INTRODUCERE

II. STATUTUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

II.1. Denumirea, forma juridica, sediul, durata
II.2. Scopul si obiectul de activitate
II.3. Mijloacele materiale si banesti ale asociatiei de proprietari
Fondul de rulment
Fondul de reparatii
II.4. Membrii asociatiei de proprietari
II.5. Drepturile membrilor asociatiei de proprietari
Contestatia la calculul cotei de contributie
Cererea de scutire de la plata unor cheltuieli (I)
II.6. Obligatiile membrilor, ale proprietarilor/chiriasilor
Persoanele aflate in vizita (I)
Schimbarea destinatiei apartamentului/spatiului
Inchirierea spatiilor comune (I)
II.7. Structura organizatorica in cadrul asociatiei de proprietari
Locurile ramase vacante
II.8. Modul de functionare al asociatiei de proprietari
Atributiile Adunarii Generale
Cererea de scutire de la plata unor cheltuieli (II)
Scutirea de la plata cheltuielilor privind functionarea ascensorului
Persoanele aflate in vizita (II)
Antena colectiva
Indemnizatii pentru personalul ales
Contorizarea individuala
Sistemul de penalizari
Inchirierea spatiilor comune (II)
Hotarari pentru proprietarii de animale de casa
Cum se adopta hotarari ale Adunarii Generale
Convocarea Adunarii Generale
Comitetul Executiv
Angajarile in cadrul asociatiei de proprietari
Firmele din apartamente. Conventia anuala
Sedintele Comitetului Executiv
Presedintele asociatiei de proprietari
Privilegiul imobiliar
Comisia de Cenzori
II.9. Managementul asociatiei de proprietari
Administratorul, contabilul, casierul
Atributiile administratorului
Atributiile contabilului
Contabilitatea in asociatia de proprietari
Atributiile casierului
II.10. Venituri si cheltuieli in cadrul asociatiei de proprietari
Calculul cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei
Cheltuielile pe persoana
Cheltuielile pe cota-parte indiviza
Cheltuielile pe consumatori tehnici si/sau de alta natura
Total de plata lunar
Repartizarea cheltuielilor in cazul existentei asociatiilor de proprietari pe scari
Veniturile
II.11. Dizolvarea asociatiei
II.12. Dispozitii finale
III. ASOCIEREA - ACORDUL DE ASOCIERE
Cota-parte indiviza de proprietate. Suprafata utila
Spatiul cu alta destinatie (S.A.D.)
Proces-verbal
IV. REGULAMENTUL DE ORGANIZARE SI FUNCTIONARE AL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
(R.O.F.)
IV.1. Generalitati
IV.2. Organizarea asociatiei de proprietari
IV.3. Functionarea asociatiei de proprietari
IV.4. Dispozitii finale

V. REGULAMENTUL DE ORDINE INTERIOARA (R.O.I.)

V.1. Prevederi generale
V.2. Ordinea si sistemul de lucru al asociatiei de proprietari
V.3. Raporturile proprietarilor/chiriasilor cu asociatia de proprietari
V.4. Disciplina colectiva si individuala in cadrul asociatiei de proprietari
V.5. Convietuire sociala si relatiile interumane in cadrul asociatiei de proprietari
V.6. Timpul liber si evenimente deosebite in cadrul asociatiei de proprietari
V.7. Dispozitii finale
VI. REGULAMENT PRIVIND CONTORIZAREA INDIVIDUALA A CONSUMURILOR DE APA
RECE SI CALDA IN ASOCIATIILE DE PROPRIETARI
VI.1. Conditii obligatorii la montarea contoarelor pasante de apartament
VI.2. Reguli privind repartizarea cheltuielilor pentru apa rece si apa calda
VI.3. Dispozitii de aplicare
VI.4. Dictionar
VII. INDRUMAR PRACTIC PENTRU INFIINTAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI
ANEXE
Anexa 1: Contract individual de munca
Centralizator plati catre bugetul de stat
Stat de plata salarii contracte individuale de munca
Declaratii privind obligatiile de plata catre bugetul de stat
Anexa 2: Conventia civila de prestari de servicii
Stat de plata remuneratii conventii civile
Registru special pentru evidenta personalului remunerat pe baza de conventie civila
Anexa 3: Proces-verbal de predare-primire a evidentei mijloacelor banesti si materiale
Anexa 4: Model sistem de plata in cadrul asociatiei de proprietari
Lista de plata
Anexa 5: Model calcul fond de rulment
Cerere de restituire fond de rulment
Anexa 6: Cerere de scutire de la plata cheltuielilor pe persoana
Anexa 7: Cerere de scutire de la plata cheltuielilor privind functionarea ascensorului
Anexa 8: Declaratie privind nefolosirea ascensorului (pentru cladirile cu uscatorii, spalatorii
la ultimul etaj)
Anexa 9: Declaratia privind animalele de casa
Anexa 10: Contestatie la calculul cotei de contributie
Anexa 11: Conventia anuala
Anexa 12: Acord de principiu pentru firme
Anexa 13: Conventie intre asociatii de proprietari pe scara
Instiintare de plata
Anexa 14: Act aditional la acordul de asociere
Cerere de inscriere in asociatia de proprietari
Anexa 15: Registru de casa
Anexa 15/1: Registru jurnal
Anexa 16: Registru pentru evidenta fondului de rulment si a altor fonduri
Anexa 17: Registru-inventar
Fisa pentru valori materiale
Anexa 17/1: Jurnal privind operatiuni diverse
Fisa pentru operatiuni diverse (1)
Fisa pentru operatiuni diverse (2)
Situatia soldurilor elementelor de activ si pasiv
Anexa 18: Organigrama Asociatiei de Proprietari
Anexa 19: Contractul de mandat
Stat de plata pentru contractul de mandat
Anexa 20: Lista membrilor Comitetului Executiv
Anexa 21: Contractul de mandat pentru functia de cenzor
Anexa 22: Lista membrilor Comisiei de Cenzori
Anexa 23: Fisa functiei de presedinte
Anexa 24: Fisa postului de administrator
Anexa 25: Fisa postului de contabil
Anexa 26: Grila de functii pentru personalul angajat
Anexa 27: Instiintare si aplicare sanctiuni interne