UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLTICAS

CARRERA DE DERECHO

ANTEPROYECTO DE CURSO MONOGRFICO PARA OPTAR AL

TTULO DE LICENCIADO EN DERECHO
ANLISIS DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN SUS ASPECTOS
CONSTITUCIONALES Y LAS LEYES ADJETIVAS

SUSTENTADO POR:
EMILIO SEVERINO
ASESOR:
ELIGIO ENCARNACIN

SANTO DOMINGO, D.N; REPBLICA DOMINICANA.

14 DE DICIEMBRE DE 2015

UNIVERSIDAD DEL CARIBE

ESCUELA DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLTICAS
CARRERA DE DERECHO

ANTEPROYECTO DE CURSO MONOGRFICO PARA OPTAR AL

TTULO DE LICENCIADO EN DERECHO
ANLISIS DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN SUS ASPECTOS
CONSTITUCIONALES Y LAS LEYES ADJETIVAS

SUSTENTADO POR:
EMILIO SEVERINO
2010-7170

ASESOR:
ELIGIO ENCARNACIN
SANTO DOMINGO, D.N; REPBLICA DOMINICANA.
14 DE DICIEMBRE DE 2015

ANLISIS DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN SUS ASPECTOS

CONSTITUCIONALES Y LAS LEYES ADJETIVAS

ANTECEDENTES
TERICOS
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas positivas que rigen el nacimiento,
modificacin, transmisin, adquisicin y extincin de los derechos de propiedad y sus
desmembraciones y gravmenes sobre bienes inmuebles y la publicidad necesaria
para completar los negocios jurdicos erga omnes sobre los derechos anteriores.
Segn Ciprian (2003, P.112). Clasifica el derecho de propiedad en:
Derecho de propiedad mobiliario
Derecho de Propiedad inmobiliario
El derecho de propiedad mobiliario es el derecho que relaciona a una persona con la
cosa mueble. Los muebles son aquellos objetos que se pueden trasladar, que tienen
movilidad.
El derecho de propiedad inmobiliario es el derecho que relaciona a una persona con
un objeto inmueble. Inmuebles es la tierra y todo lo adherido a ella de manera
permanente o afectada con un carcter de movilidad.
El derecho de propiedad es el derecho real mobiliario o inmobiliario, segn el objeto
sobre el cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, gozar y disponer
de la cosa. Romero Confesor, P. E. (2007)

DE INVESTIGACION
En la Universidad Autnoma de Santo Domingo (UASD) se encuentra el trabajo de
monografa que tiene por ttulo Papel que juega la Direccin de Mensura Catastral
en el Rgimen de Condominios, sustentado por Raquel Guzmn Contreras y Lina
Guzmn Quezada del ao 2008.

La Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, introdujo novedosas reformas a la Ley
No. 50-38 sobre el Rgimen de Condominio, en virtud de la cual se necesita una
serie de requisitos para la institucin del mismo que deben ser presentados ante la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales para su posterior aprobacin, en tal
sentido, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe procurar en dichos
requisitos se encuentren acorde con la ley, para de ese modo proceder a la revisin y
aprobacin de los planos correspondientes.
En virtud de lo que seala la ley, para que exista el rgimen de condominio, se debe
proveer a cada unidad habitacional de un ttulo, de manera que en la presentacin de
los planos debe existir constancia de la funcionalidad de cada una de stas, es decir,
sealan reas propias y comunes de manera particular; es por ello que se requiere
que el organismo a cargo verifique si estos planos cumplen con los requisitos de la
ley.
A raz del descontento que muestran ciertas empresas constructoras por el retraso,
que segn ellos presentan los planos, al ser detenidos por mucho tiempo la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales, ese estudio va encaminado a verificar cuales son
las causas que han producido este fenmeno y cul es el criterio del organismo a
cargo de la emisin de dichos planos.
El objetivo general de la investigacin consiste en identificar el papel que desempea
la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales en el Rgimen de Condominios. Los
objetivos especficos consisten en verificar el procedimiento llevado a cabo por la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales en cuanto al Rgimen de Condominio,
analizar el cumplimiento por parte de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
de la Ley No. 50-38 sobre el Rgimen de Condominios, determinar dnde radica el
retraso de la emisin de los planos corregidos en cuanto al Registro de Condominio,
conocer si la nueva ley de registro inmobiliario agiliza o en su defecto contribuye a la
lentitud del proceso.

Esta investigacin es importante porque la misma ayuda a ampliar los conocimientos

con respecto al rgimen de condominios y sus modificaciones, a raz de la nueva ley
de Registro Inmobiliario, su impacto y consecuencias.
Adems, permite comprobarla veracidad de las diferentes criterios emitidos por lado
de las personas que se sienten afectadas por el proceso, y por el otro, la posicin de
esta dependencia frente al cumplimiento de los elementos de esta ley.
La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es un rgano de carcter tcnico que
est dentro de la jurisdiccin inmobiliaria, que adems de velar por el buen
funcionamiento en las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales y la Ley de
Registro Inmobiliario, se encuentra a cargo de correccin y aprobacin de los planos
en el Rgimen de Condominios, segn lo establece la ley.
En ambas investigaciones se puede notar que no aparece en ningn artculo
contenido relacionado con el compromiso del estado con los derechos de la
propiedad de los ciudadanos, lo cual es importante resaltarlo para determinar los
aspectos constitucionales y la funcin de las leyes dominicanas en el mbito del
derecho de la propiedad.

JUSTIFICACIN
Es importante destacar que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una
cosa, sin ms limitaciones que las establecidas por las leyes que la rigen. Otro
aspecto importante, es que debemos tener presente, que cuando nos referimos al
derecho de propiedad, este abarca no solo ciertos aspectos como lo son: una casa,
un terreno, inclusive la propia vida, sino que este va ms all y ampara varios
derechos pero cada uno con su propio criterio y formacin legal independiente uno
del otro.
La necesidad del tema radica en la adquisicin de conocimientos relacionados con
los aspectos constitucionales y las leyes que rigen el derecho de la propiedad y las
entidades o autoridades competente que rigen y regulan la propiedad.
La motivacin de esta investigacin se centra en saber los procedimientos legales de
las entidades y leyes del derecho de la propiedad, para as dar a conocer un informe
analtico de estos procedimientos.
Esta investigacin tiene como fin beneficiar tanto a usuarios, como a la universidad
del caribe, as como tambin personas que buscan informacin de esta ndole, con el
fin de obtener una buena referencia informativa del tema seleccionado.

DESCRIPCIN Y SISTEMATIZACIN DEL PROBLEMA

La causa principal de esta investigacin es por la falta de conocimientos en los
aspectos constitucionales y legales del derecho de la propiedad, lo cual es muy
importante saber este procedimiento para las propiedades inmobiliarias y las
regulaciones de las autoridades competentes.
En

efecto

se

espera

desarrollar

un

informe

sistematizado

sobre

dichos

procedimientos, involucrando las leyes y entidades gubernamentales que rigen la

propiedad.
La consecuencia que genera esta investigacin es la determinacin no solo de los
aspectos del derecho de la propiedad y la ley, sino, los factores positivos y negativos
que rigen en esta, para as tener como referencia cualquier punto de vista que se
tome a esta investigacin.
SISTEMATIZACIN
Cules son los aspectos generales del derecho de la propiedad?
En qu consiste el derecho de la propiedad en Repblica Dominicana?
Cules son los organismos rectores del derecho de la propiedad en Repblica
Dominicana?
Cules son los aspectos constitucionales del derecho de la propiedad en Repblica
Dominicana?

OBJETIVOS

General
Analizar el derecho de la propiedad en sus aspectos constitucionales y las leyes
adjetivas.

Especficos

Determinar los aspectos generales del derecho de la propiedad

Describir las generalidades del derecho de la propiedad en Repblica

Dominicana

Describir los organismo rectores del derecho de la propiedad en Repblica

Dominicana

Analizar los aspectos constitucionales del derecho de la propiedad en republica

dominicano.

METODOLOGIA A UTILIZAR
El tipo de investigacin es documental porque se consultarn libros de textos, leyes,
revistas, datos estadsticos, memorias, peridicos, monogrficos, tesis, para hacer
favorable el desarrollo de esta investigacin.
Tambin ser utilizado el mtodo analtico, el cual est basado en una
experimentacin lgica para revelar caractersticas fundamentales del tema
seleccionado.
Tcnicas
La tcnica utilizada se fundamenta en la elaboracin de fichas y recoleccin de datos
e informaciones que sirven de fuente al estudio, las cuales estn contenidos en
libros, cdigos, revistas, tesis y artculos periodsticos que versan sobre el tema
objeto de investigacin.

Fuentes de investigacin a utilizar

Ser utilizada la fuentes primarias donde se realizara una visita a la jurisprudencia
inmobiliaria para la bsqueda de informacin con relacin al tema seleccionado, as
como tambin sern utilizadas fuentes segundarias basadas en informes
documentales relacionados con el tema.

ESQUEMA TENTATIVO
DEDICATORIAS
AGRADECIMIENTOS
INTRODUCCION

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD
1.1 Antecedentes histricos
1.2 Origen del Derecho de la Propiedad
1.3 Conceptos Derecho de la Propiedad
1.4 Importancia del Derecho de la Propiedad
1.5 Marco Legal del Derecho de la Propiedad

CAPITULO II
GENERALIDADES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN
REPBLICA DOMINICANA
2.1 Origen y evolucin en Repblica Dominicana
2.2 La importancia de la Propiedad Inmobiliaria
2.3 Periodos de Divisin de la Propiedad Inmobiliaria
2.4 Caractersticas de los elementos del derecho de la propiedad
2.5 Aspectos Constitucionales del Derecho de la Propiedad en Republica
Dominicano.

CAPITULO III
ORGANISMO RECTORES DEL DERECHO DE LA PROPIEDAD EN
REPBLICA DOMINICANA
3.1 Jurisprudencia Inmobiliaria
3.1.1 Estructura
3.1.2 Funcionamiento
3.2 Direccin Nacional de Mensura Catastral
3.2.1 Estructura
3.2.2 Funcionamiento
3.3 Direccin Nacional de Registro de Ttulos
3.3.1 Estructura
3.3.2 Funcionamiento
3.4 Direccin General de Planteamiento Urbano
3.4.1 Administracin y Control de la Ciudad
3.4.2 Planificacin del Control de Desarrollo Urbano

CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS

BIBLIOGRAFA
Ciprian, Rafael (2010). Tratado de Derecho Inmobiliario. Santo Domingo, Editora
Centenario.
Congreso Nacional. El Procedimiento en Defecto en Materia Civil y Comercial
despus de las Reformas de la Ley No. 845 de 1978.
Congreso Nacional. Constitucin de la Repblica Dominicana.
Congreso Nacional. Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, Comentada,
Anotada y Concordada con sus Reglamentos.
Congreso Nacional. Ley No. 5038 de 1958 sobre Condominios, Comentada,
Anotada y Concordada con la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, con su
formulario.
Gomez, Wilson. Derecho Inmobiliario Registral. Tercera Edicin. Santo
Domingo, Comisionado de Apoyo a la Reforma y Modernizacin.
Miguel Prez, Eladio Antonio. El Referimiento en la Jurisdiccin Inmobiliaria. Ley
108-05 sobre Registro Inmobiliario. Santo Domingo, Editora Agenda Universal.
Moncin, Segundo E (2010). La Litis, Los Incidentes y la Demanda en
Referimiento en la Jurisdiccin Inmobiliaria. Editora Omnimedia S.A.
Congreso Nacional. Normativa de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Reglamento General de Mensuras Catastrales. Resolucin Nm. 628-2009,
Repblica Dominicana.
Santana Polanco, Vctor (2008). Derecho Procesal para la Jurisdiccin
Inmobiliaria. Santo Domingo, Editora Corripio.
Suprema Corte de Justicia. El Rgimen de Condominios. Santo Domingo,
Repblica Dominicana.
Tejada, Antonio (2009). El Nuevo Proceso de Saneamiento Catastral. Impreso en
Repblica Dominicana.
Petit Eugene. (1997). Tratado Elemental del Derecho Romano, Editora Dalis,
Moca, Repblica Dominicana.
Romero Butten Dr. Carlos, (2001) Tratado Elemental de Derecho Civil, Ediciones
Jurdicas Trajano Potentini,.

Romero Confesor, P. E. (2007). Ensayo sobre un manual de derecho inmobiliario.

Analoga con la Jurisprudencia.
Ed. Bho, Santo Domingo, Repblica
Dominicana.Ravelo de la Fuente, F. E. (1995). Jurisprudencia del Tribunal Superior de Tierras.
Tomo II, Ed. Centenario, Santo Domingo.
Ruiz Tejada, M. R. (1952). Estudio sobre la Propiedad Inmobiliaria en la
Repblica Dominicana. Ed. del Caribe, C. Por A. Repblica Dominicana
Ciprin, R. (2003). Tratado de Derecho Inmobiliario (Base legales,
Jurisprudencia, Doctrina y Procedimiento. Ed. Centenario, S.A. Santo Domingo.