Metode de calcul drumuri

In Situatia activelor imobilizate (cod 40), informatiile sunt inscrise la costul istoric sau la
valoarea reevaluata a imobilizarilor, dupa caz. Probabil ati gresit undeva la calcule, va redau mai
jos calculele dupa datele furnizate de dumneavoastra care pana la un anumit punct dau cu cele
inregistrate de dumneavoastra insa nu stiu cum ati recalculat amortizarea. In decembrie 2009 este
efectuata o reevaluare in vederea stabilirii unei noi valori. Valoarea de intrare: 165.066 lei Durata
normala de functionare de X de ani Amortizarea cumulata la 31.12.2009 14.774 lei Valoarea
ramasa 150.292 lei Vloarea justa conform raportului de evaluare este de 168.000 lei Astfel, in
cazul prezentat rezulta un plus din reevaluare de 17.708 lei calculat ca diferenta intre valoarea
justa si valoarea contabila, poate fii inregistrat in contabilitate in functie de politica contabila
adoptata: Eliminarea amortizarii: 2812 = 212 cu 14.774 lei Inregistrarea plusului: 212 = 105 cu
17.708 lei Calculul amortizarii recalculate care se va inregistra cu 01.01.2010 Amortizare anuala
= Valoarea justa / durata de amortizare ramasa.
Potrivit IAS 16, standardul care descrie tratamentul contabil pentru imobilizarile corporale,
principiul de recunoastere a costului presupune ca o entitate nu recunoaste la valoarea contabila a
unui element de imobilizari corporale costurile care nu aduc imbunatatiri elementului respectiv,
imbunatatiri care sa genereze beneficii economice din utilizarea acestuia. Costul unui element de
imobilizari corporale va fi recunoscut ca activ daca si numai daca : a) este posibila generarea
catre entitate de beneficii economice viitoare aferente activului; b) costul activului poate fi
masurat in mod credibil; Cheltuielile ulterioare aferente unui element de natura imobilizarilor
corporale vor fi trecute in mod normal pe cheltuieli. Cheltuielile trebuie adaugate la valoarea
contabila a activului doar atunci cnd imbunatatesc conditia activului peste standardul de
performanta estimat initial, actiune care are drept rezultat beneficii economice viitoare
suplimentare fata de beneficiile economice estimate initial a rezultat din utilizarea activului.
Asadar, cum costurile reevaluari nu au legatura cu imbunatatirea conditiei activului, si nici nu
genereaza beneficii economice din utilizarea cladirilor reevaluate, atunci acestea vor fi
inregistrate direct pe cost.
rezerve din reevaluare la 31.12.2003 (cf. HG 15532003
Din Curs de ingineria costurilor
80035371-Curs-Ingineria-Costurilor-Final
7.1.1 Stabilirea valorii tehnice de nlocuire
Pentru stabilirea valorii tehnice de nlocuire se utilizeaz
Cataloagele pentru reevaluarea cldirilor i construciilor speciale
1964. Aceste cataloage se utilizeaz la estimarea costurilor
pentru cldiri i construcii speciale considerate complet finalizate
i recepionate, indiferent de perioada de execuie efectiv.
Cataloagele de reevaluare cuprind obiectele de construcii
clasificate funcie de utilizarea lor. Prin obiect de construcie se
nelege o construcie distinct, delimitat spaial i caracterizat
printr-o destinaie funcional bine determinat. Cdirea poate fi
compus din mai multe pri, dar care alctuiesc un tot unitar din
punct de vedere al sistemului constructiv. n componena unui
obiect de construcie sunt luate n considerare urmtoarele
categorii de lucrri:
Lucrri de construcii propriu-zise

 Lucrri de instalaii funcionale interioare (de la

branament)
Nu fac parte din obiectul de construcie: utilajele i instalaiile
tehnologice, conductele tehnologice care le deservesc, precum i
mobilierul i echipamentele specifice anumitor obiecte cu caracter
special(cantine, spitale, bi publice, teatre, etc).
Obiectele de construcii de referin sunt grupate ntr-un numr de
35 de cataloage de reevaluare. Coninutul fiecrui catalog este
sistematizat dup cum urmeaz:
Cuprins i index alfabetic
Instruciuni pentru folosirea catalogului, cuprinznd i
exemple de calcul
Fiele de indicatori ai valorii de nlocuire sunt ntocmite pe variante
de obiecte de construcii reprezentative la care se refer catalogul.
Variantele sunt stabilite n funcie de parametrii ce pot da variaii
importante ale preurilor de referin, cum ar fi:
la cldiri, se dau variante n funcie de destinaie, numr de
nivele, sistem constructiv, materiale constituente, etc
la drumuri, n funcie de destinaie, dimensiuni, sistem
rutier, etc.
Fiele de indicatori ai preului de referin, cuprind:
denumirea i caracteristicile obiectului de construcie
delimitarea obiectului de construcie
unitatea de msur de referin, pentru care se stabilesc
indicatorii valorici i modul de determinare a dimensiunilor
obiectului de construcie
indicatori valorici de nlocuire pe unitatea de msur de
referin
termeni de corecie ce trebuie aplicai indicatorilor pentru a
putea fi utilizai la diferitele variante ce se ntlnesc pe
teren.
ponderea principalelor categorii de lucrri, specifice
obiectului respectiv, n valoarea de nlocuire a ntregului
obiect
Prin felul de alctuire, cuprinznd valori de nlocuire pentru cel mai
uzual tip de obiect de construcii, valori pentru variante ce difer
prin structur, alctuire, funcionalitate, etc., precum i o palet
larg de coeficieni de corecie pentru detalii de construcii i
alctuire (finisaje, instalaii, etc), cataloagele de reevaluare permit
ncadrarea fidel a construciilor i stabilirea unor valori tehnice de
nlocuire a acestora n limitele convenabile de exactitate. n legtur cu indicatorii valorii tehnice
de nlocuire cuprini n
cataloagele de reevalauare, se fac urmtoarele precizri:
Indicatorii preului tehnic de referin cuprind valorile medii ale
tuturor cheltuielilor directe i indirecte, necesare realizrii unui
obiect de construcie, precum i cheltuielile de organizare a
antierului, de proiectare i profitul.
Indicatorii preului tehnic de referin au fost stabilii pentru condiii
normale de fundare i gradul de seismicitate 7. Avnd n vedere
c dup 1964 i dup seismul din 1977 s-au proiectat construcii
pentru gradul de seismicitate 7,5; 8 i 9 n funcie de zona
seismic de amplasament, la construciile i cldirile proiectate i

executate n aceste condiii se vor aplica urmtoarele corecii:

Pentru cldiri i construcii proiectate i executate pe terenuri cu
condiii grele de fundare, cu o rezisten admisibil medie de 0,6
kg/cm2 fa de o fundare normal n teren cu rezistena de 2
kg/cm2 , la 2 m adncime, se acord sporurile din tabelul de mai
jos.
lei/mpAc
Numr de nivele
Soluii de fundare
P P+1 P+2
Tlpi din beton armat
sau radier general, pe
perne
185 235 295
Talpi din beton armat pe
piloi din beton armat 1040 - Radier general pe piloi
din beton sau beton
armat
2250 2250 2670
Pentru determinarea valorii tehnice de nlocuire unitare i totale, la
nivel de preuri 01.01.1965, a obiectelor de construcii pentru care
se estimeaz costurile, se parcurg urmtoarele etape:
Se efectueaz o documentare ct mai ampl asupra
mijlocului fix ce se evalueaz, stabilindu-se caracteristicile
tehnice cunoscute ale acestuia.
Se identific elementele necesare ncadrrii obiectului n
cataloagele i fiele de reevaluare
Se alege catalogul i fia de reevaluare corespunztoare
obiectului de construcie corespunztor elementelor de
identificare tehnice stabilite anterior
Se determin valorile unitare de nlocuire ale obiectului, pe
total i dac este cazul pe categorii de lucrri, precum i
coreciile datorate abaterilor fa de prevederile din fie
Cu elementele astfel stabilite, se calculeaz valoarea
tehnic unitar i total de nlocuire, la nivelul preurilor de
catalog 01.01.1965
n cazul cnd obiectul de construcie nu se regsete ca atare n
catalog, se procedeaz la asimilri i adaptri, introducndu-se
eventual anumii coeficieni de corecie sulimentari fa de cei din
fi. De asemenea, dac n catalog nu se gsesc valori de
nlocuire pentru dimensiunile pe care le au obiectele de evaluat,
aceste valori se stabilesc prin interpolare, dac dimensiunile
corespunztoare obiectului de evaluat se situeaz ntre mrimile
nscrise n catalog. In cazul cnd dimensiunile pe care le au
obiectele de evaluat se afl n afara limitelor prevzute n fie, nu
se va proceda la extrapolare, ci se va lua n considerare valoarea
limit respectiv.
7.1.2. Indexarea la zi a valorii tehnice de nlocuire
Coeficienii de indexare fac posibil trecerea de la un nivel de
preuri la altul, n vederea unor calcule de comparabilitate. Cu

ajutorul acestor coeficieni valorile tehnice de nlocuire ale

construciilor calculate cu ajutorul cataloagelor i fielor de
reevaluare-ediia 1964, sunt indexate la nivelul de preuri
corespunztor oricror date. Aceti indici sunt stabilii periodic i
in cont de evoluia general a preurilor n activitatea de
construcii. Indicii sunt elaborai i aprobai de ctre: Ministerul
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului; Ministerul Finanelor.
Indicii sunt elaborai i structurai n 2 grupe i 19 subgrupe de
obiecte de construcii. n tabelul 3 este prezentat un set de astfel
de indici. Valorile coeficienilor de indexare sunt calculai periodic
i publicai prin grija Ministerului Lucrarilor Publice i Amenajrii
Teritoriului.
7.1.3. Corectarea valorilor tehnice de nlocuire funcie de
uzura tehnic
Atunci cnd se solicit estimarea costurilor tehnice de nlocuire
pentru construcii existente, care vor fi incluse n viitorul proiect (fie
prin demolare fie prin consolidare i schimbarea destinaiei),
calculul trebuie s in cont de pierderea de valoare datorit uzurii
reale a acestei construcii. Uzura poate fi:
fizic
moral
accidental
Uzura fizic se datoreaz efectelor produse de timp asupra
elementelor componente (mbtrnire) ca i solicitrilor la care au
fost supuse n timpul exploatrii obiectului. Ea se determin n
conformitate cu Normativul P135/1995. Valorile coeficienilor de
uzur fizic din normativ nu sunt obligatorii, ele reprezint nivelele
medii i sunt orientative. Utilizatorii confruntai cu realitatea de pe
teren, sunt singurii n msur s aprecieze valoarea real a
coeficienilor de uzur, justificnd ns abaterile (n plus sau n
minus) fa de valorile prevzute n normativ.
Pentru stabilirea uzurii fizice se procedeaz astfel:
se determin la faa locului condiiile de exploatare ale
obiectului de construcie precum i condiiile de mediu
existent
se stabilete starea tehnic a obiectului de
construciedeterminat de modul n care se face
exploatarea i efectuarea la timp i n bune condiii a
lucrrilor de intervenie i reparaii.
se stabilete pe baza informaiilor i evidenelor existente,
anul drii n funciune a obiectului de construcie
cu ajutorul elementelor menionate se determin din
normativ coeficientul de uzur fizic
Calculul valorii tehnice de nlocuire la nivel 01.01.1965
Calculul se face conform Catalog nr. 114/1964, fia 41
Valoarea de referin a construciei
Construcii: 670 lei/mpAd
Instalaii electrice de iluminat: 30 lei/mpAd
Instalaii sanitare: 20 lei/mpAd
Instalaii de nclzire central: 80 lei/mpAd

o TOTAL 800 lei/mpAd

Corecii:
Pentru diferen de nlime a construciei noi fa de cea de referin
(5,50 m n loc de 6,00 m)
(6,00-5,50)/0,50 m * 10 lei/mpAd = 10 lei/mpAd
Spor pentru pardoseal de mozaic (se aproximeaz c 10% din
suprafaa construciei va fi ocupat de birouri)
20 lei/mp pardoseal mozaic * 0,10 = 2 lei mpAd
Spor datorat sistemului de fundare
( (2,00 1,00)/(1,00 + 0,60) ) * 1040 lei/mpAd = 650 lei/mpAd
Spor pentru gradul de seismicitate 8
1,0245
Valoarea corectat a preului tehnic de nlocuire la nivel 01.01.1965
(800 10 + 2 + 625 ) * 1,0245 = 1.451,72 lei/mpAd
Indexarea valorii preului tehnic de nlocuire la data de 15.08.2010
Coeficient de indexare conform tabel 3, este de 29.574,223
Valoarea indexat la data de 15.08.2010 a valorii tehnice de nlocuire a
obiectului de construcie
1.451,72 lei/mpAd * 29,574,223 = 42.933.491 lei/mpAd, respectiv 4.293,35
RON/mpAd,
Valoare 1euro = 42.975 lei
Valoare tehnic de nlocuire: 999,03 euro/mpAd
Observaie: n cazul n care sistemul de fundare ar fi fost unul obinuit (deci
terenul de fundare unul normal cu rezistene admisibile de 2kg/cm2, atunci
valoarea indexat a valorii tehnice de nlocuire la data de 15.08.2010, ar fi fost
de:
(800 10 + 2) * 1,0245 = 811,40 lei/mpAd
811,40 lei/mpAd * 29.574,223 = 23.996.524 lei/mpAd, respectiv 2.399,65
RON/Ad
Valoare 1euro = 42.975 lei
Valoare tehnic de nlocuire: 558,40 euro/mpAd
Cataloage de reevaluare la nivelul preturilor din 01.01.1965_stabilirea valorii de reconstructie la
pretul zilei
Actualizarea valorii de reconstructie cu ajutorul sistemului de coeficienti de actualizare elaborate
de MLPAT
Estimarea deprecierii acumulate
Baza legala folosita
Standardul international ISV-I (International stnadard version)_privind stabilirea valorii de piata
Standardul international de practica in evaluare GN13_evaluare globala pentru impozitarea
proprietatii
Metodologie pentru evaluarea cladirilor si constructiilor speciale din grupele 1 si 2 _indicative
GV-0001/0-95, aprobat MLPAT cu ordinul 32/N/16.10.1965
Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului Lucrarilor Publice Si. Amenajarii
Teritoriului , cu nr.32/N/1995
Ordinul M.L.P.A.T nr. 32/N din 2.10.1995
Buletine documentare privind indicii de actualizare a valorii constructiilor elaborati de Corpul
expertilor tehnici din Romania si aprobati de MLPAT
http://www.experts.ro/ro/sectiune.php?s=127

Normativ P135/1999 privind coeficentii de uzura fizica normala la mijloacele fixe din grupa 1
constructii
HG 2139/30.11.2004 pentru aprobarea catalogului privind clasificarea si duratele normale de
functionare a mijloacelor fixe
Alte informatii necesare

Procedeul costului de reconstructie net

Acest procedeu urmrete s determine costul curent al unui bun asemntor (identic) nou,
respectiv costul unei replici (clone) a construciei.
Procedeele bazate pe costuri se bazeaz ntr-o mare msur pe calcularea deprecierii de ctre
evaluator.
Deprecierea, dup cum cunoatem, reprezint o pierdere din valoarea proprietii din orice cauz.
Ea poate s reprezinte, de asemenea, diferena ntre valoarea de pia i costul de nlocuire sau de
reconstrucie. n estimarea deprecierii o importan major revine duratei de via economic
(util), respectiv perioada de timp n care mbuntirile aduse proprietii contribuie la
men^nerea sau creterea valorii acesteia.
Pentru evaluare se rein ca principale tipuri de depreciere:
- deprecierea fizic, respectiv pierderea de valoare rezultat ca urmare a umizarii i trecerii
timpului;
- deprecierea funcional, respectiv o pierdere de valoare rezultat din deficienele de
proiectare. Aceasta poate fi cauzat, prin trecerea timpului, ca urmare a schimbrii standardelor
de constructii, nvechirea materialelor folosite sau ca urmare a supradimensionrii construciei
ori a dotrilor;
- deprecierea din cauze externe, respectiv o utilitate diminuat a cldirii ca urmare a influenelor
negative ce provin din exteriorul cldirii (vecintatea).
Deprecierea fizic i cea funcional pot fi recuperabile sau nerecuperabile, n funcie de
criteriile de ordin tehnic, dar mai ales de ordin financiar (costul corectrii unei anume stri
tehnice sau funcionale este mai mare dect creterea de valoare a proprietii). Pentru evaluare
prezint importana estimarea componentei recuperabile i a celei nerecuperabile n cadrai
deprecierii cumulate.