Sunteți pe pagina 1din 519

Structurat pe dou pri, respectiv contracte civile i contracte comerciale,

lucrarea prezint problematica actual n materie i evideniaz, n paralel,


dispoziiile Codului civil 2009.
Alturi de contractele speciale clasice, prin adoptarea Codului consumului,
precum i a celorlalte acte normative privind protecia consumatorului, noul
drept al consumului (parte a dreptului privat, dar cu natur juridic proprie)
exercit o influen crescnd asupra dreptului comun al contractelor. Astfel, noi
instituii i mecanisme contractuale adoptate prin transpunerea acquis-ului
comunitar au fost naturalizate" (de exemplu, dreptul consumatorului de a
reflecta i a se dezice", obligaia precontractual de informare", obligaiile de
conformitate i securitate", clauzele abuzive" etc.).
Codul civil 2009 urmrete ideea de a promova o concepie monist de
reglementare a raporturilor de drept privat ntr-un singur act normativ, iar n
materie contractual se evideniaz prin dispoziiile ce urmresc asigurarea unui
echilibru ntre nevalabilitatea contractului i rspunderea contractual. Tot
astfel, sunt propuse i soluii novatoare, printre care strmutarea riscului n
contractele translative de proprietate odat cu predarea bunului, reglementarea
expres a impreviziunii i a denunrii unilaterale ca modalitate de ncetare a
oricrui tip de contract ncheiat pe durat nedeterminat.
Prof. univ. dr. Stanciu D. Crpenaru

cw.

Stanciu D. Crpenaru

Hviu stnciuiescu Contracte civile


Vasile Neme
j COmerC j a | e

Cu modificrile aduse
de Codul civil 2009

Copyright 2009
Editura Hamangiu SRL
Editur acreditat CNCSIS - Consiliul Naional
al Cercetrii tiinifice din nvmntul Superior
Toate drepturile rezervate Editurii Hamangiu
Nicio parte din aceast lucrare nu poate fi copiat
fr acordul scris al Editurii Hamangiu

Descrierea CIP a Bibliotecii Naionale a Romniei


CRPENARU, STANCIU D.
Contracte civile i comerciale/Staneiu D. Crpenaru,
Liviu Stnciulescu, Vasile Neme. - Bucureti: Editura Hamangiu,
2009
ISBN 978-606-522-004-1
I. Stnciulescu, Liviu
II. Neme, Vasile
347.44(498)
347.74(498)
Editura Hamangiu:
Bucureti, Str. Col. Popeea
nr. 36, sector 5
O.P. 5, C.P. 91

Vnzri:
021.336.01.25
0788.854.348
0788.724.564

Tel./Fax:
021.336.0443
031.805.8020
031.805.8021

E-mail:
redacie hamangi u. ro
distributie@hamangiu.ro

Tipografia
S.C. PRIN MULTICOLOR S.R.L.

Str. Bucium Nr. 34, cod 700265, IAI


Tel.: 0232-211225
Fax:0232-211252
www.printmutticolor.ro

Prof. univ. dr. Stanciu D. CRPENARU


Prof. univ. dr. Liviu STNCIULESCU

Conf. univ. dr. Vasile NEME

Contracte civile i comerciale


Cu modificrile aduse de Codul civil 2009

t a m A W M ,

2009

Lista principalelor abrevieri

I.C.C.J.
C.S.J.
CAS

c.c.

G.C.R.
C.J.C.E.
C.A.B.
T.S.
T.B.
s.
s. civ.
s. civ. i de propr. int.
s. corn.
sent.
H.G.
O.G.
O.U.G.
C. civ.
C. corm,
C. proc. civ.
dec.
Dec. C.S.J. (C.A.)
Dreptul
C.J.
J.N.
L.P.
P.R.
S.C.J.
R.D.C.
R.R.D.
R.R.D.A.
R.T.C.
C.P.J.
C.P.J.C.
B.J.-C.D.
L.G.D.J.

nalta Curte de Casaie i Justiie


Curtea Suprem de Justiie
Curtea de Casaie
Curtea Constituional
Curtea de Conturi a Romniei
Curtea de Justiie a Comunitilor Europene
Curtea de Apel Bucureti
Tribunalul Suprem
Tribunalul Bucureti
secia
secia civil
secia civil i de proprietate intelectual
secia comercial
sentina
hotrrea Guvernului
ordonana Guvernului
ordonana de urgen a Guvernului
Codul civil
Codul comercial
Codul de procedur civil
decizia
deciziile C.S.J. (Curii de Apel) pe anii...
revista Dreptul"
revista Curierul judiciar"
revista Justiia Nou"
revista Legalitatea Popular"
revista Pandectele Romne"
revista Studii i cercetri juridice"
Revista de drept comercial"
Revista romn de drept"
Revista romn de drept al afacerilor"
Revue trimestrielle de droit civil"
Culegere de practic judiciar
Culegere de practic judiciar n materie comercial
Buletinul Jurisprudenei - Culegere de decizii
Librairie Generale de Droit et Jurisprudence

Cuprins

PARTEA I. CONTRACTE CIVILE

Capitolul I. Contractul de vnzare-cumprare

Seciunea I. Noiune, reglementare i caractere juridice

1. Noiune

2. Reglementri interne i comunitare

3. Caractere juridice

Seciunea a ii-a. Condiii de validitate

1. Capacitatea prilor

...

3. Obiectul contractului de vnzare-cumprare _____

24

2. Consimmntul

13

A. Lucrul vndut

25

B. Preul, obiect al obligaiei cumprtorului

C. Vnzarea pe un Euro
D. Preul lezionar

30

32

33

4. Cauza (scopul) contractului de vnzare-cumprare


5. Forma contractului de vnzare-cumprare
,6. Publicitatea imobiliar

Seciunea a lll-a. Efectele contractului de vnzare-cumprare

34

35

36

39

1. Obligaiile vnztorului

A. Obligaia de predare a lucrului vndut

B. Obligaia de garanie contra eviciunii_

C. Obligaia de garanie contra viciilor lucrului vndut


2. Obligaiile cumprtorului
A. Plata preului

B. Luarea n primire a lucrului vndut

2. Vnzarea dup greutate, numr sau msur


3. Vnzarea pe ncercate

4. Vnzarea cu part de rscumprare


5. Vnzarea unei moteniri

6. Vnzarea (cesiunea) de drepturi litigioase


i retractul litigios

42
51

C. Suportarea cheltuielilor contractului

Seciunea a IV-a. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare

40

40

46

D. Obligaii legale accesorii

1. Vnzarea cu grmada

53

53
56

56

57
58

58

59

60
61

63

Contracte civile i comerciale

X
Capitolul al ll-lea. Contractul de schimb

65

Seciunea I. Noiune i reglementare

65

Seciunea a ll-a. Caracterele juridice ale schimbului

66

Seciunea a lll-a. Reguli aplicabile schimbului

67

1. Aplicarea regulilor vnzrii

67

2. Reguli speciale aplicabile schimbului

68

Seciunea a IV-a. Particulariti ale schimbului de imobile

68

1. Schimbul de terenuri

68

2. Schimbul de l o c u i n e _ _

69

Capitolul al Ill-lea. Contractul de donaie

71

Seciunea I. Noiune, reglementare i caractere juridice


Seciunea a ll-a. Condiii de fond

'

71

1. Capacitatea prilor

2. Consimmntul

3. Obiectul contractului__
4. Cauza

74

81
81

82

5. Principiul irevocabilitii speciale. Excepii

82

6. Revocabilitatea donaiilor ntre soi

84

Seciunea a lll-a. Condiii de form

85

1. Principiul solemnitii donaiei

85

2. Donaiile deghizate, donaiile indirecte i darurile de nunt

87

Seciunea a IV-a. Efectele contractului de donaie

92

1. Obligaiile donatorului

92

2. Obligaiile donatarului__

93

3. Efectele donaiei fa de teri

93

Seciunea a V-a. Cauzele legale de revocare a donaiilor

94

1. Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii

95

2. Revocarea pentru ingratitudine

96

3. Revocarea pentru naterea unui copil

Capitolul al IV-lea. Contractul de locaiune

Seciunea I. Noiune, caractere juridice, condiii de validitate


1. Aspecte introductive

2. Caracterele juridice ale locaiunii

3. Natura juridic a dreptului locatarului

"
;

98

100

100

100

102
103

4. Condiii de validitate

103

Seciunea a ll-a. Efectele contractului de locaiune

105

1. Obligaiile locatorului

105

2. Obligaiile locatarului

109

Seciunea a lll-a. Sublocaiunea i cesiunea locaiunii


1. Sublocaiunea

2. Cesiunea contractului de locaiune

74

'

/13

113
115

XI

Cuprins
Seciunea a IV-a. ncetarea contractului de locaiune

1. ncetarea locaiunii prin denunare unilateral


2. ncetarea locaiunii prin expirarea termenului
3. ncetarea locaiunii prin reziliere

717

117

118

119

4. ncetarea locaiunii prin pieirea lucrului

119

5. ncetarea contractului prin desfiinarea (desfacerea)


titlului locatorului
.
6. Efectele nstrinrii lucrului nchiriat prin acte ntre vii
Seciunea a V-a. Contractul de dobndire,,a unui drept

120
120

de folosin pe durat limitat a unor bunuri imobiliare"

Capitolul al V-lea. Contractul de nchiriere a locuinei

Seciunea I. Noiune, caractere juridice, reglementare

121

125

125

Seciunea a ll-a. ncheierea contractului de nchiriere a locuinei

126

1. Prile contractante

126

2. Forma contractului_

127

3. Obiectul contractului

4. Durata nchirierii

128

130

5. Dreptul de preempiune i de retractai chiriaului

134

Seciunea a lll-a. Efectele contractului de nchiriere a locuinei

135

1. Obligaiile proprietarului (locatorului)

135

2. Obligaiile chiriaului

137

Seciunea a IV-a Subnchirierea, cesiunea nchirierii locuinei

i schimbul de locuine

740

'1. Subnchirierea locuinei

140

2. Cesiunea contractului de nchiriere a locuinei

141

3. Schimbul de locuine

142

4. Atribuirea contractului n caz de divor

144

Seciunea a V-a. ncetarea contractului de nchiriere a locuinei

144

Seciunea a Vi-a. Locuine cu destinaie special

147

1. Locuina social

147

2. Locuina de serviciu i locuina de intervenie


3. Locuina de necesitate
4. Locuina de protocol

148

150

Capitolul al Vl-lea. Contractul de arendare

Seciunea I. Noiune, reglementare, caractere juridice

150

. _ 152
152

Seciunea a ll-a. Condiiile de validitate a arendrii


1. Prile contractante

2. Obiectul contractului

3. Forma i coninutul contractului de arendare

Seciunea a lll-a. Efectele contractului de arendare


1. Obligaiile arendatorului
2. Obligaiile arendaului

153

153

155

156

157

157

157.

Contracte civile i comerciale

XII
Seciunea a IV-a. Suportarea riscurilor

159

Seciunea a V-a. ncetarea contractului de arendare

160

Capitolul al Vll-lea. Contractul de societate civil

163

Seciunea I. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate


1. Noiune

2. Caractere juridice

3. Condiii de validitate

166

Seciunea a ll-a. Efectele contractului de societate

168

1. Obligaiile asociailor

168

2. Drepturile asociailor

171

Seciunea a lll-a. Funcionarea societii civile

172

1. Administrarea patrimoniului social

172

2. Raporturile dintre asociai, societate i teri

Seciunea a IV-a. nceputul, durata i ncetarea societii civile


Capitolul al Vlll-lea. Contractul de mandat

174

178

1. Noiune i reglementare

178

2. Caractere juridice i delimitare

5. Efectele contractului de mandat

174

178

Seciunea I. Noiune i regim juridic

4. Varieti de mandat

163
165

3. Condiiile de validitate

163

179

181

183

183

A. Efectele mandatului ntre pri

184

B. Efectele mandatului fa de teri

187

6. ncetarea mandatului

187

Seciunea a ll-a. Mandatul fr reprezentare (Contractul de interpunere) _ 189

Capitolul al IX-lea. Contractul de mprumut

Seciunea I. mprumut de folosin (Comodatul)


1. Noiune i caractere juridice
2. Condiii de validitate

3. Efectele contractului d e c o m o d a t _
A. Obligaiile comodatarului
B. Obligaiile comodantului

4. ncetarea contractului de comodat

191

191

191

193

194

194

196

197

Seciunea a ll-a. mprumutul de consumaie

197

A. Noiune, caractere, delimitare

197

C. Efectele mprumutului de consumaie

200

D. ncetarea mprumutului de consumaie

202

1. mprumutul de consumaie gratuit


B. Condiii de validitate

2. mprumutul cu dobnd

3. Contractul de credit pentru consum

197

198

202

205

XIII

Cuprins
Capitolul al X-lea. Contractul de depozit

213

Seciunea I. Noiune, caractere juridice, feluri i reglementare


Seciunea a ll-a. Depozitul propriu-zis___

213

1. Depozitul obinuit

215

215

A. Condiii de validitate

215

B. Efectele depozitului obinuit

216

2. Depozitul necesar

219

Seciunea a lll-a. Sechestrul

223

3. Depozitul neregulat

221

Capitolul al Xl-lea. Contractul de antrepriz

225

Seciunea I. ncheierea i efectele contractului de antrepriz

225

1. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate

225

2. Delimitarea contractului de antrepriz

227

3. Efectele contractului de antrepriz

228

A. Obligaiile antreprenorului

229

B. Obligaiile clientului

231

4. ncetarea contractului de antrepriz,

232

Seciunea a ll-a. Antrepriza de construcii

233

1. Autorizarea construciilor

233

2. Subantrepriza i aciunea direct a lucrtorilor

235

3. Rspunderea pentru calitatea construciei

236

A. Rspunderea investitorilor

237

C. Rspunderea antreprenorilor (executanilor)

238

'8. Rspunderea proiectanilor

238

D. Rspunderea specialitilor verificatori de proiecte,


a responsabililor tehnici cu execuia i a experilor
tehnici atestai
E. Rspunderea proprietarilor construciilor
F. Rspunderea administratorilor i a utilizatorilor construciilor
G. Rspunderi n activitatea de cercetare

Capitolul al Xll-lea. Contractul de tranzacie

239
239
240 '

Seciunea I. Noiune, caractere juridice i reglementare

Seciunea a ll-a. Condiii de validitate i cauze de anulare


Seciunea a lll-a. Efectele contractului de tranzacie

1. Noiune, natur juridic i terminologie

242

243

246

Capitolul al Xlll-lea. Contractul de asigurare


Seciunea I. Noiuni generale

240

242

248
.

248

248

2. Caractere juridice

. 252

4. Reglementare

3. Termenul special de prescripie n asigurare

Seciunea a ll-a. ncheierea contractului de asigurare


1. Forma contractului

253
253

254

254

Contracte civile i comerciale

XIV
2. Prile contractante

255

3. Coninutul i dovada contractului


Seciunea

a lll-a. Clasificarea

Seciunea

a IV-a. Reasigurarea

asigurrilor

256
_ _ _

257

i retrocesiunea

260

Seciunea a V-a. Asigurri facultative

261

1. Asigurarea de bunuri

261

2. Asigurarea de persoane

264

4. Asigurrile de credite i garanii i de pierderi financiare

267

3. Asigurarea de rspundere civil

266

Seciunea a Vi-a. Asigurarea obligatorie

267

1. Asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru


prejudicii produse prin accidente de vehicule
2. Particularitile asigurrilor pentru rspundere

268

profesional ncheiate de personalul medical i avocai

Seciunea a Vll-a. ncetarea contractului de asigurare

274

277

Capitolul al XlV-lea. Contractul de rent viager

279

Seciunea I. Noiune, caractere juridice i condiii de validitate


1. Noiune i reglementare

279

279

2. Caractere juridice

280

3. Condiii de validitate

281

Seciunea a ll-a. Efectele contractului de rent viager

282

1. Obligaiile credi rentierul ui _ _ _ _ _

282

2. Obligaiile debirentierului

283

Seciunea a lll-a. ncetarea i urmrirea rentei viagere

284

Seciunea I Noiune, caractere juridice i condiii de validitate

286

Capitolul al XV-lea. Contractul de ntreinere

286

1. Noiune

286

2. Caractere juridice

287

3. Condiii de validitate

288

Seciunea a ll-a. Delimitarea contractului de ntreinere

288

Seciunea a IV-a. Rezoluiunea contractului de ntreinere

292

Seciunea a lll-a. Efectele contractului de ntreinere

290

Capitolul al XVI-lea. Contractele de joc i prinsoare (pariul)


Seciunea I. Aspecte introductive
1. Noiune

2. Sediul materiei
3. Caractere juridice

Seciunea a ll-a. Efectele jocului i ale prinsorii

Seciunea a lll-a. Particulariti ale dispoziiilor speciale

295

295

295
296

296

297

299

XV

Cuprins

PARTEA A ll-A. CONTRACTE COMERCIALE

303

Capitolul I. Contractul de vnzare-cumprare comercial

305

Seciunea I. Noiunea contractului de vnzare-cumprare comercial

305

1. Importanta contractului de vnzare-cumprare comercial

305

2. Comercialitatea contractului de vnzare-cumprare

306

3. Definiia i caracterele juridice ale contractului


de vnzare-cumprare comercial
Seciunea a ll-a. Condiiile de validitate a contractului
de vnzare-cumprare comercial
1. Noiuni generale
2. Consimmntul prilor. Obligaia de informare.
Promisiunea de vnzare
A. Consimmntul prilor
B. Obligaia de informare
C. Promisiunea de vnzare
3. Capacitatea prilor
A. Consideraii generale

307
308
308

308
308
308
. 309
311
311

B. Regulile privind capacitatea de a ncheia contractul


de vnzare-cumprare comercial
312
C. Incapacitile speciale privind ncheierea contractului
de vnzare-cumprare comercial
.
312
D. Interdiciile speciale de ncheiere a contractului
de vnzare-cumprare comercial
314
4. Obiectul contractului
;
314
A. Consideraii generale
_ 314
B. Lucrul vndut
314
C. Preul vnzrii
318
Seciunea a lll-a. Efectele contractului de vnzare-cumprare
comercial

1. Noiuni generale
321
;
2. Transmiterea dreptului de proprietate i a riscurilor de la
vnztor la cumprtor
322
A. Consideraii generale
322
B. Regulile generale stabilite de Codul civil
322
;
C. Regulile speciale stabilite de Codul comercial
324
3. Obligaiile prilor
328
A. Obligaiile vnztorului
:
328
B. Obligaiile cumprtorului
^
339
Seciunea a IV-a. Consecinele nerespectrii obligaiilor contractuale
344
1. Noiuni generale.

344

2. Excepia de neexecutare

344

3. Rezoluiunea contractului _ _ _ _ _ _ _
4. Executarea vnzrii

345
347

Contracte civile i comerciale

XVI

Seciunea a V-a. Reguli speciale privind anumite vnzri

349

1. Noiuni generale

349

2. Vnzarea dup greutate, numr sau msur


3. Vnzarea cu grmada (n bloc)

349

350

4. Vnzarea pe ncercate

350

6. Vnzarea drepturilor litigioase. Interdicia retractului litigios

352

5. Vnzarea pe gustate

7. Vnzarea n afara spaiilor comerciale

Capitolul al ll-lea. Contractul de mandat comercial

Seciunea I. Noiunea i caracteristicile mandatului comercial


1. Noiunea mandatului comercial

351

353

354
354

354

2. Caracteristicile mandatului comercial; deosebiri fa


de mandatul civil
3. Delimitarea contractului de mandat comercial de alte contracte
comerciale
Seciunea a ll-a. Condiiile de validitate a contractului de mandat
comercial
;
;
1. Consimmntul prilor
2. Capacitatea prilor
3. Obiectul contractului
Seciunea a lll-a. Efectele contractului de mandat comercial
1. Obligaiile prilor
A. Obligaiile mandatarului
B. Obligaiile mandantului
2. Privilegiul mandatarului

357
357
358
358
359
359
359
362
363

Seciunea a IV-a. ncetarea contractului de mandat comercial

365

Seciunea I. Consideraii introductive_

367

3. Efectele executrii mandatului

Capitolul al Ill-lea. Contractul de agenie

Seciunea a ll-a. Noiunea, caracteristicile i natura juridic


a contractului de agenie
1. Definiia contractului de agenie
2. Caracterele juridice ale contractului de agenie
3. Natura juridic a contractului
4. Deosebirile dintre contractul de agenie i contractul de mandat
comercial
_
Seciunea a lll-a. Cuprinsul i forma contractului de agenie
1. Cuprinsul contractului de agenie

355
356

365

367

368
368
368
368
369
370
370

A. Prile contractului
B. mputernicirea

370
371

C. Clauzele de neconcuren_

371

D. Remuneraia agentului

372

E. Durata contractului

372

XVII

Cuprins
2. Forma contractului de agenie

373

Seciunea a IV-a. Efectele contractului de agenie


1. Noiuni generale

373
373

2. Efectele contractului n raporturile dintre agent i comitent


A. Obligaiile agentului

B. Obligaiile comitentului

3. Efectele fa de teri
Seciunea a V-a. ncetarea contractului de agenie

374

__

379

2. Cazurile de ncetare a contractului

3. indemnizaiile i despgubirile datorate ncetrii contractului

Capitolul al IV-lea. Contractul de comision

Seciunea a ll-a. Condiiile de validitate a contractului de comision


1. Consimmntul prilor
;

Seciunea a lll-a. Efectele contractului de comision


1. Noiuni generale
;
'2. Efectele contractului n raporturile dintre comitent
i comisionar
A. Obligaiile comisionarului
__
B. Obligaiile comitentului
3. Efectele executrii contractului de comision fa de teri
Seciunea a IV-a. ncetarea contractului de comision
Capitolul al V-lea. Contractul de consignaie

Seciunea I. Noiunea i caracterele juridice ale contractului


de consignaie
1. Noiunea contractului de consignaie
2. Caracterele juridice ale contractului de consignaie
Seciunea a ll-a. Condiiile de valabilitate a contractului
de consignaie
1. Consimmntul prilor
2. Capacitatea prilor
.
3. Obiectul contractului_

B. Obligaiile consignatarului

383
383
384

384
384
385
386

386
386

387
387
391
392
394
396
396
396
397

398

398

1. Noiuni generale

A. Obligaiile consignantului^

381

397
397
398

Seciunea a lll-a. Efeictele contractului de consignaie


2. Obligaiile prilor

379

383

Seciunea I. Noiunea i caracterele juridice ale contractului


de comision
1. Noiunea contractului de comision
2. Caracterele juridice ale contractului de comision

375

378
379

1. Noiuni generale

2. Capacitatea prilor
3. Obiectul contractului

374

398

398

399
400

Contracte civile i comerciale

XVIII

3. Efectele executrii contractului de consignaie

404

4. Consecinele nerespectrii obligaiilor

404

Seciunea a IV-a. ncetarea contractului de consignaie

405

Capitolul al Vl-lea. Contractul de report

407

Seciunea I. Noiunea contractului de report

1. Definiia contractului de report

3. Natura juridic a contractului

407
407

2. Condiiile reportului

409

Seciunea a ll-a. Efectele contractului de report

409

410

1. Transferul dreptului de proprietate

410

2. Fructele civile ale titlurilor de credit

410

Seciunea a lll-a. ncetarea contractului de report

411

Capitolul al Vll-lea. Contractul de cont curent

412

Seciunea I. Noiunea contractului de cont curent

412

1. Definiia contractului de cont curent

412

2. Caracterele juridice ale contractului

413

Seciunea a ll-a. Efectele contractului de cont curent


1. Noiuni generale

2. Efectele principale

A. Transferul dreptului de p r o p r i e t a t e _ _
B. Novaia

C. Indivizibilitatea
D. Compensaia

3. Efectele secundare

A. Curgerea dobnzilor

414

415

B. Dreptul la comision i alte cheltuieli

415

1. ncheierea contului n cursul contractului,


2. ncheierea definitiv a contului

2. ncetarea contractului la cererea prilor

415

416

416

Seciunea a IV-a. ncetarea contractului de cont curent

417

417

418

418

418

Capitolul al Vlll-lea. Contractul de leasing

419

Seciunea I. Consideraii introductive^


1. Precizri prealabile

:
'

" ' '

1. Noiuni generale

2. Operaiunea de leasing
B. Obiectul operaiunii de leasing

C. Realizarea operaiunilor de leasing

419

Seciunea a ll-a. Operaiunile de leasing i contractul de leasing

A. Noiunea operaiunii de leasing

414

415

Seciunea a Ui-a. ncheierea contului curent

2. Reglementarea legal_

413

414

1. ncetarea de drept a contractului

413

419

420

420

420
421

'

421

421

422

XIX

Cuprins
3. Contractul de leasing. Noiuni generale

423

Seciunea a lll-a. Noiunea i formele contractului de leasing

423

1. Noiunea contractului de leasing

423

A. Definiie

423

B. Caracterele juridice ale contractului de leasing

424

D. Delimitarea contractului de leasing de alte contracte

425

C. Natura juridic a contractului de leasing

424

2. Formele contractului de leasing i clasificarea lor

426

Seciunea a IV-a. Cuprinsul i forma contractului de leasing

428

1. Cuprinsul contractului de leasing

428

2. Forma contractului de leasing

431

A. Condiiile de form ale contractului de leasing

B. Valoarea de titlu executoriu a contractului de leasing

Seciunea a V-a. ncheierea contractului de leasing

1. Procedura ncheierii contractului de leasing


2. Publicitatea contractului de leasing

2. Obligaiile locatorului/finanatorului

433

434

_ 434

3. Obligaiile locatarului/utilizatorului

434

437

4. Rezilierea contractului de leasing_

440

5. Soarta contractului de leasing n anumite situaii speciale

441

Capitolul al IX-lea. Contractul de franciz


Seciunea I. Consideraii introductive
1. Noiuni generale

444
444

2. Noiunea i felurile francizei


A. Definiia francizei

444

B. Caracteristicile francizei

445

445

445

C. Felurile francizei

'

446

3. Reeaua de franciz. Caracterizare general_

446

Seciunea a ll-a. Noiunea i caracterele juridice ale contractului


de franciz

1. Definitip

2. Caracterele juridice ale contractului de franciz

Seciunea a lll-a. Cuprinsul i forma contractului de franciz


1. Cuprinsul contractului

2. Forma contractului de franciz

Seciunea a V-a. Efectele contractului de franciz


2. Obligaiile beneficiarului

447

448
448

452

452

453

453

Seciunea a Vl-a. ncetarea contractului de franciz

447

448
:

Seciunea a IV-a. ncheierea contractului de franciz


1. Obligaiile francizorului

431

432

432

Seciunea a Vi-a. Efectele contractului de leasing


1. Noiuni generale

431

454

455

Contracte civile i comerciale

XX

Capitolul al X-lea. Contractul de garanie real mobiliar

457

Seciunea I. Rolul garaniilor reale mobiliare n asigurarea executrii


obligaiilor comerciale
1. Noiuni generale

457
457

Seciunea a ll-a. Noiunea i caracterele juridice ale contractului


de garanie real mobiliar
1. Definiie
!
2. Caracterele juridice ale contractului

460
460
460

Seciunea a lll-a. Constituirea garaniei reale mobiliare

461

1. Prile contractului

2. Obiectul contractului

461

'461

3. Forma contractului

4. Publicitatea garaniei reale

463

__

463

Seciunea a IV-a. Efectele contractului de garanie real mobiliar


1. Drepturile i obligaiile debitorului

2. Drepturile i obligaiile creditorului


Seciune a a V-a. Executarea garaniei reale mobiliare
1. Dreptul de opiune al creditorului

464

2. Condiiile executrii garaniei reale


3. Luarea n posesie a bunului
4. Vnzarea bunului_
^

464

;
:

5. Distribuirea sumei de bani obinute din vnzarea bunului

6. Particulariti privind executarea garaniei asupra unor bunuri

Seciunea a Vl-a. ncetarea contractului de garanie real mobiliar


1. Cazurile de ncetare a garaniei
2. Publicitatea ncetrii garaniei
Capitolul al Xl-lea. Contractul de factoring

465
465

465
466

466
467

468

468

469
469
470
471

Seciunea I. Noiune i reglementare

471

Seciunea a lll-a. Categorii de factoring


Seciunea a IV-a. Forma contractului de factoring

473
474

Seciunea a V-a. Prile contractului

474

Seciunea a ll-a. Caractere juridice

472

1. Noiuni generale

Seciunea a Vl-a. Obiectul contractului

474

476

Seciunea a Vll-a. Efectele contractului de factoring


1. Obligaiile aderentului
2. Obligaiile factorului

477

Seciunea a Vlll-a. Raporturile dintre debitorul cedat i prile


contractului de factoring
1. Raporturile dintre debitorul cedat i aderent
|
2. Raporturile dintre debitorul cedat i societatea de factoring

477
480

484
484
484

Cuprins

XXI

Seciunea a IX-a. Delimitarea contractului de factoring de


alte instituii juridice
Seciunea a X-a. ncetarea contractului

486
487

Seciunea I. Noiune i reglementare

488

Capitolul a Xll-lea. Contractul de asociere n participaiune


Seciunea a ll-a. Particularitile contractului de asociere
n participaiune
Seciunea a lll-a. Caracterele juridice
Seciunea a IV-a. Delimitarea asocierii n participaiune
de alte instituii juridice
1. Precizri prealabile
2. Asocierea n participaiune i societatea comercial
3. Asocierea n participaiune i societatea civil
Seciunea a V-a. Principiile asocierii n participaiune

1. Principiul independenei juridice i comerciale


a fiecruia asociat
2. Principiul reciprocitii asistenei manageriale, juridice,
de marketing i comerciale
3. Principiul prioritii n exercitarea operaiunilor comerciale
n vederea realizrii scopului asocierii n participaiune
Seciunea a Vl-a. Prile contractului de asociere n participaiune
Seciunea a Vll-a. Efectele contractului de asociere n participaiune
1. Obligaiile prilor (asociailor)
1 ncetarea contractului

488

489
491
492
492
493
493

495

. 495
496
496
497
499
499
502

Partea I
C O N T R A C T E CIVILE

Capitolul I
Contractul de vnzare-cumprare

Seciunea I
Noiune, reglementare i caractere juridice
5 1.

Noiune

Vnzarea-curfiprarea este un contract prin care vnztorul transmite dreptul de


proprietate (sau un alt drept)1 asupra unui bun al su cumprtorului, care se oblig
n schimb s plteasc un pre (n bani)2.
n consecin, cele trei elemente constitutive ale contractului de vnzare-cumprare
sunt: lucrul, preul i dreptul de proprietate.
Precizm c, numai prin natura sa, contractul de vnzare-cumprare transfer
dreptul de proprietate, deoarece este posibil ca strmutarea s poat avea ca obiect
i un alt drept (dect dreptul de proprietate), precum: un alt drept real (de exemplu,
dreptul de uzufruct), un drept de crean, un drept din domeniul proprietii intelectuale sau chiar drepturile succesorale3.
Astfel, putem aprecia c transmiterea proprietii ine numai de natura contractului de vnzare-cumprare, nu i de esena lui.
Uneori, n loc de vnzare" se folosete termenul de cesiune. Cei doi termeni
(dei asemntori) nu sunt ns sinonimi, cesiunea transmind ntotdeauna un
drept incorporai (de exemplu, cesiunea unei creane, a unui fond de comer, a unui
drept de autor etc.)4.
1 Articolul 1294 C. civ. a definit vnzarea ca o convenie prin care una dintre pri se
oblig s trnsmit celeilalte numai proprietatea" unui lucru; a se vedea D. Alexandresco,
Explicaiune teoretic i practic a dreptului civil romn, tom VIII, Bucureti, 1925, p. 8.
2 Potrivit art. 1650 alin. (1) C. civ. 2009: Vnzarea este contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n
schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc".
3 Potrivit art. 1650 alin. (2) C. civ. 2009: Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare
un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt drept".
4 Codul civil romn reglementeaz cesiunea de crean n materia contractului de
vnzare-cumprare n art. 1391-1398 i art. 1402-1404. De precizat c este reglementat
expres numai cesiunea de crean sinalagmatic i cu titlu oneros, ca vnzare-cumprare; a
se vedea L. Pop, Cesiunea de crean n dreptul civil romn, n Dreptul nr. 8/2005, p. 9 i
urm. Potrivit art. 1567 alin. (3) C. civ. 2009: Dac cesiunea este cu titlu oneros [poate fi i
cu titlu gratuit, a se vedea alin. (1) - s.n.], dispoziiile prezentului capitol se completeaz n
mod corespunztor cu cele din materia contractului de vnzare-cumprare sau, dup caz,

Contracte civile i comerciale

Pentru a forma obiectul strmutrii de ctre vnztor, dreptul trebuie s fie


transmisibil, adic s nu fie indisolubil legat de o anumit persoan; deci, nu se pot
transmite prin vnzare: drepturile personale nepatrimoniale, cele patrimoniale cu
caracter strict personal i nici cele constituite prin voina prilor sau a legii, cu
caracter intuitu personae\ De exemplu, nu pot forma obiectul contractului de
vnzare-cumprare: dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dreptul de ntreinere, dreptul de pensie etc.
Precizm c dispoziiile Codului civil n materie de vnzare sunt, n lipsa unor
dispoziii speciale, aplicabile i altor contracte translative de proprietate, constituind, astfel, un drept comun n materie2.
2. Reglementri

interne i

comunitare

Sediul de baz, n materie de vnzare-cumprare, se gsete n Codul civil,


Cartea a lll-a, intitulat Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea", Titlul V Despre vinderi", art. 1294-1404.
Codul civil, precum i alte acte normative cuprind reglementri privind diferite
feluri de vnzri, cunoscute ca varieti de vnzare-cumprare, crora le sunt
aplicabile reguli speciale (de exemplu, vnzarea unei moteniri ori vnzarea
locuinelor proprietate de stat n condiiile: Legii nr. 85/1992, Legii, nr. 112/1995,
Legii nr. 10/2001 etc.).
In contextul implementrii acqu/s-ului comunitar, au fost adoptate o serie de
acte normative care reglementeaz vnzarea produselor" n vederea asigurrii
proteciei consumatorilor. Recentele reglementri constituie, n esen, transpuneri
ale directivelor comunitare3 n domeniul dreptului privat (exemplificm O.G.
nr. 130/2000 privind protecia consumatorilor la ncheierea i exercitarea contractelor la distan, Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele
ncheiate ntre comerciani i consumatori, Legea nr. 245/2004 privind securitatea
general a produselor, Legea nr. 296/2004 privind Codul consumului, Legea
nr. 240/2004 privind rspunderea productorilor pentru pagubele generate de produsele cu defecte etc.).

cu cele care reglementeaz orice alt operaiune juridic n cadrul creia prile au convenit
s se execute prestaia constnd n transmiterea unei creane".
1 A se vedea Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucureti,
1999, p. 10.
2 Potrivit art. 1651 C. civ. 2009: Dispoziiile (...) privind obligaiile vnztorului se
aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract avnd
ca efect transmiterea unui drept, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau din
cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel".
3 De exemplu, Directiva nr. 44/1999/CE asupra vnzrii bunurilor de consum, Directiva
nr. 93/13/CEE privitoare la clauzele abuzive, Directiva nr. 97/7/CE privind ncheierea
contractelor la distan etc. Pentru amnunte, a se vedea C. Toader, Acquis-u/ comunitar n
domeniul dreptului privat O sintez, Editura AII Beck, Bucureti, 2002.

Contractul de vnzare-cumprare
3. Caractere

5'

juridice

1). Vnzarea are caracter consensual. Potrivit art. 1295 C. civ.: Vinderea este
perfect ntre pri (...) ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra
preului, dei lucrul nc nu se va fi predat i preul nc nu se va fi numrat" (s.n.).
Rezult c, ad validitatem, vnzarea se ncheie prin simplu acord de voina al
prilor (solo consensu) i fr remiterea lucrului vndut ori a preului1.
Vnzarea este ns numai n principiu consensual2.
Prin excepie de la acest principiu, n cazurile special prevzute de lege,
vnzarea devine un contract solemn. Astfel, n temeiul art. 2 din Titlul X din Legea
nr. 247/2005, terenurile pot fi nstrinate, prin acte juridice inter vivos, numai n
form solemn (autentic).
Sanciunea pentru nerespectarea condiiei de form cerut ad validitatem este
nulitatea absolut a actului ncheiat cu nclcarea normei imperative a legii.
De remarcat c forma autentic este cerut imperativ exclusiv pentru nstrinrile sau constituirile de drepturi reale ce au ca obiect terenuri. n concluzie,
atunci cnd obiectul material al vnzrii este o construcie (fr teren), forma
autentic nu este obligatorie (construcia putnd fi valabil nstrinat prin nscris
sub semntur privat}3.
Dac vnzarea, avnd ca obiect un imobil (teren i construcie), nu a fost
ncheiat n form autentic, respectivul cumprtor va dobndi numai un drept de
superficie (un drept de proprietate asupra construciei i un drept de folosin
asupra terenului), n privina proprietii terenului actul valornd numai ca un
antecontract de vnzare-cumprare"4. n acelai context, doctrina a apreciat c,
dei, potrivit art. 1295 C. civ., vinderea este perfect" solo consensu, nimic nu

1 A se vedea R. Motica, FI. Moiu, Contractul de vnzare-cumprare. Teorie i practic


judiciar, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1999, p. 8; I. Dogaru, Drept civil. Contracte
speciale, Editura AII Beck, Bucureti, 2004, p. 13. Potrivit art. 1240 alin. (2) C. civ. 2009:
Voina (de a contracta - s.n.) poate fi manifestat i printr-un comportament care, potrivit
legii, conveniei prilor, practicilor stabilite ntre acestea sau uzanelor, nu las nicio
ndoial asupra inteniei de a produce efectele juridice corespunztoare".
2 Actul juridic consensual reprezint regula n materie (vorbindu-se, astfel, despre
principiul consensualismului); a se vedea G. Boroi, Drept civil. Partea general. Persoanele,
ed. a lll-a, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008, p. 195; D. Lupacu, Drept internaional
privat, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2008, p. 177.
3 Practic ns, posibilitatea nstrinrii unei construcii prin act sub semntur privat a
devenit posibil numai dup modificarea art. 22 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 prin Legea
nr. 247/2005, care permite nscrierea dreptului de proprietate n cartea funciar pe baza
actului valabil ncheiat (nlturnd astfel cerina formei autentice a nstrinrii oricror
imobile).
4 Pentru amnunte teoretice i practice privind dreptul de superficie n materia
contractului de vnzare-cumprare, a se vedea I. Sferdian, Discuii referitoare la dreptul de
superficie, n Dreptul nr. 6/2006, p. 54 i urm.

Contracte civile i comerciale

mpiedic prile s convin ca o anumit form scris (de exemplu, forma


autentic) s fie cerut ad validitatem"'.
De menionat ns c, ad probationem, n toate cazurile cnd bunul are o
valoare mai mare de 2,5 bani2, este cerut forma scris (art. 1191 C. civ.). Nerespectarea formei scrise, n acest caz, atrage imposibilitatea prilor contractante de a
proba existena contractului i a clauzelor sale (proba cu martori nefiind admis
dect atunci cnd exist un nceput de dovad scris).
Ca excepie, regula prevzut de art. 1191 C. civ. nu este aplicabil terelor
persoane, care vor putea dovedi contractul cu orice mijloace de prob (ntruct
pentru teri contractul este un simplu fapt juridic).
Precizm c, prin art. 5 i art. 6 din Legea nr. 455/2001, nscrisul n form
electronic, cruia i s-a ncorporat o semntur electronic (executat n condiiile
legii), este asimilat nscrisului sub semntur privat, iar nscrisul n form
electronic, cruia i s-a ncorporat o semntur electronic, recunoscut de cel
cruia i se opune, are acelai efect (ntre pri) ca i actul autenti.
2). Vnzarea este un contract bilateral (inalagmatic), pentru c d natere la
obligaii reciproce ntre prile contractante, vnztorul avnd, n principal, obligaia s predea lucrul vndut, iar cumprtorul s plteasc preul4.
Caracterul bilateral presupune ns i interdependena obligaiilor, n sensul c
prestaia uneia dintre pri reprezint cauza obligaiei asumate de cealalt parte5.
Reciprocitatea i interdependena obligaiilor creeaz premisele unei prezumii
de echilibru economic \ntre prestaiile prilor contractului de vnzare-cumprare.
De regul, echilibrul economic se realizeaz la ncheierea contractului, prin
voinele reunite ale vnztorului i cumprtorului. Ca excepie, legea intervine,
uneori, pentru asigurarea reciprocitii, interdependenei i, mai ales, a unui
echilibru semnificativ ntre drepturile i obligaiile prilor (de exemplu, Legea

1 A se vedea C. Toader, Drept civil. Contracte speciale, ed. a ll-a, Editura AII Beck, Bucureti, 2005, p. 15; D. Chiri c, Contractele speciale. Civile i comerciale, voi. I, Editura
Rosetti, Bucureti, 2005, p. 36-37.
2 Suma prevzut n Codul civil (250 lei) a fost transformat prin aplicarea prevederilor
art. 5 alin. (5) din Legea nr. 348/2004 privind denominarea monedei naionale (M. Of.
nr. 664 din 23 iulie 2004), potrivit crora Toate sumele n moned veche prevzute n
actele normative emise anterior datei de 1 iulie 2005 se nlocuiesc cu sumele n moned
nou, prin mprirea la 10.000".
3 Legea nr. 455/2001 privind semntura electronic i Legea nr. 365/2002 privind
comerul electronic transpun dispoziiile Directivelor nr. 1999/93/CE i nr. 2000/31/CE.
4 Potrivit art. 1171 C. civ. 2009: Contractul este inalagmatic atunci cnd obligaiile
nscute din acesta sunt reciproce i interdependente. n caz contrar, contractul este unilateral chiar dac executarea lui presupune obligaii n sarcina ambelor pri" (s.n).
3 Reciprocitatea se poate nelege i prin faptul c vnztorul este creditor cu. privire la
obligaiile cumprtorului, iar cumprtorul este creditor fa de obligaiile vnztorului i
debitor cu privire la plata preului i preluarea bunului; a se vedea I.R. Urs, S. Angheni,
Drept civil. Drepturi reale. Teoria general a obligaiilor civile, voi. II, Editura Oscar Prin,
Bucureti, 2000, p. 204-205.

Contractul de vnzare-cumprare

7'

nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre comerciani
i consumatori1).
3). Vnzarea este un contract cu titlu oneros, pentru c fiecare parte urmrete
un interes patrimonial, respectiv primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la
care se oblig; ndeplinirea obligaiei vnztorului este echivalentul celeilalte obligaii i viceversa: do ut des"2.
4). Vnzarea este un contract comutativ, ntruct existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt cunoscute din momentul ncheierii contractului i nu depind
de un eveniment viitor i nesigur de a se produce (alea).
Spre deosebire de contractele aleatorii (de exemplu, contractul de asigurare,
renta viager etc.), n contractele comutative nu exist anse de ctig i de pierdere pentru prile contractante, prestaiile acestora fiind considerate echivalente.
Ca excepie, contractul are caracter aleatoriu n cazul vnzrii de drepturi
litigioase (ca varietate a vnzrii de drept comun)3.
5). Vnzarea este un contract translativ de proprietate n msura n care
vnzarea-cumprarea strmut dreptul de proprietate (nu un alt drept) i, din
momentul ncheierii valabile a contractului, se produce i transferul dreptului de
proprietate de la vnztor la cumprtor4.
Transferul dreptului de proprietate opereaz indiferent dac s-a fcut predarea
lucrului vndut sau plata preului. Astfel, potrivit art. 1295 C. civ.: Vinderea este
perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina
vnztorului,
ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei
lucrul nc nu seva fi predat i preul nc nu se va fi numrat".
Regula caracterului translativ de proprietate este pe deplin operant doar n
cazul bunurilor individual determinate", deoarece, n cazul bunurilor de gen, care
se vnd dup greutate, numr sau msur i care nu sunt individualizate, proprietatea nu se poate transfera dect la momentul n care se realizeaz individualizarea prin operaiunile de cntrire, msurare sau numrare"s (s.n.).
Transmiterea imediat (dup ncheierea valabil a contractului) a dreptului de
proprietate opereaz numai dac sunt ntrunite urmtoarele condiii:
- vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut;
- obiectul contractului s fie un bun determinat individual;
Potrivit art. 4 alin. (1) din Legea nr. 193/2000, clauza este abuziv cnd sunt ndeplinite
cumulativ dou condiii: clauza s nu fi fost direct negociat cu consumatorul i clauza
creeaz, n detrimentul consumatorului (i contrar bunei-credine), un dezechilibru semnificativntre drepturile i obligaiile prilor.
2 A se%vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn, voi. II, Editura AII Beck, Bucureti, 2002, p. 547.
3 Pentru amnunte n materia contractelor aleatorii, a se vedea V. Neme, Dreptul
asigurrilor, Editura Hamangiu, Bucureti, 2009, p. 18 i urm.
4 Vnzarea reprezint modelul contractului translativ de proprietate i instrumentul
principal al circulaiei bunurilor" (s.n.); se vedea J. Huet, Trite de droit civil. Les principaux
contrats speciaux, L.G.D.J., Paris, 2001, p. 179.
3 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, Drept civil. Contracte, Editura Junimea, lai, 2004,
p. 14; D. Lupacu, op. cit., p. 178 i urm.
1

Contracte civile i comerciale


- lucrul vndut trebuie s existe;
- prile s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate.

Momentul transmiterii dreptului de proprietate tn contractul de vnzare-cumprare prezint mare importan i sub aspectul suportrii riscului pieirii lucrului
vndut.
Potrivit art. 971 C. civ.: n contractele ce au de obiect translaia proprietii,
sau unui alt drept real (...) lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului, chiar
cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului".
Articolul 971 C. civ. consfinete principiul res perit domino, potrivit cruia proprietarul (cumprtorul, dac transmiterea proprietii s-a fcut imediat ncheierii
contractului) va suporta paguba pricinuit de pieirea fortuit a bunului1.
Dac, la momentul pieirii, bunul nu fusese predat cumprtorului i vnztorul
era debitor al obligaiei de predare anterioar a lucrului, acesta din urm nu va
suporta paguba dac va dovedi natura fortuit (nu culpabil) a pieirii (art. 1083
C. civ.).
Potrivit art. 1074 alin. (2) C. civ., dac bunul a pierit datorit interveniei unei
cauze exoneratoare de rspundere civil, vnztorul va suporta riscurile numai
dac a fost pus n ntrziere (cu privire la executarea obligaiei de a preda lucrul
vndut). Vnztorul are totui posibilitatea s-i nlture propria culp, dovedind c
lucrul ar fi pierit i la cumprtor, chiar dac l-ar fi predat la termen2.
Principiul res perit domino, potrivit cruia riscul pieirii lucrului este suportat de
proprietar, nu are caracter imperativ. Astfel, prile pot conveni ca vnztorul s
suporte riscurile dup ce a operat transferul proprietii sau cumprtorul s-i
asume riscurile nainte de momentul transferrii dreptului de proprietate (de
exemplu, n cursul executrii lucrului viitor)3.

Potrivit art. 1274 C. civ. 2009: (1) n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este
predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, chiar dac
proprietatea a fost transferat dobnditorului. n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul
obligaiei de predare pierde dreptul la contrprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o
restituie. (2) Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a
bunului. El nu se poate libera chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de
predare ar fi fost executat la timp".
2 A se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, Cours de droit civil. Les contrats
speciaux. Civil et commerciaux, Cujas, Paris, 2001, p. 207-209.
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 19; I. Dogaru, op. cit., p. 15. Potrivit art. 1755 C. civ.
2009: Atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este garantat
cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data
achitrii ultimei rate din pre; riscul bunului este ns transferat cumprtorului ,de la
momentul predrii acestuia".
1

Contractul de vnzare-cumprare

9'

Seciunea a ll-a

Condiii de validitate
Potrivit art. 948 C. civ., condiiile eseniale pentru validitatea unei convenii"
sunt: capacitatea de a contracta,.consimmntul valabil al prilor, obiectul determinat, posibil, licit i o cauz moral i licit.
Dei Codul civil nu face referire, legislaia civil actual adaug i forma (caracteristic contractelor solemne) la cele patru condiii eseniale de validitate prezentate mai sus1.
ntruct condiiile eseniale de validitate a contractului (n general) se studiaz
pe larg n cadrul teoriei generale a obligaiilor, n cele ce urmeaz vom analiza
numai particularitile acestora n materie de vnzare (i doar ocazional vom
aminti unele reguli generale).
1. Capacitatea

prilor

1. Definire. Capacitatea de a ncheia actul juridic civil desemneaz aptitudinea


subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi i obligaii civile prin
ncheierea acteltir juridice civile.
Potrivit art. 949 C. civ., n principiu, toate persoanele se bucur de capacitatea
de a contracta (n general), regula fiind deci capacitatea, iar excepia incapacitatea.
Dispoziia este reluat n acelai sens n art. 1306 C. civ. privind capacitatea n
materia contractului de vnzare-cumprare.
Sunt incapabili de a contracta, n general, minorii i interziii judectorete
(art. 950 C. civ.).

Avnd n vedere c vnzarea-cumprarea este act de dispoziie, att pentru


vnztor, ct i pentru cumprtor, prile trebuie s aib capacitate de exerciiu
deplin (la momentul ncheierii contractului).

n consecin, minorii ntre 14 i 18 ani (cu capacitate de exerciiu restrns) vor


putea ncheia contracte personal, dar numai cu ncuviinarea ocrotitorilor lor legali
i, n toate cazurile, cu autorizaia autoritii tutelare2.
Pentru persoanele juridice, regula capacitii este subordonat principiului
specialitii, consacrat de art. 34 din Decretul nr. 31/19543.

2. Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra. Dup cum poart asupra


unei persoane sau unui lucru, interdiciile (prohibiiile) de a vinde i de a cumpra
(sau numai de a cumpra) sunt de dou feluri: incapaciti - instituite n consi-

1 Potrivit art. 1178 C. civ. 2009: Contractul se ncheie prin simplul acord de voin al
prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit formalitate pentru
ncheierea sa valabil".
2 A se vedea M. Murean, Contracte civile, Editura Cordial Lex, Cluj-Napoca, 1996,
p. 14-15.
3 A se vedea G. Boroi, op. cit., p. 527 i urm.

10

Contracte civile i comerciale

deraia unor persoane (intuitu personae) - i inalienabiliti - stabilite de lege n


consideraia bunului (propter rem).
Cazurile de incapaciti speciale la vnzare i cumprare', ce fac obiectul
analizei de fa, sunt expres i limitativ prevzute de lege i de strict interpretare.
a). Conform art. 1307 C. civ., vnzarea ntre soi este interzis. Incapacitatea
este dictat de urmtoarele considerente:
- pentru protejarea intereselor motenitorilor rezervatari; dac vnzarea ntre
soi nu ar fi interzis, prin vnzri simulate, unul dintre soi ar putea face celuilalt
liberaliti care ar depi cotitatea disponibil i, n consecin, s-ar nclca rezerva
succesoral;
- pentru protejarea intereselor creditorilor, lipsa incapacitii prevzute de
art. 1307 C. civ. ar da posibilitatea soilor de a frauda, cu mai mare uurin,
interesele creditorilor, prin vnzri aparente i fictive;
- pentru a da efect prevederii art. 937 C. civ., prin care donaia ntre soi este
revocabil; scopul interdiciei este de a mpiedica soii s realizeze donaii
irevocabile, sub aparena unor vnzri simulate.
Nerespectarea interdiciei cu privire la vnzarea ntre soi se sancioneaz cu
nulitatea relativ a contractului.
Nulitatea vnzrii ntre soi poate fi confirmat dup desfacerea cstoriei, de
ctre pri, sau de motenitori, dup moartea vnztorului.
Vnzarea ntre concubini este valabil, cu excepia situaiei n care a fost
efectuat cu un scop imoral (de exemplu, pentru a menine starea de concubinaj)2.

b). Tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub tutela lor a timp ct
socotelile definitive ale tutelei nu au fost date i primite (art. 809 C. civ. i art. 1308
pct. 1 C. civ.).
Totodat, art. 128 C. fam. interzice orice acte juridice ntre tutore i soul sau
rudele lui, pe de o parte, i minor, pe de alt parte.

c). Mandatarii, att cei convenionali, ct i cei legali, mputernicii de a vinde


un lucru, nu pot s-l cumpere, ntruct, de regul, nu se poate admite ca o
persoan s cumuleze i rolul de vnztor i pe cel de cumprtor (art. 1308 pct. 2
C. civ.).
1 Codul civil 2009 are dispoziii distincte pentru incapacitile de a vinde, respectiv de a
cumpra. De exemplu, potrivit art. 1653 alin. (1): Sub sanciunea nulitii absolute, judectorii, procurorii, grefierii, executorii, avocaii, notarii publici, consilierii juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase
care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar
activitatea". Potrivit art. 1654 alin. (1): Sunt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici chiar prin licitaie public: a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt
nsrcinai s le vnd, cu excepia cazului prevzut la art. 1304; b) prinii, tutorele,
curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor pe care le reprezint;
c) funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii, precum i
alte asemenea persoane, care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul
lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a cror administrare o
supravegheaz".
2 A se vedea T.S., col. civ., dec. nr. 1174/1956, n C.D. 1956, p. 109.

Contractul de vnzare-cumprare

11'

d). Administratorii bunurilor ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor (art. 1308
pct. 3 C. civ.).
e). Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4 C. civ.).
Sanciunea nerespectrii prevederilor art. 1308 C. civ. este nulitatea relativ,
ntruct nulitatea nu este de ordine public, ci de interes privat1.
f). Judectorii, procurorii i avocaii nu pot deveni cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena curii de apel n a crei circumscripie i execut
funcia sau profesia (art. 1309 C. civ.).
In cazul judectorilor de la nalta Curte de Casaie i Justiie i al procurorilor de
la Parchetul de pe lng nalta Curte de Casaie i Justiie, interdicia se extinde pe
tot teritoriul rii.
Aceast interdicie este ntemeiat pe un motiv de ordine public i, n
consecin, sanciunea este nulitatea absolut a actului i suportarea cheltuielilor
vnzrii i plata daunelor-interese2.
g). Potrivit art. 28 alin. (6) din Legea nr. 1/2000 (modificat prin Legea nr. 247/2005),
membrii formelor asociative de administrare i exploatare a terenurilor forestiere
restituite persoanelor ndreptite, aflai n devlmie sau indiviziune", nu pot
nstrina propriile cote-pri unor persoane din afara acestora.
Interdicia opereaz ns i fa de membrii formelor asociative (i nu numai fa
de persoanele din afara acestora). Astfel, potrivit legii, terenurile forestiere n cauz
rmn n proprietate indiviz pe toat durata existenei lor" i nu pot fi nstrinate
n niciun mod, n ntregime sau n parte", fiind astfel declarate inalienabile [art. 28
alin. (5) i (7) din lege].
h). Un alt caz de incapacitate special temporar la vnzare este cel prevzut
de art. 43 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, prin care se instituie o interdicie n
consideraia chiriaului dobnditor al locuinei, care nu poate nstrina imobilul
timp de 10 ani de la dobndire (dect fostului proprietar).
Interdicia de mai sus a preluat, aproximativ, dispoziiile art. 9 alin. ultim din
Legea nr. 112/1995, potrivit cruia apartamentele" cumprate n condiiile legii
speciale nu puteau fi nstrinate (n niciun fel) timp de 10 ani, fiind astfel declarate
inalienabile3.
ntr-o opinie distinct, se apreciaz c pentru nesocotirea prevederilor art. 1308 pct. 1
i 2 este justificat soluia nulitii relative, iar pentru nclcarea celor de la pct. 3 i 4
sanciunea nu poate fi dect nulitatea absolut"; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu,
op. cit., p. 21.
2 n doctrina francez, incapacitatea este. sancionat cu nulitatea relativ; a se vedea
P.H. Antonrrtattei, j. Raynard, Droit civil. Contrats speciaux, Litec, Paris, 2002, p. 88-89.
3 nainte de expirarea termenului de 10 ani, nici motenitorii i nici autorii lor nu pot
constitui i transmite (nici mcar) dezmembrmintele dreptului de proprietate asupra imobilelor cumprate n baza Legii nr. 112/1995; a se vedea O. Rdulescu, P. Rdulescu,
A. Rdulescu, Aspecte noi privind interdicia de nstrinare a apartamentelor dobndite n
baza Legii nr. 112/1995, n Dreptul nr. 9/2006, p. 94 i practica I.C.C.J., s. civ., dec.
nr. 5499/2004, n Dreptul nr. 2/2006, p. 263.
1

12

Contracte civile i comerciale

Deosebirea de natur juridic a interdiciilor (inalienabiliti, respectiv incapaciti) este important i cu consecine privind sanciunile aplicabile, astfel: n timp
ce actele juridice (contractele) de nstrinare a unor bunuri inalienabile, ncheiate
sub imperiul art. 9 alin. ultim din Legea nr. 112/1995, sunt nule absolut, vnzarea
ncheiat de un incapabil (n condiiile Legii nr. 10/2001) este numai anulabil\
i). Potrivit art. 44 alin. (2) teza a ll-a din Constituia Romniei, Cetenii strini
i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n
condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate
internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile
prevzute prin lege organic2, precum i prin motenire legal" (s.n.).
Avnd n vedere formularea discutabil" a textului de lege, se pune ntrebarea:
prin dispoziiile art. 44 alin. (2) teza a ll-a din Constituia Romniei revizuit,
interdicia dictat de vechiul text (prin care cetenii strini i apatrizii nu puteau
dobndi terenuri n Romnia) a fost sau nu eliminat?
ntrebarea de mai sus se justific nu numai prin dificultatea interpretrii noului
text de lege, dar i prin poziia doctrinei (exprimat de teoreticieni i, totodat, de
practicieni de incontestabil valoare), care s-a pronunat deja n sensul c dobndirea terenurilor (de ctre cetenii strini i apatrizi - s.n.) este n continuare
neconstituional, deci interzis"3.
n acelai context general se nscriu i dispoziiile art. 3 din Legea nr. 312/2005
[privind condiiile aplicrii art. 44 alin. (2) teza a ll-a din Constituie], n care se
recunoate (tot n principiu) dreptul cetenilor statelor membre ale Uniunii
Europene, precum i al apatrizilor domiciliai ntr-un stat membru sau n Romnia
(dar i al persoanelor juridice constituite n conformitate cu legislaia unui stat
membru) de a dobndi terenuri n aceleai condiii cu cele prevzute de lege
pentru cetenii romni i pentru persoanele juridice romne" (s.n.).
Din dispoziiile urmtoare ale legii rezult ns c regimul juridic aplicabil
dobndirii terenurilor de ctre strini este asimilat celui pentru cetenii romni
numai n principiu. Astfel, potrivit art. 3 i art. 4 din lege, nstrinarea terenurilor
ctre cetenii statelor membre poate ncepe numai de la data aderrii Romniei la
Uniunea European (ori dup mplinirea unui termen de 5 sau 7 ani, n funcie de
calitatea dobnditorului sau a terenului)4.

1 Pentru amnunte, a se vedea L. Stnciulescu, Consideraii privind interdiciile la nstrinarea imobilelor, n legislaia de dup 1989, n R.D;C. nr. 5/2001, p. 86.
2 Dispoziia a fost preluat ulterior i de art. 3 din Titlul X din Legea nr. 247/2005,
potrivit cruia Cetenii strini i apatrizii, precum i persoanele juridice strine pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor n Romnia, n condiiile prevzute de legea
special" (s.n.).
3 A se vedea M. Constantinescu, I. Muraru, A. Iorgovan, Revizuirea Constituiei Romniei.
Explicaii i comentarii, Editura Rosetti, Bucureti/2003, p. 36-37; L. Stnciulescu, Dobndirea
terenurilor de ctre cetenii strini i apatrizi: dispoziie permisiv ori prohibitiv!, n C.J.
nr. 3/2004, p. 14.
4 n acest context, amintim dispoziiile cuprinse n Anexa VII la Tratatul de aderare a
Romniei la Uniunea European, potrivit crora timp de 5 ani (de la data aderrii) pot fi

Contractul de vnzare-cumprare

13'

Menionm c regimul juridic preferenial de care se bucur cetenii statelor


membre nu este aplicabil i ceteanului strin, apatridului i persoanei juridice
aparinnd statelor tere, care pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor
numai n condiiile reglementate prin tratate internaionale, pe baz de reciprocitate" [art. 6 alin. (1) din lege]'.
Precizm c prin dispoziiile constituionale revizuite sunt interzise naionalizarea sau orice alte msuri de trecere n proprietatea public a unor bunuri pe
criterii discriminatorii [art. 44 alin. (4)]2.
n concluzie, potrivit art. 44 alin. (2) din Constituia Romniei, cetenii strini i
apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia, dar cu
urmtoarele precizri:
- dobndirea se poate face numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei
la Uniunea European,
- sau n condiiile rezultate din tratatele internaionale la care Romnia este
parte;
- dobndirea se face pe baz de reciprocitate;
- condiiile dobndirii se stabilesc prin lege organic;
- n toate cazurile, terenurile pot fi dobndite prin motenire legal3.
2.

Consimmntul

Voina juridic reprezint o component esenial a actului juridic. Ea are


caracter cpmplex, deoarece reunete dou elemente: consimmntul i cauza
(scopul).
Potrivit art. 948 C. civ., consimmntul este o condiie de fond a actului juridic
care const n exteriorizarea voinei unei persoane de a ncheia un act juridic.
Deoarece contractul se ncheie prin acordul de voin dintre pri4, existena
consimmntului este indispensabil pentru perfectarea vnzrii5.
Cele mai cunoscute manifestri ale consimmntului n materia contractului de
vnzare-cumprare sunt prezentate n continuare.
meninute restriciile cu privire la dobndirea proprietii asupra terenurilor pentru reedine
secundare i 7 ani pentru terenurile agricole, pdurile i terenurile forestiere.
1 Potrivit art. 1656 C. civ. 2009: Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu
pot s cear anularea vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite".
2 Textul de mai sus prezint importan pentru investitorii strini, n sensul ntririi
garaniei mpotriva indisponibilizrii investiiei de care acetia beneficiaz n temeiul
O.U.G. nr. 92/1997" (s.n.); a se vedea D.A. Sitaru, R. Papadima, Regimul juridic al
investiiilor strine n Romnia, n R.D.C. nr. 11/2003, p. 62 i urm.
3 A se vedea O . Rdulescu, P. Rdulescu, A. Rdulescu, Despre dobndirea de terenuri
n Romnia de ctre strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine dup
aderarea Romniei la U.E., n R.D.C. nr. 5/2008, p. 47 i urm.
4 Acordul de voin este suma consimmntului prilor; a se vedea G. Rouhette, Contribution l'etude critique de la notion de contrat, these, Paris, 1965, p. 388.
5 Potrivit art. 1204 C. civ. 2009: Consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i
exprimat n cunotin de cauz".

14

Contracte civile i comerciale

1. Antecontractul de vnzare-cumprare reprezint o promisiune de a vinde


sau/i de a cumpra, un acord de voin ce precede ncheierea unei vnzri i care
are menirea de a conferi prilor certitudinea c niciuna dintre ele nu va capitula
de la intenia realizrii contractului preconizat.
Uneori ns, promisiunea asumat prin antecontract nu tinde n mod direct la
certificarea ncheierii n viitor a contractului, ci prin ea este angajat o obligaie a
crei existen depinde, n mod esenial, de un viitor contract, a crui perfectare
este ns incert (este situaia pactului de preferin, care reprezint nendoielnic un
antecontract)1.
Alteori, obligaia asumat de promitent nu este aceea de a ncheia el nsui
contractul, ci de a determina pe un ter s consimt a intra n raportul juridic dorit
de beneficiar (cazul promisiunii de porte-forf).
In toate cazurile ns, ceea ce reunete aceste figuri juridice n tiparele unei
singure instituii juridice este scopul principal urmrit de pri sau mcar de una
dintre ele, acela de a intra, n viitor, ntr-un raport juridic contractual care s dea
satisfacie deplin interesului manifestat.

Precizm c, n doctrina romneasc, n accepiunea de antecontract se mai


folosesc termenii de: precontract", contract preliminar", contract provizoriu"2
,etc.
In practic, cele mai ntlnite varieti ale promisiunii de vnzare-cumprare (n
accepiunea sa general) sunt: promisiunea unilateral de vnzare sau cumprare,
promisiunea bilateral de vnzare i cumprare, pactul de preferin i promisiunea
de porte-fort.
La cele de mai sus adugm arvuna" care, dei n esen este o garanie ntr-un
antecontract de vnzare-cumprare, un avans din preul vnzrii i un mod de
evaluare anticipat a cuantumului daunelor-interese datorate n caz de neperfectare a vnzrii, urmrete totui, n general, scopuri asemntoare antecontractelor.
2. Promisiunea unilateral de vnzare (pactul de opiune) intervine n cazul n
care o persoan, prevznd un interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui
bun, primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i
facultatea de a-i manifesta, ulterior (de obicei nuntrul unui termen), consimmntul de a-l cumpra.
O promisiune de vnzare constituie un contract distinct (nenumit), ce nu este o
vnzare i deci nu poate produce nici efectele acesteia (cum ar fi, de exemplu,
transmiterea dreptului de proprietate).

1 n aceast categorie, doctrina francez amintete contractul de negociere" (ce are ca


obiect discuiile purtate n vederea perfectrii contractului principal) i acordul de principiu"
(prin care prile se oblig numai la negocieri n vederea ncheierii definitive a contractului).
2 A se vedea I. Albu, Rspunderea civil precontractual, n Dreptul nr. 7/1993, p. 42.

Contractul de vnzare-cumprare

15'

Putem spune c promisiunea de vnzare (sau de cumprare) este un antecontract, care d natere la un drept de crean, una dintre pri fiind obligat fa
de cealalt s vnd n viitor un anumit bun1.
Avnd n vedere c promitentul are o obligaie de a face, n cazul n care el va
refuza vnzarea, contractul nu se va ncheia, iar beneficiarul va avea dreptul la
daune-interese, potrivit art. 1075 C. civ.
ntruct d natere la un drept de crean, dovada promisiunii de vnzare se
face conform regulilor generale (art. 1191 i urm. C. civ.), chiar dac vnzarea
proiectat ar fi un contract solemn (de exemplu, vnzarea unui teren).
Rezult c promisiunea numai de vnzare (sau numai de cumprare) este un
contract unilateral, deoarece creeaz obligaii numai pentru una dintre pri,
respectiv pentru promitent2.
3. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare presupune c ambele pri se
oblig s ncheie (n viitor) un contract de vnzare-cumprare. Promisiunea
sinalagmatic (bilateral) de a contracta este denumit uzual antecontract"
(datorit frecvenei sale deosebite n raport cu celelalte varieti de antecontract).
n materia analizat, frecvent s-au pus ntrebrile:
- n ce msur poate antecontractul determina perfectarea, n viitor, a contractului preconizat (urmrit de pri)?
- vnzarea ncheiat de promitentul-vnztor cu un ter (i, deci, cu nerespectarea obligaiilor asumate n antecontract) este valabil?
Rspunznd la ntrebrile de mai sus, precizm c, n situaia n care
promitentul-vnztor nu i execut obligaia asumat n antecontract (de a vinde
lucrul promitentului-cumprtor), soarta lucrului este diferit, dup cum acesta se
mai afl sau nu n patrimoniul promitentului-vnztor. Astfel:
a) n cazul n care promitentul-vnztor nu i-a respectat obligaia asumat n
antecontract i a vndut lucrul unei alte persoane, vnzarea ncheiat cu o ter
persoan este valabil, iar vnztorul nu poate fi obligat (pentru paguba pricinuit
promitentului-cumprtor) dect la daune-interese compensatorii3;
b) n cazul n care lucrul se afl n patrimoniul vnztorului (nu a fost vndut
altei persoane), la cererea promitentului-cumprtor, instana l poate obliga pe
promitentul-vnztor la respectarea obligaiilor asumate n antecontract (de a vinde
lucrul), chiar i fr acordul acestuia4. De exemplu, n situaia n care, dup
ncheierea unui antecontract cu privire la un teren, cu sau fr construcii, una

1 n pofida numelui su, promisiunea unilateral de a contracta este caracterizat astfel:


un veritable contrat, autonome et specifique"; a se vedea V.F. Benac-Schmidt, Le contrat de
promesse unilaterale de vente, Dai loz, Paris, 1983, p. 12 i urm.
2 Pentru o comparaie, profund, ntre antecontract i ofert, a se vedea T. Bodoac,
Consideraii n legtur cu temeiul juridic al obligativitii ofertei de a contracta n materie
civil, n Dreptul nr. 1/2006, p. 69 i urm.
3 A se vedea C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 2289/2001.
4 Eventual prin intermediul amenzilor cominatorii; a se vedea S. Buzoianu, Discuii n
legtur cu existena n dreptul romn actual a daunelor cominatorii, n Dreptul nr. 7/2004,
p. 72 i urm.

16

Contracte civile i comerciale

dintre pri refuz ulterior s ncheie contractul, partea care i-a ndeplinit
obligaiile poate sesiza instana competent', care poate pronuna o hotrre care
s in loc de contract [art. 5 alin. (2) din Titlul X din Legea nr. 247/2005]2.
4. Pactul de preferin reprezint o varietate a promisiunii unilaterale care,
datorit specificului su, are o aplicaie ce se restrnge la contractele de vnzare i
la cele de nchiriere3.
n acest sens, pactul de preferin ar putea fi definit, cu titlu generic, ca fiind
promisiunea pe care i-o asum una dintre pri (promitentul) ca, n cazul n care
se va decide s ncheie contractul avut n vedere de cealalt parte, s acorde
preferin acesteia din urm (beneficiarul) la contractare, la pre egal.
De menionat c promitentul-vnztor (sau cumprtor) nu se oblig s
contracteze pur i simplu, ci numai c, dac se va decide s contracteze, atunci l
va prefera pe beneficiar.
Pactul de preferin este o promisiune valabil, ntruct este afectat numai de o
condiie simpl potestativ (care nu depinde doar de voina promitentului, ci i de
mprejurri exterioare ce l-ar determina s ncheie vnzarea).
5. Promisiunea de porte-fort, denumit i promisiune de a determina pe altul
s ratifice un act", este o varietate de antecontract ce constituie o convenie prin
care o persoan (promitent) se angajeaz fa de o alt persoan (beneficiar) s
determine pe un ter s ncheie un act juridic promis sau s ratifice unul ncheiat n
contul lui de ctre promitent fr mputernicirea sa prealabil.
Dac terul refuz s ratifice actul sau dac ratificarea devine imposibil
(datorit decesului, incapacitii etc.), actul ncheiat pentru el nu va produce niciun
efect, perfectarea contractului nemaiavnd loc. n acest caz, va trebui ca promitentul i beneficiarul contractant s-i restituie ceea ce au executat n temeiul acelui
act, promitentul fiind rspunztor cu daune-interese pentru nendeplinirea
obligaiei pe care i-a asumat-o.
n cazul n care terul ratific actul, promisiunea este ndeplinit de ctre
promitent, realizndu-se scopul mediat prin antecontract, adic statornicirea unui
raport juridic contractual ntre ter i beneficiarul promisiunii.
Particularitatea acestei convenii const n faptul c, dac terul ratific actul,
acesta se va perfecta retroactiv, ab initio (din momentul ncheierii sale).
Aciune supus termenului de prescripie prevzut de art. 3 din Decretul nr. 167/1958;
a se vedea I.C.C.J., s. civ., dec. nr. 3255/2005, p. 354.
2 n acest caz, hotrrea instanei va suplini consimmntul uneia dintre pri i va avea
caracter constitutiv de drepturi (care va transfera dreptul de proprietate asupra imobilului de
la promitentul-vnztor la promitentul-cumprtor); vezi I.C.C.J., s. civ., dec. nr. 201/2005.
Potrivit art. 1669 C. civ. 2009: (1) Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de
vnzare refuz din motive care i sunt imputabile s ncheie contractul promis, cealalt parte
poate cere pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, dac toate celelalte
condiii de validitate sunt ndeplinite. (2) Dreptul la aciune se prescrie n termen de 6 luni
de la data la care contractul trebuia ncheiat".
3 n practic, pactul de preferin vizeaz mai ales un contract viitor de nchiriere
comercial, vnzare imobiliar, donaie etc.; a se vedea P.H. Antonmattei, J. Raynard, op.
cit, p. 32-33.
1

17'

Contractul de vnzare-cumprare

Promisiunea de porte-fort apare deci ca o convenie accesorie fa de actul


ncheiat n contul terului, o convenie ce nu se confund cu actul pentru a crui
perfectare promitentul se oblig a furniza consimmntul terului.
6. Arvuna i acontul. Potrivit dispoziiilor art. 1297-1298 C. civ., arvuna este un
mijloc de constrngere pentru a determina prile s perfecteze contractul 1 .
Practica judectoreasc 2 , a crei soluie o mprtim, a apreciat arvuna ca fiind

o garanie ntr-un antecontract de vnzare-cumprare care, n caz de neperfectare a

vnzrii, va constitui daunele-interese compensatorii suportate de partea culpabil.

Arvuna este deci suma de bani pe care promitentul-cumprtor o d promi-

tentul ui-vnztor cu ocazia ncheierii

unui antecontract

(de regul, o parte din

preul contractului de vnzare-cumprare) i care, n caz de neperfectare a contrac-

tului din culpa uneia dintre pri, urmeaz s fie pierdut ori restituit dublu (ori

triplu etc.)3.

Arvuna se aseamn cu acontul (reprezentnd, de regul, o parte din preul

vnzrii) i se deosebete de acont, care reprezint ntotdeauna (i nu ocazional) o


parte din pre4.

Arvuna constituie i o clauz penal, deoarece este un mod aparte de evaluare

anticipat

cuantumului

daunelor-interese

datorate n

culpabil a antecontractului s , cu caracteristici distincte:

caz

de

neexecutare

a) caracter de confirmare a ncheierii contractului (antecontractului) 6 ;


b) caracter supletiv al prevederilor art. 1298 C. civ.;
c) caracter de dezicere, n sensul c oricare dintre pri i rezerv dreptul de a
denuna unilateral antecontractul 7 .
' A se vedea J. Kocis, Unele consideraii referitoare la arvun i la convenia accesorie de
arvun, n Dreptul nr. 12/1998, p. 49.
2 A se vedea C.S.J., s. civ., dec. nr. 674/1994, n Dreptul nr. 12/1994, p. 55.
3 Potrivit art. 1544 C. civ. 2009: (1) Dac, la momentul ncheierii contractului, o parte
d celeilalte, cu titlu de arvun, o sum de bani sau alte bunuri fungibile, n caz de executare arvuna trebuie imputat asupra prestaiei datorate sau, dup caz, restituit. (2) Dac
partea care a dat.arvuna nu execut obligaia, cealalt parte poate denuna contractul, reinnd arvuna. Atunci cnd neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealalt
parte poate denuna contractul i poate cere dublul acesteia. (3) Dac partea care nu este n
culp prefer s cear executarea sau rezoluiunea contractului, repararea prejudiciului se
face potrivit dreptului comun".
4 ntr-o opinie separat, se apreciaz c vnzarea cu arvun este o varietate a
contractului de vnzare-cumprare; a se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, Drept civil.
Contracte, Universitatea Al.l. Cuza", lai, 1984, p. 48-49.
5 A se vedea G. Bldea, Clauza penal, expresie a rspunderii contractuale, n Dreptul
nr. 2/2000, p. 47.
6 A s e vedea Trib. jud. Vlcea, dec. nr. 359/1921, cu not de N. Puricescu, n P.R., 1923,
II, p. 188.
7 A se vedea E. Safta-Romano, Contracte civile. ncheiere, executare, ncetare, Editura
Polirom, lai, f999, p. 34. Prile sunt libere s dea arvunei i caracterul unei clauze de
renunare, n sensul c i rezerv dreptul unilateral de a rezoluiona vnzarea, n care caz
va pierde arvuna pltit sau o va restitui ndoit (pentru a produce efecte, clauza de renunare
trebuie stipulat expres n contract; vezi C.A.B., dec. nr. 96/1943, n P.R., 1945, III, p. 20).

18

Contracte civile i comerciale


Potrivit art. 1297 C. civ., arvuna nu produce efecte n urmtoarele cazuri:
- dac vnzarea este nul;
- dac vnzarea se execut corect i fr s se iveasc litigii;
- dac vnzarea este rezoluionat de comun acord;

- dac executarea contractului devine imposibil din pricina unei mprejurri


neimputabile niciuneia dintre pri1.
7. Dreptul de preempiune i de retract. n principiu, titularul unui drept de
proprietate (inclusiv al unui teren) poate nstrina dreptul su, liber, oricrei
persoane (fizice sau juridice). Pe de alt parte, ca excepie de la principiul forei
obligatorii a contractului, titularii dreptului de preempiune sau de retract2 au, prin
voina legii, posibilitatea de a se substitui persoanei cumprtorului (asumndu-i,
evident, i obligaiile acestuia).
Dreptul de preempiune confer preferin unor persoane (titulari ai acestuia) la
cumprarea unui bun, la pre egal, atunci cnd proprietarul acestuia l vinde3. De
exemplu, dreptul de preempiune al chiriaului la cumprarea apartamentului pe
care l-a nchiriat.
Retractul reprezint manifestarea unilateral de voin prin care debitorul unui
drept (care a fost transmis de ctre creditor unei alte persoane, printr-o cesiune de
crean, cu titlu oneros) poate s sting obligaia sa oferind cesionarului (noul
creditor) suma pe care acesta (din urm) a pltit-o efectiv concedentului pentru
creana respectiv4. Cel mai cunoscut este retractul litigios (art. 1402 C. civ.).
Ca operaiuni juridice, dreptul de preempiune sau de retract se aseamn cu
cesiunea locaiunii (n care locatarul-cedent transmite drepturile i obligaiile sale
din contractul de locaiune terului-cesionar), cu deosebirea c n cazul acestuia
(din urm) substituirea uneia dintre prile contractante se face convenional i cu
acordul locatorului.
Dreptul de preempiune i retractul se deosebesc, n principal, prin momentul
exercitrii lor (n raport cu ncheierea vnzrii). Astfel, dreptul de preempiune
opereaz n faza de proiect a vnzrii (nainte de momentul perfectrii contractului), iar retractul se realizeaz numai dup ce vnzarea a fost valabil ncheiat.
De exemplu, potrivit art. 1402 C. civ., cel n contra crui exist un drept litigios
vndut se va putea libera de cesionar numrndu-i preul real al cesiunii, spezele
contractului i dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preul cesiunii". Astfel,
printr-o facultate legal numit retract litigios (dat prtului), n cazul n care s-a
vndut un drept litigios, adversarul vnztorului (prtul n proces) are posibilitatea

Potrivit art. 1546 C. civ. 2009: Arvuna se restituie cnd contractul nceteaz din cauze
ce nu atrag rspunderea vreuneia dintre pri".
2 n contextul de mai sus, termenul de retract" adoptat n doctrin are semnificaia de
rscumprare (a se vedea fr., retrit).
3 Potrivit art. 1730 alin. (1) C. civ. 2009: n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun".
4 Retractul este o facultate recunoscut debitorului cedat, n scopul de a zdrnici
tentativa de specul a cesionarului.
1

Contractul de vnzare-cumprare

19'

substituirii n locul cumprtorul-cesionar, eliminndu-l din proces (cruia i va


plti preul vnzrii dreptului litigios, plus cheltuieli i dobnzi).
Dreptul de preempiune i retractul sunt mecanisme juridice care reprezint o
voin legal (ce depete interesele prilor contractante, dar care, n principiu,
opereaz cu respectarea condiiilor contractuale)1.

Dei prin instituirea unui drept de preempiune sau de retract este afectat, n
general, libertatea persoanei de a contracta, existena lui nu transform vnzarea
ntr-una forat, deoarece nu este substituit voina vnztorului de a nstrina, ci
numai libertatea acestuia (n anumite limite) de a-i alege persoana cumprtorului2.

Dreptul de preempiune al cumprtorului a fost instituit prin lege n mai multe


cazuri3, dup cum urmeaz:
a). Potrivit art. 17 alin. (1) din Legea nr. 10/2001 (modificat prin Legea
nr. 247/2005), locatarii imobilelor restituite persoanelor ndreptite, avnd, printre
altele4, destinaiile de uniti i instituii de nvmnt de stat, uniti sanitare i de
asisten medico-social din sistemul public, imobile ocupate de administraiile
financiare, trezorerii etc., instituii culturale, precum i cele ocupate de sediile
partidelor politice, au drept de preempiune la cumprarea acestora".
b). Articolul 18 alin. (1) din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i
stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine prevede c, n cazul n
care contractul de nchiriere nu se rennoiete, deoarece proprietarul dorete s
vnd locuina, chiriaul are drept de preempiune la cumprarea acesteia.
Cnd proprietarul nu respect dreptul de preempiune al chiriaului i vinde
locuina ,unui ter la un pre mai avantajos (redus) dect cel prevzut n oferta
adresat chiriaului (care nu a acceptat aceast ofert), chiriaul se poate subroga
n drepturile cumprtorului (retract), pltind acestuia preul vnzrii n termen de
60 de zile de la notificarea contractului de vnzare-cumprare.
c). Astfel cum dispune art. 37 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate public, n cazul n care un imobil expropriat este scos la vnzare
de ctre expropriatorul care nu a putut realiza lucrarea de utilitate public (ce a
constituit scopul exproprierii), fostul proprietar (expropriatul) are un drept prioritar

A se vedea J. Huet, op. cit., p. 112-115.


Potrivit art. 1733 C. civ. 2009: (1) Prin exercitarea preempiunii, contractul de vnzare
se consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat
cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Cu toate acestea, vnztorul
rspunde fa de terul de bun-credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea
preempiunii. (2) Clauzele contractului ncheiat cu terul avnd drept scop s mpiedice
exercitarea dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor".
3 Dreptul de preempiune la nstrinarea terenurilor agricole situate n extravilan a fost
reglementat mai nti de Legea nr. 18/1991 i de Legea nr. 54/1998, pentru ca apoi, prin
Legea nr. 247/2005, dispoziiile sale s fie abrogate. l reamintim pentru a fi avut n vedere la
aprecierea valabilitii actelor ncheiate n perioada 1991-2005.
4 A se vedea, n completare, Anexa nr. 2 pct. 1 lit. a) i b) la Legea nr. 10/2001, republicat n M. Of. nr. 798 din 2 septembrie 2005, cu modificrile ulterioare.
1
2

20

Contracte civile i comerciale

la cumprare, pentru un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea primit la


expropriere, actualizat.
n vederea exercitrii vnzrii imobilului expropriat, expropriatorul va ntiina
expropriatul care, n termen de 60 zile, are posibilitatea de alegere ntre a redobndi imobilul sau a renuna (caz n care titularul dreptului poate dispune liber de
bun).
Dreptul prioritar la dobndirea imobilului expropriat are urmtoarele caracteristici:
- expropriatul i poate exercita dreptul prioritar n alte cazuri de nstrinare a
imobilului dect prin vnzare (precum n cazul dreptului de preempiune);
- preul redobndirii imobilului de ctre expropriat nu poate depi despgubirea reactualizat (are o limit maxim);
-exercitarea dreptului prioritar la redobndirea imobilului este mult simplificat
(n comparaie cu procedura de exercitare a dreptului de preempiune)1.
d). Potrivit art. 45 alin. (5) din Legea nr. 46/2008 (Codul silvic), Statul are drept
de preempiune la cumprarea de pduri care constituie enclave n fondul forestier
proprietate public a statului sau limitrofe acestuia, la pre i n condiii egale?'
(s.n.?.
Ca evoluie, instituit iniial de Legea nr. 18/1991 a fondului funciar i apoi de
Legea nr. 26/1996, dreptul de preempiune al statului a fost statornicit ulterior prin
O.U.G. nr. 226/2000 privind circulaia juridic a terenurilor cu destinaie forestier
(aprobat cu modificri prin Legea nr. 66/2002)3.
Precizm c, n perioada dintre adoptrile vechiului i actualului Cod silvic
(1996-2008), au existat discuii doctrinare privind situaia art. 52 din Legea
nr. 26/1996 (azi abrogat). Astfel, potrivit opiniilor exprimate, fie art. 52 ar fi fost
abrogat implicit prin dispoziiile Titlului X (intitulat Circulaia juridic a terenurilor") din Legea nr. 247/20054, fie ar fi rmas fn vigoare (deoarece nu a fost
abrogat expres i nici implicit). Ca argumente n favoarea celei din urm, s-a
precizat c art. 52 din fostul Cod silvic este o norm special, care se refer la
vnzarea unor terenuri cu destinaie (special - s.n.) forestier, spre deosebire de
Legea nr. 247/2005, care este numai legea general n materie de circulaie
(general) a terenurilor5. n concluzie, opinia majoritar a fost aceea c, i n
Pentru amnunte, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 37-38.
Potrivit art. 1746 C. civ. 2009: Terenurile din fondul forestier aflate n proprietate
privat se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor
sau vecinilor".
3 ntre dreptul de preempiune reglementat de Codul silvic i cel statornicit prin O.U.G.
nr. 226/2000 s-au regsit i deosebiri importante; de exemplu, prin ordonan a disprut
dreptul de preempiune al coproprietarilor i vecinilor (rmnnd titular numai statul).
4 A se vedea I. Adam, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura AII Beck, Bucureti,
2005, p. 220.
5 A se vedea L. Pop, op. cit., p. 120; O. Rdulescu, P. Rdulescu, A. Rdulescu, Discuii
privitoare la existena - n prezent - a dreptului de preempiune al statului romn n temeiul
art. 52 din Codul silvic, precum i la valabilitatea clauzei de inalienabilitate, n Dreptul
nr. 7/2007, p. 91 i urm.; E. Chelaru, Dreptul de preempiune reglementat de Codul silvic, n
1

Contractul de vnzare-cumprare

21'

perioada de pn la adoptarea Legii nr. 46/2008, statul a avut drept de preempiune


la vnzarea terenurilor cu destinaie forestier1.
Potrivit dispoziiilor actuale ale art. 45 alin. (6) din Legea nr. 46/2008 (Codul
silvic), exercitarea dreptului de preempiune presupune c vnztorul trebuie s
anune n scris administratorului pdurilor proprietate public a statului intenia sa
de vnzare, iar acesta din urm poate s-i exercite dreptul n termen de 30 de zile
de la ntiinare. Dac administratorul pdurilor proprietate public a statului nu i
manifest n scris intenia de cumprare n termenul de 30 de zile, atunci vnzarea
terenului este liber.
Ca excepie n materie, sanciunea contractului de vnzare-cumprare ncheiat
cu nclcarea dreptului de preempiune al statului este nulitatea absolut (i, ca
efect al desfiinrii vnzrii, terenul - obiect al contractului - va reintra n patrimoniul vnztorului, ca i cum nu ar fi fost nstrinat niciodat")2.
e). Alte acte normative care cuprind dispoziii privind dreptul de preempiune
sunt: Legea nr. 346/2004 privind stimularea nfiinrii i dezvoltrii ntreprinderilor
mici i mijlocii, Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice,
Legea nr. 379/2003 privind regimul mormintelor i operelor comemorative de
rzboi, Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului naional cultural
mobil, O.U.G. nr. 184/20 023 etc.
Sanciune. De regul, nerespectarea dispoziiilor generale referitoare la dreptul
de preempiune atrage nulitatea relativ a contractului.
Numai titularii (i succesorii lor) dreptului de preempiune vor putea cere n
justiie anularea sa (nu i prile), deoarece sanciunea a fost instituit pentru
protejare^ celor dinti (aciunea n anulare putnd fi promovat indiferent de buna
sau reaua-credin a cumprtorului).
Dup expirarea termenului de prescripie a aciunii n anulare (de 3 ani),
vnzarea se consolideaz, cu toate c s-a ncheiat cu nerespectarea condiiilor
imperative ale legii (dreptul de preempiune).
De menionat c nulitatea relativ poate fi acoperit prin confirmare expres
sau tacit de ctre cei ndreptii s cear pronunarea ei de instana de judecat.
Confirmarea tacit intervine n situaia n care titularii dreptului de preempiune sau
Dreptul nr. 6/1997, p. 28 i urm.; V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura
Humanitas, Bucureti, 2004, p. 331-334.
1 Dei dreptul de preempiune la cumprarea terenurilor forestiere are suport legal i
recunoatere n practica notarial, autoritile silvice nu l-au exercitat niciodat (motivnd c
nu au fonduri bugetare pentru cumprare); a se vedea O. Rdulescu, P. Rdulescu,
A. Rdulescu, loc. cit., p. 94.
2 Sanciunea nulitii absolute se justific i prin faptul c normele ce instituie acest
drept de preempiune ocrotesc un interes general"; a se vedea G. Rducan, Nulitatea actului
juridic civil n dreptul intern i n dreptul comparat european, tez de doctorat, Universitatea
N. Titulescu" din Bucureti, 2008, p. 232.
3 Referitoare la dreptul de preempiune al Ministerului Finanelor Publice la cumprarea
dreptului de folosin; a se vedea O. Rdulescu, P. Rdulescu, A. Rdulescu, Dreptul de
folosin special asupra terenurilor intravilane dobndit de cetenii strini, apatrizi ori
persoane juridice strine, n Dreptul nr. 11/2006, p. 85 i urm.

22

Contracte civile i comerciale

succesorii lor n drepturi nu introduc aciunea n nulitate relativ n termenul de


prescripie1.
8. Dreptul cumprtorului-consumator de a se dezice. Efectele actului juridic
sunt ordonate de trei reguli (cu rang de principii): principiul forei obligatorii,
principiul irevocabilitii i principiul relativitii2.
n baza principiului forei obligatorii (pacta sunt servanda), contractele valabil
ncheiate produc efecte juridice (obligatorii) pentru prile contractante. Potrivit
principiului irevocabilitii, contractul nu poate fi denunat unilateral. Astfel, ca
regul, odat ce subiectele i-au dat consimmntul, iar contractul a fost valabil
ncheiat, prile nu mai pot reveni unilateral asupra existenei contractului, fiind
obligate s execute clauzele contractuale.

Dreptul de dezicere al cumprtorului constituie o excepie de la regula de mai


sus (excepie ce poate fi instituit de lege sau contractual, prin voina prilor3).
n contextul instituiei de mai sus i prelund dispoziiile acquis-ului comunitar
pentru protejarea intereselor consumatorilor, dreptul de dezicere al cumprtorului
a fost reglementat mai ales pentru contractele ncheiate la distan, prin care sunt
furnizate produse i servicii. Astfel, potrivit art. 82 din Legea nr. 296/2004 (Codul
consumului), contractul de achiziionare a produselor i serviciilor trebuie s
stipuleze o clauz expres despre dreptul consumatorului de denunare unilateral" (s.n.) a contractului4.
Dreptul consumatorului la denunarea contractului" (s.n.) nu poate fi anulat
de nicio clauz contractual sau de nelegere ntre pri, n cazurile prevzute de
lege, aceasta fiind considerat nul de drept" (art. 84 din Codul consumului).

1 A se vedea L. Pop, Teoria generaia


obligaiilor, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2000,
p. 53.
2 Potrivit art. 969 C. civ., conveniile legal fcute au putere de lege (numai) ntre prile
contractante" (s.n.).
3 Clauza de dezicere este o prevedere contractual prin care una dintre pri i rezerv
dreptul de a cere desfiinarea contractului (nainte de expirarea termenului i, uneori, cu
plata unei indemnizaii de dezicere). ntr-o opinie, s-a apreciat c n cazul dezicerii
(contractuale - s.n.), posibilitatea denunrii unilaterale deriv din voina ambelor pri, iar
nu din nclcarea principiului forei obligatorii a contractului" (s.n.); a se vedea D. Chiric,
op. cit., p. 313-315. Nu mprtim opinia respectiv, deoarece doctrina majoritar atribuie
contractului de consum: un regim definit imperativ de ctre o lege de ordine public" sau
o instituie legal, un instrument juridic obiectiv, iar nu un acord de voine n sensul
dreptului civil"; n consecin, clauzele consumeriste deriv din voina legii, i nu a prilor;
a se vedea P. Vasilescu, Consumerismul contractual. Repere pentru o teorie general a
contractelor de consum, Editura Sfera, Cluj-Napoca, 2006, p. 47-55. Tot astfel, n doctrina
francez se vorbete despre ordre public consumeriste"; a se vedea Y. Pi cod, H. Davo,
Droit de la consommation, Armnd Colin, Paris, 2005, p. 13; S. Mirabail, Retractabilite
reserve par loi, n La retractation en droit prive franai's, L.G.DJ., Paris, 1997, p. 127 i urm.

Precizm c n doctrin a existat o disput privind natura juridic a contractului de


consumaie (civil sau comercial?). ntr-o opinie, la care ne raliem, contractul de
consumaie nu este o operaiune juridic" (s.n.), ci un concept juridic ambiguu, un amestec
de norme de drept public i privat" (un drept excepional fa de dreptul civil i dreptul
comercial", s.n.); a se vedea P. Vasilescu, op. cit., p. 58-59.
4

Contractul de vnzare-cumprare

23'

Potrivit legii, consumatorul are dreptul de a denuna unilateral" contractul n


termen de 10 zile lucrtoare, fr penaliti i fr invocarea vreunui motiv" [art. 7
alin. (1) din O . G . nr. 130/2000 privind protecia consumatorilor la ncheierea i
executarea contractelor ia distan]1.
n cazul dreptului cumprtorului-consumator de denunare unilateral"
(potrivit traducerii neinspirate a textului original), ne aflm n prezena unei
faculti acordate (ad legem) achizitorului" de a se retrage de la semnarea
contractului", care se traduce juridic prin posibilitatea lui de a se dezice (a reveni)
asupra consimmntului dat la perfectarea contractului.
n condiiile de mai sus, dezicerea (se retracter, vezi fr. a se dezice de cele
spuse) nu este o modalitate de ncetare a contractului (precum denunarea unilateral a locaiunii ncheiate pe durat nedeterminat), ci una de retractare a
consimmntului" 2 . n consecin, pe fond, facultatea de a se dezice acordat (de
lege) consumatorului se traduce n dreptul su de a reveni (dup ncheierea
contractului) asupra consimmntului dat (anterior) la perfectarea acestuia.
Dreptul de dezicere al consumatorului prevzut de Codul consumului i legile
speciale n materie este un drept legal i gratuit de retractare a consimmntului,
n doctrin s-a manifestat astfel teoria formrii n etape" a contractului, potrivit
creia, dei ntr-o prim faza consimmntul profesionistului s-a ntlnit cu cel al
consumatorului, contractul nu este pe deplin format (ncheiat), ci doar provizoriu,
urmnd ca, n termenul de dezicere, pe msur ce consumatorul nu i exercit
dreptul de retractare, consimmntul su s se maturizeze, iar contractul s se
consolideze, pn cnd va fi deplin format3.
Deorece consimmntul este una dintre condiiile eseniale ale contractului,
retragerea sa (prin exercitarea dreptului de dezicere de ctre consumator) atrage
implicit nendeplinirea condiiilor de validitate prevzute de art. 948 C. civ. (i
desfiinarea contractului).
D e menionat c legea nu i confer consumatorului dreptul de a se dezice n
toate cazurile. Astfel, ca excepie, consumatorul nu poate denuna
unilateral"
unele tipuri de contracte, precum: contracte de furnizare de servicii a cror
execuie a nceput, cu acordul consumatorului, naintea expirrii termenului de 10
zile lucrtoare, contracte de furnizare de produse sau servicii al cror pre depinde
de fluctuaiile cursurilor pieei financiare care nu pot fi controlate de comerciant,
contracte de furnizare a ziarelor, periodicelor, jurnalelor-magazin, contracte de
servicii de pariuri sau loterii etc. (art. 10 din O . G . nr. 130/2000).

Potrivit art. 2 alin. (1) din O.G. nr. 130/2000, prin contractul la distan sunt furnizate
produse sau servicii ntre un comerciant i un consumator, n cadrul unui sistem de vnzare
organizat de ctre comerciant, care utilizeaz n mod exclusiv, nainte i la ncheierea
acestui contract, una sau mai multe tehnici de comunicaie la distan.
2 A se vedea, n acest sens, i C. Toader, op. cit., p. 164.
3 n alte oginii, contractul (ncheiat de consumator) este afectat de o condiie sau de un
caz de ineficacitate a acestuia; pentru detalii, a se vedea J. Goicovici, Protejarea consimmntului prii slabe" prin Legea nr. 289/2004 privind regimul juridic al contractelor pentru
consum destinate consumatorilor persoane fizice, n Dreptul nr. 8/2005, p. 28-32.
1

24

Contracte civile i comerciale

Termenul de 10 zile prevzut pentru exercitarea dreptului de denunare


unilateral" ncepe s curg: pentru produse, de la data primirii lor de ctre
consumator, iar pentru servicii, din ziua ncheierii contractului sau dup ncheierea
contractului, din ziua n care obligaiile datorate de comerciant' au fost ndeplinite,
cu condiia ca ntrzierea s nu depeasc 90 de zile2.
Indicarea termenului de reflectare" constituie una dintre clauzele minimale
obligatorii pe care contractul de achiziionare i servicii trebuie s le conin [pct. 1
lit. g) din anexa la lege]. Precizm c termenul de reflectare (de retractare, de
dezicere, de rzgndi re etc.) nu se confund cu termenul de reflexie (acordat
consumatorului anterior ncheierii contractului, de exemplu, n vederea cumprrii
unui imobil) sau cu termenul de graie (acordat de instan debitorului pentru
achitarea datoriei).
5 3. Obiectul

contractului

de

vnzare-cumprare

Potrivit art. 962 C. civ.: Obiectul conveniilor este acela la care prile sau
numai una din pri se oblig".
Avnd n vedere dispoziiile de mai sus, precum i cele ale art. 948 C. civ.,
doctrina a definit obiectul actului juridic ca fiind o condiie esenial de validitate
reprezentat de conduita prilor, respectiv aciunile i inaciunile la care sunt
ndreptite sau la care sunt inute acestea3.
n raporturile juridice patrimoniale, conduita prilor se refer la lucruri
materiale, ns bunurile (n sine) nu constituie obiect al actului juridic civil. Astfel,
n acest context, bunul (lucrul) poate fi privit numai ca obiectul derivat (exterior) al
actului juridic civil4.
Deoarece vnzarea este un contract bilateral, putem spune c obiectul
contractului de vnzare-cumprare este dublu. Astfel, obligaia principal a vnztorului are ca obiect predarea lucrului, iar obligaia cumprtorului plata preului.

1 n cazul n care comerciantul a omis s transmit consumatorului informaiile la care


era obligat, termenul pentru denunarea unilateral" a contractului este de 90 de zile i
ncepe s curg: a) pentru produse, de la data primirii lor de ctre consumator; b) pentru
servicii, de la data ncheierii contractului.
2 Dreptul consumatorului de a denuna unilateral" contractul are o natur juridic
deosebit, intermediar drepturilor reale i drepturilor de crean"; a se vedea V. Stoica,
Al. Beloanc, Enumerarea din lista cuprins n anexa la O.G. nr. 130/2000 privind regimul
juridic al contractelor la distan este limitativ sau exemplificativ, n R.D.C. nr. 11/2002,
p. 30.
3 A se vedea T. lonacu, Curs de drept civil. Teoria general a contractelor i obligaiilor,
Bucureti, 1950, p. 217; Gh. Beleiu, Drept civil romn. Introducere n dreptul civil.
Subiectele dreptului civil, Editura ansa, Bucureti, 1999, p. 160. Potrivit art. 1225 alin. (1)
C. civ. 2009: Obiectul contractului l reprezint operaiunea juridic, precum vnzarea,
locaiunea, mprumutul i altele asemenea, convenit de pri, astfel cum aceasta reiese din
ansamblul drepturilor i obligaiilor contractuale" (s.n.).
4 Potrivit art. 1226 alin. (1) C. civ. 2009: Obiectul obligaiei este prestaia la care se
angajeaz debitorul" (s.n.).

25'

Contractul de vnzare-cumprare
n aceste condiii, n cele ce urmeaz, ne vom referi la obiectul
(material) al prestaiilor prilor.

A. Lucrul

derivat

vndut

1. Condiiile lucrului vndut. Pentru ca vnzarea s fie valabil, lucrul vndut


trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
a). Lucrul s fie n comer. Potrivit art. 963 i art. 1310 C. civ., pot fi vndute
toate lucrurile care sunt n comer {in commercio), afar dac legea oprete
aceasta.
n principiu, toate lucrurile sunt n comer" 1 . Astfel, vnzarea poate avea ca
obiect: bunuri mobile i bunuri imobile, bunuri certe i bunuri de gen, bunuri
corporale i bunuri incorporale (de exemplu, un brevet sau o marc) etc.
Ca o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor susceptibile de
apropriere, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare lucrurile care
(potrivit legii) nu sunt n comer (exfra commercium). Prohibiia poate fi absolut,
viznd bunurile care, prin natura lor sau printr-o declaraie a legii, sunt de uz sau
de interes public i, ca atare, sunt inalienabilef.
Sunt inalienabile bunurile de interes naional sau local, care fac parte din
domeniul public al statului, respectiv al unitilor administrativ-teritoriale.
Bogiile de orice natur ale subsolului, cile de comunicaie,
apele cu potenial energetic valorificabil i acelea ce pot fi folosite n
plajele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice a
tinental, precum i alte bunuri stabilite de lege fac obiectul exclusiv
publice.

spaiul aerian,
interes public,
platoului conal proprietii

Bunurile proprietate public (n condiiile legii) pot fi date n administrare regiilor autonome ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori nchiriate (art. 136
din Constituie i art. 12 din Legea nr. 213/1998).
Vnzarea, concesionarea i nchirierea se fac prin licitaie public [art. 123

alin. (2) din Legea nr. 215/2001 a administraiei publice locale].

Bunurile proprietate public (mobile sau imobile) pot fi date n folosin gratuit, pe durat determinat, serviciilor publice sau persoanelor juridice fr scop
lucrativ care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public" (art. 124
din Legea nr. 215/2001).
Pentru bunurile din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale sunt
valabile prevederile Constituiei, Legii nr. 215/2001, Legii nr. 213/1998 i ale Legii

Sintagma n comer" preluat direct din Codul civil este puin nvechit. n realitate,
este vorba despre comerul juridic", adic posibilitatea naterii unor raporturi juridice care
au ca obiect un lucru. Potrivit art. 1229 C. civ. 2009: Numai bunurile care sunt n circuitul
civil pot face obiectul unei prestaii contractuale".
1

26

Contracte civile i comerciale

nr. 247/2005 (Titlul X). Nerespectarea acestor prevederi (de ordine public) atrage
sanciunea nulitii absolute*.
Un caz de inalienabilitate este prevzut de art. 32 alin. (1) din Legea
nr. 18/1991, republicat, potrivit cruia terenul atribuit persoanelor crora li s-a
constituit dreptul de proprietate (conform terminologiei folosite de legiuitor),
respectiv cooperatorilor care nu au adus pmnt n cooperativ, precum i altor
persoane prevzute de lege, nu poate fi nstrinat (prin acte ntre vii) timp de 10
ani, socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea
proprietii, sub sanciunea nulitii absolute.
Sunt n circuitul civil i produsele (bunuri materiale a cror destinaie final este
consumul sau utilizarea individual ori colectiv) care, n principal, trebuie s fie
sigure i n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare2 i care beneficiaz
de o reglementare special.
b). Bunul s fie determinat sau determinabil (art. 948 i art. 964 C. civ.). Bunurile sunt determinate prin individualitatea lor.
Bunurile certe se determin prin prezentarea caracterelor individuale,
indicndu-se natura bunului (teren, cas, autoturism etc.), poziia (localitatea,
strada, numrul, vecinii etc.) sau alte elemente de identificare (precum: marca unui
autoturism, culoarea, anul de fabricaie, serie motor etc.). Bunurile de gen se
determin prin indicarea calitii i a cantitii (numr, volum, greutate etc.).
Potrivit art. 964 alin. (2) C. civ., cantitatea poate s nu fie determinat de la
nceputul contractului, dar prile trebuie s indice suficiente elemente pentru a o
putea determina n viitor (cantitatea obiectului poate f necert, de este posibil
determinarea sa"). De exemplu, se pot vinde toat recolta unui teren, toate fructele
unei livezi, toate cerealele unui siloz etc.
Potrivit art. 1103 C. civ., dac n contract s-a omis s se precizeze calitatea de
gen a bunului, vnztorul este dator s predea un bun de calitate mijlocie3.
c). Lucrul vndut s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat
exista n viitor. Potrivit art. 1311 C. civ., dac prile au avut n vedere un lucru
existent, dar care a pierit total n momentul ncheierii contractului, vnzarea-cumprarea este nul absolut, ntruct obligaia vnztorului este lipsit de obiect, ceea
ce implic i lipsa cauzei obligaiei cumprtorului.
Dac bunul a pierit n parte, cumprtorul poate alege: fie s renune la
contract, fie s cear executarea asupra prii rmase din lucru cu o reducere
proporional din pre (art. 1311 C. civ.).
' A se vedea I. Adam, Unele aspecte privind regimul juridic al terenurilor agricole ce fac
parte din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, n Dreptul
nr. 12/1994, p. 11-14.
2 Nu intr sub incidena art. 2 lit. b) din Legea nr. 449/2003 (i deci nu li se aplic
regimul juridic special al produselor) bunurile vndute n urma confiscrilor, n cadrul
procedurii de executare silit sau pe baza unui act emis de autoritile judectoreti, apa i
gazele care nu sunt ambalate ntr-un volum limitat sau ntr-o cantitate fix i energia
electric.
3 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 41 i jurisprudena citat de autor: T.S., s. civ.,
dec. nr. 943/1978, n C.D. 1978, p. 67.

Contractul de vnzare-cumprare

27'

Riscul pieirii totale sau pariale, nainte de ncheierea contractului i transferul


dreptului de proprietate sau dup ncheierea contractului, dar fr transferul
dreptului de proprietate cumprtorului, este suportat de vnztor (res perit
domino).
n cazul n care bunul nu exist n momentul ncheierii contractului, dar poate
exista n viitor, vnzarea este, de asemenea, posibil (art. 965 C. civ.). Deci obiect
al vnzrii-cumprrii poate fi i un bun viitor (res futura)'.
Dintre bunurile viitoare, doar succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul
contractului de vnzare-cumprare [art. 702 i art. 965 alin. (2) C. civ.].

Cnd bunul viitor urmeaz a fi construit, contractul de vnzare-cumprare


prezint asemnri cu contractul de antrepriz de construcii, de care- ns se
deosebete.
Dac lucrul viitor nu se realizeaz, contractul de vnzare rmne totui valabil,
situaie n care vnztorul, pe lng pierderea preului, va fi obligat i la plata
daunelor-interese pentru neexecutarea obligaiei asumate (cu excepia situaiei
cnd acesta dovedete c a intervenit o cauz strin exoneratoare de rspundere art. 1082 C. civ.).
d). Vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului. Deoarece vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate, vnztorul trebuie s fie titularul
dreptului de proprietate asupra lucrului vndut.
Per a contrario, dac vnztorul nu ar fi proprietar, nu ar putea nici s transmit
dreptul care face obiectul contractului (nemo dat quod non habet)2.
Problema prezint importan teoretic i practic mai ales n cazul n care
vnztoriil nstrineaz un imobil care aparine altuia. n doctrin, aceasta este
cunoscut sub numele de vnzarea lucrului altuia.
2. Vnzarea lucrului altuia. Aceasta reprezint o operaie juridic anormal,
ntlnit totui n practic i efectuat fie n necunotin de cauz de ambele pri,
fie n mprejurri n care att vnztorul, ct i cumprtorul (sau numai unul dintre
ei) tiau c bunul aparine altei persoane3.
n practica judiciar exist o serie ntreag de cazuri de vnzare a lucrului
altuia: vnzarea de ctre un motenitor aparent, vnzarea de ctre unul dintre soi a
unui bun comun fr consimmntul celuilalt so sau a unui bun aparinnd
celuilalt so, vnzarea de ctre un coindivizar a unui bun proprietate indiviz,
vnzarea unui bun furat sau obinut prin svrirea altei infraciuni etc.
1 Potrivit art. 1228 C. civ. 2009: n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot
purta i asupra bunurilor viitoare", iar potrivit art. 1658 alin. (1): Dac obiectul vnzrii l
constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea n momentul n care bunul
s-a realizat. n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile corespunztoare n materie
de carte funciar".
2 A se vedea C.A.B., s. civ., dec. nr. 262/2002, n Practic judiciar civil 2000-2001,
Colecia Lex Expert, p. 53-55.
3 Potrivit art. 1230 C. civ. 2009: Dac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter
pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obl igat s le procure i s le transmit creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului. n cazul neexecutrii obligaiei, debitorul
rspunde pentru prejudiciile cauzate" (s.n.).

28

Contracte civile i comerciale

Meninerea instituiei vnzrii lucrului altuia poate fi explicat i prin ideea de


stabilitate, avnd n vedere c terul poate ratifica actul respectiv1.
n concluzie, contractul de vnzare-cumprare ce are ca obiect un lucru care
nu este proprietatea vnztorului este lovit de nulitate.
n condiiile de mai sus, se pune ns ntrebarea: care este sanciunea aplicabil
vnzrii lucrului altuia, nulitatea relativ sau nulitatea absolut?

Rspunznd la ntrebarea de mai sus, precizm c soluia difer, dup cum


prile au fost n eroare sau au fost n cunotin de cauz (cu privire la calitatea de
proprietar a vnztorului).

a). Cnd prile (sau cel puin cumprtorul) au fost n eroare, socotind c bunul
vndut aparine vnztorului, s-a admis2 c vnzarea este anulabil (lovit de
nulitate relativ) pentru eroare asupra calitii eseniale a vnztorului (considerat
proprietar al lucrului vndut). n aceast situaie, se poate spune c vnztorul s-a
comportat ca un proprietar aparent.
n acest caz, nulitatea vnzrii poate fi cerut numai de ctre cumprtor, pe
cale de aciune (dac preul a fost pltit) sau pe cale de excepie (dac preul nu a
fost pltit). Vnztorul nu poate cere anularea contractului n niciun caz, chiar
dac a fost de bun-credin, deoarece eroarea nu produce nulitate cnd cade
asupra persoanei cu care s-a contractat' [art. 954 alin. (2) C. civ.]. Nici adevratul
proprietar nu poate cere anularea, fiind ter fa de contract, dar poate intenta o
aciune n revendicare3.
Dac ns, ntre timp, vnztorul a devenit proprietarul lucrului (dup ncheierea contractului de vnzare), nici cumprtorul nu mai poate cere anularea
acestuia.
Obligaia de garanie a vnztorului pentru eviciune subzist i n situaia n
care cumprtorul nu a cerut saii, nainte de a fi cerut anularea, este evins de ctre
adevratul proprietar.
De menionat c, dac bunul nstrinat face parte din domeniul public al
statului sau unitilor administrativ-teritoriale, contractul este nul absolut n toate
cazurile, chiar dac cumprtorul a fost de bun-credin (art. 136 din Constituie).
b). Cnd prile au ncheiat contractul n cunotin de cauz, tiind c. lucrul
vndut este proprietatea unei alte persoane (i deci problema erorii nu se mai
pune), soluia este controversat.
n aceast situaie, s-a apreciat c vnzarea ar fi perfect valabil (ntruct
acordul de voin trebuie s fie interpretat n sensul c prile nu au urmrit
imediata strmutare a proprietii lucrului, ci vnztorul s-a obligat numai a-l

n dreptul nostru, vnzarea lucrului altuia nu este prohibit de lege i, n consecin,


este supus principiilor generale ce guverneaz conveniile.
2 A se vedea R. Sanilevici, I. Macovei, Consecinele vnzrii lucrului altuia n lumina
soluiilor practicii judiciare, n R.R.D. nr. 2/1975, p. 33 i practica: C.S.J., s. civ., dec.
nr. 132/1994, n Dreptul nr. 5/1995, p. 77.
3 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 2257/1967, n C.D. 1967, p. 83.
1

Contractul de vnzare-cumprare

29'

procura mai trziu cumprtorului, n caz de neexecutare fiind pasibil de plata


daunelor-interese').
Ali autori, la opinia crora ne raliem, au considerat c vnzarea-cumprarea
lucrului altuia n cunotin de cauz, reprezentnd o operaiune speculativ, are o
cauz ilicit i deci este nul absolut (n baza art. 968 C. civ.).
n aceeai ordine de idei, contractul ncheiat de ctre vnztor n frauda
dreptului proprietarului, cu complicitatea i, n orice caz, pe riscul cumprtorului,
constituie un caz tipic de nulitate absolut (n virtutea cunoscutului adagiu clasic:
fraus omnia corrumpit)2.
ntruct nulitatea absolut a unei convenii poate fi invocat de orice persoan,
n aceast situaie, i adevratul -proprietar are dreptul s invoce nulitatea, chiar
dac nu a participat la ncheierea ei. Mai mult, proprietarul lucrului vndut are un
drept de opiune: ntre a formula aciunea n constatarea nulitii absolute a actului
juridic sau aciunea n revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, deoarece
vnzarea-cumprarea este pentru verus dominus o res inter alios acta3.
3. Vnzarea lucrului furat sau pierdut. Potrivit art. 1909 alin. (2) C. civ.,
proprietarul lucrului furat l poate revendica de la cel care l deine (care, la rndul
su, va putea fi despgubit de cel care i l-a nstrinat).
Derognd de la regula de mai sus, dac posesorul actual al lucrului furat sau
pierdut l-a cumprat la blci sau la trg, sau la o vindere public, sau de la un
negutor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul
napoi", dect dac ntoarce posesorului preul pltit (art. 1910 C. civ.), n caz
contrar vnzarea rmnnd valabil.
n practic, s-a admis c procurarea unui bun de la un magazin de consignaie
prezum buna-credin a cumprtorului i, n consecin, acesta are dreptul de a
primi preul de la proprietarul care fusese victima furtului"4.

A se vedea M.B. Cantacuzino, Curs de drept civil, Craiova, p. 652-653.


A se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 42 i practica Trib. jud. Constana, s. civ., dec.
nr. 778/1987, n R.R.D. nr. 2/1988, p. 69-70.
3 Sanciunea prevzut de art. 1599 C. civ. francez este nulitatea (relativ); pentru
amnunte, a se vedea i G. Vermelle, Droit civil. Les contrats speciaux, Dalloz, Paris, 2000,
p. 27. Potrivit art. 1683 C. civ. 2009: (1) Dac, la data ncheierii contractului asupra unui
bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar
vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su
ctre cumprtor. (2) Obligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice
alt mijloc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului.
(3) Dac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de
drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al ratificrii
contractului de vnzare de ctre proprietar. (4) n cazul n care vnztorul nu asigur
transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este cazul, daune-interese".
4 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 36-37.
1

30

Contracte civile i comerciale

La fel ca n cazul vnzrii lucrului altuia, atunci cnd cumprtorul este de


bun-credin, i n cazul vnzrii lucrului furat sau pierdut vnzarea este, n
principiu, anulabil.
4. Vnzarea lucrului aflat n indiviziune. O situaie asemntoare o reprezint
vnzarea unui bun aflat ntr-o indiviziune (sau n proprietate comun pe
cote-pri), care ns este supus unui regim juridic deosebit, n sensul c nu se
aplic regulile privitoare la vnzarea lucrului altuia, ci regulile proprii strii de
indiviziune.
Astfel, dac unul dintre coproprietari, n loc s dispun numai cu privire la
cota-parte ideal din dreptul su (ceea ce poate face fr acordul celorlali
coindivizari), nstrineaz bunul indiviz n-materialitatea lui, n tot sau n parte,
vnzarea nu este nul, ci supune dreptul dobndit de cumprtor condiiei ca, la
partaj, bunul s fie atribuit vnztorului (oricare dintre coindivizari putnd cere,
prin aciune, ieirea din indiviziune pentru salvgardarea drepturilor proprii asupra
bunului).
n consecin, dup ncetarea strii de indiviziune, soarta dreptului dobnditorului va depinde de rezultatul partajului, n funcie de situaiile urmtoare:
a) dac bunul va intra n lotul coindivizarului vnztor, ca urmare a caracterului
declarativ al partajului, deci a efectului su retroactiv, acesta va fi considerat
retroactiv proprietar exclusiv i, ca atare, vnzarea va rmne valabil;
b) dac bunul va intra n lotul altui coindivizar, vnzarea va fi nul1.
n cazul n care bunul indiviz a fost vndut de ctre unul dintre coindivizari,
ceilali (coindivizari) nu pot cere constatarea nulitii actului de nstrinare n
timpul strii de indiviziune i nici nu pot intenta o aciune n revendicare dac
cumprtorul a intrat n posesia bunului" (s.n.)2.
B. Preul, obiect al obligaiei

cumprtorului

Preul este suma de bani care reprezint echivalentul datorat de una dintre pri
(cumprtorul) n schimbul lucrului transmis de cealalt parte (vnztorul).
Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii lucrului
vndut.
n lipsa unui pre, vnzarea este lovit de nulitate absolut, deoarece obligaia
cumprtorului nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsit de cauz.
Ca element esenial de validitate a vnzrii, preul trebuie s ntruneasc
urmtoarele condiii: s fie stabilit n bani, s fie determinat sau determinabil i s
fie sincer i serios.
1). Preul trebuie stabilit n bani. Stabilirea preului n bani este de esena
contractului de vnzare-cumprare.
A se vedea C-tin Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale, Universitatea Bucureti, 1988, p. 179-180.
2 Drepturile coindoivizarilor asupra bunului urmnd s fie aprate pe calea aciunii n
partaj; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 62-63.
1

Contractul de vnzare-cumprare

31'

n cazul n care dou persoane convin s dea un lucru pentru alt lucru (i nu
pentru o sum de bani), avem de-a face cu un contract de schimb, i nu cu o
vnzare. Tot aa, n cazul n care n schimbul unui lucru se promite prestarea unei
ntreineri, avem de-a face cu un contract de ntreinere, i nu cu o vnzare-cumprare. Faptul c, n practic, acest contract mai este cunoscut ca vnzare cu
clauz de ntreinere" nu ne ndreptete s ajungem la alt concluzie.
Dac ns n schimbul unui lucru se achit o sum de bani i se promite i o
ntreinere, contractul va fi calificat vnzare-cumprare, respectiv ntreinere, dup
cum prestaia principal este suma de bani sau ntreinerea, elemente de fapt a
cror stabilire constituie atributul principal al jurisprudenei. n concluzie, nu este
necesar ca preul vnzrii s fie stabilit integral n bani, ci numai ca suma de bani
s constituie prestaia principal a cumprtorului.
n principiu, preul vnzrii efectuate pe teritoriul naional trebuie pltit n lei1
(cu meniunea c stabilirea preului n valut, cu scopul de a prentmpina
consecinele inflaiei, nu afecteaz validitatea contractului).
2). Preul trebuie s fie determinat sau determinabil. Potrivit art. 1303 C. civ.,
preul vnzrii trebuie s fie serios i determinat de pri" (s.n.)2, ns n practic se
admite c determinarea preului poate fi lsat (prin voina prilor) i la aprecierea
unei alte persoane (de exemplu, a unui expert)3.
Este posibil ca preul s fie parial determinat printr-o ctime la data ncheierii
contractului, urmnd ca restul s fie determinat pe parcursul derulrii acestuia,
dup anumite criterii ferme de determinare, n viitor (neinteresnd dac preul va fi
achitat printr-o singur prestaie sau prin prestaii succesive4).
De menionat c, n cazul n care preul nu este determinat sau determinabil
prin elemente ferme stabilite de pri, vnzarea este nul absolut (pentru lipsa unui
element esenial).
n practica judiciar au fost declarate nule vnzrile cuprinse ntr-un nscris care
coninea doar meniunea c preul s-a pltit, fr ns a arta care a fost acela (sau
1 A se vedea art. 10 din Legea nr. 312/2004 privind statutul B.N.R. (i Regulamentul de
aplicare a acestuia nr. 4/2005).
2 Preul este liber determinat prin jocul concurenei"; a se vedea P.H. Anonmattei,
J. Raynard, op. cit., p. 130.
3 Potrivit art. 1662 C. civ. 2009: (1) Preul poate fi determinat i de ctre una sau mai
multe persoane desemnate potrivit acordului prilor. (2) Atunci cnd persoanele astfel
desemnate nu determin preul n termenul stabilit de pri sau, n lips, n termen de 6 luni
de la ncheierea contractului, la cererea prii interesate, preedintele judectoriei de la locul
ncheierii contractului va desemna, de urgen, n camera de consiliu, prin ncheiere definitiv, un expert pentru determinarea preului. Remuneraia expertului se pltete n cote egale
de ctre pri. (3) Dac preul nu a fost determinat n termen de un an de la ncheierea
contractului, vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de
determinare a preului".
4 Se va face totui distincie ntre vnzarea cu plata preului n rate (cnd preul este
determinat la momentul ncheierii contractului, deoarece se cunoate valoarea sa total, prin
nsumarea tuturor ratelor) i transferul unui bun n schimbul unei rente viagere, caz n care
preul nu este determinat, deoarece la ncheierea contractului nu se poate ti durata vieii
credirentierului; a se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 62.

32

Contracte civile i comerciale

se fcea meniunea unei pri din pre, fr a se stabili care a fost acesta n
ntregime)'.
n mod excepional, preul unor imobile ce urmeaz a fi nstrinate prin acte
juridice ntre vii este stabilit prin prevederile legii. De exemplu, cazul vnzrii din
fondurile statului a locuinelor ctre chiriai n condiiile Legii nr. 85/1992 sau ale
Legii nr. 112/1995.
Sanciunea nedeterminrii preului este nulitatea relativ.
3). Preul trebuie s fie sincer i serios. Preul sincer este un pre real (datorat) al
imobilului vndut, pe care prile nu l-au stabilit n mod fictiv, ci n scopul de a-l
plti n realitate2.
n cazul n care preul este fictiv (simulat), contractul de vnzare-cumprare este
nul (cci i lipsete preul).
Preul trebuie s fie, de asemenea, serios, adic s nu fie derizoriu, infim
(art. 1303 C. civ.), att de disproporionat n raport de valoarea lucrului vndut,
nct, practic, s nu existe obiect al obligaiei cumprtorului (s nu existe pre).
Seriozitatea preului fiind o chestiune de fapt, este lsat la aprecierea instanei de
judecat3.
Dac preul este sincer i serios, contractul de vnzare-cumprare este, n
principiu, valabil, chiar dac preul este mult inferior sau superior valorii reale a
lucrului vndut, ntruct prile sunt libere s determine preul sub valoarea
lucrului, echivalena fiind relativ, ntruct este raportat att la valoarea lucrului,
ct i la subiectivismul prilor.
n loc de pre derizoriu, se mai vorbete de modicitatea preului" sau de o
disproporie prea mare dintre pre i valoarea bunului, ceea ce poate crea confuzie
ntre preul neserios i preul lezionar. Precizarea este important, deoarece ar
putea avea drept consecin constatarea nulitii actului juridic pentru neseriozitatea preului (dei el este numai lezionar)4.
C. Vnzarea pe un Euro
nstrinarea unui lucru pentru un pre simbolic de un euro" poate fi, n principiu, valabil. Evident ns c, strict juridic, nu poate fi vorba despre o vnzare
(preul fiind neserios), ns contractul poate fi valabil recunoscut ca o donaie

A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 86/1986, n C.D. 1986, p. 33.


n practic s-a apreciat c stipularea n contract a unui pre mai mic dect cel real
atrage nulitatea contractului, potrivit dispoziiilor O.G. nr. 12/1998 (i nu numai a inopozabilitii, potrivit art. 1175 C. civ.); a se vedea C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 1567/2001, n
Practic judiciar civil 2001-2002, Colecia Lex Expert, p. 176 i urm.
3 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 1542/1973, n R.R.D. nr. 6/1974,.p. 74; T.S., s. civ.,
dec. nr. 697/1984, n C.D. 1984, p. 28.
4 Potrivit art. 1665 C. civ. 2009: (1) Vnzarea este anulabil atunci cnd preul este
stabilit fr intenia de a fi pltit. (2) De asemenea, dac prin lege nu se prevede altfel,
vnzarea este anulabil cnd preul este ntr-att de disproporionat fa de valoarea
bunului, nct este evident c prile nu au dorit s consimt la o vnzare".
1

Contractul de vnzare-cumprare

33'

deghizat, dac a existat intenia de a face o liberalitate (animus donandf) i dac


sunt ntrunite condiiile cerute pentru validitatea unei liberaliti inter vivos.
n literatura francez se admite ns c vnzarea pe un Euro" poate fi supus
regimului juridic al vnzrii, atunci cnd cumprtorul dobndete un patrimoniu
(dreptul asupra lucrului, dar i obligaiile subsecvente acestuia). De exemplu,
vnzarea pe un Euro avnd ca obiect un teren mpreun cu datoriile sale (n care
drepturile i obligaiile dobndite de cumprtor formeaz mpreun un tot
indivizibil" 1 ) sau a unei societi comerciale aflate n dificultate financiar.

D. Preul

lezionar

Preul lezionar reprezint disproporia vdit dintre valoarea de circulaie a


lucrului i preul efectiv achitat de cumprtor 2 (de exemplu, se vinde un
autoturism care are o valoare de pia de 100 milioane lei cu suma de 10 milioane
lei)3. I n cazul preului mult sub valoarea lucrului, doctrina vorbete de vilitatea
preului" (n sens de pre lezionar) 4 .
Sanciunea vnzrii cu pre lezionar este nulitatea absolut. Leziunea poate fi
ns invocat numai de vnztor (deci cumprtorul nu poate introduce o astfel de
aciune) 5 .
Potrivit art. 1165 C. civ., aciunea n resciziune pentru leziune este recunoscut
numai minorului ntre 14-18 ani care a ncheiat singur, fr ncuviinarea prinilor
sau a tutorelui, un act juridic lezionar (i pentru a crui validitate nu era necesar i
ncuviinarea prealabil a autoritii tutelare). D e menionat c vnzarea ncheiat

1 Vnzarea poate avea ns i un pre negativ", caz n care vnztorul ar putea plti
cumprtorului pentru pasivul imputabil lui (celui dinti), obligaia de plat a preului fiind,
astfel, inversat; a se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 172-173.
Precizm ns c doctrina noastr nu recunoate, n general, i cesiunea obligaiilor (fiind,
sub acest aspect, mai puin flexibil).
2 Potrivit art. 1221 C. civ. 2009: (1) Exist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd
de starea de nevoie, de lipsa de experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri,
stipuleaz n favoarea sa ori a unei alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai
mare, la data ncheierii contractului, dect valoarea propriei prestaii. (2) Existena leziunii se
apreciaz i n funcie de natura i scopul contractului. (3) Leziunea poate exista i atunci
cnd minorul i asum o obligaie excesiv prin raportare la starea sa patrimonial, la
avantajele pe care le obine din contract ori la ansamblul circumstanelor".
3 De menionat c, n doctrin, locul instituiei leziunii este controversat. Astfel, n
concepia subiectiv, leziunea este un viciu de consimmnt; a se vedea G. Boroi, op. cit.,
p. 229-230. ntr-o alt opinie, leziunea este o problem de capacitate; a se vedea I. Rucreanu,
Tratat de drept civil, voi. I, Partea general, Editura Academiei, Bucureti, 1967, p. 289.
Potrivit art. 1206 alin. (1) i (2) C. civ. 2009: Consimmntul este viciat cnd este dat din
eroare, surprins prin doi sau smuls prin violen. De asemenea, consimmntul este viciat n
caz de leziune" (s.n.).

A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 907.


Potrivit art. 1224 C, civ. 2009: Nu pot fi atacate pentru leziune contractele aleatorii,
tranzacia, precufn i alte contracte anume prevzute de lege".
4
5

34

Contracte civile i comerciale

de un minor sub 14 ani este anulabil, chiar dac nu este lezionar, pentru incapacitate1.
n consecin, de lege lata, aciunea n resciziune este, n principiu, inadmisibil
vnztorului major. n mod cu totul excepional, ea poate fi ntemeiat de acesta
pe o cauz imoral (art. 968 C. civ.) 2 .
4. Cauza

(scopul)

contractului

de

vnzare-cumprare

Avnd n vedere prevederile art. 966 C. civ., potrivit cruia obligaia fr cauz
sau fondat pe o cauz fals sau nelicit nu poate avea niciun efect", rezult c
orice act juridic se svrete ntr-un anumit scop" (s.n.)3.
Prin cauza (scopul) actului juridic civil se nelege obiectivul (interesul) urmrit
la ncheierea acestuia4. Astfel, dei actul juridic civil este definit, n general, ca
manifestare de voin fcut cu intenia de a produce efecte juridice, scopul
acestuia nu este crearea obligaiilor (care nu sunt dect mijlocul" de realizare a
scopului) 5 . D e exemplu, ntr-un contract de vnzare-cumprare, vnztorul se
oblig s predea lucrul n scopul obinerii unei sume de bani (preul), iar cumprtorul se oblig s plteasc preul n scopul dobndirii calitii de proprietar
asupra bunului. Potrivit art. 948 pct. 4 C. civ., cauza este i o condiie esenial de
validitate6 a actului juridic civil 7 .
1 Cu privire la admisibilitatea leziunii, a se vedea G. Boroi, op. cit., p. 231 i practica
citat de autor, respectiv C.A. Braov, s. civ., dec. nr. 81/2002, n Curtea de Apel Braov,
Buletinul Jurisprudenei, C.P.J. pe anul 2002, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2004, p. 99.
2 Potrivit art. 1223 C. civ. 2009: Dreptul la aciunea n anulare sau n reducerea
obligaiilor pentru leziune se prescrie n termen de doi ani de la data ncheierii contractului"
(s.n.). Potrivit art. 1222 alin. (1) C. civ. 2009: Partea al crei consimmnt a fost viciat prin
leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu
valoarea daunelor-interese la care ar fi ndreptit".
3 Cel puin teoretic, doctrina exclude posibilitatea asumrii unei obligaii fr niciun
scop, dect ca oper a unei persoane lipsite de raiune"; a se vedea A. lonacu, Drept civil.
Partea general, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti, 1963, p. 90 i urm.; D. Cosma,
Teoria general a actului juridic civil, Editura tiinific, Bucureti, 1969, p. 220.
4 Potrivit art. 1235 C. civ. 2009: Cauza este motivul care determin fiecare parte s
ncheie contractul" (s.n.).
5 Potrivit teoriei solidarismului contractual, interesul cocontractanilor" se afl n centrul
raporturilor nscute din contract i are rolul de motor al actului juridic; a se vedea L. Pop,
Scurte consideraii referitoare la analiza economic a contractului. Teoria efficient breach
of contract", n Dreptul nr. 11/2007, p. 80 i urm.
6 Potrivit art. 1238 alin. (1) C. civ. 2009: Lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a
contractului, cu excepia cazului n care contractul a fost greit calificat i poate produce alte
efecte juridice".
7 ntr-o opinie ce sesizeaz distincia dintre cauza-condiie de validitate i cauza-finalitate a
manifestrii de voin, s-a apreciat c Dei, aparent, realizarea scopului propus este
ulterioar momentului ncheierii actului juridic, n realitate, cauza precede efectului,
ntruct, fiind prefigurarea mental a scopului urmrit, se realizeaz nainte i n vederea
ncheierii actului juridic" (s.n.); a se vedea G. Boroi, op. cit., p. 183 i urm. Apreciem c n
ambele cazuri este vorba despre aceeai instituie, cu deosebirea c n faza formrii actului

35'

Contractul de vnzare-cumprare

n concepia modern, cauza include att scopul imediat al asumrii obligaiei,


respectiv obinerea bunului sau ncasarea preului (element obiectiv, abstract i
invariabil n toate contractele de vnzare-cumprare), ct i scopul mediat, respectiv mobilul determinant al consimmntului fiecreia dintre prile contractante
(element care este subiectiv, concret i variabil de la caz la caz).
Din dispoziiile art. 966-968 C. civ. se desprind trei cerine pe care cauza
contractului de vnzare-cumprare trebuie s le ndeplineasc:

a). S existe. Potrivit art. 967 C. civ., vnzarea este valabil chiar i atunci cnd
cauza nu este stipulat expres, deoarece existena ei se prezum pn la proba
contrar. Lipsa cauzei atrage nulitatea absolut a vnzrii (art. 966 C. civ.).
b). S fie real. Cauza este fals atunci cnd prile sau numai una dintre ele au
avut credina greit c scopul pentru care au ncheiat vnzarea exist, este
realizabil, pe cnd n realitate acesta nu exist. Cauza fals este, de fapt, o eroare
asupra cauzei, care atrage doar nulitatea relativ a contractului'.
c). S fie licit i moral. Cauza este licit cnd este conform cu normele juridice i moral cnd corespunde regulilor de convieuire social. Cauza imoral
atrage nulitatea absolut a vnzrii-cumprrii2.
5 5. Forma

contractului

de

vnzare-cumprare

In general, forma actului juridic este o modalitate de exteriorizare a manifestrii


de voin. Astfel, orice act juridic se prezint ntr-o anumit form.
Dei forma actului juridic nu se afl printre cele patru condiii de validitate
cerute pentru actul juridic de art. 948 C. civ., uneori, prin dispoziii speciale,
cerina formei este i ea impus pentru valabilitatea ncheierii actului respectiv.
Astfel, legea a neles s considere forma ca o condiie specific numai anumitor
acte, prevzute expres, iar nu o condiie de validitate general (pentru orice act
juridic)3.

n sens larg, prin sintagma forma actului juridic" sunt desemnate, de fapt, trei
accepiuni: forma cerut pentru validitatea actului juridic (ad validitatem), forma
cerut pentru probarea actului juridic (ad probationem) i forma cerut pentru
opozabilitatea actului juridic fa de teri.
Potrivit principiului consensualismului, pentru ncheierea valabil a actului
juridic nu este necesar ca manifestarea de voin s mbrace o anumit form (o

juridic intereseaz numai ndeplinirea cerinelor valabilitii cauzei, iar n final cauza trebuie
neleas pe fond, ca obiectivul urmrit de pri.
1 A se vedea I. Zinveliu, Contractele civile, instrumente de satisfacere a intereselor cetenilor, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1978, p. 65-66; M. Murean, op. cit., p. 48.
2 Potrivit art. 1239 C. civ. 2009: (1) Contractul este valabil chiar atunci cnd cauza nu
este expres prevzut. (2) Existena unei cauze valabile se prezum pn la proba contrar"
(s.n.).
3 A se vedea D Cosma, op. cit, p. 237.

36

Contracte civile i comerciale

form special)'. Astfel, pentru valabilitatea unei vnzri n u se cere o

anumit

form, contractul fiind, n principiu, consensual.


Prin excepie de la regula de mai sus, legea impune ad
solemn

validitatem

forma

pentru unele vnzri. Astfel, potrivit art. 2 alin. (1) din Titlul X din Legea

nr. 247/2005, terenurile

c u sau fr construcii situate n intravilan i extravilan,

indiferent de destinaia sau ntinderea lor, pot fi nstrinate i dobndite,


juridice ntre vii, numai prin acte ncheiate n form

prin acte

autentic2.

Sanciunea nerespectrii formei solemne (autentice) cerute de lege este nulitatea


absolut.
I n alte cazuri de vnzare, prin dispoziia imperativ a legii se impune o anumit
form, dar numai c a cerin ad probationem.

De exemplu, vnzarea locuinelor de

serviciu, n condiiile Legii nr. 562/2004 i Legii nr. 567/2004, se face numai prin
contract scris (ceri n ad
6. Publicitatea

probationem)3.

imobiliar

La nivelul relaiilor dintre prile contractante intereseaz validitatea actului


translativ de proprietate i proba acestuia, dar deplina
cunoaterea

i respectarea

eficacitate

depinde

de

lui de ctre teri, de vocaia dreptului sau a actului de a

fi opozabil celorlali.
Publicitatea este c e a care organizeaz opozabilitatea actului juridic fa de
teri4.
Potrivit art. 1295 alin. (2) C. civ., n materie de vindere de imobile 5 , drepturile care rezult prin vinderea perfect ntre pri, nu pot a se opune, mai nainte

In acest context, menionm c principiului consensualismului i se opune regula


formalismului (potrivit creia actul juridic trebuie s respecte o anumit form).
2 Potrivit art. 1244 C. civ. 2009: n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie
ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut
sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar" (formulare
discutabil, s.n.).
3 Potrivit art. 1245 C. civ. 2009: Contractele care se ncheie prin mijloace electronice
sunt supuse condiiilor de form prevzute n legea special".
4 inopozabilitatea este o cauz de ineficien a actului juridic fa de teri datorit
nerealizrii formalitilor de publicitate"; a se vedea I.R. Urs, S. Angheni, Drept civil. Partea
general. Persoanele, voi. II, Editura Oscar Prin, Bucureti, 2000, p. 172. Potrivit art. 18
C. civ. 2009: (1) Drepturile, actele i faptele privitoare la starea i capacitatea persoanelor,
cele n legtur cu bunurile care aparin acestora, precum i orice alte raporturi juridice sunt
supuse publicitii n cazurile expres prevzute de lege. (2) Publicitatea se realizeaz prin
cartea funciar, Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, denumit n continuare
arhiv, registrul comerului, precum i prin alte forme de publicitate prevzute de lege".
1

Potrivit art. 878 alin. (1) C. civ. 2009: Obiectul drepturilor tabulare este imobilul,
definit la art. 876 alin. (3), care dup nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie
modificat dect cu respectarea regulilor de carte funciar". Prin imobil (n sensul art. 876
C. civ. 2009 - s.n.), se nelege una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de
categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe
s

37'

Contractul de vnzare-cumprare
de transcripiunea actului, unei a treia persoane (...)"'.
Rezult c vnzarea drepturilor reale imobiliare i produce

efecte ntre pri n

temeiul acordului lor de voin 2 i c u respectarea formei prevzute de art. 2 din


Titlul X din Legea nr. 247/2005, dac imobilul este un teren.
Vnzarea drepturilor reale imobiliare devine ns opozabil
momentul

nscrierii

n cartea funciar

terilor numai

din

[potrivit art. 25 alin. (1) din Legea nr. 7/1996

a cadastrului funciar i a publicitii imobiliare, republicat] 3 . P e scurt, n dreptul


nostru,

publicitatea

imobiliar

nu

este

constitutiv

de

drepturi,

ci

numai

formalitate de consolidare a dreptului rezultat din convenia prilor" 4 .


n consecin, intabularea face c a dreptul
devin

opozabil

tuturor

celorlalte

conveniei (terilor) (erga

omnesf.

Per a contrario,

persoane

real

dobndit

de cumprtor

care nu au participat la ncheierea

lipsa nscrierii n cartea funciar a transmiterii sau a constituirii

unui drept real are drept sanciune inopozabilitatea

fa de teri a acestei opera-

iuni.

teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr


cadastral unic" (s.n.).
1 Potrivit art. 877 C. civ. 2009: Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar
sunt drepturi tabulare. Ele se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de
carte funciar".
2 A se vedea P. Vasilescu, Relativitatea actului juridic civil. Repere pentru o nou teorie
general a actului de drept privat, Editura Rosetti, Bucureti, 2003, p. 61 i urm.
3 Publicitatea imobiliar reprezint o msur de protejare a acelor persoane (terii) care
nu au avut cunotin de existena unui drept netranscris, dar care au dobndit (prin acte
juridice cu titlu oneros) aceleai drepturi pe care i le-au transcris. Potrivit art. 888 C. civ.
2009: nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza actului autentic notarial, a
hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt
act n cazurile n care legea prevede aceasta" (s.n.). nscrierile sunt de trei feluri: intabularea, nscrierea provizorie i notarea" [art. 881 alin. (1)]. Rectificarea nscrierilor n cartea
funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin declaraia autentic notarial a titularului
dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie, n caz de litigiu, prin hotrre
judectoreasc definitiv" [art. 908 alin. (2) C. civ. 2009],
4 Se poate spune astfel c geneza dreptului se descompune n dou etape": prima fiind
dreptul inter partes (aflat sub semnul exclusiv al consensualismului) i a doua, a opozabilitii fa de teri (aflat sub semnul formalismului); a se vedea I. Deleanu, Prile i terii.
Relativitatea i opozabilitatea efectelor juridice, Editura Rosetti, Bucureti, 2002, p. 123-124.
Precizm ns c, potrivit art. 885 alin. (1) C. civ. 2009: ,^Sub rezerva unor dispoziii legale
contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att
ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau
faptului care a justificat nscrierea" (s.n.).
5 Menionm c dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile terilor
fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din succesiune, vnzare silit i uzucapiune,
titularii avnd obligaia de a le nscrie, n prealabil, dac neleg s dispun de ele [art. 26
alin. (1) din Legea nr. 7/1996], Potrivit art. 887 alin. (1) C. civ. 2009: Drepturile reale se
dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din motenire, accesiune natural,
vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public, precum i n alte cazuri expres
prevzute de lege" (s.n.).

38

Contracte civile i comerciale

n practic, lipsa nscrierii n cartea funciar s-a manifestat (mai ales) n cazul
nstrinrilor succesive ale aceluiai imobil ctre dou sau mai multe persoane
(deci cnd vnztorul a nstrinat bunul, succesiv, mai multor cumprtori). n
aceast situaie, numai vnzarea care a fost, mai nti, nscris n cartea funciar a
judectoriei din raza locului unde este situat imobilul a devenit opozabil terilor
(chiar dac actul respectiv s-a ncheiat dup celelalte vnzri').
Potrivit modificrilor aduse de art. 54 din Legea nr, 7/1996, republicat,
Notarul public care a ntocmit actul privitor la un drept tabular este obligat s
cear din oficiu nscrierea n cartea funciar la biroul teritorial n a crei raz de
activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se va face meniune
expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis
carte funciar sau exist documentaie cadastral. La autentificarea actelor prin
care se constituie, se modific sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public
va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare sau, dup caz, certificat
de sarcini2. Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de nscriere n cartea funciar, cu
excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul" (s.n.). Mai mult, nici titularul
drepturilor dobndite nu poate dispune de ele, dect dup ce acestea au fost
nscrise n prealabil n cartea funciar" [art. 26 alin. (3) din Legea nr. 7/1996,
republicat]3.
n principiu, transmiterea i grevarea bunurilor mobile nu sunt supuse unor
msuri de publicitate, deoarece simpla lui posesie face ca acesta s devin
opozabil. Astfel, potrivit art. 972 C. civ., dac vnztorul a nstrinat bunul mobil
la dou persoane, persoana pus n posesiune este preferit i rmne proprietar,
chiar cnd titlul su este cu dat posterioar", cu condiia s fie de bun-credin4.

A se vedea R.l. Motica, FI. Moiu, op. cit., p. 220.


Pentru ca extrasul de carte funciar i certificatul de sarcini s reflecte situaia juridic
real a imobilului, pe cererea de eliberare va trebui s se menioneze data i ora primirii,
deoarece nscrierea ulterioar nu produce efect juridic; a se vedea Gh. Dobrican, Discuii n
legtur cu Legea nr. 499/2004 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului
nr. 41/2004 pentru modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare
nr. 7/1996, n Dreptul nr. 4/2005, p. 14 i urm.
3 Potrivit art. 896 alin. (1) i (2) C. civ. 2009: n cazurile n care cel obligat s transmit,
s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu i execut
obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere instanei judectoreti s dispun nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n condiiile legii. Dac
aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc se va
nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare".
4 Pentru amnunte n materie de publicitate mobiliar, a se vedea L. Pop, Dreptul de
proprietate i dezmembrmintele sale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2001, p. 269.
1

Contractul de vnzare-cumprare

39'

Seciunea
a Ill-a
r

Efectele contractului de vnzare-cumprare

t. Definire. ncheierea valabil a contractului de vnzare-cumprare are drept


consecin producerea efectelor juridice (urmrite de pri).
Efectele contractului de vnzare-cumprare se mpart n: efecte legale (produse
odat cu ncheierea sa valabil) i efecte personale (obligaii asumate de pri).
Putem spune, astfel, c vnzarea-cumprarea are un efect dublu: transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor i crearea de obligaii n sarcina
prilor.
Potrivit art. 971 C. civ., n contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau
unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul contractului"
(s.n.), astfel, transmiterea dreptului de proprietate se realizeaz automat i ex
lege"v.
n consecin, transmiterea dreptului de proprietate nu este o obligaie a
vnztorului (indiferent c opereaz de ndat sau ulterior), deoarece, odat ce
contractul a fost perfectat, proprietatea se transfer fr intervenia prilor2.
Putem spune, astfel, c obligaiile de predare i de luare n primire a lucrului
(datorate de vnztor, respectiv de cumprtor) sunt de fapt expresii materiale ale
nstrinrii i ale dobndirii (transmiterii) dreptului de proprietate.
Codul civil nu reglementeaz expres toate efectele contractului de
vnzare-cumprare, fcnd referire numai la obligaiile principale ale vnztorului:
a preda lucrul i a rspunde de dnsul" (art. 1313 C. civ.), precum i la principala
obligaie a'cumprtorului de a plti preul la ziua i la locul determinat prin
contract" (art. 1361 C. civ.).
2. Interpretarea clauzelor contractului. Potrivit art. 983 C. civ., dac nelesul
unui contract, n general, este ndoielnic, textul se interpreteaz n favoarea
debitorului.
Avnd n vedere c att vnztorul, ct i cumprtorul au calitatea, n acelai
timp, i de debitori i de creditori, regula instituit n dreptul obligaional este
neaplicabil.
Fa de cele de mai sus, legiuitorul a intervenit cu dispoziii speciale (art. 1312
C. civ.), prevznd c vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale (deoarece el
1 A se vedea L. Pop, Discuii n legtur cu unele clarificri ale obligaiilor dup obiectul
lor, n Dreptul nr. 8/2005, p. 56-57. Mai mult, n interpretarea art. 1583 C. civ. francez, n
doctrina francez transferul dreptului de proprietate este singurul efect al contractului; n
acest sens, a se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 207.
2 Potrivit art. 1674 C. civ. 2009: Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din
voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din
momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit
nc". Potrivit art. 1676 C. civ. 2009: n materie de vnzare de imobile, strmutarea
proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar". Potrivit
art. 1684 C. civ. 2009: Stipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn
la plata integral^ preului este valabil chiar dac bunul a fost predat".

40

Contracte civile i comerciale

este acela care impune clauzele contractuale). Astfel, dac nelesul contractului
este ndoielnic, clauzele neclare se vor interpreta n contra vnztorului (in dubio
contra stipulantem).
n concluzie, n materie de vnzare-cumprare, att clauzele (neclare, ndoielnice) referitoare la obligaiile vnztorului, ct i cele referitoare la obligaiile
cumprtorului se interpreteaz n favoarea cumprtorului.
1. Obligaiile

vnztorului

Contractul de vnzare-cumprare valabil ncheiat creeaz obligaii n sarcina


ambelor pri contractante.
Vnztorul are dou obligaii principale legale1: s predea lucrul vndut i s-l
garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra viciilor (art. 1313 C. civ.).
n afara obligaiilor principale, vnztorul are i unele obligaii accesorii, precum: conservarea lucrului pn la predare (art. 1074 C. civ.), suportarea cheltuielilor de radiere a inscripiilor ipotecare sau alte garanii reale (purga) etc.
De menionat c prile pot stipula i alte obligaii (convenionale) i, n acelai
timp, ele sunt n drept chiar s modifice obligaiile reglementate de lege2.
A. Obligaia

de predare a lucrului

vndut

1. Definire. Potrivit art. 1314 C. civ., predarea este strmutarea lucrului vndut
n puterea i posesiunea cumprtorului". Strmutarea lucrului vndut" nu are
semnificaia transferului de proprietate, ci numai a deteniei3.
n unele cazuri, predarea presupune o atitudine pasiv din partea vnztorului
(de exemplu, cnd imobilul se afl deja n posesia cumprtorului). n alte cazuri,
este necesar svrirea unor fapte pozitive pentru ca respectivul cumprtor s
intre n stpnirea efectiv a imobilului cumprat (de exemplu, predarea cheilor,
eliberarea cldirii etc.)4.
1 n afara acestor dou obligaii principale i legale (art. 1313 C. civ.), prile pot stipula
i alte obligaii (dup cum sunt n drept s modifice chiar i obligaiile reglementate de lege).
2 Potrivit art. 1672 C. civ. 2009: Vnztorul are urmtoarele obligaii principale: 1. s
transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; 2. s predea bunul; 3. s l
garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului". Potrivit art. 1673 alin. (1)
C. civ. 2009: Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului
vndut".
3 Potrivit art. 1685 C. civ. 2009: Predarea se face prin punerea bunului vndut la
dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este.necesar, dup mprejurri, pentru
exercitarea liber i nengrdit a posesiei".
4 Potrivit art. 1604 C. civ. francez, obligaia de predare presupune transportul lucrului
vndut i punerea n posesie a cumprtorului; n acest sens, a se vedea J. Gatsi, Les contrats
speciaux, Armnd Colin, Paris, 1998, p. 41. Potrivit art. 1686 C. civ. 2009: (1) Obligaia,de
a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este destinat folosinei sale
perpetue. (2) Vnztorul este, de asemenea, obligat s predea titlurile i documentele
privitoare la proprietatea sau folosina bunului".

Contractul de vnzare-cumprare

41'

Predarea bunului se face, ca regul, la locul unde acesta este situat, fiind, deci,
portabil (art. 1319 C. civ.). n cazul n care lucrul vndut nu poate fi localizat (la
momentul ncheierii contractului), predarea trebuie s se fac potrivit regulilor
generale (la domiciliul debitorului-vnztor), fiind, n acest caz, cherabil.
Vnztorul este obligat s predea bunul individual determinat n starea n care
se afla n momentul vnzrii" (art. 1324 C. civ.) i n msura determinat prin
contract" (art. 1326 C. civ.), mpreun cu fructele percepute sau nu din ziua
vnzrii, precum i toate accesoriile acestora'.
n cazul bunurilor generice (i n lipsa unor clauze expres stipulate n contract),
vnztorul va putea s-i execute obligaia prin predarea unor bunuri de calitate
mijlocie, dar n mrimea prevzut n contract (art. 1326 C. civ.).
Potrivit art. 1315 C. civ., bunurile imobile se predau prin remiterea cheilor,
dac e vorba de o cldire, sau prin remiterea titlului de proprietate" (s.n.).
n lipsa unor stipulaii contrare n contractul de vnzare-cumprare, Codul civil
prevede reguli speciale privind predarea terenurilor2. Astfel, dac imobilul s-a
vndut cu artare de cuprinsul su i pe att msura" (art. 1327 C. civ.) i la
predare sau ulterior se constat c ntinderea nu corespunde celei artate n
contract, diferena va fi luat n considerare astfel:
a) cnd ntinderea este mai mic, respectivul cumprtor poate cere completarea ei sau o reducere de pre (rezoluiunea contractului putnd fi cerut numai
dac imobilul nu corespunde destinaiei pentru care a fost cumprat);
b) cnd ntinderea este mai mare, cumprtorul este obligat s plteasc n plus
preul pentru excedent (el poate cere rezoluiunea contractului numai dac
dovedete c excedentul reprezint 1/20 din suprafaa total - art. 1328 C. civ.).
Dac vnzarea este fcut altfel dect pe att msura", adic pe un pre global,
diferena ntre ntinderea declarat i cea real nu e ia n considerare (ea poate
provoca o mrire sau o micorare de pre dac depete 1/20 din preul total art. 1329 C. civ.).
n sfrit, n cazul n care s-au vndut dou sau mai multe fonduri printr-un
singur contract i un pre unic, cu artarea dimensiunilor fiecruia, dar n realitate
ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, diferenele de pre datorate
potrivit regulilor artate se compenseaz (art. 1333 C. civ.)3.
Potrivit art. 1334 C. civ., dreptul vnztorului la aciune pentru reducerea (sau
pentru complinirea") preului se prescrie n termen de un an de la data ncheierii
contractului.
Potrivit art. 1317 C. civ., cheltuielile de predare (msurare, cntrire, ambalare)
vor fi suportate de vnztor, iar cele legate de preluare (perfectarea actelor, ncr1 Potrivit art. 1690 C. civ. 2009: (1) Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n
momentul ncheierii contractului. (2) Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s
verifice starea bunului potrivit uzanelor. (3) Dac n urma verificrii sunt descoperite vicii,
cumprtorul trebuie s-l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa
informrii, se consider c vnztorul i-a executat obligaia prevzut la alin. (1)".
2 Pentru amnunte, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 72-76.
3 A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 104.

42

Contracte civile i comerciale

care, transport etc.) cad n sarcina cumprtorului, dac prile nu s-au neles
altfel1.
2. Sanciunea nepredrii lucrului. n caz de neexecutare total sau parial a
obligaiei de predare (datorat culpei vnztorului), cumprtorul are de ales ntre:
- a invoca excepia de neexecutare (exceptio non adimpleti contractus);
- a cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese;
- a cere executarea n natur a contractului (punerea n posesie conform
art. 1320 C. civ.), iar dac executarea n natur nu este posibil, daune-interese
(art. 1075 C. civ.).
n cazul executrii cu ntrziere a obligaiei de predare, cumprtorul are
dreptul la daune-interese moratorii, dar numai de la data punerii n ntrziere a
vnztorului (art^ 1081 i art. 1079 C. civ.).
Vnztorul are i un drept de retenie, putnd refuza predarea bunului pn la
plata de ctre cumprtor a preului (dac plata preului nu a fost afectat de un
termen suspensiv)2.
B. Obligaia

de garanie contra

eviciunii

Potrivit art. 1336 C. civ., vnztorul rspunde ctre cumprtor:


1. de linitita posesiune a lucrului, i
2. de viciile aceluiai lucru" (a se vedea i art. 1313, art. 1337 i urm., art. 1352
i urm. C. civ.).
Din cele de mai sus rezult c obligaia de garanie a vnztorului are o dubl
nfiare: pe de o parte, acesta trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita
folosin a lucrului (garania contra eviciunii) i, pe de alt parte, de utila folosin
a lucrului (garania contra viciilor).
Conform art. 1337 C. civ., Vnztorul este de drept obligat, dup natura
contractului de vnzare, a rspunde ctre cumprtor de eviciunea total sau
parial a lucrului vndut, sau de sarcinile la care s-ar pretinde supus acel obiect i
care n-ar fi declarate la facerea contractului"3.
Din articolul de mai sus rezult c eviciunea const: fie n pierderea proprietii lucrului (n total sau n parte), fie n tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor sale de proprietar.

1 Potrivit art. 1667 C. civ. 2009: n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare, dac
bunul trebuie transportat dintr-un loc n altul, vnztorul trebuie s se ocupe de expediere
pe cheltuiala cumprtorului. Vnztorul este liberat cnd pred bunul transportatorului ori
expeditorului. Cheltuielile de transport sunt n sarcina cumprtorului".
2 Dreptul de retenie este o garanie pur pasiv, deoarece nu confer i dreptul de
urmrire asupra bunului, ci poate fi exercitat att timp ct bunul nu a fost predat; a se vedea
J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 25.
3 Potrivit art. 1706 C. civ. 2009: Vnztorul este obligat s garanteze contra eviciunii
fa de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu
titlu oneros ori cu titlu gratuit".

Contractul de vnzare-cumprare

43'

Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor1 de eviciunea


total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care nu au fost
declarate la ncheierea contractului (art. 1337 C. civ.)2.
Obligaia de garanie contra eviciunii este aplicabil oricrui tip de vnzare,
inclusiv celei prin licitaie public. n acest caz, ordonana de adjudecare, rmas
definitiv i executat, cur imobilul de orice ipotec i privilegiu3.
1. Garania contra eviciunii rezultnd din fapte personale. Faptul personal
este un fapt ori act anterior sau ulterior vnzrii, dar tinuit de ctre vnztor sau
succesorii si universali ori cu titlu universal, de natur a-l tulbura pe cumprtor
n linitita folosin a lucrului, indiferent dac este o tulburare de fapt sau o
tulburare de drept (art. 1339 C. civ.).
Nu orice tulburare a linititei stpniri a bunului cumprat atrage obligaia de
garanie a vnztorului pentru eviciune, ci numai tulburrile care se ntemeiaz pe
un drept4. n acest caz, cumprtorul se poate apra prin invocarea unei excepii
personale, numit excepie de garanie. De precizat c vnztorul nu poate s
eving nici dac a dobndit o nou calitate dup momentul ncheierii contractului
de vnzare-cumprare.
Obligaia de garanie a vnztorului este o obligaie patrimonial, ceea ce face
ca, i dup moartea acestuia, obligaia s se transmit succesorilor universali sau cu
titlu universal.
Obligaia negativ a vnztorului de a nu l tulbura pe cumprtor n linitita
folosin a bunului este de esena vnzrii, orice convenie contrar fiind nul.
Deci, dac eviciunea provine dintr-un fapt personal (al vnztorului), prile nu
pot nltu(a garania legal datorat de vnztor pentru eviciune.
Amintim c, dei Codul civil vizeaz n special eviciunea provenind de la un
ter, este ns evident c obligaia de garanie opereaz cu att mai mult cnd
aceasta provine de la vnztor.
2. Garania contra eviciunii rezultnd din fapta unui ter. Dac tulburarea
provine din fapta unei tere persoane, vnztorul este obligat s-l apere pe

' Obligaia de garanie contra eviciunii exist i fa de subdobnditori, chiar dac


acetia sunt cu titlu particular i cu titlu gratuit. n acest sens, a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p. 77.
2 Potrivit art. 1695 C. civ. 2009: (1) Vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pe
cumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat
a bunul vndut. (2) Garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui
ter numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu
a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat. (3) De asemenea, garania este
datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac
acestea s-au ivit ulterior vnzrii".
3 Pentru amnunte, a se vedea S. Angheni, M. Volonciu, C. Stoica, Drept comercial,
Editura All Beck, Bucureti, 2004, p. 390; I. uuianu, Eviciunea n contractele civile i
comerciale, n R.D.C. nr. 10/2007, p. 7.
4 mpotriva simplelor tulburri de fapt cumprtorul se poate apra singur, prin intentarea aciunilor posesorii; a se vedea M. Murean, op. cit., p. 78.

44

Contracte civile i comerciale

cumprtor, iar dac nu reuete s-l apere, va fi obligat s suporte consecinele


eviciunii.
n acest caz, obligaia de garanie contra eviciunii exist dac sunt ntrunite
urmtoarele condiii:
a). S fie vorba despre o tulburare de drept. Vnztorul este garant numai dac
tulburarea terului este de drept; atunci cnd tulburarea din partea terului este de
fapt, el nu rspunde, ntruct nu are un temei juridic.
Dreptul invocat de terul evingtor poate fi un drept real, cum ar fi dreptul de
proprietate sau un drept de uzufruct. Dac imobilul a fost vndut ca fond
dominant, vnztorul rspunde dac servitutea nu exist, ntruct micoreaz
valoarea imobilului. n cazul ipotecilor i al privilegiilor, obligaia-de garanie se
declaneaz numai dac debitorul principal nu i pltete datoria i creditorul
trece la realizarea creanei. Eviciunea poate exista i n cazul invocrii de ctre ter
a unui drept de crean asupra unui imobil (de exemplu, existena unui contract de
locaiune-art. 1441 C. civ.).
b). Cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii. Vnztorul este garant numai
dac tulburarea din partea terului are o cauz anterioar momentului ncheierii
contractului de vnzare-cumprare.
Vnztorul nu rspunde, n principiu, de mprejurrile ivite dup momentul
ncheierii contractului, adic dup transmiterea dreptului de proprietate asupra
cumprtorului (cu condiia ca tulburarea s nu fi provenit dintr-un fapt personal).
c). Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor. n cazul n care
cumprtorul a avut cunotin de pericolul eviciunii, el a acceptat riscul i
problema rspunderii vnztorului nu se mai pune.
n aceast situaie, vnztorului i revine sarcina de a proba cunoaterea cauzei
eviciunii de ctre cumprtor1.
3. Efectele garaniei n caz de eviciune consumat. Atunci cnd cumprtorul
a fost evins, drepturile sale mpotriva vnztorului sunt stabilite de lege, dup cum
eviciunea este total sau parial.
a). Eviciunea total. n aceast situaie, vnztorul are urmtoarele obligaii:
- de a restitui integral preul primit de la cumprtor la ncheierea contractului,
chiar dac valoarea lucrului s-a micorat. Excepie fac foloasele realizate de
cumprtor din stricciunile aduse imobilului, care pot fi reinute de vnztor din
preul primit (art. 1342-1343 C. civ.). Vnztorul este obligat s restituie preul
primit i n ipoteza exercitrii aciunii n garanie de ctre un subdobnditor, indiferent dac a dobndit bunul la un pre mai mic sau mai mare ori cu titlu gratuit2;
- de a plti cumprtorului valoarea fructelor pe care a fost obligat s le
napoieze terului evingtor (art. 1341 pct. 2 C. civ.). Textul vizeaz fructele pe
care cumprtorul le-a perceput dup ce a devenit de rea-credin; dar, fa de
1 A se vedea i A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux, Editura Montchrestien,
Paris, 1995, p. 144-145.
2 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 85. Potrivit altor opinii, subdobnditorul nu poate cere
mai mult dect preul pltit de el, diferena putnd fi cerut vnztorului de cumprtorul
intermediar. n acest sens, a se vedea D. Alexandresco, op. cit., p. 228.

Contractul de vnzare-cumprare

45'

vnztor, el rmne un cumprtor de bun-credin, ceea ce justific dreptul lui la


valoarea fructelor restituite;
-de a achita cumprtorului cheltuielile de judecat ocazionate de procesul cu
terul evingtor. Vnztorul va plti cumprtorului i cheltuielile determinate de
ncheierea contractului;
- de a plti daune-interese. Potrivit art. 1344-1345 C. civ., daunele-interese
datorate pentru eviciune reprezint contravaloarea prejudiciului cauzat cumprtorului de producerea eviciunii, iar nu valoarea actual a bunului. Daunele-interese se
pltesc indiferent dac vnztorul este sau nu de bun-credin.
n consecin, daunele-interese vor cuprinde sporul de valoare dobndit de
lucru ntre momentul ncheierii contractului i producerea eviciunii. Cheltuielile
voluptuorii (de simpl plcere) fcute de cumprtor nu vor fi restituite acestuia,
dect dac vnztorul a fost de rea-credin (a tiut c bunul nu i aparine).
b). Eviciunea parial. Eviciunea parial const fie n pierderea n parte de
ctre cumprtor a dreptului de proprietate asupra lucrului cumprat, fie n
restrngerea dreptului de folosin asupra acestuia, fie n orice alt restrngere a
drepturilor dobndite (sau presupuse a fi dobndite) n temeiul vnzrii-cumprrii.
n caz de eviciune parial, cumprtorul are dreptul de a opta ntre:
- a cere rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare;
- a menine contractul ncheiat, cu despgubiri pentru pierderea suferit.
Cumprtorul nu poate cere ns rezoluiunea contractului n mod discreionar,
ci numai n cazul n care demonstreaz c pierderea suferit are o asemenea
nsemntate pentru el nct, dac ar fi cunoscut situaia real n momentul
ncheierii'vnzrii, nu ar fi contractat (art. 1347 i art. 1349 C. civ.). Fiind o
chestiune de fapt, rmne ca instana de judecat s aprecieze importana pierderii
suferite de cumprtor.
Dac are loc rezoluiunea vnzrii, se va proceda la despgubirea cumprtorului ca n cazul eviciunii totale.
n cazul n care vnzarea este meninut, cumprtorul are dreptul la o despgubire echivalent nu cu o parte proporional din pre, ci cu cota pierderii
raportat n mod corespunztor la valoarea bunului din momentul eviciunii,
indiferent dac aceasta a crescut sau a sczut de la momentul vnzrii i pn la
acela al eviciunii (art. 1348 C. civ.).
Aciunea n garanie pentru eviciune a cumprtorului mpotriva vnztorului
se prescrie n termenul general de prescripie, care ncepe s curg de la data
producerii eviciunii1.
1 Potrivit art. 1700 C. civ. 2009: (1) Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac
a fost evins de ntregul bun sau de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi
cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi ncheiat contractul. (2) Odat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea prejudiciului suferit". Conform art. 1703:
n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s
restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de care a fost evins i,
dac este cazul, s plteasc daune-interese. Pentru stabilirea ntinderii daunelor-interese, se
aplic n mod corespunztor prevederile art. 1702".

46

' Contracte civile i comerciale

4. Garania convenional i limitele sale. Garania datorat de vnztor (prin


lege) pentru eviciune are caracter supletiv. n consecin, prile pot s modifice
regulile respective prin convenia lor, adugnd, micornd sau chiar tergnd
obligaia de garanie pentru eviciune (art. 1338 C. civ.)1.
Garania prevzut de pri (prin convenia lor) poart numele de garanie
convenional (de fapt). Aceasta are anumite limite peste care prile nu pot s
treac, iar n cazul depirii acestora, stipulaiile respective vor fi lipsite de valabilitate (nule). De exemplu, vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere n cazul n
care eviciunea provine din faptul su personal (spre deosebire de garania pentru
eviciunea provenit din fapta terului, care poate fi nlturat prin convenia
prilor).
n caz de eviciune consumat, vnztorul trebuie s restituie preul primit,
chiar dac (prin convenia prilor) obligaia sa de garanie contra eviciunii a fost
nlturat.
Ca excepie de la regula de mai sus, vnztorul nu este obligat s restituie preul
n cazul n care la vnzare cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii sau dac,
fr a cunoate un pericol de eviciune dintr-o cauz anume, a cumprat pe
rspunderea sa proprie (art. 1340 C. civ.)2.
De menionat c, n privina clauzelor de agravare a rspunderii vnztorului
pentru faptele proprii sau chiar pentru evenimente fortuite, legea nu prevede
limitri3.
C. Obligaia

de garanie contra viciilor lucrului

vndut

Vnztorul trebuie s asigure cumprtorului i folosina util (normal) a


lucrului vndut4. n vederea asigurrii proteciei consumatorului, produsele livrate
de vnztor trebuie s fie n conformitate" cu contractul de vnzare-cumprare5.

1 Aprecierea viciului trebuie, ntotdeauna, raportat la folosina normal a lucrului


(deoarece lucrul vndut poate fi nou sau de ocazie"); a se vedea G. Vermelle, op. cit.,
p. 48-49; J. Huet, op. cit, p. 258.
2 A se vedea CAS, II, dec. nr. 522/1925, n P.R., 1926, III, p. 50.
3 Potrivit art. 1698 C. civ. 2009: (1) Prile pot conveni s extind sau s restrng
obligaia de garanie. Acestea pot chiar conveni s-l exonereze pe vnztor de orice garanie
contra eviciunii. (2) Stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns
sau nlturat nu l exonereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu excepia cazului
n care cumprtorul i-a asumat riscul producerii sale". Potrivit art. 1699 C. civ. 2009:
Chiar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nicio garanie, el rspunde totui de
eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze
pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice stipulaie
contrar este considerat nescris" (s.n.).
4 Avnd n vedere obligaia vnztorului de a livra clientului un buri conform contractului de vnzare-cumprare, a se vedea i art. 2 din Convenia de la Viena din 25 mai 1999.
5 Se consider c produsele sunt n conformitate dac corespund descrierii fcute de
vnztor, scopului specific solicitat de consumator, scopurilor pentru care sunt utilizate n
mod normal, prezint parametrii de calitate i performane normale [art. 5 alin. (1) i (2) din

Contractul de vnzare-cumprare

47'

Descoperirea defectelor lucrului, dup ncheierea vnzrii, atrage rspunderea


vnztorului (art. 1352-1358 C. civ.). Tot astfel, vnztorul este rspunztor fa de
consumator pentru orice lips a conformitii" produselor livrate.
Deci vnztorul va rspunde n cazul n care lucrul vndut are defecte care l
fac impropriu destinaiei sale ori defectele sunt de natur a-i micora ntr-att
valoarea de ntrebuinare, nct cumprtorul, dac le-ar fi cunoscut, nu ar fi
cumprat sau ar fi pltit un pre mai mic (art. 1352 C. civ.)1.
De exemplu, n cazul n care s-a ncheiat vnzarea-cumprarea unui autoturism
ntre dou persoane i, dup un timp, cumprtorul constat c motorul nu este cel
original, ci unul contrafcut, mprejurarea constituie viciu ascuns.
Situaia lucrului vndut afectat de vicii (n sensul art. 1352 C. civ.) prezint
asemnri cu eroarea (viciu de consimmnt) asupra substanei obiectului
contractului [art. 954 alin. (1) C. civ.]2.
ntre cele dou situaii exist ns deosebiri eseniale, dup cum urmeaz:
a) n cazul erorii asupra substanei obiectului (error in substantiam), din cauza
acestui viciu de consimmnt cumprtorul nu a putut cumpra, n substana sa,
lucrul voit i poate cere anularea contractului;
b) n cazul viciilor vizate de art. 1352 C. civ., cumprtorul a cumprat lucrul
voit, numai c acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie sau, din cauza
viciilor, se micoreaz valoarea de ntrebuinare, deci eroarea se refer numai la
calitatea lucrului i cumprtorul nu poate cere anularea contractului, ci are o
aciune n garanie contra vnztorului3.
Deosebirea semnalat a fost subliniat i de practica judectoreasc, astfel:
ntre eroare asupra substanei i viciile ascunse exist o distincie net; eroarea
asupra substanei deschide calea aciunii n anulare, care poate fi exercitat chiar
de vnztor atunci cnd ea privete substana prestaiei proprii, n vreme ce viciile
ascunse din materia vnzrii permit doar cumprtorului opiunea ntre aciunea n
rezoluiunea contractului i aciunea n micorarea preului"4.
Viciile vizate de art. 1352 C. civ. sunt cunoscute n doctrin i ca vicii redhibitorii, ntruct aciunea n garanie prin care cumprtorul poate cere rezoluiunea
contractului se numete redhibitorie.
Legea nr. 449/2003 i Legea nr. 240/2004 cu privire la rspunderea civil pentru produsele
cu defecte].
1 Potrivit art. 1707 alin. (1) C. civ. 2009: Vnztorul garanteaz cumprtorul contra
oricror vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau
care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi
cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre mai mic".
2 n doctrin s-a apreciat i c, n accepiunea art. 1352 C. civ., viciile reprezint o
executare necorespunztoare a obligaiei vnztorului de a asigura cumprtorului, care are
dreptul corelativ, folosipa util a lucrului vndut" (s.n.); a se vedea V. Terzea, Garania
contra viciilor lucrului vndut prevzut de art. 1352 i urm. din Codul civil, n Dreptul
nr. 9/2007, p. 34. Ne exprimm rezerva fa de definirea simplist a viciilor lucrului vndut,
pentru o analiz profund n materie, a se vedea Fr. Deak, op. cit:, p. 88-90.
3 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 923.
4 A se vedea C.S.J., s. civ., dec. nr. 160/1993, n Dreptul nr. 7/1994, p. 84-85.

48

' Contracte civile i comerciale


1. Condiiile garaniei contra viciilor
a). Viciul

trebuie s fie ascuns (art. 1352 C. civ.). Vnztorul nu rspunde d e

viciile aparente i despre care cumprtorul a putut singur s se conving"


(art. 1353 C. civ.). Viciul poate fi considerat ascuns numai n cazul n care cumprtorul nu l-a cunoscut printr-o verificare normal, dar atent, nefiindu-i comunicat
nici de ctre vnztor.
n consecin, viciul pe care vnztorul dovedete c l-a adus la cunotina

cumprtorului nu poate

fi considerat

ascuns,

indiferent de natura sa1. Tot astfel,

s fi existat n momentul

vnzrii.

n doctrin i n practic s-a admis

nu se consider a fi lips de conformitate dac, la ncheierea vnzrii, consumatorul a cunoscut-o ori dac lipsa de conformitate i are originea n materialele
furnizate de consumator (art. 6 din Legea nr. 449/2003, republicat).
b). Viciile

c viciul trebuie s existe n momentul vnzrii, deoarece viciile intervenite ulterior


vor fi suportate de cumprtor (n calitate de proprietar). Nu este necesar ca viciul
s existe anterior vnzrii n toat amploarea sa, fiind suficient s existe doar un
nceput al

acestuia.

n toate cazurile n care proprietatea nu se transmite din momentul ncheierii


contractului, vnztorul rspunde i pentru viciile ivite ulterior vnzrii, dar pn
n momentul transferrii dreptului de proprietate.
c). Viciul s fie grav, adic din cauza lui lucrul s fie impropriu ntrebuinrii la
care este destinat dup natura sa sau s micoreze ntr-att valoarea de
ntrebuinare, nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat sau ar
fi cumprat la un pre mai mic. Aadar, nu oricare deficiene ale lucrului vndut
sunt susceptibile de a atrage rspunderea pentru vicii, ci numai cele cu o anumit
gravitate. Gravitatea

viciului,

fiind o situaie

de fapt, rmne s fie apreciat de

instan. Dup cum s-a reinut n practica judectoreasc, gravitatea viciilor nu


reclam cu necesitate ca lucrul s fie afectat n chiar esena, substana lui2.
2. Efectele rspunderii vnztorului pentru vicii. n cazul vnzrii unui lucru
afectat de vicii ascunse, art. 1355 C. civ. confer cumprtorului dou posibiliti:
a) de a restitui lucrul i de a primi preul napoi;
b) de a opri lucrul i de a cere napoierea unei pri din pre3.
n caz de nenelegere ntre pri, realizarea acestor posibiliti se poate face:
a) pe calea aciunii n rezoluiune, cunoscut n acest caz sub denumirea
specific de aciune redhibitorie, soluie aplicabil n primul caz;

b) pe calea aciunii estimatorii, cunoscut i sub denumirea de aciune quanti


minoris, cu referire la cea de-a doua situaie.
A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 1186/1957, n C.D. 1957, p. 80.
Pentru angajarea rspunderii vnztorului n condiiile art. 1352 C. civ., nu trebuie ca
viciul s afecteze lucrul n esena lui"; n acest sens, a se vedea T.S., s. civ., dec.
nr. 885/1984, n C.D. 1984, p. 78, citat de Fr. Deak, op. cit., p. 91.
3 Potrivit art. 1710 alin. (l) C. civ. 2009: n temeiul obligaiei vnztorului de garanie
contra viciilor, cumprtorul poate obine, dup caz: a) nlturarea viciilor de ctre vnztor
sau pe cheltuiala acestuia; b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit
de vicii; c) reducerea corespunztoare a preului; c) rezoluiunea vnzrii".
1

49'

Contractul de vnzare-cumprare
n doctrin i n jurispruden s-a admis c alegerea
aparine

ntre cele

dou

aciuni

cumprtorului*.

Cele dou aciuni nu se pot exercita concomitent, cumprtorul fiind obligat s


opteze ori pentru una, ori pentru cealalt (dar intentarea uneia nu implic
renunarea la cealalt, att timp ct nu a intervenit o achiesare sau o sentin
judectoreasc de prim instan).
n situaia n care aciunea redhibitorie a fost admis, iar vnztorul cunotea
viciile lucrului, pe lng restituirea preului va fi obligat i la daune-interese ctre
cumprtor (art. 1356 C. civ.), iar dac nu avea cunotin de existena lor, lucru
prezumat iuris tantum, el va fi obligat doar la restituirea preului i la plata cheltuielilor fcute de cumprtor cu ocazia vnzrii (nu i la daune-interese - art. 1357
C. civ.).
Dac lucrul piere datorit viciilor ascunse, vnztorul va fi obligat la restituirea

preului i a cheltuielilor
dar numai

dac

alin. (1) C. civ.].

fcute de cumprtor n toate cazurile i la

a fost de rea-credin

daune-interese,

[cunoscnd existena viciilor - art. 1358

Atunci cnd ns pieirea lucrului se datoreaz unui caz fortuit (i nu datorit


viciilor), cumprtorul va trebui s suporte riscurile [art. 1358 alin. (2) C. civ.].
Dreptul la aciune, fie redhibitorie sau estimatorie, se prescrie ntr-un termen de

6 luni, dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie

(art. 5 din Decretul nr. 167/1958),

iar dac viciile au fost ascunse cu viclenie (situaie n care se presupune c vnztorul a fost de rea-credin) n termenul general de prescripie extinctiv (3 ani)2.
Termenele de prescripie menionate ncep s curg de la data descoperirii

viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea unui an de la predarea

lucrului

de orice

natur, cu excepia construciilor, iar n cazul acestora cel mai trziu de la


mplinirea a trei ani de la predare [art. 11 alin. (1) i (2) din Decretul nr. 167/1958].

n practica judectoreasc s-a precizat c dreptul material la aciune privind


viciile ascunse ale unei construcii se prescrie ntr-un termen de 6 luni, socotit de la
data descoperirii viciilor (care trebuie constatate cel mai trziu n 3 ani de la
predarea construciei). Termenul n cauz nu trebuie interpretat n sensul c
legiuitorul ar fi stabilit un al doilea termen de prescripie pe lng cel prevzut de
art. 5 din Decretul nr. 167/1958, ci c descoperirea acestora, de la care curge
prescripia, trebuie s aib loc cel mai trziu n trei ani de la data predrii lucrului3.

A se vedea C. Toader, op. cit., p. 72.


n sensul unui termen de prescripie de 6 luni, dac nu se dovedete ascunderea cu
viclenie, a se vedea Trib. jud. Timi, dec. nr. 210/1985, n R.R.D. nr. 1/1986, p. 61. Potrivit
art. 1709 alin. (1) C. civ. 2009: Cumprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului
este obligat s le aduc la cunotina vnztorului n termenul stabilit prin contract sau, n
lips, n termen de trei luni, pentru construcii, sau n termen de dou luni de la data la care
le-a descoperit, pentru celelalte bunuri. n caz contrar, la stabilirea despgubirii ce vnztorul datoreaz cumprtorului pentru viciile ascunse, se va ine seama i de paguba pe care
vnztorul a suferit-o din cauza nedenunrii sau denunrii cu ntrziere a viciilor".
3 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 541/1973, n C.D. 1973, p. 134; T.S., dec.
nr. 605/1974, n R.R.D. nr. 1/1975, p. 72.
1

50

' Contracte civile i comerciale

3. Garantarea conformitii produselor. Potrivit art. 5 din Legea nr. 449/2003,


vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate
cu contractul de vnzare-cumprare.
In cazul lipsei conformitii produsului, consumatorul poate solicita o reducere
corespunztoare a preului sau rezoluiunea1 n urmtoarele cazuri:
a) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de nlocuirea produsului;
b) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie ntr-o perioad de timp rezonabil;
c) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie fr inconveniente semnificative
pentru consumator.
Ca regul, lipsa de conformitate aprut ntr-un termen de 6 luni de la data
livrrii produsului se prezum c a existat la momentul livrrii acestuia (deci proba
conformitii cade n sarcina vnztorului). Excepie fac cazurile n care prezumia
este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de conformitate (art. 18 din
lege).
Consumatorul trebuie s informeze vnztorul despre lipsa de conformitate n
termen de dou luni de la data constatrii, iar rspunderea vnztorului este
angajat dac lipsa de conformitate a aprut ntr-un termen de 2 ani de la livrarea
produsului (art. 16 i art. 17 din lege)2.
4. Garanii convenionale. Deoarece obligaia (legal) de garanie a vnztorului pentru vicii are caracter supletiv, prile sunt libere s limiteze sau chiar s
nlture ori, dimpotriv, s agraveze prin convenia lor aceast obligaie, printr-o
clauz expres.
De menionat c, n materie de garanie pentru vicii, clauza de limitare sau de
nlturare a garaniei pentru vicii este valabil (art. 1354 C. civ.)3.
n favoarea vnztorului opereaz o prezumie de bun-credin i, astfel,
dovada cunoaterii viciilor de ctre acesta trebuie s fie fcut de cumprtor (cu
orice mijloace de prob).
Limitarea garaniei poate fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de trei ani
pentru viciile ascunse.

1 Consumatorul nu poate cere rezoluiunea contractului dac lipsa conformitii este


minor (ci numai reducerea corespunztoare a preului) - art. 13 i art. 14 alin (1) din Legea
nr. 449/2003.
2 Potrivit art. 1716 C. civ. 2009: (1) n afar de garania contra viciilor ascunse,
vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este
obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe
cheltuiala sa. (2) Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul
vndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maxim a
reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului".
3 Potrivit art. 1708 C. civ. 2009: (1) Dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este
obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a cunoscut. (2) Clauza
care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina viciilor pe care
vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data ncheierii contractului".

51'

Contractul de vnzare-cumprare

Clauzele de agravare a obligaiei de garanie nu comport limitri, n general


(cu precizarea c stipularea unei clauze de agravare pentru orice vicii, inclusiv cele
aparente sau de bun funcionare, n cadrul unui termen mai scurt dect cel
prevzut pentru descoperirea viciilor ascunse, nu atrage dup sine, la expirare,
ncetarea garaniei pentru viciile ascunse, dac termenul legal stabilit pentru
descoperirea acestora nu a expirat1).
Clauzele contractuale sau nelegerile dintre vnztor i consumator (nainte ca
lipsa de conformitate s fie cunoscut de consumator i comunicat vnztorului),
care limiteaz sau nltur (direct sau indirect) drepturile consumatorului, sunt
nule de drept" [art. 22 alin. (1) din Legea nr. 449/2003],
D. Obligaii

legale

accesorii

Dreptul contemporan se caracterizeaz prin tendina de a introduce n contracte noi obligaii, care nu au fost stipulate expres anterior, dar care par indispensabile
pentru asigurarea echilibrului contractual" (afectat uneori prin superioritatea tehnic sau economic a uneia dintre pri, n raport cu cealalt), mai ales n materia
proteciei consumatorului2.
Avnd n vedere ignorana cumprtorului-consumator n materia regulilor
fabricaiei produsului ori ale vnzrii, legiuitorul a intervenit cu unele msuri de

protecie

a acestuia, pe trei direcii:

dreptul la informare

de a se dezice i dreptul la echilibru

al consumatorului, dreptul

contractual.

Caracteristica principal a obligaiilor n materie (fondat mai mult pe ideea de


justiie contractual", dect pe voina prezumat a prilor) este c sunt impuse
antecontractual,

de

ordinea

public,

nu

de

voina

contract, astfel c prile nu le pot nltura convenional3.

prilor

exprimat

prin

n aplicarea celor trei direcii de mai sus amintim: obligaia de informare,


obligaia de consiliere i obligaia de securitate4.
1. Obligaia de informare. Potrivit art. 1312 C. civ., vnztorul este dator s
explice ndatoririle ce nelege a lua asupra-i". Astfel, cu ocazia ncheierii contractului, vnztorul trebuie s prezinte cumprtorului toate indicaiile necesare unei
' A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 67.
Pe scurt, consumatorul" este cumprtorul unui bun de folosin personal sau
familiar (deosebit de un profesionist care dobndete un bun pentru a-l folosi n activitatea
sa) i care are nevoie de protecie.
3 A se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gauier, op. cit, p. 221-223; A. Benabent, op.
cit, p. 127-128; G. Vermelle, op. cit., p. 52-54. n doctrina recent se vorbete despre o
redefinire a contractului, care se afl ntr-o criz de identitate, justificat prin aceea c
elementele sale de identificare nu corespund unei surse unice (care este voina prilor). n
consecin, ntr-o formulare cu tent filosofic: nu tot ce se regsete juridic n contract e
obligaional, dup cum nu tot ceea ce este n contract e contractual, precum i faptul c nu
tot ce se afl n contract e consensual"; a se vedea P. Vasilescu, op. cit., p. 3.
4 Enumerarea obligaiilor accesorii difer. De exemplu, doctrina francez adaug
obligaia de conservare a lucrului vndut (accesorie obligaiei principale de predare); a se
vedea J. Huet, op. cit., p. 218-219.
2

52

' Contracte civile i comerciale

folosine linitite i utile a lucrului. Rezult c obligaia de informare este auxiliar


obligaiei de garanie contra eviciunii i viciilor pe care vnztorul o datoreaz (ca
obligaie principal).
Aceast obligaie deriv implicit i din dispoziiile art. 960 C. civ., care
sancioneaz cu nulitatea contractul n care consimmntul este viciat prin doi
(inclusiv dolul prin reticen). Ea se impune cu att mai mult n cazul vnztorului
profesionist. De exemplu, art. 3 lit. b) din O.G. nr. 21/1992 privind protecia
consumatorilor, republicat, consacr dreptul principal al consumatorilor de a fi
informai complet, corect i precis asupra caracteristicilor eseniale ale produselor
i serviciilor, astfel nct decizia pe care o adopt n legtur cu acestea s
corespund ct mai bine nevoilor lor"1.
2. Obligaia de consiliere. Pe lng obligaia de informare, vnztorul (profesionist) trebuie s furnizeze consumatorilor i alte elemente pentru ca decizia pe
care o adopt n legtur cu achiziionarea unui produs s corespund ct mai bine
nevoilor lor", s fie educai n calitatea lor de consumatori, precum i pentru a-i
exprima opiniile n procesele de luare a unei decizii care i privete" [art. 5 lit. c),
d), f) din Legea nr. 296/2004, republicat].
Rezult c, n raport cu obligaia accesorie de informare, obligaia de consiliere
constituie numai un supliment (o completare) al acesteia2.
3. Obligaia de securitate. Potrivit art. 1 alin. (1) i art. 2 lit. b) din Legea
nr. 245/2004, republicat3, produsele puse pe pia trebuie s fie sigure.
n accepiunea legii, este sigur orice produs care, n condiii normale sau
rezonabile de utilizare, inclusiv de durat i, dup caz, de punere n funciune, de
instalare i de necesitile de ntreinere, nu prezint niciun risc sau numai riscuri
minime compatibile cu utilizarea produsului i corespunztoare unui nivel ridicat
de protecie a sntii i securitii consumatorilor" (s.n.)4. Potrivit aceluiai act
normativ, n aprecierea calitii de produs sigur se au n vedere (n special):
- caracteristicile produsului, n principal compoziia, ambalarea, condiiile de
asamblare i, dup caz, de montaj i de ntreinere;
- efectul asupra altor produse, n cazul n care utilizarea lui mpreun cu alte
produse poate fi n mod rezonabil previzibil;

n acelai context, a se vedea i prevederile art. 5 lit. c) din Legea nr. 296/2004 privind
Codul consumului, potrivit cruia constituie obiectiv al statului (prin autoritatea central cu
atribuii n domeniul proteciei consumatorilor) accesul consumatorilor la informaii
complete i precise asupra caracteristicilor eseniale ale produselor i serviciilor".
2 n doctrina i jurisprudena francez, obligaiile de informare, de consiliere i de
colaborare sunt tratate mpreun (de exemplu, n materie de vnzare, instalare i ntreinere
a echipamentelor informatice); a se vedea G. Vermelle, op. cit., p. 53.
3 Legea nr. 245/2004 transpune Directiva nr. 2001/95/CE referitoare la securitatea
general a produselor; pentru amnunte, a se vedea I.F. Popa, Obligaia de securitate mijloc de protecie a consumatorului, n Dreptul nr. 3/2003, p. 59 i urm.
4 Cu privire la clasificarea obligaiilor de securitate, a se vedea L. Pop, Discuii n legtur cu unele clasificri ale obligaiilor dup obiectul lor, n Dreptul nr. 8/2005, p. 73 i urm.
1

53'

Contractul de vnzare-cumprare

- prezentarea produsului, etichetarea sa, orice avertizri i instruciuni pentru


utilizarea i distrugerea lui, precum i orice alt indicaie sau informaie referitoare
la produs;
- categoriile de consumatori expuse riscului n cazul utilizrii produsului, n
principal copiii i persoanele n vrst.
2. Obligaiile

cumprtorului

Cumprtorul are dou obligaii principale: de a plti preul i de a lua n


primire

lucrul

vndut.

n afara obligaiilor de mai sus, cumprtorul mai are obligaia de a suporta


cheltuielile vnzrii (dac nu s-a prevzut altfel n contract).
Prile pot ns stipula i alte obligaii pentru cumprtor, n afara celor prevzute de drept". De exemplu, ele pot introduce n contract obligaia cumprtorului de a asigura vnztorului sau familiei acestuia (sau altor persoane) folosina
lucrului1 n continuare, dup transferul dreptului de proprietate.
A Plata

preului'

Potrivit art. 1361 C. civ., principala obligaie a cumprtorului este de a plti


preul la ziua i la locul determinat prin contract" (s.n.).
Dac prile contractante nu au stipulat nimic n legtur cu data i locul
acesteia, plata se va executa la locul i n momentul n care se face predarea
bunului (art. 1362 C. civ). Prevederea de mai sus este derogatorie de la regula
general, potrivit creia, n materie de obligaii, plata se face la domiciliul debitorului (art. 1104 C. civ.). Rezult c, n materie de vnzare-cumprare, plata se face
la locul

altfel)2.

unde

se afl lucrul

vndut

(fiind deci portabil,

dac nu s-a prevzut

n lipsa stipulrii unui termen contractual expres, plata preului se face numai n
momentul predrii lucrului vndut (astfel c de aceast situaie profit cumprtorul)3.
De menionat c termenul prevzut pentru plata preului nu afecteaz obligaia

vnztorului de a preda lucrul vndut.

1 Jurisprudena a admis c aciunea n rezoluiunea contractului nu poate fi admis dac


vnztorul dispune de o aciune pentru valorificarea dreptului (abitaie) n baza contractului;
a se vedea C.S.J., s. civ., dec. nr. 1767/1992, n Deciziile C.S.J. 1990-1992, p. 23-26.
2 Asemntor reglementrii franceze (art. 1651 C. civ.). n acelai sens, a se vedea i
G. Vermelle, op. cit., p. 56.
3 Potrivit art. 1720 C. civ. 2009: (1) n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul
trebuie s plteasc preul la locul n care bunul se afla n momentul ncheierii contractului
i de ndat ce proprietatea este transmis. (2) Dac la data ncheierii contractului bunurile
se afl n tranzit, n lipsa unei stipulaii contrare plata preului se face la locul care rezult
din uzane sau, n lipsa acestora, la locul destinaiei".

54

' Contracte civile i comerciale

Cnd cumprtorul se teme de o eventual eviciune, el poate, potrivit art. 1 364


C. civ., suspenda plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea
sau va da cauiune, afar numai dac se va fi stipulat ca plata s se fac chiar de ar
urma tulburarea".
1. Dobnda preului vnzrii. Potrivit art. 1363 C. civ., n caz de ntrziere la

achitarea preului, cumprtorul datorete dobnda preului

vnzrii

(din ziua

exigibilitii creanei - s.n.) pn la pltirea capitalului", dar numai n trei cazuri:


- dac exist dispoziie expres n contract;
- dac lucrul vndut i predat cumprtorului este productor de fructe;

- n toate celelalte cazuri, numai dup ce cumprtorul a fost pus n ntrziere


printr-o notificare de plat (i din momentul acesteia)1.
n caz de punere n ntrziere, dobnda preului" nu este datorat de drept i,
n consecin, ea se pltete numai prin punerea n ntrziere a cumprtorului prin
notificare i, potrivit unei opinii majoritare, fr intervenia justiiei [excepie de la
regula instituit n materie de obligaii pecuniare de art. 1088 alin. (2) C. civ.] 2 .
Precizm c numai n contractele comerciale dobnda este (ntotdeauna) datorat de drept3.
Ca natur juridic, dobnda preului vnzrii reprezint daune-interese moratorii (pentru ntrziere la achitarea preului, dup scaden)4.
Menionm c dispoziiile de mai sus nu sunt imperative i deci prile pot
conveni neaplicarea lor.
2. Sanciunea neplii preului. n cazul n care cumprtorul nu i execut

principala sa obligaie de plat a preului, vnztorul are la dispoziie urmtoarele


mijloace

juridice:

Potrivit art. 1721 C. civ. 2009: n cazul n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul
este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul
produce fructe civile sau naturale, ori din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe, ns i
procur alte foloase".
2 Ne exprimm rezerva fa de opinia majoritar, potrivit creia dobnda preului
vnzrii" prevzut de art. 1363 C. civ., n caz de notificare, poate excede unei cereri de
chemare n judecat (datorit unor situaii concrete), pentru considerentul c regula instituit
nu este acoperitoare; de exemplu, ce se ntmpl dac prile convin (numai n principiu)
asupra daunelor-interese ce urmeaz a fi pltite de cumprtor, dar nu i asupra cuantumului acestora?
1

3 Opinie majoritar, n doctrin i jurispruden; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 100 i
practica citat: C.S.J., s. corn., dec. nr. 257/1997, n Jurispruden C.S.J. 1997, p. 460.
4 Avnd n vedere c dobnda preului vnzrii" prevzut de art. 1363 C. civ.
reprezint daune-interese pentru ntrziere la termenul de plat a preului, ea nu se confund cu dobnda-pre al mprumutului oneros (care are alt destinaie, i anume: este o
sum de bani pe care mprumutatul o pltete pentru a utiliza capitalul). Facem precizarea
cuvenit, deoarece dobnda legal" prevzut de art. 3 din O.G. nr. 9/2000, stabilit la
nivelul dobnzii de referin a B.N.R., reprezint n esen preul mprumutului stabilit de
lege i, n consecin, orice legtur cu daunele-interese (moratorii sau compensatorii) este
total eronat.

55'

Contractul de vnzare-cumprare
a) s invoce

excepia

de neexecutare

(exceptio

non adimpleti

contractus),

care-i

permite s refuze predarea lucrul vndut (n cazul n care cumprtorul nu pltete


preul i nu beneficiaz d e un termen suspensiv, art. 1322 C. civ.);
b) s cear

executarea

silit a obligaiei

de plat a cumprtorului

(care este

totdeauna posibil, ntruct are c a obiect o sum de bani); aciunea n plata


preului are caracter personal
c) s cear rezoluiunea

i se prescrie n termenul general de 3 ani;


(art. 1365 C. civ.), potrivit regulilor generale, ns c u

urmtoarele precizri: potrivit art. 1366 C. civ., rezoluiunea se pronun

de

ndat,

dac exist pericolul c a vnztorul s poat pierde att bunul, ct i preul. n acest
caz, instana nu poate acorda un termen de graie, dar, dac pericolul nu exist,
instana poate acorda un singur termen.
Astfel c u m

rezult din prevederile art.

1367 C.

civ., dac

printr-un

pact

comisoriu expres s-a prevzut rezoluiunea de drept a contractului pentru neplata


preului, ea se va produce

fr intervenia

justiiei

(ns numai dup punerea n

ntrziere a cumprtorului).
Potrivit art. 1368 C. civ., aciunea n rezoluiunea vnzrii este real;
consecin, ea are

efect

retroactiv

i se rsfrnge

i asupra

drept

subdobnditorilor

lucrului vndut 1 .
3. Simulaia preului. n practica judiciar s-a pus n discuie situaia n care
prile contractante, mai ales n vnzrile imobiliare, declar n actul autentic un
pre mai mic dect cel real convenit,

c u scopul de a plti taxe i onorariu notarial

mai mici.
ntr-o opinie a doctrinei, s-a apreciat c , n cazul preului

simulat,

cumprtorul

v a putea fi obligat numai la plata preului declarat n actul autentic, deoarece


acesta este singurul valabil (pentru c imobilul nu poate fi nstrinat dect prin
forma solemn impus de lege).
ntr-o opinie contrar, mprtit att d e doctrin, ct i de jurispruden, la
care ne raliem, s-a apreciat c preul
convenit"

datorat de cumprtor

va fi cel

realmente

de pri, i nu cel simulat, declarat n actul autentic 2 .

Justificarea soluiei de mai sus are la baz efectele simulaiei n dreptul nostru,
potrivit crora actul simulat este valabil (dar produce efecte numai ntre prile
contractante, nu i fa de teri).
D e menionat c valabilitatea preului simulat este recunoscut exclusiv n
dreptul civil, declararea unui pre inferior celui real n actul autentic de vnzare a
unui imobil putnd produce consecine deosebite sub aspect administrativ sau
chiar penal (administraia financiar fiind n drept s pretind taxele legale la
nivelul preului real ncasat, i nu a celui simulat).

1 Pentru amnunte n materie de executare silit de plat a preului, a se vedea I. Dogaru,


op. cit., p. 148 i urm.
2 A se vedea B. Ptracu, A. Jora, Despre simulaie cu orice pre. Aspecte controversate,
n Studii de drept romnesc nr. 1-2/1991, p. 35.

56

' Contracte civile i comerciale


B. Luarea n primire a lucrului

vndut

Dei nu exist dispoziie expres, cumprtorul este obligat s predea bunul


vndut la termenul stipulat n contract.
n lipsa stipulrii unui termen de luare n primire, vnztorul care are trebuin
de locul unde (lucrul) este pus" dup notificarea neurmat de executare are dreptul
de a opta ntre pstrarea lucrului sau consemnarea lui n depozit, la dispoziia
cumprtorului (art. 1121 C. civ).
Sanciunea neprelurii lucrului. n caz de neexecutare a obligaiei de luare n
primire a lucrului vndut, dup punerea n ntrziere a cumprtorului, vnztorul
poate cere instanei:
a) obligarea silit a cumprtorului la luarea n primire a lucrului (sub
sanciunea de daune cominatorii, dac este cazul);
b) rezoluiunea contractului;
c) daune-interese, potrivit regulilor generale (art. 1020-1021 C. civ.).
Menionm c rezoluiunea contractului este judiciar (dac prile nu au
stipulat un pact comisoriu expres care s aib ca efect rezoluiunea de drept1).
C. Suportarea

cheltuielilor

contractului

Pe lng celelalte obligaii, cumprtorul mai trebuie s suporte i cheltuielile


vnzrii (spezele vnzrii"), precum: cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de
timbru i de autentificare sau de publicitate imobiliar etc. (art. 1305 C. civ.).
Menionm c regulile privitoare la suportarea cheltuielilor vnzrii sunt
supletive i vizeaz numai raporturile dintre pri.
n raport cu terii, dispoziiile art. 1305 C. civ. nu sunt aplicabile. Rezult c
prevederile articolului mai sus citat (ori nelegerea dintre pri) nu sunt opozabile
statului, reprezentat prin administraia financiar. De aceea, statul, reprezentat prin
direciile generale judeene ale finanelor publice, poate s-i recupereze taxele la
care este ndreptit de la oricare din prile contractante [potrivit art. 7 alin. (1) din
Decretul nr. 199/1955 referitor la stabilirea i plata taxelor de timbru]. Pentru
aceste taxe (fa de stat), prile contractului de vnzare-cumprare sunt obligate
solidar, iar dac plata diferenei de taxe a fost recuperat de la ambele pri, vnztorul are dreptul s-i recupereze de la cumprtor suma pltit de el2.

1 Potrivit art. 1370 C. civ., dac obiectul vnzrii l constituie bunuri denariate" (perisabile), dup expirarea termenului pentru ridicarea lor" rezoluiunea de drept a contractului
de ctre vnztor se poate face i fr punerea n ntrziere a debitorului (cumprtorul).
2 Dac vnztorul a suportat o parte din aceste cheltuieli, el va avea drept la restituirea
lor, dar numai n cazul n care cumprtorul nu probeaz existena unei nelegeri contrare
prezumiei instituite de art. 1305 C. civ.; a se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 156-157.

57'

Contractul de vnzare-cumprare

n consecin, regulile privitoare la suportarea cheltuielilor vnzrii sunt


crmuite de voina prilor (i numai n lipsa unei stipulaii contrare cad n sarcina
cumprtorului)1.

Seciunea a IV-a

Varieti ale contractului de vnzare-cumprare


Dup cum instituia contractului, n general, constituie dreptul comun pentru
materia contractelor speciale, tot aa i regulile specifice contractului de
vnzare-cumprare constituie dreptul comun pentru diferitele feluri de vnzri,
cunoscute

domeniu

sub

numele

de

varieti

ale

contractului

de

vnzare-cumprare.

Varietile (felurile) de vnzri sunt contracte de vnzare-cumprare caracterizate prin particulariti date de dispoziiile speciale ale Codului civil sau ale altor
acte normative.
Distincia dintre varietile de vnzare este determinat de regulile speciale
aplicabile fiecrei vnzri n parte, iar asemnarea const n aceea c toate
varietile se supun n fond regulilor generale ale contractului de vnzare-cumprare (analizate n seciunile anterioare).
ntruct regulile speciale ce determin fiecare varietate n parte modific mai
mult sau mai puin regulile generale ale contractului (cadru) de vnzare-cumprare,
urmeaz ca acestea din urm s constituie (n lipsa normelor speciale) i dreptul
comun n materie de vnzare-cumprare civil.
n consecin, pentru orice varietate de vnzare, aspectele nereglementate prin
norme speciale vor fi completate de regulile generale ale contractului de
vnzare-cumprare.

n doctrin s-au exprimat opinii diferite cu privire la delimitarea varietilor de


vnzare, neexistnd un criteriu unic de departajare a acestora.

n cele ce urmeaz, vom prezenta, succint, cteva din varietile de vnzare


prevzute de Codul civil, fr pretenia de a epuiza subiectul abordat2. Vom
analiza deci: vnzarea cu grmada; vnzarea dup greutate, numr sau msur;
vnzarea pe ncercate; vnzarea cu pact de rscumprare; vnzarea unei moteniri
i vnzarea de drepturi litigioase.

1 Potrivit art. 1666 C. civ. 2009: (1) n lips de stipulaie contrar, cheltuielile pentru
ncheierea contractului de vnzare sunt n sarcina cumprtorului. (2) Msurarea, cntrirea
i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i
transport de la locul executrii sunt n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel.
(3) n absena unei clauze contrare/cheltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt
n sarcina cumprtorului".
2 n doctrin au fost exprimate preri cu privire i la alte feluri de vnzare, precum:
vnzarea cu clauz de arvun, vnzarea prin licitaie, cesiunea de crean sau a altor bunuri
incorporale, vnzarea locuinelor etc. n acest sens, a se vedea C. Toader, op. cit., p. 93 i
urm.

58

' Contracte civile i comerciale

1. Vnzarea

cu

grmada

Potrivit art. 1299 C. civ., vnzarea cu grmada are ca obiect bunuri de gen
caracterizate printr-o mas determinat n bloc, iar preul este stabilit global, i nu
pe unitate de msur. De exemplu, se vinde toat cantitatea de gru dintr-un siloz
cu suma de 100 milioane lei.
Contractul de vnzare-cumprare se ncheie odat ce bunurile i preul au fost
determinate (chiar dac bunurile nu s-au predat, iar preul nu s-a pltit), situaie
asemntoare unei vnzri pure i simple"'.
n consecin, dreptul de proprietate asupra bunurilor se transmite odat cu
acordul de voin al prilor,- iar riscul pieirii fortuite se suport potrivit dreptului
comun (de ctre cumprtor, ca nou proprietar).
2. Vnzarea

dup greutate,

numr

sau

msur

Potrivit art. 1300 C. civ., dac ns marfele nu s-au vndut cu grmada, ci


dup greutate, numr sau msur, lucrurile vndute rmn n rizicul-pericol al
vnztorului, pn ce vor fi cntrite, numrate sau msurate" (s.n.).
Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie lucrurile de gen
(dintr-un lot determinat).
Pentru individualizarea cantitii de bunuri vndute i stabilirea preului trebuie
s se procedeze la cntrirea, numrarea sau msurarea cantitii vndute din lot.
De exemplu, se vinde cantitatea de 500 kg mere dintr-un depozit cu suma de
2 lei/kg2.
Contractul se ncheie din momentul n care prile au convenit asupra lucrului
i asupra preului, dar dreptul de proprietate asupra bunurilor se transmite abia
dup ce s-a realizat individualizarea acestora din lotul determinat prin cntrire,
numrare sau msurare3.
Tot din momentul individualizrii, cumprtorul va suporta riscurile pieirii
bunurilor. Dac pieirea a fost fortuit, cumprtorul va suporta riscul pieirii
bunurilor, n calitatea sa de proprietar.
Per a contrario, dac bunurile nu au fost individualizate i preul nu a fost
determinat (chiar dac nu s-a pltit), dei pieirea este fortuit, vnztorul va suporta
pagubele pieirii lucrurilor (n calitatea sa de proprietar), ns nu va putea fi obligat
s plteasc daune-interese (dei nu i-a executat obligaia asumat n contract).

A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 59; J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 48.
n cazul n care se vinde toat cantitatea de mere din depozit, iar preul este stabilit la
suma de 500 mii lei n baza msurrii n metri a dimensiunilor grmezii de mere, apreciem
c ne aflm tot n limitele vnzrii dup greutate, numr sau msur, i nu ale vnzrii cu
grmada.
3 Potrivit art. 1678 C. civ. 2009: Atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen,
proprietatea se transfer cumprtorului numai dup individualizarea acestora prin predare,
numrare, cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului".
1
2

Contractul de vnzare-cumprare

59'

n literatura de specialitate, prelund doctrina i practica francez, s-a pus n


discuie regimul juridic aplicabil al vnzrii unor bunuri de gen, dar limitate la
acelea aflate ntr-un loc determinat, respectiv a vnzrii de genus limitatum. De
exemplu, s-a invocat cazul n care vnztorul se oblig s transmit cumprtorului
dreptul de proprietate asupra unei jumti din cantitatea de gru aflat ntr-un
anumit loc1.
n cazul varietii de mai sus, problema disputat este cea a momentului
transmiterii dreptului de proprietate (i, implicit, a riscului pierii fortuite a lucrului),
soluiile variind ntre: a) transmiterea dreptului de proprietate la momentul acordului de voin i b) momentul msurrii bunurilor de gen2.
3. Vnzarea

pe

ncercate

Potrivit art. 1302 C. civ., vinderea fcut pe ncercate este totdeauna presupus
condiional pn la ncercare".
Din textul de lege rezult c aceast varietate de vnzare este ntotdeauna
ncheiat sub condiie suspensiv (respectiv condiia ncercrii bunului de ctre
cumprtor sau de un mputernicit al acestuia; de exemplu, un expert n materie).
ncercarea are drept scop a stabili dac bunul corespunde sau nu destinaiei
sale (dat prin natura sa ori prin voina prilor). Astfel, n cazul cumprrii unor
bunuri tehnice, ncercarea are drept scop verificarea funcionrii i a calitilor
produsului.
De menionat c rezultatul ncercrii nu este lsat la aprecierea discreionar a
cumprtorului (acesta motivnd c nu i place produsul3), ci el trebuie s fie
urmarea constatrii obiective a unor caracteristici care l fac impropriu destinaiei
sale, total sau parial.
Pentru considerentele de mai sus, vnztorul poate cere o expertiz a calitilor
i a funcionalitii bunului obiect al contractului.
Contractul se ncheie odat cu acordul de voin al prilor, ns transferul
dreptului de proprietate se va face numai dup ce se cunoate rezultatul pozitiv al
ncercrii. n consecin, pn la ndeplinirea condiiei, vnztorul rmne proprietarul bunului.

1 Pentru amnunte n materie de vnzri genus limitatum, a se vedea O. Podaru, Regimul


juridic al vnzrii bunurilor de gen limitate. Comparaie cu regimul juridic al altor specii de
vnzare, n Dreptul nr. 1/2000, p. 55 i doctrina francez citat: H. Mazeaud, L. Mazeaud,
J. Mazeaud, Legons de droit civil, T. III, Paris, p. 735; M. Planiol, C. Ripert, Trite pratique
de droit civil, T. X, Paris, 1932, p. 331.
2 Doctrina romneasc a opinat c vnzarea genus limitatum se apropie de vnzarea n
bloc (respectiv de cea a unui bun cert) prin aceea c, dac ntregul bun piere, obligaia
vnztorului se stinge"; a se vedea O. Podaru, loc. cit., p. 62. Ne exprimm rezerva fa de
opinia respectiv.
3 Vnztorul are ns facultatea de a fixa termen potrivit pentru ncercare i rspuns; n
acest sens, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 109.

60

' Contracte civile i comerciale


Riscul pieirii fortuite a lucrului este suportat de vnztor, deoarece vnzarea sub

condiie suspensiv nu este translativ de proprietate (dect dup ndeplinirea


condiiei).

Dei vnzarea pe ncercate se aseamn cu vnzarea pe gustate, ele nu se


confund. Deosebirea const n aceea c vnzarea pe gustate nu este un contract

sub condiie suspensiv, deoarece ncheierea


prtorul

a constatat

c bunul corespunde

acestuia

survine

abia dup ce cum-

dorinei sale (obiective sau subiective),

n acest caz, el poate refuza bunul pe simplu motiv c nu i place1.


5 4. Vnzarea

cu pact de

rscumprare

Vnzarea cu pact de rscumprare este o varietate a vnzrii, prin care


vnztorul i rezerv dreptul de a desfiina contractul de vnzare-cumprare i de
a relua bunul vndut ntr-un termen determinat, restituind cumprtorului preul,
cheltuielile i sporul de valoare (art. 1371-1387 C. civ.).
Rscumprarea bunului nstrinat este ns numai o opiune, o facultate dat

vnztorului,

care o poate exercita (caz n care vnzarea

se desfiineaz

c u efecte

de la data ncheierii contractului, iar vnztorul redobndete proprietatea lucrului


nstrinat) sau nu (caz n care vnzarea se consolideaz, iar cumprtorul rmne
definitiv proprietarul lucrului).
Sub aspectul naturii juridice, vnzarea cu pact (clauz) de rscumprare

reprezint o vnzare supus unei condiii

rezolutorii

exprese (condiie c e const n

facultatea pe care i-o rezerv vnztorul de a relua lucrul vndut), care, n


principiu, este o modalitate permis de lege2.

n practic, instituia vnzrii cu pact de rscumprare este folosit ca instrument de garantare indirect a unor mprumuturi bneti, realizate ntre persoane
fizice.

1 Potrivit art. 1681 C. civ. 2009: (1) Vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie
sub condiia suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la
ncheierea contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale. (2)
Dac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este nesatisfctor n
termen de 30 de zile de la predarea bunului. (3) n cazul n care prin contractul de vnzare
prile au prevzut c bunul vndut urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a ncheiat o
vnzare pe ncercate".
2 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 110; E. Safta-Romano, op. cit., p. 61 i practica T.S.,
col. civ., dec. nr. 964/1955, n C.D. 1955, p. 8. Potrivit art: 1758 C. civ. 2009: (1) Vnzarea
cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie prin care
vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis cumprtorului.
(2) Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci ani.
Dac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la cinci ani". Potrivit
art. 1762 C. civ. 2009: (T) Vnzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n
care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul
maxim stabilit de lege pentru dobnzi. (2) Prevederile alin. (1) se aplic i vnzrilor n care
vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut".

61'

Contractul de vnzare-cumprare
n vederea prevenirii unor mprumuturi c u dobnzi cmtreti,

dispoziiile

Codului civil c e reglementau vnzarea c u pact (clauz) de rscumprare au fost


abrogate, mai nti prin art. 4 din Legea nr. 61/1931 contra cametei' i apoi prin
art. 13 din Decretul-lege nr. 1700/1938 pentru stabilirea dobnzilor i nlturarea
cametei.
Dispoziiile actelor normative interbelice de mai sus (inclusiv c e l e prohibitive n
materie de vnzare c u pact de rscumprare) au fost abrogate prin

Decretul

nr. 311/1954 pentru stabilirea dobnzii legale 2 .


n prezent, instituia n cauz nu mai are temei legal prohibitiv, fapt pentru care
vnzarea

cu pact de rscumprare

este o convenie

valabil*.

n doctrina recent, instituia a fost apreciat ntr-un context favorabil, n sensul


utilitii

vnzrii

cu pact de rscumprare,

ea constituind un instrument de credit

tradiional" c e permite vnztorului care are nevoie urgent d e lichiditi bneti


s obin imediat d e la cumprtor sumele necesare" 4 .
5 . Vnzarea

unei

moteniri

Vnzarea unei moteniri este o varietate a contractului de vnzare-cumprare,


reglementat de art. 1399-1401 C. civ. Ea este cunoscut n literatura de specialitate i sub denumirea de vnzare de drepturi succesorale.

1 Prin dispoziiile art. 4 din Legea nr. 61/1931 vnzrile cu pact de rscumprare au fost
declarate nule, deoarece, de regul, ascund mprumuturi cu dobnzi cmtreti (garantate
cu bunul obiect al vnzrii), iar ca efect al nulitii contractului, mprumutatul redobndea
lucrul i era obligat la restituirea sumei mprumutate mpreun cu dobnzile legale. De
menionat, sub aspectul efectelor produse, c interdicia nu privea i actele de retrocesiune
prin care cumprtorul unui bun, printr-un contract separat i ulterior vnzrii iniiale, l
revinde fostului vnztor; a se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 70.
2 Publicat n B. Of. nr. 38 din 9 august 1954 i abrogat, la rndul su, prin Legea
nr. 7/1998 privind declararea ca abrogate a unor acte normative (M. Of. nr. 9 din 13
ianuarie 1998).
3 A se vedea O. Rdulescu, P. Rdulescu, A. Rduiescu, Despre vnzarea cu pact de
rscumprare,.n R.D.C. nr. 1/2001, p. 44; A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii asupra valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare, n Dreptul
rir. 3/2001, p. 20; I.R. Munteanu, Vnzarea Cu pact de rscumprare, n P.R. nr. 1/2004,
p. 242; D. Chiric, op. cit., p. 306 i practica, C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 3136/R/2000, n
Dreptul nr. 12/2000, p. 132. Potrivit art. 1759 alin. (1) C. civ. 2009: Exercitarea opiunii de
rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie cumprtorului
preul primit i cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate".

4 A se vedea D. Chiric, op:cit.,


p. 309-310. Ne exprimm reinerea fa de utilitatea
instituiei n condiiile societii noastre, cel puin pentru considerente ce privesc dispoziiile
art. 1689 alin. (2) C. civ., dar i pentru c sistemul actual de acordare a creditelor a evoluat,
nct vnzarea cu pact de rscumprare, dei valabil, nu se mai justific.

62

' Contracte civile i comerciale


Obiectul acestei vnzri l constituie ntreg patrimoniul succesoral (ca univer-

salitate, cuprinznd

drepturi i obligaii

corelative) sau cota-parte indiviz asupra

unei universaliti (dac sunt mai muli motenitori)'.

De menionat c, dac motenitorul legal ori testamentar vinde bunuri succesorale privite ut singuli (i nu patrimoniul succesoral ori o fraciune din acesta),

vnzarea va fi supus regulilor

vnzrii de drept comun (fiind o vnzare-cumprare

pur i simpl), i nu regulilor speciale ale vnzrii unei moteniri. De exemplu,


legatarul cu titlu particular vinde apartamentul (obiect al dreptului su succesoral)
cu suma de 100 milioane lei, caz n care obiect al nstrinrii este un lucru individual determinat (i nu un patrimoniu, ce constituie ntotdeauna caracteristica
vnzrii unei moteniri).
Vnzarea unei moteniri este posibil (valabil) numai dup deschiderea

motenirii2.

Motenirea nedeschis nu poate fi nstrinat, nici chiar cu consimmntul


persoanei despre a crei motenire este vorba [art. 702 i art. 965 alin. (2) C. civ.],
ntruct poate trezi dorina morii unei alte persoane.
Sanciunea nerespectrii dispoziiilor de mai sus este, fr excepie, nulitatea

absolut.

n urma vnzrii unei moteniri valabil ncheiate, se produc urmtoarele


consecine

juridici:

a) vnztorul este obligat s predea cumprtorului ntregul patrimoniu succe-

soral sau o fraciune

din acesta;

b) vnztorul este obligat, de asemenea, s predea cumprtorului fructele


percepute,

creanele

ncasate

sau preul

lucrurilor

vndute

dac nu exist o convenie contrar (art. 1400 C. civ.);


c) vnztorul are o obligaie

de garanie

patrimoniului succesoral sau al unei fraciuni;

pentru

din masa succesoral,

calitatea

sa de motenitor

al

d) cumprtorul care dobndete i pasivul motenirii este obligat s restituie

datoriile i sarcinile

succesiunii

achitate de vnztor 4 .

Datoriile motenirii fa de ali creditori trec,

n principiu,

asupra

cumpr-

torului.

Dac patrimoniul succesoral cuprinde i dreptul de proprietate asupra unor


terenuri, contractul trebuie s fie ncheiat n form autentic, cerut ad validitatem
Pentru amnunte, a se vedea I. Popa, Vnzarea unei moteniri, n Dreptul nr. 3/2005,
p. 136 i urm.
2 Potrivit art. 1747 C. civ. 2009: (1) n sensul prezentei seciuni, prin motenire se
nelege dreptul de a culege o motenire deschis sau o cot din aceasta. (2) Sub sanciunea
nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se ncheie n form autentic".
3 1. Popa, op. cit., p. 136 i urm..
4 Cumprtorul mai are obligaia s restituie cheltuielile de nmormntare i reparaiile
fcute imobilului succesoral de ctre motenitor. Nu vor fi pltite de cumprtor taxele
succesorale"; a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 62.
5 Creditorii l vor putea urmri pe vnztor numai pentru datoriile succesiunii (dar nu i
pentru calitatea sa de motenitor); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 112. Potrivit art. 1751
C. civ. 2009: Vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute".
1

63'

Contractul de vnzare-cumprare

de art. 2 alin. (1) din Legea nr. 247/2005, Titlul X referitor la circulaia juridic a
terenurilor, iar pentru opozabilitatea vnzrii fa de teri, trebuie ndeplinite
formele de publicitate imobiliar potrivit art. 26 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului
i a publicitii imobiliare, republicat.
6. Vnzarea

(cesiunea)

de drepturi

litigioase

i retractul

litigios

Titularul unui drept aflat n litigiu are posibilitatea de a v i n d e dreptul supus


contestaiei judiciare, nainte de soluionarea procesului.
Potrivit art. 1403 C. civ., lucrul se socotete litigios c n d exist proces sau
contestaie asupra fondului dreptului".
Dreptul asupra lucrului ... litigios" c e formeaz obiectul vnzrii (al cesiunii)
poate fi un drept real sau de crean, inclusiv un drept de proprietate intelectual
sau drepturi succesorale.
V n z a r e a (cesiunea) de drepturi litigioase se aseamn c u cesiunea din dreptul
c o m u n , ns se i deosebete de aceasta prin caracterul

aleatoriu

sensul c vnztorul

cedat (ntruct aceasta ar fi

nu garanteaz

existena dreptului

al contractului, n

echivalat c u garantarea ctigrii procesului).


C a o excepie la regula de mai sus (potrivit creia vnzarea de drepturi litigioase
este permis, dei ar putea constitui activiti speculative), art. 1309 C . civ. interzice judectorilor,

procurorilor

i avocailor

care i exercit funciile n raza terito-

rial a instanei competente s j u d e c e litigiul cumprarea

de drepturi

litigioase.

Potrivit art. 1402 C. civ., c e l n contra cruia exist un drept litigios vndut se
va putea Jjbera d e cesionar numrndu-i preul real al cesiunii, spezele contractului
i dobnda din ziua c n d cesionarul a pltit preul cesiunii".
Astfel, n cazul n c a r e s-a vndut un drept litigios, adversarul vnztorului
(prtul n proces) are posibilitatea cumprrii

dreptului litigios, eliminndu-l din

proces pe cumprtorul-cesionar (n poziia cruia se v a substitui i cruia i va


plti preul vnzrii dreptului litigios, plus cheltuieli i dobnzi).
Operaiunea juridic prevzut de art. 1402 C. civ. poart numele de retract
litigios,

iar prtul sau reclamantul n proces care i exercit acest drept

retractanf.
Pentru exercitarea retractului litigios, se cer ntrunite urmtoarele condiii:
a). Dreptul

vndut

(cedat)

s fie litigios.

Potrivit art. 1403 C . civ., lucrul se

socotete litigios c n d exist proces sau contestaie asupra fondului".


Procesul trebuie s fie n curs de judecat att n momentul vnzrii, ct i n
momentul exercitrii retractului. Simpla intenie procesual nu justific retractul
litigios (aa c u m nu s-ar justifica nici dup terminarea procesului printr-o hotrre
definitiv).

1 Instituia retractului litigios prezint avantajul de a nltura activitile speculative i, n


plus, restrnge numrul de procese; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu,
Al. Bicoianu, op. cit., p. 577.

64

' Contracte civile i comerciale


Retractul litigios va fi posibil n orice faz a procesului (inclusiv a recursului),

pn

momentul

care

hotrrea

rmne

definitiv.

Dispoziiile

privind

condiiile retractului sunt de strict interpretare (fiind excepii de la dreptul comun).


b). Cedarea

dreptului

litigios s

fie

oneroas

(vnzare).

Dac

nstrinarea

dreptului nu s-ar face n schimbul unui pre (cum ar fi, de exemplu, n cazul
donaiei sau al testamentului), retractul litigios nu ar mai putea fi posibil, ntruct
prtul s-ar putea elibera de cesionar numai
contractului i dobnda"

numrndu-i preul real (...),

spezele

(art. 1402 C . civ. - s.n.).

c). Manifestarea de voin de exercitare a retractului litigios s fie fcut n faa


instanei,

cu

ocazia dezbaterii

procesului

(ori pe cale extrajudiciar,

printr-o

notificare).
Potrivit art. 1404 C. civ., retractul litigios nu se poate

exercita

n urmtoarele

cazuri:
- c n d cesionarul dreptului este un comotenitor

sau coproprietar

al dreptului

cedat; n acest caz, cesiunea are ca scop s pun capt indiviziunii;


- c n d cesiunea s-a fcut unui creditor pentru plata creanei sale;
- c n d cesiunea s-a fcut ctre posesorul

fondului

asupra cruia exist dreptul

litigios.
C a urmare a exercitrii retractului, se produc urmtoarele consecine
a) vnzarea

dreptului litigios se desfiineaz

(efecte):

fa de retractant cu efect

retroactiv

(ca i c u m ar fi supus unei condiii rezolutorii);


b) procesul

se stinge, ntruct retractantul se substituie n drepturile cump-

rtorului ( c u m u l n d calitile de reclamant i prt).


D e precizat c se stabilesc dou raporturi juridice distincte: ntre vnztor
(cedent) i cumprtor (cesionar), pe de o parte, i ntre retractant i cumprtor
(cesionar), pe d e alt parte.
n consecin, ntre vnztor i retractant nu exist raporturi juridice directe,
cedentul (vnztorul) neavndnicio

aciune

direct pentru plata preului cesiunii 1 .

1 Cedentul (vnztorul) va putea totui promova o aciune oblic mpotriva retractantului; a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 64. ntr-o opinie contrar, se apreciaz c
nici aciunea oblic nu este posibil, deoarece cedentul nu este debitorul cesionarului,
ntruct i-a numrat preul real al cesiunii i accesoriile"; a se vedea Fr. Deak, op. cit,
p. 117.

Capitolul al ll-lea
Contractul de schimb

Seciunea I

Noiune i reglementare

1. Noiune. Schimbul a aprut nc din cele mai vechi timpuri (chiar nainte de
apariia banilor), fiind primul contract civil (n ordine istoric), cunoscut i sub
numele de troc.

Potrivit Codului civil, schimbul este un contract prin care prile i dau
respectiv un lucru pentru altul" (art. 1405).
Definiia dat schimbului de Codul civil a fost criticat ca incomplet i
inexact, ntruct nu reflect particularitile care au determinat existena de sine
stttoare a acestui contract civil (mai ales n raport cu contractul de vnzare-cumprare la originea cruia a stat)1.
Datorit asemnrilor cu contractul de vnzare-cumprare, n doctrin
schimbul a fost definit uneori fie c a o varietate

a vnzrii,

fie c a o vnzare

dubl,

soluie pe care nu o mprtim, deoarece contractul de schimb are o existen de


sine stttoare, fiind un contract civil

distinct2.

Spre deosebire de vnzare, n care darea unui lucru implic, prin esena
contractului, plata unui pre n bani de ctre cumprtor, schimbul presupune n
mod necesar darea unui lucru pentru alt lucru" (s.n.)3.

Dac ns echivalentul dat pentru un lucru este o obligaie de a face sau de a nu


face, contractul nu mai este de schimb, ci unul nenumit. Cnd ns ambele prestaii
au ca obiect o sum de bani, operaiunea juridic nu poate fi calificat vnzare, ci
un contract de schimb (de exemplu, 10 bancnote de 5 lei contra bancnotei de
50 lei)4.
Rezult c putem defini schimbul ca fiind contractul prin care prile (numite
copermutani, coschimbai) se oblig s-i transmit reciproc proprietatea unui bun
pentru alt bun5.
1 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 69. Potrivit art. 1763 C. civ. 2009: Schimbul
este contractul prin care fiecare dintre pri, denumite copermutani, transmite sau, dup
caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul".
2 Distincia dintre schimb i vnzare nu este radical", deoarece, de cele mai multe ori,
lucrul cedat este nlocuit de un alt lucru plus un pre (schimbul cu sult); a se vedea
Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 499.
3 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 115.
4 Echivalentul nu poate fi nici o sum de bani sau crean bneasc, caz n care
contractul este de vnzare-cumprare; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 118.
s C. Toader, op. cit., p. 105.

66

' Contracte civile i comerciale


D e menionat c, asemenea vnzrii, numai prin natura sa contractul de schimb

transmite drepturi de proprietate

ntre copermutani, ns el poate mijloci valabil i

alte drepturi reale ori de crean.


Este posibil

c a valoarea

bunurilor

ce

fac

obiectul

prestaiilor

prilor

contractul de schimb s fie inegal, caz n care diferena poate fi suplinit printr-o
sum de bani, numit sult. Sulta trebuie s-i pstreze ns caracterul

accesoriu

raport c u obligaia principal a prii care o pltete (aceea de dare a unui bun),
deoarece, n caz contrar, contractul v a fi calificat vnzare, i nu schimb 1 .
2. Sediul materiei. Contractul de schimb este reglementat, n principal, de
dispoziiile Codului civil, Cartea a Ill-a D e s p r e diferitele moduri prin care se
dobndete proprietatea", Titlul V I D e s p r e schimb"-, art. 1405-1409.

Seciunea a ll-a

Caracterele juridice ale schimbului


1). Schimbul este consensual.

Potrivit art. 1406 C. civ., S c h i m b u l se face prin

singurul consimmnt, ntocmai c a la vnzare".


Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazul n care obiectul
schimbului l constituie terenuri, indiferent dac sunt situate n intravilanul sau
extravilanul localitilor i indiferent de ntinderea suprafeei, pot fi nstrinate
(dobndite) prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai
dac actul a fost ncheiat n form autentic [art. 2 alin. (1) din Legea nr. 247/2005,
Titlul X], fr distincie dac schimbul se f a c e teren contra teren ori teren contra
altui lucru.
Forma autentic nu este ns cerut c n d prin schimb se nstrineaz dreptul de
proprietate asupra construciilor. n aceast situaie, dei forma solemn nu este
cerut ad validitatem,

convenia prilor v a trebui transpus ntr-un nscris (pentru

c transcrierea nu poate fi fcut n lipsa unui nscris 2 ).


Forma autentic nu este ns cerut ad validitatem
constituie obiectul unui antecontract

n cazul n care terenul

de schimb.

2). Schimbul este bilateral (sinalagmatic),

deoarece prin ncheierea sa d natere

la obligaii reciproce ntre prile contractante. Copermutanii sunt obligai s-i


predea bunurile obiect al contractului de schimb i s se garanteze reciproc.
3). Schimbul este un contract cu titlu oneros, ntruct a m b e l e pri urmresc
anumite

interese

patrimoniale,

adic

primirea

unui

echivalent

schimbul

prestaiei la c a r e se oblig.
4). Schimbul este comutativ,

deoarece existena i ntinderea obligaiilor reci-

proce sunt cunoscute de pri d e la ncheierea contractului (i deci obligaiile

1 S-a apreciat c suntem n situaia unei vnzri cu dare n plat accesorie


achitrii
preului; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 118-199.
2 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 81; I. Zinveliu, op. cit., p. 126.

67

Contractul de schimb

prilor nu depind de un eveniment viitor i incert, care ar face s existe anse de


ctig sau de pierdere).
5). Schimbul este, de regul, un contract dublu translativ de proprietate1, astfel
c prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu) i independent de
predarea bunurilor se produce nu numai ncheierea contractului, dar opereaz i
transferul drepturilor de proprietate.
n consecin, din momentul dobndirii noului drept de proprietate, copermutantul suport i riscul pieirii lucrului, potrivit principiului res perit domino
[art. 971, art. 1156, art. 1335 i art. 1358 alin. (2) C. civ.].

Seciunea a lll-a

Reguli aplicabile schimbului

1. Aplicarea

regulilor

vnzrii

Deoarece regulile speciale privind contractul de schimb sunt restrnse ca


numr, n alte cazuri toate celelalte reguli prescrise pentru vnzare se aplic i n
contractul de schimb"2.
Precizm c preluarea regulilor de la vnzare s-a fcut prin dispoziiile
art. 1409 C. civ. (i nu n temeiul unui drept comun, deoarece vnzarea i
schimbul sunt contracte independente)3.
Normele mprumutate de la vnzare sunt numai cele care corespund naturii i

efectelor

'Contractului

de schimb.

Alte reguli n materie de vnzare-cumprare (de

strict interpretare) nu se aplic prin analogie i contractului de schimb. De


exemplu, n privina interpretrii contractului de schimb, regula general aplicabil
va fi cea prevzut de art. 983 C. civ. (in dubio pro reo), i nu cea particular din
materia vnzrii (respectiv in dubio contra stipulantem).

D e asemenea, n privina

suportrii cheltuielilor contractului, nu poate fi aplicat nici regula potrivit creia


acestea cad n sarcina cumprtorului, apreciind c, n lipsa unei dispoziii
speciale, ele vor fi suportate de copermutani n egal msur4.
Mai precizm c, de regul, sunt preluate de la vnzare numai normele ce
privesc bunul - ca obiectul prestaiei vnztorului (nu i cele referitoare la pre). Ca
excepie, atunci cnd prestaiile prilor nu sunt egale i echivalena se restabilete

1 Doubiement
translative de propriete de choses"; a se vedea G. Vermelle, op. cit.,
p. 59.
2 Potrivit art. 1707 C. civ. francez, regulile vnzrii se aplic i schimbului; a se vedea
J. Huet, op. cit., p. 665.
3 Potrivit art. 1764 (1) C. civ. 2009: (1) Dispoziiile privitoare la vnzare se aplic, n
mod corespunztor, i schimbului. (2) Fiecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea
ce privete bunul pe care-l nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l
dobndete.
4 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 50; D. Lupacu, op. cit., p. 178 i urm.

68

' Contracte civile i comerciale

prin plata unei sume de bani, pentru obligaia de plat a sultei se aplic dispoziiile
privind plata preului'.
2. Reguli

speciale

aplicabile

schimbului

n afara regulilor preluate din materia vnzrii, precum i a celor aplicate pe


cale de interpretare logic, contractul de schimb este reglementat, n primul rnd,
de reguli speciale prevzute de Codul civil2.
Astfel, potrivit art. 1407 C. civ., dac unul dintre copermutani a dat n schimb
celuilalt un lucru ce nu i aparinea, acesta din urm nu poate s predea lucrul pe
care, la rndul su, l-a promis, ci doar s ntoarc lucrul primit de el. Rezult,
implicit, c schimbul lucrului altuia este nul.
Potrivit art. 1408 C. civ., dac eviciunea s-a produs, copermutantul evins are
alegere ntre dou aciuni:
a) aciunea n garanie pentru eviciune, prin care cere daune-interese, reprezentnd echivalentul valoric al lucrului primit din care a fost evins;
b) aciunea n rezoluiune, prin care cere ntoarcerea lucrului su, reprezentnd n fond - o aciune n rezoluiunea contractului i care prezint avantajul c l pune
la adpost pe copermutantul evins de riscul insolvabilitii cocontractantului su.
De precizat c, n ceea ce-l privete pe copermutant, se acord privilegiul
vnztorului numai pentru garantarea creanei de sult, nu i pentru garantarea
altor obligaii (deoarece acest privilegiu nu este aplicabil dect n cazul obligaiilor
bneti3).

Seciunea a IV-a
Particulariti ale schimbului de imobile
1. Schimbul

de

terenuri

Terenurile, de orice fel, pot face, n principiu, obiectul unui contract de schimb.
Astfel, potrivit art. 1 din Titlul X (intitulat Circulaia juridic a terenurilor) din
Legea nr. 247/2005, terenurile proprietate privat, indiferent de destinaia i
titularul lor, sunt n circuitul civil i pot fi nstrinate i dobndite liber prin oricare
din modurile prevzute de lege"4.
1 Ca i vnzarea, schimbul poate fi precedat de un antecontract; a se vedea C.A.B.,
s. a IV-a civ., dec. nr. 1527/2001, n Practic judiciar civil 2000-2001, Colecia Lex
Expert, p. 75-80.
2 Potrivit art. 1765 C. civ. 2009: n lips de stipulaie contrar, prile suport n mod
egal cheltuielile pentru ncheierea contractului de schimb".
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 121; I. Dogaru, op. cit., p. 302-307.
4 n principiu, existena unui litigiu privitor la un teren, cu sau fr construcii, nu mpiedic schimbul acestuia; cu excepia litigiilor privind reconstituirea dreptului de proprietate
privat i legalitatea titlului de proprietate" (art. 4 din Titlul X din Legea nr. 247/2005).

69

Contractul de schimb

Terenurile (cu sau fr construcii) situate n intravilan i extravilan, indiferent


de destinaia sau de ntinderea lor, pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice
ntre vii, ncheiate n forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
n acelai context general se nscriu i dispoziiile art. 3 din Titlul X din Legea
nr. 247/2005, art. 3 din Legea nr. 312/2005 [privind condiiile aplicrii art. 44
alin. (2) teza a ll-a din Constituie] n care se recunoate, (tot) n principiu, dreptul

cetenilor statelor membre

ale U n i u n i i Europene,

precum

i al apatrizilor domi-

ciliai ntr-un stat membru sau n Romnia (dar i al persoanelor juridice constituite
n conformitate cu legislaia unui stat membru) de a dobndi terenuri (n orice fel,
deci i prin schimb), n aceleai condiii" ca i pentru cetenii romni i pentru
persoanele juridice romne" (s.n.).
Dispoziiile legale de mai sus, potrivit crora regimul juridic aplicabil dobndirii
terenurilor de ctre strini este asimilat celui pentru cetenii romni, sunt totui
condiionate {n principiu, de data aderrii la Uniunea European)1.

Precizm c noile reglementri privind nstrinarea i dobndirea terenurilor


extind libertatea de circulaie a acestora, prin eliminarea unor interdicii anterioare
(incapaciti, dar i inalienabiliti). Astfel, n opoziie s-au situat dispoziiile n
materie ale Legii nr. 18/1991 i Legii nr. 54/1998 (azi abrogate). Exemplificm n
acest sens art. 2 alin. (2) din Legea nr. 54/1998, care a instituit o incapacitate special, potrivit creia persoana fizic (i familia sa) nu pot dobndi (n proprietate,
fie i nud proprietate) peste 200 ha teren agricol, indiferent de operaiunea
juridic efectuat (deci i prin schimb)2, sau a art. 12 alin. (2), prin care terenurile
agricole proprietate public, indiferent de titularul care le administreaz, nu puteau
face obiectul unui schimb.
n urma' schimburilor de terenuri, fiecare teren dobndete situaia juridic a
terenului pe care l nlocuiete, cu respectarea drepturilor reale3. Astfel, dac un
teren este nstrinat n schimbul unui alt lucru, subrogaia real cu titlu particular
nu se poate produce i drepturile reale constituite asupra terenului se menin, n
msura n care sunt opozabile terilor, regulile de publicitate imobiliar fiind
aplicabile i n materie de schimb.
2. Schimbul

de

locuine

Schimbul drepturilor de proprietate asupra imobilelor cu destinaie de locuine


se poate perfecta, de regul, pe calea dreptului comun4.
1 Astfel, potrivit art. 3 i art. 4 din lege, nstrinarea terenurilor ctre cetenii statelor
membre poate ncepe numai de la data aderrii Romniei la Uniunea European (ori dup
mplinirea unui termen de 5 sau 7 ani, n funcie de calitatea dobnditorului sau a terenului).
2 Fiind o excepie de la regula capacitii instituit de art. 1306 C. civ., dispoziia este de
strict interpretare i, n consecin, se aplic exclusiv terenurilor agricole, indiferent de
locul siturii lor, n extravilan sau intravilan (ns numai transmisiunilor inter vivos, nu i
celor mortis causa).
3 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 108; C.A.B., s. a lll-a civ., dec. nr. 2150/2001.
4 A nu se confunda cu schimbul dreptului de folosin locativ dobndit contractual de
chiriai, reglementat de dispoziiile Legii nr. 114/1996 i ale O . U . G . nr. 40/1999.

70

' Contracte civile i comerciale


n contextul schimbului de locuine, prin dispoziiile art. 43 alin. (1) din Legea

nr. 10/2001 a fost instituit o excepie", c a r e a permis persoanei ndreptite (fostul


proprietar al locuinei) s dobndeasc convenional imobilul sub orice form"
(deci inclusiv prin schimb i n interiorul termenului prohibitiv de 10 ani) de la
actualul proprietar.
Reamintim

c,

potrivit art. 9 alin.

ultim din

Legea nr.

112/1995,

apar-

tamentele" cumprate n condiiile legii speciale de chiriai nu puteau fi nstrinate


(n niciun fel) timp de 10 ani (fiind declarate astfel inalienabile).
Ulterior, interdicia n materie s-a pstrat (n general), n sensul c dobnditorul
apartamentului (n condiiile Legii nr. 112/1995) nu putea nstrina imobilul timp
de 10 ani de la cumprare (cu excepia cazului n care dobnditorul era fostul
proprietar). n consecin, prin dispoziiile art. 43 alin. (1) din Legea nr. 10/2001,
natura juridic a interdiciei de nstrinare a locuinei s-a schimbat, devenind de
aceast dat o incapacitate

temporar

i relativ

a chiriaului dobnditor

consecine importante asupra posibilitii nstrinrii anticipate a locuinei).

(cu

Capitolul a 118-lea
Contractul de donaie
/

Seciunea
I
r

Noiune, reglementare i caractere juridice

1. Noiune. Potrivit art. 801 C. civ., Donaiunea este un act de liberalitate prin
care donatarele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete".
Dei definiia dat donaiei de Codul civil las impresia c este vorba numai de
o manifestare unilateral de voin, i nu de un contract, legiuitorul de la 1864 a
conceput donaia c a un act juridic

de formaie

bilateral,

c e presupune acordul

ambelor pri, prin care donatorul d un lucru" donatarului, care-l primete"1.


n aceste condiii, definim donaia ca fiind contractul prin care una dintre pri,
donatorul, i manifest intenia liberal (animus donandi) prin care i micoreaz,
n mod irevocabil, propriul patrimoniu cu un drept real sau de crean, fr a
urmri s primeasc ceva n schimb.
Contractul de donaie este o liberalitate, deoarece, prin ncheierea sa, patrimoniul donatorului se micoreaz cu un bun (sau un drept)2. mpreun cu contractele
dezinteresate (de exemplu, comodatul, mandatul, depozitul etc.), donaia face
parte din categoria actelor cu titlu gratuit3.
Donaia este, totodat, o liberalitate inter vivos, deoarece se ncheie i i produce efectele, de regul, n timpul vieii donatorului (spre deosebire de testament,
care este tot o liberalitate, ns mortis causa).
Calificarea contractului ca donaie are drept criteriu principal intenia liberal
(animus

donandi)

a donatorului. n materie de liberaliti, elementul

zint, mai mult ca oricnd,

o importan

deosebit,

voinei

pre-

deoarece prin aceste acte (cu

caracter gratuit) dispuntorul nstrineaz bunurile sale fr a primi un echivalent


n schimb (cum se ntmpl de obicei)4.
1 E. Safta-Romano, Contracte civile, Editura Polirom, lai, 1999, p. 177. Potrivit art. 985
C. civ. 2009: Donaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit
donator, dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numit donatar".
2 Donaia este un contract n care donatarul joac un rol mai puin important, voina
donatorului fiind preponderent"; a se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, Cours de droit civil,
Editura Cujas, Paris, 1989, p. 191.
3 Potrivit art. 984 C. civ. 2009: (1) Liberalitatea este actul juridic prin care o persoan
dispune cu titlu gratuit de bunurile sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane.
(2) Nu se pot face liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament".
4 Cauza actului juridic const n intenia de a gratifica, iar lipsa acesteia se sancioneaz
cu nulitatea; a se vedea C.A.B., s. a lll-a civ., dec. nr. 3177/2001, n Practic judiciar civil
2001 -2002, Colecia Lex Expert, p. 102 i urm.

72

' Contracte civile i comerciale


D u p forma de realizare a voinei animus

donandi,

donaiile pot fi:

directe

(realizate cu respectarea formei autentice), indirecte (nfptuite pe calea unui alt act
juridic dect donaia; de exemplu, renunarea la un drept, remiterea de datorie,
stipulaia pentru altul) sau simulate [deghizate sau disimulate sub aparena unui
act cu titlul oneros" (s.n.)].
Amintim n acest context i existena donaiilor de bunuri viitoare, care sunt
contracte de donaie fcute soilor sau unuia dintr-nii, prin contractul de
maritagiu" (art. 932-934 C. civ.). Precizm c dispoziiile n cauz au devenit
inaplicabile ca urmare a abrogrii Titlului IV din Cartea a lll-a a Codului civil
Despre contractul de cstorie i despre drepturile respective ale soilor" prin
art. 49 din Decretul nr. 32/1954 pentru punerea n aplicare a Codului familiei.

2. Sediul materiei. Donaiile sunt reglementate ndeosebi de Codul Civil n


Cartea a lll-a intitulat Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea", n Titlul II Despre donaiuni ntre vii i despre testamente", Capitolele l-IV,
art. 813-855. Astfel, donaiile au fost reglementate alturi de testamente (ca liberaliti inter vivos,

civile.

respectiv mortis causa),

i nu mpreun c u celelalte contracte

Prin dispoziiile Legii nr. 32/1994 a sponsorizrii (modificat prin Legea


nr. 204/2001 privind aprobarea O.G. nr. 36/1998 pentru modificarea i completarea Legii nr. 32/1994), au fost numite dou contracte noi", respectiv contractul
de sponsorizare1 i contractul de mecenat2.
Alte acte normative cu dispoziii incidente n materie sunt: Legea nr. 95/2006
privind reforma n domeniul sntii, cu modificrile ulterioare (Titlul VI Efectuarea prelevrii i transplantului de organe, esuturi i celule de origine uman n
scop terapeutic")3; Legea nr. 334/2006 privind finanarea activitii partidelor
politice i a campaniilor electorale; Legea nr. 246/2005 pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii.
3. Caractere juridice

a). Donaia este un contract unilateral. Dei actul juridic se ncheie prin acordul
celor dou pri, numai una dintre acestea are obligaii contractuale (donatorul).
Sponsorizarea este un contract prin care dou persoane convin cu privire la transferul
dreptului de proprietate asupra unor bunuri materiale sau mijloace financiare pentru
susinerea unor activiti fr scop lucrativ desfurate de una dintre pri, denumit
beneficiarul sponsorizrii" [art. 1 alin. (1) din lege].
2 Mecenatul este un act de Iiberalitate prin care o persoan fizic sau juridic, numit
mecena, transfer, fr obligaie de contrapartid direct sau indirect, dreptul su de
proprietate asupra unor bunuri materiale sau mijloace financiare ctre o persoan fizic, ca
activitate filantropic cu caracter umanitar, pentru desfurarea unor activiti n domeniile:
cultural, artistic, medico-sanitar sau tiinific-cercetare fundamental sau aplicat" [art. 1
alin. (3) din lege].
3 Legea nr. 95/2006 a fost publicat n M. Of. nr. 372 din 28 aprilie 2006, iar Titlul VI
transpune dispoziiile Directivei nr. 23/2004/CE a Parlamentului European i a Consiliului
din 31 martie 2004 asupra stabilirii standardelor de calitate i siguran asupra donrii,
procurrii, testrii, procesrii, conservrii, depozitrii i distribuirii esuturilor i celulelor
umane.
1

Contractul de donaie
I n principiu, donatarul

'
nu i asum

obligaii

73
fa de donator.

S e accept una-

nim ns c donatarul trebuie s aib o obligaie de recunotin (fa de donator).


Obligaia de recunotin a donatarului este, n general, o obligaie moral i, pe
cale de consecin, nendeplinirea ei nu poate atrage n mod direct sanciuni
juridice.
b). Donaia este un contract gratuit. Astfel, donatorul transmite unul sau mai
multe drepturi donatarului, fr ca acesta din urm s se oblige la plata vreunui
echivalent.
Ca excepie, n cazul donaiei cu sarcini contractul devine oneros, dar numai n
limitele valorii sarcinii. In aceast situaie, donaia nu mai este unilateral, ci n
limitele sarcinii devine sinalagmatic.
c). Donaia este un contract solemn, deoarece este supus formei speciale,
impus ca o condiie ad validitatem de art. 813 C. civ., potrivit cruia Toate
donaiunile se fac prin act autentic"'.
Excepie de la regula de mai sus fac darurile manuale, care se perfecteaz
valabil numai prin predare, tradilune1.
d). Donaia este un contract translativ de proprietate. Astfel, odat cu ncheierea
contractului opereaz, de regul, i transferul dreptului de proprietate de la donator
la donatar.
Precizm ns c donaia este translativ de proprietate numai prin natura sa,
contractul putnd transmite valabil i un alt drept (de exemplu, un alt drept real sau
un drept de crean).
n principiu, i n cazul donaiei, dreptul de proprietate se transfer din
momentul ncheierii contractului, dar este posibil ca prile (solo consensu) s
amne acest moment.
Ca excepie, amnarea transferului dreptului de proprietate nu este posibil n
cazul darului manual, deoarece, fiind un contract real, ncheierea sa valabil
presupune (pe lng acordul de voin) i tradiiunea (predarea) bunului la momentul ncheierii

contractului3.

Transmiterea dreptului de proprietate de la donator la donatar produce consecinele instituite de dreptul comun (de exemplu, riscul pieirii lucrului va fi suportat
de donatar potrivit principiului res perit domino).

Se obinuiete s se spun c forma donaiei este cerut ad validitatem sau ad solemnitatem; se vedea G. Boroi, op. cit., p. 195. Pentru particulariti ale formei n dreptul
internaional, a se vedea D. Lupacu, op. cit., p. 182 i urm.
2 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 116.
3 A se vedea i. Dogaru, op. cit., p. 331.
1

74

' Contracte civile i comerciale

Seciunea a ll-a
Condiii de fond

Pentru a fi valabil ncheiat, donaia, c a orice contract, trebuie s ndeplineasc


condiiile

de fond prevzute de art. 948 C . civ. (capacitate, consimmnt, obiect,

cauz).
Originalitatea contractului (n raport c u celelalte contracte speciale) se manifest, n acest domeniu, printr-o regul important exprimat de principiul
bilitii

irevoca-

donaiei.

I. Capacitatea

prilor

Potrivit regulii generale, aplicabil i contractului de donaie, capacitatea de a


contracta constituie regula, iar incapacitatea excepia.
Att donatorul, ct i donatarul trebuie s aib, la momentul
tului, capacitatea necesar pentru a n c h e i a acte de

perfectrii

contrac-

dispoziie\

n cazul donaiei ncheiate ntre abseni, prile (dar mai ales donatorul) trebuie
s fie capabile att la momentele
comunicrii

ofertei i al acceptrii,

ct i la momentul

primirii

actului de acceptare 2 .

Incapacitile n materie pot fi: absolute,

c n d persoana n cauz nu poate face

i nici primi donaii, i incapaciti relative,

care presupun c incapabilul nu poate

dona anumitor

persoane i nici primi d e la unele dintre ele.

Incapacitile la ncheierea contractului


prevzute

de donaie sunt expres

limitativ

de lege. Ele urmeaz a fi analizate n continuare, dup c u m interdicia

este de a dispune sau de a primi donaii.

1. Incapaciti de a dispune prin donaii

Sunt incapabili absolut de a dispune: minorii

i persoanele

puse sub

interdicie

judectoreasc3.
a). Potrivit art. 129 i art. 133 alin. (3) C. fam., minorii

nu pot face donaii

nici

prin reprezentani legali i nici c u autorizaia autoritii tutelare.


M a i mult, minorul nu poate dispune prin donaii nici n favoarea tutorelui su,
chiar dup mplinirea vrstei majoratului (dac autoritatea tutelar nu a dat descr' Potrivit art. 987 C. civ. 2009: (1) Orice persoan poate face i primi liberaliti, cu
respectarea regulilor privind capacitatea. (2) Condiia capacitii de a dispune prin liberaliti
trebuie ndeplinit la data la care dispuntorul i exprim consimmntul. (3) Condiia
capacitii de a primi o donaie trebuie ndeplinit la data la care donatarul accept donaia.
(4) Condiia capacitii de a primi un legat trebuie ndeplinit la data deschiderii motenirii
testatorului".
2 ntr-o opinie restrictiv, se apreciaz c donatarul nu trebuie s fie capabil dect la
momentul acceptrii ofertei, ntruct oferta este un act unilateral al donatorului; a se vedea
Fr. Deak, op. cit., p. 139.
3 Potrivit art. 988 alin. (1) C. civ. 2009: Cel lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepia
cazurilor prevzute de lege".

Contractul de donaie

' 75

care de gestiune tutorelui). Excepie face cazul cnd tutorele este un ascendent al
minorului [art. 809 alin. (3) C. civ.].
n cazul n care minorul (minora) se cstorete i dobndete capacitate de
exerciiu deplin, el va putea s ncheie valabil contracte de donaie.
n practic, se admite valabilitatea unor donaii fcute de minori cu condiia s
reprezinte daruri obinuite (de exemplu, la aniversri).
b). Persoanele puse sub interdicie judectoreasc, fiind lipsite de capacitatea
de exerciiu, nu pot ncheia valabil contracte de donaie (cu att mai mult cu ct, n
general, nu pot contracta).
De precizat c alienatul sau debilul mintal, nepus sub interdicie, este prezumat
a fi normal, iar actele ncheiate de el vor fi valabile, pn cnd acesta va fi pus sub
interdicie (momentul de referin al capacitii persoanei fiind, evident, cel al
ncheierii contractului).
Sanciunea nerespectrii incapacitii minorilor i a interziilor judectoreti de
a dispune prin donaii este nulitatea absolut a actului ncheiat1.
2. Incapaciti de a primi donaii
a). Sunt incapabili absolut de a primi donaii: persoanele neconcepute, precum
i organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic.
Potrivit art. 808 alin. (1) C. civ., este capabil de a primi prin donaiune ntre vii
oricine este conceput n momentul donaiunii".
Este posibil totui ca persoanele neconcepute s fie gratificate indirect, de
exemplu, prin gratificarea unor teri capabili n favoarea unui copil neconceput sau
prin contractul de asigurare (ca beneficiare ale asigurrii)2.
Tot a; organizaiile care nu au dobndit personalitate juridic nu pot primi
donaii. Pentru a primi donaii, persoana juridic trebuie s fie legal constituit, iar
liberalitatea se dobndete numai cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin, potrivit cruia obiectul donaiei trebuie s corespund scopului
organizaiei prevzut n actul de constituire.
Potrivit art. 33 alin. (3) din Decretul nr. 31/1954, ca excepie, organizaiile care
nu au dobndit personalitate juridic pot primi donaii n cursul constituirii (de la
data actului de constituire) n vederea formrii unui patrimoniu necesar funcionrii.
Nerespectarea incapacitilor absolute de a primi donaii este sancionat cu
nulitatea absolut.
b). Alte categorii de persoane sunt incapabile relativ de a primi donaii.
Potrivit art. 810 C. civ., medicii i farmacitii nu pot primii donaii de la
persoanele tratate pentru boli care au produs decesul acestora3. Incapacitatea se
1 Incapacitile speciale de a dispune sunt, n dreptul nostru, numai de folosin, cu alte
cuvinte, legea refuz incapabilului (...) chiar dreptul de a dispune prin donaie sau legat"
(s.n.); a se vedea M. Eliescu, Motenirea i devoluiunea ei n dreptul RSR, Editura
Academiei, Bucureti, 1966, p. 158-163.
2 A se vedea D. Alexandresco, op. cit., p. 127.
3 Potrivit art. 990 C. civ. 2009: (1) Sunt lovite de nulitate relativ liberalitile fcute
medicilor, farmacitilor sau altor persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i
acordau ngrijiri de specialitate dispuntorului pentru boala care este cauz a decesului. (2)

76

' Contracte civile i

comerciale

ntemeiaz pe o prezumie absolut de captaie i sugestie (varieti ale dolului),


apreciindu-se consimmntul ca fiind viciat.
Pentru a opera, interdicia trebuie s ndeplineasc trei condiii cumulative:
- donaia trebuie s fi fost fcut n cursul unei boli de care donatorul a murit;
- moartea s fi fost cauzat de boala pentru care era ngrijit;
- tratamentul s fi avut caracter repetat sau de continuitate1.
Ca excepie de la regula de mai sus, legea declar valabile donaiile remuneratorii fcute de pacient medicului sau farmacistului, dac sunt potrivite cu starea
material a acestuia, precum i cele fcute unei rude pn la gradul IV inclusiv, cu
condiia ca donatorul s nu aib motenitori n linie dreapt, afar de cazul n care
donatarul este chiar el un astfel de erede [art. 810 alin. (1) i (2) C. civ.].
Potrivit art. 810 alin. (3) C. civ., Aceleai reguli sunt aplicabile n privina
preoilor". Este necesar ca preotul s-l fi asistat pe bolnav, i nu s fi svrit un act
izolat.
Datorit faptului c incapacitile medicilor, ale farmacitilor i ale preoilor pot
fi uor ocolite prin simulaie, legiuitorul a intervenit artnd c Dispoziiile n
favoarea unui incapabil sunt nule, fie ele deghizate sub forma unui contract
oneros, fie fcute n numele unor persoane interpuse" [art. 812 alin. (1) C. civ.].
Mai mult, legea instituie o prezumie de persoane interpuse n favoarea tatlui, a
mamei, a copiilor (i a descendenilor lor), precum i a soului persoanei incapabile
[art. 812 alin. (2) C. civ.].
Apreciem c nerespectarea incapacitilor relative de a primi donaii privind pe
medici, farmaciti i preoi se sancioneaz cu nulitatea relativ a donaiei.
Minorii i interziii au dreptul de a primi donaii, dar, neavnd capacitate de
exerciiu, le pot accepta numai prin reprezentanii lor legali sau cu ncuviinarea
autoritii tutelare. Astfel, potrivit art 815 alin. (1) C. civ., donaiile fcute unui
minor sau interzis, se accept de tutore sau de printe"2.
n aprarea intereselor minorilor i interziilor, legiuitorul [art. 815 alin. (2)
C. civ.] a intervenit, dnd posibilitatea i altor persoane (fr calitate de tutori) s
poat accepta donaii pentru ei, cum ar fi ceilali ascendeni (dect prinii, chiar
dac acetia ar fi n via). n toate cazurile ns, dac donaia este cu titlu oneros
Sunt exceptate de la prevederile alin. (1): a) liberalitile fcute soului, rudelor n linie
dreapt sau colateralilor privilegiai; b) liberalitile fcute altor rude pn la al patrulea grad
inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude n linie dreapt sau
colaterali privilegiai. (3) Dispoziiile alin. (1) i (2) sunt aplicabile i n privina preoilor sau
a altor persoane care acordau asisten religioas n timpul bolii care este cauz a decesului.
(4) Dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii n nulitate
relativ curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii. (5) n
cazul n care dispuntorul s-a restabilit, legatul devine valabil, iar aciunea n anularea
donaiei poate fi introdus n termen de 3 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit".
1 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 875/1969, n R.R.D. nr. 12/1969, p. 175.
2 n doctrin s-a apreciat c o donaie care s-ar face copilului care a fost doar conceput,
nu i nscut, trebuie considerat ca un act juridic sub condiie suspensiv constnd n
naterea copilului viu"; a se vedea V. Ptulea, Coordonatele situaiei juridice specifice
donaiei fcute copiilor doar concepui, dar nenscui, n Dreptul nr. 1/2003, p. 63.

Contractul de donaie

' 77

(cu sarcini sau sub condiie), acceptarea este un act de dispoziie i, n consecin,
ea trebuie autorizat de autoritatea tutelar1.
nclcarea dispoziiilor prevzute de art. 815 C. civ. atrage nulitatea relativ a
donaiei.
Potrivit art. 816 C. civ., incapabil de a primi donaii este i surdo-mutul ce nu
tie s scrie", care poate accepta valabil o donaie numai cu asistarea unui curator
special numit de autoritatea tutelar (cu rol de interpret al voinei acestuia).
Sanciunea nerespectrii prevederilor art. 816 C. civ. privind incapacitatea
surdo-mutului de a primi donaii este nulitatea relativ.
Potrivit art. 34 din Decretul nr. 31/1954, n principiu, persoanele juridice pot
primi donaii dac dreptul ce face obiectul donaiei corespunde scopului stabilit n
actul de constituire.
Donaiile fcute instituiilor bugetare (ministere sau alte instituii centrale)
urmeaz s fie acceptate de ministrul sau de conductorul instituiei centrale de
stat (potrivit prevederilor Decretului nr. 478/1954). n cazul n care donaiile fcute
statului au ca obiect un bun grevat de sarcini, acceptarea se va face numai cu
avizul Ministerului Finanelor Publice.
Potrivit art. 7 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public, bunurile
donate, ce urmeaz a intra n domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale, se accept de Guvern sau de consiliul judeean ori local (dup
caz).
Sanciunea nerespectrii dispoziiilor legale privind autorizaia dat de organul
competent este nulitatea absolut.
n cazul altor persoane juridice (dect cele de stat), dar care au scopuri patrimoniale, donaiile pot fi acceptate de organele lor de conducere, fr autorizaii
prealabile. De exemplu, liberalitile fcute Uniunii Avocailor sau Uniunii
Naionale a Notarilor Publici se accept de consiliul Uniunii respective, potrivit
Legii nr. 51/1995 sau Legii nr. 36/1995.
Dup intrarea n vigoare a O.G. nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii,
asociaiile sau fundaiile pot fi constituite fr autorizare prealabil, pe baza
principiilor prevzute la art. 22. Ele dobndesc personalitate juridic prin nscrierea
n registrul asociaiilor sau fundaiilor aflat la grefa judectoriei n a crei circumscripie teritorial i au sediul [art. 5 alin. (1) i art. 17 alin. (!)].
Potrivit art. 46 alin. (1) lit. e) din O.G. nr. 26/2000 (modificat i completat
prin Legea nr. 246/2005), veniturile asociaiilor, fundailor i federaiilor pot fi i
din donaii, sponsorizri sau legate". n cazul asociaiilor sau fundaiilor recunoscute ca fiind de utilitate public, veniturile pot fi i din resurse obinute de la
bugetul de stat sau de la bugetele locale" [art. 46 alin. (1) lit. f)].

' A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 136.


A se vedea C. Toader, op. cit., p. 113.

78

' Contracte civile i comerciale


3. Incapaciti privind donaiile de organe1

Legea nr. 95/2006 cuprinde dispoziii distincte pentru dou categorii de


donatori: persoane n via" sau decedai2.
a). Pentru a putea fi donator n via", persoana trebuie s fie majorcu
citate de exerciiu deplin, iar prelevarea s fie fcut n scop terapeutic?.

capa-

Se interzice prelevarea de organe, esuturi i celule de la poteniali donatori


minori n via, precum i de la persoanele fr capacitate de exerciiu, aflate n
via [art. 145 alin. (1) i art. 144 lit. a)]. n mod excepional, n cazul n care
donatorul este minor, este admisibil prelevarea de celule stem hematopoietice
medulare sau periferice, n condiiile prevzute de art. 145 alin. (2).
Consimmntul donatorului major trebuie s fie informat, scris, liber, prealabil
i expres" [art. 144 lit. a)].
Consimmntul se semneaz numai dup ce donatorul a fost informat de
medic, asistentul social sau alte persoane cu pregtire de specialitate, asupra eventualelor riscuri i consecine pe plan fizic, psihic, familial i profesional, rezultate
din actul prelevrii [art. 144 lit. b)].
Donatorul poate reveni, nainte de prelevare, asupra consimmntului dat
[art. 144 lit. c)].
Donaia de mduv osoas de la minori se poate face numai cu consimmntul
minorului dac acesta a mplinit vrsta de 14 ani i cu acordul scris al ocrotitorului
legal, respectiv al prinilor, tutorelui sau al curatorului. Dac minorul nu a mplinit
14 ani, prelevarea se poate face cu acordul ocrotitorului legal. n cazul donatorului
care are cel puin 14 ani, consimmntul acestuia, scris sau verbal, se exprim n
faa preedintelui tribunalului n a crui circumscripie teritorial se afl centrul
unde se efectueaz transplantul, dup efectuarea obligatorie a unei anchete de
ctre autoritatea tutelar competent [art. 145 alin. (2) lit. a) i b)]. Refuzul
minorului, scris sau verbal, mpiedic orice prelevare [alin. (3)].

1 Donaiile de organe au fost reglementate de Legea nr. 2/1998 privind prelevarea i


transplantul de esuturi i organe umane, cu modificrile i completrile ulterioare, n
prezent sediul materiei situndu-se n dispoziiile Titlului VI al Legii nr. 95/2006 privind
reforma n domeniul sntii, menionate mai sus. Dei nici vechea lege nu folosea, dect
rareori, termenul de donaie, indiscutabil ne aflam n cadrul acestei operaii juridice, deoarece transmiterea de esuturi sau organe se fcea ntotdeauna cu titlu gratuit. n ceea ce
privete noua reglementare, a se vedea art. 144 lit. f), care prevede expres c donarea se face
n scop umanitar, are caracter altruist i nu se face n scopul obinerii unui folos material sau
de alt natur.
2 Legea face distincia ntre donator decedat fr activitate cardiac i cu activitate
cardiac.
3 Potrivit art. 81 C. civ. 2009: Prelevarea de organe, esuturi i celule umane, n scop
terapeutic sau tiinific, de la persoanele decedate se efectueaz numai n condiiile
prevzute de lege, cu acordul scris, exprimat n timpul vieii, al persoanei decedate sau, n
lipsa acestuia, cu acordul scris, liber, prealabil i expres dat, n ordine, de soul supravieuitor, de prini, de descendeni ori, n sfrit, de rudele n linie colateral pn la al
patrulea grad inclusiv".

' 79

Contractul de donaie

Prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule de origine uman ca


urmare a exercitrii unei constrngeri de natur fizic sau moral asupra unei
persoane sunt interzise [art. 144 lit. d)]. De asemenea, att donatorul, ct i
primitorul vor semna un act legalizat prin care declar c donarea se face n scop
umanitar, are caracter altruist i nu constituie obiectul unor acte i fapte juridice n
scopul obinerii unui folos material sau de alt natur [art. 144 lit. f)].
Prelevarea de organe, esuturi sau celule de la donatorul viu se va efectua cu
avizul comisiei de avizare a donrii de la donatorul viu, constituit n cadrul
spitalului n care se efectueaz transplantul. Aceast comisie va evalua motivaia
donrii i va controla respectarea drepturilor pacienilor [art. 146 alin. (1)].
Datele privind donatorul i receptorul, inclusiv informaiile genetice, la care pot
avea acces terii, vor fi comunicate sub anonimat [art. 146 alin. (7)]. n cazul n
care donatorul nu dorete s-i divulge identitatea, se va respecta confidenialitatea
donrii, cu excepia cazurilor n care declararea identitii este obligatorie prin lege
[art. 146 alin. (8)].
b). Donaia de organe de la persoanele decedate se efectueaz numai dac
moartea cerebral a fost confirmat medical.
Prelevarea de organe de la persoanele decedate se face cu respectarea a dou

condiii:

- numai dac exist consimmntul

n scris al persoanelor abilitate;

- dac prin actul prelevrii nu se compromite o autopsie medico-legal solicitat n condiiile legii [art. 147 pct. 4 i art. 148 alin. (8)].
n acest caz, donaia se face avnd consimmntul scris al cel puin unuia
dintre miribrii majori ai familiei sau al rudelor, n urmtoarea ordine: so, printe,
copil, frate ori sor. n absena acestora, consimmntul va fi luat de la persoana
autorizat n mod legal s l reprezinte pe defunct.
Ca excepie, consimmntul acestora nu mai este necesar cnd persoana
decedat i-a exprimat deja opiunea n favoarea donrii printr-un act notarial de
consimmnt pentru prelevare sau nscrierea n Registrul naional al donatorilor de
organe, esuturi i celule.
Prelevarea de organe, esuturi i celule de la donatori decedai se efectueaz
numai dup un control clinic de laborator care s exclud orice boal infecioas,
o posibil contaminare sau alte afeciuni care reprezint un risc pentru primitor.
Pentru a fi efectuat transplantul de organe, donatarul trebuie s-i manifeste n
scris consimmntul, dup ce a fost informat asupra riscurilor i beneficiilor
procedeului1.
Cnd persoanele donatare sunt minori sau persoane lipsite de capacitate de
exerciiu, consimmntul va fi dat pentru ei de prini sau de celelalte persoane
care au calitatea de ocrotitor legal al acestora.
n mod excepional,

transplantul se poate efectua

fr consimmntul

persoa-

nei donatare sau a mputerniciilor legali, dac, datorit unor mprejurri obiective,
1 Cnd donatarul este n imposibilitate de a-i da consimmntul, acesta poate fi dat n
scris de ctre unul dintre membrii familiei sau de reprezentantul legal al acestuia [art. 151
alin. (1)].

80

' Contracte civile i comerciale

legtura cu familia ori cu reprezentantul legal al primitorului, aflat n imposibilitate


de a-i da consimmntul, nu se poate lua n timp util, iar ntrzierea ar conduce
inevitabil la decesul pacientului [art. 151 alin. (2)]'.
4. Incapaciti privind donaiile fcute partidelor politice
Potrivit art. 3 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 334/2006 privind finanarea activitii
partidelor politice i a campaniilor electorale2, printre sursele de finanare a unui
partid politic pot fi donaiile, legatele i alte liberaliti.
n materie de donaii, legea a impus unele incapaciti att donatorilor, ct i
donatarilor, precum i unele limitri ale cuantumului gratificrii.
Astfel,, donaiile primite de un partid politic ntr-un an fiscal nu pot depi
0,025% din veniturile prevzute n bugetul de stat pe anul respectiv, iar n" anul n
care au loc alegeri, nu pot depi 0,050% [art. 5 alin. (1) i (2)].
Suma maxim donat este difereniat i n raport de calitatea donatorului;
astfel, donaia primit de la o persoan fizic ntr-un an nu poate depi 200 de
salarii de baz minime brute pe ar, la valoarea existent la data de 1 ianuarie a
anului respectiv, iar donaia primit de la o persoan juridic ntr-un an nu poate fi
mai mare de 500 de salarii de baz minime brute pe ar (n acestea incluzndu-se
i valoarea bunurilor mobile i imobile, precum i a serviciilor prestate).
Identitatea donatorului poate rmne confidenial, la solicitarea scris a donatorului, dar nu i pentru o donaie anual mai mare de 10 salarii de baz minime
brute pe ar. Suma total primit de un partid politic ca donaii confideniale nu
poate depi echivalentul a 0,006% din veniturile prevzute n bugetul de stat pe
anul respectiv.
Sunt interzise donaiile de bunuri ori bani sau serviciile prestate gratuit, fcute
cu scopul evident de a obine un avantaj economic sau politic.
Sunt incapabile de a face donaii autoritile ori instituiile publice, regiile autonome, companiile naionale, societile comerciale sau bancare cu capital integral
ori majoritar de stat [art. 10 alin. (2)]. De asemenea, este interzis acceptarea
donaiilor din partea unui sindicat sau a unui cult religios, indiferent de natura
acestora [art. 10 alin. (3)].
Donaiile fcute partidelor politice din partea altor state ori a organizaiilor din
strintate, precum i din partea persoanelor fizice sau juridice strine sunt
interzise. Ca excepie, sunt admise donaiile constnd n bunuri materiale necesare
activitii politice, dar care nu sunt materiale de propagand electoral, primite de
la organizaii politice internaionale la care partidul politic respectiv este afiliat sau
1 De menionat c lipsa consimmntului nu mpiedic efectuarea transplantului, n
cazuri de excepie, dar numai dac se refer la consimmntul donatarului-primitor.
2 Potrivit art. 80 C. civ. 2009: (1) Orice persoan poate determina felul propriilor
funeralii i poate dispune cu privire la corpul su dup moarte. n cazul celor lipsii de
capacitate de exerciiu sau l celor cu capacitate de exerciiu restrns este necesar i
consimmntul scris al prinilor sau, dup caz, al tutorelui. (2) n lipsa dorinei exprese a
persoanei decedate, va fi respectat, n ordine, voina soului, prinilor, descendenilor,
rudelor n linie colateral pn la al patrulea grad inclusiv, legatarilor universali sau cu titlu
universal ori dispoziia primarului comunei, oraului, municipiului sau a sectorului
municipiului Bucureti n a crui raz teritorial a avut loc decesul".

Contractul de donaie

' 81

de la partide ori formaiuni politice aflate n relaii de colaborare politic [art. 11


alin. (1) i (2)].
Donaiile acceptate de ctre partidele politice cu nclcarea prevederilor legale
sunt sancionate cu nulitatea absolut (nclcarea dispoziiilor fiind de ordine
public), iar veniturile astfel obinute se confisc i se fac venit la bugetul de stat.
2.

Consimmntul

Pentru c donaia este, n primul rnd, un contract, ea trebuie s aib la baz


acordul de voin al prilor. Deoarece donaia este i o liberalitate, acordul prilor
trebuie s exprime voina animus donandi a donatorului i acceptarea acesteia de
donatar1.
De principiu, consimmntul, ca element de validitate a contractului, trebuie
s nu fie dat prin eroare, smuls prin violen, sau surprins prin doi" (art. 953
C. civ.). n materie de liberaliti, vicierea consimmntului se face, de regul, prin
doi, manifestat sub forma captaiei sau a sugestiei.
Sugestia const n folosirea unor mjjloace nepermise, n scopul de a sdi n
mintea testatorului ideea de a face o liberalitate pe care nu ar fi fcut-o din proprie
iniiativ.
Captaia nseamn folosirea de manopere dolosive, n scopul de a nela bunacredin a testatorului, pentru a-l determina s fac o liberalitate, fr de care nu ar
fi fcut-o.
Contractul al crui consimmntul este viciat se sancioneaz cu nulitatea
relativ. ,
3. Obiectul

contractului

Pot forma obiectul donaiei bunurile mobile i imobile care, deopotriv, trebuie
s ndeplineasc (potrivit dreptului comun) o serie de condiii, precum: s fie n
circuitul civil, s fie determinate sau determinabile, posibile, licite i s existe sau
s poat exista n viitor.
Excepie de la condiiile artate mai sus fac darurile manuale, care nu pot avea
ca obiect bunuri viitoare, ntruct nu sunt susceptibile de tradiiune.

Aceast intenie (...) justific mrirea unui patrimoniu n detrimentul altuia, constituind
cauza ei"; a se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 124. Potrivit art. 1013 C. civ. 2009: (1) Oferta de
donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de acceptarea destinatarului.
Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea acceptrii. (2) Oferta nu mai poate
fi acceptat dup decesul destinatarului ei. Motenitorii destinatarului pot ns comunica
acceptarea fcut de acesta. (3) Oferta de donaie fcut unei persoane lipsite de capacitate
de exerciiu se accept de ctre reprezentantul legal. (4) Oferta de donaie fcut unei
persoane cu capacitate de exerciiu restrns poate fi acceptat de ctre aceasta, cu
ncuviinarea ocrotitorului legal".
1

82

'

Contracte civile i comerciale

C a i n alte contracte transmisibile de proprietate, bunurile viitoare pot forma,


n principiu, obiectul donaiei, c u excepia motenirilor nedeschise, care nu pot fi
nstrinate, sub sanciunea nulitii absolute (art. 702 C. civ.).
C n d bunul este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de
proprietar.
D a c obiectul donaiei este lucrul altuia, donaia este nul
4.

absolut.

Cauza

Scopul pentru care donatorul transfer, c u titlul gratuit, proprietatea sau un alt
drept patrimonial altei persoane trebuie s fie real, licit i moral. n c a z contrar,
donaia nu poate fi valabil ncheiat (pentru nendeplinirea condiiilor prevzute de
art. 948 C. civ.).
Donaia c a r e are o cauz (scop) c e contravine legii sau bunelor moravuri ori
ordinii p u b l i c e este nul absolut. D o v a d a cauzei ilicite este o chestiune de fapt i
poate fi fcut prin orice mijloace de prob'.
C a u z a donaiei cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul
determinant.
Intenia de a gratifica const n transmiterea dreptului de proprietate asupra unui
bun sau altui drept real ori de crean, c u titlu gratuit. Voina de a gratifica a donatorului este un element abstract, obiectiv, invariabil i c o m u n tuturor contractelor
de donaie. Evident c intenia de a gratifica este strns legat de consimmntul
liber exprimat al donatorului.
Motivul

determinant

este scopul practic urmrit de donator, element subiectiv,

variabil i concret n fiecare contract d e donaie 2 .


5. Principiul

irevocabilitii

speciale.

Excepii

1. Irevocabilitatea special a donaiei. Potrivit art. 969 C. civ., Conveniile

legal fcute a u putere de lege ntre prile contractante". C u alte cuvinte, orice
contract valabil ncheiat este i irevocabil

(neputnd fi desfcut sau desfiinat prin

manifestarea de voin a unei singure pri). Astfel, putem spune c donaia (ca i
celelalte contracte civile) este irevocabil, n primul rnd, n temeiul

dreptului

c o m u n (pentru c este un contract).


Irevocabilitatea donaiei nu este ns numai una general, c o m u n tuturor
contractelor, ci i o irevocabilitate

proprie,

special

acestui contract, derivat din

calitatea sa, distinct de celelalte contracte, d e liberalitate.

Acesta este i sensul

dispoziiilor art. 801 C. civ., potrivit crora donaia este u n act de liberalitate prin
care donatarele d irevocabil

un lucru donatarului" (s.n.).

n literatura de specialitate, irevocabilitatea special a donaiei a fost adesea


exprimat prin adagiul donner

1
2

et retenir ne

vaut".

A se vedea C. Toader, op. cit., p. 117.


A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 123.

' 83

Contractul de donaie

Irevocabilitatea donaiei este, n consecin, special, deoarece privete nu

numai

efectele

contractului,

dar i natura

intrinsec

a acestuia.

Pentru aceste

considerente, n doctrin, irevocabilitatea donaiei a fost supranumit i irevocabilitate de gradul doi"\ Ea se justific prin ocrotirea intereselor donatorului,
garantarea dreptului de proprietate dobndit de donatar, precum i pentru
protejarea intereselor terilor ce intr n raporturi juridice cu acesta din urm i,
drept urmare, contribuie la sigurana circuitului civil (art. 801, art. 822-824 C. civ.).
Prile nu pot include n contract clauze care s contravin irevocabilitii
donaiei. Nulitatea absolut a unei clauze de revocare poate fi invocat de orice
persoan, cu excepia succesorilor n drepturi ai donatorului care, dup ce au
confirmat, ratificat sau executat voluntar donaia, nu o mai pot invoca pentru a
solicita restituirea bunului [art. 1167 alin. (3) C. civ.].

Ca excepie, potrivit art. 825 alin. (1) i (2) C. civ., Donatorul poate stipula
ntoarcerea bunurilor druite" n caz de predeces al donatarului ori al acestuia i al
descendenilor lui, dar numai n favoarea sa, nu i a altei persoane2. Aceast clauz
este permis, deoarece conine o condiie rezolutorie cauzal, care nu depinde de
voina donatorului, ci de hazard (art. 1005 C. civ.).
2. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor
a). Este nul orice donaiune fcut n condiii a cror ndeplinire atrn numai
de voina donatorului" (s.n.) (art. 822 C. civ.). Donaia este nul, chiar dac
condiiile sunt simple potestative. Aceasta, deoarece donaia este o liberalitate,
regimul su juridic fiind diferit de contractele cu titlu oneros (care devin nule
numai dac sunt afectate de condiii potestative pure).
b). Porivit art. 824 C . civ., donaia

este nul

dac

donatorul

i-a

rezervat

dreptul de a dispune de bunurile liberalitii i dup perfectarea contractului (chiar


dac a murit fr a fi dispus de ele). Tot nul absolut este i donaia ce reprezint o
substituie fideicomisar (caz n care donatorul a desemnat un instituit cu obligaia
de a pstra, a conserva i a remite bunul la moartea sa unei alte persoane, numit
substituit - art. 803 C. civ.).
c). Este nul i donaia prin care donatarul a fost obligat la plata unor datorii
viitoare i care nu existau la epoca donaiunii sau care nu erau artate n actul de
donaiune" (art. 823 C. civ.). Sanciunea s-a impus pentru a nu permite donatorului
revocarea indirect a donaiei prin crearea de datorii posterioare, pn la valoarea
donaiei fcute.
d). Donaia care conine o clauz de denunare unilateral a contractului (de
ctre donator) este de asemenea nul, deoarece reprezint o condiie pur potesta-

1 A se vedea Fr. Terre, Y. Lequette, Droit civil. Les successions. Les liberaiites, Dai loz,
Paris, 1997, p. 351.
2 Potrivit art. 1016 alin. (1) C. civ. 2009: Contractul poate s prevad ntoarcerea
bunurilor druite, fie pentru cazul cnd donatarul ar predeceda donatorului, fie pentru cazul
cnd att donatarul, ct i descendenii si ar predeceda donatorului".

84

' Contracte civile i comerciale

tiv. Rezult c donaia face excepie de la regula potrivit creia nimic nu se poate
opune ca prile s prevad tn contract o clauz de denunare a acestuia'.
3. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiei
a). Donaia poate fi afectat de un termen. Clauza este permis, deoarece
termenul, ca modalitate a actului juridic, nu afecteaz dobndirea dreptului
transmis, ci numai exerciiul acestuia.
b). Donaia poate fi afectat i de o condiie, care ns trebuie s fie exclusiv

cauzal i mixt2.

c). Donaia poate stipula plata


ncheierii contractului).

datoriilor

prezente

(deci cu dat anterioar

d). Potrivit art. 825 C. civ., Donatorul poate stipula ntoarcerea bunurilor
druite, att n cazul cnd donatarul ar muri naintea lui, ct i n cazul cnd donatarul i descendenii si ar muri naintea sa". Trebuie fcut precizarea c stipulaia
nu se poate face dect n favoarea donatorului" [art. 825 alin. (2) C. civ.],
stipulaie ce reprezint o condiie cauzal rezolutorie*.
6. Revocabilitatea

donaiilor

ntre

soi

Potrivit art. 937 alin. (1) C. civ., O r i c e donaiune fcut ntre soi n timpul
maritagiului este revocabil".
Revocarea donaiilor ntre soi este singura excepie veritabil de la principiul
irevocabilitii speciale a donaiei 4 . Ea se poate realiza prin voina unilateral a
soului donator, indiferent de forma n care s-a efectuat donaia (act autentic,
donaie indirect sau dar manual) 5 .
Dreptul soului donator de a revoca liberalitatea este de esena donaiei fcute
ntre soi. Pentru acest considerent, soul donator nu are nici posibilitatea ca prin
1 A se vedea C-tin Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Ed. AII
Beck, Bucureti, 2002, p. 66.
2 A se vedea D. Alexandresco, op. cit., p. 199.
3 Potrivit art. 1015 C. civ. 2009: (1) Donaia nu este valabil atunci cnd cuprinde
clauze ce permit donatorului s o revoce prin voina sa. (2) Astfel, este lovit de nulitate
absolut donaia care: a) este afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de
voina donatorului; b) impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta
n viitor, dac valoarea maxim a acestora nu este determinat n contractul de donaie;
c) confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul; d) permite donatorului s
dispun n viitor de bunul donat, chiar dac donatorul moare fr s fi dispus de acel bun.
Dac dreptul de a dispune vizeaz doar o parte din bunurile donate, nulitatea opereaz
numai n privina acestei pri".
4 n doctrina francez, revocarea donaiilor este privit ca o atenuare a principiului
irevocabilitii; a se vedea J. Maury, Successions et liberaiites, Litec, Paris, 2001, p. 187.
5 Potrivit art. 1032 C. civ. 2009: Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei
fcute soului de rea-credin". Potrivit art. 1033: (1) Este lovit de nulitate orice simulaie
n care donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor
ntre soi. (2) Este prezumat persoan interpus, pn la proba contrar, orice rud a
donatarului la a crei motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i care nu a
rezultat din cstoria cu donatorul".

' 85

Contractul de donaie

actul de donaie s renune la dreptul de revocare, deoarece revocabilitatea


donaiilor ntre soi este de ordine publica1. Dreptul soului donator de a revoca
donaia poate fi exercitat oricnd, n timpul cstoriei sau dup ncetarea acesteia
(sau chiar dup moartea soului donatar, mpotriva motenitorilor celui gratificat2).
Donaia ntre soi devine definitiv i irevocabil dup moartea donatorului. Ca
excepie, dup moartea donatorului, motenitorii acestuia vor putea cere revocarea
donaiei, dar numai pentru cauze legale" (neexecutarea sarcinii sau pentru
ingratitudinea donatarului)3.

Revocarea donaiei dintre soi opereaz prin simpla manifestare de voin a


soului donator (care nu este inut de a o i motiva). Voina soului donator de
revocare a donaiei poate fi manifestat expres, prin solicitarea restituirii lucrului,
dar i tacit (de exemplu, n cazul n care donatorul instituie un legat cuprins ntr-un
testament, cu privire la lucrul respectiv, n favoarea unei tere persoane).
Ca efect al donaiei, bunurile proprii ale unui so (donator) devin bunuri proprii
ale celuilalt so - donatar (fr a se putea stipula intrarea acestora n comunitatea
lor de bunuri).
n doctrin este cunoscut i un al doilea caz de revocabilitate a donaiei, n
temeiul prevederilor art. 821 C. civ., potrivit crora Donaiunea ntre vii pentru
bunurile viitoare este revocabil" (s.n.). Donaia de bunuri viitoare (ce are ca obiect
bunuri pe care donatorul le va lsa, la moartea sa, donatarului) este, de asemenea,
revocabil prin esena sa. Dac ns donatarul moare naintea donatorului, donaia
de bunuri viitoare devine caduc.
Precizm c donaia de bunuri viitoare nu constituie un pact asupra unei
succesiuni viitoare (prohibit de lege i sancionat cu nulitatea absolut). Donaia
ntre vii de bunuri viitoare" (prevzut de art. 821 C. civ.) este rar ntlnit n
practic i prezint, n consecin, un interes pur teoretic. Din aceste considerente,
literatura de specialitate s-a ferit s o asimileze unei veritabile excepii" de la
principiul irevocabilitii donaiilor.

Seciunea a lll-a

Condiii de form
1. Principiul

solemnitii

donaiei

Potrivit art. 813 C. civ., Toate donaiuhile se fac prin act autentic"; rezult c
donaia este un contract solemn (nscrisul autentic fiind cerut ca element esenial
de valabilitate a contractului, i nu ca mijloc de prob)4. Astfel, donaia se prezint
A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 169.
A se vedea T.S., dec. nr. 1649/1955, n C.D. 1955, p. 82-83.
3 Potrivit art. 1031 C. civ. 2009: Orice donaie ncheiat ntre soi este revocabil numai
n timpul cstoriei" (s.n.).
4 Potrivit art. 1011 C. civ. 2009: (1) Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub
sanciunea nulitii absolute. (2) Nu sunt supuse dispoziiei de la alin. (1) donaiile indirecte,
1

103'Contracte civile i comerciale

ca o excepie de la principiul consensualismului (caracteristic dreptului obligaional)1.


Solemnitatea donaiei nu nseamn ns numai o simpl form de prezentare a
voinei liberale (animus donandi)2. Ea are o semnificaie mai profund3, innd de
natura extrinsec

a acestui contract.

Forma solemn nu constituie numai un simplu (i comun) caracter al


contractului, ci putem vorbi de mai mult, i anume despre principiul solemnitii
donaiei4.

Astfel, putem afirma c ntre principiul irevocabilitii speciale i principiul


solemnitii (ca elemente principale de fond, respectiv de form) exist o strns i
inseparabil

legtur care, mpreun, fac din donaie cel mai special contract

civil.

Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut a contractului. Nerespectarea formei donaiei nu poate

fi acoperit

ulterior prin

confirmare

de

ctre

donator (art. 1168 C. civ.). Nulitatea donaiei pentru lipsa formei autentice poate fi
invocat de orice persoan sau de instan, din oficiu (neputnd fi nlturat n
niciun fel). n schimb, s-a admis c, dup moartea donatorului, nulitatea donaiei

pentru

viciul

de form poate fi acoperit,

voluntar, de motenitorii donatorului.

prin confirmare,

ratificare

sau

executare

n cazul n care donaia se ncheie prin mandatar, mputernicirea special a


acestuia trebuie s aib tot form autentic, asemenea actului ce urmeaz a fi
ncheiat prin reprezentant (contractul de donaie).
Cnd donaia se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separate, ambele

acte trebuie s fie fcute n form autentic

(sub sanciunea nulitii absolute). D e

cele deghizate i darurile manuale. (3) Bunurile mobile care constituie obiectul donaiei
trebuie enumerate i evaluate ntr-un nscris, chiar sub semntur privat, sub sanciunea
nulitii absolute a donaiei. (4) Dac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot
fi donate prin dar manual. Darul manual se ncheie valabil prin acordul de voin al prilor
nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar. n aprecierea valorii reduse a
bunurilor care constituie obiectul darului manual se ine seama de starea material a
donatorului". Conform art. 1012: n scop de informare a persoanelor care justific existena
unui interes legitim, notarul care autentific un contract de donaie are obligaia s nscrie de
ndat acest contract n registrul naional notarial inut n format electronic, potrivit legii".
1 Potrivit art. 1014 C. civ. 2009: (1) Sub sanciunea nulitii absolute, promisiunea de
donaie este supus formei autentice. (2) n caz de neexecutare din partea promitentului,
promisiunea de donaie nu confer beneficiarului dect dreptul de a pretinde daune-interese
echivalente cu cheltuielile pe care le-a fcut i avantajele pe care le-a acordat terilor n
considerarea promisiunii".

Elle (solennite - s.n.) se relie techniquement la substance de l'acte"; a se vedea


Fr. Terre, Y. Lequette, op. cit., p. 368.
3 A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 342.
4 n doctrina recent s-a opinat pentru renunarea la forma solemn a donaiei (care
prezint dezavantajul c pare s in loc de fond") i n favoarea instituirii unui formalism
probator riguros, aplicabil tuturor variantelor de donaie ( O cale mai puin dramatic dect
cea prezent, dar mult mai funcional"); a se vedea J. Goicovici, Discuii n legtur cu
solemnitatea contractului de donaie, n Dreptul nr. 7/2005, p. 39 i urm.
2

' 87

Contractul de donaie
menionat c acceptarea

donaiei

trebuie s aib loc n timpul vieii donatorului,

caz contrar oferta fiind caduc [art. 814 alin. (2) C. civ.].

Acceptarea donaiei trebuie fcut personal de donatar i notificat donatorului,


n limitele termenului stabilit de acesta, iar dac nu s-a fixat un termen, nainte de
revocarea ofertei [n timpul vieii lui i nainte de a deveni incapabil - art. 814
alin. (2) C. civ.]. Notificarea acceptrii, neavnd caracter personal, poate fi fcut i
de ctre alte persoane (de exemplu, motenitorii donatarului).
Potrivit art. 827 C. civ., Orice act de donaiune de mobile este valabil numai
pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator i donatar"
(s.n.). Deci, legea cere, n cazul donaiei de bunuri mobile, existena unui stat
estimativ drept condiie de validitate a contractului. Acesta trebuie s cuprind
descrierea fiecrui bun donat n parte, inclusiv valoarea lui. Statul (actul) estimativ
include descrierea fiecrui bun donat n parte, inclusiv valoarea lui i poate fi
cuprins att n nscrisul constatator al contractului de donaie, ct i ntr-un nscris
separat (ataat contractului principal). De menionat c actul estimativ poate fi i
sub semntur privat (nu neaprat nscris autentic), el trebuind ns s fie semnat
de ambele pri contractante1. Sunt scutite de formalitatea actului estimativ
donaiile indirecte i darurile manuale2.
2. Donaiile

deghizate,

donaiile

indirecte

i darurile

de

nunt

Doctrina i practica au recunoscut existena unor donaii scutite de formalismul art. 813 C. civ.", precum: donaiile deghizate, donaiile indirecte i darurile
manuale, care sunt, astfel, excepii de la principiul solemnitii donaiilor3.
1. Donaia deghizat este o donaie simulat care, sub aparena

cu titlu oneros,

ascunde

natura gratuit

a unui contract

unui

contract

secret. D e exemplu, dei

printr-un contract public de vnzare-cumprare se nstrineaz o cas, n fapt,


dreptul de proprietate se transmite cu titlu gratuit. n acest caz, dei prile contractante recunosc existena unui pre, acesta nu exist n realitate (nefiind datorat).
Donaiile deghizate sunt valabile, simulaia nefiind, n principiu, sancionat cu
nulitatea. D a c ns deghizarea

este frauduloas,

contractul

este nul.

n ceea ce privete respectarea condiiilor de fond, s-a apreciat unanim c actul


care deghizeaz donaia (cel aparent) trebuie s ntruneasc toate cerinele
prevzute de lege (n materie de donaii).

n doctrin i n practica judiciar s-a pus ns ntrebarea: ce form trebuie s


mbrace contractul care deghizeaz o donaie: forma cerut n general pentru
valabilitatea contractelor sau forma special (autentic) impus de art. 813 C. civ.
pentru donaii?

A se vedea R. Sanilevici, Drept civil. Contracte, Universitatea Al.l. Cuza", lai, 1982,
p. 68; C.A.B., s. a lll-a civ., dec. nr. 562/2001, n Practic judiciar civil, Colecia Lex
Expert, p. 108.
2 A se vedea I. Zinvel iu, op. cit., p. 156.
3 A se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, Drept civil. Contracte, voi. I, Editura Graphix, lai,
1984, p. 85.
1

88

' Contracte civile i comerciale

Rspunznd la ntrebarea de mai sus, ne raliem opiniei potrivit creia forma


donaiei deghizate este aceea cerut de lege pentru actul aparent. Astfel, n
exemplul de mai sus, vnzarea aparent a casei (construcie) n form consensual
(deci fr respectarea formei autentice) a fost valabil ncheiat1.
Susinem soluia de mai sus, pe considerentul (unanim acceptat) c, dac sunt
ntrunite condiiile de validitate a contractului ostensibil (aparent), simulaia
(deghizarea) este valabil. De asemenea, dei formularea art. 813 este, la prima
vedere, imperativ (Toate donaiile..." - s.n.), nsui legiuitorul a admis anumite
derogri directe sau implicite (a se vedea art. 812, art. 845, art. 940 C. civ. etc.).
Tot aa, apreciem c nu se poate susine concomitent, pe de o parte, c donaia
deghizat este o excepie de la principiul solemnitii, iar, pe de alt parte, c
forma trebuie s fie n mod obligatoriu cea autentic.
Proba deghizrii se face potrivit regulilor din materia simulaiei: prile contractante, precum i succesorii lor universali sau cu titlu universal o pot face cu un
contranscris sau cu nceput de dovad scris (completat cu martori sau prezumii),
iar terii o pot face prin orice mijloc de prob (deoarece, pentru ei, simulaia este
un simplu fapt).
n acelai context, adugm c dispoziiile art. 845 C. civ. instituie o prezumie
relativ de donaie deghizat n favoarea motenitorilor rezervatari ai donatorului,
n caz de nstrinare cu titlu oneros sub forma unei rente viagere sau cu rezerva
dreptului de uzufruct, ctre un motenitor n linie dreapt direct care s fi
consimit la ncheierea actului.
Donaia prin interpunere de persoane este tot o donaie simulat, asemntoare
donaiei deghizate, care ns are un obiect diferit. Astfel, dac n cazul donaiei
deghizate simulaia vizeaz natura gratuit a contractului, n cazul interpunerii de
persoane simulaia privete persoana donatarului.
n practic, aceast form de simulaie este ntlnit atunci cnd se dorete
gratificarea unei persoane incapabile de a primi o donaie, caz n care contractul
(public) se ncheie cu o persoan interpus2.
Avnd n vedere c obiectul simulaiei este persoana donatarului, i nu
operaiunea juridic efectuat de pri, problema formei ce trebuie respectat la
ncheierea contractului nu mai este important, deoarece contractul ncheiat cu
persoana interpus este o donaie (evident supus prevederilor art. 813 C. civ.).
Potrivit art. 812 C. civ., dispoziiile n favoarea unui incapabil sunt nule, fie ele
deghizate sub forma unui contract oneros, fie fcute n numele unor persoane
interpuse". Sunt considerate persoane interpuse: tatl, mama, copiii i descendenii, precum i soul persoanei incapabile [art. 812 alin. (2) C. civ.].
Sunt interzise, sub sanciunea nulitii absolute, astfel cum statueaz art. 940
alin. (2) C. civ., donaiile deghizate ntre soi ori fcute prin persoane interpuse,
chiar dac nu aduc atingere rezervei succesorale. Dispoziia este raional, avnd

A se vedea T.B., dec. civ. nr. 1855/1968, n R.R.D. nr. 7/1969, p. 167.
A se vedea T.B., s. civ., dec. nr. 2609/1978, cu not de Gh. Florescu, n R.R.D.
nr. 10/1980, p. 57; T.S., s. civ., dec. nr. 459/1977, n R.R.D. nr. 5/1978, p. 51.
1
2

Contractul de donaie

' 89

n vedere caracterul revocabil al donaiilor ntre soi i esena acestora (uor de


eludat prin simulaie).
Prin art. 941 C. civ. se instituie, de asemenea, o prezumie de interpunere
pentru copiii soului donatar, din alt cstorie, din afara cstoriei ori adopie i
rudele n linie direct sau colateral, pn la gradul patru inclusiv, cu condiia ca,
n momentul ncheierii contractului de donaie, soul donatar s aib (real) vocaie
succesoral util la motenirea acestora'.
2. Donaiile indirecte sunt acte juridice fundamentate pe intenia de a gratifica
(animus donandi), dar nfptuite pe calea unui alt act juridic, diferit de contractul
de donaie.
Spre deosebire de donaia deghizat, n care contractul aparent nu corespunde
voinei reale a prilor (fiind fictiv), n cazul donaiei indirecte, actul perfectat (prin
care se realizeaz o liberalitate) este cel voit de pri.
Strict juridic, donaiile indirecte sunt liberaliti efectuate pe calea altor acte
juridice (neasimilate sensului comun dat contractului de donaie).
Pentru acest considerent, donaiile indirecte nu sunt supuse regulilor de form
cerute de lege pentru validitatea donaiei, fiind o excepie de la principiul solemnitii donaiei. n schimb, donaiile indirecte sunt supuse regulilor de fond aplicabile acestei liberaliti.
Actele juridice prin care se realizeaz donaii indirecte sunt numeroase, ns
cele mai uzitate sunt: renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia n
favoarea unei tere persoane.
a). Renunarea la un drept constituie o donaie indirect ori de cte ori se
fundamenteaz pe animus donandi2. De exemplu, renunarea uzufructuarului la
dreptul su de uzufruct pentru a ntregi dreptul nudului proprietar, renunarea
comotenitorului la drepturile sale succesorale pentru a profita celorlali motenitori etc.
De menionat c ntre renunare i donaie (ca instituii de drept civil) exist un
raport juridic de interdependen, n care ns donaia este de fapt un simplu
accesoriu al operaiei principale (care este renunarea).
Pentru a produce efectele unei donaii indirecte, renunarea trebuie s fie ns
pur abdicativ, deoarece, dac s-ar face, de exemplu, n favoarea unuia dintre
comotenitorii existeni, prin aceasta s-ar realiza practic o acceptare a motenirii i
o transmitere a acesteia ctre persoana avut n vedere.
Per a contrario, dac renunarea ar fi translativ de drepturi (i nu pur abdicativ), actul juridic trebuie s mbrace forma autentic prevzut de art. 813 i
art. 814 C. civ. pentru donaii.
b). Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei
obligaii i reprezint renunarea cu titlu gratuit a creditorului la valorificarea unui
drept de crean pe care l are mpotriva debitorului su.
' Pentru amnunte privind interpunerea de persoane, a se vedea L. Pop, op. cit, p. 125-126.
Renunarea la un drept care nu are la baz intenia liberal nu realizeaz o donaie

indirect. n acest sens, se spune c renunarea la un drept este un act juridic neutru/'; a se

vedea Fr. Deak, op. cit., p. 156.

90

' Contracte civile i comerciale

Renunarea creditorului la valorificarea dreptului su nu este un act unilateral,


ci un contract, n sensul c presupune acceptarea din partea debitorului. Efectul
principal al ncheierii contractului este stingerea raportului de obligaie. Drept
consecin, debitorul realizeaz un folos gratuit, o mbogire care corespunde cu
valoarea creanei pe care ar trebui s o plteasc creditorului.
Cnd remiterea de datorie se realizeaz prin acte ntre vii, ea poate fi fcut
prin orice form: scris, verbal sau chiar tacit (atunci cnd rezult din anumite
fapte ale creditorului), deci nu este supus formei autentice.

Remiterea de datorie poate fi fcut i pentru moarte, printr-un legat, pe care


debitorul poate sau nu s-l accepte (caz n care trebuie s mbrace formele cerute
de lege pentru testamente).
n ceea ce privete proba remiterii de datorie, aceasta urmeaz regulile de
dovad ale actelor juridice stipulate n art. 1191 i urm. C. civ. Astfel, creditorul
poate elibera debitorului o chitan prin care recunoate efectuarea plii, dei n
realitate plata nu s-a fcut.

c). Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o
persoan, numit promitent, se oblig fa de alt persoan, numit stipulant, s
execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar, care
nu particip i nici nu este reprezentat la ncheierea contractului1.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica
(donandi causa), reprezint tot o donaie indirect.
Atunci cnd stipulaia n favoarea unei tere persoane este o donaie indirect,
ea este scutit de forma solemn impus donaiilor.
Aplicaiile practice ale stipulaiei pentru altul sunt: contractul de rent viager n
folosul unui ter, donaia cu sarcin n folosul unei tere persoane, contractul de
asigurare asupra vieii, contractul de .asigurare de rspundere civil etc.
De precizat c, dac stipulaia fcut donandi causa este prevzut n cadrul
unei donaii directe (donaie dubl fcut printr-un singur act juridic), contractul va
fi guvernat de regulile aplicabile donaiilor (form autentic etc.). Numai n privina
sarcinii stipulate, care este o donaie indirect grefat pe o donaie direct, se vor
aplica regulile specifice stipulaiei pentru altul (n principal, lipsa formei solemne)2.

3. Darul manual este o donaie realizat prin tradiiunea bunului mobil corporal
transmis de la dispuntor la gratificat, n baza acordului de voin al prilor
contractante.
Darul manual reprezint forma cea mai simpl de donaie, impunnd doar
tradiiunea unui mobil donat (pe lng acordul de voin, indispensabil ncheierii
contractului).

Darul manual este exceptat de la condiiile de form impuse donaiei


propriu-zise, dar este supus acelorai condiii de fond ale acesteia. El reprezint o
excepie att de la principiul

de la principiul

1
2

consensualismului

instituit de art. 971 C. civ., dar i

solemnitii prevzut de art. 813 C. civ.

A se vedea L. Pop, op. cit., p. 111-119.


A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 359-360.

Contractul de donaie

' 91

I n c l u d e m darul manual n categoria contractelor reale, a cror valabilitate este


recunoscut n dreptul nostru de art. 644 C. civ.
Tradiiunea

bunului donat de la donator la donatar este de esena

acestei

varieti de donaie. C a excepie, darul manual opereaz prin simplul acord de


voin al prilor contractante, atunci cnd, pentru un motiv sau altul, obiectul
acestuia se afl deja n minile donatarului (la momentul perfectrii contractului).
Obiectul

darului

manual l

pot constitui

susceptibile de tradiiune de mnu

ad mnu

numai

bunuri

mobile

corporale,

(crora le sunt asimilate titlurile la

purttor i biletele de banc, ntruct ncorporeaz valoarea creanei i pot fi


transmise prin tradiiune).
Bunurile

imobile,

precum

mobilele

incorporale

(drepturile

de

crean,

drepturile de creaie intelectual, fondul de comer etc.) nu pot forma obiectul


dar manual,

unui

pentru c nu sunt susceptibile de a fi transferate i dobndite printr-o

predare i primire efectiv. N u pot forma obiectul darului manual nici bunurile
viitoare, pentru simplul motiv c, neexistnd, nici nu pot fi predate.
D o v a d a predrii lucrului (i deci a ncheierii contractului) poate fi fcut, n
principiu, prin

orice

mijloc

de prob

(fiind o chestiune de fapt). C a excepie,

donatorul i succesorii si pot proba contractul (ca act juridic) numai printr-un
nscris sau nceput de dovad scris, completat c u martori sau prezumii, conform
regulilor generale n materie de probe (art. 1191 i urm. C. civ.). D e menionat c
donatorul-posesor

nu are nevoie de dovad scris (fiind prezumat proprietar n

baza art. 1909 C. civ.).


Darurile
manuale\f

de nunt constituie una dintre cele mai cunoscute categorii de daruri


a v n d n vedere tradiia potrivit creia, c u ocazia cstoriei, prinii

obinuiesc s-i nzestreze copiii c u bunuri sau alte valori, de natur a constitui,
pentru nceput, patrimoniul c o m u n al soilor.
Aceste bunuri sunt druite, de regul, dup oficierea cstoriei, cu
serbrii

nunii, c e e a c e face c a e/e s constituie

bunuri

comune

ocazia

ale soilor (deoa-

rece se presupune c a existat intenia donatorului c a ele s intre n comunitatea de


bunuri a soilor) 2 .
n schimb, donaia fcut de "prinii unuia dintre soi dup serbarea nunii
calific bunul drept bun propriu.

Soluia i are temeiul n prevederile art. 31 lit. b)

C. fam. (excepie de la regul), potrivit crora bunurile dobndite n timpul


cstoriei prin donaie

sunt bunuri proprii

(cu excepia cazului c n d donatorul a

prevzut c ele vor fi comune).


n doctrin s-a admis ns c darurile

obinuite

au un regim derogatoriu d e la

dreptul c o m u n , neintrnd sub incidena excepiei prevzute de art. 31 lit. b)


C. fam. i, pe cale de consecin, devin bunuri

comune

ale soilor (potrivit regulii

instituite de art. 30 C. fam.). n susinerea punctului d e v e d e r e de mai sus, s-au

' Alte daruri manuale sunt: pomana" care se d ceretorilor (care const, de regul, n
sume mici de bani sau alimente) i ciubucul" sau baciul", care const n gratificarea unei
persoane care a prestat un serviciu satisfctor pentru dispuntor.
2 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 786/1979, n C.D. 1979, p. 141 -143.

92

'

Contracte civile i comerciale

invocat prevederile art. 759 C. civ., potrivit crora darurile obinuite nu sunt
supuse raportului donaiilor.
D e menionat ns c celelalte
bunuri

de mare valoare

donaii

reprezentnd

devin bunuri proprii

sume mari de bani sau alte

[potrivit art. 31 lit. b) C. fam.], chiar

dac sunt fcute cu ocazia serbrii nunii i de ctre persoane care nu sunt prinii
unuia dintre soi (cu excepia cazului n care donatorul a dorit expres ca bunurile
respective s devin comune)1.

Seciunea a IV-a

Efectele contractului de donaie


Principalul efect (legal) al contractului

proprietate

de

la donator

proprietate al donaiei)2.

la

donatar

de donaie este transmiterea


(consecin

a caracterului

dreptului

de

translativ

de

Dei, prin natura sa, donaia transmite dreptul de proprietate, este posibil ca
dreptul transmis cu titlu gratuit s fie un alt drept real (dect dreptul de proprietate)
sau un drept de crean. n acest din urm caz, operaia juridic se va analiza ca o
cesiune

de crean

cu titlu gratuit,

art. 1391 i urm. C. civ.3


1. Obligaiile

creia i se vor aplica regulile prevzute de

donatorului

Principala obligaie (personal) a donatorului


donatarului. Predarea bunului are semnificaia

este predarea

transmiterii

materiale

bunului
a lucrului

poate face ulterior ncheierii contractului, potrivit clauzelor contractuale.

donat
i se

Dac prile au convenit ca bunul donat s fie pstrat de donator i dup


perfectarea contractului, acesta va rspunde pentru pieirea sau deteriorarea
bunului, dar numai dac a survenit din culpa sa (pentru celelalte cazuri rspunderea fiind a donatarului-proprietar)4. Evident <:, dac bunul donat este un dar
manual, ntotdeauna donatarul va rspunde de pieirea lucrului n calitatea sa de
proprietar.
Avnd n vedere caracterul gratuit al contractului, n principiu, donatorul nu are
i obligaia

de a-l garanta pe donatar

[art. 828 alin. (1)C. civ.].

pentru eviciune sau pentru v i c i i l e ascunse

Pentru' amnunte n materie de daruri de nunt, a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p. 164-167 i E. Safta-Romano, op. cit., p. 191 -193.
2 Potrivit art. 1030 C. civ. 2009: Donaiile fcute viitorilor soi sau unuia dintre ei, sub
condiia ncheierii cstoriei, nu produc efecte n cazul n care cstoria nu se ncheie".
3 Contractul prin care se transmite un drept de crean cu titlu gratuit trebuie s respecte
forma cerut de lege; a se vedea C-tin Sttescu, C. Brsan, op. cit, p. 378.
4 Potrivit art. 1017 C. civ. 2009: n executarea donaiei, dispuntorul rspunde numai
pentru doi i culp grav".
1

Contractul de donaie

' 93

Ca excepie de la regula de mai sus, donatorul datoreaz totui garanie1 pentru


eviciune n urmtoarele cazuri:
a) cnd a promis expres garanie pentru eviciune [art. 828 alin. (2) C. civ.];
b) cnd eviciunea provine dintr-un fapt personal [art. 828 alin. (3) C. civ.];
c) cnd donaia este cu sarcini, n limitele valorii acestora [art. 828 alin. (3)
C. civ.]2.
Tot c a excepie, donatorul datoreaz

urmtoarele cazuri:

garanie

pentru

viciile

bunului donat, n

a) cnd s-a obligat expres n acest sens;


b) cnd viciile ascunse cunoscute de donator au pricinuit un prejudiciu donatarului;
c) cnd donaia este cu sarcini, n limitele valorii acestora3.
2. Obligaiile

donatarului

Atunci cnd donaia este pur gratuit (neafectat de vreo sarcin), donatarul nu

are nicio obligaie fa de donator (contractul fiind unilateral).


n cazul de mai sus, donatarul are, cel mult, o obligaie

imperfect,

de recuno-

tin (moral), care, dac este nclcat, poate duce, implicit, n anumite condiii,
la revocarea donaiei pentru ingratitudine (art. 831 C. civ.).
Dac donaia este sub modo (cu sarcini), donatarul are obligaia de a executa
sarcina, ntocmai ca debitorii din contractele sinalagmatice, deoarece, n caz
contrar, donaia poate fi revocat"4.
3. Efectele

donaiei

fa de teri

Datorit caracterului su translativ de proprietate, contractul de donaie


produce efecte directe doar ntre prile contractante.
Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri, este necesar ndeplinirea
formelor de publicitate.

Astfel, n cazul n care bunul donat este un mobil corporal, opozabilitatea se


realizeaz prin transmiterea posesiei bunului respectiv (art. 972 i art. 1909 C. civ.).

A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 159.


Potrivit art. 1018 C. civ. 2009: (1) Donatorul nu rspunde pentru eviciune dect dac
a promis expres garania sau dac eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o mprejurare
care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la
ncheierea contractului. (2) n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul
rspunde pentru eviciune ca i vnztorul".
3 Potrivit art. 1019 C. civ. 2009: (1) Donatorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale
bunului donat. (2) Totui, dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina
donatarului la ncheierea contractului, donatorul este inut s repare prejudiciul cauzat
donatarului prin aceste vicii. (3) n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora,
donatorul rspunde pentru viciile ascunse ca i vnztorul".
4 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit, p. 139-140.
1

' Contracte civile i comerciale

94

Dac obiectul donaiei este un drept de crean, opozabilitatea fa de teri se


realizeaz numai prin notificarea cesiunii ctre debitorul cedat ori prin acceptarea
ei de ctre acesta printr-un act autentic (art. 1393 C. civ.). Atunci cnd obiectul
donaiei este un imobil, contractul devine opozabil terilor din momentul transcrierii
dreptului n cartea funciar (art. 818 C. civ. i art. 25 din Legea nr. 7/1996 a
cadastrului i publicitii imobiliare, republicat)'.
Transcrierea n cartea funciar poate fi cerut n primul rnd de donatar,
deoarece el este cel mai interesat s prentmpine dobndirea aceluiai drept de
ctre teri. Pot, de asemenea, s cear transcrierea: mandatarul donatarului, tutorele, ascendenii minorului donatar i chiar donatorul.
Potrivit art. 820 C. civ., anumite persoane, cum sunt tutorii care i reprezint pe
minori sau pe interzii, sunt obligate s solicite transcrierea donaiei, sub sanciunea acoperirii daunelor create persoanelor fr capacitate, prin inaciunea lor2.
Codul civil, prin art. 819, are dispoziii derogatorii n materie (fa de publicitatea actelor cu titlu oneros), n sensul c lipsa transcrierii poate fi invocat de orice
persoan interesat, dar n primul rnd de cei care au primit de la nstrintor
proprietatea bunului, creditorii ipotecari asupra bunului donat i succesorii cu titlu
particular ai donatorului. Nu pot invoca

lipsa transcrierii

donaiei:

donatorul i

succesorii si universali sau cei cu titlu universal, precum i reprezentanii legali


sau convenionali ai donatarului, deoarece acetia erau obligai s cear transcrierea actului.
Potrivit art. 35 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 a cadastrului i publicitii imobiliare, republicat, mpotriva dobnditorului de bun-credin al unui drept real
(prin donaie sau legat), ce i-a nscris dreptul n cartea funciar, aciunea n rectificare nu se va putea porni dect n termen de 10 ani, socotii din ziua cnd s-a
nregistrat cererea lor de nscriere" (dup prescripia aciunii n rectificare), cu
excepia cazului n care dreptul material la aciunea n fond nu s-a prescris mai
nainte.

Seciunea a V-a

Cauzele legale de revocare a donaiilor


Prin esena lor, donaiile sunt irevocabile. Ca excepie de la principiul irevoca-

bilitii, donaiile

sunt revocabile

numai n dou cazuri: donaiile ntre soi (art. 937

C. civ.) i donaiile de bunuri viitoare (art. 821 C. civ.).

Dac este cazul, se vor transcrie att oferta de a dona i acceptarea, ct i notificarea
acceptrii (art. 818 C. civ.). Precizm c Legea nr. 7/1996 a fost republicat n M. Of.
nr. 201 din 3 martie 2006.
2 Dac tutorele a omis s cear transcrierea, iar donatorul nstrineaz bunul altei
persoane, minorul nu mai poate cere bunul donat, dar are o aciune n daune mpotriva
tutorelui; a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 198.
1

' 95

Contractul de donaie

Deoarece art. 829 C. civ. prevede alte trei situaii n care donaia se revoc"
(pentru neexecutarea sarcinii, pentru ingratitudine i pentru naterea unui copil1),
n doctrin s-a pus ntrebarea dac i acestea sunt cauze de revocare a donaiilor?
Rspunznd la ntrebarea de mai sus, doctrina i practica judiciar au apreciat,
just, c acestea nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii donaiei
(deoarece nu depind exclusiv de voina donatorului) i, deci, situaiile prevzute de
art. 829 C. civ. nu reprezint cauze de revocare a donaiilor. Doctrina a apreciat
ns i n sens contrar, anume c aceste situaii reprezint cauze legale de
revocare" a donaiilor2, interpretare fa de care avem rezerve"3.
Dintre cele trei cazuri de mai sus, numai revocarea legal pentru naterea unui
copil opereaz de drept (celelalte dou fiind judiciare)4.
1. Revocarea

donaiei

pentru

neexecutarea

sarcinii

Dac donaia este sub modo (cu sarcini), donatarul are obligaia de a executa
sarcina, deoarece, n caz contrar, donaia va fi revocat (rezoluionat).
Sarcina reprezint o obligaie impus de donator gratificatului, n limita creia
se diminueaz caracterul gratuit al liberalitii. Sarcina trebuie s fie posibil, licit
i moral. Ea poate fi dispus n favoarea dispuntorului, n favoarea unui ter sau
n favoarea gratificatului nsui. n primele dou situaii, sarcina transform liberalitatea ntr-un act mixt, n parte oneros, n parte gratuit. Dac sarcina absoarbe
integral valoarea liberalitii, caracterul gratuit dispare i liberalitatea se transform
ntr-un act cu titlu oneros.
Sarcina se aseamn cu o condiie rezolutorie, deoarece niciuna nu afecteaz
naterea dreptului, iar n caz de realizare a condiiei sau de revocare legal a
donaiei pentru neexecutarea sarcinii, efectele sunt retroactive.

1 Potrivit art. 1020 C. civ. 2009: Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru
neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul".
2 Bazndu-se pe dispoziiile art. 1020 C. civ., potrivit crora rezoluiunea este subneleas totdeauna tn contractele sinalagmatice" (s.n.), s-a interpretat c rezoluiunea opereaz
exclusiv" n contractele sinalagmatice (a se vedea, de exemplu, I. Adam, Drept civil. Teoria
general a obligaiilor, Editura AII Beck, Bucureti, 2004, p. 92).
3 Apreciem c cele trei cazuri de aa-numit revocare legal" prevzute de art. 829
C. civ. sunt, n drept, cazuri de rezoluiune a donaiei; a se vedea L. Stnciulescu, Drept
civil. Partea special, Editura AII Beck, Bucureti, p. 86-87. Precizm c doctrina francez
recunoate c dispoziiile similare (art. 1184 C. civ. francez) sunt aplicabile nu numai
contractelor sinalagmatice, ci i contractelor unilaterale"; a se vedea, de exemplu, Fr. Terre,
Y. Lequette, Droit civil. Les successions. Les liberalites, Dalloz, Paris, 1997, p. 413.
4 Potrivit art. 1021 C. civ. 2009: Revocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea
sarcinilor nu opereaz de drept". Potrivit art. 1022 C. civ. 2009: (1) Promisiunea de donaie
se revoc de drept dac anterior executrii sale se ivete unul dintre cazurile de revocare
pentru ingratitudine prevzute de art. 1023. (2) De asemenea, promisiunea de donaie se
revoc de drept i atunci cnd anterior executrii sale situaia material a promitentului s-a
deteriorat ntr-o asemenea msur nct executarea promisiunii a devenit excesiv de
oneroas pentru acesta ori promitentul a devenit insolvabil".

96

' Contracte civile i comerciale

Sarcina i condiia rezolutorie nu se confund. Astfel, n cazul condiiei


rezolutorii nu se creeaz obligaii n sarcina donatarului, n schimb, sarcina oblig
pe donatar (n caz de neexecutare putndu-se recurge la msuri de executare).
A v n d n vedere c, n limita sarcinii,
matic,

contractul

n c a z de neexecutare, donatorul

poate

de donaie are caracter

inalag-

cere justiiei executarea

silit a

obligaiei (ce formeaz obiectul sarcinii), cu daune-interese sau revocarea donaiei,


potrivit dispoziiilor art. 1020 i art. 1021 C. civ. n schimb, donatarul nu se poate
elibera de sarcin abandonnd bunurile druite (fr acordul donatorului)1.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii este judiciar. Aciunea n
revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor poate fi exercitat, n principiu,
de donator, dar i de succesorii si n drepturi, de creditorii chirografari, pe cale
oblic (art. 974 C. civ.), ori de cesionar (atunci cnd i s-a transmis aciunea n
revocare, cu titlu oneros sau gratuit)2.

n cazul sarcinii stipulate n favoarea unui ter, acesta poate cere numai executarea obligaiei asumate de donatar, dar nu i rezoluiunea contractului, deoarece
el nu este parte contractant3.
2. Revocarea

pentru

ingratitudine

Faptele care atrag revocarea donaiei pentru ingratitudine sunt enumerate


limitativ de art. 831 C. civ. i, n consecin, sunt de strict interpretare4.
a). Donatarul

s fi atentat la viaa donatorului

(art. 831 pct. 1 C. civ.). n aceast

situaie, nu se cere o condamnare penal (aa cum se cere n cazul nedemnitii


prevzute de art. 655 C . civ.), fiind suficient s existe intenia autorului

(chiar dac donatorul nu a fost nici mcar rnit).

de a

ucide

1 Potrivit art. 1028 C. civ. 2009: Donatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n
limita valorii bunului donat, actualizat la data la care sarcina trebuia ndeplinit".
2 Potrivit art. 1027 C. civ. 2009: (!) Dac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a
obligat, donatorul sau succesorii si n drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea
donaiei. (2) n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere
numai executarea sarcinii. (3) Dreptul la aciunea prin care se solicit executarea sarcinii sau
revocarea donaiei se prescrie n termen de 3 ani de la data la care sarcina trebuia
executat".
3 n doctrin s-a admis c revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor opereaz la
fel ca rezoluiunea contractelor; V. Stoica, Rezoluiunea i rezilierea contractelor civile,
Editura AII, Bucureti, 1997, p. 73. Potrivit art. 1029 C. civ. 2009: Cnd donaia este
revocat pentru nendeplinirea sarcinilor, bunul reintr n patrimoniul donatorului liber de
orice drepturi constituite ntre timp asupra iui, sub rezerva dispoziiilor art. 1648".
4 Potrivit art. 1023 C. civ. 2009: Donaia se revoc pentru ingratitudine n urmtoarele
cazuri: a) dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau,
tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat; b) dac donatarul se face vinovat de
fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de donator; c) dac donatarul refuz n mod
nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n nevoie, n limita valorii actuale a
bunului donat, inndu-se ns seama de starea n care se afla bunul la momentul donaiei".

Contractul de donaie

' 97

Referitor la uciderea din culp sau n legitim aprare, niciuna dintre acestea nu
constituie o cauz de revocare (precum nici uciderea donatorului de ctre
donatarul lipsit de discernmnt).
b). Donatarul s fi svrit delicte, cruzimi sau injurii grave (art. 831 pct. 2 C. civ.).
Prin delicte se neleg orice fapte penale prin care sunt lezate bunurile sau
persoana donatorului. Delictul comis asupra persoanei sau averii soului donatorului sau contra rudelor acestuia se consider delict ndreptat contra donatorului
nsui.
Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului (i
trebuie svrite de donatar sau, din ordinul acestuia, de ctre o alt persoan)1.
Injuriile sunt fapte care ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.
Faptele trebuie s aib o anumit gravitate (care se apreciaz de instana de
judecat).
Faptele enumerate de art. 831 pct. 2 C. civ. trebuie svrite cu intenie (n lipsa
acesteia, ingratitudinea nu se poate presupune).
c). Refuzul donatarului de a da alimente donatorului (art. 831 pct. 3 C. civ.).
Legiuitorul are n vedere fapta donatarului care (dei avea posibilitatea) a refuzat
cererea donatorului (aflat n nevoie) de a-i da alimente. Valoarea alimentelor nu
poate depi valoarea bunului donat.
De menionat c revocarea donaiei nu opereaz dac donatorul avea obligate
alte persoane de a-i acorda ntreinere (inclusiv alimente).
Donatorul nu are aciune n justiie pentru a cere ntreinere de la donatar (ci
numai posibilitatea revocrii donaiei)2.
Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine va putea fi ndreptat doar
mpotriva donatarului vinovat [art. 833 alin. (2) C. civ.]. Motenitorii donatarului
nu pot fi obligai s restituie bunul primit de autorul lor cu titlu de donaie.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat numai de donator,
fiind o aciune strict personal. Prin excepie, motenitorii donatorului vor putea
deveni titulari ai aciunii n revocare, dac aciunea a fost introdus de donator sau
dac donatorul a decedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi
intentat [art. 833 alin. (2) C. civ.].
1 Cnd faptele sunt consecina actelor provocatoare din partea donatorului, revocarea
donaiei nu va opera; a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 202; C.A.B., s. a IV-a civ., dec.
nr. 1409/2002.
2 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 176 i T.S., col. civ., dec. nr. 1572/1968, n R.R.D.
nr. 4/1969, p. 178. Potrivit art. 1024 C. civ, 2009: (1) Dreptul la aciunea prin care se
solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n termen de un an din ziua n care
donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de ingratitudine. (2) Aciunea n revocare
pentru ingratitudine poate fi exercitat numai mpotriva donatarului. Dac donatarul moare
dup introducerea aciunii, aceasta poate fi continuat mpotriva motenitorilor. (3) Cererea
de revocare nu poate fi introdus de motenitorii donatorului, cu excepia cazului n care
donatorul a decedat n termenul prevzut la alin. (1) fr s-l fi iertat pe donatar. De
asemenea, motenitorii pot introduce aciunea n revocare n termen de un an de la data
morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare. (4) Aciunea
pornit de donator poate fi continuat de motenitorii acestuia".

98

' Contracte civile i comerciale


Revocarea legal pentru ingratitudine

este, de asemenea, judiciar

(deci trebuie

cerut instanei de judecat) 1 . A c i u n e a trebuie introdus n termen de un an,


calculat de la data producerii faptului sau din ziua c n d donatorul l-a cunoscut
[art. 833 alin. (1) C. civ.]. Termenul de un an este un termen

de decdere

(nu de

prescripie), prezumndu-se c , dac a trecut un an fr c a donatorul s cear


revocarea donaiei, acesta l-a iertat pe donatar.
Aciunea n revocare

pentru ingratitudine nu produce

teri, datorit caracterului su esenialmente

efecte retroactive

fa de

personal 2 . Precizm c toate donaiile

sunt supuse revocrii pentru ingratitudine.


3. Revocarea

Orice

pentru

naterea

donaie fcut de o

unui

copil

persoan care

nu are copii va fi revocat de drept

dac donatorului, dup ncheierea donaiei, i se nate un copil sau un alt descendent, din cstorie sau din afara cstoriei. Potrivit art. 836 C. civ., revocarea
donaiei v a avea loc chiar i n cazul n care copilul se nate dup

moartea

donatorului.
C a u z a de revocare se ntemeiaz p e prezumia voinei donatorului de a revoca
donaia n c a z de producere a acestui eveniment, dar i p e ideea de protecie a
copilului.
Pentru c a donaia s fie revocat pentru naterea unui copil, se cer ntrunite
dou condiii:
a) donatorul s nu fi avut copii
unui

copil

sau ali descendeni

donaiei.

Existena

conceput

revocarea

contractului (art. 837 C . civ.);

la ncheierea

b) ulterior donaiei, s i se fi nscut donatorului

un copil

Revocarea pentru naterea unui copil opereaz

la momentul ncheierii
donaiei

nu

mpiedic

viu3.

de drept (art. 836 C . civ.) i

pentru orice fel de donaii. n consecin, prin simplul fapt al naterii unui copil al
donatorului, donaia anterior ncheiat este desfiinat prin dispoziia legii (fr a fi
necesar intervenia justiiei).
Pentru considerentele de mai sus, n caz de litigiu, instana, reinnd c sunt
ndeplinite condiiile legale, v a constata

numai

revocarea (nepronunndu-se n

cauz).
C u privire la persoanele care au capacitate procesual activ, menionm c
aciunea n restituire poate fi intentat de ctre donator, dar i de ctre
si n drepturi (inclusiv creditorii,

succesorii

p e calea aciunii oblice).

A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 374.


Potrivit art. 1025 C. civ. 2009: (1) n caz de revocare pentru ingratitudine, dac
restituirea n natur a bunului donat nu este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc
valoarea acestuia, socotit la data soluionrii cauzei. (2) n urma revocrii donaiei pentru
ingratitudine, donatarul va fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput ncepnd cu
data introducerii cererii de revocare a donaiei".
3 Este fr de relevan dac copilul este nscut viu sau viabil.
1
2

Contractul de donaie

' 99

n ceea ce privete prescripia dreptului la aciune, potrivit dispoziiilor art. 840


C. civ., coroborate cu cele ale Decretului nr. 167/1958, aciunea n restituirea
bunului donat - proprietatea fiind redobndit de drept - se prescrie dup 30 de
ani de la naterea copilului. Ca efect al naterii unui copil, dreptul de proprietate al
donatarului este desfiinat retroactiv, iar lucrurile donate reintr n patrimoniul
donatorului1.
Orice clauze sau convenii prin care donatorul ar renuna la revocarea
donaiunii pentru natere de fiu (copil - s.n.) sunt nule i fr niciun efect" (art. 839
C. civ.).
Doctrina este unanim n a aprecia c naterea unui copil din cstorie sau din
afara cstoriei revoc, de drept, donaia anterior ncheiat.
Doctrina a fost ns mprit cnd a trebuit s rspund la ntrebarea: ce efecte
va produce adopia n aceast materie?
Rspunznd la ntrebare, ne raliem opiniei2 potrivit creia revocarea pentru
naterea unui copil opereaz numai cnd donatorul dobndete (chiar postum) un
copil exclusiv din cstorie sau din afara cstoriei. n acest context, trebuie s
admitem, implicit, c nici existena
dic revocarea

unui copil adoptat anterior

donaiei

nu mpie-

contractului.

1 Donatarul este obligat i la restituirea fructelor din ziua cnd i se va fi notificat naterea
copilului; a se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 85.
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit, p. 204 i practica Trib. jud. Vlcea, dec. civ.
nr. 1384/1981, n R.R.D. nr. 1/1982, p. 62.

Capitolul al IV-lea
Contractul de locaiune

Seciunea I

Noiune, caractere juridice, condiii de validitate

1. Aspecte

introductive

1. Definiie. Locaiunea este un contract prin care o persoan, numit locator,

p u n e la dispoziia altei persoane, numit locatar, folosina temporar

a unui bun, n

schimbul unei sume de bani, numit chirie1 (art. 1411 C. civ.).


Dei, potrivit art. 1411 C. civ., transmiterea folosinei se face pentru un timp
determinat", n practic s-a admis c durata locaiunii poate fi determinat sau
nedeterminat2.

Locaiunea nu poate fi ns ncheiat

pe durat perpetu

(venic),

locaiunile ereditare imobiliare, cunoscute n vechiul drept sub denumirea de


emfiteuze ori embatic (besman), fiind prohibite de lege (art. 1415 C. civ.)3.
Ca i n cazul altor contracte civile, prile pot ncheia un antecontract de
locaiune (guvernat de regulile dreptului obligaional, i nu ale contractului special
pe care l precede), prin care s se oblige reciproc sau unilateral la perfectarea n
viitor a unui contract de locaiune. Antecontractul de locaiune este (ca i locaiunea) un act de

administrare.

2. Delimitare. Contractul de locaiune (locatio re) prezint asemnri cu


contractul de antrepriz, contractul de munc, contractul de mandat sau cu
contractul de depozit.

1 Codul civil prevede dou feluri de locaiune: locaiunea lucrurilor" (cuprinznd locaiunea de bunuri mobile i cldiri, precum i arendarea) i locaiunea de lucrri" (cuprinznd
dispoziii privind contractul de antrepriz, contractul de munc i contractul de transport); a se
vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit, p. 585 i urm.
2 Potrivit art. 1785 C. civ. 2009: Dac n contract prile nu au artat durata locaiunii,
fr a-i fi dorit s contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se
consider ncheiat: a) pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru
exercitarea unei profesii sau ntreprinderi; b) pe durata corespunztoare unitii de timp
pentru care s-a calculat chiria, n cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau
apartamentelor mobilate; c) pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse
la dispoziia locatarului pentru folosina unui imobil".
3 Potrivit art. 1783 C. civ. 2009: Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai
mare de 30 de ani. Dac prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la
30 de ani".

101

Contractul de locaiune
Locaiunea se deosebete, n esen, de:

a) contractul de munc, deoarece salariatul este pltit dup cantitatea i calitatea muncii depuse, i nu n raport cu durata folosinei bunului care, n general,
stabilete cuantumul chiriei;
b) contractul de antrepriz, pe baza cruia se execut lucrri de mare importan, dar i prestri de servicii d e valoare mai mic 1 ;
c) contractul de mandat, c e are c a obiect realizarea exclusiv

de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului;

de acte

juridice

d) contractul de depozit, ce are ca obiect pstrarea unui bun (nu folosina


acestuia). n acest caz, delimitarea de locaiune poate fi uneori dificil; de exemplu, lsarea unui autoturism ntr-un garaj aparinnd altei persoane poate nsemna
fie locaiune, dac cheile garajului se afl la conductorul autoturismului i scopul
nchirierii este lipsa spaiului de parcare, fie depozit, n cazul n care obligaia
principal (care determin calificarea contractului) este cea de supraveghere,
pstrare i conservare a autoturismului.
n doctrin, locaiunea mai este cunoscut i sub denumirea de vnzare a
folosinei". Ea nu se confund ns cu contractul de vnzare-cumprare, de care se

deosebete prin faptul c locaiunea transmite exclusiv

dreptul

de folosin

asupra

lucrului pe o durat limitat n timp (ca drept de crean), i nu dreptul de


proprietate2.
Contractul de locaiune constituie

dreptul comun pentru contractul de arendare

(locaiunea fondurilor rurale), contractul de nchiriere a suprafeelor locative pentru


care Codul civil prevede reguli specifice (n msura n care acestea din urm nu au
reguli speciale acoperitoare) i, mai nou, pentru contractul de locaiune sezonier.
Acestea nu sunt contracte distincte (independente), ci numai varieti ale contractului de

locaiune3.

3. Sediul materiei. Codul civil prevede dispoziii referitoare la locaiune n


Cartea a lll-a, Titlul VII, intitulat Despre contractul de locaiune", art. 1410-1490.
Mare parte din reglementrile Codului civil n materie au fost abrogate dup 1989,
cnd contractele de arendare i nchiriere a suprafeelor locative (ca varieti ale
contractului de locaiune) au primit noi reglementri.

1 n materie de locaiuni, dreptul francez este mai diversificat; a se vedea G. Vermelle,


op. cit., p. 93.
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 75-76.
3 Potrivit ar 1778 C. civ. 2009: (1) Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor
mobile se numete nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare. (2) Dispoziiile prezentei seciuni sunt aplicabile, n mod corespunztor, nchirierii
locuinelor i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru aceste
contracte. (3) Locaiunea spaiilor destinate exercitrii unei profesii sau ntreprinderi este
supus prevederilor prezentei seciuni, precum i dispoziiilor art. 1824 i 1828-1831".

102

' Contracte civile i comerciale

2. Caracterele

juridice

ale

locaiunii

a). Locaiunea este un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord
de voin al prilor (fr vreo alt formalitate); deci, ad validitatem, contractul se

n c h e i e solo

consensu1.

n ceea ce privete proba contractului de locaiune, cnd acesta nu este constatat printr-un nscris, Codul civil cuprinde cteva dispoziii speciale, i anume:
- potrivit art. 1416 C. civ., n cazul n care contractul a fost ncheiat verbal, iar
una dintre pri neag existena lui, dovada cu martori nu este admis orict de
mic ar fi chiria (i chiar dac s-a dat o arvun);

- potrivit art. 1417 C. civ., dac locaiunea ncheiat-verbal este n curs de


executare i exist o contestaie asupra cuantumului chiriei, locatarul, n lipsa unei
chitane, poate cere numai efectuarea unei expertize pentru stabilirea valorii
chiriei;
- potrivit art. 1450-1452 C. civ., dac litigiul privete termenul contractului,
legea face trimitere la obiceiul locului.

Cnd contractul a fost constatat prin nscris i acesta a fost distrus ori pierdut
datorit unui caz de for major, atunci existena acestuia poate fi dovedit prin
orice mijloc de prob2.
b). Locaiunea este un contract bilateral (sinalagmatic), ntruct creeaz obligaii
pentru ambele pri contractante.

Locatorul se oblig s asigure folosina temporar a lucrului, iar locatarul se


oblig s plteasc chiria.
c). Locaiunea este un contract esenialmente cu titlu oneros, n care prile
contractante urmresc un interes propriu patrimonial.

Caracterul oneros al locaiunii este elementul principal de distincie a acestui


contract n raport cu comodatul (mprumutul de folosin) care, prin definiie, este
(esenialmente) cu titlu gratuit.
Dac folosina unui lucru se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca
locaiune, dar poate fi valabil ca un mprumut de folosin, dac lucrul s-a predat
(comodatul fiind un contract real) i dac sunt ndeplinite i celelalte condiii de
validitate3.
d). Locaiunea este un contract comutativ, deoarece prile cunosc existena i
ntinderea obligaiilor nc de la momentul ncheierii contractului (deci contractul
nu este aleatoriu).

e). Locaiunea este un contract cu executare succesiv, deoarece obligaiile


prilor se execut n timp, printr-o prestaie continu, pe toat durata contractului,
locatorul fiind obligat s asigure folosina lucrului, iar locatarul s plteasc chiria.
Deci elementul timp este de esena contractului.

1
2
3

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 187.


A se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 93-94.
A se vedea I. Dogaru, op. cit, p. 387.

Contractul de locaiune

103

f). Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar a unui lucru


individual determinat (i deci nu transmite dreptul de proprietate), riscul pieirii
fortuite fiind suportat de proprietar (care poate fi i o alt persoan dect locatorul).
3. Natura

juridic

a dreptului

locatarului

n literatura juridic s-a pus ntrebarea: dreptul de folosin al locatarului este un


drept real sau este un drept de crean?
Principalele argumente1 n favoarea calificrii dreptului locatarului ca fiind un
drept real ar putea fi:
a) atunci cnd locaiunea se ncheie pe o durat de peste 5 ani, ea devine act de
dispoziie;
b) pentru a fi opozabil terilor, actul este supus publicitii imobiliare (cel puin
n cazul n care obiectul contractului este un imobil).
Menionm ns c, potrivit opiniei majoritare n materie, dreptul de folosin al
locatarului este un drept de crean, pentru urmtoarele argumente:
- locaiunea este act de dispoziie numai cnd depete 5 ani i este supus
publicitii imobiliare numai peste 3 ani; n celelalte cazuri, dreptul de folosin al
locatarului este un drept de

administrare;

- dreptul de folosin, ca drept de crean, nu confer locatarului dreptul de


urmrire a bunului aflat asupra terilor i nici dreptul de preferin (specifice doar
drepturilor reale);
- drepturile reale sunt limitativ enunate de lege (dreptul de folosin locativ
nefigurrid printre acestea).
Ca drept de crean, dreptul de folosin al locatarului are caracter mobiliar
(chiar dac are ca obiect un imobil), temporar, susceptibil de gaj i transmisibil att
inter vivos, ct i mortis

4. Condiii

de

causa2.

validitate

Deoarece consimmntul i cauza nu prezint particulariti n materia


contractului de locaiune, n continuare vom face referiri numai cu privire la
capacitatea prilor i la obiectul contractului.
1. Capacitatea prilor. n contractul de locaiune, locatorul poate fi o persoan fizic sau juridic titular a unui drept real care confer acestuia dreptul de
folosin asupra bunului ce formeaz obiectul contractului, i anume: proprietarul,
uzufructuarul, abitatorul, locatarul principal (n cazul sublocaiunii)" etc.
ntruct locaiunea este, n principiu, un act de administrare, att locatorul, ct
i locatarul trebuie s aib capacitatea de a ncheia acte de administrare. Pentru

M.B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, 1921, p. 651.


A se vedea C. Toader, op. cit., p. 161.

104

' Contracte civile i comerciale

acest considerent, oricare dintre soi poate nchiria un bun comun, ntruct se
prezum c are consimmntul celuilalt so (art. 35 C. fam.)1.
Minorul de peste 14 ani, care are capacitate de exerciiu restrns, va putea fi
parte n contractul de locaiune, ns cu ncuviinarea prealabil a reprezentantului
su legal.
Cnd durata contractului este mai mare de 5 ani, iar obiectul acestuia este un

imobil, doctrina a apreciat c locaiunea

este act de dispoziie,

iar prile trebuie s

aib capacitatea corespunztoare ncheierii unor astfel de acte juridice2.


N e raliem opiniei potrivit creia numai

locatorul

trebuie s aib capacitate

de

dispoziie la ncheierea locaiunilor ce depesc 5 ani, deoarece pentru locatar


nchirierea este ntotdeauna un act de administrare (indiferent de durat)3.
2. Obiectul contractului. Locaiunea are obiect dublu: lucrul transmis n folosin i chiria.

a). Lucrul a crui folosin a fost nchiriat poate fi un mobil sau imobil,
corporal sau incorporai (de exemplu, dreptul de proprietate industrial).
Lucrul nchiriat nu trebuie s se distrug sau s se consume prin folosin
(conform destinaiei dup natura obiectului sau cea stabilit de pri, prin acordul
lor). nseamn c obiectul locaiunii l formeaz lucruri nefungibile (individual-determinate) dup natura lor sau dup voina prilor.
Potrivit art. 965 C. civ., i lucrurile

viitoare pot forma obiectul

unei locaiuni,

cu

excepia bunurilor dintr-o motenire nedeschis, deoarece pactele asupra unei

succesiuni

viitoare sunt prohibite de lege.

Bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale


nu pot fi nstrinate (fiind inalienabile), dar pot fi nchiriate sau concesionate, n
condiiile legii (art. 12, art. 14-16 din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea
public).
D e menionat c locaiunea n u poate

avea ca obiect

o persoan4.

n cazul n

care se nchiriaz un lucru cu personalul de deservire, de exemplu, calculatorul


mpreun cu operatorul su, contractul va fi mixt: locaiune n privina
calculatorului i prestare de servicii (antrepriz) n privina operatorului.
b). Chiria este preul pltit de locatar pentru folosina lucrului nchiriat.
Modalitatea de plat a chiriei se stabilete prin acordul prilor, de regul n bani,
dar (spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare) preul locaiunii poate fi
pltit i n alte

servicii.

A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 534/1975, n C.D. 1975, p. 149.


n caz contrar, durata locaiunii se va reduce la 5 ani, dar numai la cererea prii
incapabile; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 155.
3 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 174.
4 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 192.
5 Potrivit art. 1780 C. civ. 2009: (1) Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice
alte bunuri sau prestaii. (2) Dispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, n mod corespunztor, i chiriei".
1
2

105

Contractul de locaiune

Avnd n vedere c durata contractului este un element esenial al locaiunii1,


precum i pentru caracterul succesiv al acesteia, chiria poate fi unic (global), dar,
de regul, este stabilit pe uniti de timp: zile, luni, ani etc.
Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil (putnd fi lsat fie
la aprecierea unui ter ales de pri, fie la influena unui factor obiectiv, de
exemplu, cursul valutar). De asemenea, chiria trebuie s fie sincer i serioas.
Lipsa preului atrage nulitatea contractului ca locaiune, urmnd ca manifestarea de voin a prilor s poat fi calificat ca mprumut de folosin (comodat).

Seciunea a ll-a

Efectele contractului de locaiune

1. Obligaiile

locatorului

n temeiul contractului valabil ncheiat2, principala obligaie a locatorului este

de a asigura locatarului

folosina

lucrului

pe toat durata locaiunii, obligaie de a

face, cu caracter succesiv, din care decurg mai multe obligaii secundare (cu
scopul de a asigura garantarea folosinei linitite i utile a lucrului nchiriat3).
Pentru asigurarea executrii obligaiei principale de folosin a lucrului,

locatorul are trei obligaii subsecvente:

a) obligaia de predare a lucrului; b) obliga-

ia efecturii reparaiilor capitale i c) obligaia de garanie4.

1. Obligaia de predare a lucrului. Potrivit art. 1420 pct. 1 C. civ., locatorul este

obligat s predea lucrul la ncheierea

contractului

i la locul

unde

se afla

momentul contractrii (dac nu exist stipulaie contrar privind locul i momentul


predrii)5.

Predarea lucrului nchiriat se face pe cheltuiala locatorului.


Dac locatorul refuz predarea (avnd n vedere c obligaia de a face nu este
alternativ), locatarul poate:
a) s cear predarea silit a lucrului;
A se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 394.
Potrivit art. 1781 C. civ. 2009: Contractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce
prile au convenit asupra bunului i preului".
3 Potrivit art. 1789 C. civ. 2009: Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este
necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina linitit i util a bunului, fiind
dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea
folosin".
4 Alturi de obligaiile de mai sus, doctrina francez amintete i obligaiile de pruden,
consiliere i informare, precum i obligaia de securitate a locatorului (de exemplu, obligaia
de a furniza chiriaului documentaia de utilizare corect i eficace a centralei termice); a se
vedea A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux civil et comerciaux, 5 e ed., Montchrestien,
Paris, 2001, p. 230-232.
5 Potrivit art. 1787 C. civ. 2009: Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu
toate accesoriile sale n stare corespunztoare utilizrii acestuia".
1

106

' Contracte civile i comerciale

b) s solicite rezoluiunea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese;


c) s invoce excepia de neexecutare (refuznd plata chiriei, dac trebuia
achitat anticipat).
n cazul n care predarea lucrului s-a fcut cu ntrziere, locatarul este
ndreptit s cear o diminuare a chiriei, proporional cu durata n care a fost lipsit
de folosina acestuia1.
Lucrul trebuie predat n bun stare, nct s corespund destinaiei contractului, cu toate accesoriile sale la momentul contractrii"2 [art. 1421 alin. (1)
C. civ.].
2. Obligaia efecturii reparaiilor necesare. Potrivit art. 1420 pct. 2 i art. 1421
alin. (2) C. civ., starea corespunztoare a lucrului (potrivit scopului urmrit de pri)
trebuie s existe nu numai la momentul predrii, ci ea trebuie meninut pe tot
timpul derulrii locaiunii, prin grija locatorului3.
Dac lucrul se degradeaz din uzul normal al acestuia sau datorit cazului
fortuit, inclusiv prin viciile de construcie, necorespunznd unei folosine normale
potrivit destinaiei, locatorul trebuie s efectueze reparaiile necesare repunerii
lucrului n starea corespunztoare.
Locatorul trebuie s efectueze numai reparaiile importante (capitale) i necesare meninerii unei folosine normale a lucrului, alte reparaii, mai puin importante, numite reparaii locative", fiind n sarcina locatarului [art. 1421 alin. (2)
C. civ.].
Potrivit art. 1439 C. civ., dac lucrul a pierit n total sau s-a fcut netrebnic
spre obinuita ntrebuinare", locaiunea nceteaz, locatorul neavnd obligaia de
a-l reconstrui.
n cazul n care locatorul nu i execut obligaia de efectuare a reparaiilor
capitale, locatarul poate cere instanei, sub sanciunea plii de daune cominatorii:
a) obligarea locatorului la executarea acesteia;
b) autorizarea de a le efectua, n contul locatorului, cheltuielile fiind sczute din

chirie;

c) rezilierea contractului [art. 1020-1021 i art. 1439 alin. (2) C. civ.].


Atunci cnd reparaiile capitale presupun urgen, ele pot fi efectuate de locatar
i fr autorizarea instanei de judecat, urmnd ca valoarea lor s fie recuperat
prin diminuarea corespunztoare a chiriei4.
A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 148.
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 588. Potrivit
art. 1788 alin. (1) C. civ. 2009: Locatorul este obligat s efectueze toate reparaiile care sunt
necesare pentru a menine bunul n stare corespunztoare de ntrebuinare pe toat durata
locaiunii conform destinaiei stabilite potrivit art. 1799".
3 Lucrul trebuie predat n starea corespunztoare destinaiei acestuia, i nu n starea
existent la ncheierea contractului, aa cum trebuie predat lucrul n contractul de
vnzare-cumprare; a se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 193.
4 Locatarul poate, de asemenea, s refuze plata chiriei, invocnd excepia neexecutrii
de ctre locator"; a se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 97; T.S., s. civ., dec.
nr. 2570/1984, n C.D. 1984, p. 114.
1
2

107

Contractul de locaiune

3. Obligaia de garanie. Potrivit art. 1420 pct. 3 C. civ., obligaia de garanie a


locatorului cuprinde: a) garania pentru tulburarea1 cauzat prin fapta sa proprie; b)
garania pentru tulburarea provenit prin fapta unui ter i c) garania pentru viciile
ascunse ale lucrului nchiriat.
Astfel, ca i la contractul de vnzare-cumprare, locatorul, odat cu predarea
lucrului, trebuie s asigure linitita i utila lui folosin.
a). Garania

pentru

tulburarea

cauzat

prin

fapta proprie

impune locatorului

obligaia de a se abine de la orice fapt personal care l-ar putea priva pe locatar de
linitita folosin a lucrului.
Potrivit art. 1424 C. civ., locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe
forma lucrului nchiriat", fie direct prin transformarea material a lucrului, fie
indirect prin schimbarea destinaiei".
Tulburarea locatarului de ctre locatorul care efectueaz reparaiile urgente, ce
cad n sarcina sa i care nu pot fi amnate pn la ncetarea locaiunii, nu i este
imputabil acestuia (locatorului), locatarul fiind obligat, n acest caz, s suporte
limitarea folosinei lucrului nchiriat [art. 1425 alin. (1) C. civ.].
Reparaiile care au caracter urgent i nu suport amnare trebuie ns s fie
fcute n cel mult 40 zile [art. 1425 alin. (2) C. civ.]. Depirea termenului d
dreptul locatarului s cear o scdere de chirie, proporional cu lipsa parial a
folosinei.
Dac reparaiile sunt de natur s provoace pierderea total a folosinei
lucrului, locatarul poate cere rezilierea contractului [art. 1425 alin. (3) C. civ.].
Precizm c, i n acest caz, ca i la vnzare-cumprare, locatorul rspunde

pentru tulburrile cauzate prin fapta proprie, indiferent

dac

sunt de fapt sau de

drept.
b). Garania

pentru tulburrile

provenite

prin faptele terilor. I n aceast situaie,

rspunderea locatorului va fi distinct, dup cum tulburarea este de fapt sau de


drept2.
Locatorul v a rspunde numai pentru tulburrile

de drept provenite

de la teri (nu

i pentru cele de fapt, fa de care locatarul se poate apra singur prin aciunile
posesorii3).
Cnd locatarul pierde folosina lucrului, n tot sau n parte, ca urmare a
tulburrii de drept provenite de la un ter, acesta are dreptul s cear:

1 ntruct eviciunea reprezint pierderea proprietii lucrului sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de proprietar, opinm c folosirea termenului n materia
tulburrilor dreptului de folosin al locatarului este, cel puin, nepotrivit.
2 Potrivit art. 1795 alin. (1) C. civ. 2009: Dac locatarul este chemat n judecat de un
ter care pretinde un drept asupra bunului nchiriat, inclusiv un drept de servitute, i exist
riscul pierderii, n tot sau n parte, a folosinei bunului, el are dreptul s cear introducerea
n proces a locatorului, n condiiile Codului de procedur civil".
3 Locatarul poate folosi aciunile posesorii (dei nu este posesor, ci numai detentor
precar) pentru aprarea dreptului su de folosin mpotriva terilor, cu condiia ca agentul
tulburtor s nu fie locatorul i s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat, pentru
amnunte, a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 195-196.

108

' Contracte civile i comerciale

- rezilierea contractului, cnd nu se mai poate executa sau cnd folosina


lucrului a fost prea mult micorat;
- o micorare a chiriei, proporional cu pierderea parial a folosinei
(art. 1427 C. civ.);
-daune-interese'.
c). Garania pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat. Potrivit art. 1422
C. civ., Locatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile lucrului
nchiriat ori arendat, ce-i mpiedic ntrebuinarea".

Spre deosebire de vnztor, locatorul va rspunde nu numai pentru viciile existente n momentul ncheierii contractului, dar i pentru cele aprute pe parcursul
executrii acestuia, deoarece el are obligaia continu de a asigura folosina
lucrului (potrivit destinaiei sale) pe toat durata locaiunii2.
Pentru ca locatorul s rspund pentru vicii, trebuie ca acestea s prezinte o
anumit gravitate, micornd folosina lucrului n aa msur nct locatarul, dac
le-ar fi cunoscut la momentul ncheierii contractului, nu ar fi nchiriat sau ar fi pltit
o chirie mai mic.
Rspunderea locatorului opereaz indiferent dac el a fost sau nu de
bun-credin la ncheierea locaiunii (chiar dei nu au fost cunoscute locatorului
la timpul locaiunii" - art. 1422 C. civ.).
Locatorul va rspunde numai pentru viciile ascunse ale lucrului, deoarece
pentru viciile aparente (pe care locatarul le-a cunoscut sau putea s le cunoasc la
momentul contractrii) locatorul nu rspunde, prezumndu-se c le-a acceptat3.
n cazul n care locatarul descoper c lucrul este afectat de vicii ascunse, poate
cere:
- rezilierea contractului, dac lucrul a devenit impropriu folosinei sale;
- reducerea chiriei, dac viciul micoreaz numai valoarea de ntrebuinare a
lucrului;
- daune-interese.
Rspunderea locatorului de bun-credin (cel care nu a cunoscut existena
viciilor) va fi atenuat, el suportnd numai daunele imprevizibile, spre deosebire de
1 Potrivit art. 1794 alin. (1) C. civ. 2009: Dac un ter pretinde vreun drept asupra
bunului dat n locaiune, locatorul este dator s-l apere pe locatar chiar i n lipsa unei
tulburri de fapt. Dac locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul
trebuie s-l despgubeasc pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz".
2 Deoarece obligaia locatorului de a asigura folosina lucrului se prelungete pn la
sfritul locaiunii"; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit.,
p. 590. Potrivit art. 1790 C. civ. 2009: (1) Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor
lucrului care mpiedic sau micoreaz folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la
ncheierea contractului i fr aine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul
locaiunii. (2) Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii
contractului. Cu toate acestea, locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru prejudiciile pe
care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale a locatarului".
3 Potrivit art. 1792 C. civ. 2009: Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor
ascunse se aplic i atunci cnd bunul dat n locaiune nu corespunde calitilor convenite
de ctre pri".

109

Contractul de locaiune

locatorul de rea-credin, care va suporta att daunele previzibile, ct i pe cele


neprevizibile (art. 1085 C. civ.).
Cnd viciile aprute pe timpul derulrii locaiunii nu sunt imputabile locatorului, fiind datorate cazului fortuit sau forei majore, locatarul poate opta ntre
rezilierea contractului sau reducerea chiriei, ns nu poate cere daune-interese
(art. 1082 C. civ.)1.
Obligaia de garanie pentru tulburrile provenite din fapta proprie a terilor ori
pentru vicii ascunse poate fi modificat prin acordul prilor: agravat (de
exemplu, pentru vicii care fac mai puin comod folosina) sau, dimpotriv, limitat
ori nlturat" (s.n.)2.
2. Obligaiile

locatarului

1. Obligaia de ntrebuinare a lucrului potrivit destinaiei sale. Potrivit


art. 1429 pct. 1 C. civ., locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un
bun proprietar i numai la destinaia determinat prin contract (s.n.)3.
Avnd n vedere prevederile de mai sus, locatarul nu va putea schimba
destinaia lucrului nchiriat dect cu acordul locatorului.
n cazul n care prile contractante nu determin destinaia lucrului dat n
folosin, aceasta va fi stabilit n funcie de natura bunului, de obiceiul locului, de
destinaia sa anterioar ori de profesia chiriaului (existnd prezumia c lucrul a
fost nchiriat pentru exercitarea acesteia).
Atunci cnd chiriaul schimb destinaia lucrului ori face transformri majore
neautorizte, locatorul este n drept s cear instanei de judecat:
- repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit destinaiei sau
- rezilierea contractului cu daune-interese.
Locatarul are obligaia de a folosi lucrul ca un bun proprietar, ceea ce implic
ntreinerea lui pe toat durata locaiunii, pentru meninerea strii n care i-a fost
predat de locator4.
1 Potrivit art. 1791 C. civ. 2009: (1) Dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt
termen, locatarul are dreptul la o scdere proporional a chiriei. n cazul n care viciile sunt
att de grave nct, dac le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, el poate
rezilia contractul, n condiiile legii. (2) Atunci cnd aceste vicii aduc vreun prejudiciu
locatarului, locatorul poate fi obligat i la daune-interese, n afar de cazul cnd dovedete
c nu le-a cunoscut i c, potrivit mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc".
2 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 147.
3 Potrivit art. 1796 C. civ. 2009: Locatarul are urmtoarele obligaii principale: a) s ia
n primire bunul dat n locaiune; b) s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite
prin contract; c) s foloseasc bunul cu pruden i diligen; d) s restituie bunul la
ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune".
4 Potrivit art. 1799 C. civ. 2009: Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n
locaiune cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, n lips,
potrivit celei prezumate dup anumite mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa
anterioar ori cea potrivit creia locatarul l folosete". Conform art. 1800 C. civ. 2009:
Dac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz astfel

110

' Contracte civile i comerciale

El poate efectua reparaiile mai mici, numite locative1 (spre deosebire de


reparaiile importante i degradrile provenind din uzul normal al lucrului, care
sunt n sarcina locatorului). n plus, locatarul poate efectua lucrrile de mic
nsemntate, care nu se consider schimbare de destinaie, de exemplu, instalarea
de gaze, telefon, alarm, aer condiionat etc. Atunci cnd s-a produs degradarea
lucrului din culpa locatarului, el va fi obligat s fac reparaiile pe cheltuiala sa,
chiar dac reparaiile sunt importante2.
Reparaiile privind prile comune folosite de mai muli locatari, dac nu au fost

pricinuite din vina acestora, cad n sarcina proprietarului.

Dac locatarul nu efectueaz reparaiile locative, locatorul poate cere


daune-interese, dar-numai la ncetarea locaiunii, cci inconvenientele lipsei de
ntreinere (de exemplu, zugrveli) sunt suportate de locatar" 3 .
n schimb, locatorul poate cere oricnd efectuarea reparaiilor necesare ori
rezilierea contractului, dac reparaiile locative efectuate de locatar sunt de natur
a provoca distrugerea sau pieirea lucrului 4 .
Sarcina probei revine

locatarului.

2. Obligaia de plat a chiriei. Locatarul este obligat s plteasc chiria

convenit la termenele stabilite n contract (art. 1429 pct. 2 C. civ.) 5 . Plata chiriei se

nct l prejudiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune-interese i, dup caz,
rezilierea contractului".
1 Potrivit art. 1448 C. civ., reparaiile locative nu cad n sarcina locatarului cnd
stricciunile au fost cauzate prin vechime sau de fora major ori din culpa locatorului.
Potrivit art. 1823 C. civ. 2009: (1) Locatorul are dreptul de a pstra lucrrile adugate i
autonome efectuate asupra bunului pe durata locaiunii i nu poate fi obligat la despgubiri
dect dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatorului. (2) Dac lucrrile
au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege s cear locatarului
aducerea bunului n starea iniial, precum i plata de despgubiri pentru orice pagub ar fi
cauzat bunului de ctre locatar. (3) n cazul n care nu a avut acordul prealabil al
locatorului, locatarul nu poate invoca, n niciun caz, dreptul de retenie".
2 Potrivit art. 1804 C. civ. 2009: Locatarul este obligat s permit examinarea bunului
de ctre locator la intervale de timp rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului,
precum i de ctre cei care doresc s-l cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc
s-l ia n locaiune, fr ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stnjenire nejustificat a
folosinei bunului".
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 201.
4 Potrivit art. 1803 C. civ. 2009: (1) Dac n timpul locaiunii bunul are nevoie de
reparaii care nu pot fi amnate pn la sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune
bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va suporta restrngerea necesar a locaiunii
cauzat de aceste reparaii. (2) Dac, totui, reparaiile dureaz mai mult de 10 zile, preul
locaiunii va fi sczut proporional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost
lipsit. (3) Dac reparaiile sunt de aa natur nct, n timpul executrii lor, bunul devine
impropriu pentru ntrebuinarea convenit, locatarul poate rezilia contractul".
5 Potrivit art. 1797 C. civ. 2009: (1) n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat
s plteasc chiria la termenele stabilite potrivit uzanelor. (2) Dac nu exist uzane i n
lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete dup cum urmeaz: a) n avans pentru toat
durata contractului, dac aceasta nu depete o lun; b) n prima zi lucrtoare a fiecrei

Contractul de locaiune

111

face la domiciliul debitorului (locatarului) potrivit regulilor generale (art. 1104


C. civ.), fiind deci cherabil.
Dac locatarul refuz s plteasc chiria, locatorul poate:
- s cear executarea silit;
- s solicite rezilierea contractului1;
- s invoce excepia de neexecutare (exceptio non adimpleti contractus), dac
chiria urma s fie pltit cu anticipaie i lucrul nu s-a predat.
Cnd locatorul a nchiriat lucrul la mai muli locatari, obligaia de plat a chiriei
este conjunct (pentru c rspunderea este contractual), dac nu s-a prevzut
altfel n contract (solidaritatea).
n situaia n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul locator (proprietar) nu l
ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil.
ntruct locaiunea este un contract sinalagmatic i comutativ, n principiu,
nivelul chiriei (obiect al prestaiei chiriaului) trebuie s reprezinte echivalentul
folosinei lucrului de ctre chiria (ntre prestaiile prilor fiind necesar s existe un
echilibru). Avnd n vedere c locaiunea are executare succesiv (de durat), este
posibil ca pe timpul derulrii contractului valoarea chiriei s scad i, n consecin, s se produc un dezechilibru ntre obligaiile prilor (de exemplu, valoarea
chiriei convenit prin contract s se diminueze consistent, datorit inflaiei).
n condiiile de mai sus, n doctrina i practica judiciar s-a pus ntrebarea: n
caz de rupere a echilibrului valoric dintre prestaii, clauzele contractului pot fi
modificate pe cale judiciar1. Cu alte cuvinte, pe timpul derulrii locaiunii, este
posibil modificarea cuantumului chiriei prin intervenia instanei de judecat?
n sprijinul situaiei de mai sus, n doctrin a fost formulat teoria impreviziunii2,
concept potrivit cruia prile care ncheie un contract de lung durat subneleg
(la ncheierea acestuia) condiia ca mprejurrile economice s rmn aproximativ
aceleai pe toat durata contractului i, n consecin, ulterior, n caz de
dezechilibru ntre prestaii, partea afectat de aceste modificri va fi ndreptit s
cear fie revizuirea clauzelor contractului, fie chiar rezilierea acestuia.
Rspunznd la ntrebrile de mai sus, n doctrina i practica recent s-a exprimat opinia c, cel puin n anumite contracte (de exemplu, locaiunile ncheiate pe
durat mare), este necesar adoptarea teoriei impreviziunii, cu consecina admiterii
unor aciuni n justiie prin care se cere reevaluarea unor creane i datorii

luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an; c) n prima zi
lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an".
1 Pentru amnunte privind particularitile rezilierii locaiunii, a se vedea I. Dogaru, op.
cit., p; 400-404.
2 n doctrin, impreviziunea a fost asimilat cu paguba pe care o sufer una dintre
prile contractante ca urmare a dezechilibrului grav de valoare care intervine ntre prestaiile sale i contraprestaiile celeilalte pri" (s.n.), n cursul executrii contractului, determinat de fluctuaiile monetare, care cel mai adesea constau ntr-o inflaie deschis sau
galopant; a se vedea L. Pop, op. cit, p. 68.

112

' Contracte civile i comerciale

contractuale, mai ales a celor pecuniare1 (contrar opiniei generale, susinut mult
timp n materie2).
3. Obligaia de restituire a lucrului. Potrivit art. 1431 C. civ., la ncetarea
contractului, locatarul trebuie s restituie lucrul nchiriat n starea n care l-a primit
(mai puin uzura normal), mpreun cu accesoriile sale, conform inventarului. Prin
inventar trebuie s se neleag orice act de constatare a strii n care s-a aflat lucrul
la predare.
Atunci cnd lucrul a fost restituit fr inventar, se prezum c locatarul a primit
lucrul n bun stare. Prezumia, fiind relativ (iuris tantum), poate fi rsturnat prin
orice mijloc de prob.

Dac locatarul a adus mbuntiri lucrului nchiriat pe timpul locaiunii, cu


acordul proprietarului, el are dreptul la o despgubire n raport cu valoarea
adugat.
n situaia n care locatarul refuz s restituie lucrul, locatorul are la dispoziie
dou aciuni:

- o aciune personal, derivat din contract (ex contractu), care are avantajul c
poate proba uor obligaia de restituire a lucrului (prin simpla prezentare a
contractului), dar i dezavantajul c este supus prescripiei extinctive i nu poate fi
intentat mpotriva terilor;

- o aciune n revendicare, ntemeiat pe dreptul de proprietate al locatorului,


care are avantajul c este imprescriptibil i poate fi intentat i mpotriva terilor
deintori ai lucrului, dar presupune i dificultatea probrii calitii de proprietar a
locatorului.
Potrivit art. 1431 C. civ., locatarul nu este rspunztor de pierderea sau
deteriorarea provenit din cauza vechimii sau a unei fore majore", deci
rspunderea sa va fi antrenat numai dac este n culp3.

1 n acest sens, teoria impreviziunii este apreciat numai ca o excepie aparent de la


fora obligatorie a contractului; a se vedea Gh. Beleiu, Teoria impreviziunii - rebus sic
stantibus" - n dreptul civil, n Dreptul nr. 2/1996, p. 22-27; C.E. Zama, Teoria impreviziunii, Editura Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 63-64; G. Anton, Teoria impreviziunii n dreptul romn i n dreptul comparat, n Dreptul nr. 7/2000, p. 24; E. Chelaru, Fora obligatorie a
contractului. Teoria impreviziunii i competena n materie a instanelor judectoreti, n
Dreptul nr. 9/2003, p. 41; L. Pop. op. cit., p. 74 i practica: C.S.J., s. corn., dec. nr. 21/1994,
n C.D. 1994, p. 230.
2 Precizm c, mult timp, doctrina i practica noastr (asemenea celei franceze) au
apreciat c, potrivit principiului pacta sunt servanda" i al securitii tranzaciilor, n lipsa
unor clauze de indexare (sau de revizuire) ori a unor dispoziii legale n materie, judectorul
nu va putea revizui contractul cu executare succesiv devenit dezechilibrat datorit unor
circumstane survenite pe timpul derulrii sale; a se vedea I. Albu, Probleme actuale privind
reevaluarea judiciar a creanelor, indexarea convenional a obligaiilor pecuniare i indexarea dobnzilor, n Dreptul nr. 1/1994, p. 46; B. Starck, Droit civil. Obligations. Contrat, LCC,
Paris, 1989, p. 480.
3 Potrivit art. 1809 C. civ. 2009: (1) Contractul de locaiune nceteaz de drept la
expirarea termenului convenit de pri sau, dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o
ntiinare prealabil. (2) n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune,

Contractul de locaiune

113

4. Rspunderea locatarului pentru incendiu. Obligaia de a ntreine i a restitui


lucrul n starea primit face rspunztor pe locatarul unei cldiri i de pagubele
pricinuite prin incendiu.
Rspunderea locatarului pentru incendiul produs cldirilor nu va fi angajat
dac acesta dovedete c:
- incendiul a provenit din caz fortuit sau din for major;
- incendiul a fost cauzat de un defect de construcie;
- incendiul s-a produs prin comunicarea focului de la o cas vecin (art. 1435
C. civ.).
n situaia de mai sus, legea instituie o prezumie relativ de rspundere a
locatarului, pentru a crei rsturnare nu este suficient dovada lipsei de culp, ci
chiriaul trebuie s fac dovada existenei unei cauze strine, neimputabil lui
(care a provocat incendiul).
n cazul n care imobilul distrus de incendiu a fost locuit de mai muli chiriai,
fiecare va rspunde pentru pagubele pricinuite de incendiu, proporional cu
valoarea locativ a construciei ocupate (rspunderea lor fiind conjunct).
5. Obligaia de aprare contra uzurprilor. Potrivit art. 1433 C. civ., locatarul
este obligat a aduce la cunotina locatorului, n timp util, orice uzurpare ncercat
de un ter asupra lucrului, pentru a apra lucrul nchiriat.
Prin uzurpare se nelege orice nclcare provenit de la un ter a dreptului de
proprietate al locatorului (sau a posesiei) asupra lucrului nchiriat.
ntiinarea trebuie s fie fcut de locatar n termen util, pentru ca locatorul s
fie n msur de a se apra contra ncercrii de uzurpare" mpotriva terilor care ar
putea pretinde un drept asupra lucrului nchiriat1.
Obligaia de aprare a proprietarului lucrului de ctre locatar i are raiunea n
faptul c acesta din urm se afl cel mai aproape de lucru, deci n mai mare
msur s ia cunotin de aciunile terilor.
n caz de nerespectare a obligaiei prevzute de art. 1433 C. civ., locatarul
datoreaz despgubiri pentru prejudiciul cauzat locatorului din cauza uzurprii.

Seciunea a lll-a

Sublocaiunea i cesiunea locaiunii


1.

Sublocaiunea

Sublocaiunea, precum i cesiunea locaiunii sunt reglementare de dispoziiile


art. 1418 alin. (1) C. civ., potrivit cruia locatarul are dreptul de a subnchiria ori a
subarenda i de a ceda contractul su ctre altul, dac o asemenea facultate nu i-a
fost interzis" (s.n.).
contractul ncheiat pe durat determinat i constatat prin nscris autentic constituie, n
condiiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului" (s.n.).
1 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 592.

114

' Contracte civile i comerciale

Att sublocaiunea, ct i cesiunea locaiunii fac parte din categoria subcontractelor, ntruct ambele i ntemeiaz existena pe cte un contract de
locaiune principal1.
Avnd n vedere faptul c locaiunea nu este un contract intuitu personae i nici
viager, drepturile i obligaiile contractate pot fi, n principiu, transmise altor
subiecte de drept civil (de exemplu, locatorul poate transmite dreptul la chirie
printr-o cesiune de crean1).

n temeiul celor de mai sus, locatarul poate ncheia un nou contract, numit
sublocaiune (subnchiriere), prin care se oblig s transmit altei persoane (numit
sublocatar) dreptul de folosin temporar asupra aceluiai lucru (nchiriat de la
locator), n schimbul unei chirii.
Sublocaiunea este un nou contract de locaiune i, n consecin, produce
aceleai efecte ntre pri ca orice locaiune.
Sublocaiunea este permis cu respectarea a dou condiii eseniale3 (altele mai
puin importante putnd fi schimbate), dup cum urmeaz:
a). Transmiterea folosinei trebuie s nu fie interzis prin contractul principal
(deoarece, n caz contrar, locaiunea ar avea caracter intuitu personae).
Potrivit art. 1418 alin. (2) C. civ., interzicerea sublocaiunii nu se prezum i, n
consecin, ca orice excepie, trebuie s rezulte din o stipulaie special".
b), Este necesar ca sublocaiunea s respecte condiiile principale din contractul
de locaiune (de exemplu, s nu schimbe destinaia de locuin a spaiului
nchiriat).
Cnd condiiile de mai sus nu au fost respectate, locatorul va putea cere
instanei de judecat:
a) fie executarea obligaiilor potrivit contractului de locaiune;
b) fie rezilierea contractului de locaiune (cu daune-interese).
Avnd n vedere c suntem n prezena a dou contracte distincte (contractul de
locaiune i contractul de sublocaiune), vom avea, n consecin, i dou raporturi
juridice diferite: raportul de locaiune dintre locator i locatar, respectiv raportul de
sublocaiune (nchiriere) dintre locatar i sublocatar.
Fa de cele de mai sus, rezult c locatorul i sublocatarul se gsesc n
raporturi juridice diferite (unul numai n raportul de locaiune, iar cellalt numai n
1 Subcontractul este un contract grefat pe un alt contract, numit contract principal.
Subcontractul nu exist dect datorit existenei contractului principal care i permite
executarea" (de exemplu, sublocaiunea, subantrepriza, subnavlosirea); a se vedea I.R. Urs,
S. Angheni, op. cit, p. 235.
2 Pentru amnunte, a se vedea L. Pop, Cesiunea de crean n dreptul romn, n Dreptul
nr. 3/2006, p. 9 i urm. Potrivit art. 1805 C. civ. 2009: Locatarul poate s ncheie o
sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte
persoane, dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod expres. Cu toate acestea, dac
bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al
locatorului".
3 A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 180. Potrivit art. 1806 alin. (1) C. civ. 2009: Interdicia de a ncheia o sublocaiune include i pe aceea de a ceda locaiunea. Interdicia de a
ceda locaiunea nu include pe aceea de a ncheia o sublocaiune".

Contractul de locaiune

115

raportul de sublocaiune), fapt pentru care sublocaiunea nu produce efecte fa de


locator (pentru care este o res inter alios acta). Drept urmare, locatorul i sublocatarul nu au aciune direct unul mpotriva celuilalt. Ei se pot aciona numai pe
calea indirect a aciunii oblice, subrogndu-se n dreptul locatarului (art. 974
C. civ.) 1 .
Menionm c, potrivit art. 1730 C. civ., n virtutea privilegiului de locator,

acesta are un drept de retenie asupra mobilelor sublocatarului, dar numai n


limitele chiriei datorate de el locatarului.

2. Cesiunea

contractului

de

locaiune

Cesiunea unui contract are ca obiect nlocuirea unei pri contractante de ctre
un ter, n cursul executrii contractului. Astfel, cesiunea de contract este operaiunea juridic prin care se realizeaz transferul ctre un ter a calitii de contractant, mpreun cu drepturile i obligaiile ataate acestei caliti2.
Cesiunea de contract este de dou feluri: legal i convenional 3 . Cesiunea
legal opereaz de plin drept, ex lege, n cazurile speciale prevzute expres de
normele juridice n vigoare (care sunt de strict interpretare i aplicare) 4 .
Potrivit art. 1418 alin. (1) C. civ., locatarul are dreptul (...) de a ceda contractul
su ctre altul" (s.n.)5.
Ca i sublocaiunea, cesiunea locaiunii (sau a altui contract) este posibil
numai dac nu s-au produs efectele acesteia sau au fost produse parial (fiind
specific contractelor cu executare succesiv) 6 i numai dac o asemenea
facultate nu i-a fost interzis" [art. 1418 alin. (1) C. civ.].

Potrivit art. 1807 C. civ. 2009: (1) n caz de neplat a chiriei cuvenite n temeiul
locaiunii, locatorul l poate urmri pe sublocatar pn la concurena chiriei pe care acesta
din urm o datoreaz locatarului principal. Plata anticipat a chiriei ctre locatarul principal
nu poate fi opus locatorului. (2) Locatorul i pstreaz dreptul prevzut la alin. (1) atunci
cnd creana avnd ca obiect chiria datorat n temeiul sublocaiunii a fost cedat. (3)
Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotriva sublocatarului pentru a-l
constrnge la executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune".
2 A se vedea I. Deleanu, Prile i terii. Relativitatea i opozabilitatea efectelor juridice,
Editura Rosetti, Bucureti, 2002, p. 55-56.
3 Pentru o analiz profund a cesiunii convenionale a contractului n doctrina francez,
a se vedea J. Goicovici, Cesiunea convenional a contractului, n Dreptul nr. 1/2007, p. 52
i urm.
4 Pentru amnunte n materie de cesiune a contractului (inclusiv a cazurilor de cesiune
legal de contract), a se vedea L. Pop, op. cit. (2006), p. 289 i urm.
5 Codul civil (art. 1418) nu distinge ntre sublocaiune i cesiunea contractului de locaiune, fapt pentru care adeseori sunt confundate n practic. Cu toate acestea, prin natura lor
juridic, dar i prin efectele produse, ele sunt foarte diferite. De exemplu, n doctrina
francez se apreciaz c ntre cesiunea locaiunii i sublocaiune este aceeai diferen
precum ntre contractul de vnzare i contractul de locaiune; a se vedea Ph. Malaurie,
L. Aynes, P.Y. Gautier, Les contrats speciaux, Defrenois, Paris, 2003, p. 444.
1

6 Per a contrario, n principiu, cesiunea unui contract cu executare dintr-o dat (uno ictu)
nu este posibil.

116

' Contracte civile i comerciale

n cazul cesiunii locaiunii (ca i la sublocaiune), suntem n prezena a dou


contracte: unul de locaiune i altul de cesiune a drepturilor i obligaiilor
locatarului, n favoarea terului-cesionar (cesiune care, sub aspect juridic, poate fi o
vnzare, un schimb, o donaie etc.). Deci, prin cesiunea locaiunii, locatarul (parte
a unui contract valabil de locaiune n derulare) cedeaz, total sau parial, altei
persoane locul su (partea sa) din contractul de locaiune.
Subiectele raporturilor juridice contractuale sunt: cedentul (locatarul, care
transmite drepturile i obligaiile sale din contractul de locaiune), cesionarul
(terul, cruia i se cedeaz contractul i se subrog n drepturile i obligaiile locatarului) i cedatul (locatorul, care va intra n raporturi juridice directe cu cesionarul,
ca urmare a nlocuirii locatarului).
Cesionarea locaiunii de ctre locatar are drept consecin principal modificarea raportului de locaiune prin schimbarea persoanei locatarului (cu cesionarul,
care dobndete drepturile i obligaiile locatarului).
Pentru opozabilitatea contractului fa de teri, cesiunea locaiunii trebuie s fie
notificat locatorului sau acceptat de acesta printr-un act autentic (art. 1393
C. civ.).
n doctrin s-a apreciat, ntr-o opinie prestigioas de altfel, c cesiunea
locaiunii constituie numai o vnzare a dreptului de folosin (ca drept de crean)
i, n consecin, obiectul cesiunii l formeaz nu contractul de locaiune n
ntregul su, ci numai drepturile locatarului", care rmne n continuare legat de
locator (cu obligaiile asumate anterior), argumentul principal fiind acela c
prevederile Codului civil (art. 1391 i urm.) reglementeaz exclusiv cesiunea de
crean cu titlu oneros, nu i cesiunea obligaiilor (necunoscut de Codul civil)1.
Opinia de mai sus a fost combtut de doctrin, susinndu-se c cesiunea
locaiunii are ca obiect contractul nsui (i nu raportul obligaional), ea fiind o
instituie autonom, distinct de cesiunea de crean i de cesiunea de datorie"2. n
aceeai direcie, s-a afirmat edificator, de asemenea ntr-o opinie la fel de
autorizat, c prin cesiunea de contract se realizeaz i o cesiune implicit de
datorie"3.
Precizm c ne raliem opiniei majoritare n materie4, potrivit creia obiectul
cesiunii locaiunii l constituie partea de contract a locatarului (att drepturile, ct i
obligaiile sale). Afirmm aceasta n baza celor de mai sus, dar i a prevederilor
art. 1418 C. civ., care dau posibilitatea locatarului de a ceda contractul su ctre

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 207-209.


In plus, s-a precizat c nicio dispoziie a legii civile nu interzice, n principiu, cesiunea
de contracte"; a se vedea I. Deleanu, op. cit., p. 56.
3 A se vedea L. Pop, op. cit., p. 289:
4 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 184; D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 156;
I. Deleanu, op. cit., p. 55-56. Potrivit art. 1808 C. civ. 2009: (1) Prin cesiunea contractului
de locaiune de ctre locatar, cesionarul dobndete drepturile i este inut de obligaiile
locatarului izvorte din contractul de locaiune. (2) Dispoziiile privind cesiunea contractului
se aplic n mod corespunztor".
1

117

Contractul de locaiune

altul" (s.n.). Precizm c acesta este i sensul dat cesiunii locaiunii n Codul civil
francez, surs de inspiraie a legislaiei noastre civile1.

Seciunea a IV-a

ncetarea contractului de locaiune


Locaiunea nceteaz, n mod firesc, odat cu producerea efectelor sale, la
expirarea termenului contractului.
Avnd n vedere c locaiunea (ca orice alt contract) s-a ncheiat prin acordul
de voin al prilor, ea poate nceta, de asemenea (nainte de producerea efectelor
sale), pe aceeai c a l e (mutuus consensus,

mutuus

dissensus).

Unele cauze comune de ncetare a contractelor prezint, n cazul locaiunii,


unele particulariti (de exemplu, ncetarea contractului prin expirarea termenului
sau rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor), iar altele sunt specifice
acestuia (de exemplu, denunarea unilateral sau desfiinarea ori desfacerea titlului
locatorului).
Menionm c, potrivit art. 1440 C. civ., contractul de locaiune nu se
desfiineaz prin moartea locatarului, nici prin aceea a locatorului", astfel c
moartea uneia dintre prile contractante nu va atrage ncetarea

contractului

de

locaiune, ntruct acesta nu este ncheiat intuitu personae, drepturile i obligaiile


prilor trecnd asupra motenitorilor lor legali sau testamentari2.

n cele ce urmeaz, vom face referiri succinte asupra cauzelor speciale de


ncetare $ locaiunii, precum: denunarea unilateral, expirarea termenului, rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor, pieirea lucrului, desfiinarea ori
desfacerea titlului locatorului, nstrinarea inter vivos a lucrului nchiriat.
1. ncetarea

locaiunii

prin denunare

unilateral

Ca excepie de la regula ncetrii oricrui contract numai prin acordul de voin

al prilor c a r e l-au perfectat (mutuus


durata locaiunii

nu a fost determinat

consensus,

mutuus

dissensus),

atunci c n d

prin contract, locaiunea poate nceta i prin

manifestarea de voin a unei singure (i oricare) pri [art. 1436 alin. (2) C. civ.].

Potrivit art. 11 din Legea nr. 282/2004, care transpune dispoziiile Directivei
nr. 94/47/CE, drepturile (dar) i obligaiile dobndite de locatar pot fi nstrinate ctre teri",
n acelai sens, a se vedea i L. Aynes, Cession de contrat, Cronique Dalloz nr. 2/1998,
p. 25; D. Mazeaud, Cession de contrat, de l'exigence du consentement du cede celle de sa
simple information, Dalloz, Sirey nr. 13/1998, p. 115; Ch. Laurroumet, La cession de
contrat: une regression de droit frangais? Litec, Paris, 1999, p. 1555 s.a.
2 Potrivit art. 1820 C. civ. 2009: (1) Locaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului
sau a locatarului. (2) Cu toate acestea, n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii
locatarului pot denuna contractul n termen de 60 de zile de la data la care au luat
cunotin de moartea locatarului i existena locaiunii".
1

118

' Contracte civile i comerciale

ncetarea locaiunii prin denunare unilateral este ns condiionat de respectarea unui termen de preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp
scurs ntre data la care una dintre pri i-a manifestat intenia de a nceta
raporturile contractuale i data la care locaiunea urmeaz s nceteze'.
Termenul de preaviz poate fi convenional, iar cnd acesta lipsete, se va stabili
dup natura lucrului i dup obiceiul locului [art. 1436 alin. (2) C. civ.].
Manifestarea de voin efectiv prin care una dintre prile contractante declar
c nu mai dorete continuarea raporturilor de locaiune se numete concediu
[art. 1436 alin. (2) C. civ.]. Ca natur juridic, concediul este un act juridic
unilateral de voin.
Pentru denunarea unilateral a locaiunii nu se cere o form special. Ea
trebuie s fie fcut n scris, iar dac partea concediat refuz s dea o dovad de
primire, se face prin intermediul executorilor judectoreti2.
Expirarea termenului de preaviz are drept consecin ncetarea locaiunii, iar un
nou contract poate fi ncheiat numai prin acordul prilor i cu ndeplinirea tuturor
condiiilor impuse ad validitatem3.
2. ncetarea

locaiunii

prin expirarea

termenului

Potrivit art. 1436 alin. (1) C. civ., locaiunea fcut pentru timp determinat
nceteaz de la sine cu trecerea termenului" i fr prealabil ntiinare. Termenul
contractului poate fi stipulat de pri n contract sau, n anumite condiii, poate fi
prezumat de lege (art. 1450 i art. 1451 C. civ.).
Dac i dup expirarea termenului contractului raporturile de locaiune continu, locatarul folosind mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul neopunndu-se,
contractul de locaiune se consider rennoit, prin tacita relocaiune (art. 1437 i
art. 1452 C. civ.).
Prin tacita relocaiune se ncheie un nou contract de locaiune (nu se prelungesc
efectele celui vechi). Existena unui nou contract presupune, implicit, i ndeplinirea condiiilor de validitate prevzute de art. 948 C. civ. pentru existena oricrui
contract (capacitate, consimmnt, obiect etc.).
Noul contract de locaiune (rennoit) are aceleai clauze, dar, spre deosebire de
locaiunea anterioar, opereaz pe durat nedeterminat. Aceast caracteristic a
locaiunii rennoite (prin tacita relocaiune) are drept consecin posibilitatea
oricreia dintre pri de a denuna unilateral noul contract pe timpul derulrii sale,
cu singura condiie a respectrii termenului de preaviz impus de art. 1436 alin. (2)
C. civ.
1 Potrivit art. 1816 C. civ. 2009: (1) Dac locaiunea a fost fcut fr determinarea
duratei, oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare. (2) Notificarea fcut cu
nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, n lips, de uzane nu produce
efecte dect de la mplinirea acelui termen" (s.n.).
2 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 2628/1987, n R.R.D. nr. 7/1988, p. 64; C.S.J., s. com.,
dec. nr. 7560/2003, n Dreptul nr. 6/2003, p. 248.
3 A se vedea I. Dogaru, op. cit, p. 412-413.

119

Contractul de locaiune

Rennoirea locaiunii prin tacita relocaiune va putea fi mpiedicat de locator


dac, anterior expirrii termenului, acesta i-a anunat concediul (notificat
locatarului). Anunarea concediului, n acest caz, va nsemna manifestarea expres
a voinei locatorului de a nu ncheia un nou contract de locaiune (fr a fi
necesar vreo justificare).
Pentru a fi valabil, concediul trebuie numai s fie anunat nainte de expirarea
termenului prevzut n contract, fr a fi necesar i respectarea unui termen de
preaviz.

Evident c, dac locatorul a anunat concediul, locatarul nu poate opune tacita


relocaiune (chiar dac a continuat s foloseasc lucrul nchiriat).

3. ncetarea

locaiunii

prin

reziliere

Potrivit art. 1453 C. civ., n caz de reziliere a contractului pentru neexecutarea


obligaiilor de ctre una dintre pri, locaiunea nceteaz (dup regulile generale n
materie de contracte sinalagmatice cu executare succesiv: punerea n ntrziere a
debitorului i daune-interese, art. 1020 i art. 1021 C. civ.).
De menionat c rezilierea locaiunii pentru neexecutare trebuie s aib ca
temei nendeplinirea unei obligaii principale (de exemplu, schimbarea destinaiei
lucrului, neplata chiriei etc.), i nu a unei obligaii mai puin importante.
Rezilierea trebuie pronunat de instan, dar va putea opera i de drept, dac
prile au stipulat un pact comisoriu expres n acest sens1.
5 4. ncetarea

locaiunii

prin pieirea

lucrului

Potrivit art. 1423 i art. 1439 alin. (1) C. civ., pierderea total sau parial a
lucrului nchiriat duce la ncetarea locaiunii, indiferent dac pieirea a fost cauzat
de fora major ori de culpa prilor2, deoarece locatorul nu mai poate asigura
locatarului folosina normal a acestuia.
Prin pieire se nelege, n primul rnd, distrugerea material a lucrului, dar i
orice alt imposibilitate de a se folosi lucrul (de exemplu, rechiziionarea, exproprierea sau confiscarea lui).
ncetarea locaiunii se va produce diferit, dup cum pieirea este total sau
parial:
a) dac pieirea lucrului a fost total, contractul este desfcut de drept, deoarece
nu mai poate fi asigurat folosina acestuia;
b) dac pieirea lucrului este numai parial, locatarul are un drept de opiune
ntre a cere o scdere a chiriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea
contractului.

A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 181.


Dac pieirea lucrului s-a datorat culpei uneia dintre pri, aceasta este inut i la plata
de daune-interese, pentru acoperirea prejudiciului suferit de cealalt parte", prin ncetarea
contractului; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 159.
1

120
5. ncetarea

' Contracte civile i comerciale


contractului

prin

desfiinarea

(desfacerea)

titlului

locatorului
Atunci cnd se pierde titlul locatorului cu efect retroactiv (de exemplu, n caz
de revocare, nulitate sau cnd titularul dreptului a fost evins de un ter printr-o
aciune n revendicare), contractul de locaiune se desface, deoarece locatorul nu
mai poate asigura locatarului folosina lucrului. Soluia este aceeai indiferent dac
se desfiineaz ori se desface titlul locatorului 1 .
Fac excepie de la regula de mai sus urmtoarele cazuri n care locaiunile
rmn valabile:
' a) contractele de locaiune ncheiate de uzufructuar rmn Valabile pe cel mult
5 ani n limitele unui act de administrare (art. 534 C. civ.);
b) contractele ncheiate de terul dobnditor

al imobilului

locaiunea s-a ncheiat cu bun-credin i a avut dat certa);

ipotecat

(dac

c) contractele de locaiune ncheiate de proprietarul aparent cu un locatar de

bun-credin
6. Efectele

nstrinrii

lucrului

nchiriat

prin

acte

ntre

vii

Potrivit art. 1441 C. civ., atunci cnd locatorul vinde lucrul nchiriat, cumprtorul este dator s respecte locaiunea ncheiat anterior, cu condiia existenei
unui nscris autentic sau a unui nscris sub semntur privat cu dat cert
(art. 1182 C. civ.).
Fac excepie locaiunile care au drept clauz de ncetare vnzarea lucrului (ori
alt nstrinare).
n lips de stipulaie contrar, contractul de locaiune cu dat cert produce
efecte i este opozabil terului dobnditor. Pe cale de consecin/vnzarea sau o
alt nstrinare este cauz de ncetare a locaiunii numai n cazul n care contractul
s-a ncheiat verbal ori prin nscris sub semntur privat fr dat cert3.
Potrivit art. 1442 C. civ., n caz de ncetare a locaiunii pe temeiul nstrinrii
lucrului, locatarul este n drept s cear i s primeasc daune-iriterese, iar pn la
1 Potrivit art. 1819 C. civ. 2009: (19 Desfiinarea dreptului care permitea locatorului s
asigure folosina bunului nchiriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune.
(2) Cu toate acestea, locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea titlului
locatorului pe durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data desfiinrii titlului
locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la ncheierea locaiunii".
2 Pentru amnunte n materie de teorie a proprietarului (motenitorului) aparent, a se
vedea Fr. Deak, op. cit., p. 215.
3 Potrivit art. 1811 C. civ. 2009: Dac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul
locatarului este opozabil dobnditorului, dup cum urmeaz: a) n cazul imobilelor nscrise
n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar; b) n cazul imobilelor
nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a
nstrinrii; c) n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a
ndeplinit aceste formaliti; d) n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii
bunul se afla n folosina locatarului".

Contractul de locaiune

121

plata acestora are un drept de retenie asupra lucrului nchiriat (art. 1444 C. civ.).
Dreptul la despgubire al locatarului include i valoarea investiiilor fcute lucrului.
Aciunea se prescrie n termenul general de prescripie (care ncepe s curg de la
ncetarea locaiunii).
Atunci cnd contractul este ncheiat pe un termen de peste 3 ani i are ca obiect
un imobil, opozabilitatea fa de teri se asigur prin nscrierea locaiunii n cartea
funciar [art. 19 pct. C lit. a) din Legea nr. 7/1996, republicat]1.

Seciunea a V-a

Contractul de dobndire a unui drept de folosin pe durat fimitat


a unor bunuri imobiliare"
1. Definire. Prin dispoziiile Legii nr. 282/2004 de transpunere a Directivei
nr. 94/47/CE (ce face parte din acquis-ul comunitar n dreptul privat) privind
asigurarea proteciei consumatorilor i ntrirea ncrederii lor n achiziiile
transfrontaliere, s-a stabilind un ansamblu comun de reguli minimale, indiferent de
locul de cumprare a mrfurilor2.
Astfel, potrivit art. 1 i art. 2 lit. a), b) din Legea nr. 282/2004, contractele n
care interesele consumatorilor sunt protejate privesc dobndirea unui drept de
folosin pe durat limitat a unor bunuri imobiliare".
n subsidiar, normele legii speciale fac referiri la coninutul contractelor, precum i la procedurile i modalitile de anulare, reziliere, rezoluiune sau denunare unilateral" a acestora.
2. Obiectul contractului. Potrivit art. 3 lit. a), prin contract se transmite un
drept real sau orice alt drept care privete folosina unuia sau mai multor bunuri
imobiliare".

Obiectul material al contractului, denumit bun imobiliar", poate fi orice


imobil sau parte a acestuia, cu destinaie de locuit" [art. 3 lit. b)]. n sensul
directivei, la acestea se adaug casele de vacan (definite de lege ca locuine;
temporare destinate odihnei i recreerii)3.

1 A se vedea V. Ptulea, Legea nr. 282/2004 privind protecia dobnditorilor unui drept
de utilizare a unor bunuri imobiliare, n Dreptul nr. 1/2005, p. 5 i T.S., s. civ., dec.
nr. 434/1976, n C.D. 1976, p. 106.
2 A se vedea C. Toader, Contractul de time-sharing, acum reglementat i n Romnia, n
R.D.C. nr. 9/2004, p. 173 i urm. Potrivit art. 687 C. civ. 2009: Dispoziiile (...) (privind
proprietatea periodic - s.n.) se aplic, n absena unei reglementri speciale, ori de cte ori
mai multe persoane exercit succesiv i repetitiv atributul folosinei specific dreptului de
proprietate asupra unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp determinate, egale sau
inegale". Potrivit art. 688 C. civ. 2009: Proprietatea periodic se nate n temeiul unui act
juridic, dispoziiile n materie de carte funciar aplicndu-se n mod corespunztor".
3 Dei prin obiectul lor contractele reglementate de Legea nr. 282/2004 prezint asemnri cu nchirierea locuinei, deosebirile existente, dar mai ales scopul declarat al directivei
transpuse (asigurarea proteciei consumatorilor) ne determin s o studiem n raport c u
locaiunea de drept comun" (i nu ca o varietate a acesteia).

122

' Contracte civile i comerciale

Sunt exceptate dispoziiile Legii nr. 114/1996 care reglementeaz exclusiv


raporturile juridice dintre locator i chiria n vederea satisfacerii cerinelor
permanente de locuit ale unei persoane sau familii.
In acelai context, amintim c, potrivit pct. 6 din expunerea de motive la
Directiva nr. 94/47/CE, scopul actului normativ a fost reglementarea tranzaciilor
contractuale efectuate pe piaa hotelier, a rezidenelor hoteliere ori a altor
structuri rezideniale similaref.
Cunoscut iniial n doctrina francez drept contrat de jouissance d'immeuble
temps partage?', acesta s-a manifestat sub mai multe forme, dictate, n principal, de
interesele achizitorilor"1. Avnd n vedere i durata limitat a contractelor reglementate, apreciem c sunt asimilate acestora i contractele de locaiune
sezonier"2.
Potrivit legii, vnztorul poate fi orice persoan fizic sau juridic, care, n
cadrul activitii sale profesionale (...) transfer sau se angajeaz s transfere
dreptul reglementat ca obiect al contractului" (s.n.).
Dobnditorul poate fi orice persoan fizic acionnd n scopuri ce pot fi
considerate c nu intr n sfera activitii sale profesionale" [art. 3 pct. c) i d)].
Folosirea termenului de dobnditor" (pentru desemnarea utilizatorului) nu ni se
pare inspirat, deoarece, pe de o parte, n doctrina noastr termenii de nstrinare", respectiv dobndire" au semnificaia transferului de proprietate, iar, pe de
alt parte, directiva folosete termenul de l'acquereur" (achizitor - s.n.)3.
3. Durata i forma contractului.
dobndirea unui drept de utilizare pe
ncheie pentru o durat minim de 3
determinabil a anului care nu poate fi

Potrivit art. 3 lit. a), contractul privind


durat limitat a unor bunuri imobiliare se
ani (...), pentru o perioad determinat sau
mai mic de o sptmn" (s.n.)4.

n practica francez, contractul temps partage'' s-a manifestat sub diferite forme,
precum: multipropriete", club-trustee?, nouvelle propriete", pre-propriete", l'ecopropriete" i, n sfrit, time-share" (de influen anglo-saxon); a se vedea P.H. Antonmattei,
J. Raynard, Droit civil. Contrats spciaux, Litec, Paris, 2002, p. 241-242.
2 Locaiunea sezonier" are ca obiect procurarea locuinei (a cazrii) pe timpul vacanei
sau al unei perioade (intelectuale", precum Festivalul de la Cannes, ori climatice", precum
vara); a se vedea J. Huet, op. cit., p. 689. Potrivit art. 689 C. civ. 2009: (1) n privina intervalului de timp ce i revine, orice coproprietar poate ncheia, n condiiile legii, acte precum
nchirierea, vnzarea, ipotecarea i altele asemenea. (2) Actele de administrare sau de
dispoziie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferent unui alt interval de timp sunt
inopozabile titularului cotei-pri respective. Dispoziiile art. 642 alin. (2) i 643 se aplic n
mod corespunztor. (3) n raporturile cu terii cocontractani de bun-credin, actele de
administrare sau de dispoziie menionate la alin. (2) sunt lovite de nulitate relativ".
3 A se vedea, n acest sens, i L. Stnciulescu, Particularitile contractelor de locaiune
sezonier, reglementate de Legea nr. 282/2004 privind protecia dobnditorilor cu privire la
unele aspecte ale contractelor purtnd asupra dobndirii unui drept de utilizare pe durat
limitat a unor bunuri imobiliare, n R.D.C. nr. 9/2004, p. 23 i urm.
4 Potrivit art. 692 C. civ. 2009: Proprietatea periodic nceteaz prin radiere din cartea
funciar n temeiul dobndirii de ctre o singur persoan a tuturor cotelor-pri din dreptul
de proprietate periodic, precum i n alte cazuri prevzute de lege".
1

Contractul de locaiune

123

Contractele reglementate prin Legea nr. 282/2004 se caracterizeaz prin


introducerea, n materie, a dou noiuni distincte. In primul rnd, legea introduce
termenul de durat" (desemnnd timpul scurs pn la ncetarea contractului), dar
i pe cel de perioad" (desemnnd un timp determinat sau determinabil din cursul
unui an calendaristic).
O alt caracteristic este introducerea limitei minime (a celor dou termene).
Astfel, durata contractului" nu poate fi mai mic de 3 ani, iar perioada" de folosin efectiv (n timpul unui an) a imobilului nu poate fi mai mic de o sptmn.
n lipsa unei dispoziii speciale privind existena unei limite maximale, n
temeiul dreptului comun, apreciem c durata contractului" poate fi determinat
sau nedeterminat (dar nu venic).
Ad validitatem, se cere ca redactarea s se fac n form scris i n mod
obligatoriu n limba romn". Dac dobnditorul este cetean strin sau are
reedina n strintate, contractul se va redacta i n limba sau n una dintre limbile
oficiale ale statului pe teritoriul cruia i are reedina ori al crui cetean este
dobnditorul, la alegerea acestuia, n cazul n care aceasta este o limb oficial a
Comunitii Europene1.
n coninutul contractului trebuie incluse elementele obligatorii minime" (din
anexa la lege), precum: datele de identificare a prilor contractante, descrierea
imobilului, serviciile la care dobnditorul are acces, durata contractului, preul ce
va fi pltit de dobnditor, informaii privind dreptul de reziliere, anulare sau
denunare unilateral a contractului etc.
4. Dreptul de dezicere al dobnditorului. Potrivit art. 6 alin. (1) din lege,
dobnditorul are dreptul fie s denune unilateral contractul", fie s solicite anularea contractului" (s.n.). De exemplu, dobnditorul" are dreptul s denune
unilateral contractul, fr a fi necesar invocarea vreunui motiv, n termen de 10
zile calendaristice de la data semnrii lui de ambele pri contractante" (sau s
solicite anularea contractului n termen de 3 luni dac nu conine toate informaiile
cerute de lege").
Apreciem c dreptul dobnditorului de se retractez" (folosit n directiv) se
traduce juridic n posibilitatea lui de a se dezice, de a reveni (retroactiv) asupra
consimmntului dat la perfectarea contractului (fapt care duce la nendeplinirea
condiiilor de validitate)2.
n acelai context, apreciem c, dei intenia de transpunere a Directivei
nr. 94/47/CE este ludabil, n schimb, modalitatea de realizare este total deficitar
(i de natur a crea confuzii). De exemplu, transpunerea" dreptului achizitorului
de resilier le contrat' [art. 5 alin. (1) lit. b) din directiv] este tradus efectiv n lege
prin dreptul dobnditorului de a solicita anularea contractului [art. 6 alin. (1)
lit. b)].
n cazul n care contractul nu a fost redactat n limba statului n care este situat bunul
imobiliar, vnztorul va trebui s furnizeze dobnditorului o traducere autorizat a
contractului n limba sau n una dintre limbile oficiale ale statului respectiv, n cazul n care
aceasta este o limb oficial a Comunitii Europene [art. 5 alin. (3)].
2 A se vedea C. Toader, loc. cit., p. 164 i urm.
1

124

' Contracte civile i comerciale

5. Obligaiile prilor. Principala obligaie a vnztorului este cea de predare a


folosinei imobilului (mpreun cu obligaiile accesorii).
Potrivit art. 4 alin. (1) din lege, vnztorul" are i o obligaie (inclusiv precontractual) de a furniza informaii despre bunul imobiliar printr-un document
care, n afara descrierii generale, va trebui s prezinte i informaii precise (cel
puin asupra elementelor prevzute n anexa la lege).
Obligaia principal a dobnditorului este cea de plat a preului.
Plata preului se face numai dup mplinirea

termenului de 10 zile (n care

dobnditorul are un drept de denunare unilateral"


unui motiv").

a contractului fr invocarea

Orice clauze prin care dobnditorul este obligat la plata n avans a oricrei
sume nainte de mplinirea termenului de mai sus ori prin care acesta este obligat
s limiteze sau s renune la dreptul su de denunare unilateral a contractului
sunt nule de drept (art. 7)\

Potrivit art. 690 C. civ. 2009: (1) Fiecare coproprietar este obligat s fac toate actele
de conservare, n aa fel nct s nu mpiedice ori s ngreuneze exercitarea drepturilor
celorlali coproprietari. Pentru reparaiile mari, coproprietarul care avanseaz cheltuielile
necesare are dreptul la despgubiri n raport cu valoarea drepturilor celorlali coproprietari.
(2) Actele prin care se consum n tot sau n parte substana bunului pot fi fcute numai cu
acordul celorlali coproprietari. (3) La ncetarea intervalului, coproprietarul este dator s
predea bunul coproprietarului ndreptit s l foloseasc n urmtorul interval. (4) Coproprietarii pot ncheia un contract de administrare, dispoziiile art. 644 alin. (2) aplicndu-se n
mod corespunztor".
1

Capitolul al V-lea
Contractul de nchiriere a locuinei

Seciunea I

Noiune, caractere juridice, reglementare

1. Noiune. nchirierea locuinei este contractul prin care o persoan, numit


locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit chiria (sau locatar), folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de bani determinate,
numit chirie.
Ceea ce deosebete contractul de nchiriere a locuinei de contractul de
locaiune (de drept comun) este obiectul su specific, anume suprafaa locativ
(locuina) transmis n folosin cu plat.
Contractul de nchiriere a locuinei nu este un contract distinct (independent), ci
o varietate a contractului de locaiune. n consecin, acestuia i sunt aplicabile
dispoziiile speciale ale legislaiei locative i, n completare, cele ale dreptului
comun (referitoare la locaiune)1.
Reglementarea special (permanent i consistent) de care beneficiaz
contractul de nchiriere a locuinei i are temeiul n importana covritoare pe
care obiectul acestuia, locuina, o are n viaa omului.
2. Caractere juridice
a). nchirierea este contract consensual, deoarece se ncheie valabil prin simplul
acord de voin al prilor (solo consensu). n schimb, ad probationem, nchirierea
locuinei trebuie consemnat printr-un nscris (art. 21 din Legea nr. 114/1996,
republicat).
b). nchirierea este contract inalagmatic (bilateral), deoarece presupune obligaii pentru ambele pri contractante.
c). nchirierea este contract oneros, deoarece ambele pri contractante (locatorul i chiriaul) urmresc un avantaj.
d). nchirierea este contract comutativ, deoarece prile cunosc existena i
ntinderea obligaiilor lor nc de la momentul perfectrii.
e). nchirierea este contract cu executare succesiv, care presupune derularea
lui n timp (prile executndu-i obligaiile pe toat durata acestuia).
f). nchirierea este contract translativ de folosin temporar (nefiind translativ
de proprietate, locatorul poate fi i o alt persoan dect proprietarul bunului, de
exemplu, un uzufructuar).

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 222; D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 173.

126

' Contracte civile i comerciale

3. Sediul materiei. Actele normative care au reglementat, dup 1990, materia


nchirierii locuinelor au fost numeroase. Dintre acestea, cele mai importante sunt:
- Legea nr. 114/1996 a locuinei, republicat, i
- O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru
spaiile cu destinaia de locuine, aprobat cu modificri prin Legea nr. 241/2001,
O . U . G nr. 8/2004 privind prelungirea unor contracte de nchiriere, O.U.G.
nr. 68/2006 i Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea
asociailor de proprietari.

Seciunea a ll-a

ncheierea contractului de nchiriere a locuinei


1. Prile

contractante

Potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, nchirierea locuinelor se


face pe baza acordului dintre proprietar i chiria". Astfel, contractul se ncheie
ntre locator i chiria (locatar).
Locatorul poate fi o persoan fizic, o persoan juridic sau chiar statul ori o
unitate administrativ-teritorial.

De regul, locatorul este i proprietarul locuinei nchiriate. Locatorul poate fi


ns i titularul unui alt drept real sau al unui drept de crean, deoarece nchirierea
nu este translativ de proprietate1.

n cazul locuinelor proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,


contractul se ncheie de persoana juridic ce are imobilul n administrare (de
exemplu, DAFI n Bucureti)2.
Chiriaul (locatarul) este persoana care, ca urmare a ncheierii valabile a
contractului de nchiriere a locuinei, dobndete dreptul de folosin temporar a
acesteia3.
Persoana care ncheie contractul, chiriaul, mai este denumit i titular al
contractului de nchiriere (sau beneficiar, potrivit Legii nr. 114/1996).

Nimic nu se opune ca nchirierea s fie fcut i de o alt persoan dect proprietarul,


dac are dreptul de a culege fructele bunului, cum este, de exemplu, cazul uzufructuarului";
a se vedea D. Chiric, op. cit, p. 188.
2 De exemplu, potrivit art. 55 alin. (3) din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de
nchiriere ce are ca obiect o locuin de necesitate se ncheie de ctre primarul localitii
sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local".
3 De menionat c Legea nr. 10/2001 face distincie ntre situaia locatarilor obinuii" i
situaia celor redevenii" chiriai dup ce, o perioad de timp, s-au considerat proprietari
legitimi; a se vedea B. Blaj-Lano, Momentul expirrii duratei unor contracte de nchiriere n
lumina Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 40/1999, a Legii nr. 10/2001 i a normelor
metodologice de aplicare a acesteia din urm, n Dreptul nr. 11/2003, p. 88.
1

Contractul de nchiriere a locuinei

127

Contractul de nchiriere poate fi ncheiat de mai multe persoane n calitate de


chiriai, caz n care ele devin cotitulare ale contractului de locaiune i rspund
mpreun de exercitarea obligaiilor locative1.
Ca excepie, dreptul locativ se poate dobndi i de alte persoane (dect titularii
de contract), care vor locui mpreun cu titularul de contract" [art. 21 lit. k) din
lege]2.
2. Forma

contractului

Potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicat, nchirierea locuinelor se


face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin contract scris"
(s.n.).
Contractul trebuie s cuprind: adresa locuinei, suprafaa locuibil l dotrile,
suprafaa curilor i a grdinilor, valoarea chiriei lunare i modul de plat, obligaiile prilor, locul primirii i restituirii cheilor, inventarul obiectelor i al dotrilor,
data intrrii n vigoare i durata, folosina prilor aflate n coproprietate, persoanele
care vor locui cu titularul contractului etc.
Prin grija proprietarului, n maximum 15 zile de la data semnrii de ctre pri,
contractul trebuie nregistrat la organele fiscale teritoriale.
Forma scris i nregistrarea la organele fiscale teritoriale3 este cerut numai ad
probationem (lipsa nscrisului neafectnd validitatea contractului, nchirierea
nefiind un contract solemn).
n consecin, proba cu martori nu poate fi admis.

Doctrin a apreciat ns c proba cu martori sau prin prezumii poate fi admis


n cazul n care contractul este n curs de executare i dac exist un nceput de
dovad scris (de exemplu, o chitan de plat a chiriei)4.

1 Potrivit regulilor care guverneaz obligaiile cu pluralitate de subiecte, n principiu,


obligaiile chiriailor sunt conjuncte (divizibile), afar de cazul n care, convenional, s-a
prevzut solidaritatea ntre debitori; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 230.
2 n baza acestui drept locativ, n caz de deces sau prsire a locuinei de ctre titular,
contractul de nchiriere se transfer, la cerere, ctre: a) soul titularului, dac a fost menionat
n contract i a locuit efectiv mpreun cu titularul; b) descendenii sau ascendenii
titularului, dac erau menionai n contract i au locuit efectiv cu acesta; c) alte persoane,
dac erau menionate n contract i dac au locuit efectiv cu titularul timp de cel puin un an
[art. 12 lit. a), b), c) din O.U.G. nr. 40/1999].
3 nregistrarea contractului la administraia financiar are doar rolul de a asigura evidena
veniturilor realizate din nchirierea locuinelor i de a preveni evaziunea fiscal. n acest
sens, obligaia de a nregistra contractul a fost prevzut i de art. 30 din O.G. nr. 73/1999
privind impozitul pe venit, n prezent abrogat prin O.G. nr. 7/2001 privind impozitul pe
venit, abrogat la rndul acesteia de Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal; a se vedea
A.I. Juca, FI. uca, Construcia, nchirierea i administraia locuinelor, Editura AII Beck,
Bucureti, 2000, p. 77.
4 Atunci cnd contractul verbal ncheiat este n curs de executare, nenelegerile cu
privire la chirie se pot rezolva prin expertiz; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 233.

128

' Contracte civile i comerciale

Odat cu ncheierea contractului, proprietarii, persoane fizice sau juridice de


drept privat, au obligaia de a nregistra contractul de nchiriere ia organul fiscal
teritorial [art. 9 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999],
3. Obiectul

contractului

Obiectul contractului de nchiriere este dublu: locuina nchiriat i chiria.


1. Locuina nchiriat. Potrivit art. 21, dispoziiile Legii nr. 114/1996 sunt aplicabile exclusiv imobilelor cu destinaie de locuin (incluznd curtea i grdina
aferent).
Potrivit art. 28 din O.U.G. nr. 40/1999, suprafaa util a locuinei este format
din suprafaa locuibil mpreun cu suprafaa dependinelor.
Suprafaa locuibil cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.

Dependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul, hol, verand, culoar,
buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, W C , spltorie,
usctorie, pivni, box, logie, teras i magazie din zid".
Nu fac parte din categoria locuinei (care, n accepiunea Legii nr. 114/1996,
presupune o cldire n care persoana locuiete continuu) casele de vacan,
definite de lege ca locuine temporare destinate odihnei i recreerii'.
Rezult c dispoziiile Legii nr. 114/1996 reglementeaz exclusiv raporturile
juridice dintre locator i chiria n vederea satisfacerii cerinelor de locuit ale unei
persoane sau familii (celelalte bunuri nchiriate, ce depesc aceast cerin, fiind
supuse dreptului comun n materie2).
De regul, locuina trebuie s existe n momentul ncheierii contractului, dar i
o locuin viitoare poate face obiectul contractului de nchiriere3.
2. Chiria. Obiect al prestaiei chiriaului, aceasta este un element esenial al
contractului de nchiriere (datorit caracterului su oneros).
Avnd n vedere caracterul bilateral al contractului de nchiriere, chiria reprezint contraprestaia chiriaului pentru folosina temporar a locuinei (care i-a fost
cedat de locator).
Dac transmiterea folosinei locuinei s-a fcut gratuit, contractul nu mai poate
fi calificat locaiune (i, implicit, nici nchiriere a locuinei), ci un alt contract, cu
reguli distincte (eventual, comodat)4.
n principiu, chiria practicat pentru locuine va trebui s acopere cheltuielile
de administrare, ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i
recuperarea investiiei, n funcie de durata normat stabilit potrivit prevederilor
legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri (art. 31 din lege).
A se vedea C. Toader, op. cit., p. 172.
De exemplu, dispoziiile Legii nr. 114/1996 nu sunt aplicabile n cazul n care
contractul are ca obiect un alt imobil, cum ar fi curtea sau garajul nchiriat pentru parcarea
autoturismului.
3 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 93.
4 A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 422.
1

Contractul de nchiriere a locuinei

129

Chiria pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice sau juridice


se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria, cu ocazia ncheierii
contractului de nchiriere [art. 32 alin. (1) din O.U.G. nr. 40/1999, modificat]'.
Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului
ori al unitilor administrative ale acestuia, precum i pentru locuinele, locuinele
de serviciu i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor i
societilor naionale i regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif
de baz lunar [art. 26 alin. (1) din ordonan], n funcie de suprafaa util. Acestea
se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale i se
actualizeaz n funcie de rata anual a inflaiei.
Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele de mai sus (inclusiv terenul aferent)
nu poate depi 15% din venitul net lunar pe familie, n cazul n care venitul
mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe
economie2. Prin familie, n nelesul ordonanei de urgen, se nelege soul, soia,
copiii, prinii soilor, precum i ginerii, nurorile i copiii acestora, dac locuiesc i
gospodresc mpreun.
Chiriaul este obligat s aduc la cunotin proprietarului, n termen de 30 de
zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natur s determine
mrimea chiriei, sub sanciunea rezilierii contractului [art. 31 alin. (2)].
Proprietarii ale cror locuine sunt ocupate de chiriaii care pltesc o chirie mai
mic, potrivit art. 32 alin. (1) din ordonan, sunt scutii de impozitul pe cldire,
teren i chirie pentru imobilul n cauz, pe durata contractului de nchiriere
respectiv (art. 34).
n cazul contractelor de nchiriere ncheiate pentru o perioad mai mare de un
an, proprietarul poate cere majorarea chiriei, n afar de cazul n care prile, prin
contract, s-au neles s nu majoreze chiria [art. 35 alin. (1)].
Cererea de majorare a chiriei trebuie adresat n scris chiriaului i trebuie
motivat de efectuarea unor lucrri de reparaii sau de consolidri ale locuinei sau
ale cldirii ori de creterea venitului mediu net lunar pe membru de familie al
chiriaului peste nivelul salariului mediu net lunar pe economie.
Acordul scris i semnat de chiria i de proprietar pentru majorarea chiriei se va
nregistra la organul fiscal teritorial ca parte integrant a contractului de nchiriere
(act adiional).
n cazul n care chiriaul nu i d acordul scris la cererea de majorare a chiriei
n termen de 60 de zile de la data notificrii cererii de majorare, proprietarul poate
intenta aciune n justiie pentru majorarea chiriei.
De menionat c art. 35 alin. (5) interzice rezilierea contractului de nchiriere
sau evacuarea chiriaului pe motiv c acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.

1 Potrivit art. 32 alin. (2), dispoziiile art. 31 (privitoare la nivelul maxim al chiriei) se
aplic corespunztor i art. 32 alin. (1) din O.U.G. nr. 40/1999, modificat.
2 n cazul n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu
net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate depi

25% din venitul net lunar pe familie (art. 31).

130

' Contracte civile i comerciale

n caz de nenelegeri privind cuantumul chiriei, litigiul se soluioneaz de


judectoria n a crei raz este situat locuina (art. 42 din O.U.G. nr. 40/1999)1.
4. Durata

nchirierii

Termenul este de esena contractului de nchiriere, ntruct contractul este cu


executare succesiv.

Potrivit art. 21 lit. i) din Legea nr. 114/1996, republicat, contractul de


nchiriere a locuinei trebuie s cuprind data intrrii n vigoare i durata.

Din textul de lege rezult c durata contractului (termenul) va fi stabilit prin


acordul prilor (nu prin voina legiuitorului)2.
Avnd n vedere importana vital a asigurrii unei locuine pentru fiecare
persoan, dar i deficitul existent n societatea noastr, legiuitorul a intervenit n
sprijinul chiriailor printr-o serie de dispoziii menite s stabileasc ex lege
raporturi de nchiriere a locuinelor.
Modalitile prin care prile intr n raporturi de nchiriere obligatorii (prevzute de O.U.G. nr. 40/1999) sunt: prorogrile, rennoirile i ncheierile forate ale
contractel or de nch i ri ere.
a). Prorogarea legal reprezint prelungirea efectelor contractelor de nchiriere
a locuinei prin dispoziia legii.
Astfel, potrivit art. 1 i art. 5 din Legea nr. 17/1994, contractele de nchiriere,
indiferent de proprietarul suprafeei locative, aflate n derulare la data intrrii n
vigoare a legii, au fost prelungite de drept pe o perioad de 5 ani.
De precizat c prorogarea legal dispus de Legea nr. 17/1994 nu a avut ca obiect
contractele de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietarii particulari dup 19903.
Potrivit Legii nr. 112/1995, contractele de nchiriere s-au prelungit de drept pe o
perioad de 5 ani de la data rmnerii definitive a actului juridic de restituire a
imobilului ctre fostul proprietar. n cazul n care imobilul nu se restituie, va opera
o prorogare legal fr termen (art. 7 din lege).
Conform art. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, contractele de nchiriere s-au prelungit
de drept pe o perioad de cinci ani de la data intrrii n vigoare4, fiind necesar
ntrunirea a trei condiii cumulative:

1 Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv s plteasc o


chirie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nchiriere i evacuarea
chiriaului, dar numai atunci cnd chiriaul, cu rea-credin, nu a achitat chiria cel puin 3
luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a hotrrii judectoreti.
2 Spre deosebire de legislaiile strine, Legea nr. 114/1996 nu prevede o durat
minimal"; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 237.
3 Nu au beneficiat de prorogarea legal nici contractele de nchiriere n care chiriaii au
schimbat n mod abuziv destinaia spaiului de nchiriat (art. 6 din Legea nr. 17/1994). n
acest caz, proprietarul a putut cere rezilierea contractului i evacuarea chiriaului; a se
vedea Fr. Deak, op. cit., p. 238.
4 Prelungirea contractelor opereaz de la data intrrii n vigoare a ordonanei, i nu de la
data dobndirii imobilelor preluate de stat; a se vedea C.S.J., s. civ., dec. nr. 3874/2001.

Contractul de nchiriere a locuinei

131

- contractul de nchiriere s aib ca obiect suprafee locative deinute de stat


sau uniti administrativ-teritoriale, la data intrrii n vigoare a ordonanei;
- suprafeele locative s aib destinaia de locuin sau s fie folosite de o
unitate de nvmnt, de aezminte social-culturale;
- contractele s fie legal nregistrate i s se afle n curs de executare.
Ordonana de urgen a instituit dou categorii de prorogri legale: operante de
drept i facultative (ambele pe termen de cinci ani)'.
Prorogarea de drept" a obligat deopotriv prile contractante s prelungeasc
efectele contractului, n schimb, prorogarea facultativ" a obligat numai locatorul
(chiriaul avnd posibilitatea de a se manifesta liber n legtur cu soarta
contractului).

De exemplu, art. 1 din ordonan a prevzut c nchirierile de suprafee locative


cu destinaia de locuine, precum i cele folosite de aezmintele social-culturale i
de nvmnt, de partide politice, de sindicate i de alte organizaii neguvernamentale, legal nregistrate, prelungite sau rennoite conform Legii nr. 17/1994 i
aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de
urgen, au fost prelungite de drept pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n
vigoare a acesteia, n aceleai condiii, cu excepia nivelului chiriei.
Articolul 2 din ordonan a prevzut un caz de prorogare facultativ; astfel,
contractele de nchiriere prelungite sau rennoite n temeiul Legii nr. 17/1994,
pentru suprafeele cu destinaia de locuine, proprietatea persoanelor fizice sau
juridice de drept privat, s-au prelungit, la cererea chiriailor, pentru o perioad de 5
ani de la data intrrii n vigoare a ordonanei de urgen2.
Prin'O.U.G. nr. 8/2004 s-a intervenit cu o nou prorogare legal, prin care
contractele de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuin care se aflau n
proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate n curs de
executare, a cror durat expira la data de 8 aprilie 2004, s-au prelungit de drept
pentru o perioad de 5 ani.
Prin acelai act, au beneficiat de prorogarea legal i contractele de nchiriere
privind garajele din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
aflate n curs de executare, pentru o perioad de trei ani (la cererea chiriailor).

Actul normativ de mai sus a preluat o parte din concepia O.U.G. nr. 40/1999,
instituind dou categorii de prorogri legale: operante de drept i facultative (pe
termene diferite ns, de cinci ani i respectiv trei ani). n schimb, domeniul de
aplicare a O.U.G. nr. 8/2004 a fost restrns numai asupra locuinelor i a garajelor
proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale.

b). Rennoirea contractelor de nchiriere. La expirarea termenului de nchiriere


stabilit conform prevederilor O.U.G. nr. 40/1999, chiriaul are dreptul la rennoirea

Menionm c numai aplicarea prorogrii poate fi facultativ (lsat la aprecierea


chiriaului), nu i prorogarea n sine (care nu poate fi dect legal).
2 Tot la cerere, proprietarul recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au
cumprat locuina n baza Legii nr. 112/1995 (i crora ulterior li s-a desfiinat dobndirea)
un contract de nchiriere pentru o perioad de 5 ani (art. 6 din ordonan).
1

132

' Contracte civile i comerciale

contractului pentru aceeai perioad, dac prile nu modific prin acord expres
durata nchirierii1.
n consecin, dup expirarea termenului contractului (sau a termenului de
prorogare), legea i mai ofer chiriaului dreptul de a rennoi repetat contractul"
de nchiriere a locuinei (s.n.)2.
Rennoirea contractului de nchiriere se aseamn cu tacita relocaiune (studiat
n materia contractului de locaiune i cunoscut n doctrin ca relocaiunea de
drept comun").
ntre rennoirea contractului de nchiriere i relocaiunea de drept comun exist
i deosebiri, att prin dispuntorul lor, dar mai ales prin efectele lor, n sensul c,
de regul, rennoirea nchirierii locuinei opereaz pe acelai termen (dac prile
nu modific expres durata renchiderii), spre deosebire de relocaiunea de drept
comun, care are drept consecin ncheierea unui nou contract de locaiune, cu
aceleai clauze, dar pe durat nedeterminat [oricare dintre pri putnd denuna
unilateral noul contract de locaiune,. cu singura condiie a respectrii termenului
de preaviz prevzut de art. 1436 alin. (2) C. civ.3].
Rennoirea contractului de nchiriere este o relocaiune legal, deoarece este
rodul voinei legii (i nu a prilor contractante).
Prin rennoirea contractului de nchiriere se ncheie un nou contract de nchiriere a locuinei (deci nu se prelungesc efectele contractului anterior ncheiat, ca n
cazul prorogrii legale)4. Existena unui nou (alt) contract are importan, deoarece
presupune ndeplinirea (rendeplinirea) condiiilor de validitate la momentul
ncheierii lui (potrivit art. 948 C. civ.).
Potrivit art. 14 alin. (4) din ordonan, sunt permise mai multe rennoiri succesive.
Proprietarul poate refuza rennoirea contractului de nchiriere (ca excepie)
numai dac:
- locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soului,
prinilor ori copiilor oricruia dintre acetia, numai dac sunt ceteni romni cu
domiciliul n Romnia;
- locuina urmeaz s fie vndut n condiiile ordonanei de urgen;
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, n executarea
contractului de nchiriere;

1 Aceast modalitate a fost prevzut de art. 14 i urm. din O.U.G nr. 40/1999, modificat prin Legea nr. 241/2001. Precizm c i art. 23 din Legea nr. 114/1996 a fcut referiri
indirecte la rennoirea contractelor de nchiriere, prevznd c, n cazul n care prile nu
convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc
locuina la expirarea termenului contractual".
2 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 169.
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 242; A.l. uca, FI. Juca, op. cit., p. 97-98.
4 Consecin a faptului c tacita relocaiune determin ncheierea unui nou contract de
locaiune (ceea ce presupune respectarea condiiilor de validitate a contractului); a se vedea
G. Boroi, L. Stnciulescu, Drept civil. Curs selectiv pentru examenul de licen, Editura
Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 370.

Contractul de nchiriere a locuinei

133

-chiriaii au subnchiriat locuina fr consimmntul scris al proprietarului;


- chiriaii au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a
locuinei fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat
aceasta, instalaiilor sau bunurilor aferente acestora ori a nstrinat fr drept pri
din acestea;
- chiriaul are un comportament ce face imposibil convieuirea sau care
mpiedic folosirea normal a locuinei.
Proprietarul este obligat s i notifice chiriaului refuzul de rennoi contractul
de nchiriere cu cel puin un an nainte de expirarea acestuia [pentru situaiile
prevzute la lin. (2) lit. a) i b)] i cu cel puin 60 zile [n cazurile prevzute la
alin. (2) lit. c) i d)].
Atunci cnd contractul de nchiriere nu a fost rennoit, chiriaul este obligat s
prseasc locuina n 60 de zile de la expirarea termenului contractual. n aceast
situaie, chiriaul este obligat s plteasc ntreaga chirie, precum i toate
cheltuielile pentru servicii i ntreinere aferente perioadei n care a ocupat efectiv
locuina [art. 14 alin. (5)].
n cazul n care contractul de nchiriere nu se rennoiete, pentru motivele
artate n art. 14 alin. (2) lit. a) i b) din O.U.G. nr. 40/1999, s-au prevzut o serie
de msuri de ocrotire a chiriaului rmas fr titlu locativ.
Astfel, chiriailor crora nu li se rennoiesc contractele i au primit notificarea
pentru motivele prevzute la art. 14 alin. (2) lit. a) i b), consiliile locale sunt
obligate s le pun la dispoziie, cu prioritate, o locuin din fondul destinat
nchirierii, inclusiv din fondul de locuine sociale, n termen de un an de la data
cererii chiriaului [art. 15 alin. (1)].
3. ncheierea forat a contractelor de nchiriere a locuinelor. n unele situaii,
legea oblig pe proprietar s ncheie un contract de nchiriere cu persoana care
ocup efectiv imobilul, pe timp de trei sau cinci ani1.
Deosebirea principal dintre rennoirea contractului i ncheierea forat const
n aceea c, n cazul acesteia din urm, ntre prile obligate de lege s perfecteze
contractul nu au mai existat raporturi de nchiriere anterioare (cu privire la acelai
obiect). Astfel:

- pentru imobilele - terenuri i construcii - redobndite de fotii proprietari sau


de motenitorii acestora i folosite la data cererii de retrocedare de uniti de
nvmnt, de aezminte social-culturale sau de instituii publice, proprietarul va
ncheia, la cererea locatarului, un contract de nchiriere pe o durat de 3 ani (art. 4
din ordonan);
- pentru imobilele - terenuri i construcii -, precum i pentru suprafeele
locative cu destinaia de locuin, privatizate dup 1 ianuarie 1990 odat cu
societile comerciale care le deineau n proprietate ca locuine, locuine de
serviciu, c mine pentru salariai, aezminte social-culturale sau uniti de
nvmnt, proprietarul va ncheia, la cererea chiriaului sau a fostului chiria care

A se vedea A.l. Juca, FI. Juca, op. cit., p. 88.

134

' Contracte civile i comerciale

ocup efectiv locuina, un contract de nchiriere pe o durat de 5 ani (art. 5 din


ordonan);
- n cazul contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea prevederilor Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu
destinaia de locuine, trecute n proprietatea statului, i desfiinate prin hotrre
judectoreasc, proprietarul recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au
cumprat locuina n baza Legii nr. 112/1995 i care o ocup efectiv, la cererea
acestora, un contract de nchiriere pentru o perioad de 5 ani (art. 6 din
ordonan).
Menionm c ncheierea forat a nchirierilor de mai sus este, totui, facultativ
operant (deoarece este condiionat de cererea chiriaului).
Asemenea rennoirii contractului de nchiriere, tot aa, n unele din cazurile
prevzute de art. 13 din ordonan, ncheierea forat a contractelor de nchiriere
nu se aplic.
5. Dreptul

de preempiune

i de retract al

chiriaului

Potrivit art. 18 alin. (1) din ordonan, n cazul n care contractul de nchiriere
nu se rennoiete, deoarece proprietarul dorete s vnd locuina, chiriaul are
drept de preempiune1 la cumprarea acesteia2.
Proprietarul este obligat s notifice chiriaului intenia lui, cu cel puin un an
nainte de expirarea termenului contractual.
Notificarea prealabil a chiriaului de ctre proprietar, privind refuzul de a
rennoi contractul de nchiriere, se face prin executorul judectoresc i trebuie s
indice motivul refuzului, iar n cazul n care locuina este necesar pentru a
satisface nevoile de locuit ale proprietarului i ale familiei sale, notificarea
prealabil a chiriaului trebuie s indice i numele, prenumele, cetenia, domiciliul, precum i legtura de rudenie sau de afinitate ori calitatea de so a persoanei
ndreptite [art. 22 alin. (1) i (2)].
Notificarea prealabil a refuzului de a rennoi contractul de nchiriere ine i loc
de ofert de vnzare. Oferta de vnzare trebuie s cuprind preul vnzrii i este
irevocabil pn la expirarea perioadei de nchiriere.
Atunci cnd chiriaul notific proprietarului intenia de a cumpra locuina sub
condiia obinerii unui mprumut pentru plata preului, contractul de nchiriere se
prelungete cu un an. La expirarea acestui termen, dac vnzarea nu s-a perfectat,
chiriaul pierde dreptul de preempiune la cumprarea locuinei3.

1 Dreptul de preempiune al chiriaului este un drept real, ce derog de la principiul


potrivit cruia proprietarul este liber de a dispune de bunul su; C.A.B., s. a lll-a civ., dec.
nr. 1164/2001, n Practic judiciar civil 2001-2002, Colecia Lex Expert, p. 142 i urm.
2 Precizm c dreptul de preempiune al chiriaului opereaz numai dac nstrinarea
dorit de proprietar este o vnzare (dac nstrinarea se face prin donaie sau ntreinere nu
exist drept de preempiune); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 246-249.
3 Exercitarea cu rea-credin a dreptului de preempiune atrage rspunderea civil a
chiriaului pentru daunele cauzate proprietarului [art. 18 alin. (4)].

135

Contractul de nchiriere a locuinei

Lipsa notificrii sau nulitatea acesteia pentru nendeplinirea condiiilor de coninut cerute de lege determin rennoirea contractului de nchiriere [art. 22 alin. (3)].
In cazul n care chiriaul nu a acceptat oferta, cumprtorul este obligat s
respecte contractul de nchiriere ncheiat n scris i nregistrat la organul fiscal, dar
numai pn la expirarea termenului.
Cnd proprietarul nu respect dreptul de preempiune al chiriaului i vinde
locuina unui ter la un pre mai avantajos (redus) dect cel prevzut n oferta
adresat chiriaului (care nu a acceptat aceast ofert), chiriaul are un drept de
retract (prin care se poate subroga n drepturile cumprtorului), pltind acestuia
preul vnzrii n termen de 60 de zile de la notificarea contractului de
vnzare-cumprare1.
Dreptul chiriaului de a se subroga n drepturile cumprtorului se exercit
potrivit dispoziiilor Codului de procedur civil privind ofertele de plat i
consemnaiuni, care se aplic n mod corespunztor. Procesul-verbal ncheiat cu
executorul judectoresc pentru a constata primirea plii de ctre terul cumprtor
sau hotrrea judectoreasc irevocabil, prin care oferta de plat i consemnarea
au fost declarate valabile, ine loc de titlu de proprietate pentru fostul chiria.
Oferta de plat urmat de consemnaiune, fcut de chiria pentru a se subroga n
drepturile cumprtorului, este irevocabil [art. 20 alin. (1) i (2)]2.
Prin efectul subrogrii chiriaului n drepturile cumprtorului, vnzarea locuinei fa de ter se desfiineaz cu efect retroactiv, cu toate consecinele juridice.

Seciunea a Ill-a

Efectele contractului de nchiriere a locuinei


1. Obligaiile

proprietarului

(locatorului)

Obligaia principal a proprietarului este de a asigura locatarului folosina


locuinei pe toat durata nchirierii, obligaie principal, cu caracter succesiv, din
care decurg obligaii secundare3 (pentru a asigura folosina linitit i util a
spaiului nchiriat).
Pentru asigurarea executrii obligaiei principale de folosin a locuinei,
proprietarul are dou obligaii subsecvente: a) obligaia de predare a locuinei i b)
obligaia efecturii reparaiilor capitale.

1 La mutarea din locuin, chiriaul va comunica proprietarului, n scris, cu confirmare


de primire, adresa la care i se va notifica contractul de vnzare-cumprare, sub sanciunea
decderii din dreptul de a se subroga n drepturile cumprtorului [art. 19 alin. (2)].
2 Dispoziiile privind dreptul de preempiune al chiriaului i dreptul de a se subroga
cumprtorului sunt aplicabile i n cazul n care proprietarul vinde locuina nainte de
expirarea perioadei de nchiriere (art. 21 din ordonan).
3 A se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 96.

136

' Contracte civile i comerciale

1. Obligaia de predare a lucrului. Potrivit art. 28 lit. a) din Legea nr. 114/1996,
republicat, proprietarul este obligat s predea chiriaului locuina n stare normal
de folosin'.
Locuina trebuie predat la termenul convenit de pri (care poate fi ulterior
momentului ncheierii contractului de nchiriere).

n caz de nerespectare a obligaiei de predare, chiriaul poate cere instanei de


judecat, fie:
- predarea silit a locuinei (inclusiv curtea i grdina);
- rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei principale;
- daune-interese.
2. Obligaia efecturii reparaiilor necesare. Potrivit art. 1420 pct. 2 i art. 1421
alin. (2) C. civ., n general, locatorul trebuie s asigure starea corespunztoare a
lucrului (potrivit scopului urmrit de pri), nu numai la momentul predrii, ci pe
tot timpul derulrii locaiunii1.
Potrivit art. 28 lit. b)-d) din Legea nr. 114/1996, republicat, proprietarul are
urmtoarele obligaii specifice nchirierii locuinei:
a) repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
b) ntreinerea n bune condiii a structurii de rezisten, a elementelor de
construcie exterioare (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i
grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa
ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri exterioare);
c).ntreinerea n bune condiii a instalaiilor comune, proprii cldirii (ascensor,
hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire
central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale
termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonice etc.).
n condiiile art. 25 din Legea nr. 10/1995, proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
a) efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin,
prevzute conform normelor legale n cartea tehnic a construciei i rezultate din
activitatea de urmrire a comportrii n timp a construciilor;
b) pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea
acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietar;
c) asigurarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor
din cartea tehnic i reglementrilor tehnice;

1 n doctrin s-a apreciat c Lucrul trebuie predat n bun stare, nct s corespund
destinaiei contractului, cu toate accesoriile sale la momentul contractrii [art. 1421 alin. (1)
C. civ.]"; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 588.
2 Lucrul trebuie predat n starea corespunztoare destinaiei acestuia, i nu n starea
existent la ncheierea contractului, aa cum trebuie predat lucrul n contractul de
vnzare-cumprare; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 193; C. Toader, op. cit, p. 171.

Contractul de nchiriere a locuinei

137

d) efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare,


extindere, desfiinare parial, precum i de lucrri de reparaii ale construciei
numai pe baz de proiecte ntocmite de ctre persoane fizice sau persoane juridice
autorizate i verificate, potrivit legii;
e) asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin
reglementrile legale;
f) asigurarea efecturii lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu
respectarea prevederilor legale n vigoare".
In cazul cldirilor cu mai multe locuine, repartizarea cheltuielilor pentru prile
de folosin comun ale imobilului (fundaie, acoperi, ascensor etc.) se face
proporional cu suprafaa locativ deinut (suprafaa construit a locuinei aflat n
proprietate exclusiv), deci proporional cu cota indiviz din prile de construcii
i instalaii ori dotrile de folosin comun i se suport de fiecare proprietai1.
Ca excepie, n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin
cu privire la ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate
de ctre chiriai n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din
chirie.
Chiriaul va putea executa aceste lucrri numai dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii:
- dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a
cldirii sau a locuinei;
- dac exist sesizarea scris a chiriaului;
- cnd proprietarul, n termen de 30 de zile de la sesizare, nu a luat msuri de
executare a lucrrii (art. 30 din lege).
Potrivit art. 43 din ordonan, proprietarul mai are obligaia de despgubire a
chiriaului pentru sporul de valoare adus locuinei prin mbuntirile necesare i
utile (efectuate cu aprobrile prevzute de lege i confirmate pe baz de acte
justificative).
Chiriaul are un drept de retenie asupra locuinei pn la achitarea integral a
despgubirilor de ctre proprietar. n cazul nstrinrii locuinei, chiriaul poate
pretinde plata despgubirilor de la noul proprietar2.
5 2. Obligaiile

chiriaului

1. Folosirea locuinei potrivit destinaiei. Legea locuinei nu are dispoziii


exprese care s oblige chiriaul la folosirea spaiului nchiriat numai potrivit
destinaiei date prin contract.
Alte dispoziii incidente ns au obligat indirect chiriaul s respecte destinaia
locuinei. Astfel, art. 1429 C. civ. a obligat chiriaul s ntrebuineze bunul ca un
Fiind lipsit de importan dac au fost folosite sau nu; a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p, 252; E. Safta-Romano, op. cit., p. 102 i T.S., s. civ., dec. nr. 779/1976, n C.D. 1976,
p. 102.
2 Chiriaii din locuinele care au fost restituite, potrivit legii, fotilor proprietari sau motenitorilor acestora au dreptul, de asemenea, la despgubiri [art. 43 alin. (4) din ordonan].
1

138

' Contracte civile i comerciale

bun proprietar", iar art. 14 alin. (2) lit. d) din O.U.G. nr. 40/1999 a prevzut c
proprietarul poate refuza rennoirea contractului de nchiriere, n cazul n care
chiriaii au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a locuinei
fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale" (s.n.).
Astfel, locuina nu va putea fi folosit pentru exercitarea comerului, ca sediu de
partid etc.; se admite ns exercitarea unei profesii liberale sau a unei meserii'.
n cazul n care chiriaul dorete s schimbe destinaia locuinei, aceasta se
poate face numai cu acordul proprietarului (sau fr acord, n cazul unei clauze
contractuale n acest sens). De menionat c o eventual nelegere privind schimbarea destinaiei locuinei produce efecte numai ntre pri (nu i fa de teri),
ntruct, potrivit art. 11 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, proprietarul nu poate schimba
aspectul sau destinaia proprietii comune fr a obine nti acceptul din partea
asociaiei de proprietari" (s.n.).
Adugm, n acest context, c, pentru protejarea intereselor proprietarilor, legea
interzice (sub sanciunea nulitii absolute) schimbarea situaiei juridice, prin
nstrinarea sub orice form, concesionarea, ipotecarea, contractul de leasing,
precum i orice nchiriere sau subnchiriere n beneficiul unui nou chiria a
bunurilor imobile - terenuri i construcii - cu destinaia de locuin, care fac
obiectul unei ncunotinri scrise, notificri sau cereri n constatarea sau realizarea
dreptului de proprietate din partea persoanelor fizice sau juridice deposedate de
aceste bunuri (art. 44 din ordonan)2.
2. Obligaia de ntreinere a locuinei. n general, chiriaul trebuie s ntrebuineze locuina ca un bun proprietar (art. 1429 C. civ.).
n special, art. 29 din Legea nr. 114/1996, republicat, oblig chiriaul:
a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent
dac acestea sunt n interiorul sau n exteriorul cldirii3;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de
folosin comun pe toat durata contractului de nchiriere;

d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea


acesteia.
Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se
pstreaz i n cazul subnchirierii locuinei.

n acest caz, simpla venire a clientelei n locuin nu are semnificaia schimbrii


destinaiei; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 254.
2 A se vedea practica recent: C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 313/2001, n Practic
judiciar civil 2000-2001, Colecia Lex Expert, p. 39-44.
3 Dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de
instalaii, obiectele i dotrile aferente [art. 29 lit. b) teza a ll-a din lege].
1

Contractul de nchiriere a locuinei

139

In scopul asigurrii executrii obligaiilor chiriaului, art. 37 din O.U.G.


nr. 40/1999 a prevzut constituirea, la ncheierea contractului de nchiriere, a unui
depozit de garanie la dispoziia proprietarului.
Cuantumul depozitului de garanie pentru executarea obligaiilor locative ale
chiriaului nu poate depi chiria aferent pentru o perioad de 3 luni la nivelul
anului respectiv'.
La ncetarea contractului de nchiriere, depozitul de garanie se restituie ntr-un
interval de cel mult de 3 luni, ncepnd cu data restituirii cheilor de ctre chiria.
Din acesta se pot reine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva
justificrii acestora.
De menionat c, n cazul nerestituirii n termenul prevzut, soldul depozitului
de garanie produce dobnzi la vedere, n favoarea chiriaului [art. 39 alin. (3) din
O.U.G. nr. 40/1999].
Potrivit art. 40 din O.U.G. nr. 40/1999, sumele ce pot fi reinute de proprietar2
din depozitul de garanie sunt destinate acoperirii cheltuielilor pentru:
a) reparaia sau nlocuirea obiectelor sanitare, precum i pentru lucrrile de
construcii care sunt n sarcina chiriaului;
b) ntreinerea curent i reparaiile lunare la elementele de folosin comun
care sunt n sarcina chiriaului;

c) alte servicii realizate n folosul chiriaului, de care acesta a beneficiat pe


perioada existenei contractului de nchiriere i pe care nu le-a achitat.
3. Obligaia de plat a chiriei. n lipsa unor dispoziii speciale n materie, se vor
aplica regulile de drept comun3.

Astfel,'locatarul va fi obligat s plteasc chiria convenit la termenele stabilite


n contract (art. 1429 C. civ.), iar plata chiriei se va face la domiciliul debitorului
(chiriaului), potrivit regulilor generale (art. 1104 C. civ.), fiind deci cherabil.
n caz de neplat a chiriei la termenele stipulate n contractul de nchiriere,
locatarul datoreaz (pe lng aceasta) i majorrile de ntrziere (prevzute n
contract).
Dac locatarul refuz s plteasc chiria, proprietarul (locatorul) poate cere:
executarea silit, rezilierea contractului4 sau poate invoca excepia de neexecutare
(exceptio non adimpleti contractus), n acest din urm caz, atunci cnd chiria urma
s fie pltit cu anticipaie i lucrul nu s-a predat.

1 n cazul n care chiria este pltit n avans pentru o perioad mai mare de 3 luni, nu se
mai constituie depozitul de garanie [art. 38 alin. (2) din O.U.G. nr. 40/1999].
2 Pentru toate sumele ncasate, proprietarul este obligat s emit chitan. Orice decont
va fi justificat chiriaului, precum i modul de repartizare ntre chiriai a cheltuielilor
comune (art. 41 din ordonan).
3 n doctrina francez se apreciaz c plata chiriei i depunerea garaniei de ctre chiria
sunt principalele obligaii ale acestuia; a se vedea J. Huet, op. cit., p. 834.
4 Prile pot ns stipula un pact comisoriu, potrivit cruia, n caz de neplat a chiriei la
termen, contractul s fie reziliat de drept, fr notificare i fr chemare n judecat; a se
vedea D. Chiric, op. cit., p. 182.

140

' Contracte civile i comerciale

Cnd locatorul a nchiriat lucrul la mai muli locatari, obligaia de plat a chiriei
este conjunct (pentru c rspunderea este contractual), dac nu s-a prevzut
altfel n contract (solidaritatea)'.
n situaia n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul locator (proprietar) nu l
ntiineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil.
Pentru plata chiriei restante, dreptul la aciune se prescrie n termen de trei ani
(potrivit art. 3 din Decretul nr. 167/1958), dar fiecare rat se stinge ns printr-o
prescripie deosebit, iar data de la care ncepe s curg termenul de prescripie
este aceea la care rata respectiv a devenit exigibil"2.
4. Obligaii care nu pot fi asumate de chiriai. Potrivit art. 22 din Legea
nr. 114/1996, republicat; n contractul de nchiriere a locuinei nu pot fi introduse
urmtoarele clauze3:
a) obligarea chiriaului la recunoaterea sau la plata n avans ctre proprietar a
oricrei sume cu titlu de reparaie;
b) responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de
construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impunerea chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonerarea proprietarului de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizarea proprietarului de a obine venituri din nerespectarea clauzelor
contractului de nchiriere.

Seciunea a IV-a

Subnchirierea, cesiunea nchirierii locuinei i schimbul de locuine


1. Subnchirierea

locuinei

Potrivit art. 26 alin. (1) din Legea nr. 114/1996, republicat, chiriaul poate
subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut numai cu acordul prealabil
scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin
contractul de nchiriere principal".
' Potrivit art. 1832 alin. (1) C. civ. 2009: n lipsa unei interdicii stipulate n acest sens, i
alte persoane pot locui mpreun cu chiriaul, caz n care vor fi inute solidar cu acesta, pe
durata folosinei exercitate, pentru oricare dintre obligaiile izvorte din contract".
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 109 i T.S., s. civ., dec. nr. 1889/1977, n C.D.
1977, p. 52.
3 Potrivit art. 1826 C. civ. 2009: Este considerat nescris orice clauz n temeiul creia:
a) chiriaul este obligat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus de locator; b) se
prevede rspunderea solidar sau indivizibil a chiriailor din apartamente diferite situate n
acelai imobil, n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor, obiectelor i
dotrilor aferente prilor comune ale imobilului; c) chiriaul se oblig s recunoasc sau s
plteasc n avans, cu titlu de reparaii locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute
exclusiv de locator; d) locatorul este ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie echivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract".

141

Contractul de nchiriere a locuinei

Din textul de lege de mai sus rezult c, n principiu, chiriaul are dreptul de a
subnchiria locuina pe care o folosete contractual, dar dreptul su este supus unei
triple condiionri:
a) s existe acordul scris al proprietarului;

b) clauzele subnchirierii s fie acceptate de proprietar;


c) subnchirierea s nu fi fost interzis n contractul principal'.
Avnd n vedere c n mod expres legea [art. 26 alin. (1)] d dreptul chiriaului
de a subnchiria, acesta poate deci ncheia un nou contract, numit subnchiriere,
prin care se oblig s asigure altei persoane, numit subchiria, dreptul de folosin
temporar asupra aceluiai lucru (nchiriat de la proprietar), n schimbul unei chirii.
Subnchirierea reprezint un nou contract de nchiriere a locuinei.

Cnd chiriaul subnchiriaz fr acordul proprietarului, acesta (din urm) va


putea cere instanei de judecat, fie:
a) executarea obligaiilor potrivit contractului de nchiriere;
b) rezilierea contractului de nchiriere (cu daune-interese).
Subnchirierea ncheiat cu respectarea condiiilor de valabilitate de mai sus
produce efecte ntre pri ca orice contract de nchiriere a locuinei1.
Ca i n cazul sublocaiunii (de drept comun), i n cazul subnchirierii locuinei
ne aflm n prezena a dou contracte distincte (contractul de nchiriere a locuinei
i contractul de subnchiriere); n consecin, vor exista i dou raporturi juridice
diferite: raportul de nchiriere dintre proprietar i chiria, respectiv raportul de
subnchiriere dintre chiria i subchiria. Rezult c proprietarul i subchiriaul se
gsesc n raporturi juridice diferite (unul numai n raportul de nchiriere, iar cellalt
numai n raportul de subnchiriere), fapt pentru care subnchirierea nu produce
efecte faa de proprietar (pentru care este o res inter alios acta). n acest sens, legea
a precizat c beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de
niciun drept mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare"
[art. 26 alin. (2)].
Pentru considerentele de mai sus, proprietarul i subchiriaul nu au aciune
direct unul mpotriva celuilalt (putndu-se aciona numai pe calea indirect a
aciunii oblice, prevzut de art. 974 C. civ.).

Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se


nregistreaz la organele fiscale teritoriale [art. 26 alin. (3)].
2. Cesiunea

contractului

de nchiriere

locuinei

Legea nr. 114/1996 nu are dispoziii privind cesiunea contractului de nchiriere.


Fcnd trimitere la regula din materia locaiunii3, potrivit creia ori de cte ori este
1 Condiia pus de art. 26 este o reluare a prevederilor art. 1418 alin. (1) C. civ., potrivit
crora: locatarul are dreptul de a subnchiria ori a subarenda i de a ceda contractul su
ctre altul, dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis" (s.n.). n acest sens, a se vedea i
A.l. uca, FI. Juca, op. cit., p. 121.
2 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 260.
3 Potrivit art. 72 din lege: Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se
completeaz cu dispoziiile Codului civil privind contractul de locaiune".

142

' Contracte civile i comerciale

permis sublocaiunea, este permis i cesiunea locaiunii, i avnd n vedere c


subnchirierea locuinei este reglementat de lege, putem concluziona c i
cesiunea contractului de nchiriere a locuinei este permis1.
In lipsa unor dispoziii speciale n materie de cesiune a nchirierii locuinei,
urmeaz a se aplica dreptul comun2.
Cesiunea nchirierii locuinei este un contract prin care chiriaul transmite, cu
titlu oneros sau gratuit, drepturile i obligaiile sale dintr-un contract de nchiriere a
locuinei unei tere persoane (care se va subroga chiriaului, intrnd n raporturi
juridice directe cu proprietarul).
Prile celor dou contracte sunt: cedentul (chiriaul, care transmite drepturile i
obligaiile sale din contractul de nchiriere), cesionarul (terul, cruia i se cedeaz
contractul i se subrog n drepturile i obligaiile chiriaului) i cedatul (proprietarul, care va intra n raporturi juridice directe cu cesionarul, ca urmare a nlocuirii
chiriaului).
ncheierea valabil a contractului de cesiune a nchirierii locuinei are drept
consecin principal modificarea raportului de nchiriere prin schimbarea
persoanei chiriaului (cu cesionarul, care dobndete drepturile i obligaiile sale).
Pentru opozabilitatea contractului fa de teri (proprietari), cesiunea nchirierii
trebuie s ntruneasc condiiile cerute de art. 26 alin. (1) din lege, respectiv
acordul prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar.
Cnd contractul de nchiriere a locuinei s-a ncheiat cu aprobarea autoritii,
atunci i cesionarea nchirierii trebuie fcut cu aprobarea aceluiai organ (art. 33
din lege).
3. Schimbul

de

locuine

Legea permite chiriailor s-i schimbe locuinele, cu altele sau ntre ei. Schimbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu.
1. Schimbul de locuine voluntar. Potrivit art. 33 din Legea nr. 114/1996, republicat i modificat, titularii contractelor de nchiriere pot face ntre ei schimb de
locuine, cu avizul autoritii care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei.
La baza schimbului voluntar de locuine se afl voina chiriailor respectivi,
manifestat prin consimmntul dat la ncheierea contractului.
Schimbul poate avea loc ntre doi sau mai muli chiriai din aceeai cldire, din
cldiri diferite, din aceeai localitate sau din localiti diferite. De asemenea,
schimbul poate avea ca obiect locuine din fondul de stat, pe de o parte, ct i
proprietate particular, pe de alt parte3.
n sprijinul admiterii cesiunii nchirierii s-a adus i argumentul c, odat ce este permis
schimbul de locuine, care reprezint o dubl cesiune, nu poate fi interzis cesiunea simpl
a contractului de nchiriere; a se vedea A.I. uca, FI. Juca, op. cit, p. 122; Fr. Deak, op. cit.,
p. 263.
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 119; D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 181.
3 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 173.
1

Contractul de nchiriere a locuinei

143

Ca efect al schimbului de locuine voluntar, se realizeaz o cesiune de contract


reciproc (ntre cei doi chiriai').
2. Schimbul obligatoriu de locuine. Chiriaii pot fi mutai din locuinele
ocupate i prin dispoziia legii2.
Schimbul obligatoriu a fost reintrodus n legislaie prin art. 23 din O.U.G.
nr. 40/19993.
Potrivit art. 23 alin. (1) din ordonan, proprietarii au dreptul s cear mutarea
chiriailor din spaiile cu destinaia de locuin pe calea unui schimb obligatoriu4.
Pentru aceasta, legea oblig proprietarul s pun la dispoziia chiriaului, cu
contract de nchiriere, un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate
sau ntr-o alt localitate (cu acordul chiriaului), cu asigurarea exigenelor minimale
prevzute de Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare [art. 23 alin. (2) din ordonan].
Potrivit art. 24, pentru a avea asigurate exigenele minimali,
ndeplineasc urmtoarele condiii:

locuina trebuie s

- s fie situat n aceeai localitate sau ntr-o alt localitate, cu acordul chiriaului;
/
- s se asigure numrul de camere (inclusiv celor ndreptii de lege la o
camer n plus);

- locuina s nu fie insalubr i nici lipsit de dependinele strict necesare:


buctrie, baie, W C e t c . [art. 24 alin. (2)]6.
Chiriaul nu va putea ns s invoce, ca motiv al refuzului de a se muta, faptul
c locuina oferit este situat ntr-un cartier periferic, c este mai puin
confortabil datorit felului diferit de nclzire, c nu are curte ori datorit etajului
la care se afl locuina oferit n schimb.

Dac locuina oferit n schimb este proprietatea altei persoane, contractul de


nchiriere se ncheie pentru un termen care nu poate fi mai mic dect cel prevzut
n contractul iniial [art. 23 alin. (3)].
Chiriaul poate fi evacuat i din garajul deinut, dac acesta a aparinut, la data
prelurii de ctre stat, locuinei din care urmeaz s se mute, chiar dac proprietarul nu poate s-i ofere chiriaului un alt garaj la schimb.
Nu excludem posibilitatea ca cesiunea contractului s opereze ntre mai muli chiriai.
Schimbul obligatoriu de locuine este un corectiv la extinderea efectelor contractului de
nchiriere peste termenul convenit; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 269.
3 Legea nr. 114/1996 nu a mai cuprins dispoziii privind mutarea forat a chiriailor, la
data respectiv schimbul obligatoriu fiind reglementat numai de art.- 5 alin. (3) din Legea
nr. 112/1995.
4 A se vedea C.A.B., s. a lll-a civ., dec. nr. 2150/2001, n Practic judiciar civil
2000-2001, Colecia Lex Expert, p. 46-48.
5 De remarcat c Legea nr. 241/2001 nu mai prevede punerea la dispoziia chiriaului a
unei locuine n condiii egale" i nici corespunztoaref.
6 Chiriaul nu poate ns pretinde o suprafa locuibil sau un numr de camere mai
mare dect cele la care este ndreptit potrivit O.U.G. nr. 40/1999 sau dect cele pe care le
deine cu chirie i nici condiii mai bune de locuit dect cele pe care le are n locuina din
care urmeaz s se mute [art. 24 alin. (1)].
1
2

144

' Contracte civile i comerciale

Litigiile dintre proprietari i chiriai, legate de schimbul obligatoriu de locuine,


sunt de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul. Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu recurs. Hotrrea instanei de recurs este
definitiv i irevocabil (art. 25 din ordonan).
4. Atribuirea

contractului

n caz de

divor

n practic, problema beneficiului contractului de nchiriere n caz de divor a


fost i rmne disputat, n lipsa unor dispoziii n materie.
Modul de atribuire a contractului de nchiriere n urma divorului a fost reglementat, prima oar dup 1990, prin dispoziiile O.U.G. nr. 40/1997, care au
preluat reglementarea dat de art. 5 i art. 22 din vechea Lege nr. 5/1973 (dei
fusese abrogat anterior prin dispoziiile Legii nr. 114/1996).
Astfel, potrivit art. 271 din Legea nr. 114/1996, introdus prin O.U.G. nr. 40/1997
pentru modificarea i completarea Legii nr. 114/1996 (a locuinei), n caz de divor,
dac soii nu au convenit altfel, beneficiul contractului de nchiriere privitor la
locuin se atribuie soului cruia i s-au dat n ngrijire copiii, iar n cazul n care nu
sunt copii, soului care a obinut divorul. Textul de lege n materie nu a fost ns
reinut n prevederile Legii nr. 196/1997 (de aprobare i modificare a O.U.G.
nr. 40/1997).
n condiiile de mai sus, instanelor judectoreti nu le-a mai rmas la dispoziie
dect posibilitatea aplicrii regulilor instituite de art. 607-619 C. proc. civ. i cele
ale dreptului comun1.
Analiznd situaia creat, doctrina s-a pronunat n sensul c, n lipsa acordului
celor doi soi titulari ai contractului de nchiriere i a imposibilitii de mprire a
locuinei ntre acetia, instana trebuie s in cont, la atribuirea beneficiului locuinei, de soul care are mai mult nevoie de locuin sau este mai ndreptit"2.

Seciunea a V-a

ncetarea contractului de nchiriere a locuinei


Legea nr. 114/1996 prevede urmtoarele cazuri de ncetare a contractului de
nchiriere a locuinei: a) expirarea termenului, b) denunarea unilateral a contractului de ctre chiria, c) rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de
ctre chiria, d) decesul sau prsirea locuinei de ctre chiria.

Ne raliem opiniilor favorabile unor reglementri urgente n materie; pentru argumente i


amnunte, a se vedea T. Bodoac, Contribuii la studiul regimului actual al drepturilor
locative ale soilor decurgnd din nchirierea unei locuine, n Dreptul nr. 1/2003, p. 74 i urm.
2 Desigur c, n cazul n care numai unul dintre soi este titularul contractului de
nchiriere, problema beneficiului acestuia nu se mai pune; a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p. 279; A.I. uca, FI. uca, op. cit, p. 136-137.
1

Contractul de nchiriere a locuinei

145

Alte cauze de ncetare a nchirierii din dreptul comun n materie (contractul de


locaiune) sunt: pieirea locuinei, desfiinarea sau desfacerea titlului proprietarului
sau acordul prilor.
1. Expirarea termenului nchirierii. La mplinirea termenului, contractul de
nchiriere a locuinei nceteaz de drept, fr vreo formalitate.
La expirarea termenului contractual, dac prile nu convin asupra rennoirii
contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina (art. 23 din lege).
n materie locativ ns, expirarea termenului nu atrage direct i ncetarea
raporturilor locative, ntruct, de regul, opereaz prelungirea sau rennoirea de
drept a contractelor.
ncetarea contractului de nchiriere a locuinei va opera deci fie dac prile nu
mai doresc prelungirea contractului anterior ori ncheierea unui nou contract de
locaiune, fie a intervenit unul dintre cazurile n care prelungirea contractelor de
nchiriere nu se aplic [art. 13 lit. a)-j) din ordonan] sau unul dintre cazurile n
care proprietarul poate refuza rennoirea contractului de nchiriere [art. 14 alin. (2)
lit. a)-d) din ordonan].

2. Denunarea unilateral de ctre chiria. Potrivit art. 24 lit. a) din lege,


contractul de nchiriere a locuinei poate nceta nainte de termen prin denunarea
unilateral cerut numai de chiria.

Pentru a fi valabil, ncetarea nchirierii prin denunare unilateral de ctre chiria

trebuie s fie precedat de un preaviz notificat n termen de minimum 60 de zile.

Denunarea unilateral ar putea fi fcut att de proprietar, ct i de chiria, dar


numai n cazul n care contractul ar fi ncheiat pe durat nedeterminat (conform
dreptului comun n materie)1.

3. Rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de ctre chiria,


ncetarea contractului nainte de termen (n acest caz) poate fi cerut fie de
proprietar, fie de asociaia de proprietari [art. 24 lit. b) i c) din lege].
1 Potrivit art. 1824 C. civ. 2009: (1) Atunci cnd contractul de nchiriere s-a ncheiat
fr determinarea duratei i nu s-a convenit altfel, chiriaul poate denuna contractul prin
notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic dect sfertul
intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. (2) n cazul prevzut la alin. (1),
locatorul poate denuna contractul prin notificare cu respectarea unui termen de preaviz
care nu poate fi mai mic de: a) 60 de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit
plata chiriei este de o lun sau mai mare; b) 15 zile, dac intervalul de timp pentru care s-a
stabilit plata chiriei este mai mic de o lun" (s .n.). Potrivit art. 1825: (1) Dac nchirierea
este pe durat determinat, locatarul poate denuna unilateral contractul prin notificare, cu
respectarea unui termen de preaviz de cel puin 60 de zile. Orice clauz contrar este
considerat nescris. (2) n cazul n care nchirierea este pe durat determinat, iar n
contract s-a prevzut c locatorul poate denuna unilateral contractul n vederea satisfacerii
nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunri i se aplic termenul de
preaviz prevzut la art. 1824" (s.n.). Potrivit art. 1827: (1) Dac imobilul nchiriat, prin
structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor care lucreaz
sau locuiesc n el, chiriaul, chiar dac a renunat la acest drept, va putea rezilia contractul
de nchiriere, n condiiile legii. (2) Chiriaul are dreptul i la daune-interese dac, la data
ncheierii contractului, nu a cunoscut viciile bunului".

146

' Contracte civile i comerciale

a). Locatorul (proprietarul) poate cere rezilierea contractului de nchiriere a


locuinei pentru faptele culpabile ale chiriaului, n urmtoarele condiii:
- cnd chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- atunci cnd chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n
care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor sau
dac nstrineaz fr drept pri ale acestora;
- n situaia n care chiriaul are un comportament care face imposibil
convieuirea sau mpiedic folosirea normal a locuinei (de exemplu, prin
producerea repetat de zgomote, de natur s tulbure linitea colocatarilor, prin
fapte repetate i de real gravitate1);
- cnd chiriaul nu a respectat clauzele contractuale (cu referire la obligaiile
principale, precum: abuzul de folosin, schimbarea destinaiei etc.).
b). Asociaia de proprietari (locatori) poate cere, de asemenea, rezilierea
contractului de nchiriere cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din
cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni (dac au fost stabilite, prin contractul
de nchiriere, n sarcina chiriaului).
Spre deosebire de legislaia anterioar, care condiiona evacuarea chiriaului
cruia i-a ncetat contractul de nchiriere de reaua-credin a acestuia, n noua
reglementare a Legii nr. 114/1996 cauza neachitrii cotelor de ntreinere nu are
relevan2.
4. Prsirea locuinei sau decesul chiriaului. Potrivit art. 27 din lege, n caz de
prsire definitiv a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau n
cazul decesului acestuia, precum i atunci cnd titularul de contract, nerezident,
nefiind detaat, nu mai folosete locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere3,
contractul de nchiriere a locuinei nceteaz, cu excepia cazului cnd exist persoane cu drepturi locative, pentru care nchirierea continu, la cerere, astfel:
- n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;
- n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu
acesta;
- n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel
puin un an i care au fost nscrise n contractul de nchiriere.
n cazul mai multor cereri, beneficiarul contractului de nchiriere este stabilit
prin hotrre judectoreasc4. Atunci cnd persoanele care pot solicita locuina nu

A se vedea T.B., s. civ., dec. nr. 312/1990, n C.D. 1990, p. 83.


Asociaia de proprietari nu poate fi obligat s suporte consecinele insolvabilitii
chiriaului; a se vedea T.B., s. civ., dec. nr. 1740/1997, n Culegere T.M.B. 1993-1997,
p. 353. Potrivit art. 1831 alin. (1) C. civ. 2009: Dac prin lege nu se prevede altfel,
evacuarea chiriaului se face n baza unei hotrri judectoreti".
3 n cazul n care locuina nu este folosit de locatar mai mult de 3 luni, contractul este
reziliat (cu excepia cazului n care absena acestuia s-a datorat unor mprejurri deosebite,
neimputabile lui); a se vedea I.C.C.J., s. civ., dec. nr. 5335/2005, n Jurisprudena Seciei
civile pe anul 2005, Editura Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 391.
4 A se vedea C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 3713/2001, n Practic judiciar civil 2001-2002,
Colecia Lex Expert, p. 96 i urm.
1

Contractul de nchiriere a locuinei

147

dispun de beneficiul contractului, acesta nceteaz n termen de 30 de zile de la


data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data nregistrrii
decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de folosire nentrerupt a
locuinei1.

Seciunea a Vl-a

Locuine cu destinaie special

Pe lng reglementrile anterioare, Legea nr. 114/1996 cuprinde i dispoziii


referitoare la anumite categorii de locuine cu destinaie special.
Avnd n vedere c raportul n care se afl contractul de nchiriere a locuinei i
nchirierile locuinelor cu destinaie special este asemntor raportului dintre
locaiune (dreptul comun) i nchirierea locuinei, putem aprecia c nchirierile
locuinelor cu destinaie special reprezint varieti ale contractului de nchiriere a
locuinei.
n consecin, contractelor de nchiriere a locuinelor cu destinaie special le
sunt aplicabile regulile speciale prevzute de lege i, n completare, dispoziiile
care reglementeaz contractul de nchiriere a locuinei.
Legea nr. 114/1996 cuprinde dispoziii care reglementeaz nchirierea urmtoarelor locuine cu destinaie special: locuina social, locuina de serviciu i de
intervenie, locuina de necesitate i locuina de protocol.
Prin derogare de la prevederile Legii nr. 114/1996, republicat, unor categorii
de persoane cu funcii n stat, prevzute de art. 2 din O.U.G. nr. 80/2001 (aprobat, cu modificri, prin Legea nr. 717/2001), li se pot atribui temporar locuine de
serviciu din fondul locativ al Regiei Autonome Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" i al Regiei Autonome Locato".
5 1. Locuina

social

Locuina social se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii cu


situaie economic ce nu le permite cumprarea sau nchirierea unei locuine n
condiiile pieei [art. 2 lit. c) din lege].
Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale, sunt inalienabile, deci nu pot fi vndute chiriailor (art. 39)2.
Beneficiaz de locuine sociale, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele
cu un venit mediu net lunar, realizat n ultimele 12 luni, cu cel puin 20% sub
nivelul venitului net lunar pe membru de familie sau, dup caz, pe persoan,
stabilit potrivit normelor aprobate anual de Guvern [art. 42 alin. (1)].
Potrivit art. 1834 C. civ. 2009: (19 Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz n
termen de 30 de zile de la decesul chiriaului. (2) Subnchirierea consimit de chiria
nceteaz la expirarea termenului prevzut la alin. (1)".
2 Potrivit art. 40, locuinele sociale care se vor construi se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ-teritoriale.
1

' Contracte civile i comerciale

148

Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraiei de venit i a actelor


doveditoare.
Locuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale, pe baza criteriilor
stabilite anual, urmtoarelor categorii de persoane: tinerii cstorii care au fiecare
vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care
au mplinit vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap,
pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi etc. (art. 43).
Contractul de nchiriere se ncheie de primar sau de o persoan mputernicit
de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu
posibilitatea de prelungire [art. 44 alin. (1)].
Chiria nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe
familie. Diferena pn la valoarea nominal a chiriei va fi subvenionat de la
bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social
[art. 44 alin. (2)].
Contractul de nchiriere se poate rezilia:
a) la cererea proprietarului sau a asociaiei de proprietari (locatori), n condiiile
art. 24 din lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali
consecutivi, depete cu peste 2 0 % nivelul minim, iar titularul contractului de
nchiriere nu a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la
comunicare (art. 46).
Articolul 48 din lege, modificat prin Legea nr. 145/1999, declar incapabile s
nchirieze locuine sociale persoanele sau familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei

locuine;

d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat.

Chiriaii locuinelor sociale nu le pot subnchiria sau schimba destinaia, sub


sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii eventualelor daune
aduse locuinei i cldirii, dup caz (art. 49).
2. Locuina

de serviciu

i locuina

de

intervenie

Locuina de serviciu este destinat funcionarilor publici, angajailor unor


instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc [art. 2
lit. d)].

Articolul 51 mparte locuinele de serviciu n dou categorii (dup sursa


finanrii), cu regimuri juridice diferite: locuine existente (cele care aveau destinaia de locuine de serviciu la data intrrii n vigoare a legii) i locuine noi.

Contractul de nchiriere a locuinei

149

Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale


(cele noi) se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita
suprafeei construite pe apartament, potrivit legii locuinei1.
Locuinele de serviciu noi se construiesc pe terenurile aflate n proprietatea
statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la
bugetul de stat sau de la bugetele locale, sau pe terenurile aparinnd agenilor
economici, pentru locuinele finanate din bugetele acestora.
Locuinele de serviciu realizate n condiiile Legii nr. 114/1996 i finanate din
bugetul de stat i din bugetele locale pot fi vndute cu respectarea a dou condiii,
cumulativ.
a) cnd activitatea care a generat realizarea locuinelor s-a restrns sau a
ncetat;
b) cu aprobarea Guvernului.
Prin derogare de la prevederile Legii locuinei nr. 114/1996, republicat,
persoanelor prevzute la art. 2 li se pot atribui temporar imobile cu destinaia de
locuin de serviciu din fondul locativ aflat n administrarea Regiei Autonome
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" i a Regiei Autonome Locato"
(art. 1 din O.U.G. nr. 80/2001)2.
Atribuirea imobilelor se va face la cerere i n limita fondului locativ existent.
Contractele de nchiriere sunt ncheiate ntre beneficiari i Regia Autonom
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" sau Regia Autonom Locato",
n calitate de locatori.
Contractele de nchiriere se ncheie pe o perioad de un an, cu posibilitatea de
a fi prelungite, prin act adiional [art. 1 alin. (4)].
Pot fi beneficiari" (chiriai - s.n.) ai locuinei de serviciu persoanele care ocup
funcii de demnitate public numite sau asimilate, secretarii generali, directorii
generali, precum i persoanele care sunt ncadrate pe funcii din cabinetul demnitarului, n cadrul ministerelor, celorlalte organe de specialitate ale administraiei
publice centrale i instituiilor publice [art. 2 alin. (1)].
Cuantumul chiriei pentru imobilele cu destinaia de locuin de serviciu,
atribuite potrivit art. 1 din O.U.G. nr. 80/2001, se calculeaz n conformitate cu
prevederile Capitolului III din O.U.G. nr. 40/1999 i se suport de instituiile
publice n care i desfoar activitatea beneficiarii3.
n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu
aprobarea ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la art. 53 alin. (1) se pot construi cu
suprafee majorate cu pn la 20% fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast
limit, cu aprobarea Guvernului [art. 53 alin. (3)].
2 Nu pot face obiectul nchirierii imobilele care au destinaia de locuin de protocol i
nici alte imobile din domeniul public al statului aflate n administrarea Regiei Autonome
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" i a Regiei Autonome Locato" (art. 5).
3 Textul art. 3 alin. (1) din O.U.G. nr. 80/2001, astfel cum a fost modificat prin Legea
nr. 181/2005, stabilete ns c sumele privind chiria, cheltuielile de ntreinere a locuinelor
de serviciu, precum i amortizarea bunurilor din dotarea acestora, inclusiv a mobilierului, se
suport de instituiile publice respective numai n limita unei sume de 18.600 lei anual.
Cuantumul acestei sume poate fi modificat prin hotrre a Guvernului - modificare
1

150

' Contracte civile i comerciale

Contractul de nchiriere nceteaz de drept la data ncetrii calitii care a


determinat atribuirea locuinei de serviciu.
Locuinele de serviciu care intr sub incidena O.U.G. nr. 80/2001 nu pot fi
nstrinate (sub sanciunea nulitii absolute) i nu pot fi subnchiriate de locatari
(sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere).
Locuina de intervenie este destinat cazrii personalului unitilor economice
sau bugetare, care ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena
permanent sau n caz de urgen n unitate [art. 2 lit. e)].
Locuinele de intervenie se caracterizeaz prin aceea c se realizeaz odat cu
obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata
apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
ncetarea contractului de munc al chiriaului atrage implicit i ncetarea
contractului de nchiriere (chiar dac a intervenit pensionarea).
Sub celelalte aspecte, locuina de intervenie urmeaz regimul juridic al locuinei de serviciu.
3. Locuina

de

necesitate

Locuina de necesitate este destinat cazrii temporare a persoanelor i


familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale
sau accidente ori ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii unor
lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua
ocupate de locatari [art. 2 lit. f)].
Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n aceleai condiii ca i
locuina social.
Contractul de nchiriere se ncheie de primarul localitii sau de o persoan
mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local.
Termenul pe care se ncheie contractul de nchiriere este nedeterminat,
conferind drepturi locative chiriaului pn la nlturarea efectelor care au fcut
inutilizabile locuinele" [art. 55 alin. (3)].
Prin dispoziii ale consiliilor locale, locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale [art. 56 alin. (2)].
4. Locuina

de

protocol

Locuina de protocol este destinat utilizrii de ctre persoanele alese n funcii


ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii mandatului [art. 2 lit. g)].
Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului i se administreaz de
ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat".

intervenit prin O.U.G. nr. 24/2007 privind reglementarea unor msuri financiar-fiscale n
domeniul social i al locuinelor de serviciu (M. Of. nr. 85 din 2 februarie 2007).

Contractul de nchiriere a locuinei

151

Legea nr. 114/1996 mparte locuinele de protocol (n sens general) n dou


categorii, cu regimuri juridice diferite: reedine oficiale i locuine de protocol
(propriu-zise).
Reedinele oficiale sunt locuine de protocol de care beneficiaz, n condiiile
legii, Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul-ministru [art. 58 alin. (1)].
Reedinele oficiale se atribuie de ctre Guvern1 i sunt puse la dispoziia
persoanelor care ndeplinesc funciile de mai sus (mpreun cu dotrile aferente) pe
perioada exercitrii funciei.
Contractele de nchiriere avnd ca obiect reedinele oficiale se ncheie de
Regia Autonom 'Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", n calitate de
locator, cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea
persoanele beneficiare, n calitate de chiriai [art. 60 alin. (1)].
Pot beneficia de locuin de protocol (propriu-zis), la cerere, cu plata chiriei
prevzute de lege, persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitrii de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele naltei Curi de Casaie i Justiie, preedintele
Curii Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului
Legislativ i avocatul poporului, pe durata exercitrii funciei sau a mandatului.
Pentru persoanele de mai sus, atribuirea locuinei de protocol se face prin
decizie a primului-ministru i este posibil numai dac persoanele abilitate de lege
nu dein, n localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin corespunztoare.
Contractele de nchiriere pentru locuinele de protocol (propriu-zise) se ncheie
de ctre Regia Autonom Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", n
calitate de locator, cu beneficiarii direci, n calitate de chiriai, care, pe aceast
baz, vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei.
Contractele de nchiriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de
reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data eliberrii
din funcie a beneficiarului [art. 60 alin. (3)].

Lista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de


protocol i condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i
confort, se stabilesc prin hotrre a Guvernului [art. 58 alin. (3)].
1

Capitolul al Vl-lea
Contractul de arendare

Seciunea I

Noiune, reglementare, caractere juridice

1. Noiune. Arendarea este un contract prin care una dintre pri, numit
arendator, transmite bunuri agricole celeilalte pri, numit arenda, n vederea
exploatrii pe o durat determinat, n schimbul unui pre, numit arend (art. 2 din
Legea nr. 16/1994).
Arendarea este o varietate a contractului de locaiune (i nu un contract civil
distinct, independent), fapt pentru care se supune dispoziiilor speciale ale legii n
materie i, n completare, regulilor locaiunii.
2. Reglementare. Contractul de arendare este
nr. 16/1994 a arendrii, modificat i completat1.

reglementat

prin

Legea

Actele normative de dup 1990 se completeaz cu dispoziiile Codului civil


cuprinse n Titlul VII, Capitolul IV intitulat Despre regulile particulare la arendare", art. 1454 i urm.
Fiind o varietate a contractului de locaiune, contractului de arendare i sunt
aplicabile i dispoziiile din Codul civil referitoare la locaiune, situate n Cartea
a lll-a, Titlul VII, intitulat Despre contractul de locaiune", art. 1410-14902.
3. Caracterele juridice. Arendarea este un contract solemn, bilateral (inalagmatic), cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, intuitu personae i
netranslativ de proprietate.
a). Arendarea este un contract solemn, ntruct forma este o condiie cerut ad
validitatem la ncheierea contractului (art. 3). Contractul de arendare nu trebuie
ns ncheiat n form autentic.
b). Contractul de arendare este bilateral (inalagmatic), deoarece d natere la
obligaii reciproce ntre pri, arendatorul obligndu-se s asigure folosina vremelnic a bunului agricol arendat, iar arendaul se oblig s plteasc arendatorului
preul contractului (arenda)3.

Prin Legea nr. 58/1995, Legea nr. 65/1998, O.U.G. nr. 157/2002, aprobat cu modificri prin Legea nr. 350/2003, Legea nr. 247/2005, Legea nr. 276/2005, Legea nr. 223/2006
i Legea nr. 20/2008.
2 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil
romn, voi. II, 'Editura AII Beck, Bucureti, 2002, p. 601.
3 A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 691.
1

153

Contractul de arendare

c). Arendarea este un contract esenialmente cu titlu oneros. Dac un bun


agricol se transmite, n vederea folosinei sau exploatrii temporare, cu titlu gratuit,
contractul este nul ca arendare'.
d). Contractul de arendare este comutativ, deoarece existena i ntinderea
obligaiilor sunt cunoscute de pri nc din momentul ncheierii contractului.
In cazul contractului de arendare, pot exista unele riscuri de pierdere, n funcie
de recoltele obinute, care pot fi mai mari sau mai mici sau pot fi chiar distruse n
ntregime fr culpa arendaului, dar aceasta nu nsemn c obligaiile prilor nu
sunt determinate nc de la ncheierea contractului2.
e). Arendarea este un contract cu executare succesiv, durata fiind de esena
contractului (ca i a locaiunii n general). Astfel, proprietarul va asigura folosina
bunului agricol pn la ncetarea arendrii, pe tot parcursul derulrii contractului
(potrivit clauzelor acestuia), iar arendaul are obligaia s plteasc arenda dup
durata folosinei bunului agricol.
f). Este un contract intuitu personae (cel puin pentru persoana arendaului).
Astfel, potrivit art. 2 i art. 3 din lege, arendaii, persoane fizice, pot fi att ceteni
romni, ct i strini i trebuie s aib pregtire de specialitate agricol sau un
atestat de cunotine agricole ori de practic agricol, precum i s prezinte
garaniile cerute de arendatori3.
g). Arendarea este un contract netranslativ de proprietate, deoarece
numai dreptul de folosin asupra unor bunuri agricole pentru o durat
nat. n acest sens, art. 2 din lege arat c arendarea poate fi ncheiat
datorul (locator), care poate fi proprietar, uzufructuar sau alt deintor
bunuri agricole"4.

transfer
determicu arenlegal de

Seciunea a ll-a

Condiiile de validitate a arendrii


1. Prile

contractante

Contractul de arendare se ncheie ntre arendator i arenda (persoane fizice sau


juridice).
1 Dar care poate fi valabil ca un mprumut de folosin (comodat); a se vedea Fr. Deak,
op. cit., p. 296.

A se vedea L. Lefterache, C.M. Crciunescu, Legea arendrii nr. 16/1994. Comentat i


adnotat, Editura AII Beck, Bucureti, 2000, p. 14.
3 Potrivit art. 1846 C. civ. 2009: Cu acordul scris al arendatorului, arendaul poate s
cesioneze contractul de arendare soului care particip la exploatarea bunurilor arendate sau
descendenilor si majori".
4 Arendatorul transmite arendaului doar dou dintre atributele dreptului de proprietate i
ale dreptului de uzufruct, i anume usus i fructus, care ns trec din patrimoniul arendatorului n patrimoniul arendaului transformate n drept de crean; n acest sens, a se vedea
Gh. Beleiu (III), Contractul de arendare, n Dreptul nr. 6/1995, p.
2

.'

m ,

....

. . . . .

,..,

t i/ypvd

154

' Contracte civile i comerciale

Arendaii persoane fizice pot fi att ceteni romni, ct i strini. Acetia


trebuie s aib pregtire de specialitate agricol sau un atestat de cunotine
agricole ori de practic agricol' i s prezinte garaniile solicitate de arendatori.
Arendaii persoane juridice pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie
s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte
garaniile solicitate de arendator (art. 3 alin. ultim)2.
Nu pot avea calitatea de arendai (fiind incapabili de a lua n arend orice fel
de bunuri agricole) funcionarii publici i salariaii cu funcii de conducere din
cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor i staiunilor de cercetare i
producie agricol care au n patrimoniu sau n administrare terenuri agricole
proprietate public (art. 18, astfel cum a fost modificat prin Legea nr. 350/2003).
Sub sanciunea nulitii absolute, arendaul nu poate subarenda (nici total i
nici parial, art. 22)3.
Ca excepie de la regula instituit de dreptul comun n materie (locaiunea), dei
subarendarea nu este permis, potrivit art. 21 \ arendaul poate s cesioneze
contractul de arendare, dar numai soului, coparticipant la exploatarea bunurilor
agricole, sau descendenilor si care au mplinit vrsta majoratului, dac are
acordul scris al arendatorului4.
Arendatorul poate fi proprietarul, uzufructuarul sau un alt deintor legal al
bunurilor care formeaz obiectul contractului i care are dreptul la exploatarea
agricol a bunurilor respective5.
Sub sanciunea nulitii absolute, regiile autonome, institutele i staiunile de
cercetare i producie agricol care au n administrare terenuri proprietate de stat
nu pot da n arend bunurile agricole deinute [art. 4 alin. (1), modificat prin Legea
nr. 350/2003]6.

1 Atestatul va fi eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Pdurilor i


Dezvoltrii Rurale (pentru cetenii romni) i de autoritatea competent din statul de origine
sau de provenien (n cazul persoanelor fizice strine) [art. 3 alin. (21)].
2 Prevederile referitoare la posibilitatea dobndirii calitii de arenda de ctre cetenii
strini i persoanele juridice strine au intrat n vigoare la 1 ianuarie 2007 (data aderrii
Romniei la Uniunea European).
3 Potrivit art. 1847 C. civ. 2009: (1) Nu sunt permise oficiile de arendai. (2) Subarendarea total sau parial este interzis, sub sanciunea nulitii absolute".
4 Cesiunea transmite att drepturile arendaului, ct i obligaiile lui, realiznd astfel o
delegaie perfect; a se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 299.
5 n doctrin, s-a apreciat c din categoria deintorilor legali de bunuri agricole fac parte:
tutorele minorului lipsit de capacitate de exerciiu sau al interzisului judectoresc, curatorul,
sechestrul judiciar, persoanele juridice care nu au n patrimoniul lor dreptul de proprietate
asupra bunurilor aduse ca aport social, ci numai dreptul de folosin etc.; a se vedea
R. Popescu (II), Contractul de arendare, n Dreptul nr. 6/1995, p. 17.
6 Pentru amnunte n ceea ce privete calitatea de arendator, a se vedea E. Safta-Romano,
op. cit., p. 151.

Contractul de arendare
2. Obiectul

155

contractului

Contractul de arendare are obiect dublu: bunurile agricole arendate i arenda


(preul arendrii).
Bunurile arendate pot fi terenurile cu destinaie agricol care cuprind: terenuri
agricole productive (arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii
fructiferi, plantaiile de hamei i duzi), punile mpdurite, terenurile ocupate cu
construcii i instalaii agrozootehnice, amenajri piscicole i de mbuntiri
funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc
nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i
folosite pentru producia agricol, precum i animalele, construciile de orice fel,
mainile, utilajele etc. (art. 1 din lege)'.
Bunurile ce fac obiectul arendrii pot fi deopotriv mobile sau imobile i trebuie
s ndeplineasc urmtoarele condiii2:
- s existe n momentul ncheierii contractului;
- s fie determinate individual sau generic;
- s fie licite i posibile;
- s fie n proprietatea arendatorului sau n posesia uzufructuarului sau deintorului legal;
- s fie n circuitul civil, conform art. 963 C. civ.
Arenda reprezint preul arendrii (i obiectul prestaiei arendaului).
De vreme ce nu se face distincie n acest sens, arenda se poate plti n produse
sau n bani3, legea prevznd doar c plata arendei se face potrivit nelegerii
prilor i se execut la termenele i la locul stabilite n contract (art. 13).
Stabilirea cuantumului arendei pentru fiecare categorie de folosin a terenului
se poate face n funcie de: suprafaa, potenialul de producie, structura parcelar,
relieful i gradul de accesibilitate a mecanizrii, posibilitile de acces, distana fa
de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea cldirilor,
amenajrile de mbuntiri funciare sau alte dotri (art. 14)4.

1 Potrivit art. 1836 C. civ. 2009: Pot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi: a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile,
pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de hamei i duzi, punile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajrile piscicole i
de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care
servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i
folosite pentru producia agricol; b) animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele
i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole".
2 A se vedea L. Lefterache, C.M. Crciunescu, op. cit., p. 5-6.
3 Aceast prevedere se deosebete de dispoziiile Codului civil (n mare parte abrogate),
potrivit crora arenda trebuia fcut pe bani sau pe fructe; a se vedea C. Hamangiu,
I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 600.
4 n cazul terenurilor plantate cu vi de vie, pomi, arbuti fructiferi, hamei i duzi,
arenda se poate stabili inndu-se seama i de tipul de plantaie, vrst, soi, starea tehnic i
biologic, iar n cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili n funcie de specie,

156
3. Forma i coninutul

' Contracte civile i comerciale


contractului

de

arendare

Arendarea este un contract solemn. Potrivit art. 3 alin. (1) i art. 6 din Legea
nr. 16/1994, arendarea se face prin contract scris, al crui model este prevzut n
anex", cte un exemplar pentru fiecare parte i un exemplar care se depune la
consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate, n termen de 15
zile de la data ncheierii. Contractul se nregistreaz ntr-un registru special, inut
de secretarul consiliului local1.
Deci forma solemn presupune contractul scris (al crui model este prevzut de
lege) i nregistrat la consiliul local2.
Forma scris i nregistrarea contractului sunt cerine ad validitatem i pentru
opozabilitate [art. 6 alin. (4)], nerespectarea lor atrgnd sanciunea nulitii
absolute a contractului [art. 24 alin. (1)].
Potrivit art. 5, contractul de arendare trebuie s cuprind: prile contractante i
domiciliul sau sediul acestora; obiectul contractului, complet i precis determinat
(obiectul contractului trebuie s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor
agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor); obligaiile
fiecreia dintre pri, expres i complet menionate; durata arendrii; arenda,
modalitile i termenele de plat a acesteia; rspunderile fiecrei pri; alte clauze
convenite de pri, permise de lege.
De precizat c legea nu prevede un termen minim sau maxim pentru arendare,
dispunnd n acest sens c durata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare" [art. 7 alin. (1)]3.
Potrivit dispoziiilor legii, data de la care contractul de arendare ncepe s-i
produc efectele, ca i data la care nceteaz trebuie s fie expres prevzute n
contract.

ras, vrst, starea biologic, potenialul de producie i starea sanitar-veterinar a acestora


[art. 14 alin. (2) i (3)].
1 Cnd bunurile arendate sunt situate n raza teritorial a mai multor consilii locale,
nregistrarea i depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local n a crui raz
teritorial este situat bunul arendat [art. 6 alin. (2)].
2 ntruct legea nu prevede expres, este indiferent dac nscrisul este autentic sau sub
semntur privat; a se vedea D. Chiric, op. cit., p. 200. Potrivit art. 1838 C. civ. 2009: (1)
Contractul de arendare trebuie ncheiat n form scris, sub sanciunea nulitii absolute. (2)
Sub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instana de judecat pentru fiecare zi de
ntrziere, arendaul trebuie s depun un exemplar al contractului la consiliul local n a
crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, ntr-un registru special inut de
secretarul consiliului local".
3 Potrivit art. 1837 C. civ. 2009: Dac durata nu este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar recoltrii fructelor pe care bunul agricol
urmeaz s le produc n anul agricol n care se ncheie contractul".

157

Contractul de arendare

Seciunea a lll-a

Efectele contractului de arendare

1. Obligaiile

arendatorului

Potrivit art. 8 alin. (1), arendatorul este obligat s predea bunurile arendate n
termenul i n condiiile stabilite, s garanteze pe arenda de eviciune total sau
parial i s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract".
1. Obligaia de garanie a arendatorului vizeaz folosina linitit i util a
bunului dat n arend. Dei art. 8 din lege se refer exclusiv la garania mpotriva
eviciunii, n temeiul dreptului comun, cu care se completeaz dispoziiile Legii
nr. 16/1994, arendatorul trebuie s-l garanteze pe arenda nu numai pentru linitita
folosina a lucrului, dar i mpotriva viciilor ascunse ale lucrului.
Dac la predarea efectiv a bunurilor agricole arendate se constat c terenul
are o suprafa mai mic sau mai mare dect cea prevzut n contract, se va putea
cere micorarea sau majorarea preului (arendei).
2. Obligaia de predare. Arendatorul mai are obligaia, derivat din dreptul
comun, de a preda bunurile agricole n starea corespunztoare exploatrii agricole,
iar dup predare este obligat, n continuare, s efectueze reparaiile capitale pentru
meninerea strii de folosin corespunztoare, pe tot timpul derulrii contractului,
potrivit naturii sale sau a celei conferite prin voina prilor1.

Potrivit art. 10, arendatorul mai are obligaia de a achita impozitele i taxele
datorate pentru bunurile agricole arendate2.
t

2. Obligaiile

arendaului

1. Obligaia de plat a arendei. Arendaul are ca principal obligaie plata


preului arendrii, la termenele, locurile i n condiiile stabilite n contract.
n lipsa unei clauze contrare, arendaul poate cere o scdere proporional a
arendei atunci cnd toat recolta sau minimum jumtate din ea a pierit prin caz
fortuit la culegerea ei i aceasta chiar i atunci cnd ar fi fost asigurat i despgubit.
Plata se face, potrivit regulii de drept comun, la domiciliul arendaului (fiind
deci, cherabil)3.
2. Obligaia de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar const n
cultivarea terenului cu grija i srguina pe care le-ar fi depus nsui proprietarul
bunului agricol.

Pentru amnunte, a se vedea Fr. Deak, op. c/f., p. 308; C. Toader, op. cit., p. 187.
A se vedea i G. Boroi, L. Stnciulescu, Drept civil. Curs selectiv pentru licen, Editura
Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 380.
3 Potrivit art. 1845 C. civ. 2009: Contractele de arendare ncheiate n form autentic,
precum i cele nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titluri executorii
pentru plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract" (s.n.).
1

158

' Contracte civile i comerciale

Culpa arendaului se apreciaz n abstract (culpa levis in abstracto), dup tipul


omului prudent i diligent1.

Potrivit art. 20, arendaul nu poate schimba categoria de folosin a terenului


arendat dect cu acordul prealabil i scris al proprietarului2.
3. Obligaia de restituire^ La ncetarea contractului, arendaul trebuie s
restituie bunurile arendate n starea n care le-a primit conform inventarului
(procesului-verbal) fcut la predare3.

Dac arendaul refuz restituirea bunurilor agricole, restituirea poate fi cerut


pe calea unei aciuni n revendicare (dac arendatorul este proprietarul bunurilor
respective) sau pe calea unei aciuni personale ex contractu (dac arendatorul este
un uzufructuar sau un deintor legal).
4. Obligaia de plat a cheltuielilor. Arendaul suport i cheltuielile de
ncheiere a contractului, respectiv taxele de redactare i nregistrare a acestuia
[art. 6 alin. (3)].
Arendaul mai trebuie s pun la dispoziia locatorului bunurile agricole
arendate, precum i documentaia aferent, pentru ca arendatorul s-i exercite
dreptul de control asupra modului n care se administreaz bunurile arendate
[art. 8 alin. (3)].
Arendaul are ns un drept de retenie asupra bunurilor agricole, care i poate fi
recunoscut prin hotrre judectoreasc cu privire la contrapreteniile sale fa de
cealalt parte, izvorte din contract" [art. 8 alin. (4)].
Potrivit art. 24 alin. (2), oricare dintre prile contractante poate cere n justiie
rezilierea contractului de arendare pentru cauze de nendeplinire a obligaiilor de
ctre cealalt parte, n condiiile legii".
Litigiile n materie de arendare sunt de competena instanelor judectoreti
sau pot fi soluionate, cu acordul prilor, i prin arbitraj" [art. 24 alin. (3)].
Pe lng aceste obligaii, reinem c, potrivit art. 8 alin. (2), arendaul este inut
s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiii pe teren.

1 Culpa arendaului se apreciaz cu mai mult rigoare i pentru faptul c arendaul este
un profesionist; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 308-309; E. Safta-Romano, op. cit., p. 168.
2 Potrivit art. 1839 C. civ. 2009: Arendaul poate schimba categoria de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil, dat n scris, de ctre proprietar i cu respectarea
dispoziiilor legale n vigoare". Potrivit art. 1840: Arendaul este obligat, chiar n lips de
stipulaie expres, s asigure bunurile agricole pentru riscul pierderii recoltei ori al pieirii
animalelor din cauza unor calamiti naturale".
3 n lipsa inventarului, se prezum (iuris tantum) c le-a primit n bun stare (prezumia
relativ putnd fi combtut prin dovada contrar); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 309;
L. Lefterache, C.M. Crciunescu, op. cit., p. 47.

Contractul de arendare

159

Seciunea a IV-a

Suportarea riscurilor
Potrivit art. 21 alin. (1) i (2) din Legea nr. 16/1994, prile contractante pot
stabili cazurile i limitele suportrii daunelor produse de calamiti naturale. De
asemenea, de comun acord pot s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale
ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major".
Deoarece legea nu are dispoziii care s precizeze suportarea riscurilor n cazul
n care prile nu au stabilit prevederile contractuale n acest sens, problema
urmeaz a fi rezolvat dup regulile consacrate de dreptul comun.
1. Riscul pieirii lucrului. Pieirea fortuit, n tot sau n parte, a bunurilor agricole
arendate este suportat de arendator, n calitatea sa de proprietar, potrivit regulilor
generale (res perit domino).
Arendaul ns va fi inut s fac dovada c pieirea s-a produs dintr-o cauz
strin (for major sau caz fortuit), adic fr culpa sa (art. 1431, art. 1434
C. civ.).
Dac arendaul a fost pus ns n ntrziere, chiar dac pierirea lucrului a fost
fortuit, riscul va fi suportat totui de acesta, n calitatea sa de debitor al obligaiei
de predare a bunului agricol [art. 1074 alin. (2) C. civ.].

Cnd arendatorul nu este proprietarul bunului, ci un alt titular de drepturi reale


(de exemplu, un uzufructuar), el va suporta i riscul lucrului, corespunztor cu
dreptul pe care l are asupra lucrului"1.

Dac pierirea bunului a fost parial, arendaul va putea s cear fie o scdere
de pre proporional cu deteriorarea lucrului, fie rezoluiunea contractului (dac
deteriorarea este att de important nct, n aceste condiii, arendaul nu i-ar fi
dat acordul la ncheierea contractului)2.
n cazul n care lucrul agricol a pierit n totalitate, contractul de arendare va
nceta de drept.

2. Riscul contractului. n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul


neexecutrii contractului va fi suportat de arendator (n calitate de debitor al
obligaiei imposibil de executat).

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 305; C.A.B., s. a lll-a civ., dec. nr. 2443/2001.
A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 191. Potrivit art. 1841 C. civ. 2009:
(1) Atunci cnd, pe durata arendrii, ntreaga recolt a unui an sau cel puin o jumtate din
ea a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei dac aceasta a fost
stabilit ntr-o cantitate determinat de produse agricole, ntr-o sum de bani determinat
sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei cantiti determinate de
produse agricole. (2) Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili
dect la sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de
folosin".
1
2

160

' Contracte civile i comerciale

Ca excepie, atunci cnd contractul s-a ncheiat pe un an i recolta a pierit n


totalitate sau cel puin jumtate, arendaul are dreptul s cear o reducere
proporional din arend (art. 1458 C. civ.)1.
Cnd arenda a fost stabilit pe cote-pri din producie (de exemplu, o jumtate
din recolta realizat), pierderea acesteia va fi suportat proporional de arendator i
arenda (art. 1467-1469 C. civ.)2.
Dac arenda urmeaz a fi pltit n echivalentul n lei (reprezentnd valoarea
produselor agricole), arendatorul nu va suporta riscul pieirii lor dup recoltare, el
nefiind proprietar al produselor agricole, ci creditorul unei creane bneti.

Seciunea a V-a

ncetarea contractului de arendare


n mod firesc, arendarea nceteaz odat cu producerea efectelor sale. Deoarece arendarea are executare succesiv, iar durata este de esena acesteia, ncetarea
contractului se va produce, astfel, la expirarea termenului. Arendarea (ca orice alt
contract) reprezentnd rodul acordului de voin al prilor, ea poate, de asemenea, nceta pe aceeai cale, chiar nainte de a ajunge la termen [art. 12 din Legea
nr. 16/1994].
n cele ce urmeaz, ne vom opri exclusiv asupra cauzelor speciale de ncetare a
contractului de arendare avute n vedere de Legea nr. 16/1994, precum: moartea
uneia dintre pri, expirarea termenului i nstrinarea inter vivos a bunurilor
agricole arendate3.
1. Moartea uneia dintre pri. Arendarea este un contract ncheiat intuitu
personae, spre deosebire de locaiune (a crei varietate este), ce nu are aceast
caracteristic. Astfel, potrivit art. 1440 C. civ., contractul de locaiune nu se

1 Dac distrugerea recoltei, prin intervenia unui caz de for major, s-a produs dup
separarea ei de pmnt, arendaul nu se poate plnge c nu a avut ntreaga folosin a
bunului al crui echivalent este plata arenzii"; a se vedea L. Lefterache, C.M. Crciunescu,
op. c/t., p. 99-100. Potrivit art. 1843 alin. (1) C. civ. 2009: Atunci cnd arenda este stabilit
ntr-o cot din fructe sau ntr-o sum de bani determinabil n funcie de valoarea unei astfel
de cote, pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional
i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubire mpotriva celeilalte".
2 Cnd arenda a fost prevzut ntr-o cantitate determinat de produse agricole (arenda
fix) ce urmeaz a fi prestat de arenda ntr-o sum de bani echivalent, riscul pieririi fortuite a recoltei este suportat, de regul, de arenda, deoarece cuantumul arendei nu depinde
de mrimea recoltei; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 191. Potrivit art. 1844
C. civ. 2009: Atunci cnd arenda se pltete n fructe, n lipsa altui termen prevzut n
contract, arendaul este de drept n ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar
arendatorul este de drept n ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat n
scris de ctre arenda".
3 Potrivit art. 1850 C. civ. 2009: Contractul de arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului".

Contractul de arendare

161

desfiineaz prin moartea locatarului, nici prin aceea a locatorului", iar drepturile i
obligaiile prilor trec asupra motenitorilor lor legali sau testamentari'.
Dei arendarea a fost ncheiat n consideraia persoanei arendaului, legiuitorul
a permis continuarea contractului n cazul decesului arendatorului sau al arendaului, cu respectarea a dou condiii:
- motenitorii majori s comunice n scris inteniile lor i
- s existe acordul scris al celeilalte pri", dat n termen de 30 de zile de la
data decesului [art. 25' alin. (1)].

Potrivit art. 25' alin. (2), motenitorii arendaului pot conveni s continue n
comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemneze pe unul dintre ei pentru continuarea exploatrii bunurilor agricole2.

n cazul n care continuarea contractului de arendare s-a fcut prin desemnarea


de ctre motenitorii proprietarului, motenitorii arendatorului ori ai arendaului,
dup caz, au obligaia ca, n termen de 30 de zile, s ntiineze consiliul local cu
privire la noile pri n contractul de arendare [art. 25' alin. (3)].

Rezult c moartea uneia dintre pri atrage, de regul, ncetarea contractului


de arendare, cu excepia cazului n care motenitorii solicit i obin acordul
celeilalte pri n vederea continurii raporturilor de arendare.
2. Expirarea termenului. Potrivit art. 12 din lege, contractul de arendare poate
fi rennoit potrivit nelegerii prilor i cu respectarea prevederilor legii".
n acest sens, fiecare parte contractant este obligat s ntiineze n scris
cealalt parte, cu cel puin 3 luni nainte de expirarea contractului, despre intenia
sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de arendare" [art. 12 alin. (2)].
n doctrin, s-a apreciat c dispoziiile art. 12 alin. (2) din lege sunt inutile,
deoarece, dac iniial contractul a putut fi ncheiat prin acordul de voin al
prilor i cu respectarea legii, tot aa i rennoirea acestuia se poate face n
aceleai condiii (form scris, durat i arend determinate etc.)3.

n condiiile de mai sus, apreciem c manifestarea inteniei prilor de a rennoi


contractul cu cel puin 3 luni naintea expirrii termenului, neurmat de ndeplinirea condiiilor de validitate cerute de lege, ar putea fi calificat ca un
antecontract de arendare (cu aceleai efecte ca i n dreptul comun).

1 n doctrin, s-a apreciat c locaiunea nu are caracter intuitu personae, cu excepia


arendrii pe fructe, considerat a fi un contract intuitu personae, avndu-se n vedere
dispoziiile art. 1467 C. civ., ce interzic subarendarea n acest caz; a se vedea L. Lefterache,
C.M. Crciunescu, op. cit., p. 129.
2 n lipsa acordului, motenitorii proprietarului pot s desemneze pe unul dintre urmaii
arendaului, care ndeplinete condiiile prevzute de lege pentru arendaul persoan fizic,
s continue contractul de arendare [art. 25' alin. (2) teza a ll-a].
3 Potrivit art. 1848 C. civ. 2009: (1) Contractul de arendare se rennoiete de drept,
pentru aceeai durat, dac niciuna dintre pri nu a comunicat cocontractantului, n scris,
refuzul su cu cel puin 6 luni nainte de expirarea termenului, iar, n cazul terenurilor cu
destinaie agricol, cu cel puin un an. (2) Dac durata contractului de arendare este de un
an sau mai scurt, termenele de refuz al rennoirii prevzute la alin. (1) se reduc la
jumtate".

162

' Contracte civile i comerciale

3. nstrinarea bunurilor agricole arendate prin acte ntre vii. Avnd n vedere
c arendarea transmite numai folosina lucrului, proprietarul acestuia poate oricnd
s-l nstrineze. Pe cale de consecin, nstrinarea lucrului agricol nu produce, n
principiu, ncetarea contractului de arendare.
Contractul de arendare va deveni opozabil dobnditorului potrivit dreptului
comun n materie de locaiune, cu meniunea c, potrivit art. 6 alin. (4) din Legea
nr. 16/1994, nu sunt opozabile dect contractele de arendare ncheiate n scris i
nregistrate la consiliul local1.
Dac ns prile au convenit n acest sens, printr-o clauz expres, contractul
poate nceta i n acest caz fr vreo formalitate.

1 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 173; Fr. Deak, op. cit., p. 313; C. Toader, op.
cit., p. 193; D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit, p. 193.

Capitolul al VIMea
Contractul de societate civil

Seciunea I
Noiune, caractere juridice i condiii de validitate
5 1.

Noiune

Potrivit art. 1491 C. civ., societatea civil este un contract prin care dou sau
mai multe persoane fizice sau juridice se oblig s pun n comun aportul lor n
bani, bunuri sau munc, n vederea constituirii unui fond comun, necesar desfurrii unei activiti, n scopul mpririi beneficiilor.
Dei contractul de societate civil nu are sfera de aplicare a contractului de
societate comercial, el este o entitate de sine-stttoare, reglementat de un cadru
juridic distinct1.
Societatea civil prezint mari asemnri cu societatea comercial, mai ales sub
aspectul modalitii de natere (prin contract) a patrimoniului i al scopului urmrit,
dar i deosebiri eseniale, precum:
a) societatea comercial are ca obiect efectuarea unor fapte de comer, pe cnd
societatea civil nu desfoar astfel de operaiuni;
b) societatea comercial este supus unor formaliti de constituire, precum i
unor reguli de funcionare mai riguros reglementate fa de societatea civil;
c) societatea comercial are personalitate juridic dobndit prin nsui faptul
constituirii [art. 1 alin. (2) din Legea nr. 31/1990, republicat2], pe cnd societatea
civil a fost conceput fr personalitate juridic (art. 1520-1521 C. civ.).
Codul civil cuprinde dispoziii referitoare la dou feluri de societi: universale
i particulare (art. 1493 C. civ.).
Societatea particular (singura care are aplicabilitate3) este aceea format
printr-un contract, prin care mai multe persoane se alctuiesc, sau pentru o
ntreprindere determinat, sau pentru exerciiul unei meserii sau al unor profesiuni"
(art. 1500 C. civ.).
1 Potrivit art. 1881 C. civ. 2009: (1) Prin contractul de societate dou sau mai multe
persoane se oblig reciproc s coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie
la aceasta prin aporturi bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de
a mpri beneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta. (2) Fiecare asociat
contribuie la suportarea pierderilor proporional cu participarea la distribuia beneficiului,
dac prin contract nu s-a stabilit altfel. (3) Societatea se poate constitui cu sau fr
personalitate juridic".
2 Republicat n M. Of. nr. 1066 din 17 noiembrie 2004.
3 Societatea universal cuprinde: societatea tuturor bunurilor (societas omnium bonum)
prezente i viitoare, precum i societatea tuturor ctigurilor (universorum quae ex quaestu
veniunt); a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 610.

164

' Contracte civile i comerciale

Domeniul de aplicare al societii civile este mult mai restrns dect al societi
comerciale, afirmndu-se uneori chiar c este o relicv din dreptul roman, care nu
i-a gsit aplicare n epoca modern1. Actele normative adoptate dup 1989 pentru
reglementarea unor societi civile dovedesc ns contrariul.
n prezent, contractul de societate civil i are aplicare n multe situaii2, din
care prezentm cteva:
- n cazul asocierii a dou sau mai multor persoane fizice n vederea construirii
unor case sau alte imobile;
- n cazul asocierii dintre doi sau mai muli meseriai n vederea practicrii n
comun a meseriei;
- n caz de asociere a doi sau mai multor avocai sau notari n societi civile
profesionale potrivit Legii nr. 51/1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de
avocat, respectiv Legii nr. 36/1995 a notarilor publici i a activitii notariale (dar,
ntruct actele svrite de notarii publici sunt de autoritate public, ei i pot
desfura activitatea exclusiv n nume personal);
- n caz de asociere a doi sau mai multor arhiteci pentru constituirea unei
societi civile profesionale, potrivit Legii nr. 184/2001 privind organizarea i
exercitarea profesiei de arhitect;
- n caz de asociere a mai multor medici pentru constituirea unor societi
profesionale civile medicale, potrivit Legii nr. 95/2006 privind reforma n domeniul
sntii;
- n caz de asociere ntre mai multe persoane n vederea practicrii agriculturii.
n acest ultim caz, potrivit prevederilor Legii nr. 36/1991 privind societile agricole i alte forme de asociere n agricultur, asocierea se poate realiza n urmtoarele forme:
a) prin constituirea de societi comerciale guvernate de dispoziiile legii
comerciale3;
b) prin constituirea de societi agricole fr caracter comercial, cu personalitate
juridic, deci supuse dispoziiilor speciale ale Legii nr. 36/1991 i Codului civil;
c) prin constituirea de societi simple, fr personalitate juridic, pe baz de
nelegere ntre dou sau mai multe familii (persoane), avnd ca scop exploatarea
terenurilor agricole etc.
n acest ultim caz, legea vizeaz posibilitatea ncheierii contractului i prin
nelegere verbal (cu consecine importante sub aspectul probaiunii)4.
A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 323.
De exemplu, n domeniul nvmntului nu a fost reglementat posibilitatea constituirii unei societi civile profesionale, ns, datorit naturii civile a profesiei, rezultat din
caracterul intelectual al serviciilor prestate, asemenea societi au fost recunoscute legal; a
se vedea E. Safta-Romano, Drept civil. Obligaii. Curs teoretic i practic, Editura Interom,
Piatra Neam, 1991, p. 196.
3 Pentru o analiz profund n materia societilor comerciale agricole, a se vedea
Al. iclea, N. Bbeanu, Constituirea exploatai Hor agricole - societi comerciale, n R.D.C.
nr. 4/2004, p. 115 i urm.
4 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 250.
1

Contractul de societate civil


2. Caractere

165

juridice

Societatea civil are urmtoarele caractere juridice: contract multilateral, consensual, cu titlu oneros i lucrativ, comutativ, cu executare succesiv, intuitu
personae, cu caracter civil i, prin natura sa, fr personalitate juridic.
a). Societatea civil este, de regul, un contract multilateral, dar poate fi i
bilateral (sinalagmatic).
Fiecare dintre asociai se oblig fa de ceilali s contribuie la fondul comun cu
aportul lor social i s desfoare activitatea propus.
Caracteristic fa de alte contracte sinalagmatice este faptul c obligaiile asociailor coincid (fiind convergente).
b). Societatea civil este un contract cu titlu oneros i caracter lucrativ, fiecare
dintre asociai urmrind s obin, n schimbul aportului su, un avantaj patrimonial.
De menionat c asociatul nu va primi o contraprestaie de la celelalte pri
(dup regula comun), ci va participa la mprirea veniturilor realizate de societate.
Avantajul patrimonial urmrit de asociai nu nseamn ns realizarea de
profituri (ca n cazul societilor comerciale)'.
c). Societatea civil este un contract comutativ, deoarece prile i cunosc
obligaiile i ntinderea acestora nc din momentul ncheierii contractului.
Faptul c, n urma desfurrii activitii societii, pot rezulta pierderi nu este
de natur a schimba caracterul contractului n unul aleatoriu.
d). Sbcietatea civil este un contract cu executare succesiv (deoarece durata
este element de esena contractului2).

e). Societatea civil este constituit intuitu personae, deoarece ncrederea dintre
asociai este determinant, cedarea drepturilor unuia dintre asociai putndu-se
face numai cu acordul tuturor celorlali asociai.
Tot aa, n caz de moarte a unuia dintre asociai, motenitorii acestuia nu pot
prelua, n principiu, drepturile i obligaiile acestuia.
f). Societatea civil are caracter consensual, putnd fi ncheiat ad validitatem
prin simplul acord de voin al prilor (spre deosebire de societatea comercial
care, pentru a fi valabil ncheiat, trebuie supus unei forme speciale).
Ad probationem, ntre pri se cere un nscris (cnd valoarea bunurilor depete 0,025 lei), n care se vor preciza: scopul societii, aporturile sociale, durata
contractului, modul de repartizare a beneficiilor i a pierderilor etc.
n schimb, terii pot proba existena contractului potrivit dreptului comun (prin
orice mijloc de prob), deoarece pentru ei acesta este numai un fapt juridic.

1 Dar nici nu transform societatea civil ntr-o asociaie sau fundaie fr scop lucrativ; a
se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 664.
2 A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 220. Potrivit art. 1885 C. civ. 2009: (1) Durata
societii este nedeterminat, dac prin contract nu se prevede altfel. (2) Asociaii pot
prelungi durata societii, nainte de expirarea acesteia".

166

' Contracte civile i comerciale

g). Societatea are caracter civil (i nu comercial), deoarece nu ncheie acte


subiective de comer (art. 4 C. com.) i nu poate efectua nici fapte obiective de
comer (art. 3 C. com.).
n cazul n care, pe lng operaiunile civile, societatea i-a propus i efectuarea
de operaiuni comerciale, ea va avea caracter mixt i va trebui s realizeze forma
solemn necesar constituirii valabile a unei societi comerciale.
h). Societatea civil (aa cum a fost conceput de art. 1507, art. 1520 i
art. 1521 C. civ.) nu are personalitate juridic, spre deosebire de societile
comerciale, care sunt persoane juridice prin nsui faptul constituirii lor [art. 1
alin. (2) din Legea nr. 31/1990]1.
Lipsa personalitii este numai de natura societii civile, dar nu i de esena
acesteia, deoarece, prin lege, societatea civil poate dobndi personalitate
juridic2.
3. Condiii

de

validitate

Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de societate trebuie s respecte, pe lng


condiiile reglementate de art. 948 C. civ., i unele condiii speciale: punerea n
comun a aporturilor, participarea la ctiguri i pierderi, precum i existena unui
affectio societatis. Aceste elemente eseniale contractului l deosebesc pe acesta de
alte contracte (deferentio specifico). n lipsa acestor elemente indispensabile,
contractul nu va fi nul, ns nu va fi contract de societate (ci un alt contract)3.
a). Pentru a contracta valabil, asociaii trebuie s aib capacitatea de a face acte
de dispoziie. Aceasta este impus att de clauza obligaiei de aport, prin care se
transmite dreptul de proprietate sau de folosin a unor bunuri, ct i de celelalte
obligaii pe care le presupune participarea la o comunitate de persoane i de
interese, precum i asumarea riscului unor eventuale pierderi.
n contractul de societate nu pot fi aplicate nici dispoziiile privitoare la
capacitatea minorului de 16 ani de a ncheia un contract de munc, chiar dac el
ar aduce n societate numai un aport n munc4. n schimb, n cazul minorilor
cstorii nainte de mplinirea vrstei de 18 ani (ei dobndind capacitate deplin
1 Potrivit art. 1889 alin. (1) C. civ. 2009: Prin contractul de societate sau printr-un act
separat, asociaii pot conveni constituirea unei societi cu personalitate juridic, cu
respectarea condiiilor prevzute de lege. n acest caz, rspunderea lor pentru datoriile
sociale este subsidiar, nelimitat i solidar, dac prin lege nu se dispune altfel".
2 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 456-457. Potrivit art. 1887 C. civ. 2009: (1) Prezentul
capitol constituie dreptul comun n materia societilor. (2) Legea poate reglementa diferite
tipuri de societi n considerarea formei, naturii sau obiectului de activitate".
3 A se vedea I.L. Georgescu, Drept comercial romn, voi. II, Societile comerciale,
Editura Socec, 1948, p. 75. Potrivit art. 1882 alin. (1) C. civ. 2009: Poate fi asociat orice
persoan fizic sau persoan juridic, afar de cazul n care prin lege se dispune altfel. Un
so nu poate deveni asociat prin aportarea de bunuri comune dect cu consimmntul
celuilalt so, dispoziiile art. 349 aplicndu-sen mod corespunztor".
4 Aceasta, deoarece minorul suport, chiar i n aceast ipotez, riscul unor eventuale
pierderi, datorit obligaiilor pe care i le-a asumat ca asociat.

Contractul de societate civil

167

de exerciiu ca efect al ncheierii cstoriei), acetia vor putea ncheia acte de


dispoziie i deci se vor putea asocia.
ncheierea contractului de societate ntre soi nu este posibil, n principiu,
datorit regimului matrimonial al comunitii de bunuri i pentru a nu transforma
acest regim ntr-o indiviziune societar1.
Cnd se asociaz cu alte persoane, soii pot aduce drept aport social bunurile
proprii sau pe cele comune (iar dac sunt imobile, va fi necesar acordul expres al
celuilalt so - art. 35 C. fam.)2.
b). Consimmntul prilor reprezint elementul volitiv manifestat prin voina
ferm de a ncheia contractul n scopul asocierii.
Elementul volitiv deosebete societatea civil de o simpl asociere care, n lipsa
inteniei de a crea o societate, nu reprezint un contract de societate civil3.
Pentru a fi valabil, consimmntul prilor trebuie s fie exprimat de o persoan
cu discernmnt, cu intenia de a produce efecte juridice, exteriorizat i neviciat.
c). Obiectul societii civile desemneaz ansamblul de operaiuni pe care
societatea urmeaz s le ndeplineasc n vederea realizrii de beneficii de ctre
asociai, precum i prestaiile la care acetia se oblig n mod reciproc (materializate prin aporturile aduse n societate pentru constituirea fondului social, n
vederea scopului propus).
Obiectul societii constituite trebuie s fie licit, moral i civil.
d). Scopul ncheierii contractului de societate este comun tuturor asociailor
care urmresc realizarea unui ctig (beneficiu). Scopul asociailor trebuie s fie
patrimonial i lucrativ.
e). Societatea civil se poate constitui prin simplul acord de voin al prilor
(solo consensu), fr a fi necesar o alt formalitate care s condiioneze ncheierea
valabil a contractului.
Cerina unui nscris are numai semnificaia ad probationem a contractului ntre
pri (potrivit art. 1191 C. civ.)4.

Doctrina i practica admit ns i aceast posibilitate; a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p. 454 i C. Toader, op. cit, p. 285.
2 A se vedea I. Musta, M.K. Guiu, Dac bunurile comune ale soilor pot constitui aport
la capitalul social, n Dreptul nr. 8/1992, p. 26-28; D.A. Popescu, Contractul de societate,
Editura Lumina Lex, Bucureti, 1996, p. 150.
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 453; I. Dogaru, op. cit., p. 669.
4 Potrivit art. 1884 C. civ. 2009: (1) Contractul de societate se ncheie n form scris.
Dac prin lege nu se prevede altfel, forma scris este necesar numai pentru dovada
contractului. (2) Sub sanciunea nulitii absolute, contractul prin care se nfiineaz o
societate cu personalitate juridic trebuie ncheiat n form scris i trebuie s prevad
asociaii, aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii". Potrivit art. 1890
C. civ. 2009: Contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale, cu excepia
celor prevzute de art. 1884 alin. (1) i celor care rezult din natura bunurilor ce constituie
aport". Potrivit art. 1888: Dup forma lor, societile pot fi: a) simple; b) n participaie; c) n
nume colectiv; d) n comandit simpl; e) cu rspundere limitat; f) pe aciuni; g) n
comandit pe aciuni; h) cooperative; i) alt tip de societate anume reglementat de lege".
1

168

' Contracte civile i comerciale

Ca excepie de la regula probaiunii inter partes [instituit de art. 1191 alin. (1)
i (2) C. civ.], n cazul asocierii simple agricole, constituirea valabil se poate face
i prin nelegeri verbale (fr nicio alt formalitate), prile stabilindu-i singure
obiectul activitii comune i condiiile n care i vor desfura activitatea propus.
n cazul n care aportul n natur are ca obiect dreptul de proprietate asupra
unui teren, forma autentic este necesar [potrivit art. 2 alin. (1) din Legea
nr. 247/2005, Titlul X].

Seciunea a ll-a

Efectele contractului de societate

1. Obligaiile

asociailor

1. Obligaia de aport. Aportul social, element specific societii civile, exprim


contribuia fiecrui asociat la alctuirea fondului comun (dup cum s-a stabilit prin
actul constitutiv).
Potrivit art. 1492 alin. (2) C. civ., fiecare membru al unei societi trebuie s
pun n comun sau bani, sau alte lucruri, sau industria sa" (prestaia n munc s.n.).
Prin aport se nelege obligaia pe care i-o asum fiecare asociat n baza
contractului de societate de a contribui la fondul comun, prin aducerea unei
contribuii cu valoare patrimonial sau a unui serviciu1. Aportul semnific i faptul
juridic al predrii efective a bunurilor promise sau a prestaiilor n munc, n
condiiile clauzelor contractuale2.
Aportul trebuie s fie determinat sau determinabil, posibil i licit. Coninutul
aportului trebuie alctuit numai din bunuri aflate n circuitul civil.
Aportul social poate avea ca obiect: o sum de bani, alte bunuri sau anumite
servicii [art. 1492 alin. (2) C. civ.]3.
a). Dac aportul social este n numerar, obligaia asociatului const ntr-o sum
de bani, stabilit de pri la ncheierea contractului.
n cazul n care asociatul nu depune suma de bani la care s-a obligat, n materia
aportului n numerar opereaz o regul special, derogatorie de la dreptul comun,
1 Definiia aportului reflect aspectul juridic al termenului, deoarece aportul are i o
semnificaie etimologic, caz n care noiunea de aport desemneaz chiar obiectul acestuia,
respectiv bunurile patrimoniale aduse de asociai n societate.
2 Potrivit art. 1883 alin. (1) C. civ. 2009: n cazul unei societi cu personalitate juridic,
aporturile intr n patrimoniul societii, iar n cazul unei societi fr personalitate juridic,
aporturile devin coproprietatea asociailor, afar de cazul n care au convenit, n mod
expres, c vor trece n folosina lor comun".
3 Bunurile cele mai diverse pot fi aduse ca aport ntr-o societate, mobile sau imobile,
corporale sau necorporale: bani, aciuni i valori mobiliare, creane, promisiunea unei
prestaii n munc"; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit.,
p. 612.

Contractul de societate civil

169

potrivit creia asociatul n culp datoreaz dobnzi, de plin drept i fr ntrziere


(dies interpellat pro homine), din ziua n care trebuia s o plteasc (putnd fi
obligat chiar la plata de daune-interese1).
b). Cnd contribuia asociatului are ca obiect un lucru, acesta poate fi: un bun
mobil sau imobil, corporal sau incorporai, cert sau bunuri generice, fungibile sau
nefungibile, consumptibile sau neconsumptibile.
ntinderea drepturilor conferite societii asupra lucrurilor-aport social al asociailor variaz dup cum acestea au fost aduse n proprietate sau numai n folosin sau n uzufruct.
Bunurile care fac parte din domeniul public nu pot fi aduse ca aport n
proprietate, deoarece sunt inalienabile.
n cazul n care contractul de societate civil prevede ca aport transferul dreptului de proprietate public2, actul juridic este lovit de nulitate absolut pentru
fraudarea legii (aportul n proprietate public fiind ilegal).
n schimb, bunurile proprietate public pot fi aduse n societate ca aport n
folosin, ntruct nu se aduce atingere dreptului exclusiv de proprietate public al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale3.
Lucrurile a cror folosin numai a fost pus n comun, dac sunt corpuri certe
i determinate ce nu se consum prin ntrebuinare, rmn n pericolul asociatului
proprietar" [art. 1509 alin. (1) C. civ.]. n consecin, proprietarul (i nu societatea)
suport riscul pieirii fortuite a bunului, dup regula dreptului comun (res perit
domino).
Particulariti prezint bunurile aduse de soi ca aport la constituirea societii
civile.
,
Oricare dintre soi poate aduce ca aport social bunurile sale proprii (prevzute
de art. 31 C. fam.).
n ceea ce privete bunurile deinute de soi n devlmie, fiecare dintre soi i
poate exercita singur drepturile de administrare i folosin asupra bunurilor
comune, fiind socotit c are i consimmntul celuilalt so. n schimb, niciunul
dintre soi nu poate nstrina (i nici greva) un imobil (teren sau construcie) aflat n
proprietate comun, fr consimmntul celuilalt so [art. 35 alin. (2) C. fam.].
n materia actelor de dispoziie ale soilor, trebuie fcut distincia dintre
bunurile mobile i imobile. Astfel, n principiu, bunurile mobile pot fi aduse ca
aport social de ctre unul dintre soi n baza mandatului tacit reciproc (reglementat
de legiuitor pentru a nlesni exercitarea de ctre soi a actelor de administrare,
folosin i, cu excepia bunurilor imobile, a actelor de dispoziie asupra bunurilor
Chiar dac asociatul nu a cauzat prejudiciul cu rea-credin, daunele-interese datorate
nu se limiteaz la plata dobnzilor, ci ele se pot acorda i pentru paguba suferit ce ar putea
rezulta; a se vedea O. Cpn, Societile comerciale, Editura Lumina Lex, Bucureti, 1991,
p. 211.
2 Aportul poate consta numai n folosina lucrului; a se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes,
P.Y. Gautier, op. cit., p. 395.
3 Aducerea bunului numai n folosin trebuie s rezulte expres din actul constitutiv; a se
vedea Fr. Deak, op. cit., p. 471.
1

' Contracte civile i comerciale

170

comune). Prezumia este relativ i opereaz numai n cazul n care nu este


contestat de cellalt so. n acest caz, soul care nu i-a dat acordul poate cere
anularea actului ncheiat fr consimmntul su (chiar dac terul a fost de
bun-credin).
c). Aportul n industrie const n servicii ori prestaii n munc. Acesta se
realizeaz prin punerea la dispoziia societii a cunotinelor tehnice, a muncii sau
a prestaiei pe care un asociat se angajeaz s le asigure societii.
Aportul n industrie a fost calificat ca fiind orice activitate rezultat dintr-un
contract prin care o persoan se oblig s execute o munc manual sau
intelectual, n scopul obinerii unui profit, dar care nu reprezint livrri de bunuri.
Serviciile trebuie s ndeplineasc dou condiii:
- trebuie s depeasc cadrul activitii comune obinuite, n virtutea aptitudinilor speciale sau a profesiei asociatului respectiv (zidar, zugrav, electrician,
tractorist, arhitect etc.);
- trebuie s fie fapte personale ale asociatului, deoarece contractul este ncheiat
intuitu personae (i deci nu pot fi efectuate de alte persoane n numele acestuia)1.
Potrivit art. 1505 C. civ., toi asociaii trebuie s dea socoteal de ctigurile
realizate de ei n cadrul activitii societii (inclusiv de cele similare executate n
afara acesteia).
n concluzie, sintetiznd problema bunurilor ce pot fi aduse ca aport n
societatea civil, ne raliem opiniei potrivit creia orice lucru care prezint o
utilitate pentru asociai este susceptibil a fi adus n societate"2.
De menionat c aporturile asociailor pot avea valori inegale?.
Sumele de bani ori alte bunuri fungibile sau consumptibile aduse ca aport devin
proprietatea comun a asociailor.
Aportul n folosin presupune transferul ctre societate a dreptului de folosin
asupra bunurilor aduse de asociat. Societatea va beneficia de folosina bunurilor pe
toat durata ei de funcionare, fr a datora chirie, pentru c n schimbul folosinei
aduse ca aport asociatul va primi, n proprietate, drepturi sociale.
Aportul folosinei drepturilor de proprietate intelectual sau industrial se
materializeaz prin aducerea n societate a licenei unui brevet de invenie.
2. Obligaia de a contribui la pierderi. Asociaii suport mpreun pierderile
societii, dar ntr-un mod particular (datorit lipsei personalitii juridice).
n relaiile dintre asociai, ntinderea obligaiei fiecrui asociat se va determina
n funcie de clauzele contractului de societate, n care se prevede, de obicei, c
asociaii vor rspunde cu propriul patrimoniu numai proporional cu aportul adus
n societate.
n relaiile cu terii, datoria se va divide ntre asociai proporional cu numrul
lor (pe capete) i indiferent de aportul social adus de fiecare (pentru c terii nu
sunt obligai s cunoasc partea fiecrui asociat).

1
2
3

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 471; C. Toader, op. cit, p. 286.
A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 218.
A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 324.

Contractul de societate civil

171

Cnd se angajeaz rspunderea contractual a tuturor asociailor, creditorul va


putea urmri att fondul social, ct i bunurile din patrimoniul personal al
asociailor.
Potrivit art. 1508 C. civ., fiecare asociat va fi rspunztor fa de societate
numai pentru faptele svrite n mod culpabil, datoriile sale neputnd fi compensate cu foloasele aduse societii prin alte fapte i acte.
3. Obligaia de loialitate. Pe lng obligaiile sale patrimoniale, asociatul mai
are i o obligaie derivat din principiul bunei-credine, ct i din existena unei
affectio societatis, care identific i definete societatea civil ca o entitate juridic.
Buna-credin, considerat ca intermediar ntre dispoziia legii i norma moral,
cuprinde valorile morale componente ale onestitii, adic loialitatea, prudena,
ordinea i echilibrul'.
nclcarea obligaiei de loialitate prejudiciaz societatea civil i poate fi, n
acest caz, motiv de desfiinare (desfacere) a acesteia, iar n cazul pierderilor patrimoniale, partea culpabil este pasibil de plat de daune-interese.
2. Drepturile

asociailor

Caracterul sinalagmatic al societii civile, precum i particularitatea asemnrii


obligaiilor asumate de asociai determin i drepturi corespunztoare pentru
prile contractante.
1. Dreptul la beneficii. Calitatea de asociat confer acestuia un drept patrimonial, care se manifest sub form de dividende.
Dreptul Ja beneficii al asociailor va exista ns numai n msura n care ele sunt
realizate efectiv de societate.
mprirea beneficiilor ntre asociai se face, de regul, proporional cu suma de
bani (ori valoarea altui aport adus n societate), dac prile nu au convenit altfel
cu privire la determinarea prii de ctig i de pierdere pentru fiecare asociat
[art. 1511 alin. (1)C. civ.].
Potrivit art. 1513 alin. (1), contractul prin care un asociat i stipuleaz totalitatea ctigurilor" este nul. Legea declar nul i contractul prin care unul sau mai
muli asociai s fie scutii de a participa la pierdere" [art. 1513 alin. (2) C. civ.].
2. Dreptul de a folosi bunurile societii. Potrivit art. 1517 pct. 2, fiecare
asociat poate s se serveasc de lucrurile societii, ntruct le ntrebuineaz la
destinaia lor statornicit prin uz, ntruct nu face daun societii i ntruct nu
mpiedic i pe ceilali asociai n exerciiul dreptului lor".
Din analiza textului de lege de mai sus rezult nendoielnic c asociaii pot
folosi bunurile societii cu respectarea a dou condiii: s nu prejudicieze pe
ceilali asociai i s nu schimbe destinaia lucrului.
In unele cazuri, dreptul de a folosi bunurile societii devine i o obligaie a
asociailor. De exemplu, potrivit art. 74 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar,
1 A se vedea D. Clocotici, Gh. Gheorghiu, Delimitarea actelor de drept civil fa de
actele juridice cu caracter comercial, n R.D.C. nr. 9/1998, p. 17.

172

' Contracte civile i comerciale

toi deintorii de terenuri agricole sunt obligai s asigure cultivarea acestora i


protecia solului1.
3. Dreptul la restituirea aportului. n cazul n care asociatul a adus n societate
numai dreptul de folosin a bunului, n calitatea sa de proprietar al acestuia, el
este ndreptit s solicite restituirea bunului la data ncetrii societii civile sau a
retragerii sale din societate.
Dreptul la restituire nu va fi recunoscut ns i asociatului care a adus ca aport
la constituirea societii dreptul de proprietate asupra bunului.
Dac ns bunul adus n proprietate la constituirea societii se gsete n masa
partajabil la data ncetrii societii, apreciem c el va putea fi restituit asociatului
cruia i-a aparinut anterior (cu plata unei sulte, dac "este cazul).
Precizm c, n cele de mai sus, s-a fcut referire numai la principalele drepturi,
deoarece doctrina amintete i de altele, precum: dreptul asociatului de a nu i se
impune majorarea angajamentului, dreptul la despgubiri, dreptul de a rmne
asociat, dreptul de a participa la viaa societii, dreptul de control i informare,
dreptul de a se retrage din societate, dreptul de a-i asocia o ter persoan etc.2

Seciunea a lll-a

Funcionarea societii civile

1.

Administrarea

patrimoniului

social

Pentru a putea funciona, societatea civil are nevoie de un patrimoniu propriu,


precum i de organizare proprie, n vederea administrrii activitilor incluse n
actul constitutiv.

Patrimoniul societii este format din aporturile asociailor (aduse n societate cu


ocazia constituirii), precum i. din drepturile i obligaiile contractate (ulterior
constituirii) de societatea nou format.

n acest fel, societatea i constituie un patrimoniu propriu, distinct de acela al


fiecruia dintre asociai.

Chiar dac societatea civil (prin natura sa) nu are personalitate juridic (i deci
nu este subiect de drept), ea i poate realiza scopurile pentru care s-a constituit
numai dac dispune de un patrimoniu3.
1 Categoria deintorilor de terenuri este definit de art. 3 din lege i cuprinde nu numai
pe titularii dreptului de proprietate sau ai altor drepturi reale asupra terenurilor, ci i pe cei
care, potrivit legii civile, au calitatea de posesori ori deintori precari.
2 A se vedea D.A. Popescu, op. cit., p. 193; D. Alexandresco, Explicaiunea teoretic i
practic a dreptului civil romn, Tipografia Cartea medical", Bucureti, 1926, p. 489;
O. Cpn, op. cit., 1991, p. 186; C.T. Ungureanu, Protecia consumatorului i
rspunderea pentru produse n dreptul romn, n Dreptul nr. 3/1998, p. 57.
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 473. Potrivit art. 1892 C. civ. 2009: (1) Societatea
simpl nu are personalitate juridic. (2) Dac asociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de modificare a contractului de societate vor indica, n mod expres, forma

Contractul de societate civil

173

Potrivit art. 1530 C. civ., ntre asociai se aplic regulile relative la mprirea
ereditii, la forma acestei mpriri i la obligaiile ce rezult ntre erezi", ceea ce
nseamn c patrimoniul societii civile are acelai regim juridic precum indiviziunea succesorala1.
Scopul lucrativ al patrimoniului social trebuie s fie licit. Dac scopul n care
s-a constituit societatea civil este ilicit (de exemplu, producerea de armament),
contractul este nul absolut [art. 1492 alin. (1) C. civ.].
Administrarea societii const n ndeplinirea actelor necesare pentru realizarea
scopului societii.
Administrarea, precum i gestionarea societii civile pot fi atribuite, de regul,
prin actul constitutiv (dar i ulterior ncheierii contractului, prin act separat)2.
Administrarea societii poate fi ncredinat uneia sau mai multor persoane.
Cnd administrarea a fost ncredinat unui singur asociat, acesta va putea svri
orice acte fr consimmntul celorlali.
Potrivit art. 1515 C. civ., cnd mai muli asociai sunt nsrcinai cu administraia, fr s se determine funciile lor (atribuiile - n.n.), ori fr ca s se fi
stipulat c unul nu poate s fac niciun act fr cellalt, atunci fiecare din ei" poate
ncheia valabil actele necesare gestionrii societii.
Potrivit art. 1517-1518 C. civ., n lipsa unor stipulaii privind modul de administrare a societii, se vor aplica urmtoarele reguli:
a) se prezum c asociaii i-au dat reciproc facultatea de a administra unul
pentru altul" (art. 1517 pct. 1 C. civ.), astfel c actele unuia, ncheiate deja, sunt
obligatorii, pentru societate (ceilali putndu-se opune numai anterior svririi
acestora);
b) fiecare asociat poate s se serveasc de lucrurile societii", dac le folosete
potrivit destinaiei, dac nu mpiedic pe ceilali asociai n activitatea lor i dac
nu aduce pagube societii (art. 1517 pct. 2 C. civ.);
c) actele de dispoziie privind bunurile mobile i imobile (chiar dac sunt n
avantajul societii) nu pot fi fcute de unul dintre asociai dect cu acordul
celorlali (art. 1517 pct. 4 i art. 1518 C. civ.).

juridic a acesteia i vor pune de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile
societii nou nfiinate. (3) n cazul prevzut la alin. (2) dobndirea personalitii juridice se
face fr a se dispune dizolvarea societii simple. Asociaii i societatea nou nfiinat rspund
solidar i indivizibil pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea personalitii
juridice". Potrivit art, 1893: Societile supuse condiiei nmatriculrii conform legii i rmase
nenmatriculate, precum i societile de fapt sunt asimilate societilor simple".
1 Asociaii (...) ntre ei ca i comotenitorii (...) sunt considerai ca coproprietari n
indiviziune a bunurilor sociale"; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu,
op. cit., p. 616.
2 A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 326.

174
5 2. Raporturile

' Contracte civile i comerciale


dintre asociai,

societate

i teri

n materia contractului de societate civil, raporturile ntre pri, ntre acestea i


societate, precum i fa de teri prezint particulariti fa de dreptul comun,
deoarece societatea civil nu are, de regul, personalitate juridic i deci nu poate
fi, n acest context, subiect de drept civil.
Raporturile reciproce dintre asociai trebuie
bun-credin i grija pentru treburile societii civile.

fie

caracterizate

prin

Potrivit art. 1508 C. civ., fiecare asociat rmne rspunztor ctre societate de
daunele cunate prin culpa sa", neputnd s le compenseze cu alte foloase aduse
societii prm munca sa. Culpa asociatului va fi apreciat cu mai mult exigen,
dup tipul omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto).
Dac unul dintre asociai folosete sume de bani, n interes propriu, din
patrimoniul societii, el va datora de drept dobnzi din momentul folosirii lor
(putnd fi obligat, eventual, i la plata de daune-interese).
n schimb, dac unul dintre asociai este pgubit cu o sum de bani, cheltuit
cu bun-credin n interesul societii, el va avea dreptul de a fi despgubit
(art. 1510 C. civ.).
Avnd n vedere principiul potrivit cruia fiecare dintre asociai trebuie s pun
interesul societii mai presus de cel personal (consacrat de art. 1506 C. civ.), n
cazul n care un asociat i-a primit partea sa de crean dintr-o datorie comun pe
care un ter debitor (devenit ulterior insolvabil) o avea att fa de asociat, ct i
fa de societate, asociatul va trebui s pun n comun ceea ce a primit, chiar
cnd ar fi dat o chitan anume pentru partea sa" (art. 1507 C. civ.).
ntruct societatea civil nu are personalitate juridic i deci nu este subiect de
drept distinct, ea nu poate intra direct i independent n raporturi juridice cu terii.
Astfel c, pentru obligaiile contractate de asociat cu terii (chiar dac s-a
stipulat c a contractat pe seama societii), va rspunde numai asociatul
contractant (art. 1520 C. civ.).
Dac ns asociatul contractant a fost mandatat legal pentru ncheierea actului,
se va angaja rspunderea contractual a tuturor asociailor, astfel c un eventual
creditor va putea urmri att fondul social, ct i bunurile din patrimoniul personal
al asociailor1.

Seciunea a IV-a

nceputul, durata i ncetarea societii civile


1. nceputul societii civile. Potrivit art. 1501 C. civ., societatea ncepe n
momentul facerii contractului, dac nu se stipuleaz un alt timp".

1 Asociaii ns nu vor rspunde solidar, ci datoria se va mpri proporional ntre ei


(indiferent de aportul social adus de fiecare); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 477.

Contractul de societate civil

175

Rezult c societatea civil intr n derulare, de regul, de la momentul


ncheierii acesteia, ns prile pot stipula i un alt termen (ulterior) de ncepere a
contractului (ori l pot supune unei condiii suspensive).
2. Durata societii civile. n ceea ce privete durata contractului, n principiu,
prile sunt libere s convin asupra existenei n timp a societii.
Termenul stipulat de pri poate fi prelungit prin acordul acestora, cu meniunea
c prorogarea trebuie fcut n aceleai condiii precum contractul n sine
(art. 1524 C. civ.).
Dac societatea are ca obiect o afacere care dureaz un timp limitat, atunci se
prezum contractat pentru tot timpul ct va ine acea afacere" [art. 1502 alin. (2)
C. civ.].
n alte cazuri, cnd nu s-a stipulat nimic n privina duratei societii, atunci ea
se prezum contractat pentru toat viaa asociailor" (art. 1502 C. civ.).
n situaia de mai sus, asociaii nu sunt obligai totui s rmn n societate pe
toat durata vieii lor, acetia putnd s denune contractul oricnd doresc, cu
condiia s fie fcut cu bun-credin, notificat i la timp (art. 1527 C. civ.).
Renunarea nu este de bun-credin cnd asociatul o face n scop de a-i
nsui singur profitul ce asociaii sper a-l dobndi n comun" [art. 1528 alin. (1)
C. civ.].
Potrivit art. 1528 alin. (2) C. civ., denunarea este fcut la timp" (nefiind
intempestiv) cnd lucrurile nu se mai afl n toat ntregimea lor i interesul
societii cere amnarea desfacerii" (ncetrii - n.n.).
3. ncetarea societii civile. Societatea nceteaz, n general, ca oricare
contract,' prin voina comun a prilor (mutuus dissensus), la fel cum a fost
ncheiat (.mutuus consensus).
Potrivit art. 1523-1531 C. civ., cauzele particulare de ncetare a societii sunt:
expirarea termenului, pieirea obiectului (fondului social) sau realizarea scopului,
moartea unui asociat, punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unui asociat,
precum i prin denunarea contractului de unul sau mai muli asociai.
a). Societatea nceteaz la expirarea termenului pentru care a fost contractat
(art. 1523 pct. 1 C. civ.).
nainte de expirarea termenului, asociaii pot conveni, prin acord unanim,
pentru prelungirea termenului de valabilitate1.

Prelungirea termenului de valabilitate a societii nu poate fi ns probat dect


prin aceleai mijloace prin care poate fi probat i contractul iniial.
Dac s-a omis s se stipuleze un termen n contract, se prezum c societatea a
fost convenit pe toat durata vieii asociailor2.
Cnd societatea a fost constituit pe durat determinat, dizolvarea ei nainte de
termen poate fi cerut numai judiciar i numai pentru cazuri ntemeiate (de

1 De menionat c, n materie de societate civil, nu opereaz rennoirea tacit a


contractului.
2 A se vedea D. Alexandresco, op. c/f., p. 480.

176

' Contracte civile i comerciale

exemplu, nendeplinirea obligaiilor de ctre unii asociai). Temeinicia motivelor


invocate se apreciaz de ctre instan1.
b). Societatea nceteaz prin pierderea fondului social sau prin realizarea scopului (art. 1523 pct. 2 C. civ.).
n prima situaie, dispariia fondului social mpiedic realizarea obiectului
societii, nemaiexistnd suportul material al scopului pentru care s-a ncheiat
contractul.
In cazul realizrii obiectului pentru care a fost constituit societatea, pactul
societar i epuizeaz n mod firesc efectele, ceea ce impune ncetarea acesteia2.
Aceste dou ipoteze presupun c asociaii au limitat durata societii fie la un
termen fix, fie la un termen ce urineaz a fi determinat n viitor prin realizarea mai
mult sau mai puin deprtat a unui scop3.
Cnd un asociat a promis s aduc n societate proprietatea unui lucru, iar
acesta a pierit nainte de a fi fost adus ca aport n societate, contractul va nceta
(dac era deja ncheiat).
n cazul n care fondul social a pierit parial, ncetarea contractului de societate
se va face judiciar, instana fiind chemat s aprecieze temeinicia desfacerii
societii.
c). Societatea nceteaz prin moartea (sau declararea judectoreasc a morii)
unui asociat, deoarece contractul este ncheiat intuitu personae (art. 1523 pct. 3
C. civ.).
Asociaii pot prevedea n pactul societar ca, n cazul decesului unui asociat,
societatea s continue cu motenitorii acestuia sau numai ntre asociaii rmai n
via. n acest caz, motenitorii asociatului decedat vor putea solicita lichidarea
societii, ns numai n limita prii defunctului, avndu-se n vedere starea
patrimoniului social din momentul decesului4.
Datorit faptului c societatea nu poate subzista cu un asociat unic, n cazul
decesului unui asociat trebuie s fi rmas n via cel puin doi asociai [art. 229
alin. (1) i (2) din Legea nr. 31/1990, republicat, cu modificrile ulterioare]. Excepie face cazul n care n actul constitutiv exist clauza de continuare prin motenitori.
Ca excepie, cnd societatea civil are un scop determinat, aceasta poate
continua cu participarea motenitorilor pn la terminarea lucrrii.
d). Societatea nceteaz prin punerea sub interdicie sau prin insolvabilitatea
(falimentul) unuia dintre asociai, recunoscut prin hotrre judectoreasc
(art. 1523 pct. 4 C. civ.).
De menionat c este interzis clauza prin care s-ar conveni ca societatea s
continue cu un asociat incapabil sau insolvabil (sanciunea fiind nulitatea absolut).
A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 479.
A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 287.
3 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 615.
4 Asociaii au posibilitatea de a conveni, prin pactul societar, ca societatea s continue i
n absena asociatului insolvabil sau falit (cu condiia s fi rmas cel puin ali doi solvabili);
a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 227.
1

Contractul de societate civil

177

e). Societatea nceteaz prin denunarea contractului de unul sau mai muli
asociai (art. 1523 pct. 5 C. civ.).
Cnd societatea a fost constituit pe termen nelimitat (nedeterminat), ea poate
nceta prin denunarea contractului de ctre unul sau mai muli asociai (retragerea
din societate), notificat cu bun-credin1 tuturor asociailor.
La ncetarea societii, fondul social se lichideaz, iar activul i pasivul se
mpart ntre asociai proporional cu drepturile fiecruia2.

i la timp (iar nu intempestiv inoportun)"; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 479.
Constatarea desfiinrii unei societi agricole de drept privat se poate solicita i n caz
de neemitere a titlului de proprietate determinat de culpa societii agricole; a se vedea
C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 3518/2001, n Practic judiciar civil 2001-2002, p. 291.
1

Capitolul al VII Mea


Contractul de mandat

Seciunea I

Noiune i regim juridic

1. Noiune

reglementare

1. Noiune. Mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se oblig,


fr plat, de a face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit
nsrcinarea" (art. 1532 C. civ.).
Definiia de mai sus, dat mandatului de Codul civil, dei conine elementele
generale ce caracterizeaz acest contract, are ns neajunsul de a nu-l delimita
suficient de alte contracte civile (de exemplu, de contractul de antrepriz sau de
contractul de munc).
n doctrin, s-a apreciat c mandatul civil este un contract prin care o persoan,
numit mandant, mputernicete o alt persoan, numit mandatar, s o reprezinte
la ncheierea de acte juridice, n numele ei1.
Din cele de mai sus rezult c prile contractului de mandat sunt mandantul
(persoan fizic sau juridic)2, ce mputernicete o alt persoan s ncheie acte
juridice pe seama sa, i mandatarul (persoan fizic sau juridic), ce se oblig s
ncheie acte juridice n numele mandantului.
De menionat c trimisul sau mesagerul nu pot fi asimilai mandatarului, ei
executnd, de regul, servicii care nu implic ncheierea de acte juridice i,
oricum, nu au calitatea de reprezentani ai mandantului (activitatea lor putnd fi
calificat ca antrepriz).
n general, mandatul este rodul exclusiv al voinelor prilor contractante, ns
raporturile juridice de mandat pot fi generate i de litera legii; de exemplu, art. 35
alin. (2) C. fam. instituie prezumia de mandat tacit reciproc ntre soi n ceea ce
privete actele de administrare (i uneori chiar de dispoziie) cu privire la bunurile
comune3.
Mandatul (n sens larg) are un domeniu extins de aciune: de la activiti simple
de reprezentare (de exemplu, exercitarea votului ntr-un consiliu de administraie),
pn la activiti complexe (de exemplu, administrarea unui patrimoniu)4.
1 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 231. Potrivit art. 2009 C. civ. 2009: Mandatul
este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unui sau mai multe
acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant".
2 Cunoscut n practic i ca mandantele" (termen pe care nu l mprtim); a se vedea
I.C.C.J., s. civ., nota la dec. nr. 2330/2005, n Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005,
Editura Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 407.
3 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 227.
4 Importana mandatului pentru viaa cotidian i, n special, cea juridic nu mai trebuie
pus la ndoial"; a se vedea C. Toader, op. cit., p. 217.

179

Contractul de mandat

2. Sediul materiei. Sediul materiei se afl n Codul civil, Cartea a IIl-a, Titlul IX
Despre mandat": Capitolul I Despre natura mandatului", art. 1532-1538, Capitolul II Despre ndatoririle mandatarului", art. 1539-1545, Capitolul III Despre
obligaiile mandantului", art. 1546-1551 i Capitolul IV Despre diferitele moduri
dup care mandatul nceteaz" art. 1552-1559.
2. Caractere

juridice

delimitare

1. Caractere juridice
a). Mandatul este un contract consensual, deoarece pentru ncheierea lui
valabil este suficient simpla manifestare de voin a prilor.
Potrivit dreptului comun n materie, dovada mandatului se face, de regul,
potrivit art. 1191 alin. (1), (2) i (3), att fa de pri, ct i fa de terul contractant
(nu i de ali teri), respectiv nscris peste 0,025 lei, interdicia probei cu martori etc.
Ca o excepie de la regula de mai sus, dac mandatul este tacit, dovada se va
putea face, att ntre pri, ct i fa de teri, prin orice mijloace de prob admise
de lege, indiferent de valoarea actului1.
n ceea ce-i privete pe teri (alii dect cei care au contractat cu mandatarul),
acetia vor putea face dovada mandatului prin orice mijloace de prob (inclusiv
martori sau prezumii), deoarece pentru ei contractul nu este dect un fapt juridic
(i nu act juridic).
n practic, dovada mandatului se prezint sub forma unui nscris care, de cele
mai multe ori, poart numele de procur sau mputernicire (ori de mandat).
Menionm c n limbajul juridic curent, n sensul dovezii mandatului, se mai
folosete i termenul de delegaie"2. Exemplificm cazul curent, al avocatului care
prezint instanei de judecat dovada mandatului su de reprezentare prin
sintagma cu delegaie la dosar", ceea ce semnific de fapt c are mputernicire
avocaial". n acest context, opinm c folosirea termenului de delegaie" n
sensul de prob a contractului de mandat este total greit i posibil productoare
de confuzii juridice3.
b). n principiu, mandatul este cu titlu gratuit, fiind fr plat, cnd nu s-a
stipulat contrariul" (art. 1532, art. 1534 C. civ.). Rezult ns, astfel cum prevede

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 343.


ntruct n dreptul civil noiunea de delegaie" are o alt semnificaie, desemnnd o
modalitate de schimbare a subiectului pasiv (a se vedea G. Boroi, op. cit., p. 51-52), fapt
pentru care termenul de delegape nu poate desemna mandatul (n sens de instrumentum); a
se vedea, n acest sens, C. Toader, op. cit, p. 213. Potrivit art. 2012 C. civ. 2009: (1) Dac
din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la ncheierea actelor
pentru care a fost mputernicit. (2) mputernicirea pentru reprezentare sau, dac este cazul,
nscrisul care o constat se numete procur".
3 Delegaia este o operaiune juridic triunghiular", care se realizeaz sau perfecteaz
prin consimmntul a trei persoane: delegantul, delegatul i delegatarul. Pentru un studiu
profund asupra instituiei delegaiei, a se vedea L. Pop, Delegaia n dreptul civil romn, cale
de realizare a dinamicii obligaiilor, n Dreptul nr. 7/2006, p. 29.
1
2

180

' Contracte civile i comerciale

art. 1534 C. civ., c mandatul este gratuit numai n lipsa unei stipulaii contrare;
deci mandatul poate fi i remunerat.
n consecin, prin natura sa, contractul de mandat este gratuit. Gratuitatea
mandatului nu este ns i de esena acestuia, prile putnd conveni i asupra unei
pli datorate mandatarului (caz n care mandatul devine oneros)1.
Dac mandatarul este un profesionist, se prezum c mandatul este oneros. n
acest caz, poate fi prezumat chiar retribuia mandatarului, cuantumul acesteia
rezultnd din natura profesiei lui (de exemplu, avocat).
c). Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece se ncheie n consideraia unei anume persoane, ncrederea pe care mandantul o are n mandatar
avnd o importan esenial la perfectarea contractului.
d). Cnd mandatul este cu titlu gratuit, el are caracter unilateral, deoarece
creeaz obligaii exclusiv n sarcina uneia dintre pri (a mandatarului). n cazul n
care contractul este cu titlu oneros, mandatul devine bilateral (sinalagmatic),
fiecare dintre pri obligndu-se.
2. Delimitare. Mandatul prezint asemnri cu contractul de munc i
contractul de antrepriz, dar ntre acestea exist i o serie de deosebiri care, n
principal, sunt determinate de obiectul distinct al contractului de mandat, respectiv
ncheierea de acte juridice de ctre mandatar pe seama i n numele mandantului.
Obiectul contractului de antrepriz l reprezint actele sau faptele materiale pe
care antreprenorul se oblig s le execute pentru client (de exemplu, construirea
unui imobil).
n contractele de antrepriz i de munc, att antreprenorul, ct i salariatul nu
au, de regul, calitatea de reprezentani. n principiu, angajatul nu poate fi reprezentantul angajatorului (patronului) i nici nu poate fi reprezentat, el trebuind s
presteze personal munca la care s-a obligat (spre deosebire de mandatar, care i
poate substitui, n principiu, o alt persoan pentru realizarea actelor juridice la
care s-a obligat).
Ca excepie, salariatul sau antreprenorul poate fi mputernicit s reprezinte
patronul ori clientul. Ei pot ncheia, n accesoriu, i acte n numele patronului sau
clientului, dar obligaiile lor principale nu sunt de mandat, ci deriv din raporturile
de munc sau de antrepriz.
De exemplu, ntre avocat, ca liber profesionist, i client se stabilete, de regul,
un raport de mandat cu reprezentare. Este posibil ns ca obligaia avocatului s se
rezume exclusiv la acordarea de consultaii juridice, situaie n care nu mai suntem
n limitele contractului de mandat (ci de antrepriz).

1 Potrivit art. 2010 C. civ. 2009: (1) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
Mandatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit. Cu toate acestea,
mandatul dat pentru acte de exercitare a unei activiti profesionale se prezum a fi cu titlu
oneros. (2) Dac mandatul este cu titlu oneros, iar remuneraia mandatarului nu este determinat prin contract, aceasta se va stabili potrivit legii, uzanelor ori, n lips, dup valoarea
serviciilor prestate".

181

Contractul de mandat

n doctrin s-a pus ntrebarea: salariatul (jurisconsultul) care l reprezint pe


patron n justiie (deci are obligaii de asisten juridic, dar svrete i activiti
de reprezentare) se afl ntr-un raport de munc sau de mandat?
Apreciem c svrirea de activiti de reprezentare de ctre un salariat (fie el i
jurisconsult) nu schimb raporturile sale de munc, deoarece acest lucru l face nu
direct n temeiul contractului de munc, ci numai n temeiul unei mputerniciri
specialei n acest sens" (s.n.)1.

n fine, trebuie avut n vedere i aceea c, n contractul de munc, ntre salariat


i patron exist raporturi de subordonare pe timpul derulrii contractului (egalitatea
prilor existnd exclusiv la momentul ncheierii contractului), acest raport
neregsindu-se n contractul de mandat2.
3. Condiiile

de

validitate

1. Capacitatea prilor. Avnd n vedere c art. 1552 pct. 3 C. civ., printre


altele, prevede c interdicia mandantului ori a mandatarului este caz de ncetare a
mandatului, putem aprecia, implicit, c:
a) mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin (deoarece, dei
ncheie acte juridice pe seama i n numele mandantului, el devine parte
contractant n raporturile cu terii, trebuind s aib astfel capacitatea necesar
pentru a ncheia el nsui actele respective);
b) mandantul trebuie s aib capacitatea necesar de a contracta el nsui actul
juridic cu care l-a mputernicit pe mandatar, deci capacitatea juridic a acestuia se
va determina n funcie de natura actului juridic care face obiectul contractului de
mandat3.
Astfel, dac se are n vedere ncheierea unui act de dispoziie, mandantul
trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, iar dac actul ce urmeaz a fi
ncheiat este numai de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de un minor cu
capacitate de exerciiu restrns.

Dac mandatul este cu titlu oneros, n toate cazurile, mandantul (care, pltind,
efectueaz acte de dispoziie) trebuie s aib capacitate deplin, chiar dac actul
cu care l-a mputernicit pe mandatar este numai unul de administrare sau de
conservare4.
De precizat c trimisului sau mesagerului (nefiind pri n contractul de mandat)
nu li se aplic regulile de mai sus, trebuind ca acetia s aib numai discernmntul necesar pentru activitatea ndeplinit.
2. Obiectul contractului. Mandatul poate avea ca obiect numai ncheierea de
acte juridice (i nu de fapte juridice) de ctre mandatar pe seama i n numele
mandantului.
A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 258.
Elementele fundamentale ale mandatului sunt: reprezentarea i actele juridice; a se
vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 327-329.
3 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 618.
4 A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 210.
1
2

182

' Contracte civile i comerciale

Ca n orice contract, obiectul trebuie s ndeplineasc condiiile generale de


validitate: s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie licit, moral i posibil.
Nu pot face obiectul (principal) al contractului de mandat nici faptele materiale.
Acestea pot fi numai obiectul accesoriu al mandatului n care obiectul principal
nseamn ncheierea de acte juridice (de exemplu, expertizarea unui bun ce
urmeaz a fi cumprat)1.
Actele juridice cu caracter strict personal nu pot fi ncheiate prin mandatar (de
exemplu, testamentul, cstoria etc.).
In consecin, mandatarul nu poate svri dect actele juridice cu care a fost
mputernicit de mandant, el neputnd face nimic peste limitele mandatului su.
3. Forma contractului. Potrivit'art. 1533 C. civ., mandatul poate fi scris, verbal
sau tacit.
Mandatul este tacit cnd rezult din mprejurri care fac nendoielnic voina
prilor (nu trebuie confundat cu mandatul aparent).
Mandatul este aparent cnd nu exist voina mandantului de a fi reprezentat sau
voina exist, dar mandatarul i-a depit limitele mputernicirii, iar terii
contracteaz cu credina c mandatarul are puteri de reprezentare.
Mandatul poate fi general sau special (art. 1535 C. civ.).
Mandatul este general cnd mputernicirea mandatarului nu are limite2.
Mandatul este special cnd se d pentru o singur operaie juridic3.
Potrivit art. 1536 alin. (2) C. civ., pentru actele de dispoziie (nstrinri,
tranzacii, inclusiv participri la licitaii) se cere mandat special. Specializarea se
rezum la indicarea naturii operaiei juridice i a obiectului ei (n practic se cere
mai mult)4. De exemplu, pentru a ncheia o vnzare avnd ca obiect un teren,
mandatarul trebuie s aib procur (ca instrumentum) n form autentic, care s
precizeze mputernicirea de vnzare-cumprare, precum i obiectul vnzrii (cu
indicarea datelor de identificare)5.

A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 332.


ntr-o cauz judecat de Tribunalul de Prim Instan de la Luxembourg n anul 2004,
s-a pus problema de a ti dac mandatul general dat unei persoane de societatea Euroagri"
SRL i permitea s foloseasc semntura apocrif a soiei sale care era admnistratoarea
societii? Rspunznd la ntrebare, n literatura de specialitate s-a apreciat c, n acest caz,
mandatarul i-a depit limitele mputernicirii, fapta sa putnd fi considerat, dup caz, ca
fiind cu caracter penal sau va atrage numai rspunderea civil delictual; a se vedea
V. Ptulea, Obligaia de transparen n cazul mandatului cu reprezentare. Mandat exercitat
prin semntura apocrif a mandantului, n Dreptul nr. 3/2006, p. 93 i urm.
3 Pentru definirea termenilor de mandat general, mandat special, mandat conceput n
termeni generali", a se vedea M. Duu, Consideraii referitoare la mandatul special, n Dreptul nr. 4/2006, p. 185 i urm. Potrivit art. 2013 alin. (1) C. civ. 2009: Contractul de mandat
poate fi ncheiat n form scris, autentic ori sub semntur privat, sau verbal. Acceptarea
mandatului poate rezulta i din executarea sa de ctre mandatar".
4 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 338-341; T.S., s. civ., dec. nr. 1541/1971, n C.D.
1971.
5 Potrivit art. 2016 C. civ. 2009: (1) Mandatul general l autorizeaz pe mandatar s
efectueze numai acte de conservare i de administrare. (2) Pentru a ncheia acte de nstri1
2

183

Contractul de mandat

Pentru actele de administrare, conservare, este suficient un mandat general


[art. 1536 alin. (1) C. civ.].
De menionat c mandatul trebuie s aib forma cerut de lege pentru actul
juridic preconizat a se ncheia. Aceast regul este cunoscut n doctrin sub
denumirea de regula simetriei formelor3.
4. Varieti

de

mandat

1. Actul cu sine nsui. Reprezint mandatul ncheiat ntre mandatar (ca reprezentant al mandantului) i persoana sa (n nume propriu, de aceast dat).
2. Dubla reprezentare. Dubla reprezentare este mandatul ncheiat ntre
mandatar (ca reprezentant al mandantului) cu el nsui (ca reprezentant al terului)2.
n doctrin, actul cu sine nsui i dubla reprezentare sunt cunoscute sub
numele de autocontracte.
Autocontractul prezint pericol pentru interesele mandantului (cu excepia
cazului cnd acesta a fost n cunotin de cauz). Cnd interesele mandantului
sunt lezate, acesta poate cere anularea actului pentru doi prin reticen3.
3. Mandatul n interes comun. Mandatul n interes comun este mandatul n care
mandatarul contracteaz cu un ter, att n interesul mandantului, ct i n interesul
su (pentru c au aceleai interese; de exemplu, bunul care urmeaz a se vinde
este coproprietate: mandant, mandatar).
n comparaie cu mandatul n interes comun, mandatul remunerat este mandatul cu titlu oneros, n care interesul mandatarului deriv din plata remuneraiei (i
nu din obiectul comun).
5. Efectele

contractului

de

mandat

ntruct mandatul este un contract, el va produce efecte juridice (ntre prile


contractante) potrivit dreptului comun4.
Avnd n vedere ns c mandantul mputernicete mandatarul s ncheie acte
juridice cu un anume ter, ne aflm n prezena a trei subiecte de drept civil, fapt
pentru care efectele contractului se vor produce implicit i fa de acesta din urm
nare sau grevare, tranzacii ori compromisuri, pentru a se putea obliga prin cambii sau bilete
la ordin ori pentru a intenta aciuni n justiie, precum i pentru a ncheia orice alte acte de
dispoziie, mandatarul trebuie s fie mputernicit n mod expres. (3) Mandatul se ntinde i
asupra tuturor actelor necesare executrii lui, chiar dac nu sunt precizate n mod expres".
1 Simetria nu este necesar cnd prile convin ca mandatarul s ncheie actul juridic n
form autentic numai ad probationem, i nu ad validitatem; a se vedea D. Macovei,
I.E. Cadariu, op. cit., p. 231.
2 Actul cu sine nsui i dubla reprezentare se caracterizeaz prin aceea c reprezint
voina unei singure persoane, care acioneaz ntr-o dubl calitate"; a se vedea D. Cosma,
op. cit., p. 83 i urm.
3 A se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 7.
4 Potrivit art. 2015 C. civ. 2009: Dac prile nu au prevzut un termen, contractul de
mandat nceteaz n trei ani de la ncheierea lui".

184

' Contracte civile i comerciale

(nu ns i fa de ali teri, pentru care contractul este o res inter alios acta, care
aliis neque nocere, neque prodesse potest.
n consecin, datorit particularitilor contractului de mandat, efectele
acestuia vor fi analizate att inter partes, ct i fa de terul cu care s-a ncheiat
actul juridic preconizat.
A. Efectele mandatului

ntre pri

I. Obligaiile mandatarului. n privina mandatarului, evideniem urmtoarele


obligaii:
1. Obligaia de a ndeplini mandatul. Potrivit art. 1539 C. civ., mandatarul este
ndatorat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat". Astfel, principala
obligaie a mandatarului este aceea de a ndeplini mandatul (obligaie de a face).
n doctrin, s-a apreciat c obligaia mandatarului este una de mijloace, i nu de
rezultat, mandatul considerndu-se ndeplinit dac mandatarul a depus toate
diligenele pentru perfectarea actului juridic cu care a fost mputernicit (chiar dac
operaiunea juridic nu s-a realizat)1.
Nerealizarea actului juridic preconizat din culpa mandatarului atrage ns
rspunderea acestuia [art. 1540 alin. (1) C. civ.]2.
Culpa mandatarului se apreciaz ns diferit, dup cum mandatul este gratuit
sau oneros.
Astfel, dac mandatul este cu titlu gratuit, culpa mandatarului se va aprecia n
concret, n raport cu diligen pe care acesta o depune pentru realizarea propriilor
sale interese.
Dac ns mandatul este cu titlu oneros, potrivit art. 1540 alin. (2) C. civ., culpa
mandatarului se apreciaz dup tipul abstract al omului prudent i diligent (culpa
levis in abstracto)3.
Dac bunul deinut n baza mandatului piere fortuit, mandatarul nu va
rspunde, chiar dac l-ar fi putut salva sacrificnd propriile sale bunuri4.
Rspunderea mandatarului poate fi modificat ns de pri, atenuat sau
agravat (regulile de mai sus fiind aplicabile n lipsa unor dispoziii contractuale).

A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 333.


Potrivit art. 2036 C. civ. 2009: Tot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului este
socotit ca valabil fcut n executarea acestuia".
3 Potrivit art. 2018 alin. (1) C. civ. 2009: Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul
este inut s execute mandatul cu diligen unui bun proprietar. Dac ns mandatul este cu
titlu gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu diligen pe care o manifest n
propriile afaceri".
4 Deoarece prevederile art. 1566 C. civ. din materia mprumutului de folosin nu se
aplic i n cazul de fa; a se vedea C. Toader, op. cit, p. 220-221.
1
2

Contractul de mandat

185

Dac ntr-un contract de mandat sunt mputernicite mai multe persoane n


calitate de mandatari, fiecare i va executa independent obligaiile contractuale,
neexistnd solidaritate ntre mandatari1.
2. Obligaia de a da socoteal. Potrivit art. 1541 C. civ., mandatarul este dator,
oricnd i se va cere, a da seam mandantului de lucrrile sale". Totodat, el este
obligat, la cerere, s napoieze toate actele sau bunurile primite de la mandant
pentru realizarea obligaiilor sale.
Obligaia principal a mandatarului de a da socoteal, precum i cea auxiliar a
restituirii bunurilor la cerere opereaz fr distincia dac mandatul este gratuit sau
cu titlu oneros2.
Sumele de bani primite de mandatar urmeaz s fie restituite distinct, dup cum
au fost sau nu ntrebuinate de mandatar n folosul su3:
a) dac sumele de bani sunt folosite de mandatar n interesul su, ele vor fi
productoare de dobnzi fr punere n ntrziere;
b) dac sumele de bani primite de mandatar nu au fost ntrebuinate, ele sunt
productoare de dobnzi numai dup ce au fost cerute de mandant.
n caz c mandatarul refuz s predea sumele de bani primite, mandantul are la
dispoziie o aciune personal, prescriptibil n termenul general de prescripie.
Prescripia dreptului la aciune al mandantului ncepe s curg de la data ncetrii
contractului.
3. Obligaia de rspundere pentru faptele persoanei substituite n executarea
contractului. Potrivit art. 1542 alin. (1) C. civ., mandatarul este rspunztor pentru
acela pe care a substituit n gestiunea sa".
ntruct, mandatul este un contract ncheiat intuitu personae, mandatarul
ndeplinete personal obligaiile asumate.
Codul civil confer ns mandatarului posibilitatea de a-i substitui expres o
ter persoan, creia s-i transfere executarea mandatului.
Dac s-a fcut substituirea, n principiu, rspunztor de executarea mandatului
devine substituitul, mandatarul fiind eliberat de sarcini. Ca excepie, el va rspunde
totui de faptele substituitului, dar numai n dou cazuri:
a) dac substituirea s-a fcut fr acordul mandantului i
b) dac a existat acordul mandantului, dar mandatarul a trecut puterile sale unei
persoane incapabile sau insolvabile (art. 1542 pct. 2 C. civ.).
1 Potrivit art. 2023 C. civ. 2009: (1) Mandatarul este inut s ndeplineasc personal
mandatul, cu excepia cazului n care mandantul l-a autorizat n mod expres s-i substituie
o alt persoan n executarea n tot sau n parte a mandatului. (2) Chiar n absena unei
autorizri exprese, mandatarul i poate substitui un ter dac: a) mprejurri neprevzute l
mpiedic s aduc la ndeplinire mandatul, b) i este imposibil s l ntiineze n prealabil
pe mandant asupra acestor mprejurri, c) se poate prezum c mandantul ar fi aprobat
substituirea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific".
2 A se vedea I. Dogaru, op. cit., p. 549.
3 Potrivit art. 2020 C. civ. 2009: Mandatarul datoreaz dobnzi pentru sumele
ntrebuinate n folosul su ncepnd din ziua ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas
dator, din ziua n care a fost pus n ntrziere".

186

' Contracte civile i comerciale

Menionm c cele trei subiecte de drept civil sunt pri n dou raporturi
juridice diferite: pe de o parte, mandantul i mandatarul, iar, pe de alt parte,
mandatarul i substituitul. n aceste condiii, n principiu, mandantul i substituitul
nu au aciuni directe i, n consecin, nu se pot aciona reciproc dect pe calea
aciunii oblice prevzute de art. 974 C. civ.
Legea a conferit numai mandantului dreptul de a-l aciona direct pe substituit
(art. 1542 alin. ultim C. civ.), n msura n care acesta din urm are datorii fa de
mandatar.
n consecin, substituitul nu are ns aciune direct asupra mandantului,
putndu-l aciona numai pe calea prevzut de art. 974 C. civ.
II. Obligaiile mandantului. n sarcina mandantului, reinem urmtoarele
obligaii:

1. Obligaia de a dezduna pe mandatar pentru cheltuielile fcute. Potrivit


art. 1547 C. civ., mandantul trebuie s dezduneze pe mandatar de anticipaiile i
spezele fcute pentru ndeplinirea mandatului".
Deci mandantul este obligat s restituie mandatarului toate cheltuielile fcute
pentru executarea mandatului. Numai culpa l poate scuti de plata remuneraiei1.
Potrivit art. 1548 C. civ., n lipsa culpei, mandantul nu poate refuza cheltuielile
pe motiv c suma cheltuielilor sau anticipaiilor (...) ar fi putut fi mai mic" sau c
nu au produs un rezultat (obligaia fiind de diligen).

Mandantul trebuie s plteasc dobnzi la sumele cheltuite de mandatar, fr


punere n ntrziere (chiar din momentul avansrii lor).
Mandantul trebuie asemenea s dezduneze pe mandatar de pierderile suferite
cu ocazia ndeplinirii nsrcinrilor sale", dac nu i sunt imputabile (art. 1549
C. civ.).
2. Obligaia de plat a remuneraiei. Cnd mandatul este oneros, mandantul
este obligat s plteasc onorariul (retribuia) stipulat n contract. Onorariul este
datorat pentru diligenele depuse de mandatar, chiar dac operaia juridic nu s-a
finalizat (art. 1548 C. civ.)2.
Culpa mandatarului l poate scuti pe mandant de plata parial sau total a
retribuiei (art. 1548 C. civ.).

1 A se vedea D. Alexandresco, op. cit., p. 603. Potrivit art. 2026 C. civ. 2009: Mandantul este obligat s repare prejudiciul suferit de ctre mandatar n executarea mandatului,
dac acest prejudiciu nu provine din culpa mandatarului". Potrivit art. 2029: Pentru
garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului izvorte din mandat, mandatarul
are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia".
2 Potrivit art. 2027 C. civ. 2009: Dac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este
obligat s plteasc mandatarului remuneraia, chiar i n cazul n care, fr culpa
mandatarului, mandatul nu a putut fi executat".

Contractulde mandat

187

Cnd mai muli mandani au numit un mandatar pentru aceeai operaie


juridic, ei vor fi inui s rspund solidar" (s.n.)1.
Mandatarul poate reine lucrurile pe care le-a primit de la mandant pn la
achitarea cheltuielilor fcute cu ndeplinirea mandatului (drept de retenie).
B. Efectele mandatului

fa de teri

1. Raporturile dintre mandant i teri. Dac mandatarul va reui, n fapt,


ncheierea actului juridic pentru care a fost mputernicit, de drept, raporturi juridice
directe se vor crea ntre mandant i teri (deoarece mandatarul ncheie actul juridic
pe seama i n numele mandantului)2.
Actele juridice ncheiate de mandatar nu vor obliga pe mandant dac s-au fcut
cu depirea limitelor mputernicirii date acestuia (dect dac mandantul le-a
ratificat). Ratificarea lor de ctre mandant va produce efecte retroactive (de la data
ncheierii actului), ca i cum actul juridic ar fi fost valabil ncheiat3.
Actele juridice ncheiate cu depirea limitelor mputernicirii i neratificate nu
vor obliga pe mandant dect, eventual, n cadrul unor obligaii extracontractuale
(de exemplu, gestiunea de afaceri).
2. Raporturile dintre mandatar i teri. ntre mandatar i teri nu se creeaz
raporturi juridice, deoarece mandatarul contracteaz, n drept, n numele i pe
seama mandantului (i numai n fapt personal).
n consecin, pentru mandatar, actul juridic ncheiat (de el, n fapt) este numai
un res inter alios acta.
Pentru actele excesive, mandatarul garanteaz fa de teri, cu excepia cazului
cnd acetia au cunoscut ntinderea mandatului (art. 1545 C. civ.).
5 6. ncetarea

mandatului

Ca orice alt contract civil, mandatul nceteaz odat cu executarea obligaiilor


contractate ori la intervenia altor cauze generale precum: expirarea termenului,
realizarea condiiei rezolutorii etc.
Pe lng cauzele generale, mandatul poate nceta i datorit unor cauze specifice lui; astfel, mandatul se stinge: prin revocarea mandatarului; prin renunarea
mandatarului la mandat; prin moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul ori
a mandantului, ori a mandatarului" (art. 1552 C. civ.).

1 I. Dogaru, op. cit., p. 559-560. Potrivit art. 2028 C. civ. 2009: Cnd mandatul a fost
dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o afacere comun, fiecare dintre ele
rspunde solidar fa de mandatar de toate efectele mandatului".
2 Mandantul are o datorie de respect fa de puterile mandatarului (n limitele n care
i-au fost acordate); a se vedea G. Vermelle, op. cit., p. 167.
3 A se vedea I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Drept civil romn (Studiu de doctrin i
jurispruden), Editura Socec, Bucureti, 1943, p. 370.

188

' Contracte civile i comerciale

1. Revocarea mandatului de ctre mandant. Deoarece mandatul este ncheiat


n folosul mandantului i are la baz ncrederea mandantului fa de mandatar, el
poate, n principiu, revoca mandatul ori de ctre ori apreciaz c interesele sale nu
sunt urmrite corespunztor de cel mputernicit s-l reprezinte (fr a fi nevoit a
face dovada, revocarea putnd fi i arbitrar").
Mandantul poate revoca oricnd mandatul, indiferent c este gratuit sau cu titlu
oneros (dac prile nu au convenit n alt fel).
Dac mandatul este salariat (oneros - s.n.), revocarea, dei liber, poate
ndrepti pe mandatar s cear o indemnizare, cnd revocarea este intempestiv
sau abuziv" (s.n.). Suma de bani pe care mandatarul este ndreptit s o primeasc are titlu de daune-interese.
n caz de pluralitate de mandani, revocarea se face cu acordul lor unanim.

Revocarea mandatului de ctre mandant poate fi expres sau tacit i va


produce efecte numai pentru viitor, ea fiind opozabil terilor abia dup ce a fost
notificat acestora1.

2. Renunarea mandatarului. Mandatarul poate, de asemenea, renuna unilateral la mandat, cu condiia notificrii ctre mandant (art. 1556 C. civ.).
Prin renunarea sa, mandatarul nu trebuie s-l pgubeasc pe mandant; n caz
contrar, va rspunde de prejudiciul cauzat (cu excepia cazului n care continuarea
contractului i-ar pricinui o pagub proprie).
Fiind dictat de o norm imperativ, posibilitatea mandatarului de a renuna la
mandat nu poate fi mpiedicat printr-o clauz contrar2.
3. Moartea uneia dintre pri. Deoarece mandatul este ncheiat intuitu personae,
de regul, contractul nceteaz la moartea uneia dintre pri.
Potrivit art. 1559 C. civ., n caz de moarte a mandatarului", motenitorii acestuia trebuie s-l ntiineze pe mandant i s continue mandatul pentru aprarea
intereselor acestuia.

1 Pn la notificarea revocrii, mandantul va rspunde fa de terii de bun-credin, dar


cu drept de regres mpotriva mandatarului incorect; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 358-359.
Potrivit art. 2031 C. civ. 2009: (1) Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau
tacit, indiferent de forma n care contractul de mandat a fost ncheiat i chiar dac a fost
declarat irevocabil. (2) mputernicirea dat unui nou mandatar pentru aceeai afacere revoc
mandatul iniial. (3) Mandatul dat n condiiile prevzute de art. 2028 nu poate fi revocat
dect cu acordul tuturor mandanilor". Potrivit art. 2032 alin. (1): Mandantul care revoc
mandatul rmne inut s-i execute obligaiile fa de mandatar. El este, de asemenea,
obligat s repare prejudiciile suferite de mandatar din cauza revocrii nejustificate ori
intempestive".
2 Potrivit art. 2034 C. civ. 2009: (1) Mandatarul poate renuna oricnd la mandat,
notificnd mandantului renunarea sa. (2) Dac mandatul este cu titlul oneros, mandatarul
poate pretinde remuneraia pentru actele pe care le-a ncheiat pe seama mandantului pn
la data renunrii. (3) Mandatarul este obligat s l despgubeasc pe mandant pentru prejudiciile suferite prin efectul renunrii, cu excepia cazului cnd continuarea executrii mandatului i-ar fi cauzat mandatarului nsui o pagub nsemnat, care nu putea fi prevzut la
data acceptrii mandatului".

Contractul de mandat

189

n caz de moarte a mandantului, mandatarul trebuie s termine operaiunea,


pentru a nu provoca pagube motenitorilor. Actele juridice ncheiate de mandatar
dup moartea mandantului sunt, n principiu, valabile, cu condiia ca mandatarul
s nu fi cunoscut moartea mandantului, iar terii s fi fost i ei de bun-credin.
4. Alte cauze de ncetare a mandatului. Potrivit art. 1552 pct. 3 C. civ., mandatul se stinge i prin punerea sub interdicie, insolvabilitatea sau falimentul uneia
dintre pri.
n doctrin, s-a apreciat c orice mprejurare care determin o incapacitate
duce implicit i la ncetarea mandatului, ntruct normele privind incapacitatea i
reprezentarea legal a incapabililor se opun continurii mandatului".
5. Efectele ncetrii mandatului. Cnd mandatul nceteaz, mandatarul nu mai
poate ncheia acte juridice n numele i pe seama mandantului (cu excepia
cazului cnd prerogativele sale sunt continuate pentru a nu prejudicia interesele
mandantului - art. 1539 C. civ.).
Ca urmare a ncetrii mandatului, n toate cazurile, mandatarul este obligat:
a) s restituie mandantului procura primit;
b) s predea orice act primit;
c) s predea bunurile primite pentru executarea mandatului.
Potrivit art. 1557-1558 C. civ., actele ncheiate de el sunt valabile i executorii
n privina terilor de bun-credin, att timp ct nu cunoate moartea lui (a
mandantului - s.n.) sau una din cauzele ce desfiineaz mandatul"1.
> i

Seciunea a ll-a

Mandatul fr reprezentare (Contractul de interpunere)

Cnd mandatarul ncheie un act juridic n nume propriu (deci fr a se prezenta


ca reprezentant al altei persoane), dei el n esen lucreaz n interesul mandantului, contractul este de mandat fr reprezentare2.
n cazul de mai sus, dei i lipsete reprezentarea, contractul ncheiat este totui
de mandat, ntruct reprezentarea este numai de natura, nu i de esena mandatului.
n practic, se apeleaz la mandatul fr reprezentare atunci cnd o persoan
dorete ncheierea unui act juridic fr a fi cunoscut ns de teri.
Contractul civil de mandat fr reprezentare este cunoscut i sub denumirea de
contract de interpunere.

Cele dou texte de lege sunt aplicabile la orice form de ncetare a contractului de
mandat; a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 250.
2 Potrivit art. 2039 alin. (1) C. civ. 2009: Mandatul fr reprezentare este contractul n
temeiul cruia o parte, numit mandatar, ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe
seama celeilalte pri, numit mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din
aceste acte, chiar dac terii aveau cunotin despre mandat".
1

190

' Contracte civile i comerciale

Contractul de interpunere este, n fapt, un mandat simulat prin interpunere de


persoane.
Prile contractului de interpunere poart denumirea de cocontractant (terul
contractant) i mandatar ocult.
Suntem n situaia a dou acte juridice:
a) actul public ntre mandatarul ocult i terul cocontractant;
b) convenia dintre mandant i mandatarul ocult (actul secret).
Contractul de interpunere consfinete o situaie juridic necorespunztoare
realitii" (s.n.)1, deci este un act simulat i, n consecin, supus regimului juridic
prevzut de art. 1175 C. civ.
ntre terul cocontractant i mandant nu se stabilesc raporturi juridice. Ei se pot
aciona numai pe calea aciunii oblice, subrogndu-se n drepturile mandatarului2.
Convenia de interpunere nu are nimic ilicit"3, deci este valabil. Numai dac
a fost ncheiat pentru eludarea sau nclcarea legii, ambele acte vor fi nule.

A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 363; I. Dogaru, op. cit., p. 570.
Potrivit art. 2041 C. civ. 2009: (1) Mandantul poate revendica bunurile mobile
dobndite pe seama sa de ctre mandatarul care a acionat n nume propriu, cu excepia
bunurilor dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin. (2) Dac bunurile
dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le transmit mandantului. n caz
de refuz, mandantul poate solicita instanei de judecat s pronune o hotrre care s in
loc de act de transmitere a bunurilor dobndite".
3 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 271.
1

Capitolul al IX-lea

Contractul de mprumut

mprumutul este un contract prin care o persoan, numit mprumuttor,


transmite folosina sau proprietatea unui bun altei persoane, numit mprumutat,
care are obligaia de a restitui bunul n natur sau n alte bunuri (de aceeai calitate
i cantitate)1.
Codul civil reglementeaz dou feluri de mprumut: mprumutul de folosin
(comodatul) i mprumutul de consumaie. Principala diferen2 de regim juridic
dintre cele dou contracte const n caracterul translativ de proprietate (exclusiv) al
mprumutului de consumaie.
Att mprumutul de folosin, ct i mprumutul de consumaie fac parte din
categoria contractelor reale, pentru a cror ncheiere valabil se cere, pe lng
acordul de voin al prilor, i tradiiunea lucrului ce face obiectul contractului3.
Att mprumutul de folosin, ct i mprumutul de consumaie sunt contracte
independente (distincte).

Contractul de mprumut este reglementat ndeosebi de Codul civil, Cartea III,


Titlul X Despre comodat" (art. 1560-1575) i Titlul XI Despre mprumut"
(art. T576-1590). Alte acte normative recente cuprind dispoziii pertinente n
materie (dfe exemplu, O.U.G. nr. 99/2006, O.G. nr. 130/2000, O.G. nr. 85/2004 i
Legea nr. 289/2004).

Seciunea I

mprumut de folosin (Comodatul)


1. Noiune

i caractere

juridice

1. Noiune. mprumutul de folosin (comodatul) este un contract prin care o


persoan, numit comodant, transmite folosina temporar a unui lucru determinat

A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 622.


Doctrina amintete i alte criterii de difereniere, cum ar fi obiectul mprumutului i
restituirea acestuia. Astfel, potrivit art. 1573 C. civ., dac intervine un caz neprevzut i
comodantul are mare nevoie de lucrul mprumutat, comodatarul este obligat s-l restituie
nainte de termen (facultate nentlnit n mprumutul de consumaie); a se vedea J. Huet,
op. cit., p. 921-922. Potrivit art. 2144 C. civ. 2009: mprumutul este de dou feluri: mprumutul de folosin, numit i comodat, i mprumutul de consumaie".
3 A se vedea I. Dogaru, op. cit, p. 587-588.
1

192

' Contracte civile i comerciale

unei alte persoane, numit comodatar,


litatea sa (art. 1560 C. civ.).

care se oblig s-l restituie n individua-

Prile contractante sunt: comodantul, care se oblig, n principal, s transmit


folosina temporar a unui lucru determinat, i comodatarul, care are obligaia de
a-l restitui la termen.
Comodatul se poate ncheia att ntre persoane fizice, ct i ntre persoane
juridice (cu meniunea c, dac prile sunt persoane juridice, avnd n vedere
caracterul su gratuit, ncheierea se face n condiii speciale).

2. Caractere juridice
a). Comodatul este un contract real, deoarece ncheierea lui valabil presupune
att acordul de'voin al prilor, ct i tradiiunea (predarea efectiv) lucrului ce
formeaz obiectul contractului.
Ca excepie, cnd la momentul ncheierii contractului lucrul se afl n posesiunea sau detenia comodatarului, comodatul se poate ncheia valabil numai prin
simplul acord de voin al prilor, tradiiunea nlocuindu-se prin singurul
consimmnt" [art. 1593 alin. (3) C. civ.].
D e exemplu, dup perfectarea unei vnzri, neurmat de predarea lucrului,
prile convin ca lucrul s fie lsat temporar n folosina gratuit a fostului vnztor
(actual comodatar).
Caracterul real al comodatului permite acestui contract s fie precedat de un
antecontract de comodat, avnd ca obiect o obligaie de a ncheia (a face) n viitor
un contract de comodat.
D e menionat c antecontractul de comodat nu presupune tradiiunea
(fiind valabil ncheiat exclusiv prin acordul de voin al prilor).

lucrului

b). Comodatul este esenial gratuit' (s.n., art. 1562 C. civ.). Din dispoziia legii
rezult c, att prin natura, ct i prin esena sa, comodatul este un contract cu titlu
gratuit
Fiind esenial gratuit, comodatul

nu poate fi n nicio situaie cu plat (oneros).

Dac, ipotetic, folosina lucrului s-ar transmite contra unui folos material pentru

comodant, contractul nu ar fi mprumut de folosin (comodat), ci un contract de


locaiune.

c). Comodatul este un contract unilateral,

sarcina comodatarului.

deoarece nate obligaii numai n

n aceast situaie, predarea lucrului de ctre comodant la momentul ncheierii


contractului are semnificaia ndeplinirii unei condiii de validitate a contractului
(tradiiunea) i nu este o obligaie (consecin a unui contract valabil ncheiat).
Chiar dac pe parcursul derulrii (al producerii efectelor) contractului se pot
nate obligaii i n sarcina comodantului, contractul rmne unilateral (deoarece
obligaia este extracontractual)2.

Comodatarul nu este obligat s plteasc nici contravaloarea uzurii lucrului rezultate


din folosirea acestuia pentru destinaia convenit; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 369.
2 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 219.
1

Contractul de mprumut

193

d). Comodatul este un contract translativ de folosin (deci nu constituie un


drept real n favoarea mprumutatului).
Consecina caracterului netranslativ de proprietate al comodatului este aceea
c, i dup ncheierea contractului, comodantul rmne proprietarul lucrului
(suportnd riscul pierii fortuite a acestuia, dup regula res perit domino), comodatarul dobndind numai deteniunea lucrului\
2. Condiii

de

validitate

Contractul de comodat prezint particulariti n materia capacitii i a


obiectului.
1. Capacitate. Comodatul este un act de administrare, astfel nct comodantul
trebuie s aib capacitatea necesar pentru a efectua acte de administrare.

Deoarece comodatul este doar translativ de folosin, comodantul nu trebuie s


fie neaprat proprietarul bunului. De exemplu, comodantul poate fi un uzufructuar
sau un locatar, cu ndeplinirea condiiei ca transmiterea folosinei s nu i fie
interzis.
Comodatarul nu poate mprumuta ns lucrul, deoarece l deine spre a se servi
de dnsul" (numai pentru folosul propriu - s.n., art. 1560 C. civ.), dac prile nu
s-au neles altfel.

2. Obiect. Comodatul poate avea ca obiect deopotriv bunuri mobile sau


imobile, cu condiia s fie nefungibile (urmnd a fi restituite n individualitatea lor)
i neconsumptibile (fiind necesar ca bunul s nu i consume substana la prima
ntrebuinare, pentru a putea fi restituit n natura sa).
Ca excepie, bunurile consumptibile prin natura lor pot fi considerate nefungibile prin voina prilor. n acest caz, lucrurile nu sunt folosite potrivit destinaiei
obinuite, ci potrivit unei destinaii date de pri (de exemplu, fructele sunt mprumutate pentru aranjarea unei expoziii).
n concluzie, pentru a ne afla n limitele contractului de mprumut de folosin,
comodatarul trebuie s restituie acelai lucru (i nu unul asemntor, ntruct, dac
restituie un alt autoturism cu aceeai valoare i caliti, contractul va fi de schimb).
Bunurile proprietate public a statului pot forma, de asemenea, obiectul
contractului de comodat, dar numai dac proprietarul (locatorul) are dreptul s
renune la chirie2.

Dovada contractului de comodat se face potrivit regulilor generale prevzute de


art. 1191 i urm. C. civ., ad probationem fiind necesar un nscris redactat ntr-un
singur exemplar (dac valoarea lucrului depete 0,025 lei).
Faptul material al predrii efective a lucrului (tradiiunea) poate fi dovedit prin
orice mijloc de prob.

1 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 203-204; Trib. jud. Timi, dec.
nr. 1573/1979, n R.R.D. nr. 5/1979, p. 54.
2 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 238.

194
3. Efectele

' Contracte civile i comerciale


contractului

de

comodat

Principalul efect al ncheierii valabile a contractului de mprumut de folosin


este transmiterea dreptului de folosin de la comodant la comodatar.
Datorit caracterului unilateral, comodatul d natere, n principiu, la obligaii
numai pentru comodatar.
A. Obligaiile

comodatarului

1. Obligaia de conservare a lucrului. Potrivit art. 1564 C. civ., comodatarul este


dator s ngrijeasc, ca un bun proprietar, de conservarea lucrului mprumutat".
Comodatarul trebuie s se ngrijeasc de conservarea lucrului mprumutat ca un
bun proprietaiJ.
Obligaia de conservare este o obligaie de mijloace, iar culpa comodatarului se
apreciaz dup un criteriu mai sever dect diligena lui bonus pater familias,
comodatarul fiind chiar obligat s-i sacrifice propriile bunuri, la nevoie, n vederea
conservrii lucrului mprumutat (art. 1566 C. civ.).
Rspunderea comodatarului va fi antrenat numai dac deteriorarea sau pieirea
bunului i este culpabil i, n consecin, rspunderea acestuia va fi nlturat
atunci cnd prejudiciul s-a datorat cazului fortuit sau forei majore2.
2. Obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei. Potrivit art. 1564 C. civ.,
lucrul mprumutat" nu poate s serveasc dect la trebuina determinat prin
natura sa, sau prin convenie".
Din textul de lege rezult c bunul mprumutat poate fi folosit numai potrivit
destinaiei date prin natura sa ori potrivit destinaiei date prin acordul prilor.
Atunci cnd comodatarul nu respect obligaia de folosin a bunului potrivit
destinaiei, comodantul poate cere daune-interese (art. 1564 C. civ.) ori suportarea
riscului pieirii fortuite, dac este cazul (art. 1565 C. civ.).
In cazul n care folosina bunului este abuziv", comodantul poate cere i
rezilierea contractului3.

Potrivit art. 2148 C. civ. 2009: (1) Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve
bunul mprumutat cu prudena i diligena unui bun proprietar. (2) Comodatarul nu poate
folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu destinaia acestuia determinat prin
contract ori, n lips, dup natura bunului. El nu poate permite unui ter s l foloseasc,
dect cu aprobarea prealabil a comodantului".
2 A se vedea Trib. jud. Timi, dec. civ. nr. 1753/1978, n R.R.D. nr. 5/1979, p. 50.
3 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 266. Potrivit art. 2149 C. civ. 2009: (1) Comodatarul nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din folosina
n scopul creia bunul i-a fost mprumutat. (2) Dac ns comodatarul folosete bunul cu alt
destinaie dect aceea pentru care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup
scadena restituirii, comodatarul rspunde de pieirea sau deteriorarea bunului, chiar dac
aceasta se datoreaz unei fore majore, afar de cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit
ori s-ar fi deteriorat oricum din cauza acelei fore majore".
1

Contractul de mprumut

195

Menionm c obligaia comodatarului de a folosi lucrul potrivit destinaiei se


refer exclusiv la meninerea destinaiei lucrului (nu i la folosirea efectiv a lucrului pe timpul derulrii contractului, deoarece comodatarul, dei are un drept de
folosin, nu este ns i obligat s i-l exercite).
3. Obligaia de plat a cheltuielilor necesare folosinei lucrului. Calificate de lege
(art. 1569 C. civ.) drept accesoriu al folosinei lucrului, cheltuielile fcute de
comodatar n acest sens cad n sarcina lui (neavnd dreptul s cear restituirea lor)1.
4. Obligaia de restituire a lucrului. Principala obligaie a comodatarului este
de a restitui, la expirarea contractului, lucrul mprumutat n natura sa specific
(art. 1560 C. civ.)2.
Odat cu lucrul mprumutat se restituie i fructele acestuia.
Potrivit art. 1573 C. civ., dac mai nainte de a se fi ndestulat trebuina comodatarului, comodantul nsui ar cdea n o trebuin mare i neprevzut de acel
lucru, judectorul poate, dup mprejurri, s oblige pe comodatar la restituiune".
Deci, ca excepie, dac intervine un caz neprevzut i comodantul are mare
nevoie de lucrul mprumutat, comodatarul este obligat s-l restituie nainte de
termen. Excepia se justific prin caracterul gratuit al comodatului.
Avnd n vedere c obligaia de restituire (obligaie de a face) nu este alternativ, dac lucrul s-a deteriorat din culpa comodatarului, el este obligat s-l repare i
s-l restituie n natur.
Potrivit art. 1570 C. civ., comodatarul nu poate reine lucrul n compensaie,
invocnd creana pe care o are contra comodantului, deoarece compensaia opereaz numai cnd cele dou obligaii au ca obiect lucruri fungibile"3.
Comodatarul are ns un drept de retenie a bunului pn la plata cheltuielilor
necesare i urgente fcute pentru conservarea lucrului, cheltuieli care sunt n
sarcina comodantului (art. 1574 C. civ.). Tot astfel, el are dreptul i la plata despgubirilor pentru pagubele provocate de viciile lucrului (art. 1575 C. civ.).
n cazul n care comodatarul refuz restituirea lucrului, comodantul are la
dispoziie dou aciuni:
a) o aciune real n revendicare, derivat din dreptul de proprietate al mprumuttorului, care prezint avantajul c este imprescriptibil i poate fi intentat i
mpotriva terelor persoane, i
b) o aciune personal, care deriv din contract (ex contractu) i prezint avantajul (pentru comodant) de a fi mai uor de dovedit.
Fiind personal, aciunea n restituirea lucrului mprumutat se prescrie n
termenul general. Termenul de prescripie a aciunii ncepe s curg de la expirarea
termenului convenit n contract, iar dac lucrul este de folosin permanent,
prescripia ncepe s curg de la data ncheierii contractului.
1 Potrivit art. 2151 C. civ. 2009: (1) Comodatarul suport cheltuielile pe care le-a fcut
pentru a folosi bunul. (2) Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s-i fie rambursate
cheltuielile pentru lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la ncheierea contractului, atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori
cnd, din cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util".
2 A se vedea Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 575.
3 A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 227.

196

' Contracte civile i comerciale

Cnd mai multe persoane au mprumutat mpreun un lucru, ele rspund


solidar fa de comodant (art. 1571 C. civ.). n scopul de a acorda o garanie
comodantului, aceast dispoziie consacr o derogare de la principiul divizibilitii
creanei, instituind o solidaritate a debitorilor (solidaritate legal pasiv).
Potrivit art. 1572 C. civ., Comodantul nu poate s ia ndrt lucrul mprumutat,
nainte de trecerea termenului convenit sau, n lips de convenie, nainte de a fi
servit la trebuina, pentru care s-a dat cu mprumut" (s.n.)1.
Ca excepie, dac nainte de expirarea termenului comodantul nsui ar cdea
n o trebuin mare i neprevzut de acel lucru", instana poate, n funcie de
mprejurri, s oblige pe comodatar la restituiune" (art. 1573 C. civ.). Excepia se
explic prin caracterul esenialmente gratuit al comodatului i n ideea de echitate.
Riscul pieirii fortuite a lucrului este suportat de comodant, n calitate de
proprietar (res perit domino).
Ca excepie, potrivit art. 1565-1567 C. civ., riscurile vor fi suportate de comodatar n urmtoarele situaii:
a) cnd ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei sale;
b) cnd prelungete folosirea dup scaden;
c) cnd ar fi putut salva bunul nlocuindu-l cu un bun al lui;
d) cnd lucrul a fost evaluat la ncheierea contractului2.

Dispoziiile de excepie cu privire la suportarea riscurilor de ctre comodatar au


caracter supletiv, putnd fi nlturate prin acordul prilor3.
B. Obligaiile

comodantului

Datorit caracterului unilateral al mprumutului de folosin, contractul nu


creeaz obligaii dect n sarcina comodatarului.
n principiu, comodantul nu are obligaii nscute din contractul de comodat.

Cu toate acestea, legea (art. 1574-1575 C. civ.) prevede anumite situaii n care
se pot nate unele obligaii extracontractuale i n sarcina mprumuttorului (comodantului).
Comodantul este, astfel, obligat s restituie cheltuielile fcute de comodatar n
vederea conservrii lucrului, dac sunt ntrunite cumulativ trei condiii: cheltuielile
au avut caracter extraordinar, necesar i foarte urgent (de aa natur, nct comodatarul nu a putut preveni pe comodant - art. 1574 C. civ.).
De asemenea, comodantul are obligaia de a-/ despgubi pe comodatar pentru
pagubele provocate de un defect" al lucrului, n cazul n care, cunoscnd acele
defecte" (vicii - s.n.), nu le-a adus la cunotina comodatarului (art. 1575 C. civ.)4.

1 n absena termenului convenional de restituire, acesta urmeaz s fie stabilit de instan;


a se vedea Trib. jud. Hunedoara, dec. civ. nr. 732/1977, n R.R.D. nr. 5/1978, p. 58.
2 Dispoziii asemntoare art. 1884 C. civ. francez; a se vedea G. Vermelle, op. cit., p. 143.
3 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 242.
4 Potrivit art. 2153 C. civ. 2009: n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de
retenie pentru obligaiile ce s-ar nate n sarcina comodantului".

197

Contractul de mprumut
4. ncetarea

contractului

de

comodat

Contractul de comodat nceteaz, potrivit regulilor generale, la epuizarea efectelor sale sau prin acordul prilor contractante (nainte de producerea efectelor).
Particulariti n materie prezint ncetarea contractului prin restituirea lucrului,
prin reziliere i prin moartea comodatarului.
1. ncetarea comodatului prin restituirea lucrului. Este cazul n care, nainte de
expirarea termenului, comodantul nsui ar cdea n o trebuin mare i neprevzut de acel lucru" i n care instana poate, n funcie de mprejurri, s oblige
pe comodatar la restituiune" (art. 1573 C. civ.).
Avnd n vedere caracterul esenialmente gratuit i unilateral al contractului,
precum i faptul c comodatarul nu este obligat s foloseasc bunul, acesta l poate
restitui i nainte de scaden (dac nu s-a prevzut altfel).
2. ncetarea comodatului prin reziliere. n caz de nerespectare a obligaiilor de
ctre comodatar, comodantul poate recurge la aciunea n rezilierea contractului (conform regulilor generale), aceasta, dei contractul este unilateral, iar art. 1020-1021
C. civ. vizeaz, n mod exclusiv, contractele sinalagmatice.
Rezilierea se poate produce i de drept, n cazul stipulrii unui pact comisoriu
expres n acest sens" (s.n.)1.

3. ncetarea contractului prin moartea comodatarului. Conform art. 1563


alin. (1) C. civ., n caz de moarte a uneia dintre pri, obligaiile trec asupra succesorilor n drepturi.
Potrivit art. 1563 alin. (2) C. civ., dac ns mprumutarea s-a fcut n privina
numai a.comodatarului i numai persoanei lui" [intuitupersonae), motenitorii sunt
obligai s restituie bunul mprumutat2.

Seciunea a ll-a

mprumutul de consumaie
1. mprumutul
A. Noiune,

de consumaie

caractere,

gratuit

delimitare

1. Noiune. n temeiul dispoziiilor art. 1576 C. civ., mprumutul de consumaie


(propriu-zis, cu titlu gratuit), cunoscut n dreptul roman sub denumirea de mutuum,
este un contract prin care o persoan, mprumuttorul, transmite temporar unei alte
persoane, numit mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi de bunuri fungibile
i consumptibile, n scopul de a le utiliza (consuma), cu obligaia pentru acesta din
A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 213; I. Dogaru, op. cit., p. 622-623.
Pentru amnunte n materia stingerii efectelor mprumutului de folosin, a se vedea
Fr. Deak, op. cit., p. 381-382 i jurisprudena citat de autor.
1
2

198

' Contracte civile i comerciale

urm de a restitui la scaden o cantitate egal de lucruri de aceeai natur i


calitate.
2. Caractere juridice. mprumutul de consumaie are urmtoarele caractere
juridice:
a). Este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai pentru
mprumutat (mprumuttorul nu are obligaii, predarea lucrului fcnd parte din
momentul ncheierii contractului). Chiar dac este cu titlu oneros, mprumutul
rmne unilateral, ntruct i obligaia de plat a dobnzilor aparine tot mprumutatului.
b). Este un contract real, deoarece ncheierea lui valabil presupune att
acordul de voin al prilor, ct i tradiiunea, predarea lucrului (asemenea
mprumutului de folosin).
c). Este, de regul, gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros. Putem spune, astfel, c
mprumutul de consumaie este gratuit numai prin natura sa (spre deosebire de
comodat, care este esenialmente gratuit)'.
mprumutul de consumaie cu titlu oneros este cunoscut sub denumirea de
mprumut cu dobnd2.
d). Este translativ de proprietate, precum vnzarea, schimbul, donaia etc. (de
care ns se deosebete prin aceea c obiectul contractului nu este un bun
individual-determinat, restituibil n natura sa).
n calitate de proprietar temporar (pe perioada contractului) al lucrului, mprumutatul va suporta i riscul pieirii acestuia, dup regula res perit domino.
3. Delimitare. mprumutul de consumaie prezint asemnri cu contractul de
locaiune, precum i cu contractul de mprumut de folosin (comodatul), fa de
care ns se deosebete esenial, fiind un contract distinct (independent).
Asemnarea dintre cele trei contracte civile const n faptul c toate au ca
obiect principal transmiterea folosinei unui lucru.
Deosebirile principale constau n aceea c locaiunea transmite numai folosina
unui lucru individual determinat, restituibil n natura i individualitatea sa (nu a
unor bunuri de gen asupra crora mprumutatul devine proprietar, dei l folosete
numai), iar comodatul este esenialmente cu titlu gratuit (neputnd fi i oneros,
precum mprumutul de consumaie).
B. Condiii de

validitate

n general, mprumutul de consumaie se supune condiiilor generale de


validitate impuse contractelor civile potrivit art. 948 i urm. C. civ. Cteva particulariti sunt prezente n materie de capacitate, consimmnt i obiect.

1 Caracterul oneros al contractului nu rezult implicit, ca, de exemplu, n cazul


contractului de mandat, ci este prevzut expres de art. 1587 C. civ.
2 Potrivit art. 2159 C. civ. 2009: (1) n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutul se
prezum a fi cu titlu gratuit. (2) Pn la proba contrar, mprumutul care are ca obiect o
sum de bani se prezum a fi cu titlu oneros".

Contractul de mprumut

199

1. Capacitatea prilor. Deoarece contractul este translativ de proprietate,


mprumuttorul trebuie s aib capacitatea, respectiv s ndeplineasc condiiile
cerute de lege pentru actele de dispoziie i s fie proprietarul lucrului care formeaz obiectul contractului.
n cazul n care mprumuttorul nu a fost proprietarul lucrului, dar mprumutatul este de bun-credin, acesta din urm se va putea apra mpotriva
proprietarului prin excepia prevzut de art. 1909-1910 C. civ. (lucrul rmnnd
n proprietatea sa)'.
mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a ncheia acte de dispoziie, n
special pentru c devine proprietarul lucrului mprumutat i suport, n consecin,
riscul pieirii fortuite a acestuia.
2. Consimmntul prilor. n general, se cer ntrunite condiiile generale de
drept comun, ceea ce nseamn c acel consimmnt trebuie s fie liber i
neviciat.
Vicierea mprumutului de consumaie se face cel mai frecvent prin manevre
dolosive. n asemenea situaii, contractul este lovit de nulitate (relativ), mprumutatul avnd obligaia de a restitui sumele primite, chiar dac ele nu sunt
scadente"2.
Dovada contractului este supus regulilor generale, putndu-se face numai prin
nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat [art. 1191 alin. (1) C. civ.],
deci nu prin alte nscrisuri sau martori ori prezumii.
Ca excepie, dovada cu martori este ns admisibil:
a) dac mprumutatul consimte la aceasta sau
b) dac mprumuttorul dovedete c, n momentul ncheierii contractului, a
existat o imposibilitate (art. 1198 C. civ.), fie i moral, de a se preconstitui un
nscris.
Dovada predrii (tradiiunii), ca simplu fapt material, se va putea face prin orice
mijloc de prob.
Deoarece mprumutul de consumaie este unilateral, este suficient ca nscrisul
s fie redactat ntr-un singur exemplar, la mprumuttor, el fiind creditorul obligaiilor asumate de mprumutat (cerina multiplului exemplar fiind prevzut numai
pentru contractele sinalagmatice - art. 1179 C. civ.).
3. Obiectul contractului l constituie bunuri de gen, fungibile i consumptibile
potrivit naturii lor (i destinaiei date de pri3), ce urmeaz a fi utilizate (consumate) de ctre mprumutat.
Darea cu mprumut a unui lucru care nu aparine mprumuttorului va strmuta proprietatea asupra mprumutatului, dac acesta este de bun-credin i este vorba de lucruri
mobile"; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 625.
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 273.
3 Este posibil ca bunurile mprumutate s fie (prin natura lor) fungibile i consumptibile,
ns prile, prin voina lor, s ie utilizeze ca nefungibile i neconsumptibile, restituindu-le n
individualitatea lor. Evident c, n aceast situaie, contractul nu mai este mprumut de
consumaie (ci mprumut de folosin), deoarece este de esena mprumutului de consumaie
ca bunurile mprumutate s fie consumate de mprumuttor.
1

200

' Contracte civile i comerciale

n consecin, mprumutatul nu va restitui, la scaden, aceleai bunuri, ci o


cantitate egal de alte lucruri de aceeai natur i calitate (putnd astfel afirma c
n final se realizeaz un aa-zis schimb" de lucruri').
C. Efectele mprumutului

de

consumaie

Principalul efect al mprumutului de consumaie este transferul dreptului de


proprietate de la mprumuttor la mprumutat. Odat cu transferul dreptului de
proprietate se creeaz i obligaii n sarcina prilor contractante.
Putem spune astfel c mprumutul de consumaie are un dublu efect transferul
dreptului de proprietate (efect legal) i crearea de obligaii n sarcina prilor (efecte
personale)2.
1. Obligaiile mprumutatului. Potrivit art. 1584 C. civ., principala obligaie a
mprumutatului este de a restitui, la expirarea contractului, lucruri de acelai gen,
n aceeai cantitate i de aceeai calitate.
Nu este relevant faptul c, ntre momentul ncheierii contractului i cel al plii,
valoarea bunurilor a crescut sau s-a diminuat.
Condiia restituirii este subneleas, astfel c obligaia de restituire a lucrului va
exista chiar dac nu a fost prevzut n contract3.
Cnd restituirea lucrurilor mprumutate nu va fi posibil, obligaia de restituire
se va executa ntr-o sum de bani [calculat dup timpul i locul n care urma s
se fac restituiunea", art. 1585 alin. (1) C. civ.]. Dac nu a fost stipulat un termen
contractual, plata n bani se va face n raport cu valoarea bunurilor din momentul
ncheierii mprumutului [art. 1585 alin. (2) C. civ.].
Atunci cnd lucrul mprumutat este o sum de bani, mprumutatul va restitui
banii la cursul lor legal din momentul plii (art. 1578 C. civ.). Acesta va avea
posibilitatea de a restitui suma de bani i n alte monede, important fiind ca acestea
s aib curs legal n momentul plii [art. 1578 alin. (2) C. civ.]4.
mprumuttorul nu poate cere restituirea nainte de termen (art. 1581 C. civ.),
iar, n lipsa unui termen contractual, instana de judecat poate s dea mprumutatului un termen, potrivit cu mprejurrile" (art. 1582 C. civ.)5.

1 De aici i denumirea de mutuum" dat n dreptul roman mprumutului de consumaie


(vezi lat. mutuo = schimb).
2 A se vedea L. Stnciulescu, Drept civil. Contracte i succesiuni, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008, p. 65.
3 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 722/11972, n C.D. 1972, p. 115.
4 Potrivit art. 2164 C. civ. 2009: (1) n lipsa unei stipulaii contrare, mprumutatul este
inut s restituie aceeai cantitate i calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi
creterea sau scderea preului acestora. (2) n cazul n care mprumutul poart asupra unei
sume de bani, mprumutatul nu este inut s napoieze dect suma nominal primit, oricare
ar fi variaia valorii acesteia, dac prile nu au convenit altfel".
5 Potrivit art. 2161 C. civ. 2009: Termenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului".

201

Contractul de mprumut

n caz de nerestituire a lucrului mprumutat, mprumuttorul sau succesorii lui


n drepturi au la dispoziie o aciune personal, prescriptibil n termenul general,
prin care cere restituirea acestuia'.
Potrivit art. 7 din Decretul nr. 167/1958, dreptul la aciune al mprumuttorului
se nate la expirarea termenului contractului, odat cu care ncepe s curg i
termenul de prescripie.

n cazul n care contractul nu a avut stipulat un termen de restituire a lucrului


ori cnd s-a prevzut c mprumutatul va plti cnd va putea sau va avea mezii"
(mijloace, art. 1583 C. civ.), termenul restituirii va fi stabilit de instana de judecat
i, n consecin, la expirarea acestuia va ncepe s curg termenul de prescripie la
aciune al mprumuttorului2.
Odat cu obligarea mprumutatului la restituirea lucrului, mprumuttorul are
dreptul i la plata de daune-interese pentru ntrziere (dobnzi moratorii, art. 1586
C. civ.), ncepnd de la data introducerii cererii de chemare n judecat.
Dup expirarea termenului de prescripie a dreptului la aciune, obligaia de
restituire a mprumutatului devine imperfect (natural), adic nu i se poate cere
executarea prin intervenia forei de constrngere a statului, dar atunci cnd este
executat voluntar de mprumutat, nu se poate cere nici repetiiunea [art. 1092
alin. (2) C. civ.]3.
2. Obligaiile mprumuttorului. Deoarece mprumutul de consumaie este un

contract unilateral,

n principiu, mprumuttorul nu are nicio

obligaie.

Cheltuielile de conservare sunt n sarcina mprumutatului, dar nu ca obligaii


contractuale, ci derivate din calitatea acestuia de proprietar.

Potrivit art. 1580 C. civ., mprumuttorul este ns rspunztor de daunele cauzate

prin viciile ascunse ale lucrului, pe care el le-a cunoscut, dar nu le-a comunicat mpru-

mutatului.
Aceast obligaie nu izvorte din contract, ci dintr-un fapt ilicit al mprumuttorului (de a nu comunica viciile lucrului mprumutat), rspunderea fiind
delictual.
De altfel, rspunderea mprumuttorului pentru daune cauzate prin viciile
lucrului este lipsit de importan practic, cci lucrurile fungibile i consumptibile numai n mod excepional pot provoca daune"4.

1 A se vedea I. Urs, Obligaia de restituire a mprumutului de consumaie oglindit n


doctrin i n practica judectoreasc, n Dreptul nr. 3/2005, p. 127.
2 Cnd nu exist un termen de restituire i s-a indicat numai sursa restituirii, aciunea prin
care se solicit instanei stabilirea termenului poate fi exercitat oricnd (fiind imprescriptibil); a se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 389.. Potrivit art. 2162 alin. (1) C. civ. 2009: Dac
nu a fost convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan, inndu-se seama
de scopul mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor mprumutate, de situaia prilor
i de orice alt mprejurare relevant".
3 A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 219.
4 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 393; C. Toader, op. cit, p. 255.

202

' Contracte civile i comerciale

D. ncetarea mprumutului

de

consumaie

mprumutul de consumaie nceteaz prin ndeplinirea obligaiei principale a


mprumutatului: restituirea lucrului la termenul stabilit n contract (scaden).
Deoarece termenul contractului este stabilit, de regul, n favoarea mprumutatului (ca debitor al mprumuttorului), plata efectuat nainte de termen este
valabil. n cazul n care termenul a fost stipulat i n favoarea mprumuttorului,
plata se va putea face nainte de mplinirea termenului, dar numai cu consimmntul mprumuttorului1.
mprumutul de consumaie, mai poate nceta i n condiiile dreptului comun,
prin reziliere sau prin alte moduri de stingere a obligaiilor-(de exemplu, remiterea
de datorie, confuziunea, darea n plat, compensaia etc.).
Doctrina mai prevede i o alt modalitate de ncetare a contractului, respectiv
prin executarea silit a obligaiei de restituire (la termenul fixat de instan2).
2. mprumutul

cu

dobnd

mprumutul de consumaie este, prin natura sa, gratuit (art. 1576 i art. 1584
C. civ.). Ca excepie, mprumutul de consumaie poate fi i oneros (numit mprumut
cu dobnd).
Definim astfel mprumutul cu dobnd ca fiind mprumut de consumaie cu titlu
oneros, n care mprumutatul, n schimbul transferului temporar al dreptului de
proprietate asupra unei ctimi de bunuri, pe lng obligaia sa principal de a
restitui bunul (la scaden), mai datoreaz i o remuneraie numit dobnd"
(art. 1587-1590 C. civ.)3.
1. Obiectul mprumutului cu dobnd. Potrivit art. 1587 C. civ., se poate
stipula dobnzi pentru un mprumut de bani, de denarierate (zhrele) sau alte
lucruri mobile(s.n.).

Fa de dispoziiile de mai sus, rezult c obiectul mprumutului cu dobnd


este de regul o sum de bani sau alte lucruri mobile" (caracteristice mprumutului de consumaie).
Particularitatea mprumutului cu titlu oneros const n aceea c are dublu
obiect, dei contractul este unilateral (deoarece ambele obligaii principale din
contract - att obligaia de restituire, ct i obligaia de plat a dobnzii - sunt
asumate de mprumutat).
n accepiunea Codului civil, termenul de dobnd" are att semnificaia preului pltit de mprumutat pentru a utiliza, consuma lucrul (art. 1587-1589 C. civ.),
1 n cazul mprumutului cu dobnd, se prezum c termenul contractului a fost stabilit
n favoarea ambelor pri contractante; a se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 238.
2 A se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 280.
3 Potrivit art. 2167 C. civ. 2009: Dispoziiile referitoare la mprumutul cu dobnd sunt
aplicabile, n mod corespunztor, ori de cte ori, n temeiul unui contract, se nate i o
obligaie de plat, cu termen, a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen, n msura n
care nu exist reguli particulare privind validitatea i executarea acelei obligaii".

Contractul de mprumut

203

ct i a daunelor-interese datorate de mprumutat (dobnda moratorie) pentru


ntrziere la restituirea lucrului (art. 1586 i art. 1088 C. civ.)', fapt cauzator uneori
de importante confuzii n materie.
Fa de dispoziiile contradictorii ale Codului civil, mprtim opinia majoritar
a doctrinei i jurisprudenei2 (confirmat i de dispoziiile O.G. nr. 9/2000 privind
dobnda legal), potrivit creia, prin dobnd", n general, se nelege preul pltit
(de regul, n banP) n mprumutul oneros4.
Deoarece dobnda nu este datorat de drept, mprumutul de consumaie este
oneros numai dac exist o clauz expres n acest sens. Astfel, existena dobnzii
i, deci, caracterul oneros al contractului trebuie expres instituit, prin act scris"
[art. 5 alin. (2) din O.G. nr. 9/2000].
Per a contrario, dac prile nu au stipulat expres c mprumutul este oneros,
contractul este gratuit i deci mprumutatul nu datoreaz dobnzi (art. 1587 C. civ.).
De regul, cuantumul dobnzii este stabilit de ctre pri, n contract.
2. Dobnda legal pentru obligaii bneti. De regul, prile sunt libere s
convin dac mprumutul (de bani) este gratuit sau are un pre" (dobnda). Dup
cum am mai artat, caracterul oneros al contractului trebuie ns s rezulte dintr-o
clauz expres a acestuia, respectiv prin act scris" [art. 5 alin. (2) din O.G.
nr. 9/2000 privind nivelul dobnzii legale pentru obligaii bneti].
n situaia n care prile au convenit c mprumutul va plti dobnzi pentru
utilizarea capitalului mprumutat, dar nu au stabilit i cuantumul acestora, prin
lege, mprumutatul va fi obligat s plteasc dobnda legal (preul" mprumutului
stabilit de lege)5. Justificarea instituiei dobnzii legale" este c legea a dorit s-l
protejeze,pe mprumutat fa de plata unor dobnzi excesive.

n doctrin s-a apreciat i c termenul de dobnd" are trei accepiuni cu regimuri i


naturi juridice diferite, respectiv a fructelor civile, reprezentnd o remuneraie a capitalului", a daunelor-interese moratorii prevzute de art. 1088 C. civ." i n sensul de beneficiu nerealizat la suma de bani de care a fost lipsit pgubitul"; a se vedea S. Diaconescu (II),
Dobnda legal n lumina reglementrilor Codului civil i a Ordonanei Guvernului
nr. 9/2000, n Dreptul nr. 5/2000, p. 29-30. Potrivit art. 2168 C. civ. 2009: Dobnda se
poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la care mprumutatul se
oblig ca echivalent al folosinei capitalului".
1

A se vedea C.S.J., s. corn., dec. nr. 21/1994, n B.J. 1994, p. 230; C.S.J., s. civ., dec.
nr. 904/1992, n Dreptul nr. 11/1992, p. 82.
3 Potrivit art. 6 din O.G. nr. 9/2000, dobnda reprezint nu numai sumele socotite n
bani cu acest titlu, dar i alte prestaii sub orice titlu sau denumire, la care debitorul se obl ig
drept echivalent al folosinei capitalului.
2

4 n doctrin au existat i opinii potrivit crora termenul de dobnd" are trei accepiuni:
a fructelor civile (reprezentnd o remuneraie a capitalului), de daune-interese moratorii i
de beneficiu nerealizat, a se vedea F. Cotea, M. Cotea, Dobnda legal n lumina reglementrilor Codului civil i a Ordonanei Guvernului nr. 9/2000, n Dreptul nr. 5/2000, p. 30.
Potrivit art. 2169 C. civ. 2009: Suma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din
ziua n care a fost remis mprumutatului".
5 Potrivit art. 2 din O.G. nr. 9/2000, cnd obligaia este purttoare de dobnzi
(oneroas, cu pre, s.n.), fr s se arate rata dobnzii, se va plti dobnda legal".

204

' Contracte civile i comerciale

De remarcat c protecia legal" are n vedere numai dobnda pre al mprumutului pentru utilizarea capitalului, nu ns i dobnzile daune-interese moratorii,
care nu sunt limitate de lege (deoarece sunt protejai numai mprumuttorii de
bun-credin)1. De fapt, O.G. nr. 9/2000 are dispoziii clare n acest sens, primele
dou articole fcnd distincia domeniului de aplicare.
n cazul mprumuturilor de bani, legea intervine prin reglementarea dobnzii
legale, sub dou aspecte: att pentru stabilirea cuantumului dobnzilor n unele
cazuri, ct i pentru limitarea nivelului acestora, n general.
a). n cazul n care prile au convenit expres c mprumutul este oneros, dar nu
au stabilit i cuantumul dobnzii, mprumutatul va plti dobnda legal (art. 2 din
O.G. nr. 9/2000).

n materie comercial, dobnda legal se stabilete la nivelul dobnzii de


referin a Bncii Naionale a Romniei.
n materie civil, dobnda legal se stabilete la 80% din nivelul dobnzii de
referin a Bncii Naionale a Romniei.
Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei este cel din prima
zi lucrtoare a anului, pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul I al anului n
curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie, pentru dobnda legal cuvenit pe
semestrul II al anului n curs [art. 3 alin. (4) din O.G. nr. 9/2000]2.
b). n cazul n care, n raporturile civile, cuantumul dobnzii a fost stabilit
convenional, legea instituie un nivel maximal (n raport cu voina prilor).
Astfel, dobnda convenit de pri nu poate depi dobnda legal (n materie
civil - s.n.) cu mai mult de 5 0 % pe an" (art. 5 din O.G. nr. 9/2000), deci, n
aceast situaie, dobnda convenional este limitat la maximum 120% din
dobnda de referin a Bncii Naionale a Romniei. Depirea limitei maxime
admise de lege a dobnzii, n materie civil, este nul de drept"3 (art. 9 din O.G.
nr. 9/2000).
n lipsa unei dispoziii contrare, n materie comercial, nivelul dobnzii convenionale nu este limitat.

1 Din considerentele de mai sus, apreciem c dobnda legal" prevzut de O.G.


nr. 9/2000 nu se confund i deci nu poate fi aplicat n cazul celei instituite de art. 1088
alin. (1) C. civ. (ale crui dispoziii sunt abrogate implicit de art. 1 din O.G. nr. 9/2000,
potrivit cruia Prile sunt libere s stabileasc n convenii rata dobnzii pentru ntrziere
n plata unei obligaii bneti" - s.n.). ntr-o opinie contrar (fa de care avem rezerve), s-a
apreciat c ntre cele dou dispoziii nu exist contradicie" i c ele se afl ntr-un raport
de subsidiaritate"; a se vedea M. Dumitru, Cumulul dobnzii legale cu alte tipuri de daune
n materia obligaiilor bneti, n Dreptul nr. 12/2006, p. 20.
2 Stipularea unei dobnzi spoliatoare" determin cauza imoral a actului; a se vedea
C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 432/2001, n Practic judiciar civil, Colecia Lex Expert,
p. 115 i urm.
3 n doctrin s-a opinat c depirea nivelului maxim se sancioneaz cu nulitatea
absolut parial"; a se vedea C. Toader, op. cit., p. 257. Din considerente de tehnic a
actului juridic, apreciem c sanciunea aplicabil este reduciunea cuantumului dobnzii
pn la nivelul maxim admis de lege.

205

Contractul de mprumut

Prile pot conveni, de asemenea, ca plata dobnzii s fie efectuat anticipat,


dar pe cel mult 6 luni (caz n care dobnda astfel ncasat rmne bine dobndit
creditorului", nedepinznd de oscilaiile monedei n care s-a fcut plata)1.
n toate cazurile, dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate
(capitalului), dobnda la dobnd (cunoscut i sub numele de anatocism sau
dobnd compus) fiind, n principiu, interzis [art. 8 alin. (1) din O.G. nr. 9/2000].
Ca excepie, anatocismul este admis1, dobnzile putndu-se capitaliza i putnd
produce dobnzi dac sunt ndeplinite dou condiii:
a) exist o convenie special n acest sens i
b) dobnzile s fie scadente i datorate pentru cel puin un an [art. 8 alin. (2) din
O.G. nr. 9/2000].
Plata dobnzilor se face, de regul, periodic, dar prile sunt libere s aleag o
alt modalitate. Dovada plii dobnzilor se face potrivit regulilor generale.
In finalul acestei seciuni, menionm c legea (respectiv O.G. nr. 9/2000) intervine exclusiv asupra stabilirii i limitrii dobnzii (n sensul ei de pre" al mprumutului de bani).
n consecin, prile au libertatea (nelimitat) de a conveni oricum doresc
asupra cuantumului dobnzii pentru ntrzierea la plata unei obligaii bneti" (a
penalitilor, s.n.)3.
3. Dovada plii dobnzii. Potrivit dreptului comun, debitorul este liberat de
obligaia sa prin remiterea voluntar a titlului ctre creditor (art. 1138 C. civ.).
Potrivit art. 1590 C. civ., n materia mprumutului cu dobnd opereaz prezumia de plat a dobnzii, dac mprumuttorul elibereaz o chitan de primire
integral a capitalului (fr a face meniune n privina dobnzilor).
Prezumia de plat a dobnzii, de mai sus, urmeaz a fi aplicat i n caz de
plat parial, ns n aceast situaie se prezum c dobnda a fost achitat numai
proporional (cu capitalul primit)4.
3. Contractul

de credit pentru

consum

1. Definire. Contractul de credit este actul juridic n temeiul cruia creditorul


acord sau se angajeaz s acorde, iar consumatorul accept un credit n forma
1 Potrivit art. 2170 C. civ. 2009: Plata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe
cel mult ase luni. Dac rata dobnzii este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite
sunt supuse compensrii de la o rat la alta, pe toat durata mprumutului, cu excepia
ultimei rate care rmne ntotdeauna ctigat n ntregime de mprumuttor".
2 Anatocismul reprezint capitalizarea intereselor: interesele produc interese; a se vedea
Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 599.
3 A se vedea art. 1 din O.G. nr. 9/2000. mprumutatul va suporta i consecinele devalorizrii monetare; a se vedea C.A.B., s. a IV-a civ., dec. nr. 239/2001, n Practic judiciar
civil, Colecia Lex Expert, p. 109 i urm.
4 Dac ns chitana este eliberat numai pentru primirea unei pri din datorie, urmeaz
a fi aplicate regulile imputaiei datoriei, potrivit creia plata parial, fcut pe capital i
dobnd, se imput mai nti asupra dobnzii" (art. 1111 C. civ.); a se vedea Fr. Deak, op.
cit., p. 395-397; D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 208-209.

206

' Contracte civile i comerciale

unui mprumut, a unei amnri a plii sau a altei faciliti financiare similare"
[art. 1 lit. c) din Legea nr. 289/2004 privind regimul juridic al contractelor de credit
pentru consum destinate consumatorilor, persoane fizice, republicat1].
Din definiia dat contractului rezult c obiectul principal al acestuia este
acordarea unui credit (sau angajamentul de a acorda creditul), care se poate prezenta sub forma unui mprumut, a unei amnri sau a altei faciliti financiare
(similare).
Precizm c, n ciuda asemnrilor pe fond, noiunea de credit nu se confund
cu mprumutul (fa de care se distinge, n principal, prin sfera mai larg de
cuprindere a celei dinti). Astfel, creditul este definit ca fiind orice angajament de
punere la dispoziie sau acordarea unei sume de bani ori prelungirea scadenei
unei datorii, n schimbul obligaiei debitorului la rambursarea sumei respective,
precum i la plata unei dobnzi sau a altor cheltuieli legate de aceast sum sau
orice angajament de achiziionare a unui titlu care ncorporeaz o crean ori a
altui drept la ncasarea unei sume de bani2.
Scopul reglementrilor speciale ale Legii nr. 289/2004 este, evident, protecia
consumatorilor n domeniul creditului pentru consum, instituind un regim strict
pentru creditele de consum (tocmai pentru a proteja persoana consumatorului)3.
n vederea asigurrii obiectului de mai sus, potrivit art. 19 din lege, este nul
orice dispoziie contrar, ce ar putea afecta drepturile consumatorilor, acetia
neputnd renuna la drepturile conferite prin prezenta lege", nici mcar unilateral.
2. Prile contractante. Potrivit art. 2 lit a) i b) din lege, prile contractului de
credit pentru consum sunt:
a) consumatorul (persoana fizic n cadrul contractelor reglementate de prezenta lege, care acioneaz pentru realizarea unui drept sau a unui interes legitim
din afara activitii sale comerciale sau profesionale)4 i
b) creditorul (una sau mai multe persoane fizice ori juridice care, n cadrul
activitii profesionale ori de afaceri, acord credite pentru consumatori).

Legea nr. 289/2004 transpune Directiva nr. 87/102/CEE din 22 decembrie 1986 pentru
armonizarea prevederilor legislative, administrative i de reglementare privind creditul
pentru consum, modificat i completat prin Directiva nr. 90/88/CEE din 22 februarie 1990
i Directiva nr. 98/7/CE din 16 februarie 1998.
2 Dup cum se poate observa, legea bancar consider credit i obligaia pe care i-o
asum o instituie de credit de a achiziiona un titlu care ncorporeaz o crean i alte
drepturi de ncasare a unei sume de bani; a se vedea V. Neme, Drept bancar, Editura Editas,
Bucureti, 2004, p. 206.
3 Rapoartele recente ale Comisiei Europene evideniaz mari dispariti ntre legislaiile
diferitelor state membre n domeniul creditului destinat consumului", fapt pentru care au fost
formulate deja propuneri pentru o nou directiv n materie; a se vedea R.D. Apan (II),
Reglementrile comunitare n domeniul proteciei consumatorilor n materia creditului
destinat consumului, n R.D.C. nr. 1/2005, p. 69 i urm.
4 Uneori, legea folosete i sintagma beneficiarul creditului", n sensul de consumator a se vedea art. 4 alin. (1) din lege.
1

Contractul de mprumut

207

n condiiile speciale prevzute de art. 15 din lege, raporturile juridice contractuale se stabilesc ntre trei pri: creditor, consumator i furnizorul de bunuri i
servicii (cu valoare de peste 200 euro).
Astfel, n situaia de mai sus, se ncheie dou contracte distincte:
- un contract ntre creditor i consumator (ce are ca obiect cumprarea de
produse sau obinerea de servicii de la un furnizor) i
- un alt contract (aflat deja n derulare) ntre creditor i furnizorul de bunuri i
servicii (ce are ca obiect acordarea de credite, n mod exclusiv, clienilor furnizorului).
n situaia de mai sus, consumatorul nemulumit poate notifica lipsa de conformitate, n vederea remedierii deficienelor, att furnizorului, ct i/sau creditorului,
n termen de 15 zile de la data la care bunurile sau serviciile au fost livrate, respectiv prestate [art. 15 alin. (2) din lege]. n aceste condiii, furnizorul i creditorul
sunt rspunztori individual pentru despgubirea consumatorului" (s.n.).
Menionm c, prin dispoziiile art. 15 alin. (2) din lege, consumatorul a dobndit o aciune direct asupra furnizorului (dei ei nu se afl ntr-un raport juridic
direct)'.
Dac aciunile consumatorului ndreptate mpotriva furnizorului de bunuri au
euat", creditorul va rspunde pentru despgubirea consumatorului, dar numai n
limita contractului de credit [art. 15 alin. (3) din lege].
3. Obiectul contractului. Dispoziiile Legii nr. 289/2004 sunt aplicabile:
contractelor de credit avnd ca obiect finanarea furnizrii de bunuri sau servicii,
contractelor de credit legate de utilizarea crilor de credit, contractelor de credit
operate prin cont curent (nereglementate de alte acte normative), precum i altor
contracte de credit care intr sub incidena prezentei legi.
Astfel, n funcie de obiectul fiecruia, contractele de credit de mai sus trebuie
s conin unele clauze minimale obligatorii (anexa nr. 1 la lege):
a) n contractele de credit avnd ca obiect finanarea furnizrii de bunuri sau
servicii, sunt clauze minimale obligatorii, de exemplu: descrierea bunurilor sau a
serviciilor, preul pltibil n numerar i preul de plat; valoarea avansului, dac
exist, numrul i valoarea plilor ealonate i data scadenei lor; rambursarea
anticipat etc.;
b) n contractele de credit legate de utilizarea crilor de credit, precum i n
cele operate prin cont curent, sunt clauze minimale obligatorii: plafonul eventual
al creditului; condiiile de rambursare sau modul n care se stabilesc i indicarea
termenului eventual de reflectare;
c) pentru celelalte contracte de credit care intr sub incidena Legii nr. 289/2004,
sunt clauze minimale obligatorii: plafonul eventual al creditului; indicarea garaniilor eventual necesare i a termenului de reflectare, precum i condiiile de
rambursare.

Precizm c, n lipsa dispoziiilor speciale ale art. 15 alin. (2) din Legea nr. 289/2004,
republicat, consumatorul s-ar fi putut ndrepta mpotriva furnizorului numai pe calea
indirect a aciunii oblice, subrogndu-se n dreptul creditorului (art. 974 C. civ.).
1

208

' Contracte civile i comerciale

Precizm c nu sunt considerate credite de consum creditele destinate s finaneze construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea imobilelor
cu destinaie locativ (pentru c acestea sunt credite ipotecare, cu regim juridic
distinct), precum i altele (art. 3 din lege)1.
4. Obligaii precontractuale. Potrivit art. 6 din lege, nainte de ncheierea
contractului, creditorul are urmtoarele obligaii pe care trebuie s le cuprind n
ofert:
a) s ofere gratuit consumatorului, pe hrtie sau pe alt suport durabil, un grafic
de rambursare i un exemplar al proiectului contractului de credit, n momentul
solicitrii de ctre consumator a unei oferte de credit;
b) s prezinte consumatorului informaiile complete, corecte i precise privind
contractul de credit avut n vedere;
c) s informeze consumatorul despre ntreaga documentaie de credit necesar
acordrii unui credit, documentaie care trebuie s cuprind cel puin:
- situaiile financiare curente ale solicitantului de credit i ale oricrui garant al
acestuia, conform reglementarilor specifice;
- o descriere a modalitilor de garantare pentru plata integral a datoriei i,
dup caz, o evaluare a bunurilor care fac obiectul garaniei.
n ofert trebuie menionat, de asemenea, n mod clar i inteligibil", costul total
al creditului la consumator, exprimat n procent anual din valoarea creditului total
acordat (DAE), iar scopul comercial al informaiilor trebuie s fie expus foarte clar,
prin folosirea limbajului obinuit" (art. 5 din lege).
n mod special, n cazul contractelor n care creditele sunt acordate sub form
de avans n cont curent (linii de credit), consumatorul trebuie s fie informat, n
scris, cel trziu n momentul ncheierii contractului de credit, cu privire la: plafonul
creditului; dobnda anual i costurile aplicabile de la data ncheierii contractului
de credit, precum i la procedura de ncetare a contractului.
Precizm c obligaia de informare a consumatorului Continu i pe timpul
derulrii contractului. Astfel, consumatorul trebuie sa fie informat, n scris, despre
orice modificare survenit pe durata contractului de credit asupra dobnzii anuale,
a costurilor intervenite ulterior datei semnrii contractului ori a descoperirilor de
cont acceptate tacit (informare care se realizeaz prin scrisoare recomandat cu
confirmare de primire sau prin intermediu) unui extras de cont).
5. ncheierea contractului. Contractele de credit vor fi redactate n scris, pe
hrtie sau alt suport durabil, n cel puin dou exemplare, fiind remis cte un
exemplar original fiecrei pri contractante (art. 7 din lege), forma solemn fiind
cerut de lege ad validitatem.
n consecin, nerespectarea redactrii contractului n form scris (pe hrtie
sau alt suport durabil") se sancioneaz cu nulitatea acestuia.
Contractul de credit trebuie s conin, cel puin, urmtoarele date: numele i
adresele prilor contractante; valoarea dobnzii; valoarea DAE i condiiile de
modificare; valoarea, numrul, frecvena i datele plilor pe care consumatorul

A se vedea C. Toader, op. cit., p. 260-261.

Contractul de mprumut

209

trebuie s le efectueze pentru rambursarea creditului; documentaia de credit


specific, stabilit de creditor etc. (art. 8 din lege).
6. Clauze minimale obligatorii. n funcie de obiectul fiecruia, contractele de
credit reglementate de Legea nr. 289/2004, republicat, trebuie s cuprind, obligatoriu, urmtoarele meniuni' (anexa nr. 1 la lege):
a). Contractele de credit avnd ca obiect finanarea furnizrii de bunuri sau
servicii trebuie s cuprind:
- o descriere a bunurilor sau a serviciilor care fac obiectul contractului;
- preul pltibil n numerar i preul de plat";
-valoarea avansului (dac exist), numrul i valoarea plilor ealonate i data
scadenei' lor ori metoda care se utilizeaz pentru determinarea fiecruia dintre
aceste elemente (dac ele sunt necunoscute n momentul ncheierii contractului);
- o precizare a dreptului consumatorului la o reducere (n conformitate cu
art. 11 din lege), n cazul rambursrii anticipate;
- identitatea proprietarului de bunuri (dac transferul de proprietate la consumator nu se face imediat) i condiiile n care consumatorul devine proprietar;
- precizri privind eventualele garanii necesare;
- indicarea termenului eventual de reflectare (indicarea unui termen de graie n
vederea analizrii oportunitii creditului);
- indicarea asigurrii sau asigurrilor eventual necesare i, dac alegerea asigurtorului nu este lsat la latitudinea consumatorului, costul acestora;
- indicarea obligaiei (eventuale) a consumatorului de a constitui un depozit de
o anumit valoare, ntr-un cont special.
b). Contractele de credit legate de utilizarea crilor de credit trebuie s cuprind:
- plafonul eventual al creditului;
- condiiile de rambursare sau modul n care se stabilesc;
- indicarea termenului (eventual) de reflectare (indicarea unui termen de graie
n vederea analizrii oportunitii creditului).
c). Contractele de credit operate prin cont curent i nereglementate prin alte
prevederi ale prezentei legi trebuie s cuprind:
- plafonul (eventual al creditului) sau metoda de calcul al acestuia;
- condiiile de utilizare i de rambursare;
- indicarea termenului (eventual) de reflectare (indicarea unui termen de graie
n vederea analizrii oportunitii creditului).
d). Alte contracte de credit care intr sub incidena Legii nr. 289/2004, republicat, trebuie s cuprind:
- plafonul (eventual) al creditului;
- indicarea garaniilor (eventual) necesare;
- condiiile de rambursare;
1 Numite de Legea nr. 289/2004 clauze minimale obligatorii", dei sfera acestora
excede termenului acceptat unanim n doctrin pentru clauzele contractuale (care, n
general, nseamn obligaiile prilor).

210

' Contracte civile i comerciale

- indicarea termenului eventual de reflectare (indicarea unui termen de graie n


vederea analizrii oportunitii creditului);
- o precizare a dreptului consumatorului la o reducere (n conformitate cu
art. 11 din lege), n cazul rambursrii anticipate.
Precizm c, evident, pe lng aspectele menionate expres mai sus (cu caracter
minimal), contractele de credit pot cuprinde i alte clauze stabilite de pri.
7. Calculul dobnzii. Principala obligaie a consumatorului este cea de plat a
dobnzii. In sensul dispoziiilor Legii nr. 289/2004, termenul de dobnd (n
general) are dou accepiuni:
- n sens restrns, prin dobnd se nelege preul" pltit de consumator (creditorului);
- n sensul su larg, dobnda reprezint valoarea curent a tuturor angajamentelor sub forma unor mprumuturi, rambursri i cheltuieli existente sau viitoare
(numit DAE).
Calculul DAE se efectueaz avndu-se n vedere urmtoarele prezumii:
a) contractul de credit va rmne valabil pentru ntreaga perioad de credit;
b) prile i vor ndeplini obligaiile la termenele i la datele stipulate n contract.
Pentru determinarea valorii DAE, pot fi luate n considerare urmtoarele
ipoteze de calcul":
a) n cazul n care contractul nu stipuleaz o limit a creditului, valoarea
creditului acordat se consider egal cu echivalentul n lei al sumei de 2.000 euro;
b) n cazul n care nu este stabilit un calendar de rambursare i dac aceasta nu
reiese din clauzele contractului i din mijloacele de rambursare a creditului
acordat, durata creditului va fi considerat ca fiind de un an;
c) n cazul n care contractul prevede mai mult dect o singur dat de
rambursare i n lips de stipulaie contrar, creditul va fi acordat, iar rambursrile
se vor face la cea mai apropiat dat prevzut n contract.
Nu sunt incluse n calculul DAE urmtoarele costuri:
a) cheltuielile pltibile de mprumutat pentru nerespectarea unuia dintre
angajamentele sale;
b) costurile (altele dect preul de cumprare) pe care consumatorul este obligat
s le plteasc;
c) costurile necesare pentru transferul fondurilor i costurile de meninere a unui
cont;
d) costurile referitoare la cotizaiile datorate cu titlu de nscriere ca membru n
asociaii;
e) costurile legate de asigurri sau garanii (cu excepia celor destinate asigurrii
creditorului, n cazul decesului, al invaliditii, al mbolnvirii etc.).
Dobnda poate fi achitat anticipat (total sau parial), situaie n care consumatorul are dreptul la o reducere echitabil a costului creditului, stabilit proporional cu perioada de utilizare a acestuia (art. 11 din lege).
8. ncetarea contractului. Potrivit art. 10 alin. (1) din lege, n cazul contractelor
de credit pentru achiziia de bunuri, atunci cnd consumatorul nu i-a ndeplinit

Contractul de mprumut

211

obligaiile contractuale, creditorul poate apela la cile legale n vederea rturnrii


bunurilor, dup expirarea unui termen suplimentar de 30 de zile (de la data
scadenei ultimei obligaii de plat neonorate).
n cadrul termenului suplimentar (de punere n ntrziere), creditorul are
obligaia de a notifica fr ntrziere consumatorul, justificnd decizia sa, i de a
solicita acordul scris al acestuia privind returnarea bunului. Notificarea consumatorului se face prin scrisoare recomandat, data potei fiind considerat data
notificrii.
n cazul n care creditorul intr n posesia bunurilor, obligaiile dintre pri sunt
astfel reglate, nct s se asigure c repunerea n posesie nu atrage beneficii
nejustificate.
Atunci cnd drepturile creditorului" sunt cesionate unui ter, consumatorul are
dreptul s cear terei persoane respectarea tuturor drepturilor contractuale pe care
le are n raport cu creditorul iniial (inclusiv dreptul de compensare)1.
9. Creditul gratuit. Potrivit art. 3 lit. d) din Legea nr. 289/2004, republicat, sunt
exceptate de la dispoziiile sale contractele de credit acordate ori puse la dispoziie fr plata de dobnzi sau orice alte cheltuieli". Altfel spus, creditul gratuit este
exceptat de la regulile stricte impuse creditelor de consum acordate prin Legea
nr. 289/2004.
La o prim analiz, creditul gratuit pare a fi avantajos pentru consumatorul de
credite, deoarece are, n principiu, o singur obligaie principal, i anume
restituirea capitalului (nu i plata dobnzii pre al utilizrii mprumutului, creditul
gratuit prezentnd natura juridic a unui mprumut natural) i singurul pgubit din
aceast operaiune pare a fi profesionistul.
n realitate, creditul gratuit prezint i dezavantaje.
n literatura juridic s-a atras atenia c, sub latura sa economic, creditul gratuit
poate oferi consumatorului surpriza de a-i fi fost anunat o gratuitate care, de fapt,
nu poate exista.
Tot astfel, comercianii care anun, prin diferite mijloace, acordarea unui credit
fr dobnd tind s ascund consumatorului faptul important c un cost al
creditului exist totui i c el a fost inclus aprioric n preul fixat pentru respectivul
produs" (s.n.)2.
Reamintim c Legea nr. 289/2004 nu este dect o transpunere modest a
Directivei nr. 87/102/CEE din 22 decembrie 1986 pentru armonizarea prevederilor

1 n aceast situaie, consumatorul nu poate fi obligat s fac nicio plat suplimentar


fa de cele stabilite prin contractul de credit iniial". Dei art. 12 alin. (1) din lege face
referire strict la drepturile creditorului", din contextul general al textului de lege rezult c,
de fapt, se are n vedere cesiunea contractului creditorului (respectiv a drepturilor, dar i a
obligaiilor sale).
2 O alt practic uzitat n materie este cea a condiionrii acordrii creditului gratuit"
de achiziionarea unui pachet de produse din aceeai gam; a se vedea J. Goicovici, Reguli
speciale privind creditul gratuit, n Protejarea consimmntului prii slabe" prin Legea
nr. 289/2004 privind regimul juridic al contractelor pentru consum destinate consumatorilor
persoane fizice, n Dreptul nr. 8/2005, p. 33 i urm.

212

' Contracte civile i comerciale

legislative, administrative i de reglementare privind creditul pentru consum1,


modificat i completat prin Directiva nr. 90/88/CEE din 22 februarie 1990 i
Directiva nr. 98/7/CE din 16 februarie 1998, care nu cuprind dispoziii privind
creditul gratuit (a crui reglementare este lsat deocamdat n seama normelor
naionale speciale).
Opinm c s-ar impune o reglementarea naional grabnic a creditului
gratuit", tocmai pentru lipsa aparent a caracterului oneros, dar i pentru eventualele consecine practice artate mai sus2.

' Publicat n J.O. nr. L 42 din 12 februarie 1987.


n doctrin s-au propus i unele reguli ce ar urma s fie instituite printr-un act normativ
privind creditul gratuit": interzicerea publicitii n afara locurilor de vnzare/desfacere ale
acelui comerciant; interzicerea practicrii unor preuri superioare celor practicate n ultimele
30 de zile; practica unor reduceri de pre n cazul achitrii anticipate a sumei integrale; a se
vedea J. Goicovici, loc. cit., p. 36.
2

Capitolul al X-lea

Contractul de depozit

Seciunea I

Noiune, caractere juridice, feluri i reglementare

1. Noiune. Depozitul este un contract prin care o persoan, numit deponent,


remite un lucru altei persoane, numit depozitar, care se oblig, cu sau fr plat,,
s-l pstreze i s-l restituie n natur, la termen sau la cerere1 (art. 1591 C. civ.).
Depozitul face parte din contractele civile reale1 i este un contract independent
(cu reguli proprii).
Elementul de distincie al contractului de depozit este dat de scopul ncheierii
lui, respectiv pstrarea, conservarea unui lucru.
Contractul de depozit nu se confund cu vnzarea, antrepriza sau locaiunea
(dei prezint asemnri cu acestea).
a). n cazul vnzrii, scopul contractului este nstrinarea, respectiv dobndirea
dreptului de proprietate asupra bunului (i nu pstrarea acestuia). Predarea lucrului
nu este o condiie de validitate, ci o consecin a ncheierii contractului (obligaia
vnztorqlui).
b). n cazul contractului de antrepriz, asemnrile ar putea confunda contractele atunci cnd depozitarul efectueaz lucrri n vederea conservrii bunului
(precum antreprenorul care conserv materialul clientului).
n aceast situaie, calificarea contractului urmeaz a fi fcut dup scopul i
finalitatea principal: realizarea lucrului (de exemplu, construirea unei case) sau
pstrarea acestuia (de exemplu, depozitarea unor bunuri n vederea protejrii de
intemperii, furturi etc.).
c). n cazul contractului de locaiune, deosebirea fa de depozit const n
distincia obiectului contractului, respectiv folosina lucrului ori pstrarea acestuia
(de exemplu, dac un autoturism este lsat ntr-un garaj, contractul este de depozit,
cnd proprietarul acestuia are obligaia de a supraveghea lucrul, dar poate fi
locaiune, cnd obiectul contractului este numai folosina lui)3.
1 Potrivit art. 1591 C. civ., depozitul n general este un act prin care se primete lucrul
altuia spre a-l pstra i a-i restitui n natur". Potrivit art. 2103 C. civ. 2009: (1) Depozitul
este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu obligaia de
a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur. (2) Remiterea bunului este o
condiie pentru ncheierea valabil a contractului de depozit, cu excepia cazului cnd
depozitarul deine deja bunul cu alt titlu".
2 Caracterul real al contractului de depozit este de neconstestat, fiind astfel caracterizat
chiar de legiuitor"; a se vedea C. Toader, op. cit., p. 263.
3 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 410-412; D. Lupacu, op. cit, p. 182 i urm.

214

' Contracte civile i comerciale

Delimitarea dintre mprumutul cu dobnd i depozitul neregulat este uneori


mai dificil. De exemplu, o persoan depune o sum de bani pe un termen de un
an la o banc, constituindu-se astfel un depozit bancar", pentru care deponentul"
ncaseaz trimestrial o dobnd procentual.
In spea de mai sus, se pune ntrebarea: contractul ncheiat ntre persoan i
banc este un mprumut cu dobnd sau este un depozit neregulat (rspunsul fiind
important sub aspectul regulilor aplicabile contractului)? Calificarea contractului, n
aceast situaie, va depinde, n primul rnd, de scopul urmrit de pri (folosina ori
pstrarea, conservarea banilor), dar i de partea contractant care suport preul"
contractului1.
2. Caractere juridice. Contractul de depozit are urmtoarele caractere juridice:
a). Depozitul este contract real, deoarece se ncheie numai atunci cnd s-a
fcut tradiiunea lucrului" [art. 1593 alin. (2) C. civ.], odat cu acordul de voin al
prilor.
Evident c, dac lucrul se afl deja n detenia viitorului depozitar, ncheierea
valabil a contractului presupune numai acordul de voin (perfectarea devenind
consensual).
Ca i n cazul comodatului, contractul de depozit poate fi precedat de un
antecontract (care nu presupune tradiiunea lucrului)2.
b). Depozitul poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.
n ceea ce privete caracterul gratuit sau oneros al contractului de depozit,
dispoziiile Codului civil se dovedesc inconsecvente; astfel, dei art. 1593 alin. (1)
arat c depozitul este esenial gratuit", n continuare, art. 1600 pct. 2 i art. 1633
alin. (4) fac referire la depozitul remunerat, ceea ce demonstreaz c legiuitorul de
la 1864 a avut n vedere, n aceeai msur, att depozitul gratuit, ct i pe cel
oneros3.
Avnd n vedere ns c legiuitorul de la 1864 a conceput totui depozitul ca un
contract gratuit, apreciem c depozitul este un contract gratuit, dar numai prin
natura sa (n schimb, prin esena sa, depozitul poate fi att gratuit, ct i oneros).
Contractul de depozit este prezumat a fi oneros n cazul n care depozitarul este
un profesionist.

Potrivit art. 2105 C. civ. 2009: (1) Cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea
bunuri fungibile i consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le
primete i nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor. (2) n aceast situaie se aplic,
n mod corespunztor, regulile de la mprumutul de consumaie, cu excepia cazului n care
intenia principal a prilor a fost aceea ca bunurile s fie pstrate n interesul celui care le
pred".
2 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 212; I. Dogaru, op. cit., p. 627.
3 n literatura francez, depozitul oneros este cunoscut sub numele de depot interesse";
a se vedea J. Huet, op. cit., p. 1560. Potrivit art. 2106 C. civ. 2009: (1) Depozitul este cu
titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori din alte mprejurri, precum
profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie pltit o remuneraie. (2) Cnd cuantumul
remuneraiei nu este stabilit prin contract, instana judectoreasc l va stabili n raport cu
valoarea serviciilor prestate".
1

215

Contractul de depozit

c). Depozitul cu titlu gratuit este un contract unilateral, deoarece d natere la


obligaii numai n sarcina depozitarului; dar depozitul poate fi i bilateral (sinalagmatic), atunci cnd att deponentul, ct i depozitarul i asum obligaii
contractuale1.
3. Feluri. Codul civil, n art. 1592, mparte contractul de depozit n: depozit
propriu-zis i sechestru.
Depozitul propriu-zis are ca obiect bunuri mobile nelitigioase i este numai
convenional.

Sechestrul are ca obiect bunuri mobile sau imobile litigioase i poate fi convenional sau judiciai2.
4. Sediul materiei. Contractul de depozit este reglementat de Codul civil, Titlul XII
Despre depozit i despre sechestru", Capitolul I Despre depozit n genere",
Capitolul II Despre depozitul propriu-zis", Capitolul III, Despre sechestru", precum i de legi speciale: O.U.G. nr. 99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului; O.U.G. nr. 42/2005 privind instituirea unor msuri de reorganizare
a C.E.C.-S.A. n vederea privatizrii, aprobat prin Legea nr. 285/2005.

Seciunea a ll-a

Depozitul propriu-zis

Depozitul propriu-zis are trei variante: depozitul obinuit (voluntar), depozitul


necesar i depozitul neregulat.
Dintre 'variantele artate mai sus, regulile ce guverneaz depozitul obinuit
(voluntar) reprezint i dreptul comun n materie de depozit, fiind aplicabile i
depozitului necesar i celui neregulat (n completarea regulilor speciale aplicabile
acestora), acestea din urm devenind astfel varieti ale celui dinii 3 .
1. Depozitul
A. Condiii de

obinuit
validitate

Depozitul obinuit (voluntar)4 poate avea ca obiect numai bunuri mobile


corporale, care sunt ncredinate depozitarului pentru a fi puse la adpost de
riscurile pierderii, stricrii sau furtului".

1 n condiiile art. 1618 C. civ., este posibil ca la formare, depozitul s aib caracter
unilateral, iar n cursul executrii sale s devin sinalagmatic, caz n care contractul are
caracter sinalagmatic imperfect.
2 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 626.
3 n acest context, am putea spune c depozitul necesar, precum i cel neregulat sunt, n
raport cu depozitul obinuit, numai varieti ale acestuia. Dei neprevzut expres de lege,
depozitul neregulat este unanim acceptat att de doctrin, ct i de jurispruden.
4 Denumit i depozitul ordinar In doctrina francez; a se vedea G. Vermelle, op. cit.,
p. 135.

216

' Contracte civile i comerciale

Deoarece bunurile depozitate sunt restituite n natur, ele trebuie s fie


individual determinate.
Pentru perfectarea valabil a contractului, deponentul trebuie s aib capacitatea necesar de a ncheia acte de administrare, iar depozitarul capacitate de
exerciiu deplin (acte de dispoziie).
n cazul n care depozitarul este un incapabil, iar bunul se afl n minile
acestuia, deponentul poate cere restituirea lucrului.

De regul, depozitul este valabil numai dac este fcut de ctre proprietarul
bunului (art. 1596 C. civ.). Se admite ns i valabilitatea depozitului fcut de ctre
un neproprietar (de exemplu, un uzufructuar, asemenea locaiunii sau mprumutului)'.
Potrivit art. 1597 C. civ., contractul de depozit se poate face numai prin nscris.
Forma scris este ns cerut numai ad probationem (nu ad validitatem) i este
aplicabil chiar actelor sub 2,5 bani2.
Prezena unui nceput de prob scris poate fi completat cu martori sau
prezumii (ca i imposibilitatea de a procura o dovad ori de a o conserva)3.
De precizat c forma scris este cerut exclusiv pentru proba acordului de
voin al prilor, deoarece predarea (tradiiunea) bunului fiind un fapt juridic,
proba acestuia se poate face prin orice mijloc de prob.'
B. Efectele depozitului

obinuit

I. Obligaiile depozitarului. Depozitarul trebuie, n principal, s pstreze bunul


i s-l restituie la cererea deponentului.
1. Obligaia de pstrare. Potrivit art. 1599 C. civ., depozitarul trebuie s se
ngrijeasc de paza lucrului depozitalt, ntocmai precum ngrijete de paza lucrului
su".
mpotriva depozitarului planeaz prezumia de culp, dac lucrul depozitat a
fost deteriorat sau a pierit. n consecin, depozitarul este dator s fac dovada
faptului c s-a ngrijit de acesta ca de propriile sale bunuri i c pieirea lucrului s-a
datorat unor cauze neimputabile lui4.
1 Dispoziiile art. 1596 C. civ. au doar semnificaia c depozitul nu-l angajeaz pe
proprietar, dect dac el a ncheiat contractul de depozit"; a se vedea R. Sanilevici, op. cit.,
p. 240.
2 Potrivit art. 2104 C. civ. 2009: Pentru a putea fi dovedit, contractul de depozit trebuie
ncheiat n scris".
3 Recunoaterea prii face inutil administrarea altor probe; a se vedea L. Mihai, Not
(II) la dec. pen. nr. 504/1983 a Trib. jud. Cara-Severin, n R.R.D. nr. 7/1984, p. 45.
4 Potrivit art. 2113 C. civ. 2009: (1) Depozitarul ndreptit s ncredineze unei alte
persoane pstrarea bunului rspunde numai pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile ce i-a dat, cu condiia s fi adus de ndat la cunotina deponentului locul depozitului
i numele persoanei care a primit bunul. (2) n caz contrar, depozitarul rspunde pentru
fapta subdepozitarului ca pentru fapta sa proprie. (3) n toate cazurile, subdepozitarul
rspunde fa de deponent pentru fapta sa".

Contractul de depozit

217

Rspunderea depozitarului este apreciat, de regul, in concreto [ca excepie de


la regula de drept comun prevzut n art. 1080 alin. (1) C. civ.]. Acest lucru se
explic prin aceea c depozitul a fost ncheiat cu titlu gratuit, n interesul i din
iniiativa deponentului
Ca excepie, culpa depozitarului se apreciaz cu mai mult rigoare, dup regula
general a tipului abstract al omului prudent i diligent (culpa levis in abstracto), n
urmtoarele cazuri prevzute de art. 1600 pct. 1-4 C. civ.:
a) cnd depozitarul a avut iniiativa contractului;
b) cnd depozitul este oneros;
c) cnd contractul s-a ncheiat n folosul depozitarului;
d) cnd depozitarul rspunde pentru orice culp.
Potrivit art. 1601 C. civ., dac stricciunile lucrului depozitat s-au datorat unui
caz de for major, depozitarul nu rspunde, cu excepia cazului n care a fost pus
n ntrziere pentru restituirea lucrului i dac nu face dovada c lucrul ar fi pierit i
la deponent [art. 1156 alin. (2) C. civ.] 2 .
Depozitarul nu se poate folosi de bunul depozitat fr permisiunea expres sau
tacit a deponentului" (art. 1602 C. civ.). Depozitarul nu poate consuma nici
fructele bunului depozitat3.
2. Obligaia de restituire. Potrivit art. 1604 alin. (1), depozitarul este inut s
restituie n natur lucrul depozitat.
Depozitarul este obligat s restituie lucrul la cererea deponentului, chiar dac n
contract nu s-a stabilit un termen, deoarece se presupune c termenul a fost stipulat
n favoarea deponentului. Ca excepie, dac termenul de restituire a fost stipulat n
favoarea depozitarului, deponentul nu poate pretinde restituirea anticipat a
lucrului depozitat4.
1 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 627; D. Chiric,
op. cit., p. 227. Potrivit art. 2107 C. civ. 2009: (1) Dac nu s-a convenit altfel, depozitarul
rspunde numai n cazul n care nu a depus diligena dovedit pentru pstrarea propriilor
sale bunuri. (2) n lips de stipulaie contrar, atunci cnd depozitarul este remunerat sau
este un profesionist ori i s-a permis s se foloseasc de bunul depozitat, el are obligaia de a
pstra bunul cu pruden i diligen".
2 n doctrin s-a susinut i soluia admiterii rspunderii depozitarului chiar i pentru
cazurile fortuite; D. Alexandresco, op. cit., p. 326.
3 nclcarea acestei obligaii atrage plata despgubirilor civile de ctre depozitar; a se
vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 290. Potrivit art. 2108 C. civ. 2009: Depozitarul nu se
poate servi de bunul ncredinat lui fr nvoirea expres sau prezumat a deponentului".
Potrivit art. 2114: Depozitarul care, fr a avea acest drept, a schimbat locul sau felul
pstrrii ori s-a folosit de bunul depozitat sau l-a ncredinat unei tere persoane rspunde i
pentru caz fortuit, cu excepia situaiei n care dovedete c bunul ar fi pierit chiar i dac nu
i-ar fi depit drepturile".
4 A se vedea J. Manoliu, t. Ruschi, op. cit., p. 53. Dac ns depozitul este oneros,
deponentul datoreaz remuneraia promis, chiar dac i retrage anticipat lucrul; a se vedea
R. Sanilevici, op. cit., p. 241. Potrivit art. 2116 C. civ. 2009: (1) Dac nu s-a convenit altfel,
restituirea bunului primit trebuie s se fac la locul unde el trebuia pstrat, iar cheltuielile
ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului. Totui, atunci cnd depozitarul, fr s
se fi aflat n ipoteza avut n vedere de art. 2111, a schimbat unilateral locul pstrrii

218

' Contracte civile i comerciale

Deoarece depozitarul nu poate, n principiu, s foloseasc lucrul depozitat, el


nu poate reine nici fructele acestuia, fapt pentru care este obligat s le restituie
odat cu lucrul (art. 1608 C. civ.)1.
Lucrul depozitat se restituie n starea existent din momentul napoierii ctre
deponent. Deteriorarea lucrului, fr culpa depozitarului, este suportat de
deponent (art. 1605 C. civ.).
Potrivit art. 1606 C. civ., n caz de pieire fortuit a bunului, riscul pieirii va fi
suportat de deponent; depozitarul va fi ns obligat s restituie deponentului suma
de bani primit de la asigurtor.
n cazul n care, la termen sau la cerere, depozitarul refuz s restituie lucrul,
deponentul are la dispoziie dou aciuni2:
- o aciune real n revendicare, derivat din dreptul de proprietate al deponentului, care prezint avantajul c este imprescriptibil i poate fi intentat i
mpotriva terelor persoane, i
- o aciune personal, care deriv din contract (ex contractu), care prezint
avantajul pentru deponent c este mai uor de dovedit3.
Fiind personal, aciunea n restituirea lucrului mprumutat se prescrie n
termenul general.
Prescripia extinctiv a aciunii ncepe s curg de la expirarea termenului
convenit n contract, iar, dac nu exist termen, prescripia curge de la momentul
ncheierii lui (art. 7 din Decretul nr. 167/1958).
n cazul n care depozitarul decedeaz pe timpul derulrii contractului, iar
lucrul depozitat este nstrinat cu bun-credin de motenitorii acestuia, erezii
nstrintori vor fi obligai s restituie deponentului preul primit sau, dac acesta
nu a fost ncasat, s cedeze aciunea pentru plata preului pe care o au contra
cumprtorului (art. 1607 C. civ.).
n caz de moarte a deponentului, lucrul depus nu se restituie dect eredelui"
(s.n.), nu i altor persoane, chiar dac deponentul ar fi autorizat pe depozitar n
acest sens (art. 1611 C. civ.).
bunului, deponentul poate cere depozitarului s suporte diferena dintre cheltuielile prilejuite de restituire i acelea care s-ar fi fcut n lipsa acestei schimbri. (2) Bunul se restituie n
starea n care acesta se afl la momentul restituirii. Deteriorarea ce nu a fost pricinuit de
fapta depozitarului rmne n sarcina deponentului".
1 Potrivit art. 2115 alin. (1) C. civ. 2009: Deponentul poate s solicite oricnd restituirea
bunului depozitat, chiar nuntrul termenului convenit. El este ns obligat s ramburseze
depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut n considerarea acestui termen". Potrivit
art. 2118: (1) Depozitarul este obligat s restituie fructele bunului dac le-a perceput. (2)
Depozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate, dect din ziua n
care a fost pus n ntrziere s le restituie" (s.n.).
2 Dac depozitarul nu restituie bunul, el datoreaz daune-interese a cror valoare se
calculeaz la momentul restituirii, i nu la cel al constituirii contractului; a se vedea
Fr. Deak, op. cit., p. 417.
3 Potrivit art. 1610 C. civ., pentru restituirea lucrului, deponentul nu trebuie s fac
dovada proprietii acestuia dac aciunea se bazeaz pe contract i nici depozitarul nu
poate pretinde aceast prob"; a se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 245.

219

Contractul de depozit

Dac prile nu au convenit altfel, locul restituirii este acolo unde se afl lucrul
depozitat" (art. 1615 C. civ.).
Dac prin contractul de depozit s-a stipulat locul unde trebuie s se fac
restituiunea", deponentul suport cheltuielile de transport (art. 1614 C. civ.).
Potrivit art. 1619 C. civ., depozitarul are un drept de retenie asupra lucrului
depozitat pn la achitarea integral de ctre deponent a cheltuielilor fcute de
acesta pentru conservarea lucrului.
II. Obligaiile deponentului. n cazul In care contractul este cu titlu gratuit
(contract unilateral), n principiu, deponentul nu are obligaii asumate din contract.
Dup expirarea contractului, deponentul trebuie ns s ridice lucrul depozitat.
Pe timpul derulrii contractului pot interveni anumite situaii care s impun
obligaii i pentru deponent. Aceste obligaii au ns natur extracontractual,
deoarece nu i au izvorul n contractul de depozit, ci deriv din fapte posterioare
ncheierii contractului (de exemplu, gestiunea de afaceri, mbogirea fr just
cauz sau rspunderea civil delictual).
Astfel, potrivit art. 1618 C. civ., dac depozitarul trebuie s efectueze cheltuielile pentru pstrarea i conservarea lucrului depozitat, deponentul este obligat s le
restituie (cu condiia s fie utile i s fi contribuit la mbogirea deponentului)1.
De asemenea, deponentul trebuie s despgubeasc pe depozitar pentru orice
pagub suferit de acesta n legtur cu pstrarea bunului depozitat.
Cnd depozitul este ncheiat cu titlu oneros, el devine sinalagmatic (caz n care
ambele pri contractante au obligaii izvorte din contract). n aceast situaie,
obligaia principal a deponentului este cea de plat a remuneraiei depozitarului2,
i,
2. Depozitul

necesar

1. Noiune. Potrivit art. 1620 C. civ., depozitul necesar este o variant a


depozitului propriu-zis, care se constituie n mprejurri deosebite, cu ocazia unor
evenimente neprevzute: incendii, cutremure, inundaii etc.3, cnd deponentul este
nevoit s ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, fr posibilitatea
de a-i alege depozitarul.

1 Deponentul nu este obligat s suporte ns cheltuielile voluptuorii ale depozitarului; a


se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 218. Potrivit art. 2122 C. civ. 2009: (1) Deponentul este obligat s ramburseze depozitarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru
pstrarea bunului. (2) Deponentul trebuie, de asemenea, s despgubeasc pe depozitar
pentru toate pierderile suferite ca urmare a depozitrii bunului, cu excepia cazului n care
depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa periculoas".
2 Potrivit art. 2123 C. civ. 2009: (1) Dac nu s-a convenit altfel, plata remuneraiei ctre
depozitar se face la data restituirii bunului. (2) n lips de stipulaie contrar, dac restituirea
are loc nainte de termen, depozitarul nu are dreptul dect la partea din remuneraie
convenit, corespunztoare timpului ct a pstrat bunul".
3 Enumerarea unor evenimente a cror producere determin caracterul necesar al depozitului este numai enuniativ, i nu limitativ; a se vedea T.S., col. II pen., dec nr. 28/1956,
nL.P. nr. 4/1957, p. 436.

220

' Contracte civile i comerciale

Depozitul necesar, ca orice alt contract, are la baz acordul de voin al prilor
contractante, astfel c depozitul rmne convenional.
n consecin, precizm c mprejurrile deosebite" nu sunt de natur s
determine perfectarea contractului fr consimmntul prilor'.
Datorit mprejurrilor i imposibilitii preconstituirii unui nscris, contractul
poate fi probat i prin alte mijloace de prob, cum ar fi proba cu martori sau .prin
prezumii legale (chiar dac valoarea bunurilor depete 2,5 bani).
De menionat c dispoziiile de excepie ale legii sunt aplicabile exclusiv
probaiunii contractului, nu i asupra dovezii naturii i valorii lucrului2.
n completarea regulilor specifice artate mai sus, depozitului necesar i sunt
aplicabile dispoziiile depozitului voluntar (care constituie'dreptul comun n
materie, art. 1622 C. civ.).
2. Depozitul asimilat celui necesar (hotelier). Potrivit art. 1623 C. civ., este asimilat depozitului necesar depozitul efectuat de cltorul care este cazat la un
hotel.
n aceast situaie, cltorul-deponent i alege necondiionat hotelul (n funcie
de .preferinele sale), cu care perfecteaz un contract de prestri de servicii ce are
ca obiect cazarea sa, dar i un alt contract adiional de depozit, ce are ca obiect
bunurile pe care cltorul le are asupra sa.
Avnd n vedere c depozitul este condiionat de contractul ncheiat de cltor
cu hotelierul, s-a apreciat c depozitul fcut de cltorul deponent cu aceeai
persoan (hotelier i, totodat, depozitar) este oarecum necesar.
De menionat c, n aceast situaie, nu se aplic regula prestaiei principale
pentru calificarea contractelor, deoarece ne aflm n prezena a dou contracte
distincte: unul de prestri de servicii i altul de depozit asimilat celui necesar
(ultimul fcnd obiectul analizei noastre)3.
Regulile instituite de art. 1623 C. civ. sunt aplicabile i bolnavilor din spitale
care trebuie s-i depun obiectele personale la magazia spitalului, precum i
clienilor restaurantelor i altor uniti de prestri servicii4.
Hotelierul rspunde n calitate de comitent pentru pagubele provocate de
angajaii si, precum i de alte persoane strine care vin n hotel (art. 1624 C. civ.)5.
1 Potrivit art. 2125 C. civ. 2009: Depozitarul nu poate refuza primirea bunului dect n
cazul n care are un motiv serios pentru aceasta".
2 Soluia este uor de justificat, din cauza mprejurrilor n care s-a ncheiat contractul; a
se vedea C. Toader, op. cit., p. 273-274.
3 Depozitul asimilat celui necesar este, de fapt, un accesoriu al contractului hotelier",
dar reglementat separat de raportul juridic al crui accesoriu este"; a se vedea Fr. Deak, op.
cit., p. 424.
4 Potrivit art. 2137 C. civ. 2009: Dispoziiile prezentei seciuni se aplic n mod
corespunztor i bunurilor aduse n localuri destinate spectacolelor publice, sanatorii,
spitale, restaurante, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare".
5 Potrivit art. 2127 C. civ. 2009: (1) Persoana care ofer publicului servicii de cazare,
denumit hotelier, este rspunztoare, potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse
de client n hotel. (2) Sunt considerate ca fiind aduse n hotel: a) bunurile aflate n hotel pe

221

Contractul de depozit

Potrivit art. 1625 C. civ., hotelierul, n calitate de depozitar, nu rspunde pentru


furtul bunurilor numai dac fapta s-a comis c u mna narmat" sau acestea sunt
distruse ori degradate datorit forei majore (de exemplu, la inundaii, cutremure
etc.)'.
Deoarece Codul civil are n vedere depozitul hotelier remunerat, rspunderea
hotelierului este apreciat cu mai mult rigoare, pentru orice culp, dup regula
culpa levis in abstracta.
Pentru lucrurile uitate n hotel, culpa hotelierului se apreciaz cu mai puin
rigoare, aplicndu-se regulile culpei comune 2 .
Deoarece furtul, distrugerea, degradarea sunt fapte juridice, dovada acestora se

poate face prin orice mijloace de prob.

Avnd n vedere c normele Codului civil care reglementeaz depozitul hotelier


au caracter supletiv, prile (hotelierul i cltorul deponent) pot limita, nltura sau
agrava rspunderea depozitarului 3 .
3. Depozitul

neregulat

1. Noiune. Depozitul neregulat este o varietate a depozitului voluntar. Dei

noiunea nu se regsete n dispoziiile Codului civil ori ale unor legi speciale,
existena sa a fost recunoscut unanim, att de doctrin, ct i de jurispruden.

perioada cazrii clientului; b) bunurile aflate n afara hotelului, pentru care hotelierul, un
membru al familiei sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pe
perioada cazrii clientului; c) bunurile aflate n hotel sau n afara acestuia pentru care hotelierul, un membru al familiei sale ori un prepus al hotelierului i asum obligaia de supraveghere pentru un interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului. (3) Hotelierul
rspunde i pentru vehiculele clienilor lsate n garajul sau n parcarea hotelului, precum i
pentru bunurile care, n mod obinuit, se gsesc n acestea. (4) In lips de stipulaie contrar,
dispoziiile prezentei seciuni nu se aplic n cazul animalelor de companie".

1 Potrivit art. 2130 C. civ. 2009: Hotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea,
distrugerea ori furtul bunurilor clientului este cauzat: a) de client, de persoana care l
nsoete sau care se afl sub supravegherea sa ori de vizitatorii si; b) de un caz de for
major; c) de natura bunului". Potrivit art. 2132: Hotelierul care pune la dispoziia clienilor
si, n camerele de hotel, o cas de valori nu este presupus a fi primit n depozit bunurile
care vor fi depuse de clienii si n casa de valori".
2 A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 249; E. Safta-Romano, op. cit., p. 294. Potrivit
art. 2128 C. civ. 2009: Rspunderea hotelierului este limitat pn la concurena unei
valori de o sut de ori mai mare dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit spre
nchiriere clientului". Potrivit art. 2129: Rspunderea hotelierului este nelimitat: a) dac
prejudiciul este cauzat din culpa hotelierului sau a unei persoane pentru care acesta
rspunde; b) dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare hotelierului; c) dac hotelierul a
refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat s le
primeasc".

Potrivit art. 2135 C. civ. 2009: n cazul neplii de ctre client a preului camerei i a
serviciilor hoteliere prestate, hotelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de
client, cu excepia documentelor i a efectelor personale fr valoare comercial".
3

222

' Contracte civile i comerciale

2. Obiect. Depozitul neregulat are ca obiect lucruri fungibile i consumptibile


care nu trebuie restituite n natur (n individualitatea lor), ci prin alte lucruri de
acelai gen. Astfel, depozitarul este obligat s restituie, la termen sau la cerere, alte
bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate cu cele primite.
Ceea ce deosebete esenial depozitul neregulat de celelalte variante ale depozitului este ns posibilitatea conferit depozitarului de a folosi bunurile depozitate
pe timpul derulrii contractului (facultate ce nu este permis, n celelalte cazuri,
celui care pstreaz lucrul)1.
Dreptul de folosin asupra bunurilor depozitate confer depozitarului i dreptul
dea culege fructele acestora.
Prin faptul c au obiect asemntor (bunuri fungibile i consumptibile), depo-"
zitul neregulat se aseamn cu mprumutul de consumaie. Deosebirea dintre cele
dou contracte (mai delicat n acest caz) se face, n principal, pe criteriul scopului
n care a fost perfectat contractul.
Odat cu ncheierea contractului, depozitarul devine proprietarul lucrurilor
depozitate i suport riscul pieirii ori degradrii lor fortuite.
La scaden sau la termen, depozitarul este obligat s restituie lucruri de acelai
gen, de aceeai calitate i cantitate (de exemplu, cereale depuse n silozuri, bani
depozitai la o banc etc.)2.
Deoarece depozitul neregulat este translativ de proprietate, deponentul trebuie
s fie proprietarul lucrurilor depozitate.
Proba depozitului neregulat incumb celui care l invoc. Proba se refer
exclusiv la dovada faptului c lucrurile depozitate sunt fungibile i consumptibile
(dup natura lor sau potrivit voinei prilor)3.
Fiind o chestiune de fapt, proba depozitului neregulat se poate face prin orice
mijloc de prob admis de lege.

1 Aceast recunoatere i are temeiul juridic n dispoziiile art. 1602 i art. 1604 alin. (2)
C. civ.; a se vedea D. Chiric, op. c/t., p. 235-236.
2 Potrivit art. 2191 C. civ. 2009: (1) Prin constituirea unui depozit de fonduri la o
instituie de credit, aceasta dobndete proprietatea asupra sumelor de bani depuse i este
obligat s restituie aceeai cantitate monetar, de aceeai specie, la termenul convenit sau,
dup caz, oricnd, la cererea deponentului, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de
pri ori, n lips, de uzane. (2) n lips de stipulaie contrar, depunerile i retragerile se
efectueaz la sediul unitii operative a bncii unde a fost constituit depozitul. (3) Instituia
de credit este obligat s asigure, n mod gratuit, informarea clientului cu privire la operaiunile efectuate n conturile sale".
3 A se reine c se pune exclusiv problema caracterului fungibil i consumptibil al lucrului depozitat, i nu a ncheierii valabile a contractului (pentru care dovada presupune un
nscris).

Contractul de depozit

223

Seciunea a lll-a

Sechestrul

Sechestrul, ca varietate a depozitului, este un contract prin care o persoan,


numit sechestrant, las un bun, asupra cruia exist un litigiu, n pstrarea altei
persoane, numit sechestru, pn la soluionarea definitiv a acestuia.
Articolul 1626 C. civ. mparte sechestrul n dou feluri: convenional i judiciar.
a). Sechestrul este convenional cnd prile (sechestrantul i sechestrul) ncheie
un contract de depozit al lucrului supus unei contestaii judiciare, fr intervenia
instanei de judecat'.
Spre deosebire de celelalte variante ale depozitului, sechestrul convenional
poate avea ca obiect deopotriv bunuri mobile i bunuri imobile.
Sechestrul convenional poate fi att gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 1628
C. civ).
Potrivit art. 1629 C. civ., cnd sechestrul convenional este gratuit, dispoziiile
speciale ale art. 1627-1631 C. civ. sunt completate de regulile depozitului obinuit.
Dac sechestrul este cu titlu gratuit, rspunderea depozitarului va fi apreciat in
concreto (adic va fi atenuat).
n cazul depozitului oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto
(mai exigent).
Depozitarul nsrcinat cu sechestrul, de regul, nu se poate elibera de obligaii
pn la terminarea procesului dintre prile n litigiu, cu excepia cazului n care
prile convin n acest sens, mutuus dissensus (art. 1631 C. civ.)2.
b). Sechestrul judiciar este un contract de depozit ncheiat ntre sechestrant i
sechestru, prin dispoziia instanei judectoreti (care ordon punerea unui bun
litigios sub sechestru, art. 1632 C. civ.)3.
De menionat c, asemenea sechestrului convenional, i sechestrul judiciar este
tot un contract (efect al acordului de voine ale sechestrantului i sechestrului),
numai c, n acest din urm caz, iniiativa perfectrii contractului de depozit
1 Potrivit art. 2138 C. civ. 2009: Sechestrul convenional este depozitul prin care dou
sau mai multe persoane ncredineaz unui ter, denumit administrator-sechestru, unul sau
mai multe bunuri mobile ori imobile n privina crora exist o contestaie sau incertitudine
juridic, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui recunoscut ca titular al
dreptului".
2 Potrivit art. 2140 C. civ. 2009: (1) Administratorul-sechestru este inut s pzeasc i
s conserve obiectul sechestrului cu diligena unui depozitar. (2) Dac natura bunului o
cere, administratorul-sechestru este inut s ndeplineasc acte de administrare, regulile din
materia mandatului fiind aplicabile n mod corespunztor. (3) Cu autorizarea instanei
judectoreti, administratorul-sechestru poate s nstrineze bunul, n cazul n care acesta
nu poate fi conservat sau dac, pentru un alt motiv, msura nstrinrii este vdit necesar".
3 n doctrin, s-a apreciat c raiunea instituirii sechestrului judiciar const n aceea c
permite creditorilor asigurarea executrii unei hotrri judectoreti, evitnd insolvabilitatea
debitorului sau eventualele manopere dolosive ale acestuia; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu,
op. cit., p. 223-224. Nu susinem opinia respectiv, deoarece motivarea este valabil i pentru
sechestrul convenional.

224
aparine

' Contracte civile i comerciale


instanei

precum i preul

de judecat

(care mai poate stabili i persoana

depozitarului,

sechestrului).

De reinut c instana dispune numai constituirea depozitului avnd ca obiect

lucrul litigios, dar ea nu se subrog

manifestrii

de voin

necesare ncheierii

valabile a contractului. Putem spune deci c i sechestrul judiciar are esen


convenional (fiind asemntor contractului de asigurare obligatorie)1.

Potrivit art. 1632 C. civ., i sechestrul judiciar poate fi instituit n dou cazuri:
atunci cnd exist un proces n legtur cu proprietatea sau posesia unui lucru
mobil sau imobil sau n legtur cu administrarea sau folosina unui lucrul comun2.
Dispoziiile art. 1632-1634 C. civ. care reglementeaz sechestrul judiciar se
completeaz cu dispoziiile Codului de procedur civil n materie de sechestru.
Depozitul judiciar este constituit ntotdeauna cu titlu oneros, sechestrantul
fiind dator s plteasc depozitarului salariul statornicit de lege sau, n lips, pe ct
l va hotr judectorul" [art. 1633 alin. (4) C. civ.].
Deci i rspunderea depozitarului va fi apreciat pe msur, cu mai mult
rigoare, in

abstracto.

Dispoziiile speciale ale legii privind sechestrul judiciar vor fi completate cu


regulile aplicabile sechestrului convenional [art. 1634 alin. (2) C. civ.].

1 n doctrin, s-a apreciat c sechestrul (depozitarul) este un mandatar al justiiei care


poate efectua cu privire la un bun acte de conservare i administrare"; a se vedea
R. Sanilevici, op. cit., p. 249-250. Nu putem fi de acord cu opinia respectiv, ndeosebi
pentru considerentul c depozitarul nu poate fi reprezentantul instanei de judecat.
2 Pentru amnunte n materie de sechestru judiciar, a se vedea V.M. Ciobanu, Tratat
teoretic i practic de procedur civil, voi. II, Editura Naional, Bucureti, 1997, p. 66-73.

Capitolul al Xl-lea

Contractul de antrepriz

Seciunea I

ncheierea i efectele contractului de antrepriz


5 /. Noiune,

caractere

juridice

i condiii

de

validitate

1. Noiune. Antrepriza este un contract prin care o persoan, numit antreprenor, se oblig s execute o lucrare, independent i pe riscul su, pentru o alt
persoan, numit client, n schimbul unui pre.
Din definiia dat contractului de antrepriz rezult c obiectul raportului
juridic l formeaz obligaia antreprenorului de a executa o lucrare i de a preda
clientului rezultatul activitii sale1.
Caracteristic antreprizei este c antreprenorul i pstreaz independena economic i operativ2 (n ceea ce privete organizarea muncii i a executrii lucrrii)
i realizeaz lucrarea pe riscul su.
Lucrrile de antrepriz pot consta n confecionarea unui lucru, elaborarea unui
proiect de arhitectur, construcia unui imobil etc., dar i n prestri de servicii,
precum: reparaii ale aparaturii de uz casnic, instalaii etc.
n lipsa unor reglementri speciale, regulile statornicite pentru antrepriz se
aplic i altor activiti, de exemplu, meditaii, consultaii profesionale, ntocmirea
de expertize etc.3
Menionm c antrepriza are caracter civil numai atunci cnd niciuna dintre
prile contractante nu are calitatea de comerciant. De exemplu, contractul de
lucrri de construcii ncheiat de societile de construcii este un act de comer,
fiind supus legii comerciale, chiar dac cealalt parte nu are calitatea de comerciant (art. 3 i art. 56 C. com.); n schimb, contractul de consultan juridic
ncheiat de un avocat (ca liber profesionist) cu o persoan fizic are caracter civil4.
1 Potrivit art. 1851 alin. (1) C. civ. 2009: Prin contractul de antrepriz, antreprenorul se
oblig ca, pe riscul su, s execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s
presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre".
2 Relaia dintre prile contractante exclude raporturile de subordonare; a se vedea
G. Vermelle, op. cit., p. 153.
3 Inclusiv cele juridice, date de avocai (mai puin reprezentarea judiciar, care este
supus regulilor mandatului); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 315; D. Lupacu, op. cit.,
p. 182.
4 Doctrina francez mparte antrepriza n: intelectual i material (primei fiindu-i
specifice obligaiile de mijloace, iar celei de-a doua obligaiile de rezultat); a se vedea
Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 469.

226

' Contracte civile i comerciale

Contractul de antrepriz este reglementat de Codul civil n Titlul VII din Cartea
a lll-a, Capitolul V intitulat Despre locaiunea lucrrilor" (art. 1470-1490)'.
2. Caractere juridice
a). Antrepriza este un contract consensual, deoarece se ncheie valabil prin
simplul acord de voin al prilor (nefiind necesar respectarea vreunei forme
solemne).
Chiar dac bunul asupra cruia se efectueaz lucrarea de antrepriz este remis
antreprenorului, contractul rmne consensual, deoarece transmiterea bunului are
numai semnificaia faptic a predrii (asemenea vnzrii-cumprrii)2.
b). Antrepriza este un contract bilateral (inalagmatic), deoarece ambele pri
contractante au obligaii izvorte din contract. Astfel, antreprenorul va fi obligat s
execute lucrarea independent i pe riscul su i s o predea clientului la termenul
convenit, iar acesta din urm va fi obligat s fac recepia lucrrii i s plteasc
remuneraia cuvenit.
c). Antrepriza este un contract oneros, deoarece fiecare parte, n schimbul
prestaiei sale, urmrete un scop patrimonial.
Preul este un element esenial al antreprizei3. El poate fi stabilit deopotriv n
bani sau n alte prestaii (spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare, cnd
preul se stabilete exclusiv n bani).
d). Antrepriza este un contract comutativ, deoarece prile contractante i
cunosc obligaiile i ntinderea acestora nc de la momentul ncheierii contractului.
e). Antrepriza este, n principiu, un contract cu executare succesiv, deoarece n
cele mai multe cazuri elementul timp ine de esena contractului. De exemplu, n
cazul marilor construcii, lucrarea poate fi executat n mai multe zile, luni sau ani
(iar n timpul derulrii se pot stabili termene intermediare la care se fac recepii
pariale).
f). Antrepriza este un contract intuitu personae, deoarece alegerea antreprenorului de ctre client se face n funcie de calitile, aptitudinile i cunotinele
antreprenorului4.
Acest caracter vizeaz ns numai organizarea i conducerea lucrrii de ctre
antreprenor. Astfel, n principiu, antreprenorului i este permis s angajeze lucrtori
care s execute direct lucrarea contractat5.
3. Condiii de validitate. Prile contractante trebuie s aib capacitate de
exerciiu deplin.
Antreprenorul trebuie s aib, n toate cazurile, capacitate de exerciiu deplin.
Acestuia nu i pot fi aplicabile dispoziiile privitoare la capacitatea minorului de a
1 Codul civil comite eroarea de a califica contractul de ntreprindere drept locaiune; a se
vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 605.
2 A se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 239.
3 n lipsa preului, contractul nu mai este de antrepriz, ci un act dezinteresat (contract
cu titlu gratuit); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 315.
4 n acest sens, a se vedea i doctrina francez; a se vedea J. Huet, op. cit., p. 1294.
5 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 204.

Contractul de antrepriz

227

ncheia un contract de munc, deoarece antrepriza este un contract civil (i nu de


munc).
n schimb, clientul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin numai dac
svrete un act de dispoziie (de exemplu, construcia unei case). Dac lucrarea
are caracterul unui act de administrare (de exemplu, efectuarea unei reparaii
curente a imobilului), contractul poate fi ncheiat i de ctre un minor cu capacitate
de exerciiu restrns (cu ncuviinarea tutorelui)'.
Cu privire la celelalte condiii de validitate, sunt aplicabile regulile generale n
materie de convenii.
5 2. Delimitarea

contractului

de

antrepriz

Antrepriza prezint asemnri cu: contractul de vnzare-cumprare, contractul


de munc, contractul de mandat, contractul de locaiune i contractul de depozit.
ntre antrepriz, pe de o parte, i contractele enumerate mai sus, pe de alt
parte, exist i deosebiri eseniale, fapt care calific contractul de antrepriz ca
unul independent, distinct (cu reguli speciale proprii).
a). n cazul n care antreprenorului, pe lng obligaia de executare a construciei, i revine i obligaia de a procura materialele necesare, antrepriza se aseamn
cu vnzarea unui lucru viitor (ce urmeaz a fi confecionat). n aceast situaie,
contractul va fi calificat n funcie de scopul Urmrit de pri.
Astfel, dac executarea unei lucrri constituie obligaia principal a contractului, iar procurarea materialului numai un simplu mijloc de realizare a lucrrii,
contractul ya fi calificat drept antrepriz. Dac ns materialul procurat de antreprenor este elementul esenial al contractului (n raport cu execuia), operaia
juridic se calific drept vnzarea unui lucru viitor2. Elementul esenial dup care
contractul este calificat (n aceast situaie) l constituie, deci, raportul dintre
valoarea materialului procurat i valoarea muncii3.
De precizat c, n situaia de mai sus, aprecierea elementului dominant nu
presupune neaprat compararea, pur aritmetic, a valorii celor dou prestaii",
mai important fiind intenia prilor contractante (s.n.)4.
Doctrina a apreciat unanim c, atunci cnd materialele necesare executrii
lucrrii sunt procurate de client sau dac este vorba de executarea unor lucrri de
construcii pe terenul clientului (chiar cu materialele antreprenorului), contractul
este, n toate cazurile, de antrepriz.

A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 166.


Soluia reprezint ilustrarea direct a principiului accessorium sequiturprincipale; a se
vedea J. Huet, op. cit, p. 1265.
3 Potrivit art. 1855 C. civ. 2009: Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci
cnd, potrivit inteniei prilor, executarea lucrrii nu constituie scopul principal al
contractului, avndu-se n vedere i valoarea bunurilor furnizate".
4 A se vedea R. Sanilevici, op. cit, p. 165-166.
5 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 317.
1

228

' Contracte civile i comerciale

b). Antrepriza se deosebete de contractul de munc ndeosebi prin independena juridic pe care antreprenorul o are n executarea lucrrii1. Astfel, n timp ce
persoana ncadrat n munc (salariatul) este subordonat i i exercit activitatea
sub conducerea societii respective, antreprenorul este liber n executarea lucrrii
comandate de client (el organizeaz munca dup aprecierea sa i o efectueaz pe
propriul su risc).
Deoarece n contractul de antrepriz nu se creeaz un raport de subordonare,
clientul nu rspunde de pagubele cauzate de antreprenor sau de lucrtori terilor.
n baza contractului de munc se nate un raport juridic de prepuenie, comitentul rspunznd fa de teri de faptele persoanei ncadrate n munc [art. 1000
alin. (3) C. civ.], iar salariul angajatului se pltete n funcie de cantitatea i calitatea muncii depuse.
Contractul de munc este supus regulilor speciale ale dreptului muncii.
c). Cnd antreprenorul are mputernicire de la client s efectueze, pe lng
lucrarea comandat, i acte juridice adiacente acesteia, antrepriza prezint asemnri cu contractul de mandat.
Deosebirea principal dintre cele dou contracte const n aceea c antrepriza
presupune efectuarea unor acte materiale.

Contractele ncheiate de antreprenor cu terii, n principiu, nu produc efecte fa


de client.
Rspunderea antreprenorului i a mandatarului este supus unor reguli diferite.

d). Dei legiuitorul de la 1864 prezint antrepriza ca o varietate a locaiunii


(art. 1470 pct. 3 C. civ.), contractul de antrepriz se deosebete net de locaiune,
deoarece prestarea de servicii care formeaz esena ei nu este remunerat n raport
de timpul ct dureaz, ci n raport de rezultatul final.
n cazul locaiunii de servicii (contractul de munc), obiectul contractului este
munca n sine, pe cnd n contractul de antrepriz obiectul l formeaz lucrarea
final2.
e). Cnd lucrarea ce face obiectul contractului se execut cu materialele
clientului, antrepriza se aseamn cu contractul de depozit, dac antreprenorul are
i obligaia de pstrare i conservare a bunurilor primite.
i n aceast situaie, calificarea contractului se face dup prestaia principal:
efectuarea unei lucrri ori pstrarea i conservarea unui lucru.
3. Efectele

contractului

de

antrepriz

Prin caracterul su inalagmatic, contractul de antrepriz d natere unor


obligaii n sarcina ambelor pri.

1
2

A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 465/1970, n C.D. 1970, p. 103.


A se vedea D. Chiric, op. cit., p. 245.

Contractul de antrepriz
A. Obligaiile

229

antreprenorului

Antreprenorul are trei obligaii distincte: de a executa lucrarea contractat, de


garanie pentru vicii i de a preda lucrarea.
1. Obligaia de a executa lucrarea este principala obligaie a antreprenorului.
Lucrarea trebuie executat n termenul i n condiiile de calitate prevzute n
contract.
In literatura de specialitate s-a apreciat c obligaia de a exercita lucrarea
cuprinde de fapt trei obligaii distincte: 1) de a executa lucrarea promis; 2) de a
preda lucrarea; 3) de a conserva lucrarea pn la predarea ei" (s.n.)1.
Obligaiile de executare i de predare a lucrrii sunt obligaii de rezultat, astfel
nct, n caz de neexecutare (sau de executare necorespunztoare), pentru a fi
exonerat de rspundere, antreprenorul va trebui s fac dovada existenei unei
cauze strine, neimputabile acestuia.
Obligaia antreprenorului de conservare a lucrului pn la predare este o
obligaie de mijloace, fapt pentru care, n cazul nendeplinirii ei, sarcina dovedirii
culpei antreprenorului revine clientului.
Dac antreprenorul refuz s execute lucrarea contractat, clientul poate s
cear instanei obligarea antreprenorului la executarea silit a acesteia (pe
cheltuiala lui i suportnd diferena de pre).
Cnd executarea lucrrii nu mai este posibil, soluia este diferit, dup cum
materialele sunt sau nu procurate de antreprenor.
Potrivit art. 1479 C. civ., cnd lucrtorul d materia, dac lucrul piere fie n
orice chipv nainte ns de a se fi trdat, dauna rmne n sarcina sa" (s.n.), cu
excepia cazului n care clientul a fost pus n ntrziere cu privire la predarea
lucrului.

Cnd materialele au fost procurate de client, acesta va suporta i riscul pieirii


lor, n calitate de proprietar. Antreprenorul va fi inut ns s fac dovada c pieirea
nu s-a produs din culpa sa (art. 1480 C. civ.)2.

Cnd antreprenorul suport riscul pieirii lucrului, el nu poate n schimb s


pretind vreo plat a muncii sale"3.
Riscul contractului va fi suportat, n toate cazurile, de antreprenor, deoarece el
este debitorul obligaiei imposibil de executat (res perit debitori).
A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 168.
Potrivit art. 1857 C. civ. 2009: (1) Dac din lege sau din contract nu rezult altfel,
antreprenorul este obligat s execute lucrarea cu materialele sale. (2) Antreprenorul care
lucreaz cu materialele sale rspunde pentru calitatea acestora potrivit dispoziiilor de la
contractul de vnzare. (3) Antreprenorul cruia beneficiarul i-a ncredinat materialele este
obligat s le pstreze i s le ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor tehnice
aplicabile, s justifice modul n care acestea au fost ntrebuinate i s restituie ceea ce nu a
fost folosit la executarea lucrrii" (s.n.).
3 Antreprenorul va avea totui dreptul la remuneraie dac pierderea este datorat unui
viciu al materiei procurate de comitent (client - s.n.) sau dac comitentul era n ntrziere de
a primi lucrul terminat; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit.,
p. 606.
1

230

' Contracte civile i comerciale

n concluzie, dac executarea contractului a devenit imposibil datorit cazului


fortuit sau forei majore, antreprenorul nu va avea dreptul la plata remuneraiei,
deoarece nu a predat clientului rezultatul obligaiei lui'.
2. Obligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul rspunde pentru viciile
ascunse ale materialelor procurate de el i ale lucrrii, descoperite n termen de un
an de la predarea lucrrii [art. 11 alin. (1) din Decretul nr. 167/1958].
Potrivit art. 1487 C. civ., antreprenorul rspunde nu numai pentru lucrrile efectuate de el personal, ci i pentru cele ale persoanelor ntrebuinate de el (subantreprenori, lucrtori etc.).
Dreptul la aciune n garanie pentru viciile ascunse fr viclenie ale unei lucrri
executate se prescrie n termen de 6 luni (art: 5 din Decretul nr. 167/1958).
Dac viciile au fost ascunse cu viclenie, dreptul la aciune se prescrie n
termenul general de 3 ani.
Termenele de prescripie ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel
mai trziu de la mplinirea unui an de la predare [art. 11 alin. (1) din Decretul
nr. 167/1958]2.
3. Obligaii accesorii. n spiritul proteciei consumatorului, la obligaiile
principale ale antreprenorului se adaug alte trei obligaii derivate, recunoscute de
doctrin i reglementate de acquis-ul comunitar3, precum:
a) obligaia antreprenorului de informare i consiliere datorat clientului (mai
puin informat, profan" n materie), n special de birourile de consiliere tehnic,
juridic, financiar etc.;
b) obligaia antreprenorului de securitate, pe care o datoreaz clientului atunci
cnd lucrarea presupune prezena acestuia (de exemplu, pe timpul activitilor
desfurate n cluburi sportive, discoteci, clinici medicale etc.);

c) obligaia antreprenorului de pruden (care se traduce n importana execuiei


corecte a lucrrii) i supraveghere (pstrare) asupra unor bunuri aparinnd
clientului (de exemplu, pstrarea bunurilor de valoare ale pacientului de ctre
clinica unde este internat)4.

A se vedea C. Toader, op. cit., p. 205. Potrivit art. 1858 C. civ. 2009: Antreprenorul
este obligat s l informeze fr ntrziere pe beneficiar dac normala executare a lucrrii,
trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi primejduit din cauza: a) materialelor procurate sau a celorlalte mijloace pe care, potrivit contractului, beneficiarul le-a pus la
dispoziie; b) instruciunilor necorespunztoare date de beneficiar; c) existenei sau ivirii
unor mprejurri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund".
2 Termenul de un an poate fi modificat prin convenia prilor (garanie convenional).
El poate fi agravat, atenuat sau chiar eliminat de pri; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu,
1

op. cit., p. 244j

Astfel, Directiva nr. 99/44/CE privind vnzarea bunurilor de consum i a garaniilor


asociate a determinat deja modificarea corespunztoare a dispoziiilor interne n materie de
antrepriz; a se vedea C. Toader, op. cit., p. 210.
4 Cunoscute n doctrina francez ca obligations
de portee generale"; a se vedea
A. Benabent, Droit civil. Les contrats speciaux civil et commerciaux, Montchrestien, Paris,
2001, p. 341 i urm.
3

Contractul de antrepriz
B. Obligaiile

231

clientului

1. Obligaia de plat a preului. Plata preului este obligaia principal a clientului.


Potrivit art. 1413 C. civ., la care face referire Codul civil definind contractul de
antrepriz, cnd materialul se d de acela pentru care se execut o lucrare", preul
trebuie s fie determinat.
Doctrina i practica au admis i posibilitatea ca remuneraia antreprenorului s
nu fie determinat sau determinabil la momentul ncheierii contractului. Astfel, n
anumite cazuri, s-a admis c lipsa determinrii preului nu condiioneaz
ncheierea contractului (de exemplu, n cazul lucrrilor de mai mic importan, se
prezum acceptarea de ctre client a preului practicat de antreprenor)1.
Preul contractului poate fi stabilit n dou feluri: pre forfetar i pre de deviz2.
Preul forfetar sau global const n stabilirea unei sume determinate (fixe) de
ctre pri drept echivalent al prestaiei antreprenorului. Dup ncheierea contractului, antreprenorul nu poate mri preul pe motiv c s-a mrit preul muncii sau al
materialelor i nici mcar sub pretext c s-a fcut la planul zis schimbri i
adugiri", dar numai dac modificrile sau adugirile nu au fost aprobate de client
n scris (art. 1484 C. civ.).
Preul de deviz este numai determinabil la ncheierea contractului, fiind stabilit
numai provizoriu (estimativ). Determinarea acestuia se face pe baza unui deviz,
adic a unei preuiri provizorii pe articole, preul total fiind cunoscut abia dup
terminarea lucrrii.
Preul de deviz poate fi modificat dup preul materialelor i al muncii (dar i
prin efectuarea de lucrri suplimentare)3.
2. Obligaia de a recepiona i prelua lucrarea. Recepia const n verificarea i
aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul a executat lucrarea.
Operaiunea de recepie a lucrrii se face, de regul, global (o singur dat).
Potrivit art. 1482 C. civ., cnd e vorba de un lucrul ce se msoar, sau care are
mai multe buci", recepia se poate face i pe pri (iar prile pltite de client se
prezum c au fost recepionate)4.
1 Potrivit art. 1854 C. civ. 2009: (1) Preul antreprizei poate consta ntr-o sum de bani
sau n orice alte bunuri sau prestaii. (2) Preul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin
determinabil. (3) Atunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul
datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii, sau, n lipsa unor asemenea
prevederi legale, preul stabilit n raport cu munca depus i cheltuielile necesare pentru
executarea lucrrii ori prestarea serviciului, avndu-sen vedere i uzanele existente".
2 A se vedea I. Dogaru, op. cit., 2004, p. 519.
3 Potrivit art. 1865 C. civ. 2009: (1) Atunci cnd, cu ocazia ncheierii contractului,
preul lucrrilor sau al serviciilor a fcut obiectul unei estimri, antreprenorul trebuie s
justifice orice cretere a preului. (2) Beneficiarul nu este inut s plteasc aceast cretere
dect n msura n care ea rezult din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de
ctre antreprenor la momentul ncheierii contractului".
4 A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 606. Potrivit
art. 1861 C. civ. 2009: Beneficiarul are dreptul ca, pe propria sa cheltuial, s controleze

232

' Contracte civile i comerciale

Luarea n primire a lucrrii poate s coincid cu recepia acesteia. Primirea


lucrrii de ctre client fr obiecii descarc antreprenorul de obligaia de garanie
pentru vicii aparente (respectiv clientul este deczut din dreptul de a invoca aceste
vicii)1.
Cnd clientul nu i execut obligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea
executat, antreprenorul va putea cere instanei constatarea executrii lucrrii
potrivit clauzelor contractuale2.
. Odat cu recepia lucrrii, clientul este obligat s plteasc preul acesteia3.
4. ncetarea

contractului

de

antrepriz

Ca orice contract civil, i antrepriza nceteaz prin modurile prevzute de


dreptul comun (prin executarea lucrrii, prin rezoluiune etc.).
n mod particular, contractul de antrepriz nceteaz prin moartea meseriaului, arhitectului sau antreprenorului (art. 1485).
Deoarece contractul de antrepriz este ncheiat intuitu personae (deci n consideraia persoanei antreprenorului, individualizat prin calitile, priceperea i
aptitudinile sale), dispariia acestuia determin implicit i ncetarea raporturilor de
antrepriz4.

Dac antreprenorul moare pe timpul derulrii contractului, clientul este ns


obligat s plteasc motenitorilor acestuia valoarea lucrrilor executate, n
proporia preului defipt (stabilit - s.n.) prin convenie", dar numai n msura n
care lucrrile i sunt folositoare (art. 1486 C. civ.)5.
lucrarea n cursul executrii ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i
s-i comunice acestuia observaiile sale".
1 Pentru viciile ascunse, clientul are la dispoziie o aciune separat; a se vedea
R. Sanilevici, op. cit, p. 169.
2 Dac n contract s-a prevzut plata preului pe msura executrii lucrrii, n cazul
lucrrilor mai importante, clientul poate invoca i exceptio non adimpleti contractus; a se
vedea Fr. Deak, op. cit., p. 323.
3 Potrivit art. 1869 C. civ. 2009: Pentru garantarea plii preului datorat pentru lucrare,
antreprenorul beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat n
condiiile legii".
4 Potrivit art. 1870 C. civ. 2009: Decesul beneficiarului nu determin ncetarea
contractului, dect dac aceasta face imposibil sau inutil executarea sa". Potrivit art. 1871
alin. (1) C. civ. 2009: n cazul n care antreprenorul decedeaz sau devine, fr culpa sa,
incapabil de a finaliza lucrarea sau de a presta serviciul, contractul nceteaz dac a fost
ncheiat n considerarea aptitudinilor personale ale antreprenorului".
5 n acest caz, dac prile nu convin asupra preului, sumele de pltit se determin prin
expertiz; a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 608.
Potrivit art. 1872 C. civ. 2009: Beneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele cazuri:
a) respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit imposibil;
b) lucrarea sau serviciul nu se execut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit de beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate i nu schimb
pentru viitor modul de executare a lucrrii sau serviciului; c) pentru neexecutarea altor
obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n temeiul contractului".

Contractul de antrepriz

233

Seciunea a il-a

Antrepriza de construcii
Antrepriza de construcii este o varietate a contractului de antrepriz. Prin
antrepriza de construcii, antreprenorul se oblig s construiasc o cldire, pe riscul
su i n mod independent, pentru client, n schimbul unui pre.
Activitatea de construire a antreprenorului poate mbrca i forma reconstruirii,
consolidrii, modificrii, extinderii etc. i poate privi i alte imobile dect cldirile
(precum: ci de comunicaii, dotri subterane, mprejmuiri etc.), precum i lucrri
de instalaii i reparaii la construcii (inclusiv activitile de proiectare a lucrrilor
de construcii)1.
Sediul materiei. Principalele acte normative n materie sunt: Legea nr. 10/1995
privind calitatea n construcii, modificat2, Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii, republicat3, Legea nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect i O.U.G. nr. 34/2006 privind atribuirea
contractelor de achiziie public, a contractelor de concesiune de lucrri publice i
a contractelor de concesiune de servicii4.
1. Autorizarea

construciilor

Potrivit art. 1 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrrilor de
construcii, republicat i modificat, executarea lucrrilor de construcii este
permis numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare.
Autorizaia de construire se elibereaz pentru lucrri de construire, reconstruire,
consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare de destinaie sau de reparare a construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente acestora [art. 3
lit. a)]5.
Autorizaia de construire sau de desfiinare se emite la solicitarea titularului
unui drept real asupra unui imobil - teren i/sau construcii - identificat prin numr
cadastral.
Construciile civile, industriale, agricole sau de orice alt natur se pot realiza
numai cu respectarea autorizaiei de construire.
1 A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 302-305. Potrivit art. 1851 (1) C. civ. 2009: Potrivit
art. 1874 C. civ. 2009: Prin contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, antreprenorul se oblig s execute lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de
construire" (s.n.).
2 Modificat de H.G. nr. 498/2001, Legea nr. 587/2002, Legea nr. 123/2007.
3 Republicat n temeiul Legii nr. 199/2004, modificat de O.U.G. nr. 122/2004, Legea
nr. 119/2005, Legea nr. 52/2006, Legea nr. 376/2006, Legea nr. 117/2007, Legea
nr. 101/2008, O.U.G. nr. 214/2008, O.U.G. nr. 228/2008 i Legea nr. 261/2009.
4 Aprobat, cu modificri, prin Legea nr. 337/2006, modificat ulterior prin Legea
nr. 128/2007 i O.U.G. nr. 94/2007, O.U.G. nr. 143/2008, O.U.G. nr. 228/2008, O.U.G.
nr. 19/2009, O.U.G. nr. 72/2009.
5 A se reine c numai pentru executarea ori desfiinarea construciilor este necesar existena unei autorizaii, nu i pentru nstrinarea sau dobndirea unei construcii (sau teren).

234

' Contracte civile i comerciale

Autorizaiile de construire se emit de preedinii consiliilor judeene, de


primarul general al municipiului Bucureti, de primarii municipiilor, sectoarelor
municipiului Bucureti, ai oraelor i comunelor (art. 4 din lege).
Autorizarea construciilor este un atribuit

exclusiv

al organului

administrativ,

instana neputnd emite o hotrre care s in loc de autorizaie de construire (dar


poate obliga autoritatea administrativ s emit actul)1.
Autorizaia se emite n cel mult 30 de zile de la data depunerii documentaiei
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care va cuprinde: certificatul
de urbanism; dovada, n copie legalizat, a titlului asupra imobilului, teren i/sau
construcii, sau, dup caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de
carte funciar de informare actualizat la zi, n cazul n care legea nu dispune altfel;
documentaia tehnic; avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;
actul administrativ al autoritii competente pentru protecia mediului; dovada
privind achitarea taxelor legale [art. 7 alin. (1) din lege].
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care autoritile fac
cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al
terenurilor i construciilor existente la data solicitrii, stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite prin documentaia tehnic n funcie de specificul amplasamentului, lista cuprinznd avizele i acordurile necesare n vederea
autorizrii executrii lucrrilor de construcii, inclusiv obligaia de a contacta
autoritatea competent pentru protecia mediului, cu privire la evaluarea iniial a
investiiei i stabilirea necesitii evalurii efectelor acesteia asupra mediului n
vederea obinerii actului administrativ al autoritii competente pentru protecia
mediului [art. 6 alin. (1)]2.
Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz
de colective tehnice de specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu
pregtire superioar numai

n domeniul

arhitecturii,

construciilor

instalaiilor

pentru construcii (art. 9). Sunt exceptate de la regulile de proiectare cldirile


pentru locuine cu parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti situate n
mediul rural i n satele ce aparin oraelor, precum i construciile provizorii [art. 2
alin. (2) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii]3.
Autorizaia de desfiinare se emite n aceleai condiii ca i autorizaia de
construire [art. 8 alin. (2)].
Autorizaia de construire este valabil pe o perioad de cel mult 12 luni de la
data emiterii i poate fi prelungit o singur dat pentru nc o perioad de maxim
12 luni.
A se vedea C.S.J., s. de cont. adm., dec. nr. 692/1994, n Jurispruden C.S.J. 1994, p. 54.
Certificatul de urbanism nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii [art. 6
alin. (5) din lege].
3 Potrivit art. 1877 alin. (1) C. civ. 2009: n cazul n care, n cursul executrii contractului, constat greeli sau lipsuri n lucrrile de proiectare n temeiul crora s-a ncheiat
contractul, antreprenorul este obligat s comunice de ndat beneficiarului i proiectantului
constatrile sale, mpreun cu propunerile de remediere, n msura n care acestea intr n
domeniul pregtirii sale profesionale, precum i s cear beneficiarului s ia msurile
corespunztoare".
1
2

235

Contractul de antrepriz
Potrivit art. 11 din lege, sunt exceptate

de la autorizaie

de construire

lucrrile

care nu modific structura de rezisten, caracteristicile iniiale ale construciilor


sau aspectul arhitectural al acestora, precum: reparaii la acoperiuri, nvelitori sau
terase, reparaii i nlocuiri detmplrie, zugrveli i vopsitorii interioare etc.
Executarea fr autorizaie de construire sau de desfiinare a lucrrilor supuse
autorizrii constituie infraciune (art. 24 din lege).
2. Subantrepriza

i aciunea

direct

lucrtorilor

1. Subantrepriza. Avnd n vedere faptul c antrepriza este un contract intuitu


personae, n principiu, drepturile i obligaiile contractate nu pot fi transmise altor
subiecte de drept civil (terilor sau avnzilor-cauz).
Ca excepie de la regula de mai sus, atunci cnd numai partea de conducere i
de organizare a lucrrii a fost contractat n consideraia persoanei antreprenorului
(i nici nu exist o clauz potrivnic), antreprenorul

antreprenori pentru realizarea efectiv a acesteia.

poate angaja, la rndul su, ali

Dei Codul civil nu reglementeaz expres subantrepriza, o admite, totui,


implicit atunci cnd face referire la persoanele ce a ntrebuinat" sau la zidari,
lemnari i ceilali lucrtori ntrebuinai" (art. 1487-1489).
Subantrepriza este un nou contract de antrepriz. Astfel, n raporturile dintre
antreprenorul principal i subantreprenor sunt aplicabile regulile generale ale
contractului de antrepriz.
Subantrepriza este deci un contract prin care o persoan, numit subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul principal (dintr-un contract de antrepriz) s
execute, n totalitate sau n parte, lucrarea contractat de acesta din urm cu
clientul, n schimbul unui pre.
A s e m e n e a sublocaiunii, i subantrepriza

trebuie s respecte

condiiile

princi-

pale din contractul de antrepriz i s nu fie interzis printr-o clauz contractual.

Avnd n vedere c suntem n prezena a dou contracte distincte (contractul de


antrepriz i contractul de subantrepriz), vom avea, n consecin, i dou raporturi juridice diferite: raportul de antrepriz dintre client i antreprenor, respectiv
raportul de subantrepriz dintre antreprenor i subantreprenor.
Din cele de mai sus rezult c subantreprenorul i clientul se gsesc n raporturi
juridice diferite (unul numai n raportul de subantrepriz, iar cellalt numai n
raportul de antrepriz), fapt pentru care subantrepriza nu produce efecte fa de
client (pentru care este o res inter alios acta).
n consecin, potrivit dreptului comun (i dac nu ar exista o dispoziie specia-

l), clientul

i subantreprenorul

nu au aciune

direct unul mpotriva celuilalt. Ei se

pot aciona, n aceast ipotez, numai pe calea indirect a aciunii oblice,


subrogndu-se n dreptul antreprenorului (art. 974 C. civ.)1.

1 Antreprenorul rspunde, n schimb, fa de client pentru toate lucrrile executate de


subantreprenori, la fel dup cum rspunde de lucrrile persoanelor ce a ntrebuinat"
(art. 1487 C. civ.).

236

' Contracte civile i comerciale

La fel ca i antreprenorii, i subantreprenorii nu au calitatea de prepui (ei


executnd lucrarea independent), astfel c antreprenorul nu rspunde n calitate de
comitent (n baza art. 1000 C. civ.) pentru faptele lor ilicite cauzatoare de
prejudicii terilor.
2. Aciunea direct a lucrtorilor. Avnd n vedere dificultile pe care le
implic aciunea oblic1, art. 1488 C. civ. a dat posibilitatea lucrtorilor zidari,
lemnari i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu" s poat reclama
plata" creanelor fa de antreprenor direct de la client (dar numai n msura n
care acesta este dator antreprenorului).
Aciunea direct a lucrtorilor mpotriva clientului este rodul dispoziiei
speciale a legii (art. 1488 C. civ.), astfel lucrtorii pot aciona clientul (dei ei nu se
afl ntr-un raport juridic direct). n lipsa acestei dispoziii, lucrtorii ar trebui s-l
acioneze pe client n calitate de creditori ai antreprenorului, adic pe calea
aciunii subrogatorii (oblice).
Aciunii directe a lucrtorilor i se adaug i privilegiul
lucrtorii

i antreprenorii

de construcii,

clientului (art. 1737 i 1742 C. civ.).


3. Rspunderea

pentru

calitatea

imobiliar

pe care l au

pentru garantarea creanelor lor asupra

construciei

Potrivit art. 1483 C. civ., antreprenorul i arhitectul rspund dac cldirea se


drm n tot ori n parte sau amenin nvederat cu drmarea, din cauza unui
viciu de construcie sau a pmntului", ntr-un termen de 10 ani de la data
terminrii cldirii.
Termenul de descoperire a viciilor ascunse ale cldirii este de 3 ani [art. 11
alin. (2) din Decretul nr. 167/1958].
Prin Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, s-a instituit sistemul calitii
n construcii, menit s conduc la realizarea i exploatarea unor construcii de
calitate corespunztoare, n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor acestora,
a societii i a mediului nconjurtor (art. 3 din lege).
Potrivit art. 5 din Legea nr. 10/1995 (modificat prin Legea nr. 123/2007), Pentru obinerea unor construcii de calitate corespunztoare sunt obligatorii realizarea
i meninerea, pe toat durata de existen a construciilor, a urmtoarelor cerine
eseniale:
a) rezisten i stabilitate;
b) securitate la incendiu;
c) igien, sntate i mediu;
d) siguran n exploatare;
e) protecie mpotriva zgomotului;

1 Aciunea subrogatorie (oblic) are neajunsul de a-i pune pe reclamani n concurs cu


ceilali creditori ai antreprenorului, ceea ce nseamn c i ei ar trebui s suporte consecinele insolvabilitii ori falimentului"; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 328-329; I. Dogaru,
op. cit., p. 528.

Contractul de antrepriz

237

f) economie de energie i izolare termic".


Obligaiile privind calitatea construciilor revin factorilor implicai n conceperea, realizarea i exploatarea construciilor (precum i n postutilizarea lor). Aceti

factori sunt: investitorii,


canii i furnizorii
rii, responsabilii
i asociaiile

cercettorii,

proiectanii,

de produse pentru construcii,


tehnici

profesionale

cu execuia,

verificatorii

executanii,

experii tehnici, precum

de proiecte,

proprietarii,
i autoritile

fabri-

utilizatopublice

de profil (art. 6).

Recepia construciilor constituie certificarea realizrii acestora pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu documentaia de execuie i cu documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei1.
Cartea tehnic a construciei cuprinde documentaia de execuie i documente
privitoare la realizarea i exploatarea acesteia. Ea se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului construciei, care are obligaia s o pstreze i s
o completeze la zi; prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la
exploatare sunt obligatorii pentru proprietar i utilizator.
Recepia construciilor se face de ctre investitor (proprietar), n prezena
proiectantului i a executantului i/sau a reprezentanilor de specialitate, legal
desemnai de acetia (art. 17).
A. Rspunderea

investitorilor

Potrivit art. 21 din lege, investitorii sunt persoane fizice sau juridice care
finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile existente n sensul
legii i au'urmtoarele obligaii principale referitoare la calitatea construciilor:
- stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i execuie pe
baza reglementrilor tehnice, precum i a studiilor i a cercetrilor efectuate;
- obinerea acordurilor i a avizelor prevzute de lege, precum i a autorizaiei
de construire;
- asigurarea verificrii proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte atestai;
- asigurarea verificrii execuiei corecte a lucrrilor de construcii, prin dirigini
de specialitate sau ageni economici de consultan specializai, pe tot parcursul
lucrrilor;
- acionarea n vederea soluionrii neconformitilor, a defectelor aprute pe
parcursul execuiei lucrrilor, precum i a deficienelor proiectelor;
- asigurarea recepiei lucrrilor de construcii, la terminarea lucrrilor i la
expirarea perioadei de garanie;
-ntocmirea crii tehnice a construciei i predarea acesteia ctre proprietar;
- expertizarea construciilor de ctre experi tehnici atestai, n situaiile n care
la aceste construcii se execut lucrri de natura celor prevzute la art. 18 alin. (2)
din lege.
1 Potrivit art. 1878 C. civ: 2009: (1) Dup finalizarea construciei, se va proceda, n
condiiile legii, la recepia provizorie la terminarea lucrrii, urmat de recepia final. (2)
Riscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea lucrrii".

238

' Contracte civile i comerciale

B. Rspunderea

proiectanilor

Potrivit art. 22 din lege, proiectanii de construcii au urmtoarele obligaii principale:


- precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei;
- asigurarea, prin proiecte i detalii de execuie, a nivelului de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea reglementrilor tehnice i a clauzelor contractuale;
- prezentarea proiectelor elaborate n faa specialitilor verificatori de proiecte
atestai, stabilii de ctre investitor, precum i soluionarea neconformitilor i
neconcordanelor semnalate;
- elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia
lucrrilor, exploatarea, ntreinerea i reparaiile, precum i, dup caz, a proiectelor
de urmrire privind comportarea n timp a construciilor. Documentaia privind
postutilizarea construciilor se efectueaz numai la solicitarea proprietarului;
- stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuie determinante pentru lucrrile aferente cerinelor i participarea pe antier la verificrile de calitate legate de acestea;
- stabilirea modului de tratare a defectelor aprute n execuie, din vina
proiectantului, la construciile la care trebuie s asigure nivelul de calitate corespunztor cerinelor, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate,
dup nsuirea acestora de ctre specialitii verificatori de proiecte atestai, la
cererea investitorului;

- participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor


executate1.
C. Rspunderea

antreprenorilor

(executanilor)

Potrivit art. 23 din lege, executantul lucrrilor de construcii are urmtoarele


obligaii principale:

- sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii;


-nceperea execuiei lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii
i numai pe baz i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti atestai;

- asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un sistem


propriu de calitate, conceput i realizat prin personal propriu, cu responsabili
tehnici cu execuia atestai;
- convocarea factorilor care trebuie s participe la verificarea lucrrilor ajunse
n faze determinante ale execuiei i asigurarea condiiilor necesare efecturii
acestora, n scopul obinerii acordului de continuare a lucrrilor;
- soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor aprute n
fazele de execuie numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant cu acordul
investitorului;
A se vedea i dispoziiile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei
de arhitect.
1

239

Contractul de antrepriz

- utilizarea n execuia lucrrilor numai a produselor i a procedeelor prevzute


n proiect, certificate sau pentru care exist agremente tehnice, care conduc la
realizarea cerinelor, precum i gestionarea probelor-martor; nlocuirea produselor
i a procedeelor prevzute n proiect cu altele care ndeplinesc condiiile precizate
i numai pe baza soluiilor stabilite de proiectani cu acordul investitorului;
- respectarea proiectelor i a detaliilor de execuie, pentru realizarea nivelului
de calitate corespunztor cerinelor;

- sesizarea, n termen de 24 de ore, a Inspeciei de stat n construcii, lucrri


publice, urbanism i amenajarea teritoriului n cazul producerii unor accidente
tehnice n timpul execuiei lucrrilor;
- supunerea la recepie numai a construciilor care corespund cerinelor de
calitate i pentru care a predat investitorului documentele necesare ntocmirii crii
tehnice a construciei;
- aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a msurilor dispuse prin actele
de control sau prin documentele de recepie a lucrrilor de construcii;
- remedierea, pe propria cheltuial, a defectelor calitative aprute din vina sa,
att n perioada de execuie, ct i n perioada de garanie stabilit potrivit legii;
- readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la terminarea
execuiei lucrrilor;

- stabilirea rspunderilor tuturor participanilor la procesul de producie factori de rspundere, colaboratori, subcontractani - n conformitate cu sistemul
propriu de asigurare a calitii adoptat i cu prevederile legale n vigoare.
D. Rspunderea

specialitilor

verificatori de proiecte, a

tehnici cu execuia i a experilor tehnici atestai

responsabililor

Potrivit art. 24 din lege, specialitii verificatori de proiecte atestai rspund n


mod solidar cu proiectantul n ceea ce privete asigurarea nivelului de calitate
corespunztor cerinelor proiectului.
Responsabilii tehnici cu execuia atestai rspund, conform atribuiilor ce le
revin, pentru realizarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor, la lucrrile
de construcii pentru care sunt angajai.
Experii tehnici atestai, angajai pentru expertizarea unor proiecte, lucrri de
construcii sau construcii aflate n exploatare, rspund pentru soluiile date.
E. Rspunderea

proprietarilor

construciilor

Potrivit art. 25 din lege, proprietarii construciilor au urmtoarele obligaii principale:


- efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin,
prevzute conform normelor legale n cartea tehnic a construciei i rezultate din
activitatea de urmrire a comportrii n timp a construciilor;

' Contracte civile i comerciale

240

- pstrarea i completarea la zi a crii tehnice a construciei i predarea


acesteia, la nstrinarea construciei, noului proprietar;
- asigurarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform prevederilor
din cartea tehnic i reglementrilor tehnice;
- efectuarea, dup caz, de lucrri de reconstruire, consolidare, transformare,
extindere, desfiinare parial, precum i de lucrri de reparaii ale construciei
numai pe baz de proiecte ntocmite de ctre persoane fizice sau persoane juridice
autorizate i verificate potrivit legii;
- asigurarea realizrii lucrrilor de intervenii asupra construciilor, impuse prin
reglementrile legale;
- asigurarea efecturii'lucrrilor din etapa de postutilizare a construciilor, cu
respectarea prevederilor n vigoare.
F. Rspunderea

administratorilor

i a utilizatorilor

construciilor

Potrivit art. 26 din lege, administratorii i utilizatorii construciilor au urmtoarele obligaii principale:
- folosirea construciilor conform instruciunilor de exploatare prevzute n
cartea tehnic a construciei;
- efectuarea la timp a lucrrilor de ntreinere i de reparaii care le revin
conform contractului;
- efectuarea de lucrri de intervenie la construcia existent, n sensul
prevederilor art. 18 alin. (2), numai cu acordul proprietarului i cu respectarea
prevederilor legale;
- efectuarea urmririi comportrii n timp a construciilor, conform crii
tehnice a construciei i contractului ncheiat cu proprietarul;
- sesizarea, n termen de 24 de ore, a Inspeciei de stat n construcii, lucrri
publice, urbanism i amenajarea teritoriului, n cazul unor accidente tehnice la
construciile n exploatare.
C. Rspunderi

n activitatea de

cercetare

Potrivit art. 27 din lege, unitile care presteaz activiti de cercetare n


construcii au urmtoarele obligaii principale:
- efectuarea de cercetri teoretice i experimentale preliminare, n vederea
fundamentrii reglementrilor tehnice n construcii;
- fundamentarea, elaborarea i experimentarea de soluii tehnice, produse i
procedee noi pentru construcii;
- verificarea i controlul noilor produse i procedee, la solicitarea productorilor, n vederea eliberrii de agremente tehnice, conform dispoziiilor legale.
Potrivit art. 29 din lege, proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat,
fabricanii i furnizorii de materiale i produse pentru construcii, executantul,
responsabilul tehnic cu execuia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic

241

Contractul de antrepriz
atestat rspund, potrivit obligaiilor c e le revin, pentru viciile ascunse ale
iei, ivite ntr-un interval d e 10 ani de la recepia
nirea acestui termen, pe toat durata
structurii

de rezisten

de existen

lucrrii,

construc-

precum i dup mpli-

a construciei,

pentru

viciile

rezultate din nerespectarea normelor de proiectare i de

execuie n vigoare la data realizrii ei 1 .


Dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse se prescrie la mplinirea termenului de 6 luni, iar dac v i c i i l e au fost ascunse c u viclenie, la mplinirea termenului
general de prescripie (art. 5 din Decretul nr. 167/1958). Termenul

prescripiei

n c e p e s curg de la data descoperirii viciilor 2 .

1 Dup recepia lucrrii, angajarea rspunderii antreprenorului, pentru viciile aparente se


mai poate face numai dac s-a stabilit un termen de garanie; a se vedea Fr. Deak, op. cit.,
p. 331-332; C. Toader, op. cit., p. 201-202. Potrivit art. 1880 C. civ. 2009: (1) Prescripia
dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data recepiei finale sau,
dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-verbal de recepie
final, pentru nlturarea viciilor constatate. (2) Prescripia dreptului la aciune pentru viciile
lucrrii de proiectare ncepe s curg odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile
lucrrilor executate de antreprenor, afar numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost
descoperite mai nainte, caz n care prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii
acestora".
2 n afar de aciunea n rspundere pentru viciile construciei, proprietarul mai poate
chema n judecat pe arhitect n temeiul art. 998 i urm. C. civ.; a se vedea C. Hamangiu,
I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 607.

Capitolul al XI Mea
Contractul de tranzacie

Seciunea I

Noiune, caractere juridice i reglementare

1. Noiune. Tranzacia este un contract prin care se termin sau se previne un


litigiu, prin concesii ntre pri, care constau n renunri reciproce la pretenii sau
n promisiunea unei prestaii noi n schimbul unei renunri fcute de cealalt parte
(art. 1704 C. civ)'.
Prin contractul de tranzacie, prile au obligaia, n primul rnd, de a nu face (a
nu se adresa justiiei) sau de a nu continua un proces deja nceput2.
n consecin, contractul de tranzacie presupune existena a trei elemente
distincte: a) existena unui drept litigios sau ndoielnic; b) intenia prilor de a
pune capt unui litigiu sau de a-l preveni; c) existena unor concesii reciproce3.
Tranzacia prezint asemnri cu achiesarea (recunoaterea necondiionat a
unor pretenii formulate n justiie). Deosebirea dintre cele dou instituii juridice
const n aceea c tranzacia presupune recunoaterea i, totodat, renunarea
reciproc a drepturilor paralele i antagoniste formulate de pri" (ea punnd
capt contestaiei acestor drepturi)4. Contractul de tranzacie se aseamn i cu
desistarea (renunare la o pretenie proprie), precum i cu ratificarea (manifestare
unilateral de voin prin care o persoan confirm, cu efect retroactiv, un act
juridic).
Tranzacia este de dou feluri: judiciar (cnd se ncheie n faa instanei de
judecat) i extrajudiciar (cnd se ncheie de pri, fr intervenia instanei)5.
2. Caractere juridice
a); Tranzacia este un contract consensual, deoarece, pentru ncheierea sa
valabil, este necesar i suficient simplul acord de voin al prilor. Cerina
1 n limbajul curent, cuvntul tranzacie este folosit n sensul de convenie (mai ales n
materie comercial).
2 A se vedea D. Alexandresco, op. cit., p. 187-188.
3 n doctrin, s-a apreciat c reciprocitatea concesiilor dintre pri este de esena tranzaciei; a se vedea M.B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, Editura Cartea Romneasc, Bucureti, 1921, p. 667. Sans concessions reciproques, pas de transaction"; a se vedea
Ph. Malaurie, L. Aynes, P.Y. Gautier, op. cit., p. 645.
4 Exist, aadar, tranzacie ndat ce nvoiala dintre pri comport cesiuni reciproce,
fr a fi neaprat nevoie ca aceste cesiuni s fie de valoare egal"; a se vedea C. Hamangiu,
I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, op. cit., p. 633.
5 Tranzacia prezint asemnri cu compromisul, desistarea i partajul, ns se delimiteaz de acestea; a se vedea Ph. Malaurie, L. Ayens, P.Y. Gautier, op. cit., p. 648-649.

Contractul de tranzacie

243

art. 1705 C. civ., potrivit creia tranzacia trebuie s fie constatat n scris, are
numai semnificaie adprobationenri1.
Chiar i atunci cnd tranzacia produce efecte pur declarative> forma autentic
nu este necesar, recunoaterea unui drept preexistent neavnd semnificaia unei
nstrinri2. In schimb, jurisprudena a statuat c nu poate fi promovat n instan
o tranzacie care are ca obiect o donaie nscris printr-un act sub semntur
privat, deoarece s-ar eluda dispoziiile imperative ale legii referitoare la forma
autentic a donaiilor3.
b). Tranzacia este un contract bilateral (inalagmatic), deoarece ambele pri
contractante i asum obligaii, fiecare dintre ele fiind inut la executarea unei
prestaii n schimbul renunrilor sau promisiunilor celeilalte pri.
c). Tranzacia este un contract cu titlu oneros, deoarece prin ncheierea sa, n
toate cazurile, prile contractante urmresc un avantaj de natur patrimonial.
Contractul i pstreaz caracterul oneros chiar i atunci cnd avantajele
obinute de pri prin tranzacie sunt inegale.
d). Tranzacia este un contract comutativ, deoarece ambele pri contractante i
cunosc existena i ntinderea obligaiilor lor nc de la momentul ncheierii
contractului.
e). Tranzacia este, de regul, un contract ncheiat intuitu personae, calitile persoanei cu care se contracteaz avnd un rol determinant n perfectarea contractului.
f). Tranzacia este, de regul, numai declarativ (i nu translativ) de drepturi4.
3. Reglementare. Sediul materiei se afl n Codul civil, Cartea a lll-a, Titlul XVII,
intitulat Despre tranzacie", art. 1704-17175.

Seciunea a li-a

Condiii de validitate i cauze de anulare


1. Condiii de validitate. n principiu, tranzacia trebuie s ndeplineasc
aceleai condiii de validitate ca i celelalte contracte. Particulariti n materie
prezint capacitatea prilor, obiectul contractului i cauza.

Prin urmare, proba cu martori sau prezumii nu va fi admis dect atunci cnd exist un
nceput de dovad scris; a se vedea D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit, p. 257. Potrivit
art. 2272 C. civ. 2009: Pentru a putea fi dovedit, tranzacia trebuie s fie ncheiat n scris".
2 A se vedea V.M. Ciobanu, Tratat teoretic i practic de procedur civil, voi. II, Editura
Naional, Bucureti, 1997, p. 244.
3 A se vedea T.S., s. civ., dec. nr. 334/1973, n Repertoriu... 1969-1975, p. 377.
4 n doctrin, s-a apreciat c tranzacia este \ indivizibil" (s.n.); a se vedea E. Safta-Romano,
op. cit., p. 308.
5 Codul civil reglementeaz tranzacia alturi de garanii, i nu alturi de contracte (cum
ar fi mai indicat).
1

244

' Contracte civile i comerciale

a). n materie de capacitate, deoarece renunrile pe care le fac prile au


semnificaia i valoarea unor acfe de dispoziie, prile contractante trebuie s aib
capacitatea svririi acestora1.
Cnd tranzacia este ncheiat prin mandatar, acesta are nevoie de procur
special.
b). O b i e c t u l tranzaciei trebuie s se afle n circuitul

civil.

Per a

contrario,

bunurile scoase din circuitul civil (inalienabile) nu pot face obiectul unei tranzacii
(de exemplu, pensia alimentar a unei persoane, dreptul la via etc.).

Se poate tranzaciona asupra oricrui drept patrimonial pur i simplu, sub condiie, cu termen, eventual. Inclusiv bunurile viitoare pot forma obiectul tranzaciei2.
c). Tranzacia nu poate avea un obiect ilicit. Atunci cnd prile, prin ncheierea
contractului, urmresc un scop ilicit3 (de exemplu, obinerea unei despgubiri de la
asigurarea peste valoare a bunului asigurat, realiznd astfel o supraasigurare4),
tranzacia

este nul

absolut.

Tranzacia trebuie s fie deci licit, dar i moral. Astfel, n doctrin i jurispruden s-a apreciat c, ntr-un proces penal, partea vtmat nu trebuie s profite de
poziia sa i s obin de la inculpat, prin intermediul unei tranzacii, o despgubire
mult mai care dect paguba produs, svrind n acest caz un abuz n exerciiul
dreptului

de a

tranzaciona"5.

2. Cauzele de anulare a contractului sunt prevzute de art. 1712-1716 C. civ.


a). Anularea

pentru

vicii

de consimmnt.

Potrivit art. 1712 C . civ., este

admisibil aciunea de nulitate contra unei tranzacii, pentru eroarea asupra


persoanei sau obiectului n proces".

1 Articolul 1706 alin. (2) C. civ. prevede c aceia care nu pot dispune de obiectul cuprins
n tranzacie nu vor putea ncheia actul n formele stabilite prin legi speciale. Potrivit
art. 2268 C. civ. 2009: (1) Nu se poate tranzaciona asupra capacitii sau strii civile a
persoanelor i nici cu privire la drepturi de care prile nu pot s dispun potrivit legii. (2) Se
poate ns tranzaciona asupra aciunii civile derivnd din svrirea Unei infraciuni".
Potrivit art. 2271 C. civ. 2009: Pentru a tranzaciona, prile trebuie s aib deplina
capacitate de a dispune de drepturile care formeaz obiectul contractului".

2 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 304; T.S., s. civ., dec. nr. 1184/1978, n C.D. 1978,
p. 170.
3 Potrivit art. 2270 C. civ. 2009: (1) Tranzacia se mrginete numai la obiectul ei;
renunarea fcut la toate drepturile, aciunile i preteniile, nu se ntinde dect asupra
cauzei cu privire la care s-a fcut tranzacie. (2) Tranzacia nu privete dect cauza cu
privire la care a fost ncheiat, fie c prile i-au manifestat intenia prin expresii generale
sau speciale, fie c intenia lor rezult n mod necesar din ceea ce s-a prevzut n cuprinsul
tranzaciei".
4 A
se vedea FI. Baias, Unele consideraii referitoare la tranzacie, n R.R.D.
nr. 9-12/1989, p. 22.
5 A se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 609 i T.S., col. civ., dec. nr. 107/1960, n C.D. 1960,
p. 231; I. Dogaru, Drept civil. Contracte speciale, Editura AII Beck, Bucureti, 2004, p. 960.
Potrivit art. 2269 C. civ. 2009: Tranzacia este indivizibil n ceea ce privete obiectul su.
n lipsa unei stipulaii contrare, ea nu poate fi desfiinat n parte".

245

Contractul de tranzacie

Eroarea asupra persoanei, la care se refer art. 1712 C. civ., i gsete raiunea
n faptul c, n mod obinuit, tranzacia este ncheiat intuitu personae*.
b). Titlul nul. Potrivit art. 1713 C. civ., atunci cnd tranzacia a fost ncheiat
pentru executarea unui titlu nul, se poate cere nulitatea acesteia.
c). Tranzacia

ncheiat

n legtur

cu obiectul

unui proces judecat

definitiv.

Potrivit art. 1715 C. civ., prile pot s ncheie tranzacia i asupra unui proces n
care s-a dat o hotrre, chiar dac nu este definitiv2.
d). Descoperirea

de acte

necunoscute

prilor

i ascunse

de una dintre

ele.

Potrivit art. 1716 C. civ., dac dup ncheierea tranzaciei se descoper acte
necunoscute prilor, care fac dovada c una dintre ele nu avea niciun drept,
tranzacia este anulabil.
Potrivit art. 969 i art. 1711 C. civ., tranzaciile
judectoreti

definitive

au puterea

unei

hotrri

ntre prile contractante.

n cazul unei aciuni n justiie, acesteia i se va putea opune excepia de putere


a lucrului judecat, dac sunt ntrunite elementele prevzute de art. 1201 C. civ.
(acelai obiect ca i tranzacia, aciunea s aib loc ntre aceleai persoane i
aceeai cauz).
ntre tranzacie i autoritatea lucrului judecat exist i deosebiri. De exemplu, n
timp ce o hotrre judectoreasc nu poate avea ca obiect dect un litigiu existent
pe rolul instanei, tranzacia poate avea loc i n legtur cu un proces care se afl
pe punctul de a fi declanat sau o hotrre judectoreasc poate fi desfiinat i
parial, n schimb, datorit caracterul su indivizibil, tranzacia nu poat fi anulat
dect n ntregime3.

1 Potrivit art. 2273 C. civ. 2009: (1) Tranzacia poate fi lovit de nulitate pentru aceleai
cauze ca i orice alt contract. (2) Cu toate acestea, ea nu poate fi anulat pentru eroare de
drept referitoare la chestiunile ce constituie obiectul nenelegerii prilor i nici pentru
leziune". Potrivit art. 2274 C. civ. 2009: (1) Este nul tranzacia privitoare ia un contract a
crui cauz de nulitate absolut era cunoscut de ambele pri, afar de cazul n care prile
au tranzacionat expres asupra nulitii. (2) n celelalte cazuri, anularea tranzaciei poate fi
cerut doar de partea care nu cunotea nulitatea titlului". Potrivit art. 2275 C. civ. 2009:
Este, de asemenea, nul tranzacia ncheiat pe baza unor nscrisuri dovedite ulterior ca
fiind false".

Potrivit art. 2277 C. civ. 2009: Tranzacia asupra unui proces este anulabil la cererea
prii care nu a cunoscut c litigiul fusese soluionat printr-o hotrre judectoreasc intrat
n puterea lucrului judecat".
3 Pentru amnunte, a se vedea E. Safta-Romano, op. cit., p. 313. Potrivit art. 2278 C. civ.
2009: (1) Tranzacia care, punnd capt unui proces nceput, este constatat printr-o
hotrre judectoreasc poate fi desfiinat prin aciune n nulitate sau aciune n rezoluiune
ori reziliere, precum orice alt contract. Ea poate fi, de asemenea, atacat cu aciune
revocatorie sau cu aciunea n declararea simulaiei. (2) Hotrrea prin care s-a desfiinat
tranzacia n cazurile prevzute la alin. (1) face ca hotrrea judectoreasc prin care
tranzacia fusese constatat s fie lipsit de orice efect".
2

246

' Contracte civile i comerciale

Seciunea a Ill-a

Efectele contractului de tranzacie

1. Efecte declarative. Dei n doctrin prerile au fost mprite, majoritatea


autorilor au recunoscut c tranzacia produce efecte declarative, deoarece are ca
scop recunoaterea unor drepturi preexistente (i nu conferirea unor drepturi noi,
ca n cazul contractelor translative de proprietate').
Caracterul declarativ al contractului de tranzacie determin urmtoarele
consecine:

-tranzacia nu poate constitui un just titlu, pentru a face operant uzucapiunea


de 10-20 ani;
- prile nu sunt obligate s-i garanteze, reciproc, drepturile respective;
- contractul produce efecte retroactive, de la data constituirii drepturilor
recunoscute;

- cnd obiectul tranzaciei este un imobil (sau alte drepturi reale susceptibile de
ipotec), contractul va fi opozabil terilor2.
2. Efecte extinctive. Dup perfectarea contractului, prile nu mai pot s
formuleze pretenii legale legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei3.
O eventual aciune introdus de una dintre pri, n legtur cu drepturile care
au format obiectul tranzaciei, va fi respins pe excepie, art. 1711 C. civ. asimilnd
puterea tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive. Aceast
asimilare nu este complet, fiindc tranzacia nu constituie titlu

executorii/.

3. Efecte constitutive sau translative. n vederea stingerii unui litigiu prin

tranzacie, prile pot s promit anumite prestaii noi (a face, a nu face sau a da) n

schimbul renunrii de ctre cealalt parte la preteniile sale (de exemplu, se


recunoate dreptul de proprietate asupra imobilului revendicat contra unei sume de
bani)5.
4. Efecte relative. Contractul de tranzacie produce efecte numai fa de pri,
nu i fa de teri (res inter alios

acta).

Dei tranzacia produce efecte retroactive, ea este inopozabil fa de terii care


au dobndit (nainte de tranzacie) drepturi asupra bunului litigios6.
1 n principiu, nu exist un transfer al dreptului de proprietate; a se vedea E. Safta-Romano,
op. cit, p. 311. ntr-o opinie contrar, potrivit creia tranzacia produce ntotdeauna efecte
translative, a se vedea M.B. Cantacuzino, op. cit., p. 653-654.
2 Fr a fi supus publicitii imobiliare, n cazul n care drepturile referitoare la imobil
supuse nscrierii se consolideaz n favoarea prii pe numele creia s-a efectuat (cu ocazia
dobndirii sau constituirii iniiale); a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 613.
3 A se vedea V.M. Ciobanu, op. cit., p. 245 i T.S., s. civ., dec. nr. 750/1981, n R.R.D.
nr. 2/1982, p. 62.
4 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 308-309.
5 n acest sens, a se vedea C-tin Sttescu, C. Brsan, op. cit., p. 91 i urm.
6 n consecin, terii nu trebuie s intenteze o aciune paulian pentru a face
inopozabil tranzacia; a se vedea Fr. Deak, op. cit, p. 615; D. Macovei, I.E. Cadariu, op.
cit., p. 260.

Contractul de tranzacie

247

n ncheierea prezentrii succinte a problematicii tranzaciei, precizm c particularitatea principal a acestui contract este c tranzacia se afl la hotarul ntre
dreptul civil i dreptul procesual civil. Mecanismul i domeniul su sunt impregnate
de reguli de procedur civil" 1 .

A se vedea R. Sanilevici, op. cit., p. 307.

Capitolul al XIll-lea
Contractul de asigurare

Seciunea I

Noiuni generale

5 1. Noiune;

natur juridic

terminologie

1. Noiune. n sens generic, termenul de asigurare desemneaz un ntreg set de


msuri de natur divers (juridic, economic etc.), menit s nlture consecinele
patrimoniale negative determinate de producerea unor evenimente cauzatoare de
prejudicii (numite, n acest caz, riscuri asigurate).
n sens restrns (juridic), potrivit art. 9 din Legea nr. 136/1995 privind asigurrile i reasigurrile n Romnia', asigurarea este un contract prin care una dintre
pri, numit asigurat, se oblig s plteasc o sum de bani (prima de asigurare)
celeilalte pri, numit asigurtor, care, la producerea unui risc (cazul asigurat), va
plti asiguratului (beneficiarului ori terului pgubit) indemnizaia de asigurare
(despgubirea ori suma asigurat)2.
2. Natur juridic. n literatura juridic, dar i n practica judectoreasc, s-a
pus deseori ntrebarea: care este natura juridic a raporturilor de asigurare: civil
sau

comercial?

ntrebarea de mai sus i are importana n stabilirea regulilor care guverneaz


contractul de asigurare. ncercnd s dm un rspuns, facem urmtoarele precizri.
Potrivit art. 3 pct. 17-18 C. com., asigurrile sunt fapte obiective de comer i

deci pentru

asigurtor

(societile de asigurri) faptele de asigurare

vor fi ntot-

deauna fapte de comer, care sunt guvernate d e legile comerciale 3 .

Fa de asigurat, raportul juridic cu asigurtorul poate avea fie caracter civil, fie
comercial. Astfel, asigurrile de lucruri sau stabilimente care nu sunt obiectul
comerului i asigurrile asupra vieii sunt fapte de comer numai n ceea ce
privete pe asigurtor" [art. 6 alin. (1) C. com.]. De exemplu, asigurrile de per-

1 ntruct Legea nr. 136/1995, modificat, este principalul act normativ n materie, vom
face, frecvent, trimiteri la dispoziiile acesteia sub denumirea de lege".
2 A nu se confunda termenul de asigurare (care n lucrarea noastr are numai semnificaia de contract de asigurare), cu termenul de activitate de asigurare, care desemneaz,
n principal, oferirea, intermedierea, negocierea, ncheierea de contracte de asigurare i
reasigurare, ncasare de prime, lichidarea de daune (...)" (i, deci, are o sfer mai larg de
cuprindere); a se vedea V. Ciurel, Asigurri i reasigurri: abordri teoretice i practice
internaionale, Editura AII Beck, Bucureti, 2000, p. 47 i urm.
3 A se vedea C. Toader, op. cit., p. 343.

2 249

Contractul de asigurare
soane au ntotdeauna

natur

civil

pentru asigurat (chiar dac are calitatea de

comerciant), deoarece asigurarea de persoane vizeaz persoana asiguratului ca


persoan fizic i este strin de activitatea profesional a comerciantului" (s.n.)'.
n schimb, dac asiguratul (persoan fizic sau juridic) intr n raportul de
asigurare n calitatea sa de comerciant, natura contractului va fi comercial i deci
asigurarea va fi fapt de comer pentru ambele pri. n acest caz, legea aplicabil
va fi cea special, iar, n msura n care aceasta nu va fi acoperitoare, n completare se va aplica legea comercial.

Cnd ns raportul de asigurare are natur comercial pentru asigurtor i civil


pentru asigurat (mixt), legea aplicabil va fi, n principiu, tot legea comercial,
pentru ambele pri (dei pentru una dintre ele raportul de asigurare are caracter
civil)2.
Precizm c, n materie didactic, s-a statuat regula potrivit creia asigurrile
terestre (prevzute de art. 3 pct. 17 C. com. ca fapte de comer, dar care constituie
dreptul c o m u n n materie de asigurri) se studiaz

n cadrul disciplinei

drept

civil,

iar celelalte asigurri (maritime, aeriene, internaionale etc.) n cadrul altor discipline (dreptul transporturilor, dreptul comerului internaional etc.).
n concluzie, contractul de asigurare poate avea natur comercial

sau natur

comercial-civil, dup cum raporturile de asigurare au caracter comercial, att


pentru asigurat, ct i pentru asigurtor, sau mixt (cnd contractul este fapt de
comer pentru asigurtor i are natur civil pentru asigurat).
3. Terminologie. n materia asigurrilor sunt folosii civa termeni specifici, a
cror semnificaie se impune a fi precizat, precum: cazul asigurat, riscul asigurat,
prima de aigurare, indemnizaia de asigurare, obiectul asigurat etc.
a). Riscul asigurat este un eveniment viitor, posibil, dar nesigur c se va produce, la care sunt expuse bunurile, viaa sau sntatea unei persoane (de exemplu:
cutremurul, incendiul, moartea sau vtmarea corporal, despgubirile datorate
terilor etc.).
Riscul asigurat reprezint pericolul pe care partea asigurat urmrete s-l
nlture sau s-i limiteze efectele.
Cnd evenimentul s-a produs nainte de ncheierea contractului de asigurare
sau producerea lui este imposibil, riscul nu exist, deoarece acesta trebuie s fie
un eveniment viitor, posibil i incert. D e exemplu, o persoan se asigur pentru caz

de moarte (natural).

Deci riscul este un element esenial i obligatoriu al asigurrii, fr de care


raportul de asigurare nu poate exista.

Tot aa, asigurrile contra pagubelor sunt de natur civil pentru asigurat, dac
asigurarea are ca obiect bunuri personale ale comerciantului (persoan fizic), i nu bunuri
comerciale. De exemplu, asigurarea are ca obiect locuina ocupat de comerciant i familia
sa; a se vedea Fr. Deak, op. cit., p. 499.
2 A se vedea St.D. Crpenaru, Tratat de drept comercial, Editura AII Beck, Bucureti,
1998, p. 56.
1

250

' Contracte civile i comerciale

ntruct riscurile sunt ntotdeauna de strict interpretare, prile raportului


juridic de asigurare nu pot s asimileze acestora i alte evenimente1.
Cnd riscul asigurat s-a realizat, el devine caz asigurat.
b). Cazul asigurat (sinistrul) reprezint mprejurarea care oblig pe asigurtor la
plata indemnizaiei de asigurare i care s-a produs (de exemplu, un incendiu care a
produs deja pagube).
Deosebirea riscului de cazul asigurat const n aceea c primul este un
eveniment care se poate ivi, iar al doilea este un eveniment care s-a produs deja.
c). Obiectul asigurrii l reprezint fie bunul ce a fost asigurat (de exemplu, o
cas), fie despgubirea datorat de asigurat ca urmare a rspunderii sale civile fa
de o ter persoan (cazul pagubelor produse terilor prin accidente de vehicule)
sau un atribut al persoanei (de exemplu, viaa ori sntatea persoanei).

Obiectul asigurrii nu trebuie confundat cu obiectul contractului (raportului) de


asigurare. De exemplu, viaa i sntatea pot forma obiectul asigurrii, dar nu pot
forma obiectul contractului de asigurare, ntruct sunt scoase din circuitul civil2.
d). Prima de asigurare este suma de bani pe care asiguratul o pltete asigurtorului, de regul la intervale de timp (dar i global), pentru asumarea riscului
(preul asigurrii)3.
n:

Potrivit art. 2 pct. 13-16 din Legea nr. 32/2000, primele de asigurare se mpart

- prime brute subscrise (primele ncasate i de ncasat aferente contractelor de


asigurare i de reasigurare);
- prime nete subscrise (primele brute subscrise din care se deduc sumele pltite
i de pltit drept prime de reasigurare);
- prime brute ncasate (totalul primelor ncasate, nainte de deducerea oricror
sume din acestea);
- prime nete ncasate (primele brute ncasate din care se deduc sumele pltite
drept prime de reasigurare).
n consecin, prima de asigurare este elementul esenial al contractului" i
obligaia principal a asiguratului4.

A se vedea I. Zinveliu, op. cit., p. 262.


A se vedea D. Lupacu, op. cit., p. 182; Fr. Deak, op. cit., p. 490.
3 ntr-o opinie mai recent, Prima reprezint suma de bani - remuneraia - pe care o
primete asigurtorul de la asigurat n schimbul prestaiei promise, respectiv protecia de
bani pentru riscurile stabilite. Este preul proteciei oferite de asigurtor pentru acele riscuri";
a se vedea I. Sferdian, Obligaia de plat a primei de asigurare, n Dreptul nr. 2/2003, p. 70
i lucrarea citat: I. Rmniceanu, Asigurrile de stat n Republica Socialist Romnia, Editura
Dacia, Cluj-Napoca, 1984, p. 38.
4 Printre factorii care influeneaz mrimea primei de asigurare se pot enumera: natura
bunului asigurat, dimensiunea riscurilor, mrimea daunelor, durata contractului, nivelul
franizei etc. Calculul primelor se face n mod tiinific, pe baza datelor statistice i a
matematicii actuariale" (care au revoluionat practica asigurrilor); a se vedea V. Ciurel, op.
cit., p. 199.
1

2 251

Contractul de asigurare

e). Indemnizaia de asigurare (despgubirea sau suma asigurat) este suma de


bani pe care asigurtorul o pltete asiguratului ori beneficiarului n caz de
producere a cazului asigurat.
n cazul asigurrilor contra pagubelor (de daune), indemnizaia de asigurare
poart numele de despgubire i se pltete n limita sumei asigurate.
n cazul asigurrilor de persoane, deoarece indemnizaia de asigurare nu are
caracter de despgubire i nu depinde de paguba suferit, indemnizaia de
asigurare poart numele de sum asigurat. Suma asigurat este suma maxim n
limita creia asigurtorul este obligat s plteasc indemnizaia de asigurare n caz
de producere a cazului asigurat.
f). Paguba (dauna) de asigurare reprezint prejudiciul suferit de asigurat n urma
producerii cazului asigurat.
Noiunea de daun este aplicabil numai asigurrilor contra pagubelor
(asigurri de daune).
g). Sistemele

de acoperire

(de despgubire)

n asigurare

sunt modaliti

de

stabilire a nivelului despgubirii, a raportului dintre paguba de asigurare i


indemnizaia de asigurare1.

Sunt cunoscute trei sisteme de acoperire n asigurare: sistemul asigurrii


proporionale, sistemul primului risc i sistemul acoperirii limitate.
- n sistemul

asigurrii

proporionale,

despgubirea cuvenit asiguratului se

stabilete att n funcie de valoarea integral a bunului, ct i de suma asigurat.


De exemplu, dac valoarea bunului este de 4 mii lei, distrugerea acestuia este de 4
sute lei, iar suma asigurat este de 3 mii lei (3/4 din valoarea bunului),
despgubirea va fi de 3 sute lei (adic 3/4 din valoarea distrugerii).

- n sistemul primului risc, asigurtorul pltete asiguratului valoarea integral a


pagubei produse bunurilor asigurate pn la maximum suma asigurat. De
exemplu, dac valoarea bunului este de 4 mii lei, paguba este n valoare de o mie
lei, iar suma asigurat este de 5 sute lei, despgubirea va fi de 5 sute lei.
- n sistemul acoperirii limitate (franiz), despgubirea asiguratului se face
numai pentru pagubele peste o anumit limit (numit franiz), determinat n
cifre absolute sau procentual (de exemplu, 3 % din pagub).
Sub limita franizei, asiguratul este propriul su asigurtor [art. 27 alin. (3) din
lege]. Franiza poate fi absolut (care se deduce din orice pagub) sau simpl (care
nu se deduce din pagub dac cuantumul ei depete valoarea franizei). De
exemplu, n materie de asigurare obligatorie, franiza prevzut de lege de o sut
de lei este simpl (nedeductibil); dac paguba terului este de pn la o sut de
lei, asigurtorul nu pltete despgubiri, dar dac paguba este mai mare,
despgubirea pltit de asigurtor va fi integral, n limita sumei asigurate (a se
vedea Normele aprobate prin Ordinul C.S.A. nr. 20/2008). n concluzie, dac
paguba cauzat terului prin accident de circulaie va fi de numai o sut lei, ea va fi
suportat de asigurat (nu de asigurtor).
1 Problema sistemului de acoperire n asigurare se pune numai n cazul asigurrii contra
pagubelor, deoarece n asigurrile de persoane indemnizaia se pltete exclusiv n funcie
de suma asigurat (indiferent de pagub).

252

' Contracte civile i comerciale

2. Caractere

juridice

a). Contractul de asigurare este bilateral

(sinalagmatic), deoarece ambele pri,

att asiguratul, ct i asigurtorul, se oblig la cte o prestaie fiecare.


Astfel, asigurtorul se oblig ca, n situaia c n d se v a produce cazul asigurat, s
achite indemnizaia

cuvenit,

iar asiguratul

se oblig s plteasc

prima

de

asigurare, la termenele i n cuantumul stabilite n contract.


Dei obligaia de plat a indemnizaiei

a asigurtorului este sub

condiie

suspensiv (aceea a producerii cazului asigurat), ea nu este totui de natur a afecta


caracterul bilateral al contractului de asigurare 1 .
b). Contractul de asigurare este consensual,

ntruct se n c h e i e valabil prin

simplul acord de voin al prilor. Faptul c art. 10 din lege cere expres ntocmirea
unui nscris la momentul ncheierii contractului este numai o condiie cerut ad
probationem.
c). Contractul d e asigurare are caracter oneros.

Dei asiguratul nu urmrete

direct un interes patrimonial, el dorete totui ca, n cazul producerii

cazului

asigurat, s obin o despgubire pentru dauna creat, c e e a c e echivaleaz c u


evitarea unei pierderi" 2 .
d). Contractul de asigurare are executare

succesiv,

deoarece obligaia asigu-

rtorului de plat a indemnizaiei, n cazul producerii cazului asigurat, are caracter


continuu 3 .
i obligaia asiguratului (n cazul asigurrilor de bunuri) de a ntreine bunul
asigurat n

bune condiii i n conformitate c u dispoziiile legale, n

scopul

prevenirii producerii riscului asigurat", este, de asemenea, continu [art. 26 alin. (1)
din lege]. Preul asigurrii (prima de asigurare) presupune i ea elementul

de

durat, ntruct, d e regul, se pltete n rate, la termenele stabilite n contract.


e). Contractul de asigurare este aleatoriu,
prile contractante

(mai

ales asigurtorul)

ntruct, la momentul ncheierii lui,


nu cunosc

existena

ntinderea

obligaiilor asumate, deoarece acestea depind de producerea cazului

asigurat

(element viitor i nesigur c se v a produce) i, n funcie d e momentul producerii


acestuia, exist anse de ctig i pierdere pentru fiecare dintre ele.
n literatura de specialitate au existat opinii potrivit crora contractul de asigurare are caracter comutativ, deoarece obligaia asigurtorului nu este plata indemnizaiei de asigurare (n sine), ci sigurana

pe care acesta o d asiguratului, n

ipoteza producerii evenimentului mpotriva cruia s-a asigurat 4 .


N u mprtim opinia de mai sus, deoarece sigurana de a primi o sum de
bani, n cazul producerii cazului asigurat, pe care asigurtorul o insufl asiguratului

1
2
3
4

A
A
A
A

se vedea
se vedea
se vedea
se vedea

D. Macovei, I.E. Cadariu, op. cit., p. 264.


R. Sanilevici, op. cit., p. 266.
E. Safta-Romano, op. cit., p. 339.
P. Demetrescu, Curs de drept civil, Universitatea lai, 1958, p. 619.

2 253

Contractul de asigurare

(fr discuie), n u poate fi asimilat c u contraprestaia de la contractele c u titlu


oneros comutative" 1 .
f). Asigurarea este, n principiu, un contract de adeziune,

deoarece clauzele sale

sunt stabilite, de regul, numai de una dintre pri (asigurtorul), cealalt parte
neavnd dect facultatea de a le accepta ca atare sau nu (take it or leave it)2.
3. Termenul

special

de prescripie

asigurare

Potrivit art. 3 alin. (2) din Decretul nr. 167/1958, Prin derogare de la dispoziiile alineatului precedent (termenul de prescripie este de 3 a n i " - n.n.), n
raporturile c e izvorsc din asigurare, termenul de prescripie este de 2 ani".
C u privire la termenul special de prescripie, precizm c acesta

vizeaz

n u m a i raporturile c e izvorsc din asigurare", deci exclusiv raporturile dintre


asigurat i asigurtor" 3 .
C a excepie de la regula de mai sus, potrivit art. 3 alin. (2) din
nr. 167/1958, asigurrile
ajungerea

de persoane

la termen sau prin amortizare"

n care

obligaiile

devin

Decretul

exigibile

prin

(s.n.) sunt supuse termenului general de

prescripie (de 3 ani).


Tot ca excepie, drepturile asigurailor asupra sumelor rezultnd din rezervele
tehnice c e se constituie la asigurrile de via pentru obligaii de plat scadente n
viitor nu sunt supuse prescripiei

(art. 40 din lege).

D e asemenea, persoanelor din afara raportului juridic de asigurare (terilor) le


este aplicabil

termenul

general

de prescripie

(de exemplu, n cazul asigurrii de

rspundere, civil, tera persoan pgubit, care are aciune direct

mpotriva

asigurtorului, o poate valorifica n cadrul termenului general de prescripie).


4.

Reglementa