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Tema
e
ntes
: ::
Salinida
Silv
Ing.
adHugo
de los
Alfaro
suelos/
Ao de la Diversificacin productiva
y del
Rojas
Christi
Fortalecimiento de la educacin.
Rubio
Desalini
EAP. ING. CIVIL
zacinPROYECTOS DE INGENIERA
TASACIN Y Drenaje
VALUACIN DE UN
Superfici
INMUEBLE
al
Suelo
Arcilloso
Arenoso
DOCENTE:
ING. FELIPE VILLAVICENCIO G.
ESTUDIANTES:
NUEVO CHIMBOTE
SEPTIEMBRE - 2015
PROPIETARIO:
Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel
UBICACIN:
P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 Chimbote
PERITOS:
FINALIDAD DE LA TASACIN:
TASACIN ARANCELARIA
VALOR DE LA TASACIN:
$ 19413.27
FECHA:
NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 2015
1. MEMORIA
DESCRIPTIVA
1.2.
SOLICITANTE DE LA TASACION:
1.3.
1.5.
1.6.
UBICACIN:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA
: SANTA
DISTRITO
: CHIMBOTE
1.7.
MANZANA
: E
LOTE
: 14
LINDEROS Y PERMETRO:
TERRENO DE FORMA GEOMTRICA TRAPEZOIDAL
FRENTE
LADO DERECHO
Mz.15
LADO IZQUIERDO : Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13.
1.8.
FONDO
PERIMETRO
: 46.30.00 ml
83.41 m2
De la edificacin:
EAP. ING. CIVIL UNS
53.39 m2
2 Piso:
49.69 m2
Red de desage.
Veredas de concreto.
redes de alumbrado
pblico y
domiciliario.
Lneas telefnicas.
Calzadas pavimentadas.
necesidad,
alguna
farmacia,
pequeas
libreras,
as
como
restaurantes y lubricantes.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas
completas.
1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN:
La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de
2 pisos. La distribucin es la siguiente:
El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01 Servicio
Higinico, 01 dormitorios principal sin SS.HH., 01 Servicio Higinico completo
ubicado en la terraza, 01 terraza con jardn, adems de un pasadizo que
conecta la entrada con la terraza.
El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor cocina, 01 dormitorio
principal sin SS.HH.
EAP. ING. CIVIL UNS
49.00 m2
35.00 m2.
84.00 m2.
CIMENTACIN:
Cimientos
corridos
sobrecimientos
de
concreto
ciclpeo
fc=100kg/cm2
ESTRUCTURA:
Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas
principales y secundarias, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto
armado.
MUROS:
De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y
soga mezcla 1:4.
TECHOS Y COBERTURAS:
Techo aligerado.
PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso cermico en las reas de la cocina, en los dormitorios en el
primer piso, piso de cemento pulido en la terraza y en el segundo piso
puesto que se encuentra en construccin.
CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS:
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.
CARPINTERIA:
VIDRIOS:
Vidrios transparentes, Sistema Directo.
PINTURA:
Pintura lavable.
CERRAJERA:
Chapas de dos golpes tipo Forte.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2
Y 4 desage
INSTALACIONES ELECTRICAS:
Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente trifsica,
cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves
electromagnticas.
INSTALACIONES TELEFNICAS:
Tuberas PVC empotradas en muros y pisos.
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS:
Cisterna subterrnea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque
elevado de 1100lts de agua potable.
2. VALORIZACIN
VALORIZACION:
2.1
CONSIDERACIONES GENERALES:
Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2
REFERENCIA
Oficina de Rentas
MEIGGS
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
de
la
DEL SANTA
10
rea=83.41m
2.4
11
VALOR DE LA EDIFICACIN :
VE = AT x VUE (1 - D
1er piso :
27569.40
VE=
2do piso :
8/100) =
VE=
VE =
15001.31
49.69 x 328.15 (1-
8/100) =
42570.71
(Ver Anexo II V.E)
2.4
Excavacin de zanjas.
Encofrado y desencofrado.
Cisterna
: S/. 3750.77
Tanque Elevado
: S/. 1900.00
12
2.5
2.6
TIPO DE CAMBIO:
El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.36
2.7
CONCLUSION:
El valor final de la tasacin es de: S/ 65228.58 en un tipo de cambio a dlares
americanos de $3.36, ser igual a $ 19413.27
13
3. ANEXOS
14
ANEXO I:
VALUACIN DEL
TERRENO
15
rea=
2
Como S >3 a , entonces:
16
ANEXO II:
VALORIZACIN DE LA
EDIFICACIN Y OBRAS
COMPLEMENTARIAS
17
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN
1er piso
2do Piso
Azotea
CUADRO N1
ELEMENTO
Muros y columnas
Techos
Pisos
Puertas y ventanas
Revestimientos tarrajeo
Baos
Inst.elect y sanitarias
VUE =
CATEGORA
C
C
D
G
F
E
G
=
=
=
=
53.39
5
bueno
ladrillo
8
COSTOS
201.85
148.9
84.89
25.56
55.64
14.86
29.58
561.28
m2
aos
CATEGORA
C
F
H
H
G
F
G
COSTOS
201.85
19.38
21.46
12.78
45.63
11.06
15.99
328.15
49.69
3
bueno
ladrillo
8
m2
aos
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN
PARA EL 1ER PISO
18
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN
PARA EL 2DO PISO
19
VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN
EAP. ING. CIVIL UNS
20
21
CISTERNA:
Partida
1.01
1.02
1.03
1.04
1.05
1.06
Descripcin
Unidad
Excavacin manual
Eliminacin del
material
Acero 4200 kg/cm2
Concreto 210 kg/cm2
Encofrado y
desencofrado
Tarrajeo Primario
C.U.
Parcial
m3
m3
Metrad
o
6.62
7.94
28.18
16.10
186.55
127.83
Kg
m3
m2
166.34
4.11
19.85
4.68
315.40
52.14
778.47
1296.29
1034.97
m2
9.92
32.93
Nuevos soles
TANQUE ELEVADO:
Tanque elevado de 1100 litros Rotroplast
Descripcin
Costo del tanque elevado 1100
lts.
Montaje del tanque
Bomba HP + accesorios
TOTAL
Costo
S/.
1000.0
0
300.00
600.00
1900.0
0
22
326.66
3750.77
RENDIMIENTO: Habilitacin
250 KG/da
Descripcin - Recurso
Mano de Obra
Capataz
Operario
Oficial
Materiales
Fierro corrugado de 5/8"
(promedio)
Alambre negro N 16
37
Equipos y Herramientas
Cizalla
Unidad
Cuadrilla
Cantidad
P.U.
P.P.
HH
HH
HH
0.1
1
1
0.003
0.032
0.032
20.50
18.60
16.40
0.0615
0.5952
0.5248
1.1815
Kg
1.07
2.30
2.46
Kg
0.06
3.30
0.20
2.66
0.032
2.50
0.08
0.08
3.9215
HM
4
33.369
M3/da
Descripcin - Recurso
Mano de Obra
Capataz
Pen
37
Equipos y Herramientas
Herramientas Manuales
Unidad
Cuadrilla
Cantidad
P.U.
P.P.
HH
HH
0.1
1
0.200
2.000
20.50
13.84
4.1
27.68
31.78
5%
31.78
1.589
1.589
33.369
%MO
23
RENDIMIENTO
Costo unitario directo por M2
7
19.068
M3/da
Descripcin - Recurso
Mano de Obra
Capataz
Pen
37
Equipos y Herramientas
Herramientas Manuales
PARTIDA:
Acero fy =
4200 kg/cm2
RENDIMIEN
TO:
Habilitacin
Unidad
Cuadrilla
Cantidad
P.U.
P.P.
HH
HH
0.1
1
0.114
1.143
20.50
13.84
2.337
15.819
18.16
5%
18.16
0.908
0.908
19.068
%MO
RENDIMIENTO: Colocacin
250
Kg/da
5.113
Descripcin - Recurso
Mano de Obra
Capataz
Operario
Oficial
Materiales
Fierro corrugado de 5/8"
(promedio)
Alambre negro N 16
37
37
Equipos y Herramientas
Herramientas Manuales
Cizalla
Unidad
Cuadrilla
Cantidad
P.U.
P.P.
HH
HH
HH
0.006
0.064
0.064
20.50
18.60
16.40
0.123
1.19
1.05
2.363
Kg
1.07
2.30
2.461
Kg
0.06
3.30
0.198
2.66
%MO
HM
5%
0.032
2.363
2.50
0.118
0.08
0.09
5.113
24
RENDIMIENTO: Colocacin
250
KG/da
Descripcin - Recurso
Mano de Obra
Capataz
Operario
Oficial
37
Equipos y Herramientas
Herramientas Manuales
Unidad
Cuadrilla
Cantidad
P.U.
P.P.
HH
HH
HH
0.1
1
1
0.003
0.032
0.032
20.50
18.60
16.40
0.0615
0.5952
0.5248
1.1815
5%
1.1815
0.059
0.059
1.241
%MO
25
ANEXO III:
PANEL
FOTOGRFICO
COCINA
26
DORMITORIO
SERVICIOS HIGINICOS
27
ESCALERA
PISO CERMICO
28
TERRAZA - JARDN
TANQUE ELEVADO
29
CISTERNA
30
ANEXO IV:
PLANOS
PLANO DE ARQUITECTURA
31
PLANO DE LOCALIZACIN
32
PLANO ARANCELARIO
33