Sunteți pe pagina 1din 22

UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT

Catedra de Drept Civil

Bivol Diomid

Dreptul de Servitute

Lucru individual

Conductor tiinific: Veleco Lilian


magistru n drept, lector universitar
Autorul: Bivol Diomid, anul II,
grupa 207

Chiinu 2015

Coninut
1.Noiuni generale.............................................................................................. 3
2.Caracterele juridice ale dreptului de servitute................................................5
3.Clasificarea Servituiilor...................................................................................6
4.Constituirea, exercitarea i stingerea dreptului de servitute...........................8
5.Exercitarea dreptului de servitute.................................................................11
6.Stingerea servituilor..................................................................................... 16
7.Stingerea Servituiilor....................................................................................18
8.Concluzie....................................................................................................... 20
9.Bibliografie.................................................................................................... 21

1.Noiuni generale.
Dreptul de servitute este un drept real principal derivat, perpetuu si indivizibil
constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru folosinta altui
imobil, numit fond dominant, imobile care au proprietari diferiti .Pentru prima dat
Codul civil consacr un numr suficient de dispoziii acestui dezmembrmnt al
dreptului de proprietate (art. 428-442) ) Art. 428 alin. (1) din Codul civil definete
servitutea ca fiind o sarcin care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul
sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Din prevederile
alineatului menionat s-a vzut c, n vreme ce uzufructul, uzul i abitaia se
constituie n favoarea unei persoane, servitutea ia fiin pentru utilitatea i
comoditatea unui fond i anume a proprietararului terenului dominant.
n acest sens, utilitatea poate consta ntr-o sporire a confortului terenului
dominant ori poate rezulta din destinaia economic a acestuia. Sarcina constituie o
servitute atunci cnd este perpetu sau cnd ea profit proprietarului fondului
dominant. Tot ca sarcin poate fi i obligaia de a face ceva .Aceast obligaie,
chiar dac este accesorie, poate fi conexat, conform art. 428 alin. (2) din Codul
civil, la o servitute i impus proprietarului terenului aservit i nu poate fi stipulat
dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului. Servitutea nu are un caracter
personal, ca uzufructul, deoarece beneficiul pe care stpnul fondului l are din
exercitarea servituii, este o simpl consecin a calitii sale de proprietar sau
posesor al fondului.
Cu toate c n articolul menionat, prevede la alin. (2) c n asemenea situaii
proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade,
o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit,dreptul de servitute
este o respingere a dreptului de folosin (n situaia proprietarului fondului
aservit), permind s se creeze ntre dou imobile o situaie ce se constituie ca o
sarcin pentru unul dintre ele (fond aservit), pentru uzul i utilitatea celuilalt fond
(fond dominant) ce aparine unui alt proprietar. Dac ns fondul care constituie

proprietatea unei persoane este grevat cu drepturi reale, fie n favoarea altui fond,
fie n beneficiul unei alte persoane, n cazul acesta fiind vorba de excepii, dreptul
de proprietate se vede diminuat n exerciiul lui de prezena acestor drepturi. De
exemplu, un fond poate fi grevat cu o servitute de trecere, cu o servitute de vedere,
cu uzufruct, cu ipotec etc. Proprietarul este obligat s respecte drepturile reale
care apas asupra proprietii sale. El nu va putea opri trecerea vecinului pe terenul
grevat cu servitutea de trecere i nu va putea mpiedica exerciiul servituii de
vedere al vecinului, care are dreptul s priveasc asupra fondului grevat cu aceast
servitute.
n lumina celor expuse, este necesar definirea servituii,astfel ca instituie
juridic, servitutea este un ansamblul de norme juridice care reglementeaz
relaiile dintre proprietarii a dou terenuri sau alte imobile, de regul nvecinate, n
vederea obligrii proprietarului unui teren (terenului aservit) s permit
proprietarului unui alt teren (terenului dominant) folosirea terenului aservit ntr-un
mod sau altul pentru utilitatea sau sporirea confortului folosirii terenului dominant.
Din aceast definiie rezult: servitutea, ca instituie juridic n sens obiectiv, este
un ansamblu de norme ce reglementeaz o anumit categorie de relaii omogene.
Obiectul reglementrii l constituie relaiile dintre proprietarii a cel puin dou
terenuri sau altor imobile, de regul nvecinate. Subiectele snt deintorii titlurilor
de proprietate asupra terenurilor sau altor imobile vecine. Terenul aservit este acela
dreptul de proprietate asupra cruia este grevat cu o sarcin ce i limiteaz ntr-un
mod sau altul deplina exercitare. Terenul dominant este acela dreptul de
proprietate asupra cruia este ameliorat cu o autorizaie ce i extinde exercitarea
ntr-un mod sau altul i asupra terenului aservit. Ca obligaie (ca sarcin, ca
ndatorire) , servitutea l oblig pe proprietarul imobilului (terenului) aservit s
suporte, s permit proprietarului terenului (imobilului) dominant exercitarea unor
acte materiale concrete de folosire a terenului aservit, care rezult din coninutul
subiectiv de servitute.

2.Caracterele juridice ale dreptului de servitute.


Definirea dreptului de servitute (rezultatul final al oricrei cercetri), este
posibil numai dup determinarea caracterelor juridice care i servesc drept criterii
de distincie a servituilor de alte realiti juridice. Din definiia legii reies dou
caractere ale servituii: c este un jus in re aliena(un drept n proprietatea altuia) i
un drept stabilit n favoarea unui imobil i n sarcina unui alt imobil, nu n favoarea
unei persoane i n sarcina unei alte persoane, ca servituile personale. Acest din
urm caracter se afl la temelia servituii; servitutea profit unei persoane sau
apas asupra ei numai prin faptul c acea persoan posed fondul, n favoarea sau
n sarcina cruia exist servitutea, indiferent de identitatea proprietarului i de
strmutarea fondului din mn n mn.
Dreptul de servitute este un drept real principal,codul civil al Republicii
Moldova nu conine o definiie a dreptului real,astfel n doctrin, dreptul real - jus
in re - este definit ca un drept subiectiv, n a crui virtute titularul exercit direct i
nemijlocit atributele asupra unui bun determinat, fr a fi necesar intervenia unei
alte persoane. Reinem, totodat, c orice drept real confer titularului facultatea de
a urmri un bun n minile oricui s-ar afla, precum i posibilitatea de a-i exercita
prerogativele direct i nemijlocit asupra bunului, fr intervenia unei alte
personae.Dreptul de servitude este un drept real fiindc acesta este un drept asupra
unui lucru,dreptul de servitude este un drept opozabil tuturor subiectelor de
drept,inclusive proprietarului de teren aservit,dac a fost nregistrat n modul
stabilit.
Dreptul de servitute este o sarcin impus unui imobil n favoarea unui alt
imobil, i nu n favoarea i n sarcina unei persoane ,Codul civil, la art. 428,
stabilete c servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau
utilitatea imobilului unui alt proprietar. Servitutea profit unei persoane sau apas
asupra persoanei numai datorit faptului c ea are n proprietate imobilul. Dac
proprietarul se schimb, dreptul de a beneficia de servitute trece la noul proprietar.
Spre deosebire de uzufruct, care poate fi mobiliar sau imobiliar, servitutea este
ntotdeauna un drept imobiliar, deoarece nu poate fi stabilit dect asupra unui
imobil Imobilele asupra crora se poate stabili o servitute snt pmnturile i
cldirile, adic imobilele prin natur. Nu snt deci susceptibile de servitute:
a) imobilele prin destinaie;
b)imobilele prin obiectul la care se aplic, adic drepturile imobiliare.

Pentru crearea unei servitui se cer dou immobile aparinnd a doi proprietari .Dup cum rezult din art. 428 al Codului civil, servitutea presupune
existena a dou imobile. Unul, n favoarea cruia se exercit servitutea, se
numete teren aservit, cellalt, pentru uzul i utilita cruia se exercit servitutea, se
numete teren dominant. Cele dou terenuri, a cror existen este necesar pentru
instituirea servituii, trebuie s aparin unor proprietari diferii, servitutea fiind un
jus in re aliena. Totodat, conform art. 336 i 337 din acelai cod, dac dou
persoane au un lot de pmnt n proprietate comun n devlmie nu se poate crea
o servitute, deoarece fiecare este proprietarul unei cote indivize. Cnd dou fonduri
aparin aceluiai proprietar, nu poate exista o servitute a unui fond asupra celuilalt,
dup cum nu poate exista un uzufruct n favoarea proprietarului asupra propriului
su bun.
Caracterul accesoriu.Servitutea este ntotdeauna un accesoriu al fondului. Ea
nu poate fi desprit de fondul principal pentru a forma un drept de sinestttor i
nu poate fi nstrinat, cesionat, urmrit sau ipotecat singur. Servitutea se
transmite o dat cu fondul chiar atunci cnd actul de nstrinare a acestuia nu
conine o dispoziie expres relativ la ea.
Pornind de la acest caracter, grevrile sau beneficiile acordate de o servitute pot fi
transmise numai o dat cu fondul dominant sau fondului aservit. Astfel, n cazul
nstrinrii unuia dintre aceste imobile, noului proprietar i se transmit beneficiile
sau obligaiile stabilite prin servitute. n dependen de sistemul juridic, pentru ca
servitutea s nu i piard fora juridic n momentul transmiterii imobilului grevat,
ar trebui respectate anumite condiii, i anume:
- acordul despre instituirea servituii s fie ncheiat scris i semnat de pri;
- prile participante la servitute s i continue existena i dup actul de
transmitere a imobilului (aceast cerin se refer la servituile personale i este
caracteristic rilor care cunosc aceast instituie);
- cumprtorul imobilului grevat s fie prentmpinat despre existena acestei
servituii;
- servitutea s fie nregistrat.
Caracterul perpetuu .Servitutea dureaz atta timp ct dureaz imobilul i ct
se menine situaia din care a rezultat, dac prile nu stabilesc altfel. Exist situaii
n care proprietarii celor dou fonduri, de comun acord, pot limita n timp
servitutea. Cu alte cuvinte, servituile snt perpetue numai dac prile nu i-au
exprimat intenia de a le stabili temporar.
Servitutea este indivizibil Servitutea este indivizibil n sensul c se constituie
asupra ntregului imobil aservit i profit ntregului fond dominant. Cnd un fond
sau ambele aparin mai multor proprietari n indiviziune, instituirea servituii
trebuie s se fac n contradictoriu cu toi coproprietarii fondului aservit. i

viceversa: dac un fond grevat anterior cu o servitute devine proprietatea


indivizibil a mulor proprietari, un singur proprietar sau numai civa dintre ei nu
pot cauza stingerea servituii. Pentru ca servitutea s se sting se cere
consimmntul tuturor coproprietarilor.
Servitutea nu poate greva un bun al domeniului public Acest caracter este pus
ntr-o situaie de incertitudine din cauza discuiilor ce au loc n Republica Moldova
asupra problemei aprute ntre noiunea de proprietate privat i noiunea de
proprietate public. n ultimul timp, tot mai des este susinut opinia conform
creia proprietatea public echivaleaz cu noiunea de proprietate de stat. Distincia
dintre bunurile publice (rei publicae) i bunurile statului (patrimonium fisci) a
aprut nc la romani. Aceast distincie se datora faptului c bunurile publice
aparineau ntregii societi. Astfel, bunurile publice se caracterizeaz prin:
1)imposibilitatea de a fi obiect al proprietii individuale;
2)capacitatea lor de a fi n serviciu ntregii societi.Bunurile publice trebuie
folosite n strict conformitate cu destinaia lor, de aceea orice ntrebuinare a lor n
acest sens nu va fi considerat servitute. Trebuie s identificm situaia cnd bunul,
datorit specificului su, poate fi folosit de mai multe persoane.
Dreptul de servitute presupune o sarcin.Sarcina este o obligaie care apas
asupra tuturor proprietarilor prezeni i viitori ai fondului aservit: obligaia de a nu
exercita anumite prerogative inerente dreptului de proprietate sau, invers, obligaia
de a permite exercitarea unor prerogative de acest tip proprietarilor prezeni i
viitori ai fondului dominant. Limitarea adus proprietarului prin instituirea unei
servitui asupra bunului su const n urmtoarele:
- proprietarul este nevoit s rabde aciuni ale proprietarului fondului dominant pe
care, n virtutea dreptului su, le-ar fi putut nltura;
- proprietarul se oblig a se abine de la atare aciuni pe care, n virtutea dreptului
su de proprietate, are dreptul s le fac.

3.Clasificarea Servituiilor.
Generalizri privind clasificarea servituilor Clasificarea servituilor se face
dup o serie de criterii care rezult explicit sau implicit din prevederile Codului
civil. Diferitele criteria de clasificare divid servituile n:
1. Aparente i neaparente;
2. Continue i necontinue;
3. Positive i negative;
4. Urbane i rurale;
5.Naturale, legale i prin destinaia stabilit de proprietar (izvorte din fapta
omului).

Din timpuri strvechi, s-au fcut ncercri de a clasifica servituile. Dreptul


roman, cunotea diviziunea lor n:
- prediale servitui ce se constituiau n folosul unor imobile. Denumirea provine
de la termenul latin praedium, ce nseamn proprietate funciar (lot de pmnt,
teren);
- personale servitui ce se constituiau n folosul unor persoane. Denumirea
provine de la caracterul personal al acestora, ele fiind inalienabile, avnd termenul
limitat la durata vieii tirularului i putnd avea n calitate de obiect orice lucru, de
regul, neconsumptibil. Cu alte cuvine, servitutea personal se deosebete de cea
predial prin obiect, subiect i termen. Servituile prediale se mpreau la rndul
lor n:
- rustice(rurale)constituite n folosul unui lot de pmnt.
- urbane - legate de terenuri i de alte bunuri imobile ce se aflau n localitile
urbane,constituite n folosul unei construcii,cldiri.Legislaia civil moldoveneasc, (pe lng cea romn i francez) distinge urmtoarele clasificri ale
servituilor conform art. 430 din Codul civil:
1) servitui aparente i neaparente;
2) servitui continue i necontinue;
3) servitui pozitive i negative.
Servituile aparente i neaparente Dup felul n care se manifest, servituile
snt aparente i neaparente. Conform alin. (1) din articolul 430 al Codului civil, snt
aparente servituile care se cunosc prin semne exterioare, iar neaparente - acelea
care nu se atest prin astfel de semne. Cu alte cuvinte, servituile aparente snt
vizibile n exterior, din cauza lucrrilor sau semnelor exterioare i aparente,
necesare exercitrii, iar servituile neaparente nu se manifest prin astfel de semne
i lucrri. Din definiia dat de lege servituilor neaparente, rezult c, pentru ca o
servitute s fie aparent, nu este nevoie de existena unor lucrri propriu-zise, ci
este suficient existena unor semen exterioare.
Servituile continue i necontinue.Clasificarea servituilor dup modul de
exercitare n continue i necontinue este fcut n Codul civil la art. 430 alin. (2).
Snt continue, servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu, fr a fi
necesar fapta omului, i necontinue - servituile pentru a cror existen i
exercitare este necesar fapta omului. Pentru a evita unele confuzii, trebuie s
spunem c prin cuvntul continu nu se nelege c servitutea se exercit
nentrerupt, iar prin necontinu cnd se exercit cu ntrerupere. Nu continuitatea
atribuie servituii caracter continuu. Dup cum s-a relevat pe bun dreptate, n
doctrina juridic servitutea continu este acea care se exercit fr ca omul s fie

obligat s fac acte succesive i repetate de uz, pe cnd servitutea necontinu este
aceea ce nu se poate exercita dect prin repetarea unor acte pozitive de uz de ctre
titularul ei.
Servituile pozitive i negative.Dup coninutul obiectul lor, servituile snt
pozitive i negative. Conform art. 430 alin. (3) din Codul civil, snt pozitive
servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac, n mod
direct, anumite acte de folosin pe fondul aservit, iar negative - acele servitui care
impun proprietarului fondului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su
de proprietate. n primul caz, servitutea d proprietarului fondului dominant
dreptul de a svri n mod direct anumite acte de folosin, pe fondul aservit (de
exemplu, servitutea de trecere este o servitute pozitiv, fiindc titularul ei poate
trece peste fondul aservit ca i cum ar fi proprietarul acestui fond sau cea de a lua
ap de la o fntn situat pe terenul dominant). n al doilea caz, proprietarul
fondului aservit este mpiedicat s-i exercite dreptul ori acest drept este supus
unor restricii (interdicia de a nu construi etc.). Reglementate de Codul civil,
servituile pozitive i cele negative nu constituie adevrate dezmembrminte ale
dreptului de proprietate, ci asigur exerciiul normal al dreptului de proprietate.
Prin urmare, servituile pozitive dau titularului lor dreptul de a exercita asupra
fondului unui alt proprietar anumite acte de uz, pe care, dac nu ar exista
servitutea, titularul nu le-ar putea exercita.

4.Constituirea, exercitarea i stingerea dreptului de servitute.


Exist trei moduri de stabilire a servituii derivnd din fapta omului. Astfel,
conform prevederilor art. 431 din Codul civil, modurile de a stabilire a acestor
servitui snt:
a) prin destinaia stabilit de proprietar;
b)prin act juridic(titlu);
c) prin uzucapiune.
Modul de stabilire prin acte juridice este un mod general de dobndire a
servituilor derivnd din fapta omului, deoarece se aplic la toate servituile, fie ele
continue sau necontinue, aparente sau neaparente. Celelalte dou moduri se aplic
numai la anumite categorii de servitui derivnd din fapta omului.
Constituirea servituilor prin destinaia stabilit de proprietar.Conform prevederilor art. 431 alin. (1) din Codul civil: servitutea poate fi constituit prin
destinaia stabilit de proprietar. Este de remarcat faptul c destinaia stabilit de
proprietar, dup natura sa, este un act juridic unilateral i se supune acelorai
condiii de fond i de form ca i la servitutea constituit prin act juridic. Specificul

ns const n aceea c o asemenea servitute se constituie de ctre proprietarul unui


teren n vederea unei eventuale parcelri. Proprietarul, anticipnd parcelarea
imobilului su i trecerea parcelelor n proprietatea diferitor persoane, sau
instituind nemijlocit parcelarea printr-un testament, de exemplu, stabilete imediat
natura, scopul i situaia unei pri de teren n favoarea altei persoane sau altor
pri. Articolul 432 din Codul civil stabilete c servitutea prin destinaia stabilit
de proprietar este constatat printr-un nscris al proprietarului de teren care, n
vederea unei eventuale parcelri, instituie imediat natura, scopul i situaia
servituii unei pri a terenului n favoarea altor pri.
Constituirea unei servitui prin destinaia proprietarului presupune reunirea mai
multor condiii:
1) fondurile divizate trebuie s fi aparinut la origine aceluiai proprietar;
2) intenia proprietarului de a stabili implicit o servitute ntre o parte a fondului su
n profitul altei pri trebuie s fie cert stabilit;
3) amenajarea constitutiv a servituii trebuie s fi fost fcut de proprietarul
originar sau, cel puin ultimul proprietar comun trebuie s menin amenajarea
constitutiv a servituii de la momentul separrii fondurilor, dac aceasta nu a fost
stabilit de el nsui;
4) numai servituile aparente care se relev printr-o amenajare exterioar vizibil
snt susceptibile a fi stabilite prin destinaia proprietarului.
5) n ipoteza unei servitui discontinue, cel ce o invoc trebuie s probeze c actul
de separare al fondurilor nu conine nici o dispoziie contrar meninerii servituii.
Constituirea servituilor prin act juridic (titlu).Cnd vorbim de constituirea
servituilor, prin act juridic sau titlu, avem n vedere operaiunea juridic, actul
juridic care servete la stabilirea lor, negotium, nu nscrisul probatoriu,
instrumentum, care constat aceast operaiune. Vnzarea, donaia, legatul snt
astfel de titluri, independent de actul probatoriu care le constat. Orice servitute,
indiferent de natura ei, poate fi stabilit prin titlu. Acesta, e o manifestare de voin
a proprietarului, poate mbrca forma conveniei (vnzare - cumprare etc.) sau a
testamentului. Chiar dac este cuprins ntr-un instrument probator, convenie,
testament, ncheiate n scris, titlul este valabil dac este rodul voinelor celor ntru
care se ncheie. Codul civil menioneaz, la art. 431, c servitutea poate fi
constituit i prin act juridic, ea fiind opozabil numai dup nscriere n registrul
bunurilor imobile. Ct privete natura, coninutul i formelor actelor materiale
concrete de exercitare, ele depind de voina prilor, iar servitutea ns, este
determinat de factorii i necesitile obiective ale proprietarilor imobilelor n
cauz. Conform prevederilor art. 431 alin. (2) din Codul civil, actul juridic prin
care se constituie servitutea se ncheie n form autentic. Conform alineatului
urmtor, servitutea constituit prin acte juridice este opozabil dup nregistrarea

n registrul bunurilor imobile. O servitute nu poate fi constituit n mod valabil


verbal. n acest caz, ar fi necesar s se aplice regulile de drept procedural comun n
materia probelor. Prin urmare, o astfel de servitute ar putea fi dovedit n justiie
fie prin martori, fie prin simpla prezumie, dar art. 231 din Codul civil stabilete c
nerespectarea formei autentice atrage nulitatea actului juridic. n fine, stabilirea
unei servitui poate fi tacit, adic s rezulte implicit din clauzele unui contract,
dac aceasta pare a fi voina a prilor. Titlul probatoriu pierdut nu poate fi nlocuit,
pentru a dovedi n justiie existena servituii, dect printr-un act nou, prin care
proprietarul fondului aservit recunoate existena servituii la care este supus. Un
asemenea act de recunoatere se numete, n termeni tehnici, act recognitiv.
Constituirea servituii prin uzucapiune .Anumite servitui se pot dobndi prin
prescripie achizitiv sau uzucapiune, adic printr-o posesiune ndelungat, altele
nu. Aici se are n vedere uzucapiunea imobiliar, Potrivit art. 432 alin. (1) din
Codul civil, servitutea se constituie i prin uzucapiune. Totodat, articolul 433
reglementeaz n mod expres regimul dobndirii servituii prin uzucapiune.
Conform alin. (1) din articolul menionat: servituile continue i aparente, precum
i cele neaparente i pozitive se pot dobndi prin uzucapiune, n condiiile legii.
Ct privete sintagma n condiiile legii, art. 332 privind Uzucapiunea
imobiliar din Codul civil stabilete, la alin. (1): Dac o persoan, fr s fi
dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun-credin sub nume de proprietar
un bun imobil pe parcursul a 15 ani, acesta devine proprietarul bunului respectiv .
Ideea continu la alin. (2), care stabilete: Dac un bun imobil i drepturile asupra
lui snt supuse nregistrrii de stat, dreptul de proprietate se dobndete n temeiul
alin. (1) din momentul nregistrrii. Fcnd o analiz comparat n materia
servituilor dobndite prin uzucapiune, legislaia romn are cu totul o alt
interpretare, de altfel criticat de jurispruden de-a lungul timpului. autorii
Codului civil moldovenesc au stabilit, la art. 332, c dac o persoan, fr s fi
dobndit dreptul de proprietate, a posedat sub nume de proprietar un bun imobil pe
parcursul a 15 ani, devine proprietarul bunului respectiv. Posedarea presupune
automat i exercitarea anumitor lucrri. Astfel, dac servitutea este stabilit ntr-un
fel i n anumite limite, ns titularul ei o exercit timp de 15 ani ntr-un mod i n
limite diferite, fcnd acte de folosin mai largi dect avea dreptul s fac dup
actul constitutiv, titularul servituii dobndete prin uzucapiune dreptul de a
exercita servitutea n modul folosit de 15 ani. Uzucapiunea modului de a exercita
servitutea nu poate exista dect numai pentru servituile continue i aparente,
fiindc dobndirea unui mod mai larg dect prin titlul de a exercita servitutea, este
de fapt, dobndirea servituii ntregi i nu este posibil dect dac servitutea este
susceptibil de uzucapiune.

5.Exercitarea dreptului de servitute.


Exercitarea dreptului de servitute Pentru a se analiza exercitarea dreptului
de servitute, este necesar analiza drepturilor i obligaiilor ce revin proprietarilor
celor dou fonduri sau terenuri, precum i constatarea titlului prin care a fost
instituit servitutea. Limita i modul n care poate fi exercitat servitutea variaz n
funcie de natura i modul ei de constituire. ntinderea i modul de a exercita,
servituile stabilite prin acte juridice, dup cum dispune art. 431 din Codul civil,
snt determinate de titlul constitutiv, iar dac titlul nu face acest lucru, ntinderea i
modul de exercitare trebuie s fie conforme regulilor stabilite de lege (art. 434),
precum i situaiei de fapt a fondurilor. Conveniile ce fixeaz ntinderea
servituilor snt de strict interpretare. Modul i limitele de exercitare a servituilor
dobndite prin uzucapiune, snt determinate de felul i ntinderea actelor de
folosin care au condus la uzucapiune. ntinderea servituilor stabilite prin
destinaia proprietarului este determinat prin starea de fapt, aa cum a creat-o sau
a meninut-o proprietarul iniial al celor dou fonduri. Legiuitorul fixeaz cteva
reguli generale privind ntinderea i modul de exercitare a servituii, adic
drepturile i obligaiile proprietarului terenului dominant i ale proprietarului
terenului aservit.
Codul civil stabilete, la art. 434 alin.(1): Sarcina pe care o instituie servitutea
asupra terenului aservit const n obligaia proprietarului de a permite efectuarea
anumitor aciuni pe terenul su, deasupra acestuia sau sub pmnt. Servitutea poate
consta i din obligaia proprietarului de a se abine de la anumite aciuni n
favoarea proprietarului terenului dominant. n acest ir de idei, proprietarul
fondului dominant, adic beneficiarul servituii, are dreptul s se foloseasc de
servitute, adic s fac asupra fondului aservit actele de folosin la care servitutea
i d dreptul. Un lucru este cert: dac nu ar avea dreptul la aceste lucrri,
beneficiarul servituii nu ar putea exercita servitutea n mod util, ceea ce ar
echivala cu inexistena servituii. Astfel, cel care dobndete un drept de trecere
asupra fondului vecin are implicit dreptul de a face lucrrile necesare ntreinerii
sau construirii unui drum pe fondul vecinului pentru exercitarea trecerii n limitele
stabilite [42, p. 296]. Articolului menionat stabilete la alin. (2), c servitutea se
extinde asupra a tot ce este necesar pentru exercitarea ei. n astfel de situaii se
pune urmtoarea condiie: dac servitutea s-a exercitat benevol i fr obiecii n
termen de cel puin 3 ani, atunci, n cazul apariiei unor litigii ntre proprietari,
aceast modalitate de exercitare poate servi ca temei determinant n soluionarea

litigiului. O dat aprut un astfel de litigiu, proprietarul terenului aservit este


obligat conform prevederilor art. 434 alin. (4), s se abin de la orice act care
limiteaz ori mpiedic exerciiul servituii. Acesta nu va putea schimba starea
locurilor ori strmuta exercitarea servituii n alt loc. Ceea ce este caracteristic n
situaia redat anterior const n faptul c proprietarul terenului aservit poate
indica, pentru exercitarea dreptului de servitute, o alt parte a terenului dect cea
indicat la art. 434 alin. (3), dar numai n cazul n care o astfel de transferare nu
prejudiciaz proprietarul terenului dominant. Astfel, cheltuielile de transferare snt
suportate de ctre proprietarul terenului aservit.
Servitutea constituit de coproprietarul unui fond indiviz nu este valid n timpul
indiviziunii dac nu are consimmntul celorlali coproprietari. Dup mprire,
servitutea va fi valid dac fondul aservit va cdea n lotul coproprietarului care a
instituit-o. Proprietarul care a instituit o servitute asupra unui fond poate s mai
instituie i alte servitui. Compatibilitatea ntre mai multe servitui stabilite pe
acelai fond este o chestiune de fapt. Servitutea poate fi constituit de un mandatar
al proprietarului, nvestit cu procur n acest sens, nu ns de un administrator al
bunurilor altuia, nici convenional, nici legal. Pentru a stabili o servitute prin fapta
omului este necesar ca proprietarul fondului aservit s aib capacitatea de a
nstrina cu titlu oneros sau gratuit, ntruct stabilirea unei servitui nseamn
nstrinarea parial a proprietii.
Drepturile i obligaiile proprietarului terenului dominant Proprietarul
terenului dominant are un complex de drepturi i obligaii, necesare exercitrii
normale a servituii, i care variaz de la caz la caz. Coninutul i actele materiale
concrete de exercitare a servituii, n dependen de originea acesteia, snt stabilite
prin lege sau de pri i indicate n actul de constituire, sau reies din natura, scopul
i coninutul servituii. n mod firesc, conform art. 436 din Codul civil,
proprietarului terenului dominant i aparin urmtoare drepturi:
a) Dreptul de a se folosi de servitute Proprietarul terenului dominant, adic
beneficiarul servituii, are dreptul s se foloseasc de servitute, adic s fac asupra
fondului aservit actele de folosin la care servitutea i d dreptul [42, p. 296]. n
consecin, conform art. 436 din Codul civil, proprietarul fondului dominant,
beneficiarul servituii, are dreptul s fac toate lucrrile necesare pentru a se putea
servi de servitute sau pentru a o pstra, s efectueze pe terenul aservit orice lucrare
necesar exercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de servitute dac
contractual nu prevede altfel (art. 436 din Codul Civil).
b) Dreptul de a efectua pe cheltuiala sa pe fondul aservit lucrrile necesare pentru
a exercita i conserva servitutea. La art. 436 alin. (2) se stabilete c n lipsa unor
prevederi contrare, proprietarul terenului dominant poate lua toate msurile i
poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de exercitare i conservare a servituii.

Cheltuielile de efectuare a acestor lucrri revin celor doi proprietari, proporional


avantajelor pe care le obin, n msura n care lucrrile efectuate pentru exerciiul
servituii snt necesare i de ele profit inclusive terenul aservit.
Dreptul la servitutea accesorie, cnd exercitarea unei servitui principale impune i
o servitute accesorie. De aici rezult c o servitute principal poate atrage, n
favoarea proprietarului dominant, o servitute accesorie, dac aceasta din urm este
necesar pentru exercitarea servituii principale .Servitutea accesorie trebuie
exercitat n vederea i n limitele strict indispensabile exercitrii servituii
principale (de exemplu: servitutea de vedere atrage obligaia de a nu construi dect
n anumite limite de distan convenite). Servitutea accesorie, neavnd o existen
proprie, se stinge o dat cu stingerea servituii principale.
d) proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i plantaiile pe
care lea amplasat pe terenul aservit, n cazul necesitii de a-l readuce la starea
normal pentru exploatare, i trebuie s o fac la cererea proprietarului terenului
aservit. Pe lng drepturile atribuite proprietarului terenului dominant, prevederile
art. 437 din Codul civil reglementeaz regimul juridic i natura obligaiilor
acestuia.
Astfel, proprietarul terenului dominant are urmtoarele obligaii:
a) S ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul aservit n msura n
care faptul acesta asigur interesele terenului aservit, moment prevzut la alin. (1)
al articolului menionat. Astfel, titularul servituii nu poate exercita servitutea dect
potrivit titlului, fiindu-i interzis s fac vreo schimbare mpovrtoare fondului
aservit. Exercitarea abuziv a servituii va putea justifica, din partea titularului
fondului aservit, solicitarea desfiinrii lucrrilor i, dac este cazul, daune interese.
Prin urmare, proprietarul fondului dominant nu are dreptul s exercite servitutea
dect n limitele n care a fost stabilit, nu poate agrava servitutea n paguba
proprietarului fondului aservit, fcnd-o mai oneroas pentru acesta dect cum a
fost stabilit. Din art. 437 se desprinde i ideea c proprietarului terenului
dominant i se interzice s exercite servitutea peste cuprinderea fixat n titlu sau s
fac, fie pe fondul dominant, fie pe cel aservit, vreo schimbare care s fac dificil
sarcina proprietarului aservit. Textul se refer numai la servituile stabilite prin act
juridic (titlu), ns regula c o servitute nu se poate exercita peste limitele fixate
prin constituirea ei este general i se aplic oricare ar fi modul prin care a fost
stabilit. Alin. (3) al art. 437 face o aplicare a regulii dup care servitutea nu poate
fi agravat n paguba proprietarului aservit. Astfel, dac dreptul de servitute este
instituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, obligaia
de ntreinere a construciilor i plantaiilor amplasate pe terenul aservit i de
reparare a daunelor cauzate proprietarului terenului aservit aparine, proporional
beneficiului, fiecrui proprietar de teren dominant dac legea sau actul prin care s-a

constituit servitutea nu prevede altfel.


b) Proprietarul terenului dominant este obligat s repare daunele aduse
proprietarului terenului aservit (art. 437 alin. 2). Dei, n cazul de fa, nu se
subliniaz expres c aceste daune snt aduse prin exercitarea dreptului de servitute,
acest fapt logic se prezum. Obligaia de reparare a daunelor cauzate proprietarului
terenului aservit poate fi distribuit ntre doi sau mai muli proprietari ai terenurilor
dominante, dac servitutea a fost constituit n favoarea acestora. Exercitarea
abuziv a servituii poate justifica, din partea titularului fondului aservit, s solicite
desfiinarea lucrrilor i, dac este cazul, chiar daune interese.
c) Obligaia de a nu face nimic de natur a agrava servitutea. Dac proprietatea pe
care s-a stabilit servitutea s-ar mpri, servitutea ar rmne tot aceeai pentru
fiecare parte. Atunci cnd fondul dominant are mai muli coproprietari, fiecare
dintre acetia va trebui s exercite astfel servitutea, nct s nu mpovreze fondul
aservit (de exemplu, n cazul unei servitui de trecere, fiecare coproprietar nu va
putea pretinde un alt loc de trecere).Cu att mai mult, dac dreptul de servitute este
instituit n favoarea a doi sau mai muli proprietari ai terenurilor dominante,
obligaia de ntreinere a edificiilor i plantaiilor plasate pe terenul aservit i de
reparare a daunelor, stipulat la alin. (3) al art. 438, aparine fiecrui proprietar de
teren dominant n proporie egal, dac legea sau actul prin care s-a constituit
servitutea nu prevede altfel.
Drepturile i obligaiile proprietarului terenului aservit. n raportul juridic de
servitute, ca i n orice alt raport juridic bilateral, drepturile proprietarului terenului
dominant revin proprietarului terenului n calitate de obligaii i viceversa. Spre
regret, autorii Codului civil nu au prevzut n mod expres o serie de drepturi i
obligaii care snt n sarcina proprietarului fondului aservit, ns din contextul
capitolului dat, dar n acelai timp i din teoria servituilor, reiese c drepturile
proprietarului fondului aservit snt urmtoarele:
a) Dreptul de a dispune de dreptul su de proprietate asupra fondului, fr ca prin
aceasta s lezeze exercitarea normal a servituii de ctre titularul ei, deoarece prin
crearea unei servitui nu se pierde dreptul de proprietate.
n principiu, nu se modific locul servituii. Jurisprudena statelor care au o astfel
de reglementare a hotrt ca, n cazul n care proprietarul fondului dominant a
dobndit o a doua ieire la drumul public, aceasta nu duce, n mod automat, la
desfiinarea dreptului de servitute, dect numai dac cea de-a doua ieire poate fi
utilizat n condiii similare cu prima, ceea ce nu este cazul atunci cnd a doua
ieire implic un ocol, de natur a scdea valoarea imobilului. n cazul n care
proprietarul fondului aservit ar solicita strmutarea locului pe unde se exercit
servitutea n vederea interesului su (spre a vinde o parte din fondul aservit, de

exemplu), potrivit condiiilor art. 434, acesta nu poate s fac o ofert n acest sens
proprietarului fondului dominant n caz contrar, se poate adresa instanei de
judecat, care poate admite strmutarea dac locul oferit ar avea aceeai nlesnire
pentru exercitarea servituii
b) Dreptul de a pretinde despgubiri din partea titularului fondului dominant,
potrivit condiiilor generale de la art. 434 alin. (3) i alin. (6) din Codul civil. Se
are n vedere, evident, daunele cauzate prin exercitarea servituii propriu-zise i
altor aciuni sau inaciuni aferente. n cazul cnd dreptul de servitute este instituit n
favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, proprietarul
terenului aservit are dreptul s pretind repararea daunelor cauzate n proporie
direct cu avantajele care i revin fiecruia prin exercitarea servituii. Despgubirile
fiind stabilite pe cale amiabil, pun prile n situaia anterioar, n caz contrar,
instana de judecat se pronun n acest sens Deosebirea dintre despgubirile
prevzute la art. 429 alin (2) i daunele indicate de art. 437 alin. (2) din Codul
civil, constau n faptul c, valoarea i ordinea achitrii celor dinti snt determinate
n actul de constituire a servituii i au, astfel, caracter dispozitiv, pe cnd temeiul
celor din urm are caracter imperativ, iar valoarea daunelor se determin, de
fiecare dat, n funcie de valoarea prejudiciului real.
c) Dreptul de a abandona partea terenului aservit necesar exercitrii servituii. n
acest sens, art. 435 Cod civil prevede expres c proprietarul terenului aservit poate
exercita acest drept n toate cazurile n care, conform actului de constituire,
cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituii i revin lui. ns, nu
rezult c proprietarul terenului aservit nu poate abandona aceast parte din terenul
aservit n alte cazuri, prin exerciiul dreptului de a dispune de terenul ce-i aparine.
d) Dreptul de a indica o alt parte a terenului aservit pentru exercitarea servituii
dect cea supus deja exercitrii acesteia (art. 434 alin. (5)). Exercitarea cestui
drept este posibil sub dou condiii: o astfel de transferare nu prejudiciaz
proprietarul terenului dominant; cheltuielile aferente transferrii snt suportate de
proprietarul terenului aservit. e) Dreptul la rscumprarea dreptului servituii de
trecere. Exercitarea acestui drept se pune sub condiia existenei unei disproporii
vdite ntre utilitatea pe care o dobndete proprietarul terenului dominant i
inconvenientele proprietarului terenului aservit sau deprecierile cauzate terenului
aservit n conformitate cu Codul civil, art. 442 alin. (1). n cazul apariiei unui
litigiu ntre pri, instana de judecat poate ncuviina exercitarea acestui drept de
ctre proprietarul terenului aservit, fr a avea consimmntul proprietarului
terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare instana, n temeiul art.
442 alin. (2), va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou
terenuri.

Obligaiile proprietarului terenului aservit snt:


a) Obligaia prevzut la art. 434, care nu este o obligaie personal, ci mai degrab
de natur real, un accesoriu al servituii, proprietarul fondului aservit urmnd s
suporte cheltuielile necesare dac s-a obligat prin titlu. n asemenea situaii,
proprietarul fondului aservit nu va putea schimba starea locurilor ori strmuta
exercitarea servituii n alt loc. Prevederile art. 435 statueaz c, n conformitate cu
contractul, cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituilor revin
proprietarului terenului aservit. Acesta se va putea exonera de obligaie,
abandonnd n folosul proprietarului terenului dominant partea din terenul aservit,
necesar exercitrii servituii. Prin renunare, proprietarul aservit, neavnd nici un
drept real asupra fondului, nu mai poate fi urmrit. Dispoziia legii trebuie
interpretat n sensul c proprietarul se va putea elibera abandonnd numai o parte
din fond (de exemplu: partea de teren pe care se face trecerea)
b ) Proprietarul fondului aservit are obligaia de a nu face nimic de natur a leza
exerciiul normal al servituii.
c) Ca msur a obligaiei, conform prevederilor art. 438 din Codul civil,
proprietarul terenului aservit nu are nici un drept asupra construciilor i
plantaiilor amplasate pe terenul su de proprietarul terenului dominant. n caz de
nenelegere ntre pri, proprietarul fondului dominant se poate adresa n instan.
d) Tot ca o obligaie se prevede la art. 428 alin. (2) din Codul civil, c proprietarul
terenului aservit trebuie s fac ori s nu fac ceva, aceast obligaie putnd fi
conexat la o servitute i impus lui. Obligaia ns este accesorie servituii i nu
poate fi stipulat dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului.

6.Stingerea servituilor
Cauzele legale de stingere a dreptului de servitute Dei servituile, ca drepturi
reale, au caracter perpetuu, se cunosc unele cazuri de stingere a lor. Din
dispoziiile, exprese sau implicite, ale art. 440 din Codul civil, reinem c
servituile se sting prin radierea lor din registrul bunurilor imobile pentru
urmtoarele moduri: (a) consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib
acelai proprietar; (b) renunarea proprietarului terenului dominant; (c) ajungerea la
termen; (d) rscumprarea; (e) imposibilitatea de exercitare; (f) neuzul pentru o
perioad de 10 ani; (g) dispariia oricrei utiliti a lor; (h) exproprierea terenului
aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul
expropriat.
Cu referirea mai exact la cauzele legale de stingere a dreptului de servitute,
prevzute de Codul civil al Republicii Moldova, menionm:

Consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar Art.
440 din Codul civil dispune c: servitutea se stinge prin radiere din Registrul
bunurilor imobile. Lit. a) a articolului menionat prevede cazul de consolidare,
atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar. Autorii Codului civil
moldovenesc, prin prisma lit. a), au artat situaia n care servitutea se va stinge
dac proprietarul fondului dominant dobndete i fondul aservit sau proprietarul
fondului aservit dobndete i fondul dominant sau un ter dobndete ambele
fonduri, potrivit principiului c nimeni nu poate avea o servitute asupra propriului
lucru, iar exerciiul servituii devine atunci exerciiul dreptului de proprietate.
Renunarea proprietarului terenului dominant .Proprietarul terenului dominant
renun expres sau tacit la servitute atunci cnd intenia de a renuna se deduce din
circumstane neechivoce. Deoarece servitutea este un drept imobiliar, proprietarul
fondului dominant trebuie s aib capacitatea de a dispune. El poate renuna cu
titlu oneros sau gratuit. Renunarea se consemneaz n Registrul bunurilor imobile.
Expirarea termenului (ajungerea la termen) Dei este perpetu, pur i simpl,
servitutea se poate constitui pe o perioad determinat cnd prile dispun n acest
sens. Este foarte rar s ntlnim o servitute afectat de vreun termen sau de vreo
condiie. La mplinirea termenului sau a condiiei, servitutea se stinge.
Rscumprare .Att servituile n genere, ct i cele de trecere vor putea fi
rscumprate de proprietarul terenului aservit cu condiia de a exista o disproporie
vdit, temeinic ntre utilitatea care o procur terenului dominant i
inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit. n caz de nenelegere
ntre pri, numai instana de judecat va putea suplini consimmntul
proprietarului terenului dominant. n schimb, la stabilirea preului de rscumprare,
instana de judecat va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii
celor dou terenuri. Schimbarea valorii lor joac un rol deosebit n acest sens.
Imposibilitatea de exercitare. Dispoziiile art. 440 lit. e) din Codul civil rezult
ns c imposibilitatea de a exercita servitutea este o cauz de sine stttoare.
Autorii codului au pornit de la ideea c, la un moment dat, intervine o piedic
material, care face ca servitutea s nu mai poat fi exercitat. Aceast piedic nu
stinge propriu-zis servitutea, ci suspend exerciiul ei. n acest caz, servitutea nu se
stinge, continund s existe, ns nu poate fi exercitat.
Neuzul pentru o perioad de 10 ani Art. 440 lit. f) din Codul civil prevede c
servitutea se stinge prin neuzul pentru o perioad de 10 ani. Servitutea, spre
deosebire de proprietate, se stinge prin neuz. Legiuitorul a considerat c, termenul
de 10 ani va curge de la data ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori
de la data unui act contrar servituilor continue. Alin. (2) al aceluiai articol
stipuleaz: Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre uzufructuar
face s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul

proprietar. Legiuitorul a considerat c o servitute, dezmembrmnt al dreptului de


proprietate, prin natura ei trebuie s fie liber, justificndu-i existena prin
utilitatea pe care o procur titularului ei. O servitute de care titularul nu uzeaz
timp de 10 ani se dovedete inutil i trebuie s dispar. Toate servituile prin fapta
omului se pot stinge prin neuz sau prescripie extinctiv, fie ele continue sau
necontinue, aparente sau neaparente. Neuzul atrage stingerea servituii cnd se
prelungete timp de peste 10 ani, cauza fiind indiferent: fie c neuzul se datoreaz
voinei titularului servituii, fie c este datorat unei cauze independente de voina
acestuia.
Dispariia oricrei utiliti a lor Servitutea se stinge pe cale de consecin cnd
dispare utilitatea ei. n practic, acest mod de stingere nu este frecvent, deoarece
fondul aservit nu dispare uor . Cu toate acestea, un asemenea caz se poate ntlni
pentru servituile stabilite asupra unei cldiri (cas, zid, etc.). Titularul servituii
stinse din cauza dispariiei oricrei utiliti a ei are drept la o despgubire care
reprezint valoarea folosinei disprute.

7.Stingerea Servituiilor
Cauzele legale de stingere a dreptului de servitute Dei servituile, ca drepturi
reale, au caracter perpetuu, se cunosc unele cazuri de stingere a lor. Din
dispoziiile, exprese sau implicite, ale art. 440 din Codul civil, reinem c
servituile se sting prin radierea lor din registrul bunurilor imobile pentru
urmtoarele moduri: (a) consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib
acelai proprietar; (b) renunarea proprietarului terenului dominant; (c) ajungerea la
termen; (d) rscumprarea; (e) imposibilitatea de exercitare; (f) neuzul pentru o
perioad de 10 ani; (g) dispariia oricrei utiliti a lor; (h) exproprierea terenului
aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul
expropriat.
A) Art. 440 din Codul civil dispune c: servitutea se stinge prin radiere din
Registrul bunurilor imobile. Lit. a) a articolului menionat prevede cazul de
consolidare, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar.
B) Proprietarul terenului dominant renun expres sau tacit la servitute atunci cnd
intenia de a renuna se deduce din circumstane neechivoce. Deoarece servitutea
este un drept imobiliar, proprietarul fondului dominant trebuie s aib capacitatea
de a dispune. El poate renuna cu titlu oneros sau gratuit. Renunarea se
consemneaz n Registrul bunurilor imobile.
C) Dei este perpetu, pur i simpl, servitutea se poate constitui pe o perioad
determinat cnd prile dispun n acest sens. Este foarte rar s ntlnim o servitute

afectat de vreun termen sau de vreo condiie. La mplinirea termenului sau a


condiiei, servitutea se stinge.
D) Att servituile n genere, ct i cele de trecere vor putea fi rscumprate de
proprietarul terenului aservit cu condiia de a exista o disproporie vdit,
temeinic ntre utilitatea care o procur terenului dominant i inconvenientele sau
deprecierea provocat terenului aservit [25, p. 426]. n caz de nenelegere ntre
pri, numai instana de judecat va putea suplini consimmntul proprietarului
terenului dominant. n schimb, la stabilirea preului de rscumprare, instana de
judecat va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou
terenuri. Schimbarea valorii lor joac un rol deosebit n acest sens.
E) Dispoziiile art. 440 lit. e) din Codul civil rezult ns c imposibilitatea de a
exercita servitutea este o cauz de sine stttoare. Autorii codului au pornit de la
ideea c, la un moment dat, intervine o piedic material, care face ca servitutea s
nu mai poat fi exercitat. Aceast piedic nu stinge propriu-zis servitutea, ci
suspend exerciiul ei. n acest caz, servitutea nu se stinge, continund s existe,
ns nu poate fi exercitat.
F) Art. 440 lit. f) din Codul civil prevede c servitutea se stinge prin neuzul
pentru o perioad de 10 ani. Servitutea, spre deosebire de proprietate, se stinge
prin neuz. Legiuitorul a considerat c, termenul de 10 ani va curge de la data
ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori de la data unui act contrar
servituilor continue (art. 441 alin. (1)).
G) Servitutea se stinge pe cale de consecin cnd dispare utilitatea ei. n practic,
acest mod de stingere nu este frecvent, deoarece fondul aservit nu dispare uor [88,
p. 123]. Cu toate acestea, un asemenea caz se poate ntlni pentru servituile
stabilite asupra unei cldiri (cas, zid, etc.). Titularul servituii stinse din cauza
dispariiei oricrei utiliti a ei are drept la o despgubire care reprezint valoarea
folosinei disprute.
H) art. 46 alin. (2) din Constituia Republicii Moldova, stabilete c expropriat
poate fi i deintorul altor drepturi reale asupra obiectului expropriat. Din alte
drepturi reale, n acest sens, fac parte i servituile. Deci, conchidem c, n cazul
exproprierii, nceteaz toate drepturile reale asupra bunului expropriat, inclusiv
servituile. Dar legea menionat ns nu prevede modul de compensare a
pierderilor cauzate de stingerea sau ncetarea servituii.

8.Concluzie
n prezenta lucrare, am urmrit efectuarea unei analize a noiunii dreptului de
servitute, modului de constituire, exercitare i stingere a acestui drept n
conformitate cu legislaia rilor ce cunosc instituia servituii, generalizarea
normelor care reglementeaz dreptul de servitute, a doctrinei i chiar a practicii
judiciare de examinare i soluionare a litigiilor dintre proprietarii de imobile
vecine. Am creat o imagine clar a naturii dreptului de servitute, introducerea
creia este o necesitate i pentru Republica Moldova o dat cu trecerea ei la
economia de pia. Servitutea are multe particulariti comune cu dreptul de
vecintate. i ntr-un caz, i n altul, obiectul reglementrilor l constituie relaiile
sociale dintre vecini. Mai mult dect att, unele norme ale dreptului de servitute
conin elemente identice cu cele ale dreptului de vecintate. n pofida unor
particulariti comune, servitutea i dreptul de vecintate snt instituii juridice
diferite. Consider c, servituile nu snt reglementate suficient de legislaia
naional, iar prezentul cod nu prevede o reglementare concret a instituiei date.n
concluzie pot s menionez c dreptul de servitute este un drept destul de important
care necesit o abordare mai concret n legislaia Republicii Moldova.

9.Bibliografie
1. BIEU, SERGIU. Drept civil. Drept de proprietate. Legislaie.
Chiinu, Editura Toner, 1995. - 194 p
2. Constituia Republicii Moldova. n: Monitorul Oficial, 1994, nr. 1.
3. Codul civil nr.1107-XV din 06.06.2002. n: Monitorul Oficial 2002,
nr.82-86
4. Drept de servitute,urcan Radu,tez,138p,2005,Chiinu.
5. Drept Civil:Drepturile Reale Principale,Chiinu,2005.