ACORD DE ASOCIERE

1. Asocierea
1.1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri imobiliare
(locuine/apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de locuin) din
condominiul situat n localitatea Constana str. Zefirului nr.20, bloc FC4 sc.A,
judeul Constana, am hotrt s ne asociem n asociaie de proprietari.
1.2. Asocierea a fost determinat de existena proprietii comune, indivizibil
legat de proprietile individuale pe care le deinem n cadrul condominiului.
Asociaia de proprietari constituie forma de asociere autonom, de organizare i
de reprezentare a intereselor comune a majoritii proprietarilor unui condominiu,
cu personalitate juridic, fr scop patrimonial , nfiinat n condiiile prevzute
de lege.
1. Descrierea proprietatii
2.1 Condominiul (IMOBILUL) Blocul FC4/SC.A are urmtoarele caracteristici:
a) bloc de locuine subsol, parter + 4 nivele i fr alte spaii destinate unor
activiti lucrative .
b) regim de nlime: subsol, parter+ 4 nivele. Subsolul este nivel tehnic.
c) structura n functie de destinatia proprietatii:

- FC4 sc. A are un numr de 19 apartamente, cu o suprafa util total de

1.308,63 mp, destinate locuirii, din care:
cu 3 camere: 1225,98 mp. adic un nr. de 18 apartamente;
cu 4 camere: 82,65 mp. adic 1 apartament;
d) structura cldirii: integral prefabricate, cu acoperi tip teras;
e) cldirea a fost dat n folosin n anul 1985 i nu este inclus n Lista
monumentelor istorice;
f) cldirea este legat la reelele de utiliti (termoficare, ap rece, canalizare,
telefonie, electricitate i altele asemenea) comunale;
2.2. Proprietatea, n cadrul asociatiei de proprietari, este reprezentat prin
proprietatea individual i proprietatea comun.
2.3. Proprietatea individual (apartamentul sau spatiul cu alt destinaie dect
cea de locuin) aparine exclusiv proprietarului i este un bun al su, asupra
cruia poate decide n deplina libertate. Fiecare apartament sau spaiu cu alt
destinaie dect cea de locuin const din suprafaa cuprins ntre zidurile,
subdiviziunile dintr-un apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea de
locuin i zidurile de perimetru cu suprafaa interioar a acestora. Zidurile
interioare, podelele si tavanele se considera ca fcnd parte din apartament,
respectiv din spaiul n care sunt cuprinse. Zidurile de nvecinare ntre
apartamente fac parte n cota-parte egal din fiecare dintre acestea.
Sunt considerate c fac parte din proprietatea individual i dependinele
situate la acelai nivel sau la niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul
sau de spaiul respectiv, dar fcnd parte din acesta. Proprietii asupra unui
apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin i corespunde si o

cota-parte proporional din proprietatea comun, alocat conform cotelor

nscrise n anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de
proprietate sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele
metodologice privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari. Prin proprietate individual, n sensul prezentului acord de asociere,
se nelege i proprietatea aparinnd unei singure persoane, n indiviziune cu
cotele stabilite sau n devlmie, ca bunuri comune ale soilor.
2.4. Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt
pri dintr-un apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin.
Toate aceste pri formeaz obiecte ale coproprietii forate, adic ale strii de
indiviziune forat i perpetu, destinate a fi utilizate n comun de proprietari.
Proprietatea comun include urmtoarele: terenul aferent construciei, n
suprafa total de .........mp, fundaiile, faada, intrrile, suprafaa exterioar a
zidurilor de perimetru ale proprietii individuale, scrile comune, casa scrii,
canalizarea, instalaiile de ap i nclzire central, de gaze, electricitate si
telefonice de la punctul de bransament sau de racordare la reeaua stradal
(exclusiv acesta) pn la punctul de racord la instalaia interioar a
apartamentului sau spatiului cu alt destinaie dect cea de locuin, usctoria,
culoarele cldirii, subsolul sau nivelul tehnic, acoperiul i nvelitoarea acestuia,
antena si cablul TV pn la priza de branament. Suprafeele exterioare zidurilor
de perimetru ale proprietilor individuale, podelele i tavanele din jurul acestor
proprieti i orice conducte, cabluri, linii de utiliti, care trec prin acestea i care
deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de
folosin comun, fiind supuse strii de indiviziune forat.
2.5. Fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin,
mpreun cu cota-parte indiviz a sa din proprietatea comun, reprezint o
parcel individual de proprietate imobiliar i formeaz o unitate care poate fi
nstrinat sau transferat n orice mod numai ca un tot.
2.6. Fiecare dintre aceste proprietati imobiliare poate fi folosit, ipotecat sau
instrinat n deplin libertate de ctre proprietarul/proprietarii acesteia, innduse seama de condiia menionat mai sus i de legile i reglementrile n vigoare.
2.7. Pentru identificarea, prin localizare i suprafa, a fiecrui apartament,
respectiv spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, pot fi anexate la
prezentul acord de asociere plane sau schie, inclusiv ale terenului aferent
construciei.
2. Inregistrarea proprietii
3.1. Proprietile imobiliare sunt n numr de 19, n totalitate, nscrise n cartea
funciar ori, dup caz, n registrul de transcripiuni i inscripiuni de la Biroul de
Carte funciar de pe lnga judectoria n a crei circumscripie este situat
imobilul.
3.2. In cadrul condominiului, un numr de 0 proprieti imobiliare sunt
proprietate a persoanelor juridice de drept public sau privat.

3.3. Pentru fiecare proprietate imobiliar care a fost trecut n proprietate

privat i la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face consemnrile
necesare n cartea funciar, prin grija proprietarului/proprietarilor acesteia.
3.4. In momentul dobndirii unui apartament sau a unui spaiu cu alt
destinaie dect cea de locuin, fiecare proprietar poate deveni membru al
asociaiei de proprietari.
3.5. Fiecare proprietar va rmne membru al asociaiei de proprietari pn la
pierderea calitii de proprietar n cadrul condominiului.
3. Restrictii privind folosina i construciile
4.1. Fiecare proprietar, indiferent dac face parte sau nu din prezenta
asociaie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comun din cldire, n
condiiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritilor n drept, dar dac un
proprietar al unui apartament ori spaiu, sau alt persoan care acioneaz n
numele su provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt
apartament sau spaiu, respectivul proprietar sau respectiva persoan are
obligaia s repare stricciunile ori s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de
reparaii.
4.2. Proprietatea comun, definit la pct. 2.4., se afl n grija tuturor
proprietarilor, care particip, proporional, cu cota-parte indiviz de proprietate, la
ntreinerea i repararea ei.
4.3. Chiriaii din proprietile imobiliare individuale, aferente condominiului, nu
pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de decizii ale asociaiei
de proprietari, ci trebuie s se supun regulilor adoptate de asociaia de
proprietari, n msura n care acestea se aplic tuturor ocupanilor cldirii.
4.4. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea de
locuin l poate folosi conform destinaiei: pentru sine, pentru familia sa, pentru
chiriai sau pentru musafiri.
Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de
locuin are dreptul de a-l nchiria, cu condiia ca respectivul chiria s accepte
folosirea acestuia n condiiile prevzute n prezentul acord de asociere sau
respectnd orice reguli ori regulamente ale asociaiei de proprietari.
4.5. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu alt destinaie dect cea de
locuin este obligat s menin apartamentul sau spaiul respectiv n bun stare
i este rspunztor de daunele provocate din cauza nendeplinirii acestei
obligaii.
Proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de
locuin poate face lucrri de construcii sau renovri ale acestuia fr a afecta
structura de rezisten a imobilului, doar dac aceste lucrri sunt realizate n
conformitate cu prevederile stabilite de lege i pe riscul i cheltuiala sa.
4.6. Orice instalaie suplimentar fa de cele cuprinse n cartea tehnic a
construciei pe proprietatea comun, n favoarea unuia sau a mai multor
proprietari
(cabluri
electrice,
elemente
de
calorifer,
antene
de
telefonie/televiziune, maini i echipamente,
instalaii telefonice i altele
asemenea), pe pereii exteriori ai cldirii, precum i pe pereii interiori ai spaiilor

comune, sau strpungerea acoperiului se poate realiza numai cu acordul

Asociaiei de proprietari i dup obinerea aprobrilor legale.
4.7. Reprezentanii asociaiei de proprietari au dreptul s intre ntr-un
apartament sau ntr-un spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin, n baza
unui preaviz de 5 zile, semnat pentru luare la cunotin de ctre proprietar si
nmnat acestuia, pentru a efectua lucrri de ntreinere, reparare, renovare sau
de nlocuire a prilor proprietii comune din apartament sau din spaiul cu alt
destinaie dect cea de locuin, la care accesul se poate face numai prin
acestea.
Daca necesitatea de a intra n apartament sau n spaiul cu alt destinaie
dect cea de locuin este urgent (cazuri de calamitate: incendiu, inundaie,
emanaii de gaz, scurgeri de substane chimice nocive i altele asemenea), nu
este nevoie de preaviz, iar reprezentanii asociaiei de proprietari pot intra,
indiferent dac proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor
legale referitoare la cazurile de necesitate.
In cazul n care proprietarii care nu au semnat acordul de asociere se opun
acestor prevederi, se pot utiliza cile legale de atac al unor asemenea pozitii,
asociaia de proprietari rezervndu-i dreptul de a calcula i de a pretinde daune
morale i materiale provocate de acest refuz.
4.8. Orice tip de publicitate n/pe proprietatea comun se poate face numai cu
acordul adunrii generale a asociaiei de proprietari. Ocupanii apartamentelor i
ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin trebuie s se abin de la
aciunile care duc la tulburarea linitii locatarilor ntre orele 22,00 - 6,00, prin
producerea de zgomote, larm sau prin folosirea oricrui aparat, obiect ori
instrument muzical la intensitate mare.
Este interzis depozitarea de produse i substane periculoase n
apartamente sau in spaiile comune.
Proprietarii care dein animale n apartament sau n spaiul cu alt destinaie
dect cea de locuin nu pot lsa n libertate ori fr supraveghere animalele
care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri.
4. Administrare, sanciuni i reguli interne
5.1. Asociaia de proprietari va rspunde de administrarea i de funcionarea
condominiului i de ntretinerea, repararea, renovarea i mbuntirea
proprietii comune, iar costurile aferente vor fi calculate conform cotei-pri
proporionale de proprietate sau, dup caz, conform numrului de persoane
prevzute n anexa la prezentul acord de asociere.
5.2. Nici un proprietar de apartament sau de spaiu cu alt destinaie dect
cea de locuin nu va fi exceptat de obligaia de a contribui la plata cheltuielilor
comune, ca urmare a renunrii la folosirea unei pri din proprietatea comun, a
abandonrii apartamentului sau a spaiului cu alt destinaie dect cea de
locuin ori n alte situaii.
5.3. Administrarea condominiului se va face n conformitate cu prevederile
legislaiei n vigoare, ale prezentului acord de asociere i ale Statutului asociaiei

de proprietari, precum i cu regulile i regulamentele care se vor adopta prin

hotrri de ctre adunarea generala a asociaiei de proprietari.
5.4. Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu
alt destinaie dect cea de locuin se va conforma regulilor prezentului acord
de asociere, regulilor i regulamentelor asociaiei de proprietari, precum si
hotrrilor i rezoluiilor adoptate legal de ctre asociaia de proprietari.
Nerespectarea acestor prevederi, hotrri i rezoluii va constitui temeiul
aciunii n justiie a asociaiei de proprietari mpotriva celor n cauz, pentru
recuperarea daunelor sau n vederea obligrii la conformare. In cazul n care un
chiria sau alt ocupant al apartamentului ori spaiului cu alt destinaie dect cea
de locuin nu respect reglementrile menionate, asociaia de proprietari l
poate chema n judecat pe chiriaul/ocupantul sau pe proprietarul respectivului
apartament ori al spaiului cu alt destinaie dect cea de locuin sau pe ambii,
dupa cum hotrte asociaia de proprietari.
5.5. Dac o hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari sau
prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei
minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta aciune n justiie
mpotriva asociaiei de proprietari, pentru invalidarea hotrrii sau a prevederii
respective, n termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia.
Presedintele comitetului executiv va reprezenta asociaia de proprietari n
procesele intentate mpotriva proprietarilor sau de ctre proprietari.
Orice hotrre a adunrii generale a asociaiei de proprietari ce intr sub
incidena acestei reglementri se aplic numai dup expirarea termenului de 45
de zile de la adoptarea acesteia.
6. Prezentul acord de asociere poate fi revocat sau amendat cu acordul a
3/4 + 1 din numrul proprietarilor asociai.
7.
Acordul fiecrui proprietar se consemneaz n Tabelul anex ce face
parte integrant din Acordul de asociere.
8.
Comitetul executiv al Asociaiei de proprietari FC 4 Constana
mputernicete pe domnul Udrea Ioan care se legitimeaz cu C.I. seria KT nr.
770973 eliberat de S.P.C.L.E.P.Constana la data de 18.03.2009, n calitate de
vicepreedinte, s se prezinte la notar public pentru autentificarea Acordului de
asociere al asociaiei de proprietari FC 4.
Se ataseaza la prezenta : ANEXA TABEL SEMNATURI ACORD DE ASOCIERE
DATA_________________

Semnarea acordului de asociere

Acordul fiecrui proprietar se consemneaz n tabelul de mai jos:
NUMELE I
PRENUMELE
PROPRIETARULUI
Bianu Iulian-Nicolae
Gemenetsidis Hristos
Udrea Ioan
Husac Vasile
Banu Adrian
Costiuc Cornel
Ionacu Ioan
Bercea Valentina
Timofti Maria
Fornade Doru
Zevri Cadri
Maxim Marin
Cpn Ciprian
Mnil Dumitru
Pascu Ion
Hanu Cristian
Pdurariu Mihaela
Bcoanu Ionel
Boro Nicolae

ADRESA
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.1
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.2
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.3
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.4
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.5
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.6
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.7
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.8
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.9
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.10
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.11
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.12
Ca, V.Alecsandri nr.6A etaj 2
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.14
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.15
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.16
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.17
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.18
Ca, Zefirului 20, bl.FC4/ap.19

CODUL
NUMERIC
PERSONAL
1620919131227

SERIA I
NUMR
BI/CI
KZ 191295

ACTUL DE
PROPRIETATE

DATA

Ctr.22406

1994

1490601131397
1580410131261
1590430131226
1650507080041
1510528131263
2760902131258
2600124131292
1670620051092
1330330131263
1580712131215
1770707131218
1570818131225
1561228131264
1770810131234

KT 770973
KZ 010453
KZ 280963
KT 780916
KZ 212629
KT 863794
KZ 189454
KT 846518
KZ 302879
KT 791406
KZ 317648
KT 930949
KZ 255488
KT 597918

Ctr.11626
Ctr.244
Ctr.11888
Ctr.12104
Ctr.15511
Ctr. 8352
Ctr. 29081
Ctr. 4114
Ctr. 17329
Ctr. 21244
Ctr. 4473
Ctr. 21122
Ctr. 24430
Ctr. 2192

1997
1996
1995
1996
2000
2006
1997
1999
1991
1992
2006
1992
1992
2004

1660205272629

KT 933873

Ctr. 1086

2001

Data:

ANEXA la Acordul de asociere al Asociatiei de proprietari FC 4 Constanta

SEMNTURA

TABEL
cu cotele-pri indivize din proprietatea comun, ce revin
fiecrei proprieti individuale din cadrul condominiului

Numrul
ap.
(al
spaiului
cu
alt
destinaie dect aceea
de locuin), pe nivel
curent
Ap.1 parter
Ap.2 parter
Ap.3 parter
Ap.4 etaj 1
Ap.5 etaj 1
Ap.6 etaj 1
Ap.7 etaj 1
Ap.8 etaj 2
Ap.9 etaj 2
Ap.10 etaj 2
Ap.11 etaj 2
Ap.12 etaj 3
Ap.13 etaj 3
Ap.14 etaj 3
Ap.15 etaj 3
Ap.16 etaj 4
Ap.17 etaj 4
Ap.18 etaj 4
Ap.19 etaj 4

Suprafaa util
(mp)
68,11
68,11
82,65
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11
68,11

Numrul
de
Cota parte indiviz persoane
care
din
proprietate gospodresc
(procent sau valoare mpreun
absolut)
5,2%
4
5,2%
6,3%
3
5,2%
2
5,2%
2
5,2%
4
5,2%
3
5,2%
5,2%
2
5,2%
3
5,2%
2
5,2%
2
5,2%
3
5,2%
3
5,2%
2
5,2%
4
5,2%
5,2%
3
5,2%
5

STATUTUL
asociaiei de proprietari FC 4
CAPITOLUL I
Denumirea, forma juridic, obiectul de activitate,
sediul, durata, membrii asociaiei de proprietari
ART. 1
Denumirea asociatiei de proprietari
Denumirea asociatiei de proprietari este FC4, cu sediul in localitatea
Constana, str. ZEFIRULUI Nr.20, Bloc FC.4, Sc. A , Parter.
ART. 2
Forma juridica a asociatiei de proprietari
(1) Asociatia de proprietari FC4 este persoan juridic romn de drept privat,
nonprofit (fr scopuri patrimoniale), constituit n baza prevederilor Legii
230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari, precum i normele metodologice de aplicare a acesteia.
(2) Asociaia de proprietari i desfoar activitatea n conformitate cu legile
romne i cu prezentul statut. Asociaia de proprietari are tampil proprie.
ART. 3
Obiectul de activitate
(1) Asociatia de proprietari are ca obiect de activitate asigurarea conditiilor de
functionare normal att a locuinelor (apartamentelor) i spaiilor cu alt
destinaie dect cea de locuin, denumite n continuare spaii, aflate n
proprietate exclusiv, ct i a spaiilor, construciilor i instalaiilor, aflate n
proprietate comun indivizibil, aferent condominiului.
(2) In scopul realizrii obiectului su de activitate asociaia de proprietari are
urmtoarele atribuii principale:
a) ncheie contracte cu furnizorii de produse i de servicii i i asum obligaii
n nume propriu i n numele proprietarilor;
b) angajeaz i, dup caz, suspend din funcie administratorul proprietii
comune indivize i personalul necesar bunei gospodriri a acestei proprieti;
c) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea
proprietii comune;
d) adopt i amendeaz bugetul de venituri i cheltuieli, precum i fondul de
rulment; asigur calcularea i ncasarea cotelor obinuite i speciale pentru
8

cheltuieli comune de la proprietari; impune penalizri pentru ntrzierea la plata

cotelor de ntreinere, conform legislaiei n vigoare;
e) adopt sau amendeaz decizii, reguli sau regulamente;
f) iniiaz i apr n procese, n nume propriu i/sau al asociailor, interesele
comune legate de cldire;
g) exercit i alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau
prin votul asociailor, sau prin legislaia n vigoare.
(3) Pentru furnizarea unor servicii necesare realizrii obiectului su de
activitate asociaia de proprietari poate angaja persoane fizice sau juridice
specializate, din cadrul asociaiei i/sau din afara acesteia. Personalul necesar
bunei gospodriri a proprietii comune din cldire poate fi angajat prin contract
individual de munca sau prin convenie civil de prestri de servicii, conform
celor ce se stabilesc prin negociere.
ART. 4
Sediul asociatiei
Sediul asociatiei de proprietari este n Romnia, localitatea Constana str.
Zefirului nr. 20 Bl. FC4 Sc. A Parter, judeul Constanta, care este i
locul/adresa de primire a corespondenei).
ART. 5
Durata asociatiei de proprietari
Durata asociatiei de proprietari este nelimitata.
ART. 6
Membrii asociatiei de proprietari
Membrii asociaiei de proprietari sunt toi proprietarii, persoane fizice sau
juridice, deintori ai uneia sau mai multor locuine ori spaii cu alt destinaie
dect cea de locuin din condominiu (pentru cazurile n care asociaia se
constituie pe mai multe cldiri, n condiiile de excepie prevzute de lege), care
au semnat acordul de asociere, prezentai n anex.
CAP. 2
Patrimoniul asociaiei de proprietari
ART. 7
(1) Patrimoniul asociatiei de proprietari este format din:
a) mijloace bneti, n valoare de ......................................... lei, care pot fi
majorate sau reduse n urma deciziei adunrii generale a asociaiei de
proprietari, cu respectarea prevederilor legale. Majorarea acestor fonduri se
poate face numai prin vrsarea de lichiditi;
b) mijloace materiale: mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curenie i
iluminat, consumabile necesare desfurrii activitii asociaiei i altele
asemenea.
(2) Mijloacele bneti ale asociaiei de proprietari sunt alctuite din fondurile
constituite la nfiinarea asociaiei, din sumele prevzute i ncasate conform
listelor lunare de plat a cotelor de contribuie a proprietarilor la cheltuielile
asociaiei, care reprezint contravaloarea facturilor sau actelor de plata, precum

i din alte venituri ale asociaiei. Asociaia de proprietari va avea cont la unitatea
bancar sau la filiala C.E.C. stabilit de comitetul executiv al acesteia.
(3) Fondul de rulment se constituie pe baza hotrrii adunrii generale a
asociaiei de proprietari. Necesitatea constituirii acestuia este determinat de
modul de ntocmire a listei lunare de plat, termenul de plat a cotelor de
contribuie i sistemul de penalizri al asociaiei de proprietari i al furnizorilor de
servicii.
(4) Fondul de rulment se calculeaz pentru fiecare proprietar n funcie de
numrul de persoane nregistrate n cartea de imobil i de cota-parte de
proprietate indiviz din proprietatea comun, dup natura serviciului facturat
(modul de repartizare a consumurilor aferente facturilor).
(5) Valoarea fondului de rulment trebuie s fie egal cu suma corespunztoare
acoperirii cheltuielilor lunare, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un
an calendaristic.
(6) Dac este cazul, n condiii de instabilitate economic, fondul de rulment se
actualizeaza periodic prin depunerea de ctre fiecare proprietar a unei sume
reprezentnd diferena dintre valoarea existent i cea necesar acoperirii
cheltuielilor lunare ale asociaiei de proprietari, corespunztoare fiecrui
proprietar.
(7) Fiecare proprietar va beneficia de propriul fond de rulment pentru
acoperirea cheltuielilor curente.
(8) Fondul de rulment constituit se utilizeaz numai pentru plata facturilor
curente, aferente consumurilor lunii anterioare. Dup plata facturilor curente
fondul de rulment se rentregete lunar prin ncasarea cotelor de contribuie
afiate pe lista de plata a lunii n curs, avnd ca referin de calcul aceste facturi
curente, corespunztoare consumurilor lunii anterioare.
(9) In perioadele n care valoarea fondului de rulment este mai mare dect
volumul cheltuielilor, diferena devine depozit bancar purttor de dobnd.
(10) Fondul de rulment se ncaseaz distinct fa de cota de contribuie lunar.
(11) Fondul de rulment se restituie n ntregime respectivului proprietar, n
momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari, urmnd ca
viitorul proprietar, membru al asociaiei, s achite fondul de rulment,
corespunztor cheltuielilor aferente lui.
(12) Fondul de reparaii se constituie pn la limita maxim aprobat de
adunarea generala a asociaiei de proprietari la stabilirea bugetului de venituri i
cheltuieli anual, n funcie de necesitile stabilite de comitetul executiv, prin
contribuia lunar a membrilor, proporional cu cota-parte din proprietatea
comun.
(13) Dup efectuarea reparaiilor, fondul de reparaii se rentregete lunar prin
contribuia fiecrui proprietar, iar sumele rmase necheltuite fie se restituie
proprietarilor, fie se constituie ntr-un depozit bancar, urmnd a fi incluse n
bugetul anual urmtor, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari.
(14) In momentul pierderii calitii de membru al asociaiei de proprietari,
fondul de reparaii nu se restituie dect n conditiile alineatului precedent, urmnd
a fi alimentat n continuare de viitorul proprietar.

10

(15) Veniturile obinute de asociaia de proprietari din activiti economice sau

din alte activiti desfurate se constituie ca fond special i se vor utiliza n
exclusivitate pentru mbuntirea confortului i eficienei condominiului, pentru
ntreinerea i repararea proprietii comune, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr.
230/2007. n aceste venituri se cuprind i cele obinute din nchirierea unor spaii
aflate n proprietate comun indiviz, a spaiilor pentru instalarea de reclame i
pentru serviciul de televiziune prin cablu, firme luminoase, precum i alte venituri
obinute din orice surs, n condiiile legii. Aceste venituri se constituie ca surse
proprii ale asociaiei de proprietari, nu se pltesc proprietarilor, nu pot fi folosite la
constituirea sau la completarea fondului de rulment i nu pot fi folosite la plata
facturilor emise de furnizorii de servicii publice de utiliti. Acest fond va fi depus
n contul asociaiei de proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul
adunrii generale a asociaiei de proprietari, n conformitate cu bugetul de
venituri i cheltuieli.
(16) Mijloacele materiale se compun din: mobilier, unelte, utilaje, materiale
pentru curenie i iluminat, consumabile necesare desfurrii activitilor n
cadrul asociaiei de proprietari i altele asemenea.
(17) Mijloacele materiale se dobndesc prin cumprare sau prin donaie.
Sumele necesare pentru cumprarea mijloacelor materiale, altele dect cele care
sunt cuprinse n cheltuielile administrative, se obin prin contribuia proprietarilor,
proporional cu cota-parte din proprietatea comun, i se restituie sau se
depoziteaz, n msura n care nu au fost cheltuite, conform hotrrii adunrii
generale a asociaiei de proprietari.
ART. 8
(1) Patrimoniul asociaiei de proprietari poate proveni i din donaii i
sponsorizri.
(2) Apartamentele sau spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin,
cumprate de asociaia de proprietari, vor face parte din patrimoniul asociaiei.
ART. 9
(1) Gestionarea patrimoniului, precum i activitatea financiar-contabil se
exercit fie de membri ai comisiei de cenzori sau ali membri ai asociaiei de
proprietari, cu cunotine de specialitate i experien n domeniile economic,
financiar i juridic, fie de persoane fizice sau juridice, asociaii ori ageni
economici specializai.
(2) Controlul gestiunii patrimoniului, precum i al activitii financiar-contabile
se exercit de comitetul executiv i comisia de cenzori ale asociaiei de
proprietari.
ART. 10
Patrimoniul asociaiei de proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte
obligaii personale ale asociatilor.
CAP. 3
Structura organizatorica
ART. 11
Adunarea generala

11

(1) Asociatia de proprietari este condus de adunarea general. Dup prima

ntrunire organizatoric adunarea general se ntrunete cel puin o dat n
fiecare an calendaristic, de regul n primul trimestru.
(2) Intrunirea adunrii generale va fi anunat n scris prin afiare la loc vizibil,
cu cel puin 7 zile nainte de data convocrii.
(3) Pentru ca hotrrile adunrii generale s fie valabile, este necesar
prezenta majoritii membrilor asociai, personal sau prin reprezentant legal.
(4) In cazul n care cvorumul nu este ntrunit, adunarea generala va fi
suspendat i reconvocat n termen de maxim 10 zile de la data primei
convocri, cnd proprietarii prezenti pot hotr, cu majoritate de voturi, asupra
problemelor nscrise pe ordinea de zi, indiferent de cvorum.
(5) Hotrrile adunrii generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu cel putin
jumtate plus unu din voturile proprietarilor prezeni la adunarea general).
(6) Hotrrile adunrii generale privind modificarea statutului sau dizolvarea
asociaiei de proprietari ori perceperea unei sume speciale destinate achitrii
cheltuielilor comune neprevzute n buget, dar necesare, se adopt cu votul a
dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari.
(7) Votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota-parte din proprietatea
comun. Proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un alt
reprezentant care are o mputernicire semnat de proprietarul n numele cruia
voteaza. Un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc
un membru absent, prin mputernicire scris. In cazul egalitii de voturi, votul
preedintelui este decisiv.
(8) Dac o decizie a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului
de asociere ori este de natur s produc daune considerabile intereselor unei
minoriti a proprietarilor, orice proprietar poate iniia aciune n justiie mpotriva
respectivei decizii, n termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia. Aciunea n
justiie nu trebuie s ntrerup aplicarea deciziei dect atunci cnd instana
hotrte suspendarea aplicrii deciziei respective.
(9) Adunarea general are urmtoarele atribuii principale:
a) alege i revoc din funcie preedintele, membrii comitetului executiv i
cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociaiei de proprietari;
b) adopt, modific sau revoc hotrri;
c) adopt i modific bugetul de venituri i cheltuieli;
d) mandateaz comitetul executiv, reprezentat de preedintele asociaiei de
proprietari, pentru angajarea i eliberarea din funcie a persoanei care ocup
funcia de administrator al imobilului sau a altor angajai ori prestatori, n scopul
administrrii i bunei funcionri a cldirii;
e) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de
asociere sau prin votul proprietarilor asociai.
(10) Discutiile i hotrrile adunrii generale se consemneaza ntr-un registru
de procese-verbale, care se pstreaz la preedintele asociaiei de proprietari;
procesul-verbal se va semna de toti membrii participani.

12

ART. 12
Comitetul executiv
(1) Autoritatea de a stabili direciile privind funcionalitatea i administrarea
condominiului poate fi delegat de ctre asociaia de proprietari ctre comitetul
executiv al acesteia.
(2) Comitetul executiv va aciona n numele proprietarilor n ceea ce privete
administrarea i funcionalitatea condominiului, cu excepia atribuiilor rezervate
exclusiv acestora.
(3) Comitetul executiv se va ntruni lunar. Numrul membrilor ce formeaza
comitetul executiv va fi stabilit de adunarea generala a asociatiei de proprietari,
dar va fi un numar impar .
(4) Comitetul executiv va fi condus de un preedinte care va fi desemnat n
persoana celui care ntrunete cel mai mare numr de voturi la alegerea
comitetului executiv.
(5) Comitetul executiv va alege vicepreedintele i secretarul, care sunt
membri ai comitetului executiv.
(6) Preedintele asociaiei de proprietari va fi i preedintele comitetului
executiv.
(7) Atribuiile comitetului executiv sunt:
a) duce la ndeplinire hotrrile adunrii generale i urmrete respectarea
prevederilor legale, a statutului i a acordului de asociere ale asociaiei de
proprietari;
b) emite, dac este cazul, decizii scrise privind regulile pentru ducerea la
ndeplinire a hotrrilor adunrilor generale i pentru respectarea prevederilor
legale, a statutului i a acordului de asociere, precum i alte decizii ce privesc
activitatea asociaiei de proprietari;
c) ntocmete proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i pregtete
desfurarea adunrilor generale;
d) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea
prilor proprietii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietii
comune, n conformitate cu actele normative n vigoare;
e) ntocmete sau propune planuri de msuri i activiti, conform cu
responsabilitile ce le revin, i urmrete realizarea lor;
f) supravegheaz desfurarea tuturor activitilor din cadrul asociaiei de
proprietari, n mod special situaia ncasrilor i a plilor lunare;
g) pentru realizarea scopului i a activitilor asociaiei de proprietari,
angajeaz i demite personalul necesar, ncheie i reziliaz contracte cu
persoane fizice/juridice;
h) i asum obligaii, n numele asociaiei de proprietari sau n numele
proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, privind interesele legate de
cldire;
i) iniiaz sau apr n procese, n numele asociaiei de proprietari sau n
numele proprietarilor membri ai asociaiei de proprietari, interesele legate de
cldire;

13

j) stabilete sistemul propriu de penalizri al asociaiei de proprietari pentru

restanele afiate pe lista de plat ce privesc cheltuielile asociaiei de proprietari,
conform prevederilor legale;
k) avizeaz documentele asociaiei de proprietari;
l) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
m) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de
existen a acesteia;
n) gestioneaz situaiile excepionale i de criz;
o) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin hotrrile adunrii
generale;
p) aprob lunar lista cu cotele de contribuie la plata cheltuielilor asociaiei de
proprietari, conform hotrrii adunrii generale;
r) stabilete cotele de participare pe persoan la cheltuielile aferente
persoanelor cu domiciliul n cldire i pentru persoanele care locuiesc temporar,
minimum 15 zile pe lun; stabilete perioada pentru care proprietarii, respectiv
chiriaii, pot solicita n scris scutirea de la plata cheltuielilor pe persoan i care
trebuie s fie de cel puin 15 zile pe lun, conform hotrrii adunrii generale;
s) analizeaz problemele ridicate de membrii asociaiei de proprietari i ia
msuri pentru rezolvarea acestora, conform hotrrii adunrii generale;
) ia toate msurile pentru aducerea la starea dinaintea producerii
evenimentului a zonei n care se efectueaz reparaii la prile comune, urmnd
ca sumele aferente reparaiilor respective s fie suportate de toi proprietarii,
proporional cu cota indiviz.
(8) Asociaia de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda din funcie
sau poate rezilia contractul individual de munc ori convenia civila de prestri de
servicii, ncheiat cu oricine din rndul personalului angajat ori, dup caz, poate
rezilia contractele ncheiate cu alte persoane fizice sau juridice, n condiiile legii.
(9) Comitetul executiv lucreaz valabil n prezena a jumtate plus unu din
numrul membrilor si i adopt hotrri cu cel puin dou treimi din numrul
membrilor prezeni.
(10) Discuiile i hotrrile se consemneaz n registrul de procese-verbale,
care se pstreaz la preedinte, procesele-verbale semnndu-se de toi membrii
comitetului executiv prezeni.
ART. 13
Cenzorul sau Comisia de cenzori
(1) Adunarea general a asociaiei de proprietari alege dintre membrii
asociaiei de proprietari, un cenzor sau o comisie de cenzori, care va verifica
situaia financiar i contabil i va consilia asociaia n ceea ce privete
problemele financiare i statutare.
(2) Numrul membrilor comisiei de cenzori, care va fi impar, i durata
mandatului acestora se stabilesc la adunarea general de constituire a asociaiei
de proprietari.

14

(3) Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv si
trebuie sa aib cel puin cunotine medii n domeniile financiar, economic i/sau
juridic. Comisia de cenzori va alege dintre membrii si un preedinte.
(4) Mandatul membrilor comisiei de cenzori nceteaza nainte de expirarea
duratei sale, prin revocare sau n cazul imposibilitii de a-i continua atribuiile.
(5) Comisia de cenzori are urmtoarele atribuii:
a) verific legalitatea actelor i documentelor, a hotrrilor, deciziilor, regulilor
i a regulamentelor;
b) verific execuia bugetului de venituri i cheltuieli;
c) verific gestiunea financiar-contabil;
d) cel puin o dat pe an, ntocmete i prezint adunrii generale rapoarte
asupra activitii sale i asupra gestiunii asociaiei de proprietari, propunnd
msuri.
(6) Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate hotr transferarea
atribuiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau
ageni economici specializati, pe baza de contract.
ART. 14
Preedintele
(1) n cazul n care preedintele se afl n imposibilitatea de a-i exercita
atribuiile, acestea vor fi ndeplinite de ctre un vicepreedinte, numit de
preedintele asociaiei de proprietari dintre membrii comitetului executiv, urmnd
ca n termen de 90 de zile de la data cnd s-a constatat indisponibilitatea s fie
convocat o adunare general pentru a alege un nou preedinte.
(2) Preedintele asociaiei de proprietari are urmtoarele atribuii:
a) preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea
contractelor angajate de aceasta i i asum obligaii n numele acesteia.
b) preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n relaiile cu terii,
inclusiv n aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar care nu i-a
ndeplinit obligaiile fa de asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar
care contest o hotrre a adunrii generale a proprietarilor.
c) preedintele asociaiei de proprietari urmrete ndeplinirea obligaiilor
ceteneti ce revin proprietarilor i punerea n aplicare a deciziilor comitetului
executiv.
d) preedintele asociaiei de proprietari pstreaz i urmrete inerea la zi a
crii tehnice a construciei, precum i a celorlalte documente privitoare la
activitatea asociaiei de proprietari.
e) tampila asociaiei de proprietari se pstreaz i se folosete numai de
ctre preedinte sau de vicepreedinte.
(3) La asociaiile de proprietari care cuprind pn la 10 proprietari preedintele
poate ndeplini i funcia de administrator.

15

ART. 15
Secretarul comitetului executiv
(1) Secretarul comitetului executiv va pstra i va ntocmi procesele-verbale
ale edinelor comitetului executiv i procesele-verbale ale tuturor adunrilor
generale ale asociaiei de proprietari.
(2) Secretarul comitetului executiv poate pstra registrele i celelalte acte ale
asociaiei de proprietari, potrivit hotrrii comitetului executiv.
ART. 16
Contabilul asociaiei de proprietari
Contabilul asociaiei de proprietari rspunde de organizarea i conducerea
contabilitii potrivit legii. La asociaiile de proprietari care opteaz pentru
conducerea contabilitii n partid simpla administratorul poate cumula i funcia
de contabil.
ART. 17
Casierul asociaiei de proprietari
Casierul asociaiei de proprietari rspunde de efectuarea de ncasari i pli n
numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operaiunilor de cas. La
asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid
simpl administratorul poate cumula i funcia de casier.
CAP. 4
Managementul asociaiei de proprietari
ART. 18
(1) Prin managementul asociaiei de proprietari, managementul condominiului
sau administrarea condominiului se nelege managementul de proprietate
(administrarea propriu-zisa a condominiului, a instalatiilor si a tuturor elementelor
proprietatii comune, si managementul financiar (contabilitate si casierie).
(2) Activitatea de management al condominiului se asigur fie de persoane
fizice angajate cu contracte individuale de munc, fie de persoane juridice, prin
contracte de administrare, potrivit hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari.
ART. 19
Administratorul
(1) Administratorul, persoan fizic, poate fi desemnat dintre membrii
asociaiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunotine profesionale ori cu
experiena necesar n domeniu. Acesta trebuie s prezinte garanii morale,
materiale i profesionale acceptate de ctre comitetul executiv al asociaiei de
proprietari.

16

(2) Administratorul, persoan fizic, poate fi angajat i pe funcia de contabil,

daca ndeplinete condiiile prevzute n statut i n normele metodologice.
(3) Asociaia de proprietari angajeaz administratorul atestat i contabilul,
persoane fizice, pe baza de contract individual de munc, care prevede
drepturile i obligaiile fiecreia dintre pri, stabilite prin negociere.
(4) Pentru reparaii i pentru alte activiti de ntreinere administratorul, tinnd
cont de cost, timp de execuie i calitate, propune comitetului executiv, spre
analiz i aprobare, ageni economici care satisfac cerinele n vederea
executrii lucrrilor, conform legilor existente.
(5) Pentru asigurarea funcionrii centralelor termice aparinnd asociaiilor de
proprietari sau aflate n administrarea acestora pot fi angajai fochiti i alte
persoane, prin contract individual de munc sau prin convenie civil de prestri
de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoan juridic.
(6) Incadrarea personalului cu contract individual de munc se face cu
respectarea dispoziiilor legale n vigoare.
(7) Durata i valoarea contractului individual de munc i a conveniei civile de
prestri de servicii, sarcinile, drepturile i obligaiile se stabilesc prin negocieri
ntre pri, cu respectarea prevederilor legale.
(8) Administratorul, persoan fizic sau juridic, are urmtoarele atribuii
principale:
a) prestarea serviciilor conform atribuiilor, obligaiilor i responsabilitilor
atribuite de comitetul executiv, n condiiile legislaiei n vigoare;
b) gestionarea bunurilor materiale i a fondurilor bneti, dac nu are angajat
un casier;
c) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu
furnizorii/prestatorii de servicii pentru exploatarea i ntreinerea cldirii,
derularea i urmrirea realizrii acestor contracte;
d) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor cu privire la proprietatea
comun;
e) gestionarea modului de ndeplinire a obligaiilor ceteneti ce revin
proprietarilor n raport cu autoritile publice. Obligaiile ceteneti sunt cele
stabilite, potrivit legii, de adunarea general;
f) ndeplinirea oricror alte obligaii expres prevzute de lege, precum i a
celor stabilite prin contractul ncheiat cu asociaia de proprietari.
ART. 20
Venituri si cheltuieli comune; calculul cotelor de contributie la cheltuielile
asociaiei de proprietari
(1) Anul fiscal al asociatiei de proprietari va fi anul calendaristic.
(2) Inainte de nceputul urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce
urmeaz comitetul executiv va pregti i va prezenta proprietarilor, n adunarea
general a asociaiei de proprietari, un buget de venituri i cheltuieli anual,
suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociaiei.
(3) Bugetul anual de venituri i cheltuieli se adopt prin votul majoritii simple
a adunrii generale a asociaiei de proprietari.

17

(4) Toi proprietarii trebuie sa plteasc n avans cota ce le revine din bugetul
pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate n funcie de cota-parte de
proprietate indiviz din proprietatea comun. Plata se face conform hotrrii
luate n adunarea general a asociaiei de proprietari.
(5) Cota de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari reprezint suma
pe care fiecare proprietar trebuie s o plteasc lunar.
(6) Cheltuielile lunare ale asociaiei de proprietari sunt repartizate n cheltuieli
de ntreinere, cheltuieli pe numr de persoane, cheltuieli pe consumuri
individuale i cheltuieli pe cot parte indiviz de proprietate.
(7) Cotele de contributie se calculeaza n baza facturilor emise de furnizorii de
servicii, fondurilor aprobate n adunarea generala a asociaiei de proprietari i a
normelor metodologice n domeniu.
(8) Cheltuielile de ntreinere (apa rece si cald; canalizare, combustibil pentru
prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrica utilizat pentru
funcionarea instalaiilor comune; colectarea deeurilor menajere; vidanjare;
salariul femeii de serviciu ) se repartizeaz n funcie de numrul de persoane
care locuiesc n luna respectiv n condominiu.
(9) Pentru proprietarii care determin consumuri suplimentare (splri de
maini, covoare i altele asemenea) calculul cotei de contribuie se face conform
baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente.
(10) Cheltuielile comune (fondul sau fondurile pentru lucrri de ntreinere,
service, reparaii i, dup caz, de consolidare, reabilitare, eficien energetic,
modernizare la prile de construcii i instalaii aflate n i pe proprietatea
comun, astfel cum este descris n cartea tehnic a construciei i n acordul de
asociere: subsolul; conductele de distribuie i coloanele instalaiilor de ap,
canalizare, nclzire, energie electric; casa scrii; podul; spltoria; usctoria;
terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalaie de pe proprietatea comun;
centrala termic proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deeurilor
menajere; structura de rezisten; faadele; acoperiul i altele asemenea,
conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat
al asociaiei: salarii sau remuneraii pentru administrator, contabil, casier,
instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curenie etc.; indemnizaii
acordate membrilor asociaiei de proprietari ori persoanelor alese: preedintele,
membrii comitetului executiv i ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare;
contracte sau polie de asigurri; alte servicii administrative ctre proprietatea
comun) se calculeaza n functie de cota-parte indiviz din proprietatea comun.
(11) Facturile primite de asociaia de proprietari de la furnizorii de servicii, care
nu conin index de consum, trebuie s respecte normele metodologice de
repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale.
(12) Stabilirea cotelor-pri din veniturile asociaiei de proprietari, care sunt
venituri comune, se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun
aferent fiecrui proprietar.
(13) Pentru neplata cotelor de contributie prevzute n lista de plat afiat
lunar, inclusiv a celor neprevzute, asociaia de proprietari, prin sistemul de
penalizri propriu, impune o penalizare, nu mai mare de 0,2% pentru fiecare zi
de ntrziere, oricrui proprietar care se face vinovat, dup o perioad mai mare

18

de 30 de zile calendaristice de la termenul stabilit pentru plat, fr ca suma

penalizrilor s poat depi suma cotei de ntreinere lunar la care s-a aplicat.
(14) Urmrirea de ctre asociaia de proprietari a sumelor datorate de
proprietarii restanieri se face n baza extrasului din ultima lista de plat.
Cheltuielile efectuate n scopul recuperrii datoriilor vor fi suportate de restanierii
n cauz.
(15) Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari pentru sumele datorate
de oricare proprietar poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de
Codul de procedura civil pentru acoperirea datoriilor.
CAP. 5
Obligatiile proprietarilor
ART. 21
Fiecare proprietar este obligat s i menin proprietatea imobiliar
(proprietatea individual i cota-parte de proprietate comun indiviz aferent
acesteia) n bun stare i este rspunztor de daunele provocate din cauza
nendeplinirii acestei obligaii.
ART. 22
Proprietarii de apartamente i spaii cu alt destinaie dect cea de locuin
sunt obligai s plteasc cotele de ntreinere obinuite sau speciale ctre
asociaia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale
cldirii.
ART. 23
Proprietarii din condominiu, membri ai asociaiei de proprietari, sunt obligai:
a) s accepte accesul n apartamentul sau n spaiul propriu, cu un preaviz de
5 zile, al unui delegat al asociaiei, atunci cnd este necesar i justificat s se
inspecteze, s se repare ori s se nlocuiasc elemente din proprietatea comun,
la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaiu. Fac
excepie cazurile de urgen, cnd accesul se poate face fr preaviz, conform
prevederilor din statutul asociaiei de proprietari;
b) s contribuie la constituirea mijloacelor bneti i materiale ale asociaiei de
proprietari i s achite n termenul stabilit cota de contribuie care le revine n
cadrul cheltuielilor asociaiei de proprietari;
c) s ia msuri, n cadrul asociaiei, pentru modernizarea, consolidarea,
reabilitarea termic, precum i pentru creterea performanei energetice a
cldirii, dup caz, potrivit prevederilor legale, i s achite cota-parte din costurile
aferente. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea
aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. n cldirile afectate de seisme,
proprietarii au obligaia de a lua de urgen msuri pentru consolidare, conform
prevederilor legale n vigoare; lucrrile de reparaii, intervenii etc. se vor executa
cu personal autorizat, potrivit legii;

19

d) s repare stricciunile ori s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de

reparaii, dac ei sau alte persoane care acioneaz n numele lor au provocat
daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament ori spaiu;
e) la nstrinarea proprietii, s transmit toate obligaiile ctre dobnditor,
inclusiv cele cu privire la sumele de plat ctre asociaia de proprietari existente
la data tranzaciei, precum i orice alte informaii relevante sau avnd consecine
asupra drepturilor i obligaiilor privitoare la proprietatea care este nstrinat;
f) la dobndirea proprietii, s depun n copie, la asociaie, actul de
proprietate;
g) s modifice instalaiile de distribuie a utilitilor n interiorul unui condominiu
sau al unui apartament din cadrul unui condominiu numai n condiiile legii, pe
baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul utilitii, n care se arat
efectele modificrii instalaiei respective. Pe baza acestui referat, comitetul
executiv va hotr asupra efecturii modificrii. n cazul producerii locale, la nivel
de condominiu, a energiei termice i a apei calde de consum, nu este necesar
referatul tehnic menionat;
h) nu pot ocupa funcii n comitetul executiv i n comisia de cenzori membri
avnd grade de rudenie, pn la gradul al 4-lea inclusiv.
ART. 25
Dac proprietarul unui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de
locuin sau orice alt persoan care acioneaz n numele su provoac daune
oricrei pri din proprietatea comun sau altei proprieti individuale, trebuie s
realizeze reparaiile necesare ori s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de
reparaii.
ART. 26
In cazul spatiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, respectiv al
apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relaiile de coproprietate dintre
proprietari vor fi reglementate n conformitate cu prevederile Codului civil.
ART. 27
Zidurile dintre apartamentele sau spaiile alturate, care nu fac parte din
structura de rezisten a cldirii i din proprietatea comun, pot fi reamplasate
prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spaiilor respective, pe baza
autorizaiei de modificare a construciei, eliberata de autoritatea publica local i
cu ntiinarea asociaiei. Zidurile dintre apartamente sau spaii i proprietatea
comuna care nu fac parte din structura de rezistenta a cldirii pot fi reamplasate
numai prin modificarea acordului de asociere, n baza hotrrii majoritii
proprietarilor i a autorizaiei de modificare a construciei, eliberata de autoritatea
publica local.
ART. 28
Daca unul dintre proprietari mpiedic, cu bun tiin i sub orice form,
folosirea normal a condominiului, crend prejudicii celorlali proprietari, dup

20

caz, msurile pentru folosirea normal a condominiului se vor hotr pe cale

judectoreasc, la solicitarea asociaiei de proprietari.
ART. 29
Fiecare proprietar, chiria sau ocupant al unui apartament ori spaiu cu alt
destinaie dect cea de locuin are obligaia s se conformeze regulilor
prezentului statut, precum i regulilor, regulamentelor, hotrrilor i rezoluiilor
adoptate legal de asociaia de proprietari.
CAP. 6
Drepturile proprietarilor
ART. 30
Fiecare proprietar, are dreptul de a folosi proprietatea comun din condominiu
n conditiile stabilite de legislaia n vigoare, dar nici un proprietar nu poate folosi
aceasta proprietate astfel nct s lezeze drepturile sau interesele oricrui alt
proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut.
ART. 31
Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate nstrina, n deplin
libertate, proprietatea imobiliar pe care o deine n cadrul condominiului.
ART. 32
Membrii asociatiei de proprietari au i urmtoarele drepturi:
a) s participe, cu drept de vot, la adunarea general a asociaiei de
proprietari;
b) s i nscrie candidatura, s candideze, s aleag i s fie alei n structura
organizatoric a asociaiei de proprietari, dac au capacitatea deplin de
exerciiu;
c) s cunoasc toate aspectele ce in de activitatea asociaiei i s aib acces,
la cerere, la orice document al acesteia;
d) s primeasc explicaii cu privire la calculul cotei de contribuie la
cheltuielile asociaiei de proprietari i, eventual, s o conteste la preedintele
asociaiei de proprietari, n termen de 10 zile de la afiarea listei de plat.
Preedintele asociaiei de proprietari este obligat s rspund la contestaie n
termen de 7 zile;
e) s foloseasc prile comune de construcii i instalaii ale condominiului
conform destinaiei pentru care au fost construite;
f) s i nchirieze proprietatea, fr a fi afectate exercitarea drepturilor i
ndeplinirea responsabilitilor legate de asociaia de proprietari.

21

CAP. 7
Dizolvarea asociaiei de proprietari
ART. 33
Asociatia de proprietari se va dizolva n situaia n care numrul proprietarilor
condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al
reprezentantilor acestora, n conditii de maxim urgen, cnd situaia sau cnd
starea condominiului o impune.
ART. 34
Asociaia de proprietari se va putea dizolva i n urmtoarele cazuri:
a) cnd scopul pentru care a fost legal nfiinat nu se ndeplinete;
b) prin hotrrea adunrii generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu
votul a cel puin dou treimi din numrul membrilor asociaiei.
ART. 35
In momentul dizolvrii. patrimoniul asociaiei de proprietari, respectiv veniturile
provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociaiei, acesta va fi
distribuit proprietarilor proporional cu cotele-pri din proprietatea comun sau,
dac este cazul, dup cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor
asociaiei.
ART. 36
Dizolvarea asociaiei de proprietari va fi anunat la judectoria sau
administraia financiar unde aceasta a fost nregistrat.
CAP. 8
Dispozitii finale
ART. 37
(1) Activitatea asociaiei de proprietari se desfoar i cu respectarea
metodologiei de ncheiere, de executare i ncetare a raporturilor de munc, de
conducere a evidenei, de efectuare a operaiunilor de disciplin financiar i de
cas, precum i de verificare financiar-contabil, stabilite de ministerele de resort
i consiliile locale ale municipiilor, oraelor i comunelor, respectiv ale sectoarelor
municipiului Bucuresti.
(2) Arhivarea documentelor i a registrelor asociaiei de proprietari se face
conform prevederilor legale.
ART. 38
(1) Daca toi proprietarii, membri ai asociaiei, sunt abonai individuali, pe baza
de contract, ai furnizorilor de servicii, asociaia de proprietari este degrevat de
atribuiile avute pn la data respectiv, cu referire la calculul i ncasarea
cotelor de contributie, precum i la plata facturilor aferente.

22

(2) Pe baza unui contract ntre furnizorii de servicii i asociaia de proprietari,

cu aprobarea adunrii generale a asociaiei de proprietari, asociaia poate presta
servicii de intermediere, conform statutului si legilor n vigoare.
ART. 39
Pentru obtinerea de venituri necesare desfurrii activitilor sale, asociaia
de proprietari poate desfura activiti lucrative, n conditiile legii.
ART. 40
(1) Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si, respectiv, ale
sectoarelor municipiului Bucuresti, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor
judetene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucuresti, vor organiza
exercitarea controlului financiar-contabil si gestionar asupra activitatii asociatiei
de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai
asociatiei de proprietari.
(2) In acest scop asociatia de proprietari este obligat s pun la dispoziie
autoritilor prevzute la alineatul precedent registrele, actele asociatiei si toate
informatiile considerate utile de acestea.
(3) In situaia n care se constat fraude sau lipsuri n gestiune, vor fi sesizate
organele de cercetare, iar comitetul executiv al asociaiei de proprietari va fi
indrumat s foloseasc cile legale pentru recuperarea prejudiciului i pentru a
aciona n justiie mpotriva celui care se face vinovat.
ART. 41
Organizarea i conducerea contabilitii asociaiei de proprietari se face potrivit
legii.
ART. 42
In cazul decesului unuia dintre asociai, activitatea asociaiei de proprietari va
putea continua cu succesorii testamentari sau legali, dup caz.
ART. 43
(1) Soluionarea litigiilor dintre asociaia de proprietari i tere persoane fizice
sau juridice romne este de competena instantelor judectoreti romne.
(2) Litigiile asociaiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice strine sunt
de competena organelor judectoreti prevzute n legislaia romn.
ART. 44
(1) Pentru recuperarea banilor datorai si a dobnzii aferente, asociaia de
proprietari i va putea chema n justiie pe proprietarii care nu i achit cotele de
ntreinere datorate mai mult de 90 de zile.
(2) Executarea acestor hotrri judectoreti se va face conform Codului de
procedur civil.

23

ART. 45
Comitetul executiv al Asociaiei de proprietari FC 4 Constana mputernicete
pe domnul Udrea Ioan, care se legitimeaz cu C.I. seria KT nr.770973 eliberat de
S.P.C.L.E.P.Constana la 18.03.2009, n calitate de vicepreedinte, s se prezinte
la notar public pentru autentificarea prezentului Statut.
ART.46
Prezentul statut a fost redactat n 2 (doua) exemplare.
Se ataseaza la prezentul :

ANEXA Semnturi Membri ai Asociatiei

Preedinte Asociaia de
proprietari FC 4
Constana,
Pascu Ion

Data_12.12.2015

24

Anexa:

la Statutul Asociaiei de proprietari

L I S T A (Semnturi)
privind acordul membrilor Asociaiei de Proprietari FC 4, municipiul
Constana, cu Statutul asociaiei
NR
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

PROPRIETAR(NUME
SI PRENUME)
Bianu Iulian
Gemenetsidis Hristos
Udrea Ioan
Husac Vasile
Banu Adrian
Costiuc Cornel
Ionacu Ioan
Bercea Valentina
Timofti Maria
Fornade Doru
Cadri Zevri
Maxim Marin
Cpn Ciprian
Mnil Dumitru
Pascu Ion
Hanu Cristian
Pdurariu Mihaela
Bcoanu Ionel
Boro Nicolae

ADRESA COMPLETA
str. Zefirului 20, bl.FC4/ap.1
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.3
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.4
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.5
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.6
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.7
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.8
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.9
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.10
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.11
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.12
Str.V.Alecsandri 6A, etaj 2
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.14
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.15
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.16
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.18
Str.Zefirului 20, bl.FC4/ap.19

Data_______________

25

Semntura