UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

Liubov Usturoi, Stepan Taci

ECONOMIA CONSTRUCIILOR
Tema: Bazele activitii economice a
ntreprinderii de construcii
ndrumar metodic
privind elaborarea lucrrii de an

Chiinu
2011
0

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

Facultatea de Cadastru, Geodezie i Construcii
Catedra Evaluarea i Managementul Imobilului

ECONOMIA CONSTRUCIILOR
Tema: Bazele activitii economice a
ntreprinderii de construcii
ndrumar metodic
privind elaborarea lucrrii de an

Chiinu
U.T.M.
2011
1

ndrumarul metodic este destinat consolidrii

cunotinelor teoretice i obinerii abilitilor practice a
studenilor la calcularea indicatorilor economici ai
activitii ntreprinderilor de construcii.
Lucrarea cuprinde principalele compartimente,
care au ca scop familiarizarea studenilor cu metodele de
determinare a costului de deviz al lucrrilor de construciimontaj, elaborarea documentaiei de deviz, calcularea
principalelor
indicatori
economici ai activitii
ntreprinderii de construcii.
ndrumarul metodic este destinat studenilor
specialitii 582.1 Construcii i Inginerie Civil de la
ambele forme de studii: cu frecven la zi i cu frecven
redus pentru elaborarea lucrrii de an la disciplina
Economia construciilor.

Autori: conf.univ. L.Usturoi;

conf.univ. dr. S.Taci
Redactor responsabil conf.univ., dr. Gr.Vascan
Recenzent conf.univ., dr. Iu.Dohmil

U.T.M., 2011
2

Cuprins
Introducere.. 4
1. Generaliti.. ..... 5
2. Recomandrile privind elaborarea compartimentelor
lucrrii de an ....... 6
3. Chestionar pentru susinerea lucrrii de an ...... 16
Bibliografie ... 18
Anexa 1. Caiet de sarcini pentru elaborarea lucrrii
de an....... 20
Anexa 2. Date iniiale pentru elaborarea devizului local .. 21
Anexa 3. Normativele n vigoare, necesare pentru
elaborarea devizului local .... 22
Anexa 4. Date iniiale pentru elaborarea devizului
pe obiect ........23
Anexa 5. Formularele documentaiei de deviz ..24
Anexa 6. Date iniiale pentru calculul indicatorilor
economici ai activitii ntreprinderii ....27

Introducere
Situaia economic a unei firme de construcii pe
piaa serviciilor de antrepriz n mare msur depinde de
capacitatea ei de a gestiona costul construciei i de a
prognoza rezultatele economice ale activitii sale de
producie.

Aceasta necesit de la inginerii-constructori

tot mai profunde i diverse cunotine profesionale n

domeniul formrii preurilor n construcii. n deosebi,
aceast problem este actual n condiiile ritmului sporit al
creterii costurilor n construcii.
n procesul de pregtire a cadrelor inginereti un rol
deosebit l joac direcionarea practic a procesului de
instruire. Proiectarea de curs, de diplom contribuie la
formarea

abilitilor

practice

studenilor

pentru

soluionarea problemelor economico-inginereti.

La elaborarea ndrumarului metodic n cauz a fost
utilizat experiena profesorilor Universitii Tehnice a
Moldovei,

precum

materialele

ntreprinderilor

proiectare i de construcii din mun. Chiinu.

de

1. Generaliti
Drept scop al lucrrii de an servete consolidarea i
aprofundarea cunotinelor teoretice obinute de ctre
studeni

la cursul Economia construciilor, precum i

obinerea abilitilor practice privind calculul costului de

deviz al construciei i indicilor economici ai activitii
ntreprinderilor de construcii.
Lucrarea de an cuprinde urmtoarele capitole:
Introducere
I. Determinarea costului de deviz la construcia cldirilor cu
destinaie locativ i comercial
II. Calculul indicatorilor economici ai activitii firmei de
construcii
Rezumat
Bibliografie
Anexe
Lucrarea de an se elaboreaz n baza sarcinii
individuale, eliberate pentru fiecare student conform,
modelului prezentat n Anexa 1.
La executarea lucrrii date studentul folosete actele
normative, informative, de proiectare, precum i literatura
tiinific de specialitate.
5

2. Recomandri privind elaborarea compartimentelor

lucrrii de an
2.1. Volumul i structura introducerii
Introducerea este alctuit laconic, concis, volumul
fiind de maxim 2 pagini.
Introducerea trebuie s reflecte actualitatea
problemei, importana formrii corecte a preurilor la
lucrrile de construcii n condiiile economiei de pia. Se
finalizeaz compartimentul dat cu descrierea scopului i
coninutului lucrrii de an.
Este raional a alctui introducerea doar dup
finalizarea tuturor compartimentelor ulterioare ale lucrrii
de an.
2.2. Determinarea costului de deviz la construcia
cldirilor cu destinaie locativ i comercial
Pentru determinarea costului de deviz al cldirilor i
edificiilor proiectate se ntocmete documentaia de deviz,
ce cuprinde devize locale i calculele de deviz; devize pe
obiect; devize generale etc.
La etapa de elaborare a detaliilor de execuie (a
proiectului de execuie) organizaia de proiectare ntocmete
i pred n mod obligatoriu Listele cu cantitile de
lucrri.

2.2.1. Elaborarea devizelor locale pentru lucrri de

construcii generale prin metoda de resurse
Metoda de resurse utilizat la determinarea costului
construciei este metoda de calcul a elementelor de cheltuieli
necesare realizrii proiectului exprimate n preuri curente.
Costul de deviz este suma mijloacelor bneti necesar
pentru realizarea construciei.
n baza costului de deviz al construciei se formeaz
preul de contract la producia de construcie. Preul se
determin sub influena conjuncturii pieei n procesul
desfurrii licitaiilor. Cu toate acestea, rolul principal la
formarea preurilor l joac calitatea i utilitatea produciei,
corelaie ntre cerere i ofert pe piaa de construcii.
Pentru ntocmirea devizului local sunt necesare
urmtoarele date iniiale:
Lista cu cantitile de lucrri.
Indicatoare de norme de deviz pe categorii de
lucrri.
Preurile la resurse (materiale, manopera, utilaje de
construcii).
Norma decontrilor pentru asigurarea obligatorie
(social i medical).
Norma cheltuielilor indirecte (de regie).
Norma beneficiului de deviz.
Alte normative.

ntocmirea listelor cu cantitile de lucrri

(Sarcina 1)
Una din cele mai complicate i importante etape la
determinarea costului construciei este ntocmirea Listelor
cu cantitile de lucrri i calculul volumelor lucrrilor de
construcii.
Lista cu cantitile de lucrri (formularul nr. 1, L
01.01-2001) este ntocmit n baza desenelor tehnice,
specificaiilor, altor documente de proiect.
Formularul Listei cu cantitile de lucrri este
prezentat n Anexa 5.
Categoriile de lucrri, codurile lor, unitile de
msur a lucrrilor i resurselor care se includ n Lista cu
cantitile de lucrri, trebuie s corespund cu articolele de
deviz, cu codurile lor i cu unitile de msur prevzute n
Indicatoarele de Norme de Deviz care sunt n vigoare pe
teritoriul Republicii Moldova.
La ntocmirea devizelor categoriile de lucrri sunt
aranjate cu respectarea consecutivitii tehnologice a
executrii lor, aparte pentru infrastructura i suprastructura
cldirii.
Regulile de calcul al volumelor pentru unele lucrri
sunt prezentate n partea tehnic a Indicatoarelor de Norme
de Deviz (IND).
Date iniiale pentru ntocmirea Listei cu cantitile
de lucrri sunt prezentate n Anexa 2.
Elaborarea devizului local (fragment)
(Sarcina 3)

Aceast problem presupune elaborarea devizului

ofert pentru executarea lucrrilor generale de construcii
pentru obiectul dat.
La ntocmirea devizelor locale prin metoda de
resurse se propun 2 procedee.
Procedeul 1 - pe baza resurselor evideniate n total
conform listelor respective cu cantitile de lucrri, pe
obiecte sau pentru obiectivul n ansamblu. Se recomand
pentru ntocmirea devizelor investitorului.
Procedeul 2 prin ntocmirea preurilor unitare
individuale pentru fiecare categorie de lucrri, inclus n
lista cu cantitile de lucrri. Se recomand pentru evaluarea
valoric a ofertelor.
Devizul local pentru lucrri de construcii-montaj se
elaboreaz reieind din:
dimensiunile cldirilor, edificiilor, elementelor
constructive conform desenelor tehnice;
volumele lucrrilor conform listei cu cantitile
de lucrri;
categoriile i cantitile utilajelor, mobilierului,
inventarului conform documentaiei de proiect;
normativele de deviz n vigoare al consumului de
resurse i preurile curente al acestora (catalogul de preuri
unitare).
Elaborarea devizului se recomand de efectuat att
manual, ct i prin utilizarea programului WinSmeta 2000.
n cadrul lucrrii date se folosete procedeul 2 de
ntocmire a devizelor locale. n acest caz pentru fiecare
obiectiv de construcii se ntocmete un catalog individual
de preuri unitare conform formularului nr.5, CP L 01.012001 (Sarcina 2).

Formularul Catalogului
prezentat n Anexa 5.

de preuri

unitare este

La elaborarea fragmentului de deviz local cu

folosirea procedeului 2 se recomand respectarea
urmtoarelor cerine:
1. Deasupra cciuliei se indic n mod obligatoriu data
ntocmirii devizului.
2. Categoriile de lucrri, codurile lor, unitile de msur
a lucrrilor i resurselor, care se includ n devizele locale,
trebuie s corespund categoriilor de lucrri, codurilor lor i
unitilor de msur, prevzute n catalogul de preuri
unitare pentru obiectivul dat.
3. Denumirea lucrrilor n deviz (col.3) se nscrie:
- cu respectarea consecutivitii, prevzute de
tehnologia construciilor;
- n corespundere cu redacia adoptat n Indicatoarele
de norme de deviz care sunt n vigoare pe teritoriul
Republicii Moldova;
- cu indicarea mrcilor elementelor de construcii
prefabricate de beton armat, precum i a caracteristicelor
tehnice ale utilajelor de construcii folosite (capacitatea
motorului, volumul cupei etc.).
4. Volumul lucrrilor se adopt din Lista cu cantitile de
lucrri.
5. Calculul preului unitar pentru lucrarea respectiv se
efectueaz n cadrul catalogului de preuri unitare pentru
obiectivul dat. Preul unitar se nscrie n col.6 sub form de
fracie: sus preul unitar, jos inclusiv salariul
muncitorilor.
10

6. Col.7 se determin ca produs dintre col.5 i col.6.

7. Dup totalul la toate categoriile de lucrri se
calculeaz contribuiile pentru asigurare social i medical
din salariul muncitorilor conform normativelor n vigoare
(Anexa 3).
8. Se calculeaz cheltuielile de transport (din costul
materialelor) i de achiziie (din suma costului procurrii i
cheltuielilor de transport al materialelor) conform
normativelor n vigoare.
9. n continuare se calculeaz Total cheltuieli directe.
10. Calculele de mai departe se efectueaz reieind din
urmtoarele:
- cheltuielile indirecte (de regie) se determin prin
nmulirea Total cheltuieli directe la norma cheltuielilor
indirecte. Norma cheltuielilor indirecte se adopt conform
Anexei 3;
- beneficiul de deviz se determin prin nmulirea Total
cu cheltuieli indirecte (suma cheltuielilor directe i celor
indirecte) la norma beneficiului de deviz conform Anexei 3;
- totalul devizului se determin ca suma Total cu
cheltuieli indirecte i beneficiul de deviz.
n cazul cnd costul de deviz al obiectivului se
determin doar prin devizul local, atunci devizul pe obiect
nu se elaboreaz. n acest caz rolul devizului pe obiect l
ndeplinete devizul local, la sfritul cruia se calculeaz
cheltuielile limitate i TVA n aceeai ordine ca i pentru
devizul pe obiect.

11

Devizul local se ntocmete conform formularului

nr.7, CP L 01.01-2001, care este prezentat n Anexa 5.
2.2.2. Elaborarea devizului pe obiect
(Sarcina 4)
Devizul pe obiect se elaboreaz pentru obiectivele
separate conform formularului nr. 8 din CP L.01.01-2001,
prezentat n Anexa 5, prin nsumarea totalurilor din devizele
locale i reflectarea lor n coloniele respective ale devizului
pe obiect, cum ar fi: lucrri de construcii - col.4; lucrri de
montaj col.5; utilaje, mobilier, inventar col.6; alte
cheltuieli col.7; total cheltuieli col.8; indicatori specifici:
costul la 1m3 , 1m2 al cldirii col.9.
Devizul pe obiect se elaboreaz n urmtoare
ordine:
1. Se determin:
- costul lucrrilor generale de construcii;
- costul lucrrilor speciale de construcii: lucrri
tehnico-sanitare interioare (aprovizionare cu ap
cald i rece, canalizare, nclzire, ventilare),
aprovizionare cu gaz, montarea instalaiilor
electrotehnice
interioare,
comunicaii,
semnalizare;
- costul inventarului etc.
2. Se determin cheltuielile limitate, alte cheltuieli
neprevzute i TVA.
3. Costul
total de deviz se nscrie deasupra
tabelului valoarea de deviz, n mii lei.
n scopul facilitrii calculelor, n cadrul lucrrii date,
costul lucrrilor generale de construcii se determin
reieind din indicii specifici ai costului de deviz (ISCD),
12

care sunt prezentai n Anexa 4. Lund n consideraie faptul

c n cadrul lucrrii n cauz nu se cere n mod obligatoriu
elaborarea devizelor locale pentru lucrri speciale de
construcii, valoarea medie a acestor lucrri convenional
poate fi adoptat n procente din costul de deviz al
lucrrilor generale de construcii.
La sfritul devizului pe obiect suplimentar trebuie
luate n consideraie mijloacele pentru cheltuieli limitate n
mrime de 4,2 % din costul de deviz al lucrrilor de
construcii i montaj, determinat n preuri curente.
Datele iniiale pentru elaborarea devizului pe obiect
sunt prezentate n Anexa 4.
2.3. Calculul indicatorilor economici ai activitii
ntreprinderii de construcii
Evaluarea activitii economice a unei ntreprinderi
se bazeaz pe evaluarea utilizrii resurselor materiale i
umane, analiza capitalului i veniturilor, profitului i
rentabilitii. Eficiena utilizrii acestor resurse se exprim
printr-un ir de indici economici, evidena i analiza crora
este o condiie principal a activitii eficiente a conducerii
firmei privind elaborarea strategiilor i argumentarea
deciziilor adoptate.
Indicii economici sunt necesari att pentru selectarea
variantelor eficiente de utilizare a resurselor firmei, ct i
pentru evaluarea rezultatelor obinute din activitatea
economic.
n cadrul compartimentului dat al lucrrii de an se
propune de calculat i de prezentat sub form de tabel indicii

13

economici de baz ai activitii unei ntreprinderi de

construcii (tab.1).
Date iniiale pentru calculul indicatorilor sunt
prezentate n Anexa 6.
Tabelul 1. Indicii economici ai activitii ntreprinderii
de construcii

Denumirea indicatorului Unitatea

Valoarea
de msur
1 Volumul anual al LCM
mii lei
2

Numrul de angajai ai
firmei
Valoarea medie anual a
mijloacelor fixe (MF)
Valoarea medie anual a
mijloacelor circulante (MC)
Profitul brut*

Profitul net*

Rentabilitatea vnzrilor*

Productivitatea muncii*

lei/om-an

Randamentul mijloacelor
fixe*
Capacitatea mijloacelor
fixe*
nzestrarea muncii cu
mijloace fixe*
Coeficientul vitezei de
rotaie a MC*

lei/lei

3
4

10
11
12

pers.
mii lei
mii lei
mii lei
mii lei

14

lei/lei
lei/om
ori/an

13

Durata unei rotaii*

zile

*Modalitatea calculului indicatorilor este prezentat n /15/.

Cerine privind perfectarea raportului

Raportul se prezint sub form de memoriu
explicativ pe hrtie alb, format A4, textul redactat
computerizat cu respectarea chenarului: n stnga 3 cm;
dreapta 1 cm; sus 2 cm, jos 2 cm. Se utilizeaz
urmtoarele semne diacritice: font - 12 pt., la 1,5 intervale.
Nu se permite abrevierea cuvintelor, n afara celor
frecvent folosite. Toate paginile, cu excepia foii de titlu, se
numeroteaz n ordinea obinuit. La foaia de titlu numrul
paginii nu se indic.
Toate tabelele, desene i schemele trebuie s aib
denumirea i numrul. Denumirea tabelului se amplaseaz
deasupra lui; n colul stng se scrie cuvntul Tabel urmat
de numrul lui.
O atenie deosebit trebuie acordat trimiterilor la
sursele de informaie utilizate.
Coninutul memoriului explicativ este urmtorul:
- foaie de titlu;
- cuprins (cu indicarea paginilor);
- caiet de sarcini;
- introducere;
- principalele capitole ale lucrrii de an;
- rezumat;
- partea grafic (desene tehnice, scheme, calculele
volumului lucrrilor etc.);
- bibliografie;
- anexe.
15

Susinerea lucrrii de an
Pentru susinerea lucrrii de an studentul prezint
memoriul explicativ cu expunerea laconic a coninutului
lucrrii.
Susinerea tezei se efectueaz public, n termenii
stabilii de ctre catedr n corespundere cu planul de studii.
Studentul este admis la examen doar n cazul cnd lucrarea
este susinut cu succes.

3. Chestionar pentru susinerea lucrrii de an

n scopul pregtirii anticipate spre susinerea lucrrii
de an studenilor li se propune un ir de ntrebri dup
principalele capitole ale lucrrii:
1. Prin ce documente normative se reglementeaz
elaborarea devizelor n construcii?
2. Ce procedee de elaborare a devizelor locale sunt utilizate
n practica de proiectare i de construire i care procedeu
este folosit n cadrul lucrrii date?
3. Ce este i cum se calculeaz costul de deviz al lucrrilor
de construcii-montaj?
4. Ce articole de cheltuieli cuprind consumurile directe?
5. Care este scopul includerii cheltuielilor indirecte n
componena costului de deviz?
6. Definii capitolele cheltuielilor indirecte.
7. Ce fel de cheltuieli sunt acoperite din contul beneficiului
de deviz?
8. Care este destinaia i ce include documentaia de deviz?
16

9. Ce este deviz local?

10. Ce date iniiale sunt
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.

necesare pentru elaborarea

devizului local?
Ce fel de cheltuieli suplimentare sunt luate n
consideraie la elaborarea devizului pe obiect?
Prin ce difer devizul investitorului de devizul-ofert al
antreprenorului?
Expunei esena metodei de resurse la determinarea
costului de deviz al lucrrilor de construcii-montaj.
Ce reprezint i din ce elemente este compus preul
unitar?
Explicai simbolurile normelor de deviz.
Ce reprezint i cum se calculeaz sumele recuperabile?
Cum se determin volumul anual al lucrrilor de
construcii-montaj al ntreprinderii de construcii?
Expunei structura numrului de lucrtori ai
ntreprinderii de construcii.
Numii 10 profesii de muncitori din construcii.
Expunei componena mijloacelor fixe.
Ce caracterizeaz randamentul mijloacelor fixe?
Descriei componena mijloacelor circulante.
Definii indicatorii ce caracterizeaz eficiena utilizrii
mijloacelor circulante.
Expunei principalele rezerve de accelerare a vitezei de
rotaie a mijloacelor circulante.
Numii metodele existente de determinare a
productivitii muncii.
Definii cile de sporire a productivitii muncii.
Expunei ce reprezint nouinea de profitul brut.
Prin ce difer profitul pn la impozitare de profitul
brut?
Cum se calculeaz profitul net?
Ce caracterizeaz rentabilitatea vnzrilor?

17

Bibliografie

1. CP

2.

3.

4.

5.

L.01.01-2001.
Economia
construciilor.
Instruciuni privind ntocmirea devizelor pentru
lucrrile de construcii-montaj prin metoda de
resurse. Ediie oficial, Chiinu, 2001.
CP L.01.02-2000. Economia construciilor.
Instruciuni privind determinarea cheltuielilor de
deviz la salarizarea n construcii. Ediie oficial,
Chiinu, 2000.
CP L.01.03-2000. Economia construciilor.
Instruciuni cu privire la calcularea cheltuielilor de
regie la determinarea valorii obiectivelor. Ediie
oficial, Chiinu, 2000.
CP
L.01.04-2000.
Economia
construciilor.
Instruciuni privind determinarea cheltuielilor de
deviz pentru funcionarea utilajelor de construcii.
Ediie oficial, Chiinu, 2000.
CP
L.01.05-2001.
Economia
construciilor.
Instruciuni privind determinarea valorii beneficiului
de deviz la formarea preurilor la producia de
construcii. Ediie oficial, Chiinu, 2001.

6. NCML.01.01-2005. .

. , 2005.
7. NCM L.01.03-2001. Norme de deviz pentru
construirea cldirilor i construciilor speciale
provizorii. Ediie oficial, Chiinu, 2001.
8. NCM L.01.04-2001. Norme de deviz pentru
executarea lucrrilor de construcii-montaj pe timp
friguros. Ediie oficial, Chiinu, 2001.
18

9. NCM

.07.02-99. Proiectarea construciilor.

Instruciuni cu privire la procedura de elaborare,
avizare,
aprobare
i
coninutul-cadru
al
documentaiei de proiect pentru construcii. Chiinu, 1999.
10. Catalogul mijloacelor fixe i activelor nemateriale.
Aprobat prin Hotrrea Guvernului R.M. nr.338 din
21 martie 2003. M.O. nr.62-66 din 4 aprilie 2003.

11. ..
.- .: , 2004. 176 .
12. .., .. . - .:
, 2006. 448 .
13. .. . 2- .
.: , 2007.
14. . / .
. . . . .: -, 2003.
15. Usturoi L., Vascan G. Economia ntreprinderii. Curs
universitar. - Chiinu, U.T.M., 2006. 137 p.
16. Usturoi L., Novicova L., Stratila . Economia
ntreprinderii. Culegere de probleme pentru lecii
practice. - Chiinu, U.T.M., 2010. 120 p.
17. .. .
.
, , 2008.
18. .. . . .:
, 2008.

19

Anexa 1

Universitatea Tehnic a Moldovei

Facultatea Cadastru, Geodezie i Construcii
Catedra Evaluarea i Managementul Imobilului
CAIET DE SARCINI
pentru elaborarea lucrrii de an la disciplina
Economia construciilor
Tema Bazele activitii economice a ntreprinderii de
construcii
Student_______________________grupa ____________
Date iniiale :
Localitatea ____________________________________
Denumirea i aracteristica obiectului ________________
_______________________________________________
Sarcina 1. ntocmirea listei cu cantitile de lucrri (F1).
Sarcina 2. Elaborarea catalogului de preuri unitare (F5).
Sarcina 3. Elaborarea devizului local (F 7) pentru:
_____________________________________________
_____________________________________________
(denumirea complexului de lucrri)

Sarcina 4. Elaborarea devizului de obiect (F 8).

20

Sarcina 5. Calculul indicatorilor economici ai activitii

ntreprinderii de construcii.
_____________________________________________
Anexa 2
Date iniiale pentru elaborarea devizului local
Var.

Caracteristica obiectivului

Cas de locuit cu 2 nivele

(subsol + parter) cu
dimensiunile: 10,411,53,0 m
Cas de locuit cu 2 nivele
(subsol + parter) cu
dimensiunile: 10,411,23,0 m
Cas de locuit cu 2 nivele
(subsol + parter) cu
dimensiunile: 12,411,03,0 m
Cas de locuit cu 2 nivele
(subsol + parter) cu
dimensiunile: 10,211,53,0 m
Oficiu din Chiinu cu
dimensiunile: 6,04,03,0 m;

2
3
4
5

2 ferestre2,01,5m;o u 2,11,0m

6
7
8
9

Cas de locuit cu 5 nivele din

Bli; dimensiunile:
29,012,03,0 m
Cas de locuit cu 2 nivele
(parter + mansard) cu
dimensiunile: 10,211,53,0 m
Cas de locuit cu 2 nivele
(parter + mansarda) cu
dimensiunile: 10,29,02,8 m
Centrul comercial din Comrat;
dimensiunile: 28,014,23,6 m

21

De elaborat deviz
local pentru:

Execuia prii
subterane
Montarea
scheletului prii
supraterane
Executarea
acoperiului i
finisrii exterioare
Executarea
lucrrilor de
finisare interioar
Finisare interioar
cu instalarea
ferestrelor i uilor
Executarea
acoperiului i
finisrii exterioare
Execuia fundaiilor
i montarea carcasei
parterului
Lucrri de finisare
interioar a
parterului
Executarea
lucrrilor de
finisare interioar

10

Oficiu cu 2 nivele din

Chiinu; dimensiunile
12,413,63,0 m

Execuia podelelor;
instalarea
ferestrelor i uilor
Anexa 3

Normativele n vigoare, necesare pentru elaborarea

devizului local

Denumirea
Norma
d/o
1 Salariul mediu pe or al muncitorilor23,82
constructori, lei/ or
2

3
4

Norma cheltuielilor indirecte (de

regie), %:
- din cheltuieli directe (pentru lucrri
generale de construcii)
- din salariul muncitorilor-constructori
(pentru lucrri de montare a utilajelor,
instalaiilor electrotehnice etc.)
Norma beneficiului de deviz, %
Cheltuieli pentru transportarea
materialelor, % (din costul de
procurare a materialelor, fr TVA):
) pentru obiective de construcii,
situate n mun.Chiinu
b) pentru obiective de construcii,
situate n mun.Bli
) pentru obiective de construcii,
situate n alte localiti
Cheltuieli limitate, %

14,5
76,0
6,0

7,0
8,0
10,0
4,2

Sursa: scrisoarea Ministerului Finanelor RM nr. 11-09/824 din

07.04.2010 i
Ministerului Construciilor i Dezvoltrii

22

Regionale nr. 05-757 din 07.04.2010 Cu privire la determinarea

valorii obiectivelor de construcii ncepnd cu 01 mai 2010.

Anexa 4
Datele iniiale pentru elaborarea devizului de obiect
Denumirea
lucrrilor i
cheltuielilor

Case de
locuit

Oficii

Centre
comerciale

Indici specifici ai costului de deviz, lei/m2

Lucrri generale de
4245
8700
4114
construcii
Nivelul mediu al cheltuielilor pentru: (n % din costul
lucrrilor generale de construcii)
Aprovizionare cu ap
2,7
1,0
1,9
cald i rece,
canalizare
nclzire i ventilare
5,8
16,0
17,6
Aprovizionare cu gaz
1,4
0,4
0,5
Lucrri de montare a
8,5
15,1
10,2
instalaiilor electrotehnice interne,
comunicaii,
semnalizare
Alte instalaii
3,3
3,7
1,1

23

Anexa 5
Formularele documentaiei de deviz
(conform L 01.01-2001)
Formularul nr.1
Lista cu cantitile de lucrri
Deviz-ofert nr.
Lucrri de construcii generale
(denumirea lucrrii)
Nr
.
cr
t.

Simbol
norme,
cod
resurse

Denumire
lucrri

U.M

Cantitate

Pre pe
unitate de
msur, lei
(inclusiv
salariu)
6

Total,
lei
7

Formularul nr.5

Nr
.
cr
t.

CATALOG DE PREURI UNITARE PENTRU

OBIECTUL nr.
(formular desfurat)
Valoare, lei
Simbol
Denumire
Canpe
Total
norme,
lucrri,
U.M
tiunitate
(inccod
cheltuieli i
tate
de
lusiv
resurse
resurse
msur. salar.)
24

Formularul nr.7

Deviz local nr.

___________________________________
(denumirea lucrrii i cheltuieli, denumire obiect)

ntocmit n preuri curente trim. __, anul 20__. Valoarea de deviz

________ mii lei

Nr Simbol
. norme,
cod
cr
resurse
t.

Valoarea de
deviz, lei

Lucrri i
UM
cheltuieli

Cantitate
pe
conform
unitate
datelor
Total
de
(inclusiv
din
msur
proiect (inclusiv salariu)
salariu)

25

Formularul nr.8
DEVIZ PE OBIECT nr.

___________________________________
(denumire obiect)
Valoarea de deviz _______________ mii lei
ntocmit n preuri curente, trim. _ , anul 20__
Valoarea de deviz, mii lei
N
r
cr
t
1

Numrul Denumire
devize i lucrri i
calcule cheltuieli

InLucLuc- Utilaj,
dici
rri
rri
mo- Alte
vade
To- lori
de bilier, chel- tal
consunimon inven- tuieli
tructare
-taj
tar
ii

26

Anexa 6
Date iniiale pentru calculul indicatorilor economici
ai activitii firmei
Denumirea
indicatorului
1 Volumul anual al
LCM, mii lei
2 Numrul
lucrtorilor total,
inclusiv:
muncitori
funcionari
3

Varianta
2
3
4

15000

25000

30000

28000

23000

18
4

22
6

25
7

24
6

23
5

3200
700

3800
950

3900
1200

3500
820

3000
1100

1800
200
2700

2100
240
4300

2700
280
5600

2000
220
3200

1600
180
2700

2300

3800

5150

2800

2150

Valoarea medie
anual a mijloacelor
fixe - total (mii lei),
inclusiv:

oficiu, depozit
utilaje de
construcii,
instrumente
transportul auto
mobilierul
4 Valoarea mijloacelor circulante la
nceputul anului,
mii lei
5 Valoarea mijloacelor circulante la

27

sfritul anului,
mii lei
6

Norma profitului
brut, % din volumul
LCM

varianta
1 Volumul anual al
LCM, mii lei
2 Numrul
lucrtorilor total,
inclusiv:
muncitori
funcionari
3 Valoarea medie

8,0

8,5

9,0

9,5

10,0

Anexa 6 (continuare)
8
9
10

25000

35000

30000

27000

24000

24
4

26
6

29
5

18
5

16
3

3500
750

4100
950

3900
1100

3500
870

3000
650

1800
250
2600

2100
290
4200

2700
280
4600

2000
220
3800

1600
160
2700

2300

3800

4150

2800

2150

anual a
mijloacelor fixe total (mii lei),
inclusiv:

oficiu, depozit
utilaje de
construcii,
instrumente
transportul auto
mobilierul
4 Valoarea
mijloacelor
circulante la
nceputul anului,
mii lei
5 Valoarea
mijloacelor
circulante la
sfritul anului,
mii lei

28

6 Norma profitului

8,1

8,4

9,0

9,2

9,5

brut, % din
volumul LCM

Economia construciilor

Tema: Bazele activitii economice a

ntreprinderii de construcii
ndrumar metodic
privind elaborarea lucrrii de an

Autorii: L.Usturoi
S.Taci

Redactor: E.Gheorghiteanu
________________________________________________
Bun de tipar 25.10.11
Formatul hrtiei 60x84 1/16
Hrtie ofset. Tipar RISO
Tirajul 200 ex.
Coli de tipar 1,75
Comanda nr.
UTM, 2004, Chiinu, bd.tefan cel Mare, 168.
29

Secia Redactare i Editare a UTM

2068, Chiinu, str.Studenilor, 9/9.

30