NOIUNI DE DREPT CIVIL DREPTURI REALE

5.1. NOIUNI GENERALE

Definim dreptul civil romn ca acea ramur care reglementeaz raporturi patrimoniale i
nepatrimoniale, stabilite ntre persoane fizice i persoane juridice, aflate pe poziii de egalitate juridic.
Din definiia dat dreptului civil, putem desprinde i analiza elementele eseniale ale reglementrii sale
astfel:
a) dreptul civil este format din grupri de norme care reglementeaz aspecte comune sau apropiate unele
de altele, grupri ce se numesc instituii juridice; astfel putem vorbi despre: raportul juridic civil, actul
juridic civil, prescriptia extinctiv, subiectele dreptului civil, drepturile reale principale, obligaiile
civile,
contactele
civile
speciale,
dreptul
de
proprietate
intelectual,
succesiuni.
b) dreptul civil se ncadreaz i aparine dreptului unitar al rii noastre, astfel putem concluziona c
dreptul civil prezint aceleai trsturi eseniale pe care le are dreptul naional romn din care face parte;
c) n ceea ce privete obiectul reglementrii propriu-zise, reinem c este format de dou mari categorii
de raporturi juridice: patrimoniale i nepatrimoniale.
5.2. PATRIMONIUL
Patrimoniul este conceput ca un ansamblu de drepturi i obligaii evaluabile n bani aparinnd
unei persoane fizice sau juridice.
n sens economic, patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor care constituie averea unei
persoane.
Definiia patrimoniului presupune unele precizri:
a) Patrimoniul cuprinde toate drepturile i toate obligaiile civile cu coninut economic care
aparin unei persoane;
b) Patrimoniul este o sum de valori i nu un ansamblu de bunuri materiale corporale, deci se
are n vedere valoarea bneasc a drepturilor i obligaiilor civile
c) Din patrimoniu nu fac parte drepturile fr echivalent material, deci nesusceptibile de
evaluare bneasc.
Vor rmne n afara patrimoniului toate drepturile i obligaiile care nu au o valoare pecuniar,
i anume:
a) Drepturile i obligaiile publice sau politice, adic cele care au la baz participarea la
exerciiul puterii publice, precum i acele drepturi nnscute, cum ar fi dreptul la via, dreptul la
libertate etc;
b) Drepturile de familie, cum ar fi cele legate de ocrotirea printeasc, care dei pot da natere
la anumite raporturi pecuniare, nu au, prin ele nsele o valoare bneasc;
c) Aciunile de stat, care au ca scop numai stabilirea sau aprarea strii civile a unei personae.
Elementele patrimoniului
Coninutul patrimoniului. Aa cum am artat, patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile unei
persoane, cu un coninut economic, deci evaluabile n bani.
Cuprinsul patrimoniului este dat de latura activ a cestuia, dar i de latura pasiv.
Activul patrimonial este constituit din totalitatea drepturilor subiective ce au valoare
economic i care pot fi evaluate n bani.
Aceste drepturi subiective patrimoniale pot fi drepturi reale (ex. Dreptul de proprietate, dreptul
de uzufruct, dreptul de superficie etc.) i drepturi de crean (ex. Dreptul de a primi preul bunului
vndut etc.).
Pasivul patrimonial este constituit din datoriile pe care le un subiect de drept, evaluabile n
bani.

Drepturile patrimoniale
Drepturile patrimoniale pot fi definite ca fiind drepturile evaluabile n bani, cu un coninut
economic.
Aceste drepturi se clasific n dou mari grupe:
a) Drepturile reale;
b) Drepturile de crean.
Dreptul real este acel drept subiectiv, n temeiul cruia titularul su exercit direct i nemijlocit
atributele asupra unui bun determinat, fr a fi necesar intervenia altei persoane.
Dreptul de crean este dreptul subiectiv n temeiul cruia subiectul activ, numit creditor, poate
s cear subiectului pasiv, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac ceva.
5.3. TEORIA GENERAL A PROPRIETII
nainte de a fi un drept, proprietatea este o realitate social i economic. Asumarea calit ii de
stpn al unui lucru,dispunerea de acesta dup bunul plac pentru satisfacerea nevoilor proprii, afirmarea
acestor prerogative fr teri, crora li s-a pretins s le recunosc i s le respecte, s-au nscut naintea
dreptului.
Proprietatea l-a nsoit pe om nc din zorii civilizaiei, astfel c n diferitele stadii ale
dezvoltrii societii omeneti a existat preocuparea de a justifica instituia proprietii, toate curentele,
toate concepiile rmnnd unanime n a susine importana i necesitatea ei.
Avnd n vedere importana sa deosebit pentru indivizi i pentru societate, dreptul de
proprietate figureaz printre principalele drepturi ale omului protejate prin acte internaionale.
Astfel, Declaraia Universal a Drepturilor Omului adoptat n anul 1948 de Adunarea
General a Organizaiei Naiunilor Unite prevede c orice persoan privit ca subiect unic sau asociat
n colectiviti, are dreptul la proprietate. Nimeni nu poate fi privat n mod arbitrar de proprietatea sa.
Pe planul dreptului intern, Constituia Romniei proclam dreptul de proprietate ca fiind un
drept fundamental al ceteanului, principiul ocrotirii acestuia de ctre stat i reglementarea regimului
juridic al proprietii i al motenirii prin legi organice.
Definiia dreptului de proprietate
Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului atributele posesiei, folosinei
i dispoziiei, asupra unui bun, attribute pe care numai el (proprietarul) le poate exercita n plenitudinea
lor, n putere proprie i n interesul su, cu respectarea normelor juridice n materie.
Proprietarul exercit atributele dreptului de proprietate n putere proprie, n sensul c nu este
subordonat (juridic) nimnui, doar legii, bineneles, toi ceilali titulari de drepturi reale exercitndu-le
n virtutea legii, dar mai ales n puterea proprietarului, care le-a constituit, golind din con inutul juridic
al dreptului su.
Coninutul juridic al dreptului de proprietate
Din definiie se desprind cele trei atribute care formeaz coninutul juridic al dreptului de
proprietate: posesia, folosina i dispoziia.
Posesia este acel atribut al dreptului de proprietate care confer titularului su posibilitatea de a
stpni faptic bunul asupra cruia are un drept de proprietate, de a stpni materialicete i economic
substana acestuia, direct, nemijlocit, prin putere proprie i n interes propriu.
Folosina confer titularului su facultatea de a ntrebuina bunul, de a-l utiliza i exploata, de ai percepe toate fructele i veniturile pe care le obine de la acesta.
Dispoziia este acel atribut al dreptului de proprietate format din dispoziia material i
dispoziia juridic.
Dispoziia material vizeaz posibilitatea titularului dreptului de proprietate de a dispune de
substana material a bunului, n sensul de a-l consuma, transforma, distruge, bineneles n limita
respectrii normelor juridice n vigoare.

n privina dispoziiei juridice, acesta presupune posibilitatea proprietarului de a nstrina bunul

respectiv, prin acte juridice, precum i facultatea de a-l greva cu sarcini ori cu alte drepturi reale derivate
din dreptul de proprietate.
Caracterele dreptului de proprietate
Din definiiile dreptului de proprietate, lund n considerare i coninutul su juridic, se desprind
o serie de caractere specifice lui: absolut, inviolabil, deplin, exclusiv, perpetuu i transmisibil.
Caracterul absolut. Dreptul de proprietate este un drept absolut pentru c, fcnd parte din
categoria drepturilor reale, este singurul dintre acestea care confer titularului su exerciiul tuturor
atributelor. n alt ordine de idei, fiind un drept real, el este un drept absolut, n sensul cp toate celelalte
subiecte de drept sunt obligate s nu fac nimic de natur a-l nclca.
Deci, titularul dreptului de proprietate poate face totul, n afar de ceea ce i este interzis de
lege, pe cnd titularii celorlalte drepturi reale nu pot face nimic dect ceea ce dreptul lor le confer.
(Istrate Mircescu).
Caracterul inviolabil. Absolutismul dreptului de proprietate este ntrit i conservat de un alt
caracter cu care se afl n strns legtur, respectiv inviolabilitatea sa, aceasta nsemnnd c nimnui
nu-i este ngduit a nclca dreptul de proprietate al altei persoane.
Caracterul deplin. Dreptul de proprietate este un drept deplin pentru c i confer titularului su
toate prerogativele sale juridice, respectiv posesia, folosina i dispoziia.
Acest caracter deosebete dreptul de proprietate de dezmembrmintele sale, care nu sunt depline
atta timp ct nu confer dect parial exerciiul acestor atribute.
A pierde atributul dispoziiei echivaleaz cu nsi pierderea dreptului de proprietate.
Caracterul exclusiv. Exclusivitatea dreptului de proprietate presupune c titularul acestui drept
i exercit prerogativele, excluznd orice alt persoan de la acest exerciiu. Deci atributele conferite de
dreptul de proprietate sunt independente de imixtiunea oricrei alte persoane, singura care le exercit
fiind nsui proprietarul.
Caracterul perpetuu i transmisibil. Dreptul de proprietate se perpetueaz transmindu-se.
Depind limitele biologice ale vieii umane, care este limitat n timp, prin transmiterea sa de la
o persoan la alta dreptul de proprietate se permanentizeaz. Proprietatea continu s existe, a adar,
independent de schimbarea succesiv a titularilor ei.
Dreptul civil romn reglementeaz dou categorii de drepturi reale principale, respectiv dreptul
de proprietate i cele derivate din dreptul de proprietate (dezmembrminte).
Sunt reglementate de ctre Codul civil urmtoarele drepturi reale, dezmembrminte ale
dreptului de propritate:
a) Dreptul de uzufruct;
b) Dreptul de uz;
c) Dreptul de abitaie;
d) Dreptul de servitute;
e) Dreptul de superficie.
A. DREPTUL DE UZUFRUCT
Uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia ntocmai
ca i nsui proprietarul lor, ns cu ndatorirea de a le conserva substana (definiia din Codul civil).
Aceasta definiie este criticabil, deoarece uzuructuarul nu se poate bucura de aceleai drepturi
ca i proprietarul bunului, el neavnd atributul dispoziiei, ceea ce face ca el s nu poat dispune de
bunul respectiv. Dintre atributele dreptului de proprietate, uzufructuarului i revin doar dou, respectiv
posesia i folosina, dispoziia juridic rmnnd la proprietar.
Dreptul de proprietate nu va fi desfiinat ca urmare a dezmembrrii, el va continua s existe,
ns va fi parial golit de coninutul su juridic, astfel c aceast proprietate poart denumirea de nud
proprietate i aparine, n consecin nudului proprietar.

Din cele analizate mai sus, definim dreptul de uzufruct ca fiind acel drept real dezmembrmnt
al dreptului de proprietate, esenialmente temporar, asupra bunului altuia care confer titularului su
atributele posesiei i folosinei, cu obligaia pentru titular de a conserva substana bunului respectiv i
de a restitui bunul ctre titularul la dup stingerea uzufructului.
Caracterele juridice ale uzufructului
1. Este un drept real.
2. Este un drept real esenialmente temporar (dreptul de uzufruct nu poate fi constituit pentru o
durat nelimitat de timp).
3. Caracterul aleatoriu al uzufructului (acest caracter deriv din caracterul temporar a
uzufructului, pentru c nu se tie ct va tri uzufructuarul. Indiferent de durata pentru care s-a constituit
dreptul de uzufruct, acest drept se va stinge la data decesului uzufructuarului, fiind irelevant c decesul
intervine naintea de trecerea perioadei stabilite).
4. Este un drept de folosin asupra bunurilor mobile sau imobile ale altuia
5. Este un drept incesibil (dreptul de uzufruct nu poate fi cesionat dat, transmis, alienat)
6. Uzufructuarul este titularul posesiei i folosinei unui bun, el avnd obligaia de a conserva
substana bunului i de a-l folosi potrivit destinaiei sale.
Drepturile uzufructuarului
1. Dreptul de a intra n posesia bunului i de a o exercita nestingherit.
2. Dreptul de folosi bunul i de a-i culege fructul, indiferent c sunt naturale, industriale sau
civile.
3. Dreptul de a exercita prerogativele ce i le confer fie direct i nemijlocit, fie prin intermediul
altei persoane
Obligaiile uzufructuarului
1. Obligaia de a inventaria bunurile mobile i a constata starea bunurilor imobile;
2. Obligaia uzufructuarului de a depune o cauiune (uzufructuarul trebuie s aduc un garant
care se oblig, alturi de el, s l despgubeasc pe nudul proprietar n caz de insolvabilitate a sa);
3. Obligaia ca n timpul exercitrii dreptului de uzufruct, beneficiarul uzufructului s se
foloseasc de lucru ca un bun proprietar;
4. Obligaia de a face acte de conservare a bunului i de ntreinere a sa;
5. Obligaia de a asigura paza i conservarea bunului obiect al uzufructului;
6. Obligaia de a suporta parte din sarcinile lucrului, obiect al uzufructului;
7. Obligaia de a suporta cheltuielile referitoare al folosina lucrului
8. Obligaia de a restitui n natur lucrul obiect al dreptului de uzufruct, la ncetarea
uzufructului;
Drepturile nudului proprietar
1. Dreptul de dispoziie;
2. Dreptul de a greva nuda proprietate (nudul proprietar are dreptul de a greva bunul cu o
ipotec, fr ns a-l mpiedica pe uzufructuar n exercitarea dreptului su);
3. Dreptul de a exercita toate aciunile prin care i poate apra dreptul su de proprietate;
4. Dreptul de a veghea ca uzufructuarul s-i ndeplineasc obligaiile sale.
Obligaiile nudului proprietar
1. De a se abine de la orice fapt material prin care mpiedic pe uzufructuar n exercitarea
dreptului su i de la orice act juridic care ar urmri o asemenea finalitate;
2. De a efectua reparaiile importante ale bunului;
3. De a-l despgubi pe uzufructuar n cazul n care, prin fapta sa a micorat valoarea bunului
obiect al dreptului de uzufruct.

B. DREPTUL DE UZ I DREPTUL DE ABITAIE

Dreptul de uz i de abitaie sunt considerate ca fiind varieti ale uzufructului. Astfel, au fost
considerate varietate de uzufruct, miniature ale uzufructului, uzufructuri restrnse.
Ca i la usufruct, titularii drepturilor de uz i de abitaie sunt beneficiari a dou atribute ale
dreptului de proprietate, respective posesia i folosina.
Particularitatea fa de uzufruct a acestor drepturi rezid n aceea c titularilor le sunt
recunoscute cele dou attribute asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii nevoilor lor i ale
membrilor familiei.
Distincia ntre dreptul de uz i cel de abitaie rezid n aceea c dreptul de uz poate avea ca
obiect orice bun mobil sau imobil, n timp ce dreptul de abitaie nu poate avea ca obiect dect un bun
imobil, respectiv o cas de locuit.
Dreptul de uz este un drept real care permite titularului su s posede, s foloseasc bunul
obiect al dreptului de uz i s-i culeag fructele numai pentru nevoile familiei sale.
Drepturile uzuarului
1. Are dreptul de a culege fructele produse de bunul care constituie obiect al uzului, necesare lui
si familiei sale.
2. Are dreptul de a cere s fie pus n posesia lucrului.
Obligaiile uzuarului
1. S dea o cauiune nainte de a intra n posesia bunului obiect al dreputlui de uz.
2. Trebuie s fac inventarul bunurilor rmobile la preluare i s constate starea lor.
3. Trebuie s se foloseasc de lucruri ca un bun proprietar i s vegheze la conservarea sustanei
lucrului.
4. S fac reparaiile curent ale bunului, necesare funcionrii corespunztoare scopului su.
Dreptul de abitaie este acel drept real imobiliar, de aceeai natur ca i uzufructul, care are
ca obiect o cas de locuit i care permite titularului su s posede i s foloseasc imobilul prorpietatea
altei persoane n scopul satisfacerii nevoilor de locuit ale sale i sle familiei sale.
Drepturile titularului dreptului de abitaie
1. Dreptul titularului de a ocupa locuina mpreun cu familia sa.
2. Dreptul titularului de a nchiria poriunea din casa de locuit ce depete nevoile de locuit ale
sale i familiei sale.
Obligaiile titularului dreptului de abitaie
1. S foloseasc imobilul ca un bun prorpietar.
2. Obligaia de a da o cauiune, dac nu a fost scutit de nudul proprietar.
3. S constate starea imobilului la preluarea sa.
4. S suporte sarcinile folosinei locuinei.
C. DREPTUL DE SERVITUTE
Servitutea este acel drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui
imobil numit fond aservit, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numit fond dominant, care apar ine altui
proprietar.
Caractere juridice
1. Este un drept real imobiliar (dreptul de servitute este constituit numai asupra unor imobile
prin natura lor).
2. Este un drept perpetuu (servitutea se menine atta timp ct exist cele dou imobile i
mprejurarea care a determinat constituirea ei).
3. Este un accesoriu al fondului (servitutea nu se poate despri de fond, pentru a fi de sine
stttoare, ci depinde de fondul dominant. Decesul oricruia dintre cei doi proprietari nu are nici o
influen asupra servituii).

4. Este un drept real asupra lucrului altuia (constituie un dezmembrmnt al dreptului de

proprietate, deoarece restrnge dreptul proprietarului).
5. Presupune existena a dou fonduri, care au proprietari diferii (astfel, imobilul n favoarea
cruia se constituie servitutea se numete fond dominant, iar cel pe care este gravat servitutea, fond
aservit).
6. Este un drept indivizibil (profit ntregul fond dominant i greveaz n ntregime fondul
aservit).
Drepturile care revin proprietarului fondului dominant
1. Dreptul de a se folosi de servitute (n virtutea acestui drept, titularul fondului dominant poate
face toate lucrrile necesare spre a se putea folosi de servitute i de a o pstra).
2. Dreptul de a efectua numai acele lucrri pe fondul aservit care sunt absolut necesaare
exoloatrii normale.
Obligaiile proprietarului fondului dominant
1. S exercite servitutea numai n limitele prevzute de lege sau de titlul su.
2. S nu fac nimic de natur a agrava situaia fondului aservit.
Drepturile proprietarului fondului aservit
1. Dreptul de a pretinde despgubiri de la proprietarul fondului dominant.
2. Dreptul de a dispune de fondul su fr, ns, a leza exercitarea normal a servituii.
3. Dreptul de a renuna la imobil.
4. Dac servitutea a devenit prea mpovrtoare, el va putea oferi proprietarului fondului
dominant un alt loc pentru exercitarea servituii.
Obligaiile proprietarului fondului aservit
1. De a nu face nimic de natur a leza exerciiul normal al servituii.
2. De a efectua lucrrile necesare pentru exercitarea i ntreinerea servituii, dac i-a asumta-o
prin titlul constitutiv.
D. DREPTUL DE SUPERFICIE
Este un drept real imobiliar, dezmembrmnt al dreptului de proprietate, asupra unui teren i
care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numite superficiar, asupra construciilor sau
plantaiilor edificate pe terenul altei persoane, teren asupra cruia superficiarul are drept de folosin.