Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE DREPT
Bivol Diomid
Dreptul de Servitute
Lucru individual
Chiinu 2015
Coninut
1.Noiuni generale.............................................................................................. 3
2.Caracterele juridice ale dreptului de servitute................................................5
3.Clasificarea Servituiilor...................................................................................6
4.Constituirea, exercitarea i stingerea dreptului de servitute...........................8
5.Exercitarea dreptului de servitute.................................................................11
6.Stingerea servituilor..................................................................................... 16
7.Stingerea Servituiilor....................................................................................18
8.Concluzie....................................................................................................... 20
9.Bibliografie.................................................................................................... 21
1.Noiuni generale.
Dreptul de servitute este un drept real principal derivat, perpetuu si indivizibil
constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru folosinta altui
imobil, numit fond dominant, imobile care au proprietari diferiti .Pentru prima dat
Codul civil consacr un numr suficient de dispoziii acestui dezmembrmnt al
dreptului de proprietate (art. 428-442) ) Art. 428 alin. (1) din Codul civil definete
servitutea ca fiind o sarcin care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul
sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Din prevederile
alineatului menionat s-a vzut c, n vreme ce uzufructul, uzul i abitaia se
constituie n favoarea unei persoane, servitutea ia fiin pentru utilitatea i
comoditatea unui fond i anume a proprietararului terenului dominant.
n acest sens, utilitatea poate consta ntr-o sporire a confortului terenului
dominant ori poate rezulta din destinaia economic a acestuia. Sarcina constituie o
servitute atunci cnd este perpetu sau cnd ea profit proprietarului fondului
dominant. Tot ca sarcin poate fi i obligaia de a face ceva .Aceast obligaie,
chiar dac este accesorie, poate fi conexat, conform art. 428 alin. (2) din Codul
civil, la o servitute i impus proprietarului terenului aservit i nu poate fi stipulat
dect n favoarea sau pentru exploatarea imobilului. Servitutea nu are un caracter
personal, ca uzufructul, deoarece beneficiul pe care stpnul fondului l are din
exercitarea servituii, este o simpl consecin a calitii sale de proprietar sau
posesor al fondului.
Cu toate c n articolul menionat, prevede la alin. (2) c n asemenea situaii
proprietarul terenului dominant poate fi obligat s plteasc, la anumite perioade,
o recompens (despgubire) proprietarului terenului aservit,dreptul de servitute
este o respingere a dreptului de folosin (n situaia proprietarului fondului
aservit), permind s se creeze ntre dou imobile o situaie ce se constituie ca o
sarcin pentru unul dintre ele (fond aservit), pentru uzul i utilitatea celuilalt fond
(fond dominant) ce aparine unui alt proprietar. Dac ns fondul care constituie
proprietatea unei persoane este grevat cu drepturi reale, fie n favoarea altui fond,
fie n beneficiul unei alte persoane, n cazul acesta fiind vorba de excepii, dreptul
de proprietate se vede diminuat n exerciiul lui de prezena acestor drepturi. De
exemplu, un fond poate fi grevat cu o servitute de trecere, cu o servitute de vedere,
cu uzufruct, cu ipotec etc. Proprietarul este obligat s respecte drepturile reale
care apas asupra proprietii sale. El nu va putea opri trecerea vecinului pe terenul
grevat cu servitutea de trecere i nu va putea mpiedica exerciiul servituii de
vedere al vecinului, care are dreptul s priveasc asupra fondului grevat cu aceast
servitute.
n lumina celor expuse, este necesar definirea servituii,astfel ca instituie
juridic, servitutea este un ansamblul de norme juridice care reglementeaz
relaiile dintre proprietarii a dou terenuri sau alte imobile, de regul nvecinate, n
vederea obligrii proprietarului unui teren (terenului aservit) s permit
proprietarului unui alt teren (terenului dominant) folosirea terenului aservit ntr-un
mod sau altul pentru utilitatea sau sporirea confortului folosirii terenului dominant.
Din aceast definiie rezult: servitutea, ca instituie juridic n sens obiectiv, este
un ansamblu de norme ce reglementeaz o anumit categorie de relaii omogene.
Obiectul reglementrii l constituie relaiile dintre proprietarii a cel puin dou
terenuri sau altor imobile, de regul nvecinate. Subiectele snt deintorii titlurilor
de proprietate asupra terenurilor sau altor imobile vecine. Terenul aservit este acela
dreptul de proprietate asupra cruia este grevat cu o sarcin ce i limiteaz ntr-un
mod sau altul deplina exercitare. Terenul dominant este acela dreptul de
proprietate asupra cruia este ameliorat cu o autorizaie ce i extinde exercitarea
ntr-un mod sau altul i asupra terenului aservit. Ca obligaie (ca sarcin, ca
ndatorire) , servitutea l oblig pe proprietarul imobilului (terenului) aservit s
suporte, s permit proprietarului terenului (imobilului) dominant exercitarea unor
acte materiale concrete de folosire a terenului aservit, care rezult din coninutul
subiectiv de servitute.
Pentru crearea unei servitui se cer dou immobile aparinnd a doi proprietari .Dup cum rezult din art. 428 al Codului civil, servitutea presupune
existena a dou imobile. Unul, n favoarea cruia se exercit servitutea, se
numete teren aservit, cellalt, pentru uzul i utilita cruia se exercit servitutea, se
numete teren dominant. Cele dou terenuri, a cror existen este necesar pentru
instituirea servituii, trebuie s aparin unor proprietari diferii, servitutea fiind un
jus in re aliena. Totodat, conform art. 336 i 337 din acelai cod, dac dou
persoane au un lot de pmnt n proprietate comun n devlmie nu se poate crea
o servitute, deoarece fiecare este proprietarul unei cote indivize. Cnd dou fonduri
aparin aceluiai proprietar, nu poate exista o servitute a unui fond asupra celuilalt,
dup cum nu poate exista un uzufruct n favoarea proprietarului asupra propriului
su bun.
Caracterul accesoriu.Servitutea este ntotdeauna un accesoriu al fondului. Ea
nu poate fi desprit de fondul principal pentru a forma un drept de sinestttor i
nu poate fi nstrinat, cesionat, urmrit sau ipotecat singur. Servitutea se
transmite o dat cu fondul chiar atunci cnd actul de nstrinare a acestuia nu
conine o dispoziie expres relativ la ea.
Pornind de la acest caracter, grevrile sau beneficiile acordate de o servitute pot fi
transmise numai o dat cu fondul dominant sau fondului aservit. Astfel, n cazul
nstrinrii unuia dintre aceste imobile, noului proprietar i se transmit beneficiile
sau obligaiile stabilite prin servitute. n dependen de sistemul juridic, pentru ca
servitutea s nu i piard fora juridic n momentul transmiterii imobilului grevat,
ar trebui respectate anumite condiii, i anume:
- acordul despre instituirea servituii s fie ncheiat scris i semnat de pri;
- prile participante la servitute s i continue existena i dup actul de
transmitere a imobilului (aceast cerin se refer la servituile personale i este
caracteristic rilor care cunosc aceast instituie);
- cumprtorul imobilului grevat s fie prentmpinat despre existena acestei
servituii;
- servitutea s fie nregistrat.
Caracterul perpetuu .Servitutea dureaz atta timp ct dureaz imobilul i ct
se menine situaia din care a rezultat, dac prile nu stabilesc altfel. Exist situaii
n care proprietarii celor dou fonduri, de comun acord, pot limita n timp
servitutea. Cu alte cuvinte, servituile snt perpetue numai dac prile nu i-au
exprimat intenia de a le stabili temporar.
Servitutea este indivizibil Servitutea este indivizibil n sensul c se constituie
asupra ntregului imobil aservit i profit ntregului fond dominant. Cnd un fond
sau ambele aparin mai multor proprietari n indiviziune, instituirea servituii
trebuie s se fac n contradictoriu cu toi coproprietarii fondului aservit. i
3.Clasificarea Servituiilor.
Generalizri privind clasificarea servituilor Clasificarea servituilor se face
dup o serie de criterii care rezult explicit sau implicit din prevederile Codului
civil. Diferitele criteria de clasificare divid servituile n:
1. Aparente i neaparente;
2. Continue i necontinue;
3. Positive i negative;
4. Urbane i rurale;
5.Naturale, legale i prin destinaia stabilit de proprietar (izvorte din fapta
omului).
obligat s fac acte succesive i repetate de uz, pe cnd servitutea necontinu este
aceea ce nu se poate exercita dect prin repetarea unor acte pozitive de uz de ctre
titularul ei.
Servituile pozitive i negative.Dup coninutul obiectul lor, servituile snt
pozitive i negative. Conform art. 430 alin. (3) din Codul civil, snt pozitive
servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului dominant s fac, n mod
direct, anumite acte de folosin pe fondul aservit, iar negative - acele servitui care
impun proprietarului fondului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su
de proprietate. n primul caz, servitutea d proprietarului fondului dominant
dreptul de a svri n mod direct anumite acte de folosin, pe fondul aservit (de
exemplu, servitutea de trecere este o servitute pozitiv, fiindc titularul ei poate
trece peste fondul aservit ca i cum ar fi proprietarul acestui fond sau cea de a lua
ap de la o fntn situat pe terenul dominant). n al doilea caz, proprietarul
fondului aservit este mpiedicat s-i exercite dreptul ori acest drept este supus
unor restricii (interdicia de a nu construi etc.). Reglementate de Codul civil,
servituile pozitive i cele negative nu constituie adevrate dezmembrminte ale
dreptului de proprietate, ci asigur exerciiul normal al dreptului de proprietate.
Prin urmare, servituile pozitive dau titularului lor dreptul de a exercita asupra
fondului unui alt proprietar anumite acte de uz, pe care, dac nu ar exista
servitutea, titularul nu le-ar putea exercita.
exemplu), potrivit condiiilor art. 434, acesta nu poate s fac o ofert n acest sens
proprietarului fondului dominant n caz contrar, se poate adresa instanei de
judecat, care poate admite strmutarea dac locul oferit ar avea aceeai nlesnire
pentru exercitarea servituii
b) Dreptul de a pretinde despgubiri din partea titularului fondului dominant,
potrivit condiiilor generale de la art. 434 alin. (3) i alin. (6) din Codul civil. Se
are n vedere, evident, daunele cauzate prin exercitarea servituii propriu-zise i
altor aciuni sau inaciuni aferente. n cazul cnd dreptul de servitute este instituit n
favoarea a doi sau mai muli proprietari de terenuri dominante, proprietarul
terenului aservit are dreptul s pretind repararea daunelor cauzate n proporie
direct cu avantajele care i revin fiecruia prin exercitarea servituii. Despgubirile
fiind stabilite pe cale amiabil, pun prile n situaia anterioar, n caz contrar,
instana de judecat se pronun n acest sens Deosebirea dintre despgubirile
prevzute la art. 429 alin (2) i daunele indicate de art. 437 alin. (2) din Codul
civil, constau n faptul c, valoarea i ordinea achitrii celor dinti snt determinate
n actul de constituire a servituii i au, astfel, caracter dispozitiv, pe cnd temeiul
celor din urm are caracter imperativ, iar valoarea daunelor se determin, de
fiecare dat, n funcie de valoarea prejudiciului real.
c) Dreptul de a abandona partea terenului aservit necesar exercitrii servituii. n
acest sens, art. 435 Cod civil prevede expres c proprietarul terenului aservit poate
exercita acest drept n toate cazurile n care, conform actului de constituire,
cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a servituii i revin lui. ns, nu
rezult c proprietarul terenului aservit nu poate abandona aceast parte din terenul
aservit n alte cazuri, prin exerciiul dreptului de a dispune de terenul ce-i aparine.
d) Dreptul de a indica o alt parte a terenului aservit pentru exercitarea servituii
dect cea supus deja exercitrii acesteia (art. 434 alin. (5)). Exercitarea cestui
drept este posibil sub dou condiii: o astfel de transferare nu prejudiciaz
proprietarul terenului dominant; cheltuielile aferente transferrii snt suportate de
proprietarul terenului aservit. e) Dreptul la rscumprarea dreptului servituii de
trecere. Exercitarea acestui drept se pune sub condiia existenei unei disproporii
vdite ntre utilitatea pe care o dobndete proprietarul terenului dominant i
inconvenientele proprietarului terenului aservit sau deprecierile cauzate terenului
aservit n conformitate cu Codul civil, art. 442 alin. (1). n cazul apariiei unui
litigiu ntre pri, instana de judecat poate ncuviina exercitarea acestui drept de
ctre proprietarul terenului aservit, fr a avea consimmntul proprietarului
terenului dominant. La stabilirea preului de rscumprare instana, n temeiul art.
442 alin. (2), va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii celor dou
terenuri.
6.Stingerea servituilor
Cauzele legale de stingere a dreptului de servitute Dei servituile, ca drepturi
reale, au caracter perpetuu, se cunosc unele cazuri de stingere a lor. Din
dispoziiile, exprese sau implicite, ale art. 440 din Codul civil, reinem c
servituile se sting prin radierea lor din registrul bunurilor imobile pentru
urmtoarele moduri: (a) consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib
acelai proprietar; (b) renunarea proprietarului terenului dominant; (c) ajungerea la
termen; (d) rscumprarea; (e) imposibilitatea de exercitare; (f) neuzul pentru o
perioad de 10 ani; (g) dispariia oricrei utiliti a lor; (h) exproprierea terenului
aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul
expropriat.
Cu referirea mai exact la cauzele legale de stingere a dreptului de servitute,
prevzute de Codul civil al Republicii Moldova, menionm:
Consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar Art.
440 din Codul civil dispune c: servitutea se stinge prin radiere din Registrul
bunurilor imobile. Lit. a) a articolului menionat prevede cazul de consolidare,
atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar. Autorii Codului civil
moldovenesc, prin prisma lit. a), au artat situaia n care servitutea se va stinge
dac proprietarul fondului dominant dobndete i fondul aservit sau proprietarul
fondului aservit dobndete i fondul dominant sau un ter dobndete ambele
fonduri, potrivit principiului c nimeni nu poate avea o servitute asupra propriului
lucru, iar exerciiul servituii devine atunci exerciiul dreptului de proprietate.
Renunarea proprietarului terenului dominant .Proprietarul terenului dominant
renun expres sau tacit la servitute atunci cnd intenia de a renuna se deduce din
circumstane neechivoce. Deoarece servitutea este un drept imobiliar, proprietarul
fondului dominant trebuie s aib capacitatea de a dispune. El poate renuna cu
titlu oneros sau gratuit. Renunarea se consemneaz n Registrul bunurilor imobile.
Expirarea termenului (ajungerea la termen) Dei este perpetu, pur i simpl,
servitutea se poate constitui pe o perioad determinat cnd prile dispun n acest
sens. Este foarte rar s ntlnim o servitute afectat de vreun termen sau de vreo
condiie. La mplinirea termenului sau a condiiei, servitutea se stinge.
Rscumprare .Att servituile n genere, ct i cele de trecere vor putea fi
rscumprate de proprietarul terenului aservit cu condiia de a exista o disproporie
vdit, temeinic ntre utilitatea care o procur terenului dominant i
inconvenientele sau deprecierea provocat terenului aservit. n caz de nenelegere
ntre pri, numai instana de judecat va putea suplini consimmntul
proprietarului terenului dominant. n schimb, la stabilirea preului de rscumprare,
instana de judecat va ine cont de vechimea servituii i de schimbarea valorii
celor dou terenuri. Schimbarea valorii lor joac un rol deosebit n acest sens.
Imposibilitatea de exercitare. Dispoziiile art. 440 lit. e) din Codul civil rezult
ns c imposibilitatea de a exercita servitutea este o cauz de sine stttoare.
Autorii codului au pornit de la ideea c, la un moment dat, intervine o piedic
material, care face ca servitutea s nu mai poat fi exercitat. Aceast piedic nu
stinge propriu-zis servitutea, ci suspend exerciiul ei. n acest caz, servitutea nu se
stinge, continund s existe, ns nu poate fi exercitat.
Neuzul pentru o perioad de 10 ani Art. 440 lit. f) din Codul civil prevede c
servitutea se stinge prin neuzul pentru o perioad de 10 ani. Servitutea, spre
deosebire de proprietate, se stinge prin neuz. Legiuitorul a considerat c, termenul
de 10 ani va curge de la data ultimului act de exerciiu al servituilor necontinue ori
de la data unui act contrar servituilor continue. Alin. (2) al aceluiai articol
stipuleaz: Exercitarea servituii de ctre un coproprietar ori de ctre uzufructuar
face s se ntrerup termenul fa de ceilali coproprietari ori fa de nudul
7.Stingerea Servituiilor
Cauzele legale de stingere a dreptului de servitute Dei servituile, ca drepturi
reale, au caracter perpetuu, se cunosc unele cazuri de stingere a lor. Din
dispoziiile, exprese sau implicite, ale art. 440 din Codul civil, reinem c
servituile se sting prin radierea lor din registrul bunurilor imobile pentru
urmtoarele moduri: (a) consolidarea, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib
acelai proprietar; (b) renunarea proprietarului terenului dominant; (c) ajungerea la
termen; (d) rscumprarea; (e) imposibilitatea de exercitare; (f) neuzul pentru o
perioad de 10 ani; (g) dispariia oricrei utiliti a lor; (h) exproprierea terenului
aservit, dac servitutea este contrar utilitii publice creia i va fi afectat bunul
expropriat.
A) Art. 440 din Codul civil dispune c: servitutea se stinge prin radiere din
Registrul bunurilor imobile. Lit. a) a articolului menionat prevede cazul de
consolidare, atunci cnd ambele terenuri ajung s aib acelai proprietar.
B) Proprietarul terenului dominant renun expres sau tacit la servitute atunci cnd
intenia de a renuna se deduce din circumstane neechivoce. Deoarece servitutea
este un drept imobiliar, proprietarul fondului dominant trebuie s aib capacitatea
de a dispune. El poate renuna cu titlu oneros sau gratuit. Renunarea se
consemneaz n Registrul bunurilor imobile.
C) Dei este perpetu, pur i simpl, servitutea se poate constitui pe o perioad
determinat cnd prile dispun n acest sens. Este foarte rar s ntlnim o servitute
8.Concluzie
n prezenta lucrare, am urmrit efectuarea unei analize a noiunii dreptului de
servitute, modului de constituire, exercitare i stingere a acestui drept n
conformitate cu legislaia rilor ce cunosc instituia servituii, generalizarea
normelor care reglementeaz dreptul de servitute, a doctrinei i chiar a practicii
judiciare de examinare i soluionare a litigiilor dintre proprietarii de imobile
vecine. Am creat o imagine clar a naturii dreptului de servitute, introducerea
creia este o necesitate i pentru Republica Moldova o dat cu trecerea ei la
economia de pia. Servitutea are multe particulariti comune cu dreptul de
vecintate. i ntr-un caz, i n altul, obiectul reglementrilor l constituie relaiile
sociale dintre vecini. Mai mult dect att, unele norme ale dreptului de servitute
conin elemente identice cu cele ale dreptului de vecintate. n pofida unor
particulariti comune, servitutea i dreptul de vecintate snt instituii juridice
diferite. Consider c, servituile nu snt reglementate suficient de legislaia
naional, iar prezentul cod nu prevede o reglementare concret a instituiei date.n
concluzie pot s menionez c dreptul de servitute este un drept destul de important
care necesit o abordare mai concret n legislaia Republicii Moldova.
9.Bibliografie
1. BIEU, SERGIU. Drept civil. Drept de proprietate. Legislaie.
Chiinu, Editura Toner, 1995. - 194 p
2. Constituia Republicii Moldova. n: Monitorul Oficial, 1994, nr. 1.
3. Codul civil nr.1107-XV din 06.06.2002. n: Monitorul Oficial 2002,
nr.82-86
4. Drept de servitute,urcan Radu,tez,138p,2005,Chiinu.
5. Drept Civil:Drepturile Reale Principale,Chiinu,2005.