El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado principalmente por:

La ley de defensa de la
competencia.
La ley de defensa del
consumidor.
El Cdigo Civil y Comercial
de la Nacin.
El Cdigo Procesal Civil y
Comercial.
La ley N 23.091.

2. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:

En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.
En la locacin de cosas muebles.
En la locacin de inmuebles para uso comercial.
En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.
En la locacin de habitaciones con fines de turismo.

3.

La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de sublocar el

inmueble:
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin de la
cosa locada.
No da derecho al locador a resolver el contrato.
No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el
sublocatario.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del
inmueble.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa
locada.

4. Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?:

Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.
Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.
La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin
causa alguna.
Si el locatario no conserva de la cosa locada.

Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.

5. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:

Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.
Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.
Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.
Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.
No es necesario plazo alguno para rescindir.

6. El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:

Ejecucin instantnea y peridica.
Tracto sucesivo o de duracin.
Ejecucin instantnea e inmediata.
Ejecucin escalonada y diferida.
Ejecucin diferida e inmediata.

7
.

El plazo del contrato es de dos aos porque:

Es un trmino pactado por las partes.
Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que tienen
como destino la vivienda.
Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.
Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.

8 El locatario no puede resolver el contrato transcurridos durante el primer ao de la relacin

. locativa.
Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el
primer ao de la relacin locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como

indemnizacin la suma de equivalente a un mes y medio de alquiler, tal como lo establece

el art. 1221 del Cdigo.
Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin slo
permite resolver el contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao, como mnimo,
de la relacin locativa.

9
.

Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y
goce temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es la
definicin prevista para el:
Contrato de obra.
Contrato de locacin.
Contrato de donacin.
Contrato de servicio.
Contrato de permuta.

10.El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:

De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo de
turismo.
No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.
De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.
De dos aos, cualquiera sea su destino.
De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

11. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:

Conservarla en buen estado.
Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.
Abonar las expensas e impuestos.
Pagar las mejoras suntuosas.

12.

Las obligaciones principales del locatario son:

Pagar el canon locativo.
Abonar daos y perjuicios.
Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.
Conservarla en buen estado.
Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.

13
.

Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento del
plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose concluido
por los dos aos siguientes.
Verdadero. La afirmacin es verdadera porque la continuacin de la locacin concluida
genera una tcita reconduccin, continuando el locatario hasta que cualquiera de las
partes de por concluido el contrato mediante comunicacin fehaciente a la otra.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

14.

La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:

Inmueble por accesin fsica.
Mueble, no consumible y no fungible.
Mueble consumible.
Inmueble con destino comercial.
Inmueble con destino determinado.

15. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de resolver.
Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.
Debe Intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.
Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.

16
.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin el locatario, lo que

significa que, en caso de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos
naturales que ella produzca.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al
locatario a percibir los frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos en
caso de retener la cosa que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de
conformidad con el art. 1226 del Cdigo.

17
.

El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma
ocasiona la nulidad del contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es necesario
en el caso de prrrogas al contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad probationem.

18. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador) puede pactar:
Requerir un valor llave o equivalente.
El pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.
Requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao de
contrato.
El pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.
No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.

19
.

La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin, y
no es permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del vencimiento
del contrato.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el fiador
contina obligado.

20. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Zani y Pedro Mrquez.
Pedro Zani y Rafael Prez.
Pedro Zani y Esteban Rodrguez.
Pedro Zani y el fiador.
Pedro Mrquez y Rafael Prez.

TRABAJO 4
1
.

Mauro Fernandez puede renunciar al mandato?

Puede renunciar pero necesariamente debe indemnizar al
mandante.
Si, puede hacerlo en cualquier momento y sin
consecuencias jurdicas.
No, la renuncia del mandatario no es una causa de
extincin del mandato.
No, debe cumplir con la ejecucin total del mandato.
Puede renunciar, pero si lo hace intempestivamente y sin
causa debe indemnizar al mandante.

2 El contrato del caso mencionado es un mandato, al que se lo denomina mandato sin

. representacin.
Falso, ya que hay representacin en la medida en que se le ha otorgado un poder a Mauro
Fernndez para que acte en nombre de Pedro Snchez.
Verdadero, ya que es un caso en el que el mandante no otorga poder de representacin,
actuando el mandatario en nombre propio pero en inters del mandante, de conformidad
con el art. 1320 del Cdigo Civil y Comercial.

3. El contrato de mandato, como el de referencia, podra extinguirse por:

Incapacidad o fallecimiento de Mauro Fernandez.
Abuso en el facultamiento.

Falta de pago de los honorarios.

Revocacin hecha por Pedro Sanchez.
Renuncia de Mauro Fernandez.

4 Segn clusula primera del contrato Mauro Fernandez actuar en su nombre pero en inters
. ajeno, lo que significa:
Que acta como mandatario, sin representacin, quedando obligado en relacin al
tercero.
Que acta como mandatario, sin representacin no quedando obligado directamente con
el tercero.
Que no se configura un caso de mandato.
Que acta como mandante, sin representacin quedando obligado directamente con el
tercero.
Que acta como mandante, con representacin no quedando obligado directamente con
el tercero.

5
.

Cuando no se hubiera convenido que el mandatario perciba una remuneracin por su trabajo, a
diferencia del caso de la referencia, el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin presume que es
gratuito.
Verdadero, ya que si las partes no pactaron una retribucin, entonces el mandato se
considerara gratuito.
Falso, ya que de conformidad con el art. 1322 del Cdigo Civil y Comercial el mandato se
presume oneroso.

6. En general, puede darse una representacin sin que haya mandato, ejemplo de ello es:
La representacin directa.
La gestin de negocios
La representacin voluntaria.
La representacin indirecta.
La representacin legal.

7
.

La forma en que Mauro acept el contrato de mandato:

No es vlida en funcin de la magnitud del negocio que le fue encargado.

No es vlida, en tanto el mandato debe aceptarse en forma expresa mediante acta
notarial.
No es vlida, en tanto debi otorgarse por instrumento pblico.
Es vlida, ya que la aceptacin solo puede hacerse por escrito.
Es vlida, en tanto el Cdigo dispone que la aceptacin puede ser expresa, tcita y con la
mera ejecucin del mandato.

8. El contrato del caso mencionado es un mandato, al que se denomina especficamente:

Un caso representativo tpico.
Un caso de mandato sin representacin.
Un caso de gestin.
Un caso de representacin directa.
Un caso de negocio a nombre ajeno.

9 Mauro Fernandez, como mandatario, tiene como principal obligacin la de rendir cuentas, sin
. necesidad de que esta obligacin est prevista expresamente en el contrato.
Falso, ya que solo puede exigrsele al mandatario que rinda cuentas de su gestin si ello
fue pactado expresamente en el contrato.
Verdadero, ya que se trata de una obligacin propia del mandatario, prevista en el art.
1324 inc. f y 1334 del Cdigo Civil y Comercial.

10
.

Pedro Sanchez podra revocar el mandato conferido a Mauro Fernandez?

No podra revocarlo, excepto justa causa.
Podra revocarlo, solo si media justa causa.
Podra revocarlo, inclusive sin justa causa.
No podra revocarlo, debe esperar a que se extinga por ejecucin del negocio para el
que fue dado.
No podra revocarlo, hasta el cumplimiento del plazo.

11 Si no se hubiera convenido que en el caso de referencia Mauro Fernandez percibiera una

.

retribucin por sus tareas, el Cdigo Civil y Comercial presume que es:
Aleatorio.
Oneroso.
Conmutativo.
Gratuito.
De tracto sucesivo.

12. Constituyen obligaciones de Pedro Sanchez, en tanto mandante:

Otorgarle a Mauro Fernndez los medios necesarios para la ejecucin del mandato.
Informar a Mauro Fernndez sobre la ejecucin del mandato.
Ejecutar fielmente el mandato.
Abonar la retribucin convenida.
Rendir cuentas.

13 Segn el Cdigo Civil y Comercial, la aceptacin del mandato, tal como la efectuada por
.

Mauro Fernandez en el caso de referencia, puede realizarse:

Por escritura pblica.
De cualquier forma.
De forma verbal.
De forma escrita.
Por instrumento particular.

14. Mauro Fernandez podra sustituir la ejecucin del mandato a favor de otra persona?
Podra hacerlo solo con autorizacin expresa de su mandante.
No puede hacerlo, excepto indicacin del mandante.
Puede hacerlo, pero es responsable por la eleccin del sustituto.
No puede hacerlo, ya que no fue autorizado para ello.

Puede hacerlo, y no es responsable por la eleccin del sustituto.

15 Si entre las partes Mauro Fernandez y Pedro Sanchez nada han convenido, se entiende que el
.

contrato de mandato es:

Parcialmente gratuito.
Gratuito.
Oneroso.
Parcialmente oneroso.
Aleatorio.

16 Establece cules de los siguientes son requisitos necesarios para configurar el mandato
.

irrevocable de conformidad con el art. 1330 del Cdigo Civil y Comercial:

Acto determinado, plazo cierto y en inters del representante, de un tercero o comn a
representante y representado.
Acto determinado, plazo incierto y en inters del representante, de un tercero o comn a
representante y representado.
Acto indeterminado, plazo incierto y en inters del representante, de un tercero o comn
a representante y representado.
Acto indeterminado, plazo indeterminado en el tiempo, en inters de los contratantes o
un tercero.
Acto determinado, plazo indeterminado y en inters del representante.

17 En el caso de referencia Pedro Sanchez no tiene ninguna accin contra Ricardo Riesen, ya que
.

no contrat con el directamente.

Falso, ya que Pedro como mandante puede subrogarse en las acciones que tiene el
mandatario contra el tercero, de conformidad con el art. 1321 del Cdigo Civil y
Comercial.
Verdadero, ya que no puede ejercer acciones porque no intervino personalmente en el
negocio.

18
.

El caso de la referencia es un caso de representacin aparente.

Falso, ya que no se encuadra en las previsiones del art. 367 del Cdigo Civil y Comercial.

Verdadero, ya que no hay representacin expresa obrando Mauro Fernandez con el

tercero hacindole creer que negocia con su representante.

19 En el caso de la referencia, celebrado el negocio entre Fernandez y Niesen, se le reconoce a

.

Ricardo Niesen alguna accin contra Pedro Sanchez?

Si, puede subrogarse en las acciones que puede ejercer Snchez contra Fernndez.
No, ya que Sanchez es un tercero en relacin al contrato.
Si, puede subrogarse en las acciones que puede ejercer Fernndez contra Sanchez.
No, en tanto no ha contratado con Sanchez.
Si, tiene accin directa en contra de Fernndez y de Snchez.

20.

El contrato que menciona el caso es de:

Representacin legal.
Mandato sin representacin
Poder.
Representacin directa.
Representacin necesaria.