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provisria por natureza por ser incompatvel com facto registado a ttulo definitivo
(como o caso da penhora ou apreenso de bens registados a favor de pessoa
diversa do executado ou insolvente). Os artigos seguintes focam o contedo das
prprias inscries, respeitando a parte importante do j citado PRINCPIO DA
ESPECIALIDADE. As inscries podem ser modificadas, atualizadas ou
restringidas por averbamento, obrigando porm o nmero dois do artigo 100, que
a retificao que envolva ampliao dos factos, encargos ou direitos registados
s possa ser feita por nova inscrio. Este preceito que envolve uma questo de
tcnica registal, volta a surgir no nmero um do artigo 101. Os averbamentos a
referidos so tambm chamados pelo Legislador de Sub-inscries. So factos
que por norma seriam lavrados como verdadeiras inscries mas que so
levados ao registo sob a forma de averbamento inscrio existente. O exemplo
mais comum o registo do Direito de Transmisso previsto no artigo 2058 do
Cdigo Civil: enquanto os herdeiros daquele que faleceu sem ter exercido o
direito de aceitar uma herana so chamados a ocupar o seu lugar naquela
herana, no registo dos bens imveis daquela herana ilquida e indivisa,
registado esse Direito por averbamento inscrio como Transmisso de
Posio ao abrigo da alnea e) do nmero 1 do citado artigo 101. No nmero
dois, a sim, so elencados os verdadeiros averbamentos. Ainda de salientar,
que os averbamentos referidos no nmero 1, por se tratarem quase de autnticas
inscries, at podem ser, em caso de deficincia ser registados como
provisoriamente por dvidas, enquanto a existir qualquer deficincia os
averbamentos previstos no nmero 2 devem ser recusados pela sua prpria
natureza ao abrigo do nmero 2 do artigo 69. No artigo 97 consagra-se uma
importante exceo regra imposta pelo PRINCPIO DA INSTNCIA: No
exerccio do cumprimento do PRINCPIO DA LEGALIDADE na anlise do ttulo
submetido ao registo impe-se ao Conservador que ao proceder ao registo de
aquisio, registe oficiosamente os factos sujeitos a registo (constantes do artigo
2) que constem do mesmo ttulo. Permitimo-nos destacar de especial
importncia as alneas u) do referido artigo 2 - quaisquer nus ou encargos
determinados por lei especial (exemplo o nus de no fracionamento imposto
pelo art 6 do DL 555/99) e a alnea q) o nus de eventual reduo de doao
sujeita colao (artigos 2104 e seguintes do Cdigo Civil) e ainda a atualizao
oficiosa da descrio prevista no artigo 90. No artigo 98 consagra-se uma outra
importante exceo ao PRINCPIO DA INSTNCIA determinando-se a inscrio
oficiosa do usufruto bem como o seu cancelamento quando for junto o
comprovativo da sua extino. Determina-se ainda que nem sequer se inscreva
o usufruto nos casos em que seja demonstrada a extino do direito, regra que
deve ser aplicada analogamente, nomeadamente nas situaes previstas no
artigo 97. Estabelece-se assim o PRINCPIO DA ECONOMIA NO REGISTO.
Este princpio tambm defendido no artigo 99 produzindo os seus efeitos do
lado do requisitante: deve ser pedido apenas um facto nas duas situaes
previstas: deve pedir-se a uma nica aquisio quer na compropriedade a favor
dos diversos comproprietrios, quer na aquisio de quotas-partes indivisas a
favor do mesmo proprietrio. Institui-se deste modo o PRINCPIO DA UNIDADE
DA INSCRIO, que tambm se aplica quando um nico facto incide sobre
vrios prdios. Importa voltar a referir, a este propsito, a aplicao do nmero
1 do artigo 101, pois que, sempre que a tcnica registal imponha que o registo
de um facto jurdico deva ser registado naqueles termos, no est em causa o
nmero de prdios, mas sim o nmero de inscries existentes, devendo a ser
pedido um averbamento por cada uma das inscries abrangidas por esse facto
jurdico. (cumprindo-se o PRINCPIO DA ESPECIALIDADE) DO DESPACHO DE
QUALIFICAO - A PROVISORIEDADE POR DVIDAS Detetada qualquer
deficincia no processo de registo, o Conservador dever, em primeiro lugar,
verificar se a mesma , ou no fundamento de recusa - artigo 69 do CRP - os
fundamentos de recusa a elencados so taxativos; se a deficincia encontrada
no se enquadrar nas situaes previstas no art 69 ento, contrario-sensu
dever ser motivadora da classificao como provisria por dvidas ao abrigo do
artigo 70. Porm, antes de ser lavrado tal despacho, deve ser observado o
disposto no art 73 1- em primeiro lugar a Conservatria deve tentar suprir as
deficincias encontradas oficiosamente, atravs do acesso direto s bases de
dados dos servios da administrao pblica pedindo informaes ou mesmo
certides e 2 - se ,dessa forma, no conseguir sanar as deficincias, convidando
o requerente a supri-las no prazo de 05 dias, sob pena de lavrar o referido
despacho. O prazo de vigncia do registo provisrio por dvidas sempre de
seis meses (art 11 n3 contados da data da notificao do despacho, exceto nos
casos de aquisio e hipoteca antes de celebrados os contratos em que o prazo
se conta da data da apresentao mesmo quando classificados como
provisoriamente por dvidas ( artigo 71 n1 e 2 CRP)