CONTRACT DE LOCAIUNE nr.

_________ /2007
Mun. Chiinu

_________ 2007

________________________________________________________________________,
reprezentat prin Directorul __________________________________, n calitate de Locator,
i ___________________________, n calitate de Locatar,
n continuare fiind numite mpreun Pri, au convenit asupra fiecrui termen ct i asupra
coninutului n ansamblu al prezentului contract de locaiune.
1.

OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Locatorul se oblig s transmit Locatarului n folosin temporar bunurile, indicate n pct.
1.2. al prezentului contract, iar Locatarul se oblig s achite n favoarea Locatorului chiria
i alte pli prevzute de prezentul contract n condiiile i termenele stabilite de prezentul
contract.
1.2. Locatorul transmite urmtoarele bunuri: oficiul nr. ___, amplasat la etajul ___ al cldirii din
_____________, ____ (planul schem al oficiului nr. ___ se anexeaz la prezentul
contract ca Anexa nr. 1) numite n continuare Bunul nchiriat, utilate n conformitate cu
actul de predare - primire al Bunului nchiriat (Anexa nr. 2 la prezentul contract).
1.3. Locatarul va utiliza Bunul nchiriat exclusiv pentru oficiu. Modificarea destinaiei Bunului
nchiriat poate avea loc doar prin acordul scris al Prilor.
1.4. Prezentul contract intr n vigoare n ziua semnrii lui. Locaiunea ncepe la
_____________ i nceteaz la _______________.
2.

CHIRIA I MODUL DE ACHITARE

2.1. Chiria pentru Bunul nchiriat se pltete lunar.

2.2. Chiria lunar pentru Bunul nchiriat constituie echivalentul n lei MD a _____ Euro,
inclusiv TVA.
2.3. Chiria lunar se pltete lunar prin virament pn la data de 20 (douzeci) a lunii
premergtoare lunii pentru care se efectueaz plata.
2.4. Chiria lunar se pltete de ctre Locatar Locatorului la contul de decontare indicat n
prezentul contract sau la altul, comunicat n prealabil de ctre Locator.
2.5. Chiria lunar se pltete n lei MD conform cursului oficial al BNM la momentul efecturii
plii.
2.6. Chiria lunar poate fi modificat de ctre Locator n cazul schimbrii preurilor, tarifelor,
plilor sau normelor de amortizare (uzur) reglementate de stat, impozitelor i taxelor
generale de stat i locale, precum i n alte cazuri, prevzute de legislaie, iar Locatarul este
obligat s accepte i s plteasc chiria lunar modificat.

3.

PLATA DE GARANIE

3.1. Locatarul pltete n favoarea Locatorului plata de garanie n cuantum de ____ Euro n
termen de cinci zile din ziua semnrii prezentului contract.
3.2. Plata de garanie se pltete prin virament n lei MD conform cursului oficial al BNM la
momentul efecturii plii
3.3. La ncetarea locaiunii sau la rezilierea prezentului contract de ctre Locator, dac Locatorul
nu are careva reclamaii (pretenii) ctre Locatar, plata de garanie se restituie n termen de
cinci zile bancare din ziua ncetrii locaiunii sau rezilierii prezentului contract. Plata de
garanie se restituie prin virament n lei MD conform cursului oficial al BNM la momentul
efecturii plii.
3.4. n cazul n care Locatorul are careva reclamaii (pretenii) fa de Locatar, prejudiciul
cauzat de ctre Locatar Locatorului va fi reparat din contul plii de garanie. n cazul n
care plata de garanie nu va acoperi prejudiciul cauzat, repararea total a acestuia se
efectueaz de Locatar n termen de 5 zile din ziua naintrii reclamaiei de ctre Locator.
3.5. Pentru repararea prejudiciului cauzat Locatorului din contul plii de garanie nu sunt
necesare careva acorduri, aprobri etc. din partea Locatarului.
3.6. n cazul n care plata de garanie a fost utilizat n totalitate sau n parte pentru repararea
prejudiciului cauzat, valoarea utilizat se va plti de Locatar Locatorului n termen de cinci
zile din ziua utilizrii sumei respective, dar nu mai trziu de ziua ncetrii locaiunii sau
rezilierii prezentului contract.
3.7. Prile pot stabili printr-un acord suplimentar la prezentul contract utilizarea plii de
garanie achitate ca chirie pentru ultima lun a locaiunii.
4.

CONDIII SPECIALE PRIVIND FOLOSIREA

BUNULUI NCHIRIAT

4.1. Locatarul accept Bunul nchiriat n starea lui actual.

4.2. Locatarul va amenaja interiorul Bunului nchiriat, doar dup obinerea unei autorizri scrise
de la Locator.
4.3. Locatorul este n drept s viziteze Bunul nchiriat n limite rezonabile cu scopul de a lua
cunotin de starea acestuia i utilizarea lui.
4.4. Locatarul nu este n drept s intervin n reelele inginereti, care snt amplasate n interiorul
sau exteriorul Bunului nchiriat, fr coordonarea n scris a Locatorului.
4.5. Locatarul va utiliza __ numere de telefon ale reelei telefonice oreneti (numerele de
telefon se vor indica n actul de predare primire al reelelor telefonice (Anexa nr. 3 la
prezentul contract)). Convorbirile telefonice, abonamentul, etc., se pltesc de ctre Locatar
prin virament la contul de decontare al Locatorului n termen de 5 (cinci) zile din ziua
naintri de ctre Locator a facturii, ntocmite n temeiul contului de plat a organizaiei ce
presteaz serviciile respective. n cazul n care Locatarul nu pltete n termenul stabilit
plile indicate n factura naintat, numerele de telefon ale reelei telefonice oreneti se
vor deconecta.
4.6. Locatorul va asigura posibilitatea staionrii a __ uniti de transport auto i acordarea
serviciilor comunale (energia electric, nclzirea i rcirea aerului, apeductul i canalizarea
spaiilor comune) n dependen de posibilitile tehnice ale Locatorului i n dependen de
parametrii normativi, condiiile tehnice i posibilitile organizaiilor ce furnizeaz serviciul
respectiv.
5.

DREPTURILE I OBLIGAIUNILE LOCATORULUI

5.1. Locatorul transmite Locatarului Bunul nchiriat n conformitate cu actul de predare

primire al Bunului nchiriat (Anexa nr. 2 la prezentul contract).
5.2. Locatorul nu este obligat s efectueze reparaia capital a Bunului nchiriat.
5.3. Locatorul este n drept s limiteze accesul Locatarului, precum i persoanelor crora
Locatarul le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el (angajailor, clienilor,
vizitatorilor etc.), s stopeze livrarea serviciilor expuse n pct. 4.5., 4.6. ale prezentului
contract, precum i s ia alte msuri, n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare
de ctre Locatar a careva din obligaiile asumate prin prezentul contract.
5.4. Locatorul nu este n drept s intervin n activitatea economic a Locatarului.
6.

DREPTURILE I OBLIGATIUNILE LOCATARULUI

6.1. Locatarul se oblig s foloseasc Bunul nchiriat exclusiv conform destinaiei stabilite n
pct. 1.3. al prezentului contract, s-l ntrein n condiii funcionale bune i s-l restituie
Locatorului n aceleai condiii n care la primit, lund n consideraie uzura normal pe
parcursul locaiunii, conform actului de predare primire, n ziua ncetrii locaiunii sau
rezilierii prezentului contract.
6.2. Locatarul se oblig s repare prejudiciul cauzat Bunului nchiriat n termen de cinci zile din
ziua survenirii acestuia.
6.3. Locatarul este obligat s repare prejudiciul cauzat bunurilor Locatorului, altor dect Bunul
nchiriat, de ctre persoanele crora le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el
(angajaii, clienii, vizitatorii etc.) n termen de cinci zile din ziua survenirii acestuia.
6.4. Locatarul este obligat s respecte i s asigure respectarea de ctre persoanele crora le-a
permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el (angajaii, clienii, vizitatorii etc.) a
normelor tehnice, sanitare, antiincendiare, etc., regulamentelor interne stabilite de Locator
pentru uz general.
6.5. Locatarul este obligat s plteasc chiria lunar i alte pli prevzute de prezentul contract
n termenele i condiiile stabilite de prezentul contract.
6.6. Locatarul este obligat n cazurile de for major s ia msuri urgente pentru lichidarea
urmrilor acestora, cu informarea n termen ct mai restrns a organelor de resort i a
Locatorului despre survenirea acestora.
6.7. Locatarul nu este n drept s cear compensarea valorii mbuntirilor Bunului nchiriat
fcute de acesta sau restituirea a careva cheltuieli fcute n scopul reparaiei curente sau
ntreinerii Bunului nchiriat.
6.8. Locatarul nu este n drept s cear restituirea a careva cheltuieli fcute n scopul reparaiei
capitale.
7.

DECLARAII I GARANII

7.1. Locatarul declar i garanteaz c:

persoana care semneaz prezentul contract este mputernicit s reprezinte Locatarul n
relaiile cu Locatorul;
nu sunt necesare acorduri, aprobri sau acceptri din partea organelor colegiale,
unipersonale sau persoanelor tere pentru validarea prezentului contract;
clauzele prezentului contract nu vor fi n contradicie cu actele sale de constituire, cu
oricare convenie, act normativ sau administrativ;

 prezentul contract nu este afectat de vicii juridice.

8.

REZILIEREA CONTRACTULUI i NCETAREA LOCAIUNII

8.1. Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor Pri, n conformitate cu legea sau
prevederile stabilite n prezentul contract.
8.2. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract, n cazul n care Locatarul nu pltete
chiria lunar sau alte pli prevzute de prezentul contract n cuantum de 100% pe
parcursul a 10 zile calendaristice dup expirarea termenului de plat.
8.3. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract, n cazul n care Locatarul sau
persoanele crora Locatarul le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el
(angajaii, clienii, vizitatorii etc.) ncalc o singur dat careva din normele tehnice,
sanitare, antiincendiare, etc., sau careva din regulile stabilite n regulamentele interne de uz
general ale Locatorului.
8.4. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul nu folosete
Bunul nchiriat la destinaia stabilit n pct. 1.3. al prezentului contract.
8.5. n cazurile expuse n pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2. ale prezentului contract Locatorul va ntiina
Locatarul cu cinci zile nainte privind rezilierea prezentului contract. n lipsa situaiilor
expuse n pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2. ale prezentului contract, Locatorul este n drept s
rezilieze prezentul contract cu condiia ntiinrii Locatarului cu 30 (treizeci) de zile
nainte privind rezilierea prezentului contract.
8.6. Prezentul contract va fi reziliat dup expirarea termenului de ntiinare.
8.7. Locaiunea nceteaz:
-

la expirarea termenului indicat n pct. 1.4. al prezentului contract

n cazul n care Locatorul nceteaz s presteze servicii de locaiune

n cazul n care Locatarul nu accept majorarea chiriei lunare, n cazul n care condiiile
economice fac ca neajustarea s fie inechitabil
n alte cazuri prevzute de lege.
9.

RESPONSABILITATEA PRILOR

9.1. Pentru nclcarea termenului de plat a chiriei lunare sau a altor pli prevzute de prezentul
contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate n mrime de
2 (dou) % din suma nepltit pentru fiecare zi de ntrziere.
9.2. Pentru nclcarea termenului de restituire a Bunului nchiriat stabilit n pct. 6.1. al
prezentului contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate
n mrime de 5 (cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.
9.3. Pentru nclcarea termenului de reparare a prejudiciului cauzat stabilit n pct. 6.2., 6.3. ale
prezentului contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate
n mrime de 5 (cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.
9.4. n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locator n temeiul pct. 8.2., 8.3.,
8.4., 11.2. ale prezentului contract, Locatarul va plti n favoarea Locatorului penalitate n
cuantum de trei chirii lunare. Penalitatea se va plti cel trziu n ziua rezilierii prezentului
contract.
9.5. n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar, Locatarul va plti n
favoarea Locatorului penalitate n cuantum de trei chirii lunare. Penalitatea se va plti cel
trziu n ziua rezilierii prezentului contract.

9.6. n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar sau n cazul n care
prezentul contract este reziliat de ctre Locator n conformitate cu pct. 8.2., 8.3., 8.4., 11.2.
ale prezentului contract, plata de garanie nu se restituie i rmne n proprietatea
Locatorului.
9.7. Locatarul poart responsabilitate total i este obligat s repare Locatorului prejudiciul
cauzat n cazul n care declaraiile i garaniile nominalizate n pct. 7.1. al prezentului
contract sunt false.
9.8. Penalitile stabilite n prezentul contract pot fi ncasate de ctre Locator din contul plii de
garanie, Locatorul fiind abilitat pentru aceasta fr careva acorduri suplimentare din partea
Locatarului.
9.9. Pe lng sanciunile prevzute de prezentul contract, Locatarul este obligat s repare
Locatorului prejudiciul cauzat n partea neacoperit de penalitate, inclusiv venitul ratat.
10. FORA MAJOR
10.1. Nici una dintre pri nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost
cauzat de fora major, i anume: calamiti naturale, incendiu, inundaii, stare de rzboi,
actele puterii publice, neexecutarea sau executarea necorespunztoare de ctre persoanele
tere a obligaiilor sale fa de Locator, avarii, accidente, etc. a utilajului Locatorului, etc.,
oricare alt eveniment sau mprejurri care face imposibil executarea obligaiilor conform
prezentului contract.
10.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de trei
zile bancare producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii
consecinelor lui.
10.3. Dac n termen de 10 zile de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
dreptul s-i notifice rezilierea prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s pretind
daune-interese.
11. DISPOZIII FINALE
11.1. Prin derogare de la pct. 2.3. al prezentului contract, chiria lunar pentru ___________ se
pltete n termen de cinci zile bancare din ziua semnrii prezentului contract.
11.2. n cazul n care plata de garanie nu se pltete n termenul stabilit de pct. 3.1. al prezentului
contract, sau nu se pltete chiria lunar pentru ______________ n termenul stabilit de pct.
11.1. al prezentului contract, termenul de ncepere a locaiunii se va stabili de pri printrun acord suplimentar. Totodat, n cazul numit Locatorul este n drept s rezilieze prezentul
contract.
11.3. Chiria lunar i alte pli prevzute de prezentul contract se consider achitate n momentul
nregistrrii sumei corespunztoare n contul de decontarea al Locatorului.
11.4. Locatarul este n drept s dea Bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea
numai cu consimmntul prealabil n scris al Locatorului.
11.5. Prezentul contract poate fi modificat doar prin acordul scris semnat de reprezentanii
mputernicii ai prilor.
11.6. Prezentul contract conine toate condiiile asupra crora au convenit prile.
11.7. n cazul n care vreo prevedere a prezentului contract este considerat invalid sau ilegal,
sau nu poate fi executat n conformitate cu orice reglementare legal sau de ordine

public, toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor rmne totui n deplin
vigoare i efect. n momentul stabilirii faptului c una din prevederi este invalid, ilegal
sau nu poate fi executat, prile vor negocia, cu buna credin, modificarea ntr-o ct mai
mic msur a prezentului contract, astfel, nct respectiva prevedere s devin legal,
valabil i executorie i s reflecte ct mai fidel posibil intenia iniial a Prilor, ntr-un
mod reciproc acceptabil.
11.8. Toate anexele la prezentul contract constituie parte integrant ale acestuia.
11.9. Litigiile aferente prezentului contract se soluioneaz n instanele judectoreti ale
Republicii Moldova n conformitate cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova.
11.10. Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare
parte.
Pentru Locator:

Pentru Locatar: