Legea 350 - 2001 Privind Amenajarea Teritoriului Si Urbanismul

11/6/2015
Legea350/2001privindamenajareateritoriuluisiurbanismul
Formaaplicabilapentru'Legea350/2001'ladata6noiembrie2015,valabilasiazi
LEGE nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului i

urbanismul
(ladata26feb2003asevedeareferintedeaplicaredinOrdinul6/2003)
(ladata27nov2002asevedeareferintedeaplicaredinRegulamentdin1996)
ParlamentulRomnieiadoptprezentalege.
CAPITOLULI: Dispoziiigenerale
Art.1
Teritoriul Romniei constituie spaiul necesar procesului de dezvoltare durabil i
esteparteaavuieinaionaledecarebeneficiaztoiceteniirii.
(1) Teritoriul Romniei este parte a avuiei naionale de care beneficiaz toi
cetenii rii, inclusiv prin gestionarea proceselor de dezvoltare prin activitile de
amenajareateritoriului,urbanismsaudedezvoltareurbandurabilaleautoritilor
publicecentraleilocale.
(2) Autoritile administraiei publice sunt gestionarul i garantul acestei avuii, n
limitelecompetenelorlegale.
(3) n vederea asigurrii dezvoltrii echilibrate, coerente i durabile a teritoriului
naional,autoritileadministraieipublicelocaleiarmonizeazdeciziiledeutilizare
a teritoriului, n temeiul principiilor descentralizrii, autonomiei locale i
deconcentrriiserviciilorpublice.
(4) Statul, prin intermediul autoritilor publice, are dreptul i datoria de a asigura,
prin activitatea de urbanism i de amenajare a teritoriului, condiiile de dezvoltare
durabilirespectareainteresuluigeneral,potrivitlegii.
(5) Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i
colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare
eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, condiii de munc, de servicii i
de transport ce rspund diversitii nevoilor i resurselor populaiei, reducerea
consumurilor de energie, asigurarea proteciei peisajelor naturale i construite,
conservarea biodiversitii i crearea de continuiti ecologice, securitatea i
salubritatea public, raionalizarea cererii de deplasri, calitate estetic i
arhitectural, protejarea identitii arhitecturale i culturale a localitilor urbane i
rurale.
(la data 11feb2011 Art. 1 din capitolul I modificat de Art. I, punctul 1. din Ordonanta urgenta
7/2011)
(5) Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i

colectivitilor dreptul de folosire echitabil i responsabilitatea pentru o utilizare
eficient a teritoriului, condiii de locuire adecvate, calitatea arhitecturii, protejarea
identitiiarhitecturale,urbanisticeiculturalealocalitilorurbaneirurale,condiii
de munc, de servicii i de transport ce rspund diversitii nevoilor i resurselor
populaiei, reducerea consumurilor de energie, asigurarea proteciei peisajelor
naturaleiconstruite,conservareabiodiversitiiicreareadecontinuitiecologice,
securitateaisalubritateapublic,raionalizareacereriidedeplasri.
(ladata13iul2013Art.1,alin.(5)dincapitolulImodificatdeArt.I,punctul1.dinLegea190/2013
)
Practicajudiciara(2referinte)
Art.2
(1) Gestionareaspaialateritoriuluiriiconstituieoactivitateobligatorie,continu
http://idrept.ro/DocumentView.aspx?DocumentId=0005008520130721&DisplayDate=20151106
1/63
11/6/2015
i de perspectiv, desfurat n interesul colectivitilor care l folosesc, n

concordan cu valorile i aspiraiile societii i cu cerinele integrrii n spaiul
european.
(2) Gestionarea spaial a teritoriului asigur indivizilor i colectivitilor dreptul de
folosireechitabiliresponsabilitateapentruoutilizareeficientateritoriului.
(3) Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al
urbanismului,careconstituieansamblurideactiviticomplexedeinteresgeneralce
contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia patrimoniului natural i
construit, precum i la mbuntirea condiiilor de via n localitile urbane i
rurale.
(3) Gestionarea se realizeaz prin intermediul amenajrii teritoriului i al
urbanismului,careconstituieansamblurideactiviticomplexedeinteresgeneralce
contribuie la dezvoltarea spaial echilibrat, la protecia patrimoniului natural i
construit,lambuntireacondiiilordevianlocalitileurbaneirurale,precum
ilaasigurareacoeziuniiteritorialelanivelregional,naionalieuropean.
(ladata16iul2006Art.2,alin.(3)dincapitolulImodificatdeArt.I,punctul1.dinLegea289/2006
)
Art.3
Activitateadeamenajareateritoriuluitrebuiesfie:global,urmrindcoordonarea
diferitelor politici sectoriale ntrun ansamblu integrat funcional, trebuind s in
seama de cadrul natural i construit bazat pe valori de cultur i interese comune
prospectiv, trebuind s analizeze tendinele de dezvoltare pe termen lung a
fenomenelor i interveniilor economice, ecologice, sociale i culturale i s in
seama de acestea n aplicare democratic, asigurnd participarea populaiei i a
reprezentaniloreipoliticilaadoptareadeciziilor.
Art.4
Urbanismultrebuiesreprezinteoactivitate:
a) operaional, prin detalierea i delimitarea n teren a prevederilor planurilor de
amenajareateritoriului
b) integratoare, prin sintetizarea politicilor sectoriale privind gestionarea teritoriului
localitilor
c) normativ, prin precizarea modalitilor de utilizare a terenurilor, definirea
destinaiilorigabaritelordecldiri,inclusivinfrastructura,amenajriiplantaii.
Art.5
Activitateadeamenajareaateritoriuluiideurbanismtrebuiessedesfoarecu
respectarea autonomiei locale, pe baza principiului parteneriatului, transparenei,
descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n procesul de luare a
deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei
prezente trebuie s asigure dezvoltarea, fr a compromite dreptul generaiilor
viitoarelaexistenidezvoltareproprie.
(1) Activitateadeamenajareateritoriuluiideurbanismtrebuiessedesfoarecu
respectarea autonomiei locale, pe baza principiului parteneriatului, transparenei,
descentralizrii serviciilor publice, participrii populaiei n procesul de luare a
deciziilor, precum i al dezvoltrii durabile, conform crora deciziile generaiei
prezente trebuie s asigure dezvoltarea, fr a compromite dreptul generaiilor
viitoarelaexistenidezvoltareproprie.
(2) Autoritatea public are responsabilitatea dezvoltrii armonioase a
teritoriului/teritoriiloraflat/aflatenrazasadecompeten.nacestscop,operatorii
economicisauinstituiilecaredeinimobile,instalaiii/sauechipamentedeinteres
public ori care presteaz un serviciu public au obligaia de a pune la dispoziia
2/63
11/6/2015
autoritii publice, cu titlu gratuit, la solicitarea acesteia, n termen de 15 zile,

informaiilenecesarenaciuniledeplanificareadezvoltriiteritoriuluialocalitiin
cauz.
(ladata13iul2013Art.5dincapitolulImodificatdeArt.I,punctul2.dinLegea190/2013)
Art.6
Autoritile administraiei publice centrale i locale rspund, potrivit prezentei legi,
deactivitateadeamenajareateritoriuluiideurbanism.
CAPITOLULII: Domeniuldeactivitate
SECIUNEA1: Amenajareateritoriului
Art.7
Scopuldebazalamenajriiteritoriuluilconstituiearmonizarealanivelulntregului
teritoriu a politicilor economice, sociale, ecologice i culturale, stabilite la nivel
naionalilocalpentruasigurareaechilibruluindezvoltareadiferitelorzonealerii,
urmrinduse creterea coeziunii i eficienei relaiilor economice i sociale dintre
acestea.
Art.8
Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei,
pe baza principiului ierarhizrii, coeziunii i integrrii spaiale, la nivel naional,
regionalijudeean.
Activitatea de amenajare a teritoriului se exercit pe ntregul teritoriu al Romniei,
pebazaprincipiuluiierarhizrii,coeziuniieconomice,socialeiteritorialeiintegrrii
spaiale,lanivelnaional,regionalijudeean.
(la data 13iul2013 Art. 8 din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 2. din Legea
190/2013)
Art.9
Obiectiveleprincipalealeamenajriiteritoriuluisunturmtoarele:
a) dezvoltareaeconomicisocialechilibrataregiunilorizonelor,curespectarea
specificuluiacestora
b) mbuntireacalitiivieiioameniloricolectivitilorumane
c) gestionarearesponsabilaresurselornaturaleiproteciamediului
c) gestionarea responsabil a resurselor naturale, cu protecia mediului i a
peisajuluicultural
(ladata16iul2006Art.9,literaC.dincapitolulII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul2.dinLegea
289/2006)
c) gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a resurselor naturale i a peisajelor

naturaleiculturale
(la data 11feb2011 Art. 9, litera C. din capitolul II, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 2. din
Ordonantaurgenta7/2011)
c) gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a peisajului, component de baz a

patrimoniuluinaturaliculturaliaresurselornaturale
(ladata13iul2013Art.9,literaC.dincapitolulII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul3.dinLegea
190/2013)
d) utilizarearaionalateritoriului.
d) utilizarea raional a teritoriului, prin limitarea extinderii necontrolate a
localitiloriconservareaterenuriloragricolefertile
(ladata13iul2013Art.9,literaD.dincapitolulII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul3.dinLegea
190/2013)
3/63
11/6/2015
e) conservareaidezvoltareadiversitiiculturale.
(la data 16iul2006 Art. 9 din capitolul II, sectiunea 1 completat de Art. I, punctul 3. din Legea
289/2006)
SECIUNEA2: Urbanismul
Art.10
Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin
realizareastrategiilordedezvoltarepetermenscurt,mediuilung.
Urbanismul are ca principal scop stimularea evoluiei complexe a localitilor, prin
elaborareaiimplementareastrategiilordedezvoltarespaial,durabiliintegrat,
petermenscurt,mediuilung.
190/2013)
Art.11
Activitateadeurbanismcuprindetoatelocalitilerii,organizatenreea,pebaza
ierarhizriiidistribuieiechilibrateaacestoranteritoriu.Aplicareaobiectivelorare
n vedere ntregul teritoriu administrativ al oraelor i comunelor sau zone din
acestea.
Art.12
Urbanismulurmretestabilireadireciilordezvoltriispaialealocalitilorurbanei
rurale,nacordcupotenialulacestoraicuaspiraiilelocuitorilor.
Urbanismulurmretestabilireadireciilordezvoltriispaialealocalitilorurbanei
rurale,nacordcupotenialuleconomic,social,culturaliteritorialalacestoraicu
aspiraiilelocuitorilor.
190/2013)
Art.13
Principaleleobiectivealeactivitiideurbanismsunturmtoarele:
a) mbuntirea condiiilor de via prin eliminarea disfuncionalitilor, asigurarea
accesului la infrastructuri, servicii publice i locuine convenabile pentru toi
locuitorii
b) crearea condiiilor pentru satisfacerea cerinelor speciale ale copiilor, vrstnicilor
ialepersoanelorcuhandicap
c) utilizareaeficientaterenurilor,nacordcufunciunileurbanisticeadecvate
extindereacontrolatazonelorconstruite
d) protejareaipunereanvaloareapatrimoniuluiculturalconstruitinatural
e) asigurarea calitii cadrului construit, amenajat i plantat din toate localitile
urbaneirurale
f) protejarealocalitilormpotrivadezastrelornaturale.
SECIUNEA 3: Activiti de amenajare a teritoriului i de

urbanism SECIUNEA 3: Strategia de dezvoltare teritorial, activiti
deamenajareateritoriuluiideurbanism
(ladata01sep2008capitolulII,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul2.dinOrdonanta27/2008)
Art.14
Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n
transpunerea la nivelul ntregului teritoriu naional a strategiilor, politicilor i
programelor de dezvoltare durabil n profil spaial, precum i urmrirea aplicrii
acestoranconformitatecudocumentaiiledespecialitatelegalaprobate.
4/63
11/6/2015
(1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n

programelor de dezvoltare durabil n profil spaial, precum i urmrirea aplicrii
(2) Politicile de dezvoltare durabil n profil spaial prevzute la alin. (1) se
fundamenteazpeconceptulstrategicdedezvoltarespaialaRomniei.
(3) n procesul de implementare, conceptul strategic de dezvoltare spaial a
Romnieisevabazape:
a) unsistemdeindicatoripentrufundamentareaprocesuluideluareadeciziilor
b) ometodologiedeprioritizareaproiectelor.
289/2006)
(1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n

programelor de dezvoltare durabil n profil teritorial, precum i urmrirea aplicrii
(2) Strategiile, politicile i programele de dezvoltare durabil n profil teritorial,
prevzute la alin. (1), se fundamenteaz pe Strategia de dezvoltare teritorial a
Romniei,
(3) Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei este documentul programatic pe
termen lung prin care sunt stabilite liniile directoare de dezvoltare teritorial a
Romnieiidireciiledeimplementarepentruoperioaddetimpdepeste20deani,
la scar regional, interregional, naional, cu integrarea aspectelor relevante la
niveltransfrontalieritransnaional.
(3) Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei este documentul programatic pe
termen lung prin care sunt stabilite liniile directoare de dezvoltare teritorial a
Romniei,bazatpeunconceptstrategic,precumidireciiledeimplementarepentru
operioaddetimpdepeste20deani,lascarregional,interregional,naional,
cuintegrareaaspectelorrelevantelaniveltransfrontalieritransnaional.
(la data 06iul2009 Art. 14, alin. (3) din capitolul II, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 2. din
Legea242/2009)
(4) n procesul de implementare, Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei se

bazeazpe:
a) sistemuldepoliticipubliceteritoriale,nconformitatecuobiectiveleStrategieide
dezvoltare teritorial a Romniei i cu evoluiile din domeniu la nivelul Uniunii
Europene
b) metodologia de prioritizare a proiectelor, astfel nct investiiile publice care
decurgdinStrategiadedezvoltareteritorialaRomnieisfieconsiderateinvestiii
publicedeinteresnaional
c) sistemul naional de observare a dinamicii teritoriale, elaborare a scenariilor de
dezvoltare teritorial, evaluare a impactului teritorial al politicilor i pe sisteme de
fundamentaretehnicadeciziilorndezvoltareateritorial
d) crearea de parteneriate interinstituionale, intersectoriale i teritoriale pentru
promovareaiimplementareaproiectelorstrategicevizndcoeziuneateritorial.
(5) Metodologiaprevzutlaalin.(4)lit.b)seaprobprinhotrreaGuvernului.
(ladata01sep2008Art.14dincapitolulII,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul3.dinOrdonanta
27/2008)
Art.141
n elaborarea Strategiei de dezvoltare teritorial a Romniei, trebuie urmrite
principiilestrategiceprivind:
a) racordareateritoriuluinaionallareeauaeuropeaniintercontinentalapolilor
dedezvoltareiacoridoarelordetransport
5/63
11/6/2015
b) dezvoltareareeleidelocalitiistructurareazonelorfuncionaleurbane
c) promovareasolidaritiiurbanruralidezvoltareaadecvatadiferitelorcategorii
deteritorii
d) consolidareaidezvoltareareeleidelegturiinterregionale
e) protejarea,promovareaivalorificareapatrimoniuluinaturalicultural.
(ladata01sep2008Art.14dincapitolulII,sectiunea3completatdeArt.I,punctul4.dinOrdonanta
27/2008)
Art.15
Activitileconexedeamenajareateritoriuluiideurbanismaucaobiect:
a) cercetarea n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i elaborarea
studiilordefundamentareastrategiilor,politiciloridocumentaiilordeamenajarea
teritoriuluiideurbanism
b) constituirea,ntreinerea,extindereaidezvoltareabazeidedateidocumente
c) elaborareastrategiiloripoliticilorndomeniu
d) avizareaiaprobareadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanism
e) elaborareadeactecucaracternormativsaudenormativendomeniu
f) monitorizarea i controlul privind transpunerea n fapt a strategiilor, politicilor,
programelorioperaiunilordeamenajareateritoriuluiideurbanism.
Activitiledeamenajareateritoriuluiideurbanismaucaobiect:
a) cercetarea n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i elaborarea
studiilordefundamentareastrategiilor,politiciloridocumentaiilordeamenajarea
b) constituirea, ntreinerea, extinderea i dezvoltarea bazei de date urbane i
teritorialestandardizateicompatibile,inclusivnconformitatecudirectivaINSPIRE
transpus prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii
naionalepentruinformaiispaialenRomnia,aprobatcumodificriicompletri
prinLegeanr.190/2010
c) elaborarea strategiilor, politicilor i programelor de dezvoltare urban i
teritorial
d) elaborareadocumentaiilordeamenajareateritoriului
e) elaborareadocumentaiilordeurbanism
f) gestionareadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanism
g) elaborareadeactecucaracternormativsaudenormativendomeniu
h) monitorizarea i controlul privind transpunerea n fapt a strategiilor, politicilor,
programelorioperaiunilordeamenajareateritoriuluiideurbanism.
(ladata11feb2011Art.15dincapitolulII,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul3.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
Art.16
nvedereaasigurriipersonaluluidespecialitatenecesarpentrubunadesfurarea
activitilor de amenajare a teritoriului i de urbanism Ministerul Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei coopereaz cu alte organe de specialitate ale
administraiei publice centrale, cu instituiile de nvmnt superior i cu
organizaiile profesionale n domeniu, pentru organizarea i desfurarea unor
programedeformareprofesional,specializareiperfecionarecontinu.
CAPITOLULIII: Atribuiialeadministraieipublice
SECIUNEA1: Atribuiileadministraieipublicecentrale
Art.17
Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este
coordonat de Guvern, care stabilete, n raport cu coninutul Programului de
guvernare,programeprioritare,liniidirectoareipoliticisectoriale.
coordonat de Guvern, care stabilete, n baza strategiilor naionale de dezvoltare,
6/63
11/6/2015
prinProgramuldeguvernare,liniidirectoare,politicisectoriale,programeiproiecte
prioritare.
(ladata11feb2011Art.17dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul4.dinOrdonanta
urgenta7/2011)

coordonat de Guvern, care stabilete, n baza strategiilor naionale de dezvoltare,
liniidirectoare,politicisectoriale,programeiproiecteprioritare.
(la data 13iul2013 Art. 17 din capitolul III, sectiunea 1 modificat de Art. I, punctul 5. din Legea
190/2013)
Art.18
Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei este organul specializat al
Guvernului n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, avnd n aceast
calitateurmtoareleatribuii:
a) elaborareaPlanuluideamenajareateritoriuluinaional
b) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului regional, care fundamenteaz
planurilededezvoltareregional
c) elaborareaRegulamentuluigeneraldeurbanism
d) avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a
e) colaborareacuministerele,precumicucelelalteorganealeadministraieipublice
centrale, pentru fundamentarea, din punct de vedere al amenajrii teritoriului i al
urbanismului,aprogramelorstrategicesectoriale
f) colaborareacuconsiliilepentrudezvoltareregional,consiliilejudeeneiconsiliile
locale,precumiurmrireamoduluincareseaplicprogrameleguvernamentalei
liniiledirectoarendomeniulamenajriiteritoriuluiialurbanismuluilanivelregional,
judeeanilocal
g) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit
competenelorstabiliteprinprezentalege.
(1) Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului este organul specializat al
Guvernului n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, avnd n aceast
calitate urmtoarele atribuii: (1) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor este autoritatea administraiei publice centrale pentru planificare
teritorial,amenajareateritoriuluiiurbanism,avndnaceastcalitateurmtoarele
atribuii:
(ladata01sep2008Art.18,alin.(1)dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul5.din
Ordonanta27/2008)
a) elaborareaconceptuluistrategicdedezvoltarespaialaRomniei
a) elaborarea, sub coordonarea primuluiministru, a Strategiei de dezvoltare
teritorialaRomnieiiapoliticilorpublicenconformitatecuobiectiveleacesteia
(ladata01sep2008Art.18,alin.(1),literaA.dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul
5.dinOrdonanta27/2008)
b) elaborareaPlanuluideamenajareateritoriuluinaional
b) elaborareaseciunilorPlanuluideamenajareateritoriuluinaional
(ladata13iul2013Art.18,alin.(1),literaB.dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul
6.dinLegea190/2013)
c) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului regional, care fundamenteaz

planurilededezvoltareregional
c) elaborareaPlanuluideamenajareateritoriuluizonalregional,structuratnseciuni
pentru fiecare regiune de dezvoltare, care fundamenteaz planurile de dezvoltare
regional
(ladata13iul2013Art.18,alin.(1),literaC.dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul
7/63
11/6/2015
6.dinLegea190/2013)
c1) iniiereaicoordonareaelaborriisauactualizriidocumentaiilordeamenajarea
teritoriuluiideurbanismpentruzonelecarecuprindmonumenteistoricenscrisen
listapatrimoniuluimondial
c2) identificarea,delimitareaistabilireaprinhotrreaGuvernului,cuconsultarea
autoritiiadministraieipublicecentraleresponsabiledindomeniulmediului,acelei
responsabile din domeniul culturii i patrimoniului naional, dup caz, precum i a
autoritilor administraiei publice locale, a teritoriilor cu valoare remarcabil prin
caracterullordeunicitateicoerenpeisager,teritoriiavndvaloareparticularn
materie de arhitectur i patrimoniu natural sau construit ori fiind mrturii ale
modurilordevia,delocuiresaudeactivitateialetradiiilorindustriale,artizanale,
agricoleoriforestiere
c3) ntocmirea de regulamentecadru de urbanism, arhitectur i peisaj, care se
aprob prin hotrre a Guvernului i se detaliaz ulterior prin planurile urbanistice
generale, pentru teritoriile identificate la lit. c2), n vederea conservrii i punerii n
valoareaacestoraiapstrriiidentitiilocale
c4) stabilirea,mpreuncuautoritateaadministraieipublicecentraleresponsabilcu
domeniul turismului, a unitilor administrativteritoriale sau a zonelor turistice de
interes naional, respectiv zona costier, zone montane i alte categorii de teritorii
stabilite prin acte normative pentru care iniiaz i coordoneaz documentaii de
urbanismiamenajareateritoriuluiiregulamentecadrudeurbanismiarhitectur
n vederea asigurrii condiiilor de dezvoltare durabil i de pstrare a identitii
locale,careseaprobprinhotrreaGuvernului
(ladata13iul2013Art.18,alin.(1),literaC^4.dincapitolulIII,sectiunea1abrogatdeArt.I,punctul
7.dinLegea190/2013)
c5) iniiereaplanurilordeamenajareateritoriuluizonalregionalcarefundamenteaz
dinpunctdevedereteritorialplanurilededezvoltareregional
(ladata11feb2011Art.18,alin.(1),literaC.dincapitolulIII,sectiunea1completatdeArt.I,punctul
5.dinOrdonantaurgenta7/2011)
d) elaborareaRegulamentuluigeneraldeurbanism
e) avizarea proiectelor de acte normative referitoare la activitatea de amenajare a
f) colaborareacuministerele,precumicucelelalteorganealeadministraieipublice
centrale, pentru fundamentarea, din punct de vedere al amenajrii teritoriului i al
urbanismului,aprogramelorstrategicesectoriale
g) colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i
consiliile locale, precum i urmrirea modului n care se aplic programele
guvernamentale i liniile directoare n domeniul amenajrii teritoriului i al
urbanismuluilanivelregional,judeeanilocal
g) colaborarea cu consiliile pentru dezvoltare regional, cu consiliile judeene i
consiliile locale, precum i urmrirea modului n care se aplic programele
guvernamentale, Strategia de dezvoltare teritorial i liniile directoare ale acesteia,
planuriledeamenajareateritoriuluiiurbanism,lanivelregional,judeeanilocal.
(ladata01sep2008Art.18,alin.(1),literaG.dincapitolulIII,sectiunea1modificatdeArt.I,punctul
h) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit

competenelorstabiliteprinprezentalege.
(2) n vederea asigurrii coerenei msurilor de dezvoltare regional n ansamblul
dezvoltriiteritoriuluinaional,MinisterulTransporturilor,ConstruciiloriTurismului:
a) vadesemnaunreprezentantnConsiliulNaionalpentruDezvoltareRegional
b) va desemna cte un reprezentant fr drept de vot, care va face parte din
8/63
11/6/2015
consiliilepentrudezvoltareregional
c) va delega din cadrul structurilor proprii, pentru ageniile de dezvoltare regional,
celpuinunspecialistnamenajareateritoriuluiiurbanism.
289/2006)
Art.19
(1) n ndeplinirea atribuiilor sale Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i
Locuinei utilizeaz informaii de sintez la nivel naional din toate domeniile de
activitateeconomicisocial.
(2) Ministereleicelelalteorganealeadministraieipublicecentralesuntobligates
furnizeze Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, la cerere,
informaiilenecesarepentrudesfurareaactivitiideamenajareateritoriuluiide
urbanism.
Art.20
Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei poate solicita autoritilor
administraiei publice locale s elaboreze sau s modifice o documentaie de
urbanism sau de amenajare a teritoriului, n vederea aprofundrii, detalierii sau
aplicrii unor prevederi cuprinse n programele strategice sectoriale ale Guvernului,
precumipentrurespectareaintereselorgeneralealestatului.
SECIUNEA 2: Atribuiile administraiei publice judeene SECIUNEA
2:Atribuiileautoritiloradministraieipublicejudeene
(ladata11feb2011capitolulIII,sectiunea2modificatdeArt.I,punctul6.dinOrdonantaurgenta
7/2011)
Art.21
Consiliuljudeeancoordoneazactivitateadeamenajareateritoriuluiideurbanism
laniveljudeean,conformlegii.
Art.22
(1) Consiliuljudeeanstabileteorientrilegeneraleprivindamenajareateritoriuluii
organizareaidezvoltareaurbanisticalocalitilor,pebazaplanurilordeamenajare
ateritoriuluiideurbanism.nacestscopcoordoneazactivitateaconsiliilorlocalei
leacordasistentehnicdespecialitate.
(1) Consiliuljudeeanstabileteorientrilegeneraleprivindamenajareateritoriuluii
organizarea i dezvoltarea urbanistic a localitilor, prin iniierea i aprobarea
planurilor de amenajare a teritoriului judeean i zonal. n vederea transpunerii
coerente i uniforme a prevederilor documentaiilor de amenajare a teritoriului
aprobate la nivelul localitilor, acord asisten tehnic de specialitate consiliilor
locale.
(la data 13iul2013 Art. 22, alin. (1) din capitolul III, sectiunea 2 modificat de Art. I, punctul 8. din
Legea190/2013)
(2) Consiliul judeean asigur preluarea prevederilor cuprinse n planurile de

amenajare a teritoriului naional, regional i zonal n cadrul documentaiilor de
amenajare a teritoriului i de urbanism pentru teritoriile administrative ale
localitilor din jude, asigur elaborarea Planului de amenajare a teritoriului
judeean, a planurilor zonale de amenajare a teritoriului care sunt de interes
judeeanileaprobconformprevederilorlegii.
(2) Consiliuljudeean,prininstituiaarhitectuluiefaljudeului,asigur:
a) preluarea prevederilor cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional,
regionalizonal,precumiainvestiiilorprioritaredeinteresnaional,regionalsau
judeean,ncadruldocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanismpentru
teritoriileadministrativealelocalitilordinjude
9/63
11/6/2015
b) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean i a planurilor zonale de

amenajareateritoriuluicaresuntdeinteresjudeean
c) avizarea documentaiilor de urbanism i amenajare a teritoriului aparinnd
unitiloradministrativteritorialedincomponenajudeului,conformanexeinr.1.
Legea190/2013)
(3) nactivitateadeamenajareateritoriuluiideurbanismconsiliilejudeenesunt
sprijinite de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, precum i de
alteministereiorganealeadministraieipublicecentrale.
Art.23
Consiliul judeean poate solicita consiliilor locale s elaboreze sau s actualizeze o
documentaie de amenajare a teritoriului sau de urbanism, n vederea asigurrii
aplicriiunorprevedericuprinsenprogramelededezvoltareajudeuluisolicitarea
se transmite consiliului local, nsoit de expunerea motivelor care au stat la baza
hotrrii consiliului judeean i de termenul fixat pentru elaborarea sau modificarea
documentaiei.
Art.24
(1) n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al
urbanismuluiconsiliuljudeeanutilizeazinformaiidesintezlaniveluljudeuluidin
toatedomeniiledeactivitateeconomicosocial.
(2) Ministereleicelelalteorganealeadministraieipublicecentralesuntobligates
furnizeze cu titlu gratuit autoritilor publice judeene i locale informaii din
domeniile lor de activitate pentru teritoriul judeului respectiv, iar consiliile locale
sunt obligate s furnizeze informaii referitoare la dezvoltarea economicosocial i
urbanisticalocalitilor.
Art.241
Preedinteleconsiliuluijudeean,prinstructuradincadrulaparatuluidespecialitatea
Consiliului judeean condus de arhitectulef, are urmtoarele atribuii n domeniul
amenajriiteritoriuluiiurbanismului:
a) asigur elaborarea de proiecte de strategii de dezvoltare teritorial i le supune
aprobriiconsiliuluijudeean
b) asigurelaborareaplanurilordeamenajareateritoriuluijudeean
c) propuneasocierea,ncondiiilelegii,ajudeuluicucomuneleioraeleinteresate
icoordoneazelaborareaplanurilordeamenajareateritoriuluizonale
d) supuneaprobriiconsiliuluijudeean,nbazareferatuluitehnicalarhitectuluief,
documentaiiledeamenajareateritoriului
e) acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor
documentaiilordeamenajareateritoriuluiaprobate.
(ladata11feb2011Art.24dincapitolulIII,sectiunea2completatdeArt.I,punctul7.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
SECIUNEA 3: Atribuiile administraiei publice locale SECIUNEA 3:

Atribuiileautoritiloradministraieipublicelocale
(ladata11feb2011capitolulIII,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul8.dinOrdonantaurgenta
7/2011)
Art.25
(1) Consiliul local coordoneaz i rspunde de ntreaga activitate de urbanism
desfurat pe teritoriul unitii administrativteritoriale i asigur respectarea
prevederilor cuprinse n documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism
10/63
11/6/2015
aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic a localitilor

componentealecomuneisauoraului.
(2) Consiliul local coopereaz cu consiliul judeean i este sprijinit de acesta n
activitateadeamenajareateritoriuluiideurbanism.
Art.26
Consiliul local coopereaz n procesul de ntocmire a programului de dezvoltare
urbanistic a localitilor i cu instituii, ageni economici, organisme i organizaii
neguvernamentaledeinteresnaional,judeeansaulocal.
Art.27
(1) n ndeplinirea atribuiilor sale n domeniul amenajrii teritoriului i al
urbanismului consiliul local utilizeaz informaii din toate domeniile de activitate
economicosocial.
(2) Serviciilepublicedescentralizatealeministerelorialecelorlalteorganecentrale,
ageniieconomici,organismeleiorganizaiileneguvernamentalecareidesfoar
activitatealanivellocalauobligaiasfurnizezecutitlugratuitinformaiilenecesare
nvedereadesfurriiactivitiideamenajareateritoriuluiideurbanismlanivel
local.
Art.271
Primarul/Primarul general al municipiului Bucureti, prin structura responsabil cu
urbanismul condus de arhitectulef din cadrul aparatului de specialitate, are
urmtoareleatribuiindomeniulurbanismului:
a) asigurelaborareadeproiectedestrategiidedezvoltareurbaniteritorialile
supuneaprobriiconsiliuluilocal/general
b) asigurelaborareaplanurilorurbanisticeaflatencompetenaautoritilorpublice
locale,nconformitatecuprevederilelegii
c) supune aprobrii consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti, n
baza referatului tehnic al arhitectuluief, documentaiile de urbanism, indiferent de
iniiator
d) acioneaz pentru respectarea i punerea n practic a prevederilor
documentaiilordeurbanismaprobate.
(ladata11feb2011Art.27dincapitolulIII,sectiunea3completatdeArt.I,punctul9.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
SECIUNEA4: Certificatuldeurbanism
Art.28
Aplicarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate se
asigurprineliberareacertificatuluideurbanism.
Art.29
(1) Certificatuldeurbanismesteactuldeinformarecucaracterobligatoriuprincare
autoritateaadministraieipublicejudeenesaulocalefacecunoscuteregimuljuridic,
economic i tehnic al imobilelor i condiiile necesare n vederea realizrii unor
investiii,tranzaciiimobiliareoriaaltoroperaiuniimobiliare,potrivitlegii.
(2) Eliberarea certificatului de urbanism este obligatorie pentru adjudecarea prin
licitaie a lucrrilor de proiectare i de execuie a lucrrilor publice i pentru
legalizarea actelor de nstrinare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. n
cazul vnzrii sau cumprrii de imobile certificatul de urbanism cuprinde informaii
privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice, solicitarea certificatului de
urbanismfiindnacestcazfacultativ.
11/63
11/6/2015
(2) Certificatul de urbanism este obligatoriu pentru adjudecarea prin licitaie a

lucrrilordeproiectareideexecuiealucrrilorpublice,precumipentruntocmirea
documentaiilor cadastrale de comasare, respectiv de dezmembrare a bunurilor
imobilencelpuin3parcele.ncazulvnzriisaucumprriideimobile,certificatul
de urbanism cuprinde informaii privind consecinele urbanistice ale operaiunii
juridice,solicitareacertificatuluideurbanismfiindnacestcazfacultativ.
(ladata01sep2008Art.29,alin.(2)dincapitolulIII,sectiunea4modificatdeArt.I,punctul6.din
Ordonanta27/2008)
(2) Certificatuldeurbanismtrebuieemispentruadjudecareaprinlicitaiealucrrilor
de proiectare i de execuie a lucrrilor publice, precum i pentru ntocmirea
documentaiilorcadastraledecomasare,respectivdezmembrareaterenurilorncel
puin 3 parcele, atunci cnd operaiunile respective au ca obiect mpreli ori
comasri de parcele solicitate n scopul realizrii de lucrri de construcii i de
infrastructur,precumiconstituireauneiservituidetrecerecuprivirelaunimobil.
n cazul vnzrii sau cumprrii de imobile, certificatul de urbanism cuprinde
informaiile privind consecinele urbanistice ale operaiunii juridice, solicitarea
certificatului de urbanism atunci cnd operaiunile de mpreli ori comasri de
parcelefacobiectulieiriidinindiviziuneestefacultativ,cuexcepiasituaieincare
solicitareaestefcutnscopulrealizriidelucrrideconstruciii/saudelucrride
infrastructur.
(la data 05dec2011 Art. 29, alin. (2) din capitolul III, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea
221/2011)
(3) Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan

fizicsaujuridic,carepoatefiinteresatncunoatereadateloriareglementrilor
croraiestesupusrespectivulbunimobil.
(4) Certificatul de urbanism nu confer dreptul de executare a lucrrilor de
construire,amenajaresauplantare.
(5) n certificatul de urbanism se va meniona n mod obligatoriu scopul eliberrii
acestuia.
(6) Certificatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz n temeiul i cu
respectarea documentaiilor aferente obiectivelor cu caracter militar, elaborate i
aprobate de Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne, Serviciul Romn de
Informaii, Serviciul de Informaii Externe, Serviciul de Telecomunicaii Speciale i
Serviciul de Protecie i Paz, dup caz, pe baza avizului Ministerului Lucrrilor
Publice,TransporturiloriLocuinei.
Art.30
Pentru aceeai parcel se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar
coninutul acestora, bazat pe documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, i celelalte reglementri n domeniu trebuie s fie aceleai pentru toi
solicitanii. n acest scop nu este necesar solicitarea actului de proprietate asupra
imobilului,nvedereaemiteriicertificatuluideurbanism.
Art.31
Certificatuldeurbanismcuprindeurmtoareleelementeprivind:
a) regimuljuridicalimobiluluidreptuldeproprietateasupraimobiluluiiservituile
deutilitatepubliccaregreveazasupraacestuiasituareaterenuluinintravilansau
nafaraacestuiaprevederialedocumentaiilordeurbanismcareinstituieunregim
special asupra imobilului zone protejate, zone n care acioneaz dreptul de
preemiune asupra imobilului, interdicii definitive sau temporare de construcie sau
dac acesta este nscris n Lista cuprinznd monumentele istorice din Romnia,
precumialteleprevzutedelege
12/63
11/6/2015
deutilitatepubliccaregreveazasupraacestuiasituareaimobiluluitereni/sau
construciile aferente n intravilan sau n extravilan prevederi ale documentaiilor
de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului zone protejate,
interdicii definitive sau temporare de construire , dac acesta este nscris n Lista
cuprinzndmonumenteleistoricedinRomniaiasupracruia,ncazulvnzrii,este
necesar exercitarea dreptului de preempiune a statului potrivit legii, precum i
altele prevzute de lege. Informaiile privind dreptul de proprietate i
dezmembrminteleacestuiavorfipreluatedincarteafunciar,conformextrasuluide
cartefunciarpentruinformare.
(la data 01sep2008 Art. 31, litera A. din capitolul III, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 7. din
Ordonanta27/2008)
b) regimuleconomicalimobiluluifolosinaactual,destinaiiadmisesauneadmise,
stabilite n baza prevederilor urbanistice aplicabile n zon, reglementri fiscale
specificelocalitiisauzonei
c) regimul tehnic al imobilului procentul de ocupare a terenului, coeficientul de
utilizare a terenului, dimensiunile minime i maxime ale parcelelor, echiparea cu
utiliti, edificabil admis pe parcel, circulaii i accese pietonale i auto, parcaje
necesare, alinierea terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului,
nlimeaminimimaximadmis.
Certificatuldeurbanismcuprindeurmtoareleelementeprivind:
deutilitatepubliccaregreveazasupraacestuiasituareaimobiluluitereni/sau
construciileaferentenintravilansauextravilanprevederialedocumentaiilorde
urbanismcareinstituieunregimspecialasupraimobiluluizoneprotejate,interdicii
definitivesautemporaredeconstruire,dacacestaestenscrisnListacuprinznd
monumenteleistoricedinRomniaiasupracruia,ncazulvnzrii,estenecesar
exercitarea dreptului de preempiune a statului potrivit legii, precum i altele
prevzute de lege. Informaiile privind dreptul de proprietate i dezmembrrile
acestuia vor fi preluate din cartea funciar, conform extrasului de carte funciar
pentruinformare
b) regimuleconomicalimobiluluifolosinaactual,extrasuldinregulamentullocal
de urbanism aferent planului urbanistic n vigoare la data emiterii, privind funciuni
permisesauinterzise,reglementrifiscalespecificelocalitiisauzonei
c) regimultehnicalimobiluluiextrasdinregulamentullocalaferentdocumentaiei
deurbanismaprobatenvigoare,cuprecizareadocumentaieideurbanismnvigoare
la data emiterii, a numrului hotrrii de aprobare i, dup caz, perioada de
valabilitate, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului,
dimensiunileminimeimaximealeparcelelor,echipareacuutiliti,edificabiladmis
pe parcel, circulaii i accesuri pietonale i auto, parcaje necesare, alinierea
terenului i a construciilor fa de strzile adiacente terenului, nlimea minim i
maximadmis
d) regimul de actualizare/modificare a documentaiilor de urbanism i a
regulamentelor locale aferent n cazul n care intenia sa nu se ncadreaz n
prevederiledocumentaiilordeurbanismaprobate,informareasolicitantuluicuprivire
la:
1. imposibilitateamodificriiprevederilordocumentaiiloraprobate
2. necesitateaobineriiunuiavizdeoportunitatencondiiileprezenteilegi
3. posibilitatea elaborrii unei documentaii de urbanism modificatoare, fr aviz de
oportunitateconformprezenteilegi.
190/2013)
13/63
11/6/2015
Art.311
(1) Dreptul de construire se acord potrivit prevederilor legale, cu respectarea
documentaiilordeurbanismiregulamentelorlocaledeurbanismaferente,aprobate
potrivitprezenteilegi.
(2) Schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit legii,
poate fi condiionat de asigurarea cilor de acces, a dotrilor publice i
echipamentelortehnicenecesarefuncionriicoerenteazonei.
(3) n cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incompatibile cu structura i
parametrii zonei proiectai prin documentaiile de urbanism sau amenajare a
teritoriului, schimbarea regimului juridic, economic sau tehnic al terenului, potrivit
legii, poate fi condiionat de modificarea limitelor parcelelor respective, cu acordul
proprietarilor, prin reconfigurarea acestora pe baza unui plan urbanistic zonal,
aprobat potrivit legii, cu actualizarea ulterioar a planului cadastral al Oficiului de
CadastruiPublicitateImobiliar,respectivaevidenelordecartefunciar.
(4) La emiterea autorizaiei de construire de ctre autoritatea public competent,
pe lng prevederile documentaiilor de urbanism i ale regulamentelor locale de
urbanismaferenteacestora,vorfiavutenvedereurmtoareleaspecte:
a) existena unui risc privind securitatea, sntatea oamenilor sau nendeplinirea
condiiilordesalubritateminim
b) prezena unor vestigii arheologice. Autoritile abilitate elibereaz Certificatul de
descrcare de sarcin arheologic sau instituie restricii prin avizul eliberat, n
termen de 3 luni de la naintarea de ctre beneficiar/finanator a Raportului de
cercetarearheologic,elaboratnurmafinalizriicercetrilor
c) existenarisculuidenclcareanormelordeprotecieamediului
d) existenarisculuideaafectanegativpatrimoniulconstruit,patrimoniulnaturalsau
peisajevaloroaserecunoscuteiprotejatepotrivitlegii
e) existenariscurilornaturaledeinundaiisaualunecrideteren
f) evidenierea unor riscuri naturale i/sau antropice care nu au fost luate n
considerare cu prilejul elaborrii documentaiilor de urbanism aprobate anterior
pentruteritoriulrespectiv.
(5) PentruterenultrecutnintravilannbazaprevederilorPlanuluiurbanisticgeneral
nuestenecesarscoatereadincircuitulagricol.
(ladata06iul2009Art.31^1,alin.(4)dincapitolulIII,sectiunea4completatdeArt.I,punctul3.din
Legea242/2009)
Art.312
n baza prevederilor Planului urbanistic general, autorizaiile de construire se emit
directpentruzonelepentrucareexistreglementriprivindregimuljuridic,economic
i tehnic al imobilelor, cuprinse n Regulamentul local de urbanism R.L.U., aferent
acestuia.
Art.313
Zoneleasupracrorasainstituitunanumitregimdeproteciesauinterdicie,care
nu pot fi suficient reglementate prin Planul urbanistic general, se vor
evidenia/delimita n cadrul acestuia n vederea detalierii prin planuri urbanistice
zonale.
(ladata01sep2008Art.31dincapitolulIII,sectiunea4completatdeArt.I,punctul8.dinOrdonanta
27/2008)
Art.32
ncazulncareprindocumentaianaintatsesolicitoderogaredelaprevederile
documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv, prin certificatul de
urbanism se poate solicita elaborarea unei alte documentaii de urbanism prin care
s se justifice i s se demonstreze posibilitatea interveniei urbanistice solicitate.
14/63
11/6/2015
Dup aprobarea noii documentaii de urbanism Plan urbanistic zonal sau Plan
urbanistic de detaliu se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii
autorizaieideconstruire.
(1) n cazul n care prin documentaia naintat se solicit o derogare de la
prevederile documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv, prin
certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei alte documentaii de
urbanism prin care s se justifice i s se demonstreze posibilitatea interveniei
urbanisticesolicitate.DupaprobareanoiidocumentaiideurbanismPlanurbanistic
zonal sau Plan urbanistic de detaliu se poate ntocmi documentaia tehnic n
vedereaobineriiautorizaieideconstruire.
(2) Noua documentaie de urbanism, cuprinznd intervenia solicitat, poate fi
aprobat numai dup o perioad de 12 luni de la data aprobrii documentaiei de
urbanisminiiale.
(3) ModificrileadusereglementrilordinPlanulurbanisticgeneralasupraprocentului
deocuparealterenului(POT)idistanelefadelimitelelateraleiposterioareale
parcelei se stabilesc prin Planul urbanistic de detaliu, iar cele aduse regimului de
construire, funciunii zonei, nlimii maxime admise, coeficientului de utilizare al
terenului (CUT) i retragerii cldirilor fa de aliniament se stabilesc prin planurile
urbanisticezonale.
289/2006)
(1) ncazulncareprincerereapentruemitereacertificatuluideurbanismsesolicit
o modificare de la prevederile documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona
respectiv sau dac condiiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor
de investiii o impun, autoritatea public local are dreptul ca, dup caz, prin
certificatuldeurbanism:
a) srespingcerereanmodjustificat
b) ssoliciteelaborareaunuiplanurbanisticzonalnumainbazaunuiavizprealabil
deoportunitatentocmitdectrestructuraspecializatcondusdearhitectulefi
aprobatdectreconsiliullocal,princaresestabilesc:
1. teritoriulcareurmeazsfiereglementatprinPlanulurbanisticzonal
2. categoria/categoriile funcional/funcionale a/ale dezvoltrii i eventualele
servitui
3. reglementriobligatoriisaudotrideinterespublicnecesare
c) ssoliciteelaborareaunuiplanurbanisticdedetaliu.
(2) DupaprobareaPlanuluiurbanisticzonalsau,dupcaz,aPlanuluiurbanisticde
detaliu, se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de
construire.
aprobat numai dup o perioad de cel puin 12 luni de la data aprobrii
documentaieideurbanisminiiale.
(4) nsituaiaprevzutlaalin.(1)lit.b)ic),sepotaduceurmtoarelemodificri
reglementrilordinPlanulurbanisticgeneral:
a) prinPlanulurbanisticzonalsestabilescreglementrinoicuprivirela:regimulde
construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a
terenului(CUT),procentuldeocupareaterenului(POT),retragereacldirilorfade
aliniamentidistanelefadelimitelelateraleiposterioarealeparcelei
b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri noi numai cu privire la
distanelefadelimitelelateraleiposterioarealeparcelei.
(5) Modificarea,prinplanuriurbanisticezonaleelaboratepentruzonealeuneiuniti
teritoriale de referin, a reglementrilor aprobate prin Planul urbanistic general
trebuiesasigureunitatea,coerenaiconfortulurbanattalezoneidestudiu,ct
i ale teritoriului nvecinat. Dac modificarea este elaborat pentru zone ale unei
15/63
11/6/2015
uniti teritoriale de referin, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de

nouareglementarenulvaputeadepipecelaprobatiniialcumaimultde20%,o
singurdat.
(6) n cazul n care, din raiuni de dezvoltare urbanistic temeinic fundamentate,
este necesar depirea coeficientului de utilizare a terenului prevzut la alin. (5),
numaidininiiativaautoritiiadministraieipublicelocalecompetentesevaproceda
la finanarea i elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru ntreaga unitate
teritorialdereferinncareesteincluszona.nvedereaelaborriiifinanriinoii
documentaii, autoritatea public poate asocia persoane fizice i/sau juridice
interesate.
(ladata01sep2008Art.32dincapitolulIII,sectiunea4modificatdeArt.I,punctul9.dinOrdonanta
27/2008)
a) srespingcerereanmodjustificat
b) ssoliciteelaborareaunuiplanurbanisticzonalnumainbazaunuiavizprealabil
de oportunitate ntocmit de structura specializat condus de arhitectulef i
aprobat de primarul localitii, respectiv primarul general al municipiului Bucureti,
princaresestabilesc:
1. teritoriulcareurmeazsfiereglementatprinPlanulurbanisticzonal
2. categoria/categoriile funcional/funcionale a/ale dezvoltrii i eventualele
servitui
3. reglementriobligatoriisaudotrideinterespublicnecesare
c) ssoliciteelaborareaunuiplanurbanisticdedetaliu.
(2) nlipsaexisteneistructurilordespecialitatemenionate,avizuldeoportunitate
vafiemisdestructurileresponsabilecuurbanismuldincadrulconsiliilorjudeenei
aprobatdepreedinteleconsiliuluijudeean.
detaliu, se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de
construire.
aprobat numai dup o perioad de cel puin 12 luni de la data aprobrii
documentaieideurbanisminiiale.
(5) nsituaiaprevzutlaalin.(1)lit.b)ic),sepotaduceurmtoarelemodificri
b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri noi numai cu privire la
distanelefadelimitelelateraleiposterioarealeparcelei.
(6) Modificarea,prinplanuriurbanisticezonaleelaboratepentruzonealeuneiuniti
teritorialedereferin,areglementriloraprobateprinPlanulurbanisticgeneralsau
prinplanuriurbanisticezonaletrebuiesasigureunitatea,coerenaiconfortulurban
att ale zonei de studiu, ct i ale teritoriului nvecinat. Dac modificarea este
elaboratpentruzonealeuneiunititeritorialedereferin,coeficientuldeutilizare
aterenului(CUT)propusdenouareglementarenulvaputeadepipecelaprobat
iniial cu mai mult de 20%, o singur dat, n acest caz neaplicnduse prevederile
alin.(1)lit.b).
(7) n cazul n care, din raiuni de dezvoltare urbanistic temeinic fundamentate,
16/63
11/6/2015
este necesar depirea coeficientului de utilizare a terenului prevzut la alin. (6),

numaidininiiativaautoritiiadministraieipublicelocalecompetentesevaproceda
laelaborareaunuiplanurbanisticzonalpentruosuprafaprestabilit.Aceastzon
poate fi delimitat prin avizul de oportunitate, n funcie de caracterul omogen al
zonei, funciune, regim de nlime i infrastructura existent. Finanarea noii
documentaiideurbanismpoatefifcutdinfonduripublice,ncondiiilelegii,saude
ctre persoane fizice ori juridice interesate. Responsabilitatea coordonrii realizrii
documentaiilor de urbanism i a coninutului acestora cade integral n sarcina
autoritiipublicelocalecompetente.
242/2009)
o modificare a prevederilor documentaiilor de urbanism aprobate pentru zona
a) srespingnmodjustificatcerereademodificareaprevederilordocumentaiilor
deurbanismaprobate
b) s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea de ctre
autoritateapubliclocalcompetentaunuiplanurbanisticzonal
c) s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea unui plan urbanistic zonal,
prin grija investitorului privat, n condiiile legii, i de aprobarea acestuia de ctre
autoritateapubliclocal,numainsituaiasolicitriiconstruiriideparcuriindustriale,
parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, parcuri
culturale,zonedeproducie,zonededezvoltareaunoransamblurirezidenialenoi,
infrastructur de transport, n situaia extinderii intravilanului localitii cu cel puin
10.000m2pentrufunciunidelocuiresaucucelpuin5.000m2 pentru funciuni de
serviciisauproducie
d) s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea unui plan
urbanisticdedetaliu
e) s permit ntocmirea documentaiei tehnice pentru autorizaia de construire, n
situaia solicitrii construirii pe o parcel n cadrul unui front continuu construit
preexistentncarecldiriledepeparceleleadiacenteauacelairegimdenlimecu
celsolicitat.
(2) Pentrusituaiileprevzutelaalin.(1)lit.c),iniiereaplanuluiurbanisticzonalse
face dup obinerea unui aviz de oportunitate ntocmit de arhitectulef i aprobat,
dup caz, conform competenei, de preedintele consiliului judeean, cu avizul
prealabilalprimaruluilocalitii,deprimarullocalitii,respectivprimarulgeneralal
municipiuluiBucureti.
(3) Avizul de oportunitate se emite n baza unei solicitri scrise, cuprinznd
urmtoareleelemente:
a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea
investiiei/operaiunii propuse, indicatorii propui, modul de integrare a acesteia n
zon,prezentareaconsecineloreconomiceisocialelanivelulunitiiteritorialede
referinilanivelullocalitii,categoriiledecosturicevorfisuportatedeinvestitorii
privaiicategoriiledecosturicevorcdeansarcinaautoritiipublicelocale
b) piesedesenate,respectivncadrareanzon,plantopografic/cadastralcuzonade
studiu actualizat, conceptul propus plan de situaie cu prezentarea funciunilor, a
vecintilor i a limitelor servituilor propus a fi instituite, modul de asigurare a
acceselor,utilitilor.
(4) Prinavizuldeoportunitatesestabilescurmtoarele:
a) teritoriulcareurmeazsfiereglementatprinPlanulurbanisticzonal
b) categoriilefuncionalealedezvoltriiieventualeleservitui
17/63
11/6/2015
c) reglementriobligatoriisaudotrideinterespublicnecesare
d) reglementriprivindasigurareaacceselor,parcajelor,utilitilor
e) capaciti i indicatori maximali pentru volumele de marf vehiculate, emisii de
noxe.
(5) Dup aprobarea Planului urbanistic zonal sau de detaliu se poate ntocmi
documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de construire, exclusiv cu
respectareareglementrilorurbanisticeaprobate.
(la data 11feb2011 Art. 32 din capitolul III, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 10. din
a) srespingnmodjustificatcerereademodificareaprevederilordocumentaiilor
deurbanismaprobate
b) s condiioneze autorizarea investiiei de elaborarea i aprobarea de ctre
autoritateapubliclocalcompetentaunuiplanurbanisticzonal
c) s condiioneze autorizarea investiiei de aprobarea de ctre autoritatea public
competent a unui plan urbanistic zonal, elaborat i finanat prin grija persoanelor
fizice i/sau juridice interesate, numai n baza unui aviz prealabil de oportunitate
ntocmit de structura specializat condus de arhitectulef i aprobat, dup caz,
conformcompetenei:
deprimarullocalitii
deprimarulgeneralalmunicipiuluiBucureti
de preedintele consiliului judeean, cu avizul prealabil al primarului localitilor
interesate, doar n cazul n care teritoriul reglementat implic cel puin dou uniti
administrativteritoriale
d) ssoliciteelaborareaunuiplanurbanisticdedetaliu
e) spermitntocmireadocumentaieitehnicepentruautorizaiadeconstruire,fr
elaborarea unei documentaii de urbanism, n situaia construirii pe o parcel n
cadrul unui front preexistent, n care cldirile de pe parcelele adiacente au acelai
regimdenlimecucelsolicitat.
(2) nlipsaexisteneistructurilordespecialitatemenionate,avizuldeoportunitate
vafiemisdestructurileresponsabilecuurbanismuldincadrulconsiliilorjudeenei
aprobatdepreedinteleconsiliuluijudeean.
(3) Avizul de oportunitate se emite n baza unei solicitri scrise cuprinznd
urmtoareleelemente:
a) piese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea
investiiei/operaiunii propuse, indicatorii propui, modul de integrare a acesteia n
zon,prezentareaconsecineloreconomiceisocialelanivelulunitiiteritorialede
referin,categoriiledecosturicevorfisuportatedeinvestitoriiprivaiicategoriile
decosturicevorcdeansarcinaautoritiipublicelocale
b) piese desenate, respectiv ncadrarea n zon, plan topografic/cadastral, cu zona
de studiu, conceptul propus plan de situaie cu prezentarea funciunilor, a
vecintilor,moduldeasigurareaaccesuriloriutilitilor.
(4) Prinavizuldeoportunitatesestabilescurmtoarele:
a) teritoriulcareurmeazsfiereglementatprinPlanulurbanisticzonal
b) categoriilefuncionalealedezvoltriiieventualeleservitui
c) indicatoriiurbanisticiobligatoriilimiteleminimeimaxime
d) dotriledeinterespublicnecesare,asigurareaaccesurilor,parcajelor,utilitilor
e) capacitiledetransportadmise.
(5) nsituaiaprevzutlaalin.(1)lit.b)ic)sepotaduceurmtoarelemodificri
18/63
11/6/2015
b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri cu privire la accesurile
auto i pietonale, retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,
conformarea arhitecturalvolumetric, modul de ocupare a terenului, designul
spaiilor publice, dup caz, reglementri cuprinse n ilustrarea urbanistic, parte
integrantdindocumentaiadeurbanism.
detaliu se poate ntocmi documentaia tehnic n vederea obinerii autorizaiei de
construire.
(7) Modificareaprinplanuriurbanisticezonaledezonealeuneiunititeritorialede
referin,stabiliteprinreglementriaprobateprinPlanulurbanisticgeneral,poatefi
finanat de persoane juridice i/sau fizice. n aceast situaie, coeficientul de
utilizareaterenului(CUT)propusdenouareglementarenulvaputeadepipecel
aprobatiniialcumaimultde20%,osingurdat.
(8) Prevederilealin.(7)referitoarelacoeficientuldeutilizareaterenuluinuseaplic
pentru planurile urbanistice zonale destinate zonelor de interes economic, respectiv
constituiriideparcuriindustriale,parcuritehnologice,supermagazine,hipermagazine,
parcuricomerciale,zonedeserviciiialteleasemenea.
(9) Planurileurbanisticezonalepentruzoneconstruiteprotejatenintegralitatealor
nu pot fi modificate prin alte planuri urbanistice dect cele elaborate de ctre
autoritilepublicelocale.
(10) Prinexcepiedelaprevederilealin.(9),suntadmisedocumentaiideurbanism
elaborate n baza unui aviz de oportunitate, iniiate de persoane fizice i juridice,
careconinmodificrialeindicatorilorurbanisticinlimitaamaximum20%icarenu
modificcaracterulgeneralalzonei.
190/2013)
Art.33
(1) Certificatuldeurbanismseemitedeaceleaiautoritialeadministraieipublice
localecare,potrivitcompetenelorstabilitedelegislaianvigoare,emitautorizaiile
deconstruire.
(2) Certificatul de urbanism se elibereaz solicitantului n cel mult 30 de zile de la
datanregistrriicereriiacestuia.
(3) Duratadevalabilitateacertificatuluideurbanismsestabiletedectreemitent
conformlegii,nraportcuimportanazoneiiainvestiiei.
Art.34
Emiterea de certificate de urbanism incomplete, cu date eronate sau cu
nerespectarea prevederilor cuprinse n documentaiile de urbanism aprobate atrage
rspunderea disciplinar, administrativ, contravenional, civil sau penal, dup
caz,potrivitlegii.
SECIUNEA5: Structurainstituional
Art.35
coordonatdeMinisterulLucrrilorPublice,TransporturiloriLocuinei,careexercit
i controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de
amenajareateritoriuluiideurbanism.
19/63
11/6/2015
(1) Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este

coordonatdeMinisterulDezvoltriiRegionaleiTurismului.
(2) Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de
amenajare a teritoriului i de urbanism, avizate i aprobate conform legii, este
asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de instituia arhitectului
efaljudeului.
(2) Controlul statului privind aplicarea prevederilor cuprinse n documentaiile de
amenajare a teritoriului i de urbanism, avizate i aprobate conform legii, este
asigurat de Inspectoratul de Stat n Construcii, precum i de instituia arhitectului
ef.
(ladata13iul2013Art.35,alin.(2)dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul11.din
Legea190/2013)
(3) n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii

Regionale i Turismului, Inspectoratul de Stat n Construcii i arhiteciiefi ai
judeelorcolaboreazpermanentnvedereaduceriilandeplinireaprevederiloralin.
(2).
Art.351
(1) n vederea fundamentrii deciziilor Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelorprivindactivitateadeamenajareateritoriului,urbanismiarhitectur,se
constituieComisiaNaionaldeDezvoltareTeritorial,organismtiinific,consultativ
ideavizare,frpersonalitatejuridic,formatdinfuncionaripubliciispecialiti
atestaindomeniu.
(2) ComisiaNaionaldeDezvoltareTeritorialareurmtoareleatribuiiprincipale:
a) fundamenteaz din punct de vedere tiinific i propune Ministerului Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor politica de dezvoltare teritorial, urban i
arhitectural
b) avizeaz metodologiile, normele, normativele i reglementrile tehnicotiinifice
dindomeniu,careseaprobprinordinalministrului
c) analizeaziavizeazdocumentaiideamenajareateritoriuluiiurbanismpotrivit
legii
d) susineelaborareadeprogramedepregtireaspecialitilor,precumideplanuri
denvmntispecializarendomeniileconexe
e) analizeaz i avizeaz planurile integrate de dezvoltare urban i a polilor de
cretere.
(3) Membrii Comisiei sunt numii pe baza nominalizrilor transmise de ctre
urmtoareleinstituii/organizaii:
a) MinisterulDezvoltrii,LucrrilorPubliceiLocuinelor
b) MinisterulTransporturilor
c) MinisterulMediuluiiDezvoltriiDurabile
d) MinisterulCulturiiiCultelor
e) MinisterulInterneloriReformeiAdministrative
f) MinisterulEducaiei,CercetriiiTineretului
g) MinisterulAgriculturiiiDezvoltriiRurale
h) RegistrulUrbanitilordinRomnia
i) OrdinulArhitecilordinRomnia
j) Asociaiaarhitecilorefidemunicipii
k) Asociaiaarhitecilorefidejudee
l) universiti i institute de cercetare cu profil de planificare urban i teritorial,
amenajarea teritoriului, urbanism, arhitectur, dezvoltare, protecia mediului i alte
20/63
11/6/2015
profiluriconexedomeniului.
(4) Regulamentul de organizare i funcionare, precum i componena Comisiei
Naionale de Dezvoltare Teritorial se stabilesc prin ordin al ministrului dezvoltrii,
lucrrilorpubliceilocuinelor.
(la data 01sep2008 Art. 35 din capitolul III, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 10. din
Ordonanta27/2008)
(1) nvedereafundamentriideciziilordeavizareadocumentaiilordeamenajarea
teritoriului,urbanismiarhitecturaleMinisteruluiDezvoltriiRegionaleiLocuinei
se constituie Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial, organism tiinific,
consultativ, fr personalitate juridic, format din funcionari publici i specialiti
atestaindomeniu.
(2) ComisiaNaionaldeDezvoltareTeritorialareurmtoareleatribuiiprincipale:
a) analizeaz i propune spre avizare documentaii de amenajare a teritoriului i
urbanism,potrivitlegii
b) susineelaborareadeprogramedepregtireaspecialitilor,precumideplanuri
denvmntispecializarendomeniileconexe.
(3) ComponenaComisieiiregulamentuldeorganizareifuncionareseaprobprin
ordinalministruluidezvoltriiregionaleilocuinei.
(4) Regulamentul de organizare i funcionare, precum i componena Comisiei
Naionale de Dezvoltare Teritorial se stabilesc prin ordin al ministrului dezvoltrii
regionaleilocuinei.
(ladata06iul2009Art.35^1dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul5.dinLegea
242/2009)
(ladata11feb2011Art.35^1,alin.(4)dincapitolulIII,sectiunea5abrogatdeArt.I,punctul12.din
Art.36
(1) ncadrulaparatuluipropriualconsiliuluijudeean,municipalsauorenescin
cel al Consiliului General al Municipiului Bucureti se organizeaz i funcioneaz,
potrivit legii, structuri specializate n domeniul amenajrii teritoriului i al
urbanismului, conduse de arhitectulef al judeului, al municipiului sau al oraului,
respectivdearhitectulefalmunicipiuluiBucureti.
(2) Funcia de arhitectef va fi ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public
avndderegulformaiadearhitectsauurbanistliceniatalnvmntuluisuperior
delungdurat.
(2) Funcia de arhitectef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public,
specialistatestatdeRegistrulUrbanitilordinRomnia,avndformaiaprofesional
dupcumurmeaz:
a) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist, absolvent de
masterat, la nivelul judeelor, municipiilor reedin de jude, municipiului i
sectoarelormunicipiuluiBucureti
b) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist, absolvent de
masterat, precum i de urbanist i inginer n domeniul construciilor, liceniat al
nvmntuluisuperior,lanivelulmunicipiilor
c) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist, absolvent de
masterat,deurbanistiinginerndomeniulconstruciilor,liceniatalnvmntului
superior,precumideconductorarhitect,laniveluloraeloricomunelor.
(ladata16nov2009Art.36,alin.(2)dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul1.din
Legea345/2009)
(3) n comune atribuiile arhitectuluief vor fi ndeplinite de ctre un funcionar

public din aparatul propriu al consiliului local respectiv, cu atribuii n domeniu i
pregtitnacestsens.
(4) Atribuiile, rspunderile i drepturile arhitectuluief, precum i organizarea i
21/63
11/6/2015
funcionarea structurilor de specialitate din subordine se stabilesc prin regulament

elaborat de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei i de Registrul Urbanitilor
din Romnia, cu consultarea structurilor asociative ale autoritilor administraiei
publicelocale,iaprobatdeGuvern.
(ladata16nov2009Art.36,alin.(3)dincapitolulIII,sectiunea5completatdeArt.I,punctul2.din
Legea345/2009)
(1) n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n cadrul

aparatuluidespecialitatealprimarului/PrimaruluigeneralalmunicipiuluiBucuretise
organizeaz i funcioneaz, potrivit legii, structuri de specialitate n domeniul
amenajrii teritoriului i urbanismului, n cazul judeelor i municipiilor structura
responsabil se organizeaz ca direcie general sau direcie, n cazul oraelor
structura responsabil se organizeaz ca direcie sau serviciu, n cazul comunelor
structuraresponsabilseorganizeazlaniveldecompartiment.
(2) Conductorul structurii de specialitate din cadrul aparatelor consiliilor judeene
sau primriilor are statutul de arhitectef i reprezint autoritatea tehnic n
domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului din cadrul administraiei publice
judeeneilocale.
(3) Arhitectulef desfoar o activitate de interes public, ale crui scopuri
principale sunt dezvoltarea durabil a comunitii, coordonarea activitilor de
dezvoltare teritorial, amenajarea teritoriului i urbanism, protejarea valorilor de
patrimoniuiacalitiiarhitecturalelanivelulunitiiadministrativteritoriale.
(4) Arhitectulef nu poate fi subordonat unui alt funcionar public din cadrul
aparatului de specialitate al preedintelui consiliului judeean sau al primarului,
indiferent de tipul structurii pe care o conduce, direcie general, direcie sau
serviciu.
(5) nactivitatealor,arhiteciiefisuntsprijiniideComisiatehnicdeamenajarea
teritoriului i urbanism, comisie cu rol consultativ care asigur fundamentarea
tehnicdespecialitatenvederealuriideciziilor.
(6) Arhiteciiefi coopereaz permanent cu direciile de specialitate din cadrul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Turismului n vederea transpunerii liniilor
directoarededezvoltaredurabillanivelnaional,politicilorsectoriale,programelor
naionaleiproiectelorprioritare.
(7) Arhitectulef al municipiului Bucureti convoac lunar i ori de cte ori este
necesar arhiteciiefi ai sectoarelor n vederea comunicrii i corelrii deciziilor, n
limitele legii, n scopul asigurrii coerenei dezvoltrii teritoriului, protejrii valorilor
depatrimoniuicalitiiurbaneiarhitecturale.
(7) Arhitectulef al municipiului Bucureti convoac lunar i ori de cte ori este
necesar arhiteciiefi ai sectoarelor n vederea comunicrii i corelrii deciziilor, n
limitele legii, n scopul asigurrii coerenei dezvoltrii teritoriului, protejrii valorilor
de patrimoniu i calitii urbane i arhitecturale. La edine se analizeaz modul n
caresuntduselandeplinirehotrrileConsiliuluiGeneralalMunicipiuluiBucuretii
ale consiliilor locale privind aprobarea strategiilor de dezvoltare i a planurilor de
urbanism i se prezint informri reciproce privitoare la activitatea n domeniul
urbanismului i autorizrii construciilor la nivelul sectoarelor, avnduse n vedere
corelareaactivitilordindomeniu.
Legea190/2013)
(8) La edine se analizeaz modul n care sunt duse la ndeplinire hotrrile

ConsiliuluiGeneralalMunicipiuluiBucuretiialeconsiliilorlocaleprivindaprobarea
strategiilordedezvoltareiaplanurilordeurbanismiseprezintinformrireciproce
privitoarelaactivitateandomeniulurbanismuluiiautorizriiconstruciilorlanivelul
sectoarelor,avndusenvederecorelareaactivitilordindomeniu.
(la data 13iul2013 Art. 36, alin. (8) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 13. din
22/63
11/6/2015
Legea190/2013)
(9) n vederea profesionalizrii i asigurrii structurilor de specialitate necesare

dezvoltriicoerenteidurabile,comunelecarenupotasiguraorganizareastructurii
despecialitatendomeniulamenajriiteritoriuluiiurbanismuluincadrulaparatului
pot forma asociaii de dezvoltare intercomunitar, constituite n condiiile legii,
mpreun cu alte comune sau cu orae, n vederea asigurrii furnizrii n comun a
serviciilorpubliceprivindplanificareaurbaniteritorial,eliberareacertificatelorde
urbanismiaautorizaiilordeconstruire.
(10) Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare intercomunitar,
constituitencondiiilelegii,nvedereafurnizriincomunaserviciilorpubliceprivind
planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a
autorizaiilor de construire, atribuiile arhitectuluief vor fi ndeplinite de ctre un
funcionarpublicdinaparatuldespecialitatealprimarului,avndcursurideformare
profesionalndomeniulurbanismuluiiautorizriiconstruciilor.
(10) Pentru comunele care nu aparin unei asociaii de dezvoltare intercomunitar,
constituitencondiiilelegii,nvedereafurnizriincomunaserviciilorpubliceprivind
planificarea urban i teritorial, eliberarea certificatelor de urbanism i a
autorizaiilor de construire, atribuiile arhitectuluief vor fi ndeplinite de ctre un
funcionarpublicdinaparatuldespecialitatealprimarului,absolventalcursurilorde
formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii teritoriului,
urbanismuluiiautorizriiconstruciilor,organizatedeinstituiilepublicecuatribuii
ndomeniu,ncolaborarecuRegistrulUrbanitilordinRomnia.
Legea190/2013)
(11) nsituaiancareaceastcerinnuestendeplinit,atribuiilevorfindeplinite
dectrestructuradespecialitatedelaniveljudeean,pebazdeconvenie.
(12) Structura de specialitate condus de arhitectulef al judeului, al municipiului
Bucureti,almunicipiuluisaualorauluindeplineteurmtoareleatribuiiprincipale:
a) iniiaz,coordoneazdinpunctdevederetehnicelaborarea,avizeazipropune
spre aprobare strategiile de dezvoltare teritorial urbane, precum i documentaiile
deamenajareateritoriuluiideurbanism
b) convoac i asigur dezbaterea lucrrilor Comisiei tehnice de amenajare a
teritoriuluiiurbanism
c) ntocmete, verific din punct de vedere tehnic i propune emiterea avizelor de
oportunitate,acertificatelordeurbanismiaautorizaiilordeconstruire
d) urmrete punerea n aplicare a strategiilor de dezvoltare urban i a politicilor
urbane,precumiadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanism
e) asigur gestionarea, evidena i actualizarea documentaiilor de urbanism i
e1) transmite periodic Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice
situaiile cu privire la evidena i actualizarea documentaiilor de amenajare a
teritoriuluiiurbanism
(ladata13iul2013Art.36,alin.(12),literaE.dincapitolulIII,sectiunea5completatdeArt.I,punctul
15.dinLegea190/2013)
f) organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de date

urbane
g) coordoneaziasigurinformareapubliciprocesuldedezbatereiconsultarea
publiculuinvedereapromovriidocumentaiiloraflatengestiuneasa
h) participlaelaborareaplanurileintegratededezvoltareileavizeazdinpunctul
de vedere al conformitii cu documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanismlegalaprobate
i) avizeaz proiectele de investiii publice din punctul de vedere al conformitii cu
documentaiiledeamenajareateritoriuluiideurbanismlegalaprobate.
23/63
11/6/2015
Art.361
Funcia de arhitectef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public,
specialistatestatdeRegistrulurbanitilordinRomnia,avndformaiaprofesional
dupcumurmeaz:
a) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist, absolvent de
masterat, la nivelul judeelor, municipiilor reedin de jude, municipiului Bucureti
isectoarelormunicipiuluiBucureti
b) dearhitectdiplomat,urbanistdiplomat,arhitectsauurbanistabsolventculicen
i master sau studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii
teritoriului,lanivelulmunicipiilor
c) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist ori de inginer
urbanist i inginer n domeniul construciilor absolvent de master sau studii
postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, la nivelul
oraelor
d) celpuindearhitectdiplomat,urbanistdiplomatsaudeconductorarhitect,inginer
sau subinginer n domeniul construciilor, avnd cursuri de formare profesional n
domeniulurbanismuluiiautorizriiconstruciilor,lanivelulcomunelor.
(la data 11feb2011 Art. 36 din capitolul III, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 14. din
Funcia de arhitectef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public,

specialistatestatdeRegistrulUrbanitilordinRomnia,avndformaiaprofesional
dupcumurmeaz:
a) de arhitect diplomat sau urbanist diplomat, arhitect sau urbanist absolvent cu
licen i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii
teritoriului,laniveluljudeelor,municipiilorreedindejude,municipiuluiBucureti
isectoarelormunicipiuluiBucureti
b) dearhitectdiplomat,urbanistdiplomat,arhitectoriurbanistabsolventculicen
i master ori studii postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii
teritoriului,lanivelulmunicipiilor
c) de arhitect diplomat, urbanist diplomat, arhitect sau urbanist ori de inginer
urbanist i inginer n domeniul construciilor absolvent de master sau studii
postuniversitare n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului, absolvent al
cursurilor de formare profesional continu de specialitate n domeniul amenajrii
teritoriului, urbanismului i autorizrii construciilor, organizate conform art. 36 alin.
(10),laniveluloraelor
d) de arhitect diplomat, urbanist diplomat sau de conductor arhitect, inginer sau
subinginerndomeniulconstruciilor,absolventalcursurilordeformareprofesional
continudespecialitatendomeniulamenajriiteritoriului,urbanismuluiiautorizrii
construciilor,organizateconformart.36alin.(10),lanivelulcomunelor.
(ladata13iul2013Art.36^1dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul16.dinLegea
190/2013)
Art.37
(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea durabil local
ijudeean,pelngfiecareconsiliujudeean,primriemunicipalioreneasc,
respectiv Primria Municipiului Bucureti, se poate nfiina Comisia tehnic de
amenajareateritoriuluiideurbanism,organismconsultativcuatribuiideavizare,
expertiztehniciconsultan.
(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial
durabil,ncoordonareapreedinilorconsiliilorjudeeneiaprimarilordemunicipii
i orae, respectiv a primarului general al municipiului Bucureti, se constituie
24/63
11/6/2015
Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu

atribuiideavizare,expertizaretehniciconsultan.
Legea289/2006)
(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial

durabil,ncoordonareapreedinilorconsiliilorjudeeneiaprimarilordemunicipii
iorae,respectivaprimaruluigeneralalmunicipiuluiBucuretiseconstituieComisia
tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu atribuii de
analiz, expertizare tehnic i consultan, care asigur fundamentarea tehnic a
avizuluiarhitectuluief.
(ladata11feb2011Art.37,alin.(1)dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul15.din
(11) Membriicomisieisuntspecialitiatestaidindomeniulurbanismului,arhitecturii,
monumentelor istorice, arheologiei, precum i din domeniul sociologiei, economiei,
geografiei,inginericonstructori,ingineridereeleedilitare,transport.
(12) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul consiliilor
judeene i al municipiilor fundamenteaz din punct de vedere tehnic emiterea
avizuluiarhitectuluiefpebazaavizeloremiseanteriordeinstituiilecompetente.
(12) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism de la nivelul consiliilor
judeene i al municipiilor fundamenteaz din punct de vedere tehnic emiterea
avizuluiarhitectuluief.
(ladata13iul2013Art.37,alin.(1^2)dincapitolulIII,sectiunea5modificatdeArt.I,punctul17.din
Legea190/2013)
(13) Avizularhitectuluiefesteunaviztehniccarenglobeazicoreleazpunctele
de vedere ale instituiilor avizatoare competente i nu se supune deliberrii
consiliuluijudeean/consiliuluilocal/ConsiliuluiGeneralalMunicipiuluiBucureti,dup
caz.
(ladata11feb2011Art.37,alin.(1)dincapitolulIII,sectiunea5completatdeArt.I,punctul16.din
(13) Avizul arhitectuluief este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii

consiliuluijudeean/consiliuluilocal/ConsiliuluiGeneralalMunicipiuluiBucureti,dup
caz.
Legea190/2013)
(2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism este format din

specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului i din reprezentani
ai instituiilor tehnice, economice, sociale i de protecie a mediului cu care
administraia public local colaboreaz pentru desfurarea activitilor de
(2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism este format din
specialiti din domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, secretariatul
comisieifiindasiguratdestructuradespecialitatedinsubordineaarhitectuluief.
Legea289/2006)
(3) ComponenanominalimoduldefuncionarealeComisieitehnicedeamenajare
a teritoriului i de urbanism sunt aprobate de consiliul judeean, consiliul local
municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, dup
caz, la propunerea preedintelui consiliului judeean, primarului, respectiv a
primarului general al municipiului Bucureti, pe baza recomandrilor asociaiilor
25/63
11/6/2015
profesionale din domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului, construciilor, ale

instituiilordenvmntsuperiorialearhitectuluief.
(3) ComponenanominalaComisieitehnicedeamenajareateritoriuluiiurbanism
i regulamentul de funcionare se aprob de consiliul judeean, consiliul local
municipal, orenesc, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti, la
propunerea preedintelui consiliului judeean, a primarului, respectiv a primarului
generalalmunicipiuluiBucureti,pebazarecomandrilorasociaiilorprofesionaledin
domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului, construciilor, instituiilor de
nvmntsuperiorialearhitectuluief.
Legea289/2006)
(4) Comisiatehnicdeamenajareateritoriuluiideurbanismavizeazdinpunctde
vedere tehnic documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, precum i
studiiledefundamentaresaucercetrileprealabile.
(4) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism fundamenteaz din
punct de vedere tehnic decizia structurii de specialitate din cadrul autoritii locale,
desemnat s emit avizul pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i
urbanism, precum i pentru studiile de fundamentare sau cercetri prealabile,
conform competenelor existente, stabilite prin reglementrile n vigoare pentru
Comisiatehnicdeamenajareateritoriuluiideurbanism.
Legea242/2009)
(5) Avizele date de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism se

supundeliberriiiaprobriiconsiliuluijudeean,consiliuluilocal,respectivConsiliului
GeneralalMunicipiuluiBucureti,dupcaz.
(la data 11feb2011 Art. 37, alin. (5) din capitolul III, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 17. din
(6) La edinele de avizare ale Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de

urbanism nu pot participa la luarea deciziei membrii care au calitatea de autor al
documentaiilorproiectelor,supuseavizrii.
Art.38
(1) Documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului se semneaz de
profesioniti calificai n domeniu prin licen sau studii postuniversitare de
specialitate acreditate conform legii, precum i de ali profesioniti cu drept de
semntur.
(2) Dreptul de semntur pentru documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism se stabilete pe baz de regulament elaborat de Ministerul Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei, n colaborare cu Asociaia Profesional a
Urbanitilor din Romnia, precum i cu alte organizaii profesionale n domeniul
amenajriiteritoriuluiialurbanismului.
(21) Registrul Urbanitilor se nfiineaz ca instituie public, cu personalitate
juridic, n subordinea Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului,
finanat integral din venituri proprii, care se constituie din tarife de atestare sau
examinare n vederea dobndirii dreptului de semntur, de nscriere n Registrul
Urbanitilor i de exercitare a dreptului de semntur, venituri din activitile cu
caractereconomic,precumidinaltesurselegalconstituite.
(ladata27aug2004Art.38,alin.(2)dincapitolulIII,sectiunea5completatdeArt.I,punctul1.din
Ordonanta69/2004)
(21) RegistrulUrbanitilordinRomniasenfiineazcainstituiepublic,autonom,
cupersonalitatejuridic,finanatintegraldinvenituriproprii,careseconstituiedin
26/63
11/6/2015
tarifeledeatestaresaudeexaminarenvedereadobndiriidreptuluidesemntur,
de nscriere n Registrul urbanitilor i de exercitare a dreptului de semntur,
precumidinaltesurselegale.
Legea289/2006)
(3) Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur, precum i

Regulamentul referitor la organizarea i funcionarea Registrului urbanitilor se
aprobprinhotrreaGuvernului.
(3) Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur, precum i
Regulamentul referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din
RomniaseaprobprinhotrreaorganuluideconducerealRegistruluiUrbanitilor
dinRomnia,cuavizulMinisteruluiTransporturilor,ConstruciiloriTurismului,ise
vorpublicanMonitorulOficialalRomniei,ParteaI.
Legea289/2006)
(4) Specialitii calificai n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, care

dobndescdreptuldesemntur,senscriunRegistrulurbanitilor.
(1) Documentaiiledeamenajareateritoriuluiideurbanismsesemneazdectre
specialiticudreptdesemntur.
(2) DreptuldesemnturseacorddectreRegistrulUrbanitilordinRomnia,care
senfiineazcainstituiepublicautonom,cupersonalitatejuridic,cuatribuiin
domeniulamenajriiteritoriuluiiurbanismului,finanatintegraldinvenituriproprii,
constituitedintarifeledeatestaresaudeexaminarenvedereadobndiriidreptului
de semntur, de nscriere n Registrul Urbanitilor din Romnia i de exercitare a
dreptului de semntur, din tarife aferente celorlalte activiti desfurate n
exercitareacompetenelorlegale,precumidinaltesurselegale.
(3) Specialitii cu drept de semntur se nscriu n Tabloul naional al urbanitilor,
evidencesegestioneazdectreRegistrulUrbanitilordinRomnia.
(4) RegistrulUrbanitilordinRomniandeplineteiurmtoareleatribuii:
a) adopt Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur pentru
documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism i Regulamentul referitor la
organizareaifuncionareaRegistruluiUrbanitilordinRomnia,cuavizulMinisterului
DezvoltriiRegionaleiAdministraieiPublice
b) n cadrul controlului activitii desfurate de ctre specialitii cu drept de
semntur n exercitarea respectivului drept, colaboreaz cu orice alte organe i
instituii n drept, la nivel central sau local, inclusiv prin transfer de informaii
relevante
c) organizeaz cursuri de formare profesional continu n domeniul amenajrii
teritoriuluiiurbanismului
d) elaboreazstudii,cercetri,analizenvedereafundamentriideproiectedeacte
normative, norme, proceduri, coduri, alte reglementri n domeniul amenajrii
teritoriului i urbanismului, inclusiv n cooperare cu organele administraiei publice
centrale i/sau locale, cu structurile lor de specialitate n domeniu, precum i cu
structurilelorasociative
e) elaboreaz i aprob regulamentul orientativ de organizare i desfurare a
concursurilor de soluii n domeniul urbanismului, peisagisticii i amenajrii
teritoriului,ncolaborarecuOrdinulArhitecilordinRomnia
f) elaboreaz proiectul statutului profesiei de urbanist, coopernd n acest scop cu
structuriasociativealeprofesiei
g) are competen n privina organizrii i desfurrii examenului pentru
dobndirea calitii de expert tehnic extrajudiciar n domeniul amenajrii teritoriului
iurbanismului
h) desemneazspecialiticudreptdesemnturpentruafacepartedincomisiade
27/63
11/6/2015
examinare/testare/intervievareacandidailorladobndireacalitiideexperttehnic
judiciarnspecializareaurbanismiamenajareateritoriului
i) desemneaz, la solicitarea organizatorilor concursurilor, specialiti n comisiile de
atribuirealicitaiilorpublicepentruconcursuri,studiiidocumentaiideurbanismi
amenajareateritoriului.
(5) Regulamenteleprevzutelaalin.(4)lit.a)ie),precumistatutulprevzutla
lit.f)sepublicnMonitorulOficialalRomniei,ParteaI.
190/2013)
CAPITOLUL IV: Documentaii de amenajare a teritoriului i de

urbanism
SECIUNEA1: Definiiiiscop
Art.39
(1) n sensul prezentei legi, prin documentaii de amenajare a teritoriului i de
urbanism se nelege planurile de amenajare a teritoriului, planurile de urbanism,
Regulamentul general de urbanism i regulamentele locale de urbanism, avizate i
aprobateconformprezenteilegi.
(2) Documentaiiledeamenajareateritoriuluicuprindpropunericucaracterdirector,
iardocumentaiiledeurbanismcuprindreglementrioperaionale.
(3) Propunerile cu caracter director stabilesc strategiile i direciile principale de
evoluie a unui teritoriu la diverse niveluri de complexitate. Ele sunt detaliate prin
reglementrispecificenlimiteleteritoriiloradministrativealeoraeloricomunelor.
(4) Prevederile cu caracter director cuprinse n documentaiile de amenajare a
teritoriului aprobate sunt obligatorii pentru toate autoritile administraiei publice,
iarcelecucaracterdereglementare,pentrutoatepersoanelefiziceijuridice.
SECIUNEA2: Documentaiideamenajareateritoriului
Art.40
Documentaiiledeamenajareateritoriuluisunturmtoarele:
a) Planuldeamenajareateritoriuluinaional
b) Planuldeamenajareateritoriuluizonal
c) Planuldeamenajareateritoriuluijudeean.
Art.41
(1) Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint
sinteza programelor strategice sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntregul
teritoriualrii.
(2) Planuldeamenajareateritoriuluinaionalestecompusdinseciunispecializate.
(3) Prevederile Planului de amenajare a teritoriului naional i ale seciunilor sale
devinobligatoriipentrucelelalteplanurideamenajareateritoriuluicareledetaliaz.
(4) SeciunilePlanuluideamenajareateritoriuluinaionalsunt:Cidecomunicaie,
Ape, Zone protejate, Reeaua de localiti, Zone de risc natural, Turismul,
Dezvoltarearural.Prinlegesepotaprobaialteseciuni.
Art.42
(1) Planul de amenajare a teritoriului judeean are caracter director i reprezint
expresiaspaialaprogramuluidedezvoltaresocioeconomicajudeului.Planulde
amenajare a teritoriului judeean se coreleaz cu Planul de amenajare a teritoriului
naional,cuPlanuldeamenajareateritoriuluizonal,cuprogrameleguvernamentale
sectoriale,precumicualteprogramededezvoltare.
(2) PrevederilePlanuluideamenajareateritoriuluijudeeandevinobligatoriipentru
28/63
11/6/2015
celelalteplanurideamenajareateritoriuluiideurbanismcareledetaliaz.
(3) FiecarejudetrebuiesdeinPlanuldeamenajareateritoriuluijudeeanisl
reactualizeze periodic, la 510 ani, n funcie de politicile i de programele de
dezvoltarealejudeului.
Art.43
Planul de amenajare a teritoriului zonal are rol director i se realizeaz n vederea
soluionriiunorproblemespecificealeunorteritorii.Acesteteritoriipotfi:
a) intercomunalesauinteroreneti,compusedinunitiadministrativteritorialede
baz,comuneiorae
b) interjudeene,nglobndpridinjudeesaujudeentregi
c) regionale,compusedinmaimultejudee.
(2) ncepnd cu data de 1 ianuarie 2011, localitile cu statut de municipiu sau de
ora au obligaia s dein Planul de amenajare a teritoriului zonal periurban ca
documentaie de fundamentare a ntocmirii Planului urbanistic general. Prevederile
Planului de amenajare a teritoriului zonal se introduc n Planul de amenajare a
teritoriuluijudeean.
(ladata01sep2008Art.43,literaC.dincapitolulIV,sectiunea2completatdeArt.I,punctul11.din
Ordonanta27/2008)
(ladata11feb2011Art.43,literaC.,alin.(2)dincapitolulIV,sectiunea2abrogatdeArt.I,punctul
18.dinOrdonantaurgenta7/2011)
Art.431
(1) n vederea asigurrii dezvoltrii coerente i durabile, corelrii prioritilor de
dezvoltare i eficientizrii investiiilor publice, valorificrii resurselor naturale i
culturale, autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ
teritoriale din cadrul aglomerrilor urbane i zonelor metropolitane definite conform
legii elaboreaz strategia de dezvoltare teritorial zonal periurban/metropolitan
ca documentaie de planificare teritorial integrat pentru fundamentarea planurilor
urbanisticegenerale.
(2) Strategia prevzut la alin. (1) se elaboreaz n cadrul unui parteneriat format
din reprezentani ai consiliului judeean i ai autoritilor administraiilor publice
localedinoraulcentrupolarizator,mpreuncutoatecomunelenvecinate,i,dup
caz,dinreprezentaniaiMinisteruluiDezvoltriiRegionaleiTurismului.
(3) Strategiadedezvoltareteritorialzonalperiurban/metropolitansefinaneaz
dectreparteneriiasociaii/saudeconsiliuljudeeaniseaprobdectreconsiliul
judeean,cuavizulparteneriatuluiperiurban.
(4) Pentru localitile de rang 1, strategia de dezvoltare teritorial zonal
periurban/metropolitan a teritoriului zonal periurban/metropolitan se iniiaz de
ctreconsiliuljudeeansaudectreoraulcentrupolarizator.
(4) Pentru localitile de rang 1 i 2, strategia de dezvoltare teritorial zonal
periurban/metropolitan a teritoriului i planurile de mobilitate urban zonal
periurban/metropolitan se iniiaz de ctre consiliul judeean sau de ctre oraul
centrupolarizator.
(ladata13iul2013Art.43^1,alin.(4)dincapitolulIV,sectiunea2modificatdeArt.I,punctul19.din
Legea190/2013)
(5) ncazulmunicipiuluiBucureti,iniiereastrategieidedezvoltareteritorialzonal
periurban/metropolitan se poate face de ctre Consiliul General al Municipiului
Bucureti i/sau de ctre Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului, n condiiile
legii.
(la data 11feb2011 Art. 43 din capitolul IV, sectiunea 2 completat de Art. I, punctul 19. din
29/63
11/6/2015
(5) ncazulmunicipiuluiBucureti,iniiereastrategieidedezvoltareteritorialzonal
periurban/metropolitan se poate face de ctre Consiliul General al Municipiului
Bucureti, n parteneriat cu administraiile publice locale implicate, i de ctre
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraieiPublice,ncondiiilelegii.
(ladata13iul2013Art.43^1,alin.(5)dincapitolulIV,sectiunea2modificatdeArt.I,punctul19.din
Legea190/2013)
SECIUNEA3: Documentaiideurbanism
Art.44
(1) Documentaiile de urbanism se refer la localitile urbane i rurale i
reglementeazutilizareaterenuriloricondiiiledeocupareaacestoracuconstrucii.
(1) Documentaiile de urbanism sunt rezultatul unui proces de planificare urban
referitoarelaunteritoriudeterminat,princareseanalizeazsituaiaexistentise
stabilesc obiectivele, aciunile, procesele i msurile de amenajare i de dezvoltare
durabilalocalitilor.Documentaiiledeurbanismseelaboreazdectrecolective
interdisciplinareformatedinspecialitiatestaincondiiilelegii.
(ladata11feb2011Art.44,alin.(1)dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul20.din
(2) Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale

propunerile cuprinse n planurile de amenajare a teritoriului naional, zonal i
judeean.
(3) Documentaiile de urbanism au caracter de reglementare specific i stabilesc
reguli ce se aplic direct asupra localitilor i prilor din acestea pn la nivelul
parcelelor cadastrale, constituind elemente de fundamentare obligatorii pentru
eliberareacertificatelordeurbanism.
Art.45
Documentaiiledeurbanismsunturmtoarele:
a) Planulurbanisticgeneraliregulamentullocalaferentacestuia
b) Planulurbanisticzonaliregulamentullocalaferentacestuia
c) Planulurbanisticdedetaliu.
Art.46
(1) Planul urbanistic general are caracter director i de reglementare operaional.
FiecarelocalitatetrebuiesntocmeascPlanulurbanisticgeneral,slactualizezela
510aniislaprobe,acestaconstituindbazalegalpentrurealizareaprogramelor
iaciunilordedezvoltare.
(1) Planul urbanistic general are att caracter director, ct i de reglementare i
reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal
pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare. Fiecare unitate
administrativteritorial are obligaia s i ntocmeasc i s i aprobe Planul
urbanisticgeneral,careseactualizeazperiodiclacelmult10ani.
(ladata01sep2008Art.46,alin.(1)dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul12.din
Ordonanta27/2008)
(1) Planulurbanisticgeneralareattcaracterdirectoristrategic,cticaracterde
reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional,
constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare.
Fiecare unitate administrativteritorial are obligaia s i ntocmeasc i s i
aprobePlanulurbanisticgeneral,careseactualizeazperiodiclacelmult10ani.
30/63
11/6/2015
(1) Planulurbanisticgeneralareattcaracterdirectoristrategic,cticaracterde
reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional,
constituind baza legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare.
Fiecareunitateadministrativteritorialtrebuiesiactualizezelamaximum10ani
Planul urbanistic general n funcie de evoluia previzibil a factorilor sociali,
geografici,economici,culturaliianecesitilorlocale.
(ladata13iul2013Art.46,alin.(1)dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul20.din
Legea190/2013)
(11) Cu cel puin 18 luni naintea datei de depire a termenului de valabilitate a

Planului urbanistic general, consiliul local al comunei, oraului, municipiului/Consiliul
General al Municipiului Bucureti este sesizat de ctre primar n legtur cu
necesitatea actualizrii planului, la notificarea arhitectuluief al localitii sau
judeului.
(ladata13iul2013Art.46,alin.(1^1)dincapitolulIV,sectiunea3abrogatdeArt.I,punctul21.din
Legea190/2013)
(12) Pe baza referatului de specialitate al arhitectuluief, primarul va declana
procedura de achiziie a serviciilor de actualizare a Planului urbanistic general i de

prelungireatermenuluidevalabilitateaPlanuluiurbanisticgeneralnvigoare.
Legea190/2013)
(13) TermenuldevalabilitateaPlanuluiurbanisticgeneralseprelungetepebazde
hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti pn la

intrareanvigoareanouluiplanurbanisticgeneral,darfradepi2anideladata
depiriitermenuluidevalabilitate.
(13) Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general poate fi prelungit cu
maximum 3 ani, prin hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului
Bucureti,pnlaintrareanvigoareanouluiplanurbanisticgeneral.
(ladata13dec2012Art.46,alin.(1^3)dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.IdinOrdonanta
urgenta85/2012)
(13) Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungete o singur

dat, pe baz de hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului
Bucureti,pnlaintrareanvigoareanouluiplanurbanisticgeneral,darfrase
depi5anideladatadepiriitermenuluidevalabilitate.
(ladata13iul2013Art.46,alin.(1^3)dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul22.din
Legea190/2013)
(14) Pentru comune sau oraele sub 10.000 de locuitori, n situaia n care de la
aprobarea Planului urbanistic general nu au intervenit schimbri n dezvoltarea
unitii administrativteritoriale care s justifice actualizarea acestuia, cu minimum
18 luni naintea datei de expirare a valabilitii acestuia, primarul va demara
procedura de prelungire a valabilitii prin hotrre a consiliului local, cu avizul
prealabilalarhitectuluiefaljudeului,obinutnbazaanalizeiinformaiilorstatistice
disponibileprivinddinamicaeconomic,socialiteritorial,precumistrategiilori
programelordedezvoltaredelaniveljudeeani/saunaionalaprobate.
Legea190/2013)
(15) n situaia obinerii avizului favorabil, primarul va propune consiliului local
prelungireavalabilitiiPlanuluiurbanisticgeneralpentruoperioaddemaximum3
ani de la data expirrii acestuia. n caz contrar, primarul propune consiliului local
demararea procedurii de achiziie a serviciilor de actualizare a documentaiei de
urbanism.
(ladata11feb2011Art.46,alin.(1)dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul22.din
31/63
11/6/2015
Legea190/2013)
(2) Planulurbanisticgeneralcuprindereglementripetermenscurt,lanivelulntregii
unitiadministrativteritorialedebaz,cuprivirela:
a) stabilireaidelimitareateritoriuluiintravilannrelaiecuteritoriuladministratival
localitii
b) stabilireamoduluideutilizareaterenurilordinintravilan
c) zonificareafuncionalncorelaiecuorganizareareeleidecirculaie
d) delimitareazonelorafectatedeservituipublice
e) modernizareaidezvoltareainfrastructuriitehnicoedilitare
f) stabilireazonelorprotejateideprotecieamonumenteloristorice
f) stabilirea zonelor protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor
arheologicereperate
(ladata16iul2006Art.46,alin.(2),literaF.dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul9.
dinLegea289/2006)
f1) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n

vigoare
(ladata01sep2008Art.46,alin.(2),literaF.dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul
g) formeledeproprietateicirculaiajuridicaterenurilor
h) precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite,
amenajateiplantate.
i) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la
msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i
realizareaconstruciilornacestezone.
(ladata16iul2006Art.46,alin.(2)dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul10.din
Legea289/2006)
j) zonederiscdatorateunordepozitriistoricededeeuri.
(ladata01sep2008Art.46,alin.(2)dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul14.din
Ordonanta27/2008)
(3) Planul urbanistic general cuprinde prevederi pe termen mediu i lung cu privire
la:
a) evoluianperspectivalocalitii
b) direciilededezvoltarefuncionalnteritoriu
c) traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de
amenajareateritoriuluinaional,zonalijudeean.
d) zonele de risc natural delimitate i declarate astfel, conform legii, precum i la
msurile specifice privind prevenirea i atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor i
realizareaconstruciilornacestezone.
Legea289/2006)
e) listaprincipalelorproiectededezvoltareirestructurare
f) stabilireaidelimitareazonelorcuinterdicietemporaridefinitivdeconstruire
g) delimitarea zonelor n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare
urban.
Ordonanta27/2008)
(4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a

32/63
11/6/2015
localitiiisecoreleazcubugetuliprogrameledeinvestiiipublicealelocalitii,
nvedereaimplementriiprevederilorobiectivelordeutilitatepublic.
(5) Prin Planul urbanistic general se identific zone pentru care se pot institui
reglementri ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri
urbanisticededetaliuidelacarenusepotacordaderogri.Acestereglementrise
formuleazcuclaritatenRegulamentullocaldeurbanismaferentPlanuluiurbanistic
general.
(6) Prevederile alin. (5) se aplic n mod obligatoriu zonelor asupra crora este
instituitunregimspecialdeprotecieprevzutnlegislaianvigoare.
(7) nvedereauneiutilizricoerenteiraionaleateritoriuluilocalitilor,zonelesau
parcelele cu coeficieni de utilizare a terenului (CUT) cu valoare mai mare de 4 se
stabilescnumaiprinPlanulurbanisticgeneraliregulamentullocalaferent.
(7) nvedereauneiutilizricoerenteiraionaleateritoriuluilocalitilor,zonelecu
coeficienideutilizareaterenului(CUT)cuvaloaremaimarede4sestabilescnumai
prinPlanulurbanisticgeneraliregulamentullocalaferent.
(la data 06iul2009 Art. 46, alin. (7) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 7. din
Legea242/2009)
(8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe

suport grafic, la scri 1/1.000 1/5.000, dup caz, iar n format analogic, la scara
1/5.000. Suportul topografic al planului de ansamblu al unitii administrativ
teritoriale este la scara 1/25.000, furnizat de oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar. Actualizarea suportului se poate face de ctre autoritile administraiei
publicelocaleinteresate,cucondiiaavizriiacestuiadectreoficiiledecadastrui
publicitateimobiliar,pebazamsurtorilorsaupebazaortofotoplanurilor.
(la data 01sep2008 Art. 46 din capitolul IV, sectiunea 3 completat de Art. I, punctul 16. din
Ordonanta27/2008)
Art.461
Planulurbanisticgeneralcuprindepiesescriseidesenatecuprivirela:
a) diagnosticul prospectiv, realizat pe baza analizei evoluiei istorice, precum i a
previziunilor economice i demografice, preciznd nevoile identificate n materie de
dezvoltare economic, social i cultural, de amenajare a spaiului, de mediu,
locuire,transport,spaiiiechipamentepubliceiservicii
b) strategiadedezvoltarespaialalocalitii
c) regulamentullocaldeurbanismaferentacestuia
d) planuldeaciunepentruimplementareiprogramuldeinvestiiipublice.
e) planuldemobilitateurban.
(ladata13iul2013Art.46^1,literaD.dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul24.din
Legea190/2013)
Art.47
(1) Planulurbanisticzonalarecaracterdereglementarespecificdetaliatiasigur
corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general
auneizonedelimitatedinteritoriullocalitii.
(1) Planul urbanistic zonal este instrumentul de planificare urban de reglementare
specific,princaresecoordoneazdezvoltareaurbanisticintegrataunorzonedin
localitate,caracterizateprintrungradridicatdecomplexitatesauprintrodinamic
urban accentuat. Planul urbanistic zonal asigur corelarea programelor de
dezvoltareurbanintegratazoneicuPlanulurbanisticgeneral.
33/63
11/6/2015
Ordonanta27/2008)
(2) Planulurbanisticzonalcuprindereglementriasuprazoneireferitoarela:
a) organizareareeleistradale
b) organizareaarhitecturalurbanisticnfunciedecaracteristicilestructuriiurbane
c) moduldeutilizareaterenurilor
d) dezvoltareainfrastructuriiedilitare
e) statutuljuridicicirculaiaterenurilor
f) protejareamonumenteloristoriceiservituinzoneledeproteciealeacestora.
(3) ElaborareaPlanuluiurbanisticzonalesteobligatoriencazul:
a) zonelorcentralealelocalitilor
b) zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i
agrement,aparcurilorindustriale,aparcelrilor
c) altorzonestabilitedeautoritilepublicelocaledinlocaliti,potrivitlegii.
(3) Elaborareadeplanuriurbanisticezonaleesteobligatoriepentru:
a) zonelecentralealelocalitilor
b) zoneleconstruiteprotejate
c) parcurileindustriale,parcuriledeactivitisautehnologice
d) zoneledestinatehipermagazinelori/sauparcurilorcomerciale
e) zoneledeproducie
f) parcurileculturale
g) zonelededezvoltareaunoransamblurirezidenialenoi
h) infrastructuradetransport
i) zonelesupuserestructurriisauregenerriiurbane
j) zonacostier/zoneledeproteciearmuluimrii,peoadncimedeminimum200
m
k) altezonestabilitedeautoritilepublicecentralesaulocale,potrivitlegii,pentru
zoneomogenedinpunctdevederefuncionalimorfologicsaupentrusuprafeemai
maride10.000m2.
(3) ElaborareaPlanuluiurbanisticzonalesteobligatoriencazul:
a) zonelorcentralealelocalitilor
b) zonelorconstruiteprotejateideprotecieamonumentelor
c) zonelordeagrementiturism
d) zonelor/parcurilorindustriale,tehnologiceizonelordeservicii
e) parcelrilor,pentrudivizareanmaimultde3parcele
f) infrastructuriidetransport
g) zonelorsupuserestructurriisauregenerriiurbane
h) altorzonestabilitedeautoritilepublicelocaledinlocaliti,potrivitlegii.
Legea190/2013)
(31) Prevederilealin.(3)nuseaplicnsituaiancareplanurileurbanisticegenerale
reglementeaz condiiile de autorizare a investiiilor din zonele menionate, cu
excepiazonelorconstruiteprotejate.
Legea190/2013)
(4) Stabilireazonelorpentrucaresentocmescplanuriurbanisticezonaleobligatorii
sefacederegulnPlanulurbanisticgeneral.
(4) Delimitarea zonelor pentru care se ntocmesc planuri urbanistice zonale
obligatoriiseface,deregul,nPlanulurbanisticgeneral.
34/63
11/6/2015
(5) Planurile urbanistice zonale pentru zone protejate nu pot fi modificate prin alte
planuri urbanistice zonale care trateaz pri din acestea. Sunt admise numai
modificri care pot fi stabilite prin Planul urbanistic de detaliu i care nu modific
caracterulgeneralalzonei.
(5) Planurile urbanistice zonale pentru zone protejate nu pot fi modificate dect n
integralitatealor,cuexcepiamodificrilorfcutenconformitatecuprevederileart.
32alin.(5)lit.b)ialin.(6)icarenualtereazcaracterulgeneralalzonei.
(la data 06iul2009 Art. 47, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 3 modificat de Art. I, punctul 8. din
Legea242/2009)
(5) Prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, n baza analizei contextului social,
cultural istoric, urbanistic i arhitectural, reglementri cu privire la regimul de
aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,
caracteristicilearhitecturalealecldirilor,materialeleadmise.
(6) Se interzice promovarea planurilor urbanistice zonale cu scop declarat de

promovare a unui anumit proiect de investiii. Planurile urbanistice zonale
reglementeazcondiiiledeamplasareainvestiiilor,indiferentdenaturalorsaude
beneficiar.
Ordonanta27/2008)
(la data 06iul2009 Art. 47, alin. (6) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 9. din
Legea242/2009)
Art.471
(1) Introducereanintravilanullocalitiloraterenuriloragricoleiaceloramenajate
cumbuntirifunciaresefacepebazdestudiiurbanisticedePUGsauPUZpentru
care n prealabil a fost obinut avizul privind clasa de calitate emis de Ministerul
AgriculturiiiDezvoltriiRurale.
(2) Dup aprobarea prin hotrrea consiliului local a PUG i PUZ, primriile sunt
obligatestransmithotrreansoitdedocumentaiadeaprobareaPUGiPUZ
ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar, n vederea actualizrii din oficiu a
destinaieiimobilelornregistratensistemulintegratdecadastruicartefunciar.
(ladata26nov2012Art.47dincapitolulIV,sectiunea3completatdeArt.I,punctul11.dinLegea
219/2012)
Art.48
(1) Planulurbanisticdedetaliuareexclusivcaracterdereglementarespecific,prin
careseasigurcondiiiledeamplasare,dimensionare,conformareiservireedilitar
a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, pe unul
saumaimulteamplasamente,ncorelarecuvecintileimediate.
(1) Planulurbanisticdedetaliuareexclusivcaracterdereglementarespecific,prin
careseasigurcondiiiledeamplasare,dimensionare,conformareiservireedilitar
a unuia sau mai multor obiective, pe una sau mai multe parcele adiacente, n
corelarecuvecintileimediate.
Ordonanta27/2008)
35/63
11/6/2015
(2) Planulurbanisticdedetaliucuprindereglementricuprivirela:
a) asigurareaaccesibilitiiiracordarealareeleleedilitare
b) permisiviti i constrngeri urbanistice privind volumele construite i
amenajrile
c) relaiilefuncionaleiesteticecuvecintatea
d) compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor
e) regimuljuridicicirculaiaterenuriloriconstruciilor.
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea
amnunit a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general, Planul urbanistic
zonalsaupentrustabilireacondiiilordeconstruire.
(1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific
pentru o parcel n relaie cu parcelele nvecinate. Planul de urbanism nu poate
modificaplanuriledenivelsuperior,cipoatedoardetaliamodulspecificdeconstruire
nraportcufuncionareazoneiicuidentitateaarhitecturalaacesteia,nbazaunui
studiudespecialitate.
(2) Planulurbanisticdedetaliureglementeazretragerilefadelimitelelateralei
posterioare ale parcelei, accesurile auto i pietonale, conformarea arhitectural
volumetric,moduldeocupareaterenului.
(2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urban care
reglementeaz retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei,
procentul de ocupare a terenului, accesuri auto i pietonale, conformarea
arhitecturalvolumetric,moduldeocupareaterenului,designulspaiilorpublice.
Legea190/2013)
(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea

amnunitaprevederilorstabiliteprinPlanulurbanisticgeneralsauPlanulurbanistic
zonal.
(ladata11feb2011Art.48dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul25.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
Art.481
(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format
analogic, la scara adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic
realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970, actualizat pe
baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu respectarea i
integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar,puseladispoziiedeoficiiledecadastruipublicitateimobiliar.
(2) Limitele propuse prin documentaiile de urbanism se stabilesc n coordonate n
sistemulnaionaldereferinStereo1970ivorurmri,deregul,elementeleliniare
stabilentimp.
(3) Bazatopograficseavizeazdeoficiiledecadastruipublicitateimobiliar,iar
un exemplar al documentaiei de urbanism se nainteaz acestora dup aprobarea
conform prevederilor legale, n termen de 15 zile, pentru preluarea informaiilor n
sistemuldeevidendecadastruipublicitateimobiliar.
(4) Toate restriciile impuse prin documentaiile de urbanism legal aprobate se fac
publice de ctre autoritile publice locale responsabile cu aprobarea planului,
inclusivprinpublicareapesiteulinstituiei.
(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format

36/63
11/6/2015
analogic, la scar adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic

realizat n coordonate n sistemul naional de referin Stereo 1970, actualizat pe
baza ortofotoplanurilor sau pe baza unor msurtori la teren, cu respectarea i
integrarea limitelor imobilelor nregistrate n evidenele de cadastru i publicitate
imobiliar,puseladispoziiedeoficiiledecadastruipublicitateimobiliar.
(2) Stabilirealimitelorintravilanuluiprinplanuriledeurbanismgeneralizonalseva
facenraportcunevoilededezvoltarealelocalitilordincadruluneianumiteuniti
administrativteritoriale. Limita propus va fi stabilit n funcie de elemente ale
cadruluinatural,cimajoredecomunicaii,amenajrihidrotehnice,precumidealte
categoriidelucrricucaractertehnic.
(3) n cazul extinderii tramei stradale i a anumitor zone funcionale, limita
intravilanului propus se va raporta la acestea i va urmri s asigure o utilizare
eficientaterenurilor.ncazullocalitilorrisipite(sate,ctune,ansamblurituristice
existente) cu suprafee mari de proprieti, limita intravilanului se va stabili astfel
nct s se asigure o parcelare corespunztoare funciunilor propuse, indiferent de
regimulcadastral/funcionalalterenurilor(terenagricol,puni,vii,livezi,pduri),n
vedereauneidezvoltrieconomiceechilibrateaacestora.
(4) Bazatopograficcusituaiaexistentsepuneladispoziiaautoritilorlocalecu
titlugratuitiseavizeazdeoficiiledecadastruipublicitateimobiliar.ntermen
de 15 zile dup aprobarea de ctre consiliul local/Consiliul General al Municipiului
Bucureti, un exemplar al documentaiei de urbanism se nainteaz Ageniei
NaionaledeCadastruiPublicitateImobiliar,nformatelectronic,pentrupreluarea
informaiilor n sistemul de eviden de cadastru i publicitate imobiliar i n
geoportalul INSPIRE, i un exemplar se transmite, n format electronic, Ministerului
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice pentru preluarea n Observatorul
teritorialnaional.
(5) Toate restriciile impuse prin documentaiile de urbanism legal aprobate se fac
publice de ctre autoritile publice locale responsabile cu aprobarea planului,
inclusivprinpublicareapesiteulinstituiei.
(ladata13iul2013Art.48^1dincapitolulIV,sectiunea3modificatdeArt.I,punctul28.dinLegea
190/2013)
Art.49
(1) Regulamentulgeneraldeurbanismreprezintsistemuldenormetehnice,juridice
i economice care st la baza elaborrii planurilor de urbanism, precum i a
regulamentelorlocaledeurbanism.
(2) Regulamentullocaldeurbanismpentruntreagaunitateadministrativteritorial,
aferent Planului urbanistic general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului
urbanistic zonal, cuprinde i detaliaz prevederile Planului urbanistic general i ale
Planului urbanistic zonal referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor,
precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite,
amenajriloriplantaiilor.
(2) Regulamentullocaldeurbanismpentruntreagaunitateadministrativteritorial,
aferent Planului urbanistic general, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului
urbanistic zonal, cuprinde i detaliaz prevederile referitoare la modul concret de
utilizareaterenurilor,precumideamplasare,dimensionareirealizareavolumelor
construite,amenajriloriplantaiilor,materialeiculori,pezone,nconformitatecu
caracteristicile arhitecturalurbanistice ale acestora, stabilite n baza unui studiu de
specialitate.
(3) Dup aprobare Planul urbanistic general, Planul urbanistic zonal i Planul
urbanistic de detaliu mpreun cu regulamentele locale de urbanism aferente sunt
opozabilenjustiie.
37/63
11/6/2015
(4) Prevederile regulamentelor locale de urbanism se difereniaz n funcie de

ncadrareanunititeritorialedereferin,zoneisubzoneipotfiaplicatenumain
condiiilecumulativereferitoarelasituarea,dimensiunileigeometriaparcelelor.
Ordonanta27/2008)
(4) Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare

unitateteritorialdereferin,zonisubzonaacesteia.
(5) Avizarea sau aprobarea unor documentaii de urbanism ale cror prevederi
referitoare la amplasament, funciune, volumetrie i aspectul arhitectural,
conformarea i amplasarea golurilor, materialele utilizate, nvelitoare, palet
cromatic ncalc, dup caz, Codul civil, legislaia specific privind dreptul de
proprietate,sntateaisiguranapopulaiei,mediul,proteciapatrimoniuluideorice
natursauproteciapeisajuluiesteinterzis.
(la data 13iul2013 Art. 49, alin. (5) din capitolul IV, sectiunea 3 abrogat de Art. I, punctul 29. din
Legea190/2013)
SECIUNEA4: Iniiereaifinanareaactivitilor
Art.50
Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
aparinecolectivitilorlocale,prinautoritiledeliberativeiexecutive,Guvernului,
precum i persoanelor fizice sau juridice interesate n amenajarea teritoriului i n
dezvoltarealocalitilor.
Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
aparine exclusiv autoritilor administraiei publice, cu excepia planurilor
urbanisticezonaleprevzutelaart.32alin.(1)lit.c),pentruzoneleprevzutelaart.
47alin.(3)lit.c)h),iaplanurilorurbanisticededetaliu,carepotfiiniiateide
ctrepersoanefiziceijuridiceinteresate,numainbazaunuicertificatdeurbanism
i,dupcaz,aunuiavizdeoportunitate.
(ladata11feb2011Art.50dincapitolulIV,sectiunea4modificatdeArt.I,punctul29.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
(1) Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului, a planurilor

urbanisticegeneraleiaplanurilorurbanisticemenionatelaart.54alin.(2)aparine
exclusivautoritiipublicelocale.
(2) Iniiativa elaborrii planurilor urbanistice, altele dect cele menionate la alin.
(1), aparine autoritii publice locale, precum i persoanelor fizice i/sau juridice
interesate.
(la data 13iul2013 Art. 50 din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 30. din Legea
190/2013)
Art.51
(1) Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezenta
lege,sefinaneazdinbugetelelocalealeunitiloradministrativteritoriale,precum
i din bugetul de stat, prin Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei,
precumidepersoanejuridiceifiziceinteresatendezvoltareauneilocalitisaua
uneizonedincadrulacesteia.
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele
38/63
11/6/2015
anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a planurilor de

amenajare a teritoriului, a planurilor de urbanism i a studiilor de fundamentare
necesarenvedereaelaborriiacestora.
lege, se finaneaz din bugetele locale ale unitilor administrativteritoriale, din
bugetul de stat i din venituri proprii constituite la Ministerul Transporturilor,
ConstruciiloriTurismului,nbazaart.40dinLegeanr.10/1995privindcalitatean
construcii, cu modificrile ulterioare, precum i, dup caz, de persoane juridice i
fiziceinteresatendezvoltareauneilocalitisauauneizonedincadrulacesteia.
(1) Activitiledeamenajareateritoriuluiideurbanismprevzutenprezentalege
sefinaneazdinbugetelelocalealeunitiloradministrativteritorialeidinbugetul
destat,precumidinaltesurselegalconstituite.

lege, se finaneaz din bugetele locale ale unitilor administrativteritoriale, din
bugetul de stat i din venituri proprii ale persoanelor juridice i fizice interesate n
dezvoltarea unei localiti sau a unei zone din cadrul acesteia, precum i din alte
surselegalconstituitesauatrase.
Legea190/2013)
(11) Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional i

regional,caresefinaneazdinbugetuldestat,prinbugetulMinisteruluiDezvoltrii
LucrrilorPubliceiLocuinelor,sunt:
a) elaborareaStrategieidedezvoltareteritorialaRomniei
b) elaborareaplanurilordeamenajareateritoriuluinaional
c) elaborareaplanurilordeamenajareateritoriuluizonalregional
d) elaborareaRegulamentuluigeneraldeurbanism
e) elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism pentru zonele
cumonumenteistoricenscrisenListapatrimoniuluimondial
f) elaborarea documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism, hri de
hazard/riscnvedereapreveniriidezastrelornaturalesauindustriale
g) programe de susinere a dezvoltrii locale n vederea asigurrii fondului de
documentaii n domeniile: amenajarea teritoriului, urbanism, imobiliaredilitar i al
proiectelordedezvoltareurbanintegrat.
(12) Activitileprevzutelaalin.(11)lit.g),precumimetodologiiledefinanarea
acestoraseaprobprinhotrreaGuvernului.
Ordonanta27/2008)
(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele

anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a planurilor de
amenajareateritoriului,aplanurilordeurbanism,ahrilorderiscnatural,precumi
astudiilordefundamentarenecesarenvedereaelaborriiacestora.
(3) nvedereacofinanriidelabugetuldestatahrilorderisc/hazard,Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului va elabora norme metodologice de
cofinanareahrilorderisc/hazard,carevorfiaprobateprinhotrreaGuvernului.
289/2006)
(3) Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc se elaboreaz de

ctreMinisterulTransporturilor,ConstruciiloriTurismuluiiseaprobprinhotrre
aGuvernului.
39/63
11/6/2015
(la data 04feb2007 Art. 51, alin. (3) din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. I, punctul 1. din
Ordonanta18/2007)
(3) Metodologiafinanriidelabugetuldestatahrilorderiscpentrucutremurei
alunecrideterenseelaboreazdectreMinisterulDezvoltrii,LucrrilorPublicei
LocuineloriseaprobprinhotrreaGuvernului.
(la data 21iun2007 Art. 51, alin. (3) din capitolul IV, sectiunea 4 modificat de Art. 1 din Legea
168/2007)
Art.52
Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de
urbanism, pentru realizarea unor obiective de interes general, consiliile judeene se
pot asocia sau, dup caz, pot colabora, n condiiile legii, cu persoane juridice sau
fizicedinarsaudinstrintatenscopulatrageriidefondurisuplimentare.
Pentru desfurarea unor activiti comune de amenajare a teritoriului i de
urbanism, pentru realizarea unor obiective de interes general, consiliile judeene,
consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale
sectoarelorsepotasociasau,dupcaz,potcolabora,ncondiiilelegii,cupersoane
juridice ori fizice din ar sau din strintate n scopul atragerii de fonduri
suplimentare.
190/2013)
Art.53
Autoritile administraiei publice locale particip la finanarea planurilor de
amenajareateritoriului,aplanurilorurbanisticegeneralecareintrncompetenele
deaprobare,precumilaurmrirearealizriiacestora,potrivitlegii.
(ladata11feb2011Art.53dincapitolulIV,sectiunea4abrogatdeArt.I,punctul31.dinOrdonanta
urgenta7/2011)
Art.54
(1) Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu privind realizarea
unor obiective de interes public, precum i pentru zone protejate se finaneaz din
bugetuldestatoridinbugetelelocale.
(2) Alte planuri urbanistice zonale sau de detaliu, n afar de cele precizate la alin.
(1),sefinaneazdepersoanelejuridicesaufiziceinteresate,cusprijinul,dupcaz,
alautoritiloradministraieipublicelocale.
(2) Planurile urbanistice zonale prevzute la art. 32 alin. (1) lit. c), precum i
planurileurbanisticededetaliu,cuexcepiacelorprevzutelaalin.(1),sefinaneaz
depersoanelejuridicesaupersoanelefiziceinteresate.
(1) Planurileurbanisticezonalepentruzonecentrale,zoneprotejatenintegralitatea
lorizonedeprotecieamonumentelor,precumiplanurileurbanisticezonaleide
detaliuprivindrealizareaunorobiectivedeinterespublicsefinaneazdinbugetulde
statoridinbugetelelocale.
(2) Planurile urbanistice zonale i planurile urbanistice de detaliu, cu excepia celor
prevzute la alin. (1), se finaneaz de persoanele juridice sau persoanele fizice
interesate.
(3) Planurile de urbanism zonale sau de detaliu, care modific pri din zone
protejate,sepotfinanadectrepersoanefizicesaujuridiceinteresate.
190/2013)
40/63
11/6/2015
Art.55
Finanarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cu caracter
deosebit,pentruzoneilocaliticarenecesitcercetriistudiicomplexe,seface
idinfonduridestinatecercetrii,dezvoltriiregionaleialtele,ncondiiilestabilite
deministereidealifactoriimplicai.
(1) Finanareadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanismcucaracter
deosebit,pentruzoneilocaliticarenecesitcercetriistudiicomplexe,seface
idinfonduridestinatecercetrii,dezvoltriiregionaleialtele,ncondiiilestabilite
deministereidealifactoriimplicai.
(2) n cazul documentaiilor de urbanism aprobate, entitatea achizitoare poate
organiza, n condiiile legii, concurs de soluii pentru ilustrare urbanistic, deschis
specialitilor din domeniul arhitecturii i urbanismului, finanat din aceleai fonduri
prevzutelaalin.(1).
289/2006)
(2) n cazul documentaiilor de urbanism aprobate, entitatea achizitoare poate

organiza, n condiiile legii, concurs de soluii urbanistice, deschis specialitilor din
domeniu,finanatdinfondurileprevzutelaalin.(1).
(2) n cazul documentaiilor de urbanism finanate conform alin. (1), entitatea

achizitoare poate organiza, n condiiile legii, concurs de soluii urbanistice, deschis
specialitilordindomeniu,finanatdinfondurileprevzutelaalin.(1).
Legea190/2013)
(3) Indiferent de iniiativa sau de sursa de finanare, autoritatea administraiei

publicelocalencompetenacreiaseaflaprobareadocumentaieideamenajarea
teritoriului i urbanism este responsabil pentru ntregul coninut al reglementrilor
adoptate,cuexcepiacazurilorncarelegeadispunealtfel.
Ordonanta27/2008)
(3) Indiferent de iniiativa sau de sursa de finanare, autoritile administraiei

publice locale n competena crora se afl elaborarea, avizarea i aprobarea
documentaiei de amenajare a teritoriului i urbanism sunt responsabile pentru
ntregul coninut al reglementrilor adoptate, cu excepia cazurilor n care legea
dispunealtfel.
Legea242/2009)
SECIUNEA5: Avizareaiaprobareadocumentaiilordeamenajarea
Art.56
(1) Avizareaiaprobareadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanism
se fac de ctre autoritile i organismele centrale i teritoriale interesate, potrivit
prevederiloranexeinr.1laprezentalege.
(2) Precizarea coninutului documentaiilor care se supun avizrii, precum i a
emitenilordeavizepentrufiecarecategoriededocumentaiisevastabiliprinordin
alministruluilucrrilorpublice,transporturilorilocuinei.
(3) Avizarea documentaiilor de interes general toate categoriile din domeniul
amenajrii teritoriului, precum i din domeniul urbanismului (cu excepia Planului
urbanisticdedetaliu)sefacefrpercepereaunortaxe.
41/63
11/6/2015
(4) Perioada de valabilitate a documentaiilor de amenajare a teritoriului i de

urbanism se stabilete de ctre autoritatea administraiei publice locale abilitat s
aprobe documentaia, n conformitate cu gradul de complexitate i cu prevederile
acesteia.
(5) Valabilitatea prevederilor documentaiilor de amenajarea teritoriului i urbanism
se extinde de drept pentru acele investiii care au nceput n timpul perioadei de
valabilitate,pnlafinalizareaacestora.
Ordonanta27/2008)
(6) Documentaiile de amenajare a teritoriului sau de urbanism, elaborate conform

legislaieinvigoare,careauavizeleiacordurileprevzutedelegeisolicitateprin
certificatul de urbanism se promoveaz de ctre primar, n vederea aprobrii prin
hotrreaconsiliuluilocal/general,pebazareferatuluidespecialitatealarhitectului
ef, n termen de maximum 30 de zile de la data nregistrrii documentaiei la
registraturaprimriei.
(6) Documentaiile de amenajare a teritoriului sau de urbanism, elaborate conform
legislaieinvigoare,careauavizeleiacordurileprevzutedelegeisolicitateprin
certificatul de urbanism, precum i tarifele de exercitare a dreptului de semntur
achitatepentruspecialitiicareauelaboratdocumentaiile,sepromoveazdectre
primar, n vederea aprobrii prin hotrre a consiliului local/Consiliului General al
Municipiului Bucureti, pe baza referatului de specialitate al arhitectuluief, n
termen de maximum 30 de zile de la data nregistrrii documentaiei complete la
registraturaprimriei.
Legea190/2013)
(7) ntermendemaximum30deziledelafinalizareadezbateriipubliceinaintarea
expunerii de motive elaborate de primar/preedintele consiliului judeean i a
raportuluidespecialitateelaboratdectrearhitectulef,consiliuljudeeansaulocal
are obligaia s emit o hotrre prin care aprob sau respinge documentaia de
amenajareateritoriuluisauurbanism.
(7) ntermendemaximum45deziledelafinalizareadezbateriipubliceinaintarea
expunerii de motive elaborate de primar/preedintele consiliului judeean i a
raportuluidespecialitateelaboratdectrearhitectulef,consiliuljudeeansaulocal
are obligaia s emit o hotrre prin care aprob sau respinge documentaia de
amenajareateritoriuluisauurbanism.
Legea190/2013)
(8) n cazul imobilelor declarate ca fiind de utilitate public, n temeiul Legii nr.
33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, republicat, sau n
temeiul altor legi privind declarare a de utilitate public a unor imobile,
documentaiile de amenajare a teritoriului i urbanism, aflate n vigoare la data
declarriiutilitiipublice,suntrepusededreptnvigoarepentruoperioadegalcu
cea pentru care au fost emise iniial, ncepnd cu data la care utilitatea public
nceteazdinoricecauz.
(la data 21iul2013 Art. 56, alin. (7) din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. II din Legea
229/2013)
Art.561
42/63
11/6/2015
Nu pot fi iniiate i aprobate documentaii de urbanism care au ca scop intrarea n

legalitate a unor construcii edificate fr autorizaie de construire sau care nu
respectprevederileautorizaieideconstruire.
(la data 01ian2012 Art. 56 din capitolul IV, sectiunea 5 completat de Art. I, punctul 35. din
Art.562
Anulareahotrrilordeaprobareadocumentaiilordeurbanismemisecunclcarea
prevederilor legale se cere, n condiiile legii, de prefect, n urma controlului de
legalitate sau la sesizarea inspectorului general al Inspectoratului de Stat n
Construcii,aarhitectuluiefaljudeuluisauaautoritilorcentraledespecialitate,
ntermeneleprevzutedelege.
(la data 13iul2013 Art. 56^2 din capitolul IV, sectiunea 5 abrogat de Art. I, punctul 36. din Legea
190/2013)
SECIUNEA 6: Participarea populaiei la activitile de amenajare a

Art.57
(1) Participareapopulaieilaactivitateadeamenajareateritoriuluiideurbanismse
realizeazprin:
a) informareapopulaiei
a) informareapopulaiei,celpuinprinafiarelaprimrieianunpublicnpres
(ladata16iul2006Art.57,alin.(1),literaA.dincapitolulIV,sectiunea6modificatdeArt.I,punctul
b) consultareapopulaiei
b) consultarea populaiei, anterior aprobrii documentaiilor de urbanism i
(ladata16iul2006Art.57,alin.(1),literaB.dincapitolulIV,sectiunea6modificatdeArt.I,punctul
c) alteformedeparticipareprevzutedelege.
(2) Cetenii pot participa la activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism,
individualsauprinasociere,ncondiiilelegii.
Art.58
Autoritile administraiei publice centrale i locale asigur organizarea i
desfurarea procesului de participare a populaiei n cadrul activitilor de
Art.59
Informareapopulaieiesteactivitateaprincaresefacpublice:
a) obiectivele dezvoltrii economicosociale privind amenajarea teritoriului i
dezvoltareaurbanisticalocalitilor
b) inteniile autoritilor administraiei publice centrale i locale privind elaborarea
unor documentaii de amenajare a teritoriului i de urbanism, precum i scopul
pentrucareacesteasuntelaborate
c) coninutuldocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanismcareurmeaz
sfiesupuseaprobrii,conformlegii.
c) coninutul documentaiilor de urbanism care urmeaz a fi supuse aprobrii,
precumialdocumentaiiloraprobate,conformlegii.
(la data 16iul2006 Art. 59, litera C. din capitolul IV, sectiunea 6 modificat de Art. I, punctul 15. din
Legea289/2006)
Art.60
43/63
11/6/2015
Consultareapopulaieiesteprocesulprincareaceastaiexprimopiunileiopiniile
privind prevederile programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare
urbanisticalocalitilor,precumicelecuprinsendocumentaiiledeamenajarea
teritoriuluiideurbanism,ncadrulprocesuluideelaborareiaprobareaacestora,i
se realizeaz prin publicarea procedurii de desfurare a consultrii i desfurarea
ancheteipublice.
Art.61
Informarea i consultarea populaiei se desfoar difereniat, n funcie de
amploarea i de importana documentaiei de amenajare a teritoriului sau de
urbanism, potrivit procedurilor stabilite de Ministerul Lucrrilor Publice,
TransporturiloriLocuinei.
SECIUNEA 6: Participarea publicului la activitile de amenajare a

Art.57
(1) Participarea publicului la activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism
const n implicarea acestuia n toate etapele procesului decizional referitor la
activitiledeamenajareateritoriuluiiurbanism.
(2) Participarea publicului asigur dreptul acestuia la informare, consultare i acces
lajustiie,referitorlaactivitiledeamenajareateritoriuluiideurbanism,potrivit
legii, pe tot parcursul elaborrii strategiilor i documentaiilor de urbanism i
amenajare a teritoriului, conform metodologiei stabilite de Ministerul Dezvoltrii,
Lucrrilor Publice i Locuinelor i n corelare cu procedurile specifice ce decurg din
legislaiademediu.
Art.58
Autoritile administraiei publice centrale i locale au responsabilitatea organizrii,
desfurriiifinanriiprocesuluideparticipareapubliculuincadrulactivitilorde
Art.59
Informareapubliculuiesteactivitateaprincareautoritileadministraieipublicefac
publice:
a) obiectivele dezvoltrii economicosociale privind amenajarea teritoriului i
dezvoltareaurbanisticalocalitilor
b) coninutul strategiilor de dezvoltare teritorial i a documentaiilor de urbanism
care urmeaz a fi supuse aprobrii, precum i al documentaiilor aprobate, potrivit
legii
c) rezultateleconsultriipublicului
d) deciziileadoptate
e) moduldeimplementareadeciziilor.
Art.60
Consultarea publicului este procesul prin care autoritile administraiei publice
centraleilocalecolecteaziiaunconsiderareopiunileiopiniilepubliculuiprivind
obiectivele dezvoltrii economicosociale privind amenajarea teritoriului i
dezvoltareaurbanisticalocalitilor,prevederilestrategiilordedezvoltareteritorial
i ale programelor de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a
localitilor.
Art.61
Informarea i consultarea publicului se desfoar difereniat, n funcie de
amploarea i de importana documentaiei de amenajare a teritoriului sau de
urbanism,potrivitmetodologieistabilitedeMinisterulDezvoltrii,LucrrilorPublicei
44/63
11/6/2015
Locuinelor.
(ladata16sep2008capitolulIV,sectiunea6modificatdeArt.I,punctul24.dinOrdonanta27/2008
SECIUNEA 7: Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a

teritoriuluiideurbanismaprobate
Art.62
(1) Urmrirea aplicrii documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism
aprobate se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al
consiliilor judeene, municipale, oreneti i comunale, dup caz, precum i de
InspectoratuldeStatnConstrucii.
(11) n situaia neactualizrii documentaiilor de urbanism pn la expirarea
termenelor de valabilitate prevzute prin hotrrile de aprobare a acestora, se
suspendeliberareaautorizaiilordeconstruire/desfiinare,conformlegii.
Legea289/2006)
(2) Compartimentele de specialitate vor urmri corelarea realizrii programelor de

dezvoltarecuprevederiledocumentaiiloraprobate.
CAPITOLULV: Sanciuni
Art.63
nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspunderea civil, contravenional,
disciplinar,administrativsaupenal,dupcaz,potrivitlegii.
(1) nclcarea prevederilor prezentei legi atrage rspunderea civil,
contravenional,disciplinar,administrativsaupenal,dupcaz,potrivitlegii.
(2) Constituiecontraveniiurmtoarelefapte:
a) refuzul instituiilor publice de a furniza informaii care, prin natura lor, sunt
publice,pentrudesfurareacorespunztoareaactivitiideamenajareateritoriului
ideurbanism
b) supunereaspreavizaresauaprobareauneidocumentaiideurbanismincomplete
oricareconinedateeronate
c) avizareaiaprobareadedocumentaiideamenajareateritoriuluiideurbanism
semnatedealtepersoanedectcelestabiliteprinlege
d) nendeplinirea atribuiilor privind exercitarea controlului asupra modului de
respectareadocumentaiilordeamenajareateritoriuluiideurbanism
e) neluarea msurilor prevzute de lege n cazul nerespectrii prevederilor din
documentaiiledeamenajareateritoriuluiideurbanism.
(ladata16iul2006Art.63dincapitolulVmodificatdeArt.I,punctul17.dinLegea289/2006)
f) aprobareaunuiplanurbanisticdedetaliucuderogridelaPlanulurbanisticgeneral
neprevzutelaart.32alin.(4).
(ladata01sep2008Art.63,alin.(2)dincapitolulVcompletatdeArt.I,punctul25.dinOrdonanta
27/2008)
g) semnarea, n conformitate cu prevederile art. 38 alin. (1), de documentaii de

amenajarea teritoriului i urbanism care conin date eronate, dac nu intr sub
incidenalegiipenale.
(ladata06iul2009Art.63,alin.(2),literaF.dincapitolulVcompletatdeArt.I,punctul11.dinLegea
242/2009)
h) refuzuloperatoriloreconomicisaualinstituiilorcaredeinimobile,instalaiii/sau
echipamente de interes public ori care presteaz un serviciu public de a pune la
dispoziiaautoritiipubliceinformaiileprevzutelaart.5alin.(2).
(ladata13iul2013Art.63,alin.(2),literaG.dincapitolulVcompletatdeArt.I,punctul37.dinLegea
45/63
11/6/2015
190/2013)
Art.631
Contraveniileprevzutelaart.63alin.(2)sesancioneazastfel:
a) nerespectareaprevederilorlit.a)ib),cuamenddela1.000leila3.000lei
b) nerespectareaprevederilorlit.c),cuamenddela1.000leila9.000lei
c) nerespectareaprevederilorlit.d)ie),cuamenddela1.000leila2.500lei.
Contraveniile prevzute la art. 63 alin. (2) se sancioneaz cu amend, dup cum
urmeaz:
a) dela1.000leila3.000lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.a)ib)
b) dela1.000leila9.000lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.c)
b) dela1.000leila9.000lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.c)ig)
(la data 06iul2009 Art. 63^1, litera B. din capitolul V modificat de Art. I, punctul 12. din Legea
242/2009)
c) dela1.000leila2.500lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.d)ie)
d) dela3.000leila10.000lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.f).
(la data 01sep2008 Art. 63^1 din capitolul V modificat de Art. I, punctul 26. din Ordonanta
27/2008)
d) dela3.000leila10.000lei,pentrunerespectareaprevederilorlit.f)ih).
(la data 13iul2013 Art. 63^1, litera D. din capitolul V modificat de Art. I, punctul 37. din Legea
190/2013)
Art.632
Contraveniilorprevzutelaart.63alin.(2)lesuntaplicabiledispoziiileOrdonanei
Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(ladata16iul2006Art.63dincapitolulVcompletatdeArt.I,punctul18.dinLegea289/2006)
Art.64
Fapteledenclcareaprezenteilegiseconstatdeorganeledecontrolalactivitii
deamenajareateritoriuluiideurbanismaleconsiliilorjudeeneilocale,precumi
deInspectoratuldeStatnConstrucii.
(1) Faptele de nclcare a prezentei legi se constat de organele de control al
activitiideamenajareateritoriuluiideurbanismaleconsiliilorjudeeneilocale,
de reprezentani ai instituiilor publice de specialitate ale autoritilor centrale
implicatenavizare,precumideInspectoratuldeStatnConstrucii.
(2) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate fr avizele
prevzutedereglementrilenvigoaresuntnule.
(ladata16iul2006Art.64dincapitolulVmodificatdeArt.I,punctul19.dinLegea289/2006)
CAPITOLULVI: Dispoziiifinale
Art.65
(1) n absena Planului de amenajare a teritoriului judeean i a Planului urbanistic
general aprobate, pe teritoriile aferente nu se pot realiza investiii n construcii,
lucrritehnicoedilitare,precumioricealteinvestiiiurbane.
(1) n absena Planului de amenajare a teritoriului judeean i a Planului urbanistic
generalaprobate,peteritoriileaferentesepotrealizainvestiiinconstrucii,lucrri
tehnicoedilitare, precum i orice alte investiii urbane numai pe baza unui plan
urbanistic zonal aprobat potrivit legii i cu respectarea Regulamentului general de
urbanism.
(ladata01sep2008Art.65,alin.(1)dincapitolulVImodificatdeArt.I,punctul27.dinOrdonanta
46/63
11/6/2015
27/2008)
(2) Documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism modificate fr

respectarea prevederilor legale privitoare la avizarea i aprobarea acestora sunt
nule.
Art.66
Unitileadministrativteritorialedebaz,careladataintrriinvigoareaprezentei
legidispundeplanuriurbanisticegeneralepreliminare,auobligaiacantermende
12lunislefinalizezeisleaprobecadocumentaiideurbanismdefinitive.
Art.67
Dispoziiilereferitoarelacategoriilededocumentaiideamenajareateritoriuluiide
urbanism,competeneledeavizareideaprobareaacestora,cuprinsenLegeanr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i unele msuri
pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i orice
alteprevedericontrareprezenteilegiseabrog.
Art.68
Anexa nr. 1 cuprinznd categoriile de documentaii n domeniul amenajrii
teritoriului i urbanismului, competenele de avizare i de aprobare a acestora,
precumianexanr.2cuprinzndtermeniidespecialitateutilizaincuprinsullegiifac
parteintegrantdinprezentalege.
****
Aceast lege a fost adoptat de Senat n edina din 7 iunie 2001, cu respectarea
prevederilorart.74alin.(2)dinConstituiaRomniei.
p.PREEDINTELESENATULUI,
PUSKASVALENTINZOLTAN
AceastlegeafostadoptatdeCameraDeputailornedinadin18iunie2001,cu
respectareaprevederilorart.74alin.(2)dinConstituiaRomniei.
PREEDINTELECAMEREIDEPUTAILOR
VALERDORNEANU
ANEXA Nr. 1: CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A
TERITORIULUIIDEURBANISM.
COMPETENEDEAVIZAREIDEAPROBAREAACESTORA
Nr.
crt.
Categoriidedocumentaii
Avizeaz
Aprob
A.Amenajareateritoriului
Plandeamenajareateritoriului
1.
Naional
Guvernul
Parlamentul
2.
Zonal
MinisterulLucrrilorPublice,Transporturilor
Regionalsau
iLocuinei
interjudeean
Organismecentraleiteritorialeinteresate
Interorenescsau
intercomunal
Frontalier
Metropolitan,Periurbanal
principalelormunicipiii
orae
Consiliilejudeene
Consiliilelocale
3.
Judeean
Consiliuljudeean
ConsiliulGeneralalMunicipiului
Bucureti
iLocuinei
Organismelecentraleiteritorialeinteresate
B.Urbanism
Planurbanisticgeneraliregulamentlocalaferentacestuia
4.
MunicipiulBucureti
iLocuinei
Bucureti
5.
Municipiu
iLocuinei
Consiliullocalalmunicipiului
47/63
11/6/2015
Consiliuljudeean
Organismecentraleiteritoriale
interesate
6.
Ora
Consiliuljudeean
Organismecentraleilocaleinteresate
Consiliullocalaloraului
7.
Comuna
Consiliuljudeean
Organismecentraleilocaleinteresate
Consiliullocalalcomunei
8.
Municipii,oraeicomune MinisterulLucrrilorPublice,Transporturilor
ceincludstaiuni
iLocuinei
balneare/turisticedeclarate Consiliuljudeean
Consiliullocalalmunicipiului/
oraului/comunei,dupcaz
Planurbanistic
zonaliregulament
localaferentacestuia
9.
Zonacentrala
municipiuluiBucureti,
precumialtezone
funcionaledeinteres
iLocuinei
Bucureti
10.
Zonacentrala
municipiuluiialtezone
funcionaledeinteres
iLocuinei
Consiliuljudeean
Consiliilelocalemunicipale
11.
Zonacentralaoraului,
Consiliuljudeean
satului,precumialtezone Organismecentraleiteritorialeinteresate
funcionaledeinteres
Consiliilelocaleorenetisau
comunale
12.
Zoneprotejateoriasupra
crorasainstituituntip
derestricie
iLocuinei
Consiliuljudeean
Planurbanisticdedetaliu
ConsiliilelocalesauConsiliul
GeneralalMunicipiuluiBucureti
13.
Investiiidincompetenade
aprobareaGuvernului,a
altororganeale
administraieipublice
centraleicelecarese
amplaseaznzone
protejateorideinteres
deosebit
MinisterulLucrrilorPubliceTransporturilor
iLocuinei
Consiliuljudeean
14.
Alteinvestiii
Organismeteritorialeinteresate
15.
Regulamentgeneralde
urbanism
iLocuinei
C.Regulamentdeurbanism
Guvernul
ANEXA Nr. 1: CATEGORII DE DOCUMENTAII DE AMENAJARE A

TERITORIULUI I DE URBANISM. COMPETENE DE AVIZARE I
DEAPROBAREAACESTORA
(ladata16iul2006anexa1modificatdeArt.I,punctul20.dinLegea289/2006)
Nr.
crt.
Avizeaz
Aprob
A.Amenajareateritoriului
Plandeamenajareateritoriului
1
Naional
Guvernul
Parlamentul
Zonal
Regionalsauinterjudeean
Interorenescsauintercomunal
Frontalier
Metropolitan,periurbanalprincipalelor
municipiiiorae
MinisterulTransporturilor,
ConstruciiloriTurismului
interesate
Consiliilejudeene
Consiliilelocale
ConsiliulGeneralal
MunicipiuluiBucureti
Judeean
interesate
Consiliuljudeean
ConsiliulGeneralal
B.Urbanism
Planurbanisticgeneraliregulamentlocalaferentacestuia
48/63
11/6/2015
MunicipiulBucureti
interesate
ConsiliulGeneralal
Municipiu
Consiliuljudeean
interesate
Consiliullocalal
municipiului
Ora
Consiliuljudeean
Organismecentraleilocale
interesate
Consiliullocalaloraului
Comun
Consiliuljudeean
Organismecentraleilocale
interesate
Consiliullocalalcomunei
Municipii,oraeicomuneceincludstaiuni MinisterulTransporturilor,
balneare/turisticedeclarate
Consiliuljudeean
interesate
Consiliullocalal
municipiului/oraului/
comunei,dupcaz
Planurbanisticzonaliregulamentlocalaferentacestuia
9
ZonacentralamunicipiuluiBucureti,
precumialtezonefuncionaledeinteres
interesate
ConsiliulGeneralal
10
Zonacentralamunicipiuluiialtezone
funcionaledeinteres
Consiliuljudeean
interesate
Consiliilelocalemunicipale
11
Zonacentralaoraului,satului,precumi Consiliuljudeean
altezonefuncionaledeinteres
interesate
Consiliilelocaleoreneti
saucomunale
12
Zoneprotejateoriasupracrorasa
instituituntipderestricie,precumicele
caredepesclimitauneiuniti
Zoneprotejateoriasupracrorasa
instituituntipderestricie,precumicele
caredepesclimitauneiuniti
administrativteritoriale,pentrumunicipiul
Bucureti
Consiliilelocale
ConsiliulGeneralal
Consiliuljudeean
interesate
Planurbanisticdedetaliu
13
Imobileclasatenlistamonumentelor
istoriceicelecareseamplaseaznzone
protejate
Imobileclasatenlistamonumentelor
istoriceicelecareseamplaseaznzone
protejate,pentrumunicipiulBucureti
Consiliuljudeean
MinisterulCulturiiiCultelor
interesate
Consiliilelocale
ConsiliulGeneralal
14
Alteimobile
Organismeteritorialeinteresate
Consiliilelocale
15
Regulamentgeneraldeurbanism
C.Regulamentdeurbanism
interesate
Guvernul
*) La anexa nr. 1 "Categorii de documentaii de amenajare a teritoriului i de

urbanism.Competenedeavizareideaprobareaacestora",dupnumrulcurent2
seintroduceunnounumrcurent,numrulcurent21,cuurmtorulcuprins:
(ladata01sep2008anexa1modificatdeArt.I,punctul28.dinOrdonanta27/2008)
Nr.
crt.
"21 Zonalpentrulocaliticarecuprind
monumenteistoricenscrisenLista
patrimoniuluimondial
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltrii,LucrrilorPubliceiLocuinelor
organismecentraleiteritorialeinteresate
Guvernul
49/63
11/6/2015

urbanism.Competenedeavizareideaprobareaacestora",dupnumrulcurent8
seintroduceunnounumrcurent,numrulcurent81,cuurmtorulcuprins:
Nr.
crt.
"81 Localiticarecuprindmonumente
istoricenscrisenListapatrimoniului
mondial
Avizeaz
Aprob
Guvernul

urbanism. Competene de avizare i de aprobare a acestora", dup numrul curent
12seintroduceunnounumr,numrulcurent121,cuurmtorulcuprins:
Nr.
crt.
121
Zoneprotejatecarecuprindmonumente
istoricenscrisenListapatrimoniului
mondializonelelordeprotecie
Avizeaz
Aprob
Guvernul
*)dupnumrulcurent21seintroduceunnounumrcurent,numrulcurent22,
cuurmtorulcuprins:
Nr.crt.
22
Avizeaz
Aprob
Zonalpentrulocaliticarecuprind
MinisterulDezvoltriiRegionale ConsiliilejudeeneConsiliilelocale
monumente,ansamblurisausituri
iLocuinei
nscrisenListamonumenteloristorice MinisterulCulturii,Cultelori
Bucureti
PatrimoniuluiNaional
organismecentraleiteritoriale
interesate
cuurmtorulcuprins:
Nr.crt.
82
Municipii,oraeicomunece
cuprindmonumente,ansamblurisau
siturinscrisenListamonumentelor
istoriceizonelelordeprotecie
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltriiRegionale ConsiliilelocaleConsiliulGeneralal
iLocuinei
MinisterulCulturii,Cultelori
interesate
cuurmtorulcuprins:
Nr.crt.
122
Zoneconstruiteprotejateorizone
carecuprindmonumente,ansambluri
sausiturinscrisenLista
monumenteloristoriceizonelelorde
protecie
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltriiRegionale ConsiliilelocaleConsiliulGeneralal
iLocuinei
MinisterulCulturii,Cultelori
interesate
50/63
11/6/2015
*)Seintroduceunnounumrcurent,numrulcurent11,cuurmtorulcuprins:
(ladata11feb2011anexa1completatdeArt.I,punctul36.dinOrdonantaurgenta7/2011)
Nr.crt.
"11 .
Zonalregional
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltriiRegionalei
Turismului
MinisterulCulturiii
Guvernul
Ageniilededezvoltareregional
Organismelecentraleiteritoriale
interesate
*) Numerele curente 21, 81, 82, 9, 10, 12, 121 i 122 se modific i vor avea
urmtorulcuprins:
(ladata11feb2011anexa1modificatdeArt.I,punctul37.dinOrdonantaurgenta7/2011)
Nr.crt.
"21 .
Zonal,pentrulocaliticare
cuprindmonumenteistorice
nscrisenListapatrimoniului
mondial
Avizeaz
Aprob
Turismului
MinisterulCulturiii
Guvernul
Consiliuljudeean
interesate
....
81 .
82 .
Turismului
Localiticarecuprindmonumente MinisterulCulturiii
istoricenscrisenLista
Guvernul
Consiliuljudeean
interesate
Municipii,oraeicomunecare
cuprindmonumente,ansambluri
sausiturinscrisenLista
monumenteloristoriceizonelelor
deprotecie
Turismului
MinisterulCulturiii
Consiliullocal/ConsiliulGeneralal
Consiliuljudeean
interesate
Zonacentralamunicipiului
Bucureti
Turismului
MinisterulCulturiii
Bucureti
interesate
10.
Zonacentralamunicipiului
Turismului
MinisterulCulturiii
Consiliullocal/ConsiliulGeneralal
Consiliuljudeean
interesate
12.
Zoneprotejateoriasupracroras
ainstituituntipderestricieprin
actenormativesaudocumentaii
deurbanism,precumicelecare
depesclimitauneiuniti
Turismului
MinisterulCulturiii
Consiliilelocale/ConsiliulGeneralal
Consiliuljudeean
interesate
Zoneprotejatecarecuprind
monumenteistoricenscrisen
Listapatrimoniuluimondial
Turismului
MinisterulCulturiii
Guvernul
Consiliuljudeean
interesate
9.
...
121 .
51/63
11/6/2015
Zoneconstruiteprotejateorizone
carecuprindmonumente,
ansamblurisausiturinscrisen
Listamonumenteloristoricei
zonelelordeprotecie
122 .
Turismului
MinisterulCulturiii
Consiliuljudeean
interesate
*) Se introduc trei noi numere curente, numerele curente 123,124 i 125, cu

urmtorulcuprins:
Nr.crt.
Avizeaz
Aprob
"123 .
Zoneturisticedeinteresnaional,
respectivzonacostier,zone
montaneialtecategoriide
teritoriistabiliteprinacte
normativenvedereaasigurrii
condiiilordedezvoltaredurabili
depstrareaidentitiilocale,
iniiatedeGuvern
124 .
MinisterulCulturiii
Zonesituatenextravilanul
Consiliuljudeean
municipiilor,oraeloricomunelor
interesate
125 .
Altezone
Turismului
MinisterulCulturiii
MinisterulMediuluiiPdurilor
Guvernul
Consiliuljudeean
Consiliilelocale
interesate
*)Numrulcurent14semodificivaaveaurmtorulcuprins:
Nr.crt.
14.
Alteimobile
Avizeaz
Consiliuljudeean
Aprob
Consiliilelocale
*)numrulcurent11semodificivaaveaurmtorulcuprins:
Nr.
crt.
"11 . Zonalregional
Avizeaz
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei
Publice
MinisterulCulturii
MinisterulMediuluiiSchimbrilorClimatice
Ageniilededezvoltareregional
Aprob
Guvernul"
Nr.
crt.
"2.
Zonal
Interjudeean
Interorenescsau
intercomunal
Frontalier
Metropolitan,periurbanal
principalelormunicipiii
orae
Avizeaz
Publice
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform
legii
Aprob
Consiliilejudeene
Consiliilelocale
ConsiliulGeneralal
MunicipiuluiBucureti"
*) numerele curente 21, 8, 81, 82, 9, 10, 12 i 121 se modific i vor avea
52/63
11/6/2015
urmtorulcuprins:
Nr.
crt.
21 . Zonal,pentrulocaliticare
cuprindmonumenteistorice
nscrisenLista
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Guvernul
Publice
MinisterulCulturii
Consiliuljudeean
legii
...............................................
8.
Oraeicomuneceinclud
staiunibalneare/turistice
declarate
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Consiliullocalal
Publice
oraului/comunei,dupcaz
Consiliuljudeean
legii
81 .
Localiticarecuprind
monumenteistoricenscrise
nListapatrimoniului
mondial
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Guvernul
Publice
MinisterulCulturii
Consiliuljudeean
legii
82 .
Municipii,oraeicomune
carecuprindmonumente,
ansamblurisausituri
nscrisenLista
monumenteloristorice
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Consiliullocal/Consiliul
Publice
GeneralalMunicipiului
MinisterulCulturiiprindireciilejudeene
Bucureti
legii
9.
Zonacentralamunicipiului MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Consiliullocal/Consiliul

nintegralitateasa
Publice
MinisterulCulturii
Bucureti
legii
10.
Pridinzonacentrala
municipiului
Consiliullocal/Consiliul
Consiliuljudeean
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform Bucureti
legii
...............................................
12.
Zoneprotejateoriasupra
crorasainstituituntipde
restricie,prinacte
normativesaudocumentaii
deurbanism,n
integralitatealor
121 . Zoneprotejatecarecuprind
monumenteistoricenscrise
nListapatrimoniului
mondial
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Consiliilelocale/Consiliul
Publice
Bucureti
Consiliuljudeean
legii
Publice
MinisterulCulturii
Consiliuljudeean
Guvernul
*) dup numrul curent 121 se introduce un nou numr curent, numrul curent
121bis,cuurmtorulcuprins:
Nr.crt.
"121 bis.
Pridinzoneprotejateori
asupracrorasainstituit
untipderestricie,prin
actenormativesau
documentaiideurbanism,
precumicelecare
depesclimitauneiuniti
Avizeaz
Consiliuljudeean
Organismecentraleiteritorialeabilitate
conformlegii
Aprob
Consiliilelocale/Consiliul
Bucureti
53/63
11/6/2015
Nr.
crt.
122 . Zonecarecuprind
monumente,ansamblurisau
siturinscrisenLista
monumenteloristoricen
integralitatealor
Avizeaz
Aprob
Consiliuljudeean
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform Bucureti"
legii
*)laanexanr.1,numrulcurent123semodificivaaveaurmtorulcuprins:
Nr.
crt.
"123 . Zoneturisticedeinteres
naional,respectivzona
costier,zonemontanei
altecategoriideteritorii
stabiliteprinactenormative
nvedereaasigurrii
condiiilordedezvoltare
durabilidepstrarea
identitiilocale
Avizeaz
Aprob
MinisterulDezvoltriiRegionaleiAdministraiei Consiliilelocale/Consiliul
Publice
MinisterulCulturii
Bucureti
Consiliuljudeean
Consiliilelocale
legii
*) dup numrul curent 123 se introduce un nou numr curent, numrul curent
123bis,cuurmtorulcuprins:
Nr.crt.
Avizeaz
123 bis. Pridinzoneturisticede

interesnaional,respectiv
zonacostier,zone
montaneialtecategoriide
teritoriistabiliteprinacte
normativenvederea
asigurriicondiiilorde
dezvoltaredurabilide
pstrareaidentitiilocale
MinisterulCulturii
Consiliuljudeean
Consiliilelocale
Organismecentraleiteritorialeabilitate
conformlegii
Aprob
Bucureti
Nr.
crt.
124 . Zonesituatenextravilanul
municipiilor,oraelori
comunelor
Avizeaz
Aprob
MinisterulCulturii
Consiliuljudeean
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform Bucureti
legii
*)numrulcurent125seabrog.
*)numerelecurente13i14semodificivoraveaurmtorulcuprins:
Nr.
crt.
"13. ImobileclasatenLista
monumenteloristoricei
celecareseamplaseazn
zoneprotejate
ImobileclasatenLista
monumenteloristoricei
celecareseamplaseazn
Avizeaz
Aprob
MinisterulCulturii
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform GeneralalMunicipiului
legii
Bucureti
54/63
11/6/2015
zoneprotejate,pentru
municipiulBucureti
14.
Alteimobile
Organismecentraleiteritorialeabilitateconform Consiliilelocale"
legii
ANEXANr.2: DEFINIREATERMENILORUTILIZAINLEGE
(nordinealfabetic)
Aprobareopiuneaforuluideliberativalautoritilorcompetentedencuviinarea
propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice
favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului,
hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor
putere de aplicare, constituinduse astfel ca temei juridic n vederea realizrii
programelordeamenajareteritorialidezvoltareurbanistic,precumiaautorizrii
lucrrilordeexecuieaobiectivelordeinvestiii.
Avizareproceduradeanaliziexprimareapunctuluidevederealuneicomisii
tehnicedinstructuraministerelor,administraieipublicelocaleoriaaltororganisme
centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a
indicatorilor tehnicoeconomici i sociali ori a altor elemente prezentate prin
documentaiiledeamenajareateritoriuluiideurbanism.Avizareaseconcretizeaz
printrunact(avizfavorabilsaunefavorabil)cucaractertehniciobligatoriu.
Caracterdirectornsuireauneidocumentaiiaprobatedeastabilicadrulgeneral
de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, prin
coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific documentaiilor de
Caracter de reglementare nsuirea unei documentaii aprobate de a impune
anumii parametri soluiilor promovate. Caracterul de reglementare este specific
documentaiilordeurbanism.
Circulaia terenurilor schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de
exploatare asupra terenurilor prin acte de vnzarecumprare, donaie, concesiune,
arendareetc.
Competena de avizare/aprobare abilitarea legal a unei instituii publice i
capacitateatehnicdeaemiteavize/aprobri.
Dezvoltaredurabilsatisfacereanecesitilorprezentului,frasecompromite
dreptulgeneraiilorviitoarelaexistenidezvoltare.
Dezvoltare regional ansamblul politicilor autoritilor administraiei publice
centrale i locale, elaborate n scopul armonizrii strategiilor, politicilor i
programelor de dezvoltare sectorial pe arii geografice, constituite n "regiuni de
dezvoltare",icarebeneficiazdesprijinulGuvernului,alUniuniiEuropeneialaltor
instituiiiautoritinaionaleiinternaionaleinteresate.
Documentaie de amenajare a teritoriului i de urbanism ansamblu de piese
scrise i desenate, referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz
situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de amenajare a
teritoriuluiidedezvoltareurbanisticalocalitilorpeoperioaddeterminat.
Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi
mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de
realizareaunorlocuineindividuale,demicnlime.
Politici de dezvoltare mijloacele politicoadministrative, organizatorice i
financiare,utilizatenscopulrealizriiuneistrategii.
Programe de dezvoltare ansamblu de obiective concrete propuse pentru
realizareapoliticilordedezvoltare.
Protecia mediului ansamblu de aciuni i msuri privind protejarea fondului
naturaliconstruitnlocalitiinteritoriulnconjurtor.
Regimuljuridicalterenurilortotalitateaprevederilorlegaleprincaresedefinesc
drepturileiobligaiilelegatededeinereasauexploatareaterenurilor.
55/63
11/6/2015
Regiune frontalier regiune care include arii situate la frontier, delimitat n

scopulaplicriiuneistrategiicomunededezvoltaredeoparteidealtaafrontierelor
ialrealizriiunorprograme,proiecteiaciunidecooperare.
Reeadelocalititotalitatealocalitilordepeunteritoriu(naional,judeean,
zon funcional) ale cror existen i dezvoltare sunt caracterizate printrun
ansamblu de relaii desfurate pe multiple planuri (economice, demografice, de
servicii, politicoadministrative etc.). Reeaua de localiti este constituit din
localitiurbaneirurale.
Sistem urban sistem de localiti nvecinate ntre care se stabilesc relaii de
cooperare economic, social i cultural, de amenajare a teritoriului i protecie a
mediului,echiparetehnicoedilitar,fiecarepstrnduiautonomiaadministrativ.
Structururbantotalitatearelaiilornplanfuncionalifizic,pebazacrorase
constituieorganizareauneilocalitisauauneizonedinaceastaidincarerezult
configuraialorspaial.
Servitute de utilitate public sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i
utilitateaunuiimobilavndunaltproprietar.Msuradeprotecieabunurilorimobile
publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n
documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare
administrativadreptuluideproprietate).
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe
termenscurt,mediuilung,aaciunilormenitesdeterminedezvoltareaurban.
Structur urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei
localitioriauneizonedinaceasta,constituitistoric,funcionalifizic.
Teritoriu administrativ suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare
administrativateritoriului:naional,judeeanialunitiloradministrativteritoriale
(municipiu,ora,comun).
Teritoriuintravilantotalitateasuprafeelorconstruiteiamenajatealelocalitilor
cecompununitateaadministrativteritorialdebaz,delimitateprinplanulurbanistic
general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i
amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau
localitisuburbanecomponente).
Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativteritorial a
unitiidebaz(municipiu,ora,comun)ilimitateritoriuluiintravilan.
Teritoriu metropolitan suprafaa situat n jurul marilor aglomerri urbane,
delimitatprinstudiidespecialitate,ncadrulcreiasecreeazrelaiireciprocede
influen n domeniul cilor de comunicaie, economic, social, cultural i al
intrastructurii edilitare. De regul limita teritoriului metropolitan depete limita
administrativalocalitiiipoatedepilimitajudeuluidincarefaceparte.
Teritoriu periurban suprafaa din jurul municipiilor i oraelor, delimitat prin
studiidespecialitate,ncadrulcreiasecreeazrelaiideindependenndomeniul
economic, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc, asigurrilor cu spaii verzi i
deagrement,asigurrilorcuproduseagroalimentareetc.
Zondefavorizatariigeograficestrictdelimitateteritorial,carendeplinesccel
puinunadintreurmtoarelecondiii:
a) au structuri productive monoindustriale care n activitatea zonei mobilizeaz mai
multde50%dinpopulaiasalariat
b) suntzoneminierencarepersonalulafostdisponibilizatprinconcediericolective
nurmaaplicriiprogramelorderestructurare
c) n urma lichidrii, restructurrii sau privatizrii unor ageni economici apar
concediericolectivecareafecteazmaimultde25%dinnumrulangajailorcareau
domiciliulstabilnzonarespectiv
d) rataomajuluidepetecu25%rataomajuluilanivelnaional
e) suntlipsitedemijloacedecomunicaieiinfrastructuraesteslabdezvoltat.
Zonfuncionalpartedinteritoriuluneilocalitincare,prindocumentaiilede
56/63
11/6/2015
amenajareateritoriuluiideurbanism,sedeterminfunciuneadominantexistent
i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune
dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.).
Zonificareafuncionalesteaciuneampririiteritoriuluinzonefuncionale.
Zondeproteciesuprafeenjurulsaunpreajmaunorsursedenocivitate,care
impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea
controlatadeeurilor,puuriseci,cimitire,noxeindustriale,circulaieintensetc.).
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un
potenial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta
populaia,activitileumane,mediulnaturalicelconstruitipotproducepagubei
victimeumane.
(ladata16iul2006literaE.dinanexa2completatdeArt.I,punctul21.dinLegea289/2006)
Zonprotejatsuprafaadelimitatnjurulunorbunuridepatrimoniu,construit
sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap
etc. i n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism, se
impun msuri restrictive de protecie a acestora prin distan, funcionalitate,
nlimeivolumetrie.
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul
proiectriiialdezvoltriidurabileazonelorurbane,caresedefinescisecalculeaz
dupcumurmeaz:
coeficient de utilizare a terenului (CUT) raportul dintre suprafaa construit
desfurat(suprafaadesfuratatuturorplaneelor)isuprafaaparcelei.Nuse
iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea
liberdepnla1,80m,suprafaasubsolurilorcudestinaiestrictpentrugararea
autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor
necirculabile,precumiapodurilorneamenajabile,aleiledeaccespietonal/carosabil
dinincint,scrileexterioare,trotuareledeprotecie
procent de ocupare a terenului (POT) raportul dintre suprafaa construit
(amprentalasolacldirii)isuprafaaparcelei.Suprafaaconstruitestesuprafaa
construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care
depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoaneloracrorcotdenivelestesub3,00mdelanivelulsoluluiamenajatia
logiilornchisealeetajelorseincludensuprafaaconstruit.
ExcepiidecalculaleindicatorilorurbanisticiPOTiCUT:
dacoconstrucienouesteedificatpeunterencareconineocldirecarenu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz
adugndusesuprafaaplaneelorexistentelacelealeconstruciilornoi
dacoconstrucieesteedificatpeopartedeterendezmembratdintrunteren
dejaconstruit,indiciiurbanisticisecalculeaznraportcuansamblulterenuluiiniial,
adugndusesuprafaaplaneelorexistentelacelealenoiiconstrucii.
Interdiciedeconstruire(nonaedificandi)regulurbanisticurmarecreia,ntr
ozonstrictdelimitat,dinraiunidedezvoltareurbanisticdurabil,esteinterzis
emiterea de autorizaii de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de
regimuldeproprietatesaudefunciuneapropus.
Planificarea teritorial (spaial) activitatea de armonizare a structurilor
teritoriale prin managementul dezvoltrii teritoriale i coordonarea impactului
teritorialalpoliticilorsectoriale.
Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului
unitii administrativteritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare
sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului n
concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i
necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de
57/63
11/6/2015
construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor

urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de
120 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de
proprietate,nfunciedeuneledintreurmtoarelecaracteristici,dupcaz:
reliefipeisajcucaracteristicisimilare
evoluieistoricunitarntroanumitperioad
populaiecustructuromogen
sistemparcelarimoddeconstruireomogene
folosinedeaceeainaturaleterenuriloriconstruciilor
regim juridic al imobilelor similar reglementri urbanistice omogene referitoare
ladestinaiaterenurilorilaindiciiurbanistici.
n anumite cazuri n care unele dintre elementele caracteristice sunt omogene pe
suprafee ntinse, mai multe UTR alturate pot forma o macrounitate teritorial de
referin(MUTR).
Zon funcional de interes zon funcional cu rol important din punct de
vedere urbanistic n evoluia localitii. Zona funcional de interes se stabilete de
ctre structura de specialitate din subordinea arhitectuluief i se aprob de ctre
consiliul local, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti, cu avizul
MinisteruluiDezvoltrii,LucrrilorPubliceiLocuinelor.
Zonprotejatsuprafaadelimitatnjurulunorbunuridepatrimoniuconstruit
saunatural,alunorresursealesubsolului,njurulsaunlungulunoroglinzideap
nlimeivolumetrie,nscopulocrotiriisntiipublice,amediuluiipatrimoniului
naturaliconstruit.
(nordinealfabetic)
*Aprobareopiuneaforuluideliberativalautoritilorcompetentedencuviinarea
propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice
favorabile, emise n prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului,
hotrre a consiliilor judeene sau locale, dup caz) se confer documentaiilor
putere de aplicare, constituinduse astfel ca temei juridic n vederea realizrii
programelordeamenajareteritorialidezvoltareurbanistic,precumiaautorizrii
lucrrilordeexecuieaobiectivelordeinvestiii.
*Avizareproceduradeanaliziexprimareapunctuluidevederealuneicomisii
tehnicedinstructuraministerelor,administraieipublicelocaleoriaaltororganisme
centrale sau teritoriale interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a
indicatorilor tehnicoeconomici i sociali ori a altor elemente prezentate prin
documentaiiledeamenajareateritoriuluiideurbanism.Avizareaseconcretizeaz
printrunact(avizfavorabilsaunefavorabil)cucaractertehniciobligatoriu.
*Caracterdirectornsuireauneidocumentaiiaprobatedeastabilicadrulgeneral
de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a localitilor, prin
coordonarea aciunilor specifice. Caracterul director este specific documentaiilor de
* Caracter de reglementare nsuirea unei documentaii aprobate de a impune
anumii parametri soluiilor promovate. Caracterul de reglementare este specific
documentaiilordeurbanism.
* Circulaia terenurilor schimbarea titularilor dreptului de proprietate sau de
exploatare asupra terenurilor prin acte de vnzarecumprare, donaie, concesiune,
arendareetc.
* Competena de avizare/aprobare abilitarea legal a unei instituii publice i
capacitateatehnicdeaemiteavize/aprobri.
*Dezvoltaredurabilsatisfacereanecesitilorprezentului,frasecompromite
58/63
11/6/2015
dreptulgeneraiilorviitoarelaexistenidezvoltare.
* Dezvoltare regional ansamblul politicilor autoritilor administraiei publice
centrale i locale, elaborate n scopul armonizrii strategiilor, politicilor i
programelor de dezvoltare sectorial pe arii geografice, constituite n "regiuni de
dezvoltare",icarebeneficiazdesprijinulGuvernului,alUniuniiEuropeneialaltor
instituiiiautoritinaionaleiinternaionaleinteresate.
* Documentaie de amenajare a teritoriului i de urbanism ansamblu de piese
scrise i desenate, referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz
situaia existent i se stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de amenajare a
teritoriuluiidedezvoltareurbanisticalocalitilorpeoperioaddeterminat.
* Limitele unitii administrativteritoriale linii reale sau imaginare, stabilite prin
lege, prin care se delimiteaz teritoriul unei uniti administrative de teritoriul altor
unitiadministrative.
(ladata17iul2011anexa2completatdeArt.I,punctul1.dinLegea162/2011)
* Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi
mai mici, destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de
realizareaunorlocuineindividuale,demicnlime.
* Peisajdesemneaz o parte de teritoriu, perceput ca atare de ctre populaie, cu
valoareremarcabilprincaracterulsudeunicitateicoeren,rezultatalaciuniii
interaciunii factorilor naturali i/sau umani, cuprinznd zone naturale sau/i
construiteavndvaloareparticularnmateriedearhitecturipatrimoniuorifiind
mrturiialemodurilordevia,delocuire,deactivitatesaualetradiiilor,agricoleori
forestiere,artizanalesauindustriale.
* Politici de dezvoltare mijloacele politicoadministrative, organizatorice i

* Plan de mobilitate urban instrumentul de planificare strategic teritorial prin
care sunt corelate dezvoltarea teritorial a localitilor din zona
periurban/metropolitan cu nevoile de mobilitate i transport al persoanelor,
bunurilorimrfurilor.
* Politici de dezvoltare mijloacele politicoadministrative, organizatorice i
* Programe de dezvoltare ansamblu de obiective concrete propuse pentru

realizareapoliticilordedezvoltare.
* Protecia mediului ansamblu de aciuni i msuri privind protejarea fondului
naturaliconstruitnlocalitiinteritoriulnconjurtor.
*Regimuljuridicalterenurilortotalitateaprevederilorlegaleprincaresedefinesc
drepturileiobligaiilelegatededeinereasauexploatareaterenurilor.
* Regiune frontalier regiune care include arii situate la frontier, delimitat n
scopulaplicriiuneistrategiicomunededezvoltaredeoparteidealtaafrontierelor
ialrealizriiunorprograme,proiecteiaciunidecooperare.
*Reeadelocalititotalitatealocalitilordepeunteritoriu(naional,judeean,
zon funcional) ale cror existen i dezvoltare sunt caracterizate printrun
ansamblu de relaii desfurate pe multiple planuri (economice, demografice, de
servicii, politicoadministrative etc.). Reeaua de localiti este constituit din
localitiurbaneirurale.
* Sistem urban sistem de localiti nvecinate ntre care se stabilesc relaii de
cooperare economic, social i cultural, de amenajare a teritoriului i protecie a
mediului,echiparetehnicoedilitar,fiecarepstrnduiautonomiaadministrativ.
*Structururbantotalitatearelaiilornplanfuncionalifizic,pebazacrorase
59/63
11/6/2015
constituieorganizareauneilocalitisauauneizonedinaceastaidincarerezult
configuraialorspaial.
* Servitute de utilitate public sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i
utilitateaunuiimobilavndunaltproprietar.Msuradeprotecieabunurilorimobile
publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este continu n
documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare
administrativadreptuluideproprietate).
* Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe
termenscurt,mediuilung,aaciunilormenitesdeterminedezvoltareaurban.
* Structur urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei
localitioriauneizonedinaceasta,constituitistoric,funcionalifizic.
* Teritoriu administrativ suprafaa delimitat de lege, pe trepte de organizare
administrativateritoriului:naional,judeeanialunitiloradministrativteritoriale
(municipiu,ora,comun).
* Teritoriul administrativ al localitii suprafaa constituit din suprafaa agricol
(teren arabil, puni, fnee, vii i livezi), suprafaa fondului forestier, suprafaa
ocupat de construcii i amenajri de infrastructur (ci de comunicaie, echipare
energetic,lucrridegospodrireaapelor),bliisuprafaaaferentintravilanului
(construcii i amenajri), a cror carte funciar sau alte evidene funciare au
aparinut localitii respective la data intrrii n vigoare a Legii nr. 2/1968 privind
organizareaadministrativateritoriuluiRomniei
* Teritoriul unitii administrativteritoriale suprafaa delimitat de lege,
reprezentndsuprafaatotalateritoriilorlocalitilorcomponente.
* Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale

localitilor ce compun unitatea administrativteritorial de baz, delimitate prin
planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de
construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri
(satesaulocalitisuburbanecomponente).
* Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativteritorial a
unitiidebaz(municipiu,ora,comun)ilimitateritoriuluiintravilan.
* Teritoriu metropolitan suprafaa situat n jurul marilor aglomerri urbane,
delimitatprinstudiidespecialitate,ncadrulcreiasecreeazrelaiireciprocede
influen n domeniul cilor de comunicaie, economic, social, cultural i al
intrastructurii edilitare. De regul limita teritoriului metropolitan depete limita
administrativalocalitiiipoatedepilimitajudeuluidincarefaceparte.
* Teritoriu periurban suprafaa din jurul municipiilor i oraelor, delimitat prin
studiidespecialitate,ncadrulcreiasecreeazrelaiideindependenndomeniul
economic, al infrastructurii, deplasrilor pentru munc, asigurrilor cu spaii verzi i
deagrement,asigurrilorcuproduseagroalimentareetc.
*Zondefavorizatariigeograficestrictdelimitateteritorial,carendeplinesccel
puinunadintreurmtoarelecondiii:
a)au structuri productive monoindustriale care n activitatea zonei mobilizeaz mai
multde50%dinpopulaiasalariat
b)suntzoneminierencarepersonalulafostdisponibilizatprinconcediericolective
nurmaaplicriiprogramelorderestructurare
c)n urma lichidrii, restructurrii sau privatizrii unor ageni economici apar
concediericolectivecareafecteazmaimultde25%dinnumrulangajailorcareau
domiciliulstabilnzonarespectiv
d)rataomajuluidepetecu25%rataomajuluilanivelnaional
e)suntlipsitedemijloacedecomunicaieiinfrastructuraesteslabdezvoltat.
*Zonfuncionalpartedinteritoriuluneilocalitincare,prindocumentaiilede
amenajareateritoriuluiideurbanism,sedeterminfunciuneadominantexistent
60/63
11/6/2015
i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune
dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.).
Zonificareafuncionalesteaciuneampririiteritoriuluinzonefuncionale.
*Zondeproteciesuprafeenjurulsaunpreajmaunorsursedenocivitate,care
impun protecia zonelor nvecinate (staii de epurare, platforme pentru depozitarea
controlatadeeurilor,puuriseci,cimitire,noxeindustriale,circulaieintensetc.).
* Zon de protecie suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu
construitsaunatural,alunorresursealesubsolului,njurulsaunlungulunoroglinzi
deapetc.incareseinstituieservituideutilitatepublicideconstruirepentru
pstrareaivalorificareaacestorresurseibunuridepatrimoniuiacadruluinatural
aferent. Zonele de protecie sunt stabilite prin acte normative specifice, precum i
prin documentaii de amenajare a teritoriului sau urbanism, n baza unor studii de
specialitate.
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un

potenial de producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta
populaia,activitileumane,mediulnaturalicelconstruitipotproducepagubei
victimeumane.
*Zonprotejatsuprafaadelimitatnjurulunorbunuridepatrimoniu,construit
sau natural, a unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap
nlimeivolumetrie.
(ladata11feb2011anexa2abrogatdeArt.I,punctul41.dinOrdonantaurgenta7/2011)
* Indicatori urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul

proiectriiialdezvoltriidurabileazonelorurbane,caresedefinescisecalculeaz
dupcumurmeaz:
coeficient de utilizare a terenului (CUT) raportul dintre suprafaa construit
desfurat(suprafaadesfuratatuturorplaneelor)isuprafaaparceleiinclus
n unitatea teritorial de referin. Nu se iau n calculul suprafeei construite
desfurate:suprafaasubsolurilorcunlimealiberdepnla1,80m,suprafaa
subsolurilorcudestinaiestrictpentrugarareaautovehiculelor,spaiiletehnicesau
spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise
i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare,
trotuareledeprotecie
procent de ocupare a terenului (POT) raportul dintre suprafaa construit
(amprentalasolacldiriisauproieciapesolaperimetruluietajelorsuperioare)i
suprafaaparcelei.Suprafaaconstruitestesuprafaaconstruitlanivelulsolului,cu
excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a
platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel
este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se
includensuprafaaconstruit.
ExcepiidecalculalindicatorilorurbanisticiPOTiCUT:
dacoconstrucienouesteedificatpeunterencareconineocldirecarenu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz
adugndusesuprafaaplaneelorexistentelacelealeconstruciilornoi
dacoconstrucieesteedificatpeopartedeterendezmembratdintrunteren
deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului
iniial,adugndusesuprafaaplaneelorexistentelacelealenoiiconstrucii.
*Interdiciedeconstruire(nonaedificandi)regulurbanisticpotrivitcreia,ntro
zon strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis
emiterea de autorizaii de construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de
61/63
11/6/2015
regimuldeproprietatesaudefunciuneapropus.
*Planificareateritorialansambluldemetodeutilizatedesectorulpublicpentrua
asigura organizarea raional a teritoriului, la diferite scri (regional, naional,
transnaional),proteciamediuluiiatingereaobiectiveloreconomiceisociale,prin
coordonarea politicilor sectoriale din perspectiva impactului lor asupra teritoriului.
Planificarea teritorial cuprinde strategii, politici i programe sectoriale, precum i
documentaii specifice integrate, n scopul dezvoltrii echilibrate i durabile, i
prevedeobiective,etapederealizareiresursefinanciarenecesare.
*Unitateteritorialdereferin(UTR)subdiviziuneurbanisticateritoriuluiunitii
administrativteritoriale de baz, constituit pe criterii urbanistice similare sau
omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea ori dezvoltarea teritoriului n
concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i
necesar pentru: agregarea pe suprafee mici a indicatorilor de populaie i de
construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor
urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de
120 ha i n mod excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de
proprietate,nfunciedeuneledintreurmtoarelecaracteristici,dupcaz:
*Unitateteritorialdereferin(UTR)subdiviziuneurbanisticateritoriuluiunitii
administrativteritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin
omogenitatefuncionalimorfologicdinpunctdevedereurbanisticiarhitectural,
avndcascopreglementareaurbanisticomogen.UTRsedelimiteaz,dupcaz,n
funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie istoric unitar ntro
anumitperioad,sistemparcelarimoddeconstruireomogen,folosinedeaceeai
naturaterenuriloriconstruciilor,regimjuridicalimobilelorsimilar.
reliefipeisajcucaracteristicisimilare
evoluieistoricunitarntroanumitperioad
populaiecustructuromogen
sistemparcelarimoddeconstruireomogene
folosinedeaceeainaturaleterenuriloriconstruciilor
regimjuridicalimobilelorsimilarreglementriurbanisticeomogenereferitoarela
destinaiaterenurilorilaindicatoriiurbanistici.
n anumite cazuri n care unele dintre elementele caracteristice sunt omogene pe
suprafee ntinse, mai multe UTR alturate pot forma o macrounitate teritorial de
referin(MUTR).
*Zonfuncionaldeintereszonfuncionalcurolimportantdinpunctdevedere
urbanisticnevoluialocalitii.Zonafuncionaldeinteressestabiletedestructura
de specialitate din subordinea arhitectuluief i se aprob de consiliul local,
respectivConsiliulGeneralalMunicipiuluiBucureti,cuavizulMinisteruluiDezvoltrii
RegionaleiLocuinei.
(ladata11feb2011anexa2abrogatdeArt.I,punctul41.dinOrdonantaurgenta7/2011)
*Zonprotejatsuprafaadelimitatnjurulunorbunuridepatrimoniuconstruit
saunatural,alunorresursealesubsolului,njurulsaunlungulunoroglinzideap
nlimeivolumetrie,nscopulocrotiriisntiipublice,amediuluiipatrimoniului
naturaliconstruit.
*Zonprotejatzoncoerentnaturalsauconstruit,delimitatgeografici/sau
topografic,determinatdeexistenaunorvaloridepatrimoniunaturali/saucultural
a cror protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea
obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul
62/63
11/6/2015
de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servitui de

intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distante, nlime,
volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban,
amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice
aprobate.
Zonprotejatzonnaturaloriconstruit,delimitatgeografici/sautopografic,
determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror
protejare prezint un interes public i declarat ca atare pentru atingerea
obiectivelor specifice de conservare i reabilitare a valorilor de patrimoniu. Statutul
de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei servitui de
intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime,
volumetrie, expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban,
amenajri i plantaii i este stabilit prin documentaii de urbanism specifice
aprobate.
PublicatnMonitorulOficialcunumrul373dindatade10iulie2001
*) n tot cuprinsul actului normativ, denumirea "Ministerul Transporturilor,
Construciilor i Turismului" se nlocuiete cu denumirea "Ministerul Dezvoltrii,
LucrrilorPubliceiLocuinelor".
(ladata01sep2008ActulmodificatdeArt.I,punctul1.dinOrdonanta27/2008)
*) n tot cuprinsul actului normativ, denumirea "Ministerul Transporturilor,

Construciilor i Turismului" se nlocuiete cu denumirea "Ministerul Dezvoltrii
RegionaleiLocuinei",iardenumirea"MinisterulCulturiiiCultelor"senlocuietecu
denumirea"MinisterulCulturii,CulteloriPatrimoniuluiNaional".
(ladata06iul2009ActulmodificatdeArt.I,punctul1.dinLegea242/2009)
63/63

Legea 350 - 2001 Privind Amenajarea Teritoriului Si Urbanismul

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Legea 350 - 2001 Privind Amenajarea Teritoriului Si Urbanismul

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

11/6/2015

LEGE nr. 350 din 6 iulie 2001 privind amenajarea teritoriului i

(5) Gestionarea spaial a teritoriului urmrete s asigure indivizilor i

i de perspectiv, desfurat n interesul colectivitilor care l folosesc, n

autoritii publice, cu titlu gratuit, la solicitarea acesteia, n termen de 15 zile,

c) gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a resurselor naturale i a peisajelor

c) gestionarea n spiritul dezvoltrii durabile a peisajului, component de baz a

SECIUNEA 3: Activiti de amenajare a teritoriului i de

(1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n

(1) Activitile principale de amenajare a teritoriului i de urbanism constau n

(4) n procesul de implementare, Strategia de dezvoltare teritorial a Romniei se

Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este

c) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului regional, care fundamenteaz

h) avizarea documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism, potrivit

(2) Consiliul judeean asigur preluarea prevederilor cuprinse n planurile de

b) elaborarea Planului de amenajare a teritoriului judeean i a planurilor zonale de

SECIUNEA 3: Atribuiile administraiei publice locale SECIUNEA 3:

aprobate, pentru realizarea programului de dezvoltare urbanistic a localitilor

(2) Certificatul de urbanism este obligatoriu pentru adjudecarea prin licitaie a

(3) Certificatul de urbanism se elibereaz la cererea oricrui solicitant, persoan

uniti teritoriale de referin, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de

este necesar depirea coeficientului de utilizare a terenului prevzut la alin. (6),

(1) Activitatea de amenajare a teritoriului i de urbanism la nivel naional este

(3) n acest sens, direciile de specialitate din cadrul Ministerului Dezvoltrii

(3) n comune atribuiile arhitectuluief vor fi ndeplinite de ctre un funcionar

funcionarea structurilor de specialitate din subordine se stabilesc prin regulament

(1) n cadrul aparatului de specialitate al consiliului judeean, respectiv n cadrul

(8) La edine se analizeaz modul n care sunt duse la ndeplinire hotrrile

(9) n vederea profesionalizrii i asigurrii structurilor de specialitate necesare

f) organizeaz i coordoneaz constituirea i dezvoltarea bncilor/bazelor de date

Funcia de arhitectef este ocupat, n condiiile legii, de un funcionar public,

Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i urbanism, ca organ consultativ cu

(1) n scopul mbuntirii calitii deciziei referitoare la dezvoltarea spaial

(13) Avizul arhitectuluief este un aviz tehnic care nu se supune deliberrii

(2) Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism este format din

profesionale din domeniul amenajrii teritoriului, urbanismului, construciilor, ale

(5) Avizele date de Comisia tehnic de amenajare a teritoriului i de urbanism se

(6) La edinele de avizare ale Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului i de

(3) Regulamentul privind dobndirea dreptului de semntur, precum i

(4) Specialitii calificai n domeniul amenajrii teritoriului i al urbanismului, care

CAPITOLUL IV: Documentaii de amenajare a teritoriului i de

(2) Documentaiile de urbanism transpun la nivelul localitilor urbane i rurale

(11) Cu cel puin 18 luni naintea datei de depire a termenului de valabilitate a

procedura de achiziie a serviciilor de actualizare a Planului urbanistic general i de

hotrre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului Bucureti pn la

(13) Termenul de valabilitate a Planului urbanistic general se prelungete o singur

f1) zonele care au instituite un regim special de protecie prevzut n legislaia n

(4) Planul urbanistic general se elaboreaz n baza strategiei de dezvoltare a

(8) Planul urbanistic general pentru intravilan se ntocmete n format digital, pe

(6) Se interzice promovarea planurilor urbanistice zonale cu scop declarat de

(3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaz numai pentru reglementarea

(1) Toate documentaiile de urbanism se realizeaz n format digital i format

analogic, la scar adecvat, n funcie de tipul documentaiei, pe suport topografic

(4) Prevederile regulamentelor locale de urbanism se difereniaz n funcie de

(4) Prevederile regulamentelor locale de urbanism sunt difereniate pentru fiecare

(1) Iniiativa elaborrii documentaiilor de amenajare a teritoriului, a planurilor

anuale fonduri pentru elaborarea sau actualizarea, dup caz, a planurilor de

(1) Activitile de amenajare a teritoriului i de urbanism, prevzute n prezenta

(11) Activitile de amenajare a teritoriului i urbanism de interes naional i

(2) Autoritile administraiei publice locale au obligaia s prevad n bugetele

(3) Metodologia finanrii de la bugetul de stat a hrilor de risc se elaboreaz de

(2) n cazul documentaiilor de urbanism aprobate, entitatea achizitoare poate

(2) n cazul documentaiilor de urbanism finanate conform alin. (1), entitatea