CONTRACTE

SPECIALE

I. CONTRACTUL

DE

VNZARE-

CUMPRARE
1. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
Dup cum rezult din nsi definiia contractului, vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate.
Vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa
d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea
lucrul vndut i s-l garanteze pe cumprtor, iar cumprtorul are obligaia s plteasc
preul.
Vnzarea este un contract cu titlu oneros. Ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se o-blig.
Vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul urmrete s primeasc bunul cumprat n schimbul preului stabilit.
Vnzarea este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea obligaiilor reciproce
sunt cunoscute de pri de la ncheierea contractului i nu depind, ca n contractele aleatorii, de un
eveniment viitor i incert, care ar face s existe anse de ctig sau pierdere pentru ambele pri
contractante.
n principiu, vnzarea este un contract consensual, putnd fi ncheiat prin simplul acord
de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei formaliti i fr remiterea lucrului vndut i a
preului n momentul ncheierii contractului (vinderea este perfect... ndat ce prile s-au nvoit
... art. 1295 C. civ.).
Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazurile special prevzute de lege
vnzarea devine un contract solemn. De exemplu, terenurile indiferent c sunt

situate n intravilanul ori extravilanul localitilor pot fi nstrinate (dobndite) prin acte juridice
ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic.
Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheieri lui.
Aceasta nseamna c, prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu) i independent de
predarea lucrului vndut i de plata preului, opereaz i transferul dreptului de proprietate de la
vnztor la cumprtor.
Principiul transmiterii imediate (automate) a dreptului de proprietate (i a riscu- rilor)
din momentul ncheierii contractului opereaz numai dac sunt ndeplinite anu- mite condiii:

a) Vnzatorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut;

b) Trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual (res certa);
c) Lucrul vndut trebuie s existe;
d) Trebuie ca prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz specia- l
pentru un moment ulterior ncheierii contractului.

2. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-

cumprare
Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare-cumprare trebuie s ntruneasc diferite elemente, care, conform regulilor generale n materie de contracte, sunt:
consimmntul, capacitatea, obiectul (lucrul vndut i preul), o cauz licit i, n
contractele solemne, forma.

A. Consimmntul
ntruct n ce privete consimmntul, principiul autonomiei de voin i libertatea contractual, precum i momentul ncheierii contractului, acestea sunt cunoscute de la teoria
general a obligaiilor, iar n materia vnzrii se aplic regulile dreptului comun, ne vom referi n
cele ce urmeaz numai la anumite probleme specifice vnzrii, i anume:

a) Promisiunea unilateral de vnzare (sau de cumprare)

Este, de fapt, un antecontract, care d natere la un drept de crean, una din prii
fiind obligat fa de cealalt parte s vnd n viitor un anumit bun, beneficia- rul
promisiunii putnd opta n sensul de a-l cumpra ori nu.

b) Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare