VALUACION DE UN PREDIO

LADOS:
7.10
13.70
13.80
6.80

FRENTE
DERECHA
IZQUIERDA
FONDO

AREA:

PERIMETRO:

97.27

41.40

95.53

AREA IRREGULAR

151.23
-55.7

triple cuadrado del frente

EXCESO

NO HAY EXCESO

V.E EN US $

350

VALOR COMERCIAL/M2 EN US$

3.12

COMPONENTE

VALOR/M2 US$

AREA

3*f2

Exceso

VALOR DEL TERRENO

350.00

97.27

151.23

-55.70

COMPONENTE

VALOR/M2 US$

AREA

VALOR EN
SOLES

VALOR DEL TERRENO

350.00

95.53

S/. 104,319.00

DEL TERRENO

DE LA CONSTRUCION
NIVEL
AREA
PRIMER NIVEL
35.80
SEGUNDO NIVE
35.80
TOTAL
71.60

UNID
M2
M2
M2

NIVEL 01
ELEMENTOS
MUROS Y
COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y
VENTANAS

DESCRIPCION
ADOBE, TAPIAL O QUINCHA

CALAMINA METALICA, SOBRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE

TIERRA COMPACTADA

MADERA RUSTICA

REVESTIMIENTOS PINTADO EN LADRILLO RUSTICO

BAOS

CATE- GORIA

BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA

0.5F
F

INST. ELECTRICAS Y
AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA
SANITARIAS

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION

NIVEL

PRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVE

AREA
CONSTR.
(M2)

V.U.E. (S/. x
M2)

ESTADO DE
CONSERVACION

ANTIGEDA
D (AOS)

35.80
435.66
REGULAR
20.00
35.80
435.66
REGULAR
20.00
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACION

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Item

Descripcin obra complementaria u

otras sinstalaciones

Descripcin componente

Unidad

11

Portones y puertas

Puerta de fierro con plancha metalica de

h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.

M2

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS

E INSTALACIONES FIJAS

FACTOR DE
OFICIALIZACIN

S/. 0.00

0.68

VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INSTALACIONES FIJAS

S/. 0.00

COMPONENTES DE LA TASACION

VALOR EN
SOLES

VALOR DEL TERRENO

S/. 104,319.00

VALOR DE EDIFICACION

S/. 22,148.00

VALOR DE O. C. E I.F.

S/. 0.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO

S/. 126,467.00

VALOR DE REALIZACION

S/. 120,144.00

MONTO DE PRESTAMO

S/. 80,096.00

IO
PARA
MODIFICAR

COTIZACION DEL
DLAR
VALOR EN
SOLES

VALOR EN
DOLARES

S/. 134,731.00

$ 43,183.00

VALOR EN
DOLARES
$ 33,435.50

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA

CALAMINA METALICA, SOBRE VIGUERIA DE MAD

ENTABLADO CORRIENTE
MADERA RUSTICA
PINTADO EN LADRILLO RUSTICO
BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA
AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA
NIVEL 01
PRECIO UNIT
209.38
121.35
21.61
42.83
30.30
10.19

PLACAS DE CA (e=10 A 15 cm) ALBAILERIA ARMADA,

LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE.
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO
HORIZONTALES
CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIE
VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS
CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO TRANSPARENTE
O SIMPLE
TARRAJEO
FROTACHADOSEMIDOBLE
Y/O YESO MOLDURADO,
PINTURA LAVABLE
BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

27.39

435.66

DEPRECIACIONSUB TOTAL

###
###
###

29%
29%

EMENTARIAS E
CANTIDAD

medida V. U 2015
S/.

S/. 376.44

S/. 0.00

VALOR EN
DOLARES
$ 33,436.00
$ 7,099.00
$ 0.00
$ 40,535.00

$ 38,508.00

$ 25,672.00

DEPENDE DEL CASTIGO

BRE VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE

) ALBAILERIA ARMADA,
MNAS Y VIGAS DE

ONCRETO ARMADO
ALES
ENTE, ENTABLADO CORRIENTE
O INDUSTRIAL, PUERTAS
(CEDRO O SIMILAR)
BLEMOLDURADO,
O SIMPLE
SO

SICA

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA - AL 31-OCTUBRE-2014

R.M.N367-2014-VIVIENDA
FECHA: 29 de octubre de 2011
CATEGORIA

PRECIO
UNIT

ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE C A QUE

INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACION Y EL
TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE
LA COLUMNA N 02

485.02

COLUMNAS, VIGAS Y/O PLACAS DE C A Y/O METALICAS

288.55

PLACAS DE CA (e=10 A 15 cm) ALBAILERIA ARMADA,

LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE.

209.38

LADRILLO, SILLAR O SIMILAR

PIRCADO CON MEZCLA DE BARRO

D
E
F
G

193.40
151.84
94.68
55.78

LOSA ALIGERADA DE CONCRETO ARMADO CON LUCES

MATORES DE 6 MT, CON SOBRECARGA MAYOR A 300 KG/CM2

252.19

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO INCLINADAS

173.38

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES

121.35

CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO SOBRE VIGUERIA

METALICA

82.15

MADERA CON MATERIAL IMPERMEABILIZANTE

37.71

CALAMINA METALICA, FIBROCEMENTO O TEJAS SOBRE

VIGUERIA DE MADERA CORRIENTE

30.13

SIN TECHO
MARMOL IMPORTADO, PORCELANATO

G
A

0.00
178.95

MARMOL NACIONAL O RECONSTITUIDO, PARKET FINO (OLIVO,

CHONTA O SIMILAR), CERAMICA IMPORTADA, MADERA FINA

149.21

MADERA FINA MACHIHEMBRADA, TERRAZO

96.57

PARQUET DE 1era, LAJAS, CERAMICA NACIONAL, LOSETA

VENECIANA 40 X 40

79.18

PARQUET DE 2da, LOSETA VENECIANA 30 X 30, LAJAS DE

CEMENTO CON CANTO RODADO

65.49

LOSETA CORRIENTE, CANTO RODADO

LOSETA VINILICA, CEMENTO BRUADO COLOREADO

F
G

53.48
40.00

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO

CORRIENTE

21.61

TIERRA COMPACTADA

4.76

ALUMINIO PESADO CON PERFILES ESPECIALES, MADERA FINA

ORNAMENTAL (CAOBA, CEDRO O PINO SELECTO) CRISTALES

191.42

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) DE DISEO

ESPECIAL, VIDRIO POLARIZADO CURVADO

169.40

ALUMINIO O MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR) , VIDRIO

POLARIZADO

123.61

VENTANAS DE ALUMINIO, PUERTAS DE MADERA SELECTA,

VIDRIO TRANSPARENTE

72.50

VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS DE MADERA SELECTA

(CAOBA O SIMILAR) VIDRIO TRANSPARENTE

55.38

VENTANAS DE FIERRO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS

CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO
TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMPLE

42.83

MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS

DE PVC O MADERA CORRIENTE

25.23

MADERA RUSTICA
SIN PUERTAS NI VENTANAS

H
I

12.62
0.00

MARMOL IMPORTADO, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR)

BALDOSA ACUSTICO EN TECHOS

241.56

ELEMENTOS

MUROS Y COLUMNAS

DESCRIPCION

ADOBE, TAPIAL O QUINCHA

MADERA

TECHOS

PISOS

PUERTAS Y VENTANAS

REVESTIMIENTOS

BAOS

INSTALACIONES
ELECTRICAS Y
SANITARIAS

MARMOL NACIONAL, MADERA FINA (CAOBA O SIMILAR)

ENCHAPE EN TECHOS

192.93

SUPERFICIE CARAVISTA OBTENIDA MEDIANTE ENCOFRADO

ESPECIAL, ENCHAPE EN TECHOS

159.70

ENCHAPES DE MADERA O LAMINADOS, PIEDRA O MATERIAL

VITRIFICADO

122.15

SUPERFICIE DE LADRILLO CARAVISTA

101.62

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA

LAVABLE

60.60

ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA

45.02

PINTADO EN LADRILLO RUSTICO, PLACA DE CONCRETO O

SIMILAR

18.01

SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR

0.00

BAOS COMPLETOS DE LUJO IMPORTADO CON ENCHAPE FINO

(MARMOL O SIMILAR)

85.67

BAOS COMPLETOS IMPORTADOS CON MAYOLICA O

CERAMICO DECORATIVO IMPORTADO

61.20

BAOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA O

CERAMICO NACIONAL DE COLOR

39.96

BAOS COMPLETOS NACIONALES BLANCOS CON MAYOLICA

BLANCA

24.45

BAOS CON MAYOLICA BLANCA PARCIAL

BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA

E
F

11.99
10.19

SANITARIOS BASICOS DE LOSA DE 2da FIERRO FUNDIDO O

GRANITO

7.00

SIN APARATOS SANITARIOS

0.00

AIRE ACONDICIONADO, ILUMINACION ESPECIAL, SIST.

HIDRONEUMATICO, AGUA CALIENTE Y FRIA,
INTERCOMUNICADOR, ALARMAS, ASCENSOR, DESAGUE POR
BOMBEO, TELEFONO.

305.28

SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA POTABLE, ASCENSOR,

TELEFONO, AGUA CALIENTE Y FRIA

179.56

IGUAL AL PUNTO "B" SIN ASCENSOR

133.63

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE TRIFASICA,

TELEFONO

75.72

AGUA FRIA, AGUA CALIENTE, CORRIENTE MONOFASICA,

TELEFONO

42.14

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

F
G
H

27.39
16.14
0.00

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA SIN EMPOTRAR

SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACION DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA
CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACION TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DE
NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR, AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE Y BOLIVIA. AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEL DE 2
LA FRONTERA CON EL ECUADOR, CONTINA HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO NOVA, AFLUENTE DEL SAN ALEJANDRO, EN DONDE
AFLUENTE DEL ENE, DE ESTE
PUNTO BAJA HASTA LA COTA 1500 Y CONTINA HASTA LA FRONTERA CON BOLIVIA.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIEN
PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIEN
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRNEAS (CISTERNAS, TANQUES S
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA N 2.
(7) SE CONSIDERA COMO MNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

PRIMER NIVEL
ELEMENTOS

DESCRIPCION

CATEGORIA

PRECIO
UNIT

PLACAS
MUROS
DEY CA
COLUMNAS
(e=10 A 15 cm) ALBAILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS
C Y VIGAS
209.38
DE AMARRE.
TECHOS
PISOS

ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES

121.35

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTEH

21.61

TANAS DE FIERRO OALUMINIO

PUERTAS Y INDUSTRIAL,
VENTANAS PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR) VIDRIO
F
TRANSPARENTE
42.83
SEM
REVESTIMIENTOS TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLEF

60.60

BAOS

BAOS BLANCOS SIN MAYOLICA

10.19

INST. ELECTRICAS Y
SANITARIAS

AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA

27.39

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. =

465.96

ECCIONADOS DE UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS

RA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA FAJA LONGITUDINAL DEL TERRITORIO LIMITADA, AL
CURVA DE NIVEL DE 2000 m.s.n.m QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE, POR UNA CURVA DE NIVEL QUE LA SEPARA DE LA SELVA, QUE PARTIENDO DE
EJANDRO, EN DONDE ASCIENDE HASTA LA COTA 2000 Y CONTINUA POR ESTA HACIA EL SUR HASTA SU CONFLUENCIA CON EL RO SANABENI,

DADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA

DADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

% Y 92%.
TERNAS, TANQUES SPTICOS) Y AREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN

SEGUNDO NIVEL
ELEMENTOS

DESCRIPCION

CATEGORIA

PRECIO
UNIT

ELEMENTOS

MUROS Y
PLACAS DE CA (e=10 A 15 cm) ALBAILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS
C
209.38
Y VIGAS DE AMARRE.
COLUMNAS

MUROS Y
COLUMNAS

ALIGERADO
TECHOS
O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
C

TECHOS

121.35

PARQUET
PISOS
DE 1era, LAJAS, CERAMICA NACIONAL, LOSETA VENECIANA
D
40 X 40
79.18

PISOS

PUERTAS Y
PUERTAS Y
RO OALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR)
F
VIDRIO
42.83
TRANSPARENTE SEMIDOBLE O SIMP
VENTANAS
VENTANAS
REVESTIMIE
TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE
F
60.60
NTOS
BAOS COMPLETOS
BAOS NACIONALES CON MAYOLICA O CERAMICO NACIONAL
C
DE COLOR
39.96
INST.
ELECTRICAS
AGUA FRIA CORRIENTE MONOFASICA
Y
SANITARIAS

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. =

27.39

553.30

REVESTIMIE
NTOS
BAOS
INST.
ELECTRICAS
Y
SANITARIAS

SEGUNDO NIVEL
DESCRIPCION

CATEGORIA

PRECIO
UNIT

PLACAS DE CA (e=10 A 15 cm) ALBAILERIA ARMADA, LADRILLO O SIMILAR CON COLUMNAS

C
Y VIGAS
209.38DE AMARRE.
ALIGERADO O LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES
C

121.35

CEMENTO PULIDO, LADRILLO CORRIENTE, ENTABLADO CORRIENTE

H

21.61

SIN PUERTAS NI VENTANAS

0.00

TARRAJEO FROTACHADO Y/O YESO MOLDURADO, PINTURA LAVABLE

F

60.60

SIN APARATOS SANITARIOS

0.00

SIN INSTALACION ELECTRICA NI SANITARIA

0.00

VALOR UNITARIO DE EDIFICACION V.U.E. =

412.94