DREPTURI REALE

Dr. Bazil Oglind

bazil.oglinda@oglindalawyers.ro

DREPTURI
REALE?

Bibliografie
1. G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat Curs de drept civil.
Drepturi Reale Principale, Ed. Hamangiu, 2013
2. C. Brsan Drept civil. Drepturi Reale Principale, Ed.
Hamangiu, 2015
3. V. Stoica Drept civil. Drepturi Reale Principale, Ed.
C.H. Beck, 2013
4. I. Sferdian Drept civil. Drepturi Reale Principale, Ed.
Hamangiu, 2013

Materia Drepturi Reale

Capitolul I
PATRIMONIUL
Capitolul al II- lea DREPTURILE PATRIMONIALE(Drepturile reale, drepturile de crean,
categorii
intermediare)
Capitolul al III- lea DREPTUL DE PROPRIETATE
Sec. 1. Consideraii generale privind dreptul de proprietate
Sec. 2. Dreptul de proprietate privat
Sec. 3. Dreptul de proprietate public
Capitolul al IV- lea MODALITILE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
PRIVAT
Capitolul al V - lea APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE (ACIUNEA N
REVENDICARE)
Sec. 1. Consideraii generale
Sec. 2. Aciunea n revindecare imobiliar
Sec. 3. Aciunea n revendicare mobiliar
Sec. 4. Efectele admiterii

Materia Drepturi Reale

Capitolul al VI- lea. DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT
Sec. 1. Consideraii generale
Sec. 2. Dreptul de superficie
Sec. 3. Dreptul de usufruct
Sec. 4. Dreptul de uz i abitaie
Sec. 5. Dreptul de servitude
Capitolul al VII-lea. FIDUCIA I ADMINISTRAREA BUNURILOR ALTUIA
Capitolul al VII-lea. POSESIA
Sec. 1. Consederaii generale
Sec. 2. Viciile posesiei
Sec. 3. Efectele posesiei
Capitolul al IX-lea.
MODURILE GENERALE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE I A ALTOR DREPTURI REALE
Sec. 1. Consideraii generale
Sec. 2. Accesiunea
Sec. 3. Uzucapiunea
Sec. 4. Alte moduri: Contractul, Ocupaiunea, Hotrrea Judectoreasc.
Capitolul al X- lea.
PUBLICITATEA IMOBILIAR

I. Patrimoniul
Sediul materiei i definiie
Elementele patrioniului
Teorii cu privire la patrimoniu
Caracterele juridice ale
patrimoniului
5. Funciile patrimoniului
1.
2.
3.
4.

1. Patrimoniul. Sediul materiei.

Art. 31 alin. (1) NCC Orice persoan fizic sau persoan juridic este titular a unui
patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin
acesteia;
Art. 187 NCC Orice persoan juridic trebuie s aib o organizare de sine stttoare i un
patrimoniu propriu, afectat realizrii unui anumit scop licit i moral, n acord cu interesul
general
Art. 214 NCC (1)Membrii organelor de administrare au obligaia s asigure i s menin
separaia dintre patrimoniul persoanei juridice i propriul lor patrimoniu.
Art. 953 NCC Motenirea este transmiterea patrimoniului unei persoane fizice decedate
ctre una sau mai multe persoane n fiin
Art. 2324 alin.(1) NCC Cel care este obligat personal rspunde cu toate bunurile sale mobile
i imobile, prezente i viitoare. Ele servesc drept garanie comun a creditorilor si.

1. Patrimoniul. Definiie.

Patrimoniul = totalitatea drepturilor i obligaiilor cu caracter pecuniar

(economic sau care pot fi evaluate n bani) aparinnd
unui subiect de drept(persoan fizic/juridic)

2. Elementele patrimoniului. Perspectiva juridic.

PATRIMONIUL
Drepturi Reale
LATURA ACTIV

LATURA PASIV
Drepturi de crean

- Dreptul de proprietate
- Dreptul de a i se restitui o sum
mprumutat
- Dreptul de superficie
- Dreptul de uzufruct
- Dreptul de servitute

- Obligaia de a da;
- Obligaia de a face;
- Obligaia de a nu face.

Dac latura activ a unui patrimoniu este mai mare atunci putem spune c persoana
respectiv este o persoan solvabil, iar atunci cnd latura pasiv a unui patrimoniu este
mai mare atunci persoana este insolvabil.

2. Elementele patrimoniului. Perspectiva economic.

ACTIVUL PATRIMONIAL

CAPITAL
- Expresia valoric
- Imobile, terenuri, cldiri;
- aciuni;
- maini;
- Alte bunuri mobile;

VENITURI
- Resurse periodice;
- art. 548 alin. (4);
- Venituri ncasate din nchirierea
imobilelor;

3. Patrimoniul. Teorii.
A. Teoria personalist a patrimoniului este clasic, aprut n doctrina
francez a sec. al XIX- lea bazat pe ideea c patrimoniul este o emanaie a
personalitii cu urmtoarele consecine:
a.
b.
c.
d.

Numai persoanele fizice i juridice au patrimoniu;

Orice subiect de drept are un patrimoniu;
O persoan nu poate avea dect un singur patrimoniu;
Patrimoniul este indivizibil ca i personalitate a acestuia.

B. Teoria partimoniului de afectaiune- a aprut odata cu evoluia nevoilor

economice ( n Germania), deoarece teoria clasic nu permitea divizarea
patrimoniului i construirea de mase patrimoniale. n aceast teorie
patrimoniul este divizibil n mai multe mase patrimoniale afectate realizrii
unui scop.
C. Concepia modern asupra patrimoniului mbin ideile eseniale ale celor
dou teorii clasice, i anume legtura indisolubil dintre subiectul de drept
i patrimoniu, precum i divizibilitatea patrimoniului n mase patrimoniale
distincte ce pot fi afectate ndeplinirii unui scop urmrit de titular.
NCC are la baz aceast concepie n textele art. 31-33, art.773 art. 792 i
art. 2614.

4. Caracterele juridice ale patrimoniului.

Patrimoniul este:
A. O universalitate juridic
B. Orice persoan are patrimoniu;
C. Inalienabil;
D. Unic;
E. Divizibil.

A. Patrimoniul este o universalitate juridic.

Este compus din drepturi i obligaii, legate ntre ele, formnd astfel un tot
unitar;
Patrimoniul exist independent de elementele care l compun, are o
existen de sine stttoare;
Universalitatea juridic i universalitatea de fapt sunt diferite (art. 541
NCC);

Ex: crile dintr-o bibliotec, fondul de comer etc.

B. Orice persoan are un patrimoniu.

Art. 31 alin. (1) NCC prevede c Orice persoan fizic sau persoan juridic este titular a
unui patrimoniu care include toate drepturile i datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin
acesteia
Art 187 NCC prevede c Orice persoan juridic trebuie s aib o organizare de sine
stttoare i un patrimoniu propriu, afectat realizrii unui anumit scop licit i moral, n
acord cu interesul general.
Diferena ntre noiunea de patrimoniu i noiunea capacitatea de folosin:

- Capacitatea de folosin presupune dobndirea i de drepturi personale

nepatrimoniale, pe cnd patrimonial nu cuprinde dect drepturi cu valoare
economic, pecuniare;
- Capacitatea de folosin este o aptitudine general i abstract( art. 34 NCC), o
eventualitate, n timp ce patrimoniul reprezint o realitate;
- Capacitatea de folosin nu are rol de garanie, patrimoniul reprezint gajul
general al crditorilor chirografari (art. 2324 NCC);
- Capacitatea de folosin poate exista i nainte de natere (art. 36 NCC) sau de
dobndire a personalitii juridice (art.205 alin. (3) NCC), pe cnd patrimoniul
exist numai dup aceste momente.

C. Patrimoniul este inalienabil

Consecin a caracteristicii precedente, de vreme ce orice subiect de drept are

un patrimoniu, rezult c acesta nu poate fi nstrinat, atta timp ct o persoan
exist.
Acesta ca unitate nu poate fi nstrinat n timpul vieii de persoana fizic, ci se
transmite numai prin intermediul motenirii n momentul decesului (art. 953
NCC).
n cazul persoanelor juridice patrimoniul se transmite prin
reorganizare(fuziune, divizare sau transformare, art. 234-235, art.237-242
NCC).

D. Patrimoniul este unic.

Orice persoan are un singur patrimoniu

Aceast caracteristic este legat de ideea personalitii.
Art. 31 alin. (1) NCC prevede c Orice persoan fizic sau persoan
juridic este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i
datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia.
Ex: A persoan fizic nfiineaz o societate comercial ca asociat unic.
Comentai din punct de vedere al acestei caracteristici dac este o excepie
de la regula unicitii patrimoniului.

E. Patrimoniul este divizibil

Nu exist contradicie ntre unicitatea patrimoniului i divizibilitatea sa
Art. 31 alin. (2) NCC prevede c patrimoniul poate face obiectul unei
diviziuni sau unei afectaiuni numai n cazurile i condiiile prevzute de
lege.
Aa zisele patrimonii de afectaiune = mase patrimoniale n cadrul unu
patrimoniu mic.
Mase patrimoniale Masele patrimoniale fiduciare:
Masele patrimoniale afectate exercitrii unei profesii:
Masele patrimoniale n cadrul regimului matrimonial al
comunitii de bunuri i alte cazuri prevzute de lege.

a. Masele patrimoniale fiduciare

Masele fiduciare sunt prevzute n art. 31 alin. (3) NCC i se constituie cu art.
773 NCC care prevede c Fiducia este operaiunea juridic prin care unul sau
mai muli constituitori transfer drepturi reale, drepturi de crean, garanii ori
alte drepturi patrimoniale sau un ansamblu de asemenea drepturi, prezente ori
viitoare, ctre unul sau mai muli fiduciari care le exercit cu un scop
determinat, n folosul unuia sau mai multor beneficiari. Aceste drepturi
alctuiesc o mas patrimonial autonom, distinct de celelalte drepturi i
obligaii din patrimoniile fiduciarilor.

b. Masele patrimoniale afectate execitrii unei

profesii
Art. 33 alin. (1) NCC constituirea masei patrimoniale prevede c
constituirea masei patrimoniale afectate exercitrii n mod individual a unei
profesii autorizate se stabilete prin actul ncheiat de titular, cu respectarea
condiiilor de form i de publicitate prevzute de lege.
Se refer la profesiile de avocat, consilier juridic, notar, medic, arhitect etc.

c. Masele patrimoniale n cadrul regimului matrimonial al

comunitii
Soii cstorii sub regimul matrimonial al comunitii, fie legal ( art.
339-359 NCC), fie convenional(art. 366-368 NCC), au patrimoniul
alctuit din dou mase:
- Dreptul asupra bunurilor comune i a obligaiilor comune;
- Dreptul asupra bunurilor proprii i a obligaiilor proprii;

d. Transferul intrapatrimonial
Art. 32 alin. (1) NCC = transferul drepturilor i obligaiilor dintr-o
masa patrimonial n alta n cadrul aceluiai patrimoniu cu respectarea
condiiilor prevzute de lege i fr a prejudicia drepturile creditorilor
asupra fiecrei mase patrimoniale. Condiia de a nu-i prejudicia pe
creditori a fost impus, deoarece dreptul acestora este specializat,
adic legat de masa patrimonial n legtur cu care s-a nscut creanta
sa, ei trebuie s urmreasc mai nti bunurile din acea masa, i abia
apoi, dac acestea nu sunt suficiente, celelalte bunuri ale debitorului(
art. 2324 NCC).
Aa fiind este firesc ca transferul unui bun dintr-o masa n alta s nu se
fac n prejudiciul creditorului care are o crean n legtura cu masa
patrimonial care astfel se diminueaz.

d. Transferul intrapatrimonial
Ca natur juridic transferul drepturior i obligaiilor dintr-o mas n alta nu
constituie o nstrinare n conformitate cu art. 32 alin. (2) NCC.
Art. 2324 alin. (3) NCC prevede c Creditorii ale cror creane s-au nscut n
legtur cu o anumit diviziune a patrimoniului, autorizat de lege, trebuie s
urmreasc mai nti bunurile care fac obiectul acelei mase patrimoniale. Dac
acestea nu sunt suficiente pentru satisfacerea creanelor, pot fi urmrite i
celelalte bunuri ale debitorului.

d. Transferul intrapatrimonial
SPE
B. S. (avocat) nu a pltit chiria care era n valoare de 2000 euro/lun timp de un an
proprietarului imobilului care era A. A obine o hotrre judectoreasc prin care obine
obligarea Cabinetului Individual B. S. la plata sumei de bani de 24.000 de euro. n faza
executrii silite, A observnd c bunurile mobile ale lui B. S. sunt nendestultoare, iar banii
din conturile cabinetului individual nu mai existau ncearc s pun n executare un
apartament care se gsea n proprietatea personal a lui B. S.

1. Care ar fi argumentele juridice pe care le-ai invoca dac ai fi avocatul fiecrei pri
pentru a susine (ne)legalitatea, (ne)temeinicia unei executri silite imobiliare a lui A
mpotriva lui B. S.
2. Care ar fi soluia corect i de ce?

4. Funciile patrimoniului
Patrimoniul permite i explic:
A. Subrogaia real:
a. Universal i cu titlul universal
b. Cu titlul particular
B. Gajul general al creditorilor chirografari (garania comun a
creditorilor)
C. Transmisiunea universal i cu titlul universal

a. Subrogaia real universal i cu titlul universal

Subrogaia este de dou feluri:
Personal = nlocuirea unei persoane cu o alt persoan n
cadrul unui raport juridic (art. 593-598 NCC) este diferit de
subrogaia real ce presupune nlocuirea unui bun cu un
alt bun cu o valoare economic.
Subrogaia real este menionat n anumite texte ale codului civil, precum
art. 340 lit. (g) NCC, art. 1114 alin. (4) NCC.
Atunci cnd nlocuirea are loc ntr-un patrimoniu nedivizat n mase,
subrogaia este universal, n timp ce, dac nlocuirea are loc n cadrul unei
mase patrimoniale a unei diviziuni a patrimoniului, ea este cu titlul universal.

A. Subrogaia. Fundament. Fungibilitate. Consecine.

Fundamentul mecanismului subrogaiei este bazat pe ideea de
fungibilitate economic a oricrui bun, tocmai de aceea subrogaia real
universal este o funcie a patrimoniului.
n procesul nlocuirii, bunul care intr n patrimoniu dobndete regimul
juridic al ntregii universaliti.
Aadar subrogaia real universal sau cu titlul universal reprezint
nlocuirea unui bun cu altul n cadrul unui patrimoniu sau al unei mase
patrimoniale n urma creia bunul care intr n patrimoniu sau n masa
patrimonial dobndete regimul juridic general al tuturor bunurilor din
acel patrimoniu sau din acea masa.

b. Subrogaia cu titlul particular

Trebuie s fie prevzut de lege n mod expres ca s i produc efectele spre deosebire de
subrogaia universal i cu titlul universal.
Aceasta reprezint tot o nlocuire a unui bun cu un alt bun n cadrul unui patrimoniu, diferena
constnd n faptul c bunul va dobndi regimul particular propriu bunului care a fost nlocuit.
Spre exemplu, art. 748 alin. (2) NCC, uzufructul va continua asupra despgubirii pltite de teri sau
dup caz asupra indemnizaiei de asigurare dac aceasta nu a fost folosit pentru repararea bunului
sau n cazul exproprierii pentru cauz de utilitate public, ipoteca i privilegiul se strmut de drept
asupra despgubirilor stabilite prin hotrre judectoreasc i care trebuie pltite de ctre
expropriator expropriatului ( art. 28 alin. (2) din Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauz
de utilitate public, republicat)

B. Gajul general al creditorilor chirografari

Creditorii chirografari sunt cei care a cror crean nu este

garantat cu o garanie real (gaj, ipotec). Ei au posibilitatea s
se ndestuleze, n caz de neexecutare a obligaiei de ctre
debitorul lor, din bunurile aflate n patrimoniul acestuia. Deci
creditorii chirografari sunt cei a cror crean nu este garantat cu
o garanie real ( gaj, ipotec), acetia au posibilitatea s se
ndestuleze n caz de neexecutare a obligaiei de ctre debitorul
lor din bunurile aflate n patrimoniul acestuia.
Art. 2324 alin. (1) prevede c (1)Cel care este obligat personal
rspunde cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i
viitoare. Ele servesc drept garanie comun a creditorilor si.

B. Gajul general al creditorilor chirografari

Gajul general al creditorilor chirografari sau garania comun a acestor
creditori este o funcie a patrimoniului i se bazeaz pe ideea c orice
persoan are un patrimoniu.
Specializarea gajului este o consecin a posibilitii divizrii
patrimoniului n mase patrimoniale distincte , care s fie afectate unei
anumite activiti, o constituie specializarea gajului general, n sensul
c un creditor chirografar trebuie s urmreasc bunurile ce se afl n
masa patrimonial n legtur cu care s-a nscut creana sa.

C. Transmisiunea universal i cu titlu universal

La decesul persoanei fizice, patrimoniul acesteia se transfer ctre
motenitorii legali (art. 963-983 NCC) sau testamentari (art. 1034-1085
NCC), fie n integralitate (cnd este un singur motenitor), fie fracionat
(atunci cnd sunt mai muli). n cazul persoanei juridice supuse
reorganizrii (art. 232-243 NCC), de asemenea patrimoniul acesteia se
poate transmite integral (prin fuziune sau transformare) ori parial (prin
divizare) altei persoane juridice. Cnd patrimoniul se transmite integral,
tansmisiunea este universal (se transmite ntreaga universalitate), iar
cnd se transmite fracionat, transmisiunea este cu titlu universal.