1

Universitatea Spiru Haret

Facultatea de Arhitectur
Tema de semestru
Proiect 1: TRASEU

Proiect 2: REACTIVARE

Proiect 3: SEMNALIZARE

Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite
Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite
Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite

Anul universitar 2015-2016

Anul V, semestrul I
BUCURETI 2021, Capital European
a Culturii
Luni 5.10, Sala Studio, 10:00
Miercuri 28.10, orele 12-1315 la atelier
Vineri 30.10, ncepnd cu ora 900
2 credite
Miercuri 28.10, Sala Studio, 13:20
Miercuri 2.12, orele 12-1315 la atelier
Vineri, 4.12, ncepnd cu ora 900
4 credite
Miercuri 2.12, Sala Studio, 13:20
Miercuri 20.01, orele 12-1315 la atelier
Vineri 22.01, ncepnd cu ora 900
4 credite

1 DATE GENERALE
1.1 SCOPUL DIDACTIC
- nelegerea rolului i responsabilitii arhitectului n cadrul unui proiect de infrastructur public
urban
- studiul caracteristicilor morfologice, funcionale, identitare i sociale care fac dintr-o zon a oraului
un loc atractiv, accesibil, recognoscibil, conectat la atractorii existeni
- integrarea factorilor economici, culturali, sociali n elaborarea strategiei urbane i propunerilor
arhitecturale ca rspuns la contextul prezent, semnificativ i specific al oraului
- aprofundarea i nsuirea metodologiei de elaborare a unei strategii urbane, a unui plan integrat de
dezvoltare, precum i a funcionalitii programului de infrastructur public
1.2 OBIECTUL STUDIULUI
Primul semestru al anului 5 este dedicat studiului etapizat BUCURETI 2021, CAPITAL
EUROPEAN A CULTURII. Studenii vor lucra n echipe de cte 3, elabornd integrat documentare,
analiz, strategie de intervenie i valorizare, identificarea unui traseu reprezentativ, elaborarea unui
plan integrat de dezvoltare a traseului (proiect 1), un proiect de reactivare a unei cldiri existente
(proiect 2), un proiect de semnalizare a unui spaiu public de pe un traseul respectiv (proiect 3).
Cadrul pentru demararea proiectului este oferit de studiul curatoriat de ARCUB, structurat pe trei
niveluri de investigare a oraului: http://www.bucuresti2021.ro/
MEMORIA ORASULUI / LOST AND FOUND
Provocarea revizitrii istoriei, recuperrii i salvrii patrimoniului cultural, reactivrii memoriei i
redescoperirii identitii oraului. Este i un proces de redescoperire a spiritului civic, a identitii de
cetean al oraului Bucureti i a spiritului de comunitate. La scar mai mare, aceast tem pune n
discuie identitatea pierdut a oraului n contextul imigrrilor recente, a separrii forate de Europa i
a provocrilor, la nivelul cetenilor, pe care Bucuretiul le ntmpin n calitatea sa de capital
administrativ. De asemenea, este adus n discuie rolul oraului n context European, avnd n vedere
opoziia Est-Vest, valorile, memoria i identitatea acestuia.

EXPLORAREA ORASULUI / PERIPHERAL OUTSIDERS/INSIDERS

Noile teritorii are oraului sunt cartierele-dormitor, comuniti pasive i de multe ori neglijate, dar cele
n care se va decide viitorul oraului. Atenia se concentreaz asupra acestor teritorii semi-abandonate
cultural prin proiecte care implic activ cetenii pentru a-i extrage din
izolarea cultural i a le reda identitatea comunitar. Aceeai perspectiv recuperatoare poate fi
aplicat Romniei ca "peripheral outsider" al Europei pentru a pune n discuie temele identitii i
percepiei asupra minoritii Roma, i alte stereotipuri culturale.
MICROTOPII
Aceast tem pune Bucuretiul n contextul utopiei i distopiei care caracterizeaz istoria i condiia
oraului. Bucuretiul este un ora traumatizat - fizic i mental, deconectat i confruntaional. Tema
'microtopiilor' readuce n discuie dreptul cetenilor de a funciona i a se afirma individual.
Comunitile de tip microtopii permit accesul la spaii i viziuni de tip micro, prin intermediul
programelor de tip cros-sectorial, centrate pe teme sociale, de mediu, sustenabilitate, design etc.
1.3. Organizare
Studiul de semestru se va desfura n echipe de cte 3 studeni, ce vor rmne constante pe toat
durata. Fiecare etap este obligatorie pentru a conferi consisten i coeren ntregului studiu. n
cazul recuperrilor de proiect, prima sptmn va fi dedicat studierii i alegerii unui traseu,
pe care s se bazeze apoi interveniile. Scopul final este de a obine o serie de viziuni argumentate,
ilustrate prin brouri i machete ce pot fi expuse i difuzate publicului larg.

2. TEMA DE PROIECT
2.1. PROIECT 1: TRASEU
Prima etap (proiectul 1) este dedicat documentrii, analizei i deciderii asupra temei principale ce va
fi dezvoltat ca filon al Bucuretiului Capital European a Culturii n urmtoarele dou etape
(proiectele 2 i 3). Aceast etap se va realiza, preda i nota ca lucrare de echip (3 membri).
Tema aleas va fi ilustrat printr-un traseu i printr-un plan integrat (viziune macro) a dezvoltrii sale.
Traseu: conector de elemente construite i spaii publice, cu un punct de plecare, puncte
intermediare i un punct de sosire. Se vor identifica atractorii principali de pe traseu (denumii
puncte-atractor), similiaritile lor, caracteristicile specifice, gradul de polaritate pe care l exercit
fa de punctele de proximitate, potenialul care poate fi activat acupunctural i n ntreaga succesiune.
Sptmna 1:
Ce este tipic Bucuretiului? Ar putea reprezenta o valoare cultural pentru locuitorii si? Ar
putea deveni polul de dezvoltare al oraului?
Acestea sunt parte din ntrebrile pe care vi le propunem n abordarea cercetrii critice asupra strii
actuale a Bucuretiului, punnd accentul pe aspectele cu potenial pozitiv de exploatare prezent i
viitoare.
Care este Bucuretiul pe care vi-l dorii personal i cum putei s l facei s devin aa?
Incluznd opinia dumneavoastr personal, subiectiv, v putei realiza un prim scenariu i baz de
discuii cu publicul: Bucuretiul pe care l vei evidenia este cel al locuitorilor si, iar metoda de lucru
a acestei teme este includerea locuitorilor nu doar n procesul de analizare, ct mai ales n cel de
dezvoltare i implementare a strategiei pentru un ora aa cum ni-l dorim.
Sptmna 2-3:
Odat determinat tema oraului, se va redacta manifestul, incluznd cuvntul cheie, tag-line-ul i
sigla/logoul ilustrativ. Se va alege apoi traseul care conecteaz elementele reprezentative, argumentnd

decizia succint n scris, n analize i diagrame. Rezultatele analizelor vor valida sau nega tema aleas.
n cazul negrii, tema va fi regndit.
Sptmna 3-4:
Redactarea Masterplanului de reactivare, ca rspuns coerent la concluziile analizelor i n conformitate
cu tema. Masterplanul va fi testat public, n interviuri.
Exemple:
Kilometrul Urban - Scenarii Urbane pentru Bucureti
http://www.scenariiurbane.ro/kilometrul-urban/
Apa, Manifest pentru Bucureti - Scenarii Urbane pentru Bucureti,
http://www.scenariiurbane.ro/wp-content/uploads/2013/05/apa.pdf
Dmbovia Eco Bucharest Space Syntax,
http://www.eukn.eu/e-library/project/bericht/eventDetail/ecobucharest-2015-project-initiates-ecodevelopment-in-romaniaaposs-capital/
Bucuretiul nefolosit - CALUP

Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda toate piesele color n format print, pe hrtie format A3 (420 x 297) sau A3
extins, (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic cu cel
predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu nota 1.
Piese elaborate n echip:
-

Machet (la o scar convenabil, decis mpreun cu ndrumtorul de atelier)

exprimarea temei alese printr-un cuvnt cheie i un tag-line, elaborarea unei sigle/logo
planul i desfuratele traseului ales, cu marcarea delimitrii lui (la o scar convenabil, decis
mpreun cu ndrumtorul de atelier)
analize ale traseului n starea existent (la o scar convenabil, decis mpreun cu
ndrumtorul de atelier):

poziia traseului la nivelul oraului, legturile cu atractorii externi traseului, plin-gol,

accesibilitate, permeabilitate, vizibilitate, funciune, orar, identitate, semnificaie, atractivitate,
interviuri, documentare fotografic
Masterplan de reactivare propus (la acceai scar ca analizele existentului): funciuni,
accesibilitate, permeabilitate, vizibilitate, orar, identitate, semnificaie, atractivitate,
diagrame ale situaiei existente vs diagrame de reactivare
Argument scris: analizarea i documentarea oraului pe cele trei criterii (memorie, explorare,
imaginare), identificarea temei centrale, alegerea traseului, documentarea succint a puncteloratractor, strategia de reactivare

CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:

a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia n contextul
Bucureti 2021 Capital European a Culturii
b)nscrierea proiectului n cadrul temei i a direciilor generale trasate de organizatori;
c)fezabilitatea proiectului: posibilitatea de realizare practic;
d)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare pe 28 octombrie, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea proiectelor au loc vineri 30 octombrie, de la ora 9:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 3 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 6 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.

2.2. PROIECT 2: REACTIVARE

Cea de-a doua etap const n exemplificarea strategiei de dezvoltare integrat aleas prin aplicarea ei
asupra unor cldiri puncte-atractor de pe traseul selectat n Proiectul 1. Definim reactivare drept
procesul de intervenie arhitectural (spaiu, circulaii, structur, estetic) i refuncionalizare capabil
s confere semnificaie pozitiv actual n percepia publicului. Interveniile includ extinderi pe
suprafee adiacente, remodelarea spaiului interior, adugarea de elemente de legtur cu oraul.
Tematica funcional, la alegere, trebuie s cuprind cel putin unul dintre elementele : sli de
expunere, sli de proiecii, teatru, concert, ateliere de producie, hub open space.
Este la libera decizie a fiecrui membru, validat de propria echip, modalitatea de intervenie
arhitectural i funcional asupra cldirii alese pentru reactivare. La orice moment, recomandm
testarea propunerii (arhitecturale i funcionale) n public, prin interviuri.
n strategia general de REACTIVARE va trebui luat n calcul riscul de gentrificare, detaliind
posibilele msuri pentru inerea sa sub control: fenomenul de gentrificare descrie procesul de
transformare a unei zone urbane mbtrnite ntr-un cartier pentru populaie mai potent financiar,
cu un anumit statut social, i strmutarea vechilor rezideni sraci.
Pentru aceast etap fiecare membru al echipei va dezvolta proiectul asupra unui punctatractor construit. Propunem ca elementele alese s fie cele dou capete i un punct intermediar.
Coerena fa de tema i masterplanul comun reprezint criteriul major de judecat.
Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda planele tehnice alb-negru n format print, pe hrtie format A2 (420 x 594) sau
multiplu de A2 (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic
cu cel predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu
nota 1.
Piese elaborate n echip:
- masterplan al traseului cu identificarea celor trei cldiri reactivate (la o scar convenabil,
decis mpreun cu ndrumtorul de atelier)
- diagrame de dezvoltare posibil n raport cu reactivarea ntregului traseu (timeline, succesiune
de activiti ce pot expanda sau modifica n timp, creterea influenei economice, de
accesibilitate, permeabilitate, etc. asupra vecinilor/contextului)
- argument scris: alegerea cldirilor n raport cu traseul i tema aleas, documentarea succint a
cldirilor, strategia de reactivare
Piese eleaborate individual:
- machet cu context 1:500
- plan de situaie cu integrare n context 1:500
- planuri caracteristice 1:200 sau 1:100 (scar decis mpreun cu ndrumtorul de atelier, n
funcie de gabaritul cldirii alese)
- seciuni cu integrare n context 1:200 sau 1:100
- faade cu integrare n context 1:200 sau 1:100
- perspective
- diagrame funcionale i de circulaie
Exemple n Bucureti: Atelierul de Producie, catalizator pentru ulterioarele refuncionalizri
diversificate Nod Makerspace i Deschis Gastrobar, Grdina EDEN, Club CONTROL, Art Safari la
Parcarea CICLOP, Carol 53
Exemple pozitive:
BOXPARK Shoreditch, Londra

http://www.boxpark.co.uk/wpcontent/uploads/2015/02/Boxpark_Marketing_Brochure_Market_Place_2015-1.pdf
Exemple negative:
gentrificarea i pierderea caracterului local, Brooklyn, New York
Store Front: The Disappearing Face of New York, 10 Years Later, James and Karla Murray
http://twentytwowords.com/photos-new-york-city-storefronts-taken-10-years-apart-showgentrification-decay-36-pictures/
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.633202406731377.1073741832.225024807549141&type
=3
unificarea parcelelor i monolitizarea scrii construciilor, Istanbul:
http://www.failedarchitecture.com/enclosed-paradise-istanbuls-microcities-as-megaprojects/
http://www.failedarchitecture.com/istanbuls-fading-metabolism/
CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:
a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia n contextul
Bucureti 2021 Capital European a Culturii
b)nscrierea proiectului n cadrul temei i a direciilor generale trasate de organizatori;
c)fezabilitatea proiectului: posibilitatea de realizare practic;
d)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare 2 decembrie, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea proiectelor au loc vineri 4 decembrie, de la ora 9:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 4 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 8 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.

2.3. PROIECT 3: SEMNALIZARE

Spaiu public - amenajare, funcionalizare, utilizare
n aceast etap se abordeaz spaiul public, n sensul morfologiei, rolului, polifuncionalitii,
identificrii, marcrii sale, al dialogului su cu publicul dar i cu limitele i vecintile sale. n
primele dou sptmni fiecare echip va defini spaiul public prin interpretare proprie, documentare
teoretic i interviuri locale, aplicnd apoi definiia obinut asupra spaiilor publice de pe traseul su.
Ulterior, fiecare membru va alege un spaiu public pe care il va dezvolta, n conformitate cu tema
echipei. Interveniile includ modificarea profilului stradal, pietonalizri, amenajri ganguri, curi
interioare, grdini, piee publice, intersecii, alveole, instalaii temporare, pavilioane, mobilare urban,
iluminare, semnalizare, informare, staii de transport public, chiocuri, traversri la nivel, etc. Toate
interveniile vor lua n considerare parterele cldirilor limitrofe, modificarea funciunilor lor rmnnd
la latitudinea echipei, meninnd Masterplanul iniial. La orice moment, recomandm testarea
propunerii (arhitecturale i funcionale) n public, prin interviuri.
Pentru aceast etap fiecare membru al echipei va dezvolta proiectul asupra unui spaiu public.
Propunem ca elementele alese s fie strada (conectorul spaial principal) i dou spaii publice
intermediare sau de capt. Coerena fa de tema i masterplanul comun reprezint criteriul
major de judecat.
Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda planele tehnice alb-negru n format print, pe hrtie format A2 (420 x 594) sau
multiplu de A2 (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic
cu cel predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu
nota 1.
Piese elaborate n echip:
- masterplan al traseului cu identificarea celor trei spaii publice reactivate (la o scar
convenabil, decis mpreun cu ndrumtorul de atelier)
- diagrame de dezvoltare posibil n raport cu reactivarea ntregului traseu (conectivitatea celor
trei spaii publice alese, timpul parcurgerii traseului, vizibilitate)
- argument scris: alegerea spaiilor publice n raport cu traseul i tema aleas, documentarea
succint a spaiilor, strategia de reactivare
Piese elaborate individual:
- machet cu context 1:500
- macheta scenografic a spaiului 1:200 (pentru spaii publice de tip pia, curte,profil stradal)
- plan de situaie cu integrare n context 1:500
- plan de parter cu integrare n context 1:500
- plan intervenie (instalaii, pavilion, profil stradal) 1:200
- seciuni cu integrare n context 1:200
- faade cu integrare n context 1:200
- detaliere (materiale, mobilier urban, schema iluminat nocturn, semnalizare, instalaii speciale)
- perspective
- diagrame funcionale posibile amenajri ale spaiilor publice pentru activiti diferite,
scheme de permeabilitate, interaciunea cu parterele cldirilor limitrofe
Exemple:
Arhetipuri,
http://www.arhiforum.ro/concursuri/arhetipuri-2011-faza-ii-proiectele-castigatoare
http://www.arhiforum.ro/concursuri/arhetipuri-2011-rezultate-si-proiecte-participante-etapa-i

http://www.arhiforum.ro/concursuri/arhetipuri-2010-concursul-national-de-arhitectura-pentru-spatiulpublic-urban-editia-i-pr
Street Delivery, http://street.delivery/
Cronica Uranus, artista Ioana Ciocan i arhitecii Bogdan Ciocodeic i Diana Rou
http://volumart.org/?page_id=748
CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:
a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia n contextul
Bucureti 2021 Capital European a Culturii
b)nscrierea proiectului n cadrul temei i a direciilor generale trasate de organizatori;
c)fezabilitatea proiectului: posibilitatea de realizare practic;
d)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare 20 ianuarie 2016, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea au loc vineri 22 ianuarie, de la ora 9:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 4 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 8 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.
Informaiile suplimentare cu privire la predarea i susinerea proiectelor vor fi anunate n timp
util, pe site-ul facultii.

4. BIBLIOGRAFIE
Exemplu de tem cultural:
http://beta.calup.ro/en

Bucuretiul Nefolosit | Comercial (raport)

1 September 2015 at 15:18

ncheiem a treia sptmn a campaniei de documentare i listare Calup, n care am testat

dinamica spaiilor comerciale din ora. Vitrinele reprezint un indice simplu de urmrire a nivelului
dezvoltrii economice a oraului, cu efecte colaterale n domeniile locuirii, serviciilor, confortului
estetic i psihic. Se poate nelege lesne c prezena noilor supermagazine i mall-urilor a dus la
concentrarea activitilor comerciale n diverse puncte din ora, lsnd zonele centrale, istorice,
n dezavantaj i abandon.
Evoluia Bucuretiului este lizibil nu doar n industrial i rezidenial, ci i cele comerciale, pe care
le putem categorisi astfel:

Spaii comerciale n cldiri istorice (peste 70 de ani), cu acces direct de la nivelul

strzii, de dimensiuni mici i medii, majoritare fiind cele din urm. Zona central este apanajul
spaiilor comerciale mici, aflate la parterul locuinelor individuale sau colective. Zonele mai
expuse tranzitului urban au avantajat folosirea continu a acestora. Exist ns un numr larg de
astfel de spaii care nc ateapt reactivarea.
Spaiile comerciale de arter, care flanchez bulevardele interbelice sau comuniste ale
oraului (Magheru, Brtianu, Bldv Unirii, tefan cel Mare, MihaiBravu, Baba Novac, Nicola
Grigorescu, Iuliu Maniu, Moilor, Tineretului, etc.). Acestea se afl la parterul blocurilor, fiind ori
proprietate privat ori proprietatea asociaiei de proprietari a blocului respectiv. Funcioneaz n
paralel cu pieele locale. Fiind mai aproape de zonele locuite, de cartiere, au o rat de folosire
destul de mare, cu activiti prin rotaie: magazine, bnci, sedii ale unor firme, etc.

10

Halele comerciale, consecine ale dezvoltrii economice de sfrit de secol XIX, nceput
XX, cnd existau patru hale principale n ora: Unirii, Obor, Matache i Traian. Dintre toate, doar
dou mai exist n prezent: Traian i Obor, restul fiind demolate (cele de la Unirii odat cu
construcia magazinului Unirea i resistematizarea Dmboviei n anii 80, iar Matache n anul
2013, nu fr proteste din partea societii civile). Halele Obor reprezint nc un bun comun,
subutilizat, drept urmare nentreinut, dar care are potenialul de a deveni un centru comercial
semnificativ, dac s-ar dori acest lucru. Hala Traian gzduiete n prezent un supermarket, care
pstreaz teoretic funciunea original, practic este o refolosire a spaiului de un alt tip de comer.
Fiecare categorie a funcionat dup un model propriu raportat la modelul cultural cruia i
aparine. De exemplu, spaiile din zonele centrale erau caracterizate de un tip de comer
tradiional, inclusiv n zona Lipscani, prin excelen zona comercial a oraului. Totodat,
Lipscnia este un studiu de caz pentru transformarea zonelor comerciale i rezideniale n
contextul romnesc actual. Transformarea haotic din ultimii ani este un indicator al lipsei unei
strategii de dezvoltare coerent a oraului. Serviciile au fost dezvoltare aproape unilateral (puburi,baruri, restaurante) doar la nivelul parterului. Sunt celebre casele care au activitate la parter,
n timp de etajul a rmas abandonat, degradat, ajungnd s reprezinte un pericol pentru trectori.
Un exemplu de urmrit pe viitor este Calea Victoriei, care n ultimii ani a crescut ca numr de
activiti i diversitate funcional, de la consum, pub-uri i restaurante, magazine de lux sau
galerii care deja ncep s schimbe pozitiv att aspectul, ct i atmosfera. Magheru este un alt caz
aflat la diametrul opus, unde comerul este de nivel i calitate destul de joas, lucru care se vede
de la aspectul vitrinelor la tipurile de produse date spre vnzare.
Ca posibiliti de reactivare a spaiilor comerciale, soluii viabile, testate internaional, prezentm
sintetic iniiative, pe care le propunem ca soluii viabile de reactivare:
Pop up sau proiectele pe termen scurt, multidirecional orientate din punct de vedere al
activitii: restaurant, showroom sau vnzare de produse. Spaiile devin accesibile pentru
magazine online sau proiecte start-up, dar i pentru companii n cutare de tehnici alternative de
promovare. Metoda e atrgtoare prin flexibilitatea n alegerea locului, momentului i bugetului
potrivit pentru diverse activiti comerciale i culturale, permind testarea pietei i a zonei, ca
demers de cercetare nvederea deschiderii unei afaceri pe termen mediu sau lung.
Shared space sau mprirea spaiului ntre mai multe proiecte. Reprezint o soluie
contemporan prin care acelai spaiu este gestionat de minim dou entiti. Avantajele acestei
soluii sunt reducerea costului de folosire a spaiului, deschiderea ctre noi proiecte sau alte
categorii de consumatori.
Alt soluie promovat este conversia spaiilor comerciale n spaii de locuit. Din ce n ce mai
cldiri de birouri, rmase nevndute sau cu activitate incapabil s acopere costurile de operare
au fost transformate n locuine. Din ce n ce mai multe state occidentale ncurajeaz aceast
practic, fiind o soluie viabil att economic ct i eficient energetic prin refolosirea spaiului ca
resurs. Aceast soluie vine i n contextul noilor structuri rmase nefolosite (caz celebru al mallurilor americane), majoritatea de dimensiuni foarte mari, care odat ce rmn nefolosite sunt
guri negre de activitate n ora. S nu ne gndim c oraele noastre, inclusiv Bucuretiul, vor
face excepie.

11

Rmne deschis campania de listare a spaiilor comerciale nefolosite! Dac tii un astfel
despaiu sau avei informaii despre administratorii sau proprietarii acestora, intrai pe site-ul
calup.ro i introducei datele de identificare ale acestora.
Intrai de explorai, poate mai i completai
HARTA SPAIILOR COMERCIALE NEFOLOSITE DIN BUCURETI!

Bucuretiul Nefolosit | Rezidenial (raport)

25 August 2015 at 13:17

A trecut a doua sptmn de mapare a spaiilor nefolosite din Bucureti, dedicat zonelor
rezideniale. Ne-am plimbat pe strzile oraului i am constatat c n pofida multor transformri i
intervenii urbane recente, nc avem cartiere i zone vechi deosebite, caracteristice
Bucuretiului. Am descoperit case de sfrit de secol XIX, sau nceput de XX, locuine colective i
cldiri reprezentative pentru locuirea n ora. ntr-o sptmn am explorat doar o parte a zonelor
centrale istorice: Armeneasc, Cimigiu,Victoriei, Griviei, Luteran, Lascr Catargiu, Polon,
Dorobani, Roman, Plevnei, Sf. Constantin, Calea Clrailor, Traian. Au mai rmas nc multe
zone neexplorate. V invitm s continuai s completai harta Calup cu alte cldiri rezideniale
rmase nefolosite pe care le ntlnii n drumurile voastre prin ora.
Contextul istoric romnesc rmne diferit, multe dintre casele de interes deosebit fiind
naionalizate i submprite n perioada comunist, fapt care a condus la blocajul proprietilor.
Retrocedrile i probleme de succesiune ulterioare au ncetinit procesul de reutilizare a acestora.
Din aceast cauz, multe cldiri au rmas nefolosite i nentreinute, degradndu-se. De aici i
disproporia dintre casele reprezentative active i cele neutilizare sau folosite impropriu. O parte
semnificativ a caselor i-au gsit alte funciuni: servicii, birouri, restaurante, instituii sau sedii de
societi comerciale, reprezentane, showroom-uri. O alt parte a rmas n vizorul speculatorilor
imobiliari, care au profitat de hibele legislative i lipsa de strategie a autoritilor locale pentru a
propune proiecte noi de dezvoltare pe locul cldirilor istorice. Nici mcar statutul de monument
istoric nu a oprit demolarea acestora, situaie care a dus la alterarea zonelor rezideniale istorice.

12

Lipsa unor faciliti i pachete economice avantajoase, care s fac atractiv refolosirea cldirilor
de patrimoniu, a dus la perpetuarea unor practici distructive i nesustenabile pentru ora.
Ca tipologie de cldiri, am ntlnit case de locuit, vile reedine, cldiri mixte cu locuire la etaj i
prvlii la parter, imobile de locuire colectiv cu spaii comerciale la parter. Situaia de pe teren o
putem rezuma astfel:
1. zone autentice, n care nu au avut transformri semnificative, majoritatea caselor fiind
locuine, pstrnd specificul oraului istoric. Sunt areale cu un nivel de confort ridicat,
plcute, vizitabile. Procentul de nefolosire este redus la minim, lizibil n cazuri izolate.
2. zone n tranziie, n care cldirile istorice (mai vechi de 70 de ani), majoritatea locuine,
au fost nlocuite de inserii noi, mai mult sau mai puin potrivite contextului local. Noii
proprietari s-au axat pe dezvoltarea serviciilor i comerului, nlocuind locuirea cu
diversitatea funcional. Adaptrile la noile funciuni au dus la transformarea specificului
zonei, aciuni ce au dus ca procentul de nefolosire s fie n descretere.
3. zone modificate, cu intervenii urbanistice discutabile care au modificat scara de
ansamblu. Chiar acceptnd ideea de transformare a oraului, dezvoltarea s-a realizat
haotic, lipsind vdit o strategie unitar i coerent. Cele mai vizibile efecte ale speculei
imobiliare sunt: abandonul cldirilor, delsarea acestora n vederea degradrii,
demolarea, neutilizarea, scderea interesului pentru zona respectiv, atmosfer
neprietenoas. Aceste zone sunt rmase blocate de proiecte mai mari, prin strategie
agresiv de depopulare i modificare radical a specificului unei zone.

n paralel cu listarea caselor nefolosite, am cutat modele de reactivare a acestora, exemple

concrete, testate i inovatoare. Cartografierea principalelor iniiative din ora, care au pus n
valoare casele orientndu-le ctre ora, pot constitui baza viitoarelor soluiilor de dezvoltare a
multora dintre spaiile rezideniale din ora:

modele contemporane de locuire colectiv - spaiile au devenit centre semi-publice

indoor, reale nuclee de idei i proiecte, n care comunitile se implic efectiv n dezvoltarea i
ntreinerea casei. Prin gzduirea de activiti alternative, spaiul devine att locuina, ct i locul
de adunare i evenimente. Astfel, se favorizeaz dezvoltarea unei comuniti create i coagulate
ca urmare a mpririi aceluiai spaiu (Casa Lupu, Casa Jurnalistului, Colivia etc).
parteneriate ntre proprietar i ageni dezvoltatori, prin demararea unei proiect
avantajor n ambele direcii: conservarea casei i dezvoltarea afacerii. Aceste soluii obin
fondurile necesare n vederea restaurrii casei, crescnd valoarea acesteia att pentru proprietar,
ct i pentru ora. (Crtureti, Carol53 etc.)
investitori care dezvolt modele sustenabile de dezvoltare, bazate pe deschiderea
ctre public, prin diverse servicii, activiti, evenimente (Casa Mrgrit, Maison 13).

Complementar acestor aciuni, am identificat modele de reactivare alternativ, bazate pe

folosirea temporar sau care prin natura i specificitatea lor, genereaz venit i reactiveaz
spaiile nefolosite. Soluiile exemplificate de noi ofer modele noi de reactivare urban, prin
gsirea de soluii contemporane, care rspund att necesitilor proprietarilor, ct i oraului.

13

Implicarea comunitii n acest proces faciliteaz reactivarea acestor case i, implicit, a zonelor n
care se afl:

spaii disponibile pentru evenimente temporare (de tip pop-up), care reactiveaz
spaiul pe termen scurt, genernd profit. Acesta poate fi ulterior reinvestit n spaiu. Soluia vine n
ajutorul proprietarilor fr venituri suficiente, care vor s i pstreze proprietatea, fr a fi
constrni s nchirieze pe termen mai lung. nchirierea pe termen scurt este considerat att
avantajoas, ct i profitabil.
accesibilizarea spaiului pentru mai multe proiecte pe termen mediu sau lung, prin
mprirea spaiului (de tip shared space) ntre mai multe proiecte, ageni, etc, care mpreun
pot ajuta la o intervenie etapizat. Soluia avantajeaz proprietarii n cutare de soluii de
finanare a lucrrilor de ntreinere a spaiului respectiv.
Facem apel ctre cei interesai de reactivarea caselor din ora: dac au la cunotin informaii
despre proprietarii caselor identificate pe hart, s completeze datele n fia alocat spaiului
respectiv. Totodat, proprietari deschii spre soluii alternative pot accesa platforma calup.ro
pentru adugarea spaiului lor i demararea procesului de reactivare prin proiecte interesate de
spaiul lor.
Intrai, explorai dar mai ales completai
HARTA SPAIILOR REZIDENIALE NEFOLOSITE DIN BUCURETI!

Bucuretiul Nefolosit | Industrial (raport)

17 August 2015 at 14:26

Explornd zonele principale cu industrii (Rahova, Progresului, Viilor, Filaret,Tineretului, Timpuri

Noi, Splaiul Dmboviei, tefan cel Mare, Giuleti, Pantelimon), am evideniat o serie de spaii
nefolosite. Acestea reprezint o resurs cu potenial, care cu o viziune i o strategie inovativ sar putea adapta i refolosi n scopuri culturale, economice si sociale.

14

Numrul industriilor din ora este mai mare dect cel listat de noi, prioritate pe harta Calup avnd
ansamblurile care stau neutilizate de mai muli ani, sau cele preponderent subutilizate cu spaii
afiate pentru nchiriere.
Majoritatea sunt cldiri de sfrit de secol XIX - nceput de XX i din perioada interbelic. Se
pstreaz structurile originale, fiind ns ntr-o stare de degradare medie sau avansat, dar care
conserv caracteristicile industriale: construcii de crmid aparent, arpante de lemn,
decoraie, goluri i feronerie tipic, ntr-o arhitectur industrial veritabil, raliat la principiile i
stilul european.
Din cele aproximativ 50 de cazuri semnalate au reieit mai multe situaii specifice ansablurilor
industriale:
1. nchise; multe au paz, dar nu sunt ntreinute, sunt n stare de precolaps.
2. parial accesibile; nchiriate de societi, fr o strategie unitar, n acelai ansamblu pot
coexista birouri, depozite, service-uri auto.
3. integral refolosite, cu funciuni i programe diverse, nchiriate de companiile de producie
sau servicii interesate de aceste spaii. n alte cazuri, halele au fost renovate sau
reabilitate de noii chiriai sau proprietari.
Situaia ansamblurilor industriale din Bucureti a fost modificat major n ultimii douzeci de ani.
Transformrile sociale i economice, precum i interveniile urbanistice au dus la demolarea unui
numr consistent de hale istorice, pentru a face loc noilor programe: supermarketuri (Carfour
Orhideea, Cora Iuliu Maniu, AFI Palace Cotroceni, Carfour Panduri, Kaufland Mihai Bravu,
Bricolaj Vitan, etc), centre rezideniale (Dudeti), cldiri de birouri (Semapark) sau au rmas
terenuri virane libere de orice n mijlocul cartierelor (Rocar, Vulcan, Metrorex, Timpuri Noi,
Fabrica de ulei Muntenia, Fabrica de cauciuc, INOX, Beruc, Antefrig ca s nu mai menionm
ansamblurile mici, care au cteva hale i posibil o curte interioar) n ateptarea noilor proiecte
de investiie. Dintre acestea, afectate au fost inclusiv cldiri cu statut de monument, declasate
pentru a putea fi demolate n vederea fructificrii terenului.
Prin studiile de caz prezentate de-a lungul sptmnii de campanie, am artat soluii posibile de
a susine pe termen lung funcionarea ansamblurilor industriale, evitnd soluiile in extremis
precum demolarea. Spaialitatea i flexibilitatea halelor au condus, la nivel internaional, la situaii
de conversie i refolosite mergnd pe conceptul de adaptive reuse, conservnd valorile i
folosind specificul cldirilor. n cazurile monumentelor istorice, s-a preferat restaurarea acestora
dup principiile conveniilor internaionale.

Exemplele locale ilustreaz dorina comunitilor de a refolosi structurile industriale. Am urmrit i

susinut proiectele precum Halele Carol, Nod Makerpace i Deschis Gastrobar, WASP, care
reprezint soluii deja eficiente i cu impact pozitiv asupra zonelor industriale bucuretene. n
restul rii, orae precum Timioara, Arad i Cluj-Napoca au pornit astfel de iniiave.
Exist consisten inclusiv pe partea de documentare a industriilor (Asociaia pentru Arheologie
Industrial, Zeppelin, diplome studeneti i studii individuale) care demonstreaz un interes din
ce n ce mai crescut.

15

Se observ astfel c o soluie viabil pentru refolosirea ansamblurilor industriale este

submprirea acestora pentru gzduirea mai multor proiecte diverse i complementare, crend
comuniti prin sinergie. Astfel, investiia necesar se submparte n mai multe investiii mici, care
nsumate pot reactiva ansamblurile, fcnd procesul sustenabil i stabil. O alt abordare este
dezvoltarea etapizat, prin care o prim investiie minimal face spaiul folosibil, urmat de
intervenii ulterioare susinute din exploatarea acestuia.
Intrai i explorai HARTA SPAIILOR INDUSTRIALE NEFOLOSITE DIN BUCURETI

5 ELEMENTE DE REGULAMENT
EXTRAS din REGULAMENTUL DE EVALUARE I PROMOVARE a activitii desfurate la
disciplinele Proiectare de Arhitectur, Sinteze de Arhitectur, Reprezentri n arhitectur,
Proiect de specialitate, Proiect opional aprobat n edina de senat a USH din 23.09.2009.
[...]
Predarea lucrrilor practice proiecte, schie de schi, proiecte de verificare, plane se face n data,
la ora fixat i n sala specificate prin tem. Preluarea lucrrilor se face de ctre cadrele didactice care
ndrum fiecare grup. Studenii vor semna pe Fia de predare i vor preciza numrul de plane
predat. Fiele de predare de la fiecare grup vor fi depuse n aceeai zi la coordonatorul de an /
disciplin, care va consemna, n prezena cadrului didactic coordonator de grup, lucrrile nepredate.
Lucrrile practice nepredate la termen, din alte motive dect cele medicale, se consider absente.
[...]
Pentru a fi evaluate, lucrrile practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare, planele trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
- asigurarea numrului minim de prezente precizate in tema;
- obligativitatea efecturii numrului minim de corecturi precizate in tema;
- respectarea tuturor datelor cuprinse n tema de proiectare ( coninut, piese desenate, machete,
transpunerile pe suport electronic, scar, format, suport, tehnic de realizare ).
Frecvena i numrul de corecturi sunt consemnate de ctre cadrele didactice la fiecare grup n Fia
de activitate didactic de atelier.
[...]
Lucrrile practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare, planele - care nu respect
datele din tem se noteaz cu 1 (unu).
Aciunile de copiere a lucrrilor practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare,
planele precum i elaborarea de ctre alt persoan a acestora, constituie acte de fraudare care se
sancioneaz conform art.24 din REGULAMENTUL privind activitatea profesional a studenilor din
Universitatea Spiru Haret .
[...]

Decan,
Prof. dr. arh. Emil Creanga
Coordonator proiectare an V
Lect. dr. arh Dobrin Datcu
ntocmit,
Lect. dr. arh. Maria Duda
Asist. dr. Raluca Niculae