Model de contract de subarenda a terenurilor

(la contractul de arend a terenurilor nr. __)

Anexa nr. 2
la Hotrrea Guvernului Republicii Moldova
nr.72 din 30 ianuarie 2004
nregistrat
Nr. de nregistrare _________________
Data nregistrrii" ___ " _____ 20 ____
De ctre
20__

Subsemnatul(a), _______________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,
numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele
juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea
ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de
nregistrare, IDNO)
arenda al terenurilor, denumit n continuare arenda, pe de o parte, i _________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul
personal,
data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei
mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de
nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
denumit n continuare subarenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii 198-XV din 15
mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea), am ncheiat prezentul contract
privind urmtoarele: l. Obiectul i termenul contractului de subarenda
1. Arendaul a dat, iar subarendaul a primit terenul conform planului cadastral ane
xat (anexa nr.1)/4.
2. Terenurile subarendate vor fi folosite pentru ___________________________________ .
3. Termenul/5 de subarenda este de ___________________ ani, de la ___________________
1

(data, anul)
i pn la ________________ .
(data, anul)
Terenurile subarendate vor fi folosite pentru
(se indic modul de folosin)
II. Plata de subarend/6
4. Plata de subarenda i impozitul funciar pe terenurile subarendate snt achitate n
conformitate cu prevederile contractului de arend ___________________________________ .
III. Drepturile i obligaiile arendaului i subarendaului
5.

Arendaul este n drept:

a) s verifice modul n care subarendaul exploateaz terenul dat n subarenda, fr a

interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar;
b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii
i ale prezentului contract);
c) s ntreprind alte aciuni ce nu contravin Legii sau prezentului contract.
6. Arendaul este obligat:
a) s predea terenurile date n subarenda n termenele i n condiiile stipulate de
contract;
b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) subarendaul despre
viciile materiale i viciile juridice ale terenurilor subarendate;
c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor
date n subarenda;
d) s plteasc subarendaului, n cazul rezilierii contractului de subarenda nainte de
ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separ
ate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale. La compen
sarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii contractului;
e) s informeze subarendaul despre drepturile persoanelor tere asupra terenurilor
date n subarenda. Nerespectarea acestei prevederi acord subarendaului dreptul de
a revendica reducerea plii pentru subarenda, rezilierea contractului de subarenda,
precum i a cere despgubiri;
f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum
urmeaz: ________________________________________________________________
(alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare)
7. Subarendaul are dreptul:
a) prioritar la ncheierea contractului de subarenda pe un nou termen n cazul n care:
- i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior;
- terenul subarendat se d n subarenda pe un nou termen;
- accept noile clauze contractuale stabilite de arenda;
b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n
subarenda;
c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de subarenda n condiiile prevzute
de Lege;
2

d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _______________________

(alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare)

8. Subarendaul este obligat:

a) s nregistreze contractul de subarenda;
b) s foloseasc la propria discreie terenurile subarendate, conform clauzelor contr
actului i legislaiei n vigoare;
c) s menin potenialul productiv al terenurilor subarendate, s le restituie la expirarea
termenului stabilit n contract n starea corespunztoare clauzelor contractului, n
cazul n care pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, se va ine cont de
gradul de uzur a acestora;
d) s achite plata pentru subarenda n termenul i n modul stabilit;
e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care
contractul nu prevede altfel;
s respecte normele maxim admisibile de influen asupra mediului (cu efectuare analizei chimice
a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al
prilor contractante);
g) s respecte condiiile contractului de arend;
h) s execute alte obligaii, dup cum urmeaz:
(alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare)
IV. Clauze finale
9. Contractul de subarenda este valabil din momentul nregistrrii lui i numai
mpreun cu contractul de arend.
10. nregistrarea contractului de subarenda se efectueaz de ctre subarenda n
organul care a nregistrat contractul de arend.
n cazul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial, o copie a contractului de
subarenda va fi prezentat n mod obligatoriu de ctre subarenda primriei localitii, n
a crei raz de influent se afl terenul subarendat.

Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate. Anexa nr.2. Planul
(extras din planul) cadastral al terenurilor date n
subarenda.
Coordonat
Arendaul __________________
(semntura)

(semntura proprietarului (arendatorului)

Subarendaul _____________________
(semntura)

Note:
1.Terenurile agricole se transmit n subarenda numai cu consimmntul n scris al proprietarului i
prin ncheierea unui contract separat (art.18. alin.(1) al Legii).
3

2.n numele arendaului sau al subarendaului contractul de subarenda poate fi semnat de ctre
persoana responsabil, autorizat n modul stabilit.
3.Darea n subarenda a terenurilor agricole arendate nu absolv arendaul de rspunderea fa de
arendator (art.18 alin.(4) al Legii).
4.Arendatorul terenurilor agricole va indica n consimmntul su care dintre terenuri pot fi date n
subarenda, pe ce termen i n ce scop (art.18 alin.(2) al Legii).
5.Termenul contractului de subarenda nu poate depi termenul contractului de arend.
6.Legea cu privire la arenda n agricultur nu prevede stabilirea altor pli suplimentare dect plata de
arend stabilit n contractul de arend.

Anexa nr.1 la Contractul de subarenda a terenurilor

nr. _____ din _________ 20__
ACT de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate
Subsemnatul,___________________________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,
numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice:
numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii,
adresa, certificatul
de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
am dat n subarenda, iar _______________________________________________________
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate
(sena, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP pentru persoanele
juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea
ntreprinderii, adresa,
_______________________________________________________ , a primit terenurile:
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
l. Caracteristica terenurilor subarendate
Numrul cadastral al terenului ____________________
a) suprafaa _____________________________________
b) bonitatea medie__________________________________
4

c) modul de folosin a terenului _____________________

d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.)
e) viciile materiale i juridice ________________________
f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n
aceast perioad ______________________________ ,
alte
date
conveni
te de ctre pri _______________________________
Pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc. ______________
(denumirea, destinaia, numrul cadastral)
a) starea tehnic________________
b) anul drii n exploatare ___________
c) ultima reparaie capital (curent)
d) valoarea de bilan _______________
e) valoarea de pia ________________
f) condiiile de folosire _____________
g) gradul de uzur _________________
h) alte date, la cererea prilor________________________________________
II. Calculul cuantumului minim al plii pentru subarenda terenurilor

Terenul subar- Suprafaa

endat (numrul (ha) '
cadastral)
1
2

Bonitatea Grad(grade) hectare

3

Arendatorul

4=2x3

Tarifele lei/
grad/ ha
5

Preul
normativ
6=4x5

Plata minim pentru

subarenda
2%
lei
7
8=6x7:100

Arendaul

(semntura)

(semntura)

Anexa nr.2 la Contractul de subarenda a terenurilor

nr._ ___ din _________ 200 ___
Planul (extras din planul) cadastral al terenurilor date n subarenda
1

Coordonat
Arendatorul
(semntura)
5

Arendaul _________________
(semntura)

Subarendaul
(semntura)