Sunteți pe pagina 1din 27

RAPORT DE EXPERTIZ TEHNIC

A ACOPERISULUI TERAS
A BLOCULUI DE LOCUINE
Cartierul Florilor NR. 51, Gheorgheorgheni

Denumirea lucrrii: RAPORT EXPERTIZ TEHNIC


Amplasament: Cartierul Florilor NR. 51, Gheorgheni, jud. Harghita
Beneficiar: Asociaia locatarilor nr. 51, Gheorgheorgheni
Proiectantul lucrrilor: ing. Kolcsr Klmn Imre
Faza: Raport expertiz tehnic
Proiectul nr.: 001/2015

Cuprinsul raportului de expertiz

1. Date generale
1.1.
Obiectul expertizei tehnice i al auditului energetic
1.2.
Date de identificare a cldirii
1.3.
ncadrarea seismic, climatic i termotehnic a cldirii i a amplasamentului
2. Expertiza tehnic hidrofug i termotehnic a acoperiului teras
2.1.
Baza legal i de reglementri tehnice
2.2.
Expertiza tehnic i termotehnic
2.2.1. Etapele parcurse
2.2.1.1. Studiul documentaiei tehnice existente
2.2.1.2. Culegerea de date din convorbiri cu reprezentanii beneficiarului
2.2.1.3. Examinarea direct a strii actuale a acoperiului teras
2.2.2. Concluziile expertizei hidrofuge i higrotermice
2.2.2.1. Cu privire la asigurarea exigenei de performana de protecie hidrofug
2.2.2.2. Cu privire la cerina de izolare termic
2.3.
Propunerea de intervenie
2.3.1. Soluia de intervenie de principiu
2.3.2. Operaiuni principale
ANEXE:
Plan acoperi

1. Date generale
1.1. Obiectul expertizei tehnice i auditului energetic
Refacerea hidroizolaiei acoperiului teras a imobilului de pe Cartierul Florilor NR. 51,
Gheorgheni
Beneficiar: Asociaia locatarilor nr. 51, Gheorgheni
Proiectantul lucrrilor: ing. Kolcsr Klmn Imre

1.2. Date de identificare a cldirii


Cldirea reprezint imobil de locuit
Cldirea a fost construit n anii 71, este amplasat pe Cartierul Florilor nr. 51 din
municipiul Gheorgheni

Cldirea are regimul de nlime S+P+4E, fiind bloc de tip bar cu casa scrii
nenclzit.
Cldirea are 4 pri, fiecare cu 16 de apartamente cu 2 camere.
n lipsa planurilor de arhitectur i de rezisten, dar conform sondajelor efectuate in situ,
cldirea are alctuirea constructiv de mai jos:

Fundaii continue din beton armat sub zidurile portante


Perei portani exteriori i interori sunt perei prefabricate din beton armat
Perei interiori neportani sunt din zidrie de crmid
Planeele sunt din fii prefabricate din beton armat
Zona casei scrii din beton armat monolit
Acoperiul este de tip teras cu element portant plac din beton armat monolit
Planeul teras este necirculabil
Suprafaa construit 796.1 mp

1.3. ncadrarea seismic, climatic i termotehnic a


cldirii i a amplasamentului

a. Din punct de vedere al siguranei structurale


Conform STAS 10100/0-75 Cldirea este de gradul III de importan
Conform Normativului P100/2013, din punct de vedere seismic, localitatea
Gheorgheni se ncadreaz n zona cu acceleraia de proiectare ag=0.20 g i perioada

de col Tc=0.7s
Conform Normativului NP082/2004, municipiul Gheorgheni se ncadreaz n zona
A de aciune a vntului, cu o vitez caracteristic de 21m/s, i presiunea vntului de

0,4kPa.
Conform SR EN 1991-1-3-2005, municipiul Gheorgheni se ncadreaz n zona 1 de

aciune a zpezii, cu ncrcarea caracteristic de 1.5kN/m2


b. Din punct de vedere climatic
Conform Normativ C107/3-2005 municipiul Gheorgheni se incadreaz n zna a IV-a
climatic cu temperatura aerului de iarn de calcul Te= -21 C i zona a II-a climatic de

var cu temperatura de calcul a aerului Te= 25 C


Conform STAS SR 4839 i normative C107/1-2005 i C107/7-2002 localitatea
Gheorgheni se caracterizeaz prin:
Temperatura medie anual este de +6.8 C
Temperatura medie a lunii cele mai calde este: +16.6 C
Temperatura medie a lunii cele mai rece este: -5.8 C
Temperatura maxim absolut: +34 C
Temperatura minim absolut: -38 C
Numrul zilelor de nghe cca. 190 zile
Regim pluvial:
o cantitatea medie anual 568mm

o cantitatea maxim de precipitaii n 24 ore a fost de 72,5 mm


o durata medie anual a intervalului cu ninsoare este de 128 zile
c. Din punct de vedere al proteciei termice:
Conform Normativului C107/1-2005 modificat prin Ordin 2015-22.11.2010 pentru
acoperiul teras a cldirilor de locuit rezistena termic corectat minim
R`min=5.00m2K/W.

2. Expertiza tehnic hidrofug i termotehnic a


acoperiului teras a imobilului de pe Cartierul
Florilor nr. 51, Gheorgheni
2.1. Baza legal i reglementri tehnice
Expertiza tehnic hidrofug i energetic a acoperiului teras al cldirii s-a efectuat n
conformitate cu reglementrile tehnice de mai jos:
-

Normatic privind proiactarea i executarea hidroizolaiilor din material bituminoase la

lucrrile de construcii Indicativ C112-86(80)


Ghid privind proiectarea i executarea lucrrilor de remediere a hidroizolaiilor

bituminoase la acoperiuri de beton Indicativ GP065-01


Normativ privind stabilirea performanei termo-higro-energetice a anvelopei cldirilor

de locuit existente n vedere a reabilitrii termice Indicativ NP 060-2002


Normativ pentru expertiza termic i energetic a cldirilor existente i a instalaiilor de

nclzire i preparare a apei calde de consum Indicativ NP 048-2000


Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea elementelor de construcii
hidroizolate cu materiale bituminoase i polimerice Indicativ NP 064-2000

2.2. Expertiza hidrofug i termotehnic


2.2.1. Etapele parcurse
S-au efectuat:
-

Studiul documentaiei existente


Culegerea de date din convorbiri cu reprezentanii beneficiarului
Examinarea direct a strii actuale a acoperiului teras
Sondaje i preluri de probe
Concluzii i propuneri
2.2.1.1.
Studiul documentaiei tehnice existente

La solicitarea ofertantului, beneficiarul a pus la dispoziie o parte din proiectul tehnic al


construciei
a. Soluia constructiv a acoperiului teras a cldirii din proiectul existent
Conform planeelor de rezisten, acoperiul este de tip teras necirculabil, cu scurgerea
interioar a apelor pluviale prin 16 guri de scurgere amplasate n zonele mediane ale
acoperiului. Gurile de scurgere sunt cuplate la coloana de coborre din tuburi de font de
100mm, racordate la reeau exterioar de canalizare, reea care colecteaz i apele meteorice
din incint i le conduce la reeaua stradal.
Conform detaliilor de acoperi, anexate la raportul de expertiz, alctuirea constructiv
proiectat a planeului teras este cea de mai jos:
n cmpul curent:

Planeu peste ultimul nivel din beton armat monolit


apa de egalizare
Barier de vapori
Termoizolaie
Protecie termoizolaie
Beton de pant
Suportul nvelotorii
nvelitoare bituminoas
Strat de nisip mrgritar
2.2.1.2.

Culegerea de date din convorbiri cu reprezentanii


beneficiarului

Din convorbirile cu reprezentanii beneficiarului s-au desprins concluzii conform crora


la nivelul planeelor, dup ploi cu debit mai mare, se produc infiltraii pe tavanul unor ncperi,
n zonele latelare. n cazul ploilor toreniale infiltraiile produse sunt majore n zona casei scrii.
2.2.1.3.

Examinarea direct a stri actuale a acoperiului teras

Examinarea direct a strii acoperiului teras a cldirii s-a efectuat cu aprobarea i n


perezena reprezentanilor beneficiarului, n mai multe etape, unele examinri s-a efectuat fr a
exista precipitaii, i unele dup producerea de precipitaii.
Asupra acoperiului s-au efectuat investigaii nedistructive.
2.2.1.3.1. Investigarea nedistructiv a acoperilui teras
Investigarea nedistructiv a constat n vizualizarea i fotografierea intradosului planeului
situat sub acoperiul teras i a suprafeei acoperiului teras.

a. Observaiile vizuale asupra tavanului i pereilor spaiilor situate sub acoperiul


teras a imobilului
La vizualizarea interiorului construciei, nu s-au evideniat infiltraii la tavan n spaiile de la
etajul 4., erau deja reparete.
b. Observaiile vizuale asupra suprafeei acoperiului teras a imobilului
Observaiile directe au evideniat aspectele de mai jos:
-

S-a gsit mizerie pe acoperiul teras (Anexa: Figura 1, Anexa Figura 2, Figura 3

i Figura 4)
Pe suprafaa acoperiului sunt zone cu reparaii locale ale hidroizolaiei.(Anexa:

Figura 5 i Figura 6)
Apsnd suprafaa acoperiului mai tare iese ap.(Anexa: Figura 7)
Lipsete complet stratul de protecie a terasei mpotriva radiaiei solare
Grilele de protecie (Parafrunzar) lipsesc la toate gurile de scurgere sau sunt

degradate (Anexa: Figura 8 i Figura 9)


Gura de scurgere micorat (Anexa: Figura 10)
Hidroizolaia prezint umflturi n unele zone.(Anexa: Figura 11, Figura 12)
Hornuri de ventilaie fr capac de protecie (Anexa: Figura 13)
Deflectoare cu capac de protecie dislocate (Anexa: Figura 14, Figura 15 i

Figura 16)
Desprinderea hidroizolaiei de pe atic (Anexa: Figura 17)
mbtrnirea i degradarea hidroizolaiei (Anexa: Figura 18 i Figura 19)
Vegetaitie pe acoperi teras (Anexa: Figura 20, Figura 21 i Figura 22)
Protecia aticului distrus, lipsit, sau degradat (Anexa: Figura 23, Figura 24 ,
Figura 25 i Figura 26)

Pe suprafaa acoperiului sunt zone cu reparaii unice (Anexa: Figura 27, Figura
28 , Figura 29 i Figura 30)

c. Observaii tactile i auditive


La parcurgerea acoperiului teras se constat:
-

Hidroizolaia se deformeaz sub greutatea unei personae


n apropierea gurilor de scurgere, dar nu numai, se simte n structura
acoperiului, sub hidroizolaie, existent unor pungi de aer/ap, care migreaz sub
greutatatea unei persoane.

2.2.2. Concluziile experienei hidrofuge i higrotermice


2.2.2.1.
Cu privire la asigurarea exigenei de performan de
protective hidrofug
Starea tehnic actual constatat, reflectat n bltiri pe acoperi, arat c hidroizolaia existent
nu asigur etaneitatea la apele meteorice i se impun msuri de intervenie radical.
2.2.2.2.
Cu privire la cerina de izolare termic
a. Caracteristicile termotehnice ale materialelor din structura acoperiului teras
Pentru materialele din component acoperiului teras degradrile care se iau n considerare sunt
cele prevzute n Normativul NP060-2002 i care au n vedere:
-

Vechimea materialelor
Efectele condensului
Efectul infiltraiilor de ape meteorice

Conductivitatea termic de calcul este produsul a 3 factori:

c = na1a j

Unde n Conductivitatea termic normal


a1 Coeficient de degradare din condens sau infiltraii
aj Cel mai mare dintre coeficienii de degradare din condens sau infiltraii.
Pentru cazul terasei de 40 de ani, valorile n ,a1, aj sunt redate n tabelul urmtor.
Materiale
Beton armat
Termoizolaie din plci
de stabilit
Materiale bituminoase
Mortare n ape
Mortare n tencuieli

Conductivitatea

Coef. a1

Coef. a2

Coef. a3

Conductivitatea

pentru

pentru

pentru

[W/mK]
1,74

vechime
1,00

condens
1,10

infiltraii
-

[W/mK]
1,914

0,14

1,05

1,20

1,30

0,191

0,17
0,93
0,87

1,03
1,03

1,10
1,10

1,00
1,10

0,170
1,054
0,957

Umpluturi de nisip
grunos

0,70

1,00

1,30

1,30

0,910

b. Rezistena termic unidirecional a acoperiului teras


Conform Normativ C107/3-2005, rezistena termic unidirecional este dat de relaia:
R=R si + R s + R se
Calculul este efectuat n tabelul de mai jos.
Nr.
Crt.

Strat

1
Strat de nisip
2
Invelitoare bituminnoas
3
Suportul nvelitorii
4
Beton de pant
5
Protecie termoizolaie
6
Termoizolaie zgur de furnal
7
Barier vapori
8
ap egalizare
9
Plac beton armat
10
Tenc. Int. de mortar var-ciment
R=0,961 m2K/W

Grosime
[m]
0,005
0,008
0,02
0,05
0,01
0,05
0,03
0,13
0,015

Conductivitatea
termic
[W/mK]
0,35
0,17
0,055
1,28
0,7
0,22
0,93
1,74
0,70

c. Rezistena termic corectat a acoperiului teras


Conform Normativului C107/3-2005 rezistena termic corectat este dat de relaia:
R`=R*r [m2K/W]
Unde: R-rezistena termic unidirecional, R=0,961 m2K/W
r- coeficientul de reducere a rezistenei termice unidirecional dat de relaia:
r=

1
R il i
1+
A

Unde: A-aria acoperiului teras A=796.1 mp


li Lungimea punilor termice liniare, pe suprafaa A de calcul, egal cu perimetrul
acoperiului teras: P=166.2 m

i- Coeficientul linear de transfer termic la contactul acoperiului teras cu grinda de


centur i atic: =0.557W/mK
r=0.878
Rezistena termic corectat efectiv:
R`=0.845 m2K/W
Conform Metodologiei MC001/1-2006, pentru cldiri comerciale din categoria I-a, pentru
acoperiurile de tip teras, rezistena termic corectat minim normat este: R`min=5.00m2K/W.
Comparnd valoarea efectiv cu cea normat se observ c n starea tehnic actual
acoperiul teras nu respect cerina minim de calitatea privind protecia termic i ca urmare
se impune reabilitarea termic.
2.3.

Propunearea de intervenie
2.3.1. Soluia de intervenie de principiu

Pe baza concluziilor expertizei hidrofuge i higrotermice a acoperiului teras a


imobilului se propune intervenia de mai jos, care const n realizarea unei alctuiri noi a
acoperiului teras care s asigure ndeplinirea celor dou cerine de calitate i anume
etaneitatea la apele meteorice i protecia termic n limitele normate actuale.
De asemenea soluia construciv preconizat va respecta i celelalte cerine de calitate
privind:
-

Sigurana structural, adic nu va genera aciuni din greutate proprie peste

limitele stabilite de expertiza de sigurana structural


Sigurana la foc, cel puin la nivelul soluiei constructive existente
Durabilitatea i durata de via normat pentru nvelitori impermeabile
bituminoase.

n scopul realizrii obiectivelor de mai sus, innd seama de starea tehnic actual a
acoperiului teras i de concluziile expertizei de siguran structural, de recomandrile din
Ghidul NP 065-2001 i a Reglementrii Tehnice SC 007/2002, soluia de principiu de reabilitare
care se propune este realizarea unui acoperi teras nou cu o nou termoizolaie, i cu
membrane hidroizolante performante.
Soluia constructiv de reabilitare ine seama de pstrarea i amplasarea pe acoperiul
teras a unor aparate i reele care ncarc structura terasei, cu riscul de a produce n continuare
aciuni locale i tasri locale i ca urmare soluia de reabilitare cuprinde n alctuirea
constructiv un suport rigid al hidroizolaiei constnd ntr-o ap din mortar de ciment M100
armat cu plas de Rabitz.

2.3.2. Operaiuni principale


Reabilitarea acoperiului teras se va executa n tronsoane de cte cel puin 100mp.
ndeprtarea pe tronsoane de cel puin 100mp a straturilor actuale ale acoperiului teras, pn
la bariera de vapori.
Refacerea pe tronsoane de cel puin 100mp a acoperiului teras prin:
-

Rectificarea pantelor cu mortar de ciment M100 cu o grosime medie de 2cm


Refacerea stratului de difuzie
Refacerea barierei de vapori
Realizarea termoizolaiei a crei grosime se stabilete prin calcul termotehnic.
Realizarea hidroizolaiei de tip membrane pe o ap suport, rigid

Detalierea operaiilor se precizeaz n Caietul de sarcini.


Nota: Toate lucrrile se vor executa de firme specializate sub supravegherea personalului
propriu i al beneficiarului i cu respectarea fazelor determinante.

Intocmit,
ing. Kolcsr Klmn Imre

Anexa

Figura 1

Figura 2

Figura 3

Figura 4

Figura 5

Figura 6

Figura 7

Figura 8

Figura 9

Figura 10

Figura 11

Figura 12

Figura 13

Figura 14

Figura 15

Figura 16

Figura 17

Figura 18

Figura 19

Figura 20

Figura 21

Figura 22

Figura 23

Figura 24

Figura 25

Figura 26

Figura 27

Figura 28

Figura 29

Figura 30