Memoria Descriptiva Arquitectura HRCF

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL

HUGO RAFAEL CHAVEZ FRIAS UIBICADO EN: LAS
ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEALVER,
ENMARCADAS EN LA GRAN MISION VIVIENDA
VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO
ANZOATEGUI

NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO
RAFAEL CHAVEZ FRIAS UBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO
PIRITU, MUNICIPIO PEALVER, ENMARCADAS EN LA GRAN
MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL
ESTADO ANZOATEGUI

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Contenido
1.-Introduccin...
Pg. 3
2.-Descripcin del Proyecto........
Pg. 3
3.- Memoria Descriptiva...
Pg. 8
3.1-Arquitectura.
Pg. 8
3.2-Urbanismo...
Pg. 12
1.-Introduccin
La Coordinacin de la Gran Misin Vivienda Venezuela, Zona Oeste del Estado
Anzotegui, se propone construir el Conjunto Residencial Hugo Rafael Chvez Fras,
en la zona urbana del sector Las isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Pealver
con la finalidad de ofrecer a los Trabajadores de Petrleos de Venezuela, S.A (PDVSA)
la oportunidad de adquirir una vivienda propia que contribuya a mejorar sus condiciones
de vida.
Se realiz el proyecto considerando las variables fundamentales de urbanismo de
acuerdo con la ubicacin de la parcela, segn los requisitos de la Alcalda del Municipio
Pealver

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2.- Descripcin del Proyecto

2.1.- Nombre: Conjunto residencial Hugo Rafael Chvez Fras ubicado en el sector de
Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Pealver, enmarcadas en la Gran Misin
Vivienda Venezuela en la zona oeste del Estado Anzotegui.
2.2. - Objetivo General:
Desarrollar un Conjunto Habitacional que ofrezca a los residentes confort a un

bajo costo, que contribuya a mejorar la calidad de vida de los trabajadores de
Petrleos de Venezuela S.A (PDVSA).
2.3.- Objetivos Especficos:
Construir viviendas econmicas para los residentes en las que predomine la

calidad, los diseos novedosos y los espacios confortables, tomando en cuenta
el hbitat como elemento fundamental del bienestar comn de los residentes.
Edificar 400 viviendas, ubicadas de manera que los espacios principales posean
visuales sobre las reas verdes y de esparcimiento.
Permitir a los residentes disfrutar de las reas sociales comunes: reas verdes,
cancha deportiva, parque infantil, camineras, caney
y rea destinada a
ejercicios.
2.4.- Ubicacin:
El conjunto residencial Hugo Rafael Chvez Fras se encuentra ubicado en una parcela
de terreno de superficie igual a 24.00 has aproximadas la cual es de propiedad

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municipal, ubicada en la Avenida Puinare, Sector Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu,
Municipio Pealver, Estado Anzotegui.
Imagen N 1. Vista satelital de la ubicacin del terreno

FUENTE: Imagen satelital por Google Earth
2.5.- Linderos:
Norte: Terrenos Municipales
Sur: Futuro Urbanismo para viviendas de inters social GMVV
Este: Terrenos Municipales.
Oeste: Avenida Puinare del sector Las Isletas
2.6.- Justificacin del Proyecto:

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El desarrollo del Conjunto Residencial Hugo Rafael Chvez Fras en el sector de las
isletas, contribuir a mejorar las condiciones de vida de los trabajadores de Petrleos
de Venezuela S.A.
Tambin propiciara a la ejecucin de nuevos desarrollos urbansticos que embellezcan
la ciudad, todo esto asociado a un bajo costo. La ejecucin de este proyecto representa
a su vez los siguientes beneficios:
1.- Disminuir el dficit de viviendas existentes en la ciudad.
2.- Disminuir la tasa de desocupacin de la zona durante la ejecucin de la obra.
4.- Ocupar con planificacin una parcela urbana susceptible.
5.- Realizar actividad comercial con beneficios para la empresa y para la comunidad.
2.7.- Caractersticas del terreno:
El terreno en cuestin est conformado por una parcela urbana de forma de polgono
irregular, con un rea de 24.00 has. La topografa de la parcela es bastante uniforme,
con pequeos desniveles en la zona central del terreno y desfiladeros en la zona
cercana a la Avenida Puinare. La parcela se encuentra deforestada parcialmente debido
a las invasiones por parte de la poblacin Indgena del lugar, observndose una
vegetacin escasa en esa zona; por otra parte existe vegetacin de tamao medio y
abundante en las partes no invadidas. En el lindero Norte de la parcela se detecta una
depresin de tamao mediano donde se empoza el agua.

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Imagen N 2. Vegetacin predominante en el rea del terreno

FUENTE: Propia
No existe nivel fretico en la parcela. Es necesario realizar movimiento de tierra

(relleno), con un granzn natural debidamente compactado para las reas de
construccin de la infraestructura de
las viviendas,
las reas de vialidad y
estacionamientos.
Imagen N 6. Adyacencia a la Av Puinare lindero Norte

FUENTE: Propia
La temperatura promedio en la zona es 30 C y la precipitacin anual 758 mms, la altura

promedio sobre el nivel del mar es 34 msnm.
3.- Memoria descriptiva Proyecto: Conjunto Residencial Hugo Rafael Chvez Fras
en el sector las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Pealver, enmarcadas en la
gran misin vivienda Venezuela en la zona oeste del estado Anzotegui
3.1.-Arquitectura:
3.1.1.-Criterios de diseo:
Se plantean viviendas tipo bi-familiares, los cuales estarn delimitados por las vas
internas (calles y aceras peatonales), por las reas sociales y por una va externa
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(avenida principal y aceras peatonales) que funcionar como columna vertebral de

enlace a las vas locales antes mencionadas.
Las viviendas se interrelacionaran a travs de sus calles, permitiendo que los vecinos
se identifiquen y as propiciar toda una dinmica de relaciones sociales de carcter
comunitario.
3.1.2.- Variables Urbanas:
1. DENSIDAD BRUTA PROPUESTA: 150 hab / Hectreas.
2. INDICE POBLACIONAL: 5,0 habitantes / vivienda.
3. RESIDENCIAL: Proyectada en 223.900 m donde se plantea la
ubicacin de 400 viviendas.
3.1.3.- Clculo de la Poblacin:
Tomando el ndice poblacional/vivienda: 5,0 habitantes, tenemos que:
(5,0 habitantes / viviendas) x 400 viviendas = 2.000 habitantes.
3.1.4.- Cuadro de Programacin de reas:
rea residencial
44.960 m2
rea recreativa:
8.529 m2
rea vehicular:
43.200 m2
reas verdes y retiros:
21.954 m2
3.1.5.- Caractersticas de la vivienda:

La construccin a ejecutar consiste en 400 viviendas, presentando las siguientes
caractersticas generales:
rea de la vivienda: 97,10 m2
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rea de Ubicacin: 75.400 m

% de ubicacin: 33.68%
rea de construccin: 44.960 m
% de construccin: 20.08%
3.1.6 Retiros
Frente: 2,24 m
Lateral Derecho: 3,00 m
Lateral Izquierdo: 3,00 m
El sistema constructivo para la estructura ser de la siguiente manera:
Infraestructura: La estructura est apoyada sobre losa de fundacin

flotante.
Estructura: La edificacin est diseada con un sistema de prticos en

estructura de acero usando perfiles tubulares.
Cerramiento: ser construido con bloques de arcilla o cemento y detalles en

obra limpia y tablillas de arcilla en la cara exterior.
Puertas y Ventanas: Las ventanas sern del tipo correderas, realizadas en

aluminio y vidrio. Las puertas internas sern de tipo entamborada fabricadas
en madera y la puerta principal ser metlica.
Techo: El techo de las edificaciones,
sern construidos con madera tipo
machihembrado.
Las instalaciones sanitarias sern de tuberas PVC con la finalidad de prolongar la vida
til evitando la corrosin de las mismas tomando en cuenta la cercana de la zona al
mar.

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La vialidad tanto interna como externa del conjunto ser construida con pavimentos
flexibles, en la vialidad interna se construirn un total de 16 calles de circulacin
conectadas entre si, y un total de 276 puestos de estacionamientos para visitantes.
El suministro elctrico ser tomado de la red proyectada a construirse en el conjunto y
canalizado a travs de bancadas subterrneas hacia las viviendas, donde se distribuir
mediante conductores embutidos en la pared y protegidos con tuberas de PVC de alta
resistencia.
Los acabados de pintura finales de la vivienda sern de caucho (tanto en interiores
como en exteriores) y esmalte para los marcos y dems elementos metlicos presentes
en la vivienda.
3.1.7.- Tipologa de la vivienda
Se plantean viviendas de 97.10 m2 de superficie, con tres (3) habitaciones, dos (2)
baos, sala comedor, cocina, lavadero y patio lateral.

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Figura N 1. Planta de La Vivienda
Figura N 2.Fachada Principal
3.2.- Urbanismo:
La topografa del terreno es uniforme, presentando una pendiente del 2.3 % aproximada
presentando diferencias de nivel con respecto a la vas adyacentes, la Av. Puinare
correspondiente al sector Las Isletas, en los linderos Nor-Oeste se encuentran los
drenajes de agua de lluvia correspondientes a las quebradas existentes en la zona lo
que nos orienta a trabajar con esta cota de inicio con pendientes cercanas a las
mnimas establecidas, pero que a la vez garanticen el normal funcionamiento de las
aguas de origen pluvial como escorrenta.
De esta forma, el proyecto se enfoca en la manera de lograr un aprovechamiento
ptimo del terreno y que al mismo tiempo estn satisfechas todas las necesidades
propias del parcelamiento, lgicamente desde el punto de vista Tcnico Econmico.
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El movimiento de tierra es eminentemente de construccin de terraplenes generando un

equilibrio entre el banqueo y el terrapln, de ah la necesidad de contar con un material
de prstamo apto.
La preparacin de la parcela incluye la excavacin y bote de la capa vegetal, materia
orgnica y otros tipos de materiales hmedos, blando y/o suelto que se encuentren
presentes en el terreno, esta accin se realizar al menos en los primeros 30 cm de
espesor del material existente.
Se proceder a establecer las cotas de trabajo (terreno y rasante) de las futuras calles y
terrazas, para interrelacionarlas y que a la vez cumplan con todos los parmetros
normativos establecidos. Las cotas referidas en los planos de la topografa modificada
se establecen como niveles para cumplir el requerimiento hidrulico, por lo que
prevalecen los parmetros estructurales y geotcnicos.
Para el material de relleno (granzn) a colocar en la parcela se realizara la

compactacin utilizando vibro-compactadora de ms de 10 Toneladas, hasta alcanzar al
menos el 95% de la densidad mxima seca del ensayo del Proctor Modificado
(ASTM D-1557). La humedad de compactacin estar comprendida dentro del rango:
Humedad ptima +/- 1%.
En la construccin de las terrazas con el relleno antes indicado, se deber colocar cada
capa con una pendiente mnima del 2 % hacia un sitio de drenaje previamente
establecido, con la finalidad de facilitar el escurrimiento en caso de lluvias y as evitar la
acumulacin de agua y sobre saturacin del material de relleno.
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En funcin del concepto urbanstico presentado desde el punto de vista arquitectnico

para este parcelamiento, se tomaron las referencias planimtricas de ubicacin de las
diferentes calles y avenidas que conforman la vialidad, vehicular y peatonal y su
relacin con las terrazas donde se ubicaran las viviendas, tratndolas en cuanto a su
concepcin de acuerdo a las disposiciones de Vialidad y Servicios de Infraestructura
que se presentan en la Gaceta Oficial N 4.085 de fecha 12/04/89 por parte del
Ministerio de Desarrollo Urbano como Regulaciones Tcnicas de Urbanizacin y
Construccin de Viviendas aplicables a Desarrollos de Urbanismo Progresivo.
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