente n frontul stradal,
pe acea latur se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adncime de maximum 15 m.
specifice.
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile
desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
utilizarea nvelitorilor permeabile, din materiale naturale.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei
diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.
Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n condiii
rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va determina
numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia
local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor
repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin
abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin
realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o
alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate
accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar
din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr
echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare).
PUG Cluj-Napoca
195
Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.

Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz, n funcie de context, n plus aplicndu-se
cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 14 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare
de 15 m.
(b) nlimea maxim la corni nu va depi 11 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mare de 10 m.
(c) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14
m, respectiv un regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mic de 10 m.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n
Seciunea 1.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip
urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc.
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate
conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.
196
PUG Cluj-Napoca
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.
Publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
ZCP_C1_a
ZCP_C1_b
POT maxim = 60%
POT maxim = 75%.
PUG Cluj-Napoca
197
POT maxim = 85%

ZCP_C1_a
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,2
ZCP_C1_b
CUT maxim = 1,6
CUT maxim = 2,0
CUT maxim = 2,4
Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului Regulament se poate
realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu urmtoarele condiii:
(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;
(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii de
locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.
198
PUG Cluj-Napoca
ZCP C2

Zona Central situat n afara Incintei Fortificate

ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste dezvoltrile urbane (n general datnd din secolul al XIX-lea) din jurul incintei
fortificate i peste redezvoltrile realizate n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIXlea, dup vnzarea i demolarea (parial) a fortificaiilor. E o component a Ansamblului urban "Centrul
istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.
Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de
mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip
ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului.
Tesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a formulelor i caracterului
urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea. Datorit conjuncturilor istorice gradul de finisare
urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire e
neuniform. Parcelarul e n general neuniform, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n
general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, n form de
L, cu ganguri de acces n curile interioare dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20
50 m), rezultat al restructurrii n spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri
cu tipologii specifice acestei epoci. Organizarea urbanistic e de tip nchis, cu imobile situate n aliniament.
Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
Pentru reglementarea detaliat a ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate se
va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia
de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate. Se
admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea
CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei
Fortificate (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de CTATU i de
Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.
PUG Cluj-Napoca
199

fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea /
refacerea modenaturii faadei.
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
modificri diverse, reabilitri - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n situaia
n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt conforme
legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor urbane i rurale,
Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n prealabil
sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare privind
structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie, sistem de
evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).
Acestea vor fi supuse avizrii de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
200
PUG Cluj-Napoca
dou laturi.
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:
(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiarbancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a)
instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b)
administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)
(c)
turistice (hoteluri, vile turistice etc).
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel
nct s nu perturbe traficul aoto i pietonal
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldire
(b) s nu aib acces direct din spaiul public
PUG Cluj-Napoca
201

regulament, prestate numai de proprietari / ocupani, cu urmtoarele condiii:
Cldiri monofuncionale destinate comerului en gros i en detail.
Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor.
Parcaje la sol n curile imobilelor ce includ i funciunea de locuire.
publice sau de pe parcelele adiacente.
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu
excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.
conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.
luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent PUD.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n
form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care
limea frontului la strad i contextul o permit, se admite dezvoltarea n adncime de-a lungul ambelor
laturi, aplicndu-se tipologii precum U , C , T , O etc.
202
PUG Cluj-Napoca
specifice.
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m, dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile
desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei
diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.
Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n condiii
rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va determina
numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia
local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor
repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin
abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin
realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o
alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate
accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar
din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr
echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare).
Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.
PUG Cluj-Napoca
203

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaie de
(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.
(b) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de
tip urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate
conform legii.
etc.
acesteia cu tabl lis fluit de zinc, de cupru sau de culoare gri.
204
PUG Cluj-Napoca

Publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cladirilor n lucru.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
POT maxim = 60%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 75%
POT maxim = 85%
CUT maxim = 2.4
PUG Cluj-Napoca
205
(dominante):
CUT maxim = 3,0.
CUT maxim = 3,8
Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului Regulament se
poate realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu urmtoarele condiii:
(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;
(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii de
locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.
206
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M1


Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de convergen
spre incinta fortificat (n general trasee istorice), n secolul al XIX-lea i redezvoltat fragmentar n spiritul
urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, n general de tip subcentral, caracterizat
de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
ocupnd imobile monofuncionale, importante instituiil publice i de interes public, dar i alte tipuri de
activiti. esutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a formulelor i
caracterului urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea. Datorit conjuncturilor istorice,
gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de
Construire, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad
(n general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip
periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al restructurrii n
spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri cu tipologii specifice acestei
epoci (U, C, O etc). Specific e organizarea urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu
regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de aproximativ 17 m.
Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric, clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor
de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP M1. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU i a
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va
fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
PUG Cluj-Napoca
207

Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag, n neles urban. Se
Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama
stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii
publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
dou laturi.
208
PUG Cluj-Napoca
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea
ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de
funciuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.
pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Depozitare en gros.
Comer en gros.
PUG Cluj-Napoca
209

Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaiuni de comasare a parcelelor, dac
parcela rezultat ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se vor
exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
specifice.
210
PUG Cluj-Napoca

Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
permeabile.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.
(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni
reglementat, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
211

Cldiri noi
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant,
specificul zonei.
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.
etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier tradiional.
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.
Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.
212
PUG Cluj-Napoca
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% n cazul
POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
parcelei.
POT Maxim = 60%
POT maxim = 70%
POT maxim = 80%
CUT maxim = 2.2
CUT maxim = 2,8
PUG Cluj-Napoca
213
CUT maxim = 3,8

214
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M2


Zon cu funciuni mixte dezvoltat iniial ca locuire de tip periferic ncepnd de la sfritul secolului al
XIX-lea n lungul unor artere de importan local, pe trasee istorice.
Se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de
interes general, cu acces public (servicii, comer etc), ce tind s ocupe cldirile existente ca rezultat al
creterii interesului pentru acest teritoriu, i locuirea de tip individual. esutul urban e marcat de persistena
structurii spaiale iniiale. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad
(n general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip
periferic, situate n general n aliniament. Specific e tendina de adaptare / restructurare / extindere a
cldirilor tradiionale i de nchidere a fronturilor. Regimul de nlime, predominant parter, are tendina de
cretere. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M2 se va elabora PUZCP i RLU aferent, n conformitate cu
Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite
protejate.
fi avizat n prealabil de CTATU i Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
PUG Cluj-Napoca
215
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul
Arhitectului ef.
Acestea vor fi avizate de CTATU.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual (tradiional), semicolectiv, colectiv,
activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
Spaiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele imobilelor sau spre interiorul parcelei.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea funciuni de interes pentru public.
216
PUG Cluj-Napoca

Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(b) accesul autovehiculelor s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Depozitare en gros.
Comer en gros.
(a)
(b)
(c)
(d)

PUG Cluj-Napoca
217

Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaiuni de comasare a parcelelor, dac
parcela rezultat ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.
specifice.
mare sau egal cu 3 m.
mai puin dect 6 m.
218
PUG Cluj-Napoca
permeabile.
(a) regimul de nlime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere
fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim)
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
peisajului urban.
Cldiri noi
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
o
o
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor
folosi de regul ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate
acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
specificul zonei.
PUG Cluj-Napoca
219
finisaj specifice zonei igl ceramic pentru acoperiuri, tencuieli lise / placaje din piatr pentru faade,
socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Cldiri existente
etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier tradiional.
Se vor evidenia/diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip
permeabil).
220
PUG Cluj-Napoca
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
parcelei.
POT Maxim = 60%
POT Maxim = 70%
POT Maxim = 80%
CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0
PUG Cluj-Napoca
221
ZCP_M3


Zon cu funciuni mixte dezvoltat n lungul principalelor artere de convergen spre centrul oraului
n secolul al XX-lea i redezvoltat fragmentar n ultimii douzeci de ani.
de interes general, cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea de tip individual. Tesutul urban e
marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a unor noi tipologii, relevnd o ocupare mai
dens a terenului. Gradul de finisare urban e redus. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu
fronturi relativ nguste spre strad (n general de 15 - 20 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri
aparinnd tipologic locuirii individuale de tip urban, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul
public (25 50 m), rezultat al restructurrii n curs, ocupate de cldiri cu tipologii variate. Specific e
organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m. Structura urban relev un grad
ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz i a
perspectivelor descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile cu valoare
ambiental.
reabilitarea fondului construit valoros.
222
PUG Cluj-Napoca
spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publiciatea comercial n zon.
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual de tip urban (tradiional), semicolectiv,
colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare),
PUG Cluj-Napoca
223
culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism.

pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
.
Conversia funcional, implicnd activiti cu acces public limitat (birouri etc), n cazul locuinelor
situate n cldiri existente cu condiia asigurrii unui cadru rezidenial adecvat / a intimitii pentru celelalte
locuine ce i conserv destinaia. Accesul pentru celelalte funciuni se va sigura, de regul, direct din
exteriorul cldirii. Activitile se vor desfura doar n interior. Conversia se poate face doar cu acordul
colocatarilor.
Admisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia local i arhitectura cldirii.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje cu mai mult de dou locuri n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n
interiorul parcelelor.
224
PUG Cluj-Napoca

Cldirile se vor amplasa in retragere fa de aliniament, n front discontinuu (deschis).
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
realiniere local.
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), identificate ca atare prin studiul istoric.
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Prin PUZCP sau PUD, se
poate institui un regim de construire de tip cuplat.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,50
m.
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15
mp.
PUG Cluj-Napoca
225
minim va fi de 9 m.
permeabile.
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum
1,80 m.
reglementat.
(c) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
(d) pentru corpurile de cldire situate n interiorul parcelei nlimea total (maxim) nu va depi 18 m,
chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri noi
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
226
PUG Cluj-Napoca
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpante
o
o
cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie
de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor
din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban.
specificul zonei.
Cldiri existente
etc.
PUG Cluj-Napoca
227
14. MPREJMUIRI
sau opac.
parcelei.
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%
CUT maxim = 2.0
CUT maxim = 2,4
228
PUG Cluj-Napoca
ZCP_M4


Zon cu funciuni mixte dezvoltat iniial ca locuire de tip urban de standard ridicat, n prima jumtate
a secolului al XX-lea, n lungul unor artere de importan local, pe trasee istorice.
de interes general, cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea iniial. Tesutul urban e marcat de
persistena structurii urbane originare, chiar dac n timp s-au inserat i alte tipologii. Gradul de finisare
urban e mediu-ridicat. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi relativ nguste spre
strad (n general de 15 - 20 m) i adncimi variabile, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul
public (25 50 m), ocupate de cldiri aparinnd tipologic majoritar locuirii individuale de tip urban. Specific
e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu
de nlime. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz i a
perspectivelor descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile cu valoare
ambiental.
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU
i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
reabilitarea fondului construit valoros.
PUG Cluj-Napoca
229

spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual de tip urban (tradiional), semicolectiv i
colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare),
culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism.
230
PUG Cluj-Napoca
pentru public.
Prezena locuirii nu este obligatorie. Se recomand conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor
sau n spaiile orientate spre interiorul parcelei.
Conversia funcional, implicnd activiti cu acces public limitat (birouri etc), n cazul locuinelor
situate n cldiri existente cu condiia asigurrii unui cadru rezidenial adecvat / a intimitii pentru celelalte
locuine ce i conserv destinaia. Accesul pentru celelalte funciuni se va sigura, de regul, direct din
exteriorul cldirii. Activitile se vor desfura doar n interior. Conversia se poate face doar cu acordul
colocatarilor.
Admisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia i arhitectura cldirii.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje cu mai mult de dou locuri n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n
interiorul parcelelor.
PUG Cluj-Napoca
231

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
Cldirile se vor amplasa in retragere fa de aliniament, n front discontinuu (deschis).
aliniament.
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), identificate ca atare prin studiul istoric.
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin PUZCP sau PUD se
poate institui un regim de construire de tip cuplat.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m.
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
minim va fi de 6 m.
232
PUG Cluj-Napoca
permeabile.
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3
reglementat
peisajului urban.
Cldiri noi
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice zonei vile urbane i locuine individuale moderne
de standard ridicat dispuse n regim de construire deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se
vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00
m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
o
o
zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de
PUG Cluj-Napoca
233
tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de
10%).
specificul zonei.
Cldiri existente
etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire sau cldiri.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public.
234
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 50%
POT maxim = 40%
CUT maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8
PUG Cluj-Napoca
235
ZCP_Is_A

Zon de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n ansambluri
independente

Zon a ansamblurilor istorice independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice, care n general
i-au pstrat funciunea iniial.
Funciunile sunt de tip medical sau educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui
proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate.
Specific e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu
regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de aproximativ 16 m.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care
le nglobeaz. Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
SZCP_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate
situate n afara zonei centrale
Cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale a municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de
interes public, care i-au pstrat n general funciunea iniial sau au dobndit n timp una compatibil. Se
remarc prin prezena semnificativ n peisajul urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau
caracterului i valorii arhitecturale.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care
le nglobeaz. Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
ZCP_Is_A
a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) cu RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia
Regional a Monumentelor Istorice.
ZCP_Is_A
SZCP_Is
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
236
PUG Cluj-Napoca
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea fondului
construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau
reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
fiind condiionat de criterii precum structura i valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul public,
accesibilitatea nivelului podului etc.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia.
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele nu pot fi transformate n suport publicitar.
Referin)
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
1. UTILIZRI ADMISE
PUG Cluj-Napoca
237
conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le

gzduiesc.
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
cldiri, cu urmtoarele condiii:
dedicat funciunii de baz)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.
excepionale n esutul urban istoric, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor
stabili n cadrul unor PUD sau PUZCP, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Se conserv structura parcelar existent.
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
238
PUG Cluj-Napoca
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
permeabile.
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte n funcie de context, n plus aplicndu-se
cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 16 m i respectiv P+3+M(R).
reglementat
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
239

o
o
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n silueta oraului sau n
imaginea local, se admit i acoperiri de factur modern.
specificul zonei.
Cldiri existente
240
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
(a) pentru ansambluri sau parcelele comune:
POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
depi
(a) pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
(b) pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8
PUG Cluj-Napoca
241
ZCP_Liu


unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare
datnd din primele dou decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, avnd deschiderea la strad
de 12 25 m, adncimea de 30 55 m i supradfaa de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat,
cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena
arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
Pentru reglementarea detaliat a ZCP_Liu se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP_Liu. Se admite
fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
242
PUG Cluj-Napoca

planul de Reglementri Urbanistice.
Asupra acestora sunt permise numai lucrri de ntreinere i reparaii curente.
stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
colectoare.
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
PUG Cluj-Napoca
243

Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente suprapuse
sau locuine cuplate.
vecine
vecine
condiii:
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit se va nscrie n tipologia specific zonei.
244
PUG Cluj-Napoca

Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m;
aliniament.
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:
va nchide frontul.
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se poate
identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o retragere mai
mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, n acest caz
nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt
nu va depi 4,50 m.
existent cu o distan minim de 3 m
exist calcane, cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se poate identifica n zon
o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o retragere mai mic de la limita
lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu
condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale orientate spre limita n cauz. In acest
caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt nu va depi 4,50 m.
PUG Cluj-Napoca
245
Pentru toate situaiile

cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
de maximum 15 mp.
De regul, pe o parcel se va afla / construi o singur cldire.
In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regional a Monumentelor
Istorice, se poate admite construirea mai multor cldiri pe aceeai parcel.
In acest caz, distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
permeabile tradiionale pentru zon.
personal:
246
PUG Cluj-Napoca
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
o
specificul zonei.
finisaj specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Cldiri existente
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:
etc.
PUG Cluj-Napoca
247
complet.
14. MPREJMUIRI
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental. Acestea se
vor conserva i restaura.
sau opac.
POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.
CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5
248
PUG Cluj-Napoca
ZCP_L_A

Ansambluri de locuine unitare

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial (locuine unifamiliale sau colective) , organizat n
mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic i arhitectural, rezultat al unor operaiuni de
urbanizare dezvoltate public sau privat n prima jumtate a secolului al XX-lea. Cldirile de locuit, de tip
urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bun calitate. Unele, de tip individual l au ca autor pe
arhitectul Kos Karoly.
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP_L_A se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag UTR ZCP_L_A.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Zonal a Monumentelor Istorice.
PUG Cluj-Napoca
249
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele /piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. In cadrul acestora se
vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Profilele transversale vor cuprinde n mod
obligatoriu plantaii de arbori n aliniament.
colectoare.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) sau colective, n conformitate cu caracterul ansamblului.
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
urmtoarele condiii:
(a) s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin proiectele iniiale acestor tipuri de activiti
(b) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(c) activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
250
PUG Cluj-Napoca
Sevicii generate prin activiti liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se conserv modul actual de amplasare, orientare i configurare a cldirilor.
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
Se conserv actualele condiii de aliniere.
autoturism.
Se conserv actuala ampasare a cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor n
neles urban.
(a) garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat
s nu depeasc 2,8 m.
(b) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(c) ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate
n cadrul grdinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor.
Se conserv actuala ampasare a cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel.
Se conserv actualele accese pe parcel.
In situaiile n care nu exist accese carosabile pe parcel, acestea pot fi create. Pe o parcel se pot
prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
maximum 3 m.
permeabile tradiionale pentru zon.
PUG Cluj-Napoca
251
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv n cazul n care
- un loc de parcare / unitate locaiv (apartament). Prin excepie, n situaiile n care, din motive
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje
necesar, pentru lucrri de restructurare parial (adiionarea unei a doua locuine prin extindere, mansardare
etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora
un PUD.
Locuine colective:
- un loc de parcare / apartament
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate) etc:
- conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul
aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.
Regimul de nlime maxim admis este cel existent. Se poate aduga un nivel suplimentar prin
mansardarea imobilelor n interioarul geometriei actuale a acoperiurilor.
Mansardarea cldirilor cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat
de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
peisajului urban.
Cldiri existente
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:
etc.
252
PUG Cluj-Napoca
Toate utilitile sunt asigurate prin racordarea la reelele edilitare publice, zona beneficiind de
echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi n mod obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire,
cu excepia situaiilor n care concepia urbanistic iniial nu prevedea asemenea delimitri.
sau opac.
POT maxim = 40% pentru toate utilizrile admise.
PUG Cluj-Napoca
253

CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizrile admise.
254
PUG Cluj-Napoca
ZCP_G_c

Zon de gospodrire comunal - cimitire

Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe
care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de ansamblu, monumentele funerare i
cavourile istorice, cldirile specifice capela i administraia, structura vegetaiei.
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) trama aleilor este protejat. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza
unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI
(b) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
ocuparea spaiului dintre morminte
(c) constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la
Obligaia de Folosin emis de ctre DJCCPCN Cluj, cu toate componentele acestora mprejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra acestora (incluznd
desfiinarea) se fac numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul
CNMI
(d) elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate de la morminte astzi necunoscute sunt
protejate i administraia are obligaia conservrii lor, cu statut de componente artistice (pot fi
utilizate n scopuri muzeale)
(e) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor
supune avizrii CNMI n termen de 6 luni de la emiterea de ctre DJCCPCN Cluj a Obligaei de
Folosin.
(f) construcii funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), spaii pentru ceremonii funerare
capele, platforme n aer liber, spaii tehnice aferente funciunii de baz, cldiri / pavilioane
administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare, circulatii alei carosabile,
semicarosabile i pietonale vor putea fi realizate numai pe baza unui PUZCP aprobat anterior
pentru ntregul cimitir, prin care se vor stabili locaii, condiii de amplasare i configurare etc.
(g) construciile funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu
componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu
avizul CNMI
(h) orice intervenie asupra construciilor existente (capel, cldiri administrative i tehnice, de
ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i desfiinarea parial sau total a unei cldiri
/ corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaii de
Construire, emise cu avizul CNMI
(i) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se va elabora n prealabil un
PUD
PUG Cluj-Napoca
255
Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane avnd funciuni de tip rezidenial
sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor norme, astfel nct e
necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, pe baza cruia
se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate de protecie, cu adncimea
de 50 m.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor
destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
lucrri funerare sub i supraterane

spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
spaii tehnice aferente funciunii de baz
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile
istorice care le gzduiesc.
Nu e cazul
Nu e cazul
256
PUG Cluj-Napoca

jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
minim va fi de 6 m.
Se conserv accesele existente.
Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se
va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot
fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se
vor folosi numai structuri din agregate compactate.
ntreinere i exploatare. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a
sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.
Cldiri existente
PUG Cluj-Napoca
257

Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaiu verde.
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai
specie.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
POT maxim = 2%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
CUT maxim = 0,04
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
258
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Sp

Zon cu destinaie special
ZCP_TDS_MApN

Terenuri cu destinaie special
aparinnd Ministerului Aprrii Naionale

Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE,
STS, SPP, incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care le
nglobeaz. In unele cazuri imobilele / ansamblurile sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
O parte dintre acestea au fost edificate n acest scop i i-au conservat n timp destinaia.
Subzone:
SZCP_Sp - Subzone cu destinaie special situate n zone cu alt caracter
SZCP_TDS_M.Ap.N. Terenuri cu destinaie special - imobile aparinnd M.Ap.N. situate n
zone cu alt caracter
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) cu RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Zonal a Monumentelor Istorice.
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea fondului
construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei
PUG Cluj-Napoca
259
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai

material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul
DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea
modenaturii faadei.
modificri diverse, reabilitri - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
fiind condiionat de criterii precum structura i valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul public,
accesibilitatea nivelului podului etc.
(Avizul Arhitectuli Sef).
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii.
260
PUG Cluj-Napoca

Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i
construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei,
SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament.
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.
PUG Cluj-Napoca
261
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
adncimea acesteia.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 17 m i respectiv P+3+M(R)
reglementat
peisajului urban.
o
o
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n silueta oraului sau n
imaginea local, se admit i acoperiri de factur modern.
specificul zonei.
Cldiri existente
262
PUG Cluj-Napoca
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri
PUG Cluj-Napoca
263
opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 2,2
264
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Va

Zona verde scuaruri, grdini, parcuri publice

Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri publice istorice, cu acces public nelimitat, clasate individual
sau ca parte a Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista Monumentelor Istorice.
director (masterplan) i un PUD, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Regionale a Monumentelor Istorice.
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
(festivaluri, evenimente culturale majore, campanii electorale etc).
stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia,
PUG Cluj-Napoca
265
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)

construcii pentru activiti culturale i alimentaie public

gzduiesc.
Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei
ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
266
PUG Cluj-Napoca

istorice.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiionale
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament.
peisajului urban.
Cldiri existente
PUG Cluj-Napoca
267

Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, istorice, pe baza
unui PUD, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
14. MPREJMUIRI
parcului.
268
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Vt

Zon verde cu caracter tematic

Zone verzi cu caracter tematic, cu acces limitat, clasate individual n Lista Monumentelor Istorice:
Grdina Botanic Alexandru Borza a Universitii babe-Bolyai i Parcul Etnografic Naional Romulus
Vuia al Muzeului Etnografic al Transilvaniei.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire
sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un
PUD.
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.
stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
PUG Cluj-Napoca
269

1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)

sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
mobilier urban
cldiri-exponat, edicule, sere, componente ale amenajrii peisagere
construcii pentru activiti culturale, tiinifice, de cercetare

gzduiesc.
270
PUG Cluj-Napoca

Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere
tradiionale agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.
Cldiri existente
PUG Cluj-Napoca
271
14. MPREJMUIRI
POT maxim = 5% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip nu vor fi luate n
calcul cldirile-exponat)
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al unitii urbanistice.
272
PUG Cluj-Napoca

CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip nu vor fi luate n
calcul cldirile-exponat)
unitii urbanistice.
PUG Cluj-Napoca
273
ZCP_Vs

Zona verde cu rol de complex sportiv

Spaii verzi parcuri sportive istorice, cu acces public limitat, clasate individual sau ca parte a
Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista Monumentelor Istorice Parcul Sportiv Universitar
Iuliu Haieganu, Parcul Sportiv Clujana i altele.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire
sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un
PUD.
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.
274
PUG Cluj-Napoca

1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)

mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
terenuri de sport n aer liber
tribune pentru spectatori
construcii pentru activiti sportive
vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere

gzduiesc.
Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru
conservarea coerenei ansamblurilor istorice, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
PUG Cluj-Napoca
275

Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
istorice.
peisajului urban.
Cldiri existente
276
PUG Cluj-Napoca

Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
14. MPREJMUIRI
parcului.
PUG Cluj-Napoca
277

278
PUG Cluj-Napoca
ZCP_Ve

Zona verde de protecie a apelor sau cu rol
de culoar ecologic

Zona cuprinde culoarele rului Someul Mic i al Canalului Morii. Sunt incluse albiile minore,
amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc, structurate
ntr-o configuraie caracteristic pentru imaginea urban a oraului istoric. Importante pentru identitatea
zonei sunt de asemenea pasarela Elisabeta i stlpii portal de transport al energiei electrice de pe rul
Some, ca i podeele de acces la cldiri de pe Canalului Morii.
Culoarele date de malurile cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unor spaii verzi i trasee
pietonale i a crerii unor legturi avantajoase ntre diferitele zone ale oraului.
Organizarea de ansamblu a culoarelor Someului i Canalului Morii va fi reglementat prin
intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru
segmente semnificative ale acestui parcurs. Planurile directoare vor stabili caracterul general al fiecrui
tronson, seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu catierele riverane, seturi de msuri,
recomandri, restricii, servitui etc. Planurile directoare vor stabili tronsoanele pentru care se vor elabora
PUD, n vederea amenajrii i organizrii concrete a spaiilor.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora PUD, n
conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone
construite protejate.
Regional a Monumentelor Istorice.
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea amenajrilor,
plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.
PUG Cluj-Napoca
279

c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

lucrri i amenajri hidrotehnice

gzduiesc.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel
nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
280
PUG Cluj-Napoca
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n
scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii,
acolo unde e cazul, a traseelor i compoziiilor istorice.
compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
POT maxim = 1%
CUT maxim = 0,01
PUG Cluj-Napoca
281
ZCP_RiM

Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt

Caracterul actual
teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului i incluznd elemente semnificative de
patrimoniu industrial sau feroviar, construite n prima jumtate a secolului al XX-lea.
Activitatea industrial sau feroviar iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte
din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele
spaii sunt complet neutilizate.
aici.
Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care
le nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric, clasate individual n Lista Monumentelor
Istorice, precum i cldiri propuse spre includere n aceast list.
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea
Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei.
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Restructurarea, respectiv schimbarea destinaiei acestor terenuri va fi condiionat de:
(a) detalierea reglementrilor prin intermediul unui PUZ pentru Zone Construite Protejate, aprobat
conform legii;
(b) aplicarea unei proceduri de restructurare pe baza unui contract ncheiat ntre municipalitate i
proprietarii terenurilor.
Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate
PUZCP i RLU aferent se va elabora n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP RiM. Tema de
proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia Regional a
Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza
terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
282
PUG Cluj-Napoca

Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag, n neles urban. Se
Procedura de restructurare
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i proprietarii unitilor industriale. Etapele
procedurii implic:
(a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i
terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii,
drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
(d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i
deintorul unitii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul
restructurrii, integrate n noua structur urban.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre
avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
PUG Cluj-Napoca
283

de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice
de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
dou laturi.
1. UTILIZRI ADMISE
ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.
284
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu
respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
aliniament (sau aliniere).
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.
In conformitate cu PUZ de restructurare.
PUG Cluj-Napoca
285
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt
reglementat
(e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
Cldiri noi
286
PUG Cluj-Napoca
Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
men
arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe pa
el.
PUG Cluj-Napoca
287

Pentru cldirile comune:
POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) pentru
parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col
Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
programului arhitectural i de poziia urban.
CUT maxim = 2,8
Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
288
PUG Cluj-Napoca
RiM
Restructurarea zonelor cu carater industrial Zon mixt

Caracterul actual
teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
aici.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea
Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i proprietarii unitilor industriale. Etapele
procedurii implic:
(a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i
terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii,
drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaialfuncional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
(d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i
deintorul unitii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul
restructurrii, integrate n noua structur urban.
PUG Cluj-Napoca
289
Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter
mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe
principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.
290
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu
respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
aliniament (sau aliniere).
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
PUG Cluj-Napoca
291
mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.

In conformitate cu PUZ de restructurare.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.
Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
reglementat
peisajului urban.
Cldiri noi
292
PUG Cluj-Napoca
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.
PUG Cluj-Napoca
293

POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) pentru
parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col
Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
CUT maxim = 2,8
Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
294
PUG Cluj-Napoca
RrM1
Parcelar riveran principalelor artere de trafic,

destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis

Caracterul actual
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest,
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare
importante de circulaie, dar i de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i
incompatibiliti aprute:
(a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate
(b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii
fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(f) degradarea spaiului public, parcare n exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei
reglementri clare i unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
Spre Some cldiri retrase cu 6 m fa de aliniament, dispuse n regim de construire discontinuu,
cuplat.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent,
asigurndu-se totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban.
Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele
n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament
Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit
exclusiv lucrri de ntreinere curent.
Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru cvartalele adiacente Someului. Prin acestea se va
reglementa detaliat organizarea urbanistic n lungul culoarului rului.
PUG Cluj-Napoca
295
ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip
subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul
cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie..
pentru public.
296
PUG Cluj-Napoca
Depozitare en gros.
Comer en gros.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
297

Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
comun.
Prin excepie, cldirile orientate spre rul Some se vor dispune n regim de construire deschis, n
cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ.
luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
4,5 m.
298
PUG Cluj-Napoca

nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (13S)+P+6
reglementat
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
299
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.
POT maxim = 50%
(dominante):
POT maxim = 70%.
300
PUG Cluj-Napoca

POT maxim = 80%
CUT maxim = 2,6.
(dominante):
CUT maxim = 3,2.
CUT maxim = 4,0
PUG Cluj-Napoca
301
302
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
303
RrM2
Parcelar riveran arterelor de importan local,

destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire nchis

Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.
n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament
ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare
i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
304
PUG Cluj-Napoca

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
pentru public.
PUG Cluj-Napoca
305

(d) s aib acces public limitat (accidental)
incomode prin traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Comer en gros.
Regulament.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
306
PUG Cluj-Napoca
comun.
luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
3 m.
mai puin dect 6 m.
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel
a relaiei menionate).
PUG Cluj-Napoca
307

(a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m,
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea
o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 20 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat
(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
308
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.
POT maxim = 60%
(dominante):
POT maxim = 70%.
POT maxim = 80%
PUG Cluj-Napoca
309

CUT maxim = 1,8
(dominante):
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0
310
PUG Cluj-Napoca
RrM3

destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis

Caracterul actual
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 15 m.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.
n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare
i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
PUG Cluj-Napoca
311

construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
Acestea vor fi savizate de CTATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
pentru public.
312
PUG Cluj-Napoca

Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.
s aib front la strad;
s aib form regulat
Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte cumulativ urmtoarele condiii:
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
PUG Cluj-Napoca
313
comun.
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m
aliniament
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In
cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
menionate).
314
PUG Cluj-Napoca

Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor
aplica cumulativ urmtoarele criterii:
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R; (13S)+P+6
reglementat
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea
de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca
acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din
lungimea frontului cldirii.
PUG Cluj-Napoca
315
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 40%
Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 2,0.
(dominante):
316
PUG Cluj-Napoca
CUT maxim = 2,4.

CUT maxim = 3,0
PUG Cluj-Napoca
317
RrM4
Parcelar riveran arterelor de importan local,

destinat restructurrii Zon mixt cu regim de construire deschis

Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
situat la o nlime de 12 m.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.
n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare
i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
318
PUG Cluj-Napoca

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
pentru public.
PUG Cluj-Napoca
319

Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
320
PUG Cluj-Napoca
comun.
aliniament
De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
mai puin dect 6 m.
menionate).
PUG Cluj-Napoca
321

(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R.
reglementat
peisajului urban.
322
PUG Cluj-Napoca

14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 45%
(dominante):
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,4.
(dominante):
CUT maxim = 1,8.
CUT maxim = 2,4
PUG Cluj-Napoca
323
324
PUG Cluj-Napoca
RrEm
Parcelar riveran arterelor de circulaie,

destinat restructurrii Zon de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros

Caracterul actual
(b) poluare fonic ridicat
(c) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
locuire a unor activiti de tip secundar sau teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din
cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(d) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(e) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(f) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(g) degradarea spaiului public, parcare n exces
(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(i) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros.
Organizare urban:
(a)
pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul
arterelor majore de circulaie
(b)
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.
situat la o nlime de 12 m n cazul regimului de construire nchis (front continuu).
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu o nlime la corni
de maximum 12 m n cazul regimului de construire deschis (front discontinuu).
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In
acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de
transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
n neles urban.
PUG Cluj-Napoca
325
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii
publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i
cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc direct legate de funcia de baz
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi / ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.
sociale, educaionale, culturale.
326
PUG Cluj-Napoca

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s
Regulament.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire nchis n
lungul arterelor majore de circulaie.
Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire deschis n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.
Cldirile situate pe arterele majore de circulaie se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor,
n front continuu (nchis).
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerea fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile situate pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, se vor retrage fa de limitele
PUG Cluj-Napoca
327
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu 3 m.

Prin excepie, n situaiile n care pe o limit de proprietate exist un calcan, cldirea propus se va
alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depi pe cea a calcanului existent de pe parcela
nvecinat. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a
fiecrei parcele.
In ambele situaii retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m.
acestora se va asigura o distan minim egal jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 4,5 m
menionate).
rang inferior.
tehnologice.
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol n interiorul parcelelor /
incintelor. Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane. Se interzice parcarea
autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri.
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul parcelelor / incintelor.
In lungul arterelor majore de circulaie, cu regim de construire nchis (front continuu), cldirile se vor
alinia la o corni situat la nlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R
reglementat.
328
PUG Cluj-Napoca
Pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, cu regim de construire deschis (front

discontinuu), nlimea la corni a cldirilor va fi de maximum 12 m. In plus se vor aplica cumulativ
reglementat.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de
balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca
finisaji tencuieli lise, placaje pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire sau
PUG Cluj-Napoca
329
14. MPREJMUIRI
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii. Spre spaiul public nu e obligatorie dispunerea de mprejmuiri.
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2
Pentru parcelele de col i pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
CUT maxim = 1,5
330
PUG Cluj-Napoca
RrEt

destinat restructurrii Zon de activiti economice cu caracter teriar

Caracterul actual
(b) poluare fonic ridicat datorit vecintii Aeroportului Internaional Cluj-Napoca
(c) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
(d) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(e) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(f) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(g) degradarea spaiului public, parcare n exces
(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(i) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar.
Organizare urban:
(a)
pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul
arterelor majore de circulaie
(b)
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.
de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) n lungul arterelor majore de circulaie.
situat la o nlime de 12 m n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In
acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de
transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
n neles urban.
privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
PUG Cluj-Napoca
331

public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii
publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
Structur funcional complex, generat de diversitatea activitilor economice de tip teriar:

financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaie public
servicii medicale cu caracter ambulatoriu
hoteluri
cercetare
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea funciuni de interes pentru public.

(a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat
altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)
332
PUG Cluj-Napoca

(a)
s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n
aceast locaie
(b)
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
(c)
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon
Locuirea nu e amis datorit nivelului ridicat de poluare fonic generat de prezena n vecintate a
aeroportului.
incomode prin traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Constructii provizorii de orice natur
Regulament.
s aib form regulat
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n regim de construire nchis n lungul arterelor majore de
circulaie.
Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire deschis n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.
PUG Cluj-Napoca
333

Cldirile situate pe arterele majore de circulaie se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor,
n front continuu (nchis).
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerea fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile situate pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, se vor retrage fa de limitele
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu 4,5 m.
Prin excepie, n situaiile n care pe o limit de proprietate exist un calcan, cldirea propus se va
alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depi pe cea a calcanului existent de pe parcela
nvecinat. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a
fiecrei parcele.
In ambele situaii retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m.
beneficia de un singur acces carosabil la drumul public.
Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Alternativ, se pot
realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fia de teren
dintre aliniament i cldiri.
Parcajele la sol, n interiorul parcelei, vor fi destinate preponderent clienilor / vizitatorilor i se vor
organiza n limita spaiului disponibil. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i
spaii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 5 m.
In lungul arterelor majore de circulaie cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m
de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
334
PUG Cluj-Napoca

reglementat.
Pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, nlimea maxim la corni a cldirilor va fi de
12 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
reglementat.
peisajului urban.
finisaji tencuieli lise, placaje pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit.
PUG Cluj-Napoca
335
14. MPREJMUIRI
In cazul cldirilor retrase din aliniament, mprejmuirile vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
sau opac.
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
POT maxim = 50%
(dominante):
POT maxim = 70%
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:
POT maxim = 40%
(dominante):
POT maxim = 50%
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
CUT Maxim = 2,4
(dominante):
CUT maxim = 3,0
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:
CUT maxim = 1,5
(dominante):
CUT maxim = 2,0
336
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
337
UM1
Zon de urbanizare
Zon mixt cu regim de construire nchis

Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului
Caracterul propus
municipiului.
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare a terenurilor.
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.
Etapele procedurii implic:
(1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii terenurilor, prin care se vor specifica
detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n
cauz;
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon);
(3) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - plan director
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea,
organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile
de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i

derulrii aciunii de reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i cadastrale;
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;
remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod

obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate
public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul
suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de
terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general
ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de
interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce
vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din
suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre
administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul
asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii
n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU.
(4) aprobarea PUZ;
(5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare a
terenurilor prin PUZ:
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i

gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major;
338
PUG Cluj-Napoca

strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea,
parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu
condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare a
terenurilor, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
UM1 / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.
Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
PUG Cluj-Napoca
339
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele
unui tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie
redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Depozitare en gros.
Comer en gros.
340
PUG Cluj-Napoca
s aib form regulat
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).
Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare a
terenurilor se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a
terenurilor etc.
4,5 m.
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis
retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere
menionate mai sus.
camere de locuit.
camere de locuit.
PUG Cluj-Napoca
341
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
indiferent de funciune.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru
locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau
staionare pe termen scurt.
dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 22 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8
(d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului regulament.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.
342
PUG Cluj-Napoca
Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
POT Maxim = 50%
Pentru parcelele cu regim de construire deschis:
POT Maxim = 40%
PUG Cluj-Napoca
343

POT maxim = 70%.
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective:
POT maxim = 80%
CUT Maxim = 2.4
CUT Maxim = 2,1
CUT maxim = 3,0
CUT maxim = 4,0
344
PUG Cluj-Napoca
UM2
Zon de urbanizare

Caracterul actual
Caracterul propus
cauz;
(3) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic


(4) aprobarea PUZ;
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
345

tehnice specifice.
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea,
parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a
terenurilor, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
sau PUD.
UM2 / PUZ
346
PUG Cluj-Napoca
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus
/ secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Depozitare en gros.
Comer en gros.
PUG Cluj-Napoca
347
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m;
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad;
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp;
s aib form regulat
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).
Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 4 m.
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare a
terenurilor se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a
terenurilor etc.
3 m.
menionate mai sus.
dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere
de locuit
camere de locuit.
348
PUG Cluj-Napoca

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului i o nlime
total maxim de 16 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru parcelele comune, regimul de nlime va fi (1-2S)+P+2+M; (1-2S)+P+2+1R (n acest caz
ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu
va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
reglementat.
peisajului urban.
funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.
PUG Cluj-Napoca
349

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
POT Maxim = 60%
POT Maxim = 45%
POT maxim = 70%
POT maxim = 80%
CUT Maxim = 1,8
350
PUG Cluj-Napoca

CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0
PUG Cluj-Napoca
351
UM3
Zon de urbanizare

Caracterul actual
Caracterul propus
municipiului.
cauz;


(4) aprobarea PUZ;
terenurilor prin PUZ:

352
PUG Cluj-Napoca

tehnice specifice.
recepia acestora;
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizarea
sau PUD.
UM3 / PUZ
Acestea vor fi savizate de CTATU.
PUG Cluj-Napoca
353

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
354
PUG Cluj-Napoca
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

s aib form regulat

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la
aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare a terenurilor. Pentru parcelele de
col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente
PUG Cluj-Napoca
355

Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim
la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8.
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.
356
PUG Cluj-Napoca

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 40%
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%
CUT Maxim = 2,0
PUG Cluj-Napoca
357

CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0
358
PUG Cluj-Napoca
UM4
Zon de urbanizare

Caracterul actual
Caracterul propus
cauz;


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
359

tehnice specifice.
recepia acestora;
sau PUD.
UM4 / PUZ
360
PUG Cluj-Napoca
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
PUG Cluj-Napoca
361
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)

s aib form regulat

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la
aliniament va fi de minimum 3 m i maximum 5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare a terenurilor.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de
locuit sau spaii destinate unor activiti permanente
mai puin de 6 m n cazul n care niciuna dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
362
PUG Cluj-Napoca

(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (12S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum
1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (12S)+P+3+1R.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo
de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre
aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.
PUG Cluj-Napoca
363

14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 45%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%
CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8
364
PUG Cluj-Napoca
CUT maxim = 2,4
PUG Cluj-Napoca
365
UIs_A
Zon de urbanizare
Zon de instituii i servicii publice i de interes public
constituite n ansambluri independente

Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice.
Include o gam larg de funciuni / institui publice sau de interes public de anvergur medie i mare
pentru care organizarea n ansambluri unitare este necesar - centre medicale, educaionale, de conferine,
de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente i
reprezentative, fiind identificabile ca atare n structura oraului. Specific va fi organizarea urbanstic de tip
deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniamente, cu regim mediu de nlime.
Subzone:
dedicate situate n zone de urbanizare cu alt caracter
Terenuri dedicate instituiilor publice sau de interes public, rezervate prin PUZ elaborat n cadrul
procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului i a caracterului arhitectural.
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare.
(1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz.
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
(3) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata
teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional,
traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz
teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
(4) aprobarea PUZ.
(5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se
profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic.
(7) realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n domeniul public
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
366
PUG Cluj-Napoca
S_UIs
Subzone instituite prin PUZ elaborat n cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter,
n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul CTATU i Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef).
Referin)
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat
astfel nct s nu perturbe traficul.
PUG Cluj-Napoca
367
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor
/ ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare
pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena
naional i internaional, capacitile propuse etc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca
regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane
/ supraterane sau n parcaje amenajate la sol.
Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
368
PUG Cluj-Napoca

Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUZ sau PUD, n funcie de
programul arhitectural i de contextul urban, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru cldirile de col nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R.
reglementat.
peisajului urban.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
369

POT maxim = 60%
depi
CUT maxim = 2.2
370
PUG Cluj-Napoca
ULiu
Zon de urbanizare

Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale de divese tipuri
izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al
aplicrii procedurii de urbanizare.
programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz;


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
371

tehnice specifice.
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul:
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt
ULiu / PUZ
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
372
PUG Cluj-Napoca
km/h.
In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente).
Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ pe nivel
i un numr de maximum patru niveluri.
Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
PUG Cluj-Napoca
373

Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini
(a) vor avea front la strad
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau
egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele
izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele n cascad
(c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 150 mp pentru locuinele niruite, covor sau n cascad, mai
mare sau egal cu 300 mp pentru locuinele cuplate, mai mare sau egal cu 360 mp pentru
locuinele izolate
(e) vor avea form regulat
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor.
autoturism.
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
(a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate
(b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuine izolate,
cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta /
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. In cazul locuinelor n cascad, cldirile se
vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 4,5 m
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate
(d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
publice, n mod direct. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil.
Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
374
PUG Cluj-Napoca
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit.
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a)
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b)
minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale):
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate):
- dou locuri de parcare
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
peisajului urban.
o
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
PUG Cluj-Napoca
375

Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
terenurilor prin PUZ.
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor,
spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili
nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
sau opac.
POT maxim = 35%
pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care
POT maxim = 60%
CUT maxim = 0,9.
376
PUG Cluj-Napoca
ULi/c
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime individuale i
colective mici

Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,
cuplate, niruite, covor i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban
coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.
Subzone:
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
Zonarea, ntre altele, implic:
delimitarea subzonelor aferente celor dou categorii de locuire. Subzona

locuinelor colective mici se va dispune de regul adiacent principalelor spaii publice sau n
vecintatea punctelor de interes - strzi de rang superior, spaii verzi, dotri etc. Ponderea
ntre cele dou subzone se va stabili prin PUZ
(b)
gruparea n teritoriu a diferitelor tipuri de locuine individuale n cadrul subzonei
locuinelor individuale.


PUG Cluj-Napoca
377
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
aprobarea PUZ;
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
prin PUZ:

tehnice specifice.
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.

ULi/c / PUZ
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
378
PUG Cluj-Napoca

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
km/h.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate
n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel.
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare
maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se
va elabora un PUD.
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt admise locuine semicolective
(familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici - pe terenurile n pant se pot amplasa
locuine semicolective n cascad avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un numr de maximum
patru niveluri.
In cadrul ambelor subzone sunt admise:
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
In cazul locuinelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre
PUG Cluj-Napoca
379
strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior

strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau
egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele
izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici i n cascad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 100 mp/locuin pentru locuinele colective mici, 120
mp/locuin pentru locuinele n cascad, 150 mp pentru locuinele niruite i covor, 300 mp pentru
locuinele cuplate, 360 mp pentru locuinele izolate
(e) vor avea form regulat.
(a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
(b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor
(c) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism
(d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
de maximum 15 mp.
(a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate
(b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuinele colective
mici, locuine izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor
retrage de la aceasta / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. In cazul locuinelor
n cascad, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 4,5 m
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate
380
PUG Cluj-Napoca
(d) n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In cazul n care pe o parcel se
amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte
dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun).
Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat
de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori
nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.
permeabile.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici - este interzis accesul sau staionarea /
parcarea autovehiculelor n curi, n poriunea cuprins ntre cldire i limita posterioar de proprietate sau n
curtea comun.
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaiul public, accesibile prin
traversarea trotuarului.
ndeprtat locuin deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective:
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Locuine colective mici:
- - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
- dou locuri de parcare.
PUG Cluj-Napoca
381
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj
i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor
i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
peisajului urban.
o
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
382
PUG Cluj-Napoca

suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor,
spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 35%
pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care
POT maxim = 60%
CUT maxim = 0,9.
PUG Cluj-Napoca
383
ULc
Zon de urbanizare
Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente

Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
384
PUG Cluj-Napoca

recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:
dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.
rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet
ULc / PUZ
Prin PUZ e urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
PUG Cluj-Napoca
385

detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent UVa.
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
Regulament, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit sau n cldiri dedicate cu ADC de maximum
1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice
/ trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de urbanizare.
386
PUG Cluj-Napoca

Depozitare en gros.
Comer en gros.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice
adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 600 mp
(a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. PUZ de
urbanizare va stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte
(b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
(c) In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de
aliniament, dar nu mai puin de 3 m
(d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
spaiilor verzi interioare cvartalelor.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre
limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune
local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral
comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m.
In ambele situaii:
PUG Cluj-Napoca
387
menionate mai sus.
camere de locuit
camere de locuit.
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.
Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte activiti:
- conform Anexei 2
dedicate - a se vedea RLU aferent UIs.
rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt.
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
388
PUG Cluj-Napoca

(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ de urbanizare se pot
stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
reglementat.
peisajului urban.
Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea
unitar a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
o
constante ce nu vor depi 60 . Corniele vor fi de tip urban.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul
arhitecturale.
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr a unui
spaiu de locuit va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului
PUG Cluj-Napoca
389
de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz
deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
POT maxim = 40%
POT maxim = 35%
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
CUT maxim = 1,4
CUT maxim = 1,2
390
PUG Cluj-Napoca
ULid
Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate,
pe teritorii fr infrastructur complet

Caracterul actual
Caracterul propus
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic, fr infrastructur complet
(locuine unifamiliale de tip izolat), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de
urbanizare.
In toate cazurile se va aplica procedura de urbanizare reglementat ncontinuare.


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
391
tehnice specifice.
recepia acestora;
ULid / PUZ
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre
CTATU.
392
PUG Cluj-Napoca
km/h.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel.
strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 18 m
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 1000 mp
PUG Cluj-Napoca
393

Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 4 - 6 m, PUZ urmnd a stabili
dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor.
autoturism.
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distan minim
de 4,50 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
Garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
Garajele se vor retrage cu cel puin 12 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
minim va fi de 6 m.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se vor utiliza nvelitori permeabile.
Locuine individuale (unifamiliale) inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau
manufacturiere:
- dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un
garaj.
- dou locuri de parcare.
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i mansard, parter i
etaj sau demisol i parter). Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).
394
PUG Cluj-Napoca
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 12 m.
peisajului urban.
o
In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
locale i ulterior vor fi infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau
colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
395
sau opac.
POT maxim = 20%
CUT maxim = 0,4
396
PUG Cluj-Napoca
UEc
Zon de urbanizare Zon de activiti economice de tip comercial - en detail

- desfurate n uniti de mari dimensiuni big box, mall, showroom

Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de
mari dimensiuni. Implic vnzarea ctre persoane fizice i juridice a unui volum mare de mrfuri sau a
mrfurilor voluminoase i relev o organizare specific, incompatibil cu esuturile urbane obinuite,
tradiionale - cldiri de tip industrial ce includ halele de vnzare i serviciile anexe, ample spaii de parcare
pentru clieni i personal etc. Sunt dispuse n general n afara oraelor sau la periferia acestora.
Accesibilitatea e de regul condiionat de folosirea automobilului. Tipice sunt formulele "big box", "mall",
"showroom".
Organizarea urban se bazeaz pe folosirea unei mari suprafee de teren - n general mai mari de un
hectar / unitate - mprit ntre spaiile comerciale i cele de acces / parcare. Regimul de construire este
deschis. Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, cu un regim de nlime variabil, funcie de
specificul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe
unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o
subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG.


PUG Cluj-Napoca
397
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)

aprobarea PUZ;
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
prin PUZ:

tehnice specifice.
autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
UEc / PUZ
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
398
PUG Cluj-Napoca

Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de
minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot prevedea spaii de staionare n
lungul arterelor de circulaie.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de mari dimensiuni, destinate
persoanelor fizice i juridice:
(a) comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice
(b) comer specializat pe profile i serviciile aferente
(c) comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente etc
(d) comer i servicii organizate n sistem "mall"
Servicii de tip industrial, activiti de producie, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie complementare unei activiti de tip comercial servicii pentru produsele comercializate
(ntreinere, service etc), producie de bunuri cu desfacere preponderent local
(b) cldirile pentru producie i servicii s nu fie dispuse spre spaiile publice
incomode prin traficul generat:
Depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale.
PUG Cluj-Napoca
399

(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
vor avea front la strad
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 60 m
adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad
suprafaa va fi mai mare sau egal cu 5000 mp
vor avea form regulat

Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clieni.
Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 3 m.
Pentru cldiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8 m. Prin PUZ de urbanizare
se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu
jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin de 6 m.
Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
menionate).
publice prin noduri de circulaie configurate i dimensionate n concordan cu studiul de circulaie elaborat
n mod obligatoriu pentru fiecare situaie n parte. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru
clieni i personal, pentru aprovizionare i colectarea deeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza interiorul fiecrei parcele, de regul n parcaje la sol. E
acceptabil i organizarea parcajelor n subsolul cldirilor sau n cldiri dedicate, multietajate.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje colective) pe
terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de maximum 150
m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public.
Necesarul de parcaje: - conform Anexei 2 la prezentul regulament
400
PUG Cluj-Napoca

Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+3+1R. Al cincilea nivel va avea o retragere fa de planul faadei
de minimum 1,80 m.
reglementat.
peisajului urban.
Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil direct sau
indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75m.
Spre strad / spaiul public, fiile neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare / cldiri se
vor organiza ca grdini de faad, n cadrul acestora minim 70% din suprafee fiind organizate ca spaii verzi.
In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
401
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent.
POT maxim = 35%
CUT maxim = 1
402
PUG Cluj-Napoca
UEt
Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter teriar

Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar.
Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul
programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea
de suprafa, generat de stabilitatea CUT.


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
403

tehnice specifice.
recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:
dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.
UEt / PUZ
de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc,
conform programului urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
404
PUG Cluj-Napoca
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.
aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
(a)
(b)
(c)
(d)
(e)
(f)
(g)
Structur funcional complex, generat de diversitatea activitilor economice de tip teriar:

financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaie public
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea, de regul, funciuni de interes pentru public.

(a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat
altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
(b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
Depozitare en gros.
PUG Cluj-Napoca
405

In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan (a se vedea Seciunea 1 - A Condiionri Primare), terenul
interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui, de
regul, o singur parcel. In cazul organizrii mai multor entiti urbanistice terenul se va parcela conform
prevederilor PUZ de urbanizare.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 1000 mp
Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de
aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m.
menionate).
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru personal i vizitatori, pentru
colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.
406
PUG Cluj-Napoca
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de
maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i spaii plantate
nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
continuare.
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
reglementat.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
407
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor
comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 15 m.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%
CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0
408
PUG Cluj-Napoca
UEi
Zon de urbanizare Zon de activiti economice cu caracter industrial

Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe
terenuri neurbanizate - greenfield.
Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale
propriu-zise.
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de
nlime variabil, funcie de specificul programului industrial.


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

PUG Cluj-Napoca
409

tehnice specifice.
recepia acestora;
UEi / PUZ
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
410
PUG Cluj-Napoca
ntregul ansamblu.
aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial i cvasiindustrial:
(1) producie industrial i activiti complementare - administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc - direct legate de funcia de baz
(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(3) depozitare, logistic
(4) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
(5) formare profesional
(6) poli tehnologici, de cercetare etc
sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore
de acces, n zone de servire special instituite etc.
Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
PUG Cluj-Napoca
411

(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp
Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse spaiile de acces / parcare / servicii
(preuzinalul). Acesta poate fi organizat n comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fie paralel cu
artera de circulaie etc. Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.
In cadrul incintelor industriale, pentru cldirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de
minimum 6 m.
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare
situaie n parte.
puin de 6 m.
circulaie.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regul, platforme de
parcare la sol n cadrul preuzinalului. E acceptabil i dispunerea parcajelor n subsolul cldirilor sau n
cldiri dedicate, multietajate.
Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai
multe incinte industriale.
Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport
al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale.
Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament.
412
PUG Cluj-Napoca
continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale
impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin PUZ.
reglementat.
peisajului urban.
Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
PUG Cluj-Napoca
413
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2
414
PUG Cluj-Napoca
UEmm
Zon de urbanizare Zon de activiti economice dedicat ntreprinderilor

mici i mijlocii

Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice activitilor economice de tip industrial,
cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii (dezvoltri
greenfield). Cldirile modulare de tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente i unitare,
adpostesc un numr variabil de uniti economice i includ spaiile de producie i depozitare,
administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public i cele tehnologice sunt n
general separate i situate pe laturile opuse ale cldirilor.
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a
activitilor de baz, situate pe traseele principale de acces, n zone de servire special instituite etc.


(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
PUG Cluj-Napoca
415

tehnice specifice.
recepia acestora;
de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
ntregul ansamblu.
416
PUG Cluj-Napoca

aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice - industriale, cvasiindustriale, manufacturiere,
servicii etc, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii n cldiri modulare de tip hal, specifice. Modulele au
n general suprafee utile cuprinse ntre 150 i 500 mp:
(1)
producie industrial / cvasiindustrial / manufacturier i activiti complementare administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc - direct legate de funcia de
baz
(2)
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial
sociale, de expunere i promovare - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare n cadrul unui /
unor centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate, cu condiia ca accesul autovehiculelor s
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc, n afara spaiilor special amenajate conform
Prin operaiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activitilor economice ale
ntreprinderilor mici i mijlocii, parcelele vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp
PUG Cluj-Napoca
417

Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de
parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare
situaie n parte.
puin de 4,5 m.
puin de 6 m.
circulaie.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului / clienilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regul,
platforme de parcare la sol n cadrul incintei / parcelei. E acceptabil i dispunerea parcajelor n cldiri
dedicate, multietajate.
Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai
multe incinte / ansambluri.
Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport
al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale.
Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament.
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fr a depi limitele reglementate n
continuare.
418
PUG Cluj-Napoca
Pentru cldirile curente - hale modulare - nlimea la corni nu va depi 10 m, respectiv un regim
de nlime de (S)+P+1.
Pentru cldirile dedicate funciunilor complementare, nlimea maxim la corni nu va depi 21
m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
reglementat.
peisajului urban.
Fiecare incint / parcel va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca
i a celor rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 70% din suprafee fiind organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
PUG Cluj-Napoca
419

POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2
420
PUG Cluj-Napoca
UED
Zon de urbanizare Gospodrire comunal Elemente ale infrastructurii edilitare; piee agroalimentare, de
vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul
urban, salubritate etc

Zona include elemente ale infrastructurii urbane de gospodrire comunal:
(a) elemente ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, staii de pompare i
rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul de extindere al staiei de
epurare, staii de reglare gaz etc
(b) piee agroalimentare, piee de vechituri, oboare etc
(c) depouri i alte spaii aferente sistemului de transport public - capete de linie cu zone de
ntoarcere, puncte de dispecerizare i control, de ntreinere i alimentare etc,
infrastructura aferent serviciilor publice de salubritate
Subzone:
S_UED - Subzone de gospodrire comunal - elemente ale infrastructurii edilitare; piee
agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate
etc - situate n zone cu alt caracter
Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce le sunt rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de
urbanizare i, acolo unde e cazul, i PUD.
Pentru elementele infrastructurii urbane majore de gospodrire comunal pentru care prin PUG nu sau rezervat n mod expres amplasamente, n cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor
institui prin PUZ de urbanizare zone de tip UED, n conformitate cu programul urbanistic, servituile de
utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef. Terenurile
necesare vor trece n proprietate public prin procedurile prevzute de lege.
Pentru elementele infrastructurii urbane de gospodrire comunal de interes local se vor institui, prin
PUZ de urbanizare, zone de tip UED sau subzone de tip S_UED, dup caz, n conformitate cu programul
urbanistic, servituile de utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al
Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor fi alocate n conformitate cu reglementrile din cadrul Procedurii de
Urbanizare, specifice fiecrui tip de zon / UTR.
PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului
regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de
amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca
i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
S_UED - Subzone de gospodrire comunal - elemente ale infrastructurii edilitare; piee
agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate
etc - se va aplica regulamentul aferent ED.
PUG Cluj-Napoca
421

ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice infrastructurii edilitare - staii de transformare, staii de pompare i
rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul de extindere al staiei de epurare, staii de reglare
gaz etc, precum i activiti conexe - administrative, sociale etc
Comer specific, n piee agroalimentare, piee de vechituri, oboare etc, n conformitate cu
regulamentul de funcionare aprobat de Consiliul Local
Activiti specifice sistemului de transport public i celui de salubritate - dispecerizare i control,
manevrare, garare, ntreinere, alimentare, revizie, reparaii etc ale vehiculelor i activiti conexe administrative, sociale etc
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,
alimentaie public, servicii, depozitare etc.
422
PUG Cluj-Napoca

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor tipuri de utilizri, condiiile concrete de
amplasare, echipare i configurare ale cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ de urbanizare, cu respectarea
prevederilor prezentului regulament.
Se vor stabili n cadrul PUZ de urbanizare, n concordan cu specificul fiecrui tip de utilizare i cu
nevoile concrete ale activitii reglementate.
Ca regul general, cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de
aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea
retragerii se va stabili prin PUZ de Urbanizare, dar nu va fi mai mic de 3 m.
Cldirile, echipamentele tehnologice etc. se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale
parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 3
m.
nlimea cldirilor, echipamentelor etc, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul n care anumite activiti impun instituirea unor zone / fii / distane de protecie (sanitar,
de siguran etc), cldirile, echipamentele, amenajrile aferente acestora se vor retrage fa de limitele de
proprietate astfel nct suprafeele grevate de restricii s fie n totalitate incluse parcelei.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel / n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. Se vor asigura accese diferite
pentru personal / vizitatori i de aprovizionare / tehnologice pentru funciunile cu aflux mare de persoane i
mrfuri / materiale.
unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n
cldiri.
PUG Cluj-Napoca
423
spaiului public, n interiorul incintelor.

peisajului urban.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitior necesare la reelele edilitare edificate,
Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i cldiri sau platformele
tehnologice / de parcare, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
424
PUG Cluj-Napoca

POT va fi reglementat prin PUZ de Urbanizare pentru fiecare caz n parte, n concordan cu
specificul programului arhitectural, fr a depi:
POT Maxim = 60%
CUT va fi reglementat prin PUZ de Urbanizare pentru fiecare caz n parte, n concordan cu
specificul programului arhitectural, fr a depi:
CUT Maxim = 1,2
PUG Cluj-Napoca
425
UG_c
Zon de urbanizare
Zon de gospodrire comunal - Cimitire

Caracterul actual
Caracterul propus
Cimitire
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere pentru funcia de cimitir se va
face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate n continuare.
Infiinarea cimitirelor se poate face numai n sistem nonprofit de ctre autoritile administraiei
publice locale, culte, biserici i comuniti religioase, fundaii i asociaii.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este UTR. Suprafaa minim pentru un cimitir
va fi de 5 ha.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiia
(1)
obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz
(2)
obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) din partea Consiliului Local pe
baza cererii formulate de ctre deintorul terenului
(3)
elaborarea de ctre proprietar a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan, incluznd planul verde) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban,
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, circulaia intern, parcelarea,
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul
respectiv, organizarea zonelor de protecie sanitar, parametrii tehnico-economici (pentru care se
recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
(4)
aprobarea PUZ
(5)
elaborarea de ctre proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitarurbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
reele pentru apa potabil, gestiunea apelor uzate i a celor meteorice, reele electrice i
puncte de transformare, iluminat public etc i a racordurilor acestora la infrastructura
urban major
ci de acces / strzi, pentru acestea aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6)
autorizarea lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic.
(7)
realizarea de ctre proprietar a lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(8)
ntabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public
Autorizaia de funcionare a cimitirului se va emite numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
426
PUG Cluj-Napoca

Pe teritoriul urbanizat se va realiza o zon de protecie sanitar cu adncimea de 50 m pe tot
perimetrul cimitirului propriu-zis, organizat ca spaiu verde, plantat cu vegetaie nalt, medie i joas. In
interiorul fiei de protecie se pot amplasa de asemenea spaiile de acces, parcajele publice i cele aferente
personalului, cldirile administrative i de ntreinere.
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina
caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor
colectoare pe care acestea vor fi separate.
ntreaga zon.
km/h.
1. UTILIZRI ADMISE
(1) lucrri funerare sub i supraterane
(2) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
(3) crematorii
(4) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(5) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(6) circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Nu e cazul
Parcelarea intern se se va conforma din punct de vedere dimensional i ca organizare general
normelor specifice, n vigoare. Densitatea brut va fi de 7,5 10 mp/loc (1.000 1350 locuri/ha).
PUG Cluj-Napoca
427

Se va stabili prin PUZ.
jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Spaiile aferente accesului principal i a celor de serviciu se vor stabili prin PUZ. Accesele la
drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate n conformitate cu avizul eliberat de
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile
secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.
ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Inlimea maxim la corni a cldirilor nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele
pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.
Cldiri

Lucrri funerare sub i supraterane
Se pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz n care acestea vor fi supuse
autorizrii.
428
PUG Cluj-Napoca

Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaiu verde.
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) va
ocupa minimum 30% din suprafaa total, fr a se lua n calcul mormintele. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea sapiilor verzi.
Se vor planta n mod obligatoriu arbori n aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va
planta minimum un arbore la 100 mp.
Perimetral cimitirului, n interior, se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri.
Se va realiza Planul Verde pentru ntreaga suprafa a cimitirului
Eliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat este interzis, cu excepia
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m. Spre partea plantat a zonei de protecie sanitar mprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
Pentru construcii:
POT maxim = 2%
Densitatea brut de utilizare:
7,5 10 mp/loc
Pentru construcii:
CUT maxim = 0,04
PUG Cluj-Napoca
429
UG_cmid
Zon de urbanizare Gospodrire comunal - Centru de management

integrat al deeurilor

Centru de management integrat al deeurilor ce deservete teritoriul judeean. Include activiti de
sortare a deeurilor uscate i de tratare mecano-biologic a materialelor biodegradabile, de depozitare a
deeurilor i activiti conexe, n condiii tehnologice i de mediu conforme cu bunele practici i legislaia
actual n domeniu.
Zona e reglementat prin PUZ "CENTRU INTEGRAT DE MANAGEMENT AL DEEURILOR
PENTRU JUDEUL CLUJ" (n continuare PUZ CMID), elaborat de Consiliul Judeean Cluj. Aceast
reglementare urbanistic specific constituie baza legal pentru dezvoltarea teritoriului n cauz. RLU
aferent PUZ se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
Nu e cazul.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti conexe activitii de baz - administrative, tehnice, sociale etc.
Activiti tehnologice specifice profilului - de sortare a deeurilor uscate i de tratare mecanobiologic a materialelor biodegradabile, de depozitare a deeurilor, cu condiia desfurrii acestora n
condiii tehnologice i de mediu conforme cu bunele practici n domeniu, cu legislaia actual i cadrul
normativ.
430
PUG Cluj-Napoca

Conform PUZ "CMID".
Conform PUZ "CMID".
Conform PUZ "CMID", cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de
aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea acestora, dar
nu mai puin de 3 m.
Conform PUZ "CMID", cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de
limitele laterale i poaterioar ale parcelei. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egal cu
jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 4,5 m.
Suplimentar, pe conturul zonei de depozitare a deeurilor se va prevedea o retragere fa de limitele
de proprietate de 10 - 50 m, ce va fi plantat cu vegetaie nalt, cu rol de protecie sanitar i vizual.
In cazul n care anumite activiti impun instituirea unor zone / fii / distane de protecie (sanitar,
de siguran etc), cldirile, echipamentele, amenajrile aferente acestora se vor retrage fa de limitele de
proprietate astfel nct suprafeele grevate de restricii s fie n totalitate incluse parcelei. De la aceast
prevedere se exclude zona de protecie sanitar de 1000 m fa de locuine / zonele de locuit.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel / n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
n zonele de acces carosabil n incint se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru
personal / vizitatori i tehnologice.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul CMID,
conform PUZ.
spaiului public, n interiorul incintei.
Conform PUZ "CMID", cu condiia ca nlimea maxim a construciilor i instalaiilor tehnologice s
nu depeasc 18 m.
PUG Cluj-Napoca
431
peisajului urban.
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ
"CMID".
Toate construciile, instalaiile tehnologice i amenajrile se vor racorda la reelele edilitare edificate,
Pe ansamblul incintei CMID, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor, instalaiilor
tehnologice i amenajrilor.
14. MPREJMUIRI
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care permite ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
POT - conform PUZ "CMID", fr a depi:
POT Maxim = 60%*
* la calculul POT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice
CUT - conform PUZ "CMID", fr a depi:
CUT Maxim = 0,9
* la calculul CUT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice
432
PUG Cluj-Napoca
UVa
Zon de urbanizare Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public

nelimitat

Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone:
S_Va Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de circulaie situate n zone cu alt
caracter.
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu
de fezabilitate) etc
(4) aprobarea PUZ
(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea
apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n
conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
(7) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
Prin PUZ se vor menine n mod obligatoriu subzonele Vpa, aa cum sunt ele delimitate n PUG.
Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor.
Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a
teritoriului, astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care
se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii
de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin
PUZ sau PUD.
PUG Cluj-Napoca
433
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.
Pentru subzone verzi cu alt caracter se vor aplica reglementrile specifice acestora.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase
(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(f) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
434
PUG Cluj-Napoca

Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ
specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor
din agregate compactate.
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat.
Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale
(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
435

Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia
reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea
construciilor / amenajrilor.
14. MPREJMUIRI
436
PUG Cluj-Napoca
UVs
Zon de urbanizare Zon verde cu rol de complex sportiv

Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.
deintorii terenului
(4) aprobarea PUZ
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n
interiorul unor zone rezideniale sau de alt tip.
PUZ sau PUD.
PUG Cluj-Napoca
437

procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
(1) plantaii nalte, medii i joase
(2) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(3) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(4) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(5) terenuri de sport n aer liber
(6) tribune pentru spectatori
(7) construcii pentru activiti sportive
(8) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
(9) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)
438
PUG Cluj-Napoca

Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor
din agregate compactate.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
439

14. MPREJMUIRI
440
PUG Cluj-Napoca
UVt
Zon de urbanizare Zon verde cu caracter tematic

Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat.
deintorii terenului
(4) aprobarea PUZ
PUZ sau PUD.
PUG Cluj-Napoca
441

procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.
1. UTILIZRI ADMISE
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
(7)

sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
mobilier urban
edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de divertisment etc, conform tematicii propuse
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i ntreinere
uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet etc)

442
PUG Cluj-Napoca

Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ.
asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
peisajului urban.
PUG Cluj-Napoca
443

14. MPREJMUIRI
444
PUG Cluj-Napoca
TDA
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee

situate n extravilan

Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee, pepiniere etc - situate pe teritoriul
administrativ al municipiului, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor de producie i a unitilor agricole din
proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de
produse agricole.
Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Uniti agricole / ferme existente
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun.
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 2 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
PUG Cluj-Napoca
445
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune,
fna
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia
agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei
agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.
446
PUG Cluj-Napoca
peisaj.
vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
exploataiilor agricole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
POT max = 0%
POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)
CUT max = 0
CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
PUG Cluj-Napoca
447
TDA_L
Terenuri cu destinaie agricol - livezi situate n extravilan

Terenuri cu destinaie agricol - livezi - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol n proximitatea
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole.
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri pomicole, construcii anexe
pentru exploataii pomicole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi
Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi
productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet
(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
448
PUG Cluj-Napoca
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de

livad. Aceast zon va reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei
pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.
Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.
peisaj.
PUG Cluj-Napoca
449

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie.
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar
nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va efectua
numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0
450
PUG Cluj-Napoca
TDF
Terenuri cu destinaie forestier

Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului.
Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux important de persoane ce caut recreerea,
petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune
instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate de utilizare, care s vin n completarea prevederilor
Codului Silvic.
Subzone:
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din domeniul forestier.
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic
Reele magistrale, ci de comunicaie, reele de telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur
actual
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite se conserv utilizarea

Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
PUG Cluj-Napoca
451
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n
totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor
de utilitate public.
Subzone:
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnae.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca
subzone n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni complexe. Se
reglementeaz conform UTR Vp
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i 2.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite.
Nu e cazul.
452
PUG Cluj-Napoca

Nu e cazul.
Nu e cazul
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic.
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
POT = 0 %
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite
POT = 0 %
CUT = 0
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite
CUT = 0
PUG Cluj-Napoca
453
ANEXE
454
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Funciuni administrative
Sediul Prefecturii Judeului Cluj
Sediul Consiluilui Judeean Cluj
Sediul Primriei municipiului Cluj-Napoca i filiale ale acesteia (primrii de cartier)
Sediu de instituie public / de interes public: serviciu descentralizat al ministerelor / altor organe ale
administraiei publice centrale, tribunal, partid politic, sindicat, cult, fundaie, organizaie neguvernamental,
asociaie, agenie etc
Funciuni de administrarea afacerilor
Sedii de societi comerciale, regii autonome
Cldiri de birouri
Funciuni financiar-bancare
Sediul filialei Bncii Naionale a Romniei
Sediu bancar, filial bancar
Sediu de societate de asigurri (de bunuri, de persoane)
Sediu de burs de valori i mrfuri, de firma de brokeraj
Sediu de fond de investiii
Funciuni teriare
Comer en detail: comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, comer nealimentar
avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, magazin general avnd suprafaa construit
desfurat sub 1500 mp, nchiriere CD/DVD, aparatur, scule, unelte, inute speciale etc
Alimentaie public: restaurant, bistro, cofetrie, cafenea, bar, club, cantin etc
Servicii cu acces public: tiprire i multiplicare, servicii de educaie i formare profesional, centru afterschool, servicii potale i de curierat (relaii cu publicul), furnizare utiliti (relaii cu publicul), servicii CATV
(relaii cu publicul), agenie de turism, agenie imobiliar, agenie de publicitate, agenie matrimonial,
servicii IT, salon de estetic i ntreinere corporal (fitness, masaj, cosmetic, frizerie, coafor, baie public,
saun etc), studio de body-piercing / tatuaje, curtorie de haine, studiou foto / video, filial de bibliotec /
mediatec, servicii funerare* etc
Servicii profesionale: cabinet de medicin general (medic de familie) cabinet de medicin de specialitate,
cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnic dentar, cabinet de
medicin veterinar, birou de avocatur, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultan juridic
sau economic, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /
cadastru / cartografie, atelier de art etc
Servicii manufacturiere: reparaii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaii, asisten IT,
manufactur fin, reparaii nclminte, croitorie, marochinrie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie
sau alte activiti manufacturiere etc
Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Comer en detail i servicii desfurate n uniti independente cu suprafaa construit desfurat mai mare
de 500 mp: comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice, comer specializat pe profile i
serviciile aferente, comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente
etc
Comer i servicii organizate n sistem "mall"
PUG Cluj-Napoca
455
Funciuni de servicii industriale i cvasi-industriale

Comer en-gros, comer cu materiale de construcii
Mic producie
Depozitare, logistic, distribuie i desfacere
Parc de activiti
Service auto, spltorie auto, staie de carburani i servicii
Funciuni de cult
Lca de cult
Mnstire, schit
Funciuni de cultur
Filarmonic, sal de concerte, teatru dramatic, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui, muzeu,
galerie de art, ateliere de art, bibliotec, mediatec, cas de cultur, centru sau complex cultural, centru
de congrese, centru de conferine, cinematograf, multiplex, sal polivalent, sal de spectacole, expoziie,
circ, clubul copiilor, club, discotec
Funciuni de nvmnt i cercetare
Grdini, coal primar, coal gimnazial, liceu, coal postliceal, coal de arte i meserii
nvmnt superior
Centru educaional
Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni
Funciuni de sntate i asisten social
Spital general (judeean, municipal), clinic de specialitate, clinic universitar, maternitate, sanatoriu,
preventoriu, policlinic, alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, staii de salvare etc)
Cre, leagn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de btrni, centru de asisten social
Funciuni sportive
Stadion, piscin, sal de sport specializat sau polivalent, bowling, popicrie, patinoar, velodrom
Parc sportiv, teren de sport n aer liber, teren de golf, minigolf, strand, hipodrom, baz hipic, de canotaj, de
agrement nautic
Funciuni de turism
Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vil turistic* - ***** pensiune turistic categoria
urban * - ***** hostel, youth hostel* - ***
Funciuni industriale
Producie industrial - hal de producie, atelier, laboratoar etc
Activiti complementare: administrative, de depozitare, de distribuie i desfacere, de cercetare / proiectare,
sociale (vestiar, cantin, club etc - exclusiv locuine)
Sediu / punct de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii cu profil de tip industrial sau
cvasiindustrial i activiti conexe - administrative, de depozitare, comerciale etc
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor cu activitate de tip industrial / cvasiindustrial
Parc de activiti
Centru de cercetare i formare profesional
Incubator de afaceri
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de
mrfuri
Instalaie de transfer intermodal de mrfuri
456
PUG Cluj-Napoca
Centru de colectare i depozitare fier vechi

Centru de colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile
Autoservice, spltorie auto
Staie de combustibili cu servicii aferente
Funciuni aferente infrastructurii de transport
Aeroport
Gar de persoane
Autogar
Staie de transfer intermodal
Staie a trenului metropolitan
Parcaj public multietajat subteran i/sau suprateran
Parcaj public de tip park&ride
Depou pentru vehicule de tranport
Funciuni de gospodrire comunal
Serviciu public de gospodrire comunal i activiti conexe: administrative, tehnice, de reparaii i
ntreinere, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv locuine) pepiniere, sere
Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor
Cimitir, capel, crematoriu uman, sediu administrativ i anexe ale cimitirului
Ramp de depozitare a deeurilor urbane
Centru de colectare / prelucrare deeuri
Depou pentru vehiculele tranportului public
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate
Adpost pentru animale de cas
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare
Activiti complementare: administrative, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv
locuine)
Uniti cu destinaie special
Unitate militar
Unitate de poliie
Unitate de jandarmerie
Unitate de protecie civil
Unitate de pompieri
Unitate ale serviciilor de informaii
Funciuni agricole
Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, a pomilor fructiferi, a viei
de vie, a plantelor tehnice / industriale, farmaceutice
Sere, solarii, rsadnie
Puni, fnee
Pepinier pomicol, pepinier viticol
Plantaie de hamei i duzi
Ferm pentru creterea animalelor, punat
Depozitare a produselor agricole
Staiune de cercetare agricol
Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare
Drumuri de exploatare agricol
Sortare, prelucrare i depozitare a produselor agricole
Anexe destinate personalului (exclusiv locuine)
PUG Cluj-Napoca
457
Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje*
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale), semicolective (familiale):
- conform reglementrilor aferente fiecrui tip de UTR.
Locuine colective (multifamiliale):
- 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mic dect 100 mp
- 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare dect 100 mp
Pentru cldiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaiu (nchis i acoperit) destinat
depozitrii bicicletelor**, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim
de 1 biciclet pentru fiecare apartament
Funciuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fr acces public
- 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funciuni fr acces public
- 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funciuni cu acces public (acces public la ghiee, birouri, alte spaii)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU
Funciuni teriare
Comer en detail:
- 1 loc de parcare la 35 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale (magazine integrate parterului
cldirilor multifuncionale, complexe, centre i galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
- 1 loc de parcare la 50 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale cu numr redus de clieni
(comer specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de art, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de
utilizatori etc)
Alimentaie public:
- 1 loc de parcare la 20 locuri la mas + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
Servicii cu acces public:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii profesionale:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii manufacturiere:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU
Comer en detail i servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall,
showroom, service etc:
- 1 loc de parcare la 15 mp AU de vnzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU
Funciuni de cult
Biserici:
- 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fr arondare parohial. Pentru bisericile parohiale
nu sunt necesare locuri de parcare
Alte funciuni de cult:
- numrul locurilor de parcare va fi stabilit n funcie de specific, dar nu mai puin de 5 locuri de
parcare
458
PUG Cluj-Napoca
Funciuni de cultur
Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU destinat activitii de baz + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp din AU destinat activitii de baz
Instituii ce includ sli pentru spectacole, ntruniri, congrese, conferine, sli polivalente etc:
- 1 loc de parcare la 10 locuri n sal + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri n sal
Funciuni de nvmnt i cercetare
Invmnt preuniversitar:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 - 20 mp AU, funcie de specificul instituiei
Invmnt superior:
- - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 20 mp AU
Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc:
- 1 loc de parcare la 80 mp SU
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 80 mp AU
Cmine studeneti:
- se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU
Funciuni de sntate i asisten social
Funciuni de sntate, exclusiv policlinici:

Policlinici:
Asisten social:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
Funciuni sportive
Terenuri de sport fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Terenuri de sport cu public (tribune), stadioane:
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 30 locuri pentru public
Sli de sport fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Sli de sport cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 15 locuri pentru public
tranduri:
- 1 loc de parcare la 200 mp de teren
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 200 mp de teren
Piscine acoperite fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap
Piscine acoperite cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
PUG Cluj-Napoca
459
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap + 1 loc la 15 locuri pentru public

Bowling, popicrie:
- 1 loc de parcare pentru fiecare pist
- parcare pentru biciclete** - 1 loc pentru fiecare pist
Funciuni de turism
Hotel:
- *****
nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
- ****
- ***,**,*
Hotel de apartamente:
- *****
- ****,***
- **
Motel:
- ***,**,*
Hostel, youth hostel:
- ***,**,*
Vile turistice, pensiuni turistice:
- *****,****,*** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
- **,*
Funciuni industriale
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
Funciuni aferente infrastructurii de transport public
Capacitile se vor stabili prin studii de specialitate
Funciuni de gospodrire comunal, Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
In parcaje / garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabiliti:
- minim 1 loc pn la 20 de locuri de parcare obinuite
- minim 2 locuri pn la 50 de locuri de parcare obinuite
- minim 6 locuri la peste 200 de locuri de parcare obinuite + cte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste
200 de locuri de parcare obinuite
dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabiliti: 3,70 x 5,40 m
*
**
Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm
AU - aria utila cldirilor, calculat conform normelor specifice fiecrui tip de funciuni
460
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 3
Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
Firme comerciale / necomerciale

FIRME
Categorii de firme
(a) firme aferente activitilor de comer en detail
(b) firme aferente activitlor de alimentaie public
(c) firme aferente serviciilor cu acces public
(d) firme aferente serviciilor profesionale
(e) firme aferente serviciilor manufacturiere
(f) firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(g) firme aferente societilor comerciale
Reglementri de ordin general
(1) firmele anun o activitate, ele nu pot cuprinde elemente ce se constituie ca reclam pentru un
produs sau marc. Coninutul textului poate include doar denumirea activitii, numele firmei i
1
eventuale elemente reglementate prin acte normative ale autoritii publice .
(2) firmele se amplaseaz numai la nivelul parterului, n zona de faad efectiv aferent spaiilor ocupate
de activitatea respectiv. Prin excepie, pentru instituiile publice sau de interes public i societile
comerciale care ocup un ntreg imobil, se pot dispune firme n partea superioar a faadei, n zona /
deasupra ultimului nivel.
(3) pentru activiti ce nu ocup spaii adiacente faadei, la parterul imobilelor, pot fi dispuse doar firme
sub forma unor plci gravate / inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp, n zona accesului
n cldire. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea condiii mai multe activiti,
firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(4) pentru o activitate se va putea amplasa o singur firm. Prin excepie, n cazul imobilelor de col se
pot amplasa firme pe faadele aferente ambelor strzi. In situaiile n care e posibil dispunerea
firmei n partea superioar a faadei, o a doua firm poate fi dispus la nivelul parterului.
(5) firmele se vor dispune ntr-un plan paralel cu faada, distanat de aceasta cu maximum 15 cm. E
interzis dispunerea firmelor perpendicular pe faadele imobilelor.
(6) firmele vor fi corelate cu arhitectura faadelor, ce pot impune restricii importante privind poziia,
dimensiunile i designul acestora. Vor avea dimensiuni adaptate spaiului disponibil pe faad. Nu
vor putea altera sau intra n contradicie cu detaliile / expresia arhitectural a cldirii. Se interzice
amplasarea acestora pe elemente proeminente ale faadelor (balcone, logii, console, pilatri,
ancadramente, cornie profilate etc), pe porile de acces n imobile, pe ferestre sau vitrine, pe
calcane, pe acoperie / terase.
(7) ca elemente importante n definirea imaginii urbane, firmele vor avea un design de bun calitate i
vor fi realizate din materiale adecvate.
(8) firmele nu pot fi dispuse pe domeniul public.
(9) documentaiile pentru autorizarea construirii firmelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, alte firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(10)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJCCPCN, care poate
impune restricionri suplimentare n situaii particulare, atipice.
Reglementri specifice
pentru activitile de comer en detail, de alimentaie public, pentru serviciile cu acces public:
(11)firmele vor fi, de regul, elemente unicat, adecvate contextului urban n care sunt amplasate (zone
istorice, comerciale, rezideniale etc)
(12)dimensiunea firmelor / a corpurilor de liter va fi de natur a le face lizibile de la o distan de 50 m
(h: 15 - 40 cm).
(13)firmele vor fi alctuite din text / litere i simboluri grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente,
innd unor
1 Reglementri contrare prezentului regulament apar
profesionale) nu vor fi luate n considerare, acestea se vor conforma prezentului regulament.
PUG Cluj-Napoca
461
montate individual pe faadele cldirilor. Prin excepie, n situaiile n care arhitectura cldirilor
include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumit specificitate, acestea se vor utiliza ca
atare.
(14)firmele vor fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii
etc n cadrul firmelor sau vitrinelor.
(15)standarde de marc (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament.
(16)pentru serviciile funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i materiale
specifice etc) se pot amplasa pe faadele imobilelor doar plci inscripionate, cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Amplasarea oricrui alt tip / format de firm este n mod expres interzis.
pentru activitile serviciilor profesionale, serviciilor manufacturiere:
(17)pentru aceast categorie de activiti, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci inscripionate,
cu suprafaa maxim de 1200 cmp. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea
condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(18)acestea se vor dispune n vecintatea accesului - n cldire sau n spaiile ocupate de aceste
activiti
(19)n cazul profesiilor liberale, se recomand ca grafica / designul i coninutul textului s fie
standardizate prin grija asociaiilor profesionale, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament.
(20)firmele vor cuprinde text i simboluri grafice (logouri, sigle). Reprezentarea de elemente figurative
(obiecte de diverse tipuri, organe umane, animale etc) e interzis.
(21)pentru aceast categorie de firme, iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile /
condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. Iluminatul nu poate fi intermitent sau pulsatoriu.
pentru firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(22)firmele instituiilor vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 6000 cmp.
(23)instituiile care dispun de formate standarizate (n general cele ale administraiei publice, de
nvmnt etc) le vor utiliza ca atare.
(24)suplimentar, n cazul instituiilor care dispun de un ntreg imobil, este admisibil / recomandat
inscripionarea titulaturii acestora n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub
corni. Textul va fi realizat din litere detaate, espasate, de culoare neagr. Dimensiunea literelor
vor fi n condiionat de arhitectura faadelor i de condiiile de lizibilitate.
pentru firme aferente sediilor societilor comerciale
(25)firmele societilor comerciale vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de
arhitectura cldirilor.
(26)Prin excepie, n cazul societilor comerciale ce dispun de un ntreg imobil, suprafaa maxim a
firmelor va fi de 6000 cmp. Suplimentar, este admisibil amplasarea unei firme n partea superioar
a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Aceasta va fi alctuit din text / litere i simboluri
grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faada cldirii.
Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadei i de condiiile de lizibilitate. Firmele
vor putea fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii.
VITRINE
(27)ca elemente importante n definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design de bun
calitate, adaptat arhitecturii imobilelor. Materialele utilizate vor fi de foarte bun calitate, indiferent c
sunt de tip tradiional (lemn) sau modern (oel, aluminiu, sticl structural etc).
(28)n golul faadei destinat vitrinei se poate include i firma n situaiile n care amplasarea acesteia pe
faad e inadecvat datorit caracteristicilor arhitecturale.
(29)la cldirile cu mai multe vitrine, interveniile asupra acestora vor urmri conservarea / refacerea
unitii expresiei arhitecturale.
(30)sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor.
(31)amplasarea de reclame, afie, autocolante, anunturi, firme pe sticla vitrinelor, n exterior sau interior,
e interzis. Obiectele expuse n vitrin se vor amplasa la minimum 10 cm de la sticl.
(32)vitrinele vor fi n mod obligatoriu iluminate cel puin pe perioada de funcionare a iluminatului public.
E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii n iluminarea vitrinelor.
(33)poziionarea de vitrine sau alte elemente de expunere a mrfurilor, mobile / provizorii pe faade, pe
pori sau n faa cldirilor este interzis.
(34)pentru vitrinele aferente unor spaii n interiorul crora vederea din spaiul public nu e dezirabil, se
va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafaa sticlei, iar interspaiul rezultat se
va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc) ,funcie de specificul activitii.
462
PUG Cluj-Napoca
(35)vitrinele aferente serviciilor funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i
materiale specifice etc) vor fi n mod obligatoriu dublate de ecrane translucide iar uile de acces vor
fi astfel realizate nct vederea n interior din spaiul public s fie complet mpiedicat. Expunerea
oricror elemente - obiecte, materiale, coroane etc, legate de specificul acestor activiti e interzis.
Manevrarea acestora se va face exclusiv n locuri nchise - ncperi, ganguri, incinte, fr
posibilitatea de a fi observate din spaiul public, de ctre colocatari sau de pe parcelele nvecinate.
(36)documentaiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(37)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJCCPCN, care poate
impune restricionri suplimentare, determinate de caracteristicile concrete ale arhitecturii imobilelor.
PUG Cluj-Napoca
463
Anexa nr. 4
Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public
Amenajarea spaiului public

Infiinarea, reabilitarea i modernizarea spaiilor publice se va realiza numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate, ce vor viza ntreaga problematic, funcie de destinaia i caracterul acestora, ca i
de situaia local specific. Tema de proiectare i proiectele vor fi avizate de CTATU, iar n cazul zonelor
construite protejate, i de ctre DJCCPCN Cluj.
In cazul spaiilor destinate circulaiei (strzilor etc), se va urmri dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, ca i reglementarea
eficient a circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Proiectele
de specialitate vor lua n considerare / vor aplica profilele transversale reglementate n Anexa 6.
In cazul zonelor verzi, fiecare spaiu / UTR se va aborda n integralitatea sa. Pentru intervenii ce
implic organizarea / reorganizarea / restructurarea acestora se vor ntocmi PUD.
Pentru organizarea spaiului public se recomand elaborarea unui standard local, structurat pe
zone funcionale / grupuri de uniti teritoriale de referin, prin care se va reglementa, pentru situaiile
comune, utilizarea de:
(a) detalii de amenajare personalizate, ce devin specifice oraului
(b) tipuri de materiale (natur, form, dimensiuni, culori, calitate, dispunere)
(c) tipuri / seturi de mobilier urban
(d) sisteme i seturi de corpuri de iluminat
(e) seturi de elemente vizibile ale infrastructurii edilitare
(f) seturi de elemente ale infrastructurii de transport n comun (staii, indicatoare, marcaje)
(g) specii vegetale (soiuri de arbori, arbuti, garduri vii etc) i modaliti de dispunere a acestora
Utilizarea comercial a spaiului public
va fi reglementat detaliat prin Hotrri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului
Regulament.
Utilizarea comercial permanent
Chiocuri pentru difuzarea presei, pentru flori etc
Amplasarea de chiocuri se va face numai n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare
sau modernizare a spaiilor publice, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului
(b) s se ncadreze n categoria construciilor provizorii (s nu aib fundaii, s fie costruite ca obiecte
independente, ce pot fi amplasate / ridicate de pe amplasament ca atare)
(c) s aib o suprafa construit de maximum 6 mp
(d) s fie integrate prin design unui concept unitar i coerent pentru imaginea urban, alturi de
mobilierul urban (recomandabil realizate pe baza unor proiecte tipizate pentru ntregul ora / zon)
(e) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare).
Publicitate
Publicitatea comercial se va amplasa cu respectarea Regulamentului privind organizarea,
autorizarea i amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj-Napoca, aprobat prin HCL
130/2009, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i conformare fluxurile pietonale sau auto.
(b) s nu afecteze vizibilitatea necesar siguranei traficului, s nu obtureze semnele i indicatoarele de
circulaie, s nu intre n concuren cu acestea. Elemente publicitare nu pot fi dispuse la distane mai
mici de 50 m de intersecii i naintea indicatoarelor de circulaie.
(c) s se utilizeze panouri publicitare rigide, cu sistem de iluminare inclus, de tip "cutie", cu suprafaa
maxim de 15.000 cmp.
(d) s se utilizeze, de regul, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:
464
PUG Cluj-Napoca
(e)
(f)
(g)
(h)
(i)
(j)
posturi de transformare, staii de reglare gaz etc) i pe cele aferente transportului public (staii de
transport n comun etc), fiind integrate designului acestora. Ca regul general, se va evita
amplasarea unor panouri publicitare independente.
s nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermiten.
s nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urban, s nu obtureze perceperea cldirilor
publice sau de interes public, a infrastructurii publice (poduri, pasaje etc).
nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stlpii de iluminat sau de suport pentru
cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulaie etc.
elementele publicitare de tip "banner", "mash" etc, de orice tip, inclusiv cele dispuse terasversal
peste strzi, ca i orice alte forme de publicitate comercial temporar sunt interzise.
e interzis amplasarea oricror elemente publicitare, vizibile din spaiul public, pe parcelele
adiacente
n zonele istorice publicitatea comercial este interzis, cu excepia celei expres admise prin
Regulamentele aferente acestui tip de UTR, i a celei amplasate pe panourile special destinate
acesteia din cadrul staiilor transportului public de cltori.
Utilizarea comercial temporar

Terase sezoniere pe domeniul public
Terasele sezoniere pentru alimentaie public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor
complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin
autorizare direct, pe baza unor studii locale de impact i amenajare, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului. Gabaritele traseelor adiacente pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50,
2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
(b) s fie extensia unor spaii comerciale de acelai profil al cror acces s fie la o distan de maximum
10 m de acestea.
(c) s fie asigurate n cadrul acestor spaii comerciale grupurile sanitare necesare funcionrii teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) s fie amplasat direct pe pavaj (fr podiumuri) i s fie strns n
afara orarului de funcionare.
(e) s nu se amplaseze n cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc).
(f) s nu se dispun mprejmuiri de nici un fel.
(g) setul de mobilier urban s fie de bun calitate, realizat din lemn sau metal i, eventual, materiale
textile.
(h) umbrelele s fie de culoare deschis, uni, fr nsemne publicitare de nici un fel.
(i) s nu se utilizeze sisteme de sonorizare, s nu se difuzeze muzic, emisiuni TV, video etc.
(j) sezonul i orarul de funcionare etc s fie reglementate prin Hotrri ale Consiliului Local
Comer ocazional
Se va desfura pe perioade determinate, planificate, cu ocazia srbtorilor sau a unor evenimente
publice importante, cu urmtoarele condiii:
(a) spaiile urbane detinate acestui scop s fie rezervate i reglementate prin decizii ale Primriei
municipiului
(b) chiocurile i tarabele s fie amplasate astfel nct s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile
pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului
(c) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare)
(d) designul obiectelor s fie de bun calitate i integrat ntr-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv
Comerul ambulant pe spaiul public e interzis.
Aprovizionare
Aprovizionarea de orice tip, care impic oprirea / staionarea autovehiculelor de transport pe
domeniul public (suprafee carosabile sau pietonale), n zona central a municipiului, pe artere utilizate de
transportul n comun i pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face dup un orar stabilit i n
condiiile impuse prin Hotrre a Consiliului Local.
Utilizarea necomercial a spaiului public
Infrastructura public (edilitar, de transport public etc)
(a) infrastructura edilitar se va introduce n totalitate n subteran (cabluri, tubulatur etc)
(b) pe spaiile publice importante (zona central a municipiului, artere utilizate de transportul n comun i
cele cu trafic auto sau pietonal intens) elementele nodale ale reelelor (puncte de racord i
PUG Cluj-Napoca
465
distribuie, de transformare etc) vor fi introduse n subteran sau vor fi nglobate n cldirile pe care le
deservesc.
(c) n cadrul celorlalte spaii publice, acestea pot fi amplasate suprateran independent, cu condiia s nu
afecteze fluxurile pietonale, de bicicliti, auto, prin ngustarea local a trotuarelor, pistelor de
biciclete, carosabilului, eventual pe suprafee adiacente spaiilor verzi sau cu alt folosin.
(d) stlpii de iluminat, cei afereni transportului public, de semnalizare rutier, nu vor putea fi utilizai
pentru alte scopuri, precum: suspendarea de cabluri, dispunerea de elemente publicitare de tip
comercial etc.
(e) staiile de transport public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare,
reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe
baza unor studii locale de impact i amenajare, cu condiia s nu afecteze prin poziie i funcionare
fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente
pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
Publicitate necomercial
Publicitatea necomercial vizeaz popularizarea unor evenimente importante pentru comunitate
(culturale - festivaluri, spectacole deosebite, congrese tiinifice, trguri etc, sociale - congrese, ntruniri,
campanii electorale etc)
Publicitatea necomercial e admis pe tot teritoriul municipiului i se va amplasa cu respectarea
Regulamentului privind organizarea, autorizarea i amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului
Cluj-Napoca, aprobat prin HCL 130/2009, cu urmtoarele condiionri:
(a) elementele publicitare ("mash-uri", "banner-e" steaguri, panouri etc) se vor dispune pe perioade
determinate, ce nu vor depi momentul ncetrii evenimentului pe care l popularizeaz
(b) stlpii de iluminat i cei afereni transportului public pot fi utilizai ca suport pentru publicitate
necomercial, campanii pozitive de interes general etc, dac acetia dispun de suporturi dedicate,
pe care s se poat amplasa elementele publicitare (steaguri, panouri), cu suprafaa maxim de
2400 cm, la nlimea de 4,50 m de la nivelul solului. Acestea se vor dispune n serii, de-a lungul
ntregii lungimi sau a unui segment al unei / unor artere de circulaie.
Evenimente n spaii publice
Evenimentele organizate n spaiile publice - festivaluri de orice profil, trguri (de srbtori,
specializate), concerte, proiecii de filme, ntruniri, meetinguri i demonstraii publice, alte activiti de tip
necomercial organizate de instituii publice sau private, sunt admise cu urmtoarele condiii:
(a) s fie autorizate i s se desfoare conform legislaiei n vigoare
(b) s dispun de un plan de organizare operaional i spaial aprobat de Primria municipiului, prin
care s se reglementeze detaliat condiiile concrete de desfurare ale evenimentului, ca i
modalitatea de amenajare temporar a spaiului public - tipurile i dispunerea mobilierului urban, a
aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecie etc), a mobilierului, publicitii etc.
(c) s nu afecteze / deterioreze amenajrile permanente ale spaiului public.
(d) s existe posibilitatea de racordare la utilitile necesare (energie electric, ap, canalizare)
(e) publicitatea comercial temporar s vizeze direct i exclusiv sponsorii evenimentului, al cror aport
financiar s fie evideniat n bugetul manifestrii, aprobat de Primria municipiului.
466
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 5
Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu
RLU
Nr.
crt.
LMI
CJ-I-s-B-06921
CJ-I-m-B06921.01
CJ-I-m-B06921.02
CJ-I-m-B06921.03
CJ-I-m-B06921.04
CJ-I-s-B-06922
CJ-I-s-B-06923
10
10
11
11
CJ-I-m-B06923.01
CJ-I-m-B06923.02
CJ-I-m-B06923.03
CJ-I-m-B06923.04
12
12
13
13
14
14
15
15
16
16
17
17
18
Denumire
Adres
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Str.Deleu

i Caragiale"
Ruine edificii
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Cod LMI 2004
Datare
Valoare
Nr.
crt.
Zid de incint
Zid de incint
Ruine edificii urbane
Necropol
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
Parcul arh.Deleu i
Parcul Caragiale
"La Crmidrie
1
Epoca medieval
Epoca medieval
sec. II - III p. Chr.

Epoca roman
Epoca roman
sec. VI Epoca
migraiilor
1
1
1
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "La

Stvilar
Aezare
"La Stvilar
"La Stvilar
Epoca migraiilor
Aezare
"La Stvilar
Epoca roman
Aezare
"La Stvilar
Hallstatt
Aezare
"La Stvilar
Aezare
"La Stvilar
Perioada de
tranziie la epoca
bronzului, cultura
Coofeni
Epoca bronzului
Aezare
"La Stvilar
Neolitic
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Calvaria

Ruinele bisericii medievale
"Calvaria
sec. IX - XI
"Calvaria
Aezare fortificat
"Calvaria
CJ-I-s-B-06925
Tumuli
n pdurea Fget
sec. IX - XI
Epoca medieval
sec. IX - XI
Epoca medieval
timpurie
Preistorie
18
CJ-I-s-B-06926
"Someeni - Bi
19
19
20
20
Aezare
"Someeni - Bi
21
21
Aezare
"Someeni - Bi
22
22
CJ-I-m-B06926.01
CJ-I-m-B06926.02
CJ-I-m-B06926.03
CJ-I-s-B-06927
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Someeni

- Bi
Aezare
"Someeni Aeroport
23
23
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Someeni

- Aeroport
Aezare
PUG Cluj-Napoca
CJ-I-m-B06923.05
CJ-I-m-B06923.06
CJ-I-s-B-06924
CJ-I-m-B06924.01
CJ-I-m-B06924.02
CJ-I-m-B06927.01
"Someeni - Bi
"Someeni Aeroport
1
1
Epoca medieval
timpurie
Epoca roman
Latne
1
1
1
1
sec. IV - V Epoca
migraiilor
467
24
24
25
25
26
26
27
27
28
28
CJ-I-m-B06929.01
CJ-I-m-B06929.02
CJ-I-s-B-06930
29
29
CJ-I-s-B-06931
30
30
31
31
CJ-I-m-B06931.01
CJ-I-m-B06931.02
32
32
33
CJ-I-m-B06927.02
CJ-I-s-B-06928
Necropol
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Parcul
arheologic Piaa Cipariu"
Necropol
"Someeni Aeroport
Piaa Cipariu
sec. VIII - IX
Epoca migraiilor
sec. II -IV p. Chr.
Epoca roman
Str.Coposu Corneliu
Necropol
Str.Coposu Corneliu
sec. V - VI Epoca
migraiilor
Epoca bronzului
Aezare
Str.Fntnele
Neolitic
Situl arheologic de la Cluj

Napoca, punct "Piaa
Muzeului"
Edificii de epoc medieval
Piaa Muzeului
Piaa Muzeului
Epoca medieval
Piaa Muzeului
Epoca roman
CJ-I-s-B-06932
Edificii romane cu sistem

de nclzire de tip
hypocaust
Necropol
Colul str. Titulescustr.
33
CJ-I-s-B-06933
Aezare
34
34
CJ-I-s-B-06929
35
693
CJ-II-a-A-07240
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Str.

Corneliu Coposu"
Cetuia Cluj-Napoca
36
694
CJ-II-a-A-07241
Fragmente din zidul primei

incinte a oraului medieval
37
695
CJ-II-a-A-07242
Fragment din zidul celei de

a doua incinte a oraului
medieval
Piaa Victoriei i
Piaa tefan cel
Mare
Str. Coposu
Corneliu
Str.Coposu Corneliu
Zona delimitat de:
limita estic a
parcelei din str.
Dragalina nr.70, str.
erpuitoare nr.1-27
fundul de parcel ,
str. erpuitoare i
str. Augustin Bunea,
str. Clrailor
frontul nordic, str.
Cetii frontul estic
nordic, str. Cetii
frontul estic nordic,
str. Cetii frontul
estic de la nr.25 la
nr. 55, limita vestic
a parcelei din str.
Galilei nr.18, Aleea
scrilor, str.
Dragalina frontul
nordic de la Aleea
scrilor la nr. 70
Strzile : Deleu, nr.
2-4, Doja
Gheorghe, nr. 7 i
23-25 ,Toplia, nr.810 , Piaa Unirii nr.
25, Matei Corvin
nr.4 (subsol),
Petroani nr. 1,3,
21, 23, Pavel
Chinezu nr.5, Isac
Emil nr.10, Bariiu
George, nr.25
Strzile : Potaissa
nr.1-3, Iancu
Avram, nr.1-27,
sec. IV p. Chr.
Epoca post
roman
Neolitic, grupul
cultural Iclod
468
1716
1316
1406
PUG Cluj-Napoca
Republicii nr.3- 7 ,
Universitii, nr .79 , Koglniceanu
M., nr.2-10 , Baba
Novac (extrema
sudic i nr.15),
Tipografiei nr.17
38
696
CJ-II-s-B-07243
Parcul Central
39
697
40
698
Ateliere pictur (fost

expoziie)
Fntn artezian
41
699
42
700
CJ-II-m-B07243.01
CJ-II-m-B07243.02
CJ-II-m-B07243.03
CJ-II-m-B07243.04
43
701
44
702
45
703
PUG Cluj-Napoca
1897
Parcul Central
1940
Parcul Central
1897
Chioc fanfar
Parcul Central
1897
Restaurant
Parcul Central
1897
CJ-II-m-B07243.05
CJ-II-a-A-07244
Restaurant Casino
1897
sec. XIV - XIX
CJ-II-a-B-07415
Ansamblul urban "Piaa

Mihai Viteazul"
Parcul Central,
aleea Tineretului
Zona delimitat de:
str. Constana,
Canalul Morii, Piaa
Victoriei, Piaa
tefan cel Mare,
Piaa Timotei
Cipariu, str.
Plugarilor, str.
Strugurilor, str.
Baba Novac, str.
Avram Iancu,
Piaa Pcii, str.
Gheorghe incai,
str. Emil Isac,
Parcul Municipal,
str. Dragalina, str.
amaia, str.
erpuitoare, str.
Clrai, str. Cetii,
aleea Scrilor, rul
Some, str. Horea,
Piaa Mihai Viteazu,
Podul pe Some,
Podul peste Canalul
Morii, str.
Constana, str.
Dorobanilor, str.
Moilor, str. Horia,
Calea Turzii, Piaa
Agrbiceanu, str.
Brncui
Zona delimitat de:
limita vestic a
parcelei din piaa
Mihai Viteazu nr.1
str. Doja nr.38 pn
la Some , cheiul
drept sudic al rului
Some , de la podul
Gh. Doja pn la
str. Iailor nr. 16 ,
str. Iailor frontul
sudi(identic cu piaa
sec. XVIII - XIX
Ansamblul urban "Centrul

istoric al oraului Cluj "
469
Mihai Viteazu nr.1)
46
704
CJ-II-m-B-07245
Biserica romano-catolic
"Sf.Petru"
Biserica evanghelic
47
768
CJ-II-m-B07306.01
48
705
CJ-II-m-B-07246
Hotel Melody
49
706
CJ-II-m-B-07247
50
707
CJ-II-m-B-07248
Casa parohiala a bisericii

evangelice
Casa
51
52
Casa
708
CJ-II-m-B-07249
53
Colegiul unitarian, azi

Liceul sanitar
Casa
54
709
CJ-II-m-B-07250
Liceul "Brassai"
55
710
CJ-II-m-B-07251
Biserica unitarian
56
711
CJ-II-m-B-07252
Casa profesorilor unitarieni
57
Imobilul de raport Haller

Rezso
58
712
CJ-II-m-B-07253
Cas
59
713
CJ-II-m-B-07254
60
714
CJ-II-m-B-07255
Reedina episcopului
unitarian
Casa
61
62
Imobil de raport
715
CJ-II-m-B-07256
63
Sediul P.S.D.
470
sec. XIX
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
sec. XIX
sec. XVIII
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII - XIX
sec. XV - XIX
sec. XVIII
1
2
nc. sec. XX
Cas, azi Restaurant

Hubertus
Bd. 21 Decembrie
1989 22
sec. XVIII - XIX
1A
Cas
Bd. 21 Decembrie
1989 24
Bd. 21 Decembrie
1989 26
Bd. 21 Decembrie
sec. XIX
sec. XIX-XX
1A
sec. XVII - XVIII
Cas
CJ-II-m-B-07260
sec. XVI - XIX
Bd. 21 Decembrie
1989 21
Sediul Redaciei revistei

"Korunk n perioada
interbelic
Imobil de raport cu parter
comercial
719
CJ-II-m-B-07258
70
sec. XV - XVI
sec. XIX
717
69
65
CJ-II-m-B-07259
sec. XVI - XIX
sec. XIX
Cas
718
CJ-II-m-B-07257
68
1816 - 1822
sec. XX
716
67
64
CJ-II-m-B-07256
sec. XIV - XIX
sec. XVIII - XIX
Bloc apartamente
66
Bd. 21 Decembrie
1989
Bd. 21 Decembrie
1989 1 (faada
principal)
[Str. Regele
Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)]
Bd. 21 Decembrie
1989 2 i Piaa
Unirii 29
Bd. 21 Decembrie
1989 3
Bd. 21 Decembrie
1989 4
Bd. 21 Decembrie
1989 6
Bd. 21 Decembrie
1989 7
Bd. 21 Decembrie
1989 8
Bd. 21 Decembrie
1989 9
Bd. 21 Decembrie
1989 9
Bd. 21 Decembrie
1989 10 i
str.Bolyai Janos
nr.10
Bd. 21 Decembrie
1989 11 i Str.
Joliot-Curie Frdric
2
Bd. 21 Decembrie
1989 12
Bd. 21 Decembrie
1989 14
Bd. 21 Decembrie
1989 16-18
Bd. 21 Decembrie
1989 17
Bd. 21 Decembrie
1989 19
Bd. 21 Decembrie
1989 19
Bd. 21 Decembrie
1989 20
Bd. 21 Decembrie
1989 20
Cas
PUG Cluj-Napoca
1989 28
71
720
CJ-II-m-B-07261
Cas cu portal
72
721
CJ-II-m-B-07262
Cas
73
722
CJ-II-m-B-07263
Cas
Bd. 21 Decembrie
1989 32
Bd. 21 Decembrie
1989 34
Bd. 21 Decembrie
1989 36
Bd. 21 Decembrie
1989 38
Bd. 21 Decembrie
1989 40
Bd. 21 Decembrie
1989 41
Bd. 21 Decembrie
1989 42
Bd. 21 Decembrie
1989 44
Bd. 21 Decembrie
1989 46
Bd. 21 Decembrie
1989 48
Bd. 21 Decembrie
1989 50
Bd. 21 Decembrie
1989 59 i Piaa
Avram Iancu nr.12
Bd. 21 Decembrie
1989 106
Str. Baba Novac 1
1559
cca. 1920
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
1821 - 1859
sec. XIX
sec. XVI - XVIII
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
1910
sec. XIXI
interbelic
sec. XIX
Anexele Casei Thoroczkay
Str.Baba Novac 4
i Str. Maniu Iuliu
40
Str. Baba Novac 6
sec. XVIII-XIX
Cas
Str. Baba Novac 8
sec. XVIII
1A/
2
1
88
Cas, fostul sediu al Lojei

Masonice Unio
1888-1889
1A
89
Imobil cu apartamente i
parter comercial
medieval
Cas
Str. Baba Novac 9

i Piaa Iancu
Avram 7
Str. Baba Novac 1012 i Bd. Eroilor 46
Str. Baba Novac 15
interbelic
1A
1406
Str. Baba Novac 17

i Piaa tefan cel
Mare 19
Str. Baba Novac 19
i Piaa tefan cel
Mare 18
Str. Baba Novac 20
sf. sec. XIX
sf. sec. XIX
1A
interbelic
Str. Baba Novac 21

i Piaa tefan cel
Mare 17
Str. Baba Novac 23
i Piaa tefan cel
Mare 16
Str. Baba Novac 24
sf. sec. XIX
1A
sf. sec. XIX
sec. XIX
Str. Baba Novac 27,

Piata tefan cel
Mare 14 i Str.
1838 - 1840
74
Cas
75
Cas
76
723
CJ-II-m-B-07264
Cas
77
78
724
CJ-II-m-B-07265
725
CJ-II-m-B-07266
Cas
Casa Andrasofszki
(Andrasovszki )
Prefectura Cluj-Napoca
81
82
726
CJ-II-m-B-07267
83
727
CJ-II-m-B-07268
84
85
CJ-II-m-B-07343
86
87
90
Cas
Cas
79
80
Biserica reformat
728
729
CJ-II-m-B-07269
CJ-II-m-A07242.06
91
Cazarm, azi unitate

militar
Imobil cu apartamente
Cas imobil cu
apartamente
92
Imobilul de raport Al. Vaida

Voievod
93
94
parter comercial
95
Cas
96
Cas Frizeria Opera
97
PUG Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07270
Casa Sombori
471
Brtianu I.C. 55
Cas locuine i servicii
Str. Baba Novac 32
sec. XIX
CJ-II-m-A-07271
Bastionul Bethlen (fost

Turnul Croitorilor)
Str. Baba Novac 35
sec. XV - XVII ,
ref. sec. XIX
CJ-II-m-B-07381
Cas - Tipografia
Colegiului reformat
Str. Baba Novac 36

i Str. Koglniceanu
Mihail 18
Str. Baba Novac
36A
sec. XVIII
sec. XVIII
1A
98
99
730
100
Cas
101
102
731
CJ-II-m-B-07272
Clinica de neuro-psihiatrie
infantil
Str. Babe Victor 43
1900
103
732
CJ-II-m-B-07273
Cas
Str. Bariiu George

2
Str. Bariiu George
16 i Strada Fr
Nume
Str. Bariiu George
18
Str. Bariiu George
24
Str. Bariiu George
25
Str. Bariiu George
25
Str. Bariiu George
26
1900
nc. sec. XX
1A
sec. XIX-XX
1898
1A
sec. XIII - XVI
1894
1870
Str. Bariiu George

27 i Str. Petrovici
Octavian 18
Str. Bariiu George
28
sec. XIX
1A
1895
104
105
Sinagoga Poale Cedek (pe

malul Someului, n curtea
din Str. Bariiu George 16)
Cas
106
Casa Trk Imre
107
733
108
734
CJ-II-m-A07241.02
CJ-II-m-B-07274
coala Oreneasc Civil

de Biei, 1870, azi
Universitatea Tehnic din
Cluj-Napoca, Facultatea de
Automatic i Calculatoare
Cas
109
110
111
Fragment din zidul primei

Institutul Politehnic
735
CJ-II-m-B-07275
112
Bloc cu apartamente
Str. Bariiu George

29
interbelic
113
parter comercial
Str. Bariiu George

30
interbelic
114
Cas, azi locuine i parter

comercial
Str. Bariiu George

32
interbelic
Str. Bisericii
Ortodoxe 10
Str. Bob 1-3
sec. XVIII
116
Biserica "Sf. Treime, din

deal
Cas
sec. XIX
117
Cas
Str. Bob 2
sec. XIX
1A
118
Bloc cu apartamente
Str. Bob 4
nc. sec. XX
1A
Str. Bob 5
1800 - 1803
Str. Bob 5
sec. XIX-XX
121
Biserica nvierea
Domnului, Bob
Cas, proprietatea
Episcopiei Greco-Catolice
de Cluj-Gherla
Cas
Str. Bob 7
sec. XIX
122
Cas
Str. Bob 8
sec. XVIII-XX
1A
123
Cas
Str. Bob 8
sec. XIX-XX
124
Cas
Str. Bob 9
sec. XIX
125
Cas (2 corpuri)
Str. Bob 11
sec. XIX-XX
115
119
120
472
736
737
CJ-II-m-B-07276
CJ-II-m-B-07277
PUG Cluj-Napoca
126
Cas
Str. Bob 12
sec. XVIII - XIX
1A
Str. Bolyai Janos 1

i Bd. Eroilor 9
Str. Bolyai Janos 2
i Bd. Eroilor nr.11
Str. Bolyai Janos 24
Str. Bolyai Janos 6
i Str. Maniu iuliu 8
Str. Bolyai Janos 7
(n spatele Palatului
Banffy)
Str. Bolyai Janos 9
i Bd. 21 Decembrie
1989 10
Str. Bolyai Janos
10
Str. Bolyai Janos
12
Str. Borzeti 1
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
sec. XIX-XX
1A
i 2
2
sec. XX
127
738
CJ-II-m-B-07278
128
739
CJ-II-m-B-07279
Casa n care s-a nscut

Bolyai Janos
Cas
129
740
CJ-II-m-B-07280
Cas
CJ-II-m-B-07384
Cas
130
131
Imobil de raport
132
CJ-II-m-B-07252
Casa profesorilor unitarieni
133
Cas
134
Cas
CJ-II-m-B-07281
Cas
136
CJ-II-m-B-07477
Str. Brtianu I.C. 1,

Piaa Unirii 8 i Str.
Universitii 1-3
1912 - 1913
137
CJ-II-m-B-07370
Palatul Sebestyen Imobil

de raport cu spaii
comerciale la parter,
servicii la mezanin
Cinema Arta i Librria
Universitii
Sediul primei Societi
maghiare de asigurare
general
Universitatea Babe
Bolyai, fost Universitatea
Ferenc Jzsef,
fost Universitatea Daciei
Superioare Regele
Ferdinand I
Str. Brtianu I.C. 2,

Str. Koglniceanu
Mihail 1 i
Str. Universittii 5
1893 - 1903
138
CJ-II-m-B-07476
Cas (locuine) i Banca

Naional
Brtianu I.C. 3 i
Piaa Unirii 7
sec. XX
135
741
(cas
a) i
139
CJ-II-m-A-07388
140
141
742
CJ-II-m-B-07282
142
143
743
CJ-II-m-B-07283
144
145
744
CJ-II-m-B-07284
146
147
745
CJ-II-m-A-07285
148
746
CJ-II-m-B-07286
PUG Cluj-Napoca
(Ban
ca
Naio
nal)
1928 - 1936
Str .I.C. Brtianu 4,

Str. Koglniceanu
Mihail 3 i Str.
Martonne, Em. de 1
Str .I.C. Brtianu 4
interbelic
1A
Cas stil baroc
Str. Brtianu I.C. 6
sec. XVIII
Cas
Str. Brtianu I.C. 7
sec. XIX
Cas stil baroc
Str. Brtianu I.C. 8
sec. XVIII
Cas
Str. Brtianu I.C. 9
sec. XIX
Cas
Str. Brtianu I.C. 10
sec. XIX
Cas
Str. Brtianu I.C.

13-15
sec. XVIII - XIX
1A
sec. XIX
sec. XVIII
Colegiul Academic
Palatul Tholdalagy-Korda ,
azi Universitatea "BabeBolyai" -administraia
tehnic
Cas
473
149
747
150
CJ-II-m-B-07287
Cas
sec. XVIII
CJ-II-m-B-07320
Cas

i Bd. Eroilor 4
sec. XV - XVIII
Cas
sec. XVIII-XIX
1A
cas
Str . Brtianu I.C.

21-23 i Bd. Eroilor
6-8
sec. XX i sec.
XVIII - XIX
1A
151
152
CJ-II-m-B-07322
(Str.
Brti
anu
I.C.
2123)
i 1
(Bd.
Eroil
or 68)
153
748
CJ-II-m-B-07288
Muzeul de Art i
Universitatea "Babe-
sec. XVIII
154
749
CJ-II-m-B-07289
Cas
sec. XVIII

i Oberth Hermann
4 (fost Tomis 4)
sec. XX
1A,
5 i
2
CJ-II-m-A-07290
Academia Teologic Unit,

azi Academia de Muzic
Gheorghe Dima,
retrocedat Bisericii Grecocatolice
Casa Aurarului
157
Cas
sec. XVIII (cca.

1727)
sec. XIX-XX
158
Cas
sec. XIX
159
Cas
sec. XIX
1A/
2
2
160
Cas
sec. XIX
161
ABC
Cas
interbelic
1A/
2
2
sec. XVIII-XIX
163
Cas
sec. XIX-XX
164
Cas
Str. Brtianu I.C.

35-37
sec. XVIII-XIX
1A
165
Cas
sec. XVIII-XIX
166
Cas
sec. XIX-XX
167
Cas
sec. XIX-XX
168
Palatul Episcopiei
Reformate
Casa Sombori
Str. Brtianu I.C.

51-53
Str. Brtianu I.C.55,
Str. Baba Novac 27
i Piata tefan cel
Mare 14
Str. Brassai Samuel
4 i Bd. 21
Decembrie 1989 7,
col cu Str. Dvid
Ferenc (aripa
istoric)
Str. Brassai Samuel
4
Str. Brassai Samuel
5
Str. Brassai Samuel
6
Str. Brassai Samuel
sec. XVIII-XX
1A
1838 - 1840
sec. XVIII - XIX i

sec. XIX-XX (alte
construcii, regim
parter)
1 i
4
sec. XVIII-XIX
sec. XVIII-XIX
1A
interbelic
1A
sec. XIX-XX
155
156
162
750
751
CJ-II-m-B-07291
169
CJ-II-m-B-07270
170
CJ-II-m-B-07249
Colegiul unitarian, azi

Liceul sanitar Victor
Babe, curtea i alte
construcii regim parter
171
CJ-II-m-B-07249
Cas
172
Cas
173
Bloc cu apartamente,
Parohia Unitarian
Cas
174
474
1A
PUG Cluj-Napoca
7
Curte prevzut cu gard i
pori de fier forjat
Str. Brassai Samuel

8
1899-1901
1899-1901
177
Colegiul Unitarian, azi

Liceul Teoretic Samuel
Brassai
interbelic
1A
178
Cas
sec. XIX-XX
1A
1900
175
CJ-II-m-B-07250
176
CJ-II-m-B-07251
CJ-II-m-B-07250
179
752
CJ-II-m-B-07292
Casa Kos Karoly
Str. Brassai Samuel

10 i Bd. 21
Decembrie 1989 9
Str. Brassai Samuel
15
Str. Brassai Samuel
16
Str. Breaza 14
180
753
CJ-II-m-B-07293
Moara veche de hrtie
Str. Calvaria 32
sec. XVIII
181
Colegiul Naional George

Bariiu (sala de sport)
sec. XIX-XX
182
Cas
Str. Chinezul Paul 1

i Str. Isac Emil 10
(corpul istoric i
extinderea)
sec. XIX
183
Cas
sec. XIX
1A
184
Cas
sec. XIX
185
Str. Chinezul Paul

(7)
sec. XIX
CJ-II-m-B-07294
Cas, azi Universitatea

Tehnic din Cluj-Napoca
(Str. Isac Emil 12 i Str.
Daicoviciu Constantin 15)
Cas
sec. XVII - XVIII
sec. XVIII - XIX
1A
CJ-II-m-B-07295
Cas, azi restaurant,

cafenea i spaii
comerciale
Cas
Str. Clemenceau
Georges 1
Str. Clemenceau
Georges 2
Str. Clemenceau
Georges 3
Str. Clemenceau
Georges 4
Str. Clemenceau
Georges 5
Str. Clemenceau
Georges 7
Str. Clemenceau
Georges 8
Str. Clinicilor 2
sec. XVI
sec. XIX-XX
sec. XIX
2 i
4
1A
sec. XIX
1A
sec. XIX
1906 - 1908
Str. Clinicilor 3
1900 - 1904
Str. Cobuc George

2
Str. Cotit 2
sec. XVIII
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
186
754
187
188
755
189
Cas (2 corpuri)
190
Cas
191
Cas
192
Cas, azi cabinet notarial

i avocaial
Biblioteca Central
Universitar
Ansamblul clinicilor
universitare
Cas
193
756
CJ-II-m-B-07296
194
757
CJ-II-a-A-07297
195
758
CJ-II-m-B-07298
197
Cas, azi Autoritatea

Naional pentru Protecia
Consumatorilor.
Comisariatul Regional
pentru Protecia
Consumatorilor Cluj
Cas cu parter comercial
198
Cas
Str. Cotit 5-7 i Str.

Regele Ferdinand
16
Str. Cotit 6
199
Cas
Str. Cotit 8
sec. XIX
200
Cas
Str. Cotit 10
sec. XIX
Casa Kovary Laszlo
Str. Daicoviciu
Constantin 1
sec. XIX
196
201
760
PUG Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07300
475
202
203
204
761
762
CJ-II-m-B-07301
Casa Petrichevich-Horvth,
fost sediu al Muzeului
Ardelean, azi Muzeul
Naional de Istorie al
Transilvaniei
Cas
Str. Daicoviciu
Constantin 2 col cu
Piaa Muzeului f.n.
sec. XIX
1A
Str. Daicoviciu
Constantin 3
Str. Daicoviciu
Constantin 5
Str. Daicoviciu
Constantin 6
(imobilul din curte)
i Str. Petrovici
Octavian 22
sec. XVIII - XIX
CJ-II-m-B-07302
Cas
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
1A
Str. Daicoviciu
Constantin 9
Str. Daicoviciu
Constantin 15
Str. Drjan Traian
89
Str. Deleu 1
sec. XIX
sec. XIX
1750
Str. Deleu 2-4
sec. XIII - XV
Str. Deleu 2-4
sec. XV - XVIII
Biserica franciscan
Str. Deleu 2-4
sec. XV - XVIII
Casa Mauksch-Hintz, azi

Muzeul Naional de Istorie
a Transilvaniei, Colecia de
Istorie a Farmaciei
Biserica evanghelic
Str. Regele
Ferdinand 1 (fost
Str. Doja Gheorghe
1) i Piaa Unirii 28
Str. Regele
Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)
Str. Regele
Ferdinand 3
Str. Regele
Ferdinand 4
Str. Regele
Ferdinand 5
Str. Regele
Ferdinand 6
Str. Regele
Ferdinand 7
Str. Regele
Ferdinand 8
sec. XV - XVIII
1816 - 1822
sec. XVIII - XIX
1A
sec. XVI - XVIII
sec. XVI - XVIII
sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XX
Str. Regele
Ferdinand 9
Str. Regele
Ferdinand 11
Str. Regele
Ferdinand 12
Str. Regele
Ferdinand 13
Str. Regele
Ferdinand 14, Str.
Iosif t. O. 1-3
Str. Regele
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
nc. sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XX
Cas (imobilul de col)
205
Cas
206
207
763
CJ-II-m-B-07303
208
764
CJ-II-m-A-07304
Biserica "Naterea Maicii

Domnului
Situl arheologic de la ClujNapoca, punct "Str.Deleu
i Caragiale" (vezi detaliat
nceputul listei situri
arheologice)
Mnstirea Franciscanilor
209
CJ-I-s-B-06921
210
765
211
766
212
767
213
214
768
CJ-II-m-B07241.06
CJ-II-a-A-07305
CJ-II-m-A07305.01
CJ-II-m-B-07495
CJ-II-m-B07306.01
Cas
215
216
769
CJ-II-m-B-07307
Casa baroc
217
770
CJ-II-m-B-07308
218
Cas cu elemente
renascentiste
Galeria Ferdinand
219
220
221
Banc, azi Ministerul

Finanelor, Trezoreria ClujNapoca
222
223
224
Bloc cu apartamente i
parter comercial
225
226
476
CJ-II-m-B-07505
(pent
ru
amb
ele
imob
ile)
Parcul arh. Deleu i

Parcul Caragiale
PUG Cluj-Napoca
comercial
227
228
229
771
CJ-II-m-B-07309
Hotel i Magazin
Parisien, azi locuine i
parter comercial
Cas
230
772
CJ-II-m-B-07310
Hotel Pannonia
Ferdinand 15 i Str.
Zola mile 1
Str. Regele
Ferdinand 16 i Str.
Cotit 5-7
Str. Regele
Ferdinand 17
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sf. sec. XIX
sec. XVII - XIX
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XIX
sf. sec. XIX
nc. sec. XX
1893
sf. sec. XIX
1902
sec. XV - XVIII
1830 - 1840
242
776
CJ-II-m-B-07314
Casa cu stema familiei

Bathory
Casa cu spaii comerciale
la parter, azi n totalitate
spaiu comercial i
farmacie pe col
Palatul Szeki
243
777
CJ-II-m-B-07315
Palatul Babos
244
778
CJ-II-m-B-07316
Tribunalul i Curtea de
Apel
245
779
CJ-II-m-B-07317
Casa Teleki
246
780
CJ-II-m-B-07318
Cas
Str. Regele
Ferdinand 19
Str. Regele
Ferdinand 19
Str. Regele
Ferdinand 20
Str. Regele
Ferdinand 21
Str. Regele
Ferdinand 25
Str. Regele
Ferdinand 27
Str. Regele
Ferdinand 29
Str. Regele
Ferdinand 30 i Str.
Tipografiei 1
Str. Regele
Ferdinand 31 i Str.
Petrovici Octavian 1
(fost Potei 1)
Str. Regele
Ferdinand 32 i Str.
aguna Andrei 2
Str. Regele
Ferdinand 33
Str. Regele
Ferdinand 34
Str. Regele
Ferdinand 36, col
cu Piaa Mihai
Viteazu
Str. Regele
Ferdinand 37
Str. Regele
Ferdinand 38 i
Piaa Mihai Viteazu
nr.1
Calea Dorobanilor
2 i Piaa Stefan
cel Mare nr.1
Bd. Eroilor 1 i
Piaa Unirii 32
Bd. Eroilor 2
247
781
CJ-II-m-B-07319
Cas
Bd. Eroilor 3
sec. XVI - XIX
248
782
CJ-II-m-B-07320
Cas
sec. XV - XVIII
249
783
CJ-II-m-B-07321
Cas
Bd. Eroilor 4 i Str.

Brtianu .I.C. 19
Bd. Eroilor 5
sec. XV - XVIII
250
784
CJ-II-m-B-07322
Cas
sec. XVIII - XIX
251
785
CJ-II-m-B-07323
Cas
Bd. Eroilor 6-8 i

Str. Brtianu I.C.
21-23
Bd. Eroilor 7
sec. XVI - XIX
252
786
CJ-II-a-B-07324
Mnstirea minoriilor
Bd. Eroilor 8-10
sec. XVI - XIX
231
Hotel Transilvania, fost

Vldeasa
Cas
232
233
773
CJ-II-m-B-07311
Cas
234
Cas
235
Cas
236
Cas
237
CJ-IV-m-B-07850
Sediul bncii Economu
Cas
238
239
774
CJ-II-m-B-07312
Pot
240
775
CJ-II-m-B-07313
241
PUG Cluj-Napoca
477
253
787
254
255
788
CJ-II-m-B07324.02
Claustrul mnstirii
minoriilor
CJ-II-m-B-07278
Casa n s-a nscut Bolyai

Janos
Biserica mnstirii
minorite, azi catedrala
greco-catolic
Casa Alvinczi Miko
CJ-II-m-B07324.01
Bd. Eroilor 8 i
str.I.C.Brtianu
nr.25
Bolyai Janos 1
Bd. Eroilor 10
sec. XV - XIX
sec. XV - XIX
sec. XVIII
sec. XV - XIX
257
789
CJ-II-m-B-07325
Cas
258
790
CJ-II-m-B-07326
Cas
Bd. Eroilor 11 i
Str. Bolyai Janos 2
Bd. Eroilor 12 i
str.Tomis nr.1
Bd. Eroilor 13
cas
256
259
sec. XV - XIX
sec. XV - XVI
Bd. Eroilor 14
sec. XVIII - XIX
1A
260
791
CJ-II-m-B-07327
Cas
Bd. Eroilor 15
sec. XV - XIX
261
792
CJ-II-m-B-07328
Casa Tricesimei
Bd. Eroilor 16
sec. XVI - XIX
262
793
CJ-II-m-B-07329
Cas
Bd. Eroilor 17
sec. XV - XIX
263
794
CJ-II-m-B-07330
Cas
Bd. Eroilor 18
sec. XIX
264
795
CJ-II-m-B-07331
Cas
Bd. Eroilor 19
nc. sec. XIX
265
796
CJ-II-m-B-07332
Casa Katona
Bd. Eroilor 20
sec. XIX
266
797
CJ-II-m-B-07333
Cas
Bd. Eroilor 21
sec. XVI - XIX
Cas
Bd. Eroilor 22
sec. XIX
Fosta cas a breslei

cizmarilor
Cas
Bd. Eroilor 23-25
sec. XVI - XIX
Bd. Eroilor 27
sec. XVI - XIX
Cas
Bd. Eroilor 28
sec. XVIII?-XIX
1A
Cas
Bd. Eroilor 29
sec. XVI - XIX
267
268
798
CJ-II-m-B-07334
269
799
CJ-II-m-B-07335
270
271
800
CJ-II-m-B-07336
Cas
Bd. Eroilor 30
sec. XVIII?-XIX
1A
273
801
CJ-II-m-B-07337
Cas
Bd. Eroilor 31
sec. XVI - XX
274
802
CJ-II-m-A-07338
Casa mic Banffy
Bd. Eroilor 32
sec. XVI - XIX
275
803
CJ-II-m-B-07339
Cas
Bd. Eroilor 33
sec. XVI - XIX

comercial
Cas
Bd. Eroilor 34
sec. XIX
1A
Bd. Eroilor 35
sec. XVIII?-XIX
1A
Bd. Eroilor 36
sec. XIX-XX
1A
Bd. Eroilor 37
sec. XV - XIX
272
276
277
278
279
804
CJ-II-m-B-07340

comercial azi, Banca
Transilvania
Cas
280
805
CJ-II-m-B-07341
Cas
Bd. Eroilor 38
1920
Cas
Bd. Eroilor 41
1A
Cas
Bd. Eroilor 42
sec. XVIII(parter)XX
sec. XX
283
Cas
Bd. Eroilor 43
sec. XIX-XX
284
Cas
Bd. Eroilor 44
sec. XIX-XX
1A
285
parter comercial
parter comercial
Bd. Eroilor 45
interbelic
interbelic
1A
sec. XVIII-XIX
1A
sec. XIX
1A
281
282
806
CJ-II-m-B-07342
287
Cas
Bd. Eroilor 46 i
Str. Baba Novac 1012
Bd. Eroilor 47
288
Bd. Eroilor 48
286
478
PUG Cluj-Napoca
comercial
289
290
291
807
CJ-II-m-B-07269

comercial
Casa Toroczkay
CJ-II-m-B-07343
Cas
Bd. Eroilor 49
sec. XX
1A

Baba Novac 6-8
Str. Eroilor 51 i
str.Baba Novac
nr.2-4
Str. Dvid Ferenc 2
sec. XVIII
sec. XIX
sec. XX?
1A
Str. Dvid Ferenc 4
sec. XIX
293
parter comercial
Cas
294
Cas
Str. Dvid Ferenc 5
sec. XIX
295
Cas
Str. Dvid Ferenc 6
sec. XIX
296
Cas
Str. Dvid Ferenc 7
sec. XIX
297
Cas
Str. Dvid Ferenc 8
sec. XIX
298
Cas
sec. XIX
299
Cas
sec. XIX
300
Cas
sec. XIX
1A
301
Cas
sec. XIX-XX
302
Cas
sec. XIX
303
Cas
sec. XIX
304
Cas
sec. XIX
305
Cas
Str. Dvid Ferenc

10
Str. Dvid Ferenc
12
Str. Dvid Ferenc
13
Str. Dvid Ferenc
14
Str. Dvid Ferenc
15
Str. Dvid Ferenc
16 i Str. Tipografiei
10
Str. Dvid Ferenc
17
Str. Fortreei 1
sec. XIX
1A
306
Cas
sec. XIX
307
Cas
Str. Fortreei 2 i
Str. Napoca 13
Str. Fortreei 4
sec. XIX
308
Cas, azi locuine i

Restaurantul Hanul
Cetaii
Cas
Str. Fortreei 6
sec. XIX
Str. Fortreei 8
sec. XVI
Cas 2 corpuri
Str. Fortreei 12
sec. XVIII-XX
2 i
4
CJ-II-m-B-07345
Gara Cluj-Napoca
Piaa Grii 1
1870
Str. Goldi Vasile 1

(fost Str. Agnita 1)
sec. XVIII-XX
1A
Str. Horea 1
sf. sec. XIX
292
309
808
CJ-II-m-B-07344
310
311
312
809
314
810
CJ-II-m-B-07346
Cas (curte, poart fier

forjat, stlpi cu urne, mai
multe corpuri cldire)
Palatul Berde
315
811
CJ-II-m-B-07347
Palatul Elian
Str. Horea 2
1891
316
812
CJ-II-m-B-07348
Str. Horea 3
1903
317
813
CJ-II-m-B-07349
Casa de Comer i
Industrie
Casa Urania
Str. Horea 4-6
1908
318
814
CJ-II-m-B-07350
Cas
Str. Horea 5
1910
319
815
CJ-II-m-B-07351
Cas
Str. Horea 19
sf. sec. XIX
320
816
CJ-II-m-B-07352
Facultatea de Filologie
Str. Horea 31
1905
321
817
CJ-II-m-B-07353
Cas
Str. Horea 37
1900
322
818
CJ-II-m-B-07354
Catedrala Arhiepiscopiei
ortodoxe
Piaa Iancu Avram 0
1923 - 1936
313
PUG Cluj-Napoca
479
Teatrul Naional
Piaa Iancu Avram 2
1904 - 1906
324
Cas
Piaa Iancu Avram 2
sf. sec XIX
1A
325
Cas
Piaa Iancu Avram 4
sec XIX
1A
326
parter comercial - farmacie
Banc, azi locuine
Piaa Iancu Avram 5

i Str. Maniu Iuliu 42
Piaa Iancu Avram 6
i Str. Maniu Iuliu 45
Piaa Iancu Avram 7
i Str. Baba Novac
9
Piaa Iancu Avram 8
nc. sec. XX
sec. XIX
1A
1888-1889
1A
sec. XIX-XX
Piaa Avram Iancu

nr.12 i Bd. 21
Decembrie 1989 59
Piaa Iancu Avram
13
1910
sec. XIX
1A
Piaa Iancu Avram

14
Piaa Iancu Avram
15
Piaa Iancu Avram
16
Piaa Iancu Avram
17
Piaa Iancu Avram
18A
sec. XIX
sec. XIX
1A
sf. sec. XIX
sf. sec. XIX-XX
sec. XIX
sec. XIX
323
819
CJ-II-m-A-07355
327
328
Cas, fostul sediu al Lojei

Masonice Unio
329
Cas
330
CJ-II-m-B-07267
Prefectura Cluj-Napoca
CJ-II-m-B-07357
Institutul Teologic
Reformat, azi Facultatea
de Teologie Ev.-Reformat
Cas
331
332
820
Cas
333
336
822
CJ-II-m-B-07359
337
823
CJ-II-m-B-07360
Sediul Direciei regionale

CFR
Sediul Direciei regionale
CFR
Arhiepiscopia ortodox a
Vadului, Feleacului i
Clujului
Administraia Financiar
338
824
CJ-II-m-B-07356
334
821
CJ-II-m-B-07358
335
Casa Bogdanffy
Piaa Iancu Avram

19 i str.
Dorobanilor nr.1
Str. Iancu Avram 1
sec. XVIII
339
Casa
Str. Iancu Avram 2
sec. XIX
340
Str. Iancu Avram 3
interbelic
1A
341
Imobil de raport
Str. Iancu Avram 5
nc. sec. XX
1A
342
Cas
Str. Iancu Avram 6
sec. XIX
343
Cas, azi Liceul de Muzic

Sigismund Todu i
Facultatea de Teologie
Ortodox, U.B.-B.
Cas
Str. Iancu Avram 7
sec. XIX
1A
Str. Iancu Avram 8
sec. XIX
1A
Bastionul Postvarilor
Str. Iancu Avram 9
sec. XV
Cas
Str. Iancu Avram 10
sec. XIX
Primul cmin studenesc

din Cluj, fost Mensa
Academica, fost Cminul
Avram Iancu i Gabor
Aron (1940-44), azi
Facultatea de Drept U.B.B. (fragment din zidul celei
de a doua incinte a
oraului medieval, pe limita
de parcel)
Bastionul Cizmarilor
Str. Iancu Avram 11

i Str. Potaisa 1-3
(CJ-II-m-A07242.05)
sec. XV-XX(19091910)
1/1
A
Str. Iancu Avram 13
sec. XV
Cas
Str. Iancu Avram 14
sec. XIX
1A
Tipografia Liceului reformat
Str. Iancu Avram
sec. XIX
344
345
825
346
826
CJ-II-m-A07242.01
CJ-II-m-B-07361
347
348
827
CJ-II-m-A07242.02
828
CJ-II-m-B-07362
349
350
480
PUG Cluj-Napoca
351
352
CJ-IV-m-B-07838
(zid de incint medieval

pe limita de parcel)
Cas
13-15
Str. Iancu Avram 16
sec. XIX
1A
Casa n care a locuit

Avram Iancu
Cas
Str. Iancu Avram 17
sec. XIX
Str. Iancu Avram

16-18
Str. Iancu Avram 17
sec. XX
sec. XV
Str. Iancu Avram 19

i Calea
Dorobanilor nr.19
Str. Iancu Avram 20
sec. XIX
sec. XIX
353
829
CJ-II-m-B-07363
354
830
CJ-II-m-A07242.04
355
831
CJ-II-m-B-07364
356
832
CJ-II-m-B-07365
Turnul Zidarilor i fragment

din zidul celei de a doua
Cas (zid de incint
medieval pe limita de
parcel )
Cas, fost hotel Biazini
357
833
CJ-II-m-B-07366
Cas
Str. Iancu Avram 21
sec. XVIII
CJ-II-m-B-07367
Cas
Str. Iancu Avram 23
nc. sec. XIX
359
Palatul Bethlen i grdina

Bethlen, dinspre Str. Iancu
Avram
1780, refcut
dup incendiul din
1798
1A
360
nc. sec. XX
1A
Str. Iancu Avram 27
sec. XIX
Str. Iancu Avram 28
sec. XVI-XXI
363
Cas (zid de incint

parcel)
Cas (zid de incint
parcel)
Cimitirul Hajongard
(Hzsongrd, magh.), azi
Cimitirul Central
Sal de sport
Str. Iancu Avram f.n.

i Str.
Koglniceanu Mihail
8
Str. Iancu Avram 25
sec. XIX
1A
364
Cas
Str. Iancu Avram

f.n., col cu Str.
Kovacs Dezso
Str. Iancu Avram 32
sec. XIX
365
Str. Iancu Avram 33
1902
1A
366
Colegiul Reformat Nou, azi

Liceul Teoretic Gheorghe
incai
Cas
Str. Iancu Avram 48
interbelic
367
Cas
Str. Iancu Avram 56
sec. XIX-XX
368
Cas
Str. Iancu Avram 60
sec. XX
369
Cas
Str. Iancu Avram 62
sec. XX
370
Cas
sec. XX
371

Cobuc, azi corpul vechi
fiind proprietatea
Episcopiei Greco-Catolice
de Cluj-Gherla
Liceul de Coregrafie i Art
Dramatic Octavian
Stroia
Str. Iancu Avram 64

col cu Str. Aviator
Bdescu
Str. Iancu Avram
70-72 (trei corpuri
de cldire)
sec. XX-XXI
2/4
Str. Iancu Avram f.n.

i Calea Turzii 2
sec. XX
Str. Iosif t. O. 1-3,

Str. Regele
Ferdinand 14
Str. Isac Emil 1
sec. XIX
sec. XIX
358
834
361
362
372
373
374
PUG Cluj-Napoca
CJ-IV-s-B-07839
Cas, azi locuine i spaii

comerciale
481
375
Bloc cu apartamente
Str. Isac Emil 2
sec. XX-XXI
Cas
Str. Isac Emil 4
sec. XX
377
Cas
Str. Isac Emil 5
sec. XIX
1A
378
Cas
Str. Isac Emil 6
sec. XIX
379
Cas
Str. Isac Emil 7
sec. XIX
1A
380
Cas
Str. Isac Emil 8
interbelic
381
Cas
Str. Isac Emil 9
sec. XIX
1A

Str. Isac Emil 10 i

Str. Pavel Chinezu
5
Str. Isac Emil 10 i
sec. XIII - XV
sec. XIX
1A
i 2
Str. Isac Emil 12 i

Str. Daicoviciu
Constantin 15
Str. Isac Emil 13
1886-1887
sec. XVIII - XIX
Str. Isac Emil 14
1904
Str. Isac Emil 15
interbelic
376
382
835
836
CJ-II-m-B-07368
CJ-II-m-B07241.05
387

Bariiu (corpul istoric,
corpul nou i sala de sport)
Academia Comercial, azi
Universitatea Tehnic din
Cluj-Napoca
Sediul Consiliului Dirigent
n perioada 1919- 1920
Cas cu elemente de
decoraiune interioar n
stil Secession
Cas
388
Cas
Str. Isac Emil 16-18
sec. XX
389
Academia Comercial II,

azi Colegiul Economic
Iulian Pop
Imobil de raport stil
Secesion
Cas, azi locuine i parter
comercial
Str. Isac Emil 19
1893
1A
Str. Isac Emil 21
nc. sec. XX
1A
Str. Isac Emil 22,

col cu Str. Bariiu
George f.n.
Str. Isac Emil 23
sec. XIX
sec. XIX
Str. Isac Emil 24
interbelic
Str. Isac Emil 25
sec. XIX
sec. XX
Str. Joliot-Curie
Frdric 1
Str. Joliot-Curie
Frdric 2 i Bd. 21
Decembrie 1989 11
Str. Joliot-Curie
Frdric 3
Str. Joliot-Curie
Frdric 4 i Str.
Tipografiei 22
(corpul vechi, imobil
de col) i Str. JoliotCurie Frdric 4
(corpul nou, col cu
Str. Brassai
Samuel)
Str. Koglniceanu
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XX
sec. XIX i sec.

XXI
1A
383
384
CJ-II-m-B-07303
385
CJ-IV-m-B-07841
386
837
CJ-II-m-B-07369
390
391
392
CJ-IV-m-B-07842
393
394
CJ-IV-m-B-07843
395
CJ-IV-m-B-07844
396
397
398
Imobilul de raport Haller

Rezso
759
CJ-II-m-B-07299
482
Cas
Cas, azi gdini (dou
cldiri)
399
400
Casa n care au locuit fraii

Isac
Bloc cu apartamente; la
parter birouri i agenia de
bilete de la Opera
Maghiar de Stat i Teatrul
Maghiar de Stat
Casa n care a locuit Iuliu
Coroianu
Sediul primului studio
cinematografic din
Transilvania
Cas, azi grdini
CJ-III-m-A-07815
Statuie ecvestr Sfntul
1373
(corp
ul
vechi
) i 5
(corp
ul
nou)
PUG Cluj-Napoca
Gheorghe ucignd
balaurul
Universitatea Babe
Ferenc Jzsef,
Superioare Regele
Ferdinand I
Mihail 0
Str. Koglniceanu
Mihail 1, Str.
Brtianu I.C. 2 i
Str. Universittii 5
1893 - 1903
1734-1735
Covictus nobilium;
1817-1821 corpul
neoclasic
1928 - 1936
sf. sec. XVIII
Str. Koglniceanu
Mihail 5
Str. Koglniceanu
Mihail 6
sf. sec. XVIII
sec. XVIII
Str. Koglniceanu
Mihail 7
1790 - 1795
Str. Koglniceanu
Mihail 8 i Str. Iancu
Avram 25
Str. Koglniceanu
Mihail 9-11
Str. Koglniceanu
Mihail 10
1780, refcut
dup incendiul din
1798
sec. XVI - XIX
1A
sec. XVIII (corpul

vechi) i 1968
(cldirea nou)
Str. Koglniceanu
Mihail 13, 15, 17,
19
Str. Koglniceanu
Mihail 13
Str. Koglniceanu
Mihail 14
sec. XVIII
1790 - 1802
sec. XVII
Str. Koglniceanu
Mihail 15
Str. Koglniceanu
Mihail 16
1790 - 1802
1781-1801
(faada), lucrrile
se ncheie abia
dup 1814
1486 - 1494, ref.
1644
1790 - 1802
sec. XVIII
1790 - 1802
401
838
CJ-II-m-B-07370
402
839
CJ-II-m-A-07371
Liceul "Bathory", fost liceu

al Piaritilor
Str. Koglniceanu
Mihail 2 i str.
Universitii nr.7-9
CJ-II-m-A-07388
Colegiul Academic
Cas (zid incinta

parcel)
Cas
Str. Koglniceanu
Mihail 3, Str.
Martonne, Em. de 1
i Str .I.C. Brtianu
4
Str. Koglniceanu
Mihail 4
403
404
840
CJ-II-m-B-07372
405
841
CJ-II-m-B-07373
406
842
CJ-II-m-B-07374
407
843
CJ-II-m-A-07375
Cas (zid de incint

parcel)
Palatul Teleki
Palatul Bethlen i grdina
Bethlen, dinspre Str. Iancu
Avram
Liceul Emil Racovi
408
409
844
CJ-II-m-B-07376
410
845
CJ-II-m-B-07377
Arhivele Statului ClujNapoca . (zid de incint

parcel)
411
846
CJ-II-a-A-07378
Casele Profesorilor
reformai
412
847
Cas
413
848
CJ-II-m-A07378.01
CJ-II-m-B-07379
414
849
415
CJ-II-m-A07378.02
CJ-II-m-B-07379
Colegiul reformat, azi

Liceul Ady incai NU MAI
E VALABIL
Cas
Colegiul Reformat, azi
Liceul Teologic Reformat
416
850
CJ-II-m-A-07380
Biserica reformat Matia
417
851
CJ-II-m-A07378.03
Cas
418
852
CJ-II-m-B-07381
Cas - Tipografia
Colegiului reformat
419
853
CJ-II-m-B07378.04
Cas
PUG Cluj-Napoca
Str. Koglniceanu
Mihail 16
Str. Koglniceanu
Mihail 17
Str. Koglniceanu
Mihail 18 i Str.
Baba Novac 36
Str. Koglniceanu
Mihail 19
(corp
ul
vechi
) i 4
(cld
irea
nou
)
1
1
483
420
854
CJ-II-m-B-07382
421
422
CJ-II-m-B-07416
Casa parohial a bisericii

reformate
Cas
Prefectura judeului Cluj
Str. Koglniceanu
Mihail 23
Str. Koglniceanu
Mihail 25-27
Str. Maior Petru 2-4
i Calea Moilor 1-3
Str. Maior Petru 6-8
1751
sec. XVIII-XIX
1A
sec. XIX
1
1A
423
Palatul Wesselnyi
Stefnie
424
Bloc cu apartamente
Str. Maior Petru 7
sec. XIX-XX; anul

reconstruciei
1892
sec. XX
425
Cas
Str. Maior Petru 9
sec. XIX-XX
426
Cas
Str. Maior Petru 11
sec. XIX-XX
427
Cas, azi Q Cafe i servicii
Str. Maior Petru 13
sec. XIX
1A
Palatele Status-ului
romano-catolic
romano-catolic
romano-catolic
Cas, azi spaii comerciale
Str. Maniu Iuliu 1-6
1902
Str. Maniu Iuliu 1, 3

i 5
Str. Maniu Iuliu 2, 4
i 6
Str. Maniu Iuliu 7
1902
1902
sec. XIX
sec. XVIII - XIX
sec. XVI - XIX
428
855
CJ-II-a-A-07383
429
856
430
857
CJ-II-a-A07383.01
CJ-II-a-A07383.02
431
432
858
CJ-II-m-B-07384
Cas
433
859
CJ-II-m-B-07385
Cas
Str. Maniu Iuliu 8 i

Str. Bolyai Janos 6
Str. Maniu Iuliu 9
434
Cas, azi spaii comerciale
Str. Maniu Iuliu 10
sec. XIX-XX
435
Str. Maniu Iuliu 11
sec. XX
1A
436
Cas, azi locuine i

servicii
Cas, azi Enigma Cafe
Str. Maniu Iuliu 12
sec. XX
437
Cas
Str. Maniu Iuliu 13
sec. XX
1A
Cas

Bd. Eroilor 19
Cas
Str. Maniu Iuliu 15
nc. sec. XIX

(casa) i sf. sec
XIX (poarta)
sec. XIX

Carol Popp de Szathmary
Cas, azi grdini
Magazii, depozite, spaii
comerciale
Str. Maniu Iuliu 17
sec. XVIII

Bd. Eroilor 23, 25
1/1
A
442
Cas
Str. Maniu Iuliu 19
sec. XIX (casa)

sec. XX
(magaziile i
depozitele)
sec. XIX
443
Cas
Str. Maniu Iuliu 20
sec. XVIII-XIX
1A
444
Cas
Str. Maniu Iuliu 21
sec. XIX
445
Cas
Str. Maniu Iuliu 22
sec. XVIII-XX
1A
446
Cas
Str. Maniu Iuliu 23
interbelic
447
Cas
Str. Maniu Iuliu 24
interbelic
448
Str. Maniu Iuliu 25
interbelic
449
Liceul de Coregrafie si Arta

Dramatica Octavian
Stroia" Cluj-Napoca
Cas
Str. Maniu Iuliu 26
sec. XIX
1A
450
Cas
Str. Maniu Iuliu 27
interbelic
451
Str. Maniu Iuliu 28
sec. XIX-XX
1A
452
Cas
Str. Maniu Iuliu 29
sec. XX
1A
453
Str. Maniu Iuliu 30
sec. XX
454
Casa n Care a locuit Radu

Stanca
Str. Maniu Iuliu 31
sec. XIX
1A
438
CJ-II-m-B-07331
439
440
441
484
860
CJ-II-m-B-07386
CJ-II-m-B-07334
1A
(cas
a)
1A
PUG Cluj-Napoca
Cas, Fundaia Galeria de

Art 32, Carol Plea
Str. Maniu Iuliu 32
sec. XVIII-XX
1A
Str. Maniu Iuliu 33
interbelic
Cas
Str. Maniu Iuliu 34
sec. XVIII
458
Cas
Str. Maniu Iuliu 35
sec. XIX
459
Cas
Str. Maniu Iuliu 36
sec. XIX
1A
460
Cas
Str. Maniu Iuliu 37
sec. XIX
461
Cas
Str. Maniu Iuliu 38
sec. XIX
1A
462
Cas
Str. Maniu Iuliu 39
sec. XIX
1A
Cas imobil cu
apartamente
Cas

Str.Baba Novac 4
Str. Maniu Iuliu 41
sec. XIX
sec. XIX
1A

Piaa Iancu Avram 5
Str. Maniu Iuliu 43
nc. sec. XX
466
parter comercial - farmacie
Cas
sec. XIX
1A
467
Cas

Piaa Iancu Avram 6
Str. Martonne, Em.
de 1 i
str.I.C.Brtianu nr.4
Str. Matei Corvin 1
i Str.
Memorandumului 2
Str. Matei Corvin 2
i Piaa Unirii 18
Str. Matei Corvin 3
sec. XIX
1A
1928 - 1936
sec. XVIII
sec. XVI - XX
sec. XVIII
455
456
457
861
463
CJ-II-m-B-07387
CJ-II-m-B-07343
464
465
468
862
CJ-II-m-A-07388
Casa universitarilor, azi

Colegiul academic
469
863
CJ-II-m-B-07389
Cas
470
864
CJ-II-m-B-07390
Cas
471
865
CJ-II-m-B-07391
Cas
472
866
CJ-II-m-B-07392
Str. Matei Corvin 4
sec. XVI - XIX
473
867
CJ-II-m-A-07393
Str. Matei Corvin 6
sec. XV - XVIII
474
868
CJ-II-m-B-07394
Casa principelui
Transilvaniei Stefan
Bocskay,azi Universitatea
Sapientia" .(fragmente din
zidul incintei medieval n
subsol)
Casa Matia, azi Academia
de Arte Vizuale "Ion
Andreescu
Vama veche
Str. Mnturului 1
1748
475
869
CJ-II-m-B-07395
Mnstirea iezuit
Str. Mnturului 9
sec. XVI
476
870
CJ-II-m-A-07396
Biserica Mntur-Calvaria
Str. Mnturului 12
sec. XIII - XIX
477
871
CJ-II-m-B-07397
Banca Alpha
1893
CJ-II-m-B-07389
Cas
Str.
Memorandumului 1
Str.
Memorandumului 2
i Str. Matei Corvin
1
Str.
Memorandumului 3
Str.
Memorandumului 4
Str.
Memorandumului 5
sec. XVIII
nc. sec. XX
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
478
479
Imobil de raport
480
CJ-IV-m-B-07848
481

Frantz Liszt
Cas
482
872
CJ-II-m-B-07399
Cas
Str.
Memorandumului 6
sec. XIX
483
873
CJ-II-m-B-07400
Cas
sec. XVIII - XX
484
874
CJ-II-m-B-07401
Cas
Str.
Memorandumului 7
Str.
Memorandumului 8
1846
PUG Cluj-Napoca
485
485
Cas
486
Casa Paget, imobil de

raport, cu parter comercial.
Aici a locuit cuplul celebru
Wesselnyi Polixena i
Paget Jnos (John)
Cas
487
875
CJ-II-m-B-07402
488
876
CJ-II-m-B-07403
Cas
489
490
877
CJ-II-m-B-07404
878
CJ-II-m-B-07405
Cas
Cas
493
494
Cas
Cas
491
492
Sediul fostei Casine

romne, azi locuin
879
CJ-II-m-B-07406
Casa Lupa
Casa Banffy de Bora
495
496
880
CJ-II-m-B-07407
497
881
CJ-II-m-B-07408
Casa n care s-a judecat

procesul memoranditilor,
azi Muzeul Etnografic al
Transilvaniei ("'Reduta")
Cas, azi Liceul economic
498
882
CJ-II-m-B-07409
Cas
499
Cas
500
Cas
501
Palatul Electrica bloc cu

apartamente, azi SC Filiala
de Furnizare a Energiei
Electrice Electrica
Furnizare Transilvania
Nord SA
Banca Austro Ungar
(Osztrk-Magyar Bank),
azi Rectoratul Universittii
Tehnice din Cluj-Napoca
Cas
502
503
504
486
883
CJ-II-m-B-07410
Cas
Str.
Memorandumului 9
Str.
Memorandumului
10
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
Str.
Memorandumului
11-13 i Str. Raiu
Ion 2
Str.
Memorandumului
12
Str.
Memorandumului
14
Str.
Memorandumului
15
Str.
Memorandumului
16
Str.
Memorandumului
17
Str.
Memorandumului
18
Str.
Memorandumului
19
Str.
Memorandumului
20 i Str. Fulicea
Virgil 17
Str.
Memorandumului
21
sec. XVI - XIX
sec. XVIII
sec. XVIII - XIX
1A
sec. XVI - XVII
sec. XVIII - XIX
1A
sec. XIX
sec. XIX
1A
sec. XVIII
sec. XIX
1A
1810 - 1812
Str.
Memorandumului
22
Str.
Memorandumului
23
Str.
Memorandumului
24
Str.
Memorandumului
25
Str.
Memorandumului
27 i Str. incai
Gheorghe 1
1788
1740
sec. XIX
1A
sec. XVI-XIX
1930
Str.
Memorandumului
28
1904
1A
Str. Micu Klein I. 6
sf. sec. XVIII
sec. XVIII
1A
PUG Cluj-Napoca
Cas
sec. XIX
Cas
sec. XVIII
Cas
sec. XIX
2/4
Cas, azi locuine i

cafenea Cafe Bulgakov
sec. XVIII - XIX
Cas
sec. XVIII - XIX
Cas, azi Cafe Bulgakov
sec. XIX
511
Cas
sec. XIX-XX
512
Cas
sec. XIX
513
sec. XXI
sec. XIX-XX
515
Cas, servicii medicale

Med Center
Cas, azi Piccadilly Pies
Wine fost Oscar Club
Cas
sec. XVI-XIX
516
Cas
sec. XIX
1A
517
Cas
sec. XIX
518
Cas
sec. XIX-XX
519
Cas
sec. XIX-XX
sec. XVIII - XIX
sec. XVIII
sec. XIX
505
506
884
CJ-II-m-B-07411
507
508
885
CJ-II-m-B-07412
509
510
886
CJ-II-m-B-07413
514
522
888
CJ-II-m-B-07416
Prefectura judeului Cluj
Str. Micu Klein

Samuil 1 i Str.
Memorandumului
25
Str. Micu Klein
Samuil 2
Str. Micu Klein
Samuil 3
Str. Micu Klein
Samuil 6
Str. Micu Klein
Samuil 7
Str. Micu Klein
Samuil 8 i Str.
incai Gheorghe 13
Str. Micu Klein
Samuil 12 i Str.
Napoca 18
Calea Moilor 1-3
523
889
CJ-II-m-B-07417
Cas
Calea Moilor 4
sec. XVIII
524
890
CJ-II-m-B-07418
Cas
Calea Moilor 8
sec. XIX
525
891
CJ-II-m-B-07419
Cas
Calea Moilor 24
1832
526
892
CJ-II-m-B-07420
Cas
Calea Moilor 27
sec. XIX
527
893
CJ-II-m-B-07421
Cas
Calea Moilor 29
sec. XIX
528
894
CJ-II-m-B-07422
Calea Moilor 32
sec. XIX
529
895
CJ-II-m-B-07423
Casa n care a locuit Ilie

Mcelaru
Cas
Calea Moilor 54
sec. XIX
530
896
CJ-II-m-B-07424
Cas
Calea Moilor 69
sec. XVIII
531
897
CJ-II-m-B-07425
Cas
Calea Moilor 70
sec. XIX
532
898
CJ-II-m-B-07426
Liceu
Calea Moilor 82
1900
533
899
CJ-II-m-B-07427
Biserica reformat
Calea Moilor 84
1913
534
900
CJ-II-m-B-07428
Cas
Calea Moilor 94
sec. XVIII - XIX
535
901
CJ-II-m-B-07429
Cas
Calea Moilor 104
sec. XVIII
536
902
CJ-II-m-B-07430
Cas
Calea Moilor 137
sec. XVIII
537
903
CJ-II-m-B-07431
Cas
sec. XX
538
904
CJ-II-m-B-07432
Cas
Str. Mureanu
Andrei 15
Str. Mureanu
Andrei 16
1911
520
CJ-II-m-B-07414
Cas
521
CJ-II-m-B-07448
Cas
PUG Cluj-Napoca
487
CJ-II-m-B-07433
Cas
CJ-III-m-B-07816
Obeliscul Carolina
Str. Mureanu
Andrei 20
Piaa Muzeului 0
541
Cas
542
543
539
905
540
1906
Piaa Muzeului 1
Inaugurat la 4 oct
1831; mutat aici n
1898
sec. XIX-XX
Cas
Piaa Muzeului 2
sec. XVIII-XIX
Cas
Piaa Muzeului 3
sec. XIX-XX
544
906
CJ-II-m-B-07434
Palatul Mikes
Piaa Muzeului 4
sec. XVIII
545
907
CJ-II-m-B-07435
Cas
Piaa Muzeului 5
sec. XVII - XX
546
908
CJ-II-m-B-07436
Str. Napoca 1
1895
547
909
CJ-II-m-B-07437
Hotel New York, fost

Naional, azi fost Hotel
Continental"
Palatul Bornemisza
Str. Napoca 2-4 i

Piaa Unirii 9
sec. XV - XIX
548
910
CJ-II-m-B-07478
CJ-II-m-B-07438
Cas
Str. Napoca 3
sec. XVIII - XIX
549
911
CJ-II-m-B-07439
Cas
Str. Napoca 5
sec. XVIII - XIX
550
912
CJ-II-m-B-07440
Cas
Str. Napoca 6
sec. XVI - XIX
CJ-II-m-B-07441
Cas
Str. Napoca 7
sec. XIX
Str. Napoca 8
sec. XVI-XIX
Str. Napoca 9
sec. XVI - XVIII
551
552
913
553
914
CJ-II-m-B-07442
Cas; n curte a funcionat

Prima coal romneasc
Cas
554
915
CJ-II-m-B-07443
Cas
Str. Napoca 10
sec. XIX
555
916
CJ-II-m-B-07444
Str. Napoca 11
sec. XVIII - XIX
556
917
CJ-II-m-B-07445
Institutul de Istorie
Naional
Cas
Str. Napoca 12
1905
Cas
Str. Napoca 13 i
Str. Fortreei 2
Str. Napoca 14
sec. XIX
sec. XVIII - XIX
557
558
918
CJ-II-m-B-07446
Cas
559
919
CJ-II-m-B-07447
Cas, azi Restaurant

Napoca 15
Cas, azi locuine i Sediul
ziarului Fclia i R.A.A.P.P.S. S.R.P.
VICTORIA CLUJNAPOCA
Cas
Str. Napoca 15
sec. XVIII
Str. Napoca 16
sec. XIX
1A
Str. Napoca 17
sec. XVIII - XIX
1A
Cas
sec. XVIII
sec. XVIII - XIX
1A
560
561
563
Cas
Str. Napoca 18 i
Str. Micu Klein
Samuil 12
Str. Napoca 19
564
Cas
Str. Napoca 21
sec. XVIII - XIX
1A
565
Cas
Str. Napoca 23
sec. XIX
566
Cas
Str. Napoca 25
sf. sec. XVIII - XIX
1A
567
Str. Napoca 27, col

cu Str. Potaisa
Str. Paris 79
nc. sec. XX
1920
562
920
CJ-II-m-B-07448
568
921
CJ-II-m-B-07449
(bloc)
Cas
569
922
CJ-II-m-B-07450
Clinica medical
Str. Pasteur 1
1900
570
923
CJ-II-m-B-07451
Institutul de Igien
Str. Pasteur 6
1900
924
CJ-II-m-B-07452
Cas
Str. Fulicea Virgil 2

(fost Str. Petroeni
2)
sec. XVI - XIX
571
572
488
PUG Cluj-Napoca
573
925
CJ-II-m-B07241.03
574

Str. Fulicea Virgil 13 (fost Str.

Petroeni 1-3)
sec. XIII
cca. 1900
1A
sec. XIX
575
Casa arhitectului Remenyik

Karoly
Cas
576
Cas
sec. XIX
577
Cas
sec. XIX
Cas
sec. XIX
Str. Petroeni 21-23
sec. XIII
580

Cas
sec. XIX
581
Cas
sec. XIX
Sediul bncii Economu
Str. Petrovici
Octavian 1 (fost
Potei 1)
Str. Petrovici
Octavian 2
Str. Petrovici
Octavian 3
Str. Petrovici
Octavian 5 i Piaa
Muzeului 5
Str. Petrovici
Octavian 9-11 (f.n.)
Str. Petrovici
Octavian 17
Str. Petrovici
Octavian 18 i Str.
Bariiu George 27
Str. Petrovici
Octavian 20
Str. Petrovici
Octavian 22 i Str.
Daicoviciu
Constantin 6
(imobilul din curte)
sec. XIX
sec. XX
sec. XIX
sec. XVII - XX
sec. XX
sec. XIX
1A
sec. XIX
1A
sec. XX
sec. XIX
1A
Str. Potaissa 1-3
sec. XV
Str. Potaissa 5
sec. XIX i sec.

XV
578
579
926
582
CJ-II-m-A07241.04
CJ-IV-m-B-07850
583
Palatul Telefoanelor, azi

sediul romtelecom
Cas
584
585
CJ-II-m-B-07435
586
Cas
587
Muzeul de Istorie a
Transilvaniei (corpul nou)
Case
588
Cas
589
Cas
590
Cas (imobilul de col)
591
927
592
CJ-II-m-A07242.05

medieval
Cas i fragment din zidul
celei de a doua incinte a
oraului medieval
(pent
ru
amb
ele
imob
ile)
(cas
) i
1
(frag
ment
din
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
593
Cas
Str. Potaissa 6
sec. XVIII-XX
594
Cas i fragment din zidul

celei de a doua incinte a
oraului medieval
Str. Potaissa 7
sec. XIX i sec.

XV
2
(cas
) i
1
(frag
ment
din
PUG Cluj-Napoca
489
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
595
Cas (mai multe corpuri)
Str. Potaissa 10
sec. XIX i XX
596
Cas, azi demolat i

fragment din zidul celei de
medieval
Str. Potaissa 15
Sec. XV
Cas
Str. Raiu Ion 2 i

Str.
Memorandumului
11-13
Str. Raiu Ion 4
sec. XVI - XIX
sec. XIX
Str. Raiu Ion 5 i

Piaa Unirii 14
Str. Raiu Ion 7 i
Piaa Unirii 11
sec. XV-XIX
sec. XVIII i XIX
sec. XVIII-XX
1A
1827
Str. Raiu Ion 8, col

cu Str. Bob Episcop
Ioan f.n.
Str. Raiu Ion 9 i
Piaa Unirii 10
Str. Raiu Ion 10-12
sec. XIX
1A
597
CJ-II-m-B-07402
Cas
598
599
CJ-II-m-B-07483
Cas
600
CJ-II-m-B-07480
Casa Wass Otillia. Fost

proprietate a Societtii
Muzeului Ardelean.
Casa n care a locuit Blni
Farcas Sandor
A fost locuina i a
adpostit colecia Prof. Dr.
Ion Chiricu.
Cas
601
602
CJ-II-m-B-07479
603
Palatul Jsika
2 i
4
1
(frag
ment
din
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
604
928
CJ-II-m-B-07453
Cas
Str. Republicii 7
sec. XX
605
929
CJ-II-m-B-07454
Cas
Str. Republicii 41
sec. XX
606
930
CJ-II-a-B-07455
Grdina Botanic
Str. Republicii 42
1920
607
931
CJ-II-m-B-07456
Cas
Str. Republicii 68
1930
Cas
sec. XVIII - XIX
1A
sec. XVI - XIX
nc. sec. XIX
1A
608
609
932
610
CJ-II-m-B-07457
Cas
CJ-IV-m-B-07853
Casa n care a locuit Ioan

Piuariu Molnar
Str. Roosevelt F.D.

1
Str. Roosevelt F.D.
2
Str. Roosevelt F.D.
8
CJ-II-m-A-07458
Casa Ttaru
Str. Rosetti 17
1929
Palatul Electrica bloc cu

apartamente, azi SC Filiala
de Furnizare a Energiei
Electrice Electrica
Furnizare Transilvania
Nord SA
Str. incai
Gheorghe 1 i Str.
Memorandumului
27
1930
611
612
613
490
933
PUG Cluj-Napoca
Str. incai
Gheorghe 3
Str. incai
Gheorghe 5
Str. incai
Gheorghe 9
Str. incai
Gheorghe 12
interbelic
sec. XIX-XX
sec. XIX
sec. XX ; 1940 1944
Cas
Str. incai
Gheorghe 11
sec. XIX
Cas
Str. incai
Gheorghe 13 i Str.
Micu Klein Samuil 8
Str. incai
Gheorghe 15
Str. incai
Gheorghe 16
Str. incai
Gheorghe 17
Piaa Stefan cel
Mare nr.1 i Calea
Dorobanilor 2
Piaa tefan cel
Mare 2-4
sec. XVIII - XIX
sec. XIX
sec. XX
1A
1907
1902
1904 - 1906
Piaa tefan cel

Mare 3
Piaa tefan cel
Mare 4
1834 - 1837
1902-1903
1A
Str. tefan cel Mare

14 i str.Baba
Novac nr.27 i
str.I.C.Brtianu
nr.55
Piaa tefan cel
Mare 15
Piaa tefan cel
Mare 16 i Str.
Baba Novac 23
Piaa tefan cel
Mare 17 i Str.
Baba Novac 21
Piaa tefan cel
Mare 18 i Str.
Baba Novac 19
Piaa tefan cel
Mare 19 i Str.
Baba Novac 17
Str. Tietura
Turcului Dealul
Hoia
Aleea Tineretului
1830 - 1840
sf. sec. XIX
sf. sec. XIX
sf. sec. XIX
1A
sf. sec. XIX
1A
sf. sec. XIX
614
Bloc cu apartamente
615
Cas
616
Cas
617
CJ-IV-m-B-07854
618
619
CJ-II-m-B-07414
Sediul micrii de
rezisten antihorthist
620
Cas
621
Imobil de raport
CJ-II-m-B-07459
Cas
623
CJ-II-m-B-07316
Tribunalul i Curtea de
Apel
624
CJ-II-m-A-07355
CJ-II-m-B-07460
Opera Naional Romn

i Teatrul Naional Lucian
Blaga, Cluj-Napoca
Cazarma "Sf. Gheorghe
CJ-II-m-B-07270
Casa nvrorului, azi

Inspectoratul colar
Judeean Cluj
Cas
622
625
934
935
626
627
936
628
Cas
629
Cas
630
parter comercial
631
Imobilul de raport Al. Vaida

Voievod
632
Cas
633
937
CJ-II-a-B-07461
634
938
CJ-II-m-B-07462
Secia n aer liber a

Muzeului Etnografic al
Transilvaniei
Teatrul Maghiar
635
939
CJ-II-s-B-07463
Parcul municipal
940
CJ-II-s-B-07464
636
637
942
638
PUG Cluj-Napoca
Aleea Tineretului
1912 - 1913, rest.

1960
1838
Parcul Iuliu Haieganu
Aleea Tineretului 7
sec. XX
CJ-II-m-B-07465
Cas
Str. Tomis 1
sec. XV - XIX
CJ-II-m-B-07325
CJ-II-m-B-07465
Cas
Str. Oberth
Hermann 1 (fost
Str. Tomis 1) i
sec. XV - XIX
491
CJ-II-m-B-07325
639
CJ-II-m-B07324.01
641
943
CJ-II-m-B-07466
Cas
CJ-II-m-B-07491
Cas, azi Universitatea

Sapientia
Imobil administrativ, curte,
aripi secundare, case
Cas
643
644
645
944
CJ-II-m-B-07467
Cas
646
647
CJ-II-m-B-07492
Cas i Imobil administrativ

Cas
648
649
650
Biserica mnstirii
minorite, azi catedrala
greco-catolic
Academia Teologic Unit,
azi Academia de Muzic
Gheorghe Dima,
retrocedat Bisericii Grecocatolice
Cas
640
642
Bd. Eroilor 12
CJ-II-m-A07241.01
945
CJ-II-m-B-07468
Turn i fragment din zidul

primei incinte a oraului
medieval, azi Muzeul de
Speologie Emil Racovi
Cas
Str. Oberth
Hermann 2 (fost
Str. Tomis 2) i Bd.
Eroilor 10
Oberth Hermann 4
(fost Tomis 4) i
sec. XVIII
sec. XX
1A,
5 i
2
Str. Oberth
Hermann 5 (fost
Str. Tomis 5)
Str. Pucariu Sextil
1-3 (fost Str.
Toplia 1-3)
Str. Pucariu Sextil
2
Str. Pucariu Sextil
4-6 Piaa Unirii 23
Str. Pucariu Sextil
5 (fost Str. Toplia
5)
Str. Pucariu Sextil
7
Str. Pucariu Sextil
8 i Piaa Unirii 24
Str. Pucariu Sextil
9
Str. Pucariu Sextil
10 i Piaa Unirii
25
sec. XIX
1820
sec. XIX
sec. XIX i 1883
1796
sec. XIX
sec. XIX i 1883
sec. XIX
1376
Str. Pucariu Sextil

10 (fost Str. Toplia
10)
Str. Pucariu Sextil
11
sec. XVIII
interbelic
Str. aguna Andrei

2 i Str. Regele
Ferdinand 32
Str. aguna Andrei
14 i Str. Tipografiei
11
Str. aguna Andrei
22
Str. aguna Andrei
28-30
sec. XIX
1A
sec. XIX-XX
sec. XIX-XX
sec. XX-XXI
Str. Tipografiei 1 i
Str. Regele
Ferdinand 30
Str. Tipografiei 3
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX
sec. XIX-XX
sec. XIX
651
Bloc cu apartamente
652
Cas
653
Cas
654
Cas
655
656
Baia ritual evreiasc

mikva (mikvah), azi Aquina
Spa
Cas
657
Cas
658
Cas
659
Cas
660
Cas
Str. Dvid Ferenc
16
Str. aguna Andrei
14
Str. Tipografiei 12
661
Cas
Str. Tipografiei 13
sec. XX
662
Cas
Str. Tipografiei 14
sec. XIX-XX
492
PUG Cluj-Napoca
Cas
Str. Tipografiei 16
sec. XIX-XX
Turnul Pompierilor
Str. Tipografiei 17
665
Cas
Str. Tipografiei 18
1405, partea
superioar
sec.XIX
sec. XIX
666
Cas
Str. Tipografiei 20
sec. XIX
667
Cas
Str. Tipografiei 21
sec. XIX
1A
668
Cas, azi gdini (dou

cldiri)
Str. Tipografiei 22
(corpul vechi, imobil
de col) i Str. JoliotCurie Frdric 4
(corpul nou, col cu
Str. Brassai
Samuel)
sec. XIX i sec.

XXI
1A
Cas, azi Societatea

Femeilor Ortodoxe din
Arhiepiscopia Vadului,
Feleacului i Clujului
Cas, azi Comunitatea
Evreilor din Cluj
Cas
Str. Tipografiei 23
sec. XIX
1A
Str. Tipografiei 25
sec. XIX
1A
Str. Tipografiei 28
sec. XIX
Piaa Unirii 0
1902
Piaa Unirii 0
1349 - 1480
Piaa Unirii 1
1843 - 1846
663
664
941
CJ-II-m-A07242.03
669
670
671
1A
(corp
ul
vechi
) i
5
(corp
ul
nou)
673
946
CJ-II-m-A-07469
674
947
CJ-II-m-B-07470
Statuia ecvestr a lui Matei

Corvin
Sf. Mihail"
Primria veche
675
948
CJ-II-m-B-07471
Cas
Piaa Unirii 2
sec. XVI - XVIII
676
949
CJ-II-m-B-07472
Cas
Piaa Unirii 3
sec. XVIII
677
950
CJ-II-m-B-07473
Cas
Piaa Unirii 4
sec. XVI
678
951
CJ-II-m-B-07474
Cas
Piaa Unirii 5
sec. XVI
679
952
CJ-II-m-B-07475
Cas
Piaa Unirii 6
sec. XVI - XIX
680
953
CJ-II-m-B-07476
Banca Naional
sec. XX
681
954
CJ-II-m-B-07477
1912 - 1913
682
955
CJ-II-m-B-07478

Napoca 2- 4
sec. XVIII - XIX
683
956
CJ-II-m-B-07479
Palatul Sebestyen Imobil

de raport cu spaii
servicii la mezanin
Universitii
maghiare de asigurare
general
Palatul Bornemisza, fost i
sediu al Societii teatrale
maghiare din Ardeal
Casa Teleki
Piaa Unirii 7 i
Brtianu I.C. 3
Piaa Unirii 8 i str.
Universitii, nr.1-3
Piaa Unirii 10
1827
684
957
CJ-II-m-B-07480
Piaa Unirii 11
sec. XVIII
685
958
CJ-II-m-B-07481
Casa n care a locuit Blni

Farcas Sandor
Cas
Piaa Unirii 12
sec. XVI - XIX
686
959
CJ-II-m-B-07482
Cas
Piaa Unirii 13
sec. XVI - XIX
687
960
CJ-II-m-B-07483
Cas
Piaa Unirii 14
sec. XV - XIX
688
961
CJ-II-m-B-07484
Piaa Unirii 15
sec. XV - XVIII
689
962
CJ-II-m-B-07485
Casa parohial a bisericii

romano-catolice
Cas
Piaa Unirii 16
sec. XIX
690
963
CJ-II-m-B-07486
Cas
Piaa Unirii 18
sec. XVI
672
CJ-III-m-A-07819
PUG Cluj-Napoca
493
691
964
CJ-II-m-B-07487
Cas
Piaa Unirii 19
sec. XVIII
692
965
CJ-II-m-B-07488
Cas
Piaa Unirii 20
sec. XIX
693
966
CJ-II-m-B-07489
Cas
Piaa Unirii 21
sec. XVI - XX
694
967
CJ-II-m-B-07490
Cas
Piaa Unirii 22
sec. XVIII
695
968
CJ-II-m-B-07491
Imobil administrativ
Piaa Unirii 23
1883
696
969
CJ-II-m-B-07492
Imobil administrativ
Piaa Unirii 24
1883
697
970
CJ-II-m-A07241.01
Piaa Unirii 25 i
Str.Toplia nr.10
1376
698
971
CJ-II-m-B-07493
Turn i fragment din zidul

primei incinte a oraului
medieval
Cas
Piaa Unirii 26
sec. XVIII - XIX
699
972
CJ-II-m-B-07494
Cas
Piaa Unirii 27
sec. XVIII
700
973
CJ-II-m-B-07495
Muzeul Farmaciei
sec. XV - XVIII
CJ-II-m-B-07246
Hotel Central, azi Melody
sec. XVI-XIX
Palatul Banffy, azi Muzeul

de Art
Casa Wolphard-Kakas, azi
Universitatea de Arte
Vizuale "Ion Andreescu i
banca "Socit Gnrale "
Casa Teleki-Pataki

Regele Ferdinand 1
Piaa Unirii 29 i Bd.
21 Decembrie 1989
2
Piaa Unirii 30
1774 - 1785
Piaa Unirii 31
sec. XVI - XIX
Piaa Unirii 32 i Bd.

Eroilor 1
Str. Universitii 1 i
Piaa Unirii 8
sec. XV - XVIII
cca. 1900
Str. Universitii 1-3,

Brtianu I.C. 1
1912 - 1913
Str. Universitii 3 i
Str. Brtianu I.C. 1
Cca. 1900
Str. Universitii 2
sec. XVIII? - XIX
1A
Cas
Str. Universitii 4
sec. XVIII? - XIX
1A
Biserica Piaritilor, azi

Biserica romano- catolic
Sf. Treime"
Universitatea Babe
Ferenc Jzsef,
Superioare Regele
Ferdinand I
Str. Universitii 5
1718 - 1724
Str. Universittii 5,
Str. Koglniceanu
Mihail 1 i Str.
Brtianu I.C. 2 i
1893 - 1903
701
702
974
CJ-II-m-A-07497
703
975
CJ-II-m-A-07498
704
CJ-II-m-B-07317
705
CJ-II-m-B-07477
706
CJ-II-m-B-07477
707
CJ-II-m-B-07477
708
709
710
976
711
CJ-II-m-A-07499
CJ-II-m-B-07370
Cldirea primei Societi

maghiare de Asigurare
General
Palatul Sebestyn Imobil
de raport cu spaii
servicii la mezanin
Universitii;
maghiare de Asigurare
General
Palatul Sebestyn, Imobil
de raport cu spaii
comerciale la parter i
Cinema Arta
Cas
712
977
CJ-II-m-B-07500
Cas
Str. Universitii 6
sec. XVI - XIX
713
978
CJ-II-m-B-07501
Claustrul mnstirii
Piaritilor i Convictus
nobilium, azi internatul
liceului Bathory . (zid de
incint medieval pe limita
de parcel)
Str. Universitii 7-9

i Str.
Koglniceanu 2
1735
494
PUG Cluj-Napoca
714
979
CJ-II-m-B-07502
Cas
Str. Universitii 8
sec. XVIII - XIX
715
980
CJ-II-m-B-07503
Seminarul Bathory - Apor,

azi liceu
Cas
Str. Universitii 10
1721 - 1727
Str. Universitii 11
sec. XIX
1A
716
717
981
CJ-II-m-B-07504
"Sf. Elisabeta
Str. Vuia Traian 100

Cartier Someeni
1700
718
982
CJ-II-m-B-07505
Cas
Str. Zola mile 1 i

Str. Regele
Ferdinand 15 (fost
Str. Doja Gh. 15)
Str. Zola mile 2
sec. XX
sec. XIX-XX
719
Vila Eunicia - pensiune
720
Palatul Telefoanelor, azi

Romtelecom
Monetria veche
Str. Zola mile 3
1936
2 i
5
1A
Str. Zola mile 4
1608
722
Str. Zola mile 7
interbelic
723
Str. Zola mile 9
interbelic
1A
721
983
CJ-II-m-B-07506
724
984
CJ-II-m-B-07507
Cas
Str. Zrinyi 7
sec. XX
725
1342
CJ-IV-m-B-07826
1343
CJ-IV-m-B-07827
sec. XX
727
1344
CJ-IV-m-B-07828
728
1345
CJ-IV-m-B-07829
729
1346
CJ-IV-m-B-07830
Bd. 21 Decembrie
1989 36
Str. Blcescu
Nicolae 15
Str. Bisericii
Ortodoxe 5
Str. Bolintineanu
Dimitrie 16
sec. XX 1935
726
Sediul Frontului
Studenesc Democrat
Casa n care a trit
Constantin Ujeicu
Casa n care a locuit dr.
Silai Grigore
Alexandru Lapedatu
Gheorghe Dima
730
1347
CJ-IV-m-B-07831

George Vlsan
Str. Clinicilor 34
731
1348
CJ-IV-m-B-07832
Str. Craiovei 24
732
1349
CJ-IV-m-B-07833
Sediul Sindicatelor C.F.R.

n perioada interbelic
Dominic Stanca
733
1350
CJ-IV-m-B-07834
Sediul cenaclului literar

Victor Papilian
Str. Dobrogeanu
Gherea Constantin
22
Str. Einstein Albert 6
734
1351
CJ-IV-m-B-07835
Str. Govora 21
735
1352
CJ-IV-m-B-07836
736
1353
CJ-IV-m-B-07837
737
1354
CJ-IV-m-B-07838
738
1355
CJ-IV-s-B-07839
Casa n care s-a redactat

Petiia drepturilor
transilvnenilor de la 1848
Sediul P.S.D n anii 1899 1914
Templul memorial al
deportailor evrei
Avram Iancu
Cimitirul Central
739
1356
CJ-IV-m-B-07840
740
1357
CJ-IV-m-B-07841
741
1358
CJ-IV-m-B-07842
742
1359
CJ-IV-m-B-07843
PUG Cluj-Napoca
Casa n care au locuit soii

Brsan
Sediul Consiliului Dirigent
n perioada 1919- 1920
Casa n care au locuit fraii
Isac
Casa n care a locuit Iuliu
Coroianu
1
1
1
Str. Horea 19
sec. XIX
Str. Horea 21-23
sec. XIX - XX
Str. Iancu Avram 5
sec. XIX
Str. Iancu Avram

26-28
Str. Iorga Nicolae 6
sec. XIX
sec. XX
Str. Isac Emil 13
sec. XVIII - XIX
Str. Isac Emil 23
Str. Isac Emil 25
495
743
1360
CJ-IV-m-B-07844
744
1361
CJ-IV-m-B-07845
745
1362
CJ-IV-m-B-07846
746
1363
CJ-IV-m-B-07847
747
1364
CJ-IV-m-B-07848
748
1365
CJ-IV-m-B-07849
749
1366
CJ-IV-m-B-07850
750
1367
CJ-IV-m-B-07852
751
1368
CJ-IV-m-B-07853
752
1369
CJ-IV-m-B-07854
753
1370
CJ-IV-m-B-07855
496
Sediul primului studio

cinematografic din
Transilvania
Casa n care a trit Jozsa
Bela
Sylagyi Sandor
Lucian Blaga
Frantz Liszt
Casa n care a trit Ion
Agrbiceanu
Sediul bncii "Economu"
Str. Jaures Jean 11
Str. Koglniceanu
Mihail 13-15
Str. Mcinului 20
Str.
Memorandumului 4
Str. Mureanu
Andrei 31
Str. Potei 1
sec. XIX
Casa n care a locuit Tiron

Albani
Casa n care a locuit Ioan
Piuariu Molnar
Sediul micrii de
rezisten antihorthist
Sediul Conferinei de
Constituire a Uniunii
Naional-Revoluionare
Str. Republicii 37
sec. XIX
Str. Roosevelt F.D.

8
Str. incai
Gheorghe 12
Str. Tietura
Turcului 10
nc. sec. XIX
1940 - 1944
1
1
1
1
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice
PUG Cluj-Napoca
497
498
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
499
500
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
501
502
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
503
504
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
505
506
PUG Cluj-Napoca
Anexa nr. 9
Glosar de termeni
Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000).
Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007
2000) .
Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu
construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000).
Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur
(trafic aerian public)(G.M 007 2000).
Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din
mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) .
Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000).
Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare,
piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M
007 2000) .
Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special
de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice,
peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural
deosebit (Legea 350/2001).
Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia
urban etc (G.M 007 2000).
Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor
cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol
constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice.
Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de
concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000).
Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de
distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000).
Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau
subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000).
Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de
circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele
normative specifice domeniului (G.M 007 2000).
Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru
exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate
etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000).
Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care
deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte
de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se
autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.
Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care,
prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de
existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz
PUG Cluj-Napoca
507
din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i
panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991)
realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea
50/1991).
Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii
prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar.
Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu
atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale
acestuia (G.M 007 2000).
Contract de curte comun convenia ntre deintorii parcelelor din cadrul unui cvartal de a folosi n
comun spaiul neconstruit interior cvartalului, cu scopul de a amenaja spaii verzi, locuri de joac pentru
copii, spaii de odihn, parcaje subterane etc.
Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru
speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007).
Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul
i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n
arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului.
Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice
i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban.
Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere
perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. (P118-99 Normativ de siguran la foc a
construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider demisol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n
reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000).
Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare
care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s
se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului
(G.M 007 2000).
Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor
administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de
drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public,
aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000).
Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd
domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei
anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind:
(a) obiective de nvmnt;
(b) obiective de sntate;
(c) obiective de cultur;
(d) obiective de sport i recreere;
(e) obiective de protecie i asisten social;
(f) obiective de administraie public;
(g) obiective pentru autoritile judectoreti.
Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile
administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi,
drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000).
Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor
funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap,
508
PUG Cluj-Napoca
energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M
007 2000).
Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate
i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de
transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000).
Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate
construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur,
producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice,
indiferent de natura dreptului de proprietate.
Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr.
46/2008 - Codul silvic).
Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp,
localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000).
Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia
autovehiculelor (G.M 007 2000).
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a
zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
suprafaa
subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict
pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor,
logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces
pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor
se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001)
n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de cldire la care, cel
puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai
mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii,
indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale
construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor
existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001).
Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor
de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar
(G.M 007 2000).
Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni
de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar,
indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001).
Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i
cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate,
aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea
de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri
urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea
50/1991).
mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la
PUG Cluj-Napoca
509
aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M
007 2000).
Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin
caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007);
Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de
locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces
direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o
singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una
sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune ct i proprieti
individuale.
Locuine colective mici (n sensul prezentului regulament) locuine colective cu cel mult ase uniti locative.
Locuine semicolective (n sensul prezentului regulament) cel mult dou uniti locative, curpinse n aceeai
construcie i avnd acces comun sau separat.
Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o
lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care
construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis
ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m.
(Primria Municipiului Sibiu)
Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de
niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se
consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare:
podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal;
podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv
balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m.
La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a
ultimului nivel plin.
Masterplan (plan director) (n sensul prezentului regulament) un document de planificare spaial, caracterizat prin
urmtoarele:
document informal;
transpune n termeni spaiali o viziune sau strategie de dezvoltare a unui teritoriu / comuniti;
poate fi rezultatul unui concurs de idei, a unei dezbateri publice i/sau a activitii unui grup de lucru;
poate fi elaborat la scri foarte diferite (amenajarea teritoriului naional, regional, judeean etc; urbanism la
nivelul unei localiti, zone urbane, cartier etc);
are, de regul, un caracter general, enunnd i aplicnd n teritoriu principii de dezvoltare, concepte, sisteme i
tipologii spaiale, indicnd direcii de evoluie, recomandri, programe, msuri i proiecte;
se referla perioade de timp medii i lungi i poate include o etapizare a punerii sale n practic;
utilizeaz formulri i coduri grafice accesibile publicului larg, imagini, scheme explicative, exemplificri i
ilustrri;
ofer baza ntocmirii i aprobrii ulterioare a documentaiilor formale de amenajare a teritoriului i de urbanism;
Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect,
amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti
urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier
urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea
50/1991).
510
PUG Cluj-Napoca
"Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special
avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii
speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor
naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007)
Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie
nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de
siguran la foc a construciilor).
Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale
nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt
vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a
nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a
nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice;
extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie;
deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze,
termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare
pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii
hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a
eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt,
sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile
judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a
parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor
naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea
33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe
diferite perioade de timp (G.M 007 2000).
Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor
proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate
funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M
007 2000).
Parcela n neles urban parcela, aa cum a fost constituit iniial, nainte de a face obiectul unor
eventuale operaiuni de subdivizare, reconfigurare, comasare.
Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor
tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001).
Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate,
coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt
superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul
oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea
unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de
activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri,
parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM,
INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a
ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002).
Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil
temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998)
Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de
drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine
drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri.
Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a
amprizei stradale, n seciune transversal.
PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic
Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ),
PUG Cluj-Napoca
511
aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.

Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul
cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000).
Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea
aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public.
Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de
deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor
loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial.
Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea
suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public.
Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil
i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007
2000).
Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu
energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice
specializate (G.M 007 2000).
Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de
pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000).
Ridicarea gradului de finisare urban procesul n urma cruia, ntr-un areal dat, crete proporia
imobilelor construite conform regulii dominante / reglementrilor urbanistice n vigoare.
Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i
geofizic (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje,
echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de
suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane
i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei
sau solului (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000).
Servitute aeronautic Condiii, restricii, obligaii impuse de reglementrile naionale i/sau internaionale, n interesul
siguranei zborului.
n scopul asigurrii siguranei zborului se stabilesc, n conformitate cu reglementrile specifice emise de Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului, zone supuse servituilor de aeronautic civil aferente aerodromurilor civile i
echipamentelor serviciilor civile de navigaie aerian.
n zonele supuse servituilor de aeronautic civil pot fi construite i amplasate construcii, instalaii i echipamente noi
numai cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, iar in cazul aerodromurilor exploatate n comun,
cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, mpreun cu Ministerul Aprrii Naionale. (Codul
Aerian)
Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt
proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este
continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de
proprietate) (Legea 350/2001).
Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri,
construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale
crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006).
Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul
512
PUG Cluj-Napoca
moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale
distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la
nivel de ansamblu sau cartier.
Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989)
sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau
chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un
procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea
incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii,
plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau
parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi
i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot
include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor
menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001).
Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee,
fundtur, uli) (G.M 007 2000).
Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop
utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000).
Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta,
constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001).
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider subsol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor)
Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu
destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001).
Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care
depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001).
Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei
exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile
nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni;
ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare);
ariile subpantelor;
ariile balcoanelor i logiilor;
ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui
etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit;
aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor,
pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc;
aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc;
PUG Cluj-Napoca
513

aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m;
n aria nivelului nu se cuprind:
copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele;
nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior;
golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti;
rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp;
treptele exterioare i terasele neacoperite;

La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite,
deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85.
ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule,
unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998).
Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional,
judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001).
Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativteritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de
construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane
componente)(Legea 350/2001).
Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun)
i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001).
Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale
patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a
patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii).
Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu
aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea
funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001).
Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate
(staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie
intens etc.)(Legea 350/2001).
Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate,
indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc
sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000).
Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de
alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte
instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M
007 2000).
Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se
asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001).
Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n
municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita
exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000)
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene
naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i
victime umane (Legea 350/2001).
Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n
funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de
priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale
albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m
lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).
Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul
acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a
514
PUG Cluj-Napoca
amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind:

- zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia,
- prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare;
- zonele culoarelor aeriene de acces;
- zonele de tranziie;
- zon de limitare orizontal;
- zona conic;
- zona conic exterioar (G.M 007 2000).
Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru
semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru
protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000).
Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni
urbane.
Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz,
constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului
n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe
suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea
indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod
excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici,
dup caz:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii
urbanistici (Legea 350/2001).
Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd
din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti
publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind:
a) alimentarea cu ap;
b) canalizarea i epurarea apelor uzate;
c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale;
d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat;
e) salubrizarea localitilor;
f) iluminatul public;
g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea;
h) transportul public local
i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice
persoan interesat. (Legea51/2006).
PUG Cluj-Napoca
515
Anexa nr. 10
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare
(I-IV) pentru zone de locuine
516
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
517
518
PUG Cluj-Napoca
PUG Cluj-Napoca
519

Regulament Local de Urbanism Cluj-Napoca 2015

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism Cluj-Napoca 2015

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUG Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Plan urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCA

PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA

Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism

Terenuri i zone cu regim special

Intravilanul i terenuri agricole din intravilan

Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate

Zone construite protejate

Zone expuse la riscuri naturale

Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special

Condiii generale privitoare la construcii

Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice

Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor

Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

Realizarea de reele edilitare

Amplasarea n interiorul parcelei

Aspectul exterior al construciilor

Regulament local de urbanism

Accese pietonale i piste pentru bicicliti

Orientarea fa de punctele cardinale

Lucrri de utilitate public

Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice

Amplasarea fa de drumuri publice

Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Reglementarea situaiilor tranzitorii

PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE

Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

ZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN

LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC

LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL

LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR

Regulament local de urbanism

ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990

SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER

ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990

ZONA CMINELOR STUDENETI

ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL

SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITI INDUSTRIALE

ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC

ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER

SUBZONA DE ACTIVITI ECONOMICE MIC PRODUCIE

ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL- DESFURATE N UNITI

ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR

SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE CU

ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL

PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR

SUBZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL, SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER

CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR

RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR

DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE