Factorii implicati in realizarea unei investitii

Factori implicati direct

o Beneficiarul (clientul)
o Proiectantul
o Constructorul (antreprenorul)
Factori indirecti
o Economici
o Sociali
o Politici
o Natura (factori climatici)

ECONOMIC

SOCIAL

CLIMA

BENEFICIAR

PROIECTANT

ANTREPRENOR

POLITIC

BENEFICIAR
-

Biserica
Persoana fizica
Clasa conducatoare

- Biserica
- Persoane fizica
- Persoane juridice/ Institutii

PROIECTANT
MESTER ARHITECT ARHITECT
INGINERI
INGINERI ECONOMISTI

ANTREPRENOR (CONSTRUCTOR)
MESTER INGINERI EXECUTANTI

MANAGERI DE PROIECT
INGINERI

ECONOMICI, INSTALATII, STRUCTURA

BENEFICIARUL 10 RESPONSABILITATI
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Concepe scopul lucrarilor (initiaza tema de proiectare)

Defineste functiunile pe care lucrarile trebuie sa le indeplineasca
Efectueaza o analiza cost beneficiu a propuneii
Stabileste prioritatea proiectului in raport cu alte nevoi
Obtine autorizatiile necesare pentru executarea lucrarilor
Aloca finantele necesare investitiei
Anticipeaza viitoarele costuri de exploatare
Aproba calendarul lucrarilor
Urmareste comportarea lucrarilor
Trage concluzii

ANTREPRENORUL
1.
2.
3.
4.
5.

Identificarea posibilitatilor de lucru

???
Realizarea ofertei pentru licitatie (estimarea unui cost)
Executarea lucrarii
Plata subcontractantilor

ACTE JURIDICE

BENEFICIARUL

TEMA DE
PROIECTARE

PROIECT

PRIMARIE
(CONSILIU)

PROIECTANT

ANTEPROIECT

1. Acte juridice
a. Acte de vanzare cumparare
b. Certificat de proprietate (titlu de proprietar)
c. Certificatul de urbanism
d. Studii de specialitate
i. Studiu geotehnic
1. Stratificatia
2. Caracteristicile fizice ale terenului
ii. Ridicare topografica
e. Tema de proiectare
2. Anteproiectul
a. Varianta 1
b. Varianta 2
c. Varianta 3
d. ..
3. Proiect
a. De arhitectura
b. De structura
c. De instalatii
i. Incalzire racire
ii. Instalatii electrice
iii. Sanitare

CERTIFICAT DE
URBANISM

D.T.A.C.
1.
2.
3.
4.

Acte juridice
Certificat de urbanism
Avize ale detinatorilor de utilitati
Studii de specialitate
a. Studiu geo
b. Ridicare topo
c. Studii de impact
d. Scenariu PSI
5. Proiectul

D.T.A.C.
1. Certificat de urbanism
a. Conditii tehnice
i. POT
ii. CUT
iii. Inaltimea la cornisa
iv. Inaltimea maxima
v. Aliniament
b. Conditii economice functiunea cladirii
c. Conditii juridice definirea clara a proprietatii
2. Acte juridice
3. Studii de specialitate
a. Ridicare topografica
b. Studiu geotehnic
c. Studiu de impact
d. Scenariu
e. Calcul higrotermic
4. Proiect
a. Arhitectura
i. Memorii de specialitate
ii. Parte desenata
b. Structura
i. Parte scrisa memoriu tehnic
ii. Parte desenata
c. Instalatii

i. Electrice
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
ii. Termice
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
iii. Sanitare
1. Parte scrisa
2. Parte desenata
5. Deviz general

D.T.
1.
2.
3.
4.

Analog D.T.A.C.
Analog D.T.A.C.
Analog D.T.A.C.
Analog D.T.A.C.

Arhitectura
Antemasuratoare finisaje, tabel de tamplarie
Structura
Antemasuratoare elemente constructive
Instalatii
Antemasuratoare

NORME DE DEVIZ
Forta de munca
Material variate
Estimarea valorii unei cladiri e un proces complex

PROCESE
ELEMENTARE

Procese elementare procesele prin care se pot realiza intr-o unitate de timp, folosind aceeasi
tehnologie, utilizand forta de munca ce are aceeasi calificare, intr-un spatiu bine definit
Articole de deviz (sau consumul normat)
Cn = Ct + Pt + Pth
Unde
Cn = consumul normat
Ct = consumul tehnologic
Pt = pierderi transport
Pth = pierderi tehnologice

INVELITOARE

SARPANTA

NIVELUL 2

ELEVATIA
PE AXE

ACOPERIS

STALPI, GRINZI

TALPILE
PE AXE

NIVELUL 1

SAPATURA
ELEMENTUL

SUPRASTRUCTURA

MECANIZATA, MANUALA,
TRANSPORTUL MATERIALELOR

ANSAMBLE
INFRASTRUCTURA
SUBANSAMBLE

PARTER