Barem examen drepturi reale 05.06.

2013
1. Pot constitui obiect al dreptului de proprietate: a. drepturile de crean; b. bunuri de
gen la momentul ncheierii contractului indiferent de momentul la care are loc
individualizarea acestora; c. orice bun incorporal atta timp ct are o valoare economic.
2. Obligaiile propter rem de natur civil: a. se pot nate, exclusiv din voina prilor, caz
n care sunt denumite obligaii propter rem convenionale i incumb terilor fr a fi
necesar ca acetia s i exprime consimmntul; b. sunt obligaii de a face; c. au n
comun cu obligaiile scriptae in rem faptul c au fost instituite de legiuitor n considerarea
naturii sau a situaii juridice a bunului.
3. ncetarea superficiei prin expirarea termenului: a. stinge dezmembrminte i garaniile
constituite de superficiar, n lipsa unei nelegeri contrare cu proprietarul terenului; b. d
natere unui drept de accesiune n patrimoniul proprietarului terenului dac exista
construcia la momentul constituirii dreptului de superficie; c. nu stinge ipotecile
constituite cu privire la teren pe durata existenei superficiei, chiar dac
constructorul dobndete terenul.
4. Dreptul de concesiune: a. se poate constitui asupra bunurilor proprietate public sau
privat a statului; b. d dreptul concesionarului de a culege n proprietate fructele
bunului concesionat; c. se poate constitui cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.
5. n cazul n care chiriaul planteaz o livad n curtea imobilului nchiriat, proprietarul:
a. are dreptul s cear chiriaului desfiinarea livezii ; b. are dreptul s dispun
nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii, pltind chiriaului, la alegerea sa,
fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului; c. are
obligaia de a plti chiriaului, la alegerea sa, fie valoarea materialelor i a manoperei, fie
sporul de valoare adus imobilului, dac valoarea livezii nu e considerabil.
6. n materia crii funciare: a. n caz de conflict ntre terii dobnditori de la un autor
comun, va fi preferat cel care a dobndit primul dreptul de la autor atta timp ct titlul su
este anterior, iar terul cu care se afl n conflict a cunoscut cunoscut existena acestuia; b.
aciunea n prestaie tabular este imprescriptibil; c. aciunea n rectificare a
vnztorului mpotriva cumprtorului este imprescriptibil, sub rezerva
prescripiei dreptului la aciunea de fond.
7. Uzufructul unui bun imobil: a. nu poate fi cedat fr acordul proprietarului; b. d
dreptul uzufructuarului s nchirieze bunul pe o perioad de 5 ani, chiar dac uzufructul a
fost constituit pe o perioad de 4 ani; c. nate n sarcina uzufructuarului obligaia de a
preda bunul n starea n care se afl la data stingerii uzufructului.
8. n materia uzucapiunii imobiliare: a. cel nscris n cartea funciar ca proprietar al
imobilului este de rea-credin dac afl c nu a dobndit de la adevratul proprietar n
termen de un an de la nscriere; b. reaua-credin a posesorului nu mpiedic

dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabular; c. pentru a

uzucapa dreptul de proprietate asupra unui imobil n condiiile art. 930 C.civ., posesorul
trebuie s i nregistreze cererea de nscriere n carte funciar n cursul sau dup
mplinirea termenului de uzucapiune.
9. Uzucapiunea tabular se aseamn cu principiul publicitii materiale prin: a. faptul c
n ambele cazuri terul trebuie s fie de bun-credin i s dobndeasc numai cu titlu
oneros; b. exercitarea posesiei, care trebuie s fie util n ambele cazuri; c. faptul c n
ambele situaii este necesar trecerea unui termen variabil.
10. Obligaiilor reale le corespunde: a. ntotdeauna un drept de crean cu opozabilitate
lrgit; b. niciodat un interes; c. uneori un drept potestativ.
11. Culegerea fructelor: a. se efectueaz prin percepere n cazul fructelor civile n situaia
posesorului de bun-credin i a uzufructuarului; b. n cazul posesorului de buncredin trebuie nsoit de dovedirea justului titlu att n sens de negotium ct i n sens
de instrumentum; c. naturale i industriale se face prin separaiune sau percepere,
pentru proprietar, respectiv pentru uzufructuar.
12. Jonciunea posesiilor: a. poate fi utilizat i pentru recunoaterea altor efecte
juridice ale posesiei dect dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune; b.
este facultativ i presupune unirea posesiei actuale cu orice alt posesie anterioar; c. nu
este compatibil cu regulile de carte funciar.
Spea I. La data de 30.11.2011 A ncheie cu B un contract de nchiriere a unui
teren pe un termen de 30 de ani prin care A i d dreptul lui B s construiasc o cas pe
teren. Potrivit meniunilor din cartea funciar, A este proprietar al terenului din data de
15.11.2011. B noteaz contractul de nchiriere n cartea funciar la data de 30.11.2011. La
data de 30.12.2011 B obine autorizaia de construire i demareaz lucrrile pe care le
finalizeaz la data de 10.10.2012.
La data de 15.11.2012, C introduce o aciune n revendicare mpotriva lui A care
este admis la data de 15.05.2013. A l informeaz pe B n legtur cu aceast situaie.
La data de 05.06.2013, B formuleaz o aciune mpotriva lui C prin care solicit
s se constate c are un drept de superficie pn la data de 30.11.2041.
1. Artai care va fi soluia instanei.
2. Aceeai situaie de fapt cu urmtoarele modificri: Aciunea introdus de B
mpotriva lui A se respinge. a) C se adreseaz unui avocat pentru a-i solicita informa ii cu
privire la regimul juridic pe care l are construcia realizat de ctre B, precum i
opiunile sale n acest moment. b) B se adreseaz unui avocat pentru a afla dac nscrierea
n cartea funciar a contractului de locaiune nu i face acest contract opozabil lui C. n
calitate de avocat rspundei la cele dou solicitri.
3. Comparai drepturile reale i drepturile de crean, indicnd cel puin 4
asemnri ori deosebiri.

Rezolvare:
1. Instana va respinge cererea (0,25p). Dreptul de superficie nu a fost dobndit n
niciunul din modurile prevzute de lege. Potrivit art. 693 alin. 2 C.civ. dreptul de
superficie se dobndete n temeiul unui act juridic i prin uzucapiune sau prin alt mod
prevzut de lege (0,25p). Or, convenia cu A nu produce efecte, deoarece A nu era
proprietar, ci doar un posesor neproprietar. Prin urmare, nu avea posibilitatea de a
constitui acest drept (0,25p). Nu este ndeplinit condiia termenului pentru a putea opune
dobndirea dreptului de superficie prin uzucapiune sau publicitate material imobiliar
(0,25p).
2.
a) Construcia este o lucrare autonom cu caracter durabil efectuat de un
constructor de bun-credin (0,25p). Opiunile lui C sunt cele prevzute de art. 581
C.civ. (0,25p).
b) Nu. Contractul de nchiriere poate fi opus dobnditorului ulterior al bunului
pe perioada locaiunii n condiiile art. 1811 C.civ. care are ca ipotez nstrinarea bunului
printr-un act juridic. n spe, nu este ndeplinit aceast condiie. (0,50p)
3. Asemnri (0,25 p/asemnare):
- subiect activ determinat;
- drepturi patrimoniale;
Deosebiri (0,25 p/deosebire):
- subiect pasiv;
- opozabilitate;
- obiectul drepturilor;
- obiectul obligaiei corelative;
- coninut;
- mod de exercitare;
- durat;
- numr.
Spea II. Din anul 2007, A, B si C dein in coproprietate, in cote egale, un teren agricol
bun propriu al fiecruia dintre ei - in extravilanul comunei Lunca, in suprafa de 15 ha.
n imediata vecintate se afl o parcel de teren agricol de 2 ha care aparine soiei lui A
(S) si fratelui acesteia F ca bunuri proprii n coproprietate.
n urma decesului lui A, cauzat de un accident in 2011, intervine o nelegere la
data de 31.10.2011 ntre B, C i S (in calitate de unic motenitoare a defunctului) cu
privire la teren, astfel nct fiecare sa foloseasc 5 ha.
La 30.10.2012, S intenteaz o aciune mpotriva lui B, prin care solicit obligarea
acestuia la plata sumei de 6.000 lei, reprezentnd contravaloarea recoltei pe anul 2012.
Reclamanta nvedereaz instanei c paratul a ocupat abuziv i a cultivat singur o
suprafa de teren compus din partea de 5 ha care-i revenea potrivit nelegerii din 2011,
plus o poriune de 0,7 ha din terenul de 2 ha pe care reclamanta l deine mpreun cu
fratele su; fiind somat sa nu culeag recolta de pe aceste suprafae, prtul a reacionat in
mod violent, distrugnd ntreaga producie, nainte ca S s o poat valorifica.
Prtul-reclamant B, formuleaz cerere reconvenional, cernd obligarea
reclamantei-prte S, la plata seminelor si a lucrrilor efectuate pe suprafaa respectiv

de teren.
Instana admite n parte aciunea formulat de S, oblignd prtul la plata sumei
de 5.000 de lei, corespunztoare recoltei de pe suprafaa de 5 ha; pentru restul, instana a
invocat excepia lipsei calitii procesuale active a reclamantei pe motiv c aceasta are
calitatea de coproprietar. De asemenea, a fost respins cererea reconvenional a
prtului-reclamant.
1. Comentai hotrrea pronunat, cu precizarea urmtoarelor probleme: 1. Tipul de
coproprietate dintre pri; 2. Natura nelegerii intervenite ntre pri la data de
31.10.2011 i temeiul de drept al acesteia, dac exist; 3. Artai dac soluia de
admitere n parte a aciunii este corect, precum i temeiul acesteia. 4. Artai
dac soluia de admitere a excepiei lipsei calitii procesuale active a reclamantei
este corect.
2. Artai dac a fost respins n mod corect cererea reconvenional.
3. Comparai proprietatea comun pe cote pri obinuit cu proprietatea comun n
devlmie, artnd cel puin patru asemnri ori deosebiri.
Rezolvare:
1. 1. Este o proprietate comun pe cote pri (0,25 p);
2. ntre pri a intervenit un partaj de folosin n baza art.639 C.civ. (0,25 p);
3. Soluia nu este corect; instana trebuia s acorde despgubiri lui S (0,25 p);
4. Soluia nu este corect; n conformitate cu prevederile art.643 alin.1 fiecare
coproprietar poate sta singur n justiie (0,25 p).
2. Cererea reconvenional nu este respins n mod corect, deoarece:
a. n conformitate cu prevederile art.638 C.civ., B ca i coproprietar pentru suprafaa de
5.000 m.p., avea dreptul la restituirea cheltuielilor avansate cu obinerea recoltei (0,5 p);
b. pentru celelalte 0,7 ha, B are calitatea de posesor, deci are dreptul la restituirea
cheltuielilor conform art.550 alin.4 C.civ. (0,5 p)
3. Asemnri (0,25 p/asemnare):
- cel puin 2 titulari;
- titularii nu formeaz o persoan juridic;
- existena regulii unanimitii;
- ncetarea prin partaj.
Deosebiri (0,25 p/deosebire):
- nstrinarea cotei din drept la proprietatea pe cote;
- devlmia are caracter intuitu personae dac rezult din cstorie;
- difereniere cantitativ la proprietatea pe cote;