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SEOR JUEZ
DE
PAZ
DEL
RAMO
CIVIL
DEL
DEPARTAMENTO
DE
GUATEMALA.
JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, de sesenta y seis cuatro aos de edad, guatemalteco, constructor,
casado, de este domicilio, atentamente comparezco y,
EXPONGO:
I-
DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Sealo como lugar para recibir
notificaciones la oficina profesional, ubicada en la octava avenida, veinte guin diez,
zona uno, de esta ciudad.
II-
III-
1. Seor Juez, soy propietario del bien inmueble ubicado en la segunda calle dos guin doce zona
once, colonia El Progreso de esta ciudad, mismo que est ocupado actualmente por el seor
GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.
2. Consta segn contrato suscrito en Escritura Pblica nmero veinticuatro (24), autorizada por el
Notario Juan Pablo Villeda Daz el da siete de marzo del ao dos mil uno, que di en arrendamiento
al seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ por el plazo de DOS AOS prorrogables a voluntad
de las partes, por un valor de la renta de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q.
2,500.00).
El artculo 1880 del Cdigo Civil establece: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La
renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con
tal que sea cierta y determinada.; El artculo 237 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece:
La demanda de desocupacin puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un
inmueble a otro con la obligacin de restiturselo o por los que comprueben tener derecho de
poseer el inmueble por cualquier ttulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del
intruso o en contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes dicha. Si la desocupacin
se promoviere contra el inquilino, podr optarse por el procedimiento que establece este ttulo o por
el especifico que determine La ley de la materia.; el artculo 229 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil establece: Se tramitarn en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y
desocupacin., 2
MEDIOS DE PRUEBA:
1. PRUEBA DE DOCUMENTOS:
1.1. Primer Testimonio de la Escritura Pblica nmero veinticuatro (24), autorizada en la ciudad de
Guatemala, el da siete de marzo del ao dos mil uno, ante el Notario Juan Pablo Villeda Daz, que
acompao.
1.2. Fotocopia legalizada de la Patente de Comercio de la Empresa Diseos Exclusivos si
existiere, que presentar en el momento procesal oportuno.
1.3. Documentos que presentar en el momento procesal oportuno.
2. DECLARACIN DE PARTE:
2.1. Declaracin de Parte que deber prestar el seor Gregorio Noe Aguilar Canuz, personalmente
y no por medio de apoderado, bajo apercibimiento de que si no comparece a la audiencia que se
seale para el efecto, ser declarado confeso a solicitud de parte conforme al pliego de posiciones
que presentar en el perodo de prueba.
3. DECLARACIN DE TESTIGOS:
3.1. Cuatro testigos cuyos nombres mencionar en el momento procesal oportuno.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:
4.1. Reconocimiento Judicial en el inmueble ubicado en la segunda calle dos guin doce zona once,
colonia El Progreso de esta ciudad, para hacer constar los puntos relacionados en sta demanda,
especficamente, que el inmueble est ocupado actualmente por el hoy demandado, con un negocio
de venta y confeccin de ropa.
5. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:
5.1. Presunciones legales y humanas que de los hechos se desprendan.
PETICIONES:
DE TRMITE:
1. Se forme el expediente respectivo con el presente memorial y documentos adjuntos.
2. Se admita para su trmite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y
COBRO DE RENTAS ATRASADAS entablada por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, en contra del
seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.
3. Se tome nota de la Direccin y Procuracin bajo la cual acto y del lugar que sealo para recibir
notificaciones.
4. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres das, bajo apercibimiento de que si
no se opone a la demanda, se ordenar el Lanzamiento sin ms trmite en el plazo establecido por
la ley.
5. Se tome nota de la calidad bajo la cual acto.
6. Se prevenga a la parte demandada que debe sealar lugar para recibir notificaciones dentro del
permetro legal del Tribunal, en caso contrario las posteriores se harn por los estrados del Tribunal.
7. Se tome nota del lugar sealado para notificar a la parte demandada.
8. Se tengan por presentada la documentacin adjunta y por ofrecida la prueba relacionada.
9. Se decrete embargo precautorio sobre una cuenta de depsitos monetarios del demandado en
el Banco Industrial, Sociedad Annima, oficindose como corresponde.
DE FONDO:
10. Se declare CON LUGAR el presente Juicio de Desocupacin y Cobro de Rentas Atrasadas de
conformidad con lo expuesto en la presente demanda, promovido por JUAN CARLOS PEREZ
LOPEZ en contra del seor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.
11. Se fije al demandado Gregorio Noe Aguilar Canuz y/o a las personas que ocupen el inmueble,
el plazo de ley para que desocupe el inmueble objeto de la presente demanda.
12. En consecuencia se condene al demandado, el pago de rentas atrasadas, y dejadas sin pagar,
hasta el momento de la efectiva desocupacin del inmueble.
13. Se condene en costas judiciales al demandado.
CITA DE LEYES:
Me fundo en los artculos antes mencionados y en los siguientes: 461, 464, 469, 1080, 1881 del
Cdigo Civil; 29, 44, 50, 71, 73, 81 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242, 243, 573,
del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141,142,143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompao dos copias del presente memorial y de documentos individualizados
En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero del dos mil nueve.
(f)
EN SU AUXILIO: