!

!!
PATRIMONIUL!
!!
.-1.!Noiunea-juridic-de-patrimoniu!
Denumim!patrimoniu!totalitatea!drepturilor!i!obligaiilor!care!au!valoare!economic,!aparinnd!unei!persoane!.!Din!cuprinsul!definiiei!se!
pot!desprinde!urmtoarele!idei:!
<!patrimoniul!este!compus!dintr<un!activ!i!un!pasiv!=<!drepturile!care!l!compun!sunt!patrimoniale=!<!patrimoniul!este!distinct!de!bunurile!
care!l!compun!la!un!moment!dat.!!
.-2.-Elementele-i-caracterele-juridice-ale-patrimoniului--!
Patrimoniul!este!un!compus!ntre!activ!i!pasiv.!
Activul!patrimonial!este!alctuit!din!drepturile!patrimoniale,!adic!acelea!care!pot!fi!exprimate!n!bani!(de!exemplu,!dreptul!de!proprietate!
asupra!apartamentului,!dreptul!de!a!primi!preul!asupra!bunului!vndut!etc.)!
Pasivul!patrimonial!este!compus!din!datoriile!(obligaiile,!sarcinile)!care!pot!fi!evaluate!n!bani.!Ele!constau!din!obligaia!de!a!da,!obligaia!
de!a!face!sau!obligaia!de!a!nu!face!ceva!ce!ar!fi!putut!face!dac!titularul!nu!s<ar!fi!obligat!la!abinere.!
Caractere:!1.!Patrimoniul!este!o!universalitate!juridic=!2.!Unicitatea!patrimoniului!=!3.!Inalienabilitatea!patrimoniului!=!4.!Divizibilitatea!
patrimoniului!Pentru!persoanele!fizice!divizibilitatea!patrimoniului!este!prevzut!de!lege.!De!exemplu,!cazul!acceptrii!motenirii!sub!
beneficiu!de!inventar,!cazul!separaiei!de!patrimonii.-!
.-3.!Funciile-patrimoniului!
Patrimoniul!prezint!o!importan!practic!deosebit!i!anume:!
<!constituie!gajul!general!al!creditorilor!chirografari=!<!explic!i!face!posibil!subrogaia!real!cu!titlu!universal=!
<!face!posibil!transmisiunea!universal!i!cu!titlu!universal!a!drepturilor!i!obligaiilor.!
-!!
CONSIDERAII-GENERALE-PRIVIND-DREPTURILE-PATRIMONIALE!!
.-1.-Drepturile-reale.-Definiie!
Drepturile!reale!(jus!in!re)!<!sunt!drepturi!subiective!patrimoniale!n!virtutea!crora!titularul!lor!i!poate!exercita!atributele!conferite!de!
lege,!nemijlocit,!asupra!bunului!la!care!se!refer,!fr!a!avea!nevoie!de!concursul!altor!persoane.!!
.-2.-Clasificarea-drepturilor-reale!
Drepturile!reale!se!clasific!n!drepturi!reale!principale!i!drepturi!reale!accesorii.!
Drepturile!reale!principale!prevzute!de!Codul!civil!sunt:!dreptul!de!proprietate!care!poate!fi!public!sau!privat,!dreptul!de!uz,!dreptul!de!
uzufruct,!dreptul!de!abitaie,!dreptul!de!servitute!i!dreptul!de!superficie.!Menionm!c!dreptul!de!proprietate!public!aparine!statului!i!
unitilor!administrativ<teritoriale!iar!dreptul!de!proprietate!privat!aparine!oricrui!subiect!de!drept.!
Drepturile!reale!accesorii!reglementate!de!Codul!civil!sau!de!alte!acte!normative!sunt:!dreptul!de!gaj!sau!de!amanet,!dreptul!de!ipotec!i!
privilegiile.!!
.-3.-Drepturile-de-crean-(sau-personale)!
Acestea!sunt!drepturi!subiective!patrimoniale!n!temeiul!crora!titularul!lor!sau!subiectul!activ!numit!creditor!poate!pretinde!subiectului!
pasiv!numit!debitor!,!ca!acesta!s!dea,!s!fac!sau!s!nu!fac!ceva.!Drepturile!de!crean!mai!sunt!denumite!adesea!drepturi!personale,!n!
opoziie!cu!cele!reale.!Ele!sunt!nelimitate!ca!numr.!Raporturile!juridice!izvorte!din!drepturile!de!crean!se!numesc!raporturi!de!obligaii!
deoarece!dreptului!de!crean!i!corespunde!o!obligaie.!!
.-5.-Comparaie-ntre-drepturile-reale-i-drepturile-de-crean!
!Ambele!sunt!drepturi!patrimoniale.!Dar!ele!se!deosebesc!n!primul!rnd!prin!structura!lor:!n!dreptul!real!o!singur!persoan!n!faa!
lucrului=!n!dreptul!de!crean,!dou!persoane.!Cele!dou!drepturi!au!o!natur!foarte!diferit:!de!exemplu,!uzufructuarul!are!dreptul!de!
folosin!pe!cnd!locatarul!are!dreptul!pe!care!nchiriatorul!i!l<a!dat!de!folosin=!unul!are!un!drept!real,!cellalt!un!drept!de!crean.!
Alte!deosebiri:<!privind!subiectele!i!obligaiile!subiectului!pasiv=!n!principiu,!drepturile!reale!sunt!absolute,!pe!cnd!drepturile!de!crean!
sunt!relative=<!drepturile!reale!prezint!dou!importante!prerogative!i!anume:!dreptul!de!urmrire!i!dreptul!de!preferin.!
!
CLASIFICAREA-BUNURILOR!!
.-1.-Noiunea-de-bun.-Definiie!
Codul!civil!consacr!bunurilor!Cartea!a!II<a!intitulat!Despre!bunuri!i!despre!deosebitele!modificri!ale!proprietii!(art.!461<643).!
Bunurile!sunt!acele!lucruri!care!sunt!utile!omului!i!pot!fi!apropriate!sub!forma!drepturilor.!
.-2.-Distincia-ntre-bunurile-mobile-i-bunurile-imobile!
1.!Definire.!Dup!formularea!art.!461!C.civ.!!care!stabilete:!Toate!bunurile!sunt!mobile!sau!imobile,!se!pare!c!ntre!acestea!nu!exist!o!
categorie!intermediar.!!!!Bunurile!imobile!sunt!acele!bunuri!care!au!o!aezare!fix!i!stabil!cum!sunt:!pmntul,!cldirile!i!n!general!tot!
ce!este!legat!de!sol=!bunurile!mobile!sunt!bunurile!care!nu!au!o!aezare!fix!i!stabil!fiind!susceptibile!de!deplasare!dintr<un!loc!n!altul,!fie!
prin!ele!nsele,!fie!cu!concursul!unei!fore!strine,!cum!sunt:!animalele,!lucrurile!separate!de!sol,!bunurile!incorporale!etc.!
2.!Interesul!practic!al!acestei!distincii.!!Din!prevederile!Codului!se!desprinde!ideea!c!legiuitorul!acord!mai!mult!importan!imobilelor!
dect!mobilelor.!Aceasta!nu!semnific!neaparat!c!proprietatea!imobiliar!ar!fi!superioar,!ci!doar!c!ea!prezint!o!diferen!de!regim!
juridic!care!are!diverse!cauze!(fizice,!economice,!psihologice).!
3.!Criteriile!clasificrii.!!Codul!civil!a!aplicat!criterii!diferite!bunurilor!corporale!i!incorporale.!Pentru!bunurile!corporale!a!luat!n!considerare!
realitatea!fizic,!adic!ele!sunt!imobile!i!respectiv!mobile!prin!natura!lor!(art.!463,!art.!472!C.civ.).!De!alt!parte,!pentru!bunurile!
incorporale!distincia!devine!artificial=!ele!sunt!imobile!prin!obiectul!la!care!se!aplic!(art.!471!C.civ.),!de!exemplu,!uzufructul!lucrurilor!
imobile,!servituile,!aciunile!care!tind!la!revendicarea!unui!imobil.!i!tot!n!categoria!bunurilor!incorporale!intr!mobilele!prin!determinarea!
legii,!adic!printr<o!declarare!artificial!a!legii!(art.!474!C.civ.).!n!art.!468!C.civ.!legiuitorul!distinge!o!a!treia!categorie!de!bunuri:!imobilele!
prin!destinaie!iar!art.!465!C.civ.!evideniaz!i!o!a!treia!varietate!de!mobile:!mobilele!prin!anticipaie.!
!

!
A)!Bunuri!corporale.!Acestea!sunt!bunurile!care!au!o!existen!material!fiind!percepute!de!simurile!omului=!ele!se!vd,!le!putem!atinge!i!
pot!fi!posedate.!
B)!Bunuri!incorporale.!Prin!contrast!sunt!bunuri!incorporale!acelea!care!nu!au!o!existen!material!(corp,!substan),!nu!cad!sub!simuri=!
bunurile!incorporale!sunt!drepturile.!!
.-3.-Distincii-secundare!
1.-Bunuri-consumptibile-i-bunuri-neconsumptibile!
a)Definire.!!Sunt!consumptibile!bunurile!care!nu!pot!fi!folosite,!conform!destinaiei!lor!obinuite,!fr!a!li!se!consuma!substana.!Cele!
neconsumptibile!sunt!acele!bunuri!care!pot!fi!ntrebuinate!n!mod!continuu!fr!ca!prin!aceasta!s!se!consume!substana!lor!sau!s!fie!
implicat!nstrinarea.!
2.-Bunuri-fungibile-i-bunuri-nefungibile!
a)!Definire.!!Bunurile!fungibile!sunt!acelea!care!pot!fi!nlocuite!unele!cu!altele!n!executarea!unei!obligaii!(banii,!igrile,!alimentele!etc.).!
Bunurile!nefungibile!sunt!cele!care!nu!se!pot!nlocui!unele!cu!altele!pentru!a!libera!pe!debitor!(un!cal!de!curs,!o!moned!de!aur!veche,!un!
tablou!etc.).-!
.-4.-Gruparea-bunurilor!
1.!Noiune.!Un!bun!se!poate!gsi!cu!altul!ntr<un!anumit!raport!juridic!!sau!dac!anumite!bunuri!reunite!formeaz!un!ansamblu!care!are!
existena!sa!proprie!vom!fi!n!prezena!unei!universaliti.!
!2.!Raporturi!juridice!ntre!bunuri!
a)!Bunuri!principale!i!bunuri!accesorii.!!De!exemplu,!rama!pentru!tablou,!cheile!pentru!lact,!cpstrul!pentru!cal,!roata!de!rezerv!
pentru!automobil.!
Din!litera!i!spiritul!Codului!civil!mai!rezult!o!regul!i!anume:!imobilul!fa!de!mobil!este!ntotdeauna!principal!iar!pmntul!(solul)!n!
comparaie!cu!construciile!i!plantaiile!(art.!489!C.civ.)!este!bunul!principal!
b)!Bunuri!frugifere!i!bunuri!nefrugifere.!!De!exemplu,!terenul!agricol!care!d!anual!o!recolt!sau!o!cas!care!este!nchiriat.!Numim!fruct!
orice!bun!accesoriu!care!este!produs!periodic!dintr<un!bun!principal!(teren,!pomi,!capital!etc.)!fr!ca!substana!acestuia!s!se!diminueze.!
Fructele!sunt!de!trei!feluri:!naturale!(de!pild,!ciupercile!i!fructele!copacilor),!industriale!bunoar,!legumele!obinute!prin!cultur!(art.!483!
C.civ.),!i!civile,!de!exemplu,!chirii,!arenzi,!dobnzi!etc.!
Productul!presupune!consumarea!substanei!i!este!produs!de!bunul!principal!la!intervale!neregulate=!el!nu!se!mai!reproduce.!De!exemplu,!
pietrele!desprinse!episodic!dintr<o!carier!neexploatat!(art.537!alin.!2)!sau!arborii!tiai!izolat!(art.!531!C.civ.).!
3.!!!Universalitile!
a)!Universalitile!de!fapt!reprezint!o!grupare!de!bunuri!mai!mult!sau!mai!puin!omogene!care!prin!voina!proprietarului!este!considerat!
i!tratat!ca!un!bun!unic.!Sunt!clasice!urmtoarele!exemple:!o!bibliotec!(un!ansamblu!de!volume),!o!turm!(o!sum!de!animale)!etc.!
b)!Universaliti!de!drept.!!Aa!cum!am!artat,!unica!universalitate!de!drept!este!patrimoniul!persoanelor!fizice!i!juridice.!
!!!
DREPTUL-DE-PROPRIETATE!
!!
.-1.-Definiie!
Definiia!!este!dat!n!art.!480!C.civ.!potrivit!creia:!"Proprietatea!este!dreptul!ce!are!cineva!de!a!se!bucura!i!de!a!dispune!de!un!lucru!n!
mod!exclusiv!i!absolut,!ns!n!limitele!determinate!de!lege"!.!Ea!nu!este!lipsit!de!critici.!
Definim!dreptul!de!proprietate!ca!fiind!acel!drept!real!care!confer!titularului!su!posesia,!folosina!i!dispoziia!asupra!unui!bun,!exclusiv!i!
perpetuu,!n!putere!proprie!i!n!interes!propriu,!cu!respectarea!normelor!n!vigoare!.!!
.-2.-Caracterele-juridice-ale-dreptului-de-proprietate!!
1.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!absolut!<!el!confer!titularului!totalitatea!prerogativelor,!adic!posesia,!folosina!i!dispoziia!=de!alt!
parte,!el!este!absolut!pentru!c!!!este!opozabil!erga!omnes.!
2.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!exclusiv!<!El!este!exclusiv!pentru!c!puterile!conferite!de!acest!drept!sunt!independente!de!orice!
alte!puteri!ale!altei!persoane!asupra!bunului!respectiv.!
3.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!perpetuu.!<!Proprietatea!este!perpetu!n!dou!sensuri!:!sub!aspect!ereditar!i!sub!aspectul!
imprescriptibilitii.!!
.-3.-Analiza-atributelor-dreptului-de-proprietate!
1.!Jus!utendi!!Acest!atribut!const!n!prerogativa!titularului!dreptului!de!proprietate!de!a!se!servi!sau!ntrebuina!bunul.!
2.!Jus!fruendi!<!Fructus!este!n!primul!rnd!dreptul!proprietarului!de!a!fructifica!bunul!su!sau!de!a<l!lsa!neproductiv.!
3.!Jus!abutendi!<!confer!proprietarului!dreptul!de!a!dispune!liber!de!bunul!su.!Aceast!liber!dispoziie!se!dezvolt!pe!un!plan!material!i!
pe!unul!juridic.!
.-4.-Limitri-ale-dreptului-de-proprietate!
1.!Limitri!care!privesc!exerciiul!atributului!de!dispoziie!juridic.!!n!aceast!categorie!o!parte!a!doctrinei!a!inclus!bunurile!inalienabile!
definitiv!sau!temporar,!precum!i!cele!alienabile!condiionat,!pe!de!o!parte,!i!bunurile!aflate!n!circuitul!civil!n!condiii!restrictive,!pe!de!alt!
parte.!
Nerespectarea!dispoziiilor!legale!privind!inalienabilitatea!total,!parial!sau!condiionat!a!bunurilor!antreneaz!nulitatea!actului!(de!
regul,!nulitatea!absolut).!!
2.!Limitri!ale!dreptului!de!proprietate!izvorte!din!raporturile!de!vecintate.!
A.!Raporturi!de!vecintate!cu!caracter!de!drepturi!reale.!Codul!civil!reglementeaz!aceste!raporturi!n!materia!servituilor,!fiind!vorba!
despre!servituile!naturale!(art.!578<585!C.civ.)!i!servituile!legale!(art.!586<619!C.civ.).!
B.!!Raporturi!de!vecintate!care!constituie!sarcini!reale.!Obligaiile!reale!de!a!face!sau!obligaiile!propter!rem!sunt!situate!la!limita!dintre!
drepturile!reale!i!drepturile!de!crean.!Ele!pot!rezulta!din!lege!sau!din!voina!prilor!i!se!transmit!o!dat!cu!transmiterea!bunului!
respectiv.!n!unele!cazuri!executarea!acestor!obligaii!presupune!luarea!n!considerare!a!raporturilor!de!vecintate.!
C.!Raporturi!de!vecintate!rezultate!din!contractele!ncheiate!ntre!proprietarii!vecini.!Proprietarii!fondurilor!nvecinate!pot!ncheia!diferite!
convenii!prin!care!s<i!asume!unele!obligaii!reciproce!dar!nu!cu!titlu!de!servitui,!ci!cu!titlu!de!drepturi!de!crean.!De!pild,!un!proprietar!
se!oblig!fa!de!vecinul!su!s<i!permit!s!ia!ap!din!fntna!aflat!pe!fondul!su=!

D.!Raporturi!faptice!de!vecintate.!n!unele!cazuri!ntre!proprietarii!fondurilor!nvecinate!se!pot!nate!simple!raporturi!de!fapt!(deci!fr!un!
coninut!juridic).!De!exemplu,!tolerarea!vecinului!de!a!lua!ap!din!fntna!situat!pe!fondul!altui!proprietar!sau!acceptarea!tacit!de!a!trece!
pe!fondul!vecin!etc.!Beneficiarul!lor!nu!le!poate!redobndi!prin!justiie!i!nici!nu!poate!invoca!uzucapiunea.!
De!alt!parte!sunt!actele!de!pur!facultate,!de!pild,!proprietarul!care!beneficiaz!de!o!anumit!perspectiv!deoarece!pe!terenul!vecinului!
nu!s<a!construit!nimic.!
E.!Abuzul!de!drept!n!raporturile!de!vecintate.!!
Buna!vecintate!presupune!cel!puin!dou!ndatoriri:!prima,!vecinul!s!nu<l!prejudicieze!pe!vecin!i!a!doua,!vecinul!nu!trebuie!s<l!
incomodeze!ntr<un!mod!intolerabil!pe!vecin.!Aceste!dou!situaii!corespund!pe!plan!doctrinar!i!jurisprudenial!la!dou!teorii:!abuzul!de!
drept!i!inconvenientele!anormale!de!vecintate.!Aceast!distincie!este!important!deoarece!i!rspunderea!este!diferit.!
Abuzul!de!drept!!condiiile!responsabilitii:!prejudiciul,!intenia!de!a!prejudicia,!lipsa!unui!interes!serios!i!legitim.!
Inconvenientele-anormale-de-vecintate-W-condiiile-responsabilitii!
!Prejudiciul!(dauna)=!existena!unei!vinovii!(neglijen,!impruden)!chiar!dac!ea!nu!apare!ntotdeauna!cu!claritate.!
Sanciunea!inconvenientelor!de!vecintate!const!n!primul!rnd!ntr<o!reparaie!n!natur!pentru!c!ea!se!apropie!cel!mai!mult!de!principiul!
reparrii!integrale.!Complementar!exist!acordarea!de!daune<interese.!
n!concluzie!nu!exist!un!criteriu!precis!care!s!permit!determinarea!limitei!care!nu!trebuie!depit!de!proprietar=!aprecierea!
responsabilitii!fiind!o!chestiune!de!fapt!se!va!face!de!instana!de!judecat!de!la!caz!la!caz.!
4.!Limitri!ale!folosinei!unor!bunuri!n!situaii!speciale.!Rechiziia!unor!bunuri.!!Sunt!situaii!excepionale!cnd!organele!autoritii!publice!
sunt!abilitate!prin!lege!pentru!a!obliga!agenii!economici,!instituiile!publice!precum!i!alte!persoane!juridice!sau!fizice!s!cedeze!temporar!
unele!bunuri!mobile!sau!imobile!forelor!destinate!aprrii!naionale!sau!autoritilor!publice=!aceste!situaii!speciale!sunt:!declararea!
mobilizrii!generale!sau!pariale!ori!a!strii!de!rzboi,!instituirea!strii!de!urgen!sau!de!asediu,!concentrri,!exerciii!i!antrenamente!de!
mobilizare,!prevenirea,!localizarea,!nlturarea!urmrilor!unor!dezastre,!ct!i!pe!timpul!acestor!situaii!(Legea!nr.!132/!1997!privind!
rechiziiile!de!bunuri!i!prestrile!de!servicii!n!interes!public).!
Ea!prezint!urmtoarele!caractere!juridice:!a)!privete,!n!principiu,!bunuri!neconsumptibile=!b)!este,!n!principiu,!o!msur!temporar!care!
va!nceta!o!dat!cu!ncetarea!situaiei!excepionale!i!cnd!bunurile!rechiziionate!vor!trebui!restituite=!c)!este!o!msur!obligatorie=!d)!
rechiziia!se!face!cu!acordarea!de!despgubiri!att!n!cazul!rechiziiei!temporare!(pentru!degradarea!sau!devalorizarea!bunului)!ct!i!n!
cazul!rechiziiei!definitive!(pentru!valoarea!bunurilor!consumptibile!sau!perisabile).!
5.!Limitri!ale!dreptului!de!proprietate!privind!folosina!subsolului.!!Aceast!limitare!este!prevzut!n!Constituie!n!art.!41!alin.!1!care!
statueaz:!Pentru!lucrri!de!interes!general,!autoritatea!public!poate!folosi!subsolul!oricrei!proprieti!imobiliare,!cu!obligaia!de!a!
despgubi!proprietarul!pentru!daunele!aduse!solului,!plantaiilor!sau!construciilor,!precum!i!pentru!alte!daune!imputabile!autoritii.!
6.!!Exproprierea!pentru!cauz!de!utilitate!public!!
Noiune!i!reglementare.!Cedarea!forat!aplicat!imobilelor!mbrac!forma!exproprierii!pentru!cauz!de!utilitate!public.!Ea!este!cuprins!
n!art.!481!C.civ.!care!stabilete!c:!Nimeni!nu!poate!fi!silit!a!ceda!proprietatea!sa,!afar!numai!pentru!cauz!de!utilitate!public!i!primind!
o!dreapt!i!prealabil!despgubire,!ea!i!gsete!actualmente!reglementarea!complet!n!art.!41!din!Constituie!i!n!Legea!nr.!33/1994!
privind!exproprierea!pentru!cauz!de!utilitate!public.!
Bunurile!supuse!exproprierii.!<!Sunt!expropriabile!numai!bunurile!imobile!proprietate!privat.!Utilitatea!public!se!declar!pentru!lucrri!de!
interes!naional!sau!pentru!lucrri!de!interes!local!(art.!5).!Legea!nr.!33/1994!enumer!principalele!categorii!de!lucrri!de!utilitate!public!
ntr<o!list!nelimitativ!(art.!6).!
Exproprierea!propriu<zis!i!stabilirea!despgubirilor.!!Acestea!sunt!reglementate!n!Capitolul!IV!al!Legii!nr.!33/1994.!Soluionarea!cererilor!
de!expropriere!este!de!competena!tribunalului!n!raza!cruia!este!situat!imobilul.!Instana!va!verifica!dac!sunt!ntrunite!condiiile!cerute!
pentru!expropriere,!fr!a!putea!repune!n!discuie,!n!principiu,!problemele!de!fond!privitoare!la!expropriere!(de!exemplu,!necesitatea!
acesteia,!ntinderea,!faptul!c!nu!a!fost!contestat!hotrrea!comisiei!etc.).!Tot!tribunalul!va!hotr!i!asupra!despgubirilor!cuvenite!
fiecreia!dintre!persoanele!interesate!.!
Efectele!exproprierii.!!Exproprierea!produce!urmtoarele!efecte!:!
<!imobilul!expropriat!trece!n!proprietatea!public!liber!de!orice!sarcini!=!
<!se!sting!drepturile!reale!principale!derivate!din!dreptul!de!proprietate!<!uzul,!uzufructul,!abitaie,!superficie!precum!i!orice!alte!drepturi!
reale.!De!asemenea!se!sting!drepturile!de!concesiune!i!dreptul!de!folosin.!Titularii!acestor!drepturi!au!drept!la!despgubiri.!
<!n!ce!privete!dreptul!de!ipotec!i!privilegiul!imobiliar!special!care!greveaz!bunul!expropriat,!acestea!se!strmut!de!drept!asupra!
despgubirii!stabilite!de!instan!=!prin!aceast!dispoziie!legea!reglementeaz!un!nou!caz!de!subrogaie!cu!titlu!particular!(art.!28!alin.!2)!=!
<!!se!sting!orice!drepturi!personale!dobndite!de!alte!persoane!asupra!imobilului!expropriat!(de!exemplu,!cele!nscute!din!contractul!de!
locaiune,!de!comodat).!!!Retrocedarea!i!dreptul!de!preemiune!la!cumprarea!imobilului.!<!Legea!nr.!33/1994!reglementeaz!dou!
drepturi!n!favoarea!proprietarului!imobilului!expropriat!(art.!35<37)!i!anume:!dreptul!de!a!cere!i!de!a!obine!retrocedarea!imobilului!
expropriat!i!dreptul!de!preemiune!la!cumprarea!imobilului!n!ipoteza!n!care!expropriatorul!s<ar!hotr!s<l!nstrineze.!
!!
.-5.-Formele-dreptului-de-proprietate!!!
n!prezent!distingem:!
1!<!dup!subiectele!dreptului!de!proprietate:!a)!dreptul!de!proprietate!al!persoanelor!fizice!i!b)!dreptul!de!proprietate!al!persoanelor!
juridice=!
2!<!dup!modul!de!dobndire:!a)!dreptul!de!proprietate!dobndit!prin!acte!juridice!i!dreptul!de!proprietate!dobndit!prin!fapte!juridice=!b)!
dreptul!de!proprietate!dobndit!prin!acte!ntre!vii!i!dreptul!de!proprietate!dobndit!prin!acte!pentru!cauz!de!moarte=!c)!dreptul!de!
proprietate!originar!i!dreptul!de!proprietate!derivat.!
3!<!dup!cum!dreptul!de!proprietate!este!afectat!sau!nu!de!modaliti!deosebim:!a)!drept!de!proprietate!pur!i!simplu!i!b)!drept!de!
proprietate!afectat!de!modaliti.!
4!<!dup!regimul!su!juridic!dreptul!de!proprietate!se!prezint!sub!dou!forme:!a)!drept!de!proprietate!public!i!b)!drept!de!proprietate!
privat.!Aceast!clasificare!este!cea!mai!important.!
!
!
!

-!
.-6.-Dreptul-de-proprietate-public!
1.!Definiie.!Reglementare!<!Dreptul!de!proprietate!public!este!acel!drept!de!proprietate!n!care!atributele!acestuia!se!exercit!de!ctre!
stat!i!unitile!administrativ<teritoriale!i!care!poart!asupra!bunurilor!din!domeniul!public!el!fiind!inalienabil,!imprescriptibil!i!insesizabil.!
!!!!!!!!2.!Subiecii!(titularii)!dreptului!de!proprietate!public.!!Potrivit!dispoziiilor!legale!n!vigoare!titularii!dreptului!de!proprietate!public!
sunt!:!
<!statul!cu!privire!la!bunurile!din!domeniul!public!de!interes!naional!=!
<!unitile!administrativ<teritoriale!(comuna,!oraul,!municipiul!i!judeul)!asupra!bunurilor!din!domeniul!public!de!interes!local.!
3.!Obiectul!dreptului!de!proprietate!public.!<!Legea!nr.!213/1998!privind!proprietatea!public!i!regimul!juridic!al!acesteia,!n!art.!3!dispune!
c:!domeniul!public!este!alctuit!din!bunurile!prevzute!de!art.!135!alin.!4!din!Constituie,!din!cele!stabilite!prin!anexa!care!face!parte!
integrant!din!prezenta!lege!i!din!orice!bunuri!care,!potrivit!legii!sau!prin!natura!lor!sunt!de!uz!sau!de!interes!public!i!sunt!dobndite!de!
stat!sau!de!unitile!administrativ<teritoriale!prin!modurile!prevzute!de!lege.!
4.!Caracterele!dreptului!de!proprietate!public!sunt!n!numr!de!trei:!el!este!inalienabil,!imprescriptibil!i!insesizabil.!
5.!Modalitile!de!exercitare!a!dreptului!de!proprietate!public!sunt!de!competena!organelor!centrale!ale!puterii!executive!pentru!bunurile!
din!domeniul!public!de!interes!naional!i!autoritile!publice!locale!pentru!bunurile!din!domeniul!public!de!interes!local.!n!concret!aceste!
modaliti!sunt!dreptul!de!administrare,!concesionarea,!nchirierea!i!dreptul!de!folosin!asupra!unor!bunuri!imobile.!
6.!Dobndirea!i!ncetarea!dreptului!de!proprietate!public.!n!conformitate!cu!art.!7!din!Legea!nr.!213/1998,!dreptul!de!proprietate!public!
se!dobndete!prin!urmtoarele!moduri:!
<!pe!cale!natural!=!<!prin!achiziii!publice!efectuate!n!condiiile!legii=<!prin!exproprierea!pentru!cauz!de!utilitate!public=<!prin!acte!de!
donaie!sau!legate!acceptate,!n!condiiile!legii,!de!organele!competente!atunci!cnd!bunul!intr!n!domeniul!public=<!prin!trecerea!unor!
bunuri!din!domeniul!privat!al!statului!sau!unitilor!administrativ<teritoriale!n!domeniul!public,!pentru!cauz!de!utilitate!public=!<!alte!
moduri!prevzute!de!lege!(de!exemplu,!accesiunea,!confiscarea,!comoara,!vnzarea!sau!schimbul!pentru!cauz!de!utilitate!public!etc.).!
n!ce!privete!modurile!de!ncetare!a!dreptului!de!proprietate!public,!acestea!sunt:!
<!pieirea!bunului!pe!cale!natural!sau!prin!intervenia!omului=<!trecerea!bunului!n!domeniul!privat.!<!trecerea!unor!bunuri!din!domeniul!
public!n!domeniul!privat!pentru!reconstituirea!dreptului!de!proprietate!particular,!pentru!retrocedarea!lor!fotilor!proprietari!sau!pentru!a!
fi!vndute.!
.-7.-Domeniul-public-i-domeniul-privat!
1.!Domeniul!public!<!este!acel!domeniu!din!care!fac!parte!numai!bunurile!care!alctuiesc!obiectul!dreptului!de!proprietate!public!a!statului!
i!a!unitilor!administrativ<teritoriale.!
Reglementrile!Legii!nr.!213/1998!circumscriu!cu!mult!exactitate!sfera!bunurilor!proprietate!public!statund!n!art.!3!alin.!1!c!domeniul!
public!este!compus!din!urmtoarele!bunuri:!
<!bunurile!enumerate!n!art.!135!alin.!4!din!Constituie=!
<!bunurile!enumerate!n!anexa!acestei!legi=!
<!orice!alte!bunuri!care!potrivit!legii!sau!prin!natura!lor!sunt!de!uz!sau!de!interes!public!i!sunt!dobndite!de!stat!sau!de!unitile!
administrativ<teritoriale!prin!modurile!prevzute!de!lege.!
2.!Domeniul!privat!<!este!definit!de!obicei!prin!antitez!spunndu<se!c!el!este!acel!domeniu!din!care!fac!parte!bunurile!statului!care!nu!
aparin!domeniului!public.!Altfel!spus,!domeniul!privat!cuprinde!bunurile!(mobile!sau!imobile)!pe!care!statul!sau!unitile!administrativ<
teritoriale!le!au!ca!orice!persoan!fizic!sau!juridic.!Din!domeniul!privat!!fac!parte!bunurile!care!au!ncetat!de!a!mai!aparine!domeniului!
public,!bunurile!fr!stpn,!cldirile,!alte!imobile!i!mobilierul!lor,!dac!nu!sunt!destinate!pentru!uz!sau!interes!public=!apoi,!bunurile!pe!
care!statul!sau!unitile!administrativ<teritoriale!le!dobndesc!ca!orice!particular!prin!donaie,!testamente!sau!alte!acte!juridice.!
Domeniul!privat!este!supus!dispoziiilor!de!drept!comun!dac!prin!lege!nu!se!prevede!altfel.!
.-8.-Dreptul-de-proprietate-privat-(proprietatea-privat)!
1.!Definiie.!Reglementare!!Dreptul!de!proprietate!privat,!n!opoziie!cu!dreptul!de!proprietate!public,!poate!fi!definit!ca!fiind!acel!drept!
de!proprietate!n!care!prerogativele!sale!se!exercit!de!ctre!persoanele!fizice,!persoanele!juridice!de!drept!privat,!de!stat!sau!unitile!
administrativ<teritoriale!i!care!poart!asupa!bunurilor!mobile!i!imobile,!fiind!alienabil,!sesizabil!i!prescriptibil,!n!condiiile!legii.!
2.!Subiectele!dreptului!de!proprietate!privat!<!Titulari!ai!acestui!drept!pot!fi:!persoanele!fizice,!persoanele!juridice!de!drept!privat,!statul!i!
unitile!administrativ<teritoriale=!acestea!din!urm!avnd,!aadar,!calitatea!de!persoane!juridice!civile.!
3.!Caracterele!dreptului!de!proprietate!privat!<!Acestea!sunt!urmtoarele:!
<!dreptul!de!proprietate!privat!este!alienabil=!<!dreptul!de!proprietate!privat!este!prescriptibil=!<!dreptul!de!proprietate!privat!este!
sesizabil=!
4.!Obiectul!dreptului!de!proprietate!privat!<!Persoanele!fizice!pot!dispune!liber!de!dreptul!lor!de!proprietate,!inclusiv!prin!crearea!unor!
dezmembrminte.!Cldirile!pot!fi!nchiriate!iar!terenurile!arendate.!
n!ce!privete!dreptul!de!proprietate!privat!al!persoanelor!juridice!cum!ar!fi!societile!comerciale,!regimul!lor!este!reglementat!de!Legea!
nr.!31/1990!privind!societile!comerciale=!acestea!sunt!proprietare!asupra!patrimoniului!lor!etc.!
5.!Statul!i!unitile!administrativ<teritoriale!(Domeniul!privat).!!Aa!cum!am!artat,!statul!i!unitile!administrative<teritoriale!pot!avea!
calitatea!de!titulari!ai!dreptului!de!proprietate!privat.!Bunurile!care!formeaz!proprietatea!privat!a!statului!i!a!unitilor!administrative<
teritoriale!constituie!domeniul!privat.!Aceast!noiune,!dei!nu!o!gsim!n!Constituie,!a!primit!o!consacrare!legal!n!legi!organice!precum!
Legea!nr.!18/1991,!Legea!nr.!213/1998,!Legea!nr.!215/2001.!
Obiectul!domeniului!privat!!potrivit!art.!4!din!Legea!nr.!213/1998!!este!alctuit!din!bunurile!aflate!n!proprietatea!statului!i!a!entitilor!
sale!teritoriale!i!care!nu!fac!parte!din!domeniul!public.!
Constituirea-domeniului-privat--Domeniul-privat-se-constituie-prin-mijloace-de-drept-civil-(vnzareWcumprare,-donaie,schimb,-legat,-uzucapiune,-accesiune-etc.)-sau-prin-modaliti-specifice-pe-care-particularii-nu-le-au-(dobndirea-bunurilorfr-stpn-sau-abandonate,-a-motenirilor-vacante,-dezafectarea-unor-bunuri-proprietate-public,-exercitarea-dreptuluide-preemiune-recunoscut-statului-n-anumite-condiii!
Regimul!juridic!al!domeniului!privat!!De!regul!regimul!juridic!al!bunurilor!din!domeniul!privat!!este!!aa!cum!am!mai!artat!!cel!de!
drept!comun.!
!

!!
.-9.-Regimul-juridic-al-terenurilor!
1.!Circulaia!terenurilor!potrivit!Legii!nr.!54/1998.!Din!cuprinsul!Legii!nr.!54/1998!(dar!i!din!ansamblul!legislaiei!n!materie:!Legea!nr.!
18/1991,!Codul!civil,!Legea!nr.!16/1994!a!arendei!etc.,!se!pot!desprinde!cel!puin!trei!principii!majore:!
<!principiul!liberei!circulaii!juridice!a!terenurilor=!
<!principiul!potrivit!cruia!nscrisul!autentic!este!o!condiie!de!validitate!a!nstrinrii!terenurilor=!
<!principiul!potrivit!cruia!nstrinarea!terenurilor!prin!vnzare!se!va!face!cu!respectarea!dreptului!de!preemiune.!n!acest!sens!Legea!nr.!
54/1958!stabilete:!nstrinarea,!prin!vnzare,!a!terenurilor!agricole!situate!n!extravilan!se!face!cu!respectarea!dreptului!de!preemiune!al!
coproprietarilor,!al!vecinilor!ori!al!arendailor!(art.!5).-!
.-10.-Modalitile-dreptului-de-proprietate!
!!!!1.!Preliminarii!<!Dreptul!de!proprietate!poate!fi!pur!i!simplu!sau!afectat!de!modaliti.!n!doctrina!noastr!sunt!cunoscute!urmtoarele!
modaliti!ale!dreptului!de!proprietate!:!proprietatea!rezolubil,!proprietatea!anulabil!i!proprietatea!comun.!n!ce!ne!privete!considerm!
c!modalitile!dreptului!de!proprietate!sunt!:!
<!proprietatea!rezolubil!sau!condiional!=!
<!proprietatea!anulabil!(care!n!sens!larg!este!o!proprietatea!condiional)!=!
<!proprietatea!inalienabil!=!
<!proprietatea!afectat!unui!scop!(proprietatea!afectaiune)!
<!proprietatea!comun!cu!variantele!ei!:!coproprietate!obinuit!sau!temporar,!coproprietate!forat!i!perpetu,!proprietate!comun!n!
devlmie!i!proprietate!periodic.!
2.!Proprietatea!rezolubil!(sau!condiional)!Un!exemplu!va!fi!edificator:!o!persoan!doneaz!averea!sa!altuia!cu!condiia!c!efectele!
donaiei!vor!nceta!dac!cel!ce!a!primit!gratificarea!(donatarul)!va!nceta!din!via!naintea!donatorului.!Deci!soarta!donaiei!va!atrna!de!
mplinirea!unei!condiii!rezolutorii!(art.!1019!C.civ.).!Prin!ncheierea!actului!de!donaie!are!loc!de!ndat!transferul!dreptului!de!proprietate!
de!la!donator!la!donatar.!Dar!existena!dreptului!de!proprietate!dobndit!de!cel!gratificat!este!nesigur!atta!vreme!ct!condiia!se!mai!
poate!realiza.!Aceasta!deoarece!nu!se!tie!nc!dac!donatarul!va!supravieui!donatorului!pentru!ca!astfel!el!s!rmn!definitiv!proprietar!
al!averii!primite!sau!va!deceda!naintea!acestuia,!caz!n!care!bunurile!se!vor!ntoarce!n!patrimoniul!donatorului.!
3.!Proprietatea!anulabil.!!Proprietatea!anulabil!reprezint!acea!modalitate!juridic!a!dreptului!de!proprietate!care!apare!n!situaia!n!
care!transferul!proprietii!se!face!n!temeiul!unui!act!lovit!de!nulitate!relativ!(anulabil)..!Dac!aciunea!este!admis!dreptul!de!proprietate!
al!dobnditorului!va!fi!desfiinat!retroactiv.!n!cazul!n!care!actul!translativ!anulabil!a!fost!confirmat,!dreptul!de!proprietate!al!dobnditorului!
va!fi!consolidat.!
4.!Proprietatea!inalienabil.!!Dei,!n!principiu,!inalienabilitatea!unui!bun!nu!poate!fi!declarat!prin!voina!omului,!considerm!c!sunt!
situaii!cnd!o!asemenea!clauz!de!inalienabilitate!trebuie!acceptat!n!actele!translative!de!proprietate.!Aceasta!sub!dubla!condiie!ca!
inalienabilitatea!s!fie!stabilit!temporar!!i!inalienabilitatea!s!fie!justificat!de!un!interes!serios!i!legitim.!
n!concluzie,!proprietatea!inalienabil!este!o!proprietate!care!se!reduce!la!dreptul!de!a!poseda!i!a!folosi,!lipsindu<i!temporar!dreptul!de!
dispoziie=!astfel!ea!se!apropie!de!uzufruct.!
5.!Proprietatea!afectat!unui!scop!este!acea!proprietate!care!este!afectat!fie!exclusiv,!fie!de!preferin!unui!scop!care!a!fost!determinat!de!
proprietarul!anterior=!proprietarul!actual!suport!restriciile!n!dreptul!su!iar!la!nevoie!el!va!fi!obligat!s!cedeze!proprietatea!altei!persoane.!
Instituia!tip!n!care!proprietatea!afectat!unui!scop!i!are!locul!cel!mai!potrivit!este!fundaia.!Dar!mai!pot!fi!ntlnite!i!alte!cazuri=!de!pild,!
o!liberalitate!cu!sarcin.!
6.!Proprietatea!comun.!<!Proprietatea!comun!este!acea!proprietate!care!se!caracterizeaz!prin!aceea!c!prerogativele!dreptului!de!
proprietate!aparin!mpreun!i!concomitent!mai!multor!persoane.!Ea!poate!fi:!pe!cote<pri,!!n!devlmie!i!periodic.!
!
A.!Proprietatea!comun!pe!cote<pri!este!acea!modalitate!a!dreptului!de!proprietate!care!se!caracterizeaz!prin!aceea!c!un!bun!aparine!
concomitent!mai!multor!titulari,!fiecare!dintre!acetia!avnd!o!cot<parte!ideal!din!dreptul!de!proprietate.!Aadar,!din!aceast!definiie!
rezult!dou!reguli!i!anume:!a)!nici!unul!dintre!coproprietari!nu!este!titularul!exclusiv!al!unei!fraciuni!materiale!din!bunul!respectiv!=!ei!nu!
au!dect!un!drept!nedeterminat!din!bunurile!aflate!n!coproprietate!i!b)!c!fiecare!dintre!coproprietari!este!titularul!exclusiv!numai!pentru!
o!cot!ideal,!abstract!din!dreptul!de!proprietate,!exprimat!printr<un!procent=!fracie!ordinar!sau!fracie!zecimal!
Proprietatea!comun!pe!cote<pri!este!de!dou!feluri!dac!avem!n!vedere!durata!coproprietii:!
<!proprietatea!comun!pe!cote<pri!(coproprietatea)!obinuit!sau!temporar=!
<!proprietatea!comun!pe!cote!pri!(coproprietatea)!forat!i!perpetu.!
a)!Proprietatea!comun!pe!cote<pri!obinuit!sau!temporar.!Ceea!ce!caracterizeaz!aceast!modalitate!este!faptul!c!ea!nu!se!menine!
dect!prin!voina!tuturor!coproprietarilor.!Oricare!dintre!ei!are!libertatea!de!a<i!pune!capt!oricnd!cernd!partajul!(art.!728!C.civ.).!De!
aceea!coproprietatea!obinuit!se!mai!numete!voluntar!sau!temporar,!spre!deosebire!de!coproprietatea!forat!i!perpetu.!Dac!bunul!
aflat!n!coproprietate!(indiviziune)!nu!poate!fi!partajat!n!natur,!el!va!fi!partajat!n!valoare.!Obligaiile!coproprietarilor.!<!n!calitatea!lor!de!
coproprietari!acetia!au!i!unele!obligaii.!Astfel,!ei!sunt!obligai!<!n!raport!cu!cota!lor!parte!<!la!plata!cheltuielilor!i!datoriilor!ocazionate!de!
ntreinerea,!conservarea!i!administrarea!bunului!comun.!n!mod!obinuit!sistarea!coproprietii!are!loc!prin!partaj.!
b)!Coproprietatea!forat!i!perpetu.!Noiune,!definiie.!Este!o!coproprietate!forat!deoarece!exist!i!se!menine!indiferent!de!voina!
coproprietarilor!i!este!perpetu!deoarece!scopul!bunurilor!care!i!alctuiesc!obiectul!este!permanent.!!
Cazurile!de!coproprietate!forat.!<!Doctrina!a!reinut!urmtoarele!cazuri!de!coproprietate!forat:!
<!coproprietatea!lucrurilor!comune!necesare!sau!utile!pentru!folosirea!a!dou!imobile!vecine=!
<!coproprietatea!despriturilor!dintre!dou!imobile!(zidul,!anul!i!gardul)=!
<!coproprietatea!asupra!prilor!comune!din!cldirile!cu!dou!sau!mai!multe!apartamente!avnd!proprietari!diferii=!
<!coproprietatea!asupra!unor!bunuri!considerate!de!familie!(hrtii!de!familie,!tablouri!de!familie,!cavouri!i!alte!lucrri!funerare).!
B.!Proprietatea!comun!n!devlmie.!<!Dreptul!de!proprietate!n!devlmie!reprezint!acea!proprietate!comun!potrivit!creia!titularii!si!
nu!au!determinat!o!cot<parte!ideal!(matematic)!din!dreptul!lor!de!proprietate.!
Proprietatea!devlma!a!soilor.!<!Proprietatea!devlma!a!soilor!are!ca!obiect!numai!acele!bunuri!care!au!fost!dobndite!de!ei!sau!de!
oricare!dintre!ei!n!timpul!cstoriei.!
!

!
Potrivit!art.!35!din!Codul!familiei!administrarea,!folosina!i!dispoziia!asupra!bunurilor!comune!se!realizeaz!de!comun!acord!de!ctre!ambii!
soi.!Legea!instituie!o!prezumie!de!mandat!tacit!reciproc!ntre!soi.!
Proprietatea!comun!devlma!a!soilor!nceteaz!prin!desfacerea!sau!ncetarea!cstoriei,!moment!n!care!aceasta!se!transform!n!
proprietate!comun!pe!cote<pri.!Dar!excepional,!pentru!motive!temeinice!(art.!36!alin.!2!C.fam.),!ea!poate!nceta!i!n!timpul!cstoriei.!
C.!Proprietatea!periodic!(partajabil!n!timp).!!ntr<o!form!arhaic!aceast!proprietate!a!fost!cunoscut!de!mult!vreme.!Este!cazul!n!
care!defunctul!prin!testamentul!su!desemneaz!pe!cei!doi!nepoi!ai!si!s!fie!proprietarii!unui!teren!agricol,!fiecare!din!ei!pe!cte!un!an!
(arat,!semnat,!recoltat).!De!fapt,!dac!coproprietatea!urban!s<a!dezvoltat!mult!n!zilele!noastre,!exist!aceast!tendin!i!n!privina!
reedinelor!de!vacan.!
Societile!de!turism!din!alte!ri!au!preluat!aceste!formule!pentru!a!asigura!mai!multor!turiti!aceeai!locuin!n!staiuni!celebre!(pe!
perioade!ealonate!de!timp!i!cu!drepturi!exclusive)!numindu<i!proprietari=!este!aa!numita!proprietate!temporar.!
Ea!a!fost!definit!ca!o!modalitate!a!dreptului!de!proprietate!n!cadrul!creia!fiecare!titular!exercit!n!nume!propriu!i!n!interes!propriu!
prerogativele!dreptului!su!de!proprietate!pe!perioade!determinate,!care!se!repet!succesiv!i!perpetuu,!la!intervale!regulate,!presupunnd!
cel!puin!doi!titulari!care!pot!fi!persoane!fizice!sau!juridice,!inclusiv!statul,!ntre!care!nu!exist!nici!un!raport!juridic.!
!.-11.-Proprietatea-aparent-!
Exist!o!strns!legtur!ntre!aparen!i!adagiul!latin!error!communis!facit!jus=!eroarea!comun!i!invincibil!este!creatoare!de!drept.!
Aadar,!o!aparen!cu!adevrat!serioas!poate!valida!actele!ndeplinite!fr!drept!.!
!Condiii!n!care!opereaz!proprietatea!aparent!sunt!urmtoarele:!a)!buna!credin!a!dobnditorului=!b)!o!eroare!comun=!c)!o!eroare!
invincibil!.!
Efectele!proprietii!aparente.!Avnd!n!vedere!c!teoria!aparenei!protejeaz!numai!terii!<!nseamn!c!ea!nu!are!nici!un!efect!n!raportul!
proprietar!adevrat!<!proprietar!aparent.!Proprietarul!aparent!este!obligat!s!restituie!adevratului!proprietar!bunul!(n!natur)!dac!l!mai!
deine.!Dac!l<a!nstrinat!el!trebuie!s!restituie!acestuia!fie!preul!pe!care!l<a!ncasat!(dac!este!de!bun!credin),!fie!valoarea!actual!a!
bunului!cu!daune!interese!(dac!este!de!rea!credin).!n!raporturile!dintre!adevratul!proprietar!i!teri!aparena!este!creatoare!de!drept.!
Astfel,!dei!terul!dobnditor!primete!bunul!de!la!o!persoan!care!nu!are!nici!un!drept!asupra!lui,!devine!totui!proprietar!sau!titular!al!
unui!drept!real:!uzufruct,!servitute!etc.!
!!!!
POSESIA!
!!!
.-1.-Noiune-i-definiie-!
Posesia!nu!trebuie!confundat!cu!proprietatea=!proprietatea!este!dreptul,!posesia!nu!este!dect!faptul.!Art.!1846!alin.!2!C.!civ.!definete!
posesia!astfel:!"Posesia!este!deinerea!unui!lucru!sau!folosirea!de!un!drept,!exercitat,!una!sau!alta,!de!noi!nine!sau!de!altul!n!numele!
nostru".!
Posesia!a!fost!definit!ca!fiind!o!stare!de!fapt!generatoare!de!efecte!juridice!care!const!n!stpnirea!material!sau!exercitarea!unei!puteri!
de!fapt!de!ctre!o!persoan!asupra!unui!bun!cu!intenia!i!voina!de!a!se!comporta!fa!de!toi!ceilali!ca!proprietar!sau!titular!al!unui!drept!
real.!
.-2.-Caracterele-posesiei-!
Caracterele!posesiei!sunt!urmtoarele:!
a)!<!posesia!se!bazeaz!pe!intenia!de!a!poseda!pentru!sine,!adic!animus!rem!sibi!habendi=!
b)!<!posesia!este!incident!numai!drepturilor!reale,!nu!i!celor!de!crean!(personale)=!
c)!<!posesia!face!s!se!nasc!un!drept!probabil!de!proprietate!sau!un!alt!drept!real.!!
.-3.-Elementele-posesiei!
Pentru!existena!posesiei!sunt!necesare!dou!elemente!cumulativ!ndeplinite!i!anume:!unul!material!(corpus)!i!altul!psihologic!(animus).!
a)!Elementul!material!const!din!totalitatea!faptelor!materiale!exercitate!direct!asupra!lucrului!=!
b)!Elementul!psihologic!sau!intenional!const!n!intenia!sau!voina!celui!care!posed!de!a!exercita!stpnirea!lucrului!pentru!sine,!adic!ca!
i!cum!ar!fi!exercitat<o!proprietarul!sau!titularul!unui!alt!drept!real.-!
.-4.-Posesia-i-detenia-precar!
Detenia!precar,!spre!deosebire!de!posesie,!nu!este!o!stare!de!fapt!ci!o!stare!de!drept.!De!exemplu,!sunt!detentori!precari:!depozitarul,!
locatarul,!cruul,!creditorul!gajist,!tutorii!pentru!bunurile!celor!aflai!sub!ocrotirea!lor!etc.!
Detenia!a!fost!definit!ca!fiind!exerciiul!unei!puteri!de!fapt!asupra!unui!lucru,!fie!cu!permisiunea!i!pe!contul!proprietarului,!fie!n!virtutea!
unui!titlu!legal!sau!judiciar.Aceast!definiie!a!deteniei!precare!presupune!trei!condiii!i!anume:!
<!!!!!!!!!!puterea!de!fapt!=!<!puterea!de!drept!=!<!obligaia!de!restituire.!
Comparaie!ntre!detenia!precar!i!posesie.!Ele!se!difereniaz!sensibil:!
<!prima!diferen:!putere!de!fapt!sau!existena!unui!titlu.!Posesia!nu!este!dect!un!simplu!fapt!(res!facti),!detenia!este!o!stare!de!drept!
(res!juris).!
<!a!doua!diferen:!pretenia!la!proprietate!sau!recunoaterea!dreptului!proprietarului.!Simplu!spus:!detentorul!recunoate!dreptul!altuia,!
posesorul!nu.!!
.-5.-Intervertirea-deteniei-precare-(titlurilor)!
Art.!1858!C.civ.!stabilete!cazurile!de!intervertire!a!deteniei!precare.!Acestea!sunt:!
<!cnd!deintorul!lucrului!primete!cu!bun!credin!de!la!alt!persoan!dect!adevratul!proprietar!un!titlu!translativ!de!proprietate!cu!
privire!la!bunul!pe!care!l!deine=!
<!atunci!cnd!deintorul!lucrului!prin!acte!de!rezisten!neag!drepturile!celui!de!la!care!deine!bunul.!De!pild,!din!diferite!motive!locatarul!
consider!c!el!este!proprietarul!imobilului!i!refuz!s!mai!achite!chiria!=!
<!cnd!deintorul!strmut!posesia!lucrului!printr<un!act!cu!titlu!particular!la!o!persoan!de!bun!credin=!
<!cnd!deintorul!transmite!posesia!la!altul!printr<un!act!cu!titlu!universal,!dac!succesorul!cu!titlu!universal!este!de!bun!credin.!
--

!
.-6.-Dobndirea-i-pierderea-posesiei!
Posesia!se!dobndete!prin!ntrunirea!celor!dou!elemente!(corpus!i!animus).!n!ce!privete!elementul!material!acesta!poate!fi!exercitat!
fie!personal!de!ctre!posesor,!fie!prin!reprezentant!(de!exemplu,!mandatarul,!depozitarul!etc.).!Privitor!la!elementul!psihologic,!acesta!
trebuie!s!fie!prezent!n!mod!nemijlocit!n!persoana!posesorului!i!nu!a!reprezentantului.!Posesia!se!pierde!prin!dispariia!celor!dou!
elemente.!Apare!ns!foarte!logic!ca!posesia!s!se!piard!i!prin!dispariia!numai!a!unuia!dintre!cele!dou!elemente.!Bunoar,!cnd!bunul!
este!furat!i!deci!dispare!elementul!corpus!sau!cnd!posesia!pentru!sine!se!transform!n!posesie!pentru!altul!n!care!caz!dispare!elementul!
psihologic.!
.-7.-Dovada-posesiei!
Ea!se!face!prin!probaiunea!celor!dou!elemente!ale!posesiei.!Dovada!elementului!material!este!relativ!simpl!i!ea!se!face!prin!orice!mijloc!
de!prob!nclusiv!martori!i!prezumii.!Elementul!psihologic,!prin!natura!lui,!este!mai!dificil!de!probat.!Exist!din!acest!punct!de!vedere!dou!
reguli:!
<!prima!este!prezumia!de!neprecaritate,!adic!animus!domini!este!prezumat!(art.!1854!C.civ.)!=!
!<!a!doua!regul!este!prezumia!de!neintervertire!de!titlu!prevzut!de!art.!1855!C.civ.-!
.-8.-Calitile-i-viciile-posesiei!!
Pentru!ca!posesia!s!produc!efecte!juridice!deosebit!de!ntrunirea!celor!dou!elemente,!ea!trebuie!s!fie!util,!adic!neviciat.!Pentru!a!fi!
util!ea!trebuie!s!ndeplineasc!anumite!caliti!prevzute!de!art.!1847!C.civ.!i!anume:!s!fie!continu,!nentrerupt,!netulburat,!public!
i!sub!nume!de!proprietar.!La!aceste!caliti!cerute!posesiei!doctrina!i!jurisprudena!a!adugat!i!pe!aceea!de!a!fi!neechivoc.!Viciile!
posesiei.!<!Viciile!posesiei!sunt!reversul!calitilor!sale=!ele!sunt:!discontinuitatea!(art.!1848!C.civ.),!violena!(art.!1851!C.civ.),!
clandestinitatea!(art.!1852!C.civ.)i!echivocul.!
.-9.-Efectele-posesiei!
Aceste!efecte!sunt:!
<!posesia!creaz!o!prezumie!de!proprietate!n!favoarea!posesorului=!
<!posesorul!de!bun!credin!al!unui!bun!frugifer!dobndete!n!proprietate!fructele!bunului!pe!care!l!posed=!
<!posesia!imobiliar!este!aprat!prin!aciunile!posesorii=!
<!posesia!prelungit!duce!prin!uzucapiune!la!dobndirea!dreptului!de!proprietate!asupra!imobilelor.!
!!
!!!
APRAREA-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE-!I-A-CELORLALTE-DREPTURI-REALE!
-!
.-1.!Consideraii-preliminarii!
!Mijloacele!de!aprare!a!dreptului!de!proprietate!au!fost!grupate!n!dou!categorii:!mijloace!indirecte!sau!nespecifice!precum!aciunile!n!
justiie!ntemeiate!pe!drepturile!de!crean!(aciunile!n!executarea!contractelor,!n!rspundere!contractual,!n!restituirea!plii!nedatorate!
etc.)!i!mijloace!directe!sau!specifice!care!sunt!aa<numitele!aciuni!reale.!Aceste!mijloace!directe!sunt!aciunile!petitorii!i!aciunile!
posesorii.!
Aciunile!petitorii!sunt!acele!aciuni!prin!care!reclamantul!cere!instanei!de!judecat!s!statueze!c!el!este!titularul!dreptului!de!proprietate!
sau!al!altui!drept!real!cu!privire!la!un!anumit!bun.!Sunt!aciuni!petitorii:!aciunea!n!revendicare,!aciunea!n!grniuire,!aciunea!negatorie,!
aciunea!confesorie!i!aciunea!n!prestaie!tabular.!
!!
.-2.-Aciunea-n-grniuire,-aciunea-negatorie,-aciunea-confesorie!
Aciunea!n!grniuire!este!aciunea!prin!care!titularul!ei!solicit!instanei!de!judecat!s!stabileasc!prin!semne!exterioare!linia!
despritoare!ntre!cele!dou!fonduri!vecine.!Ea!poate!fi!exercitat!de!ctre!proprietar,!uzufructuar!i!chiar!de!ctre!posesor,!nu!ns!i!de!
ctre!detentorii!precari.!
Aciunea!negatorie!este!aciunea!prin!care!reclamantul!titular!al!dreptului!de!proprietate!contest!(neag)!prtului!c!ar!avea!un!drept!de!
uzufruct,!un!drept!de!superficie,!un!drept!de!uz,!un!drept!de!abitaie!sau!un!drept!de!servitute!asupra!unui!bun!proprietatea!sa!i,!n!
consecin,!s!nceteze!exercitarea!sa!nelegitim!
Aciunea!confesorie!este!aciunea!prin!care!reclamantul!cere!instanei!s!stabileasc!c!el!este!titularul!unui!drept!de!uzufruct,!al!unui!drept!
de!superficie,!al!unui!drept!de!uz!sau!abitaie!ori!al!unui!drept!de!servitute!cu!privire!la!un!bun!i!s<l!oblige!pe!prt!(proprietar!sau!alt!
persoan)!s<i!permit!exercitarea!netulburat.!
-!
.-3.-Aciunea-n-revendicare!
1.!Noiune,!definire.!<!Aciunea!n!revendicare!este!acea!aciune!real!prin!care!proprietarul!care!a!pierdut!posesia!bunului!su,!cere!
instanei!de!judecat!s!i!se!recunoasc!dreptul!de!proprietate!asupra!bunului!i!restituirea!acestuia!de!la!posesorul!neproprietar.!
2.!Caracterele!aciunii!n!revendicare:<!este!o!aciune!real!=<!ea!este!o!aciune!petitorie=!<!aciunea!n!revendicare!este,!n!principiu,!
imprescriptibil!sub!aspect!extinctiv.!
!!
.-4.-Revendicarea-bunurilor-imobile!
!Ea!pune!n!discuie!dou!probleme:!proba!dreptului!de!proprietate!i!caracterul!imprescriptibil!al!aciunii!n!revendicare.!
1)!Prima!problem:!proba!dreptului!de!proprietate!(probatio!diabolica)!incumb!reclamantului!care!pretinde!c!este!proprietarul!imobilului.!
Pentru!atenuarea!dificultilor!referitoare!la!proba!dreptului!de!proprietate!doctrinarii!jurisprudena!au!cristalizat!cteva!reguli!!care!se!
nvrt!n!jurul!noiunilor!de!titlu!i!de!posesie!i!impun!o!comparaie!a!acestora!i!anume!:!titlu!contra!titlu,!titlu!contra!posesie!i!posesie!
contra!posesie.!
!
2.!A!doua!problem:!aciunea!n!revendicare!este,!n!principiu,!imprescriptibil.!Acest!principiu!decurge!din!caracterul!perpetuu!al!dreptului!
de!proprietate!care!nu!se!stinge!prin!neuz!indiferent!de!timpul!ct!titularul!su!nu!l<a!exercitat.!
!
!

!
3.!Efectele!aciunii!n!revendicare.!<!Atunci!cnd!aciunea!n!revendicare!este!admis!instana!prin!hotrre!judectoreasc!va!recunoate!
reclamantului!dreptul!de!proprietate!i!pe!cale!de!consecin!va!dispune!obligarea!prtului!la!restituirea!bunului!(cu!toate!accesoriile!lui)!
reclamantului!sau,!dup!caz,!l!va!obliga!pe!prt!de!a!se!abine!!a!mai!aduce!atingere!exerciiului!dreptului!de!proprietate.!
Dac!restituirea!n!natur!nu!mai!este!posibil!(fie!c!bunul!a!pierit,!fie!c!a!fost!dobndit!de!un!ter,!fie!expropriat),!atunci!prtul!este!
obligat!s<i!plteasc!reclamantului!un!echivalent!bnesc.!
Dac!bunul!revendicat!a!produs!fructe!regimul!lor!va!fi!n!funcie!de!buna!sau!reaua!credin!a!posesorului.!Att!posesorul!de!bun!
credin!ct!i!cel!de!rea!credin!au!dreptul!de!a!cere!reclamantului<proprietar!restituirea!cheltuielilor!necesare!i!a!celor!utile!pe!care!le<au!
fcut!cu!privire!la!bunul!respectiv.!
Cheltuielile!necesare!sunt!acelea!fcute!pentru!conservarea!bunului=!trebuie!ca!fr!ele!!conservarea!bunului!s!nu!fi!fost!cu!putin.!
Cheltuielile!utile!sunt!acelea!care!dei!nu!erau!necesare!au!avut!ca!efect!sporul!de!valoare!sau!creterea!gradului!de!utilitate!a!bunului.!
Cheltuielile!voluptorii!(de!plcere!sau!de!nfrumuseare)!sunt!acelea!pe!care!posesorul!le<a!fcut!pentru!plcerea!sa!personal=!ele!nu!se!
restituie!dar!posesorul!este!n!drept!s!ridice!acele!lucruri!fr!ns!a!deteriora!bunul!respectiv.!
.-5.-Revendicarea-bunurilor-mobile!
1.!Regula!prevzut!de!art.!1909!C.civ.!<!Revendicarea!bunurilor!mobile!este!esenial!deosebit!de!revendicarea!bunurilor!imobile.!
Revendicarea!bunurilor!mobile!este!diferit!dup!cum!prtul!este!un!posesor!de!rea!credin,!un!ho!sau!un!gsitor!sau,!dimpotriv,!un!
posesor!de!bun!credin.!Art.!1909!C.civ.!prevede!c:!"Lucrurile!mictoare!se!pescriu!prin!faptul!posesiunii!lor!fr!s!fie!trebuin!de!
vreo!scurgere!de!timp".!De!fapt!art.!1909!C.civ.!formuleaz!regula!c!n!materia!bunurilor!mobile!posesia!de!bun!credin!valoreaz!titlul!
de!proprietate.!
N.B.!Dispoziiile!art.!1909!C.civ.!pot!fi!invocate!numai!de!terul!dobnditor!care!cu!bun!credin!a!dobndit!bunul!de!la!un!detentor!precar!
cruia!adevratul!proprietar!i!l<a!ncredinat!de!bun!voie.!
2.!Regula!instituit!de!art.!1909!alin.!1!C.civ.!este!inaplicabil!n!cazul!bunurilor!pierdute!sau!furate.!<!Potrivit!art.!1909!alin.!2!C.civ.!"cel!ce!
a!pierdut!sau!cel!cruia!i!s<a!furat!un!lucru!poate!s<l!revendice!n!curs!de!3!ani!din!ziua!cnd!l<a!pierdut!sau!i!s<a!furat!de!la!cel!care!l!
gsete!rmnnd!acestuia!recurs!n!contra!celui!de!la!care!l!are".!Textul!reprodus!are!n!vedere!situaia!n!care!bunul!se!afl!n!posesia!
unui!ter!dobnditor!de!bun!credin!care!a!dobndit!bunul!de!la!ho!sau!gsitor.!
3.!Reguli!derogatorii!prevzute!de!art.!1910!C.civ.!!Regula!nscris!n!art.!1909!alin.!2!sufer!o!excepie!nscris!n!art.!1910!C.civ.!care!
statueaz!c:!"Dac!posesorul!actual!al!lucrului!furat!sau!pierdut!l<a!cumprat!la!blci!sau!la!trg!sau!la!o!vindere!public!sau!de!la!un!
negustor!care!vinde!asemenea!lucruri,!proprietarul!originar!nu!poate!s!ia!lucrul!napoi!dect!ntorcnd!posesorului!preul!ce!l<a!costat".!
!!
DEZMEMBRMINTELE-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE!
!!
.-1.-Consideraii-generale!
Aadar,!dezmembrmintele!proprietii!sunt!drepturile!reale!rezultate!prin!desprinderea!ori!limitarea!unor!atribute!din!coninutul!dreptului!
de!proprietate!asupra!bunurilor.!Ele!sunt!opozabile!att!terilor!ct!i!proprietarului.!
Dezmembrmintele!dreptului!de!proprietate!sunt:!dreptul!de!uzufruct,!dreptul!de!uz,!dreptul!de!abitaie,!dreptul!de!servitute,!dreptul!de!
superficie!
!
.-2.Uzufructul!
1.!Definiie,!caractere.!<!Uzufructul!este!acel!drept!real!principal!care!confer!titularului!su!(numit!uzufructuar)!atributele!de!posesie!i!
folosin!asupra!bunului!ce!aparine!altei!persoane!(numit!nud!proprietar)!cu!obligaia!de!a!conserva!substana.!Uzufructul!este!
reglementat!de!art.!517<564!C.civ.!Se!poate,!deci,!spune!c!uzufructul!este!un!drept!real!de!folosin!i!posesie!asupra!lucrului!altuia.!
2.!Caracterele!uzufructului!sunt!urmtoarele:!
<!este!un!drept!asupra!bunului!sau!bunurilor!aflate!n!proprietatea!altuia!(ius!in!re!alliena)!=!<!este!un!drept!esenialmente!temporar!=!<!pe!
durata!sa!uzufructul!acord!proprietarului!bunului!puteri!reduse!=!<!uzufructul!se!poate!constitui!nu!numai!asupra!unui!lucru!ci!i!asupra!
unui!drept!=!<!este!un!drept!incesibil!ceea!ce!nseamn!c!el!nu!poate!fi!transmis!prin!acte!i!fapte!juridice!ntre!vii!ori!pentru!cauz!de!
moarte.!
2.!Obiectul!dreptului!de!uzufruct.!<!Potrivit!Codului!civil!"Uzufructul!se!poate!stabili!pe!tot!felul!de!bunuri,!mobile!i!imobile"!(art.!520),!
corporale!sau!incorporale,!fungibile!sau!nefungibile.!De!regul!el!se!constituie!numai!asupra!bunurilor!neconsumptibile!deoarece!
uzufructuarul!are!obligaia!de!a!conserva!substana!bunului.!
3.!Constituirea!dreptului!de!uzufruct.!<!Art.!518!C.civ.!statueaz!c!"uzufructul!se!stabilete!prin!lege!i!prin!voina!omului".!Actualmente,!
deoarece!constituirea!uzufructului!prin!lege!a!fost!abrogat,!el!poate!fi!dobndit!fie!prin!voina!omului!(act!juridic),!fie!prin!uzucapiune.!
Constituirea!uzufructului!prin!voina!omului!se!poate!face!n!dou!moduri:!prin!convenie!i!prin!testament.!
4.!Drepturile!i!obligaiile!uzufructuarului.!<!!el!are!dreptul!s!cear!predarea!n!folosina!sa!a!bunului!supus!uzufructului!=!uzufructuarul!are!
dreptul!s!se!foloseasc!de!bun!precum!i!de!a<i!culege!fructele=!!uzufructuarul!are!dreptul!de!a!ceda!beneficiul!(emolumentul)!dreptului!
su!de!uzufruct!dar!nu!nsui!acest!drept!=!pentru!protejarea!dreptului!su!uzufructuarul!are!la!ndemn!aciunile!posesorii=!cnd!
uzufructul!are!ca!obiect!bunuri!care!se!consum!prin!folosin!(bani,!grne,!buturi),!uzufructuarul!poate!dispune!de!ele!dar!la!sfritul!
uzufructului!trebuie!s!le!restituie!n!aceeai!cantitate,!calitate!i!valoare!ori!preul.!
n!ce!privete!obligaiile!uzufructuarului!aici!vom!distinge!:!uzufructuarul!are!obligaia!de!a!proceda!la!inventarierea!mobilelor!i!a!constata!
starea!imobilelor!(art.!540!C.civ.)=!!uzufructuarul!este!obligat!de!a!da!cauiune!=!uzufructuarul!este!obligat!s!se!foloseasc!de!lucru!ca!un!
bun!proprietar!conform!art.!541!C.civ!=!obligaia!de!a!aduce!la!cunotina!nudului!proprietar!orice!nclcri!sau!uzurpri!ale!dreptului!celui!
din!urm=!n!caz!contrar!el!va!rmne!rspunztor!pentru!toate!daunele!ce!ar!putea!rezulta!pentru!proprietar,!ca!i!cum!le<ar!fi!cauzat!el!
nsui=!
5.!Drepturile!i!obligaiile!nudului!proprietar.!<!n!privina!drepturilor!distingem:!
<!dreptul!proprietarului!de!a!dispune!de!lucru!dar!numai!cu!respectarea!atributelor!care!revin!uzufructuarului=!dreptul!proprietarului!de!a!
exercita!toate!aciunile!care!privesc!proprietatea!lucrului!supus!uzufructului!(de!exemplu,!aciunea!n!revendicare!sau!aciunile!posesorii).!
Obligaiile!nudului!proprietar!sunt:!<!o!obligaie!de!garanie!prin!care!nudul!proprietar!trebuie!s<l!garanteze!pe!uzufructuar!mpotriva!
eviciunii=!<!o!obligaie!negativ!de!a!nu!aduce!atingere!exercitrii!de!ctre!uzufructuar!a!drepturilor!sale.!

!
6.!Stingerea!uzufructului!are!loc!n!urmtoarele!cazuri:!
<!prin!moartea!uzufructuarului=!<!la!mplinirea!termenului!pentru!care!a!fost!constituit=!<!atunci!cnd!uzufructuarul!dobndete!i!nuda!
proprietate,!adic!prin!consolidarea!dreptului!(art.!557!C.civ.)=!<!uzufructul!se!stinge!prin!neuz!sau!prin!prescripie!extinctiv=!<!n!cazul!n!
care!lucrul!a!pierit!n!totalitate=!<!prin!abuz!de!folosin!dac!prin!acest!abuz!uzufructuarul!a!provocat!stricciuni!fondului!.!
7.!Lichidarea!uzufructului.!<!La!ncetarea!uzufructului!principala!obligaie!a!uzufructuarului!este!aceea!de!a!restitui!proprietarului!posesia!
bunului!respectiv=!excepie,!cazul!n!care!uzufructul!s<a!stins!prin!consolidare!sau!prin!pieirea!total!a!bunului!din!cauze!neimputabile!
uzufructuarului.!
-!
.-3.-Dreptul-de-uz-i-de-abitaie!
1.!Dreptul!de!uz!este!acel!drept!real!principal!care!confer!titularului!atributele!de!posesie!i!folosin!asupra!unui!bun!proprietatea!altuia!
dar!numai!pentru!nevoile!sale!i!ale!familiei!.Culegerea!fructelor!poate!fi!fcut!numai!n!natur!iar!dac!acestea!depesc!trebuinele!
titularului!dreptului!i!ale!familiei!sale,!ele!nu!pot!fi!nstrinate.!Titular!al!dreptului!de!uz!nu!poate!fi!dect!o!persoan!fizic=!el!are!un!
caracter!personal.!
Dreptul!de!uz!se!dobndete!prin!convenie,!testament!i!uzucapiune.!Dreptul!de!uz!se!stinge!n!aceleai!condiii!ca!i!uzufructul!(art.!565!
C.civ.)!dar!de!acest!drept!vor!putea!beneficia!i!motenitorii!uzuarului!dac!aa!s<a!convenit!prin!convenie.!
2.!Dreptul!de!abitaie!este!un!drept!real!imobiliar!care!are!ca!obiect!o!locuin!i!confer!titularului!posesia!i!folosina!acelei!locuine!
pentru!el!i!pentru!familia!sa=!el!este,!aadar,!un!drept!de!uz!care!are!ca!obiect!o!locuin.!
-!
.-4.-Dreptul-de-servitute!
1.!Definiie.!Dreptul!de!servitute!este!un!drept!real!principal,!perpetuu!i!indivizibil!constituit!asupra!unui!imobil!numit!fond!aservit!sau!
dominat!pentru!uzul!i!utilitatea!altui!imobil!numit!fond!dominant,!imobile!care!aparin!unor!proprietari!diferii.!
2.!Caracterele!dreptului!de!servitute!sunt!urmtoarele:!
<!servitutea!este!un!drept!real!=!<!servitutea!este!un!drept!imobiliar!=!<!servitutea!este!un!drept!perpetuu!=<!servitutea!este!indivizibil!=<!
servitutea!nu!poate!fi!nstrinat,!urmrit!sau!ipotecat!independent!de!fondul!al!crui!accesoriu!este.!
3.!Clasificarea!servituilor.!<!Urmrind!prevederile!Codului!civil!deosebim!urmtoarele!servitui:!
A.!<!Dup!originea!sau!modul!lor!de!constituire!(art.!577!C.civ.)!servituile!se!mpart!n:!
a)!servitui!naturale!adic!acelea!care!i!au!originea!n!situaia!natural!a!fondurilor,!de!exemplu:!servitutea!de!scurgere!a!apelor!naturale!
(art.!578!C.civ.),!servitutea!izvorului!(art.!578!C.civ.),!servitutea!de!ngrdire!a!proprietii!(art.!578!C.civ.)=!
b)!servituile!legale.!Acestea!sunt!cele!stabilite!de!lege!precum:!servitutea!de!vedere!(art.!611!C.civ.),!servitutea!de!trecere!(art.!616!
C.civ.),!servitutea!picturilor!din!streain!etc.=!!
c)!servitui!stabilite!prin!fapta!omului!(art.!620<643!C.civ.)!care!se!constituie!prin!convenie,!testament,!uzucapiune!sau!prin!destinaia!
proprietarului=!ele!se!mai!numesc!servitui!veritabile!sau!propriu<zise.!
B.<!Dup!modul!lor!de!exercitare!distingem:!
a)!servitui!continue!pentru!a!cror!exercitare!i!existen!nu!este!nevoie!de!fapta!actual!a!omului.!Exemplu,!servitutea!de!scurgere!a!apei!
de!ploaie!(art.!622!alin.!2!C.civ.),!servitutea!de!vedere!(art.!622!C.civ.)=!
b)!servitui!necontinue!pentru!a!cror!existen!i!exercitare!este!necesar!fapta!omului,!de!pild:!servitutea!de!trecere,!servitutea!de!a!
pate!animalele,!servitutea!de!a!lua!ap!din!fntn!(art.!622!alin.!2!C.civ.)!etc.!
C.<!Dup!felul!n!care!se!manifest:!
a)!servitui!aparente!fiind!acelea!care!se!cunosc!datorit!unor!semne!exterioare,!cum!ar!fi!o!fereastr,!o!u,!o!crare,!un!canal!(art.!622!
alin.3!C.civ.)=!
b)!servitui!neaparente!sunt!acelea!a!cror!existen!nu!poate!fi!cunoscut!printr<un!semn!exterior,!cum!este!servitutea!de!a!nu!cldi!sau!
zidi!dect!pn!la!o!anumit!distan!sau!nlime!sau!cea!de!a!nu!planta!la!o!distan!mai!mic!dect!cea!prevzut!de!lege!etc.!
D.<!Dup!obiectul!lor!servituile!se!clasific!n:!
a)!servitui!pozitive!i!negative.!b)!servitui!urbane!sau!rurale!(art.!621!C.civ.)!dup!cum!ele!sunt!constituite!n!folosul!unei!cldiri!sau!al!
unui!teren.!
Servituile!naturale!i!servituile!legale.!Servituile!naturale.!<!Aa!numitele!servitui!naturale!sunt!urmtoarele:!
a)!servitutea!de!scurgere!a!apelor!naturale!(art.!578!C.civ.)!=!
b)!servitutea!izvoarelor!(art.!575<583!C.civ.)=!
c)!dreptul!de!grniuire!(art.!584!C.civ.)!=!
d)!dreptul!de!ngrdire!(art.!585!C.civ).!
Servituile!legale.!<!n!art.!586<619!C.civ.!sunt!reglementate!servituile!legale!i!anume:!
a)!distana!plantaiilor!=!
b)!distana!i!lucrrile!intermediare!cerute!pentru!unele!construcii!=!
c)!servitutea!de!vedere!(art.!611<614!C.civ.)!=!
d)!pictura!streainilor!(art.!615!C.civ.)=!
e)!servitutea!de!trecere!(art.!617<619!C.civ.).!
f)!prin!legi!speciale!sunt!reglementate!i!alte!servitui!n!domeniul!apelor,!pdurilor,!cele!aeronautice!ca!i!servitui!de!utilitate!public!
Servituile!stabilite!prin!fapta!omului.!<!Aceste!servitui!sunt!reglementate!n!art.!620<643!C.civ.!i!sunt!singurele!servitui!veritabile,!
adevrate!dezmembrminte!ale!dreptului!de!proprietate.!
!Constituirea!servituilor!:!prin!titlu,!prin!uzucapiune,!prin!destinaia!proprietarului!
8.!Exercitarea!dreptului!de!servitute.!<!Drepturile!i!obligaiile!generale!ale!proprietarului!fondului!dominant!sunt:!de!a!face!toate!lucrrile!
necesare!pentru!conservarea!i!exercitarea!servituii=!de!a!nu!face!lucrri!care!ar!antrena!schimbri!mpovrtoare!pentru!fondul!aservit.!
Drepturile!i!obligaiile!generale!ale!proprietarului!fondului!aservit:!<!proprietarul!aservit!are!obligaia!de!a!face!unele!cheltuieli!=!el!nu!poate!
face!nimic!pentru!a!scdea!sau!ngreuna!ntrebuinarea!servituii=!
9.!Stingerea!servituilor.!<!Dreptul!de!servitute!se!poate!stinge!n!urmtoarele!moduri:!
<!prin!confuziune!adic!prin!reunirea!ambelor!fonduri!n!patrimoniul!aceluiai!proprietar=!

!
<!prin!neuz!sau!prescripie!extinctiv!ceea!ce!nseamn!c!ea!nu!se!exercit!timp!de!30!de!ani=!
<!!prin!pieirea!fondului!aservit=!
<!prin!renunarea!dreptului!la!servitute=!
<!prin!revocarea,!rezilierea!sau!anularea!dreptului!care!a!ntemeiat!servitutea.!!
.-5.-Dreptul-de-superficie!
1.!Definiie.!<!Dreptul!de!superficie!este!acel!drept!real!principal!care!const!n!dreptul!de!proprietate!al!unei!persoane!numit!superficiar!
asupra!construciilor,!plantaiilor!sau!altor!lucrri!care!se!afl!pe!un!teren!care!aparine!altei!persoane!i!asupra!cruia!superficiarul!are!un!
drept!de!folosin!=!el!este!un!drept!real!imobiliar.!
2.!Caracterele!juridice!ale!dreptului!de!superficie:!
<!este!un!drept!real!imobiliar!avnd!ca!obiect!construcii,!plantaii!sau!lucrri!aezate!pe!sol=!este!un!drept!perpetuu!=!!este!un!drept!care!
confer!superficiarului!un!drept!de!folosin!asupra!terenului!pe!care!se!afl!construciile!sau!plantaiile!=!este!un!drept!imprescriptibil!aa!
nct!aciunea!confesorie!poate!fi!oricnd!intentat.!
3.!Constituirea!dreptului!de!superficie.!<!Dreptul!de!superficie!se!dobndete!prin!titlu,!prin!uzucapiune!sau!prin!lege.!De!regul!constituirea!
acestui!drept!se!face!prin!convenie!ncheiat!ntre!constructor!i!proprietarul!terenului!pe!care!s<a!ridicat!construcia.!
4.!Exercitarea!dreptului!de!superficie.!!Superficiarul!este!proprietarul!construciilor,!plantaiilor!sau!al!lucrrilor!executate.!Aadar!el!
exercit!asupra!acestora!atributele!dreptului!de!proprietate,!adic!posesia,!folosina!i!dispoziia.!Asupra!terenului!are!doar!un!drept!de!
folosin!circumscris!scopului!exercitrii!acestui!drept!(inclusiv!ridicarea!construciei.!O!dat!cu!nstrinarea!construciei!se!va!transmite!
dobnditorului!i!dreptul!de!folosin!asupra!terenului.!Dreptul!de!superficie!este!transmisibil!prin!orice!act!juridic!=!el!poate!fi!grevat!de!
sarcini!reale!sau!de!dezmembrminte!ale!dreptului!de!proprietate=!el!poate!constitui!obiectul!urmririi!silite!imobiliare.!
5.!Stingerea!dreptului!de!superficie.!<!Acest!drept!nceteaz!n!urmtoarele!dou!situaii:!1)!cnd!construcia,!plantaia!sau!lucrarea!au!
pierit!sau!a!fost!desfiinat!de!superficiar!i!2)!cnd!proprietarul!terenului!devine!<!prin!convenie,!succesiune,!uzucapiune!<!i!proprietar!al!
construciei,!plantaiei!sau!lucrrii!respective!=!3)!prin!expropriere.!
!!!
MODURILE-DE-DOBNDIRE-A-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE--I-A-CELORLALTE-DREPTURI-REALE!!
.-1.-Noiuni-introductive!
Art.!644!C.civ.!statueaz:!"Proprietatea!bunurilor!se!dobndete!i!se!transmite!prin!succesiune,!prin!legate,!prin!convenie!i!prin!
tradiiune"!iar!art.!655!C.civ.!c!"proprietatea!se!mai!dobndete!prin!accesiune!sau!incorporaiune,!prin!prescripie,!prin!lege!i!prin!
ocupaiune".!
Aceste!moduri!generale!de!dobndire!a!dreptului!de!proprietate!!sunt!aplicabile,!deopotriv,!dreptului!de!proprietate!i!celorlalte!drepturi!
reale,!dezmembrminte.!Dreptul!de!proprietate!public!poate!fi!dobndit!numai!n!temeiul!legii.!
.-2.-Clasificarea-modurilor-de-dobndire-a-drepturilor-reale!
!!Modurile!de!dobndire!a!drepturilor!reale!pot!fi!clasificate!n!funcie!de!mai!multe!criterii:!
a)!dup!ntinderea!dobndirii!dreptului!exist:!
<!moduri!de!dobndire!universal!sau!cu!titlu!universal!i!moduri!de!dobndire!cu!titlu!particular!=!
b)!dup!caracterul!dobndirii!deosebim!moduri!de!dobndire!cu!titlu!oneros!i!moduri!de!dobndire!cu!titlu!gratuit!=!
c)!dup!momentul!n!care!se!produce!efectul!dobndirii!dreptului!de!proprietate!deosebim!moduri!de!dobndire!ntre!vii!i!moduri!de!
dobndire!pentru!cauz!de!moarte!=!
d)!dup!situaia!juridic!a!bunului!n!momentul!dobndirii!deosebim!moduri!originare!i!moduri!derivate!de!dobndire!a!proprietii.!!
.-3.-Convenia-sau-contractul-ca-mod-de-dobndire-a-dreptului-de-proprietate-i-a-celorlalte-drepturi-reale!
n!materie!opereaz!principiul!potrivit!cruia!transmisiunea!dreptului!de!proprietate!ori!constituirea!dreptului!real!are!loc!n!momentul!
ncheierii!contractului=!n!alte!cuvinte!este!vorba!de!principiul!consensualismului.!Aplicarea!acestui!principiu!n!materia!vnzrii!este!
reflectat!de!art.!1295!alin.!1!C.civ.!De!la!principiul!expus!exist!i!excepii.!
.-4.-Accesiunea-sau-incorporaiunea!
Accesiunea!este!ncorporarea!sau!unirea!unui!lucru!cu!un!alt!lucru!fiecare!avnd!proprietari!diferii.!Art.!488!C.civ.!stabilete!c:!"Tot!ce!se!
unete!i!se!ncorporeaz!cu!lucrul!se!cuvine!proprietarului!lucrului".!Accesiunea!se!clasific!dup!obiectul!ei!n:!accesiune!imobiliar!
(natural!i!artificial)!i!accesiune!mobiliar.!
1.!Accesiunea!imobiliar!natural!.!<!Ea!presupune!unirea!sau!ncorporarea!a!dou!bunuri!avnd!proprietari!diferii!fr!intervenia!omului.!
Codul!civil!reglementeaz!urmtoarele!cazuri!de!accesiune!natural:!aluviunea,!avulsiunea,!insulele!i!prundiurile,!accesiunea!animalelor!
slbatice!i!accesiunea!albiei!prsite.!
2.!Accesiunea!imobiliar!artificial.!<!Ea!se!realizeaz!prin!intervenia!omului.!Art.!492!C.civ.!stabilete!c!"Orice!construcie,!plantaie!sau!
lucru!fcut!n!pmnt!sau!asupra!pmntului!sunt!prezumate!a!fi!fcute!de!proprietarul!acelui!pmnt!cu!cheltuiala!sa!i!c!sunt!ale!lui!
pn!ce!se!dovedete!din!contra"=!Codul!reglementeaz!dou!cazuri!de!accesiune!imobiliar!artificial!(art.!493<494!C.civ.).!Acestea!
sunt:!!a)!accesiunea!construciilor,!plantaiilor!sau!altor!lucrri!fcute!de!un!proprietar!pe!terenul!su!cu!materialele!aflate!n!proprietatea!
altei!persoane!i!b)!accesiunea!construciilor,!plantaiilor!sau!altor!lucrri!fcute!de!o!persoan!cu!materialele!sale!pe!un!teren!aflat!n!
proprietatea!altuia!(art.!494!C.civ).!Art.!494!C.civ.!distinge!ns!dou!cazuri!dup!cum!constructorul!a!fost!sau!nu!de!bun!credin.!
3.!Accesiunea!mobiliar.!<!Aceasta!presupune!unirea!a!dou!bunuri!mobile!care!aparin!la!proprietari!diferii!ori!confecionarea!sau!
obinerea!unui!bun!de!ctre!o!persoan!prin!munca!sa!folosind!materialele!altuia.!
n!Codul!nostru!civil!sunt!reglementate!trei!cazuri!de!accesiune!mobiliar:!adjunciunea,!specificaiunea!i!confuziunea!sau!amestecul.-!
.-5.-Tradiiunea!
Ea!constituie!un!alt!mod!de!dobndire!a!proprietii.!Prin!tradiiune!nelegem!remiterea,!predarea!material!a!unui!bun.!n!prezent!ea!are!
o!sfer!de!aplicare!restrns=!prin!ea!are!loc!transferul!dreptului!de!proprietate!n!cazul!darurilor!manuale!(adic!a!unor!donaii!curente)!
nlocuind!astfel!forma!nscrisului!autentic,!condiie!esenial!n!contractul!de!donaie.!!
.-6.-Ocupaiunea-(ocuparea)!
Acest!mod!de!dobndire!a!proprietii!const!n!luarea!n!posesie!a!unui!bun!care!nu!aparine!nimnui,!a!unui!bun!fr!stpn.!Dar!potrivit!
art.!477!i!646!C.civ.!bunurile!fr!stpn!sunt!n!proprietatea!statului.!Bunurile!imobile!nu!sunt!supuse!acestui!mod!de!dobndire!a!!

!
proprietii.!Doctrina!a!apreciat!c!n!aceast!categorie!ar!intra:!apa!de!but!dintr<un!izvor!natural,!vnatul!sau!petele!cnd!sunt!dobndite!
legal,!apa!dintr<un!izvor!pentru!trebuinele!casnice.!!
.-7.-Hotrrea-judectoreasc!
Hotrrea!judectoreasc!constituie!un!mod!de!dobndire!a!dreptului!de!proprietate!sau!a!altor!drepturi!reale!numai!atunci!cnd!ea!are!un!
caracter!constitutiv!sau!atributiv!de!drepturi.!Exemplu:!ordonana!de!adjudecare!prin!care!se!definitiveaz!executarea!silit!constnd!n!
vnzarea!prin!licitaie!public!a!unor!bunuri=!n!acest!caz!cumprtorul!sau!adjudecatarul!devine!proprietar.!!!
.-8.-Uzucapiunea-(prescripia-achizitiv)!
1.!Noiune!i!justificare.!<!Uzucapiunea!sau!prescripia!achizitiv!este!acel!mod!originar!de!dobndire!a!proprietii!sau!a!altor!drepturi!reale!
privind!un!bun!imobiliar!prin!posesia!sa!de!ctre!o!persoan!n!condiiile!i!termenul!prevzute!de!lege.!Ea!implic!elementul!timp.!
2.!Domeniul!de!aplicare!al!uzucapiunii.!<!Uzucapiunea!se!aplic!numai!bunurilor!imobile,!bunurile!mobile!dobndindu<se!n!baza!art.!1909!
C.civ.!prin!nsui!faptul!posesiei!lor!cu!bun!credin,!fr!trecerea!unui!interval!de!timp!.!
4.!Uzucapiunea!n!sistemul!Codului!civil.!<!Uzucapiunea!dup!Codul!civil!este!de!dou!feluri!i!anume:!uzucapiunea!de!30!de!ani!i!
uzucapiunea!de!10!sau!de!20!de!ani!ori!de!10!pn!la!20!de!ani.!
Uzucapiunea!de!30!de!ani!(art.!1840!C.civ.)!are!loc!atunci!cnd!sunt!ndeplinite!dou!condiii:!<!posesia!s!fie!util!(adic!o!posesie!propriu<
zis!i!neviciat)=!<!posesia!s!fie!exercitat!nentrerupt!timp!de!30!de!ani!indiferent!dac!posesorul!este!de!bun!sau!de!rea!credin.!
Uzucapiunea!de!10!pn!la!20!de!ani!(art.1895<1899!C.civ.).!Art.!1895!C.civ.!statueaz!c!"Cel!ce!ctig!cu!bun!credin!i!printr<o!just!
cauz!un!nemictor!determinat,!va!prescrie!proprietatea!aceluia!prin!10!ani!dac!adevratul!proprietar!locuiete!n!raza!teritorial!a!
tribunalului!unde!se!afl!nemictorul!i!prin!20!de!ani!dac!locuiete!afar!din!acea!raz!teritorial".!
Condiii!:!<!posesia!s!se!ntemeieze!pe!un!just!titlu!=!posesia!s!fie!de!bun!credin=!bunul!s!fie!un!bun!imobil!individual!determinat.!
5.!Uzucapiunea!n!sistemul!crilor!funciare.!<!Sistemul!de!publicitate!imobiliar!prin!crile!funciare!se!aplic!n!Transilvania,!Banat!i!
Bucovina.!Uzucapiunea!n!aceste!teritorii!este!supus!Legii!nr.!115/1938!i!nu!Codului!civil.!
Legea!nr.!115/1938!reglementeaz!dou!cazuri!de!uzucapiune!i!anume:!uzucapiunea!tabular!i!uzucapiunea!extratabular!(art.!27!i!28!
din!lege).!
Uzucapiunea!tabular!(sau!prin!convalescena!titlului)!este!reglementat!de!art.!27!din!Legea!nr.!115/1938!care!prevede!c!n!cazul!n!care!
s<au!nscris!n!cartea!funciar!<!fr!cauz!legitim!<!drepturi!reale!care!pot!fi!dobndite!prin!uzucapiune,!ele!vor!rmne!valabil!dobndite!
dac!titularul!dreptului!le<a!posedat!cu!bun!credin,!potrivit!legii,!timp!de!10!ani=!sintagma!"fr!cauz!legitim"!nseamn!un!titlu!
nevalabil.!
Uzucapiunea!extratabular.!<!Ea!este!reglementat!de!art.!28!din!Legea!nr.!115/1938.!Acest!text!de!lege!prevede!c:!persoana!care!a!
posedat!un!bun!imobil!n!condiiile!legii!timp!de!20!de!ani!de!la!moartea!titularului!dreptului!de!proprietate!care!a!fost!nscris!n!cartea!
funciar,!poate!cere!ntabularea!dreptului!n!favoarea!sa.!
6.!Jonciunea!posesiilor.!<!Prin!aceasta!nelegem!unirea!posesiei!uzucapantului!(a!posesorului!actual)!cu!intervalul!de!timp!ct!posesia!a!
fost!exercitat!de!ctre!autorul!su!cu!scopul!de!a!dobndi!dreptul!de!proprietate!prin!uzucapiune.!
Art.!1860!C.civ.!stabilete!c:!Orice!posesor!are!facultatea,!spre!a!putea!opune!prescripia,!s!uneasc!posesia!sa!cu!posesia!autorului!
su=!
Condiii!:1)!s!existe!o!posesie!propriu<zis=!2)!posesorul!actual!s!fi!dobndit!posesia!bunului!de!la!autorul!su!pe!baza!unui!raport!juridic.!
7.!Calculul!termenului!de!prescripie.!<!El!se!calculeaz!pe!zile,!ziua!fiind!de!24!de!ore.!Ea!ncepe!la!miezul!nopii!i!se!termin!la!miezul!
nopii!urmtoare.!Ziua!n!care!ncepe!prescripia!nu!intr!n!calcul!iar!prescripia!se!ncheie!la!miezul!nopii!ultimei!zile!a!termenului!
prevzut!de!lege.!
8.!ntreruperea!i!suspendarea!cursului!uzucapiunii.!<!Aceste!cazuri!sunt!prevzute!de!Decretul!nr.!167/1958!privind!prescripia!extinctiv.!
Dimpotriv,!ntreruperea!natural!este!specific!numai!prescripiei!achizitive=!ea!este!incident,!conform!art.!1864!C.civ.,!n!dou!cazuri:<!
cnd!posesorul!este!i!rmne!lipsit!mai!mult!de!un!an!de!posesia!bunului!indiferent!cine!este!autorul!deposedrii=<!cnd!bunul!cu!privire!la!
care!se!exercit!posesia!este!declarat!imprescriptibil!de!lege.!
9.!Efectele!uzucapiunii.!<!Prin!mplinirea!uzucapiunii!se!nate!dreptul!de!proprietate!al!uzucapantului!i!concomitent!se!stinge!dreptul!de!
proprietate!al!fostului!proprietar=!dar!acest!efect!este!retroactiv!ceea!ce!nseamn!c!uzucapantul!devine!proprietar!din!chiar!momentul!n!
care!a!nceput!s!curg!termenul!de!prescripie.!
Uzucapiunea!trebuie!invocat!pe!cale!de!aciune!n!justiie!sau!pe!cale!de!excepie.!Creditorii!uzucapantului!pot!invoca!i!ei!uzucapiunea!pe!
calea!aciunii!oblice=!sau!dac!renunarea!s<a!fcut!n!frauda!intereselor!creditorilor,!acetia!au!dreptul!s!solicite!revocarea!renunrii!prin!
aciunea!paulian.!!!
!
PUBLICITATEA-IMOBILIAR!!
.-1.-Consideraii-generale!
!Definire.!<!Prin!publicitate!imobiliar!se!nelege!totalitatea!mijloacelor!juridice!prin!care!se!evideniaz!situaia!material!i!juridic!a!
imobilelor!n!mod!public!pentru!a!se!ocroti!circuitul!lor!civil.!
Scopul!publicitii!imobiliare.!<!Prin!publicitatea!imobiliar!se!realizeaz!att!securitatea!juridic!static,!prin!aceea!c!atest!existena!
drepturilor!imobiliare!ale!persoanelor!fizice!i!juridice,!ct!i!securitatea!juridic!dinamic,!prin!faptul!c!ea!confer!celor!interesai!date!
certe!cu!privire!la!situaia!juridic!a!imobilelor.!
!Sistemele!de!publicitate!imobiliar.!<!Pe!teritoriul!rii!noastre!exist!urmtoarele!sisteme!de!publicitate!imobiliar:!
<!sistemul!registrelor!de!transcripiuni!i!inscripiuni,!sistem!care!este!reglementat!de!Codul!civil!i!Codul!de!procedur!civil=!el!este!
aplicabil!n!Vechea!ar!(Romnia!nainte!de!1918)=!
<!sistemul!crilor!funciare!reglementat!de!Legea!nr.!115/1938!i!Decretul!241/1947!i!care!este!aplicabil!n!Transilvania,!Banat!i!Bucovina=!
<!sistemul!intermediar!al!crilor!de!publicitate!funciar!reglementat!de!Decretul!nr.!242/1947!i!de!unele!dispoziii!ale!Legii!nr.!115/1938!
aplicabil!parial!n!jud.!Ilfov!i!Bucureti.!!
.-3.-Sistemul-registrelor-de-transcripiuni-i-inscripiuni!
Acesta!este!un!sistem!personal!de!publicitate!a!drepturilor!reale!imobiliare=!este!un!sistem!personal!deoarece!aceste!registre!se!in!pe!
numele!proprietarilor!i!nu!pe!imobile.!n!aceste!registre!care!se!in!la!judectorii!se!fac!dou!feluri!de!nregistrri:!transcrieri!i!nscrieri.!

!
Transcrierile!se!fac!n!registrul!de!transcrieri.!Ele!reprezint!copierea!fidel!a!actelor!juridice!prin!care!se!transmite!dreptul!de!proprietate!
asupra!unui!imobil,!se!constituie!un!drept!real!sau!se!sting!astfel!de!drepturi.!
nscrierile!constau!n!consemnarea!sau!reproducerea!unor!clauze!din!actele!juridice!care!se!refer!la!privilegiile!speciale!imobiliare!i!la!
ipoteci=!ele!se!fac!n!registrele!de!inscripiuni.!
Efectele!transcrierii!i!nscrierii!rezid!n!opozabilitatea!fa!de!teri.!Lipsa!transcrierii!sau!nscrierii!este!sancionat!cu!inopozabilitatea!fa!
de!teri.-!
.-5.-Sistemul-crilor-funciare!
Spre!deosebire!de!registrele!de!transcripiuni!i!inscripiuni!care!constituie!un!sistem!personal,!crile!funciare!constituie!un!sistem!de!
publicitate!real=!este!considerat!real!deoarece!transcrierile!se!fac!pe!imobile!i!nu!pe!proprietari.!Drepturile!reale!imobiliare!nscrise!n!C.F.!
se!numesc!drepturi!tabulare.!
Cuprinsul!crilor!funciare.!<!Crile!funciare!sunt!ntocmite!pe!comune,!orae!i!municipii.!Crile!funciare!din!aceeai!unitate!administrativ!
(comun,!ora,!municipiu)!alctuiesc!registrul!funciar.!Crile!funciare!se!in!la!Judectoria!competent.!
Cartea!funciar!propriu<zis!este!alctuit!dintr<un!titlu!i!trei!pri!sau!foi!:Partea!I!sau!foaia!de!avere!=!Partea!a!II<a!sau!foaia!de!
proprietate!cuprinde!nscrieri!cu!privire!la!dreptul!de!proprietate!asupra!imobilului=!Partea!a!III<a!sau!foaia!de!sarcini!.!!
.-5.-Aciunile-de-carte-funciar!
Acestea!se!refer!la!nscrierile!care!se!opereaz!n!cartea!funciar.!Ele!sunt!de!dou!feluri:!aciunea!n!prestaie!tabular!i!aciunea!n!
rectificarea!nscrierilor!n!cartea!funciar.!
1.!Aciunea!n!prestaie!tabular.!Potrivit!art.!22!i!23!din!Legea!nr.!115/1938!cel!care!s<a!obligat!la!constituirea,!transmiterea!sau!
modificarea!unui!drept!real!imobiliar!este!obligat!s!predea!nscrisurile!necesare!pentru!ntabularea!dreptului!n!cartea!funciar.!Dac!cel!
care!s<a!obligat!n!acest!fel!refuz!s<i!ndeplineasc!aceast!obligaie!persoana!ndreptit!se!poate!adresa!instanei!de!judecat!pentru!
ca!aceasta,!prin!hotrre,!s!dispun!ntabularea!sau,!dup!caz,!radierea!dreptului!real.!
2.!Aciunea!n!rectificarea!nscrierilor!n!cartea!funciar.!Ea!este!aciunea!prin!care!se!cere!instanei!ndreptarea!sau!nlturarea!unei!
nscrieri!din!cartea!funciar!necorespunztoare!realitii!pentru!ca!n!acest!fel!s!se!pun!de!acord!situaia!tabular!cu!situaia!juridic!real!
a!unui!imobil.!Sediul!materiei:!art.!34<40!din!Legea!nr.!115/1938.!!
.-6.-Noile-cri-funciare!
1.!Generaliti.!<!Legea!nr.!7/1996!privind!cadastrul!i!publicitatea!imobiliar!a!fost!edictat!pentru!a!introduce!un!sistem!unic!pentru!toat!
ara!<!sistemul!real!de!publicitate.!Sistematizarea!reglementrilor!n!Legea!7/1996!este!fcut!n!trei!titluri!:!Titlul!I,!intitulat!Regimul!
general!al!cadastrului!(art.!1<19)=!Titlul!al!II<lea!!Publicitatea!imobiliar!(art.!20<57)!n!care!sunt!reglementate!noile!cri!funciare=!Titlul!
al!III<lea,!Dispoziii!tranzitorii,!sanciuni!i!dispoziii!finale!(art.!58<72).!!
2.!Registrul!cadastral!de!publicitate!imobiliar.!<!Publicitatea!imobiliar!se!realizeaz,!potrivit!noii!legi,!prin!nscrierea!n!crile!funciare!a!
actelor!i!faptelor!juridice!referitoare!la!imobilele!din!aceeai!localitate.!Crile!funciare!alctuiesc!registrul!cadastral!de!publicitate!imobiliar!
al!unei!anumite!localiti=!ele!se!in!de!ctre!Biroul!de!carte!funciar!aflat!n!subordinea!Ageniei!Naionale!de!Cadastru.!
3.!Crile!funciare.!<!n!conformitate!cu!art.!21!din!lege,!cartea!funciar!este!structurat!astfel:!un!titlu!care!conine!numrul!ei!i!numele!
localitii!n!care!este!situat!imobilul,!precum!i!trei!pri!:!Partea!I!!care!cuprinde!descrierea!imobilelor!=!Partea!a!II<a!se!refer!la!nscrierile!
privind!dreptul!de!proprietate!=!Partea!a!III<a!cuprinde!nscrierile!privind!dezmembrmintele!dreptului!de!proprietate!i!sarcini!
4.!Corpul!de!proprietate.!<!Legea!statueaz!c!unul!sau!mai!multe!imobile!alipite!de!pe!teritoriul!unei!localiti,!aparinnd!aceluiai!
proprietar,!formeaz!corpul!de!proprietate!care!se!nscrie!n!cartea!funciar.!
Potrivit!art.!44,!corpul!de!proprietate!este!susceptibil!de!alipiri!sau!dezlipiri.!Noua!lege!a!mbriat!sistemul!foilor!personale!n!care!
persoana!este!elementul!central!n!jurul!creia!graviteaz!imobilele.!
5.!Principiile!noilor!cri!funciare.!!Art.!27<!28!din!Legea!nr.!7/1996!instituie!!principiul!publicitii!integrale,!principiul!relativitii,!principiul!
forei!probante!a!nscrierilor!drepturilor!reale!=!principiul!legalitii,!principiul!disponibilitii,!principiul!prioritii,!principiul!oficialitii.!
6.!nscrierile!n!cartea!funciar.!<!Art.!44!din!Regulamentul!de!organizare!i!funcionare!a!birourilor!de!carte!funciar!prevede!c!nscrisurile,!
dup!obiectul!lor,!sunt!de!trei!feluri:!ntabularea,!nscrierea!provizorie!i!notarea.!
8.!Efectele!nscrierii!n!cartea!funciar.!ntabularea!i!nscrierea!provizorie!au!ca!efect!opozabilitatea!fa!de!teri!a!actelor!i!faptelor!
juridice!prin!care!se!dobndesc,!se!modific!sau!se!sting!drepturile!reale!imobiliare.!
Notarea,!pe!lng!opozabilitatea!fa!de!teri!are!ca!efect!i!informarea!acestora!cu!privire!la!drepturile!personale,!faptele!personale!ori!
raporturile!juridice!referitoare!la!imobilele!ntabulate.!!!
!!