Impozitele pentru cldirile rezideniale ale persoanelor

fizice pot fi dublate, ns primriile prefer s menin,

cel puin pentru 2016, nivelul actual.

Consiliile locale au nceput s aprobe cotele de impozit pe cldiri pentru 2016. Dei
noul Cod fiscal inteniona o nivelare a taxelor n funcie de destinaia imobilului, n
loc de proprietar, autoritile menin diferene. Chiar i aa, persoanele fizice vor
plti cel puin dublu pentru cldiri nerezideniale, n timp ce firmele vor beneficia de
reduceri.

Pn pe 7 noiembrie, consiliile locale trebuie s aprobe cotele de impozit pe cldiri,

n conformitate cu noul Cod fiscal. Acesta stabilete un nou sistem de taxare n
funcie de destinaia cldirii, n loc de statutul proprietarului.
1

Astfel, primriile pot decide o cot ntre 0,08% - 0,2% pentru cldirile rezideniale i
o cot ntre 0,2 - 1,3% pentru cldiri nerezideniale. Avantajate vor fi, n primul rnd,
firmele, prin efectul micorrii limitelor maxime de impozit din noul Cod fiscal. n
prezent, cotele pentru persoane juridice sunt ntre 0,25% i 1,5%, iar pentru
persoane fizice cota este de 0,1%. Astfel c, firmele care au cldiri de locuit vor plti
cel mult 0,2%, iar cele care au cldiri nerezideniale aflate pe raza unor localiti
care au impus cota maxim de 1,5%, vor achita oricum mai puin, prin micorarea
acestei limite la 1,3%, n 2016.
De exemplu, n cteva orae mari: Bucureti, Craiova, Sibiu sau Constana cota
pentru firme este acum de 1,5%. n schimb, persoanele fizice care au cldiri
nerezideniale vor achita cel puin dublu fa de cota actual sau chiar de 13 ori mai
mult, de exemplu, n Galai sau Arad. Mai mult, valoarea impozabil nu va mai fi cea
din grila stabilit prin Codul fiscal pentru cldiri rezideniale, ci cea reieit dintr-un
raport de evaluare. n lipsa evalurii, vor plti 2% la valoarea impozabil pentru
cldiri rezideniale.
Surprinztor este c, dei intenia legiutorilor, cnd au modificat sistemul de taxare
a cldirilor, era s nu mai existe discriminare n funcie de statutul proprietarului,
consiliile locale continu s stabileasc diferit cotele pentru cele dou categorii,
respectnd, evident, limitele din legea fiscal, spune Andreea Steinhart, partener
Contexpert. Mai complicat este situaia celor care au cldiri cu destinaie mixt.
Este cazul firmelor mici i al Persoanelor Fizice Autorizate (PFA) care au, de regul,
domiciliile fiscale nregistrate n propriile locuine. Din 2016, aceste mici afaceri i
activiti pe cont propriu ar putea fi serios afectate de majorrile de taxe. Pn pe
29 februarie 2016, toate persoanele care au cldiri nerezideniale sau mixte trebuie
s depun o declaraie la direcia de taxe locale. Totui, nu toate persoanele fizice
vor plti impozite mrite dac destinaia cldirii este mixt, iar suprafeele nu pot fi
evideniate distinct. n aceste cazuri, codul fiscal prevede c cei care nu au
activitate la sediu, chiar dac au un domiciliu fiscal nregistrat, vor plti impozitul ca
pentru cldiri rezideniale. Pot cere un certificat constatator de la registrul
comerului prin care s demonstreze c nu au activitate la sediu. ns, dac
nregistreaz cheltuielile cu utilitile n sarcina persoanei care desfoar
activitatea vor plti ca pentru cldiri nerezideniale. Prin urmare, ar rezulta c i n
cazul n care sediul social e nregistrat la domiciliu, se desfoar o activitate, dar
nu se deduc cheltuielile aferente activitii, impozitul se pltete ca pentru cldiri
rezideniale. n cazul n care are dubl folosin este cldire mixt i, atunci, dac
nu desfurai activitatea economic la sediu, respectiv unde avei domiciliul fiscal,
sau nu v deducei cheltuielile aferente nu v ncadrai la nerezidenial i rmnei
cu impozitul calculat ca pentru cldiri rezideniale. Prin urmare, nu vi se majoreaz
cheltuielile, spune Andreea Steinhart. Astfel, 5.850 lei poate ajunge impozitul
pentru o cldire central de 100 mp nerezidenial deinut de o persoan fizic,
fa de 243 lei, acum, dac e cota 1,3% i valoarea impozabil de 4.500 lei pe mp.
Data : noiembrie 04. 2015
2

Consemnt de : Ing. Mircea Halaciuga, Secretar General Tel. 040.724581078 www.SIPG.ro