MODEL DE CONTRACT DE AREND A TERENURILOR

Anexa nr. 1
la Hotrrea Guvernului Republicii Moldova
nr.72 din 30 ianuarie 2004
nregistrat
Nr. de nregistrare _________________
Data nregistrrii" ___ " _____ 20 ____
De ctre
20__

Subsemnatul/a, _________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,
numrul,codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele
juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea
ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de
nregistrare, IDNO)
proprietar al terenurilor, denumit n continuare Arendator/2, pe de o parte, i ___________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul
personal,
data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei
mputernicite,
n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare
(seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
denumit n continuare Arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai
2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privind
urmtoarele:
l. Obiectul contractului
1. Arendatorul a dat, iar arendaul a preluat terenul:_________________________________
(numerele cadastrale ale terenurilor arendate)
1

2. Terenurile arendate vor fi folosite pentru _______________________________________

(modul de folosin: teren arabil,plantaii multianuale,construcii agricole)
II. Termenul de arend
3. Termenul de arend este de__ ani, de la_________i pn la__________
(data, anul)

(data, anul)

4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se pre

dea terenul arendat i arendaul va continua exploatarea acestuia, contractul de arend
se va considera prelungit cu un an agricol/5.
III. Plata de arend
5.Pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, n casa
arendaului etc., cel mult pn la data de_______________________________ a fiecrui an, o plat
anual, stabilit n uniti bneti, n sum de ________________________ lei (cuantumul
minim al plii este calculat n anexa nr.1 la prezentul contract).
6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv, stabilit
n uniti bneti, s fie efectuat n natur, termenul i locul achitrii vor fi stabilite suplimentar printrun document semnat de prile contractante/7.
IV. Drepturile i obligaiile arendatorului
7. Arendatorul este n drept:
a) s verifice modul n care arendaul exploateaz terenul dat n arend, i s obin
informaia necesar, fr a interveni n activitatea curent a acestuia;
b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii
i ale prezentului contract);
c) s nstrineze terenul dat n arend unei persoane tere, n condiiile prevzute de
legislaie;
d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: ____________________________________
(alte drepturi atribuite prilor ce nu
contravin legislaiei n vigoare)
8. Arendatorul este obligat:
a) s predea terenurile date n arend n termenele i n condiiile stipulate de contract;
b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) arendaul despre viciile
materiale i viciile juridice ale terenurilor arendate;
c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor
date n arend;
d) s plteasc arendaului, n cazul rezilierii contractului de arend nainte de
ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi sep
arate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale.
La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii
contractului;

e) s informeze arendaul despre drepturile persoanelor tere asupra terenurilor

date n arend. Nerespectarea acestei prevederi acord arendaului dreptul de a re
vendica reducerea plii pentru arend, rezilierea contractului de arend, precum i
despgubiri;
f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum
urmeaz: ________________________________________________________________
(alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare)
V. Drepturile i obligaiile arendaului
9. Arendaul are dreptul:
a) prioritar la ncheierea contractului de arend pe un nou termen n cazul n care:
- i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior;
- terenul arendat se d n arend pe un nou termen;
- accept noile clauze contractuale stabilite de arendator;
b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n arend;
c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de arend n condiiile prevzute
de Lege;
d) s schimbe categoria de destinaie a terenurilor cu consimmntul arendatorului,
conform legislaiei;
s transmit n subarenda terenul numai cu consimmntul n scris a proprietarului,
prin ncheierea unui contract separat n condiiile prevzute de Lege;
f) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz:
______________________________________________________________________________
(alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare)
10. Arendaul este obligat:
a) s nregistreze contractul de arend;
b) s foloseasc la propria discreie terenurile arendate, conform clauzelor contractu
lui i legislaiei n vigoare;
c) s menin potenialul productiv al terenurilor arendate, s le restituie, la expirarea
termenului stabilit n contract, n starea corespunztoare clauzelor contractului, n cazul
n care pe terenurile arendate snt amplasate construcii, se va ine cont de gradul de
uzur a acestora.
d) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit;
e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care
contractul nu prevede altfel/8;
f) s respecte normele maxim admisibile de influen asupra mediului (cu efectuarea
analizei chimice a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al
prilor contractante)/9;
g) s execute alte obligaii, dup cum urmeaz:________________________________
(alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare)
3

VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend

11.
La modificarea clauzelor contractului de arend, prile contractante semneaz
acorduri adiionale, nregistrate n modul stabilit, care snt parte integrant a contractului
de baz, dup cum urmeaz:__________________________________________________________
(numrul, data acordurilor adiionale de modificare a coninutului
contractului de baz, numerele de nregistrare)
12. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii.
13. Contractul de arend se reziliaz:
a) prin acordul comun al prilor contractante;
b) prin hotrre a instanei judectoreti, la cererea uneia dintre prile contractante, n
legtur cu neexecutarea de ctre cealalt parte a obligaiilor contractuale.
14. Alte cazuri specifice.
VII. Restituirea bunurilor arendate
15. Restituirea terenurilor arendate se efectueaz n baza actului de predare-preluare,
semnat de ambele pri.
16. mbuntirile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arendaului, vor fi
(condiiile convenite de pri n cazul efecturii mbuntirilor funciare din contul arendaului)
VIII. Clauze finale
17. Prezentul contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pe perio
ada stabilit de arend a terenurilor agricole i servete drept temei pentru efectuarea
nregistrrilor la contul extrabugetar destinat evidenei activelor arendate pe termen lung.
18. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi
soluionate prin prevederile contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai
2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor aciona n conformitate cu Legea.
Partea contractant este exonerat de rspundere n cazul n care neexecutarea
sau executarea necorespunztoare a obligaiei sale se datoreaz unui eveniment care nu depinde de
voina ei (stare de for major, pieire fortuit). Exonerarea de rspundere este posibil atta timp ct
exist starea de for major.
20. Arendaul aflat n imposibilitatea de a-i executa obligaiile din cauza strii de for
major este obligat:
a) s ia toate msurile pentru conservarea bunurilor arendate;
b) s anune arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului de for
major sau pieirii fortuite, despre pierderile suferite i/sau imposibilitatea executrii pre
zentului contract;
c) s ntocmeasc actul de pierderi suferite i s l semneze mpreun cu arendatorul.
21. n cazul divergenelor aprute din prezentul contract, prile contractante vor lua
toate msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil sau prin intermediul unor arbitri
alei.
22. n cazul imposibilitii soluionrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu aprut
din prezentul contract se soluioneaz de instana judectoreasc.
4

23. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului

o pretenie, la care acesta trebuie s rspund n termen de ____________ zile de la data
primirii ei.
24. Prezentul contract intr n vigoare din data semnrii actului de predare-preluare a
terenului dat n arend.
25. Prezentul contract conine ________ articole i ____ anexe, fiind expus pe _________
pagini, n trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea arendaului, iar al treilea rmne la organul mputernicit de nregistrare.
n cazul n care contractul de arend este nregistrat n oficiul cadastral teritorial, cel de-al
patrulea exemplar se prezint n mod obligatoriu de ctre arenda, pentru informaie, n primria
localitii, n a crei raz teritorial se afl terenurile.
Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate.
Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat.
Anexa nr.3. Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe
ele.
Arendatorul _________________

Arendaul ___________________

(semntura)

(semntura)

L.

L.

Note:
1.n numele proprietarului sau a arendaului poate aciona reprezentantul proprietarului sau a
arendaului autorizat n modul stabilit.
2.Bunurile agricole aflate n proprietate comun se dau n arend cu acordul n scris al tuturor
coproprietarilor. Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietari,
mputernicit n modul stabilit de art.5 al Legii.
Terenurile agricole proprietate public se dau n arend de ctre Guvern (autoritatea public
central din domeniu) sau de ctre autoritile administraiei publice locale, n limitele
competenei i n condiiile legislaiei n vigoare (art.22 alin.(1) al Legii).
3.Obiecte ale contractului de arend snt terenurile destinate agriculturii (terenurile arabile,
plantaiile multianuale, punile, fneele, terenurile agricole ocupate de construcii), inclusiv din
intravilanul localitilor i ale fondului de rezerv.
4.Descrierea terenurilor arendate este inclus n actul de predare-preluare a terenurilor agricole
(anexa nr.1), semnat de arendator i arenda.
5.n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el va informa
arendaul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii).
La darea n arend a terenurilor agricole n scopul sdirii plantaiilor multianuale, termenul
contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin 25 de ani, n cazul n care contractul nu prevede alt
termen (art.8 alin.(2) al Legii).
6.Prile pot stabili n contract ca plata anual s fie achitat n rate egale, lunar sau trimestrial.
5

7.Plata pentru arenda terenurilor agricole se stabilete n uniti bneti, se achit n natur, n
bani sau n natur i n bani sau ntr-o alt form, potrivit acordului dintre prile contractante, i se
efectueaz n termenele i n locul prevzute n contractul de arend
8.Prile stabilesc achitarea impozitelor de ctre proprietar sau de ctre arenda.
9.Normele maxim admisibile de influen asupra mediului snt stabilite de Guvern sau de autoritatea
public central din domeniu.

Anexa nr.1
la Contractul de arend a terenurilor
nr._____din___ __________20__
ACT de predare-preluare a terenurilor agricole arendate
Subsemnatul, _____________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate
(seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele
juridice:
numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii,
adresa,
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
am dat n arend, iar ___________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,
numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat. IDNP; pentru persoanele
juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea
ntreprinderii, adresa,
________________________________________________________ , a preluat terenurile:
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
l. Caracteristica terenurilor arendate
1. Numrul cadastral al terenului _______________________________
a) suprafaa ___________________________________________________
b) bonitatea medie _________________________________
6

c) modul de folosin a terenurilor ____________________

d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.)
e) viciile materiale i juridice ________________________
f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n
aceast perioad ____________ alte date convenite de pri: ___________________
Pe terenurile arendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc. _________________
(denumirea, destinaia, numrul cadastral)
a) starea tehnic __________________
b) anul drii n exploatare __________
c) ultima reparaie capital (curent)
d) valoarea de bilan _______________
e) valoarea de pia _______________
f) condiiile de folosire ____________
g) gradul de uzur _________________
h) alte date, la cererea prilor
II. Calculul cuantumului minim al plii pentru arenda terenurilor

Terenul arendat (numrul

cadastral)
1

Suprafaa
(ha) '
2

Bonitatea Grad(grade) hectare

3

Tarifele lei/
grad/ ha

Preul normativ

6=4x5

4=2x3

Arendaul

Plata minim
pentru arend
2%
lei
8=6x7:
7
100

Arendatorul
(semntura)

Not:
Din momentul semnrii, actul de predare-preluare devine parte integrant a contractului de arend.

Anexa nr.2 la Contractul de arend a terenurilor

nr._____din___ __________20__
Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat
1

Arendatorul

Arendaul

(semntura)

(semntura)

Anexa nr.3 la Contractul de arend a terenurilor

Nr.____ din __ _________ 20__
Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe ele

Actul de identitate
N r. Numele Anul
naterii seria i data
cl/o '
oficiul care
prenumel
numrul eliberrii l-a eliberat
e

Persoana mputernicit
(semntura)

Numrul i data Cota-parte,

eliberrii
potrivit
certificatului de certificatului
n lei n proceproprietate
nte

Arendaul
(semntura)