DREPT CIVIL TEORIA GENERAL A OBLIGAIILOR

Seminar 4 Efectele contracului (II) i efectele specifice ale contractului sinalgmatic

Spea 1
La data de 5 ianuarie 2012, A i B s-au ntlnit la BCR de unde B a retras suma de
200.000 lei pe care i-a nmnat-o lui A de fa cu funcionarul bncii. Ulterior, A i B s-au
prezentat n faa notarului public i au semnat un contract de nchiriere prin care B a nchiriat
un imobil (cldire i teren) proprietatea lui A pentru o perioad de 5 ani.
n ziua urmtoare, A, n calitate de vnztor, i B, n calitate de cumprtor, au semnat
un contract de vnzare-cumprare al aceluiai imobil redactat de C (ntruct nici A, nici B nu
tiau s scrie, ci doar s semneze). Contractul de vnzare-cumprare astfel ncheiat nu a fost
nscris n cartea funciar a imobilului, iar bunul nu a fost predat ctre B.
A treia zi, prile au nscris n cartea funciar contractul de nchiriere a imobilului
ncheiat anterior. Dei B nu a achitat n nicio lun chiria prevzut n contract, A i-a eliberat
lui B, lunar, chitane care atestau plata acestei chirii de ctre B.
La data de 5 ianuarie 2013, A a vndut imobilul lui C. La data de 5 martie 2013, B a
nchiriat la rndul lui acelai imobil ctre D.
La data de 15 martie 2016, D a introdus, mpotriva lui C, o cerere prin care a solicitat
instanei de judecat: s constate simulaia realizat ntre A i B; n consecin, s constate
calitatea lui D de locatar al imobilului i s l oblige pe C la predarea imobilului ctre D.
Ce va decide instana de judecat, lund n considerare toate mprejurrile descrise
anterior?
Spea 2

La data de 20.10.2011 A i B ncheie un contract de vnzare-cumprare prin care A s-a

obligat s achiziioneze de la B piese auto, respectiv s preia i s plteasc cantitile pe care
vnztorul i le notific n scris ca fiind disponibile pe durata valabilitii contractului (6 luni).
La data de 5.12.2011, B i-a comunicat lui A c deine un stoc disponibil de 1000 de piese i
i-a cerut preluarea urgent a acestei cantiti. A a refuzat n scris preluarea mrfii cu motivarea c
datorit scderii cererii pe piaa auto i-a ntrerupt activitatea de service.
Fa de poziia lui A, B i-a notificat acesteia rezilierea de drept a contractului.
Ulterior, B i-a valorificat stocul de marf disponibil prin vnzarea la licitaie organizat de
Bursa Romn de Mrfuri, contractul astfel ncheiat fiind atribuit tot lui A care a participat la
licitaie, la un pre de dou ori mai mic dect cel convenit n contractul iniial reziliat.
n aceste condiii, B s-a adresat instanei pentru a solicita despgubiri de la A. A s-a aprat
artnd instanei c:
neexecutarea sa nu este culpabil ntruct cderea pieei auto reprezint pentru el o situaie
imprevizibil, contractul ncetnd n aceste condiii;
rezilierea contractului de ctre B este abuziv ntruct nu au fost respectate condiiile prevzute
de art. 1552 C.civ.;
B nu a fcut dovada existenei unui prejudiciu, iar atta timp ct B a ales rezilierea contractului
nseamn c eventualele lui prejudicii au fost acoperite prin desfiinarea contractului.
Analizai aprrile lui A. Ce soluie va pronuna instana?