Sunteți pe pagina 1din 23

MINISTERUL EDUCAIEI AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI


FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII
CATEDRA DREPT PATRIMONIAL

LUCRARE DE VERIFICARE
la disciplina: DREPTURILE PATRIMONIALE

Dreptul de uzufruct
Dezmembrmnt al dreptului de proprietate.

A elaborat:
A verificat:

st. gr. DP-1403M


______________________
semntura

Pduraru Larisa
Ursu Viorica
numele prenumele, gradul didactic

Nota ______________

CHIINU, 2015

CUPRINS:

INTRODUCERE............................................................................................................ 2
1. GENERALITI PRIVIND DREPTUL DE UZUFRUCT....................................5
1.1. Aparitia si evolutia istorica a uzufructului..................................................................5
1.2. Noiunea dreptului de uzufruct ... .

1.3. Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct...........................................................7


1.4. Obiectul dreptului de uzufruct..................................................................................12

2. PRILE, DREPTURILE I OBLIGAIILE ACESTORA N DREPT DE


UZUFRUCT.............................................................................................................21
2.1. Modurile de dobndire a uzufructului......................................................................21
2.2. Drepturile i obligaiile uzufructuarului...................................................................23
2.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar...............................................................28

3. NCETAREA DREPTULUI DE UZUFRUCT.......................................................32


3.1. Stingerea uzufructului........................................................................................32
3.2. Lichidarea uzufructului........................................................................................34
CONCLUZIE...............................................................................................................62
BIBLIOGRAFIE..........................................................................................................64

INTRODUCERE

Actualitatea temei. In perioada de constituire a statalitii, n Republica Moldova au fost


efectuate reforme n diferite domenii sociale, care au condiionat i modificri radicale ale actelor
legislative. De o semnificaie aparte sunt modificrile legislative privind proprietatea, deoarece
ea a fost i va rmne piatra de temelie a societii, jucnd un rol deosebit n evoluia acesteia.
Cercetnd legislaia i literatura de specialitate att din ar, ct i din alte state (Romnia,
Rusia, Frana, SUA, Anglia, Germania), s-a stabilit necesitatea perfecionrii legislaiei civile
naionale, n special a Codului civil al Republicii Moldova, prin completarea lui cu articole ce ar
reglementa unele aspecte ale uzufructului ca drept real i nu ca drept de crean. Autorul
formuleaz definiiile acestui drept, noi noiuni ale uzufructului, propuneri de lege ferenda.
Specific pentru aceast lucrare este i faptul c problema se cerceteaz cu deosebit accent
asupra uzufructului ca servitute personal i drept real care, n opinia autorului este condiia
principal de care trebuie s se in cont la examinarea litigiilor legate de apariia i stingerea
dreptului de uzufruct.
Importana temei. Drept de uzufruct prezint un interes n activitatea practic, n ceea ce
privete diversitatea opiniilor ntilnite n literatura de specialitate, soluionarea litigiilor ce rezid
din acesta. Se consider c cunoaterea profund a problemelor ce in de uzufruct, va exclude
ntr-o msur oarecare anumite probleme.
Specific pentru aceast lucrare este i faptul c problema se cerceteaz cu deosebit accent
asupra uzufructului ca servitute personal i drept real care, n opinia autorului este condiia
principal de care trebuie s se in cont la examinarea litigiilor legate de apariia i stingerea
dreptului de uzufruct.
Scopul. n cadrul tezei de licen mi-am propus i am realizat identificarea i tratarea a
numeroaselor probleme de drept n materia dreptului de uzufruct, ce vizeaz att normele
legislative din Republica Moldova, ct i din alte ri (cuprinse n Codul Civil i legile speciale),
totodat abordnd i problemele de drept semnalate n diferite doctrine inclusiv i din rile
europene.
Obiectivele. n cadrul lucrrii de licen efectuat pe tema contractul de dona ie m-am
bazat pe anumite obiective de baz i anume:

argumentarea teoretic i a demonstrarea convingtoare temei selectate pentru


cercetare;

selectarea i studierea materialul teoretic, actele normative, hotrrile, instruciunile


referitor la domeniul cercetat;

elaborarea sugestiilor i recomandrilor concrete, argumentate pentru dezvoltarea i


perfecionarea activitii respective innd cont de nivelul de dezvoltare a rii;

ntocmirea corect a proiectelor de contracte, acte procesuale;

comentarea practicii judiciare referitoare la domeniul studiat.

Coninutul lucrrii. Lucrarea dat cuprinde 4 capitole. Primul capitol numit Generaliti
privind dreptul de uzufruct. Cum este bine cunoscut, Din punct de vedere terminologic,
cuvantul uzufruct provine de la latinescul uzufructus, unirea cuvintelor latine usus (folosire)
sifructus (fructe), ceea ce inseamna un drept acordat unei persoane de a se folosi pe deplin de un
bun ce ii apartine altei persoane si care trebuie sa-l restituie la incetarea acestui drept.
Tot la acest capitol, cercetnd legislaia i literatura de specialitate att din ar, ct i peste
hotarele ei obiectul dreptului de uzufruct poate fi orice fel de bunuri, mobile i
imobile,corporale i incorporale, fungibile i nefungibile, c, de exemplu, case, terenuri, maini,a
nimale, mrfuri, creane, aciuni etc.Pot constitui obiect al uzufructului i lucrurile care nu se
consuma dar se
eterioreaz prin ntrebuinare, cum sunt hainele, rufele, mobila din cas. n cazul terenurilor ic
onstruciilor nu este nevoie de nici o autorizaie pentru constituirea uzufructului
n al doilea capitol, ntitulat Prile, drepturile i obligaiile acestora n drept de
uzufruct este descris tot de ine de prile n dreptul de uzufruct. Drepturile
uzufructuarului,constau n obinerea posesiei lucrului care face obiect al uzufructului.
Uzufructuarul trebuie s conserve substana bunului, cu excepia quasi-uzufructului, privind
lucruri consumptibile, unde i revine obligaia de a nlocui lucrurile consumate. Asupra fructelor
i asupra quasi-uzufructului se poate constitui drept de gaj, dup ce acestea se afl n posesia
uzufructuarului fr nici o distincie. De asemenea n acest capitol am sprecificat i drepturile i
obligaiile nudului proprietar.
n capitolul trei, este expus ncetarea dreptului de uzufruct. n capitolul respectiv am
descris stingerea i lichidarea dreptului de uzufruct. Aici de asemenea este specificat
rspunderea prilor, dac contractul este ncheiat necorespunztor cu normele expres prevzute
de legislaia Republicii Moldova.
Metodele utilizate. Studiul expus n cadrul prezentei lucrri - constituit din repere
orientative pentru modificrile i completrile necesare legislaiilor altor state, care n marea
majoritatea cazurilor susin formularea de texte legale superioare celor existente n prezent- va
putea fi utilizat n scop instructiv n cadrul nvmintului juridic superior, precum i n calitate
de surs de informaii pentru completarea cunotinelor juridice ale persoanelor interesate de
problemele dezbtute. Deci, la ntocmirea acestei lucrri se pune baza pe studierea materialului
doctrinar-teoretic, normativ-legislativ i practic.
Metodele aplicate la scrierea lucrrii sunt: metoda istoric, sistematic, analitic,
comparativ, logico-juridic, monografic, deductiv i practic.

Literatura folosit. n elaborarea lucrrii de licen am utilizat diferit literatur de


specialitate att a autorilor moldoveneti cum ar fi Bloenco A, Trofimov I, ct i ale celor strini,
Gheorghe Beleiu, Deak, Francisc i muli ali autori care le-am specificat n bibliografie. Pe ling
toate crile specificate m-am condus i de Codul Civil al Republicii Moldova precum i
hotarrile Guvernului n dependena de legtura acestuia cu dreptul de uzufruct.
Gradul de noutate. Cercetrile efectuate au permis s formulez un ir de concluzii i
propuneri de perfectare a legislaiei civile, de asigurare a exercitrii drepturilor i obligaiilor
prilor, precum i de mbuntire a activitii organelor judiciare n examinarea i soluionarea
cauzelor civile, de creare a unor noi posibiliti n acest domeniu. Cercetrile efectuate vor
contribui i la ameliorarea calitii procesului de studii pentru pregtirea cadrelor calificate n
jurispruden, pentru aprofundarea cunotinelor specialitilor i populaiei. Se propune studierea
mai aprofundat a drepturilor reale ntr-un curs special la toate instituiile de drept din ar.

1. GENERALITI PRIVIND DREPTUL DE UZUFRUCT


1.1.

Aparitia si evolutia istorica a uzufructului.


Ca i majoritatea institutiilor juridice ale dreptului civil, dreptul de uzufruct isi are

originea in dreptul privat roman. Uzufructul (usufructus) impreuna cu uzul(usus) si abitatia


(habitatio), care sunt specii reduse de uzufruct, se numeau in antichitate si se mai numesc in
unele tari (Canada, Ucraina, Rusia) si astazi servitutii personale. Dreptul privat roman a cunoscut
doua categorii mari de servituti: servitutile prediale si servitutile personale. Denumirea de
servitute prediala provine de la cuvantul predium (mosie, latifundie, fond, teren de pamant),
gratie faptului ca se refera la terenuri sau alte bunuri imobile legate in mod durabil de acestea. In
perioada cea mai veche a dreptului roman servitutile prediale erau singura categorie de drepturi
reale asupra bunurilor altuia, relatiile din cadrul lor se reglementau doar prin normele
sistemului jus civile. Denumirea de servitutii personale provine de la caracterul personal al
acestora.
Uzufructul se considera cel mai larg drept de folosinta a bunurilor straine, deoarece
uzufructuarului i se permitea sa se foloseasca practic de doua drepturi de folosinta: folosinta nu
numai de bun (jus utendi), dar si de fructele acestuia (jus fruendi).
Potrivit definitiei lui Paul, jurisconsult roman, uzufructul era dreptul de a te folosi de lucrul
altuia si de a culege fructele pastrandu-i substanta (usus fructus est ius alienis rebus utendi
fruendi salva rerum substantia). Aceasta definitie a fost preluata de Iustinian. Astfel, in
Institutele 31 lui Iustinian (Usufructus est jus alienis rebus utendi, fruendi, salva rerum
substantia) adica Uzufructul este dreptul de a folosi si culege fructele unor lucruri straine,
pastrand neatinsa substanta lor). Definitia nu este completa si genereaza confuzii intre dreptul
real de uzufruct si dreptul de folosinta a locatarului (chirias sau arendas) care are, de asemenea,
un drept de a se folosi de lucrul altuia, cu obligatia de a-i conserva substanta. Dar intre uzufruct
si dreptul rezultat dintr-o locatiune, asa cum am mentionat mai sus, exista o deosebire esentiala.
Dreptul de uzufruct a aparut pe terenul relatiilor dintre barbat si femeia casatorita
fara manus (fara avere). Deoarece, potrivit dreptului roman, femeia casatorita fara manus nu
venea la mostenirea sotului, acesta ii lasa prin testament anumite bunuri pentru a le folosi si a le
culege fructele. La moartea femeii dreptul se stingea, iar bunurile ramaneau in familie, deoarece
nuda proprietate asupra lor apartinea copiilor in calitate de mostenitori civili. Pe aceasta cale s-a
realizat un dublu scop: asigurarea materiala a femeii dupa moartea barbatului si pastrarea
bunurilor in sanul familiei agnatice. Cu timpul aceasta figura juridica, aplicata la origine numai
intre barbatul si femeia casatorita fara manus s-a generalizat.

Denumirea de servituti personale provine de la caracterul personal al acestora, ele fiind


inalienabile, adica apartinand unor persoane concrete, avand termenul limitat in durata vietii
titularului, iar in calitate de obiect atat lucruri mobile, cat si imobile. De mentionat ca
servitutile personale s-au pastrat in tarile Europei continentale, inclusiv pe teritoriul actual al tarii
noastre, si in dreptul medieval, purtand amprentele timpului de atunci. De exemplu, in Codul
Caragea esenta servitutilor prediale se exprima prin robirea lucrurilor, iar in Codul Calimah
prin serbirea lucrurilor.
In dreptul privat roman era cunoscut si cvasiuzufructul, pe care savantii il definesc diferit. Unii
autori romani considerau cvasiuzufructul ca drept real de uzufruct care se exercita asupra unui
bun consumptibil si din aceasta cauza, nu era un jus in re aliena, ci un adevarat drept de
proprietate. El nu a fost recunoscut de la inceput. Uzufructul universal sau cu titlu universal
intervenea atunci cand sotul lasa sotiei, prin testament, un drept de uzufruct asupra intregii averi.
In acest caz, existand diverse bunuri, din care unele erau consumptibile, dispozitia nu era
valabila. Printr-un sanatus-consult din primii ani ai Imperiului, un astfel de uzufruct a fost insa
considerat valabil de la inceput. De aceea, uzufructuarul putea consuma bunurile respective,
urmand sa le restituie in aceeasi cantitate si de aceeasi calitate la moartea sa. In acest fel, s-a
nascut institutia quasi-uzufructului. Cvasiuzufructul avea trasaturi proprii care il deosebea de
uzufruct si anume:
1. cvasiuzufructuarul devenea proprietar asupra bunului, si in consecinta, avea facultatea de a-l
instraina. Vechiul proprietar pierdea aceasta calitate, ramanand numai cu un drept de creanta;
2. cvasiuzufructuarul nu avea obligatia de a restitui acelasi bun, ci un alt lucru in aceeasi cantitate
si de aceeasi calitate;
3. problema riscului pieirii fortuite in cazul cvasiuzufructului se rezolva tinand seama de faptul
ca quasi-uzufructuarul avea proprietatea lucrului, deci prin aplicarea regulii res perit domino se
ajungea la regula res perit debitori.
Clasificarea dezmembramintelor in servitutii personale si servitutii reale sau prediale sunt
o mostenire a dreptului roman, care s-a perpetuat in doctrina si in practica. Codul civil francez,
denumit si Codul Napoleon a preluat aceasta institutie juridica, ocolind cu grija denumirea de
servitute personala. Autorii Codului Napoleon, influentati de principiile Revolutiei Franceze si
mostenind ura pentru tot ce putea aminti de neegalitatile sociale ale vechiului regim si
dependenta persoanelor unele fata de altele, au sters cuvantul servitute personala care ar fi putut
reaminti vechea stare de lucruri. In realitate, uzufructul, uzul si abitatia nu au nimic comun cu
iobagia feudala si cu drepturile feudale si teama autorului Codului Napoleon era neintemeiata.
Pentru motive cu totul diferite insa, consideram ca nici astazi notiunea servitute personala nu
este potrivita, nici utila. Intr-adevar, uzufructul, uzul si abitatia sunt drepturi reale. A le denumi
servituti personale inseamna a produce o neintelegere in spirite, caci s-ar putea crede ca ele nu
sunt drepturi reale. Or, ele sunt drepturi reale si denumirea de personale nu inseamna aici altceva

decat ca ele sunt stabilite in favoarea unei persoane, si ca se sting odata cu moartea
beneficiarului. Astfel, pentru a evita orice confuzie, ar fi bine sa fie inlaturat din limbajul juridic
cuvantul de servitute personala.

1.2.

Noiunea dreptului de uzufruct.


S-a constatat la analiza dreptului de proprietate c proprietatea este dreptul cel mai

complet asupra unui bun, deoarece confer atributele usus, fructus i abusus. Prerogativele
juridice ale dreptului de proprietate posesia, folosina i dispoziia titularul le poate exercita
n plenitudinea lor. Atributele sunt opozabile tuturor.
Spre deosebire de proprietate, sunt drepturi reale care nu exclud posibilitatea ca unele
prerogative ale dreptului de proprietate s fie exercitate de un alt titular. Acestea sunt depturi care
se pot exercita asupra unui lucru a crui proprietate aparine altei persoane: jure in re aliena. Prin
separarea unor atribute, se formeaz drepturi reale distincte, care poart denumirea de
dezmembrminte ale dreptului de proprietate.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale, derivate
asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau se
dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninut juridic al dreptului de
proprietate.
n cazul dezmembrmintelor dreptului de propietate are loc disocierea dintre atributele
dreptului de proprietate, ele fiind mprite ntre titulari diferii. Indiferent de natura
dezmembrmntului, dreptul de dispoziie aparine totdeauna proprietarului. Dispoziia este
unica prerogativ care l indic pe titularul dreptului de proprietate, pentru c a nstrinat n
minile altuia, ceea ce duce automat la pierderea dreptului de proprietate. Curtea Constituional
a ntrit importana dreptului de dipsoziie, statund protecia special a acesteia.
Fiind depturi reale, dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt opozabile erga
omnes, inclusiv proprietate care le-a constituit, sau a crei limitare a atributelor n favoarea unor
teri este obligat s le accepte (ex. cazul servituilor).
n literatura juridic s-a susinut c dezmembrmintele se pot constitui numai asupra
bunurilor care se afl n proprietate privat. Dreptul de proprietate public fiind inalienabil n
totalitatea atributelor sale, nu este susceptibil constitutiv unor dezmembrminte ale dreptului de
proprietate. Dreptul civil romn cunoate urmtoarele dezmembrminte ale proprietii:

dreptul de uzufruct;

dreptul de uz;

dreptul de abitaie;

dreptul de servitute;

dreptul de superficie.

Dreptul de uzufruct este definit n doctrin ca fiind acel drept real principal,
esenialemnte temporar, care confer titularului su numit uzufructuar, dreptul de a exercita
asupra bunului sau bunurilor altuia atributele posesiei i folosinei, cu obligaia de a le
conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea dreptului de uzufruct. 4Aceast
definiie rezult din prerogativele Codului civil. Textul legal pune n relief dou din caracterele
principale ale uzufructului, anume c este un jus in re aliena, fr s poat conferi facultatea de a
dispune de lucru. n doctrina veche, textul din Codul civil este considerat incomplet, pentru c
poate crea confuzia cu alte drepturi de folosin asupra unui lucru strin, cum ar fi cel al
locatorului (chiria sau arenda), acesta la rndul bucurndu-se de un drept asupra unui lucru
strin, cu ndatorirea de a-i pstra substana. Legea a omis s indice n disciplina
uzufructuarului c este un drept real de folosin, spre deosebire de cel al chiriaului sau
arendaului care este un drept de crean.
n Codul civil, este inserat prevederea c uzufructuarul are dreptul de a se bucura de
bunul care alctuiete obiect al uzufructului ntocmai ca nsui proprietarul, ceea ce a fost
criticat n literatura juridic. Aceasta pentru simplul motiv c uzufructuarul nu are dect posesia
i folosina bunului, pe cnd proprietarul are n plus i dreptul de dispoziie. Uzufructuarul nu
poate dispune de bun prin acte de nstrinare sau distrugndu-i substana. El este dator s
conserve substana bunului (salva erum substantia), reieind voina legiuitorului de a impune
titularului dreptului de uzufruct c i revine obligaia s menin destinaia pe care proprietatea a
dat-o lucrului.
Din definiia dat de textul legal artat uzufructului, lipsete i o alt caracteristic, care
este de esena lui, i anume c uzufructul este un drept vremelnic, temporar, durata lui maxim
fiind durata vieii beneficiarului, iar la persoanele juridice cel mult 30 de ani.
Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad
determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele
bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana. Uzufructuarul are
dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina. Uzufructul poate fi limitat prin excluderea
anumitor folosine.
Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor
persoane existente la data deschiderii uzufructului.

Uzufructul se poate constitui, prin lege sau act juridic, dispoziiile privind registrul
bunurilor imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. n cazurile prevzute de lege,
uzufructul poate fi constituit prin hotrre judectoreasc.
La constituirea uzufructului se aplic aceleai reguli ca i la nstrinarea bunurilor care
fac obiectul uzufructului. Obiect al uzufructului poate fi orice bun neconsumptibil care se afl n
circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el.
Uzufructul poart asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se
unete sau se ncorporeaz n acesta.
Uzufructul se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei
juridice dac un termen mai scurt nu este stabilit prin lege sau prin act juridic.
Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice nu poate depi 30 de ani. Uzufructul
nceteaz la decesul persoanei fizice sau la lichidarea persoanei juridice n al crei folos a fost
stabilit uzufructul.
Orice act juridic prin care se constituie un uzufruct perpetuu i transmisibil pentru cauz
de moarte sau lichidare este lovit de nulitate absolut.
Uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl. La stabilirea

uzufructului asupra unei universaliti de bunuri, uzufructuarul i nudul proprietar snt


obligai s-i acorde asisten reciproc n vederea ntocmirii inventarului. Inventarul trebuie
s conin meniunea despre data ntocmirii, s fie semnat de ambele pri, iar la cererea unei
din pri semntura trebuie autentificat. Fiecare parte are dreptul s cear ca inventarul s
fie ntocmit de ctre organul competent. Partea care cere ntocmirea inventarului n condiiile
odului Civil sau autentificarea semnturii suport cheltuielile aferente.
Uzufructul este gratuit n cazul nestipulrii exprese a caracterului oneros. Cheltuielile
i sarcinile proprietii revin nudului proprietar, cu excepiile prevzute de lege sau de
contract. Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat
pentru obiectul uzufructului.

1.3.

Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct.

Din textul Codului civil, definiia dat uzufructului i din analiza doctrinei juridice se
desprind urmtoarele caractere juridice ale uzufructului:
a) Uzufructul este un drept real asupra bunului altuia, care se bucur de opozabilitate
ntocmai ca i dreptul de proprietate, mai mult de ct att, poate fi opus chiar i nudului
proprietar. Aceast caracteristic desemneaz dreptul uzufructuarului de folosin asupra bunului
altuia i dreptul de a culege fructele pe care le d acel bun, potrivit naturii i destinaiei ce le are.

b) Uzufructul este un drept esenialmente temporar (vremelnic). Dac titularul su este o


persoan fizic, el poate fi cel mult viager; dac titularul este o persoan juridic, durata lui n
timp nu poate depi 30 de ani. Dac el este consimit n favoarea a dou sau mai multe
persoane, dup decesul uneia dintre ele, cealalt persoan pstreaz dreptul asupra ntregului bun
n continuare, pn la sfritul vieii. La persoanele juridice, chiar dac s-a prevzut o durat mai
mare, dup 30 de ani nceteaz de drept.
c) Uzufructul poate fi mobiliar sau imobiliar, dup cum este constituit asupra bunurilor mobile
sau imobile.
d) Uzufructul este un drept incesibil,adic nu poate fi transmis de titular, nici prin acte juridice
nici prin fapte juridice, nici ntre vii i nici pentru cauz de moarte. Cu toate c uzufructul este
netransmisibil, el are posibilitatea de a ceda beneficiul (emolumentul) uzufructului; respectiv
avantajele economice pe care aceste drept i le confer. Dobnditorul acestui avantaj economic nu
devine titular al dreptului real de uzufruct, el se folosete de bun cu titlu de drept personal. n
practica judiciar s-a decis c uzufructuarul poate nchiria bunul care face obiect al uzufructului,
pentru c se transmite un drept de folosin temporar asupra bunului. Fiind un drept viager se
stinge la moartea titularului i ca atare nu se poate transmite succesorilor defunctului prin
motenire legal sau prin testament.
Coninutul i importana uzufructului. Din definiia dat c uzufructul const n faptul c
atributele posesie i folosin aparin uzufructuarului, ceea ce i constituie coninutul juridic al
dreptului de uzufruct, proprietarul rmne doar cu atributul de dispoziie juridic, proprietatea sa
fiind astfel lipsit de ntregimea atributelor sale. Aceasta se numete nud proprietate, iar
proprietarul devine nud proprietar, n sensul c are la ndemn doar dispoziia juridic. Din
unirea uzufructului cu nuda proprietate se obine deplina proprietate.
Ca importan, uzufructul este un bun mijloc de a da cuiva folosina complet a unui
lucru, care rmne pe mai departe n proprietatea titularului dreptului de proprietate. Proprietarul
nutrete sperana real c la un moment dat proprietatea sa va deveni deplin, pentru c
uzufructul are un caracter temporar. Uzufructul este un mijloc economic de a obine avantaje
pentru proprietar, la fel i pentru uzufructuar, prin funcionalitatea economic i social pe care o
are.
Uzufructul poate avea i dezavantaje. Fiind un drept temporar, adeseori, se urmrete
obinerea unor avantaje, exploatndu-se bunul la maxim, supunndu-l astfel uzurii rapide.
Abuzurile de folosin n cadrul exercitrii uzufructului, sunt ntlnite mai des la pmnturi i
plantaii, cu o frecven mai redus la cldiri.

1.4.

Obiectul dreptului de uzufruct.

Potrivit prevederilor art.520 C.civil Uzufructul se poate constitui pe tot felul de bunuri,
mobile i imobile. Aceasta nseamn c uzufructul poate avea ca obiect tot felul de bunuri
mobile, imobile, corporale i incorporale, fungibile i nefungibile. Uzufructul se poate constitui
asupra unui lucru sau asupra unui drept. Tot astfel, poate avea ca obiect o universalitate. Deci
uzufruct va fi, dup caz, uzufruct universal sau cu titlu universal, precum i asupra unui bun
determinat, cnd avem de a face cu un uzufruct cu titlu particular.
De regul, uzufructul are ca obiect bunuri neconsumptibile pentru c are obligaia de a lsa
neatins substana bunului. Cu toate acestea, se admite, ca uzufructul s se poat constitui i cu
privire la lucruri consumptibile, caz n care uzufructuarul are obligaia de a napoia n aceeai
cantitate, calitate i valoare cu cele primite. Constatm c de ast-dat n realitate prin
consumarea lucrului, obiect al uzufructului se transmite proprietatea lui corelativ cu obligaia de
restituire. Uzufructul asupra unor lucruri consumptibile poart denumirea de quasi-uzufruct.
Acesta este reglementat de art.526 C.civil, care d dreptul de a dispune de lucrurile
consumptibile, despre care s-a remarcat n literatura juridic c nu se stabilete niciodat n mod
exclusiv i izolat. Quasi-uzufructul lucrurilor consumptibile este totdeauana accesoriul unui
uzufruct mai larg stabilit asupra unor sume de bunuri, printre care se afl i lucruri
consumptibile, cum este cazul unei succesiuni care cuprinde bani, grne, roade, etc.
Dac uzufructul se poate constitui asupra oricrui lucru, cu condiia ca el s se afle n
circuitul civil, el se poate constitui i asupra unui drept (drept de proprietate intelectual,
artistic, industrial) i chiar asupra unui fond de comer n toate componentele pe care acesta le
presupune. Fondul de comer este privit ca un tot care i pstreaz entitatea, oricte modificri ar
surveni, pentru c bunurile i valorile sunt nlocuite cu altele, cele noi lund locul celor
nstrinate, n virtutea subrogaiunii reale ca funcie a unui patrimoniu.

2. PRILE, DREPTURILE I OBLIGAIILE ACESTORA N DREPT DE


UZUFRUCT.
2.1. Modurile de dobndire a uzufructului.
Potrivit Codului Civil: Uzufructul se stabilete prin lege sau prin voina omului.
Aadar n prezent dreptul de uzufruct se poate constitui prin voina omului contract sau
testament, la care se adaug uzucapiunea.

Dobndirea uzufructului prin convenie se poate realiza n mod direct i n


mod indirect. Prin aceast form proprietarul transmite cele dou atribute care compun
uzufructul i pstreaz pentru sine nuda proprietate, cnd constituirea uzufructului este direct.
Tot o constituire direct este i atunci cnd proprietarul transmite nuda proprietate la o persoan
i celelalte dou atribute (posesia i folosina) la alt persoan.
Constituirea indirect este atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate i reine
pentru sine atributele posesie i folosin devenind uzufructuar.
n practica judiciar s-a statuat c uzufructul fiind un drept real de folosin asupra unui
bun aparinnd altuia, cnd bunul este un imobil este necesar ca actul translativ de proprietate s
fie supus nscrierii n mijlocul de publicitate pentru a fi opozabil fa de teri. ntre prile
contractante trebuie s facem deosebire ntre regimul juridic motenit de Codul civil.
Exist regula potrivit creia drepturile reale imobiliare iau natere, se modific, se
strmut sau se sting numai de la data nscrierii lor, att ntre pri, ct i fa de teri . n Codul
civil convenia are efecte translative de proprietate, dreptul este astfel constituit chiar dac
ncheierea conveniilor nu este urmat de nscrierea dreptului real dobndit n mijlocul de
publicitate.
Atunci cnd uzufructul se constituie asupra unui teren, prin act juridic, acesta trebuie s
se perfecteze n forma nscrisului autentic.
Uzufructul se poate dobndi prin testament, care este frecvent ntlnit n materie de
stabilire a acestui drept real. Legatul de uzufruct asigur uzufructuarului un beneficiu fr ns a
prejudicia n mod definitiv pe motenitorii legali. Acetia avnd calitatea de nuzi proprietari vor
deveni proprietari deplini dup ce uzufructuarul va nceta din via.
Uzufructul poate fi dobndit i prin partaj voluntar, care n realitate este o constituire prin
act juridic. Copartajanii se neleg ntre ei ca unul s preia uzufructul i altul nuda proprietate.
n fine se consider c uzufructul poate fi dobndit i prin uzucapiune i posesie de bun
credin, cu respectarea regulilor care vor fi analizate la acest mod de dobndire n capitolul
urmtor. Importana practic a dobndirii uzufructului prin uzucapiune este nesemnificativ,
deoarece posesia util duce la dobndirea deplinei proprieti.

2.1. Drepturile i obligaiile uzufructuarului.


Drepturile uzufructuarului,constau n obinerea posesiei lucrului care face obiect al uzufructului.
a) Uzufructuarul are dreptul s cear predarea n folosin a bunului care formeaz obiect al
uzufructului. Dac proprietarul se opune la predare, uzufructuarul poate exercita aciunea
confesorie mpotriva nudului proprietar sau a succesorilor acestuia, n ultim ipotez dac
uzufructul s-a constituit prin testament. Dac uzufructul s-a constituit prin convenie,
uzufructuarul va putea obine predarea bunului avnd la ndemn aciunea personal nscut din
contract.
b) Uzufructuarul are dreptul de a se folosi de lucru i de a-i culege fructele n cursul uzufructului
conformart.521 C.civil. Uzufructuarul are n genere toate drepturile de care se poate folosi
proprietarul, pentru nevoi i interese personale. Astfel potrivit art.526 C.civil el se folosete de

drepturile de servitute i n genere de toate drepturile de care se poate folosi


proprietarul Acest drept este n corelaie cu obligaia de a conserva substana bunului, cea ce
reprezint n realitate o limitare deoarece uzufructuarul nu poate s dea lucrurilor alt destinaie
dect aceea dat de proprietar, pentru c el nu poate avea drepturi mai largi dect proprietarul.
Trebuie avut n vedere c proprietarul are dreptul s dea o exploatare deosebit lucrului, mergnd
pn acolo ca s-l degradeze sau chiar s-l distrug, ceea ce uzufructuarul nu poate s fac.
Folosina bunului exercitat de el trebuie s fie mai raional i n conformitate cu destinaia i
utilitatea bunului, pe care ns adevratul proprietar cnd i exercit drepturile sale poate s le
schimbe.
Uzufructuarul trebuie s conserve substana bunului, cu excepia quasi-uzufructului, privind
lucruri consumptibile, unde i revine obligaia de a nlocui lucrurile consumate.
Uzufructuarul are dreptul s perceap fructele i veniturile lucrului i s i le nsueasc fr nici
o obligaie de a da socoteal nudului proprietar. Acest drept se ntinde asupra fructelor (naturale,
industriale, civile) i se nate din momentul constituirii uzufructului, cu excepia cazului cnd
uzufructul a fost dobndit prin testament, cnd dreptul de a culege fructele are loc n
temeiul Codului Civil, cnd s-a introdus cerere n justiie sau motenitorul a consimit de bun
voie s execute legatul. De aici rezult c fructele legatului se cuvin uzufructuarului ulterior
morii testatorului cnd are loc naterea dreptului de uzufruct.
Fructele naturale i industriale se dobndesc prin percepere, adic prin culegerea lor. Ele rmn
uzufructuarului din clipa n care a intrat n posesia lor. Fructele trebuie s ajung la maturitate i
s fie desprite de bunul care le produce. n acest sens, art.524 C.civil, prevede c fructele
naturale i industriale culese n momentul cnd se constituie uzufructul sunt ale uzufructuarului,
iar cele neculese la data stingerii uzufructului se cuvin proprietarului.
n temeiul dreptului de folosin uzufructuarul va putea face, de asemenea, acte de conservare i
de administrare.
c) Uzufructuarul are dreptul de a ceda beneficiul dreptului su de uzufruct. El poate ceda
beneficiul dreptului su dar rmne mai departe titular al derptului i rspunde fa de proprietar.
El poate ceda emolumentul, n temeiul unui contract de locaiune sau de arend cu un ter, care
nu se confund cu dreptul de uzufruct care nu este cesibil.
Cesiunea beneficiului uzufructului poate fi fcut cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. De
asemenea, el poate constitui asupra uzufructului su un alt drept de uzufruct.
Cesiunea beneficiului (emolumentului) nu schimb situaia raportului juridic de uzufruct
existent, pentru c dreptul de uzufruct propriu-zis este acelai, neputnd fi nstrinat.
Consecinele care rezult din aceast constatare constau n aceea c prile raportului juridic sunt
aceleai uzufructuarul i nudul proprietar-, primul ca titular al dreptului de uzufruct rmne
responsabil fa de cel de-al doilea, n fine, stingerea uzufructului are ca efect automat i
stingerea dreptului cesionarului.

d) Uzufructuarul are dreptul de a ipoteca dreptul su, dac obiectul uzufructului l constituie un
bun imobil. Dac obiect al uzufructului este un bun sau bunuri mobile, uzufructuarul poate
constitui gaj. La ntrebarea dac se pot constitui ambele forme de gaj cu deposedare s-au fr
deposedare -, rspunsul pentru care opinm poate fi dedus din regimul juridic instituit
de art.1909 C.civil privind bunurile mobile. Rspunsul pe care l apreciem corect este c se poate
constitui numai gaj fr deposedare, altminteri ar fi atins, nsui dreptul.
Asupra fructelor i asupra quasi-uzufructului se poate constitui drept de gaj, dup ce acestea se
afl n posesia uzufructuarului fr nici o distincie.
Obligaiile uzufructuarului.
a) nainte de intrarea n folosin uzufructuarul are obligaia de a proceda la inventarierea
bunurilor mobile i la constatarea strii materiale n care se afl imobilele. Pentru garantarea
exercitrii uzufructului n bune condiiuni se poate proceda la darea unei cauiuni,
conform art.541 C.civil, adic s aduc un garant, care se oblig s rspund cu patrimoniul su
n cazul insolvabilitii uzufructuarului. Inventarierea este operaiunea prin care se constat
cantitatea i natura bunurilor mobile supuse uzufructului, fr s fie obligatorie i evaluarea
acestor bunuri. Inventarul mobilelor i constatarea strii bunurilor imobile se consemneaz ntrun proces-verbal, care poate fi fcut n form autentic sau sub semntur privat, cu scopul de a
constitui mijloc de prob pentru predarea bunurilor spre folosin.
b) n timpul exercitrii dreptului de uzufruct, uzufructuarul are mai multe obligaii: de a se folosi
de lucru ca un bun proprietar; obligaia de a aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcri
sau uzurpri ale dreptului acestuia; obligaia de a suporta anumite cheltuieli i sarcini ale
lucrului; obligaia de a respecta i continua modul de folosin stabilit de proprietar.
c) Obligaiile uzufructuarului n momentul stingerii uzufructului. Obligaiile principale sunt: s
restituie lucrul primit n folosin; dac uzufructul a avut ca obiect lucruri consumptibile,
uzufructuarul va trebui s restituie lucruri de aceeai cantitate, calitate i valoare sau echivalentul
n bani. Dac uzufructul este viager i s-a stins prin decesul uzufructuarului atunci restituirea
lucrurilor primite n folosin se va face de ctre motenitorii uzufructuarului. Restituirea se face
n natur i n starea n care lucrul se gsea la data naterii uzufructului. Atunci cnd bunurile au
pierit dintr-un caz fortuit, uzufructuarul va fi absolvit de obligaia de restituire, riscul pieirii fiind
suportat de proprietar, potrivit art.1156 C.civil. Dac este vorba de bunuri consumptibile,
uzufructuarul nu va fi absolvit de obligaia de restituire dac lucrurile au disprut dintr-un caz
fortuit, pentru c el a devenit proprietar n momentul naterii uzufructului, situaie n care el va
suporta riscul pieirii fortuite a bunului.

2.3. Drepturile i obligaiile nudului proprietar.


Drepturile nudului proprietar sunt cele care rezult din exercitarea atributului dispoziiei:

a) dreptul de a nstrina nuda proprietate, ns dobnditorul subsecvent rmne obligat s


respecte uzufructul constituit, care este un drept real;
b) dreptul de a greva nuda proprietate cu ipotec, de a constitui o servitute, fr ca prin aceasta
s-l mpiedice pe uzufructuar n exercitarea dreptului su;
c) dreptul de a culege productele bunului, fructele se cuvin uzufructuarului;
d) dac bunul care formeaz obiectul uzufructului este expropriat, pentru c i dreptul de
uzufruct este expropriabil, despgubirea acordat va fi mprit ntre nudul proprietar i
uzufructuar. Soluia se desprinde din art.26 al Legii nr.33/1994 i este semnalat n literatura
juridic.
e) dreptul de a exercita toate aciunile n justiie prin care se apr dreptul su de proprietate, fr
ca pri aceasta s se aduc atingere drepturilor uzufructuarului. El nu va putea revendica bunul
su de la uzufructuar nainte de stingerea uzufructului.
Obligaiile nudului proprietar sunt urmtoarele:
a) obligaia pasiv sau negativ de a se abine de la orice fapt material de natur s-l mpiedice pe
uzufructuar n exercitarea dreptului su;
b) obligaia pozitiv de a-l garanta pe uzufructuar pentru eviciune n dou dintre cazuri i anume
n cazul cnd obligaia de garanie deriv din natura uzufructului i n cazul cnd proprietarul i-a
asumat n mod expres o asemenea obligaie, prin actul constitutiv al uzufructului, spre exemplu
atunci cnd are caracter oneros;
c) de a-l despgubi pe uzufructuar, cnd a micorat valoarea de exploatare a bunului obiect al
dreptului de uzufruct.

3. NCETAREA DREPTULUI DE UZUFRUCT


2.1. Stingerea uzufructului.
Modalitile de stingere a uzufructului sunt reglementate de Codul Civil. Astfel, dreptul de
uzufruct se stinge prin:
a) Moartea uzufructuarului, care este o cauz general de stingere a uzufructului. Acest mod de
stingere este consecina caracterului viager al dreptului de uzufruct. Dac uzufructul a fost
constituit n favoarea ambilor soi, fr nici o alt precizare, n practica judiciar s-a decis c, n
caz de moarte a unuia dintre soi, cellalt pstreaz uzufructul pentru ntregul imobil. Stingerea
uzufructului prin moarte este de ordine public, aceasta nsemnnd c orice convenie prin care
s-ar stipula constituirea unui uzufruct perpetuu i transmisibil, este nul absolut. Este admisibil
ns constituirea de uzufructe n beneficiul mai multor persoane succesive. n acest sens, este
posibil ca s se stipuleze ca uzufructul constituit n favoarea unei persoane dup moartea acesteia
s treac la alt persoan; este admisibil cu condiia ca toi beneficiari s fie n via sau mcar

concepui. Acest uzufruct trebuie considerat valabil pentru c se constituie, de fiecare dat,
independent i succesiv n favoarea fiecrui beneficiar. Dup stingerea prin moarte a primului
beneficiar se consider c a nceput n mod exclusiv i direct n favoarea ultimului beneficiar.
b) Prin expirarea termenului pentru care a fost constituit, atunci cnd prin convenia prilor s-a
stabilit un anumit termen pentru exercitarea uzufructului. Problema se pune de fiecare dat cnd
uzufructuar este o persoan juridic. Uzufructul n favoarea unei persoane juridice poate fi
constituit pe durata maxim de 30 de ani.
c) Prin consolidarea sau ntrunirea n persoana uzufructuarului a calitii de proprietar. Nuda
proprietate poate fi dobndit de uzufructuar prin motenire, cumprare, sau orice act juridic.
Consolidarea devine posibil i atunci cnd un ter dobndete att nuda proprietate ct i
uzufructul. Nimeni nu poate exercita uzufructul asupra lucrului pe care l are n proprietate.
d) Neuzul sau prescripia extinctiv. Dac uzufructul are ca obiect bunuri mobile sau imobile,
neuzul timp de 30 de ani face ca uzufructul s nceteze. Termenul ncepe s curg de la ultimul
act de folosin al uzufructuarului. Dezmembrarea proprietii este o stare excepional care nu
poate dura dac nu aduce nici un folos sau dac titularul nu are nici un interes, astfel c dac nu a
profitat 30 de ani, nu se mai justific utilitatea i nu exist nici un motiv spre a prelungi fr
folos, pentru nimeni, o situaie n care dreptul proprietarului este tirbit i restrns. Neuzul
trebuie s fie complet. Dac uzufructuarul exercit numai parial dreptul su, acesta nu se stinge.
Este necesar ca neuzul s fie continuu, actele de folosin s fie succedate normal dup natura i
destinaia bunului.
e) Pieirea total a bunului, nseamn c dreptul de uzufruct se stinge prin lips de obiect. n caz
de pieire parial uzufructul ar putea continua a se exercita asupra prii rmase din lucru.
f) Renunarea uzufructuarului, care poate s fie expres ori tacit, cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit. Renunarea trebuie s fie fcut numai de uzufructuarul capabil de a dispune de dreptul
su i poate fi fcut mpotriva voinei nudului proprietar, ns, odat fcut, devine irevocabil.
ntre uzufructuar i nudul proprietar poate interveni o convenie, renunarea putnd fi cu titlu
oneros sau s fie fcut prin tranzacie. Dac este fcut cu titlu gratuit, ea echivaleaz cu o
donaie fcut nudului proprietar. Dac renunarea s-a fcut n dauna creditorilor chirografari
acetia o pot ataca pe calea aciunii pauliene.
g) Abuzul de folosin din partea uzufructuarului apare ca un caz special de stingere a
uzufructului. El se constat prin hotrre judectoreasc la cererea nudului proprietar. n acest
sens este prevzut c acesta este: abuzul ce face uzufructuarul de folosina sa sau aducnd
stricciuni fondului sau lsndu-l s se degradeze din lips de ntreinere. Rezult c abuzul de
folosin exist atunci cnd uzufructuarul nu se folosete lucru ca un bun proprietar. El provoac
stricciuni sau l las s se degradeze din lips de ntreinere. n practica judiciar s-a statuat c
nudul proprietar poate opta ntre a solicita decderea din dreptul de uzufruct i obligarea
uzufructuarului de a aduce bunul n stare de folosin.

h) Rezoluiunea sau nulitatea titlului prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit
proprietatea asupra acelui bun sau desfinarea titlului constitutiv al uzufructului. Dac titlul
nudului proprietar se desfiineaz, atrage dup sine ca efect desfiinarea drepturilor consimite de
acesta n favoarea terilor, ntre care i dreptul de uzufruct, n conformitate cu principiul resoluto
iure dantis, resolvitur ius accipientis. De exemplu, dac nudul proprietar a dobndit lucrul prin
accesiune i se constat ulterior c este doar un motenitor aparent, lucrul revenind adevratului
motenitor i uzufructul se va stinge ca efect al pierderii calitii de proprietar.
i) Uzucapiunea sau prescripia achizitiv n favoarea unui ter, cnd acesta dobndete asupra
bunului dreptul de proprietate, terul uzucapnd att uzufructul ct i nuda proprietate.
Uzucapiunea este un mod original de dobndire a dreptului de proprietate, cu efect retroactiv;
uzucapantul va fi considerat dup primul proprietar al bunului, astfel c nu va fi obligat s
respecte uzufructul. Acesta se stinge.

2.2. Lichidarera uzufructului.


Ca efect al stingerii dreptului de uzufruct, uzufructuarul este obligat s restituie nudului
proprietar toate lucrurile pe care le deine. Cu alte cuvinte s nceteze actele de folosin i s
redea proprietarului posesia bunului obiect al dreptului de uzufruct. Aceste obligaii nu exist
dac uzufructul s-a stins prin consolidare sau prin pieirea total a bunului din cauze neimputabile
uzufructuaurului.
Uzufructuarul este un detentor precar, el posed bunul pentru altul, adic pentru nudul
proprietar, restituirea urmnd a fi fcut de bun voie n starea n care l-a primit. Dac
uzufructuarul refuz restituirea lucrului, proprietarul are la ndemn aciunea n revendicare sau
poate recurge la aciunea personal, derivat din convenia prilor.
Dac uzufructul a avut ca obiect lucruri consumptibile (quasi-uzfruct) atunci
uzufructuarul trebuie s restituie bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate n funcie de preul
acestora.
Atunci cnd bunul mobil a pierit sau a fost deteriorat din culpa uzufructuarului, obligaia
de a restitui este nlocuit sau nsoit, dup caz, de obligaia de dezdunare, uzufructuarul
trebuind s acopere prejudiciul pe care l-a cauzat proprietarului. El nu are aceast obligaie dac
degradrile sau deteriorrile bunului se datoreaz ntrebuinrii sau folosinei acestuia.
Dac obiect al uzufructului a fost un bun imobil care s-a deteriorat ca efect al folosirii lui
normale, uzufructuarul este obligat s repare prejudiciul suferit de proprietar.

Odat cu lucrul, uzufructuarul este obligat s restituie i fructele naturale i industriale pe


care le-a perceput, dup stingerea uzufructului. El avea dreptul la fructele percepute sau ajunse la
scaden n perioada dreptului su de uzufruct.
Uzufructuarul nu poate s pretind despgubiri pentru mbuntirile aduse bunului, chiar
dac acestea au adus un spor de valoare. El va putea ridica oglinzi, tablouri, ornamente, instalaii
i orice alte asemenea adugiri care se pot detaa comod din bunul asupra cruia s-a constituit
dreptul de uzufruct, care trebuie s-l restituie proprietarului n starea sa anterioar.
La rndul su, proprietarul este obligat s restituie uzufructuarului sumele de bani pe care
acesta le-a pltit pentru el, cum ar fi plata fcut unui creditor al proprietarului care avea drept de
ipotec asupra imobilului obiect al ipotecii.
Uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care este constituit, prin ntrunirea n
aceeai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar, prin renunarea uzufructuarului
la dreptul su, prin moartea sau, dup caz, lichidarea uzufructuarului.
Uzufructul nceteaz i n cazul n care instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau
nulitatea actului juridic prin care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de
proprietate. Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar. Uzufructul poate nceta la
cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce
stricciuni ori l las s degradeze.
Stingerea uzufructului n cazul distrugerii bunului. Uzufructul se stinge n cazul n care
bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz fortuit. Dac bunul este distrus n parte, uzufructul
continu asupra prii rmase. Uzufructul va continua asupra indemnizaiei de asigurare dac
aceasta nu este folosit pentru repararea bunului.
Efectul stingerii uzufructului. La stingerea uzufructului, uzufructuarul este obligat s
restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le deine n virtutea
dreptului su de uzufruct. n cazul pieirii sau al deteriorrii bunului din culpa uzufructuarului,
acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. n cazul imobilelor, stingerea uzufructului
trebuie nscris n registru.

CONCLUZIE
Consider c n cadrul prezentei lucrri, am realizat scopul i toate obiectivele propuse de
la bun nceput.
Astfel, am elaborat

unui studiu integru, profund cu aspect de analiz practic n

domeniul obligaiilor, n vederea elucidrii specificului reglementrii juridice, trtrii teoretice i


aplicrii practice n cadrul contractului de donaie.
Au fost elucidate pe deplin principiile executrii obligaiilor, fiind analizat sfera de
aciune a acestor principii n condiiile economiei de pia.
Analizind aceasta tem pot spune c uzufructul se considera cel mai larg drept de folosinta
a bunurilor straine, deoarece uzufructuarului i se permitea sa se foloseasca practic de doua
drepturi de folosinta: folosinta nu numai de bun (jus utendi), dar si de fructele acestuia (jus
fruendi).
S-a constatat la analiza dreptului de proprietate c proprietatea este dreptul cel mai
complet asupra unui bun, deoarece confer atributele usus, fructus i abusus. Prerogativele
juridice ale dreptului de proprietate posesia, folosina i dispoziia titularul le poate exercita
n plenitudinea lor. Atributele sunt opozabile tuturor.
Spre deosebire de proprietate, sunt drepturi reale care nu exclud posibilitatea ca unele
prerogative ale dreptului de proprietate s fie exercitate de un alt titular. Acestea sunt depturi care
se pot exercita asupra unui lucru a crui proprietate aparine altei persoane: jure in re aliena. Prin
separarea unor atribute, se formeaz drepturi reale distincte, care poart denumirea de
dezmembrminte ale dreptului de proprietate.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale, derivate
asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau se
dobndesc prin desprinderea ori limitarea unor atribute din coninut juridic al dreptului de
proprietate.

Am efectuat analiz multiaspectual a legislaiei n vigoare n domeniul contractului de


donaie vis-a-vis de legislaia altor state cum ar fi : Romnia, Federaia Rus, Frana .a. i au
fost evideniate n acest sens lacunele n reglementarea n legislaia Republicii Moldova.

BIBLIOGRAFIE
Acte normative:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

Codul civil al Republicii Moldova nr.1107-XV din 6 iunie 2002, Monitorul Oficial nr. 8286/661 din 22.06.2002
Codul funciar al Republicii Moldova adoptat la 25.12.1991, Monitorul Oficial nr.107 din
04.09.2001
Legile Republicii Moldova privind cadastrului bunurilor imobile nr.1543 din 25.02.1998
Monitorul Oficial nr. 44-46/318 din 21.05.1998
Legea privind formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004, Monitorul Oficial al
Republicii Moldova nr. 233-236/999 din 17.12.2004
Hotrrea Guvernului Republicii Moldova despre aprobarea Regulamentului de recepie a
construciilor i instalaiilor aferente nr.285 din 23.05.1996, Monitorul Oficial nr. 42-44/349
din 28.06.1996
Hotrrea Guvernului Republicii Moldova despre aprobarea Regulamentului privind
certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amenajrilor
nr.360 din 18.04.1997, Monitorul Oficial nr.31-32/366 din 15.05.1997
Hotrrea Guvernului Republicii Moldova despre unele msuri privind crearea cadastrului
bunurilor imobile nr.1030 din 12.10.1998, Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr.96/996
din 22.10.1998
Hotrrea Guvernului cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor nr.192 din 20 februarie
1998; Monitorul Oficial nr.30-33/225 din 09.04.1998
Regulamentul cu privire la desfurarea concursului pentru ocuparea funciei de registrator n
OCT, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.1030, 12.10.1998. Monitorul
Oficial 96/996 din 22.10.1998
Regulamentul cu privire la modul de creare i funcionare a Fondului de garanie aprobat prin
Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.1170 din 04.12.1998 , Monitorul Oficial 111113/1107, 17.12.1998
Regulamentul cu privire la modul efecturii nregistrrii primare masive, aprobat prin
Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.1030, 12.10.1998, Monitorul Oficial 96/996,
22.10.1998
Regulamentul cu privire la modul de transmitere n proprietate privat a loturilor de pmnt
de pe lng cas n localitile urbane, aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii
Moldova nr. 984 din 21.09. 1998, Monitorul Oficial nr.90-91/936 din 01.10.1998
Regulamentul registratorului organului cadastral teritorial aprobat prin Hotrrea
Guvernului nr. 1030 din 12.10.1998, Monitorul Oficial nr.96/996 din 22.10.1998
Hotrrea Guvernului despre unele msuri privind crearea cadastrului bunurilor imobile din
1030/12.10.1998, Monitorul Oficial nr.96/996, 22.10.1998

15 Regulamentul privind formarea bunurilor imobile aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.61
din 29 ianuarie 1999, Monitorul Oficial 10-11/99 din 04.02.1999
16 Instruciune cu privire la ordinea de formrii i evidenei numerelor cadastrale ale bunurilor
imobile aprobat prin ordinul Ageniei Naionale Cadastru, Resurse Funciare i Geodezie
nr.190 din 29.12.1998
17 Instruciunea cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor, aprobat
de ctre Agenia de Stat Relaii Funciare i Cadastru 23.10.1998
18 Instruciunea cu privire la modul de elaborare i actualizare a planurilor cadastrale i
geometrice din 27.05.2003, Monitorul Oficial nr. 177-181/229 din 15.08.2003

Monografii
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

Alan Riyan, Proprietatea, Editura DU Style, Bucureti, 2002.


Ana Boar, Uzucapiunea. Prescripia, posesiunea i publicitatea drepturilor, Editura Lumina
Lex, Bucureti, 1999.
Corneliu Brsan, Maria Gai, Mona Maria Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Institutul
European, Iai, 1997.
Constantin Sttescu, Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale, Universitatea Bucureti,
1988.
Constantin Sttescu, Corneliu Brsan, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale,
Universitatea din Bucureti, 1980.
C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Vol. I, Editura
ALL, Bucureti, 1996.
C.Hamangiu, I.Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil roman, Vol. II, Editura
ALL, Bucureti, 1998.
C.Hamangiu, N. Georgean, Codul civil adnotat..., Vol. II, Editura SOCEC S.A.R.
Dumitru Lupulescu, Dreptul de proprietate comun al soilor, Casa de editur i pres
ansa SRL, Bucureti, 1993.
Dumitru Lupulescu, Dreptul de proprietate comun pe cote-pri, Vol. I, Editura Europa
Nova, Bucureti 1994.
Dumitru Lupulescu, Dreptul de proprietate comun, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000.
D. Gherasim, Teoria general a posesiei n dreptul civil romn, Editura Academiei,
Bucureti, 1996.
Ernest Lupan, Cu privire la capacitatea de a fi titular al dreptului de proprietate, n Fiat
Justiia, Cluj-Napoca 1996.
Ernest Lupan, Cu privire la dreptul real asupra terenurilor agricole deinute de persoane
fizice, n Studia Universitatis Babes - Bolyai, Jurisprudenia, L, 1990.
Ernest Lupan, I. Salu-Pop, Unele consideraii n legtur cu dobndirea dreptului de
proprietate n temeiul Legii fondului funciar, n Revista cercului juridic Bnean, nr. 3,
1995.
Eugeniu Safta-Romano, Dreptul de proprietate privat i public n Romnia, Editura
Graphix, Iai, 1993.
Eugen Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale. Editura ALL Beck, Bucureti,
2000.
Gheorghe Beleiu, Drept civil romn. Introducere n drept civil. Subiectele dreptului civil,
Casa de editur i pres ANSA - SRL, Bucureti 1995.
Ioan Adam, Regimul juridic al dobndirii i nstrinrii imobilelor, terenuri i construcii,
Editura Europa Nova, Bucureti, 1996.

20 Ioan Adam, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale, Editura Europa Nova,
Bucureti, 1998.
21 Ion P. Filipescu, Drept civil, Drepturile reale, Bucureti, 1992.
22 Ion P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Editura ACTAMI,
Bucureti, 1994.
23 Ion P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, ediie revzut,
Editura ACTAMI, Bucureti, 1996.
24 Ion P. Filipescu, Andrei I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale,
ediie revzut i completat, Editura ACTAMI, Bucureti, 2000.
25 Julieta Manoliu, Gh. Durac, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Fundaiei
Chemarea, Iai 1994.
26 Mircea Miclea, Cadastrul i cartea funciar, Editura ALL, 1995.
27 Liviu Pop. Drept civil. Drepturile reale principale, Editura S.C. Cardial SRL, ClujNapoca, 1993.