G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea populaiei cu transport n
comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i salubritate.
Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din incinte specifice (G), dar va dispune i
de diferite sedii / birouri i spaii funcionale, inserate n interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul
acestora.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
G1 -

construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:

birouri autonome;
incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu energie
electric i termic, transportul public urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate ( tratate
n R.L.U. la capitolul V Spaii verzi);

G2 - cimitire i cldiri anex:

cimitire;
capel mortuar;
mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i 10,0 mp.teren brut
pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit
rolului de reculegere i respectului cuvenit.
G2b - n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice lucrri care afecteaz traseele
amenajrii iniiale, construciile funerare monumente de arhitectur i art, precum i plantaiile perimetrale i
interioare.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i produc poluare
prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea vegetaiei din lungul acestora sau a
celei perimetrale.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

ARTICOLUL 4 G1 -

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).

pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un front la strad de minim 15
metri.
pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora
un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu i un studiu de impact asupra mediului;
pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism P.U.Z. avizate conform legii.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

G1 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre
strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a
III-a.
G1 -

cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n care pe strada respectiv
majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n
cazul n care majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strad;
n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de servicii i depozitare, se impun retrageri ale
cldirilor de la aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0
metri pe strzile de categoria a III-a.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE

PARCELELOR

LATERALE I POSTERIOARE ALE

G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.0
metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu funciuni publice i de locuit;
n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n cazul n care au loc procese de producie
non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai
puin de 6.0 metri;
- distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt accese n cldirile
respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa total a cimitirului;
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei publice;
locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale
salariailor i vizitatorilor.
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4 locuri de parcare.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia

instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se recomand o nlime maxim de 12.0 metri.
G2 - nu este cazul.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile nconjurtoare mai nalte.
G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate,
inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i
platforme exterioare;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.
G2 -

se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine
avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
se va asigura un punct sanitar;
se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de canalizare a apelor meteorice.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat, va fi amenajat
astfel nct s nu altereze aspectul general al localitii;
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n proporie de minim 40%
formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi plantate cu un arbore la
fiecare 4 locuri de parcare;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare
200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi
dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50
metri distan cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori
i arbuti;
n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport n comun, porile de
intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n
incint.
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n mod discret, potrivit funciunii,
avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 -

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

G1 - POT maxim = 50%

G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulaii carosabile i pietonale, 5 %
plantaii i 1 % construcii.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren