Seciunea I.

Noiunea i elementele posesiei

1.

Noiunea posesiei

Posesiunea are semnificaie juridic pentru c este pus realitatea aparent n relaie cu dreptul. Ea
const n stpnirea de fapt asupra unui lucru corporal. Sub aspect istoric, instituia posesiunii apare
n legtur cu folosirea ogorului public (ager publicus). El aparinea statului roman i era dat n
folosin persoanelor particulare, existnd astfel o posesiune privat n folosul cetenilor.1
Etimologia cuvntului provine din verbul latin possidere, care nseamn a sta pe ceva, a stpnii, a
poseda un bun. La nceput, starea de fapt a posesiunii nu era ocrotit de drept. Treptat s-a simit
nevoia i s-a impus ocrotirea posesiunii, chiar dac posesorul nu era i proprietarul terenului.
Cuceririle Romei s-au extins, la nceput pe teritoriile Italiei i mai apoi n afara hotarelor acesteia.
Pmnturile nvinilor au intrat n patrimoniul, statului care a permis cetenilor i altor categorii de
persoane s le ocupe faptic i s le cultive n schimbul unor sume de bani. Cetenii i pturile
spoliate de pmnt, dar care l foloseau fr s mai fie proprietari, aveau ntre ei o serie de
nenelegeri i conflicte, a cror soluionare era dificil pentru c nu puteau utiliza aciunea n
revendicare, nefiind proprietari. Pentru a soluiona conflictele ntre cetenii romani privitoare la
delimitri, hotrnicii, precum i ntre ceteni i btinai, odinioar proprietari, a aprut necesitatea
unui instrument juridic, pentru aprarea posesiunii aa-ziselor interdicte (interdicta). Prin mijlocirea
interdictelor s-au creat i msuri de protecie a posesiei n sensul respectrii unor situaii de fapt
anterior existente.
Conceptul de posesiune a stat n permanen n preocuparea doctrinei juridice. n secolul al XIX-lea
apar dou mari curente: doctrina lui K. Savigny2, dup care posesiunea era legat ntr-un cerc
restrns, fr a fi o instituie, avnd postulatul animus et corpus, animus domini, animus rem sibi
habendi, animus possidentis. Al doilea curent, reprezentat de doctrina lui R. Ihering3, care se abate
de la acest postulat, gravitnd spre o nou definiie, legat de scopul economic, folosina dup
destinaie a obiectului, posesiunea fiind manifestarea exterioar a voinei unei persoane, prin care
aceast persoan aduce un nex cu sine, un obiect n relaiunile sale totale sau pariale, prin care
acel obiect se prezint, c de fapt ei i aparine. Relaia dintre persoan i obiect nfiineaz
posesiunea, prin stpnirea acestuia.
n codul civil romn posesiunea este definit de art. 1846 alin. 2: Posesiunea este deinerea unui
lucru sau folosirea de un drept, exercitat una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru.
n acest sens, este reluat definiia dup textul art. 2228 din Codul civil, francez: Posesiunea este
deinerea sau folosina unui lucru sau a unui drept pe care-l avem sau pe care-l exercitm prin noi
nine sau prin altul, care l are sau l exercit n numele nostru.
n doctrina civilist francez i n cea romn, definiiile date posesiei de cele dou coduri au fost
criticate.4 Astfel, s-au adus critici definiiei pentru folosirea terminologiei de deinere, care juridicete
difer de cel de poseie i ar fi pe cale s creeze confuzie. Mai departe, sintagma deinerea unui
lucru ar nsemna deinerea precar, ns precaristul nu este un posesor veritabil. Tot astfel,

legiuitorul a greit cnd a inclus n definiia posesiei folosirea de un drept, deoarece posesia este o
simpl stare de fapt care se poate exercita chiar mpotriva titularului dreptului. Nu de fiecare dat
posesorul are i un drept asupra lucrului. Atunci cnd posesorul este nsui proprietarul lucrului,
posesia este un atribut al dreptului de proprietate. Proprietatea este o stare de drept, pe cnd
posesia este o stare de fapt. Este adevrat c n majoritatea covritoare a situaiilor posesorul este
una i aceeai persoan cu proprietarul. ns este tot att de adevrat c sunt multe cazuri n care
posesia unui bun este exercitat de o persoan i proprietarul de drept este alt persoan. Prima
are stpnirea faptic a lucrului, iar a doua are dreptul abstract de proprietate.
Din interpretarea dat de doctrin textului legal, se desprinde c posesia poate fi definit ca exerciiul
unei puteri de fapt, care d posibilitatea posesorului de a se comporta fa de lucru ca i cnd ar fi
adevratul titular al dreptului real, cruia i coprespunde n mod normal puterea de fapt exercitat
prin acte materiale i acte juridice.5
Posesia este o stare de fapt independent de dreptul real, ea este aprat de lege, recunoscndu-ise efecte juridice specifice. Protecia juridic a posesiei ca stare de fapt este acordat de legiuitor
fr ca titularul s fie proprietar, protecia putnd fi invocat i mpotriva proprietarului.
Aprarea posesiei ca stare de fapt are menirea de a apra indirect i starea de drept, probaiunea
este cu mult simplificat, pentru c posesia este vizibil, este public i rezult din elementele ei
exterioare.
Justificarea ce i se poate aduce legiuitorului romn asupra definiiei pe care o d posesiei const n
aceea c nu o privete ca pe o instituie distinct, ci o privete ca pe o aparen, adic o realitate
faptic care st n anticamera dreptului. Starea de fapt trebuie, de regul, s fie conform cu situaii
de fapt care au o influen covritoare asupra raporturilor sociale i dreptul, n mod excepional, i se
aliniaz.
n codul civil romn noiunea de posesie vine ca o condiionare esenial a uzucapiunii, rezultnd
aceasta din alin. 2 al art. 1846, dup ce n alin. 1 fondeaz prescripia pe faptul posesiei.
Posesia nu poate fi restrns la unul din efectele la care poate s duc i anume, dobndirea
proprietii prin uzucapiune.
Ideea de principiu este c posesia reprezint o stpnire faptic, o realitate material i exterioar, o
putere fizic i recunoscut ca atare din punct de vedere juridic independent de puterea de drept
care rmne abstract. Dac stpnitor este titularul dreptului subiectiv, posesia se desprinde ca un
atribut al acelei situaii de drept jus possesionis. Cnd posesia este o stare de fapt, fr ca titularul
dreptului s se identifice cu posesorul, pentru c la baza ei stau raiuni puternice de ordin social,
legiuitorul i recunoate unele efecte.
S-a considerat c noiunea de posesie desemneaz n acelai timp faptul generator i dreptul
generat de acel fapt, deoarece acestea sunt unite unul de altul: posesia ca stare de fapt este
condiia permanent a dreptului derivat din ea, c faptul generator al dreptului i dreptul nsui se
confund, dreptul se nate mpreun cu faptul i dispare odat cu el. 6

2. Elementele posesiei. Posesia are dou elemente constitutive: corpus i animus.

2.1. Elementul corpus, este elementul material i presupune contactul nemijlocit i const n
stpnirea material a bunului, adic n realizarea de acte materiale de deinere i folosire a bunului.
Printre asemenea acte sunt: pstrarea unui bun, culegerea fructelor, repararea unor pri ale bunului
(acoperiul cldirii), transformri, adugri etc. Elementul corpus al posesiei se poate concretiza i
n acte juridice referitoate la acel bun: mprumut de folosin, nchiriere, vnzare-cumprare etc.
Este important de reinut c stpnirea material a bunului se manifest diferit de posesor, avnd n
vedere natura fizic a bunului, n funcie de dreptul real care se exercit. Astfel, posesia se exercit
diferit pentru un imobil fa de cea privind un bun mobil, un uzufructuar are comportamentul diferit de
al unui superficiar, ea rezultnd din titlul respectiv. Tot aa, posesia servituii se limiteaz la acte
materiale exterioare specifice acelei servitui. Acest element presupune exercitarea de ctre posesor
personal, sau prin intermediul altei persoane, cum ar fi mandatarul, locatarul etc. Cel care posed
pentru altul corpore aliena- nu are elementul corpus, bunoar mandatarul posed pentru
mandant.

2.2. Elementul animus, denumit i psihologic sau intenionat, const n intenia sau voina celui care
posed de a exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic sub nume de proprietar sau n calitate de
titular al altui drept real. S-a afirmat c posesorul are animus domini sau animus sibi
habendi. Elementul psihologic a fcut obiectul confruntrii ntre dou teorii obiective a lui Ihering. n
teoria lui Savigny, posesorul are pe plan subiectiv de ales una dintre dou atitudini, putnd exercita
simple acte materiale cnd i lipsete animus domini, sau, dimpotriv, poate s dein lucrul n
numele su sau pentru sine, fr a se recunoate altuia un drept real. Se consider c posesia
depinde exclusiv de direcia i coninutul inteniei deintorului lucrului.
S-a considerat c genialitatea lui R. Ihering a spulberat aceast teorie, pentru c eliminnd din
conceptul posesiuniianimus domini, se lrgete cercul posesiunii i c nu este nevoie de ele.
Elementul psihologic de a poseda ca un adevrat proprietar, din care s rezulte intenia de a poseda,
este mai dificil de dovedit, ea putnd s oscileze ntre posesor sau simplu detentor. De aceea el
propune voina societii, exprimat n norme juridice, care accept efectele unei posesii propriu-zise
numai unor raporturi care corespund intereselor generale ale statului. Dreptul obiectiv stabilete
existena posesiei sau deteniei i nu voina subiectiv a autorului. Dreptul privat german i elveian
sunt puternic influenate de concepia lui Ihering. Abordarea pe plan subiectiv, legat de intenia de a
deine a posesorului, aparinnd lui Savigny, a fost mprtit de codul civil francez i codul civil
romn. 7
n dreptul nostru civil este prevzut la art. 1854 din Cod o prezumie legal simpl (juris tantum)
privind existena inteniei pe care o are deintorul lucrului de a poseda pentru sine sub nume de
proprietar. Aceasta urmeaz posibilitatea de a nltura dificultile legate de dovada
elementului animus, prezumia crend posibilitatea probei contrarii.
Lipsa elementului psihologic intenional face ca cel care deine bunul s nu aib calitatea de
posesor, plasndu-l calitativ n aceea de simplu detentor precar.

2.3. Posesia i detenia precar. ntre posesie i detenie precar exist un element comun, anume
exercitarea n egal msur a stpnirii fizice asupra lucrului, avnd fiecare elementul corpus.
Deosebirea dintre cele dou noiuni prin aceea c detentorul precar este lipsit de elementul animus,
lipsindu-i intenia de a se comporta ca i titularul dreptului de proprietate sau altui drept real. Ceea
ce i lipsete detentorului precar este animus sibi habendi, ceea ce l distinge de posesor. Detenia
este definit de art. 1853 C.civil, reieind din acest text c nu este o simpl stare de fapt, ci o situaie
juridic bine conturat. Ea are la baz dublarea strii de fapt a elementului corpus cu un titlu
rezultnd dintr-un act juridic, din lege sau dintr-o hotrre judectoreasc, care este temeiul
exercitrii puterii fizice asupra lucrului. Au calitatea de detentori precari: locatorul, comodatarul,
depozitarul, creditorul gajist cu deposedare, etc, toi acetia deinnd bunul n baza unui titlu i deci
stpnirea lor nu este una de fapt prin ntrunirea celor dou elemente constitutive ale posesiei. n
aceast privin, art. 1853 C.civil prevede c actele exercitate asupra bunului altuia, sub nume
precar, adic n calitate de locatori, depozitari, uzufructuari, nu constituie o posesiune sub nume de
proprietar. Pentru motivul c detentorul precar posed pentru altul, precaritatea este echivalent cu
lipsa posesiei. Detentorul precar are obligaia restituirii bunului la ncetarea raportului juridic pe care
se ntemeiaz, astfel rezultnd c el nu va putea invoca posesia util pentru dobndirea proprietii
prin uzucapiune.8 Prezumia de neintervertire este prevzut de art. 1855 C.civil i este valabil
atta timp ct nu a intervenit un titlu care s i schimbe caracterul, aceasta putnd avea loc numai n
condiiile art. 1858 C.civ., i anume: a) cnd deintorul lucrului primete cu bun-credin de la o a
treia persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate n privina bunurilor
ce le deine; b) cnd deintorul neag manifest dreptul celui de la care deine posesiunea prin acte
de rezisten la exerciiul dreptului su; c) cnd detentorul transmite posesiunea lucrului, printr-un
act cu titlu particular translativ de proprietate, unei persoane care este de bun-credin; d) cnd
transmisiunea posesiunii, din partea deintorului la altul, se face printr-un act cu titlu universal, dac
succesorul universal este de bun-credin.
Textul art. 1859 C.civil susine ipoteza, dispunnd c: n toate cazurile cnd posesiunea aceluiai
lucru trece pe rnd n mai multe mini, fiecare posesor ncepe, n persoana sa, o nou posesiune,
fr a distinge dac strmutarea posesiunii s-a fcut n mod singular sau universal, lucrativ sau
oneros. Buna conduit const n faptul c motenitorul nu tia c defunctul avea calitatea de
detentor precar. Soluia este criticabil, deoarece motenitorul succednd n drepturile i obligaiile
defunctului nu ar trebui s aib mai multe drepturi dect defunctul. Dac prin dobndirea unei
succesiuni se permite tranformarea deteniei n posesie, nseamn a conferi succesorului mai multe
drepturi dect cele pe care le-a avut defunctul n via i totodat nseamn a conferi succesorului,
universal sau cu titlu universal, o calitate, nou, pe care, de vreme ce defunctul nu a avut-o n timpul
vieii, nu putea s o transmit.9
Tot detentor precar este apreciat n practica judiciar cel care deine bunul ca urmare a unui
antecontract de vnzare-cumprare, pn n momentul perfectrii actului n form autentic.10

2.4. Dobndirea i pierderea posesiei.

2.4.1. Dobndirea posesiei. Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente
corpus i animus.
Elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat fie printr-un fapt unilateral al posesorului,
cnd realizeaz posesia pentru altul, cum este cazul locatarului, depozitarului, comodatarului etc.
Cel ce se pretinde posesor este necesar s dovedeasc c sunt ntrunite cele dou elemente.
De regul, ambele elemente trebuie exercitate de aceeai persoan. n privina elementului
intenional, trebuie s fie ntrunit de persoana celui care posed, fcnd excepie persoanele lipsite
de capacitate de exerciiu, n ce-i privete acest element exercitndu-se prin reprezentanii lor legali.
Elementul material, poate fi exercitat i prin reprezentant.
2.4.2. Pierderea posesiei. Posesia se pierde dac unul sau ambele elemente care au dus la
constituirea ei, dispar. Dac posesorul nstrineaz sau abandoneaz bunul, dispar ambele
elemente ale posesiei. Elementele constitutive ale posesiei pot s dispar pe rnd sau deodat.
Dac lucrul a trecut n mna unui ter, sau dac a pierit, elementul material nu mai este ntrunit.
Elementul intenional este pierdut de posesor atunci cnd posesorul nstrineaz lucrul, obiect al
posesiei, bunoar la un cumprtor. Cumprtorul, dei a devenit proprietar, las lucrul mai
departe n detenia celui de la care l-a primit i care devine astfel chiriaul su. Aceast operaiune
este denumit constitut posesor, fiind n prezena ipotezei c vnztorul devine un simplu detentor
precar, el nemaiavnd animus ci doar corpus.
2.4.3. Dovada posesiei, se face prin probarea existenei concomitente a elementelor sale
componente. Elementul material al posesiei este mai uor de dovedit datorit caracterului su
aparent. Fiind vorba de un fapt material, posesia poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, care s
contureze certitudinea stpnirii faptice i efective.
Elementul psihologic, intenional, care ine de voina intern, este mai greu de dovedit. Pentru a
uura sarcina probei, legiuitorul a instituit o prezumie legal, legnd dovada acestuia de conexiunea
cu existena i aparena elementului material. Prezumia relativ este instituit de art. 1854 C.civil,
fiind permis dovada contrar, prin care s se ajung la concluzia c prtul este doar un detentor
precar.

3. Calitile i viciile posesiei.

Pentru a fi valabil, posesia, pe lng elementele sale constitutive care semnaleaz mprejurarea c
exist, trebuie s ntruneasc unele caliti. Ele sunt prevzute de art. 1847 C.civil, fiind necesare
pentru producerea efectelor juridice ale posesiei, adic pentru a face ca posesia s fi util. Textul
legal care condiioneaz posesia util pentru cel mai important dintre efectele sale, dobndirea
dreptului de proprietate prin prescripie achizitiv, dispune c: Ca s poat prescrie, se cere o
posesie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar. Pe lng aceste

caliti, n literatura juridic i n parctica judiciar s-a apreciat c pentru a fi util trebuie s aib o
calitate n plus: neechivocul.
3.1. Calitile posesiei.
Continuitatea este calitatea posesiei care presupune c faptele de stpnire ale unui bun se
realizeaz n mod continuu, cu regularitatea pe care o cere natura bunului. Continuitatea i
intermitena sunt chestiuni de fapt lsate la aprecierea instanelor. De exemplu continuitatea posesiei
unei case de vacan este ndeplinit dac este locuit n zilele libere i perioadele de vacan,
restul timpului sunt intermitene normale. Continuitatea posesiei este ntotdeauna prezumat.
Prezumia instituit de art. 185 C.civil, opereaz n sensul c posesorul actual probeaz c a
posedat, ntr-un moment dat, fiind astfel presupus c a posedat n timpul intermediar. Pentru a fi
acoperit condiia continuitii, intermitenele trebuie s fie anticipate sau urmate de acte de
stpnire a bunului.
Posesia trebuie s fie nentrerupt, pentru c ntreruperea este o cauz care duce la desfiinarea
posesiei. Continuitatea este atitudinea pozitiv, este opera posesorului, s-a spus n doctrin
c discontinuitatea este o boal a posesiei, pe cnd ntreruperea este moartea ei11. Dac
continuitatea se datoreaz faptei posesorului, ntreruperea conduce la pierderea posesiei.
ntreruperea poate fi, potrivit art. 1863 C.civil, natural sau civil. Este natural cnd posesorul
rmne lipsit mai mult de un an de folosina lucrului prin intervenia unei alte persoane, sau cnd
bunul este declarat neprescriptibil (ex., devine proprietate public). ntreruperea este civil cnd
posesorul este acionat n judecat, cnd se formuleaz un act nceptor de executare, executarea
unui titlu, sau prin recunoaterea de ctre posesor a dreptului celui mpotriva cruia prescrie.
ntreruperea duce la pierderea posesiei, ea n realitate nu este un simplu viciu, pentru c este nsi
absena posesiei.
Posesia s fie netulburat este o calitate care arat c trebuie s fie panic i s se desfoare dea lungul existenei sale tot n astfel de condiii. Posesia s nu se fondeze pe acte de violen, art.
1851 prevznd cposesia este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de violen n
contra sau din partea adversarului. Violena este fizic i moral, trebuind s lipseasc pe toat
durata posesiei, pentru c posesia nu poate fi nici nceput i nici conservat prin acte de violen.
Posesia s fie public, adic exercitat n vzul tuturor, fiind cunoscut de toi cei care ar
putea avea vreo legtur cu posesorul sau bunul asupra cruia se exercit. Codul civil nu conine o
reglementare pozitiv privind publicitatea posesiei, dar definete posesia clandestin sau nepublic
la art. 1852 C.civil. Publicitatea posesiei trebuie s fie de aa natur pentru ca proprietarul s poat
afla c este ndreptat mpotriva lui, nefiind obligatoriu s aib efectiv cunotin de faptul c bunul
su este posedat de alt persoan. Este necesar ca posesia, pentru a fi apt de a prescrie, s fie
exercitat public pe toat durata ei. Posesia devine util sau nceteaz de a fi util n msura n care
devine sau nceteaz de a fi public.
Posesia s fie sub nume de proprietar, nsemnnd prin acesta c posesorul se comport fa de
bunul pe care l posed ca un adevrat proprietar. Posesorul stpnete bunul pentru sine,
deosebindu-se de detentorul precar, care folosete bunul pentru altul. Potrivit art. 1854 C.civil,

posesorul este prezumat c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu se face dovada c
posesorul a nceput s posede pentru altul.
Posesia s fie neechivoc. Inechivocul posesiei nu este o calitate reglementat de codul civil, autorii
de specialitate considernd c este justificat neintroducerea dup modelul francez, a acestei
condiii, pentru c se confrunt cu precaritatea. Totui, echivocul nu se confund cu precaritatea.
Posesia este echivoc atunci cnd nu se tie cu siguran dac exist animus sibi habendi. Astfel,
s-a decis c succesorii nu pot uzucapa unii mpotriva celorlali bunurile care constituie masa
succesoral, deoarece folosesc, unii pentru alii, bunurile rmase de la autorul lor i, deci, posesia
este echivoc.12 Este situaia oricrei stri de indiviziune, n care actele oricrui coindivizar sunt
prezumate a fi fcute i pentru ceilali. n cazul echivocului, posesia exist, dar este viciat. n cazul
precaritii lipsete nsi calitatea de posesor.
3.2. Viciile posesiei sunt contrare calitilor posesiei i au consecina c nltur aptitudinea posesiei
de a constitui un fapt juridic i a produce efectele juridice ale acestuia. Ele sunt: discontinuitatea,
clandestinitatea, violena iechivocul, ultimul nereglementat expres de cod.
Discontinuitatea este prevzut de art. 1848 C.civil: posesiunea este discontinu cnd posesorul
exercit n mod neregulat, adic cu intermitene anormale. Discontinuitatea este viciul continuitii.
Discontinuitatea este un viciu cu caracter temporar adic ea dureaz pn cnd actele de stpnire
devin regulate i normale. Este un viciu absolut, poate fi invocat de ctre orice persoan interesat
s anihileze efectele posesiei. Dup ncetarea discontinuitii, posesia va putea renate, n cazul n
care n persoana posesorului se vor reuni i se vor pstra cele dou elemente constitutive ale
posesiei.
Violena este contrariul calitii posesiei de a fi netulburat. n conformitate cu art. 1851 C.civil:
posesia este tulburat cnd este fondat sau conservat prin acte de violen, n contra sau din
partea adversarului. n textul corespunztor al Codului francez se face referire numai la violena din
momentul intrrii n posesie, practica instanelor franceze a pretins, pentru a-i recunoate efectele,
ca posesia s fie panic pe toat durata sa.13
Din lectura textului citat ar rezulta la o prim vedere c a interzice att violena activ ct i violena
pasiv, exercitat n scop de aprare, nu este de natur a vicia posesia, pentru c este inechitabil i
injust a obliga pe cineva s suporte consecinele duntoare ale unor acte i fapte svrite de ctre
o alt persoan. Doctrina a apreciat c numai violena activ constituie viciu al posesiei. De
asemeni, nici violenele manifestate la intervale de timp foarte mari nu altereaz calitatea posesiei,
rmnnd sub protecia dreptului.14
Violena este material i moral. n jurisprudena de dup anul 1989 s-a apreciat c violena moral
const n temerea insuflat fostului proprietar de ctre regimul comunist de a revendica un bun
imobil. S-a reinut c preluarea imobilelor s-a fcut abuziv i prin obstrucionarea proprietarului, prin
msuri de autoritate excesiv calificate ca acte de violen fizic i de aceea a fost nelegitim,
pentru c ulterior s-a transformat n violen moral, meninut pn la schimbarea sistemului
politic. Proprietarul nu a putut aciona din impedimente rezultate ale constrngerii morale, impuse de
sistemul de constrngere juridic al regimului.15

Violena reprezint un viciu al posesiei doar n raporturile dintre posesor i acela mpotriva cruia
este ndreptat, numai acesta este ndreptit s invoce pentru a mpiedica efectele posesiei.
Rezult c violena este un viciu relativ, deci terii nu o pot invoca. Avnd caracter temporar,
ncetarea violenei face s nceap o nou posesie.
Clandestinitatea este viciul publicitii posesiei. Publicitatea nseamn c posesia bunului s fie de
acel fel nct orice persoan s poat lua cunotin de existena sa. Trebuie s existe doar
posibilitatea, nefiind dobligatoriu ca proprietarul mpotriva cruia se exercit s i cunoasc
obligatoriu aceast mprejurare.
Atunci cnd actele de stpnire sunt exercitate pe ascuns, i este exclus posibilitatea s fie
cunoscut de ceilali, posesia nu mai este compatibil cu scopul su i astfel este afectat de viciul
clandestinitii. Viciul nu exist dac partea advers putea s o cunoasc ns ea nu a avut efectiv
cunotin de stpnirea exercitat de altul.16Clandestinitatea este definit de art. 1852 C.civil, din
interpretarea textului reieind c are urmtoarele caractere juridice: a) este un viciu relativ, putnd fi
invocat numai de ctre cel fa de care posesia a fost exercitat pe ascuns; b) este un
viciu temporar, ncetnd de indat ce posesia a devenit public; c) este aplicabil de regul posesiei
bunurilor mobile, fiind mai greu de acceptat la bunurile imobile.
Echivocul, fiind viciul inechivoului care nu este inclus printre calitile posesiei de ctre art. 1847
c.civil) i n mod esenial se refer la elementul subiectiv, intenia de a poseda (animus). Autorii
prestigioi consider omisiunea neincluderii n art. 1847 c.civil ca fiind regretabil, pentru c sunt
circumstane de fapt care arunc ndoiala s spunem echivocul asupra animus-ului
legal.17 Noiunea a fost conturat n doctrina juridic i n practica judiciar i s-a concis asupra
necesitii sale. Posesia este echivoc atunci cnd nu se cunoate dac posesorul are sau nu
elementul intenional adic animus domini. Acest viciu al posesiei exist atunci cnd dou sau mai
multe persoane svresc acte de stpnire ale unui bun legal, fr a putea pretinde o posesie
proprie distinct.
Viciul echivocului nu trebuie confundat cu precaritatea, cnd se posed pentru altul sau n baza unui
titlu, el se rsfrnge asupra unuia dintre elementele sale constitutive, adic asupra inteniei de a
poseda pentru sine.
Posesia este echivoc atunci cnd nu se tie precis, datorit coproprietii, c posesia este
exercitat pentru sine sau pentru altul. Coproprietarii trebuie s fac dovada intervertirii posesiei
peste cota parte care i aparine, altfel posesia pe care o exercit este afectat de viciul echivocului.
Valoarea practic a echivocului, n situaiile n care este ndoielnic existena elementului intenional,
poate fi ilustrat n urmtoarele cazuri: a) cnd mai multe persoane exercit acte de stpnire
asupra unui lucru, nici una nu poate pretinde o posesie proprie; b) cnd unul dintre proprietari
ndeplinete singur actul de stpnire asupra lucrului nu se poate ti dac se face cu voina de a se
comporta ca proprietar exclusiv sau coproprietar; c) situaia celui care a convieuit cu o persoan
ntre timp decedat, invoc posesia bunurilor mobile rmase de la defunct.
Echivocul vine n sprijinul revendicrii unor bunuri mobile sau imobile de la cel care pretinde un drept
exclusiv. La imobile situaia este mai edificatoare i am dat mai sus exemplul coproprietii cnd unul
dintre coproprietari face acte de folosin cu privire la ntregul bun, ns nu se poate ti dac exist

intenia de a se comporta ca i cum ar fi proprietarul ntregului bun. Aceasta se paote ntmpla ns

cnd ar face acte de rezisten, manifestnd fals intenia de a fi proprietar exclusiv, ignornd pe
ceilali. Echivocul este un viciu relativ, el putnd fi invocat numai de ceilali coproprietari i temporar,
pentru c poate deveni util cnd are i elementul animus.

4. Efectele posesiei18
4.1. Enumerare.
Posesia este o stare de fapt care nu se identific cu dreptul, ns ea are valoare juridic i trece n
planul dreptului prin efectele sale. Semnificaia acestor efecte juridice este n funcie de caracterul
posesiei, de buna-credin sau de rea-credin, precum i n funcie de natura bunului (mobil sau
imobil). Efectele generale ale posesiei sunt:
1.

a) posesia creeaz o prezumie de proprietate potrivit art. 1854 C.civil;

2.

b) posesorul de bun-credin dobndete n proprietate fructele lucrului asupra cruia

exercit posesia, potrivit art. 485 C.civil;

3.

c) posesia prelungit n timp duce, prin uzucapiune, la dobndirea dreptului de proprietate n

cazul bunurilor imobile;

4.

d) posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii.

Ca efecte speciale ale posesiei sunt de reinut:

1.

Posesorul de bun-credin poate dobndi n proprietate bunul imobil posedat, prin

uzucapiune de la 10 pn la 20 de ani;

2.

n materia bunului mobil se aplic art. 1909 C.civil, potrivit cruia bunurile mobile se
dobndesc n proprietate prin faptul posesiunii lor, fr a mai fi nevoie de vreo scurgere de
timp.

4.2. Posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului. Potrivit prevederilor art.
1854 C.civil:posesorul este presupus c posed pentru sine, sub nume de proprietar, dac nu este
probat c a nceput a poseda pentru altul. Realitatea c, de cele mai multe ori, posesia ca stare de
fapt este exercitat de nsui titularul dreptului de proprietate este recunoscut de legiuitor prin
instituirea prezumiei relative de proprietate n favoarea posesorului. Aceasta nseamn c posesorul
bunului are o situaie privilegiat n caz de litigiu, pentru c nu trebuie s aib iniiativa probatorie,
sarcina probei revine celui care dorete s rstoarne prezumia creat. Poziia posesorului este mai
confortabil n proces, el are la nceput rolul de a nega, un rol pasiv, care se schimb dac se face
proba contrarie.

Prezumia de proprietate are un caracter absolut atunci cnd posesia exercitat este de buncredin i privete bunuri mobile, n conformitate cu art. 199 C.civil. n materie de mobile, posesia
este fundamental, posesorul actual i va pstra bunul fiindc posesia sa valoreaz titlu de
proprietate. Pornind de la distincia dintre posesia bunurilor imobile i a celor mobile, pentru acestea
din urm posesorul actual are o prezumie de proprietate absolut, iuris et de iure, care n opinia
autorilor vechi nu admite proba contrar.19 Elementul timp prezint importan dar nu i durata lui,
fiind suficient ca posesia s fie de actualitate. Raionamentul logic care a dus la adoptarea regulii
instituite de art. 1909 C.civil const n consideraiunea c natura lucrurilor mobiliare implic
transmisiunea lor fr a se controla caracterul i legitimarea acestei transmisiuni prin alt semn
exterior sau de publicitate, dect acela care se manifest prin nsui faptul posesiunii lucrului. Nu
exist pentru mobile un alt mijloc de publicitate mai bun dect realitatea, aceasta din urm constnd
n stpnirea efectiv a bunului.
Dovedirea relei-credine a posesorului face ca prezumia de proprietate, care opereaz n favoarea
sa, s nceteze. i posesia de rea-credin poate s produc efecte favorabile posesorului, n sensul
c poate dobndi dreptul de proprietate asupra unui bun imobil prin prescripia de 30 de ani. n
privina bunurilor care fac parte din proprietatea public, nu opereaz prezumia de proprietate
mpotriva statului sau a unitii administrativ-teritoriale (art. 135 alin. 4 din Constituie, Legea nr. 213,
art. 6).
4.3. Posesorul de bun-credin al unui bun frugifer dobndete proprietatea bunului pe care l
posed.20 Fructele sunt produsele periodice ale unui bun, prin a cror obinere i percepere nu se
altereaz sau consum substana bunului respectiv. Fructele pot fi: naturale, industriale, civile. Sunt
fructe ale bunurilor: recoltele, chiriile, dobnzile, sporul animalelor, redevenele pentru concesionri,
dobnzile, depunerile CEC. Spre deosebire de fructe,productele sunt produse ale bunului, cele care
nu au caracter periodic, iar culegerea lor reduce valoarea economic, reduce nsi substana
bunului. Exemplu de producte: tierea lemnelor din pdure, piatra dintr-o carier. Productele se
cuvin ntotdeaua proprietarului, indiferent c posesorul este de bun-sau de rea-credin.
Fructele naturale sunt acelea pe care lucrurile le produc n mod spontan i fr nici un efort din
partea omului, cum sunt roadele livezilor, ierburile, recoltele naturale etc (art. 522 C.civil).
Fructele industriale sunt acelea care impun un efort din partea omului aplicat asupra elementului
natural, avnd la origine activitatea uman asupra elementelor naturii, cum ar fi: obinerea cerealelor
din cultivarea pmntului, prepararea vinului din struguri etc (art. 522 C.civil).
Fructele civile sunt veniturile echivalate bnete pe care le produce un bun, cum sunt dobnzile
pentru sumele depuse la CEC i la bnci, chiria pentru un imobil, redevena pentru o concesionare
(art. 523 C.civil).
Culegerea fructelor este un drept al proprietarului coninut de acel element al atributelor de folosin
care intr n alctuirea coninutului juridic al dreptului de proprietate. De la aceast regul legiuitorul
a instituit o excepie. Astfel, art. 485 C.civil prevede c posesorul de bun-credin dobndete n
proprietate fructele produse de bunul pe care-l posed. Posesorul este de bun-credin cnd
posed ca proprietar n puterea unui titlu translativ de proprietate, ale crei vicii nu-i sunt cunoscute
i nceteaz de a mai fi de bun-credin din momentul cnd aceste vicii i sunt cunoscute.

Buna-credin o poate avea posesorul, c este proprietarul bunului pe care-l posed fr s aib un
titlu. De exemplu: cumprtorul unui bun succesoral cumprat de la un succesor este de bun
credin, dac are convingerea c a dobndit bunul de la adevratul proprietar.
Pentru ca s perceap fructele este deci esenial ca posesorul s aib convingerea ferm c are un
titlu care-l ndreptete s culeag fructele.
Componentele bunei-credine sunt artate de art. 486 C.civil i cele sunt: existena titlului i
necunoaterea de ctre dobnditorul bunului frugifer a viciilor acestuia.
Buna-credin nu trebuie dovedit de ctre posesor, aceasta rezultnd din art. 1899 al. 2 C.civil,
potrivit cruia:buna credin se prezum ntotdeauna i sarcina probei cade asupra celui ce alege
reaua-credin.
Modul de dobndire a fructelor opereaz prin percepere, adic prin culegerea lor, indiferent
de felul fructelor. Perceperea se produce la un anumit moment, dup natura bunului. Potrivit cu
aceast regul, nseamn c fructele civile se consider dobndite n proprietate numai n msura
n care au fost percepute.
Momentul bunei-credine trebuie s existe n momentul culegerii fructelor. Momentul ncetrii este o
chestiune de fapt lsat la aprecierea instanei din probele administrate. Dac posesorul este
notificat, sau este chemat n judecat, odat cu primirea notificrii, sau a citaiei, buna sa credin
nceteaz. Toate fructele percepute dup aceast dat urmeaz s fie restituite titularului dreptului,
odat cu bunul care le-a produs. Fructele care nu au fost percepute se cuvin proprietarului. Orice
percepere anormal anticipat nu scutete pe posesor de restituirea fructelor.
Momentul perceperii este foarte important. Chiar dac erau ajunse la scaden, n msura n care
nu au fost efectiv percepute fructele nu vor fi considerate ca dobndite de posesorul de buncredin.
Justificarea dobndirii fructelor de ctre posesorul de bun-credin i gsete fundamentul n
considerente de echitate. Ar fi cu totul neechitabil s fie obligat posesorul s napoieze fructele
percepute cu bun-credin, pentru c ar fi pentru el o sarcin prea oneroas, mai ales atunci cnd
posesia este de durat.
Fac excepie i drept urmare nu pot fi dobndite fructele de ctre posesorul de bun credin ale
unui bun care face obiectul proprietii publice. Sunt dispoziii legale exprese care reglementeaz
diferit problema restituirii fructelor. Astfel, art. 762 C.civ. prevede c lucrurile supuse raportului se
datoreaz din ziua deschiderii succesiunii, iar art. 854 C.civil dispune c donatarul va restitui fructele
poriunii ce trece peste partea disponibil, din momentul morii donatorului.21
Posesorul este de rea-credin atunci cnd cunoate viciile dobndirii sale. Acesta nu are dreptul s
culeag fructele, el trebuie s restituie toate fructele naturale, civile i industriale, att pe cele
percepute din momentul localizrii relei credine ct i cele pe care le-a perceput fr s-i dea
seama.
Proprietarul nu poate s se mbogeasc fr just cauz i ca atare el este obligat s-l
despgubeasc pe posesor n privina tuturor cheltuielilor necesare i utile pe care le-a fcut cu

lucrul i pentru perceperea fructelor, n condiiile art. 484 C.civil. Mai mult de att, pn la plata
acestor cheltuieli, posesorul de rea-credin are un drept de retenie asupra fructelor, pn la limita
valorii creanei sale.
4.4. Protejarea posesiei prin aciunile posesorii. Aciunile posesorii sunt definite n doctrin ca fiind
acele aciuni aflate la ndemna posesorului, care adresate justiiei au menirea de a apra posesia
ca stare de fapt mpotriva oricror tulburri sau s-i redobndeasc posesia, atunci cnd ea a
fost pierdut. 22
Aciunile posesorii au deci ca scop restabilirea situaiei de fapt care exista anterior tulburrii sau
deposedrii. Specificul aciunii posesorii este c se apr starea de fapt, fr s se pun n discuie
dreptul asupra lucrului. Practica judiciar este constatat n sensul c posesorul poate intenta
aciune posesorie i mpotriva adevratului proprietar, fiind relevant doar faptul tulburrii n sine.
Aciunile posesorii au anumite particulariti:
1.

a) calea aciunii posesorii poate fi folosit numai pentru aprarea posesiunii asupra bunurilor
imobile. Ea nu poate fi folosit asupra bunurilor mobile, deoarece, potrivit art. 1909 C.civil,
posesorul este prezumat a fi proprietar;

2.

b) aciunile posesorii urmresc aprarea simplului fapt al voinei, al stpnirii materiale a

bunului, dublat de voina dreptului asupra bunului;

3.

c) aciunile posesorii au la ndemn o procedur special prevzut de art. 674676 C.pr.civ., caracterizat prin celeritate i mai simplificat sub aspect probator. 23

4.4.1. Clasificarea aciunilor posesorii. Pornind de la prevederile art. 674 C.pr.civil, aciunile
posesorii sunt de dou feluri:
1.

a) aciunea posesorie n complngere (complenda), denumit i aciune posesorie general,

menit s apere posesia n caz de tulburare obinuit, de nclcare a ei de ctre prt;

2.

b) aciunea posesorie n reintegrarea (reintegranda), prin care reclamantul solicit

restabilirea situaiei anterioare, n cazul n care a intervenit o deposedare sau tulburare cu
violen.

Aceast clarificare are la baz circumstanele de fapt care stau la baza exercitrii aciunii posesorii,
n act de tulburare i respectiv de deposedare.
4.4.2. Condiiile de exercitare i admisibilitate a aciunilor posesorii.
Pentru exercitarea aciunii posesorii n complngere, art. 674 C.pr.civil cere ntrunirea
cumulativ a urmtoarelor trei condiii:
1.

a) s nu fi trecut mai mult de un an de la tulburare sau deposedare;

2.

b) reclamantul s fi posedat bunul imobil cel puin un an, nainte de tulburare sau
deposedare;

3.

c) posesia reclamantului s fie o posesie util, adic s ndeplineasc calitile posesiei

cerute de art. 1846 i 1847 C.civil.

n condiiile art. 676 C.pr.civil, aciunea posesorie poate fi utilizat i de un detentor precar. Astfel,
s-a stabilit c aciunile posesorii pot fi formulate i de cel care deine lucrul n interesul su propriu,
dar n temeiul unui contract cu posesorul, afar de cazul dac tulburtor al posesiei este cel pentru
care deine.
n legtur cu prima condiie, tulburarea sau deposedarea poate s fie svrit prin acte materiale
(tulburare de fapt), fie prin acte ntemeiate pe o pretenie juridic (tulburare de drept), exercitate
mpotriva posesorului reclamant.
Tulburarea de fapt rezult aadar din acte materiale, fapte svrite cu intenia de a tgdui, prin
aciuni exterioare, posesia titularului (mutarea unui gard, ocuparea unei suprafee de teren etc).
Faptele materiale care nu sunt fcute cu scopul de a se mpotrivi faptului posesiei, cum ar fi
culegerea fructelor, smulgerea unor plante dau dreptul la cereri n despgubiri i nu la aciuni
posesorii.
Tulburarea de drept, dac rezult dintr-un act juridic care ncalc posesia sau folosina panic a
titularului, spre exemplu: notificarea fcut locatorului s plteasc pentru viitor chiria celui care a
fcut notificarea i nu proprietarului cu care locatarul a ncheiat contractul i nu proprietarului cu care
locatarul a ncheiat contractul de locaiune; punerea n posesie a unui ter prin executorul
judectoresc n baza ordonanei de adjudecare a bunului pn atunci aflat n deinerea posesorului
etc.
Tulburarea sau deposedarea trebuie s fie fcute cu intenia de a aduce atingere sau de a zdrnici
posesiunea linitit a bunului, de a se mpotrivi faptului posesiunii. Aciunea trebuie exercitat n
termen de cel mult un an de la data tulburrii sau deposedrii, n caz contrar cererea va fi respins
ca tardiv.
A doua condiie const n aceea c reclamantul s probeze c a posedat cel puin un an nainte de
tulburare sau deposedare. Posesia exercitat n acest interval asupra bunului, n condiiile legii, s fi
fost realizat de posesor singur sau prin unirea posesiei sale cu aceea a antecesorului su. n caz
contrar, se apreciaz c posesia nu se justific. Reclamantul va trebui s fac dovada unor fapte i
mprejurri caracteristice, din care s se poat trage concluzia continuitii posesiei, continuitatea
prezumndu-se. Prtul va putea face dovada contrar, adic discontinuitatea posesiei.
A treia condiie a aciunii posesorii n complngere, aceea ca s ndeplineasc condiiile prevzute
de art. 1846 i 1847 C.civil, const n aceea c posesia trebuie s fie continu, nentrerupt,
netulburat, public i sub nume de proprietar.
Aciunea posesorie special n reintegrare intervine pentru aprarea posesiei, atunci cnd
deposedarea sau tulburarea s-a produs prin violen. Violena nu poate avea nici o justificare n
drept. mpotriva tulburrii prin violen este aprat nu numai posesorul de bun credin, dar i cel

de rea-credin, prima msur care trebuie s fie luat fiind aceea a restabilirii situaiei anterioare
actelor de violen. Nu se cere ca posesia s fi avut o anumit durat nainte, sau s fi fost util.
Aprecierea existenei i intensitii violenei se face de ctre instana de judecat, n funcie de
circumstanele cauzei deduse judecii. Violena poate fi material sau moral. Se exercit prin loviri,
insulte, inspiraia temerii etc.
La aciunea posesorie n reintegrare se cere s fie ndeplinit doar o singur condiie, i anume
aceea de a nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare (art. 674 alin. 2 C.pr.civ.).