INSTITUL PENTRU DEZVOLTAREA RESURSELOR UMANE

PROIECT
Constructia Pensiunii Turistice *** La Lepsa
si a Utilitatilor de Agrement in Localitatea Lepsa , Judetul
Vrancea

Cursanti:
Cmpureanu Florin
Ioni Alexandra
Stan Andreea
Gherghina Alexandra Claudia
Brutaru Maria

CONSTANTA
-20121

CUPRINS

I.
IDENTIFICAREA IDEII PROIECTULUI I A SURSEI DE
FINANARE....................................
1.
1.1
Titlul
proiectului................................................................................................................
...1.
1.2
Localizarea...............................................................................................................
.............1.
1.3
Descrierea contextului
proiectului ......................................................................................1.
1.4
Justificarea ideii de
proiect ..................................................................................................3.
1.5
Stabilirea scopului i obiectivelor
proiectului ......................................................................5.
II. ELABORAREA PLANULUI DE IMPLEMENTARE A
PROIECTULUI.................................................7.
2.1
Stabilirea jaloanelor i descrierea detaliat a activitilor/subactivitilor
proiectului .......7.
2.2
Durata activitilor/subactivitilor i planificarea calendaristic a
proiectului .......12
2.3
Echipa de management i echipa de implementare a
proiectului.......................................16
2.4
Tipuri de resurse necesare i bugetul
proiectului................................................................17
III. STABILIREA RISCURILOR I INDICATORILOR DE EVALUARE A
PROIECTULi.............................18
3.1
Stabilirea potenialelor riscuri ale
proiectului.................................................................... 18
3.2
Indicatorii de evaluare a
proiectului ...................................................................................19

IV.
BIBLIOGRAFIE.......................................................................................
................................20

IDENTIFICAREA IDEII PROIECTULUI

SI A SURSEI DE FINANTARE

I.1 Titlul Proiectului

Constructia Pensiunii Turistice *** La Lepsa si a utilitatilor de agrement in localitatea
Lepsa , judetul Vrancea .

I.2 Localizare
Spatiul destinat constructiei pensiunii si utilitatilor de agrement se afla in intravilanul
localitatii Lepsa , judetul Vrancea , zona turistica Lepsa (sudul Moldovei).
Acesta se afla in aproprierea Manastirii Lepsa si este deservit de drumul national 2D ,
fiind delimitat astfel : - Sud arealul forestier Lepsa nr. 7C
-

Nord DN 2D

Est proprietate privat Constantin E.

Vest drumul foriester Neagu

I.3 Descrierea contextului proiectului

Ideea proiectului este fundamentata pe baza potentialului turistic crescut al localitatii
Lepsa , potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei structuri de cazare de
tip pensiune turistica de 3 stele dotata cu 15 camere cu o capacitate de 30 de locuri proiectata
astfel : subsol cu sala fitness si cu crama , partier cu receptie si restaurant , etajul 1 format
din 10 de camera duble cu o capacitate de 20 locuri , mansarda cu 5 camere duble cu o
capacitate de 10 locuri , pe acoperis vor fi instalate panouri solare fotovoltaice , instalarea
unei centrale geotermale , piscina cu o capacitate de 20 persoane si amenajarea unui traseu
montan pentru drumetii .
Beneficiarul acestui proiect este Societatea Comerciala Roconstruct Societate cu
Raspundere Limitata , inregistrata la Registrul Comertului sub numarul J32/4/2011 , cu sediul
in localitatea Focsani , judetul Vrancea , avand administrator pe Briscaru Cristian Ionut.
Societatea desfasoara activitati in domeniul serviciilor turistice dupa cum urmeaza:
obiectul principal de activitate este incadrat conform CAEN la sectiunea I Hoteluri si
restaurante , clasa 5520 Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata ,
activitatile secundare fiind de alimentatie , agrement si recreere .

Misiunea societatii este aceea de a facilita potentilalilor turisti vizitarea manastirilor din
sudul Moldovei , oferindule in acelasi timp un mediu de cazare recreativ .
Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala este un instrument de finantare
creat de Uniunea Europeana pentru implementarea Politicii Agricole Comune in randul
statelor member UE , in Romania acesta fiind reprezentat de Programul National de
Dezvoltare Rurala . Acesta este destinat imbunatatirii eficientei structurilor de productie ,
procesare si marketing al produselor agricole si forestiere si dezvoltarii potentialului local in
zonele rurale , el fiind divizat in patru axe de dezvoltare :
-

AXA 1 Cresterea competitivitatii sectoarelor agricol si forestier

AXA 2 Imbunatatirea mediului si a peisajului natural

AXA 3 Imbunatatirea calitatii vietii in spatial rural si incurajarea

diversificarii economiei rurale

AXA 4 LEADER

Prin activitatile principale si secundare ale proiectului acesta se incadreaza in Axa 3 ,

fiind pliat perfect pe Masura 313 Incurajarea Activitatilor Turistice punctand principalele
obiective ale acestei masuri de a dezvolta activitile turistice n zonele rurale care s
contribuie la creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i la
creterea atractivitii spaiului rural .
Masura 313 dispune de o contributie publica de 544.222.774 Euro cu o cota de finantare
de 50 % din totalul cheltuielilor eligibile pentru activitatile generatoare de profit si 100% din
totalul cheltuielilor eligibile pentru activitatile negeneratoare de profit .
Activitatile si cheltuielile eligibile sunt :
A)

cele de investitii in infrastructura de primire turistica prin construcia,

modernizarea, extinderea i dotarea structurilor de primire turistice avnd pn
la 15 camere (pentru investiii n structuri de primire turistice altele dect cele
de agroturism, nivelul de confort i calitatea serviciilor propuse prin proiect,
trebuie s ating standardul de calitate de minimum 3 margarete/ stele) ,
unitatile de primire turistica eleigibile fiind vile turistice , bungalouri , sate
turistice , pensiuni si agropensiuni turistice

B) Investitii in activitati recreationale prin investiii private n infrastructura

turistic de agrement independent sau dependent de structura de primire
turistic precum spaii de campare, amenajri de tranduri i piscine,
achiziionare de mijloace de transport tradiionale pentru plimbri, trasee pentru
echitaie, inclusiv prima achiziie de cai n scop turistic , amenajarea de trasee
montane tematice , etc.

Tipuri de activitati eligibile

Valoarea totala a
cheltuielilor eligibile

Ajutorul public
nerambursabil

Investiti in constructia si dotarea structurilor

de primire turistice

329.000 Euro

164.500 Euro

Investitii in infrastructura turistica

agrement ( piscina , traseu montan )

36.500 Euro

36.500 Euro

incluse in proiect

de

1.4 Justificarea ideii de proiect

La un nivel macro oportunitatea acestui proiect este data de cresterea continua a
numarului de turisti , acest lucru fiind amplificat de aderarea Romaniei la Uniunea Europeana
ce a dus la aparitia unei noi piete de desfacere a produselor turistice romanesti . Combinand
cresterea numarului de turisti cu potentialul turistic extrem de ridicat al regiunii si cu
promovarea foarte intensa a acestei regiuni atat pe plan intern cat si international rezulta o
oportunitate ce poate fi exploatata odata cu punerea in practica a acestui proiect . La nivel
local aceasta oportunitate este intensificata datorita punctajului de 9 a localitatii Lepsa
conform Listei cu comunele cu potential turistic ridicat , numarului scazut de structuri
turistice de cazare cu grad ridicat de comfort care sa ofere servicii turistice diverse de
alimentatie , agrement si recreere (majoritatea oferind doar servicii de cazare ) , dar si datorita
pozitionari geografice centrale in zona turistica fapt e ofera un avantaj substantial fata de
celelalte localitati din regiune .

Evolutia capacitatii de cazare si inoptarile in Judetul Vrancea

Activitatea proiectului este gandita sa indeplineasca toate obiectivele specifice a

Strategiei de Dezvoltare a Regiunii Nord-Est de a exploata potenialul turistic al regiunii prin
punerea n valoare a obiectivelor existente, ridicarea la nivel competitiv a calitii serviciilor
prestate, dezvoltarea unor obiective turistice noi cu destinaii specifice cerinelor clientului
modern, care s creasca veniturile economice rezultate din activitatea turistic, numrul de
clieni consumatori, mbuntindu-se astfel imaginea regiunii i crendu-se o identitate
benefic atragerii de investitori , dezvoltarea infrastructurii turistice cu caracter recreativ si
6

punerea in valoare a acesteia , de ea urmand sa beneficieze atat turistii cat si comunitatile

locale , dar si obiectivele Masurii 313 astfel :

Obiectivele Masurii 313

Obiective realizate de proiect

Crearea i meninerea locurilor de munc prin Se creeaza 8 locuri de munca .

activiti de turism, n special pentru tineri i
femei
Crearea, mbuntirea i diversificarea Diversificarea infrastructurii turistice prin
infrastructurii i serviciilor turistice
amenajarea unei piscine , a unui traseu
montan de drumetii si a unei sali de fitness
Creterea numrului de turiti i a duratei Se creste durata vizitelor la nivel local cu
vizitelor
pana la 15 %
Creterea i mbuntirea structurilor de Se creaza o structura de primire turistica cu
primire turistice la scar mica
grad ridicat de comfort cu o capacitate de 30
persoane
Crearea facilitilor recreaionale n vederea Se creaza facilitati recreationale prin
asigurrii accesului la zonele naturale de amenajarea unei piscine si a unui traseu
interes turistic
montan de drumetii .

Proiectul este o noutate pentru localitatea Lepsa prin faptul ca diversifica serviciile
turistice prezente pe plan local prin amenajarea unei crame cu specific traditional , a unei
piscine , a unei sali de fitness si a unui traseu montan de drumetii ce va duce la cresterea
atractivitatii zonei , dar si prin faptul ca foloseste tehnologii ecologice inovatoare prin
folosirea panourilor solare fotovoltaice pentru producerea energiei electrice si prin folosirea
unei centrale geotermale pentru asigurarea atat a incalzirii cat si a racirii unitatii , lucru ce
duce la o scadere cu aproximativ 50% a cheltuielilor de intretinere .
Implementarea proiectului va ajuta la ameliorarea disfunctionalitatii economiei locale si la
pastrarea si promovarea culturii traditionale prin achizitionarea de obiecte traditionale de
marca cum ar fi : - Mobilier traditional
-

Obiecte din ceramica/lut

Butoaie din lemn (doaga)

Tesaturi traditionale

Beneficiarii directi ai acestui proiect vor fi posibilii clienti ai pensiunii , ei fiind

reprezentati de turistii care doresc sa viziteze zona B, in special Manastirea Lepsa , Cheile
Tisitei, acestia sunt caracterizati ca avand o inclinatie spre cultura/religie , obiceiuri / obiecte
7

si mestesuguri traditionale , istorie , peisaje montane , recreerea in medii montane , acestia

practicand urmatoarelor tipuri de turism :
- Turism religios / ecumenic
-

Turism cultural

Turism de odihna / recreere

Agroturism

Turism montan

Principalele nevoi ale beneficiarilor directi sunt :

Transportul acesta va fi satisfacut prin punerea la dispozitie de catre receptia
pensiunii a datelor privind transportul in comun , date de contact firme de inchirieri
autovehicule , firme taximetrie , etc.
Cazarea

- va fi satisfacuta prin unitatea de cazare cu o capacitate de 30 locuri .

Alimentatia va fi satisfacuta prin restaurantul si crama pensiunii .

Recreerea - se va face cu ajutorul salii de fitness , piscinei si a drumetiilor pe
traseul montan
Informarea
- se va face de catre receptia pensiunii prin distribuirea pliantelor
turistice privind localitatea Lepsa, localitatea Focsani si imprejurimile localitatii.
Pentru o buna prezentare beneficiarii directi vor fi cuantificati in inoptari/an , rezultand
o valoare de 10.950 inoptari pe an , aceasta valoare fiind si capacitatea maxima de cazare a
pensiuni pe zi inmultita cu numarul de zile dintr-un an : 365 zile * 30 persoane ce pot fi
cazate pe zi = 10.950 inoptari/an .
Grupul tinta va fi format din benefciarii directi care au o preferinta pentru unitatile de
cazare de tip pensiune traditionala cu un grad de comfort ridicat , pentru cuantificarea acestia
vor fi exprimati tot in inoptari pe an : 10.950*40/100 = 4380 inoptari/an
Beneficiarul indirect este S.C. Roconstruct SRL , societate cu activitati in domeniul
serviciilor turistice de cazare , alimentatie , agrement si recreere .

1.5 Stabilirea scopului si obiectivelor proiectului

Scopul proiectului consta in constructia unei pensiuni turistice dotata cu unitate de
alimentatie si de agrement astfel :

A. Cladirea principala va cuprinde crama , sala fitness , restaurantul si spatiile de cazare

, acestea vor avea un grad de comfort si calitate de 3 stele conform reglementarilor
Agentiei Nationale a Turismului si va fi dispusa astfel :
Subsol (190 m2) : - Sala fitness cu o suprafata de 80 m2 dotata cu aparate de
gimnastica
- Crama cu o suprafata de 100 m2 amenajata in stil rustic
cu pereti din caramida rosie , tavanul in forma de bolta , decorate cu obiecte
traditionale ( butoaie lemn , mobilier traditional , obiecte traditionale de
ceramica , tesaturi traditionale )
- Zona de acces cu o suprafata de 10 m2
Parter (200 m2): - Birou receptie 15 m2
- Restaurant de 3 stele cu bucatarie (60 m2) dotata complet , sala
de mese ( 80 m2) decorata in stil rustic .
- Toaleta (25 m2)
- Zona de acces (20 m2)
Etajul 1 (200 m2) : va fi format din zona de acces ( 20 m2 ) si din 10 camere
duble , cu bai si toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa
indeplineasca conditiile de clasificare pentru 3 stele .
Mansarda (120 m2) : formata din zona de acces (20 m2) , 5 camere duble , cu
bai si toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa indeplineasca
conditiile de clasificare pentru 3 stele
B. Piscina va fi situata la sud de cladirea principala la o distanta de 100 m , suprafata de
80 m2 , cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m , va fi prevazuta cu sistem automat de
filtrare a apei , va avea 30 de sezlonguri si umbrele .
C. Traseul montan va fi situat pe versantul montan aflat la sud de pensiune , va avea o
lungime de 6 km desfasurandu-se in arealul forestier Neagu si contine amenajari
special din piatra pentru popasuri , marcaje speciale , la limita superioara va fi
amenajata o platform panoramica din piatra .
D. Dotari tehnice pensiunea va fi dotata cu o centrala geotermala pentru racire/incalzire
si cu panouri solare fotovoltaice ce vor scade costurile de intretinere cu pana la 50 % .
Obiectivul general al proiectului este acela de dezvoltare a activitilor turistice care s
contribuie la creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i la
creterea atractivitii spaiului rural in localitatea Lepsa .

Obiectivele operationale :

Creterea i mbuntirea structurilor de primire turistice la scar mica in localitatea

Lepsa prin constructia unei pensiuni cu un grad de comfort de 3 stele si cu o capacitate
de 30 de locuri ;

II.

Elaborarea planului de Implementare a Proiectului

2.1Stabilirea jaloanelor si descrierea detaliata a activitatilor/subactivitatilor proiectului

Pentru o buna desfasurare si control a implementarii proiectului vor fi stabilite jaloanele
astfel :
1) Echipa management
2) Contractat constructor
3) Amenajat piscina
4) Construit corp principal
5) Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / crama / sala fitness /piscina
6) Amenajat traseu montan
7) Personal pensiune angajat
8) Promovat pensiunie
Pentru punerea in practica si realizarea jaloanelor se vor desfasura urmatoarele activitati :
Jalonul 1 : Echipa management
-

Activitatea 1100 : Selectia managerului de proiect se va face cu ajutorul unei

societati specializate pe resurse umane unde se vor stabili calitatile , experienta
si raspunderile managerului de proiect .
-

Subactivitatea 1110 Sustinerea interviului va consta in intervievarea

candidatilor si alegerea celui mai potrivit pentru ocuparea functiei

Subactivitatea 1120 Angajarea managerului se vor negocia beneficiile ,

salariul , responsabilitatile , bonusurile si se va semna contractul.

- Activitatea 1200 Selectia proiectantului presupune discutii cu diversi proiectnati

cu experienta in domeniul turistic in vederea alegerii celui mai potrivit.

10

- Subactivitatea 1210 Contractarea proiectantului se vor expune

responsabilitatile legale , remuneratia si se va semna contractul .
- Subactivitatea 1220 Finalizare proiect se vor clarifica toate detalile
privind arhitectura si solutiile tehnice privind proiectul.
Jalonul 2 : Contractat Constructor
- Activitatea 2100 Creare caiet de sarcini consta in creearea unui caiet de sarcini
care prevede toate detaliile tehnice privind constructia
- Subactivitatea 2110 Verificarea conformitatii se va verifica daca
proiectul prin arhitectura sa intruneste toate normele de siguranta ,
comfort si calitate pentru clasificarea la unitati de cazare cu un grad de
comfort de 3 stele .
- Subactivitatea 2120 Listarea caietului de sarcini dupa clarificarea si
modificarea eventualelor discrepante se creaza caietul de sarcini .
- Activitatea 2200 Licitarea caietului de sarcini se va expune caietul de sarcini si
se va licita pentru desemnarea celui mai potrivit constructor.
- Subactivitatea 2210 Expunerea licitatiei se va face prin trimiterea unor
invitatii de participare la licitatia proiectului a constructorilor .
- Subactivitatea 2220 Licitarea se va sustine licitatia si se vor studia
ofertele
- Subactivitatea 2230 Desemnarea constructorului se va alege cea mai
buna oferta prezentata si se va incheia contractul cu constructorul.

Jalonul 3 Amenajat piscina

-

Activitatea 3100 Constructia corpului piscinei se va construi piscina cu o

suprafata de 80 m2 si cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m.
-

Subactivitatea 3110 Amenajarea spatiului piscinei se va amenaja spatial

alocat constructiei piscinei prin excavare la o adancime de 50 cm in
partea Nordica , crescand constant pana la o adancime de 3 m .

Subactivitatea 3120 Amenajarea Peretilor piscinei se vor cimenta peretii

piscinei si vor fi acoperiti cu material special impermeabil .

Activitatea 3200 Instalarea tehnicii piscinei vor fi instalate dotarile tehnice

necesare functionarii piscinei .
-

Subactivitatea 3210 Instalarea statiei de apa va fi instalata statia de

pompare si evacuare a apei cu o capacitate de 1000 l/h .
11

Subactivitatea 3220 Instalare statie filtrare va fi instalata statia de

filtrare si curatare a apei cu o capacitate de 1000 l/h .

Jalonul 4 Construit corp principal

-

Activitatea 4100 Amenajarea spatiului cladirii se delimiteaza si se amenajeaza

saptiul destinat constructiei .
-

Subactivitatea 4110 Delimitarea spatiului se va delimita spatial zona

destinata constructie aflata la o distanta de 30 m de DN 17A .

Subactivitatea 4120 Excavare spatiul va fi excavat spatial destinat

constructiei pana la o adancime de 8 m .

Activitatea 4200 Constructie corp cladire va fi construit corpul cladirii

folosindu-se material prefabricat de tip BCA 7000 , imbinarile vor fi facute cu
ciment CR/3500 , se va instala izolatie termica din polistiren expandat cu o
grsoime de 10 cm , finisajele vor fi facute cu glet MC/330 .
- Subactivitatea 4210 Constructie subsol se construieste subsolul care va
fi format din : o camera cu o suprafata de 80 m2 destinata salii de
fitness , scari si zona de acces 20 m2 , crama 100 m2 finisata cu
caramida arsa de culoare rosie cu tavanul de forma unei bolte .
- Subactivitatea 4220 Constructie parter se construieste parterul cu o
zona centrala de acces de 20 m2 , toaleta 25 m2 , birou receptie 15 m2 ,
bucatarie 60 m2 , sala de mese 80 m2 .
- Subactivitatea 4230 Constructie etaj se va construi etajul 1 cu o
suprafata de 200 m2 , acesta va fi format din zona de acces 20 m2 si din
10 camere cu o suprafata de 18o m2 , acestea vor include toalete proprii
- Subactivitatea 4240 Constructie mansarda se construieste mansard cu o
suprafata de 120 m2 , formata din 5 camere cu o suprafata de 100 m2 si
o zona de acces de 20 m2.

- Activitatea 4300 Instalare utilitati vor fi realizate instalatiile electrice ,de

apa/evacuare si inclazire si se va racorda cladirea la energie electrica prin
contractarea Eon-Distributie , apa curenta si reteaua de canalizare prin
contractarea Aqua Sucevita .
- Subactivitatea 4310 Realizarea instalatiilor va fi realizata instalatia
electrica , de apa si de evacuare , se va instala centrala geotermala
GEO-MAX 1000 si subansamblurile ei , se vor instala panourile
fotovoltaice ECO-SUN 3000 cu o putere de 3500 kwatt/h .

12

- Subactivitatea 4320 Racordare utilitati se va racorda cladirea la energie

electrica , apa curenta si reteaua de canalizare .

Jalonul 5 Dotat si decorat spatiu cazare / restaurant / crama / sala fitness / piscine
-

Activitatea 5100 Dotarea pensiunii se vor dota restauranul , spatial de cazare ,

crama , sala de fitness si piscina cu toate utilajele , aparatura , mobilierul si
accesoriile necesare clasificarii la un grad de comfort si calitate de 3 stele
conform prevedrilor ANT .
- Subactivitatea 5110 Dotare spatiu cazare se vor dota toate camerele
destinate cazarii cu pat dublu model King , birou , televizor , scaun ,
toaleta , dus , ghiuveta , mocheta , mini-frigider , saltea , cearsafuri , etc.
, acesta va mai fi dotat cu un calculator cu software specializat .
- Subactivitatea 5120 Dotare spatiu alimentatie restaurantul va fi dotat cu
20 de mese rotunde de 4 persoane , 80 de scaune , fete de masa , utilaje
bucatarie , vesela , etc. ; crama va fi dotata cu 10 mese rotude
traditionale de 6 persoane , 60 scaune traditionale , 10 butoaie de lemn
100 l , 3 butoaie lemn 20 l , bar , vesela , etc .
- Subactivitatea 5130 Dotare spatii recreere sala de fitness va fi dotata cu
aparata de gimnastica , piscine va fi dotata cu 30 de sezlonguri
prevazute cu umbrella .

- Activitatea 5200 Decorarea pensiunii va fi facuta de o societate specializata in

decorarea saptiilor de cazare de tip traditional , respectandu-se cerintele si
dorintele clientului .

Jalonul 6 Amenajat traseu montan

-

Activitatea 6100 Constructia traseului montan se va alege si delimita traseul

optim pentru amenajare si se va dispune constructia acestuia pe o lungime de 6
km , incepand de pe drumul forestier Neagu la km 1 si continuand pana pe
platoul montan.
-

Subactivitatea 6110 Delimitarea traseului delimitarea traseului va fi

facuta impreuna cu Ocolul Silvic si Consiliul Local Lepsa si va respecta
toate normle de protectie ale mediului si ale arealelor forestiere in
vigoare .

Subactivitatea 6120 Crearea traseului montan se va construi traseul prin

nivelarea circuitului stabilt pana la forma de poteca , acesta va avea o
latime de 1 m .
13

Activitatea 6200 Amenajarea traseului montan se vor construi la interval de 2

km popasuri , se vor face marcaje , si se va amenaja pe platoul montan o
platforma panoramica .
-

Subactivitatea 6210 Creare marcaje se vor realiza marcaje in

conformitate cu reglementarile Asociatii de Salvamont Vrancea ,
acestea vor fi amplasate din 500 in 500 de m .

Subactivitatea 6220 Constructie popasuri vor fi amenajate un numar de

3 popasuri aceste urmand a fi construite numai din piatra si lemn pentru
o buna integrare in peisaj , iar la capatul superior va fi amenajata o
platforma panoramica construita din lemn si piatra dotata cu 5 binocluri
stationare de tip luneta ,

Jalonul 7 Personal pensiune angajat

- Activitatea 7100 Angajarea personalului personalul va fi format din 2
receptoineri , 2 chelnerite , 2 bucatari , 1 camerista , managementul pensiunii
va fi asigurat de titularul proiectului Briscaru Ionut .
- Subactivitatea 7110 Recrutarea personalului va consta in sustinrea mai
multor interviuri si alegerea persoanelor mai calificate pentru functiile
respective , personalul selectat in urma interviurilor vor trebuie sa faca
dovada detinerii unei certificare pe domeniul ales pentru a putea fi
coopati in faza urmatoare.
- Subactivitatea 7120 Testarea personalului va consta in sustinerea unor
teste practice pentru dovedirea caliatilor , vor fi angajati cei care vor
avea cel mai mare punctaj.
- Activitatea 7200 Inceperea activitatii odata cu angajarea personalului unitatea
isi va incepe activitatea .
Jalonul 8 Promovat pensiune
-

Activitatea 8100 Inscriere in circuitul turistic consta in introducerea pensiunii

in circuitul touristic prin inscrierea la birourile de promovare turistica si prin
trimiterea de oferte catre agentiile de turism .
-

Subactivitatea 8110 Promovarea prin agentii turism se va insrcrie

pensiunea in bazele de date ale marilor agentii de turism din tara si se
vor realiza oferte promotionale pentru a le fi distribuite acestora.

Subactivitatea 8120 Promovare prin birouri promovare turistica se vor

realiza pliante si flayer-e promotionale pentru a fi depuse la ofiicile si
birourile de promovare turistica din regiunea de dezvolatre Nord-Est cu
scopul de a fi distribuite turistilor.

14

- Activitatea 8200 Promovare proprie consta in promovarea pensiunii prin

intermediul internetului.
- Subactivitatea 8210 Promovare prin site propriu se va crea un website
al pensiunii ce va contine imagini si date cu preturile si serviciile oferite
dar si un software pentru servicii de rezervare online a spatiilor de
cazare care sa fie interconectat la software principal al pensiunii.
- Subactivitatea 8220 Promovare prin alte siteuri consta in inscrierea
pensiunii pe website-urile specializate pe promovare turistica, rezervari
online sau de prezentare a ofertelor de cazare .

2.2 Durata activitatilor/subactivitatilor si planificarea calendaristica a proiectului

Durata de implementare a proiectului este de 12 luni

Prin aprobarea finantarii cerute prin proiect se vor putea demara activitatile proiectului
incepand cu data de 01.02.2012 , acestea fiind structurat astfel :
- Activitatea 1100 Selectia managerului de proiect va incepe pe data de 01.02.2012 si
va avea o durata de desfasurare de 20 de zile .
- Subactivitatea 1110 Sustinerea interviului va incepe pe data de 01.02.2012
si va avea o durata de 18 zile .
- Subactivitatea 1120 Angajarea managerului va incepe pe data de
19.02.2012 si va avea o durata de 2 zile , aceasta se afla in legatura cu
subactivitatea 1110 .
- Activitatea 1200 Selectia proiectantului va incepe pe data de 21.02.2012 si va avea
o durata de 70 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea 1100 deoarece
managerul de proiect este responsabil de desemnarea proiectantului.
- Subactivitatea 1210 Contractarea proiectantului va incepe pe data de
19.02.2012 si va avea o durata de 10 zile .
- Subactivitatea 1220 Finalizare proiect va incepe pe data de 02.03.2012 si
va avea o durata de 60 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea
anterioara deoarece proiectantul este responsabil cu finalizarea proiectului.
- Activitatea 2100 Creare caiet de sarcini va incepe pe data de 01.05.2012 si va avea
o durata de 15 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece
proiectantul este responsabil cu realizarea caietului de sarcini.
- Subactivitatea 2110 Verificarea conformitatii va ioncepe pe data de
01.05.2012 si va avea o durata de 5 zile , este dependenta de subactivitatea
Finalizare proiect .
15

- Subactivitatea 2120 Listarea caietului de sarcini va incepe pe data de

06.05.2012 si va avea o durata de 10 zile , este dependent e subactivitatea
Verificarea conformitatii .
- Activitatea 2200 Licitarea caietului de sarcini va incepe pe data de 16.05.2012 si va
avea o durata de 20 de zile , este dependent de activitatea Creare caiet de sarcini .
- Subactivitatea 2210 Expunerea Licitatiei va incepe pe data de 16.05.2012
si va avea o durata de 9 zile.
- Subactivitatea 2220 Licitarea va incepe pe data de 25.05.2012 si va avea o
durata 1 zi , depinde de subactivitatea Expunerea licitatiei.
- Subactivitatea 2230 Desemnarea constructorului va incepe pe data de
26.05.2012 si va avea o durata de 10 zile , depinde de suactivitatea
Expunerea licitatiei .
- Activitatea 3100 Constructia corpului piscinei va incepe pe data de 05.06.2012 si va
avea o durata de 60 de zile , aceasta este dependent de subactivitatea Desmnarea
constructorului deoarece nu se pot incepe lucrarile de constructie fara semnarea
contractului cu constructorul .
- Subactivitatea 3110 Amenajarea spatiului piscinei va incepe pe data de
05.06.2012 si va avea o durata de 20 de zile .
- Subactivitatea 3120 Amenajarea peretilor piscinei va incepe pe data de
25.06.2012 si va avea o durata de 40 de zile , depinde de subactivitatea
amenajarea spatiului piscinei .
- Activitatea 3200 Instalarea tehnicii piscinei va incepe pe data de 04.08.2012 si va
avea o durata de 10 zile , aceasta este dependenta de finalizarea subactivitatii
Amenajarea peretilor piscinei
- Subactivitatea 3210 Instalarea statiei de apa va incepe pe data de
04.08.2012 si va avea o durata de 5 zile.
- Subactivitatea 3220 Instalarea statiei de filtrare va incepe pe data de
09.08.2012 si va avea o durata de 5 zile .
- Activitatea 4100 Amenajarea spatiului cladirii va incepe pe data de 05.06.2012 si va
avea o durata de 20 de zile , aceasta depinde de subactivitatea Desemnarea
constructorului deoarece nu pot incepe lucrarile fara sa fie desemnat un constructor.
- Subactivitatea 4110 Delimitarea spatiului va incepe pe data de 05.06.2012
si va avea o durata de 3 zi
- Subactivitatea 4120 Excavarea spatului va incepe pe data de 08.06.2012 si
va avea o durata de 19 zile , aceasta depinde de subactivitatea Delimitarea
spatiului.
16

- Activitatea 4200 Constructie corp cladire va incepe pe data de 25.06.2012 si va

avea o durata de 120 de zile , aceasta depinde de finalizarea activitatii amenajarea
spatiului .
- Subactivitatea 4210 Constructie subsol va incepe pe data de 25.06.2012 si
va avea o durata de 30 de zile .
- Subactivitatea 4220 Constructie parter va incepe pe data de 27.07.2012 si
va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii
constructie subsol .
- Subactivitatea 4230 Constructie etaj va incepe pe data de 26.08.2012 si va
avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii
constructie parter .
- Subactivitatea 4240 Constructie mansard va incepe pe data de 25.09.2012
si va avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii
constructie etaj .
- Activitatea 4300 Instalarea utilitatilor va incepe pe data de 25.09.2012 si va avea o
durata de 30 de zile .
- Subactivitatea 4310 Realizarea instalatiilor va incepe pe data de
25.09.2012 si va avea o durata de 25 de zile .
- Subactivitatea 4320 Racordare utilitati va incepe pe data de 25.09.2012 si
va avea o durata de 30 de zile .
- Activitatea 5100 Dotarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2012 si va avea o
durata de 30 de zile , depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire.
- Subactivitatea 5110 Dotare spatiu cazare incepe pe data de 25.10.2012 si
va avea o durata de 10 zile .
- Subactivitatea 5120 Dotare spatiu alimentatie va incepe pe data de
04.11.2012 si va dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare
spatii cazare.
- Subactivitatea 5130 Dotare spatii recreere va incepe pe data de 14.11.2012
si va dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare saptiu
alimentatie .
- Activitatea 5200 Decorarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2012 si va dura 30
de zile , depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire .
- Activitatea 6100 Constructia traseului va incepe la data de 07.06.2012 si va avea o
durata de 30 de zile , depinde de subactivitatea desemnarea constructorului .

17

- Subactivitatea 6110 Delimitarea trseului va incepe la data de 07.06.2012 si

va avea o durata de 1 zi .
- Subactivitatea Crearea traseului va incepe la data de 08.06.2012 si va avea
o durata de 29 de zile , depinde de finalizarea suactivitatii deilimitarea
trseului .
- Activitatea 6200 Amenajarea traseului va incepe la data de 07.07.2012 si va avea
o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea activitatii constructia traseului .
- Subactivitatea 6210 Creare marcaje va incepe la data de 07.07.2012 si va
avea o durata de 15 zile.
- Subactivitatea 6220 Constructie popasuri va incepe la data de 22.07.2012
si va avea o durata de 15 zile .
- Activitatea 7100 Angajarea personalului va incepe pe data de 01.11.2012 si va dura
30 de zile .
- Subactivitatea 7110 Recrutarea personalului va incepe pe data de
01.11.2012 si va dura 15 zile .
- Subactivitatea 7120 Testarea personalului va incepe pe data de 16.11.2012
si va dura 15 zile , depinde de finalizarea subactivitatii recrutarea
personalului .
- Activitatea 7200 Inceperea activitatii va incepe pe data de 01.12.2012
- Activitatea 8100 Inscriere in circuitul turistic va incepe pe data de 01.12.2012 si va
dura 30 de zile .
- Subactivitatea 8110 Promovare prin agentii turism va incepe pe data de
01.12.2012 si va dura 30 de zile .
- Subactivitatea 8120 Promovare prin birouri de promovare turistica va
incepe pe data de 01.12.2012 si va dura 30 de zile .
- Activitatea 8200 Promovare proprie va incepe pe data de 01.12.2012 si va dura 10
zile .
- Subactivitatea Promovare prin site propriu va incepe pe data de 01.12.2012
si va dura 5 zile .
- Subactivitatea Promovare prin alte siteuri va incepe pe data de 06.12.2012
si va dura 5 zile .

18

2.3 Echipa de management si echipa de implementare a proiectului

Echipa responsabila cu implementarea si managementul proiectului va fi formata din
titularul proiectului , manager proiect , proiectant si constructor .
Titularul de proiect este in acelasi timp si beneficiarul proiectului SC Roconstruct SRL el
avand urmataorele drepturi si obligatii :
-

Detine dreptul de reprezentare si de angajare in fapte comerciale

Detine dreptul de decize absoluta in privinta implementarii proiectului

Are obligatia sa puna la dispozitia organelor competente date , documente si

justificari privind desfasurarea proiectului .

Asigura buna comunicare intre manager , proiectnat si constructor

Are obligatia sa asigure cofinantarea proiectului

Managerul de proiect va fi selectat de catre beneficiarul proiectului acesta avand un rol de

moderator intre partile implicate , se va urmari sa detina urmatoarele abilitati , cunostinte si
experiente :
Experienta

Cunostinte

Abilitati

-3 ani in domeniul turismului -reglementarile privind

clasificarea unitatilor de
cazare

-bun comunicator

-1 an in managementul
proiectelor

-antreprenoriat si dezvoltarea
afacerilor

-rezistenta la un program de
lucru prelungit

-2 ani pe un post de
conducere

-contabile si financiare

-sa fac fata cu bine situatiilor

stresante

-sa mai fi facut parte din

echipa de implementare a
unui alt proiect cu finantare
europeana

-implementarea proiectelor
cu finantare europeana

-bun administrator

Managerul de proiect se va afla in subordinea beneficiarului , acesta avand ca principale

atributii oferirea de consultanta beneficiarului proiectului , sa asigure transmiterea deciziilor
beneficiarului catre proiectant si constructor , sa vegheze la legalitatea si buna desfasurare a
activitatilor proiectului , acesta va avea urmatoarele drepturi si obligatii :
- Are obligatia sa asigure transmiterea deciziilor luate de catre beneficiar catre
proiectant si constructor
- Raspunde de legalitate actiunilor desfasurate prin proiect
19

- Are obligatia sa gaseasca solutii la orice probleme ce pot aparea pe parcursul

desfasurarii proiectului
- Are obligatia sa instinteze beneficiarul proiectului asupra oricaror probleme
- Nu are dreptul de decizie
- Are obligatia sa supravegheze la buna desfasurare a proiectului
- Are obligatia sa ofere consultanta beneficiarului proiectului
Proiectantul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu
obiect de activitate in domeniul proiectarii , specializata pe proiectarea structurilor de cazare
de capacitate mica . La alegerea proiectantului se va urmari ca acesta sa aiba experienta in
proiectarea structurilor de cazare de tip pensiune , sa mai fi participat la implementarea unui
proiect cu finantare europeana si sa aiba o viziune asupra arhitecturii si disignului pensiunii
apropiata de cea a beneficiarului .
Principalele atributii al proiectantului vor fi acelea de a reliza schita constructiei , de a
oferi cele mai bune solutii tehnice si de a oferi consultant beneficiarului , acesta va avea
urmatoarele drepturi si obligatii :
-

Are obligatia sa respecte deciziile beneficiarului

Are obligatia sa ofere constructorului schitele tehnice in termenii stabiliti

Constructorul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu

activitate in domeniul constructiilor , specializata pe constructia structurilor de cazare de tip
pensiune , acesta va fi ales prin licitatie unde se va urmari oferta cea mai buna privind
calitatea si timpul de implamentare a proiectului , acesta va avea rolul de a derula activitatile
de constructie , avand obligatia sa respecte schitele tehnice ale constructiei oferite de catre
proiectant .

2.4 Tipuri de resurse necesare si bugetul proiectului

Bugetul estimat al proiectului este de 365.500 de Euro , din care 200.000 de Euro vor fi
fonduri europene nerambursabile acordate prin Fondul European pentru Agricultura si
Dezvoltare Rurala - Masura 313 Incurajarea activitatilor turistice, acestea sunt impartite
astfel:

Activitatea

Valoare totala
20

Valoare fonduri nerambursabile

Cladirea principala

329.000 Euro

164.500 Euro

Piscina

10.000 Euro

10.000 Euro

Traseu montan

26.500 Euro

26.500 Euro

III.

III.1

Stabilirea riscurilor si indicatorilor de evaluare a proiectului

Stabilirea potentialelor riscuri ale proiectului

Pentru buna desfasurare a proiectului este necesar sa se stabileasca riscurile ce pot

influenta implementarea proiectului , impactul pe care o sa il aiba asupra acestuia dar si
actiunile prin care aceste riscuri pot fi eliminate .
Nr.
crt.

Riscul

Impact asupra proiectului

1.

Depasirea bugetului

2.

Modificarea
Se intrerupe proiectul
reglementarilor
privind
clasificarea unitatilor de
cazare

Modificarea
schitei
pensiunii pentru a putea fi
reincadrata la un comfort
de 3 stele

3.

Intreruperea programelor Micsorarea grupului tinta

de promovare a regiunii
Bucovina
de
catre
guvern .

Infiintarea unei asociatii

pentru
promovarea
regiunii Bucovina .

4.

Probleme tehnice privind Se intrerupe proiectul

constructia

Gasirea unei solutii de

catre
proiectant
si
implementarea acestei

5.

Proasta administrare
activitatilor proiectului

Schimbarea managerului
de proiect .

III.2

Intarzierea
activitatilor

Aciuni de efectuat
pentru contracararea
riscului sau reducerea
efectelor

desfasurarii Alocarea
de
suplimentare

a Se intarzie proiectul

Indicatori de evaluare a proiectului

21

sume

Pentru a se putea verifica daca proiectul se desfasoara in concordanta cu planificarea

acestuia se vor stabili indicatorii de evaluare a proiectului .
Jaloane

Indicatori de
realizare

Surse de
verificare

Riscuri i ipoteze

Echipa
management

S-a angajat managerul

proiectului

Bilant sintetic

Contractat
constructor

S-a semnat contractul

cu constructorul si
proiectantul

Contractul cu
proiectantul si
constructorul

Amenajat
piscina

S-a construit piscina

Raport sintetic

Intarziere din
cauza conditiilor
meteo

Construit corp
principal

S-a construit corpul

principal

Proces verbal de
receptie

Intarziere din
cauza problemelor
tehnice

Dotat si
decorat spatii

S-au dotat spatiile de

cazare , alimentati si
recreere

Raport sintetic

Neincadrarea in
bugetul initial

Amenajat
traseu
montan

S-a construit traseul

montan

Proces verbal de
receptie

Intarziere din
cauza conditiilor
meteo

Personal
pensiune
angajat

S-au angajat 8
persoane

Bilant sintetic

Imposibilitatea
gasirii de personal

Promovat
pensiune

Au fost distribuite
pliante si sa realizat
site-ului pensiunii

Raport

22

IV. BIBLIOGRAFIE

Mesnita G. si Oprea D. Managementul proiectelor Editura Universitatii Alexandru Ioan

Cuza , Iasi 2011
Badea M. Fonduri europene Editura Didactic Special , Bucuresti 2010
www.feadr.eu Siteul official al Fondului European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala
www.finantari-eu.ue Site de consultanta privind fondurile europene
Suport de curs

http://ro.scribd.com/doc/47964592/Plan-de-Afaceri-Pensiune-Turistica

23