Anexa nr.

4
la decizia Consiliului municipal Chiinu
nr. 10/6 din 22.10.2009

REGULAMENTUL
Comisiei pentru privatizarea ncperilor nelocuibile,
proprietate municipal, date n locaiune
I. DISPOZIII GENERALE
1.1.

1.2.

Prezentul Regulament este aprobat n corespundere cu prevederile pct. 4 al

Regulamentului cu privire la privatizarea ncperilor nelocuibile date n
locaiune, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 468 din 25.03.2008,
reglementeaz activitatea Comisiei pentru privatizarea ncperilor nelocuibile
din proprietatea municipal date n locaiune (n continuare - Comisia) i
stabilete atribuiile i responsabilitatea membrilor Comisiei.
Comisia este instituit n scopul desfurrii i supravegherii procesului de
privatizare a ncperilor nelocuibile proprietate municipal (cldiri,
construcii, inclusiv imobile separate, precum i anexe nelocuibile la blocurile
locative) care sunt date n locaiune i nu sunt incluse n lista bunurilor supuse
privatizrii.
II. INSTITUIREA COMISIEI

2.1.

2.2.

2.3.

Pentru privatizarea ncperilor nelocuibile, Consiliul municipal Chiinu

creeaz, n baza unei decizii, componena nominal a Comisiei pentru
privatizarea ncperilor nelocuibile date n locaiune, n care sunt numii
reprezentani din partea:
Primriei municipiului Chiinu;
Direciei generale economie, reforme i relaii patrimoniale;
Direciei generale arhitectur, urbanism i relaii funciare;
Direciei generale locativ-comunale i amenajare;
Direciei generale finane;
Consiliului municipal Chiinu, precum i experi independeni, dup caz.
n calitate de preedinte al Comisiei este numit viceprimarul de ramur al
municipiului Chiinu, iar n calitate de secretar - eful Direciei privatizarea
fondului nelocuibil din cadrul Direciei generale economie, reforme i relaii
patrimoniale.
n activitatea sa Comisia se cluzete de prevederile Codului civil, Legii cu
privire la proprietate, Legii privind administrarea i deetatizarea proprietii
publice, Hotrrii Guvernului nr. 468 din 25.03.2008, precum i de alte acte
normative n vigoare.

III. ATRIBUIILE I OBLIGAIILE COMISIEI

3.1.

3.2.

Comisia examineaz cererile pentru privatizarea ncperilor date n locaiune,

prezentate de solicitani la Direcia privatizarea fondului nelocuibil a Direciei
generale economie, reforme i relaii patrimoniale, avnd urmtoarele atribuii:
solicit de la locatari informaii i documente suplimentare;
adopt decizii privind permiterea privatizrii ncperilor municipale
transmise n locaiune i stabilete costul acestora;
examineaz sesizrile, recursurile, petiiile i alte scrisori care vizeaz
deciziile Comisiei i se pronun asupra acestora;
n cazul neachitrii costului ncperilor n termenele stabilite, adopt decizii
privind anularea deciziilor de privatizare.
Comisia este obligat s respecte prevederile legislaiei privind privatizarea
ncperilor nelocuibile, proprietate municipal, date n locaiune.
IV. ACTIVITATEA COMISIEI

4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
4.5.

Comisia se ntrunete n edine pentru a examina cererile i documentele

pentru privatizarea ncperilor nelocuibile date n locaiune i adopt deciziile
corespunztoare.
edinele Comisiei sunt deliberative dac la ele particip cel puin 2/3 din
membrii ei. n cazul n care edina Comisiei nu este deliberativ, aceasta se
convoac pentru o alt zi, ns nu mai trziu dect peste 7 zile calendaristice.
Deciziile Comisiei se adopt cu majoritatea simpl de voturi din numrul total
de membri prezeni la edin.
Deciziile Comisiei se consemneaz ntr-un proces-verbal, ntocmit de ctre
secretarul Comisiei.
n procesul-verbal respectiv se va indica, pentru fiecare dosar n parte,
rezultatul votului (pro, contra, abineri), decizia adoptat, precum i
argumentele membrilor Comisiei care au votat contra. Procesul-verbal se
semneaz de ctre toi membrii Comisiei n termen de 5 zile de la edin.
-

Preedintele Comisiei organizeaz i conduce edinele

Comisiei.

Vicepreedintele Comisiei organizeaz procesul de privatizare

a ncperilor date n locaiune. n lipsa preedintelui Comisiei exercit
atribuiile acestuia.
Secretarul Comisiei examineaz cererile i documentele
pentru privatizarea ncperilor date n locaiune, pregtete materialele
necesare pentru edinele Comisiei, perfecteaz procesele-verbale ale
edinelor Comisiei, informeaz solicitanii despre deciziile adoptate,
perfecteaz i elibereaz cumprtorilor extrase din procesele-verbale. La
prezentarea dispoziiilor de plat privind achitarea costului ncperilor,
perfecteaz contractele de vnzare-cumprare, iar dup semnarea acestora,
le elibereaz locatarului contra semntur, pentru autentificare i

nregistrare n modul stabilit. Transmite seciei control postprivatizare spre

monitorizare documentele aferente cumprrii ncperilor nelocuibile n
termenele stabilite.
Membrii Comisiei examineaz documentele prezentate la
edin, fac propuneri privind costul ncperilor solicitate.
V. NCPERILE NELOCUIBILE SUPUSE PRIVATIZRII

5.1.

5.2.

Sunt pasibile de privatizare ncperile nelocuibile care constituie proprietate

municipal, inclusiv cele amplasate n imobilele transmise, conform legislaiei,
din gestiunea ntreprinderilor municipale i a societilor pe aciuni n
gestiunea asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, dac pentru
aceste ncperi sunt nregistrate contracte de locaiune ncheiate cu Consiliul
municipal Chiinu.
Nu sunt pasibile de privatizare:
)a ncperile nelocuibile din cldirile n care sunt amplasate autoritile
publice, ntreprinderile, organizaiile i instituiile de stat i municipale (cu
excepia subsolurilor ori parterului acestor cldiri, n cazul n care au fost
prevzute n documentele de proiectare pentru amplasarea bunurilor de
menire social, i ncperilor din subsoluri, etaje tehnice n care nu sunt
amplasate noduri ale reelelor inginereti);
)b bunurile imobile care constituie patrimoniu cultural naional;
)c bunurile imobile pentru care sunt adoptate decizii de demolare n
conformitate cu Planul general privind dezvoltarea municipiului Chiinu;
)d ncperile amplasate pe traseele reelelor inginereti, n pasajele subterane
pentru pietoni i n alte locuri de uz comun;
)e ncperile n care sunt amplasate noduri ale reelelor inginereti;
)f ncperile al cror cost a fost inclus n costul altor bunuri care se
privatizeaz.
)g imobilele instituiilor colare, precolare, ocrotirii sntii, culturii;
)h ncperi care au fost date n locaiune fr drept de privatizare.
VI. PROCEDURA DE DEPUNERE A ACTELOR
PENTRU PRIVATIZAREA NCPERILOR NELOCUIBILE

6.1.

Locatarii care doresc s cumpere ncperile luate n locaiune depun cereri la

Direcia privatizarea fondului nelocuibil, anexnd:
a) decizia despre darea n locaiune (n original);
b) contractul de locaiune (n original);
c) actul de evaluare a obiectului, ntocmit de ctre experi liceniai n domeniu;
d) actul de examinare a ncperilor date n locaiune, ntocmit de locator,
conform situaiei de pn la o lun de zile nainte de data depunerii cererii;
e) planul-schem al ncperii (dosar cadastral), eliberat de oficiul cadastral
teritorial pentru privatizare;
f) copia certificatului de nregistrare a ntreprinderii;

6.2.

6.3.
6.4.
6.5.

6.6.
6.7.

6.8.

6.9.

g) copia extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor

privind administratorul ntreprinderii;
h) copia buletinului de identitate i fiei de nsoire ce aparin conductorului;
i) copia buletinului de identitate i fiei de nsoire ce aparin persoanei fizice;
j) dup caz, informaia de la Ministerul Culturii i Turismului referitoare la
includerea n Registrul monumentelor ocrotite de stat;
k) documentele care certific transmiterea imobilului ctre asociaia
proprietarilor de locuine privatizate;
l) dovada lipsei datoriei la plata pentru chirie.
n caz de necesitate Comisia poate solicita locatarului prezentarea unor acte
suplimentare.
Pentru perfectarea documentelor i ntocmirea contractului de vnzarecumprare locatarul va achita 300 de lei la contul trezorerial extrabugetar
(special) al Direciei generale economie, reforme i relaii patrimoniale, care se
utilizeaz n conformitate cu Regulamentul privind modul de formare i
utilizare a mijloacelor extrabugetare (speciale) ale Direciei generale.
n cazul expirrii termenului de valabilitate al contractului de locaiune, nu mai
mult de 30 de zile dup depunerea cererii de cumprare, Comisia examineaz
documentele prezentate.
Nu se permite primirea documentelor pentru privatizare n cazul existenei
datoriilor la plata pentru chiria ncperilor nelocuibile privatizarea crora este
solicitat.
Decizia de vnzare a ncperilor date n locaiune se adopt de ctre Comisie,
ca urmare a examinrii documentelor prezentate de locatari, specificate n
punctul 6.1. al prezentului Regulament, inndu-se cont de valoarea indicat n
actul de evaluare.
Preul de vnzare stabilit de Comisie nu poate fi mai mic dect preul de pia
indicat n actul de evaluare, ntocmit n modul stabilit de ctre o persoan
juridic liceniat n domeniul respectiv de activitate.
Decizia pozitiv a Comisiei constituie temei legal pentru ntiinarea, n termen
de 10 zile, a locatarilor referitor la costul ncperii, care urmeaz s fie achitat
ca plat unic, n termen de 30 de zile de la data adoptrii deciziei. Dup caz, la
solicitarea locatarului, Comisia poate decide achitarea n rate, ns termenul
achitrii ratelor nu va depi 6 luni. La achitarea n rate, prima tran a plii
este de cel puin 50 la sut din preul de vnzare i se achit pn la ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data
adoptrii deciziei.
Tranele ulterioare ale plii se vor efectua n sume egale, lunar ori trimestrial,
sau nainte de termen, cu indexarea lor n funcie de nivelul inflaiei, calculat
de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare pn la data efecturii
plii.
Modul de indexare a tranelor ulterioare ale plii bunului privatizat se
stabilete de Guvern.

6.10. n cazul neefecturii plii n termenele stabilite n contract, vnztorul va

calcula, iar cumprtorul va achita, pentru fiecare zi de ntrziere, o penalitate
de 0,1 la sut din suma neachitat.
6.11. n cazul n care locatarul nu a achitat, n termen de 30 zile, costul obiectului
solicitat pentru cumprare ca plat unic sau cel puin 50% la achitarea n rate,
Comisia este n drept s anuleze decizia de vnzare.
6.12. La achitarea n rate, Direcia privatizarea fondului nelocuibil monitorizeaz
executarea de ctre cumprtori a obligaiilor asumate n contractele de
vnzare-cumprare a bunurilor, ntreprinde msuri n vederea executrii acestor
obligaii sau rezilierii contractelor.
6.13. Mijloacele bneti provenite de la privatizarea ncperilor nelocuibile
proprietate public a municipiului Chiinu se vars n bugetul municipal.
6.14. Dup prezentarea dispoziiei de plat privind achitarea costului ncperilor date
n locaiune, stabilit de Comisie, ori a plii iniiale la achitarea n rate, precum
i a dispoziiei de plat privind achitarea impozitului privat, n termen de 15
zile, Primria municipiului Chiinu, n persoana viceprimarului de ramur,
ncheie cu cumprtorul contractul de vnzare-cumprare, care urmeaz s fie
autentificat n modul stabilit n Legea nr.121-XVI din 4 mai 2007 Privind
administrarea i deetatizarea proprietii publice. La achitarea n rate,
contractul de vnzare-cumprare va prevedea grevarea bunului pn la achitarea
integral.
6.15. Predarea-primirea ncperilor se va efectua prin act de predare-primire,
ntocmit n modul stabilit de Guvern, dup achitarea integral a costului sau,
dup caz, a costului indexat n funcie de nivelul inflaiei, inclusiv al
penalitilor.
6.16. Plata pentru locaiune urmeaz a fi achitat pn la data autentificrii
contractului de vnzare-cumprare, conform prevederilor Codului civil. n
cazul neachitrii, Comisia este n drept s reexamineze decizia de vnzare.
6.17. Actul de predare-primire a ncperilor, ntocmit n modul stabilit, i contractul
de vnzare-cumprare constituie temei pentru nregistrarea dreptului de
proprietate asupra bunului la oficiul cadastral teritorial respectiv.
6.18. Litigiile ce apar n rezultatul vnzrii-cumprrii ncperilor nelocuibile date n
locaiune se soluioneaz n instana de judecat competent.

SECRETAR AL CONSILIULUI
Valeriu Didencu

Anexa nr. 5
la decizia Consiliului municipal Chiinu
nr. 10/6 din 22.10.2009
CONTRACT-MODEL
de vnzare-cumprare a bunului n proprietate privat
________________________________________________________________________________________________
(data, luna, anul cu litere)

municipiul Chiinu
Subsemnaii: Consiliul municipal Chiinu,
n persoana viceprimarului municipiului Chiinu _______________________,
(numele, prenumele)

numit n continuare "vnztor", i __________________________________________________,

(numele, prenumele, patronimicul cumprtorului sau persoanei mputernicite de el)

numit n continuare "cumprtor", au ncheiat prezentul contract privind

urmtoarele:
1. Vnztorul vinde, respectiv cumprtorul cumpr, ncperile nelocuibile cu
suprafa total echivalent cu ____________________________________________
_________________________________________________________________________________ metri

ptrai,

(cu litere)

situate n municipiul Chiinu _______________________________________________________.

(adresa)

2. Vnztorul vinde, n baza Hotrrii Comisiei pentru privatizarea ncperilor

nelocuibile, proprietate municipal, date n locaiune nr._____________________ din
_____________________200__,
bunul la preul stabilit de _________________________________________ lei.
(cu litere)

La ncheierea prezentului contract cumprtorul a achitat preul de vnzare al

bunului n sum de ________________________________________________ lei,
care a fost depus ____________________________________________________________________.
(unde, cui, forma de plat)

Transmiterea dreptului de proprietate (folosin, posesie, dispoziie) asupra

ncperilor nelocuibile date n locaiune se va efectua n momentul nregistrrii
contractului la Oficiul cadastral teritorial Chiinu

3. n caz de deces al cumprtorului (persoan fizic) drepturile i obligaiile

stipulate n prezentul contract se transmit motenitorilor, iar n caz de reorganizare
(persoan juridic) - se transmit succesorilor n drepturi, n modul stabilit de Codul
civil.
4. Cumprtorul exploateaz, ntreine i repar ncperile pe cont propriu,
respectnd reglementrile legale n vigoare, precum i condiiile specificate n pct. 6
al prezentului contract, particip proporional cu spaiul pe care l ocup, la
acoperirea cheltuielilor de deservire tehnic i de reparaie, inclusiv capital, a
ntregului imobil.
5. n cazul privatizrii ncperilor amplasate n imobile care snt monumente
istorice, de arhitectur i cultur de importan local, cumprtorul este obligat s
pstreze acest imobil conform proiectelor iniiale, iar reconstrucia acestuia se va
efectua cu autorizarea organelor de stat pentru protecia monumentelor.
6. Condiii specifice de ntreinere i pstrare a bunului nstrinat:
________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
7. Cumprtorul suport cheltuielile pentru autentificarea i nregistrarea
prezentului contract.
8. Prezentul contract este ntocmit n patru exemplare identice, cte unul pentru
fiecare parte (vnztor i cumprtor), unul pentru biroul notarial, iar al patrulea
exemplar se remite Oficiului cadastral teritorial Chiinu, pentru a fi nregistrat.
Cumprtorul declar c a luat cunotin de regulile de exploatare i ntreinere
a imobilului i a terenului aferent i se oblig s le respecte.
DATELE DE IDENTIFICARE I SEMNTURILE PRILOR
Vnztorul:

Cumprtorul:

Consiliul municipal Chiinu

________________________
________________________