LOS CONTRATOS TRASLATIVOS

I LOS CONTRATOS DE FINALIDAD TRASLATIVA: CONCEPTO Y FUNCIN.

Son los contratos cuya finalidad es la de transmitir a la otra parte contratante
alguna cosa, ya sea a ttulo oneroso (compraventa) o a ttulo gratuito
(donacin).
De los contratos de finalidad traslativa destaca la compraventa tanto en lo
jurdico, ya que es el contrato tipo, como en lo econmico ya que la mayor
parte de nuestros actos cotidianos giran en torno a esta figura. La gran mayora
del intercambio de bienes de nuestra sociedad se efecta a travs de la figura
de la compraventa.
II LA COMPRAVENTA
1. Concepto y naturaleza. Capacidad para celebrar el contrato: las
prohibiciones.
Concepto: Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente.
Es un contrato bilateral, porque nacen obligaciones para ambas partes
contratantes. Es oneroso, porque ambas partes realizan mutuos sacrificios. Es
consensual, ya que las dos partes prestan su consentimiento. Su finalidad es
la de transmitir el dominio.
La capacidad que se exige a las partes en la compraventa, es la capacidad
general para contratar.
2. La compraventa civil y mercantil.
Ser mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la
misma forma que se compraron o en otra diferente, con nimo de lucrarse en
la reventa. Es la intencin del comprador la que determina que el contrato se
califique de civil o de mercantil.
3. El objeto y el precio.
Los lmites que se imponen a la cosa objeto del contrato de compraventa,
coinciden con los lmites generales del objeto de todo contrato:
- Tienen que ser de lcito comercio.
- Deben tener una existencia real o posible.
- Tienen que ser determinadas o que puedan determinarse.
El precio constituye la obligacin principal del vendedor, por lo que deber ser
real, ya que si no existe el contrato ser una donacin o contrato nulo.
El precio tiene que ser adems cierto. Para que sea cierto basta con que lo sea
con referencia a otra cosa cierta, o que lo determine el arbitrio de otra persona.
4. Contenido del contrato: el pago del precio y la obligacin de entrega y
saneamiento.

Las dos obligaciones fundamentales que nacen del contrato son:

- Para el comprador, el pago del precio
- Para el vendedor, la entrega de la cosa.
El comprador viene obligado a satisfacer el precio de lo comprado en el tiempo
y en el lugar que se hayan fijado en el contrato. Si est fijado, el pago deber
realizarse en el momento y en el lugar en que se entregue la cosa.
La cosa se entiende por entregada cuando se ponga en poder y en posesin
del comprador, pero si la venta se ha realizado por medio de escritura pblica,
el otorgamiento de sta equivale a la entrega de la cosa.
La entrega de la cosa conlleva la obligacin de poner a disposicin del
comprador todos sus accesorios, as como los frutos que haya producido desde
el momento en que se perfeccion el contrato.
El vendedor est obligado al saneamiento, es decir, responder ante el
comprador de la posesin legal y pacfica de la cosa vendida y de los defectos
ocultos o de los vicios que la cosa tuviera.
Saneamiento pro eviccin. El vendedor responde del saneamiento por eviccin
cuando se prive al comprador por sentencia de todo o parte de la cosa vendida.
Si un tercero reclama la propiedad de la cosa vendida y obtiene una sentencia
a su favor, el comprador podr exigirle:
- La restitucin del precio que tuviere la cosa vendida.
- Los frutos o rendimientos, si en la sentencia se los ha tenido que entregar el
tercero.
- Las costas del pleito.
- Los gastos del contrato, si los hubiera pagado el comprador.
- Si el comprador actu de buena fe y el vendedor incurri en mala fe, el
vendedor deber abonar adems los daos e intereses y los gastos
voluntarios.
Las partes contratantes pueden acordar, en el contrato que el vendedor no
responda de la obligacin de saneamientos por eviccin, pero este acuerdo
ser nulo cuando el vendedor haya obrado de mala fe.
5. La compraventa a plazos.
Por venta a plazos, se entiende aquel contrato mediante el cual una de las
partes entrega a la otra una cosa mueble corporal y sta obliga a pagar por ella
un precio cierto de forma total o parcialmente aplazada en tiempo superior a
tres meses desde la perfeccin del mismo. Se exige que los contratos se
redacten por escrito.
Dentro de las especialidades que establece la ley de venta a plazos
destacamos las siguientes:
- La posibilidad de que las partes pacten la clusula de reserva de dominio.
- La prohibicin de enajenar o de realizar cualquier otro acto de disposicin
por el comprador, hasta que no se satisfaga la totalidad del precio, sin la
autorizacin por escrito del vendedor.
Si el vendedor ha inscrito el contrato en el registro de ventas puede tener estas
2 garantas:
- La posibilidad que tiene el comprador de anticipar el pago del precio,
renunciando a los plazos pendientes.

El derecho del vendedor de optar por la resolucin del contrato, o exigir la

totalidad de los plazos pendientes, cuando el comprador demore el pago de
dos plazos o el ltimo de ellos.

6. La compraventa internacional.
El comercio se extiende ms all de los lmites de cada Estado, mediante los
contratos que celebran los sujetos de distintos Estados. La Convencin de
Viena de 1980 tiende al establecimiento de reglas uniformes en esta materia,
que solventen los conflictos que puedan originarse en el cumplimiento de las
obligaciones asumidas por los contratantes.
III LA DONACION
1. Concepto y caracteres.
Un individuo (donante) transmite voluntariamente a otro (donatario) una o
varias cosas sin recibir nada a cambio.
La donacin tiene carcter contractual, ya que a la voluntad del acto va unida la
aceptacin del destinatario.
2. Presupuestos, requisitos y forma de la donacin.
Los presupuestos caractersticos de la donacin son:
- Una disminucin del patrimonio del donante.
- Un aumento del patrimonio del donatario.
Los lmites a los actos de liberalidad del donante son:
- El donante puede donar todos sus bienes presentes, con tal de que se
reserve lo necesario para vivir de un modo anlogo a como lo vena
haciendo.
- La donacin no podr perjudicar en ningn caso la legtima de los
herederos forzosos del donante.
- La donacin realizada con el nico fin de no satisfacer deudas anteriores a
los acreedores, se considera fraudulenta.
La capacidad que se exige al donante, es la capacidad plena. En cambio al
donatario slo se le exige que no est incapacitada legalmente.
Si lo donado es un bien mueble, la forma podr ser verbal o escrita. Si es
verbal se exige la entrega simultnea de la cosa.
Si lo donado es un bien inmueble, la donacin debe constar en escritura
pblica, siendo en otro caso nula de pleno derecho.
3. La revocacin de las donaciones.
El acto de liberalidad que determina al sujeto a donar no se habra producido si
el donante hubiera podido prever que se dieran las siguientes circunstancias:
- Si cuando se efectu la donacin el donante careca de descendientes y
despus de la donacin el donante tiene hijos, aunque sean pstumos.
- Si el donatario cometiera algn delito contra la persona, el honor o los
bienes del donante.

Si el donatario imputa al donante alguno de los delitos que dan lugar a

procedimiento de oficio o acusacin pblica aunque lo pruebe, a menos que
el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario, su cnyuge o sus
hijos.
- Si el donatario niega indebidamente alimentos al donante.
- En la donacin sometida a condicin, cuando el donatario haya dejado de
cumplir la condicin o condiciones que le impuso el donante.
De producirse alguna de estas circunstancias, el donante puede solicitar la
revocacin de la donacin.
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