Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Referat
La disciplina: Legislaia imobiliar
A efectuat:
A verificat
Chiinau 2015
1
CUPRINS
INTRODUCERE...3
1. Hotrrea Prodan contra Moldovei....4
2. PROCEDURA4
3. N FAPT
I.
II.
4. N DREPT
I.
II.
III.
IV.
V.
Introducere
Convenia European are menirea s asigure respectarea de ctre Statele Membre a
drepturilor omului, supremaiei legii i principiilor democraiei pluraliste. Acceptarea Conveniei,
ct i a jurisdiciei obligatorii a Curii i a caracterului obligatoriu a hotrrilor acesteia, a devenit o
cerin pentru statutul de membru.
Din punct de vedere practic, o mare parte a succesului Conveniei se datoreaz mecanismului su de
supraveghere bine dezvoltat, ceea ce face posibil protejarea efectiv a drepturilor i libertilor
garantate de aceasta.
La moment mecanismul Conveniei are la baza dou instituii:
-
D-l
M.PELLONP;
D-a
V.STRASNICKA;
D-l
R.MARUSTE;
D-l
S.PAVLOVSCHI;
D-l
L.GARLICKI;
D-l
PROCEDURA
1. Cazul a fost iniiat prin cererea nr. 49806-99 contra Republicii Moldova,
naintat ctre Curte conform articolului 34 al Conveniei pentru Aprarea
Drepturilor Omului i Libertilor Fundamentale (n continuare - Convenia) de
ctre o moldoveanc, Dna Tatiana Prodan la 5 ianuarie 1999.
2. Reclamanta a fost reprezentat n faa Curii de ctre dl Vitalie Nagacevschi,
activnd
Sectorului
Centru
contra
Consiliul
Municipal
cernd
repararea
pia a
n 1998 articolul de mai sus a fost completat cu un nou paragraf prin Legea nr. 84XIV din 8 iulie 1998, care prevede urmtoarele:
(6) P ersoanel e care urm eaz a fi evacuat e di n casel e rest i t uit e sunt asi gur at e cu spa i u locat i v
pest e rnd, l a mom ent ul evacuri i , de ct re aut ori t i l e adm i ni st ra i ei publ i ce l ocal e, n
conform i t at e cu l egi sl a i a.
La 12 iunie 2003 a intrat n vigoare noul Cod Civil. Articolul 1404 al Codului
Civil prevede urmtoarele:
(1) P rej udi ci ul cauz at pri nt r-un act adm i ni st rat i v il egal sau nesol u i onarea n t erm en l egal a
unei cer eri de ct re o aut ori t at e publi c sau de ct re o persoan cu func i e de rspundere di n
cadrul ei se repar i nt egral de aut ori t at ea publi c. P ersoana cu func i e de rspundere va
rspunde soli dar n caz ul i nt en i ei sau cul pei grav e.
(2) P ersoanel e fiz i ce au drept ul s cear repara rea prej udi ci ul ui m oral cauz at pri n ac i unil e
i ndi cat e l a al . 1.
N DREPT
I. EXCEPIILE PRELIMINARE ALE GUVERNULUI
A. Neepuizarea cilor de recurs interne
32. n observaiile sale din 7 martie 2003 i din 4 septembrie 2003, Guvernul
Republicii Moldova a invocat pentru prima dat excepia de neepuizare a
remediilor interne, bazndu-se pe faptul c reclamanta nu a folosit remediile
prevzute de articolele 426 a vechiului Cod de Procedur Civil, articolul 478 al
Codului Civil sau ale articolului 1404 al noului Cod Civil al Republicii Moldova.
1. Articolul 426 al vechiului Cod de Procedur Civil i articolul 478 al vechiului
Cod Civil
33. Curtea reamintete faptul c n conformitate cu Regula 55 a Regulamentului
Curii orice declaraie de inadmisibilitate trebuie fcut de ctre statul reclamat n
10
observaiile
sale
referitoare
la
admisibilitatea
cererii,
dac
caracterul
11
39. Evaluarea faptului dac remediile naionale au fost epuizate este n mod
normal, efectuat cu referina la data la care cererea a fost depus la Curtea
European. Totui, aceast regul are i excepii, care pot fi justificate de
circumstanele speciale ale fiecrui caz (Brusco v. Italia (dec.), nr. 69789/01,
Curtea European a Drepturilor Omului 2001 XI).
40. Curtea nu consider c cazul acesta constituie o excepie de la regula de mai
sus. Trebuie notat faptul c articolul 1404 al noului Cod Civil prevede un principiu
general declarativ de responsabilitate a organelor de stat n cauzele n care a fost
cauzat un prejudiciu ca urmare a unor decizii administrative ilegale sau ca rezultat
al nesoluionrii unei petiii, plngeri n limita de timp obligatorie. n cazul
respectiv, nu a existat nici o decizie administrativ i nici o limit de timp
obligatorie. Mai mult, articolul nu prevede nici un remediu procedural specific
pentru cazurile de neexecutare a hotrrilor judectoreti definitive.
41. Legea invocat de Guvernul Republicii Moldova poate, totui, fi distinct de
Actul Pinto invocat n hotrrea menionat mai sus Brusco c. Italiei, unde legea
italian a fost special elaborat i a intrat n vigoare pentru a soluiona problema
existent n Italia cauzat de durata procedurilor care este contrar prevederilor
Conveniei.
42. n prezentul caz, Curtea observ c Guvernul pur i simplu a invocat un articol
din noul Cod Civil care stabilete principiul rspunderii autoritilor statale.
Totui, Guvernul nu a statuat asupra prevederilor legale care ar fi permis
reclamantei
asigure
executarea
hotrrilor
judectoreti
repararea
12
B. Statutul de victim
44. Guvernul a susinut faptul c deoarece reclamantei i-a fost achitat la 20
noiembrie 2002 o compensaie, reclamanta mai poate pretinde a fi victim a
nclcrii prevederilor Conveniei numai n privina valorii apartamentului 8 din
care chiriaii nu au fost evacuai. Guvernul a susinut faptul c dreptul de
proprietate al reclamantei asupra apartamentului 8 a fost stabilit prin hotrrea
judectoreasc din 14 martie 1997 i c nu a fost contestat.
45. nainte de a trece la esena revendicrilor reclamantei, Curtea trebuie s
stabileasc dac i n ce msur reclamanta continu s fie victim a pretinselor
nclcri ale Conveniei.
46. Curtea reitereaz faptul c mai nti de toate autoritile naionale trebuie s
redreseze orice nclcare pretins a Conveniei. Prin prisma acestei obligaii
continue de a redresa nclcrile Conveniei, ntrebarea dac reclamanta poate
pretinde a fi victim a unei pretinse nclcri este relevant la orice etap a
procedurilor stipulate de ctre Convenie (vezi E. contra Austria , cererea nr.
10668/83, decizia Comisiei din 13 mai 1987, Decizii i Rapoarte (DR) 52, p. 177).
47.
Curtea
continuare
noteaz
decizie
sau
msur
favorabil
14
Hotrrea Hornsby contra Grecia din 19 martie 1997, Rapoarte 1997-II, p.510,
40).
53. Nu se cuvine ca o autoritate de stat s invoce lipsa de fonduri i de spaiu
locativ alternativ, ca scuz pentru neexecutarea hotrrilor judectoreti. O
ntrziere n executarea unei hotrri ar putea fi justificat numai de anumite
circumstane deosebite. Dar ntrzierea nu poate fi astfel, nct s afecteze esena
dreptului aprat conform articolului 6 1 al Conveniei (vezi Immobiliare Saffi
contra Italiei (GC), nr. 22774/93, 74, CEDO 1999 - V). n cazul curent,
reclamanta nu ar fi trebuit s fie mpiedicat s beneficieze de succesul obinut n
urma soluionrii litigiului, care la nceput presupunea evacuarea locatarilor
tuturor apartamentelor iar, mai trziu oferirea valorii de pia a apartamentelor
nr.3, 6, 7, 12 i 13 i evacuarea locatarilor din apartamentul nr.8.
54. Curtea noteaz faptul c hotrrea Judectoriei Sectorului Centru din 14 martie
1997 cu privire la apartamentele nr. 3, 6, 7, 12 i 13 a rmas neexecutat timp de
29 de luni, iar n privina apartamentului nr.8 timp de 63 de luni (pn n prezent).
Referitor la hotrrea din 3 octombrie 2000, Curtea menioneaz faptul c ea a
rmas neexecutat timp de 22 de luni. Curtea de asemenea menioneaz c aceasta
a fost executat doar dup ce prezenta cerere a fost comunicat Guvernului.
55. Prin lipsa ntreprinderii msurilor necesare pe parcursul mai multor ani, de a
executa hotrrea judectoreasc definitiv n acest caz, autoritile Republicii
Moldova au privat prevederile articolului 6 1 al Conveniei de toate efectele
benefice.
56. Corespunztor, a existat o nclcare a articolului 6 1 al Conveniei.
III. Pretinsa nclcare a articolului 1 al Protocolului 1 al Conveniei
57. n continuare, reclamanta invoc faptul c datorit neexecutrii hotrrilor
judectoreti pronunate n favoarea ei, ea nu a putut s beneficieze de bunurile
sale i, astfel, dreptul ei la protecia proprietii conform articolului 1 al
Protocolului 1 al Conveniei a fost nclcat.
58. Articolul 1 al Protocolului Nr.1 al Conveniei prevede urmtoarele:
15
Ori ce persoan fiz i c sau j uri di c are drept ul l a respect are a bunuri l or sal e. Ni m eni nu poat e fi
li psi t de propri et at ea sa dect pent ru cauz de ut i l it at e publ i c i n condi i i l e prevz ut e de l ege
i de pri nci pi il e gener al e al e drept ul ui i nt erna i onal .
Di spoz i i i l e precedent e nu aduc at i nger e drept ul ui st at el or de a adopt a l egi l e pe care l e
consi der necesare pent ru a re gl em ent a fol osi n a bunuri l or conform i nt eresul ui gene ral sau
pent ru a asi gura pl at a im poz it el or ori a al t or cont ri bui i , sau a am enz il or.
A. Prejudiciul material
1.
Cu
privire
la
pierderile
suportate
pn-n
prezent
referitor
la
toate
apartamentele.
64. Reclamanta a cerut n calitate de prejudiciu material suferit ca urmare a
neexecutrii de ctre autoriti a hotrrilor din 14 martie 1997 cu privire la toate
cele ase apartamente i a hotrrii judectoreti din 3 octombrie 2000 suma de
49.209,91 EURO. Ea a pretins c aceast sum
de 1,2
USD lunar. Ea a nmulit numrul metrilor ptrai la acel pre i apoi ea a nmulit
rezultatul cu numrul de luni pe parcursul crora ea nu a putut folosi casa. Apoi,
reclamanta a declarat c ea ar fi ncasat plata chiriei n avans, pentru un an de zile,
potrivit practicii locale, iar banii ar fi fost depui la o banc comercial la o rat a
dobnzii nalt.
66. n ceea ce privete hotrrea judectoreasc din 3 octombrie 2000, reclamanta
a declarat faptul c, banii obinui ca urmare a executrii hotrrii judectoreti,
de asemenea, ar fi generat profit, dac ar fi fost depui ntr-o banc comercial la
o rat a dobnzii nalt.
17
neexecutrii celor dou hotrri judectoreti finale. Hotrrea din 14 martie 1997
nu a fost executat timp de 29 de luni cu privire la 5 apartamente (nr.3, 6, 7, 12,
13) i pentru o perioad de 67 de luni de zile referitor la un apartament (nr. 8). n
18
Curtea
consider
rezonabil
ideea
general
conform
creia
evaluarea
consideraie
faptul
bunurile
ar
fi
fost
nchiriate
la
evaluarea
valorii
20
echitabil.
Guvernul
continuare
citat
hotrrea
cazul
21
22
COMENTARII GENERALE
n opinia mea, n prezentul caz nu este nici un argument plauzibil care ar
demonstra faptul c reclamanta chiar a suferit vreun prejudiciu material n forma
pretins de ctre reclamant i de ctre avocaii si.
Este un principiu general recunoscut de ctre toate jurisdiciile democrate,
chiar o idee comun, faptul formelor de prejudiciu material pretins parte a
circumstanelor care trebuie dovedite dincolo de un dubiu rezonabil n toate
cazurile cnd chestiunea compensrii pentru prejudiciu material este invocat. n
opinia mea umil este o distincie clar, prin prisma logicii formale, dintre
noiunea de fapt dovedit i presupunere .
Conform Noului Dicionar Oxford al limbii engleze, citez c faptul este
vreo
lucru
care
este
indispensabil
cazului. Acelai
dicionar
definete
Regret foarte
23
n calitate de prejudiciu
24
vorbim
despre
legislaia
naional
ce
reglementeaz
relaiile
de
26
Articolul 33 3
Decizia privind refuzul nregistrrii drepturilor se aduce n scris la cunotina
solicitantului i poate fi atacat n instana de judecat.
Toate aceste prevederi legale n mod clar prevd c, din cauza c
reclamanta renunnd la drepturile ei asupra celor cinci apartamente n schimbul
echivalentului bnesc al acestora, aceste apartamente nu au fost nregistrate ca
proprietate a sa i nu pot fi nregistrate acum sau, utiliznd terminologia prevzut
de ctre Legea de mai sus, ea nu a obinut recunoaterea public a dreptului su la
proprietate asupra acestor apartamente. Acestea fiind spuse, din punct de vedere
legal ea nu poate fi privit ca fost proprietar sau prezent proprietar a acestora,
astfel c ea nu a fost n drept s le cedeze sau s primeasc plata pentru nchirierea
acestora, chiar teoretic vorbind.
n ceea ce privete cel de al aselea apartament, acesta nu a fost nregistrat,
aa c reclamanta nu a obinut drept de proprietate asupra acestuia. Hotrrea
judectoreasc pe care o are reclamanta, poate fi considerat numai ca un titlu
care s-i ofere drepturi de a nregistra revendicrile sale legate de proprietate, ca
ea s poat deveni proprietar legal recunoscut. Aceast cale n continuare rmne
deschis ei. Eu nu ncerc s ridic aici chestiunea de neepuizare deoarece aceasta nu
a fost invocat de ctre Guvern. Eu menionez acest aspect doar n ordinea de a
arta lipsa de statut de proprietar a reclamantei i faptul c ea a avut doar un
titlu n legtur att cu primele cinci apartamente ct i cu al aselea apartament,
proprietate nerecunoscut public.
Este destul de limpede c doar un titlu nu poate fi nchiriat, i n
consecin nu poate genera un profit. n aceste circumstane, consider c calculul
venitului ratat propus de ctre reclamant i avocatul su ca fiind totalmente
nefondat i care duce n eroare (de exemplu, nmulirea valorii de 1,2 USD la
suprafaa apartamentului, pe care spune ea c l-ar fi nchiriat i la numrul de luni
care au trecut dup adoptarea hotrrii judectoreti pronunate n favoarea ei).
27
este
suficient
de
concludent,
regul
general
spune
hotrrea
72).
n caz ul prez ent , repara i a t rebui e s urm reas c punerea recl am ant ul ui n poz i i a, n care s-ar fi
afl at dac nu avea l oc ncl car ea.
i.
ii.
iii.
Aceste trei elemente foarte clare i logice sunt transformate ntr-o formul
ambigu reparaia trebuie s urmreasc punerea reclamantului n situaia n
care s-ar fi aflat dac nu se producea nclcarea.
Pentru mine este absolut neclar n ce mod autoritile naionale pot
ntreprinde pai pentru a pune reclamantul undeva, i care este acea poziie, n
care ea [adic reclamantul] s-ar fi aflat dac nu se producea nclcarea? Din
pcate, hotrrea nu ne ofer nici un rspuns, lsnd aceast situaie polivalent,
vag i susceptibil pentru diferite interpretri greite.
Acum dai-mi voie s trec la urmtorul subiect, incorect numit pierdere de
profit.
Dac preteniile reclamantului sunt analizate sub titlul de pierdere de
profit, dup prerea mea, trebuie de luat n considerare urmtoarele.
n principiu, n opinia mea, n alte situaii este posibil s ceri compensare
pentru pierderi de profit. Oricum, aceast compensare ar trebui s aib loc cu
ntrunirea urmtoarelor condiii principale, dar nu i exhaustive:
i.
ii.
iii.
31
prevzut de
nclcrii contractului.
32
n cartea sa Dreptul Statelor Unite (Verlag C.H. Beck, Munich, 2002, pag.
134) profesorul Peter Hay scrie: Dac o parte nu ndeplinete obligaiunile sale
contractuale, cealalt poate pretinde la pagube pentru nerespectarea clauzelor
contractuale. Aceast revendicare se va aplica n cazul ne-executrii, executrii
necorespunztoare sau n cazuri de respingere anticipat... Scopul este de a pune
partea vtmata n poziia n care el sau ea s-ar fi aflat dac contractul ar fi
fost ndeplinit n conformitate cu termenele sale [accentuat]. Daunele cuprind
paguba nemijlocit survenit ca consecin a nerespectrii contractului (pagub
general), ct i viitoarea pagub rezultat din aceast nerespectare ( pagube
speciale sau fireti) n msura n care acestea erau previzibile n momentul
ncheierii contractului.
Fr doar i poate, reclamantul nu a informat niciodat autoritile despre
planurile sale de a nchiria apartamentul sau de a depozita banii la o banc, sau
despre pagubele pe care le atepta, deci nimeni nu poate confirma caracterul
previzibil al revendicrilor sale financiare.
Chiar i aceast prezentare foarte superficial a teoriei prejudiciilor
presupuse, n lumina cazului dat, arat foarte clar c aceasta este inaplicabil n
situaia noastr.
E. CONCLUZII
Opinia mea cu privire la soluiile posibile a situaiei juridice prezente pot fi
formulate n urmtorul mod.
Se recunoate, n general, c executarea unei decizii judiciare finale este
parte a procesului.
n cazul Hornsby mpotriva Greciei Curtea foarte corect a indicat c
executarea unei hotrri luate de orice instan trebuie privit ca parte integral a
procesului de judecat n conformitate cu Articolul 6 (hotrrea din 19 martie
1997, Rapoarte 1997-II, p. 510, 40).
Corespunztor, ar fi logic de spus c reinerile n procesul de executare a
deciziilor trebuie privite, la rndul lor, ca reineri n cadrul unui proces de
judecat. i dac acesta este cazul i acceptm legitile logicii, n situaia dat
suntem decii s urmm hotrrile anterioare legate de chestiunea cercetat.
n acest context, cred c este necesar s remarc c aceast Curte n multe
cazuri a tratat pagubele cauzate de reinerile procedurale drept prejudicii non33
efectelor
poteniale
ale
nclcrii
descoperite,
pierderea
unor
35
(hotrrea
BIBLIOGRAFIE
1. http://justice.md/file/CEDO_judgments/Moldova/PRODAN%20(ro).pdf
2. http://lhr.md/despre.noi/publicatii/vol.4.hot.dec.cedo.2009.pdf
3. http://www.lhr.md/2/114.html
4. http://www.e-democracy.md/monitoring/politics/comments/200603281/
37