CAPITOLUL VII

MIJLOACE JURIDICE CIVILE DE APRARE

A DREPTULUI DE PROPRIETATE
Aprarea dreptului de proprietate ca principal drept real, dar i a celorlalte drepturi reale
se realizeaz printr-un ansamblu de mijloace juridice reglementate de diferite ramuri ale
sistemului nostru de drept. Prin instituiile i normele aparinnd altor ramuri de drept dect dreptul civil se apr indirect drepturile reale.
Mijloacele juridice sunt aciuni n justiie prin care titularul dreptului solicit
nlturarea oricrei atingeri sau nclcri aduse dreptului su.

2. Categorii de mijloace juridice civile

Mijloacele juridice civile sunt grupate n dou categorii:
1. Mijloace juridice specifice - aciuni reale care se ntemeiaz direct pe dreptul de
proprietate sau alt drept real, precum i pe faptul stpnirii unui bun imobil. Aciunile reale se
clasific n:
aciuni petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul solicit s se stabileasc direct c
este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real asupra bunului. Intr n categoria
aciunilor petitorii: aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea negatorie i
aciunea confesorie.
-

aciunea n grniuire este acea aciune prin care reclamantul pretinde ca, n
contradictoriu cu prtul, instana s determine, prin semne exterioare, ntinderea celor
dou fonduri nvecinate.

aciunea negatorie este acea aciune prin care reclamantul cere instanei de judecat s
stabileasc c prtul nu are un drept real (uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie)
asupra bunului aflat n proprietatea sa i s-l oblige s nceteze exercitarea nelegitim a
unui asemenea drept. Este o aciune real, petitorie i, n principiu, imprescriptibil.

aciunea confesorie este acea aciune prin care reclamantul, titular al unui drept real
principal uzufruct, uz, abitaie, servitute, superficie solicit instanei s-l oblige pe prt,
proprietar sau alt persoan, s permit exercitarea deplin a dreptului su real. Este o

aciune real, petitorie i prescriptibil de regul n termen de 30 de ani.

aciuni posesorii sunt aciuni de aprare a posesiei ca stare de fapt.
2. Mijloace juridice nespecifice - aciuni personale care se ntemeiaz direct pe dreptul de
crean, dar prin care se apr indirect i dreptul de proprietate. Este vorba de acele aciuni prin
care se urmrete valorificarea unor drepturi nscute din raporturile de obligaii civile ex
contractu ori ex delictu, cum sunt: aciuni izvorte din neexecutarea contractelor, aciuni n
rspundere contractual ori delictual, aciunea ntemeiat pe mbogirea fr just cauz,
aciunea n restituirea plii nedatorate, aciunea n declararea sau constatarea nulitii etc.
Proprietarul care a pierdut o aciune posesorie are posibilitatea de a promova ulterior o
aciune petitorie, dar exercitarea unei aciuni petitorii face practic imposibil folosirea aciunii
posesorii1.

Aciunea de revendicare
Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care reclamantul solicit
instanei de judecat recunoaterea dreptului de proprietate asupra unui bun determinat i
obligarea prtului la restituirea posesiei bunului.

Caractere juridice
a. este o aciune real;
b. este o aciune petitorie;
c. aciune imprescriptibil2.
d. este o aciune promovat de titularul dreptului de proprietate. Reclamantul revendicant
al bunului mobil sau imobil trebuie s fac dovada calitii sale de proprietar.
Efecte
Admiterea aciunii de ctre instana de judecat nseamn recunoaterea existenei
dreptului de proprietate al reclamantului. Consecina imediat i fireasc este obligarea prtului
la restituirea bunului ctre proprietar i abinerea acestuia de la orice fapt prin care ar aduce
atingere exerciiului deplin al dreptului de proprietate.

C. Oprian, Aciunile petitorii, articol publicat n revista Dreptul nr. 9-12/1990.

Trebuie precizat c n practica judiciar s-a adoptat, n timp, soluia susinut i n literatura de specialitate potrivit creia atunci cnd aciunea n
revendicare are ca obiect un imobil, este imprescriptibil, iar cnd are ca obiect un bun mobil, este prescriptibil n termen de 30 de ani. (A se vedea
sec. a II-a, pct. 2 din prezentul capitol).
2

 Bunul se restituie n natur i liber de sarcinile constituite de prt n favoarea unor

tere persoane, conform principiului resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. n cazul n
care bunul nu poate fi restituit n natur, prtul urmeaz s plteasc echivalentul bnesc al
valorii lucrului.
Dac bunul revendicat a produs fructe, prtul posesor de rea-credin este obligat
s le restituie reclamantului, n natur sau contravaloarea lor. n schimb, dac a fost de buncredin, are dreptul s pstreze fructele. Buna-credin nceteaz pe data introducerii aciunii n
revendicare de ctre proprietar.
Prtul este ndreptit, indiferent c a fost de rea sau bun-credin, s pretind
reclamantului restituirea cheltuielilor necesare i utile pe care le-a fcut cu privire la bun.
Efectele admiterii aciunii n revendicare
Dac aciunea n revendicare(mobiliar sau imobiliar) este admis, se produc o serie de
efecte specifice, respectiv:
-

restituirea bunului;

restituirea fructelor;

restituirea cheltuielilor necesare i utile.

Aciunea n grniuire
Potrivit art. 560 noul C.civ.: Proprietarii terenurilor nvecinate sunt obligai s contribuie la
grniuire prin reconstituirea hotarului i fixarea semnelor corespunztoare, suportnd, n mod egal,
cheltuielile ocazionate de aceasta. Astfel, grniuirea este o operaiune de delimitare prin semne
exterioare a dou fonduri vecine, care aparin unor proprietari diferii3.

Titulari. Obiect
Aciunea n grniuire poate fi exercitat de titularul dreptului de proprietate asupra fondului,
dar i de orice persoan care are un drept real asupra acestuia (uzufructar, superficiar), nu ns i de un
detentor precar (chiria sau arenda). De asemenea, este inadmisibil ntre coproprietari cu privire la
fondul ce formeaz obiectul coproprietii. Coproprietarul trebuie mai nti s introduc aciunea de

Grniuirea, menit s apere dreptul de proprietate, se poate dispune att n cazul inexistenei unei delimitri ntre proprieti, ct i n situaia cnd
astfel de semne exterioare exist dar sunt contestate de pri ( Dec. nr. 1330/1995 a C.S.J. n Dreptul nr. 3/1996, p. 79).
3

ieire din indiviziune i dup aceea poate solicita grniuirea4. Dac terenul este bun comun, aciunea
trebuie formulat de ambii soi.
Obiectul aciunii n grniuire l constituie numai delimitarea fondurilor nvecinate, astfel
nct nu este necesar s se dovedeasc i existena dreptului de proprietate asupra terenului cruia
urmeaz s i se stabileasc hotarul5. n schimb, dac prin aciunea n grniuire se cere i o parte
determinat din terenul limitrof, deinut de prt, ea implic i o aciune n revendicare, fiind
esenial proba dreptului de proprietate al reclamantului6.

Aciunea nagatorie
Aciunea negatorie este aciunea real prin care titularul dreptului de proprietate solicit
instanei de judecat s stabileasc, prin hotrrea pe care o va pronuna, c prtul nu are un drept real,
dezmembrmnt asupra dreptului de proprietate asupra bunului su i s l oblige pe prt la ncetarea
exerciiului nelegitim al acestui drept.
Aciunea negatorie are urmtoarele caractere juridice:
-

este o aciune real, deoarece se refer la un drept real asupra unui bun;

este o aciune petitorie, pentru c pune n discuie existena unui drept;

este o aciune imprescriptibil extinctiv.

Aciunea confesorie
Aciunea confesorie reprezint aciunea real prin care reclamantul solicit instanei s
stabileasc, prin hotrrea pe care o va pronuna c este titularul unui dezmembrmnt al
dreptului de proprietate asupra bunului altuia i s-l oblige pe prt la respectarea acestui drept7.
Aciunea confesorie poate fi exercitat i mpotriva proprietarului bunului, n ipoteza n
care titularul dezmembrmntului nu are la ndemn o aciune contractual mai avantajoas.
n noul Cod civil, aciunea confesorie este reglementat expres n art. 696, 705, 754, 757.
Caractere juridice:
-

aciune real;

aciune petitorie;

Dec. nr. 571/1990 a CSJ, sec. civ., n Dreptul nr. 9-12 pe anul 1990, p. 220.
Dec. nr. 1612/1992 a CSJ, sec. civ., n M. Voicu, M. Popoac, Op. cit., p. 303.
6 Dec. nr. 225/1982 a Trib. Supr. sec. civ., n RRD nr. 12/1982 p. 59.
7 L. Pop, L. M. Harosa, op. cit., p.309
4
5

aciune prescriptibil n termen de 30 de ani.

n ceea ce privete aciunea confesorie ntemeiat pe dreptul de superficie, noul Cod civil
prevede n art. 696 alin.(2) c dreptul la aciune este imprescriptibil.