Ministerul Afacerilor Interne

al Republicii Moldova
Academia tefan cel Mare

N D R U M AR
PRIVIND PRIVATIZAREA TERENURILOR AFERENTE
NTREPRINDERILOR N REPUBLICA MOLDOVA

CHIINU -2015
CUPRINS:

Introducere.
1.

Clasificarea terenurilor aferente.

2. Notiunea i procedura de privatizare a terenurilor aferente

ntreprinderilor n Republica Moldova.
3. Actele necesare pentru privatizarea
ntreprinderilor n Republica Moldova.
4.
aferent.

terenurilor

aferente

Exemplu de decizie pentru vnzarea-cumprarea terenului

INTRODUCERE

Pmntul, fiind imobil prin excelena sa, este cea mai de pre comoar
lsat de strmoi de care depinde ntreaga noastr existen, deoarece tot ce este
legat de el asigur viaa noastr de zi cu zi. Moldova, pe bun dreptate, se
mndrete cu fertilitatea pmnturilor i simul gospodresc al poporului.
Diversificarea formelor de proprietate, pluralismul proprietii i, nu n ultimul
rnd, proprietatea privat, inclusiv asupra terenului, dup cum arat experiena de
veacuri, este o valoare general-uman la care s-a ajuns n urma evoluiei istorice a
civilizaiei. Proprietatea nseamn libertate. Omul, fiind proprietar, devine totodat
stpn pe sine i mai puin dependent de stat.

1.

CLASIFICAREA TERENURILOR AFERENTE

Terenul aferent este compus din suprafaa de teren pe care snt amplasate
nemijlocit obiectivele i terenul adiacent, utilizat n procesul tehnologic,
obiectivele privatizate sau supuse privatizrii, obiectivele private, precum i
construciile nefinalizate.
Terenuri aferente sunt terenurile publice pe care sunt amplasate
cldiri/construcii care se privatizeaz sau care deja sunt proprietate privat. Sunt
aferente i terenurile pe care sunt amplasate bunurile imobile privatizate la cotaparte valoric cldiri i edificii, staii i garaje (brigzi) de maini i tractoare, arii
de pstrare i prelucrare a cerealelor, ncperi frigorifice pentru pstrarea fructelor
i legumelor, sere, staii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere
de reparaii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.
Privatizarea terenurilor aferente nu are loc prin licitaii, deoarece legea
garanteaz procurarea terenurilor n cauz anume de ctre persoanele care sunt
proprietarii cldirilor amplasate pe aceste terenuri.
Deoarece zeci i chiar sute de persoane sunt coproprietari pe cote-pri ai
construciilor atribuite la cota-parte valoric, terenul aferent de asemenea va fi
dobndit n proprietate comun, proporional cotelor-pri. Dac ntre timp cotelepri valorice n cldiri au fost vndute, cumprtorul (noul proprietar al cldirii)
va fi cel care va privatiza terenul aferent cldirii cumprate.
Astfel, n cazul n care primria (consiliul local) refuz vnzarea terenului
aferent cldirilor i construciilor atribuite la cota-parte valoric, precum i n cazul
n care aceste terenuri sunt vndute altor persoane, care nu sunt coproprietari ai

construciei privatizate, cetenii sunt n drept s se adreseze instanei de judecat.

La fel, prin judecat vor trebui soluionate litigiile n cazul n care terenurile vor fi
vndute doar unor persoane din grupul participanilor la privatizare.

2. NOTIUNEA I PROCEDURA DE PRIVATIZARE A

TERENURILOR AFERENTE NTREPRINDERILOR N REPUBLICA
MOLDOVA.

Privatizarea este un proces, efectuat de catre organele puterii de stat si ale

administratiei de stat, de instrinare a bunurilor statului n proprietatea cettenilor
i asociatiilor lor (societi pe aciuni i economice, ntreprinderi colective,
cooperatiste, particulare si alte tipuri de intreprinderi bazat pe proprietatea privata a
cetatenilor Republicii Moldova). Snt supuse privatizrii bunurile organizaiilor
obstesti, asupra carora statul i-a confirmat dreptul su de proprietate.
Cetatenii Republicii Moldova participa la procesul de privatizare pe baza liberului
consimtamint.
Ca urmare a privatizrii bunurilor statului, acesta i pierde drepturile de
posedare, folosire i de dispunere de bunuri, iar achizitorii i asum toate
obligaiile, ce deriva din transmiterea dreptului de proprietate.
Privatizarea terenurilor aferente cldirilor privatizate se efectueaz prin
cumprare. Proprietarii cldirii privatizate depun pe numele primarului din
localitate o cerere de modelul indicat n anexa nr.1 la Regulamentul cu privire la
vnzarea-cumprarea terenurilor aferente aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.
1428 din 16.12.2008. La cerere se anexeaz documentele necesare:
-schema terenului aferent, elaborat de serviciile specializate ale
autoritilor administraiei publice locale sau de ntreprinderile liceniate n
domeniul urbanismului;

-planul geometric al terenului;

- copia certificatului nregistrrii de stat pentru ntreprinderi;
- copia buletinului de identitate sau a paaportului pentru persoanele fizice;
- extrasul din registrul bunurilor imobile, capitolele A i B, n original, sau
copia autentificat i copia documentelor n baza crora a fost nscris n registru
dreptul de proprietate asupra bunului, amplasat pe terenul solicitat spre cumprare;
autorizaia de construcie i actul de inspectare a construciei n cazul
construciilor nefinalizate;
-contractul de arend asupra terenului aferent, dup caz.
Primarul este obligat s nregistreze cererea i, n termen de 30 de zile din
data depunerii cererii, pregtete materialele dosarului de privatizare (completeaz
borderoul de calcul al preului de vnzare-cumprare a terenului, ntocmete
proiectul contractului de vnzare-cumprare a terenului aferent n patru exemplare)
i prezint consiliului local documentele necesare pentru adoptarea deciziei privind
vnzarea terenului respectiv.
Dup adoptarea deciziei de ctre consiliul local, primarul semneaz
contractul de vnzare-cumprare a terenului aferent i transmite contractele
semnate cetenilor-cumprtori. Contractul de vnzare-cumprare se autentific
din contul cetenilor-cumprtori la secretarul consiliului local sau la un notar.
Cetenii-cumprtori prezint contractele de vnzare-cumprare i planul
terenului la oficiul cadastral teritorial pentru nregistrarea dreptului de proprietate
n registrul bunurilor imobile. Cheltuielile de nregistrare sunt suportate de
cumprtori.

3. LISTA ACTELOR NECESARE PENTRU PRIVATIZAREA

TERENULUI AFERENT

 Cerere-tip de cumprare a terenului aferent;

Copia autentificat a cerificatului nregistrrii de stat a ntreprinderii
solicitante (persoanele fizice prezint pentru notificare paaportul sau alt
document de identitate);
Copia autentificat a documentului ce confirm dreptul de folosin
(posesiune, beneficiere) al Cumprtorului asupra terenului aferent i
suprafaa acestuia (decizia de atribuire sau titlul de autentificare a dreptului
deintorului de teren, sau planul de atribuire, ori extrasul din registrul
cadastral, planul terenului sau alt document existent se prezint ntru-un
exemplar);
Copia autentificat a cotractului de vnzare-cumprare sau a certificatului de
privatizare, ori a altui document ce confirm dreptul de proprietate al
solicitantului asupra obiectivului privatizat sau construciei nefinalizate, ce
sunt amplasate pe terenul solicitat pentru cumprare;
Extrasul din Registrul bunurilor imobile i planul lotului cu explicaia
construciilor amplasate pe el, eliberate de Oficiul cadastral teritorial;
Liniile roii ale terenului aferent cu tabelul de coordonate n reeaua
geodezic local;
Rechizitele bancare, confirmate prin certificat bancar;
Certificatul cu privire la relaiile cu bugetul, eliberat de Inspectoratul fiscal
de Stat;
Copia extrasului din Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor;
Avizul Ageniei Proprietii Publice.
Argumentat:

Legea nr.121 din 04.05.2007 privind administrarea i

deetatizarea proprietii publice, Legea nr.1308 din
25.07.1997 privind preul normativ i modul de vnzarecumprare a pmntului, Codul funciar, Legea nr.190 din
19.07.1994 cu privire la petiionare, Regulamentul cu
privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente,
aprobat prin Hotrrea Guvernului R.M. nr. 562 din
23.10.96 (Monitorul Oficial 75-76/610 din 21.11.1996).

Not: Cererea se depune n Ghieul nr. 1 al Centrului de Informare i

Documentare a Cetenilor din cadrul Primriei municipiului Chiinu.

DECIZIE
Din _____ ______________ 201___

nr.01/24

Cu privire la vnzarea-cumprarea
terenului aferent

n conformitate cu art.4(2) lit.a) din Legea nr.435-XVI din 28.12.2006 privind

descentralizarea administrativ; art. 19, 43(1) din Legea nr.436-XVI din
28.12.2006 privind administraia public local; Legea cadastrului bunurilor
imobile nr.1543-XIII din 25.02.1998, Legea nr. 121-XVI din 04.05.2007 privind
administrarea i deetatizarea proprietii publice, Legea nr. 1308 din 25.07.1997
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, Hotrrea
Guvernului Republicii Moldova nr.1428 din 16.12.2008 pentru aprobarea
Regulamentului cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente, Deciziei
Consiliului raional Cimilia nr.01/23 din 28.02.2014 cu privire la formarea bunului
imobil, Consiliul raional Cimilia DECIDE :
1. A vinde terenul cu suprafaa 0.06 ha, aferent construciei cu nr. cadastral
2901304336.02 situat pe str. Alexandru cel Bun, 133, or. Cimilia.
Preul de vnzare a terenului constituie 10463.31 lei, conform borderoului
de calcul, (se anexaz) .
2. A mputernici Preedintele raionului, dl.Maxim Cola, sa efectueze
tranzacia de vnzare cumprare a terenului, menionat n pct.1, conform
legislaiei n vigoare.
3. Controlul executrii prezentei decizii se pune n sarcina Preedintelui
raionului.
Preedintele edinei

Cramcianinov Stanislav

Secretarul Consiliului

Spinu Vasile

Anex
Cimilia
____.________.201__

la Decizia Consiliului Raional

nr.01/24 din

BORDEROUL DE CALCUL AL PREULUI

DE VNZARE-CUMPRARE A TERENULUI AFERENT
(parte intengrant a contractului de vnzare-cumprae)

"
04
or. Cimi;lia

"

februarie

1. __
Consiliul Raional Cimilia,
23.01.2014__

2014

nr. de nregistrare 19133 din

(denumirea de firm complet a ntreprinderii , numrul i data nregistrrii de stat;numele i

prenumele persoanei fizice)

2. Adresa conferit terenului aferent i nr. cadastral______or.Cimilia,

str. Alexandru cel Bun 133, teren aferent cldirii cu nr. cadastral
2901304336.02______
(municipiul, oraul, satul; strada, numrul cadastral)

1-3 -

IMSP SR Cimilia;

3-6 -

or. Cimilia;

6-7 -

IMSP Staia Zonal AMU Centru,

7-1 -

IMSP SR Cimilia.

(enumerarea adiacenilor)

3. Suprafaa terenului aferent necesar ntreprinderii pentru ndeplinirea

proceselor tehnologice, conform planului geometric, constituie _0.0600 ha (zero
ntreg i ase sutimi ha )
(cu cifre)

(cu litere)

4. Bonitatea medie a solului, stabilit pe republic pentru terenurile destinate

construciilor, constituie 65 (aizeci i cinci) grade, iar pentru terenurile cu
destinaie agricol, aferente construciilor private, atribuite n calitate de cot
valoric din patrimoniul ntreprinderilor agricole, folosite n scopul produciei
agricole i agroindustriale bonitatea medie a solului stabilit pentru oraul, satul
(comuna) respectiv() sau, la cererea i din contul cumprtorului de teren,
bonitatea solului, stabilit pentru terenul respectiv, constituie_______
___________________________________________ _____grade.
(cu cifre)

(cu litere)

5. Tariful pentru o unitate grad-hectar stabilit n anexa la Legea privind preul

normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, poziia I, sau, dup caz,
poziia IV, constituie
__19873.34_
bani_ )

( _nousprezece mii opt sute aptezeci i trei lei 34

(cu cifre)

(cu litere)

6. Preul normativ al terenului (pct.3 x pct.4 x pct.5) constituie

(0.06 x 65 x 19873.34) =77506.03 _( _apte zeci i apte mii cinci sute
ase lei 03 bani )
(cu cifre)

(cu litere)

7. Coeficientul prevzut n Nota din anexa la Legea privind preul normativ i

modul de vnzare-cumprare a pmntului __________0.1
(zero ntreg i o
zecime)_____(cu cifre) ______(cu litere)
8. Coeficientul aplicat de Vnztor n funcie de amplasarea i amenajarea
inginereasc a terenului aferent, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament,
constituie
1.35 (unu ntreg treizeci i cinci sutimi )

(cu cifre)

(cu

litere)

9. Preul de vnzare a terenului (pct.6 x pct.7 x pct.8 ) constituie

( 77506.03 x 0.1 x 1.35 ) = 10463,31
treilei 31 bani ).

( zece mii patru sute aizeci i

(cu cifre)

Preedintele raionului Cimilia

Contabil-ef

L..

(cu litere)

___________________________ Maxim Cola

_____________________________________

Natalia Cibotaru

Not informativ

La proiectul de Decizie nr.___ din___________2014

Cu privire la vnzarea-cumprarea terenului aferent

La cererea dlui Kirmici Ivan, nregistrat cu nr.118-/1-28 din

05.02.2014, n conformitate cu Decizia Consiliului raional Cimilia
nr.______ din _______________ cu privire la vnzarea-cumprarea terenului
aferent, Regulamentul cu privire la vnzarea-cumprarea terenurilor aferente,
aprobat prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova nr.1428 din
16.12.2008, se propune pentru aprobare vnzarea terenului aferent cldirii cu
nr. cadastral 2901304336.02 cu suprafaa de 0.06 ha, situat pe str. Alexandru
cel Bun, 133, or. Cimilia, proprietate a raionului Cimilia.
Preul de vnzare constituie 10463.31 lei, conform borderoului de
calcul anexat.

Arhitect-ef
Vasile Lupacu

al

raionului