STUDIU DE FUNDAMENTARE***ZONA SF.

GHEORGHE, BUCURETI***PIAA DECEBAL

ANALIZ URBANISTIC Studiul funciunilor i a tipurilor de ocupare a terenului scara: 1:2000

TOFAN ANA***GRUPA 64A

NDRUMATOR: PROF. FLORIN BICIUC

n aria studiat exist un mix de funciuni dispersate. Funciunea

principal rmne ns locuirea.
Aria studiat are un caracter predominant comercial i de locuire n
cazul multor cldiri acestea fiind niruite (casele negustoreti). Dup
trasarea axelor majore de circulaie ale capitalei, centrul vechi, nucleul
negustoresc al Bucuretiului de altdat, a fost divizat n: zona cunoscut astzi sub numele de Centrul
Vechi al Bucuretiului-Lipscnia MAIN STREAM cu un caracter
comercial puternic, viznd toate categoriile de vrst sau sociale, i
partea la est de Bldul I. C. Brtianu zona Sf.Gheorghe, cu un caracter
comercial de ni, viznd cunosctorii, are o dinamic diferit datorit
vecintii sale de zona rezidenial de locuine individuale care ncepe
de cealalt parte a Cii Moilor. Zona Sf. Gheorghe face parte de
asemenea din centrul vechi al Bucuretiului, dei nu este recunoscut n
contiina locuitorilor c atare.
1. Datorit mixului de funciuni, zona are un caracter agutat.
2. Poziia sitului de intervenie ncurajeaz o propunere viitoare care s
se poat integra cu uurin din punct de vedere funcional, adoptnd
caracterul comercial al zonei.
3. Mixul de funciuni poate avea avantaje din punct de vedere social,
fcnd posibil interferena oamenilor din diferite categorii sociale.
4. Situl de intervenie se nvecineaz cu funciuni comerciale i de
servicii , ceea ce favorizeaz completarea frontului spre Calea Moilor
cu o cldire care s nglobeze funciunile mai sus menionate de comer
si servicii.
Tipul 1-ocuparea terenului prin front continuu pe aliniament:
a.Puncte slabe:
-genereaz calcane n unele zone destructurate sau n zonele n care nu
se patreaz regimul de nlime la casele alipite.
b.Puncte tari:
-nchiderea fronturilor la strad genereaz curi interioare i curi de
lumin n interiorul parcelei, conferind cldirii un spaiu intim, pentru
refugiu din mediul haotic al strzii.
-caracterul introvertit al zonei/specific cldirilor cu caracter comercial
de tipul hanurilor stabilete caracterul omogen al zonei.
Tipul 2 -ocuparea terenului prin retragerea cldirilor fa de aliniament:
a.Puncte tari:
-genereaz curi cu spaii plantate care funcioneaz ca buffere ntre
mediul poluant al strzii i spaiul cu caracter intim al fondului
construit.
-specific funciunilor de locuire, nvmnt
Tipul 3 -ocuparea terenului prin poziionarea construciilor izolate pe
lot:
a.Puncte tari:
-specific funciunilor religioase.
-amplasarea retras fa de toate limitele lotului, a construciilor,
subliniaz autonomia cldirilor respective, cu statut superior fa de
celelalte tipologii de ocupare a lotului.
b.Puncte slabe:
-unele cldiri care se ncadreaz n aceast categorie, au aparinut
categoriei 1,nainte de 1977, ca urmare a demolrilor fcute dup
cutremurul foarte puternic din acel an.
situl de intervenie
locuinte individuale si semicolective
cu parter comercial
locuinte individuale si semicolective
locuinte colective cu parter comercial
locuinte colective
servicii i comer
educatie
sanatate
depozite,
anexe gospodaresti
culte
cultura

izolate pe lot
lipite la calcan,
pe aliniament
cuplate, la aliniament