Vila sau bloc privat ?

Multa lume s-a plictisit de blocurile comuniste, dar nu toti au bani sasi cumpere casa in alta parte. Cine strange o suma suficienta pentru o
locuinta noua (sau macar pentru a plati avansul la banca) se
intereseaza de o vila "cu etaj, singur la curte".
Un mic spatiu unde sa te recreezi la aer liber, eventual sa mai faci si
un gratar in week-end aduce un plus de confort si in acelasi timp te
urca pe scara sociala. Dar, te costa vreo 200.000-300.000 euro. La
preturi asemanatoare, au inceput sa se livreze si apartamente in
blocuri private.
Cum, sa dau tot atatia bani si iar cu vecini pe cap, iar cu cheltuieli
comune? Ei bine, exista persoane care agreeaza si aceasta varianta,
care vine cu avantajele ei. Aceste imobile sunt structurate, de regula,
pe 3-4 etaje, iar locuintele se intind pe suprafete generoase, intre 150
si 250 mp, ocupand, in cele mai multe cazuri, un nivel intreg.
Au toate finisajele si dotarile (gresie, parchet, faianta, ferestre tip
termopan, centrale termice, aer conditionat), iar cladirea beneficiaza
de paza specializata. Aceste blocuri se pot construi si in inima
orasului, spre deosebire de noile vile (unele organizate in minicartiere), ridicate in special la periferie. Sau chiar in afara orasului.
Apetit pentru satele din vecinatatea Capitalei
"In afara de constructiile noi de la marginea cartierelor vechi, unii
bucuresteni au optat pentru achizitionarea de case sau de teren cu
destinatie rezidentiala in localitatile din apropierea orasului, datorita
preturilor relativ mici comparativ cu cele practicate in Capitala.
Astfel, se constata cresterea interesului pentru zone cum sunt
Cernica, Branesti, Balotesti, Corbeanca, Otopeni, Mogosoaia,
Domnesti, crestere reflectata in numarul mare de tranzactii cu
terenuri si in aparitia de constructii noi", a declarat Cristina
Constantinescu, coordonator PR la agentia imobiliara Neocasa.
"Bucurestenii prefera aceste zone mai ales pentru ca aici se pot
bucura de liniste, aer curat, intimitate, fara a le lua foarte mult timp
sa ajunga la serviciu, sa-si duca la scoala copiii sau sa mearga la
cumparaturi.

In aceste zone, suprafetele de teren sunt mai mari decat cele care pot
fi achizitionate in oras, ceea ce le permite sa aloce mai mult spatiu
pentru curte sau gradina, ori pentru constructie. Desi inca sunt
cautate, locuintele din Capitala pierd teren in favoarea celor din
localitatile invecinate, din cauza dorintei populatiei de a evada din
aglomeratia urbana", a aratat Cristina Constantinescu.
Haosul in constructii diminueaza confortul
Blocurile private pot fi contruite si in zone centrale, de exemplu in
Dorobanti sau Unirii daca ne referim la Bucuresti. Proprietarii pot
ajunge in "buricul targului" in numai cateva minute, nu mai trebuie sa
suporte traficul intens in drumul de acasa pana la servici.
Au aparut si firme care scot pe piata apartamente noi, dar destul de
ieftine, la 40.000-50.000 euro, preturi care rivalizeaza cu cele din
blocurile vechi. Desigur, finisajele nu se ridica la nivelul din imobilele
de lux.
Cel mai potrivit ar fi sa existe o ordine a constructiilor, dar din acest
punct de vedere, amenajarea teritoriala se pare ca sufera. "Cred ca
intre constructia de vile si cea de blocuri private, ideea ar fi sa existe
mai degraba complementaritate decat concurenta. In principiu,
aspiratiile sunt diferite", a afirmat Emil Giurgiu, presedintele Camerei
de Comert Imobiliar din Romania.
"Am putea vorbi cu adevarat despre complementaritate daca s-ar
respecta regulile urbanistice. Adica sa avem, in oras, delimitate clar o
zona comerciala, una istorica, una de business-center, alta de vile si
alta de blocuri. Cat timp se construieste haotic, insa, realitatea e cu
totul alta. Ganditi-va ca langa un imobil de tip P+2 se ridica un gigant
P+6.
Acesta ii va lua tot aerul si toata lumina lui P+2, astfel ca proprietarul
nu ar mai avea confortul dorit. Iar daca pui doua blocuri de lux
apropiate unul de celalalt, practic pentru locatari nu va mai fi nici un
lux sa iasa pe balcon si sa dea cu ochii de rufele pe care vecinii le-au
atarnat la uscat", a mai spus Emil Giurgiu.
Firmele timisorene si-au luat avant
Blocurile private incep sa apara si in provincie. La Timisoara,
fenomenul are cote ridicate. Cererea de certificate de urbanism
pentru acest tip de constructii se afla intr-o permanenta crestere,
dupa cum rezulta din evidentele lui Radu Radoslav, directorul

Directiei Urbanism din cadrul Primariei Timisoara. Antreprenorii nu

au preferinte pentru anumite zone.
Ei cauta terenuri dotate cu utilitati (apa, canalizare, electricitate,
gaze, posibilitati de parcare). S-au eliberat documente pentru circa
400 de apartamente in imobile private. Preturile acestora nu sunt cu
mult mai mari decat cele din blocurile vechi. O garsoniera costa, in
Timisoara, intre 25.000 si 35.000 euro, iar un apartament cu trei
camere oscileaza de la 40.000 la 70.000 euro.
Constructorii au observat ca piata este foarte diversa, astfel ca ei siau impartit "sferele de influenta". Pe malul Begai se realizeaza atat
cladiri cu locuinte la preturi mai scazute, pentru populatia cu venituri
medii, cat si imobile de lux, destinate persoanelor cu resurse
financiare sporite.
Entuziasmul scade la Cluj-Napoca
La Cluj-Napoca, anul 2004 a fost unul foarte bun pentru aceasta
afacere. Elanul a mai scazut, insa. Tudorel Sovar, director general la
agentia imobiliara Albatros, arata ca exista doua cauze care au
determinat o coborare a ritmului constructiilor. In primul rand, au
crescut costurile firmelor cu manopera si materialele.
In al doilea rand, pe manageri i-au descurajat cotele de impozit
aplicate: 10% in 2005 si 16% in 2006. Particularii de la poalele
Feleacului vand locuintele cu preturi de la 650 euro/mp (in stare
semifinisata) la 950 euro/mp (cu finisaje). Un apartament cu trei
camere dintr-un bloc vechi are in jur de 70 mp si costa intre 45.000 si
70.000 euro.
Bucurestenii isi reorienteaza preferintele
"In ultimii ani, zona de nord a Capitalei a devenit o moda printre cei
care isi doresc o casa. Daca in ultima vreme cei care cautau o locuinta
se indreptau spre aceasta zona, acum se constata o reorientare a
preferintelor bucurestenilor in achizitionarea de locuinte sau de
terenuri cu destinatie rezidentiala.
Aceasta reorientare este generata de preturile crescute ale
apartamentelor din blocurile vechi si ale terenurilor, precum si de
lansarea pe piata imobiliara a noi proiecte.
Zonele destinate in special clasei medii, cum sunt Titan, Colentina,
Drumul Taberei, Berceni au devenit tot mai interesante pentru
investitorii din domeniul imobiliar, iar zona de nord a Bucurestiului,

dincolo de Baneasa, a continuat sa se dezvolte datorita cresterii

cererii segmentelor de populatie mediu-lux si lux."
Cristina Constantinescu, coordonator PR la agentia imobiliara
Neocasa.
BaniiNostri.ro, Valentin Gros, 14 sep 2005
Articole de acelasi autor.
Alte titluri din sectiunea Economie | Eveniment
Ionut Popescu:"Marirea TVA, o masura dureroasa, dar necesara"
HotNews.ro, 15 sep 2005
Transferuri de zile mari la Rasdaq Averea, 15 sep 2005
Un inspector fiscal bucurestean controleaza 10.000 de firme Averea,
Bogdan Tudorache, 15 sep 2005
Credite din bani publici pentru agricultori Cotidianul, Alina Stanciu,
15 sep 2005
Nu avem plan B pentru scumpirea petrolului Capital, Sorin Barariu,
15 sep 2005
Teren construibil fara taxa BaniiNostri.ro, Valentin Gros, 15 sep 2005
In trimestrul doi, cea mai redusa crestere din ultimii trei ani Ziarul
Financiar, Mihai Bobocea, 15 sep 2005
Razboiul de independenta energetica Cotidianul, Alexandru Gugoasa,
15 sep 2005
Petrom creste preturile pentru a nu fi acuzat de dumping HotNews.ro,
14 sep 2005
Harta contrabandei cu tigari BaniiNostri.ro, Florin Negrutiu, 14 sep
2005