Denumirea testului: Evaluarea terenurilor

ID test: CadastruOT
ntrebri total n test: 156
Partea 1 50%: Numr de ntrebri - 90, ([57,69%]-23,08%-19,23% ).
Partea 2 30%: Numr de ntrebri - 36, (57,69%-[23,08%]-19,23% ).
Numrul total de grupuri (teme): 9
------------------------------------------------------------------------------------------Partea 1 50%: Numr de ntrebri - 90, (57,69%).
Grupul (tema): Tema01
ntrebarea 1.
O trstur distinctiv a terenului ca marf nu este:
Variante de rspuns:

1. imaginea de marf
2. competitivitate
3. utilitate
4. minima de lichiditate
ntrebarea 2.
La categoria bznuri imobile sunt raportate:
Variante de rspuns:

1. hrtii de valoare
2. mijloacele de transport
3. zcminte minerale
4. terenurile i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n
acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a cuza prejudicii considerabile
destinaiei lor
ntrebarea 3.

Valoarea unui teren pentru investitor concret determinat n baza rentabilitii lui, s numetet:
Variante de rspuns:

1. valoarea de pia
2. valoarea de investiie
3. valoarea de bilan
4. valoarea de reconstituire
ntrebarea 4.
Principiul economic conform cruia valoarea maxim a terenului se determin la preul minimal
cu care se poate cumpra alt lot cu utilitatea echivalent, se numete:
Variante de rspuns:

1. principiul productivitii reziduale

2. principiul de corespondere a cerinelor pieei
3. principiul de anticipare
4. principiul de substituiei
ntrebarea 5.
Conform principiului productivitii reziduale venitul de la activitatea economic se atribue
proprietarului:
Variante de rspuns:

1. pmntului
2. utilajului, mainilor, cldirilor
3. forei de munc
4. abilitilor antreprenoriale
ntrebarea 6.
Ce principiu economic afirm c, n prezena a ctorva obiecte cu utilitate sau rentabilitate
analogic, cerere mai sporit au cele cu pre minimal?
Variante de rspuns:

1. principiul cele mai bune i eficiente utilizrii

2. principiul de substituie
3. principiul shimbrii
4. principiul conformitaii
ntrebarea 7.
Ce din cele enumerate mai jos nu corespund noiunii valoarea de pia?
Variante de rspuns:

1. vnzarea se efectueaz prin credit cu amnri plat

2. cumprtor i vnztor sunt bine informai cu privire la condiiile tranzaciei
3. cumprtorul i vnztorul au o motivaie tipic
4. cel mai probabil pre al tranzaciei
ntrebarea 8.
Care abordare n evaluarea terenurilor este bazat pe principiul economic de anticipare?
Variante de rspuns:

1. venitului
2. toate de mai sus enumerate
3. costurilor
4. comparativ
ntrebarea 9.
La particularitile pmntului ca marf nu se refer:
Variante de rspuns:

1. valoarea
2. durabilitatea
3. unicitatea
4. limitri
ntrebarea 10.

La determinarea celei mai bune i eficiente utilizari a terenului nu se iau n consideraie:

Variante de rspuns:

1. fezabilitatea financiar a utilizrii prevzute

2. capacitatea fizic pentru utilizarea prevzut
3. condiiile climatico-naturale din zona
4. valabilitatea juridic a utilizrii propuse
ntrebarea 11.
Dispunem de urmtoare informaie:
Indicii

locativ

oficii

comercial

1 Costul construciei, lei

2 300 000

3 370 000

4 650 000

2 Venitul operaional net, lei/an

435 000

56 000

980 000

3 Rata de capitalizare pentru

construcii, %

18 %

16 %

20 %

4 Rata de capitalizare pentru teren, 14 %

%
S se determine cea mai bun i mai eficient utilizare.
Variante de rspuns:

1. oficii
2. locativ
3. alt rspuns
4. comercial
ntrebarea 12.
Indicai ce metoda de calcul este frecvent folosit pentru determinarea celei mai bune i eficiente
utilizri a terenului cu construcii:
Variante de rspuns:

1. metod extraciei
2. metoda alocaiei

3. metoda comparaiei directe

4. metoda rezidual
Grupul (tema): Tema02
ntrebarea 13.
n evaluarea terenului data evaluarii corespunde:
Variante de rspuns:

1. datei elaborrii planului de evaluare

2. datei ntocmirii raportului de evaluare
3. nu mai trziu de data ultimei inspectri a obiectului
4. datei semnrii contractului de evaluare
ntrebarea 14.
Colectarea informaiei externe presupune:
Variante de rspuns:

1. analiz cheltuielelor pentru construcia obiectului

2. colectarea de date privind caracteristicile fizice ale obiectului de evaluare
3. analiz documentaiei interne a obiectului de evaluare
4. analiz perspectivelor de dezvoltare a pieei bunurilor imobile
ntrebarea 15.
n evaluarea terenului inspectarea lui:
Variante de rspuns:

1. obligatoriunumai n cazuri excepionale

2. strict obligatoriu
3. nu neaprat
4. obligatoriu numai n cazul n care beneficiarul este organul de stat
ntrebarea 16.

Efectuarea tranzaciilor, obinerea de drepturi i nregistrarea lor de stat sunt posibile:

Variante de rspuns:

1. dup executarea construciilor pe lot

2. n timpul efecturii evidenei cadastrale
3. numai dup evedena cadastral a terenului
4. numai pn la evidena cadastral a lotului
ntrebarea 17.
Dreptul de proprietate asupra terenulurilor ce se afl n proprietate privat, vine n moment:
Variante de rspuns:

1. instalrii gardului
2. ntocmirii raportului de evaluare
3. dup nregistrarea cadastral n registrul bunurilor imobile
4. stabilirii datei evalurii
ntrebarea 18.
Evaluarea terenurilor poate avea loc cu scopul
Variante de rspuns:

1. determinrii valoarii de gaj a lotului

2. determinrii valorii n scopul impozitarii
3. implicrii loturilor de pmnt n circuitul activ de pia
4. pentru toate scopurile enumerate
ntrebarea 19.
n procesul inspectrii lotului de pmnt nu se efectuiaz lucrrile de determinare:
Variante de rspuns:

1. formei lotului de pmnt

2. amplasarii

3. suprafeei lotului de pmnt

4. compoziiei solurilor
ntrebarea 20.
Raportul de evaluare trebuie s includ toate caracteristicile, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. data stabilirii valorii obiectului de evaluare

2. condiiile ce limiteaz evaluarea obiectului
3. valorile obiectului determinate de evaluator
4. mrimea valorii stabilit de ctre vnzator
ntrebarea 21.
Identificarea obiectului evalurii este:
Variante de rspuns:

1. studiul parametrilor de maini i echipamente

2. stabilirea corespunderii ntre documentaia obiectului i starea sa actual
3. determinarea clasificrii de forma sau tip
4. studiul proprietilor de consum a obiectului evaluat
ntrebarea 22.
Indicai noiunea incorect, n opinia dvs.:
Variante de rspuns:

1. servitute poate fi grevat de cldiri i instalaii

2. servitutul - dreptul de utilizare limitat a terenurilor strine
3. grevarea de servitute teren priveaz proprietarul de drept de despunere acestui lot
4. servitute pot fi stabilite pentru asigurarea trecerii i cltorii prin teren strin, pentru
stabilirea i funcionarea liniilor electrice, de comunicaii i altor necesiti
ntrebarea 23.

Care dintre urmatoarele drepturi nu este un drept de proprietate parial:

Variante de rspuns:

1. toate cele
2. dreptul de posesiune pe parcursul vieii transmisibile
3. dreptul permanent de utilizare
4. dreptul de proprietate
ntrebarea 24.
Ce tip de depriciere poate fi calculat n evaluarea terenurilor:
Variante de rspuns:

1. fizic
2. toate cele enumerate
3. extern economic
4. funcional
Grupul (tema): Tema03
ntrebarea 25.
Valoarea viitoare FV este determinat de valoarea prezent PV, rata de actualizare "r" i numrul
de perioade de timp n, dup cum urmeaz:
Variante de rspuns:

1. FV = PV (1 + n)r
2. FV = PV (1 + rn)
3. FV = PV (1 + n)r+1
4. FV = PV (1 + r)n
ntrebarea 26.
Indicai funcia procentului compus, care permite determinarea valoarii viitoare a sumei
disponibile pentru investitor la momentul actual,reeind din rentabilitate, perioadei de acumulare
i frecventei calculrii dobnzei:
Variante de rspuns:

1. valoarea prezent a unitii

2. valoarea prezent a anuitii
3. valoarea viitoare a unitii
4. valoarea viitoare a anuitii
ntrebarea 27.
Indicai funcia procentului compus, care permite determinarea valorii viitoare acumulate a
anuitii ordinare:
Variante de rspuns:

1. FVAo=Ao
2. o= FVA0
3. PV =
4. FV = PV(1+i)n
ntrebarea 28.
Indicai funcia invers funciei valoarii viitoare a anuitii ordinare:
Variante de rspuns:

1. PV =
2. FV = PV(1+i)n
3. FVAo=Ao
4. o= FVA
ntrebarea 29.
Anuitate este numit o serie de:
Variante de rspuns:

1. pli (ncasri) echivalente peste intervale de timp diferite

2. pli (ncasri) echivalente peste intervale egale de timp

3. pli (ncasri) neechivalente peste intervale egale de timp
4. pli (ncasri) neechivalente peste intervale de timp diferite
ntrebarea 30.
Funcia valoarea prezent a unitii permite determinarea:
Variante de rspuns:

1. sumei acumulate a plilor sau ncasrilor, efectuate pe parcursul unei perioade de timp
eterminate, n intervale egale

2. valorii prezente a sumei dac se cunoate mrimea ei n viitor

3. coeficientul a plilor pariale, care arat mrimea plilor obligatorii pentru rambursarea
creditului

4. valoarii viitoare a sumei de care dispune investitorul n prezent

ntrebarea 31.
Indicai funcia, care permite determinarea valorii prezente veniturilor viitoare (de exemplu, de la
achitarea chiriei):
Variante de rspuns:

1. factorul fondului de compensare

2. valoarea viitoare a anuitii
3. valoarea prezent a anuitii
4. valoarea prezent a unitii
ntrebarea 32.
Indicai funcia, care permite determinarea mrimei plilor obligatorii succesive necesare pentru
rambursarea unui credit:
Variante de rspuns:

1. factorul fondului de compensare

2. valoarea prezent a unitii

3. rata de amortizare a unitii

4. valoarea prezent a anuitii
ntrebarea 33.
Fermierul presupune cumprarea peste 3 ani unui lot de pmnt care va costa aprocsimativ 230
000 euro. Pentru acumularea acestei sume el i-a programat depozitarea trimestrial la cont
bancar unei sume de bani sub 12% anuale. Determinai mrimea depozitului trimestrial.
Variante de rspuns:

1. 10 300 euro
2. 5600 euro
3. 16 215 euro
4. 12 500 euro
ntrebarea 34.
ntreprinztorul i-a asigurat dreptul prin opiune pentru cumprarea unui lot de pmnt cu
suprafaa 150ha la preul 7 000euro pentru ha peste 4 ani. Ce suma de bani el trebuie s
depoziteze trimestrial la contul bancar sub 12% anuale?
Variante de rspuns:

1. 683 750 de euro

2. 654 360 de euro
3. 785 600 de euro
4. 698 000 de euro
ntrebarea 35.
Lotul de pmnt este dat n arend pe termen de 6 ani. Plata de arend constituie 1 000 euro pe
an. Rata rentabilitii pentru investiii dorit de proprietar-14% anual. Determinai valoarea
prezent a arendei:
Variante de rspuns:

1. 4225 euro
2. 3654 euro
3. 3528 euro

4. 3889euro
ntrebarea 36.
Lotul de pmnt cu suprafaa 15 ari a fost cumprat astzi la preul 7 000 euro pe ar. Investorul
consider c trebuie de ateptat creterea costului pmntului cu 7% anual. Peste 10 ani,
investitorul programeaz vnzarea terenului. Determinai valoarea terenului peste 10 ani.
Variante de rspuns:

1. 128 900 de euro

2. 248 300 de euro
3. 206 556 de euro
4. 329 000 de euro
ntrebarea 37.
Determinai mrimea depunerilor anuale n decursul a 8 ani sub 16% anuale pentru achitarea
valorii terenului:
Variante de rspuns:

1. 420 345 lei

2. 358 271 lei
3. 716 529 lei
4. 671 300 lei
ntrebarea 38.
Determinai valoarea viitoare a 1000000 lei cu rata procentului compus 30% dac perioada de
acumulare constituie 5 ani.
Variante de rspuns:

1. 3425600 lei
2. 4010280 lei
3. 3712930 lei
4. 2828350 lei
ntrebarea 39.

Constanta ipotecar este:

Variante de rspuns:

1. suma creditului ipotecar

2. coeficientul pentru capitalul procurat
3. plile obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit
4. norma rambursrii capitalului investit
ntrebarea 40.
Calculai mrimea plilor obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit n suma
40 000 lei, acordat sub 20% anuale:
Variante de rspuns:

1. 9245 lei
2. 7824 lei
3. 8345 lei
4. 8556 lei
Grupul (tema): Tema04
ntrebarea 41.
Indicai metoda care nu este utilizat pentru evaluarea terenurilor fr construcii:
Variante de rspuns:

1. metoda alocaiei
2. metoda parcelrii
3. metoda analizei comparative a vnzrilor
4. metoda capitalizrii directe
ntrebarea 42.
Dac elementul de comparaie a terenului analog depete dup calitate elementului terenului
de evaluare, atunci ajustarea s ntroduce:
Variante de rspuns:

1. cu semnul minus la preul obiectului de evaluare

2. cu semnul minus la preul lotului analog
3. cu semnul plus la la preul lotului analog
4. cu semnul plus la valoarea obiectului de evaluare
ntrebarea 43.
La metodele de evaluare a terenurilor n cadrul abordrii comparative de evaluare, nu se refer:
Variante de rspuns:

1. metoda extraciei
2. metoda rezidual
3. metoda alocaiei
4. metoda analizei comparative a vnzrilor
ntrebarea 44.
n ce mod se face ajustarea la preul obiectului analogic n abordarea comparativ:
Variante de rspuns:

1. n primul rnd n baza independent, apoi dependent

2. n primul rind,n dependen de baz, apoi independent
3. ordinea ntroducerii ajustrilor nu are importan
4. toate rspunsurile sunt corecte
ntrebarea 45.
Care din abordri n evaluare cere evaluare separat a lotului de pmnt?
Variante de rspuns:

1. comparativ
2. veniturilor
3. costurilor
4. toate cele mai sus enumerate

ntrebarea 46.
Care dintre parametrii enumerai nu se n consideraie la segmenterea pieei funciare?
Variante de rspuns:

1. mrimea veniturilor populaiei

2. fertilittea solului
3. caracteristicile geologo-ingenereti ale terenului
4. amplasarea
ntrebarea 47.
Care dintre factorii mai jos enumerai nu influieniazsemnificativ valoarea unui lot de pmnt
destinat construciei unei case rezideniale?
Variante de rspuns:

1. dup criteriul geografic

2. dup destinaia funcional
3. dup ratei rentabilitii
4. dup tipul de proprietate
ntrebarea 48.
Ajustarea la amplasare prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:
Variante de rspuns:

1. diferenial de preuri a obiectelor analogice oferite pentru vnare n segmentul dat

2. raportul de preuri a obiectulor analogice oferite pentru vnzare n segmentul dat
3. raportul suprafeelor a obiectelor analogice, amplasate n segmentul dat
4. diferena dintre raporturile (pre/suprafaa) a obiectelor analogice
ntrebarea 49.
Ce nu se ia n consideraie la analiza amplasrii lotului de pmnt?
Variante de rspuns:

1. accesibilitate de transport

2. caracterul de utilizare a terenurilor n jur

3. starea ecologic a zonei
4. indicii de baz macroeconomici
ntrebarea 50.
Destinaia lotului de pmnt de ctre evaluator se determin n baza informaiei:
Variante de rspuns:

1. autoritilor locale
2. prin acordul prilor
3. datelor extrase din registrul bunurilor imobile
4. proprietarului
ntrebarea 51.
Ce nu este grevare pentru lotul de pmnt?
Variante de rspuns:

1. servitute
2. sechistrare
3. dreptul la cauiune
4. dreptul de a obine venit
ntrebarea 52.
La utilizarea metodei analizei comparative a vnzrilor se studiaz elemente de comparaie cu
excepia:
Variante de rspuns:

1. dreptul de proprietate
2. condiiile de finanare
3. condiiile tranzaciei
4. componentele valorii ce nu snt legate de terenul evaluat
ntrebarea 53.

Existena unor grevri a dreptului de proprietate:

Variante de rspuns:

1. nu afecteaz valoarea terenului

2. crete valoarea terenului
3. scade valoarea terenului
4. un alt rspuns
ntrebarea 54.
Calculul ajustrii la condiiile de finanare depind de:
Variante de rspuns:

1. condiiile atipice ale tranzaciei (termenii restrni de vnzare a terenului, relaii speciale de
rudenie, de afaceri i a.)

2. convenionrile financiare ntre vnztor i cumprtor

3. drepturile de proprietate reale transmise
4. condiiile pieei
ntrebarea 55.
Ajustarea la condiiile tranzaciei reflect:
Variante de rspuns:

1. drepturile de proprietate reale transmise

2. nivelul de ofert a terenurilor
3. condiiile atipice ale tranzaciei
4. modificarea condiiilor pieei funciare pe parcurs
ntrebarea 56.
Ajustarea la condiiile pieei depinde de:
Variante de rspuns:

1. drepturile de proprietate transmise

2. condiiile de finanare
3. caracteristicile economice
4. modificarea condiiilor de pia pe parcurs innd cont de inflaie
ntrebarea 57.
Ajustrea la suprafaa terenului prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:
Variante de rspuns:

1. diferena de preuri de vnzare/de ofert a terenurilor din segmentul dat

2. diferena dintre raporturile (pre suprafaa) a obiectelor analogice
3. raportul suprafeelor a terenurilor analogice
4. raportul de preuri a obiectelor analogice oferite pentru vnzare n segmentul dat
ntrebarea 58.
Pretul de vnzare va fi cel mai mare n cazul:
Variante de rspuns:

1. arendei terenului
2. transmiterii dreptului de proprietare absolut asupra terenului i construciei
3. folosirii terenului
4. posesiei terenului
ntrebarea 59.
Dispunem nformaie despre preul de vnzare a terenului analog de 6 luni n urm i
caracteristicele lui n comparaie cu obiectul de evaluare:
preul de vnzare 30 000 euro. Condiiile de finanare cu 6% mai favorabile, condiiile pieei
creterea preurilor n ultimele 6 luni cu 5%; amplasarea cu 10% mai favorabil; forma
cu5% mai rea; topografia cu 15% mai bun. Determinai valoarea terenului evaluat:
Variante de rspuns:

1. 25 125 euro
2. 23 700 euro
3. 23 340 euro

4. 22 982 euro
ntrebarea 60.
Preul de vnzare a terenului analogic obiectului de evaluare constituie 600 000 lei. Evaluatorul a
determinat 5 caracteristici specifice ale obiectului analogic obiectului evalurii:

Nr

Caracteristica obiectului analogic n

comparaie cu obiectul evalurii

Ajustarea

Mai rea

12%

Mai rea

2%

Mai bun

10%

Mai rea

15%

Mai bun

4%

Determinaui valoarea de pia a oibiectului evaluat:

Variante de rspuns:

1. 729 300 lei

2. 572 600 lei
3. 654 200 lei
4. 690 000 lei
ntrebarea 61.
Pe baza datelor selectate despre terenurile semilare terenului evaluat:

Elemente de
comparaie

Preul de
vnzare,eur
o

Terenul
evaluat

Terenurile - analogice
Analog 1

Analog 2

Analog 3

Analog 4

197 200

200 100

182 500

187 300

Condiiile
de finanare

de pia

Data
vnzrii

de pia

credit 12%

de pia

de pia

4 zile

4 luni

3 luni

1 lun

Amplasarea

Botanica

Botanica

Botanica

Botanica

Ciocana

Suprafaa,
ha

1,0

1,0

1,0

1,2

1,0

Determinai valoare de pia a terenului evaluat

Variante de rspuns:

1. 198000 euro
2. 194200 euro
3. 199100 euro
4. 192400 euro
ntrebarea 62.
Preul de vnzare a terenului similar obiectului evalurii constituie 500 000 de lei. Evaluatorul a
determinat 5 caracteristici specifice ale obiectului evaluat obiectului analogic:

N
r

Caracteristica obiectului
evaluat n comparaie cu
obiectul analogic

Ajustarea

Mai rea

6%

Mai rea

4%

Mai bun

18%

Mai bun

16%

Mai rea

10%

Determinai valoarea de pia a terenului evaluat.

Variante de rspuns:

1. 684300 lei
2. 425600 lei

3. 537200 lei
4. 570000 lei
ntrebarea 63.
Evaluatorul a selectat urmtoarea informaie despre 4 teremuri semilare terenului evaluat:

Indicii

Terenurile semilare
terenul 1

terenul 2

terenul 3

terenul 4

Suprafaa, ari

6,5

6,5

Cai de acces

da

nu

da

nu

Forma

Dreptungiula
r

Dreptungiula
r

Dreptungiula
r

Neregulat

Preul de vnzare,
euro

372 100

362 300

381 600

370 500

Calculai mrimele ajustrilor pentru:

1)diferena n suprafa de 0,5 ari;
2)ci de acces;
3) forma.
Variante de rspuns:

1. 8500 euro; 9800 euro;1300 euro

2. 9800 euro;7681 euro;1200 euro
3. 8500 euro;11200 euro;1700 euro
4. 1300 euro;12634 euro; 900 euro
ntrebarea 64.
n procesul aplicrii ajusrrilor pentru drepturile de proprietate, condiiile de finanare, condiiile
de vnzare i condiiile pieei preul de vnzare este recalculat:
Variante de rspuns:

1. dup fiecare ajustare

2. dup efectuarea tuturor ajustrilor

3. alt rspuns
4. ordinea efecturii acestor ajustri nu influeniaz rezultatul final
ntrebarea 65.
Care dintre urmtoarele nu snt ajustrile aplicabile la evaluarea terenurilor prin metoda analizei
comparative a vnzrilor?
Variante de rspuns:

1. ajustarea absolut
2. ajustarea total
3. ajustarea procentual
4. ajustarea a unitilor de msur
ntrebarea 66.
Evaluatorul a selectat urmtoarea informaie despre 4 terenuri semilare terenului evalurii:

Indicatorii

Terenuri similare
terenul 1

terenul 2

terenul 3

terenul 4

Gaz

nu

nu

da

da

Suprafaa,m
2

500

450

450

500

Ci de acces

da

da

nu

da

Preul de
vnzare

374 500

346 000

358 200

420 800

Calculai mrimile ajustrilor pentru:

gaz;
suprafaa;
ci de acces.
Variante de rspuns:

1. 46 300; 29 800; 28 500 lei

2. 46 300; 34 100; 21 700 lei

3. 46 300; 28 500; 34 100 lei
4. 46 300; 25 400; 37 200 lei
Grupul (tema): Tema05
ntrebarea 67.
La calcularea valorii terenurlui prin metoda extraciei informaie de baz nu este:
Variante de rspuns:

1. prezena informaiei despre preurile de vnzare a bunurilor imobile complexe similare

2. informaie despre mbuntirlor
3. prezena informaiei exacte despre ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobil
complex

4. toat informaia enumerat este de baz

ntrebarea 68.
La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda extraciei se utilizeaz indicii cu excepia:
Variante de rspuns:

1. deprecierea acumulat
2. valoarea de pia a bunului imobil complex
3. ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobil complex
4. valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor
ntrebarea 69.
La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda alocaiei se utilizeaz
indicia, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. valoarea de pia a bunurilor imobile complexe similare

2. fondarea valorilor terenurilor n valoarea bunurilor imobiliare similare
3. valoarea de pia a bunului imobil complex

4. valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor amplasate pe

terenul evaluat
ntrebarea 70.
Metoda alocaiei se utilizeaz la estimarea valorii de pia:
Variante de rspuns:

1. terenurilor cu destinaie agricol

2. pdurilor
3. loturilor de pmnt cu construcii
4. terenurilor destinate transportului
ntrebarea 71.
Valoarea de reconstituire sau valoarea de nlocuire poate fi determinat prin:
Variante de rspuns:

1. metoda costurilor segregate

2. metoda cantitativ
3. toate metodele enumerate
4. metoda comparaiilor unitare
ntrebarea 72.
Metoda comparaiei unitare la determinarea valorii de reconstituire sau de
nlocuire se bazeaz pe:
Variante de rspuns:

1. analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n

segmentul concret al pieei

2. estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntregime

3. estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale
cladirii

4. analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum ale

obiectului
ntrebarea 73.
Metoda costurilor segregate la determinarea valorii de reconstituire sau de
nlocuire se bazeaz pe:
Variante de rspuns:

1. analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n

segmentul concret al pieei

2. estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntrgime

3. estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale
cldirii

4. analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a

obiectului
ntrebarea 74.
Metoda cantitativ la determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire se bazeaz pe:
Variante de rspuns:

1. estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale

cldirii

2. analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a

obiectului

3. analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n

segmentul concret al pieei

4. estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n

ntregime
ntrebarea 75.
La determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire trebuie de luat n
onsiderare:

Variante de rspuns:

1. deprecierea acumulat
2. uzura fizic
3. deprecierea economic
4. depricierea funcional
ntrebarea 76.
Deprecierea acumulat reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influien:
Variante de rspuns:

1. factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor

standardelor contemporane

2. factorului timpului i altor factori externi (fizici, chimici)

3. factorilor externi asupra bunului imobil
4. tuturor factorilor posibili
ntrebarea 77.
Uzura fizic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influiena:
Variante de rspuns:

1. factorilor externi asupra bunului imobil

2. tuturor factorilor posibili
3. factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor
standardelor contemporane

4. factorului timpului i altor factori externi (fizici, chimici)

ntrebarea 78.
Deprecierea funcional reprezint o reducere valorii bunului imobil sub
Influiena:
Variante de rspuns:

1. factorilor externi asupra bunului imobil

2. factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor

standardelor contemporane

3. factorului timpului i altor factori externi (fizici, chimici)

4. tuturor factorilor posibili
ntrebarea 79.
Deprecierea economic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub
influienii:
Variante de rspuns:

1. factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor

standardelor contemporane

2. factorului timpului i altor factori externi (fizici, chimici)

3. factorilor externi asupra bunului imobil
4. tuturor factorilor posibili
ntrebarea 80.
Indicai metoda estimrii uzurii fizice:
Variante de rspuns:

1. metoda capitalizrii pierderilor veniturilor datorate influienei factorilor externi

2. metoda duratei de via economic
3. metoda normativ.
4. metoda segregrii
ntrebarea 81.
Indicai metoda estimrii deprecierii funcionale:
Variante de rspuns:

1. metoda duratei de via economic

2. metoda vrstei efective
3. metoda normativ

4. metoda capitalizrii pierderilor plii de arend

ntrebarea 82.
Indicai metoda estimrii deprecierii economice:
Variante de rspuns:

1. metoda segregrii
2. analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii asupra crora
influeneaz factorii externi i celor asupra crora aceti factori nu influeneaz

3. metoda normativ
4. metoda vrstei efective
ntrebarea 83.
Indicai metoda care nu permite estimarea deprecierii acumulate:
Variante de rspuns:

1. metoda vrstei efective

2. metoda duratei de vrsta economic
3. metod analizei comparative a vnzrilor
4. metoda segregrii
ntrebarea 84.
Dispunem de urmtoarea informaie despre trei bunuri imobile complexe n segmentul dat:

Nr

Preul de vnzare a
BIC, lei

valoarea mbuntirilor, lei

220 000

158 000

220 000

140 000

190 000

152 000

Determinai valoarea lotului de pmnt.

Variante de rspuns:

1. 75 000 lei
2. 56 000 lei
3. 60 000 lei
4. 85 000 lei
ntrebarea 85.
Evaluatorul a determinat valoarea de pia a bunului imobil complex din care face parte terenul
evalurii - 724 500 euro, costul construciei la data evalurii este 584 317 euro, depunerea
acumulat - 20%din valoarea de reconstituire, cheltuielele inderecte - 27 630 euro, beneficiul
investitorului de 14% din valoarea BIC. Determinai valoarea terenului.
Variante de rspuns:

1. 153 798 euro

2. 168 319 euro
3. 234 925 euro
4. 159 612 euro
ntrebarea 86.
Determinai valoarea de pia a terenului pe care exist amplasat un oficiu. Evaluatorul a
determinat valoarea de pia a bunului imobil complex, din care face parte terenul evaluat
constituie - 584 300 de euro. Valoare de reconstituire cldirii - 562 740 euro;uzura fizic 23%din valoarea de reconstituire, deprecierea functional constituie - 25 300 de euro.
Variante de rspuns:

1. 183 926 euro

2. 176 290 euro
3. 154 375 euro
4. 247 810 euro
ntrebarea 87.
Determinai valoarea de pia a terenului pe care este amplasat un depozit. Evaluator a
determinat valoarea de pia a bunului imobil complex, din careface parte terenul evaluat - 631
700 euro. Valoare de reconstituire constituie 650 702 euro,deprecierea acumulat - 25% din
valoarea de reconstituire:

Variante de rspuns:

1. 216 973 euro

2. 107 825 euro
3. 143 674 euro
4. 278 612 euro
ntrebarea 88.
Evaluatorul a selectat informaia despre 3 obiecte similare i a determinat valoarea bunului
imobil complex din care face parte terenul evaluat - 242 600 de euro.

Denumirea

Preul de vnzare
corectat a BIC, euro

Valoarea terenului,
euro

BIC 1

218 300

57 200

BIC 2

270 000

62 400

BIC 3

194 000

49 700

Determinai valoarea de pia a terenului.

Variante de rspuns:

1. 57 320 euro
2. 60 504 euro
3. 75 836 euro
4. 36 791 euro
ntrebarea 89.
Evaluatorul a selectat informaia despre 3 obiecte similare i a determinat valoarea bunului
imobil complex din care face parte terenul evaluat - 368 200 de euro.

Denumire
a

Preul de vnzare a
BIC corectat, euro

Valoarea mbuntirilor,euro

BIC 1

315 700

246 300

BIC 2

324 200

235 800

BIC 3

293 000

218 370

Determinai valoarea de pia a lotului de pmnt.

Variante de rspuns:

1. 84 391 euro
2. 112 652 euro
3. 93 781 euro
4. 124 500 euro
ntrebarea 90.
Evaluatorul a determinat valoarea de pia a bunului imobil complex din care face parte terenul
evaluat - 820 700 de euro. La data evalurii: valoarea de reconstituire constitue - 650 702 de
euro, costul reparaei necesare 162 700 de euro. Determinai valoarea de pia a terenului.
Variante de rspuns:

1. 262 824 euro

2. 206 608 euro
3. 252 698 euro
4. 254 230 euro
Partea 2 30%: Numr de ntrebri - 36, (23,08%).
Grupul (tema): Tema06
ntrebarea 91.
La evaluarea terenurilor prin abordarea veniturilor nu se utilizeaz:
Variante de rspuns:

1. metoda capitalizrii directe

2. metoda rezidual
3. metoda extraciei
4. metoda parcelrii
ntrebarea 92.

Abordarea veniturilor presupune determinarea valorii terenului n baz:

Variante de rspuns:

1. venitul brut efectiv

2. venitului operaional net, obinut de proprietar
3. alte venituri
4. venitului operaional net, obinut de arenda
ntrebarea 93.
Pentru calculul venitului operaional net este necesar de determinat urmtzorii tipuri de venit i
cheltuieli legate de expluatarea terenului, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. impozitul pe venit
2. venitul brut patenial
3. venitul brut efectiv
4. alte venituri
ntrebarea 94.
n categoria cheltuielelor operaionale nu includ urmtoarele cheltuieli:
Variante de rspuns:

1. cheltuielele pentru reparaii i meninere

2. cheltuielele operaionale pentru nlocuire
3. cheltuielele necesare pentru deservirea creditului
4. cheltuielele operaionale fixe
ntrebarea 95.
Venitul brut potenial este:
Variante de rspuns:

1. venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile
2. venitul de la vnzrea lotului de pmnt

3. venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul de
ocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend

4. alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend a
spaiilor disponibile
ntrebarea 96.
Venitul brut efectiv este:
Variante de rspuns:

1. alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend a
spaiilor disponibile

2. venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul de
ocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend

3. venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile
4. venitul de la vnzrea lotului de pmnt
ntrebarea 97.
Venitul brut potenial de la teren depinde de:
Variante de rspuns:

1. suprafaa i taxa de arend

2. taxa de arend
3. pierderile de la neocuparea spaiilor
4. suprafaa
ntrebarea 98.
Cheltuielele operaionale sunt:
Variante de rspuns:

1. pierderile de la neocuparea spaiilor

2. pierderile de la neachitarea plii de arend
3. plile pentru rambursarea creditului
4. cheltuielele legate de expluatarea i asigurarea funcionrii normale a bunului imobil

ntrebarea 99.
Cheltuielile operaionale nu includ:
Variante de rspuns:

1. pierderile de la neachitarea plii de arend

2. cheltuielile operaionale pentru nlocuire
3. cheltuielile operaionale variabile
4. cheltuielile operaionale fixe
ntrebarea 100.
La determinarea venitului operaional net din venitul brut efectiv se deduce:
Variante de rspuns:

1. numai cheltuielile operaionale ale proprietarului

2. amortizarea fondurilor fixe
3. numai cheltuielile operaionale ale arendaului
4. cheltuielile pentru deservirea creditului ipotecar
ntrebarea 101.
Metoda capitalizrii directe presupune transformarea venitului operaional net, obinut pe
parcursul:
Variante de rspuns:

1. nu mai puin de de trei ani

2. nu mai mult de cinci ani
3. unui singur an
4. perioadei prognozate
ntrebarea 102.
Tehnica grupului investiional pentru determinarea ratei de capitalizare se utilizeaz:
Variante de rspuns:

1. cnd pentru procurarea bunului imobil se atrag resurse creditare i capitalul propriu

2. cind exist informaie despre venitul brut efectiv i cheltuielile operaionale

3. cnd exist informaie despre obiecte analogice pentru estimarea ratei de capitalizare
4. cnd pentru cumprarea bunului imobil se atrag resurse creditare
ntrebarea 103.
La determinarea ratei de capitalizare prin tehnica grupului investiional nu este necesar
informaia despre:
Variante de rspuns:

1. rata de capitalizare pentru teren

2. pondera construciei n valoarea total a bunului imobil complex
3. pondera mijloacelor mprumutate
4. pondera terenului n valoarea total a bunului imobil complex
ntrebarea 104.
Pentru calculile valorii de pia a terenului prin metoda capitalizrii directe condiiile de baz
sunt admiterile enumerate, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. veniturile se modific pe parcursul perioadei prognozate

2. investiiile iniiale nu se iau n consideraie
3. veniturile sunt constante pe parcurs
4. veniturile nu sunt limitate n timp
ntrebarea 105.
Cum se numete venitul, care rmne la proprietarul terenului dup deducerea din venitul brut
efectiv cheltuielelor operaionale?
Variante de rspuns:

1. venitul operaional net

2. venitul ntreprinztorului
3. venitul de la vnzri
4. venitul brut potenial

ntrebarea 106.
Metoda actualizrii fluxurilor de numerar presupune estimarea urmtorilor indici, cu exepia:
Variante de rspuns:

1. termenulprognozat de obinerea veniturilor

2. valorii de reconstituire sau de nlocuire
3. valorii bunurilor imobile la sfritul perioadei prognozate
4. valorii prezente a veniturilor viitoare
ntrebarea 107.
Reversia reprezint:
Variante de rspuns:

1. preul probabil pentru care terenul ar putea fi vndut la sfritul perioadei prognozate de
calcul

2. preul probabil pentru care terenul ar putea fi vndut n piaa liber la data evalurii
3. preul probabil pentru care terenul ar putea fi vndut la licitaie
4. preul probabil pentru care terenul ar putea fi nstrinat n favoarea statului
ntrebarea 108.
Rata de capitalizare pentru teren nu nclude urmtrul indice:
Variante de rspuns:

1. taxa pentru valoarea adugat

2. rata rentabilitii fr risc
3. prima pentru risc investiional
4. prima pentru lichiditate jias
ntrebarea 109.
Cum se numete coeficentul, care se utilizeaz la recalcularea fluxurilor viitoare de numerar n
valoarea prezent?
Variante de rspuns:

1. coeficentul de actualizare
2. rata procentual
3. coeficentul total
4. rata de capitalizare
ntrebarea 110.
Numii metoda care nu se utilizeaz pentru determinarea ratei de capitalizare:
Variante de rspuns:

1. metoda grupului investiional

2. metoda coeficentului de acoperire a datoriei
3. metoda normativ
4. metod analizei vnzrilor comparabile
ntrebarea 111.
Numii metoda care nu se utilizeaz pentru estimarea ratei de actualizare:
Variante de rspuns:

1. metod investiiilor de alternativ

2. metoda cumulativ
3. metoda extraciei
4. metoda multiplicatorului venitului brut efectiv
ntrebarea 112.
Coeficentul de capitalizare se calculeaz ca relaia dintre?
Variante de rspuns:

1. preului de vnzare i venit

2. venitului brut potenial i venitul brut efectiv
3. venitului operaional net i venitul brut potenial
4. venitul operaional net i preul de vnzare

ntrebarea 113.
La evaluarea terenului prin metoda rizidual nu se utilizeaz indicile:
Variante de rspuns:

1. rata de capitalizare pentru terenur

2. valoarea de reconstituire a construciei
3. venitul operaional net generat de bunul imobil complex
4. ponderea valorii terenului n valoarea total a bunului imobil complex
ntrebarea 114.
La utilizarea metodei reziduale semnal c cldirea este mbuntire n suspens ne indic:
Variante de rspuns:

1. plata de arend nalt

2. marimea venitului operaional net negativ
3. venitulul operaional net atribuibil terenului negativ
4. alt rspuns
ntrebarea 115.
Lotul de pmnt a fost vndut recent la preul 378000 euro. Venitul brut potenial lunar constitue
5000 euro, cheltuielile operaionale - 1000 euro lunar. Determinai rata de capitalizare pentru
teren:
Variante de rspuns:

1. 15,9%
2. 12,7%
3. 1,3%
4. 10,8%
ntrebarea 116.
Venitul operaional net generat de bunul imobil complex constitue 70 000 euro; rata de
capitalizare pentru construcie 20%; rata de capitalizare pentru teren 17%;

valoarea de pia a terenului constituie 25% din valoarea bunului imobil complex. Determinai
valoarea de pia a terenului:
Variante de rspuns:

1. 57 000 euro
2. 115 000 euro
3. 68 700 euro
4. 90 900 euro
ntrebarea 117.
Determinai valoarea de pia a lotului de pmnt pentru care cea mai bun i eficient ztilizare
este construcia centrului de afaceri. Valoarea de reconstituire a construciei este de - 500.000 lei;
venitul operaional net anual generat de bunul imobil complex - 120000 lei; rata de capitalizare
pentru teren - 8%; rata de capitalizare pentruconstrucii 10%.
Variante de rspuns:

1. 239 400 lei

2. 928 500 lei
3. 525 000 lei
4. 875 000 lei
ntrebarea 118.
Bunul imobil complex genereaz vrnitul operaional net de 147800 euro anual. Rata de
capitalizare pentru construcii - 18%; durata de via economic rmas - 40 ani; valoarea de
reconstituire - 671300 euro. Determinai valoarea de pia a terenului.
Variante de rspuns:

1. 173974 euro
2. 214738 euro
3. 195630 euro
4. 205542 euro
ntrebarea 119.

Bunul imobil complex genereaz venitul operaional net de 113700. Rata rentabilitii a
investiiilor pentru obiecte analogice 13%. Durata de via economic rmas a obiectului 50 ani.
Valoarea de reconstituire a construciei 614200 euro. Determinai valoarea de pia a terenului.
Variante de rspuns:

1. 164317 lei
2. 173520 lei
3. 165923 lei
4. 118937 lei
ntrebarea 120.
Un teren cu destinaia agricol genereaz venitul operaional net de 1300 euro anual. Pentru anul
viitor se ateapt o cretere cu 5% a veniturilor , iar pentru urmtorii 2 ani cu 10%. Dup
aceasta fluxurile de numerar se va stabiliza. Rata de actualizare - 27%. Dup perioada
prognozat lotul de pmnt poate fi vndut la preul 8300euro. Determinai valoarea de pia a
terenului.
Variante de rspuns:

1. 6250 euro
2. 5999 euro
3. 6002 euro
4. 5983 euro
ntrebarea 121.
Pentru estimarea valorii terenului, care aduce proprietarului venitul operational net anual 90000
lei, evaluatorul a selectat informaie despre terenul similar, care genereaz venitul operaional
anual 76000 lei i a fost vndut recent la preul 400000 lei. Determinai valoarea de pia a
terenului.
Variante de rspuns:

1. 470245 lei
2. 473 684 lei
3. 469300 lei
4. 480235 lei

ntrebarea 122.
Calculai rata de capitalizare pentru un lot de pmnt aferent obiectului comercial prin metoda
cumulativ, reeind din datele urmtoare: rata de capitalizare pentru construcie 28% ; durata
de via economic rmas - 50 ani, rata impozitului pe venit - 12%, risc pentru managementul
investiional - 3%. Se prognozeaz restituire liniar a capitalului.
Variante de rspuns:

1. 1,7%
2. 23%
3. 5,4%
4. 12,3%
ntrebarea 123.
Venitul operaional net care se programeaz de obinut de la folosirea terenului constituie 72 750
lei / an. Evaluatorul a selecionat informaie despre 3 terenuri similare:
Indicii

Terenul-analog 1

Terenul-analog 2

Terenul-analog3

Preul de vnzare,lei

520 600

573 200

493 700

Venitul brut efectiv,lei

pe an

93 800

124 100

91 600

Cheltuielele
operaionale,lei pe an

34 900

38 400

24 800

Determinai valoarea de pia a terenului.

Variante de rspuns:

1. 687 356 lei

2. 481 935 lei
3. 624 342 lei
4. 548 643 lei
ntrebarea 124.
Determinai coeficentul de capitalizare pentru teren, dac dispunei de urmtoarea informaie
despre teren: preul de vnzare constituie 480 000 lei; venitul brut potenial - 80000 lei pe an;
venitul brut efectiv - 58000 lei pe an; cheltuieli operaionale - 10000 lei.
Variante de rspuns:

1. 0.10
2. 0.09
3. 0.15
4. 0.12
ntrebarea 125.
Pentru cumparare unui lot de pmnt la preul 670000 lei cumprtorul a fcut mprumat bancar
n suma de 400000 lei sub 23% anual, totodat a folosit i capitalul propriu cu rata rentabilitii
pentru proprietar 15%. Determinai venitul operaional net generat de terenul evaluat.
Variante de rspuns:

1. 115937 lei
2. 127610 lei
3. 132 660 lei
4. 147520 lei
ntrebarea 126.
Indicai indicele, care nu se utilizeaz la evaluarea terenurilor cu destinaia agricol prin metoda
capitalizrii directe:
Variante de rspuns:

1. deprecierea economic
2. plata de arend pentru 1 ha
3. rata lichidii reduse
4. cheltuielile operaionale de exploatare
Partea 3 40%: Numr de ntrebri - 30, (19,23%).
Grupul (tema): Tema07
ntrebarea 127.
Preul normativ nu s determin pentru:
Variante de rspuns:

1. vnzarea cumprarea terenurilor de proprietate public

2. arend terenurilor de proprietate public

3. vnzarea terenurilor aferente
4. vnzarea cumprarea terenurilor de proprietate privat
ntrebarea 128.
Terenurile proprietate public cu destinaia agricol pot fi vndute persoanelor, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. persoanelor juridice, n capitalul statutar al crora nu sunt investiii strine

2. investitorilor strini
3. persoane fizice
4. asociaiilor terenului
ntrebarea 129.
Preul normativ al pmntului constituie o msur de eestimarea a valorii lui echivalente,
exprimate n valuta naional:
Variante de rspuns:

1. potenialul tehnico-tiinific
2. potenialul economic,
3. potenialul natural - economic
4. potenialul natural,
ntrebarea 130.
Calculul preului normativ a pmntului se efectuiaz n conformitate cu:
Variante de rspuns:

1. tarifele, stabilite Constituiei Republicii Moldova

2. tarifele, stabilite de datele statistice
3. tarifele, stabilite depiaa liber
4. tarifele, reglamentate de lege
ntrebarea 131.

Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului se stabilesc pentru o unitate:

Variante de rspuns:

1. grad-metr ptrat
2. grad-parcel
3. grad ar
4. grad-hectar
ntrebarea 132.
La determinarea preului normativ a pmntului se adaug cheltuielile de amenajare inginereasc
a terenului, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. loturilor de pmnt de pe lng cas

2. ioturilor ocupate de obiecte indusriale
3. loturilor ocupate de obiecte de transport
4. loturilor ocupate de obiecte neagricole
ntrebarea 133.
Calculul preului normativ a terenurilor se efectuiaz n baza indicilor cu excepia:
Variante de rspuns:

1. suprafaa terenului
2. bonitatea solului
3. tarife stabilite de ANRE (Agenia Naional pentru Reglementare n domeniul Energiei)
4. tarife pentru calcularea preului normativ al pmntului
ntrebarea 134.
Dreptul de a cumpra de la stat i de a vnde terenuri destinate construciilor, orae i sate l au
persoanele, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. investitorii strini

2. persoanele apartide
3. persoanele juridice din Republica Moldova
4. persoanele fizice din Republica Moldova
ntrebarea 135.
Dreptul determinrii preului normativ al pmntului i ncheierea contractului de vnzarecumprare aparine:
Variante de rspuns:

1. primriei municipiului, oraului, satului

2. evaluatorului independent
3. organului cadastral teritorial
4. Ageniei Relaiilor Funciare i Cadastru
ntrebarea 136.
Contractul de vnzare-cumprare a terenului proprietate public se autentific:
Variante de rspuns:

1. la avocat
2. la notar
3. n oficiul cadastral teritorial
4. la primrie
ntrebarea 137.
Noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare i planul terenului pentru
nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui:
Variante de rspuns:

1. la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate

2. la biroul notarial
3. la agenia imobiliar
4. la biroul de avocai

ntrebarea 138.
Plata anual de arend a terenurilor proprietate public nu poate fi mai mic dect 2% i nu mai
mult de 10% din:
Variante de rspuns:

1. valoarea de pia
2. preul normative
3. valoarea de nlocuire
4. valoarea de lichidare
Grupul (tema): Tema08
ntrebarea 139.
Reconcilierea rezultatelor evalurii este:
Variante de rspuns:

1. coordonarea valorii obiectului cu benificiarul

2. determinarea deprecierii acumulate
3. studiul segmentului respectiv al pieei funciare
4. determinarea mrimei valorii finale a obiectului evalurii
ntrebarea 140.
Procedura de reconciliere prevede urmtoarele etape, cu excepia:
Variante de rspuns:

1. revizuirea poziiilor tehnice i conceptuale ale evalurii

2. estimarea valorii finale
3. acordarea cu benificiarul
4. explicarea diferenilor ntre valorile estimate
ntrebarea 141.
Mrimea valorii finale determinate n procesul de reconciliere va depinde de datele elementare,
cu excepia:

Variante de rspuns:

1. informaia disponibil la data evalurii

2. tipul valorii estimate
3. valorii coului de consum
4. metodele de evaluare aplicate
ntrebarea 142.
Evaluatorul determin valoarea final, ca valoarea:
Variante de rspuns:

1. media ponderat a valorilor determinate prin metodele utilizate

2. media aritmetic a valorilor determinate
3. minimal a valorilor determinate
4. maximal a valorilor determinate
ntrebarea 143.
La reconcilierea rezultatelor evalurii unui lot de pmnt cu via de vie (faza de recoltare) prin
urmtoarele abordri, ponderea maximal se atribuie:
Variante de rspuns:

1. abordrii venitului
2. alt rspuns
3. abordrii cheltuielelor
4. abordrii comparative
ntrebarea 144.
La reconcilierea rezultatelor evalurii unui lot de pmnt cu via de vie (vrsta un an) prin
urmtoarele abordri, ponderea maximal se atribuie:
Variante de rspuns:

1. alt rspuns
2. abordrii veniturilor

3. abordrii comparative
4. abordrii cheltuielelor
ntrebarea 145.
La reconcilierea rezultatelor evalurii unui teren fr construcii din intravilanul localitii
(segmentul activ de pia) prin urmtoarele abordri, ponderea maximal se atribuie:
Variante de rspuns:

1. abordrii comparative
2. alt rspuns
3. abordrii cheltuielelor
4. abordrii venitulurilor
ntrebarea 146.
La etapa reconcilierii rezultatelor evalurii terenului prin trei metode evaluatorul determinat
ponderea fiecrui criteriu n modul urmtor:

Nr

Indicatorii

abordarea
abordarea
abordarea
cheltuielelor,% comparativ,% veniturilor,%

veridicitatea datelor
analizate

30

35

35

ampluarea informaiei

25

35

40

capacitatea de
aconsidera conjuctura
pieei

25

40

35

capacitatea de
aconsidera
profitabilitatea
obiectului

20

30

50

supoziii aplicate n
calcul

35

35

30

26%;34%;37%

2. 28%;36%;39%
3. 27%;35%;38%

Determinai
ponderea
veridicitii
fiecarei
abordrii de
evaluare.
Variante de
rspuns:

1.

4. 25%;33%;36%
Grupul (tema): Tema09
ntrebarea 147.
Contractul de prestare a serviciilor de evaluare se ncheie:
Variante de rspuns:

1. n form oral
2. numai n form scris i nu cere autentificare notarial
3. numai n forma scris i nu cere autentificare notarial
4. alt rspuns
ntrebarea 148.
ntreprinderea de evaluare este obligat s pstreze raportul de evaluare n termin de:
Variante de rspuns:

1. un singur an
2. nu este limittat de timp
3. trei ani
4. cinci ani
ntrebarea 149.
Renumerarea evaluatorului pentru evaluarea terenului n contractul de prestare a serviciilor se
ndic n modul urmtor:
Variante de rspuns:

1. 2% din valoarea final

2. 1000 lei +200 euro
3. 5 000 lei
4. 300 euro
ntrebarea 150.
Raportul de evaluare trebuie s fie semnat de:

Variante de rspuns:

1. evaluator i benificiar
2. evaluator, conductorul ntreprinderii de evaluare i legalizat cu tampila ntreprinderii
3. evaluator i proprietarul obiectului evaluat
4. evaluator
ntrebarea 151.
Stuctura i volumul raportului de evaluare snt determinate de:
Variante de rspuns:

1. benificiar
2. evaluator de sinestttor sau de comun cu benificiarul serviciilor de evaluare
3. conductorul ntreprinderii de evaluare
4. arenda
ntrebarea 152.
Raportul de evaluare este elaborat la etapa:
Variante de rspuns:

1. imediat dup semnarea contractului de evaluare

2. dup analiza pieei funciare
3. final
4. dup obinere informaiei iniiale despre obiectului supus evalurii
ntrebarea 153.
Evaluatorul poart rspundere administrativ sau penal pentru:
Variante de rspuns:

1. respectarea legislaiei
2. falsificarea rezultatelor evalurii
3. respectarea confidelitii evalurii

4. respectarea principiilor de ndependen

ntrebarea 154.
Temei pentru efectuarea lucrrilor de evaluare este:
Variante de rspuns:

1. contractul de prestare serviciilor de evaluare

2. contractul de identificare a obiectului evalurii
3. contract de arend
4. calea amiabil
ntrebarea 155.
Raportul de evaluare se ntocmete n:
Variante de rspuns:

1. un singur exemplar
2. dou exemplare
3. patru exemplare
4. trei exemplare
ntrebarea 156.
n arhiva ntreprinderii de evaluare s pstreaz:
Variante de rspuns:

1. trei exemplare Raportului de evaluare

2. un singur exemplar Raportului de evaluare
3. cinci exemplare Raportului de evaluare
4. dou exemplare Raportului de evaluare