Monografia Desalojo y Prescripcion

DERECHOS REALES
Prescripcin Adquisitiva
Desalojo y
INDICE
Pg.
DEDICATORIA
INTRODUCCIN
CAPTULO I: DERECHO REALES
6
7
8
1.1.
ANTECEDENTES HISTRICOS (DERECHO ROMANO - EDAD

MEDIA)
.
1.2.
CONCEPTO
1.3.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS
REALES
1.4.
POSESIN
.
1.4.1 ANTECEDENTES
HISTRICOS.
1.4.2 DEFINICIN DE
POSESIN
1.4.3 CLASES DE
POSESIN.
1.4.4 NATURALEZA JURDICA DE LA
POSESIN..
1.4.5 ACCION PLENARIA DE
POSESION.
1.4.6 DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y
PROPIEDAD.
1.5.
INTERDICTOS
.
1.5.1 ANTECEDENTES
HISTRICOS.
1.5.2
CONCEPTO
1.5.3 NATURALEZA JURDICA DE LOS
INTERDICTOS..
1.5.4 CLASES DE
INTERDICTOS.
a) INTERDICTO DE
RETENER..
b) INTERDICTO DE
Programa de Titulacin 2015 II / Mdulo de Derecho Procesal Civil
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DERECHOS REALES
Desalojo y
RECOBRAR..
1.6.
1.7.
1.8.
PRESCRIPCION
..
1.6.1 CLASES DE PRESCRIPCION.
.
ELEMENTOS DE LA POSESIN APTA PARA
USUCAPIR
LA ADQUISIN DE BIENES POR
USUCAPIN...
1.8.1 TIPOS DE
USUCAPION
a) LA USUCAPION
ORDINARIA
b) LA USUCAPIN
EXTRAORDINARIA..
CAPTULO II: DESALOJO
38
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54
54
57
64
66
68
2.1
CONCEPTO..
2.2
CLASES DE
DESALOJO
2.3
ORGANO JURISDICCIONAL
COMPETENTE
2.4
LEGITIMIDAD
ACTIVA
2.5
LEGITIMIDAD
PASIVA
2.6
NOTIFICACION DE LA DEMANDA DE DESALOJO Y
EXISTENCIA. DE TERCEROS CON TITULO O SIN
EL.
2.7
LA PRUEBA EN EL PROCESO DE
DESALOJO
2.8
SENTENCIA Y EJECUCION DEL
DESALOJO...
2.9
PROCESO DE DESALOJO Y PROCESO DE PAGO DE
MEJORAS.
MODELO DE DEMANDA DE
DESALOJO
CAPTULO III: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
3.1
ANLISIS
JURDICO
3.2
PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA.
3.3
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DERECHOS REALES
Desalojo y
COMPETENCIA.
3.4
TRAMITACIN...
3.5
JURISPRUDENCIA
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA.
CONCLUSIONES
.
FUENTES DE
INFORMACIN..
ANEXOS
.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
DEDICATORIA
Dedicamos este
padres
y
constantemente
en este camino
nuestro ttulo.
trabajo a nuestros
familiares
que
estn apoyndonos
a la obtencin de
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DERECHOS REALES
Desalojo y
INTRODUCCIN
El presente trabajo de investigacin abarca en primer lugar, temas genricos del libro de
derecho reales, considerndose a los mismo como aquellos derechos que se tiene sobre
las cosas.
En ese sentido, analizaremos en el captulo I, algunos tpicos como derechos reales,
elementos, la posesin, clases, la prescripcin, entre otros; todo ello nos ayudar a
obtener conocimientos bsicos para lograr entender los temas que abarcaremos con
mayor amplitud en los siguientes captulos, que son el proceso de desalojo y prescripcin
adquisitiva.
En el captulo II, abarcamos el tema de desalojo, entendiendo que este se tramita como
proceso sumarsimo; y en tal sentido, tiene caractersticas y particularidades propias de
dicho proceso. Asimismo, agregamos a la investigacin jurisprudencia nacional sobre la
materia estudiada.
Finalmente en el Captulo III, estudiaremos el tema de prescripcin adquisitiva, el mismo
que se tramita como proceso abreviado, conoceremos que juez tiene competencia,
caractersticas, y otros, anexando tambin la jurisprudencia constitucional respectiva.
La realizacin del presente trabajo nos ha llevado a investigar diversos temas para poder
comprender temas como desalojo y prescripcin adquisitiva. Hemos incrementado
nuestro bagaje de conocimientos en materia procesal civil.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
MARCO TERICO
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DERECHOS REALES
Desalojo y
CAPTULO I: DERECHO REALES

1.9.
ANTECEDENTES HISTRICOS (Derecho Romano - Edad Media).

Existe, al menos, dos criterios acerca de la distincin conceptual entre derechos
reales y personales: el histrico y el filosfico jurdico.
En el derecho romano primitivo era imposible encontrar esta diferencia, ya que
originalmente el derecho fue un poder, el del pater familias, que ejerca sobre
todas las personas y cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era
soberano.
Recin en una etapa muy posterior puede encontrarse la distincin concreta entre
derechos personales y reales, cuando se reemplaza la vinculacin o atadura
persona del deudor por la de sus bienes, pasndose de la ejecucin personal a la
ejecucin patrimonial.
Los derechos reales brotaron no sistemticamente, sino empricamente, de
acuerdo con las necesidades socioeconmicas, y lo que los caracteriz fue que se
les fue concediendo una actio in rem vindicatio con una progresiva extensin
erga omnes, que en los comienzos slo se conceba para el dominio o propiedad.
Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rsticas, luego las
urbanas. Despus siguieron el usufructo y el uso, los derechos de habitatio y
operae servorum, etc. Del derecho honorario se originar la enfiteusis, como as
tambin las superficies. Tambin de origen honorario, tomarn cuerpo los
derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como de garanta.
Las expresiones ius in rem ius in personam no aparecen en los textos romanos.
Se encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus legum,
redactado entre los siglos X y XII.
Fueron los glosadores y postglosadores quienes, sobre la base de que las
acciones eran los medios procesales para tutelar los derechos concluyeron que
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DERECHOS REALES
Desalojo y
los derechos protegidos por las actiones in rem y por las actiones in personam
eran los ius in rem y los ius in personam, respectivamente.1
1.10.
CONCEPTO
Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos)
que recaen directamente sobre las cosas.
La palabra "real" viene del latn, de res-rei, y significa cosa (nada que ver con un
sinnimo de verdadero ni vlido).
El derecho real tiene por ello carcter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte
del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligacin.
Y dentro de ello, se caracteriza por una doble nota: la inmediatividad y la absolutividad.
La inmediatividad supone que estos derechos se ejercen por su titular de forma

inmediata o directa sobre el objeto, sin intermediario alguno al que se exija realizar
una determinada prestacin.
La absolutividad, supone que estos derechos carecen de un sujeto pasivo

concreto, y generan un deber general de respeto y reconocimiento frente a toda la
comunidad (por ello su titular puede ejercerlos frente a todos, erga omnes).
Segn lo antedicho, podemos definir el derecho real como el derecho subjetivo que
atribuye a su titular algn tipo de poder directo sobre una cosa, el cual est protegido
frente a toda la comunidad (erga omnes, frente a todos).
Como decimos, los derechos reales se pueden definir tambin en contraposicin con los
derechos obligacionales, es decir aquellos derechos que se tienen no sobre una cosa,
sino frente a una persona, esto es, un crdito, el derecho que se tiene a que otro sujeto
ejerza una determinada conducta: la prestacin.2
1 http://www.prociuk.com/Derecho%20Civil%20-%20Reales.pdf
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DERECHOS REALES
Desalojo y
En conclusin, aclarado que en ambos casos hay deberes correlativos, las diferencias
fundamentales entre ambas clases de derechos, aceptadas por la doctrina moderna, son
las siguientes:
1) Los derechos reales son absolutos, los personales, relativos; 2) los derechos reales no
hacen surgir una obligacin gravosa para los obligados; los personales, en cambio, s; 3)
los derechos reales implican la existencia de una cosa determinada lo que no sucede con
los creditorios.
1.11.
CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES
Los derechos reales pueden clasificarse conforme a distintos criterios.

A) Segn el ms corriente, hay que distinguir entre los derechos reales que se tienen
sobre la cosa propia (dominio, condominio) y los que se tienen sobre una cosa ajena (los
restantes derechos reales). Cabe hacer la excepcin de la posesin, que puede tenerse
sobre una cosa propia (que es lo normal) o sobre una ajena.
B) Tambin pueden clasificarse en derechos reales de disfrute y de garanta; los primeros
son el dominio y condominio, el usufructo, las servidumbres, el uso y la habitacin; los
segundos, la hipoteca, la prenda y la anticresis, en el primer caso, los derechos conceden
al titular en derecho de disfrute amplio (dominio) o limitado (dems derechos de disfrute)
sobre la cosa; en el segundo, el derecho slo sirve de garanta para el pago de una
deuda contrada por el dueo.
C) Otra clasificacin posible -y de la mayor importancia- es la que distingue entre el
dominio y el condominio, por una parte, y los otros derechos reales. El dominio es un
derecho de seoro pleno, el prototipo de los derechos reales, el que rene todas las
potestades que la ley reconoce sobre una cosa. Los restantes derechos reales no son
sino desmembramientos de la propiedad: el propietario (y en algunos casos la ley)
desgaja una de sus atribuciones legales y se la reconoce a otra persona.3
2 http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/derechos-reales/7
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DERECHOS REALES
1.12.
Desalojo y
POSESIN
1.4.1 ANTECEDENTES HISTRICOS

En el Derecho romano la posesin no constitua un derecho, sino un simple
hecho; un hecho con extraordinaria importancia jurdica y efectos trascendentes.
Era poseedor el que tena poder de hecho sobre la cosa (el corpus). Esta tenencia
material o fsica sobre una cosa es lo que se denomin en el Derecho romano
como naturalis possessio. Indica Pascual Marn cmo esta relacin de hecho se
hallaba dotada por el Derecho de dos efectos importantes: 1 proteccin
interdictal; 2 posibilidad de la conversin de la relacin de hecho en relacin
jurdica de propiedad, por medio de la usucapin. Los interdictos suplan la falta
de una proteccin de la propiedad. All donde no caba la accin reivindicatoria por
no existir propiedad quiritaria, se acuda a los interdictos. De aqu que la causa
possessionis, la razn por la que se haba adquirido la posesin, fuese el criterio
decisivo que mova al pretor a conceder la proteccin posesoria. Los interdictos,
pues, al proteger la posesin, sin necesidad de invocar ningn derecho, ponen de
manifiesto cmo una simple relacin de hecho era de por s capaz de engendrar
un poder jurdico.
En el Derecho germnico hay que conectar con la institucin de la Gewere
como estado de derecho. Dos circunstancias fundamentales se daban en esta
institucin del Derecho germnico: 1) un seoro efectivo sobre una cosa
equiparable al corpus de la posesin romana, y 2) una especialsima y privilegiada
posicin del titular del goce y seoro con la cosa. La Gewere era heredable. Al
fallecer el causante, el heredero se converta en un simple continuador de la
posesin de aqul. Y tambin se caracterizaba porque no slo se daba sobre las
cosas corporales, sino tambin sobre derechos susceptibles de ejercicio duradero.
Como ya seal don Jernimo Gonzlez, aparece como una relacin de la
persona a la cosa que, por el ordenamiento jurdico, era reconocida como forma
aparente de un seoro legtimo sobre la misma. Las consecuencias jurdicas de
esta institucin germnica son mucho ms amplias y eficaces que la de la
3 http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/derechos-reales/derechos-reales.htm
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DERECHOS REALES
Desalojo y
posesin romana, no obstante consistir tambin en una simple relacin de hecho,

pues la Gewere, como seala Pascual Marn, extiende su mbito a la
proteccin y tutela de los terceros que, de buena fe, contratan sobre las
apariencias.
La regulacin que de la posesin hace el Derecho cannico difiere de la del
Derecho romano en dos puntos esenciales. Primero en lo relativo a la
cuasiposesin, pues ampliando el concepto de posesin se aplic a toda clase de
derechos, en cuanto fuesen susceptibles de un ejercicio continuado. Y, por otro
lado, tratando de reprimir los actos violentos que perturban el estado posesorio,
aunque stos partiesen del legtimo propietario contra el detentador. Como ha
sealado Martn Prez, se extiende la proteccin a cualquier detentador, sin
indagacin de existencia de ttulo o animus [...]. La proteccin posesoria deba
ante todo servir para el mantenimiento del status de hecho constituido y la
evitacin de la violencia.4
1.4.2 DEFINICIN DE POSESIN
La palabra posesin deriva del latn possessio, que proviene de positio pedium
que significa ponimiento de pies. En Roma la possessio tiene una significacin
de poder, de seoro. Hay autores que consideran que el trmino posesin
proviene de post sedere (despus de estar sentada), lo que implica una idea de
tiempo. Para otros, el trmino posesin tiene su raz en el sanscrito posse
(sentirse como un seor).
La posesin es un poder de hecho que se ejerce sobre un bien, usndolo y
disfrutndolo, poder que est reconocido y protegido por el Derecho con
prescindencia de si se tenga o no derecho a ellas, la posesin es el seoro o
poder de hecho sobre la - cosa desvinculado del derecho.
Para DIEZ PICAZO la posesin sera la cara visible de una moneda cuya otra cara
estara representada por el derecho de donde emana aquella posesin. El
ordenamiento jurdico, al contemplar la posesin, centra su atencin en la cara visible,
4 http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/posesion/posesion.htm
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DERECHOS REALES
Desalojo y
sin averiguar si la moneda tiene efectivamente otra cara (el derecho) o se halla en
blanco, (se posee sin derecho alguno de donde provenga nuestra posesin).
Para SAVIGNY, defensor de la teora subjetiva, la posesin es el poder fsico que se
ejerce sobre un bien, con el nimo de conducirse como propietario. Para esta teora,
dos son los elementos de la posesin: el corpus possessionis o sustrato material de la
posesin (relacin entre sujeto y bien; el poder de hecho del sujeto sobre el bien) y el
nimus possidendi o intencin de conservar el bien para s (elemento espiritual). El
animus diferencia a la posesin de la simple tenencia en la cual el sujeto es un mero
detentador que usa el bien de una manera ocasional (sentarse en un tranva, ocupar
una butaca en el teatro, etc.). Esta teora fue consagrada en el art. 465 del Cdigo
Civil Peruano de 1852 que prescriba: Posesin es la tenencia o goce de una cosa o
de un derecho, con el nimo de conservarlo para s.
Para IHERING, representante de la teora objetiva, la posesin es un poder de hecho
sobre las cosas segn su destino natural. En la posesin hay una relacin de hecho
establecida entre la persona y el bien para su utilizacin econmica, no requirindose
del animal. Esta teora objetiva es la seguida por el art. 896 del Cdigo Civil Vigente
que dispone: La posesin es el ejercicio de hecho de uno ms poderes inherentes a
la propiedad.
De acuerdo con esta teora, la posesin consiste en el poder de hecho o poder
efectivo sobre los bienes, prescindiendo del ttulo con el cual se posee. Es suficiente
que el sujeto ostente un poder fctico sobre el bien para que de momento,
interinamente, sea protegido en su condicin de tal, evitando que los ciudadanos se
hagan justicia por su propia mano, debiendo recurrir al poder jurisdiccional para
reclamar sus pretensiones sobre los bienes. La posesin est protegida contra todos
los no poseedores mediante los interdictos, incluso contra quienes ostenten otros
derechos reales de distinta naturaleza sobre el bien objeto de la perturbacin (art.
598 del CPC).
La relacin entre el sujeto y el bien (corpus) puede consistir tambin en el hecho de
que el bien se encuentre en el crculo de disposicin del sujeto, aun cuando l no
ejercite en acto sobre el bien un poder manual.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Para HERNNDEZ GIL dice que la posesin es la insuprimible necesidad del uso de
los bienes que existe en cualquier modelo de sociedad. La ms fctica y tangible de
las situaciones consideradas por el Derecho. Se accede a su conocimiento emprico
por va de la prescripcin. No veo al propietario, veo al poseedor. La posesin es
el derecho a continuar poseyendo basado en el hecho de poseer. Evidentemente no
poseo el vehculo de transporte pblico de que hago uso. La continuidad es inherente
a la posesin no slo como hecho, sino como posibilidad garantizada por el
ordenamiento jurdico.5
Para BERNALDO DE QUIRS la posesin es el derecho real que consiste en una
potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con carcter
provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no derecho real
firme que justifique la atribucin definitiva de esa potestad.6
Despus de analizar estos conceptos sealados por diversos autores, nuestra
perspectiva y apreciacin personal del tema estudiado es la siguiente: La posesin
es un hecho jurdico que produce consecuencia jurdica y consiste en que una
persona tenga en su poder una cosa corporal, pudiendo hacer uso y disfrute del
mismo.
1.4.3 CLASES DE POSESIN
a) Posesin Inmediata y Mediata
Segn el artculo 905 del Cdigo Procesal Civil es poseedor inmediato es el
poseedor temporal en virtud un ttulo, corresponde la posesin mediata a quien
confiri el ttulo.
5 ANIBAL TORRES VASQUEZ. Cdigo Civil. Tomo I. Sptima Edicin. Editorial

IDEMSA. Pg. 844 - 846
6 http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/posesion/posesion.htm
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DERECHOS REALES
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El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor

inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo, el propietario, es
aquel que cede la posesin quien confiri el ttulo.
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro de quien le
cedi la posesin en virtud de un ttulo y de buena fe, por ejemplo el inquilino que
posee para el propietario.
b) Posesin de Buena fe
Prevista por el artculo 906 del Cdigo Civil, La posesin ilegtima es de buena fe
cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
La buena fe es la conviccin que tiene el poseedor de que su ttulo es legtimo y
eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o derecho sobre el
vicio que invalida su ttulo.
c) Posesin de Mala fe
Nuestro Cdigo Civil expresamente no define la posesin de mala fe, la posesin de
mala fe es aquella que se ejercita cuando el poseedor tiene conocimiento que no
tiene ttulo o el que tiene padece de nulidad. La mala fe es una posesin ilegitima y
viciosa sin ttulo o con ttulo invlido, la mala fe empieza cuando termina la creencia
de la legitimidad de la posesin al descubrirse el error o vicio que invalida el ttulo.
d) La Posesin Precaria
La posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Civil; el cual
prescribe que: La posesin precaria es la se ejerce sin ttulo alguno o el que se tena
ha fenecido.
Como podemos apreciar es una posesin ilegtima, porque falta ttulo posesorio, ya
sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo que dio nacimiento a la
posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo alguno que ampare su posesin.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
La posesin precaria por falta de ttulo, es una posesin ilegtima ya que se carece
absolutamente de ttulo, por ejemplo tenemos las invasiones para fundar Pueblos
Jvenes y los Asentamientos Humanos Marginales.
Cuando el poseedor pierde la eficacia, ya que se extingui los efectos del ttulo, se
trata de una persona que entro en posesin como poseedor ilegtimo y se transforma
en poseedor ilegtimo al haberse vencido el plazo o haberse cumplido la condicin
resolutoria, como podemos ver en este caso no existe buena fe ya que el poseedor
es consiente del fenecimiento del ttulo que tena y por lo tanto es poseedor de mala
fe desde el momento que se extingui su ttulo, pues tiene conocimiento que este ha
expirado y que est poseyendo indebidamente un determinado bien; como por
ejemplo el arrendatario, anticrecista, usufructuario o comodatario quienes a pesar de
haberse terminado el plazo aun continan en la posesin.
No se debe confundir la posesin ilegtima con la posesin precaria; ya que en la
posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece de un defecto de forma o fondo, sin
embargo en la posesin precaria se da por falta absoluta del ttulo.
La posesin puede ser legtima o ilegtima, dependiendo de su conformidad o no con
el derecho, siendo la posesin de buena fe y la posesin de mala fe una sub
clasificacin de la posesin ilegtima, la ilegitimidad de la posesin no slo est dada
por la existencia de un ttulo viciado, es decir que adolece de alguna causal de
nulidad o anulabilidad, sino que adems esta se da cuando sta se basa en un ttulo
el que el transfiriente carece de legitimidad para ello, es decir cuando el defecto es de
fondo.7
1.4.4 NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN
La posesin, como exclusivo poder de hecho (o control autnomo) que tiene un
sujeto sobre un bien, no requiere contar con algn derecho que lo sustente, pero ello
no impide que produzca importantes consecuencias jurdicas. En virtud de esta
situacin en apariencia antittica- es que la doctrina se ha dividido en cuanto a
determinar la naturaleza jurdica de la posesin: es un hecho o un derecho?
7 http://blog.pucp.edu.pe/blog/seminariotallerdpc/2010/10/14/las-clases-de-posesionen-el-peru/
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DERECHOS REALES
Desalojo y
SAVYGNY parte de la pregunta de si la posesin es un hecho o un derecho. Sostiene

que en principio y en s misma, la posesin es un mero hecho, y por otro lado de su
ejercicio derivan consecuencias legales, el cual se protege sin consideracin a que
exista un derecho subjetivo.
Para IHERYNG la posesin es un derecho, partiendo de la idea de que ste es un
inters jurdicamente protegido. En consecuencia, la posesin sera un derecho
porque rene las caractersticas de ste (seoro de la voluntad reconocido por la ley
o como un inters protegido por ella), constituyendo una relacin tutelada por el
ordenamiento jurdico, incluso en contra del propietario del bien.
No se puede negar que actualmente la tesis de Ihering goza del favor mayoritario de
la doctrina; en tal sentido se dice:
La posesin es un derecho real perfecto, autnomo e independiente. El poseedor es
protegido porque es titular de un derecho, como cualquier otro titular. Nada en
apariencia, sino rigurosa realidad ()
No obstante lo expuesto, por nuestra parte consideramos errneo tipificar la posesin
como un derecho, y no como es en realidad, un hecho con importantes
consecuencias jurdicas y nos basamos en que: si la sola posesin per se es un
derecho subjetivo, resulta absurdo que todos los ordenamientos jurdicos hablen de la
posesin ilegtima. De acuerdo la tesis criticada, si el ladrn o el usurpador tienen un
derecho subjetivo de posesin, pues ya tienen un derecho perfecto; y siendo eso as
por qu se les llama poseedores ilegtimos?, por cuanto la posesin es por s misma
un derecho, SALVO si se llegase a reconocer otra inconsecuencia lgica: el
usurpador es un poseedor legtimo de facto, e ilegitimo de derecho.
No hay que olvidar que Savigny ha inspirado a las codificaciones, francesa, italiana y
argentina. En cambio Ihering ha sido tomado en cuenta por las codificaciones
alemana, suiza y peruana.
En cualquiera de los casos, los matices existentes entre los distintos ordenamientos
jurdicos son muy amplios y ninguno adopta un modelo nico e infranqueable.8
8 www.alfonsozambrano.com/bolivia/documentos/escila_caribdis.doc
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1.4.5 ACCION PLENARIA DE POSESION

Un efecto de la posesin originaria consiste en el ejercicio de la accin plenaria de
posesin o accin publicitaria. Dicha accin no puede ejercitarse por un poseedor
derivado.
Esta accin compete al adquiriente con justo ttulo y buena fe, tiene por objeto que se
le restituya en la posesin definitiva una cosa mueble o inmueble. Se da esta accin
en contra del poseedor sin ttulo, del poseedor de mala fe y del que tiene ttulo y
buena fe, pero una posesin menos antigua que la del actor. No procede sta accin
en contra del legtimo dueo, o cuando el actor no tiene registrado su ttulo tratndose
de inmuebles y el demandado s lo tiene, o bien, cuando las posesiones sean
dudosas, de manera que no haya certeza respecto a la calidad de la posesin.
El objeto de la accin plenaria de posesin consisten en que esta accin se intenta
para que se resuelva sobre la mejor posesin: La controversia se referir siempre a la
calidad de la posesin; se trata siempre de investigar quin tiene una mejor posesin
originaria entre el actor y demandado.
El objeto de esta investigacin protege la posesin definitiva, reconocer el mejor
derecho para poseer, a efecto de que slo en juicio reivindicatorio se pueda privar al
poseedor dela cosa, o bien, en juicio de nulidad respecto al ttulo, para que como
consecuencia de la misma proceda la restitucin.
Para el Cdigo Civil es mejor la posesin amparada con ttulo, y tratndose de
inmuebles la posesin que est registrada, si ambas tienen ttulo, ser mejor la
posesin ms antigua, y si no puede determinarse la antigedad, bien sea porque los
ttulos no tengan fecha o porque exista duda, ser mejor la causa del que detenta la
cosa. En igual condiciones siempre es mejor la causa del que posee. Art. 803.
Conforme al artculo 9 del Cdigo de Procedimientos Civiles, slo compete la accin
plenaria o publicitaria, al adquirente con justo ttulo y buena fe. Ya se emplea en este
cdigo la denominacin del civil anterior, justo ttulo y buena fe. Por consiguiente, la
accin plenaria de posesin, conforme a nuestro derecho procesal, no puede
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DERECHOS REALES
Desalojo y
intentarse por el poseedor animus dominio, ya que haya adquirido por virtud de un
delito o de un acto ilcito, ya que no tiene ttulo ni menos buena fe.
La accin procede en contra del poseedor que no tiene ttulo, del que conoce sus
vicios, es decir, que es de mala fe, y finalmente, respecto del poseedor con ttulo y
buena fe, pero que ha posedo por menos tiempo que el actor. Aunque el Cdigo de
Procedimientos no lo dice, podramos agregar otro caso, tratndose de inmuebles,
esta accin procede cuando el actor tiene su ttulo registrado y el demandado no ha
inscrito, independientemente de la antigedad en este caso, siempre y cuando el
actor sea poseedor de buena fe.9
1.4.6 DIFERENCIA ENTRE POSESIN Y PROPIEDAD
Posesin y propiedad tienen una raz comn, pero existe entre ellas notables
diferencias. A continuacin sealamos algunas de ellas:
a) La propiedad es el poder jurdico que permite usar (ius utere), disfrutar (ius fruere),
disponer (ius abutere) y reivindicar (ius vindicare) un bien. En cambio, por regla, la
posesin solamente confiere el poder jurdico de usar (ius uteri) y disfrutar (ius fruere)
un bien. El poseedor no puede disponer del bien porque para ello se requiere ser
propietario, tampoco puede reivindicar, porque reivindica un bien su propietario.
Solamente por excepcin el poseedor no propietario puede disponer (ius abutere), o
puede reivindicarlo (ius vindicare). Por consiguiente, no corresponde a la realidad
afirmar, como se hace en el art. 896, que la posesin es el ejercicio de hecho de uno
o ms poderes inherentes a la propiedad, porque el poseedor no propietario no puede
disponer (ius abutere) ni menos reivindicar (ius vindicare), solamente tiene el derecho
de usar (ius utere) y de disfrutar (ius fruere), salvo los casos en que el propietario le
haya transferido el derecho de disponer y de reivindicar. Mejor es la definicin del
Cdigo alemn que en su art. 854 dispone que la posesin de una cosa se adquiere
obteniendo de hecho un poder sobre la misma.
9 https://bienesyderechosrealesunivia.wordpress.com/2014/10/14/accion-plenaria-deposesion/
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b) No todo propietario es poseedor como sucede con el dominio de un bien que lo ha

entregado en arrendamiento, depsito, usufructo, etc., ni todo poseedor es propietario
como sucede con el arrendatario, usufructuario, acreedor anticresista, ocupante
precario, etctera, quienes son poseedores pero no propietarios, sin embargo, igual
tienen derecho a defender su posesin an contra el propietario no poseedor.
c) La posesin como tal puede tener un ttulo justificativo (posesin con ttulo) o
carecer de dicho ttulo (posesin sin ttulo); en cambio, la propiedad, como todo otro
derecho real, implica la titularidad del derecho. El ius possessionis se contrapone al
derecho de propiedad, y el ius possidendi es emanacin del derecho de propiedad o
de otro derecho real. Quien posee un bien sin tener derecho a ello es un poseedor; el
poseedor no titular tiene solamente el ius possessionis (derecho de posesin). El
propietario es el titular del derecho real subjetivo de propiedad, con independencia del
hecho de que posea o no el bien; si lo posee estamos ante un caso de posesin del
titular. La posesin se agota si desaparece el elemento de hecho o si cesa el ejercicio
del poder; en cambio, la titularidad del derecho de propiedad permanece aun cuando
el propietario no ejercite su derecho, salvo el caso de prescripcin adquisitiva o del
abandono.
La posesin del no titular tiene una eficacia provisional, mientras que la posesin del
titular del derecho de propiedad o de otro derecho real tiene una eficacia permanente.
d) La posesin est protegida con las acciones posesorias y los interdictos. En
cambio, el derecho de propiedad por ser un derecho ms completo est protegido
con las acciones posesorias, dado a que uno de los atributos de la propiedad es el ius
utendi, con las acciones reivindicatorias con las que se defiende, ya no la simple
posesin, sino el derecho mismo de propiedad y con las terceras de propiedad por la
cual un propietario no deudor persigue la exclusin de sus bienes indebidamente
incluidos en un proceso ajeno.
e) La posesin es un derecho provisional y la propiedad es un derecho definitivo. El
ius utendi y el lus fruendi constituyen el contenido del derecho de posesin y son
tambin dos de los atributos del derecho de propiedad. Estos atributos pueden ser
cedidos por el propietario como ocurre cuando entrega el bien en arrendamiento,
usufructo, prenda, etc., pero la cesin de la posesin, por ser un derecho provisional,
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DERECHOS REALES
Desalojo y
siempre es temporal, pues si el propietario no pudiera recuperar el uso y disfrute del

bien, su dominio sera lrico. En cambio, la propiedad, por ser un derecho definitivo, es
transferida a perpetuidad, en el sentido de que dicha transferencia no est sujeta a un
plazo de vencimiento, determinado o indeterminado, a cuya conclusin el domine
pueda recuperar el bien.10
1.13.
INTERDICTOS
1.5.1 ANTECEDENTES HISTRICOS.

Segn la teora ms aceptada, las acciones posesorias eran desconocidas en los
primeros tiempos del derecho romano, admitindose nicamente la reivindicacin;
el juez slo adjudicaba provisionalmente a una de las partes Liposesin del objeto
litigioso, mientras duraba el pleito (interin dictae) para prevenir incidencias hasta
que se decidiera sobre la propiedad. Pero, luego de introducido el sistema
formulario, se separ la posesin de la propiedad y se protegi a aquella, breve y
sumariamente, por los llamados interdictos posesorios.
Estos eran de tres clases: unos se daban para adquirir la posesin que no se
haba tenido nunca (adipiscendae possessionis); otros para conservar la que se
tena, cuando era perturbada por un tercero (retinendae possessionis), y que se
subdivida en dos, segn que se diera para inmuebles (uti possidetis) o para
muebles (utrubi); y otros, en fin, para recobrar la que se haba perdido
(recuperandae possessionis), y que poda ser de tres clases, segn que la
desposesin se hubiera producido clandestinamente (clandestinae possessionis),
que hubiera habido empleo de la violencia (unde vi), o fuesen para recuperar la
posesin de una cosa concedida a ttulo precario (precarium).
Los interdictos protegan la posesin actual, siempre que no fuera clandestina ni
violenta respecto del demandado. Conceptos que se modificaron en el Bajo
Imperio, porque se admiti el interdicto unde vi aunque no hubiese mediado
violencia y aun cuando la posesin del demandante fuese viciosa.
10 ANIBAL TORRES VASQUEZ. Cdigo Civil. Tomo I. Sptima Edicin. Editorial

IDEMSA. Pg. 849-450
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Pero en el derecho romano el interdicto era una accin, y slo se diferenciaba de

las acciones propiamente dichas por la redaccin de la frmula y su objeto, pues
en el interdicto el magistrado decida por s mismo y el juez slo deba comprobar
si era o no cumplida esa decisin' .
Es en el derecho cannico, con la aparicin de dos nuevas instituciones, cuando
se establece el distingo. Primero, la condictio ex canone reintegrandae, que se
acordaba al mero tenedor despojado del bien mueble o inmueble; el sumarissimun
possessorium era una medida policial destinada a mantener el orden mientras se
sustanciaba el juicio plenario de posesin. Ms tarde, este procedimiento se
generaliz, pasando a ser la regla en el Derecho Alemn, italiano y francs
apartndose as de la tradicin romana.
1.5.2
CONCEPTO
La palabra "interdicto" deriva "del latn interdictum (entredicho). Constituye un
procedimiento en materia civil encaminado a obtener del juez una resolucin
rpida, que se dicta sin perjuicio de mejor derecho, a efectos de evitar un peligro o
de reconocer un derecho posesorio."
Los interdictos son acciones que tienden a -proteger el hecho de la posesin, no
importando para ello la calidad del poseedor, por esta razn, las acciones
interdictales defienden indistintamente, tanto al poseedor de buena fe como al
poseedor de mala fe, y as lo entiende el. Cdigo al referirse en trminos
genricos a "todo poseedor".
El artculo 921 del C.C. dispone que todo poseedor de muebles inscritos y de
inmuebles pueda utilizar las acciones posesorias y los interdictos. Las acciones
posesorias son procesos judiciales en los cuales se protege el derecho a la
posesin. En los interdictos, en cambio, se tutela la posesin en s misma
(derecho de posesin). Los trmites judiciales de ambos procesos son distintos; la
accin posesoria se tramita en el proceso de conocimiento; mientras que los
interdictos se tramitan en el proceso sumarsimo.
1.5.3 NATURALEZA JURDICA DE LOS INTERDICTOS.

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DERECHOS REALES
Desalojo y
a) Para algunos autores, los interdictos no son sino la reglamentacin de las
acciones posesorias del Cdigo Civil.

b) Tesis analista. Los partidarios de la tesis dualista entienden que los interdictos
amparan el hecho material de la posesin, por razones de tranquilidad social,

para evitar que nadie se haga justicia por mano propia. Esta teora se funda en
razones histricas y de orden prctico, pues, en el derecho romano no se
distingua entre interdictos y acciones posesorias y es recin en el derecho
cannico cuando aquellos adquirieron fisonoma propia.
1.5.4
CLASES DE INTERDICTOS
c) INTERDICTO DE RETENER
Est destinado a evitar a que el poseedor sea perturbado en el ejercicio de su
posesin. "La accin de manutencin en la posesin tiene por objeto hacer
reconocer y en consecuencia amparar y conservar la posesin. Recogiendo esa
idea Castaeda lo llama "accin de mantenimiento" y la poca en que tuvieron
lugar y que no se tomar en cuenta el derecho de propiedad invocado, ni el
derecho a poseer. Esto confirma que el interdicto de retener es un interdicto
estrictamente posesorio destinado a la defensa del poseedor, en un procedimiento
sumario. El art. 606 del C.P.C. dispone "El interdicto de retener procede cuando
el poseedor es perturbado en su posesin, la perturbacin puede consistir en
actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la existencia
de construcciones en estado ruinoso. Si as fuera la pretensin consistir en la
suspensin de la continuacin de la obra y la destruccin de lo edificado, aunque
se pueden acumular ambas pretensiones. En todos los casos la pretensin
consistir en el cese de estos actos".
Para que proceda el interdicto de retener, se requiere:
1) Que el que lo intente se halle en posesin actual.
2) Que se haya tratado de inquietarlo en ella, por actos materiales que se
expresarn en la demanda.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Es necesario advertir que, dentro del rgimen de nuestro cdigo, la diferencia

entre el interdicto de retener y el de recobrar no radica nicamente en la extensin
de la lesin sufrida sino que se trata de dos acciones distintas, que aun cuando
tienen trmites comunes responden a conceptos distintos, en consecuencia,
difieren en cuanto a la prueba.
El interdicto de retener tambin ha de respetar la anualidad interdictal. No podr
oponerse, si desde el momento en que se produjeron los hechos perturbatorios,
hasta el momento de la demanda ha transcurrido ms de un ao.
Trmite Y Sentencia
El procedimiento del interdicto de retener es el juicio de menor cuanta. Si la
demanda se declara fundada se dispondr que el demandado se abstenga de
nuevos hechos perturbatorios. Por consiguiente, este interdicto est destinado a
tutelar la posesin para el futuro, sobre la base de los hechos que perturbaron la
posesin. La sentencia adems deber pronunciarse sobre los daos y perjuicios
causados al poseedor por los hechos perturbatorios, siempre y cuando la
reclamacin de esos daos se haya formulado en la demanda.
El interdicto de retener ampara la posesin actual, es decir, el hecho de la
posesin, cualquiera sea su naturaleza, desde que nadie puede turbarla
arbitrariamente, puesto que nadie puede hacerse justicia por s mismo; por
consiguiente, puede ser intentado por el simple tenedor y, con mayor razn,
cuando la posesin se funda en un ttulo, como sera el contrato de
arrendamiento. El interdicto puede ser deducido tambin por el usufructuario, el
usuario, el titular de una servidumbre, el acreedor con derecho de retencin, etc.
Procedimiento
Admitida la demanda, el Juez ordenar en decisin inimpugnable, se practique
una inspeccin judicial, designando peritos o cualquier otro medio probatorio que
considere pertinente.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
La sentencia deber limitarse a amparar a la posesin al que as lo haya

solicitado, o declarar que no da lugar al interdicto. En el primer caso, se
condenar al pago de costas al demandado; en el segundo caso, al actor. El art.
607 del Cdigo Procesal Civil dispone que "declarada fundada la demanda, el
Juez ordenar que cesen los actos perturbatorios y lo que corresponda de
acuerdo al segundo prrafo del artculo 606, adems del pago de los frutos e
indemnizacin de ser el caso".
d) INTERDICTO DE RECOBRAR
Procede cuando el poseedor es despojado de su posesin, siempre que no haya
mediado proceso previo. Sin embargo, si se prueba que el despojo ocurri en
ejercicio del derecho contenido en el art. 920 del Cdigo Civil, la demanda ser
declarada improcedente.
Caracterstica del interdicto de recobrar, es que el poseedor haya perdido la
posesin, es decir, la relacin de hecho con las cosas que le permita aprovechar
de su valor de uso. Ese mismo criterio inspira a Escriche quien define el interdicto
de recobrar como "La accin que nos corresponde para reclamar la posesin de
una cosa mueble a raz de que se nos ha despojado por otro, o por el juez, sin ser
citado ni odo". Valverde dice que su objeto es la restitucin de la cosa, con los
frutos y accesorios, sin perjuicio de la indemnizacin de daos y perjuicios.
El interdicto de recobrar se remonta al derecho medieval, sobre todo al Derecho
Cannico en el que se admiti expresamente una accio spoli, destinada a recobrar
la posesin no de cosas, sino ms bien de los derechos. En el Derecho Francs
se le conoce bajo el nombre de "reitegrande" cuando se refiere al
desapoderamiento violento, o "complainte" cuando alude al desapoderamiento no
violento, que segn Lafaille es la accin verdaderamente posesoria.
Molinari dice que en la Ley de Enjuiciamientos Espaola de 1855, el interdicto de
recobrar poda tramitarse con o sin audiencia del demandado. En el primer caso,
el juez deba acoplar informacin para reponer en la posesin al actor, previa
fianza suficiente. El segundo caso, se daba cuando no se poda prestar la fianza y
el actor expresaba conformidad con que se d audiencia al despojante.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Finalidad del Interdicto de Recobrar

El interdicto de recobrar busca recomponer una situacin de hecho existente, de
modo que el bien sea restituido tal como estaba al tiempo del despojo, restablece
el orden alterado, protege la posesin actual, aunque sea viciosa, contra los
ataques de su detentacin material; ampara al mero hecho de la tenencia.
Prueba
En cuanto a la prueba, esta obliga a que sea una prueba cabal de la violencia o
clandestinidad en el despojo.
La prueba est limitada a acreditar: 1) La posesin o la tenencia anteriores al
despojo. 2) El hecho del despojo y su fecha, atento al plazo de caducidad. 3) La
violencia o la clandestinidad con que se produjo aqul. Estos requisitos son
concurrentes y no excluyentes. Toda la demostracin debe ser fehaciente, dado
que la violencia o la clandestinidad son presupuestos bsicos de esta accin de
carcter sumarsimo.
La prueba de la ocupacin efectiva anterior tambin debe ser clara e indubitable.
El artculo 605 del C.P.C. dispone "El tercero desposedo como consecuencia de
la ejecucin de una orden judicial expedida en un proceso en que no ha sido
emplazado o
citado, puede interponer el interdicto de recobrar. El tercero
perjudicado con la orden judicial debe acudir ante el juez que la expidi solicitando
la restitucin...".
Para algunos autores, despojo es el acto violento mediante el cual alguien es
expulsado de un inmueble que posea. Para otros, el acto violento no es la
caracterstica del despojo, pues puede darse este tambin cuando la desposesin
proviene de actos clandestinos o de abuso de confianza.
Los sostenedores de la primera acepcin le asignan ese sentido a la palabra
despojo "partiendo de la base dice Fornieles- de que la palabra despojo significa
desposesin violenta, se ha constituido esta figura especial del interdicto de
recobrar al que se ha dado el carcter de una simple medida policial tendiente a
mantener el orden y a impedir que nadie se haga justicia por su propia mano.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Funciona como una especie de represin de la violencia. El juez manda a restituir

las cosas al estado que tenan antes del despojo, sin averiguar si el ocupante era
o no el verdadero poseedor, ni los vicios que pudieran tener su posesin y el
tiempo que haya durado. Se dice al perturbador: si usted tiene derecho a recobrar
una posesin perdida, deduzca ante la justicia la accin posesoria pertinente, pero
no obre con violencia ni proceda de propia autoridad. Concebida de este modo la
accin de despojo mira ms al acto de fuerza y menos al carcter de la
posesin.11
1.14.
PRESCRIPCION
Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente

est el tiempo para crear o extinguir derechos y obligaciones con el carcter de su
generalidad y medio de establecer el transcurso de un plazo establecido por la ley con el
objetivo que puede modificar sustancialmente una relacin jurdica con efectos jurdicos
de extinguir obligaciones y otorgar.
El tiempo es la sangre del derecho que corre por las venas de la ley. Con otras palabras
la prescripcin de manera general es el nacimiento y la terminacin o desvirtuacin de
derechos en virtud del ejercicio continuado o del no ejercicio continuado, y como
consecuencia se puede distinguir la prescripcin adquisitiva de la prescripcin extintiva.
Se debe aclarar que la prescripcin no se configura jurdicamente de manera uniforme
para todas las relaciones y situaciones jurdicas; de ah que en nuestro Cdigo Civil no se
legisl la prescripcin bajo una teora general unitaria, sino para cada una (adquisitiva o
extintiva) existe un tratamiento legislativo autnomo, de tal manera determinar las causas
y los efectos que generan. La operatividad de las dos especies prescriptivas es de
manera concreta, como prescripcin adquisitiva o usucapin (en la va de accin),
extintiva o liberatoria (en la va de excepcin).
En toda definicin legal o doctrinal de la prescripcin, debe estar siempre presente el
elemento tiempo, como el contenido fctico y vital del derecho que genera su mutacin o
cambio (en las relaciones jurdicas y los plazos), produciendo efectos jurdicos concretos.
Se puede decir tambin, que la prescripcin es el medio de determinar el transcurso del
11 revistasinvestigacion.unmsm.edu.pe/index.php/derecho/article/.../9708
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DERECHOS REALES
Desalojo y
tiempo, trasuntado jurdicamente en el plazo legal, que da nacimiento a la usucapin,

como el modo originario de adquirir la propiedad, o a la liberacin o extincin de
obligaciones. Mientras la primera tiene funcionalidad en los derechos reales, la ltima
opera en los derechos de obligaciones o de crdito. En la prescripcin, cualquiera sea,
impera el principio de legalidad, toda vez que el plazo prescriptorio debe estar sealado
en la ley. La prescripcin nace de la voluntad de la ley.12
1.6.1 CLASES DE PRESCRIPCION
a) LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN.
ntimamente vinculada a los derechos reales civiles y los derechos reales agrarios.
Esta prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u ordinaria y la
prescripcin longi temporis, que corresponde a la prescripcin larga o
extraordinaria. De manera general con la vigencia de los Cdigos Civiles de 1852
y 1936, la hemos conocido bajo la denominacin de prescripcin adquisitiva de
dominio. El Cdigo Civil vigente (1984), al no utilizar el concepto dominio, sino el
de propiedad en armona con los artculos 923 y 950 con precisin para las
propiedades, toma el nomen iuris de prescripcin adquisitiva de propiedad;
pero es de hacer notar que abogados, jueces y profesores de Derecho no tienen
el
menor
cuidado,
y utilizan los conceptos
de dominio y
propiedad,
indistintamente. Al haber adoptado nuestro Cdigo Civil el concepto de propiedad

en vez de dominio, es poner al instituto jurdico del derecho de propiedad acorde a
los avances de la tecnologa y la ciencia de hoy, no se puede decir dominio del
software, dominio industrial, dominio intelectual, dominio comercial, etc.
Ahora, con la vigencia del Cdigo Civil peruano, a razn de que el legislador utiliz
con un criterio tcnico y cientfico el concepto de propiedad (artculo 923 del
Cdigo Civil), la denominacin propia es la de prescripcin adquisitiva de
propiedad. Aun cuanto en el derecho civil comparado todava se utiliza como
sinnimos la propiedad y el dominio (Espaa, Argentina, Chile, etc.), en nuestro
12
http://www.sopecj.org/prescripcion_adquisitiva_codigo_civil_nerio_gonzalez_linares.pdf
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DERECHOS REALES
Desalojo y
medio hemos superado tal sinonimia, como lo hemos hecho tambin con los
conceptos jurdicos de cosa y bien, adoptando con mucha pertinencia jurdica el
ltimo (artculos 885, 886). Hoy se habla no de propiedad en singular, sino, en
plural o de propiedades (artculo 60 de la Constitucin peruana).
La prescripcin adquisitiva toma dos caminos: 1). La usucapin que viene a ser, in
strictu, el antecedente de la prescripcin corta; y, 2). La prescripcin longi
temporis, que viene a ser la prescripcin larga, a la cual de manera general se la
denomina usucapin. De tal manera que, las denominaciones usucapin o
prescripcin adquisitiva, son de uso indistinto, es decir, dos denominaciones para
significar o identificar un solo instituto. Algunos recomiendan, sin mayor suerte,
que slo debera denominarse usucapin con el objeto de diferenciarla de la
prescripcin extintiva o liberatoria; que a nuestro juicio no es posible, aun cuando
el concepto usucapin es mayormente utilizado en la doctrina y el de prescripcin
adquisitiva, en la legislacin.
Del rubro se desprende la pregunta de rigor: Desde cundo el usucapiente es
propietario del bien, desde que se haya cumplido el recurso prescriptorio o desde
la sentencia declarativa? La respuesta la tenemos en el desarrollo del rubro
siguiente.
b) LA PRESCRIPCIN EXTINTIVA O LIBERATORIA.
Esta especie prescriptoria no es objeto de nuestra investigacin y estudio, como
tampoco lo es de los derechos reales. La vinculacin que mantiene con los
derechos reales slo es a travs de la prescripcin extintiva de las pretensiones
reales.
Los efectos que produce, entre otros, es el de extinguir obligaciones por el slo
hecho del transcurso del tiempo (trmino legal). Esta prescripcin, en su
operatividad, corresponde al mbito de la ciencia procesal, constituyendo una
excepcin o medio de defensa del demandado, que la hace valer en contra de las
pretensiones del actor (artculos 446, inciso 11, y 451, inciso 5, del Cdigo
Procesal Civil). La regulacin normativa de la prescripcin extintiva, por la
informacin de la doctrina dualista adoptada por nuestro Cdigo Civil, se halla
Pgina 28
DERECHOS REALES
Desalojo y
ubicada junto a la caducidad en el Libro IX, y comprende los artculos 1989 a

2007.
La metodologa legal del Cdigo Civil peruano, como ya se tiene explicada, le
proporciona a la extintiva de autonoma en su tratamiento legislativo, frente a la
usucapin. Se debe saber que la prescripcin extintiva se sustenta en un
fundamento subjetivo que se manifiesta en la presuncin del abandono del
derecho por su titular e implica una limitacin al ejercicio del derecho material,
pero todo en aras de la seguridad jurdica.
En definitiva, la prescripcin extintiva o liberatoria, ya lo dijimos, descansa en la
presuncin de abandono, en el desinters o en la negligencia del titular que no
hizo valer su derecho oportunamente. Declarada fundada la excepcin de
prescripcin extintiva debe ser invocada se extingue la pretensin. Si la
obligacin principal se llega a extinguir por prescripcin, no existe razn alguna
para pensar que pueda subsistir la obligacin accesoria. Aqu funciona el principio
lo accesorio sigue la suerte del principal accesorium sequitur principale.
1.15.
ELEMENTOS DE LA POSESIN APTA PARA USUCAPIR
En el derecho civil colombiano para que pueda hablarse de posesin se requiere que haya
corpus y nimus y como consecuencia de estos dos elementos se desprende tambin la
necesidad de existir otros dos elementos: un poseedor capaz de tener nimus, y una cosa
determinada, singular o plural susceptible de ser poseda. Estos son los elementos propios
de la posesin y son los que permiten su existencia; la falta de cualquiera de ellos impide el
nacimiento de la posesin y el de su subsistencia.
nimus: Este es el elemento subjetivo de la posesin, es la intencin manifiesta
de ser dueo. Se hace ostensible por el ejercicio pblico de los actos que el
derecho posedo permita a su titular y ejercidos en forma excluyente porque no
se reconoce poder semejante a favor de otra persona, salvo el caso de la
coposesin, semejante al codominio. El nimus comprende la profunda
conviccin actual de ser verdadero y nico dueo; no la simple creencia de serlo
ni el deseo de llegar algn da a ejecutar actos de seoro. Cuando falta el
elemento nimus no hay posesin, habr cuando ms una mera tenencia.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se

califica y caracteriza la relacin de hecho y que sirve, por as decirlo, de respaldo
a los actos posesorios ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de tenerla para s
de modo libre e independiente de la voluntad de otra persona, y en funcin del
derecho correspondiente, sea que este realmente exista en cabeza del poseedor
o no.
Corpus: Son la cosa misma y la relacin de hecho material o inmaterial que se
tiene sobre ella. El corpus se manifiesta por el ejercicio de los actos de seor y
dueo ejecutados por el poseedor sobre la cosa poseda. Todo el conjunto de
actos que ejerce el poseedor de manera continuada constituyen el corpus y
hacen notorio ese elemento ante los terceros que aprecian la conducta del
poseedor y lo tienen por eso como verdadero dueo del bien mientras dura la
posesin. El corpus en la posesin se hace algo real con actos tales como los
descritos en el artculo 981: Hechos positivos de aquellos a que slo da derecho
el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesin. Pero no es
necesario que cuando se trata de una cosa corporal la tenencia material de la
cosa poseda la tenga el poseedor para que exista el corpus en la posesin, ya
que el poseedor, para ser tal, puede ejercer los actos de dominio directamente o
por otra persona que lo tenga en lugar y a nombre de l. (art 762). La posesin
tambin se puede tomar y ejercer mediante un mandatario (art 781), o mediante
un ttulo de mera tenencia otorgado por el poseedor al tenedor.
No siempre el corpus en la posesin se ejerce mediante actos materiales, sino
que se puede ejercer tambin mediante actos inmateriales consistentes en el
ejercicio del derecho que aparentemente se tiene, como sera la celebracin de
contratos de edicin entre el editor y el poseedor de la propiedad intelectual
sobre un libro. (Jaime Arteaga Carvajal).13
1.16.
LA ADQUISIN DE BIENES POR USUCAPIN
13 http://laposesionaulavirtualcivilbienes.blogspot.pe/2012/11/la-posesion.html
Pgina 30
DERECHOS REALES
Desalojo y
El Cdigo Civil del Per nos dice que la usucapin o prescripcin adquisitiva de dominio
es un modo de adquisicin de la propiedad, Esta consiste en la adjudicacin de la calidad
de propietario, por parte del orden jurdico, a quienes posean un bien mueble o inmueble
por un tiempo determinado, de manera continua (quiere decir que la posesin debe ser
constante, sin interrupciones), pacfica (se debe ejercer sin que medien hechos de
violencia), pblica (que la posesin debe ejercerse a vista de los dems y no de manera
clandestina) y en concepto de dueo.
1.8.1 TIPOS DE USUCAPION
c) LA USUCAPION ORDINARIA
Es aquella que procede bajo una particularidad: Cuando media justo ttulo y buena
fe. Ahora bien, se considera que ha mediado justo ttulo cuando el poseedor ha
tomado control sobre el bien en base a una causa de adquisicin, o sea mediante
un acto legtimo que tenga por finalidad transmitir el bien. Y qu es la buena fe?
Es la creencia de que el ttulo que funda la posesin es vlido o suficiente para
transmitir la propiedad del bien.
La ley seala que el tiempo de posesin necesario para adquirir la propiedad,
cuando concurren estas dos particularidades, es de cinco aos.
d) LA USUCAPIN EXTRAORDINARIA
Es aquella que procede sin la necesidad de que concurran los requisitos de la
usucapin ordinaria. En otras palabras, la usucapin extraordinaria es aquella que
procede cuando no media ttulo alguno o cuando habindolo este es de mala fe.
La ley seala que para que un poseedor adquiera la propiedad de un bien se
requieren de diez aos de posesin continua, pacfica, pblica y en concepto de
dueo.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
CAPTULO II: DESALOJO

2.1
CONCEPTO
Para Falcn: El desalojo (denominado tambin desahucio), a criterio de Enrique Falcn,

"... importa la exclusin de cualquier ocupante de una propiedad cuya obligacin de
restituir sea exigible y no se limita a las locaciones, si bien en las mismas es donde mayor
incidencia tiene..."
Para Reimundn: "el juicio de desalojo o juicio de desahucio es el procedimiento
sumarsimo por el cual el actor persigue que el demandado desocupe el inmueble litigioso
y lo deje a su disposicin"; "se trata de un juicio declarativa, sumario y de trmite
especial..."
Para Lino Palacio: el proceso de desalojo "... es aquel que tiene por objeto una pretensin
tendiente a recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por
quien carece de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por
revestir el carcter de simple intruso aunque sin pretensiones ala posesin". El citado
tratadista argentino aade que "del concepto enunciado se infiere, por lo pronto, quo la
pretensin de desalojo no slo es admisible cuando medie una relacin jurdica entre las
partes en cuya virtud el demandado se halla obligado a restituir el bien a requerimiento
del actor, sino tambin en el caso de que, sin existir vinculacin contractual alguna, el
demandado es un ocupante meramente circunstancial o transitorio que no aspira al
ejercicio de la posesin"
Para Gmez de Liarlo Gonzlez: sostiene que el denominado juicio de desahucio es
aquel que est dirigido "... a obtener el desalojo de un inmueble, imponiendo incluso el
lanzamiento
de
sus
ocupantes,
sirviendo
para
resolver, tanto
cuestiones
de
arrendamiento, como situaciones de precario en las que se posee una finca sin ttulo que
lo justifique
2.2
CLASES DE DESALOJO
Entre las causales ms usuales que ameritan el inicio del proceso de desalojo tenemos
las siguientes:
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DERECHOS REALES
Desalojo y
a) La falta de pago de la retribucin o renta acordada por las partes por el

Uso, usufructo o la posesin del bien materia de desalojo. Al respecto,
cabe sealar que, del segundo y tercer prrafos del artculo 585 del Cdigo
Procesal Civil, se desprende lo siguiente: a) quien demanda el desalojo por
falta de pago se encuentra autorizado para acumular a su pretensin de
desalojo por dicha causal la pretensin de pago de arriendos; b) si quien
demanda el desalojo por falta de pago decide no acumular la pretensin de
pago de arriendos, entonces, tiene la potestad de exigir el cobro de los
respectivos arriendos en va de proceso nico de ejecucin, debindose
destacar que, segn el inciso 9) del artculo 688 del Cdigo Procesal Civil, se
puede promover ejecucin en virtud del ttulo ejecutivo de naturaleza
extrajudicial consistente en el documento impago de renta por arrendamiento,
siempre que se acredite instrumentalmente la relacin contractual; c) si quien
demanda el desalojo por falta de pago decide acumular a su pretensin
fundada en tal causal la de pago de arriendos, entonces, no le resulta exigible
el requisito contemplado en el inciso 3) del artculo 85 del Cdigo Procesal
Civil, numeral que trata acerca de los requisitos de la acumulacin objetiva de
pretensiones y cuyo inciso 3) requiere, por lo general, que las pretensiones
sean tramitables en una misma va procedimental para que opere dicha
acumulacin.
b) El vencimiento del plazo (convencional o legal) del contrato respectivo (por
el que se otorg el uso, usufructo o la posesin del bien materia de desalojo).
c) La ocupacin precaria del bien (que, segn el art. 911 del C.C., es la que se
ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido).
De acuerdo a ello, es factible iniciar un proceso de desalojo por ocupante
precario, cuando un invasor o usurpador se resiste abandonar el predio que
nos pertenece o cuando un inquilino se resiste en dejar la vivienda pese a que
es moroso, es decir, no paga la renta, a pesar que ya vencido su contrato.
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DERECHOS REALES
2.3
Desalojo y
ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE
De conformidad con lo dispuesto en el inciso 4) del artculo 546 del Cdigo Procesal Civil,
referido al desalojo, cuando la renta mensual es mayor de cincuenta Unidades de
Referencia Procesal o no exista cuanta, son competentes los Jueces Civiles. Cuando la
cuanta sea hasta cincuenta Unidades de Referencia Procesal, son competentes los
Jueces de Paz Letrados (tercer prrafo del art. 547 del C.P.C.). Es de destacar que el
Juez del lugar donde se encuentra el bien inmueble materia de un contrato de
arrendamiento es competente para conocer la solicitud de restitucin del inmueble
(entindase demanda de desalojo), tratndose de contratos de arrendamiento con firmas
legalizadas notarialmente o ante Juez de Paz (en los lugares donde no haya notario
pblico) con clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin del bien
por conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de pago conforme al
artculo 1697 (incisos 1 y 2) del Cdigo Civil (art. 594 el desalojo puede demandarse ante
el vencimiento del plazo para la restituir el bien, sin embargo, de ampararse la demanda,
el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis das vencido la plazo C.P.C.).
Debe tenerse presente que, con arreglo a lo previsto en el inciso 1) del artculo 24 del
Cdigo Procesal Civil, adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es
competente para conocer del proceso de desalojo, a eleccin del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien o bienes. Si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos.
2.4
LEGITIMIDAD ACTIVA
Para Prieto-Castro y Ferrndiz, la legitimidad activa en el proceso de desalojo

corresponde "... a quienes tengan la posesin real de la finca a ttulo de propietarios,
usufructuarios o de cualquier otro que les d su derecho a disfrutarla y a sus
causahabientes...
Acerca de la legitimidad activa en el desalojo, Lino Palacio opina de esta manera:
a) Se hallan legitimados para interponer la pretensin de desalojo el propietario,
el locador, el locatario principal, el poseedor, el usufructuario, el usuario y el
comodante.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
b) La legitimacin del propietario debe fundarse en la pertinente escritura

traslativa de dominio inscrita en el registro inmobiliario correspondiente (...),
aunque aquella calidad puede desvirtuarse mediante la prueba de que no se
hizo al adquirente la efectiva tradicin del inmueble, no pudindose tener por
configurada la existencia de ese acto mediante la simple manifestacin que al
respecto contenga la escritura. Con mayor razn no se halla legitimado para
interponer la pretensin que nos ocupa quien slo invoca la titularidad de un
boleto de compraventa y no prueba que se le haya entregado la posesin del
inmueble.
c) Cuando media contrato de locacin, el locador est legitimado para interponer
la pretensin de desalojo en aquel carcter, con prescindencia de que sea o
no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta
ajeno a la causa de dicha pretensin.
d) Quien posee un inmueble con nimo de dueo, aunque no sea propietario, se
encuentra legitimado para interponer la pretensin de desalojo contra el
intruso o tenedor precario del inmueble, aunque si el demandado invoca y
prima facie prueba su calidad de poseedor, la demanda no puede prosperar.
e) El usufructuario tiene legitimacin para interponer la pretensin de desalojo
contra el inquilino o intruso, sin que para ello se requiera el concurso del nudo
propietario.
f)
Corresponde reconocerle (al usuario) legitimacin procesal para interponer la

pretensin de desalojo contra el inquilino con mayor razn debe
considerrselo legitimado para reclamar el desalojo de un intruso.
g) Lo mismo que sucede en el caso del locador, el comodante hallase legitimado

para deducir la pretensin que nos ocupa con prescindencia de que sea o no
propietario de la cosa dada en comodato, de modo que slo le incumbe la
carga de probar la existencia del contrato".
De acuerdo a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 586 del Cdigo Procesal Civil,
son sujetos activos en el desalojo y, por tanto, pueden demandarlo:
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DERECHOS REALES
Desalojo y
El propietario. El arrendador.
El administrador.
Todo aquel que considere tener derecho a la restitucin de un predio (u otro bien).
Sin embargo, el propio artculo 586 del Cdigo Procesal Civil -en su primer prrafoestablece como salvedad lo dispuesto en el artculo 598 del citado cuerpo de leyes, que
versa sobre la legitimidad activa en los procesos de interdictos. En consecuencia,
conforme se desprende de tales preceptos legales, carece de legitimidad para demandar
el desalojo de un bien quien puede utilizar los interdictos (para lograr su restitucin o
recuperar la posesin, como se quiera), es decir, todo aquel que se considere perturbado
o despojado en su posesin.
2.5
LEGITIMIDAD PASIVA
A criterio de Gmez de Liao Gonzlez, proceder el desahucio (o desalojo) y podr

dirigirse la demanda:
Contra inquilinos, colonos y dems arrendatarios.
Contra los administradores, encargados, porteros o guardas puestos por el
propietario de su finca.
Contra cualquier otra persona que disfrute o tenga en precario la finca, sea
rstica o urbana, sin pagar merced..."
Lino Palacio hace notar que "el locatario es el legitimado pasivo por excelencia, y el ms
frecuente en la prctica, de la pretensin de desalojo. El sublocatario puede hallarse
provisto de legitimacin pasiva autnoma en todos aquellos casos en los cuales puede
ser directamente demandado por el locador, sin perjuicio del derecho que corresponde
reconocer al locatario para intervenir, en el proceso, a ttulo de tercero adhesivo simple o
litisconsorcial, segn sea el caso".
El Cdigo Procesal Civil, en el segundo, prrafo de su artculo 586, prescribe que pueden
ser demandados en el proceso de desalojo (10 que los hace, por ende, sujetos pasivos
del mismo):
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DERECHOS REALES
Desalojo y
- El arrendatario.
- El subarrendatario.
- El poseedor precario (que es el que ejerce la posesin sin ttulo alguno o
habiendo fenecido el que tena, segn se desprende del art. 911 del C.C,).
Cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin (del bien materia de desalojo).
En el proceso de desalojo carece de legitimidad pasiva el servidor de la posesin (que,
segn el art. 897 del C.C., es quien, encontrndose en dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones
suyas). Sin embargo, excepcionalmente, aqul tendr la calidad de legitimado
pasivamente si el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin es quien
demanda el desalojo.
La falta de legitimidad pasiva del servidor de la posesin (con la salvedad del caso) est
regulada en el artculo 588 del Cdigo Procesal Civil, el mismo que establece que si el
emplazado acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de
dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de ste y en
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el admisorio y
procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105 del Cdigo adjetivo (numeral que
regula el instituto del llamamiento posesorio), salvo que quien demande sea el poseedor
con quien mantiene la relacin de subordinacin.
2.6
NOTIFICACION DE LA DEMANDA DE DESALOJO Y EXISTENCIA DE
TERCEROS CON TITULO O SIN EL

De conformidad con lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 589 del Cdigo Procesal
Civil, adems de la direccin domiciliaria indicada en la demanda (de desalojo), sta debe
ser notificada en el predio materia de la pretensin, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su
cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta. El artculo 587 del Cdigo
Procesal Civil regula lo relativo a la existencia de tercero con ttulo o sin l en el proceso
de desalojo. Dicho numeral prescribe, pues, lo siguiente:
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DERECHOS REALES
Desalojo y
"Si el predio es ocupado por un tercero ajeno a la relacin establecida entre el

demandante y la persona a quien ste le cedi la posesin, el demandante debe
denunciarlo en su demanda. El denunciado ser notificado con la demanda y podr
participar en el proceso.
Si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien
lo notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que
va a producirle la sentencia.
El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la
audiencia nica.
Si durante la audiencia se advierte que el tercero carece de ttulo posesorio, el Juez
aplicar lo dispuesto por el Artculo 107 [del C.P.C.]".
El artculo 107 del Cdigo Procesal Civil, a que se contrae el ltimo prrafo del artculo
587 de dicho cuerpo de leyes (citado precedentemente), versa sobre la intromisin y
establece que, excepcionalmente, en cualquier momento el Juez por resolucin
debidamente motivada, puede separar del proceso a un tercero legitimado, por
considerar que el derecho o inters que lo legitimaba ha desaparecido o haber
comprobado su inexistencia.
2.7
LA PRUEBA EN EL PROCESO DE DESALOJO
La prueba en el proceso de desalojo debe versar, principalmente, sobre:

La existencia o no del derecho a la restitucin del bien (que tiene que ver ms que todo
con la cuestin de la legitimidad).
La configuracin o no de la causal que amerita el desalojo (falta de pago de la retribucin
o renta acordada por las partes; vencimiento del plazo -convencional o legal- del contrato
por el que se otorg la posesin, el uso o el usufructo del bien; posesin precaria de ste;
etc.).
El artculo 591 del Cdigo Procesal Civil establece una limitacin de medios probatorios
en el proceso de desalojo. As tenemos que, segn dicho precepto legal, si el desalojo se
sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento del plazo, slo es admisible:
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DERECHOS REALES
Desalojo y
- El documento.
- La declaracin de parte.
- La pericia (en su caso).
2.8
SENTENCIA Y EJECUCION DEL DESALOJO
En relacin a la ejecucin del desalojo (lase lanzamiento), el Cdigo Procesal Civil

dispone lo siguiente:
- El lanzamiento se ordenar, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el
decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado,
segn sea el caso (art. 592 del C.P.C.).
Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la demanda, el lanzamiento
se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el
proceso o no aparezcan en el acta de notificacin (primer prrafo del art. 593 del C.P.C.).
-
Se entiende efectuado el lanzamiento, slo cuando se hace entrega del bien al
demandante en su integridad y totalmente desocupado (segundo prrafo del art. 593 del
C.P.C.).
Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto
a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art. 593 -in finedel C.P.C.).
- De ampararse la demanda interpuesta antes del vencimiento del plazo para restituir el
bien (hiptesis de la accin de desalojo anticipado o de condena de futuro), el
lanzamiento slo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo. Ello se
desprende del primer prrafo del artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario
pblico o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario pblico, que contengan
una clusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitucin del bien por
conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de pago conforme a lo
establecido en el artculo 1697 del Cdigo Civil, el Juez notifica la demanda al
arrendatario para que, dentro del plazo de seis das, acredite la vigencia del contrato de
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DERECHOS REALES
Desalojo y
arrendamiento o la cancelacin del alquiler adeudado. Vencido el plazo establecido sin

que se acredite lo sealado anteriormente, el Juez ordena el lanzamiento en quince das
hbiles (art. 594 -tercer y cuarto prrafos- del C.P.C.).
Se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre
que la restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido
en el tercer prrafo del artculo 87 del Cdigo Procesal Civil (segn el cual: A. si no se
demandan pretensiones accesorias, slo pueden acumularse stas hasta antes del
saneamiento procesal; y B. cuando la accesoriedad est expresamente prevista por la
ley, se consideran -las pretensiones- tcitamente integradas a la demanda). Ello de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 590 del Cdigo Procesal Civil.
2.9
PROCESO DE DESALOJO Y PROCESO DE PAGO DE MEJORAS
Ahora bien, en lo atinente al proceso de pago de mejoras, el Cdigo Procesal Civil, en su

artculo 595, precepta que: "El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo
el trmite del proceso sumarsimo. Si antes es demandado por desalojo, deber
interponer su demanda en un plazo que vencer el da de la contestacin. Este proceso
no es acumulable al de desalojo".
JURISPRUDENCIA CASATORIA RELACIONADA CON ASPECTOS GENERALES
SOBRE EL PROCESO DE DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA
La corte suprema de justicia de la repblica, en relacin a los aspectos generales sobre el
proceso de desalojo por ocupacin precaria, ha establecido lo siguiente
- "... La accin de desalojo por ocupante precario [...] en el fondo importa una accin
reivindicatoria para recuperar no slo la posesin sino tambin ejercitar los atributos de la
propiedad, razn por la que tambin se encuentra investida del carcter imprescriptible
que le otorga el artculo 927 del Cdigo Civil, y a la cual slo podr oponerse a travs de
la usucapin, esto es, en va de accin de prescripcin adquisitiva de dominio..."
(Casacin Nro. 2013-2003 / Arequipa, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 01-032006, pg. 15673).
- "... En un proceso de desalojo por ocupante precario la pretensin procesal est dirigida
a que el emplazado desocupe el inmueble materia de la litis por carecer de ttulo porque
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DERECHOS REALES
Desalojo y
el que tena ha fenecido..." (Casacin Nro. 2722-00 /Arequipa, C-26203, publicada en el

Diario Oficial El Peruano el 30-04-2001, pgs. 7212-7213).
- "... En los procesos sobre desalojo por ocupacin precaria slo podrn ser demandados
quienes indebidamente se encuentren en la posesin de un bien..." (Casacin Nro. 13252000 / Lima, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 02-01-2001, pgs. 6694-6695).
- "... El actor [en el proceso de desalojo por ocupacin precaria], como legtimo propietario
del bien, posee la facultad real y legal de solicitar la restitucin posesoria del mismo, ya
que ste es uno de los atributos de su derecho real..." (Casacin Nro. 2464-2007 Lima,
publicada en el Diario Oficial El Peruano el 02-09-2008, pgs. 22727-22728).
-"... La accin de desalojo [por ocupacin precaria] puede ser tambin ejercida por el
propietario de un bien que no haba ingresado a ocuparlo por encontrarse ocupado por un
poseedor precario..." (Casacin Nro. 1926-01 / La Merced, publicada en el Diario Oficial
El Peruano el 0511-2001, pgs. 7877-7878).14
SENTENCIA DEL CUARTO PLENO CASATORIO. CASACIN N 2195-2011-UCAYALI
La usucapin no podr ser declarada en un proceso de desalojo por precario y bastar
probar el derecho a poseer del actor, en el caso del proceso de desalojo por ocupacin
precaria si el demandado alega haber adquirido el bien por prescripcin, el juez solo debe
limitarse a probar si el demandante tiene derecho a poseer el bien prescindiendo de
analizar si en efecto se ha configurado la usucapin; ello sin perjuicio que el demandado
vencido pueda en un proceso autnomo de prescripcin adquisitiva que le sea favorable
solicitar posteriormente la inejecucin de la sentencia de desalojo o la restitucin del
bien.15
14 GACETA JURDICA. Manual Del Proceso Civil. Primera Edicin. Editorial El

Bho E.I.R.L. Pg. 579 - 591
15 http://civil.carpioabogados.com/index.php/es/legislacion-civil/plenosjurisdiccionales-civiles/item/303-casacion-2195-2011-ucayali-sentencia-dictada-por-elcuarto-pleno-casatorio
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DERECHOS REALES
Desalojo y
GRFICO PROCESO SUMARSIMO

(PROCESO DE DESALOJO)
DEMANDA
5
DAS
CONTESTACIN
DE DEMANDA
10
DAS
AUDIENCIA NICA
SANEAMIENTO
ACTUACIN DE
PRUEBAS
10
DAS
SENTENCIA
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DERECHOS REALES
Desalojo y
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO

EXP.
ESP. LEGAL
ESCRITO
CUADERNO
SUMILLA
DESALOJO
:
:
:
: PRINCIPAL
: INTERPONGO DEMANDA DE
SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MAYNAS

ANDRE GARCIA TORRES,
identificado con DNI N 70921638 y doa
STEFANNY RUIZ DA SILVA identificada
con DNI N 70462136 y ambos con
domicilio real Urb. Las Galicias, Distrito
de Iquitos, y con domicilio procesal en el
Urb. Calvo de Araujo Mz. E Lt. 13
Iquitos, a Ud. digo:
I.- PETITORIO:
Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer demanda de
DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE
FALTA DE PAGO, contra El CENTRO EDUCATIVO ALELUYA, con RUC N 20053295075
representada por su Director General Lic. Augusto Flores Cornejo, identificado con DNI N
05319740, y/o su Representante Legal a quien se le deber notificar en la Calle Castilla N 852,
Iquitos; solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que el demandado desocupe y me
entregue la posesin del inmueble de mi propiedad ubicada en la direccin antes mencionada y
asimismo como pretensin accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada
ascendente a $ 8 500 (OCHO MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS) reservndonos el
derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el da en que se produzca la
desocupacin del bien; demanda que interpongo en atencin de los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
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DERECHOS REALES
Desalojo y
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de Diciembre del 2012,
celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al demandado el inmueble de su
propiedad ubicado en Calle Castilla N 852, distrito de Iquitos, e inscrito con el Cdigo de Predio
N P02130398 del Registro Predial Urbano de Iquitos, siendo la renta correspondiente de US$
1,400.00 (UN MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DLARES AMERICANOS) mensuales, la misma
que, conforme lo seala la clusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer da til
de cada mes.
2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el 14
de Septiembre del 2015) y el demandado se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble
arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades educativas de acuerdo al objeto
de su constitucin.
3. Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO en
virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos ambientes adicionales ubicados en la parte
posterior del segundo piso del inmueble alquilado por el plazo que va del 27 de Diciembre del
2012 hasta el 14 de Septiembre del 2015 por una renta mensual ascendente a $ 300 00
(TRESCIENTOS DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de $
1 700 00 (MIL SETECIENTOS DLARES MENSUALES A PAGAR POR CONCEPTO DE
MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir
con el pago mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el
pago de la rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por
mucho ms de cinco meses consecutivos; as como prescribe en la clusula sexta, Inc. A) que
dice: dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y medio; razn por la cual se ha
configurado la causal de RESOLUCIN DEL CONTRATO por falta de pago de rentas.
4. Con fecha 01 de Octubre del 2015, remit al demandado una carta notarial requirindole
extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta, que se d por resuelto en contrato
pactado entre ambas partes, y que con fecha 14 de Octubre del 2015, se invit al demando para
conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo as su obligacin para conmigo volvindose a
invitar para el da 20 de octubre del presente ao fecha a la que tampoco concurri y en virtud de
la cual se expidi el Acta de Conciliacin N 217 por inasistencia de una de las partes,
demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con sus obligaciones.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
5. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la actuacin correspondiente

para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que base a las pruebas
aportadas ordene Ud. que el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad
sub-litis.
III.- FUNDAMENTACIN JURDICA
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de arrendamiento puede
resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
adems quince das. En el caso materia de litis puede claramente advertirse la situacin
antes descrita conforme los fundamentos facticos acotados.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones del Sub-Capitulo 4
(Desalojo) del Captulo II (Disposiciones Especiales) del Ttulo III (Procesos
Sumarsimos)de la Seccin Quinta (Procesos Contenciosos), del indicado Cdigo
Adjetivo. al caso en particular es aplicable la presente norma dada la naturaleza de la
pretensin planteada.
Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar el suscrito en el
presente caso
IV.- VA PROCEDIMENTAL
De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, la va
procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARSIMO
V.- MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en calle
Castilla N 852, Distrito de Iquitos, de fecha 27 de diciembre del 2012, en virtud del cual pruebo las
obligaciones de deba cumplir la arrendataria.
2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local Comercial,
ubicado en calle Castilla N 852, Distrito de Iquitos, de fecha 01 de marzo del 2013, con lo que
pruebo que se dio en arrendamientos ambientes adicionales.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus respectivos (3)
Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2013, con lo que pruebo el pago de tributos
que hacia la recurrente.
4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de octubre del 2015, en virtud del cual estoy dando por
rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2012 y la ADENDA del 01 de MAR. 2013 firmado
con el demandado, por incumplimiento de la Clusula Sexta, Inc. a)
5. Original de la solicitud hacia el Sr. Director, en virtud del cual solicito se invite al demandado para
que realice el desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva por la
suma de US$ 8,000 (ocho mil y 00/100 dlares americanos); ms inters, costas y costos.
6. Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz, Justicia Social en el
Nuevo Milenio de fecha 14 y 20 de octubre del 2015, con lo que pruebo que se nos invit
conjuntamente con el demandado, para participar a una reunin de conciliacin extrajudicial.
7- El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes
VI.- ANEXOS:
1. A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes
1. B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en
calle Castilla N 852, distrito de Iquitos de fecha 27 de diciembre del 2012.
1. C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento del Local
Comercial.
1. D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus respectivos (3)
Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2013.
1. E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de octubre del 2015.
1. F.- Original de la solicitud hacia el Sr. Director del Centro de Conciliacin Paz, Justicia Social en
el Nuevo Milenio.
1. G.- Original de acta de conciliacin expedida por el centro de conciliacin Paz, Justicia Social
en el Nuevo Milenio de fecha 20 de octubre del 2015.
1. H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1. I.- Acta de Conciliacin.
1. J- papeleta de habilitacin del abogado
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DERECHOS REALES
Desalojo y
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo
peticionado proveyndose conforme a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil, nombro
como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito, otorgndole las facultades
generales de representacin contenidas en el Art. 74 del Cdigo acotado, manifestando la suscrita
de estar instruida de dicha representacin y de sus alcances,
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado en la parte
introductoria del presente escrito, al cual debern hacerme llegar las notificaciones y/o
resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente proceso.
Iquitos, 09 de Noviembre del 2015.
-------------------------------Lucero Prisilla Fachin Oliveira

CAL 1004
---------------------------------------ANDRE GARCIA TORRES,

DNI N 70921638
-------------------------------------STEFANNY RUIZ DA SILVA

DNI N 70462136
CAPTULO III: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
3.1 ANLISIS JURDICO

ARTCULO 950 CC.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin

continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.
ARTCULO 951 - CC
La adquisicin por prescripcin de un bien mueble requiere la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro
si no la hay.
COMENTARIO
La prescripcin extintiva y la prescripcin adquisitiva o usucapin
Para Diez Picaza seala que las diferencias entre estas dos instituciones son: "La
usucapin se refiere exclusivamente al dominio y a los derechos reales, mientras que la
prescripcin extintiva afecta a toda clase de derechos; la prescripcin tiene en cuenta la
inactividad del titular del derecho, mientras la usucapin exige una conducta positiva del
beneficiario, que es una continua y no interrumpida posesin; la prescripcin extintiva es
causa de extincin de los derechos o de las acciones que los protegen y la usucapin, en
cambio, consolida la posicin del poseedor y le convierte en titular del derecho"
La prescripcin extintiva el titular de un derecho cualquiera pierde la posibilidad de
obtener la proteccin jurisdiccional de su derecho, mientras que en la prescripcin
adquisitiva, el titular de un derecho real (que segn nuestro ordenamiento jurdico solo se
puede adquirir por prescripcin el derecho de propiedad y de servidumbres aparentes y
susceptibles de posesin continua) cuyo derecho se extingue por la adquisicin de dicho
derecho a favor de otro.
El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin
adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por
la prescripcin ordinaria deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como
sustento de presumir la buena fe. Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C.,
la buena fe solo durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que
posee legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda, si esta
resulta fundada.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para
usucapir, es decir que la posesin rena todos los requisitos generales (continua,
pacfica, pblica y como propietario), sin necesidad de acreditar la apariencia legal Gusto
ttulo y buena fe).
ARTCULO 952 - CC
Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le
declare propietario.
La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad
en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.
(Artculo 952 cc)
La eficacia de la prescripcin adquisitiva por el solo vencimiento del plazo
La eficacia que deba atribuirse al solo vencimiento del plazo para la prescripcin
adquisitiva es un tema que se vincula estrechamente con la naturaleza del
pronunciamiento judicial que deba emitirse en favor de quien invoca la prescripcin. La
adquisicin que produce la usucapin... opera ipso jure en que termina el plazo de la
usucapin... Pero se aplica de oficio por los Tribunales. El que quiera aprovecharse de
ella habr de alegarla oportunamente (en accin; en excepcin) y probarla... La doctrina
entiende que la adquisicin se considera producida al tiempo en que se inici la
usucapin (retroactivamente de la usucapin). En consecuencia, se piensa que purifica
retroactivamente la actuacin del usucapiente cuando actu como dueo sin serio..."
Efecto, sobre el tema de la necesidad de invocar la prescripcin para poder gozar de sus
efectos, la necesidad de solicitar la prescripcin resulta de lo dispuesto por el artculo 952
del C.C., conforme al cual el beneficiado con la prescripcin "puede entablar juicio para
que se le declare propietario".
Respecto al tema de la eficacia del solo vencimiento del plazo, en el artculo en
comentario expresamente se seala la expresin "se le declare propietario" que puede
ser considerada como lo suficientemente indicativa respecto del carcter declarativo de
dicha pretensin y, por consiguiente, de la decisin que la acoge. Se declara aquello que
se ha constatado como preexistente a la decisin que se emite sobre el particular, la
decisin no configura el modo de adquisicin.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
En doctrina, la prescripcin adquisitiva puede realizarse tanto a favor como en contra del
que goza de derecho inscrito, como sucede en el sistema espaol (al igual que el
nuestro) en que las inscripciones no convalidan los actos y contratos que sean nulos. En
el primer caso, el titular registral en la realidad no lo es, a travs de la prescripcin
adquisitiva se convertir en verdadero titular y por ello se habla de la prescripcin segn
el Registro o 'Secumdum tabulas". En el segundo, la prescripcin se produce en contra
del titular registral, por eso se habla de prescripcin "contra tabulas", en la cual realmente
surte un conflicto entre el titular registral y el adquirente por prescripcin.
El segundo prrafo del artculo 952 del C.C. seala las expresiones "para la inscripcin
de la propiedad" y "para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo" que nos lleva a la
conclusin de que solo recoge el supuesto de "contra tabulas". En ese sentido, se puede
inferir que el adquirente por prescripcin inscribir su derecho por haber demostrado una
posesin continua, pacfica, pblica y como propietario durante diez o cuatro aos, segn
si el bien inscrito es inmueble o mueble. La prescripcin corta en este caso es de difcil
aplicacin, ya que para ella se necesita justo Ttulo y buena fe, y este ltimo requisito, en
general, no cumplira por ser el objeto de la prescripcin un bien inscrito, que goza de la
presuncin de que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones
(artculo 2012 del C.C.).
ARTCULO N 953 - CC
Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es
privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por
sentencia se le restituye.
En doctrina, la posesin se puede interrumpir, para efectos de la prescripcin adquisitiva,
natural o civilmente. "La interrupcin natural afecta al hecho mismo de poseer. La civil se
produce con la reclamacin judicial por otro de la posesin y en rigor no interrumpe la
posesin, pero se entiende, sin embargo, que "para los efectos de prescripcin" hay
interrupcin ''y con efectos condicionados a que despus recaiga sentencia estimatoria.
Nuestro Cdigo Civil trata acerca de la interrupcin en el artculo en comentario, el mismo
que trata los supuestos de interrupcin natural de la prescripcin adquisitiva, pudindose
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DERECHOS REALES
Desalojo y
invocar adems como causal de interrupcin, los supuestos reconocidos en la doctrina,

referidos al emplazamiento judicial y al reconocimiento del derecho del propietario.
En este sentido, mientras las causales de suspensin e interrupcin de prescripcin
extintiva se encuentran expresa y sistemticamente regulados por el Cdigo Civil vigente,
el tema de la interrupcin de la prescripcin adquisitiva no est regulado orgnicamente,
solo se tiene lo dispuesto por el artculo en comentario referido a los supuestos de
interrupcin natural de la prescripcin adquisitiva interrupcin natural, en su parte final
hace mencin a la ficcin legal de la posesin no interrumpida, al sealar que cesa la
interrupcin del trmino de la prescripcin si la posesin se recupera antes de un ao o si
por sentencia se restituye. Al respecto Hernndez Gil dice, "queda perfectamente
aclarado el concepto de la posesin no interrumpida: no se requiere la reiteracin
absoluta de los actos posesorios; una intermitencia inferior a un ao no hace discontinua
(en sentido legal) la posesin, desde el momento en que la interrupcin natural de la
posesin solo se produce cuando cesa en ella por ms de un ao. Csar en la posesin
supone abandono voluntario del objeto. Si este abandono es forzado, hay despojo. La
posesin contradictoria puede ser del dueo, o bien de un tercero, incluso sin
conocimiento de aquel e iniciando nueva usucapin"
En cuanto a la interrupcin civil, se debe entender que esta opera con el emplazamiento
judicial de la demanda que contenga una pretensin de restitucin, por ejemplo, una
demanda de reivindicacin, que interrumpir la prescripcin, si se intima judicialmente al
poseedor antes de transcurrido el plazo para prescribir, de lo contrario, el intimado puede
argumentar la prescripcin adquisitiva como medio de defensa. Asimismo, la doctrina
reconoce que se interrumpe civilmente/ la prescripcin por el reconocimiento del
poseedor, a travs de cualquier acto, por ejemplo, testamento o cualquier otra
declaracin unilateral de voluntad, que no necesitan de aceptacin del propietario, los
cuales se pueden realizar por instrumento pblico o privado.
En reiterada jurisprudencia nacional se ha reconocido que existe interrupcin civil de la
posesin cuando el propietario demanda la restitucin del bien, a consecuencia de lo
cual, en virtud de la intimacin judicial, la posesin deja de ser pacfica. Sin embargo, si
bien estoy de acuerdo con que la prescripcin se interrumpe con la intimacin judicial, por
otro lado, estoy en desacuerdo de que la posesin deje de ser pacfica, ya que el efecto
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DERECHOS REALES
Desalojo y
jurdico de la notificacin de la demanda es justamente interrumpir el plazo posesorio,

pero el poseedor demandado sigue con una posesin pacfica sobre el bien.
JURISPRUDENCIA
"El fundamento de esta institucin (prescripcin adquisitiva) radica en que ante la
existencia de relaciones jurdicas inestables se debe otorgar seguridad a la propiedad
misma, por lo que existiendo certeza de este (sic -lase esta-) sobre el predio litigioso
(...), no procede la adquisicin por prescripcin"
(Cas. N 135-98. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica).
"Constituye (la prescripcin adquisitiva) una forma legtima de adquirir la propiedad,
oponible a quien se halla registrado como propietario"
(Cas. N1541-98 del 24/09/1999. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica).
"La sentencia regulada por el segundo prrafo del artculo 952 del Cdigo Civil es de
naturaleza declarativa, por las siguientes razones: a) la inscripcin del derecho de
propiedad es un acto voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido y no es
constitutiva de derechos; b) no corresponde su cumplimiento a los vencidos, sino al
Registro de la Propiedad Inmueble, y c) porque la inscripcin es un acto administrativo
facultativo. En ese sentido, no es procedente la ejecucin judicial de esta sentencia, ya
que la misma no ordena a los vencidos en juicio el cumplimiento de una determinada
prestacin"
(Cas. N 1516-97-Lambayeque, Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema, El Peruano
del 14110/98, p. 1908).
"El juez no puede llegar a un juicio jurisdiccional por el cual considere que el demandado
es propietario (del bien) por haberlo adquirido por prescripcin adquisitiva sin que exhiba
el ttulo judicial que lo haya declarado conforme al trmite previsto en la ley procesal"
(Cas. N 3109-99 del 19/01/2000. Explorador Jurisprudencial. Gaceta Jurdica).
"El artculo 952 del Cdigo Civil es una norma de naturaleza procesal, no siendo posible
invocarla en va de casacin bajo la causal de inaplicacin de normas de derecho
material"
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DERECHOS REALES
Desalojo y
(Cas. N 1094-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327).

"Se interrumpe el plazo para adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva, cuando el
poseedor es emplazado en un proceso de desalojo en donde se pretende la restitucin
del bien"
(Cas. N 81-96. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327).
"Adems de la interrupcin natural del trmino prescriptorio a que se refiere el artculo
953 del Cdigo Civil, tambin procede la interrupcin civil prevista en el inciso tercero del
artculo 1966 del citado cuerpo de leyes; dicha norma establece que se interrumpe la
prescripcin con la citacin con la demanda o por otro acto con el que se notifique al
poseedor. Por citacin con la demanda se debe entender el acto en virtud del cual se le
da traslado al poseedor demandado de una pretensin judicial contraria a la continuacin
de su posesin"
(Cas. N 167-99. El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, p. 327).16
3.2 PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
El artculo 486 del CPC seala literalmente que se tramita en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: inciso 2 ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y
rectificacin de linderos.
3.3
COMPETENCIA
Encontramos en nuestro Cdigo Procesal Civil en el artculo 488: son competente para
conocer los procesos abreviados los jueces civiles, los jueces de paz letrado, salvo en
aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales.
3.4
TRAMITACIN
16 GACETA JURDICA. Cdigo Civil Comentado. Tercera Edicin. Editorial El Bho E.I.R.L.
Pg. 235 - 251
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DERECHOS REALES
Desalojo y
Conforme al artculo 504 Cdigo Procesal Civil: se tramita como proceso abreviado la
demanda formulada: inciso 2 el poseedor para que se le declarare propietario por
prescripcin.17
3.5JURISPRUDENCIA
Que existen dos clases de interrupcin de la prescripcin adquisitiva: la natural y la civil,
la primera corresponde al caso del abandono o la prdida de la posesin y la segunda al
caso en el que el deseo de continuar poseyendo se ve perturbado por presentarse a
hacer valer sus derechos quien se considera como verdadero dueo. () Tercero: Que, el
Cdigo Civil de mil novecientos treintisis contena en su artculo ochocientos setentisis
una norma que estableca una regla para la prescripcin adquisitiva las reglas de la
prescripcin extintiva en cuanto sean aplicables. Cuarto: Que, en virtud de esta norma
resultaban de aplicacin a la prescripcin adquisitiva las normas pertinentes sobre
interrupcin civil, en especial las contenidas en los artculos mi' ciento sesentitrs incisos
dos y seis, que regulan la interrupcin de la prescripcin por reconocimiento en el caso
de usucapin de la existencia del derecho de propiedad del tercero o la citacin judicial,
as lo seala el doctor Eleodoro Romero citado por el doctor Jorge Avendao Valdez, en
Derechos Reales, de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Segunda Edicin. Ao
mil novecientos ochenta, pgina doscientos doce. Quinto: Que, el Cdigo Civil vigente
haya omitido consignar una disposicin similar a la contemplada en el artculo
ochocientos setentisis del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, resulta evidente
que la prescripcin adquisitiva tambin es susceptible de interrupcin civil, mediante el
ejercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se ejerce sobre el
predio. Sexto: Que, en ese sentido debe tomarse en cuenta que para que proceda la
prescripcin adquisitiva de dominio no basta la posesin continua, sino la indiferencia de
aquel que se cree con mayor derecho al predio, de modo que si se altera esta situacin
porque el propietario se hace presente se interrumpe la posesin, esta deja de ser
pacfica; () Octavo: Que la interrupcin de la prescripcin por citacin con la demanda
conducente a recuperar la posesin del bien, solo deja de surtir efectos en los casos del
artculo mil novecientos noventisiete del Cdigo Civil actual y en los casos del artculo mil
ciento sesenticuatro del Cdigo Civil de mil novecientos treintisis, que se refieren a la
17 JURISTA EDITORES. Cdigo Civil. Edicin Abril 2015. JURISTA EDITORES
E.I.R.L. Pg. 601- 604
Pgina 54
DERECHOS REALES
Desalojo y
nulidad del emplazamiento, al desistimiento y el abandono. Noveno: Que, en ese sentido

no se encuentra dentro de los supuestos en los que queda sin efecto la interrupcin de la
prescripcin adquisitiva el caso en que una demanda del desalojo interpuesto por quien
alega propiedad hubiera sido declarada infundada, no solo porque esta posibilidad no ha
sido expresamente prevista en la Ley, sino porque la accin de desalojo no es la va en la
que se define el derecho de propiedad sobre un bien. Dcimo: La existencia de una
sentencia de desalojo no impide el ejercicio de una ulterior accin reivindicatoria en que
se discuta con mayor amplitud la existencia del derecho real alegado (...)"
(Cas. N 253-2000 Lambayeque. 0811112000. Sala Civil Permanente de la Corte
Suprema de Justicia de la Repblica).
En cuanto a la interrupcin civil, se debe entender que esta opera con el emplazamiento
judicial de la demanda que contenga una pretensin de restitucin, por ejemplo, una
demanda de reivindicacin, que interrumpir la prescripcin, si se intima judicialmente al
poseedor antes de transcurrido el plazo para prescribir, de lo contrario, el intimado puede
argumentar la prescripcin adquisitiva como medio de defensa. Asimismo, la doctrina
reconoce que se interrumpe civilmente/ la prescripcin por el reconocimiento del
poseedor, a travs de cualquier acto, por ejemplo, testamento o cualquier otra
declaracin unilateral de voluntad, que no necesitan de aceptacin del propietario, los
cuales se pueden realizar por instrumento pblico o privado.
En reiterada jurisprudencia nacional se ha reconocido que existe interrupcin civil de la
posesin cuando el propietario demanda la restitucin del bien, a consecuencia de lo
cual, en virtud de la intimacin judicial, la posesin deja de ser pacfica. Sin embargo, si
bien estoy de acuerdo con que la prescripcin se interrumpe con la intimacin judicial, por
otro lado, estoy en desacuerdo de que la posesin deje de ser pacfica, ya que el efecto
jurdico de la notificacin de la demanda es justamente interrumpir el plazo posesorio,
pero el poseedor demandado sigue con una posesin pacfica sobre el bien.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

EXP.
:
ESP. LEGAL :
ESCRITO
:
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA :
INTERPONGO
DEMANDA DE PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE MAYNAS
CARLOS
SOTOMAYOR
REATEGUI,
identificado con DNI N 20325145, domicilio

real calle Putumayo N 2021 del distrito de
Iquitos, Provincia de Maynas y Departamento
de Loreto, y con domicilio procesal en Huallaga
311 ofician 201, del distrito de Iquitos, Provincia
de Maynas y Departamento de Loreto, con
casilla judicial N 1236, casilla electrnica N
45632 ante Usted respetuosamente
me
presento y expongo:
I. PETITORIO
Que ejerciendo el derecho seor juez recurro a su despacho para interponer demanda de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio, contra Rosa Mara Prez Cota a quien se le
notificara en Calle Castilla N 4025 Distrito de Iquitos, Provincia de Maynas y
Departamento de Loreto, solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que se me
declare Propietario del bien inmueble ubicado en el calle Putumayo N 2021 del Distrito
de Iquitos, Provincia de Maynas y Departamento de Loreto, por haber adquirido el citado
bien por prescripcin, al poseer en forma pblica, pacfica y continua por ms de diez
aos a la fecha; y, consecuentemente se ordene la Cancelacin de la Inscripcin
Registral del anterior propietaria la doa Rosa Mara Prez Cota Ficha Nro. 4523 de los
Registros Pblicos de Iquitos y, en su oportunidad se inscriba a mi favor.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
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Desalojo y
2.1 Que ingres al inmueble sito calle Putumayo N 2021 del distrito de Iquitos, Provincia
de Maynas y Departamento de Loreto, en los primeros meses del ao 2002 hasta la
actualidad, en merito a las relaciones de amistad que sostena con Rosa Mara Prez
Cota, la misma que, gratuitamente me cedi el predio, sin mediar contrato alguno ya sea
de arrendamiento, anticresis u otro, con el objeto que lo detentara a ttulo de propietario.
2.2. Fue as, que a partir de dicha fecha vengo conduciendo el citado inmueble a Titulo de
Propietario, es decir, con nimus domini, o sea sin reconocer la existencia de otro
propietario o poseedor mediato del bien. Adems, en forma pacfica, continua y pblica
hasta la fecha, es decir sin perturbacin alguna ni de hecho, administrativo o judicial; sin
interrupcin alguna durante el transcurso de la posesin por ms de diez aos y, de pleno
conocimiento de la vecindad y hasta del propio demandado, quien ltimamente haba
regularizado la transferencia de la propiedad a su nombre e inscrito en los Registros
Pblicos, del mismo que desconoca.
2.3. Durante todo el tiempo de posesin he realizado una serie de mejoras tiles y
necesarias as como de recreo, tales como la remocin de todo el techo, la construccin
de una vereda, la dotacin de los servicios bsicos de luz, agua, desage y telfono en
forma independiente, los mismos que se encuentran registrados a mi nombre en las
respectivas empresas suministradoras de estos servicios, conforme acredito con los
recibos correspondientes. Adems, vengo abonando el Impuesto Predial a la
municipalidad en forma anual.
2.4. La prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir la
propiedad de un bien, basada en la posesin de un determinado tiempo y cumpliendo
copulativamente todos los requisitos que la ley seala, en nuestra legislacin los
previstos en el Art. 950 del Cdigo Civil referido a la prescripcin larga, es decir obviando
los requisitos de justo ttulo y buena fe, que no es necesario para el caso sub litis. La
prescripcin adquisitiva de dominio entre sus fundamentos conlleva una de carcter
social, por la cual se protege a quien posee un bien en calidad de propietario por
necesidad objetiva de la misma, castigando aquel que siendo propietario abandona
negligentemente su propiedad, por determinado tiempo.
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DERECHOS REALES
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2.5. Que, segn el plano visado por la Municipalidad de Maynas, los dems documentos
adjuntados, la infraestructura del inmueble tiene las siguientes caractersticas:
Cuadros de reas
rea techada 1 piso 60 m2
rea techada 2 piso 55 m2
rea de terreno 60.00 m2
Colindancias
Por la izquierda entrando y al fondo con inmueble signado como calle Putumayo N 2023
de propiedad de Humberto Ruiz Prado
Por la derecha entrando, con el inmueble signado como calle Putumayo N 2019 de
propiedad de Sofa Panduro Prez.
Por el frente calle Putumayo.
2.5. En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e igualmente los de
orden procesal previsto en el Art. 505 del Cdigo Procesal Civil, como son la fecha y
forma de la adquisicin, el tiempo y los dems presupuestos de este instituto civil
conocido como usucapin.
2.6. Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte ser ttulo para la
inscripcin de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad y para
cancelar el asiento de inscripcin a favor del demandado como antiguo dueo a tenor de
lo previsto en la ltima parte del Art. 952 del Cdigo Civil.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO.
Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:
Cdigo Civil
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Desalojo y
Artculo 915.- Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que
posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario. He venido viviendo
continuamente desde ao 2002 hasta la actualidad.
Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco
aos cuando median justo ttulo y buena fe. Donde eh podido demostrar que ya tengo
ms de 10 aos viviendo en el predio materia de litis
Artculo 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se
declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de
la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del antiguo dueo.
Como manifiesta el artculo seor juez solicito mi pretensin en la demanda es que se
me declare propietario y que se cancele el siento registral del antiguo dueo.
Cdigo Procesal Civil
El artculo 486 del CPC seala literalmente que se tramita en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: inciso 2 ttulo supletorio, prescripcin adquisitiva y
rectificacin de linderos.
Artculo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2. El
poseedor para que se le declare propietario por prescripcin; y
IV VIA PROCEDIMENTAL
Proceso Abreviado
V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:
1. Los recibos de agua, luz y, telfono a mi nombre. Con lo que prueba que llev en
posesin del bien inmueble ms de 10 aos consecutivos.
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2. La declaracin jurada legalizada de autovaluo del impuesto predial que vengo

abonando desde hace diez aos.
3. copia legalizada de dominio de asiendo correspondiente a los 10 aos continuos de del
predio
4. Declaracin Testimonial de cuatros personas mayores de 25 aos de edad de
Humberto Ruiz Prado, Sofa Panduro Prez, Agustn Pinedo Suarez, Roberto Sanz
Torres. Donde acreditaran que eh venido viviendo desde el ao 2002 en la bien inmueble
materia de litis en forma continua, interrumpida, pacfica y de buena fe.
5. Copia Legalizada del plano de ubicacin y perimtrico, visado por la municipalidad de
Maynas.
6. Acta de Conciliacin de inasistencia de doa Mara Prez Cota Paz, Justicia Social en
el Nuevo Milenio de fecha 20 de Octubre del 2015, donde acredito mi intencin llegar a
un acuerdo.
7. Copia Legalizada de constancia de posesin del bien inmueble, donde acredito que
llevo viviendo en el bien inmueble desde el ao 2002
VI. ANEXOS
1. A. Copia de mi DNI
1. B. Arancel Judicial
1. C. Copia De Plano De Ubicacin Y Perimtrico
1. D Recibos De Luz, Agua, Telfono Desde El Ao 2004 hasta la actualidad
1. E. La Declaracin Jurada Legalizada de autoavalo del impuesto predial
1. F. Copia Legalizada de dominio de asiendo
1. G. Acta de Conciliacin de inasistencia de doa Mara Prez Cota
1. H. Copia Legalizada de constancia de posesin del bien inmueble.
1. I. Papeleta de habilitacin del abogado
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PRIMER OTROS: Que solicito se publique en el Diario Oficial El Peruano, Diario Oficial
de sta ciudad, por espacio de tres das con intervalos el extracto de la demanda
conforme seala el Art. 506 del Cdigo Procesal Civil.
SEGUNDO OTROS: estando a lo que dispone el artculo 40 del D.S. N008-200 solicito
se notifique a los testigos antes mencionados
POR TANTO
Pido a Ud. Seor Juez admitir la presente y
tramitarla conforme a su naturaleza.
Iquitos, 09 de Noviembre del 2015
_________________________
Ipanaque Hidalgo Ingrid Susan
CAL 1104
_______________________
Carlos Sotomayor Retegui
DNI N 2032515
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GRFICOS
CONCLUSIONES
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Al culminar el trabajo de investigacin llegamos a las siguientes conclusiones:
Que, pueden demandar la accin de desalojo el propietario, el

arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho
a la restitucin del predio. Que, por ello, se exige en el proceso, que el
accionante acredite plenamente la calidad que ostenta sobre el
inmueble materia de litis.
Si bien la accin de desalojo es una accin real; sin embargo, tal

accin persigue la defensa de uno de los derechos que la ley le
confiere al propietario, que es la reivindicacin.
El desalojo por ocupacin precaria, siendo necesario para concluir la

precariedad, determinar si la posesin se ejerce sin ttulo alguno o el
que se tena ha fenecido.
En un proceso sobre desalojo por ocupacin precaria no est en

discusin si la posesin es legtima o no, ya que lo que se discute es
si sta se encuentra amparada en un ttulo vigente o no, no siendo
menester analizar la validez o no del mismo..."
Nuestro ordenamiento procesal no permite que se desaloje a las

personas, sin un previo juicio en el que hayan podido ejercer su
derecho de defensa, aun cuando estas personas pudieran ser
calificadas como usurpadores, invasores u ocupantes precarios, pues
es precisamente en el proceso judicial en el que quedar demostrada
o no le condicin que se les atribuye, y, de ser procedente, se
ordenar su desalojo.
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DERECHOS REALES
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Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud

para adquirir el bien por prescripcin, pues en tal situacin puede
poseer como propietario. Similar situacin se presenta quien posee un
bien sin ttulo alguno.
Quien posee un bien como poseedor inmediato no se encuentra en

aptitud para adquirir el bien por prescripcin; pues nadie que se
encuentra vinculado jurdicamente a otro con una obligacin de
entrega del bien, o abonando alguna suma por el uso, puede poseer
como propietario.
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DERECHOS REALES
Desalojo y
FUENTES DE INFORMACIN
JURISTAS EDITORES (ABRIL 2015) Cdigo Civil. Edicin Actualizada. Lima.
Pgs. 948
GACETA JURDICA (SET 2013). Cdigo Civil Comentado TOMO V. Derechos
Reales. Quinta Edicin Editorial El Bho EIRL. Lima. Pgs. 743.
GACETA JURDICA. Manual del Proceso Civil (Abril 2015). Tomo II. Primera
Edicin. Editorial El Bho EIRL. Lima. Pgs. 990.
ANIBAL TORRES VASQUEZ (ABRIL 2011). Cdigo Civil. Tomo I. Sptima Edicin.
Editorial IDEMSA PER. Pgs. 1117.
MARIANELLA LEDESMA MARVEZ (FEBRERO 2011). Comentarios al Cdigo

Procesal Civil. Tomo II. Tercera Edicin. Gaceta Jurdica. Pgs. 1022.
JORGE A. CASTRO REYES (ABRIL 2013), Manual Prctico del Proceso Civil.
JURISTAS Editores. Pgs. 750.
PGINAS WEB:
http://www.prociuk.com/Derecho%20Civil%20-%20Reales.pdf
http://www.ic-abogados.com/diccionario-juridico/derechos-reales/7
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/derechos-reales/derechos-reales.htm
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/posesion/posesion.htm
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/posesion/posesion.htm
http://blog.pucp.edu.pe/blog/seminariotallerdpc/2010/10/14/las-clases-deposesion-en-el-peru/
www.alfonsozambrano.com/bolivia/documentos/escila_caribdis.doc
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DERECHOS REALES
Desalojo y
https://bienesyderechosrealesunivia.wordpress.com/2014/10/14/accion-plenariade-posesion/
revistasinvestigacion.unmsm.edu.pe/index.php/derecho/article/.../9708
http://www.sopecj.org/prescripcion_adquisitiva_codigo_civil_nerio_gonzalez_linare
s.pdf
http://laposesionaulavirtualcivilbienes.blogspot.pe/2012/11/la-posesion.html
http://civil.carpioabogados.com/index.php/es/legislacion-civil/plenosjurisdiccionales-civiles/item/303-casacion-2195-2011-ucayali-sentencia-dictadapor-el-cuarto-pleno-casatorio
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Desalojo y
ANEXOS
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DERECHOS REALES

CAPTULO I: DERECHO REALES

ANTECEDENTES HISTRICOS (DERECHO ROMANO - EDAD

CAPTULO II: DESALOJO

Programa de Titulacin 2015 II / Mdulo de Derecho Procesal Civil

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CAPTULO I: DERECHO REALES

ANTECEDENTES HISTRICOS (Derecho Romano - Edad Media).

Programa de Titulacin 2015 II / Mdulo de Derecho Procesal Civil

La inmediatividad supone que estos derechos se ejercen por su titular de forma

La absolutividad, supone que estos derechos carecen de un sujeto pasivo

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CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES

Los derechos reales pueden clasificarse conforme a distintos criterios.

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1.4.1 ANTECEDENTES HISTRICOS

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posesin romana, no obstante consistir tambin en una simple relacin de hecho,

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5 ANIBAL TORRES VASQUEZ. Cdigo Civil. Tomo I. Sptima Edicin. Editorial

Programa de Titulacin 2015 II / Mdulo de Derecho Procesal Civil

El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor

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SAVYGNY parte de la pregunta de si la posesin es un hecho o un derecho. Sostiene

1.4.5 ACCION PLENARIA DE POSESION

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b) No todo propietario es poseedor como sucede con el dominio de un bien que lo ha

siempre es temporal, pues si el propietario no pudiera recuperar el uso y disfrute del

1.5.1 ANTECEDENTES HISTRICOS.

10 ANIBAL TORRES VASQUEZ. Cdigo Civil. Tomo I. Sptima Edicin. Editorial

Pero en el derecho romano el interdicto era una accin, y slo se diferenciaba de

1.5.3 NATURALEZA JURDICA DE LOS INTERDICTOS.

a) Para algunos autores, los interdictos no son sino la reglamentacin de las

acciones posesorias del Cdigo Civil.

amparan el hecho material de la posesin, por razones de tranquilidad social,

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Es necesario advertir que, dentro del rgimen de nuestro cdigo, la diferencia

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La sentencia deber limitarse a amparar a la posesin al que as lo haya

Finalidad del Interdicto de Recobrar

citado, puede interponer el interdicto de recobrar. El tercero

Funciona como una especie de represin de la violencia. El juez manda a restituir

Entendemos la prescripcin, strictu sensu, como el instituto jurdico en el cual inmanente

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tiempo, trasuntado jurdicamente en el plazo legal, que da nacimiento a la usucapin,

y utilizan los conceptos

indistintamente. Al haber adoptado nuestro Cdigo Civil el concepto de propiedad

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ubicada junto a la caducidad en el Libro IX, y comprende los artculos 1989 a

ELEMENTOS DE LA POSESIN APTA PARA USUCAPIR

Es el elemento squico de la voluntad, que existe en la persona, por el cual se

LA ADQUISIN DE BIENES POR USUCAPIN

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CAPTULO II: DESALOJO

Para Falcn: El desalojo (denominado tambin desahucio), a criterio de Enrique Falcn,

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a) La falta de pago de la retribucin o renta acordada por las partes por el

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