Dreptul Contractelor.

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI
FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII

CATEDRA DREPT PATRIMONIAL
PROGRAMUL DE STUDII DE MASTERAT
DREPT PATRIMONIAL
DREPTUL CONTRACTELOR
SUPORT DE CURS
CHIINU
2015
Suportul de curs este destinat masteranzilor anului I din cadrul

Programului de studii de masterat Drept Patrimonial
Elaborare: conf. univ., dr. Alla CLIMOVA
Recenzeni: Igor TROFIMOV, conf. univ., dr., Ina BOSTAN, lect.
sup., Viorica URSU lect. sup.
Redactori: Natalia CHIRIAC, Livia PURICI
DESCRIEREA CIP A CAMEREI NAIONALE A CRII

Climova, Alla
Dreptul contractelor: Suport de curs / Alla Climova; Univ. Tehn. a Moldovei,
Progr. de Studii de Masterat, Drept Patrimonial. Chiinu: Tehnica-UTM, 2015
156 p.
Bibliogr. La sfritul art. 50 ex.
ISBN 978-9975-45-375-2
347.4+375.75/.76(075.8)
C 57
Hrtie ofset.
Formatul hrtiei 60x84 1/16.
Tipar RISO
Comanda nr. 42
U.T.M., 2004, Chiinu, bd. tefan cel Mare, 168.

Secia Redactare i Editare a U.T.M.
2068,Chiinu, str. Studenilor, 9/9
U.T.M., 2015
CUPRINS:
2
TEMATICA I REPARTIZAREA ORIENTATIV A

ORELOR
PLANUL TEMATIC AL CURSULUI
1. GENERALITI PRIVIND DREPTUL CONTRACTUAL
2. PROBLEME PRIVIND NOIUNEA, CLASIFICAREA I
CONDIIILE DE VALABILITATE ALE
CONTRACTELOR CIVILE
3. CONTRACTELE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE.
DOCTRIN, REGLEMENTARE JURIDIC I
PRACTIC JUDICIAR
4. CONTRACTELE PRIVIND LOCAIA DE BUNURI.
ASPECTE TEORETICE I PRACTICE
5. CONTRACTELE PRIVIND LOCAIA DE SERVICII.
PRACTIC JUDICIAR
6. CONTRACTE I OPERAIUNI BANCARE.
REGLEMENTARE JURIDIC, DOCTRIN I
PRACTIC JURIDIC
7. CONTRACTELE CIVILE ACCESORII. DOCTRIN,
REGLEMENTARE JURIDIC I IMPLEMENTAREA
PRACTIC
8. CONTRACTELE SPECIALE CE SERVESC DREPT
TEMEI DE APARIIE A DREPTURILOR REALE.
IMPLEMENTAREA PRACTIC
9. MODIFICAREA, REZOLUIUNEA I REZILIEREA
CONTRACTELOR
10. SPECIFICUL DERULRII CONTRACTELOR N
CADRUL PROCEDURII DE INSOLVABILITATE.
NCETAREA CONTRACTELOR. REGLEMENTARE
JURIDIC I PRACTICA JUDICIAR
11. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Anexa 1
Anexa 2
Anexa 3
Anexa 4
4
5
5
11
26
41
54
75
96
112
127
133
139
146
149
151
155
TEMATICA I REPARTIZAREA ORIENTATIV A ORELOR

3
Nr.
crt.
1.
Tema
Generaliti privind dreptul contractual
Probleme privind noiunea, clasificarea i

condiiile de valabilitate ale contractelor civile.
Contractele translative de proprietate.
3. Doctrin, reglementare juridic i practic
judiciar
Contractele privind locaia de bunuri. Aspecte
4.
teoretice i practice
Contractele privind locaia de servicii.
5. Doctrin, reglementare juridic i practic
judiciar
Contracte i operaiuni bancare. Reglementare
6.
juridic, doctrin i practic juridic
Contractele
civile
accesorii.
Doctrin,
7. reglementare juridic i implementarea
practic
Contractele speciale ce servesc drept temei de
apariie a drepturilor reale. Doctrin,
8.
reglementarea juridic i implementarea
practic
Modificarea,
rezoluiunea
i
rezilierea
9.
contractelor
Specificul derulrii contractelor n cadrul
procedurii de insolvabilitate. ncetarea
10.
contractelor. Reglementare juridic i practica
judiciar
11. Rspunderea contractual
2.
Total:
Realizarea n
timp a orelor
de curs/
prelegeri
Realizarea
n timp a
orelor
practice
40
40
===============================================
4
PLANUL TEMATIC AL CURSULUI

===============================================
1. GENERALITI PRIVIND DREPTUL CONTRACTUAL
Obiective de referin:
- s determine obiectul de studiu al dreptului contractual;
- s expun importana cunoaterii aprofundate a materii juridice n
domeniul contractual;
- s identifice cele mai importante lucrri autohtone i strine n materia
contractelor;
- s determine legislaia aplicabil n domeniul contractelor;
- s evidenieze practica judectoreasc, inclusiv Hotrrile Plenului CSJ,
practica CEDO asupra raporturilor de drept contractual;
Contractul constituie principalul izvor de obligaii. Importana sa ca
mijloc de stabilire a celor mai variate relaii dintre persoanele fizice i juridice
se nvedereaz n toate domeniile de activitate, de la cele mai simple nevoi ale
oamenilor (ca procurarea celor necesare traiului) pn la dezvoltarea unei
economii de pia competitive i la stabilirea relaiilor internaionale n cele
mai diferite domenii.
Contractul constituie una din cele mai flexibile i, prin urmare, i eficiente
modaliti de reglementare a raporturilor social - juridice i anume, n cazul
acelor relaii n care legea nu poate i nu necesit a ptrunde, iar totodat este
una din cele mai importante mijloace juridice de asigurare a dezvoltrii
relaiilor sociale1.
n acest sens, disciplina n cauz propune un studiu aprofundat, complex,
n vederea examinrii problemelor doctrinare, teoretice i practice, inclusiv n
sens comparat, n ceea ce privete noiunea, caracterele juridice i elementele
contractelor civile. La fel, n cadrul disciplinei se propune analiza esenei i
coninutului contractelor prin prisma delimitrii diverselor categorii de
contracte i evidenierii specificului acestora.
Totodat, disciplina n cauz propune clarificarea modalitilor de
ncetare a diverselor categorii de contracte. n acest sens, se determin
procedura de reziliere, rezoluiune i modificare a contractelor civile, att la
iniierea unilateral, ct i prin acordul ambelor pri.
innd cont de prevederile legislaiei, se evideniaz rspunderea
contractual, pentru neexecutarea corespunztoare a clauzelor contractuale.
1
Igor Trofimov. Drept civil. Contractele civile. Chiinu, 2004, p. 12
Astfel, se determin modalitatea de aplicare a sanciunilor pecuniare, cum ar

fi: amenda, penaliti de ntrziere, dobnda de ntrziere, recuperarea
prejudiciului.
Pe lng contractele civile clasice, disciplina dat propune spre cercetare
un studiu n ceea ce privete contractele speciale, cum ar fi contractul de
uzufruct, uz, superficie, abitaie, servitute, care nu se studiaz n cadrul altor
programe de studii.
La fel, prezint interes sporit i cercetarea n ceea ce privete modalitatea
de derulare a contractelor n cadrul procedurii de insolvabilitate, prea pu in
reglementat i cercetat n legislaia i doctrina autohton.
Concomitent sunt analizate i cercetate cele mai importante i interesante
opinii ale savanilor strini i autohtoni n materia contractelor: Bie u S.,
Roca N., Bieu A., Rotari A., Bloenco A., Chibac Gh., Chibac A., Chiric
D., Deak Fr., Efrim O., Mihailenco E., Motic R. I., Mo iu F., Pascari
Trofimov I., Ungureanu O., . . , . . i alii.
Totodat, cursul n cauz propune un studiu al Recomandrilor i
Hotrrilor Curii Supreme de Justiie n materia contractelor, precum:
Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la aplicarea unor
prevederi ale legislaiei privind gajul i ipoteca // Chiinu, 10 martie 2014,
nr. 1; Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la examinarea
de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing
financiar // Chiinu, 17 noiembrie 2014, nr.7; Hotrrea Plenului Curii
Supreme de Justiie Privind practica judiciar a examinrii litigiilor care
apar n cadrul ncheierii, modificrii i ncetrii contractului individual de
munc // Chiinu, 22 decembrie 2014 nr. 9; Hotrrea Plenului Curii
Supreme de Justiie Cu privire la unele chestiuni referitoare la aplicarea de
ctre instanele judectoreti a legislaiei la soluionarea litigiilor legate de
contractele de mprumut // nr.8 din 24.12.2010; Hotrrea Plenului Curii
Supreme de Justiie Privind aplicarea de ctre instanele judectoreti a
legislaiei ce reglementeaz modalitile de reparare a prejudiciului cauzat
prin ntrziere sau executare necorespunztoare a obligaiilor pecuniare, cu
excepia celor izvorte din contractul de credit bancar sau mprumut nr. 9 din
24.12.2010; Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la unele
chestiuni aprute n practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a
legislaiei la soluionarea litigiilor ce in de contractele de donaie i de
nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via // Chiinu, nr.2 , din
30 martie 2009; Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la
aplicarea de ctre instanele de judecat a legislaiei ce reglementeaz
nulitatea actului juridic civil // nr.1 din 07.07.2008; Hotrrea Plenului Curii
6
Supreme de Justiie Cu privire la practica aplicrii de ctre instanele

judectoreti a legislaiei ce reglementeaz obligaia uneia dintre prile
contractului individual de munc de a repara prejudiciul cauzat celeilalte
pri // nr.11 din 3 octombrie 2005; Hotrrea Plenului Curii Supreme de
Justiie R.M. Despre aplicarea legislaiei privind protecia consumatorilor la
examinarea dosarelor civile din 10.07.1997; Recomandarea nr. 33 Privind
termenele de prescripie n contractul de transport auto de mrfuri;
Recomandarea nr. 58 Cu privire la modul de aplicare a unor prevederi legale
la soluionarea pricinilor ce in de desfurarea procesului de
insolvabilitate; etc.
Concomitent, n cadrul cursului, se propune examinarea practicii Curii
Europene pentru Aprarea Drepturilor Omului (CtEDO) n materie
contractual, precum ar fi: Bimer contra Republicii Moldova; Oferta Plus
contra Republicii Moldova; Banca Internaional de Investiii i Dezvoltare
M.B. contra Republicii Moldova; A.S.I.T.O. contra Republicii Moldova;
Dacia contra Republicii Moldova; Mihail Prnov contra Republicii Moldova,
ect.
Totodat, se vor examina problemele stringente i contradictorii ce in de
examinarea i soluionarea litigiilor n materia contractelor, precum:
- obiectul contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate
de complex industrial unic, determinarea statutului juridic al ntreprinderii;
- forma contractelor de vnzare-cumprare a imobililor n evoluie
legislativ;
- particularitile ncheierii contractului de vnzare-cumprare a cotelorpri din bunul imobil;
- delimitarea contractului de partajare n natur a bunurilor imobile de
procedura formrii determinate de Legea formrii bunurilor imobile;
- contractul de vnzare-cumprare a cotei valorice prin prisma evolu iei
legislative;
- modalitatea de retractare a drepturilor n cadrul contractului de vnzarecumprare a drepturilor litigioase;
- statutul juridic al dreptului dobndit n cadrul contractului de vnzarecumprare cu pact de rscumprare, nregistrarea acestuia;
- vnzarea-cumprarea bunurilor viitoare cu ipotecarea concomitent a
acestora;
- cesiunea de crean i preluarea datoriei ntre persoanele juridice cu
scop lucrativ;
- declararea nulitii contractelor, specificul declarrii nulit ii
contractelor succesive;
7
- revocarea contractului de donaie, termenele de naintare a aciunii,
subiecii n drept s invoce revocarea donaiei;

- momentul determinrii ncetrii contractului de locaiune n cadrul
rezoluiunii i rezilierii;
- modalitatea rezilierii, rezoluiunii contractelor civile, clarificarea
procedurii (elucidarea cazurilor rezilierii, rezoluiunii strict prin intermediul
instanei de judecat);
- determinarea preului n cadrul contractului de arend, pentru terenurile
proprietate a unitilor administrativ-teritoriale (UAT) i proprietate de stat,
n funcie de amplasarea acestora;
- clarificarea modalitii de transmitere a bunului n proprietatea
locatarului, n cadrul leasingului financiar, dup rscumprarea acestuia;
- cerinele fa de forma contractului Lease-back;
- ntinderea rspunderii fidejusorului n cadrul contractului de
fidejusiune;
- ntinderea rspunderii asiguratorului pentru prejudiciul cauzat de ctre
asigurat terei persoane, n lipsa elementelor constitutive ale contraven iei sau
infraciunii;
- obligaiile antreprenorului fa de investitor n cadrul contractelor de
investiie n construcia spaiului locativ. Forma contractului n evoluie
legislativ;
- efectul modificrii obiectului contractului de ntreinere, inclusiv prin
hotrrea instanei de judecat;
- nregistrarea bunurilor dobndite n cadrul contractului de societate
civil etc.
Sperm c disciplina n cauz i coninuturile acesteia, inclusiv cele cu
privire la examinarea i soluionarea problemelor menionate mai sus, vor
spori considerabil cunotinele n domeniul contractelor i dreptului
contractual, va influen pozitiv asupra eficienei derulrii raporturilor
patrimoniale, sporind soluionarea corect i operativ a problemelor
patrimoniale din societate, n special a problemelor ce persist n procesul
ncheierii i executrii contractelor civile.
Sugestii metodice
Strategii de predare & nvare: prelegerea interactiv, discuia, studiul de
caz.
Activiti de evaluare: Prezentarea i susinerea referatelor.
Lucru individual
8
Elaborarea referatelor pe tema: Practica CtEDO n materia contractelor

civile; Rolul i locul CSJ n unificarea practicii judiciare; Reflectarea
contractelor civile n doctrina autohton i strin.
Bibliografie:
Acte normative i Hotrrile Plenului Curii Supreme ale Justiiei:
1. Codul civil nr.1107/2002 // Monitorul Oficial, 2002, nr.82-86.
2. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la aplicarea
unor prevederi ale legislaiei privind gajul i ipoteca // Chiinu, 10 martie
2014,nr. 1.
3. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la examinarea
de ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing
financiar // Chiinu, 17 noiembrie 2014, nr.7.
4. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Privind practica judiciar
a examinrii litigiilor care apar n cadrul ncheierii, modificrii i ncetrii
contractului individual de munc // Chiinu, 22 decembrie 2014 nr. 9.
5. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la unele
chestiuni referitoare la aplicarea de ctre instanele judectoreti a legislaiei
la soluionarea litigiilor legate de contractele de mprumut // nr.8 din
24.12.2010.
6. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Privind aplicarea de ctre
instanele judectoreti a legislaiei ce reglementeaz modalitile de
reparare a prejudiciului cauzat prin ntrziere sau executare
necorespunztoare a obligaiilor pecuniare, cu excepia celor izvorte din
contractul de credit bancar sau mprumut nr. 9 din 24.12.2010.
nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via // Chiinu, nr.2 , din
30 martie 2009.
8. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la aplicarea de
ctre instanele de judecat a legislaiei ce reglementeaz nulitatea actului
juridic civil // nr.1 din 07.07.2008.
9. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la practica
aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaiei ce reglementeaz
obligaia uneia dintre prile contractului individual de munc de a repara
prejudiciul cauzat celeilalte pri // nr.11 din 3 octombrie 2005.
10. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie R.M. Despre aplicarea
legislaiei privind protecia consumatorilor la examinarea dosarelor civile
9
din 10.07.1997; Recomandarea nr. 33 Privind termenele de prescripie n

contractul de transport auto de mrfuri.
11. Recomandarea nr. 58 Cu privire la modul de aplicare a unor prevederi
legale la soluionarea pricinilor ce in de desfurarea procesului de
insolvabilitate.
Manuale i monografii:
12. Bloenco A.,Drept civil. Partea Special: Note de curs Chiinu 2003;
13. Deak Fr. Tratat de drept civil. Contracte speciale, ed. Actam, Bucureti
2009.
14. Chibac Gh., Bieu A., Rotari Al., Efrim O., Drept civil.Contracte
Speciale, vol. III, ed. Cartier juridic, Chiinu 2005.
15. Chiric D., Drept civil. Contracte speciale, ed. Luminalex 1997.
16. Motic R.I., Moiu F., Contracte civile. Sintez teoretic i practic
judiciar, Lumina Lex 1998.
17. Trofimov I., Drept civil. Contracte civile, Chiinu 2004.
18. Ungureanu Ovidiu Manual de drept civil. Partea general, ediia a IVa, Editura: ALL BECK, Bucureti, 1999.
19. . II. 1. 2.- ./. . . .
. , 2000.
Practica i procedura CtEDO:
1. A.S.I.T.O. contra Republicii Moldova.
2. Banca Internaional de Investiii i Dezvoltare M.B. contra Republicii
Moldova.
3. Bimer contra Republicii Moldova.
4. Dacia contra Republicii Moldova.
5. Grafescolo SRL contra Republicii Moldova.
6. Mihail Prnov contra Republicii Moldova.
7. MegadatCom contra Republicii Moldova.
8. Oferta Plus contra Republicii Moldova.
9. Renan SRL contra Republicii Moldova.
10. Bock i Paladi vs. Romnia.
11. Strungaru contra Romnia.
12. Teltronic contra Polonia.
13. De Castro contra Portugalia.
2. PROBLEME
PRIVIND
NOIUNEA,
CLASIFICAREA
I
CONDIIILE DE VALABILITATE ALE CONTRACTELOR CIVILE
10
- s defineasc noiunea contractului expus n diferite lucrri ale
doctrinarilor autohtoni i strini;
- s analizeze clasificarea contractelor dup diferite criterii;
- s delimiteze contractele civile n dependen de particularit ile
coninutului acestuia;
- s determine condiiile de valabilitate la ncheierea contractelor civile;
- s sintetizeze deosebirile i asemnrile dintre nulitatea absolut i
nulitatea relativ;
- s identifice normele juridice aplicabile n cazul declarrii nulitii
contractelor;
- s aplice cadrul legislativ, hotrrile Plenului CSJ, practica CtEDO la
soluionarea cazurilor practice ce in de valabilitatea contractelor;
- s identifice cazuri de neconcordan a legisla iei cu practica judiciar,
hotrrile Plenului CSJ n materia valabilitii contractelor.
Repere de coninut:
Noiunea contractului. Clasificarea contractelor dup diverse criterii.
Condiiile de valabilitate. Nulitatea relativ. Nulitatea absolut. Efectul
declarrii nulitii contractului.
Conform art. 666 din Codul civil al Republicii Moldova contractul este
acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane prin care se
stabilesc, se modific sau se sting raporturi juridice. Este necesar de a delimita
noiunea de contract de noiunea de convenie, precum i de noiunea de act
juridic civil. Astfel nu toate conveniile se ncadreaz n categoria de
contracte. n acest sens I. Trofimov menioneaz c la no iunea de conven ie
se atribuie i testamentele, act juridic pentru cauz de moarte, care nu se
includ n categoria de contracte. La fel, doctrinarul citat menioneaz c
vorbind despre contract, neaprat trebuie de menionat, c acesta este una din
categoriile de convenii, ce se ncheie doar ntre vii.
La fel, autorul propune o definiie reuit a contractului potrivit creia
contractul este un acord de voin ncheiat ntre dou sau mai multe persoane
pe timpul vieii acestora, cu privire la naterea, modificarea sau stingerea
drepturilor i obligaiilor.
n ceea ce privete deosebirea dintre noiunea de act juridic civil i
contract, menionm c toate contractele sunt acte juridice civile, ns nu toate
actele juridice civile sunt contracte. Astfel, promisiunea public de
11
recompens, legatul sunt acte juridice unilaterale i nu fac parte din categoria
contractelor.
Noiunea de act juridic civil, i are sediul de reglementare n materia
Codului civil. Astfel conform art. 195 Cod civil, actul juridic civil este
manifestarea de ctre persoane fizice i juridice a voinei ndreptate spre
naterea, modificarea sau stingerea drepturilor i obligaiilor civile.
Doctrina autohton i legislaia n vigoare evideniaz urmtoarele
categorii de contracte:
2.1. n funcie de ramura de drept n care i fac existena, deosebim
contracte civile, contracte comerciale, contracte de munc, contracte
administrative, contracte procesual civile i procesual-penale, contracte
matrimoniale, contracte internaionale (tratate i convenii).
Contractele civile sunt acele contracte care cad sub incidena
reglementrilor Codului civil. Totodat este necesar de inut cont de existen a
contractelor nenumite, adic contracte neprevzute de Codul civil sau alte acte
normative. Totodat menionm c aceste contracte i fac apariia oricum n
domeniul raporturilor de drept privat i necesit a fi coraborate cu prevederile
Codului civil. Pentru a fi mai precii n determinarea contractelor civile, I.
Trofimov propune enunarea regulii, conform creia contractul civil este un
contract ce i face apariia n domeniul reglementrilor raporturilor de drept
privat. Avnd n vedere faptul, c respectivul contract nu este unicul n
compartimentul dreptului privat, respectiv ne putem permite s enunm o
regul, conform creia, contractul civil va fi orice contract, care prin regimul
su nu poate fi determinat drept contract de munc, contract matrimonial sau
contract comercial. Aceasta decurge i din faptul, c actualmente legislatorul
pretinde a acorda tuturor contractelor de drept privat un regim unic,
reglementat de legislaia civil i numai n cazurile n care se constat
existena unor norme juridice specifice, corespunztor pentru contractele de
munc, comerciale i matrimoniale se vor aplica respectivele norme ale
legislaiei muncii sau a celei ce reglementeaz raporturile de cstorie i
familie2.
Contractele comerciale. La moment contractele ce se stabilesc n
raporturile de drept ntre comerciani i gsesc la fel sediul n Codul civil,
astfel domeniul de reglementare a contractelor comerciale nu este delimitat de
domeniul de reglementare a contractelor civile. Totodat, doctrina strin ct i
cea autohton face o deosebire ntre aceste dou tipuri de contracte. Astfel,
potrivit doctrinarilor S. Bie i N. Roca contractele comerciale sunt acele
contracte care relev svrirea unui fapt de comer obiectiv, ct i prin faptele
2
I. Trofimov, Drept civil. Contracte civile, Chiinu 2004, p.13
12
de comer subiective, care sunt fundamentate i prin deosebirile eseniale a

dreptului civil de cel comercial3.
Contracte de munc. Legislaia R.M. prevede urmtoarele tipuri de
contracte de munc: contract individual de munc i contract colectiv de
munc. Art. 45 al Codului muncii definete contractul individual de munc ca
fiind nelegerea dintre salariat i angajator, prin care salariatul se oblig s
presteze o munc ntr-o anumit specialitate, calificare sau funcie, s respecte
regulamentul intern al unitii, iar angajatorul se oblig s-i asigure condiiile
de munc prevzute de Codul muncii, de alte acte normative ce conin norme
ale dreptului muncii, de contractul colectiv de munc, precum i s achite la
timp i integral salariul. Contractul colectiv de munc reprezint actul juridic
care reglementeaz raporturile de munc i alte raporturi sociale n unitate,
ncheiat n form scris ntre salariai i angajator de ctre reprezentanii
acestora (art. 30 Codul muncii).
Contracte administrative. Legislaia n vigoare a RM prevede deja aa
noiune ca contract administrativ, n baza crora se efectueaz administrarea
bunurilor statului i UAT. la aceast categorie de contracte, se refer contractul
de concesiune, arenda bunurilor domeniului public etc.
Dac analizm o concesiune4, vedem c administraia public
organizeaz un serviciu public, stabilete toate condiiile de funcionare a
acestui serviciu, drepturile de putere public ataate la acest serviciu, printruun contract autorizeaz o persoan particular n schimbul unei redeven e cu
dreptul de a administra domeniul public i a percepe taxe de la persoanele ce
beneficiaz de acest serviciu. Reieind din faptul, c este vorba de cesionarea
unui serviciu de interes general, organizarea cruia este un atribut al organelor
administraiei publice nu poate fi vorba de un contract de drept privat.
Administraia fiind obligat de a organiza serviciul public, cnd situaia o cere,
are dreptul de a modifica organizarea serviciului pentru o mai bun satisfacere
a nevoilor sociale i economice, fiind astfel n prezena modificrii i, dup
caz, a rezilierii unilaterale a contractului, n acest caz concesionarul va fi
ascultat, ns autoritatea decide5.
Totodat menionm c prin modificrile incluse n Legea cu privire la
concesiuni nr. 534 din 13.07.1995, au fost reduse cazurile n vederea rezilierii
unilaterale a contractului din iniiativa concedentului.
Contracte procesual civile i procesual penale. La aceste tipuri de
contracte putem atribui tranzacia de mpcare, care poate fi ncheiat n
cadrul procesului civil, n vederea stoprii procesului pornit. Dup D. Vduv
3
S. Bie, N. Roca, Dreptul civil. Persoana fizic. Persoana juridic, Chiinu, 2004, pag. 47-48
A. Climova Raporturile juridice administrative, Chiinu. - 2001, p. 48.
5
P. Negulescu, Tratat de drept administrativ, vol.1, Bucureti, 1934. p.160
4
13
tranzacia apare ca o modalitate de soluionare a litigiului prin instrumente ale

dreptului material, situndu-se la grania dintre dreptul material i cel
procesual. Ea a fost denumit o judecat privat a litigiului, fcut ns de
pri i nu de o instan de judecat6. Totodat, putem evidenia contracte
procesual penale la fel sub form de tranzacie conform crora prile, n
cazurile prevzute de lege, ncheie acord de mpcare care exclude
rspunderea penal, de asemenea n procesul penal tranzac ia de recunoa tere
a vinoviei care duce la micorarea cuantumului pedepsei, etc.
Conform art. 27 Codul familiei, contractul matrimonial este convenia
ncheiat benevol ntre persoanele care doresc s se cstoreasc sau ntre soi,
n care se determin drepturile i obligaiile patrimoniale ale acestora n timpul
cstoriei i/sau n cazul desfacerii acesteia.
Conform articolului 1 al Conveniei de la Viena cu privire la Dreptul
tratatelor din 23 mai 1969 (n vigoare pentru Republica Moldova din 25
februarie 1993), contractele internaionale, sau cum sunt desemnate acestea
n dreptul internaional - tratatele internaionale - sunt acea categorie de
contracte, care sunt ncheiate n scris ntre state i guvernate de dreptul
internaional, fie c este consemnat ntr-un instrument unic, fie n dou sau
mai multe instrumente conexe i oricare ar fi denumirea sa particular.
2.2. n funcie de coninutul contractelor, deosebim contracte
unilaterale i sinalagmatice.
Contractele unilaterale sunt acele contracte care dau natere la obligaii
numai n sarcina unei din pri7. Din categoria contractelor unilaterale fac
parte contractul de mandat cu titlu gratuit, rent cu titlu gratuit, contractul de
donaie, contractul de depozit cu titlu gratuit. n acest sens este necesar de a
deosebi contractele unilaterale de actele juridice unilaterale. Potrivit
doctrinarului I. Trofimov, primele presupun categoria de contracte care
desemneaz cte pri la contract dobndesc calitatea de debitor prin
ncheierea contractului, pe cnd cea de-a doua - presupune categoria de acte
juridice validitatea crora este constatat la exprimarea voinei ultimei
persoane.
Majoritatea contractelor din domeniul civil sunt contracte
sinalagmatice, adic prile contractului se oblig reciproc, ceea ce nseamn
c prile contractului i asum reciproc drepturi i obligaii, astfel dreptului
unei pri i este contrapus obligaia celeilalte pri. De exemplu, n cadrul
contractului de vnzare-cumprare, cumprtorul are dreptul de a cere
transmiterea bunului, iar vnztorul are obligaia de a transmite bunul, la fel
6
7
D. Vduv, Definiia i efectul declarativ al contractului de tranzacie// Dreptul -2002- nr.3, p.18
L. Plop Teoria general a oblogailor, Iai, 1994, p. 36
14
vnztorul are dreptul de a cere remiterea plii, iar cumprtorul are obliga ia
de-a achita preul.
I. Trofimov afirm c exist i contracte sinalagmatice imperfecte, n
care la momentul ncheierii contractului apar ca contracte unilaterale, adic
calitatea de debitor o are doar o parte la contract, ns pe parcursul executrii
contractului acesta devine sinalagmatic, adic calitate de debitor o dobnde te
i cealalt parte a contractului. Astfel, n cazul contractului de mandat cu titlu
gratuit, la momentul ncheierii contractului, obligaii i asum doar
mandatarul, iar din momentul executrii actului juridic, care constituia obiect
al reprezentrii, mandantul este obligat s preia toate efectele acestei realizri.
2.3. n funcie de avantajul pe care-l urmresc prile la ncheierea
contractului deosebim contracte cu titlu oneros i contracte cu titlu
gratuit.
Doctrina determin contractele cu titlu oneros ca fiind acele contracte n
care toate prile contractuale urmresc anumite interese patrimoniale, adic
primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. De exemplu
n cadrul contractului de vnzare-cumprare, vnztorul urmrete s
primeasc preul n schimbul bunului vndut, iar cumprtorul s primeasc
bunul cumprat n schimbul preului.
La rndul su, contractele cu titlu oneros se divizeaz n contracte
comutative i aleatorii, n cadrul contractelor comutative prile chiar la
momentul ncheierii acestora cunosc ntinderea drepturilor i obligaiilor, pe
cnd n cadrul contractelor aleatorii acestea nu sunt cunoscute. Astfel, n
cadrul contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via sau
n cadrul contractului de rent viager, prile nu cunosc pe deplin ntinderea
drepturilor i obligaiilor contractuale.
Tot la acest tip de contracte se refer i contractual de antrepriz cu deviz
estimativ (la momentul ncheierii contractului este imposibil de a determina
volumul i preul lucrrii).
n cadrul contractelor cu titlu gratuit nu se urmrete obinerea unui
folos patrimonial n schimbul unui echivalent patrimonial. Astfel, de exemplu,
n cadrul contractului de donaie, donatorul i micoreaz patrimoniul su,
mrind patrimoniul donatarului fr a urmri s primeasc ceva n schimb. La
fel, n cadrul contractului de comodat, comodantul transmite ctre comodatar
un drept de crean, pe o perioad, fr a primi n schimb careva foloase, la fel
n cadrul mprumutului cu titlu gratuit. La aceast categorie de contracte
putem atribui i contractul de rent cu titlu gratuit, depozitul cu titlu gratuit,
etc.
15
La rndul su, contractele cu titlu gratuit pot fi liberalit i i

dezinteresate. Liberalitile (donaia, renta) presupun micorarea
patrimoniului celui care a executat prestaia, iar n cadrul contractelor
dezinteresate (mandat cu titlu gratuit), patrimoniul prestatorului nu se
micoreaz.
2.4. n funcie de efectul produs de contracte deosebim contracte
generatoare de drepturi, contracte constitutive de drepturi, contracte
translative de drepturi i contracte de stingere a drepturilor
Contractele generatoare de drepturi, sunt acelea care dau natere unor
drepturi noi. Astfel, de exemplu, n urma ncheierii unor contracte civile (de
exemplu: de gaj, ipotec), de munc se nasc drepturi i obliga ii noi pe care
prile nu le deineau pn la momentul ncheierii contractelor.
Contractele constitutive de drepturi sunt cele care presupun
consolidarea unui drept deja existent. Din aceast categorie fac parte,de
exemplu, contractul de partaj a averii etc.
Contractele translative de drepturi, care prevd strmutarea unui drept
i/sau a unei obligaii de la o parte a contractului la cealalt parte, de exemplu:
contractul de donaie, contractul de vnzare cumprare.
Contractele de stingere a drepturilor sunt cele care au drept scop i ca
efect stingerea obligaiilor. n acest sens tranzacia de mpcare este un
contract clasic de stingere a obligaiei.
2.5. n funcie de coninutul su patrimonial, deosebim contracte
patrimoniale i contracte nepatrimoniale.
Contractele patrimoniale sunt contractele coninutul crora poate fi
evaluat n bani. Majoritatea contractelor au un coninut patrimonial.
Contracte nepatrimoniale sunt acele ale cror coninut nu poate fi
evaluat n bani. Dei sunt ntlnite mult mai rar, totui aceste categorii de
contracte nu se exclud totalmente. Astfel, contractul de mandat cu titlu gratuit,
unde mandatarul realizeaz reprezentarea intereselor mandantului ntr-un
proces civil pe o cauz de lezare a unor drepturi personale nepatrimoniale,
constituie un contract civil cu coninut nepatrimonial. O bun parte din tratate,
care implementeaz principiile bunei vecinti sunt tratate cu coninut
nepatrimonial8.
2.6. n funcie de modul lor de formare, deosebim contracte
consensuale i reale.
Contractele consensuale sunt acele contracte care se consider
ncheiate, respectiv sunt valabile, din momentul n care oferta a ntlnit
acceptul, coninutul exteriorizat al crora este prezent n forma prevzut de
8
I. Trofimov I, Drept civil. Contracte civile, Chiinu 2004, p. 22
16
legislaia n vigoare fr a fi necesare careva aciuni suplimentare, cum ar fi de

exemplu i predarea bunului. Astfel, n contractele pentru care legisla ia
prevede forma verbal, este suficient doar acordul de voin al ambelor pr i.
Pentru contractele care depesc suma de 1 000 lei, contractul va fi considerat
valabil ncheiat n momentul mbrcrii formei scrise. n ceea ce prive te
contractele ce au ca obiect bunurile imobile, indiferent de suma acestora,
acestea vor fi considerate valabil ncheiate n momentul autentificrii acestora,
cu excepiile prevzute de legislaia n vigoare 9. Astfel, contracte consensuale
sunt majoritatea contractelor civile.
Contractele reale sunt acele contracte care pe lng acordul prilor
asupra clauzelor eseniale ale contractului mai sunt necesare i alte opera iuni
pentru a fi considerat contractul valabil ncheiat. De exemplu, contractul de
donaie este un contract real, deoarece contractul respectiv creeaz efecte doar
dup transmiterea bunului ctre donatar (contractul de donaie a unui bun
viitor este un contract consensual). Legislaia Romniei prevede drept contract
real i contractul de depozit.
Dup opiniile unor doctrinari exist i contracte formale sau solemne. La
aceast categorie se atribuie contractele care necesit a fi autentificate notarial,
nregistrate n Registrul bunurilor imobile.
2.7. n funcie de modalitatea ncheierii contractelor, deosebim
contracte ce pot fi ncheiate strict personal i contracte ce pot fi ncheiate
prin reprezentant.
Contractele ce pot fi ncheiate strict personal sunt acele contracte
pentru care legiuitorul nu prevede posibilitatea ncheierii acestora prin
reprezentani.
Contractele ce pot fi ncheiate prin reprezentant sunt acele contracte
ncheierea crora se realizeaz att de ctre prile contractelor ct i de
reprezentanii acestora.
2.8. n funcie de faptul cum sunt sau nu reglementate de legislaia
n vigoare, deosebim contracte numite i nenumite.
Contractele numite sunt acele contracte care sunt prevzute de Codul
civil sau alte acte normative i respectiv sunt reglementate de legisla ia n
vigoare. Majoritatea contractelor civile sunt contracte numite, la fel
contractele de munc, contractul matrimonial etc.
Contractele nenumite sunt contractele care nu sunt reglementate de
Codul civil sau alte legi special. Totodat este necesar de inut cont de faptul,
9
Autentificarea notarial a contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor este obligatorie, cu excepia contractelor de

vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu suprafaa de pn la 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din
Codul funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991, confirmate prin certificatul eliberat de primria respectiv.
17
c contractele nenumite nu pot s conin prevederi ce contravin normelor

imperative ale legii.
2.9 n funcie de modul de executare a contractului, deosebim
contracte de executare instantanee i contracte de executare succesiv.
Contractele de executare instantanee sunt acele contracte n care actul
de executare presupune o singur prestaie, n acest caz nu este vorba de
extinderea n timp a obiectului juridic al contractului. Din aceast categorie
fac parte de exemplu contractul de vnzare-cumprare, donaie, schimb, renta
cu titlu gratuit etc.
Contractele de executare succesiv sunt acele contracte aciunea crora
se extinde n timp. Din categoria acestor contracte fac parte, de obicei,
contractele translative de folosin n baza crra apar drepturi de crean
(arenda, leasingul, locaiunea etc.), la fel i drepturi reale (uzufructul, uzul,
abitaia, superficia etc.), contractele de prestri de servicii (antrepriza,
transport, asigurarea etc.).
2.10. n funcie de corelaia ntre contracte, deosebim contracte
principale i contracte accesorii.
Contractele principale sunt contractele care exist independent i
pentru ncheierea acestora nu este necesar existena unui alt contract
premergtor. Din aceast categorie fac parte majoritatea contractelor civile.
Contractele accesorii sunt contractele ncheierea crora depinde de
existena contractelor principale, adic acestea deservesc contractul principal.
Astfel, ipoteca sau gajul apar ca garanii de executare a obliga iilor prevzute
n contractul principal (credit, mprumut, vnzare-cumprare). Tot n acest sens
se ncheie i contractul de fidejusiune.
2.11. n funcie de faptul cum se exprim voina la ncheierea
contractului, deosebim contracte negociate, de adeziune i obligatorii.
Contractele negociate sunt acele contracte la ncheierea crora este
posibil negocierea clauzelor contractuale de ctre ambele pri, de exemplu,
contractul de vnzare-cumprare, contractul de locaiune, arend, antrepriz
etc.
Contractele de adeziune sunt acele contracte la ncheierea crora prile
nu pot negocia clauzele contractuale, fie c acestea sunt impuse de lege fie c
sunt condiionate de una din prile contractului. Sunt contractele redactate n
ntregime sau aproape n ntregime de una intre prile contractante, cealalt
parte contractant, practic, nu poate s modifice clauzele stabilite, ea avnd
posibilitatea numai de a accepta sau nu contractul respectiv 10. Din aceast
categorie de contracte fac parte, de exemplu, contractul de furnizare a gazului,
10
A.M. Luca, Drept civil. Noiuni generale despre obligaii. Contracte civile, Iai, 1994, pag. 78
18
energiei electrice, telefonie. La moment, chiar i contractele de credit bancar,

asigurare n majoritatea cazurilor apar ca contracte de adeziune pentru una din
pri. Tot la aceast categorie atribuim i contractele de vnzare-cumprare a
mrfurilor de larg consum. Menionm i faptul c contractele pot fi
totalmente de adeziune sau doar unele clauze ale acestora.
Contractele obligatorii sunt acele contracte care sunt obligatorii, adic
impuse de lege. De exemplu contractele de asigurare obligatorie (asigurare
medical, asigurarea de rspundere civil, etc).
2.12. n funcie de posibilitatea revocrii contractului, deosebim
contracte revocabile i contracte irevocabile.
Majoritatea contractelor civile sunt contracte irevocabile, adic prile
dup ncheierea acestora nu pot unilateral invoca revocabilitatea.
n ceea ce privete contractele revocabile acestea permit prilor
revocarea unilateral. Astfel de exemplu, contractul de donaie este un contract
revocabil n cazurile prevzute de legislaia n vigoare. La fel, este revocabil i
contractul de mandat.
Doctrinarul I. Trofimov propune i alte clasificri ale contractelor,
precum ar fi:
- n funcie de natura prestaiei executate prin contract: contracte de
conservare, contracte de administrare, contracte de dispoziie;
- n funcie de faptul dac este afectat sau nu de modaliti: contracte pure i
simple i contracte afectate de modaliti;
- n funcie de condiia sub care se ncheie contractul afectat de modaliti:
contracte ncheiate sub condiie nul, contracte ncheiate sub condiie
pozitiv, contract ncheiat sub condiie negativ, contract ncheiat sub
condiie suspensiv i contract ncheiat sub condiie rezolutorie;
- n funcie de capacitatea contractului de a produce efecte juridice: contracte
valabil ncheiate, contracte ncheiate nule i contracte ncheiate valabil dar
sancionate cu nulitate;
- n funcie de forma n care urmeaz a fi ncheiat contractul: contracte
ncheiate n forma verbal, scris i tacit.
Condiiile de valabilitate ale actului juridic, prevzute n Capitolul II
Cod civil, sunt relevante i pentru contracte civile, aceste din urm fcnd
parte din categoria actelor civile. Mai muli savani definesc condiiile de
valabilitate a contractului, ca fiind acele elemente structurale, obligatorii
pentru orice contract, care sunt determinate de lege drept elemente obligatorii,
respectarea lor fiind impus sub sanciunea nulitii 11. Astfel, pentru a produce
11
A. M. Luca, Drept civil. Noiuni generale despre obligaii. Contracte civile, Iai, 1994, pag 78
19
efecte juridice, contractele trebuiesc ncheiate cu respectarea urmtoarelor

condiii de valabilitate prevzute de legislaia n vigoare:
- legalitatea;
- capacitatea de a contracta;
- consimmntul la ncheierea contractului;
- obiectul contractului ( s fie licit, s existe sau cel puin s existe n
viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil);
- cauza sau scopul contractului (s existe, s fie licit i moral);
- forma contractului (respectarea formei autentice, iar n cazurile
prevzute de lege i forma scris).
Nerespectarea condiiilor de valabilitate are drept efect nulitatea
contractului n cadrul nulitii absolute, iar n cadrul nulitii relative pot duce
la nulitatea contractului n condiiile prevzute de lege.
n acest sens este necesar de inut cont de faptul c n cadrul nulitii
absolute (art. 216 Cod civil), contractul este nul din start, iar aciunea adresat
n instana de judecat are drept obiect doar lichidarea efectelor pe care le
creeaz acest contract.
Nulitatea absolut poate fi invocat de orice persoan care are un interes
nscut i actual la fel de ctre instana de judecat din oficiu. Nulitatea
absolut intervine n situaiile prevzute de Capitolul III al Codului civil sau n
alte cazuri expres prevzute de lege (nclcarea clauzelor imperative ale legii,
ordinii publice sau a bunurilor moravuri (art. 220 C.C.), cnd lipsete cauza
i/sau aceasta este ireal, ilicit i imoral (art. 207 Cod civil), ncheierea
fictiv sau simulat a contractului (art. 221 Cod civil), ncheierea contractului
de ctre o persoan fr capacitate de exerciiu (art.222 Cod civil), ncheierea
contractelor de ctre o persoan de la vrsta de 7-14 ani (art. 223 Cod civil),
obiectul contractului este nedeterminat sau nedeterminabil (art. 206 Cod civil),
nu este respectat forma autentic a contractului (art. 208, 2013 Cod civil),
nerespectarea formei scrise n situaiile prevzute de lege (art.210 Cod civil).
Astfel, de exemplu, n cazul n care are loc nstrinarea unui teren scos
din circuitul civil (din domeniul public), nstrinarea unui bun imobil fr ca
acesta sa fie determinat (art. 206 Cod civil), obiectul contractului de vnzare cumprare este un bun care nu exist i nici nu va exista n viitor (art. 206 Cod
civil), nstrinarea unui bun dobndit din infraciune/contravenie (art. 206 Cod
civil) etc., contractul este nul pentru nerespectarea condiiilor de valabilitate
referitoare la obiect.
Contractul de nstrinare a bunurilor imobile ncheiat fr respectarea
formei autentice (art. 208 Cod civil) sau contractul de arend ncheiat n form
verbal sunt nule pentru nerespectarea formei. ncheierea unui contract de
20
vnzare-cumprarea a unui bun imobil de ctre o persoan sub vrsta de 14 ani

(art. 222 Cod civil), precum i de ctre o persoan lipsit de capacitate de
exerciiu (art. 222 Cod civil) sunt nule pentru nerespectarea condiiei referitor
la capacitatea de exerciiu.
n ceea ce privete nulitatea relativ, conform art.218 C.C., aceasta poate
fi invocat doar de persoana n al crei interes este stabilit sau de succesorii
ei, de reprezentantul legal sau de creditorii chirografari ai prii ocrotite pe
calea aciunii oblice. Instana de judecat nu poate s o invoce din oficiu.
Pentru confirmarea actului juridic lovit de nulitate relativ, voina nu
trebuie s fie exprimat n forma cerut pentru ncheierea actului juridic
respectiv, ea poate fi acoperit prin voina expres sau tacit a persoanei n al
crei interes este stabilit nulitatea.Astfel, contractul ncheiat este valabil pn
la declararea nulitii acestuia n ordinea stabilit de legisla ia n vigoare. n
acest sens legea evideniind cazurile de declarare a nulitii, folosete
sintagma poate fi declarat nul, pe cnd n cadrul nulitii absolute se
folosete sintagma este nul.
Astfel, contractul ncheiat de un minor de la 14 - 18 ani sau de o
persoan limitat n capacitate de exerciiu poate fi declarat nul de ctre
instana de judecat la cererea prinilor, adoptatorilor sau a curatorilor.
Contractul ncheiat de o persoan cu capacitate de exerciiu deplin ntrun moment n care nu putea s contientizeze aciunile sale ori s le dirijeze,
n baza art. 225 Cod civil, poate fi declarat nul de instana de judecat.
La fel, n cazul n care atribuiile persoanei privind ncheierea actului
juridic sunt limitate prin contract, iar mputernicirile organului persoanei
juridice prin actul de constituire, n comparaie cu cele stipulate prin mandat,
lege sau cu cele deduse din circumstanele n care se ncheie actul juridic,
acesta, ncheiat fr respectarea limitelor impuse, n baza art. 226 Cod civil
poate fi declarat nul doar n cazul n care se demonstreaz c cealalt parte a
tiut sau trebuia s tie despre limitri.
Contractul ncheiat n baza unei erori considerabile poate fi declarat nul
n baza art. 227 Cod civil de instana de judecat. Suntem n prezen a erorii
considerabile n cazul n care la ncheiere a existat o fals reprezentare
referitor la:
- natura contractului;
- calitile substaniale ale obiectului contractului;
- prile contractului, n cazul n care identitatea acestora este motivul
determinant al ncheierii contractului.
Eroarea asupra motivului este considerabil doar n cazul n care motivul
este inclus n obiectul contractului.
21
De exemplu, n cazul n care o parte dorind s ncheie de facto un

contract de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, din cauza
vrstei naintate a semnat un contract de donaie, contractul poate fi declarat
nul, urmnd ca donatorul s demonstreze fapta erorii. La fel, n situaia n care
s-a procurat de facto un teren agricol (conform datelor din cadastru), dar
prile au negociat asupra unui teren pentru construcii, contractul poate fi
declarat nul.
Conform art. 228 Cod civil, contractul a crui ncheiere a fost determinat
de comportamentul dolosiv sau viclean al uneia din pri, poate fi declarat nul
de instana de judecat chiar i n cazul n care autorul dolului estima c actul
juridic este avantajos pentru cealalt parte.
La fel, conform art. 229 Cod civil, contractul ncheiat n urma
constrngerii prin violen fizic sau psihic, n care se demonstreaz c
violena a determinat partea s cread c ea, soul, o rud sau o alt persoan
apropiat ori patrimoniul lor sunt expui unui pericol iminent, poate fi declarat
nul de instana de judecat chiar i n cazurile cnd violena a fost exercitat de
un ter.
n baza art. 230 Cod civil, poate fi declarat nul i contractul ncheiat din
cauza unui concurs de mprejurri grele de care a profitat cealalt parte, n
condiii extrem de nefavorabile, (prin leziune) poate fi declarat nul de instana
de judecat.
Astfel, n situaia n care donatorul, creznd c sufer de o boal
incurabil, a donat bunul su unei persoane, contractul poate fi declarat nul de
ctre instana de judecat, dac anume faptul bolii incurabile l-a determinat la
nstrinarea bunului.
Conform art. 231 Cod civil, contractul ncheiat n urma nelegerii
dolosive dintre reprezentantul unei pri i cealalt parte poate fi declarat nul
de instana de judecat.
La fel, conform art. 232 Cod civil, contractul prin care s-a dispus de un
bun referitor la care, prin lege sau de instana de judecat, sau de un alt organ
abilitat, este instituit, n favoarea unor persoane, o interdicie cu privire la
dispoziie, poate fi declarat nul de instana de judecat la cererea persoanelor
n favoarea crora este instituit interdicia.
Astfel, de exemplu, n cazul nstrinrii sau ipotecrii bunului de ctre
debirentier, fr acordul credirentierului, contractul poate fi declarant nul, la
fel i n situaia nstrinrii bunului de ctre dobnditor n cadrul contractului
de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.
La tema respectiv, este necesar de acordat o atenie deosebit procedurii
de declarare a nulitii absolute a contractelor, determinrii obiectului aciunii,
22
n acest sens nu vom cere declararea nulitii contractului, dar nlturarea

efectelor n urma ncheierii contractului.
La fel, este necesar de inut cont de faptul c n cadrul contractelor
succesive nu pot fi nlturate efectele dac contractul a fost deja executat.
Merit o atenie deosebit i determinarea persoanelor care pot invoca
nulitatea absolut sau nulitatea relativ.
Este necesar de atras atenia c ncepnd cu 21.06.2013 este obligatorie
autentificarea notarial a contractelor de vnzare-cumprare a bunurilor
imobile, cu excepia contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor agricole
proprietate privat cu suprafaa de pn la 0,25 hectare, atribuite conform art.
12 din Codul funciar, confirmate prin certificatul eliberat de primria
respectiv.
La fel, este necesar de inut cont de prevederile art. 40 6 din Legea
cadastrului bunurilor imobile conform cruia valabilitatea contractului de
investiie n construcie este determinat i de notarea acestuia n registrul
bunurilor imobile la oficiul cadastral teritorial (OCT).
Sugestii metodice:
Strategii de predare & nvare: prelegerea interactiv, discuia, studiul de
caz.
Activiti de evaluare: Soluionarea speelor.
Lucrul individual:
elaborarea i prezentarea referatelor pe urmtoarele teme: Condiiile
de valabilitate a contractului; Publicitatea contractelor; Interpretarea
contractelor.
Spee:
Spea 1.
La data de 12.03.2010 A.E., a donat ctre V.I. un apartament, situat n com.
Bcioi, mun. Chiinu. Contractul de donaie nu a fost autentificat notarial. La
data de 14.05.2014 A.E. de comun acord cu V.I. s-au prezentat la Oficiul
Cadastral Teritorial, n vederea intabulrii contractului de donaie.
Registratorul a refuzat primirea cererii pe motiv, c contractul nu este
autentificat notarial fr a emite careva decizii n acest sens. V.I. a contestat
aciunile registratorului n instana de judecat, n procedura de drept comun.
1. Soluionai spea.
2. Sunt corecte aciunile registratorului?
3. Expunei normele legale privind obligativitatea autentificrii
contractelor de nstrinare a bunurilor imobile, la situaia 12.02.2010.
23
4. Determinai procedura soluionrii litigiului.

Spea 2.
Maxim P. n vrst de 16 ani, a nstrinat ctre Mihaela E. bicicleta sa, la pre
redus. Unchiul lui Maxim P. aflnd despre cazul respectiv, tiind c prinii lui
Maxim P. sunt plecai n strinatate, a depus cerere n instana de judecat
privind revendicarea bicicletei, pe motiv c preul de vnzare, n viziunea lui,
nu corespunde preului de cost a bicicletei.
1. Soluionai spea.
2. Este n drept Maxim P. s nstrineze bicicleta?
3. Care sunt condiiile referitoare la pre?
4. Are dreptul unchiul acestuia s se adreseze n instana de judecat?
Argumentai rspunsul.
5. Sunt nclcate condiiile de valabilitate ale contractului?
Spea 3.
La data de 25.04.2011 V.A. a transmis n locaie ctre SRL Prop
staia PECO, pe un termen de 5 ani. La data de 25.06.2011, V.A. nstrineaz
staia PECO ctre SC Lalov SA. La data de 18.07.2011 SC Lalov SA i
nregistreaz dreptul de proprietate asupra staiei la OCT.
SC Lalov SA se adreseaz ctre SRL Prop s elibereze sta ia
PECO. SRL Prop refuz eliberarea, invocnd art. 900 Cod Civil, n baza
crora noul proprietar se subrog n drepturi i obligaii ce decurg din
contractul de locaiune.
SC Lalov SA se adreseaz n instana de judecat, cu cerere privind
revindicarea bunului din posesia terei persoane.
Soluionai spea.
n ce caz instana de judecat va respinge aciunea?
Bibliografie
1. Conveniei de la Viena cu privire la Dreptul tratatelor din 23 mai 1969 (n
vigoare pentru Republica Moldova din 25 februarie 1993)
3. Codul funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991.
4. Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02.1997 // Monitorul
Oficial nr.44-46/318 din 21.05.1998.
24
5. Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a

pmntului nr.1308 din 25.07.97 // Monitorul Oficial nr.57-58/515 din
04.09.1997.
juridic civil // nr.1 din 07.07.2008;
7. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Privind practica judiciar
a examinrii litigiilor care apar n cadrul ncheierii, modificrii i ncetrii
contractului individual de munc // Chiinu, 22 decembrie 2014 nr. 9;
8. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la practica
aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaiei ce reglementeaz
obligaia uneia dintre prile contractului individual de munc de a repara
prejudiciul cauzat celeilalte pri // nr.11 din 3 octombrie 2005;
9. Recomandarea nr. 4 Privind aplicabilitatea Legii privind protecia
consumatorilor n cauzele civile ce vizeaz litigiile cu privire la darea n
exploatare n termen a imobilelor, inclusiv caselor de locuit, prestarea n
termen a serviciilor, etc.
10. Recomandarea CSJ, nr. 66 Cu privire la ncasarea prejudiciului moral n
litigiile de munc.
11. Bloenco A,. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu.
12. Climova A.Raporturile juridice administrative, Chiinu. - 2001, p. 48.
13. Crciun Nicolae, N. Consideraii asupra valabilitii actuale a
contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare//dreptul. - 2001.
- Nr. 3.
14. Camelia Toader. Manual de contracte civile speciale. Vol. I.- BECK,
2000.
15. Francisc Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale. Bucureti,
1996.
16. Luca A.M., Drept civil. Noiuni generale despre obligaii. Contracte
civile, Iai, 1994, pag. 78
17. Negulescu, P.Tratat de drept administrativ, vol.1, Bucureti, 1934.
p.160
18. Plop L. Teoria general a oblogailor, Iai, 1994, p. 36
19. Trofimov Igor, Drept civil. Contractele civile. Chiinu, 2004.
20. Vduv, D. Definiia i efectul declarativ al contractului de tranzacie //
Dreptul -2002- nr.3, p.18
21. Climova Alla. Clasificarea raporturilor juridice administrative. //
Administrarea public, nr.1, 1999, p.105-114
25
3. CONTRACTELE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE. DOCTRIN,

REGLEMENTARE JURIDIC I PRACTIC JUDICIAR
-
s expun caracteristica general a contractelor translative de
proprietate;
s evidenieze trsturile contractelor de vnzare-cumprare, schimb,
donaie, nstrinare cu condiia ntreinerii pe via, contractului de rent
viager;
s delimiteze varietile contractului de vnzare-cumprare;
s analizeze reglementrile legale privind revocarea donaiei;
s interpreteze normele legale aplicabile contractelor translative de
proprietate;
s stabileasc cazurile de ncetare a contractelor translative de
proprietate;
s cunoasc i s aplice corespunztor legislaia, practica judiciar,
inclusiv practica CtEDO, la soluionarea cazurilor practice privind
contractele translative de proprietate;
s analizeze doctrina naional i cea strin referitoare la contractele
translative de proprietate
Repere de coninut:
Contractele translative de proprietate. Contractul de vnzarecumprare. Varieti ale contractului de vnzare-cumprare. Contractul
de donaie. Contractul de schimb. Contractul de nstrinare cu condiia
ntreinerii pe via. Contractul de rent.
Contractele translative de proprietate.
Din prevederile Codului civil putem meniona urmtoarele contracte
translative de proprietate: contractul de vnzare-cumprare, contractul de
donaie, contractul de schimb, contractul de nstrinare cu condiia ntreinerii
pe via, contractul de rent. Prin intermediul acestor contracte are loc
transmiterea dreptului de proprietate.
Codul civil la art. 321 menioneaz c pentru bunurile mobile dreptul de
proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului dac
legea sau contractul nu prevede altfel. Pentru bunurile imobile - dreptul de
proprietate se nate att ntre pri ct i fa de teri din momentul nregistrrii
n registrul bunurilor imobile, dac legea nu prevede altfel.
26
Totodat, de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul

nregistrrii exist o excepie, reglementat de art. 371 a legii cadastrului
bunurilor imobile, i anume: Dreptul de proprietate este valabil fr
nregistrarea n registrul bunurilor imobile dac provine din succesiune,
accesiune sau vnzare/transmitere silit ori este dobndit prin efectul unui act
normativ, prin expropriere sau n temeiul hotrrii judectoreti ori actului
executorului judectoresc. Excepia dat se aplic i dreptului de proprietate
confirmat de titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren eliberat la
atribuirea gratuit a terenurilor.
A.
Contractul de vnzare-cumprare.
Prin contractul de vnzare-cumprare, conform art. 753 Cod civil o
parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietate celeilalte pri
(cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preul
convenit. Contractul de vnzare-cumprare constituie una din instituiile
tradiionale ale dreptului civil, avnd un istoric i o evoluie ndelungat.
Vnzarea-cumprarea poate fi considerat drept cel mai rspndit contract
astzi, permind desfurarea vieii cotidiene a fiecrei persoane. S-a
menionat i o expansiune a vnzrilor, odat cu creterea nivelului de trai i a
mobilitii persoanelor. Prin intermediul contractului de vnzare-cumprare se
realizeaz nstrinarea sau dobndirea dreptului de proprietate sau a altor
drepturi asupra bunurilor aflate n circuitul civil.
Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare:
- este un contract translativ de drepturi;
- este un contract sinalagmatic;
- cu caracter oneros;
- comutativ;
- este un contract consensual, dar care poate fi i formal;
- poate fi ncheiat att personal ct i prin reprezentant;
- este un contract de executare instantanee;
- este un contract negociabil.
Elementele contractului de vnzare-cumprare:
- prile: vnztorul i cumprtorul, persoane fizice ct i juridice, care
au capacitatea de a dispune de bun. Potrivit regulii generale, vnztorul
trebuie s fie proprietarul bunului su s dein un alt drept real care s-i
permit nstrinarea bunului. Cumprnd un bun prin contractul de vnzarecumprare, cumprtorul devine automat proprietarul bunului.
- obiectul: Obiectul juridic al contractului de vnzare-cumprare const
n aciunile vnztorului ndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate
27
asupra bunului cumprtorului i, respectiv, aciunile cumprtorului n

vederea prelurii bunului i achitrii preului cuvenit. Obiectul material al
contractului de vnzare-cumprare l formeaz bunurile. Bunurile trebuie s se
afle n circuitul civil, s fie licite. Obiectul contractului l pot constitui att
bunurile care exist, ct i bunurile viitoare, determinate sau determinabile.
- preul, exprimat n bani, determinat sau determinabil (pentru
comerciani conform art. 756 Cod civil preul nu este un element obligatoriu al
contractului, n cazul lipsei acestuia n contract se va considera c prile s-au
referit n mod tacit la un pre practicat la data predrii bunului). Reprezint
principalul obiect al contraprestaiei cumprtorului.
Obligaiile prilor
Obligaiile de baz ale vnztorului:
obligaia de a transmite bunul n termen;
obligaia de expediere a bunului;
obligaia de a transmite bunul fr vicii de natur juridic;
obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii;
obligaia de a preda bunul fr vicii materiale.
Obligaiile de baz ale cumprtorului:
obligaia de plat a preului;
obligaia de a primi bunul i verific calitatea lui.
Varietile contractului de vnzare-cumprare. Putem evidenia mai
multe varieti ale contractului de vnzare-cumprare:
- vnzarea-cumprarea cu amnuntul;
- vnzarea-cumprarea bunurilor imobile;
- vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca complex patrimonial;
- vnzarea-cumprarea la licitaie;
- vnzarea la prob sau la vedere;
- vnzarea cu pact de rscumprare;
- vnzarea drepturilor litigioase i retractul litigios;
- achiziia de mrfuri pentru necesitile statului;
- furnizarea gazelor naturale i energiei electrice.
n baza contractului de vnzare - cumprare cu amnuntul,
ntreprinderea de comer cu amnuntul se oblig s-i transmit n proprietate
consumatorului mrfuri de calitate adecvat, s-i ofere informaie autentic i
serviciile prevzute de contract, s-i asigure o deservire comercial la nivel,
iar consumatorul se oblig s plteasc o anumit sum de bani (Legea cu
privire la comerul interior din 23.09.2010).
Pe lng caracterele juridice comune oricrui contract de vnzarecumprare, contractului de vnzare-cumprare cu amnuntul i sunt specifice
28
unele caractere particulare: este un contract de adeziune, este un contract

public, are o componen subiectiv. Obiectul contractului de vnzare cu
amnuntul de asemenea este specific - bunuri procurate pentru folosin
personal, casnic sau familial.
Vnzarea-cumprarea bunurilor imobile. Vnzarea bunurilor imobile
poate avea loc dup nregistrarea acestora n registrul bunurilor imobile.
ncepnd cu 21.06.2013 este obligatorie autentificarea notarial a tuturor
contractelor de vnzare-cumprare a bunurilor imobile, cu excepia
contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu
suprafaa de pn la 0,25 hectare, atribuite conform art.12 din Codul funciar,
confirmate prin certificatul eliberat de primria respectiv. La aplicarea
excepiei este necesar de inut cont de urmtoarele:
contractul trebuie s aib ca obiect un teren agricol cu suprafa a de pn la
0,25 ha, atribuit conform art.12 din Codul funciar.
vnztorul este persoana care deine titlul de autentificare a drepturilor
deintorului de teren, fie certificat de motenitor (dac a fost motenit de
la persoana creia i s-a atribuit terenul, conform art.12 din Codul funciar,
avnd n vedere c motenirea este o transmisiunea universal de drepturi)
sau alt act juridic care confirm dreptul primar (pn la prima nstrinare).
n calitate de vnztor mai poate fi organul fiscal n cazul nstrinrii
bunurilor debitorilor menionai pentru neplata impozitelor.
Legea cu privire la investiiile n activitatea de ntreprinztor nr. 81 din
18.03.2004 prevede prohibiia investitorilor strini de a dobndi n proprietate
terenuri agricole.
Vnzarea-cumprarea terenurilor aferente obiectivelor privatizate i
private se efectueaz la pre normativ, plata poate avea loc ealonat de pn la
3 ani (art. 4 al Legii 1308/1997).
Transmiterea dreptului de proprietate n temeiul contractului de vnzarecumprare a bunurilor imobile se realizeaz la momentul nregistrrii n
registrul bunurilor imobile.
Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex patrimonial are
urmtoarele caracteristici:
- vnzarea ntreprinderii este nsoit, pe de o parte, de cesiunea
creanelor vnztorului ctre cumprtor, iar pe de alt parte, de preluarea
datoriilor vnztorului de ctre cumprtor;
- efectuarea unor aciuni anticipate pentru ncheierea ulterioar a
contractului de vnzare-cumprare, prile determin componena
ntreprinderii i valoarea ei n baza actului de inventariere;
29
- contractul se ncheie n form autentic i se nregistreaz la Camera

nregistrrii de Stat;
- se ntiineaz creditorii despre faptul c ntreprinderea a fost vndut.
ntreprinderea se transmite n baza actului de predare-primire. Momentul
predrii ntreprinderii coincide cu transferul proprietii.
Vnzarea-cumprarea la licitaie se caracterizeaz prin faptul c bunul
care urmeaz a fi vndut este pus n vnzare n mod public i cu respectarea
unor proceduri speciale, fiind vndut acelui participant la licitaie care ofer
preul cel mai favorabil.
Vnzarea-cumprarea la licitaie poate fi benevol i silit (art. 809 Cod
civil).
Ca regul, vnzarea la licitaie silit are loc n scopul realizrii unui titlu
executoriu i se efectueaz de ctre executorul judectoresc.
Vnzarea-cumprarea prin licitaie benevol se face la dorina persoanei
care dorete s vnd/cumpere un bun i este frecvent utilizat n procesul
privatizrii sau vinderii patrimoniului statului, a unitilor administrativteritoriale, precum i n scopul lichidrii coproprietii, cnd obiectul
coproprietii nu poate fi mprit n natur.
Vnzarea de prob sau la vedere este un contract ncheiat sub condiie
suspensiv pn la acceptarea bunului de ctre cumprtor. Riscul pieirii
fortuite a bunului este pe seama vnztorului, deoarece vnzarea de prob sau
la vedere nu este translativ de proprietate.
Dup acceptarea bunului, cumprtorul devine proprietar al bunului n
mod retroactiv, adic din ziua predrii bunului.
Vnzarea cu pact de rscumprare reprezint acel contract prin care
vnztorul i rezerv dreptul de a relua bunul vndut, restituind
cumprtorului preul i cheltuielile vnzrii (condiie rezolutorie) (art. 786
Cod civil).
Dreptul vnztorului la rscumprare poate fi exercitat prin declaraia
acestuia adresat cumprtorului. Declaraia de rscumprare poate fi fcut
de vnztor n termenul stabilit n contract, care nu poate fi mai mare de 10 ani
pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri.
Rscumprarea nu este o nou vnzare, ci doar o rezoluiune a vnzrii
intervenit, de aceia nu este necesar o nou transmitere a dreptului de
proprietate. Vnztorul rmne proprietar al bunului vndut sub condiie
suspensiv, iar cumprtorul dobndete dreptul de proprietate sub condiie
rezolutorie.
30
Vnzarea drepturilor litigioase reprezint vnzarea unui drept

contestat, incert, sau contestabil de debitor sau n cazul n care a fost naintat
o aciune sau se poate prezuma c aciunea va fi naintat.
Dac s-a fcut o astfel de vnzare, debitorul care are de a face cu
cumprtorul dreptului litigios poate retracta (relu) dreptul de la acesta pentru
sine, stingndu-l prin confuziune. Aceast operaiune se numete retract
litigios, iar cel care l exercit - retractant. Pentru retractarea dreptului,
retractantul trebuie s-i plteasc cumprtorului preul vnzrii, cheltuielile
de vnzare i dobnda pentru pre i pentru cheltuielile de vnzare calculat de
la dat cnd cheltuielile au fost pltite.
Raporturile aprute n procesul achiziiei de mrfuri pentru
necesitile statului sunt reglementate de Legea privind achiziiile publice nr.
96 din 13.04.2007. Contractul de achiziii se ncheie n scris conform
modelului expus n anexa nr. 1 a Regulamentului cu privire la contractul de
achiziii a mrfurilor i serviciilor pentru beneficiarii de stat. Contractul ntr
n vigoare la data aprobrii lui de ctre Agenia Naional Achiziii Publice i
nregistrrii lui la trezoreria de stat.
Conform contractului de furnizare a gazelor naturale i a energiei
electrice furnizorul se oblig s furnizeze consumatorului gaze naturale i
energie electric, iar acesta se oblig s plteasc gazele sau energia
consumat i s respecte regimul de consum prevzut de contract.
Acest tip de contract este un contract public. n cazul n care
consumatorul este o persoan fizic, care utilizeaz gazele pentru necesitile
casnice este un contract de adeziune. Preul se determin conform tarifelor
aprobate de Agenia Naional pentru Reglementare n Energetic (art. 8 al
Legii cu privire la gaze naturale din 23.12.2009 i art. 8 al Legii cu privire la
energia electric din 23.12.2009).
ncetarea contractului de vnzare cumprare:
- realizarea scopului prevzut n contract;
- expirarea termenului;
- rezilierea contractului;
- n alte cazuri prevzute de lege.
Sediul materiei: art. 753-822 Cod Civil R. M.
B.
Contractul de schimb.
Conform art. 823 Cod civil n baza contractului de schimb prile se
oblig s transmit reciproc proprietatea asupra anumitor bunuri ce le aparin
cu drept de proprietate, fiecare din ei fiind reciproc vnztor al bunului
transmis i cumprtor al bunului primit.
31
Contractul de schimb are aceleai caractere juridice ca i contractul de

vnzare-cumprare. Regulile vnzrii-cumprrii sunt aplicabile corespunztor
contractului de schimb. n acelai timp, contractului de schimb nu-i poate fi
aplicat regula suportrii cheltuielilor de ctre cumprtor, deoarece n
contractul de schimb ambele pri au calitatea de vnztor i cumprtor. La
fel, o regul specific contractului de schimb se conine n art. 826 Cod civil:
Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este proprietar al bunului are
dreptul, chiar i dup ce a primit bunul, s refuze executarea prestaiei la care
s-a obligat. n acest caz, partea poate fi obligat s restituie doar ceea ce a
primit n baza contractului.
Caracterele juridice:
sinalagmatic;
consensual;
oneros;
comutativ;
translativ de proprietate.
Elementele contractului de schimb:
prile: copermutanii (sau co-schimbaii/copermutani), care au
obligaia de a transmite reciproc dreptul de proprietate asupra unui bun;
obiectul: de regul, bunurile care se transmit reciproc sunt cele care
formeaz obiectul contractului de schimb, crora li se aplic urmtoarele
condiii:
- s existe sau s poat exista n viitor. Exemplu: roada, vinderea unui
automobil pe care persoana nc nu-l are.
- s fie determinat sau determinabil.
- s fie n circuitul civil. Bunurile care se afl ntr-o circulaie restrns
(special), au un regim special n ceea ce ine de vnzarea cumprarea,
respectiv schimbul lor. Exemplu: armele. Bunurile proprietate public
care servesc uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al contractului de
schimb;
preul: n cazul n care bunurile schimbate nu au aceeai valoare,
diferena de valoare poate fi compensat printr-o sum de bani, numit sult,
dac aceasta este prevzut de contract. Sulta nu poate depi valoarea
bunului.
ncetarea contractului de schimb:
- predarea reciproc a bunurilor;
32

C.
Contractul de donaie.
Conform art. 827 Cod civil n baza contractului de donaie o parte
numit donator se oblig s mreasc din contul patrimoniului su, cu titlu
gratuit, patrimoniul celeilalte pri numite donatar.
Putem evidenia urmtoarele categorii de donaie:
- n funcie de faptul dac donatorul se oblig sau nu a dona, deosebim donaia
simpl i promisiunea de a dona;
- n funcie de faptul dac este sau nu afectat de modaliti donaia, deosebim
donaia necondiionat i donaia filantropic (condiionat);
- n funcie de obiectul donaiei, deosebim donaia de bunuri i donaia de
bani.
La fel, apar ca donaii cesiunea de crean i preluarea datoriei cu titlu
gratuit.
Caracterele juridice contractului de donaie:
- este un contract unilateral. Pornind de la ideea c n contractul de
donaie i asum obligaie doar o singur parte - donatorul, cum ar fi obligaia
de a transmite bunul donatarului, acest contract apare respectiv drept un
contract unilateral. Totodat, conform prevederilor articolului 834 Cod civil,
donaia poate aprea drept un contract sinalagmatic imperfect, unde la
momentul ncheierii contractului donatarul nu are nici o obligaie, iar din
momentul intrrii n proprietate poate, n virtutea contractului, s se oblige la
anumite prestaii sau sarcini;
- este cu titlu gratuit, i o liberalitate;
- translativ de drepturi;
- este un contract de regul real. Simpla transmitere a bunului nu
constituie o donaie, deoarece contractul de donaie presupune nu numai
voina donatorului ci i acordul donatarului n vederea recepionrii bunului.
Poate fi i consensual n cazul promisiunii de a transmite n viitor un bun,
precum i cel care stipuleaz obligaia privind susinerea material sub form
de pli periodice;
- este un contract de executare instantanee;
- este un contract principal;
- este un contract irevocabil. Prin excepie, de la principiul
irevocabilitii donaiilor pot fi revocate cele cu condiie i pentru
ingratitudinea donatarului.
Conform art. 836 Cod civil contractul de donaie poate fi rezolvit n
cazul strii de nevoie.
33
Elementele contractului de donaie:

- prile: donatorul i donatarul. Donatorul trebuie s aib capacitatea de
a dispune cu titlu gratuit, donatarul trebuie s posede capacitatea de a primi cu
titlu gratuit (incapaciti art. 823 Cod civil). Legislaia n vigoare con ine
anumite dispoziii speciale cu privire la capacitatea prilor contractante,
stabilind unele incapaciti speciale de a dispune i de a primi prin
intermediului contractului de donaie;
- obiectul: Obiectul juridic al contractului de donaie l constituie
aciunile donatorului ndreptate spre transmiterea darului, remiterea de datorie.
Obiectul material constituie bunurile licite, aflate n circuitul civil, inclusiv
bunuri viitoare, determinate sau determinabile;
- forma: potrivit art. 839 Cod civil dac obiect al donaiei este un bun
pentru a crei vnzare este prevzut o anumit form a contractului, aceast
form este cerut i pentru donaie. Contractul de donaie, care conine
promisiunea de a transmite n viitor un bun necesit forma autentic.
Obligaiile de baz ale prilor.
Obligaiile donatorului:
- de a transmite bunul donat;
- de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului donat;
- de a ntiina donatarul despre viciile ascunse ale bunului donat.
Obligaiile donatarului:
- n cazul donaiei cu sarcini: obligaia de a executa sarcinile impuse de
donator;
- n cazul donaiei pur gratuite: ndatorire moral de recunotin fa de
donator, care este reflectat n coninutul articolului 835 Cod civil.
ncetarea donaiei:
- predarea darului;
- revocarea donaiei;
D.
Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.

n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe
via o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri
(dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig
s asigure beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i
ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare.
34
Dac n contract exist o pluralitate de pri, obligaia de ntreinere este

indivizibil att activ ct i pasiv. Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea
nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral, fa de to i
creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i
durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare
din ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea
ntreinerii de ctre oricare din ei este liberatorie pentru toi.
Caracterele contractului de nstrinare cu condiia ntreinerii pe
via:
- translativ de proprietate;
- este un contract cu titlu oneros;
- aleatoriu;
- sinalagmatic;
- consensual.
Creana de ntreinere este strict personal i nu poate fi transmis unei
alte persoane, n schimb obligaia de ntreinere nu nceteaz odat cu decesul
dobnditorului, ci trece la succesorii lui.
Elementele contractului de nstrinare cu condiia ntreinerii pe
via.
- prile: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar
o poate dobndi numai persoana fizic, ind cont de prevederile legisla iei
care prevd c contractul se ncheie pe timpul ct aceasta va tri;
- obiectul: Obiectul contractului de ntreinere are dublu aspect,
incluznd, pe de o parte, bunul mobil sau imobil transmis dobnditorului i, pe
de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat beneficiarului;
- form: scris. Dac pentru nstrinarea bunului este necesar forma
autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic;
- termenul: termenul de valabilitate a contractului este determinat de
natura lui i est egal cu timpul ct va tri beneficiarul.
Drepturile i obligaiile beneficiarului ntreinerii:
- obligaia de a transmite n proprietatea dobnditorului bunul ce
formeaz obiectul contractului;
- n caz de neexecutare a obligaiei de ntreinere, beneficiarul are
dreptul, dar nu i obligaia, de a cere rezoluiunea contractului;
poate cere schimbarea executrii prestaiei n plata unor sume periodice
n bani.
Drepturile i obligaiile dobnditorului:
35
- este obligat s acorde ntreinerea n natura n condiiile prevzute n

contract. Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care
i le-a asumat n baz de contract.
- Nu are dreptul s nstrineze bunul n timpul vieii beneficiarului
ntreinerii. n cazul bunurilor imobile aceast interdicie se nscrie n registrul
bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea n alt mod a bunului se permite numai
cu acordul beneficiarului ntreinerii;
- poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii
obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina
lui;
- n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii,
dobnditorul are dreptul s cear fie restituirea bunului, fie plat valorii lui.
Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu se restituie (art. 845 Cod civil).
ncetarea contractului de nstrinare cu condiia ntreinerii pe
via:
E.
Contractul de rent.
Conform art. 847 Cod civil contractul de rent este un contract n baza
cruia o parte numit debirentier se oblig s plteasc periodic, cu titlu
gratuit sau oneros o redeven celeilalte pri numite credirentier.
Caracterele juridice ale contractului de rent:
- este un contract translativ de proprietate;
- poate fi un contract cu titlu oneros ct i cu titlu gratuit (liberalitate);
- poate fi att unilateral ct i sinalagmatic;
- este un contract consensual;
- este un contract aleatoriu pentru contractele de ntreinere viager;
- este un contract numit;
- este un contract de executare succesiv.
Elementele contractului de rent:
- prile: Persoana care nstrineaz bunul, pltete suma de bani i/sau
care urmeaz s primeasc redevena se numete credirentier (creditorul
rentei), iar persoana care se oblig s plteasc periodic redeven a se numete
debirentier (debitorul rentei). Dac renta se constituie n favoarea unei ter e
persoane, prile contractante se numesc constituitor (stipulant) i debirentier
(promitent), iar terul beneficiar are calitatea de credirentier;
36
- obiectul: constituie, pe de o parte, redevena ce urmeaz a fi pltit, iar

pe de alt parte- bunul su suma de bani transmise de credirentier n
proprietatea debirentierului;
- forma: contractul de rent prin care se promite o rent trebuie ncheiat
n scris i autentificat notarial sub sanciunea nulitii (art. 849 Cod civil);
- termenul: contractul poate fi ncheiat pe durata vieii credirentierului
(rent viager) sau prile pot fixa un anumit termen.
Drepturile i obligaiile eseniale ale prilor:
Credirentierul:
- n cazul contractului de rent cu titlu oneros: obligaia de a transmite
bunul;
- dreptul de a pretinde de la debirentier plata rentei.
Debirentierul:
- obligaia de a achita renta n form i n termenul stabilit de contract;
- n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei se
transmite la motenitorii lui, dac motenitorii nu renun la bun;
- obligaia de a nu nstrina, ipoteca sau greva bunurile transmise de
ctre credirentier fr acordul ultimului;
- obligaia de a restitui bunul primit n caz de reziliere a contractului.
ncetarea rentei:
Sugestii metodice:
Strategii de predare & nvare: prelegerea interactiv, discuia,
studiul de caz/
Lucrul individual:
elaborarea i prezentarea referatelor: Particularitile contractului de
vnzare-cumprare a ntreprinderii ca complex patrimonial unic. Aspecte
teoretice i practice privind vnzare-cumprarea bunurilor imobile ; Aspecte
teoretice i practice privind contractul de vnzare-cumprare a bunurilor
litigioase; Delimitarea contractului de donaie de contractul de nstrinare a
bunului cu condiia ntreinerii pe via.
ntocmirea mostrelor de contracte translative de proprietate: vnzarecumprare, donaie, schimb, rent viager, nstrinare a bunului cu condiia
ntreinerii pe via.
37
analiza hotrrilor Plenului CSJ n materia contractelor translative de
proprietate.
Spee.
Spea 1:
La data de 05.03.2008 la notar s-au adresat Ivanov Petru i Noric Boris
pentru autentificarea contractului de vnzare-cumprare a 2/3 cote-pri din
imobilul situat n mun. Chiinu, str. Alba-Iulia nr. 13, ap. 23, la preul de
10000,00 lei n condiiile achitrii preului integral la momentul semnrii
contractului. Vnztorul Ivanov Petru a menionat faptul c cealalt 1/3 cotparte din imobilul indicat i aparine cet. Burca Sergiu.
1. Enumerai actele ce trebuie prezentate de solicitani pentru autentificarea
contractului de vnzare-cumprare n condiiile speei.
2. Care este procedura de notificare a celorlali coproprietari de ctre
coproprietarul care intenioneaz s vnd o cot-parte din bunul proprietate
comun?
3.
Ce acte pot fi prezentate de vnztor pentru a confirma respectarea
prevederilor legale cu privire la dreptul de preemiune?
Spea 2:
S.V. a procurat de la SRL Construct magazin de materiale de
construcii, 50 saci cu ciment. Preul acestora fiind de 150000 lei pe care S.V.
i-a pltit imediat. n timpul lucrrilor de construcii, specialitii au constatat c
cimentul este de calitate proast, ceea ce ar putea influen a negativ asupra
construciilor. SRL Construct era la curent cu aceast problem nainte ca s
ncheie contractul cu S.V..
S.V. cere producie nou. Societatea comercial refuz s-i dea 50 saci cu
ciment noi, fiind de prerea c S.V. nu e n drept s solicite o nou produc ie
odat fiind ntocmit contractul de vnzare cumprare.
Soluionai spea
Spea 3:
J.E. este proprietar al terenului agricol atribuit n contul cotei de teren
echivalent nregistrat n RBI. La data de 22.03.2014, J.E. a nstrinat terenul
menionat ctre L.U. Contractul a fost ncheiat n form scris fr a fi
autentificat notarial. La data de 22.04.2014, L.U. se adreseaz ctre OCT n
vederea nregistrrii dreptului de proprietate. Registratorul, din cadrul
oficiului, refuz primirea documentelor pe motiv c acestea nu corespund
38
formei prevzute de legislaie. L.U., la data de 22.07.2014 se adreseaz n

instana de judecat, privind dispunerea nregistrrii dreptului de proprietate.
1. Soluionai spea.
3. Care este termenul de adresare n instana de judecat, n cazul
respectiv?
4. Pe ce temei poate fi respins cererea? Care va fi soluia n acest caz?
Bibliografie
1. Convenia ONU asupra contractelor de vnzare internaional a
mrfurilor din 11.04.1980 // Publicat n ediia oficial "Tratate
internaionale", 1999, volumul 8, pag.52.
2. Convenie asupra prescripiei extensive n materie de vnzare-cumprare
internaional de mrfuri din 14.06.1974 // Publicat n ediia oficial "Tratate
internaionale", 1999, volumul 13, pag.118.
4. Legea vnzrii de mrfuri nr. 134 din 03.06.1994 // Monitorul Oficial
nr.17/177 din 08.12.1994.
04.09.1997.
6. Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02.1997 // Monitorul
Oficial nr.44-46/318 din 21.05.1998.
7. Legea cu privire la comerul interior nr.749 din 23.02.1996 // Monitorul
Oficial nr.31/318 din 23.05.1996.
8. Legea cu privire la gazele naturale nr. 123 din 23.12.2009 // Monitorul
Oficial nr.23-24 din 12.02.2010.
9. Legea cu privire la energia electric nr.124 din 23.12.2009 // Monitorul
Oficial nr.23-24 din 12.02.2010.
10. Legea cu privire la standardizare nr. 590 din 22.09.1995 // Monitorul
Oficial nr.11-12/116 din 22.02.1996.
11. Legea privind protecia consumatorilor nr. 105 din 13.03.2003 //
Monitorul Oficial nr.126-131/507 din 27.06.2003.
12. Legea privind piaa de capital nr. 171 din 11.07.2012 // Monitorul Oficial
nr.193-197 din 14.09.2012.
13. Legea privind bursele de mrfuri nr.1117-XIII din 26.02.1997 // Monitorul
Oficial nr.70/464 din 25.07.1998.
39
14. Legea privind achiziiile publice nr. 96 din 13.04.2007 // Monitor Oficial
nr. 107-111/470 din 27.07.2007.

15. Hotrrea Guvernului nr. 1068 din 20.10.2000 despre aprobarea
Regulamentului cu privire la recepionarea mrfurilor conform cantitii i
calitii n Republica Moldova nr.1068 din 20.10.2000 // Monitorul Oficial
nr.137-138/1174 din 27.10.2000.
16. Regulamentul privind furnizarea i utilizarea energiei electrice, aprobat
prin Hotrrea nr. 393 a Consiliului de administrare al Agen iei Na ionale
pentru Reglementare n Energetic din 15.12.2010 // Monitorul Oficial nr. 5962 din 15.04.2011.
nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via // Chiinu, nr.2 din 30
martie 2009.
din 10.07.1997.
19. Recomandarea CSJ, nr. 31 din 14.01.2013 privind practica judiciar de
soluionare a litigiilor despre nstrinarea sectoarelor de teren aflate n
proprietatea autoritilor publice locale.
20. Recomandarea nr. 4 din 01.11.2012 privind aplicabilitatea Legii privind
protecia consumatorilor n cauzele civile ce vizeaz litigiile cu privire la
darea n exploatare n termen a imobilelor, inclusiv caselor de locuit,
prestarea n termen a serviciilor, etc.
21. Recomandarea CSJ nr. 32 din 04.02.2012 privind dreptul instanei de a
obliga autoritatea public s emit actul administrativ privind nstrinarea,
concesionarea, darea n arend ori n locaiune a bunurilor proprietate a
unitii administrativ-teritoriale prin licitaie public, organizat n condiiile
legii
22. A. Bloenco. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu.
23. Nicolae, N. Crciun. Consideraii asupra valabilitii actuale a
contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare//dreptul. - 2001.
- Nr. 3.
24. Camelia Toader. Manual de contracte civile speciale. Vol. I.- BECK, 2000.
25. Francisc Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale. Bucureti, 1996.
26. Igor Trofimov. Drept civil. Contractele civile. Chiinu, 2004.
27. M. Murean. Contracte civile speciale. Vol. 1 Cluj-Napoca, 1998.
40
28. . . , .. . . .
. , 2000.
29. Radu I. Motc, Florin Moiu. Contracte civile speciale. Teorie i practic
judiciar. LUMINA LEX, 2000.
30. -
. . , 1994.
31. Suporturi de curs la disciplinele Drept civil, Drept succesoral,
Drept funciar, Dreptul muncii, Dreptul familiei Institutul Naional al
Justiiei, Editura Elan Inc, Chiinu, 2008, 376 p.
32. Climova Alla. Aspecte privind tranzaciile cu bunurile imobile. // Revista
Naional de Drept, nr. 12, 2001, p. 25-28.
33. Climova Alla. Elementele contractului de vnzare-cumprare a
terenurilor. // Legea i viaa, nr. 4, 2006, p.21-27
34. Climova Alla, Butuc Alexei. Vnzarea-cumprarea terenurilor aferente
obiectelor private. Reglementare juridic. // Conferina Tehnico-Jubiliar a
Colaboratorilor, Doctoranzilor i Studenilor, UTM, Chiinu, 2007
4. CONTRACTELE PRIVIND LOCAIA DE BUNURI. ASPECTE
TEORETICE I PRACTICE
- s cunoasc i s expun noiunile contractelor de locaiune, de arend,
comodat i leasing, n sens comparat;
- s prezinte caracteristica general a contractelor de locaiune, de
arend, comodat i leasing;
- s delimiteze contractele de locaiune, arend, comodat, leasing;
- s identifice condiiile de validitate a contractelor de locaie de bunuri;
- s poat deosebi varietile contractului de leasing;
- s menioneze cazurile de ncetare a contractelor;
- s aplice metodele tiinei dreptului civil n interpretarea contractelor
de locaie;
- s evidenieze deficienele n reglementrile legale privind locaia de
bunuri;
-s cunoasc i s poat aplica reglementrile legale n materia
contractelor de locaie;
- s analizeze practica judiciar, hotrrile plenului CSJ inclusiv practica
CtEDO.
Repere de coninut:
Locaia de bunuri. Contractul de locaiune. Contractul de arend.
Contractul de comodat. Contractul de leasing.
41
Spre deosebire de contractele translative de proprietate, locaia de bunuri

presupune transmiterea folosinei temporare a bunului. Obiectul material al
locaiei de bunuri constituie bunuri determinate individual. n temeiul
contractelor de locaie de bunuri se nasc drepturi de crean care conform art.
508 Cod civil se supun notrii pentru opozabilitate.
A.
Contractul de locaiune.
Conform art. 875 Cod civil n baza contractului de locaiune, o parte,
numit locator, se oblig s dea celeilalte pri, numit locatar, un bun
determinat individual n folosin temporar sau n folosin i posesiune
temporar, iar aceasta se oblig s plteasc chirie.
Caracterele juridice ale contractului de locaiune:
- este un contract translativ de folosin;
- un contract sinalagmatic;
- cu titlu oneros;
- comutativ;
- consensual;
- de executare succesiv;
- contract irevocabil.
Elementele contractului de locaiune:
- prile: locatorul i locatarul, persoane fizice sau juridice. Ambele
pri trebuie s aib capacitatea cerut pentru a face acte de administrare. n
calitate de locator poate aprea proprietarul, uzufructuarul i alte persoane
mputernicite. Proprietarul avnd posesia, dispoziia i folosina bunului.
Uzufructuarul avnd dreptul de a se folosi de bun i de a-i culege fructele,
poate transmite dreptul su de folosin locatarului n condiiile prevzute de
art. 398 Cod Civil.
- obiectul contractului: bun individual determinat, mobil sau imobil,
neconsumptibil corporal sau incorporal, dar n toate cazurile nefungibil. Nu
pot constitui obiect al contractului de locaiune valorile nemateriale:
inveniile, informaia comercial, denumirea de firm, mrcile etc.
- preul: chiria. Se fixeaz n raport cu durata contractului fie global, fie
pe uniti de timp i se pltete la termenele stipulate, de regul n mod
succesiv.
- forma: contractul de locaiune a unui bun imobil trebuie ntocmit n
scris. Locaiunea pe un termen mai mare de 3 ani trebuie nregistrat n
registrul bunurilor imobile pentru opozabilitate fa de teri.
- termenul: Contractul de locaiune poate fi ncheiat pe un anumit
termen sau fr indicarea termenului. n acest ultim caz fiecare parte poate
42
rezilia oricnd contractul cu un preaviz de 3 luni pentru imobile i 1 lun

pentru mobile. Contractul de locaiune nu poate fi ncheiat pe un termen mai
mare de 99 ani.
Obligaiile prilor
Obligaiile locatorului:
- obligaia de a transmite bunul n conformitate cu condiiile stabilite n
contract;
- obligaia efecturii reparaiilor capitale;
- obligaia de garanie: pentru eveciune i pentru vicii;
- obligaia de a repara locatarului prejudiciul care rezult din perturbarea
de ctre un ter a folosirii bunului n cazurile stabilite de lege (n cazul n care
terul este un locatar sau dac locatorul i-a permis folosina bunului sau
accesul la el).
Obligaiile locatarului:
- obligaia de a ntrebuina lucru ca un bun proprietar i potrivit
destinaiei;
- obligaia de a pli chiria;
- obligaia de a restitui bunul;
- obligaia de a apra bunul contra uzurprilor;
- obligaia de a pstra i ngriji bunul;
- obligaia de a efectua reparaia curent a bunului.
Sublocaiunea este reglementat de art. 894 Cod civil. Contractul de
sublocaiune este un acord de voin, n temeiul cruia locatarul care a
dobndit folosina temporar asupra unui bun n baza unui contract de
locaiune, subnchiriaz acest bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie.
Sublocaiunea este permis cu respectarea urmtoarelor condiii:
- transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul principal;
-sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin
condiiilor din contractul principal;
-s existe consimmntul locatorului la sublocaiune.
Termenul contractului de sublocaiune nu poate depi termenului
contractului de locaiune.
Sublocaiunea ncheiat n condiiile sus-menionate este valabil i
produce efecte ntre pri ca orice contract de locaiune. ntruct locatorul nu
este parte contractant, sublocaiunea nu produce efecte fa de el, drepturile i
obligaiile dintre locator i locatarul principal rmn neatinse. n afar de
aceasta, n cazul sublocaiunii locatarul i pstreaz rspunderea fa de
locator.
43
Cesiunea. n condiiile n care poate interveni sublocaiunea, este

permis i cesiunea locaiunii de ctre locatar. Textul legal care permite
cesiunea i sublocaiunea nu face nici o distinie ntre cele dou instituii
juridice. Cu toate acestea, n baza principiilor care guverneaz aceste dou
instituii, se admite c spre deosebire de sublocaiune, care este un contract de
locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin, de unde reies
urmtoarele consecine:
- este necesar consimmntul locatorului;
- obiectul cesiunii l formeaz drepturile locatarului;
- cesiunea este supus regulilor vnzrii-cumprrii de creane;
- prin intermediul cesiunii, cesionarul ia locul cedentului.
ncetarea locaiunii:
- pieirea lucrului;
Sediul materiei: art. 875-910 Cod civil al RM.
B.
Contractul de arend.
Arenda este contractul ncheiat ntre o parte - proprietar, uzufructuar sau
un alt posesor legal de terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) - i alt
parte (arenda) cu privire la exploatarea acestora pe o durat determinat la un
pre stabilit de pri. Contractul de arend este reglementat de art. 911-922
Cod civil i Legea cu privire la arenda n agricultur nr. 198 din 15.05.2003.
Dup cum a fost corect menionat, contractul de arend este o varietate a
contractului de locaiune a bunurilor destinate exploatrii agricole. Din aceste
considerente, dispoziiile cu privire la locaiune se aplic n modul
corespunztor contractului de arend, n msura n care normele care
reglementeaz arenda nu prevd altfel.
Ca i n cazul locaiunii, arendatorul e obligat s foloseasc bunurile
arendate n termenul i n condiiile stabilite, s garanteze arendaul n ceea ce
privete folosina linitit a bunului, s transmit bunul liber de vicii materiale
sau juridice i s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract.
Caracterele juridice ale contractului de arend:
- cu titlu oneros;
- consensual;
44
- cu executare succesiv;
- comutativ.
Elementele contractului de arend:
- prile: arendatorul i arendaul: persoane fizice sau juridice. Ambele
pri trebuie s aib capacitatea cerut pentru a face acte de administrare.
- obiectul: terenuri i bunuri agricole. Prin bunurile agricole care pot fi
arendate se neleg terenurile cu destinaie agricol (arabile, viile, livezile,
pomicole, etc.), terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice,
amenajri piscicole, spaii de depozitare care servesc nevoilor produciei
agricole, animalele, mainile, utilajele i altele asemenea bunuri destinate
exploatrii agricole. Bunurile agricole care formeaz obiectul contractului
trebuie s fie complete i precis determinate. Contractul de arend este nsoit
de un act de predare-primire n care se descrie bunul arendat i starea n care
se afl la momentul predrii.
- preul: arenda se stabilete de pri n bani, n natur sau n natur i
bani. Arenda n natur se stabilete ntr-o cantitate determinat de produse sau
ntr-un procent de producie. Produsele cu care se pltete arenda se stabilesc
de pri n funcie de specificul activitii agricole i de zon. Conform art. 17
al Legii 198/2003 plata pentru arend se determin n funcie de suprafaa
terenului arendat, de bonitate, de relief i de msura posibilitii de a efectua
lucrrile n mod mecanizat, de alte caracteristici ale terenului, de valoarea
plantaiilor multianuale amplasate pe el, dar nu va constitui mai puin de 2%
pe an din preul normativ al terenului arendat.
- forma: contractul de arend se ncheie n scris, pentru valabilitate.
Contractul de arend pe un termen mai mare de 3 ani se nregistreaz n
registrul bunurilor imobile pentru opozabilitate, pn la 3 ani la primria
localitii, n al crei teritoriu este situat terenul i care va ine registrul unor
asemenea contracte.
- termenul: Spre deosebire de contractul de locaiune care poate fi
ncheiat fr indicarea termenului, durata contractului de arend trebuie
indicat n contract. Termenul arendei bunurilor agricole nu va fi mai mic de
un an i mai mare de 30 de ani. La darea n arend a terenurilor agricole n
scopul sdirii unor plantaii multianuale, termenul contractului de arend va fi
stabilit pentru cel puin 25 de ani.
Obligaiile prilor
Obligaiile arendatorului:
- de a preda bunurile arendate n termenul i condiiile stabilite;
- s garanteze pe arenda de eveciune;
45
- s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a

bunurilor date n arend;
- s plteasc arendaului, n cazul rezilierii contractului de arend
nainte de ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc
neseparate, vor putea fi separate nainte de sfritul anului agricol n condiiile
unei gospodriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i
datoriile prilor la momentul rezilierii contractului;
- s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de
contract.
Obligaiile arendaului:
- de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, potrivit destinaiei
specificate n contract;
- de a pstra i ntreine aceste bunuri, de a le restitui la ncetarea
contractului;
- de a plti arenda n natur i/sau n bani n termenul i n locul stabilit
de pri;
- are dreptul s cear reducerea proporional a plii arendei dac mai
mult de jumtate din fructele obinute prin arendare pier fortuit;
- s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de
contract.
ncetarea arendei:
- la expirarea termenului arendei
- la declararea nulitii contractului de arend
- n cazul pieirii bunurilor arendate
- n cazul rezilierii contractului
- n alte cazuri prevzute de legislaie sau de contract.
Astfel, arenda se deosebete de locaiune prin obiect (obiect agricol), prin
form (scris pentru valabilitate), prin reglementarea parial a pl ii arendei
(instituirea preului minimal 2% din preul normativ al terenului, iar pentru
terenurile proprietate public i preul maxim 10%), prin termenul de aciune
(locaiunea 99 ani, arenda 30 ani, plantaii perene 25 ani). La fel, arenda
acord arendaului un drept de preemiune la procurarea acestuia. Totodat
coninutul contractului de arend este mai complex i prevede ncheierea
actului de primire-predare a bunului n termen de 15 zile, de la momentul
ncheierii contractului.
C.
Contractul de comodat.
46
Conform art. 859 Cod civil prin contract de comodat o parte

(comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri (comodatar),
iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a
fost dat.
Contractul de comodat, este o varietate a contractului de locaiune.
Totodat, se delimiteaz de locaiune prin statutul su gratuit. La fel, prin
modalitatea rezilierii, astfel comodantul poate cere oricnd rezilierea
contractului, dac are nevoie el nsi de bun.
Contractul de comodat reprezint unul din cele mai des ntlnite
contracte n Republica Moldova. Ca urmare a studiilor universitare cu referire
la contractele civile, s-a demonstrat c contractul de comodat se poziioneaz
pe o treapt extrem de important n baza legislativ a rii.
Comodatul se poate ncheia att ntre persoane fizice, ct i ntre persoane
juridice (cu meniunea c dac prile sunt persoane juridice, avnd n vedere
caracterul su gratuit, ncheierea se face n condiii speciale).
Dac, la origini, gsim comodatul (mprumutul de folosin ) n domeniul
relaiilor familiale i ntre prieteni, avnd la baz conceptul de ncredere,
ulterior, contextul economic a determinat extinderea domeniului de
aplicabilitate a acestui contract la raporturile de afinitate i chiar la mediile de
afaceri. Comodatul a devenit un instrument al relaiilor de afaceri, o tehnic
juridic neutr ce poate servi unor scopuri multiple.
- este un contract esenialmente gratuit;
- comutativ.
Elementele contractului de comodat:
- prile: n contractul de comodat prile sunt: comodantul - cel care
remite bunul altuia, comodatarul - cel cruia i se pred bunul. Contractul de
comodat poate fi ncheiat att ntre persoane fizice ct i ntre acestea i
persoane juridice, la fel i, n condiiile respectrii principiului specialit ii
capacitii de folosin, ntre persoane juridice. Prile contractului de comodat
mai pot fi definite astfel: Comodant partea care transmite n folosina
temporar i gratuit celeilalte pri un bun determinat.
Comodatar partea care primete n folosin temporar i gratuit de la
cealalt parte un bun determinat, cu obligaia de a-l restitui.
47
- obiectul: Drept obiecte ale contractului de comodat pot fi bunuri

mobile i imobile, n msura n care mprumutarea nu este interzis prin
norme speciale ori permis numai n anumite condiii.
- forma: Contractul de comodat poate fi ncheiat conform normelor
generale cu privire la form actului juridic. Astfel, actul juridic poate fi
ncheiat verbal, n scris sau n form autentic. Forma reprezint o condiie de
valabilitate a contractului doar n cazurile expres prevzute de lege.
Obligaiile prilor
Obligaiile comodatarului:
- de a pstra i de a ngriji bunul cu diligena unui bun proprietar;
- de a folosi bunul numai n scopul stabilit n contract sau determinat
prin natura bunului;
- de a suporta cheltuielile necesare folosinei bunului, neavnd dreptul s
cear restituirea lor. Comodatarul are dreptul s cear numai compensarea
cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente, pe care a fost nevoit s le fac
pentru conservarea bunului.
Comodatarul rspunde pentru deteriorarea sau pieirea, n tot sau n parte,
a bunului, n caz de pluralitate de comodatari, acetia rspund solidar fa de
comodant. Comodatarul nu rspunde pentru modificarea sau nrutirea strii
bunului dac aceasta survine, n urma folosirii lui n conformitate cu destinaia
stabilit n contract.
Obligaiile comodantului:
- restituirea cheltuielilor de conservare;
- plata despgubirilor.
Stingerea efectelor comodatului:
- prin restituirea lucrului;
- prin reziliere.
C.
Contractul de leasing.
Prin contractul de leasing creditorul finanator (locatorul) se oblig s
dobndeasc n proprietate sau s produc bunul mobil specificat n contract i
s-l dea n posesiune i folosin locatarului, pentru o perioad determinat n
contract, iar locatarul se oblig la plata n rate a unei sume de bani (art. 923
Cod civil i Legea cu privire la leasing nr. 59 din 28.04.2005).
Leasingul este o metod de finanare a ntreprinderilor care i doresc s
achiziioneze utilaje i echipamente, dar care nu dispun de mijloace financiare.
Aceast tehnic permite finanarea integral a unei investiii cu mijloace
exterioare pentru ntreprinderile care nu pot obine credite de la bnci ori nu
48
doresc s greveze bunurile sale. Leasingul asigur finanarea integral a unei

investiii fr ca beneficiarul s fie nevoit s constituie msuri asigurtorii.
Leasingul poate avea urmtoarele forme:
- leasingul financiar;
- leasingul operaional;
- leasingul barter;
- leasingul compensaional;
- lease-back;
- leasingul de consum;
- leasingul direct;
- leasingul intern;
- leasingul internaional.
Caracterele juridice ale contractului de leasing:
- este un contract translativ de folosin, n cazul contractului lease-back
i translativ de proprietate;
- cu titlu oneros;
- sinalagmatic;
- este un contract complex.
Elementele contractului de leasing:
- prile: creditorul financiar (locator) i locatarul. Locatorul este
persoan fizic sau juridic ce practic activitate de ntreprinztor i transmite,
n condiiile contractului de leasing, locatarului, la solicitarea acestuia, pentru
o anumit perioad, dreptul de posesiune i de folosin asupra unui bun al
crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra
bunului la expirarea contractului. Locatarul este persoan fizic sau juridic ce
primete, n condiiile contractului de leasing, n posesiune i folosin bunul
specificat n contract pentru o anumit perioad n schimbul achitrii ratelor
de leasing. n cazul n care locatarul este persoan fizic ce nu practic
activitate de ntreprinztor, operaiunea de leasing cade sub incidena
legislaiei cu privire la protecia consumatorului. Vnztorul (furnizorul) este
persoan fizic sau juridic ce vinde locatorului, n condiiile contractului de
vnzare-cumprare ncheiat cu locatorul sau ale contractului complex ncheiat
cu locatorul i cu locatarul, bunul solicitat de locatar;
- obiectul: orice bunuri mobile sau imobile, cu excepia: bunurilor scoase
din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege, terenurilor
agricole; bunurilor consumptibile; obiectelor proprietii intelectuale care nu
pot fi cesionate;
49
- preul: cuprinde urmtoarele pri componente: a) suma care

recupereaz integral sau aproximativ valoarea bunului la momentul procurri
lui; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului i plata dobnzii;
c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i
prevzute de contractul de leasing;
- forma: contractul de leasing se ncheie n scris.
Obligaiile prilor:
Obligaiile locatorului:
- s nu intervin n alegerea bunului i/sau a vnztorului (furnizorului)
fcut de locatar dac contractul de leasing nu prevede altfel;
- s coordoneze cu locatarul cuprinsul contractului de vnzare-cumprare
(furnizare) a bunului;
- s nu opereze modificri n contractul de vnzare-cumprare (furnizare)
fr acordul locatarului;
- s dea locatarului contra plat bunul su n posesiune i folosin
temporar;
- s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare
(furnizare) cu vnztorul (furnizorul), s plteasc preul bunului i s
ncredineze locatarului executarea obligaiilor sale privind recepionarea
bunului, formularea cerinelor care izvorsc din acest contract dac contractul
de leasing nu prevede altfel;
- s primeasc bunul la expirarea contractului de leasing dac locatarul
nu-i exercit dreptul de a achiziiona bunul cu titlu de proprietate sau de a
prelungi contractul conform prevederilor legislaiei n vigoare;
- s garanteze locatarului folosina linitit a bunului;
- s respecte dreptul locatarului de a opta pentru achiziionarea bunului,
prelungirea contractului ori restituirea bunului.
Obligaiile locatarului:
- s prezinte locatorului informaii referitoare la bun i/sau la vnztorul
(furnizorul) lui n vederea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare
(furnizare) dac contractul de leasing nu prevede altfel;
- s execute obligaiile de recepionare a bunului i de formulare a
cerinelor ce rezult din contractul de vnzare-cumprare (furnizare) dac
contractul de leasing nu prevede altfel;
- s informeze locatorul despre corespunderea bunului clauzelor din
contractul de vnzare-cumprare (furnizare);
50
- s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,

meninerea n stare de funcionare i folosirea lui numai n conformitate cu
clauzele contractuale;
- s suporte toate cheltuielile de transport, recepie, montare, demontare,
exploatare, ntreinere, pstrare, deservire tehnic, reparaie, asigurare a
bunului, precum i alte cheltuieli aferente, dac contractul de leasing nu
prevede altfel;
- s plteasc ratele de leasing n modul i n termenele stabilite n
contractul de leasing;
- s permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului
de exploatare a bunului obiect al contractului de leasing;
- s l informeze pe locator n timp util despre orice tulburare a dreptului
de proprietate venit din partea unui ter;
- s suporte pieirea fortuit a bunului;
- s restituie, la expirarea contractului de leasing, locatorului bunul n
starea stipulat de contract, lundu-se n considerare uzura normal, n cazul n
care nu-i va exercita dreptul, prevzut de prezenta lege, de a achiziiona
bunul cu titlu de proprietate sau de a prelungi contractul.
Stingerea leasingului:
- expirarea contractului;
- n alte cazuri prevzute de lege sau contract.
Sugestii metodice.
Strategii de predare i nvare: prelegerea interactiv, discuia, studiul
de caz, ntocmirea mostrelor de contracte.
Lucrul individual:
elaborarea referatelor: Delimitarea contractului de arend de
contractul de locaiune, ncetarea contractelor de locaie, Rolul i locul CSJ
n unificarea practicii judiciare n materia contractelor de locaie;
elaborarea proiectelor de contract: contractul de locaiune, contractul
de sublocaiune, contractul de leasing, Contractul de comodat, contractul de
arend.
Spee
Spea 1:
51
La 13 noiembrie 2014, Luca Dumitru Vasile a urcat la volanul

automobilului marca Range Rover, numrul de nmatriculare CLAC 003,
primit n folosin n baza contractului de comodat din 25.10.2014, din partea
proprietarului Chicu Ion, fiind n stare de ebrietate. n urma acestor
circumstane neglijente, oferul a fost participantul unui accident rutier. n
urma acestor ntmplate, automobilul a fost distrus n totalitate, nefiind
posibil repararea acestuia i din vina oferului, la fel, a fost distrus vitrina
unui magazin.
Luca Dumitru Vasile pretinde ca toate cheltuielile s fie acoperite de
proprietarul automobilului, nerecunoscndu-i nicidecum vina i refuznd
achitarea prejudiciului cauzat, nelund n consideraie notificrile primite din
partea lui Chicu Ion, trimise cu scopul de a rezolva conflictul pe cale amiabil.
n baza acestora, Chicu Ion se adreseaz cu o cerere n instana de
judecat.
Soluionai spea
Spea 2:
Floarea SA s-a adresat ctre compania de leasing n vederea
ncheierea unui contract de leasing, obiectul fiind utilaj tehnic. Contractul a
fost perfectat n form scris.
Compania de leasing dup consultarea locatarului a ncheiat contract de
vnzare-cumprare cu MoldTeh SRL, n vederea livrrii mrfii, n
executarea contractului de leasing.
MoldTeh SRL a livrat utilajul tehnic ctre Floarea SA.
Pn a ajunge la punctul de destinaie, marfa a fost distrus fortuit.
Floarea SA s-a adresat ctre compania de leasing n vederea rezilierii
contractului.
Compania de leasing a refuzat.
1. Soluionai spea.
2. Cum poate s-i apere drepturile sale compania de leasing?
3. ntocmii cererea de chemare n judecat i Decizia instanei de
judecat.
Spe 3
La data de 09.02.2011 V.C. a ncheiat un contract de arend cu S.A. La
data de 09.02.2012 terenul agricol a fost expropriat pentru cauz de utilitate
public. S.A. a naintat o cerere ctre UAT cernd anularea deciziei privind
declararea utilitii pe motiv c terenul respectiv este transmis n arend,
contractul este nregistrat la OCT, adic este opozabil terilor, iar la emiterea
deciziei nu a fost solicitat acordul arendaului n privina exproprierii.
52
Soluionai spea.
Care este procedura exproprierii?
Este necesar acordul arendaului n cazul exproprierii terenului?
La ce poate pretinde arendaul?
Bibliografie
2. Legea cu privire la arenda n agricultur nr. 198 din 15.05.2003 //
Monitorul Oficial, 2003, nr.163-166, art. 650.
3. Legea cu privire la leasing nr. 59 din 28.04.2005 // Monitorul Oficial nr.9294/429 din 08.07.2005.
4. Hotrrea Guvernului privind implementarea Legii cu privire la arenda n
agricultur nr. 72 din 30.01.2004 // Monitorul Oficial nr.26-29/213 din
13.02.2004.
5. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la examinarea de
ctre instanele judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing
financiar // Chiinu, 17 noiembrie 2014, nr.7.
6. Recomandarea CSJ nr. 32 din 04.02.2013 privind dreptul instanei de a
obliga autoritatea public s emit actul administrativ privind nstrinarea,
concesionarea, darea n arend ori n locaiune a bunurilor proprietate a
unitii administrativ-teritoriale prin licitaie public, organizat n condiiile
legii.
7. Recomandarea CSJ, nr. 31 din 14.01.2013 privind practica judiciar de
soluionare a litigiilor despre nstrinarea sectoarelor de teren aflate n
proprietatea autoritilor publice locale.
8. Recomandarea CSJ, nr. 8 din 01.11.2012 privind dreptul instanei de a
obliga organul de autoadministrare public local s repartizeze teren (lot de
pmnt) pentru construcia casei individuale.
9. Recomandarea CSJ, nr. 4 din 01.11.2012 privind aplicabilitatea Legii
privind protecia consumatorilor n cauzele civile ce vizeaz litigiile cu privire
la darea n exploatare n termen a imobilelor, inclusiv caselor de locuit,
prestarea n termen a serviciilor, etc.
1. S. Bieu, N. Roca, A. Pascari, Alla Climova, E. Mihailenco, Seria
Suporturi de curs la disciplinele Drept civil, Drept succesoral, Drept
funciar, Dreptul muncii, Dreptul familiei Institutul Naional al
2. A. Bloenco. Drept civil. Partea special. Note de curs. - Chiinu.
53
3. Igor Trofimov. Drept civil. Contractele civile. - Chiinu, 2004.

4. Francisc Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale. - Bucureti, 1996.
5. Radu I. Motica, Florin Moiu. Contracte civile speciale. Teorie i practic
judiciar. - LUMINA LEX, 2000.
6. Vasile Gionea. Curs de drept civil. - Bucureti, 1996.
7. M. Murean. Contracte civile speciale. Vol. 2. - Cluj-Napoca, 1999.
8. Dorin Clocotici, Ch. Gheorghiu. Operaiunile de leasing. - LUMINA LEX,
1998.
9. . . , .. . .
. - , 2000.
10. .. : , . - ,
1998.
11. . . . - , 2002.
5.CONTRACTELE PRIVIND LOCAIA DE SERVICII. DOCTRIN,

REGLEMENTARE JURIDIC I PRACTIC JUDICIAR.
- s defineasc i s expun caracteristica general a contractelor de
antrepriz, de prestri servicii, de mandat, de transport, depozit i de
asigurare;
- s determine condiiile de valabilitate ale contractelor de antrepriz, de
prestri de servicii, de mandat, de transport, depozit i de asigurare;
54
- s
sintetizeze deosebirile i asemnrile dintre contractele de

antrepriz, de prestri de servicii i de mandat;
- s clasifice i s analizeze tipurile contractelor de transport;
- s determine modalitile de asigurare dup obiectul asigurrii;
- s determine cauzele de reziliere a fiecrui tip de contracte de locaie
de servicii;
- s utilizeze metodele de interpretare la identificarea coninutului
contractului i a normelor aplicabile fiecrui tip de contract;
- s analizeze practica judiciar, hotrrile plenului CSJ inclusiv practica
CtEDO.
Repere de coninut:
Locaia de servicii; Contractul de antrepriz i de prestri servicii;
Contractul de mandat; Contractul de transport; Contractul de depozit;
Contractul de asigurare.
Spre deosebire de locaia de bunuri, locaia de servicii are ca obiect
prestarea serviciilor din diferite domenii: transport, asigurare, servicii de
reprezentare, servicii de depozitare etc.
A.
Contractul de antrepriz.
Conform art. 946 Cod civil, n baza contractului de antrepriz o parte,
numit antreprenor, se oblig s efectueze pe riscul su o anumit lucrare
celeilalte pri, numit client, iar clientul se oblig s recepioneze lucrarea i
s plteasc preul convenit.
Caracterele juridice ale contractului de antrepriz:
- cu titlu oneros;
- consensual;
- n principiu, ncheiat intuitu personae. ns, acest caracter vizeaz doar
organizarea i conducerea de ctre antreprenor a lucrrii, pe cnd executarea
lucrrii are loc n conformitate cu clauzele contractuale. Astfel, potrivit art.
936 C.C, Antreprenorul sau prestatorul este obligat s efectueze prestaia
personal doar atunci cnd aceast obligaie reiese din contract, din mprejurri
sau din natura prestaiei. Antreprenorul sau prestatorul conserv
supravegherea i rspunderea n orice caz. Astfel, dac s-a contractat cu un
pictor renumit, executarea unui tablou i clientul a pltit innd cont i de
notoritatea acestuia este evident c tabloul necesit a fi pictat, personal, de
pictorul respectiv.
55
Elementele contractului de antrepriz:

prile: antreprenorul i clientul.
obiectul: producerea, transformarea unui bun sau obinerea altor
rezultate prin efectuarea de lucrri.
preul: retribuia pe care clientul se oblig s o plteasc
antreprenorului. Preul este format din retribuia cuvenit antreprenorului i
cheltuielile suportate. Preul se determin prin ntocmirea devizului estimativ
(dac la momentul ncheierii contractului nu se poate determina volumul i
preul lucrrilor) sau pre forfetar (dac la momentul ncheierii contractului se
poate determina cu certitudine preul i volumul lucrrilor). Potrivit art. 932
alin. (2) Cod civil, dac nu este stabilit cuantumul retribuiei, se consider c
s-a convenit, n cazul existenei unor tarife, asupra retribuiei tarifare, iar n
cazul inexistenei unor tarife, asupra retribuiei obinuite.
termenul: contractual. n acest sens, legiuitorul, n art. 954 Cod
civil prevede posibilitatea prilor de a stabili urmtoarele categorii de
termene:
a) termen general de executare;
b) termen de demarare a lucrrilor;
c) termen de executare a unor pri din lucrare;
d) termen de finisare a lucrrii.
Obligaiile prilor:
Obligaiile antreprenorului:
- s efectueze pe riscul su o anumit lucrare a clientului;
- s suporte riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a obiectului contractului
pn la recepionarea lui ctre client;
- s execute lucrarea cu materialele, mijloacele i forele sale;
- n cazul n care bunurile sunt furnizate de client, antreprenorul este
obligat s le foloseasc cu grij i s in evidena folosirii lor;
- dup executarea lucrrii, antreprenorul este obligat s prezinte
clientului o dare de seam despre modul de folosire a bunurilor furnizate de
acesta i s-i restituie partea rmas;
- s efectueze lucrarea personal doar atunci cnd aceast obligaie reiese
din contract, din mprejurri sau din natura prestaiei;
- s informeze pe client despre necesitatea depirii considerabile a
devizului;
- s transmit clientului lucrarea liber de orice viciu material sau
juridic.
Obligaiile clientului:
56
s recepioneze lucrarea n modul, locul i termenul stabilit de legislaie

sau de contract;
- dup recepionarea lucrrii, clientul este obligat s plteasc retribuia
convenit de pri, dac legislaia sau contractul nu prevd plata n rate sau n
alt mod;
- s plteasc integral retribuia, chiar dac antreprenorul a redus costul
lucrrii n raport cu cel stipulat n contract, fr a reduce cantitatea i calitatea
lucrrii;
- s organizeze recepia final, n cazul construciilor.
ncetarea contractului de antrepriz:
executarea lucrrii;
rezilierea contractului de ctre ambele pri;
rezilierea contractului la iniiativa unei pri: rezilierea din cauza
viciilor, clientul fiind informat de ctre antreprenor la timp i n modul
corespunztor, nu nlocuiete n termenul convenit materialul inutilizabil
sau necalitativ. nu schimb indicaiile referitoare la modul de executare a
lucrrii sau nu nltur alte circumstane care amenin trinicia sau
utilitatea lucrrii;
- nclcarea altor clauze eseniale ale contractului.
Prescripia i termenul de garanie n contractul de antrepriz
n conformitate cu art. 968 Cod civil, termenul de prescripie este de un
an din momentul recepionrii lucrrii. Aciunea care se refer la construcii
poate fi intentat n decursul a 5 ani. n situaia n care contractul prevede
recepionarea lucrrii pe pri, termenul de prescripie curge din ziua
recepionrii lucrrii n ansamblu.
Dac legislaia sau contractul stabilesc un termen de garanie, reclamaia
poate fi naintat n interiorul acestui termen. Termenul de prescripie curge
din momentul naintrii reclamaiei, iar dac reclamaia nu a fost naintat,
termenul de prescripie curge de la data expirrii termenului de garanie (art.
969 Cod civil).
-
B.
Contractul de prestri de servicii.

n conformitate cu art. 970 Cod civil, prin contractul de prestri de
servicii, o parte (prestator) se oblig s presteze celeilalte pri (beneficiar)
anumite servicii, iar aceasta se oblig s plteasc retribuia convenit. n
comparaie cu contractul de antrepriz, obligaia din cadrul contractului este
una de mijloace, ci nu de rezultat.
57
Caracterele juridice ale contractului de prestri de servicii:

- cu titlu oneros;
- comutativ;
- consensual;
- n principiu, este un contract intuitu personae.
Elementele contractului de prestri servicii:
- prile: prestatorul i beneficiarul;
- obiectul: servicii de orice natur. Unele tipuri de servicii, cum ar fi
transportul, contul bancar, depozitul etc., cad sub incidena reglementrilor
speciale. Doctrinarul Bloenco A. menioneaz c nu toate activitile de
prestare a serviciilor cad sub incidena seciunii respective din Codul Civil
dedicat contractului de prestri de servicii, care conine norme de drept
comun n aceast materie. Astfel, prestarea serviciilor bancare, de
intermediere, de depozitare, turistice, de transport, se perfecteaz juridic prin
alte contracte distincte de contractul de prestri de servicii12.
- preul: retribuia cuvenit prestatorului pentru serviciile prestate.
Preul poate fi: pre forfetar sau deviz estimativ. Plata pentru servicii se
efectueaz dup prestarea serviciilor. Dac plata pentru servicii se calculeaz
pe anumite perioade, sumele vor fi acordate dup ncheierea fiecrei perioade
n parte. (art. 971 Cod civil).
- termenul: determinat sau nedeterminat. Dac dup expirarea
termenului, prestaia continu contractul se consider ncheiat pe termen
nedeterminat, dac cealalt parte nu respinge imediat aceast prelungire.
Contractele ncheiate pe o perioad mai mare de 5 ani, pot fi reziliate de ctre
prestator dup scurgerea termenului de 5 ani, cu naintarea unui preaviz de cel
puin 6 luni, pn la expirarea termenului contractului.
Obligaiile prilor:
Obligaiile prestatorului:
- s presteze servicii. Spre deosebire de antreprenor, prestatorul presteaz
servicii nu pe riscul su;
- s furnizeze beneficiarului toate informaiile referitoare la natura
prestaiei, la bunurile i termenul necesar prestaiei;
- dac bunurile sunt furnizate de beneficiar, prestatorul este obligat s le
foloseasc cu grij i s in evidena folosirii lor;
- s presteze servicii personal doar atunci cnd aceast obligaie reiese
din contract, din mprejurri su din natura prestaiei.
12
Bloenco A., Drept civil. Partea special. Note de curs, ed. Cartdidact, 2003, pag. 96
58
Obligaiile beneficiarului:
- s plteasc serviciile prestate;
- s preia serviciile prestate;
- n cazul n care este rspunztor, este obligat s amenajeze i s
ntrein spaiile, echipamentele i aparatele pe care trebuie s le procure
pentru prestarea serviciilor i s reglementeze astfel prestarea serviciilor care
trebuie efectuate sub conducerea i n conformitate cu dispoziiile sale, nct
prestatorul s fie protejat contra riscurilor pentru via i sntate.
ncetarea contractului:
- la expirarea termenului;
- prin reziliere.
n conformitate cu art. 975 Cod civil, raporturile din contractul de
prestri servicii pot fi reziliate:
zilnic, ncepnd cu sfritul zilei urmtoare, dac plata se face pe zi;
cel mai trziu n prima zi lucrtoare din cursul unei sptmni, ncepnd cu
sfritul urmtoarei zile de smbt, dac plata se calculeaz pe sptmn;
cel mai trziu pe data de 15 a lunii, ncepnd cu sfritul lunii
calendaristice, dac plata se calculeaz pe lun;
cu respectarea termenului de preaviz de 6 sptmni, ncepnd cu sfritul
unui trimestru calendaristic, dac plata se calculeaz pe trimestre sau pe
perioade mai mari;
oricnd dac plata nu se face n dependen de intervale de timp. n cazul
n care relaiile privind prestarea de servicii ocup tot timpul de lucru al
prestatorului, termenul pentru preaviz trebuie s fie de 2 sptmni.
La fel, n cazul n care contractul de prestri de servicii este ncheiat
pentru un termen mai mare de 5 ani, prestatorul poate rezilia contractul dup 5
ani, cu un preaviz de 6 luni (art. 976 Cod civil).
C.
Contractul de mandat.
n conformitate cu art. 1030 Cod civil, prin contractul de mandat, o
parte (mandant) mputernicete cealalt parte (mandatar) de a o reprezenta la
ncheierea de acte juridice, iar aceasta, prin acceptarea mandatului, se oblig
s acioneze n numele i pe contul mandantului.
Caracterele juridice ale contractului de mandat:
- este un contract sinalagmatic, dar poate fi i unilateral;
- cu titlu gratuit su oneros. Mandatul profesional este prezumat cu titlu
oneros (art. 1033 C.C.);
59
- este
un contract intuitu personae. Legea ns, permite n mod

condiionat posibilitatea transmiterii executrii mandatului ctre un ter chiar
i n cazul cnd contractul nu prevede aceast posibilitate. Astfel, conform
prevederilor alin.(2) art.1036 CC RM, n cazul n care o cer interesele
mandantului, mandatarul trebuie s transmit mputernicirile ctre un ter
dac, din cauza unor circumstane imprevizibile, nu poate exercita mandatul
i nu are posibilitatea s-l informeze despre aceasta pe mandant n timp util;
- este revocabil.
Elementele contractului de mandat:
- prile: mandantul i mandatarul. Capacitatea mandantului se
apreciaz n funcie de natura actului juridic care urmeaz a fi ncheiat prin
mandatar. Mandatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu.
- obiectul: ncheierea de acte juridice. Nu pot constitui obiect al
mandatului acte juridice care pot fi ncheiate numai personal (ex.,
testamentul). Mandatul poate fi special sau general. Mandatul poate fi special
pentru o operaie juridic sau pentru anumite operaii determinate (pentru o
afacere sau pentru anumite afaceri) ori general (pentru toate afacerile
mandantului).
- preul: apare la mandatul oneros. Preul este retribuia cuvenit
mandatarului, care poate fi stabilit prin contract, n baza legii, prin uzane sau
n dependen de valoarea serviciilor acordate.
Obligaiile prilor:
Obligaiile mandatarului:
- s execute mandatul. Neexecutarea sau executarea necorespunztoare a
acestei obligaii atrage rspunderea mandatarului. Dac mandatul este cu titlu
gratuit, mandatarul rspunde numai pentru actele sale intenionate sau pentru
culp grav;
- s execute mandatul n limita mputernicirilor primite;
- s execute mandatul n conformitate cu indicaiile primite, innd cont
de faptul c mandatarul ncheie acte n numele i pe contul mandantului.
Abaterea de la indicaiile mandantului constituie nclcare i angajeaz
rspunderea mandatarului, cu excepia cazurilor cnd admiterea abaterilor este
n favoarea mandantului (de exemplu vnzarea la un pre redus, a mrfii
alterabile n situaia suprancrcrii pieii cu marf asimilar);
- s evite apariia conflictelor ntre interesele sale personale i interesele
mandantului;
60
nu are dreptul s ncheie acte juridice n numele reprezentantului, cu

sine nsui, cu excepia cazului cnd este autorizat expres su cnd mandantul
cunoate faptul i nu obiecteaz mpotriva lui;
- s nu divulge informaia care i-a devenit cunoscut n cadrul activitii
sale;
- s dea mandantului socoteal despre executarea mandatului;
- s remit mandantului tot ceea ce a primit pentru executarea
mandatului i nu a utilizat n acest scop, precum i tot ce a dobndit n legtur
cu executarea mandatului.
Obligaiile mandantului:
- s compenseze cheltuielile pe care mandatarul le efectueaz pentru
executarea mandatului i pe care, n funcie de mprejurri, acesta le consider
necesare, cu excepia cazului cnd cheltuielile urmeaz a fi compensate din
remuneraie;
- s plteasc retribuia convenit, n cazul n care contractul de mandat
este cu titlu oneros;
- s repare prejudiciul produs fr vina s, pe care mandatarul 1-a suferit
n executarea mandatului, dac prejudiciul este rezultatul unui pericol legat de
obligaia contractual ori s-a produs n urma executrii unei indicaii a
mandantului, cu excepia cazului n care acesta este acoperit prin remuneraie.
ncetarea contractului de mandat:
- prin executare;
- prin revocare;
- prin renunarea mandatarului;
- prin decesul su incapacitatea uneia din pri, n modul stabilit de
legislaie.
-
D.
Contractul de transport.
n conformitate cu art. 980 Cod civil, prin contractul de transport, o
parte (cru sau transportator) se oblig fa de cealalt parte (pasager su
client) s o transporte mpreun cu bagajele ei sau, respectiv, s transporte
ncrctura la locul de destinaie, iar cealalt parte se oblig s plteasc
remuneraia convenit.
Deosebim urmtoarele categorii de contracte de transport:
n funcie de tipul mijlocului de transport cu care se face
transportarea, deosebim:
- contract de transport auto;
- contract de transport feroviar:
61
contract de transport aerian;

- contract de transport fluvial;
- contract de transport maritim;
- contract de transport cosmic;
- contract de transport cu traciune animal.
n funcie de coninutul transportat, deosebim:
- contract de transport de pasageri;
- contract de transport de bunuri.
n funcie de modul de transportare, deosebim:
- contract de transport continuu;
- contract de transport succesiv,
- contract de transport combinat.
Caracterele juridice ale contractului de transport de ncrcturi:
- cu titlu oneros;
- consensual;
- poate fi att principal, ct i accesoriu;
- este, de regul, un contract negociabil, dar poate fi i de adeziune;
- este un contract revocabil.
Elementele contractului de transport de ncrcturi:
- prile: expeditorul (clientul) i cruul. n cazul n care transportul
de ncrcturi se face n folosul altei persoane dect expeditorul, n calitate de
subiect al contractului apare i destinatarul.
- obiectul: serviciile de deplasare a ncrcturii, care includ i
ncrcarea, descrcarea, pstrarea mrfii n cursul transportrii etc..
- preul: taxa de transport. n transportul neregulat se stabilete de
pri, n transportul regulat potrivit tarifelor aprobate de cru sau organe
de stat.
- forma: n form scris (scrisoare de trsur, conosament etc.).
- termenul: poate fi ncheiat pe termen sau fr indicarea termenului. n
ultimul caz cruul este obligat s transporte ncrctura ntr-un termen
rezonabil.
Obligaiile prilor n contractul de transport de ncrcturi:
Obligaiile cruului:
- s asigure primirea (recepionarea) ncrcturii;
- s verifice corespunderea datelor din scrisoarea de trsur cu numrul,
cantitatea i semnele coletelor, aspectul exterior al ncrcturii i ale
ambalajului;
-
62
s verifice modul de ncrcare i aranjare a ncrcturii n unitatea de

transport;
- s asigure mbarcarea pasagerului la punctul de plecare;
- s confirme primirea ncrcturii;
- s execute transportarea mrfii n termenul stabilit de contract;
- s asigure transportarea mrfurilor periculoase n conformitate cu
regulile speciale de transport privind asemenea ncrcturi;
- s asigure predarea ncrcturii la punctul de destinaie;
- n cazul neexecutrii obligaiei cruului de verificare a corespunderii
datelor din scrisoarea de trsur cu numrul, cantitatea i semnele coletelor,
aspectul exterior al ncrcturii i ale ambalajului, acesta preia toate riscurile
necorespunderii ncrcturii;
- n cazul neexecutrii obligaiei cruului de a asigura predarea
ncrcturii la punctul de destinaie, acesta suport toate cheltuielile suportate
de client pentru recepionarea ncrcturii la punctul de destinaie.
- s asigure ambalaj trainic i corespunztor mrfii, unitii de transport
i condiiilor de transportare;
- s ntiineze cruul despre natura ncrcturii, eventualul caracter
periculos al ncrcturii i msurile necesare de precauie;
- s elibereze foaia de trsur;
- s anexeze la foaia de trsur documentele necesare trecerii prin vam
ori altor operaiuni similare anterioare momentului livrrii la destinaie;
- n cazul neexecutrii obligaiei clientului de a asigura ambalaj trainic
i corespunztor mrfii, unitii de transport i condiiilor de transportare,
cruul este exonerat de la rspunderea pentru nrutirea calitii mrfii,
precum i pentru eventualele deteriorri ale mrfii. Totodat, clientul este
obligat fa de cru la despgubirea daunelor cauzate de ncrctura
necorespunztoare;
- n cazul neexecutrii obligaiei clientului de a ntiina cruul despre
natura ncrcturii, eventualul caracter periculos al ncrcturii i msurile
necesare de precauie, clientul preia toate riscurile daunelor cauzate drept
rezultat al lipsei de informaie;
- n cazul neexecutrii obligaiei clientului de a elibera foaia de trsur
i ntocmirii incorecte a acesteia, clientul rspunde pentru toate daunele i
consecinele incorectitudinii ntocmirii;
- n cazul neexecutrii obligaiei clientului de a anexa la foaia de trsur
documentele necesare trecerii prin vam ori altor operaiuni similare
-
63
anterioare momentului livrrii la destinaie, acesta rspunde pentru toate

daunele cauzate cruului.
Caracterele juridice ale contractului de transport de cltori i
bagaje:
- sinalagmatic;
- oneros;
- de adeziune.
Elementele contractului de transport de cltori i bagaje:
- prile: cruul i cltorul.
- obiectul: aciunile cruului ndreptate spre transportarea cltorului,
bagajului n punctul de destinaie i aciunile cltorului n vederea plii taxei
de transport.
- forma: se ncheie verbal i se confirm prin bilet.
Obligaiile prilor
Obligaiile cruului:
- s transporte cltorul i bagajele la destinaie n termenul stabilit i n
bune condiii;
- s asigure mbarcarea pasagerului la punctul de plecare;
- s asigure debarcarea pasagerului la punctul de destinaie;
- s respecte itinerarul rutei i s staioneze doar la staiile special
determinate pentru oprire;
- s asigure integritatea bagajelor. n cazul neexecutrii obligaiei
cruului de a asigura integritatea bagajelor, acesta poart rspundere pentru
daunele cauzate drept rezultat al deteriorrii sau pierderii bagajelor.
Obligaiile cltorului:
- s achite taxa pentru transportare;
- s pstreze biletul pn la punctul de destinaie i s-l prezinte la
cererea organelor de control;
- s respecte ordinea de urcare i coborre n i din mijlocul de transport;
- s respecte regulile transportrii cltorilor i bagajelor, precum i
ordinea public.
ncetarea contractului de transport de persoane:
- prin executarea serviciului de transport;
- prin rezilierea contractului. Pasagerul poate rezilia contractul n orice
moment dac prin aceasta nu cauzeaz ntrzieri. El este obligat s plteasc
transportatorului despgubirile cauzate de reziliere. Dac devin cunoscute
mprejurri n sfera transportatorului despre care pasagerul nu putea s tie i
care, dac le cunotea, i-ar fi dat un motiv ntemeiat s nu ncheie contractul
64
de transport, el poate rezilia contractul. Pasagerul poate rezilia contractul i

atunci cnd este previzibil c vor avea loc ntrzieri n comparaie cu timpul i
durata convenit. n aceste cazuri, nu se nate obligaia de despgubire (art.
992 Cod civil).
E.
Contractul de depozit.
n conformitate cu art. 1086 Cod civil, prin contractul de depozit,
depozitarul se oblig s pstreze bunul mobil, predat de deponent, o perioad
determinat sau nedeterminat i s-l restituie la cerere.
Modaliti ale contractului de depozit: depozitul hotelier, sechestrul.
Caracterele juridice ale contractului de depozit:
- este un contract cu titlu gratuit sau cu titlu oneros;
- depozitul cu titlu gratuit este un contract unilateral;
- depozitul cu titlu oneros este un contract sinalagmatic;
- consensual;
- de executare succesiv.
Elementele contractului de depozit:
- prile: deponentul i depozitarul. Deponentul trebuie s aib
capacitatea pentru a ncheia acte de administrare.
- obiectul: bunuri mobile corporale, individual determinate su
determinate generic.
- preul: remuneraia, n cazul depozitului oneros. Remuneraia poate fi
contractual su conform tarifelor.
- forma: scris, verbal pentru contractele obiectul crora nu dep e te
suma de 1 000 lei.
- termenul: contractul poate fi ncheiat pe o perioad determinat sau
nedeterminat.
Obligaiile prilor:
Obligaiile depozitarului:
- s primeasc bunul la pstrare;
- s pstreze bunul;
- s restituie bunul;
- s restituie fructele bunului depozitat, cu excepia cazului n care
obiectul depozitului l constituie bunuri determinate generic;
- s nu foloseasc bunul depozitat. n cazul neexecutrii obligaiei
depozitarului de a nu folosi bunul depozitat, acesta este obligat s
despgubeasc deponentului costul uzurii bunului i s restituie toate fructele
obinute din rezultatul folosirii bunului;
- s respecte condiiile de pstrare prevzute n contract.
65
Obligaiile deponentului:
- s ntiineze depozitarul despre natura i caracteristicile, inclusiv cele
cu caracter periculos, ale bunurilor lsate la pstrare. n cazul neexecutrii
obligaiei deponentului de a ntiina depozitarul despre natura i
caracteristicile, inclusiv cele cu caracter periculos, ale bunurilor lsate la
pstrare, deponentul suport riscul tuturor cheltuielilor pe care le-a suportat
depozitarul n legtur cu aceasta;
- s predea bunul la pstrare n termenul prevzut n contract;
- s achite plata pentru depozit;
- s ridice bunul depozitat la ncetarea contractului. n cazul
neexecutrii obligaiei deponentului de a ridica bunul depozitat, acesta este
obligat s suporte toate cheltuielile suportate de ctre depozitar n legtur cu
pstrarea bunului peste termen;
- s restituie cheltuielile suportate de depozitar pentru pstrarea bunului.
ncetarea contractului de depozit
- la expirarea termenului
- prin reziliere cu acordul prilor, unilateral n caz de nerespectare a
clauzelor eseniale ale contractului.
F.
Contractul de asigurare
n conformitate cu art.1301 Cod civil, prin contractul de asigurare, o
parte, numit asigurat, se oblig s plteasc celeilalte pri, numit
asigurator, prima de asigurare, iar asiguratorul se oblig s plteasc
asiguratului sau beneficiarului de asigurare, la producerea riscului asigurat,
suma de asigurare ori despgubirea de asigurare n limitele i termenele
convenite.
Asigurrile se clasific dup mai multe criterii:
dup tipurile de asigurare:
asigurare de persoane;
asigurare contra daune;
asigurarea bunurilor i
asigurarea de rspundere civil.
dup modul de efectuare:
asigurarea prin efectul legii;
asigurarea contractual.
n funcie de obligativitatea asigurrii:
asigurare obligatorie;
asigurare facultativ.
dup subiectele raportului de asigurare:
asigurare direct;
coasigurarea;
asigurarea mutual.
Caracterele juridice ale contractului de asigurare:
este un contract sinalagmatic;
66
cu titlu oneros;
aleatoriu;
consensual;
de adeziune, dar poate fi i negociabil;
de executare succesiv.
Elementele contractului de asigurare:
- prile: asiguratorul i asiguratul. Asiguratorul este persoan juridic
care dispune de licen pentru desfurarea activitii de asigurare. n
raporturile de asigurare mai pot interveni: beneficiarul asigurrii, intermediarii
de asigurare.
- obiectul: asigurarea de persoane su de daune i plata primelor de
asigurare;
- forma: scris.
- termenul: contractul poate fi ncheiat pe un anumit termen sau pe
termen nelimitat.
Obligaiile prilor:
Obligaiile asiguratului:
- s informeze asiguratorul, la ncheierea contractului, despre toate
circumstanele eseniale referitoare la mrimea riscului ce se asigur i s
indice toate mprejurrile importante pentru preluarea riscului asigurat;
- s informeze asiguratorul despre alte contracte de asigurare ncheiate la
obiectul respectiv;
- s plteasc la timp primele de asigurare;
- s ntiineze de ndat pe asigurator asupra mprejurrilor periculoase
aprute sau despre care a luat cunotin dup ncheierea contractului;
- s ntreprind aciuni dependente de el pentru a evita producerea
cazului asigurat sau pentru a limita pagubele cauzate de producerea lui;
- s-l anune de ndat pe asigurator despre producerea cazului asigurat.
Obligaiile asiguratorului:
- la etapa ncheierii contractului, asiguratorul este obligat s aduc la
cunotina asiguratului, ntr-o form adecvat, condiiile asigurrii;
- s efectueze plata, la apariia dreptului asiguratului sau al beneficiarului
asigurrii de a ncas suma asigurat sau despgubirea de asigurare, n
termenul stabilit n condiiile de asigurare;
- dac asiguratorul ntrzie plata indemnizaiei de asigurare, el va fi
obligat s plteasc asiguratului sau beneficiarului asigurrii dobnd de
ntrziere;
- s compenseze asiguratului cheltuielile aferente evitrii producerii
cazului asigurat sau limitrii oportune a prejudiciilor pasibile de despgubire;
-
67
s pstreze confidena informaiei despre asigurat i persoanele

asigurate, de care a luat cunotin n procesul asigurrii.
ncetarea contractului de asigurare:
- prin acordul prilor;
- la neachitarea de ctre asigurat a primei de asigurare n mrimea i n
termenul stabilit;
- la expirarea termenului su de aciune;
- la ndeplinirea de ctre asigurtor a obligaiilor contractuale;
- la lichidarea asiguratului persoan juridic sau la decesul asiguratului
persoan fizic;
- la lichidarea asigurtorului, n modul stabilit de legislaie;
- n alte cazuri prevzute de legislaie.
-
G.
Contractul de comision
Conform art. 1061 Cod civil prin contractul de comision, o parte
(comisionar) se oblig s ncheie acte juridice n nume propriu, dar pe contul
celeilalte pri (comitent), iar aceasta s plteasc o remuneraie (comision).
Caracterele juridice ale contractului de comision:
- este un contract negociabil.
Elementele contractului de comision:
- prile: comitentul i comisionarul, acestea pot fi persoane fizice ct i
juridice. Comitentul trebuie s aib capacitatea de a ncheia el nsu i actele
juridice pe care urmeaz s le ncheie comisionarul. Comisionarul trebuie s
aib capacitatea de exerciiu.
- obiectul: activitatea comisionarului n vederea ncheierii actelor
juridice cu tera persoan, precum i executarea obligaiilor i exercitarea
drepturilor ce rezult din aceste acte.
- preul: denumit comision este remuneraia, ce urmeaz a fi pltit
comisionarului. Stabilirea cuantumului comisionului tine de competen a
prilor i se expune n contract sub forma unui sume fixe sau sub forma unui
procent din valoarea actului juridic ncheiat (art. 1063 Cod Civil).
- forma: scris.
Drepturile i obligaiile prilor contractului de comision:
Obligaiile comisionarului:
68
este obligat de a executa mandatul ncredinat de comitent.

Neexecutarea sau executarea necorespunztoare a acestei obligaii atrage
rspunderea comisionarului;
- este obligat s execute mandatul ncredinat de comitent n limita
mputernicirilor primite;
- este obligat s execute mandatul ncredinat de comitent n
conformitate cu indicaiile primite, innd cont de faptul c comisionarul
ncheie acte juridice n numele su, dar pe contul comitentului. Abaterea de la
indicaiile comitentului constituie nclcare i angajeaz rspunderea
comisionarului, cu excepia cazurilor cnd admiterea abaterilor este n
favoarea comitentului;
- este obligat s evite apariia conflictelor ntre interesele sale personale
i interesele comitentului;
- este obligat s nu divulge informaia care i-a devenit cunoscut n
cadrul activitii sale;
- este obligat s dea comitentului socoteal despre executarea
mandatului;
- este obligat s remit comitentului tot ceea ce a primit pentru
executarea mandatului i nu a utilizat n acest scop, precum i tot ce a dobndit
n legtur cu executarea mandatului.
Obligaiile comitentului:
- s recepioneze de la comisionar tot ce a executat acesta n baza
contractului i s examineze bunurile primite. n cazul n care constat vicii
trebuie s-l informeze de ndat pe comisionar (art.1070 Cod civil).
Neexecutarea acestei obligaii l priveaz pe comitent de dreptul de a invoca
aceste vicii;
- s informeze comisionarul n termen de 15 de la data primirii drii de
seam referitor la obiecii fa de acesta;
- este obligat s compenseze cheltuielile pe care comisionarul le
efectueaz pentru executarea mandatului i pe care, n funcie de mprejurri,
acesta le consider necesare, cu excepia cazului cnd cheltuielile urmeaz a fi
compensate din remuneraie (art. 1071 Cod civil);
- este obligat s plteasc retribuia convenit (comisionul) (art. 1063
Cod civil);
- este obligat s repare prejudiciul produs fr vina sa, pe care
comisionarul 1-a suferit n executarea mandatului, dac prejudiciul este
rezultatul unui pericol legat de obligaia contractual ori s-a produs n urma
executrii unei indicaii a comitentului, cu excepia cazului n care acesta este
acoperit prin remuneraie.
-
69
ncetarea contractului de comision:

- prin restituirea lucrului;
- prin reziliere. Comitentul are dreptul s rezilieze contractul n orice
moment. (art. 1072 Cod civil) Comisionarul poate rezilia contractul de
comision numai n cazul prevzut de contract, n cazul inexistenei posibilitii
de a executa obligaia asumat sau n cazul n care comitentul nu execut
obligaiile contractuale (art. 1073 Cod civil).
H.
Contractul de intermediere
Conform art. 1179 Cod civil prin contract de intermediere, o parte
(intermediar) se oblig fa de cealalt parte (client) s acioneze n calitate de
mijlocitor la ncheierea unui sau mai multor contracte ntre aceasta i ter.
Caracterele juridice ale contractului de intermediere:
- este un contract executare succesiv;
Tipurile contractului de intermediere:
- obinuit;
- exclusiv. n cadrul intermedierii exclusive, clientul se oblig s nu
ncheie acte cu ali ntermediari.
Elementele contractului de intermediere:
- prile: intermediarul i clientul. Clientul trebuie s aib capacitatea de
a ncheia contractul pe care l mijlocete intermediarul, iar intermediarul
trebuie s aib capacitatea de exerciiu deplin.
- obiectul: serviciile de mijlocire prestate de intermediar: selectarea
potenialilor contractani i determinarea lor la ncheierea contractului sau
indicarea ocaziei de ncheiere a contractului.
- forma: se ncheie n form scris.
- preul:este stabilit de ctre pri n contract i se achit doar n cazul n
care intermediarul i-a executat obligaia prevzut n contract. Sub sanciunea
nulitii prile nu pot conveni asupra unui avans din remuneraia prevzut n
contract ( art. 1180).
Drepturile i obligaiile prilor contractului de intermediere:
Obligaiile intermediarului:
- s acioneze n vederea determinrii ncheierii contractului sau indicrii
ocaziilor de ncheiere a acestuia etc..
70
s plteasc remuneraia conform prevederilor legale;

- n cadrul intermedierii exclusive s nu ncheie pe o perioad
determinat contract cu ali intermediari;
- s despgubeasc intermediarul n situaia n care a ncheiat
concomitent contracte cu ali intermediar n cadrul intermedierii exclusive etc.
ncetarea contractului de intermediere:
- prin expirarea termenului;
- prin executare;
- prin reziliere. n cazul contractului cu termen nedeterminat fiecare
parte poate rezilia oricnd contractul fr preaviz. Intermedierea exclusiv se
ncheie numai pentru o perioad determinat de timp, astfel, rezilierea acestui
contract poate avea loc pentru motive ntemeiate i cu respectarea unui preaviz
de 2 sptmni.
-
I.
Contractul de franchising
Conform art. 1171 al Cod civil prin contract de franchising, care este
unul cu executare succesiv n timp, o parte (franchiser) i cealalt parte
(franchisee), ntreprinderi autonome, se oblig reciproc s promoveze
comercializarea de bunuri i servicii prin efectuarea, de ctre fiecare din ele, a
unor prestaii specifice.
Caracterele juridice ale contractului de franchising:
- este un contract cu executare succesiv;
Formele franchisingului:
- Franchisingul poate fi corporativ sau comercial. Franchising-ul
corporativ prevede participarea prii denumit franchisee la ntregul ciclu de
producie. Franchisingul comercial prevede comercializarea de producie finita
(mrfuri) sau prestarea de servicii de ctre franchisee.
Elementele contractului de franchising:
- prile: francizorul i francizatul. Francizor este ntreprinderea
productoare, reputat pe o anumit pia, care dispune de marc proprie.
Francizorul trebuie s fie titularul dreptului asupra unei mrci nregistrate,
drept pe care trebuie s-l menin cel puin pe durata contractului de
franchising. Franchizatul este persoana fizic sau juridic, comerciant
independent din punct de vedere juridic i financiar, care primete posibilitatea
de a utiliza drepturile exclusive ale francizorului.
71
obiectul: complex de drepturi exclusive ce individualizeaz

francizorul, mrfurile i serviciile acestuia.
- forma: contractul de franchising trebuie ncheiat n scris, care trebuie
s fie nregistrat la Agenia de Stat pentru Proprietate Intelectual.
- preul: se stabilete n contract n expresie bneasc sau natural i
include 2 pri componente: plata iniial unic (se achit pentru dreptul de
folosire a mrcii pe teritoriul determinat, precum i pentru compensarea
cheltuielilor efectuate de francizor, inclusiv pentru instituirea personalului i
acordarea consultaiilor); royalty (constituie pli periodice, proporionale cu
venitul obinut de francizat sau cu volumul de mrfuri sau servicii distribuite).
- termenul: Durata contractului se determin de ctre pri cu luarea n
considerare a cerinelor desfacerii bunurilor i a serviciilor asupra crora s-a
convenit. Dac durata nu este determinat sau depete 10 ani, oricare din
pri are dreptul s rezilieze contractul cu respectarea unui termen de preaviz
de un an. Dac nici una din pri nu exercit dreptul de reziliere, contractul se
prelungete de fiecare dat pentru 2 ani.
Drepturile i obligaiile prilor contractului de franchising:
Obligaiile franchiserului:
- s pun la dispoziia franchiseeului o totalitate de bunuri incorporale,
de drepturi, mrci de producie, de modele, aranjamente, decoraii, de
concepte asupra aprovizionrii, desfacerii i organizrii, precum i alte date
sau cunotine utile promovrii vnzrilor;
- s protejeze programul comun de prestare a franchisei mpotriva
interveniilor unor teri;
- s-l perfecioneze pe parcurs i s sprijine franchiseeul n activitatea
acestuia prin ndrumare, informare i perfecionare profesional etc.
Obligaiile franchiseeului:
- s utilizeze drepturile exclusive n conformitate cu contractul i
indicaiile francizorului;
- s nu divulge terelor peroane informaia secret furnizat de francizor;
- s plteasc o sum de bani a crei mrime se calculeaz, n principiu,
ca o fraciune din volumul de vnzri care s corespund cu contribuia
programului de prestare a franchisei la volumul de vnzri;
- s acorde francizorului dreptul de control privind respectarea tehnicilor
de comercializare sau prestare de servicii, precum i calitatea acestora;
- s utilizeze programul de prestare a franchisei n mod activ i cu
diligena unui bun ntreprinztor;
-
72
s procure bunuri i servicii prin franchiser sau prin intermediul unei

persoane desemnate de acesta dac msura respectiv are legtur nemijlocit
cu scopul contractului etc.
ncetarea contractului de franchising:
- prin expirarea termenului;
- prin reziliere.
-
Sugestii metodice.
Activiti de predare-nvare. prelegerea interactiv, discuia, studiul
de caz, ntocmirea mostrelor de contracte de franchising, comision,
asigurare, transport.
Activiti ce in de lucrul individual. Soluionarea speelor
Activiti de evaluare.
Elaborarea i prezentarea referatelor: Aspecte teoretice i practice
privind contractul de transport, Delimitarea asigurrii de bunuri de
asigurarea de persoane, Delimitarea contractului de antrepriz de
contractul de prestri de servicii, Practica judiciar, inclusiv CtEDO, n
materia contractelor de prestri de servicii.
Spee:
Spea 1:
La data de 13.12.2011, N.V. i-a alimentat maina cu produse petroliere la
staia PECO, ce i aparine cu drept de proprietate Tamir
Gaz
SRL.
Neasigurndu-se c alimentarea s-a finalizat, a pornit din loc automobilul,
mpreun cu furtunul de alimentare.
Ca rezultat a deteriorat pompa de alimentare. Conform evalurii,
prejudiciul a fost estimat la suma de 130 000 lei.
Cazul a fost examinat de ctre Procuratura Buiucani, a fost emis
Ordonana de refuz n vederea urmrii penale, din cauza lipsei elementelor de
infraciune.
Tamir Gaz SRL s-a adresat ctre compania ASITO, n vederea
recuperrii prejudiciului, dat fiind faptul c maina respectiv a fost asigurat
de rspundere civil la compania respectiv.
ASITO a refuzat recuperarea prejudiciului pe motiv c conform Ordonanei
de refuz n pornirea urmrii penale, Procurorul a constatat c lipsesc n adresa
N.V. elementele componenii de infraciune. Respectiv compania nu are temei
pentru a recupera prejudiciul.
1. Soluionai spea.
2. Sunt corecte aciunile ASITO?
73
3. determinai legislaia aplicabil.

Spea 2:
La data de 23.09.2012 ntre F.I. i E.J. a fost ncheiat contractul de
transport n vederea transportrii bunurilor.
Contractul prevedea transportarea a 200 tone de gru. La momentul
predrii mrfii ctre cru s-a ntocmit scrisoarea de trsur, n care a fost
indicat volumul mrfii, categoria, destinaia.
n termenul stabilit, marfa a fost predat destinatarului. La preluarea mrfii
de ctre destinatar, s-a constat c de facto sunt 180 tone de gru, iar categoria
grului nu corespunde cu cea indicat n contract. Totodat, marfa a sosit
plombat.
1. Soluionai spea.
2. Determinai rolul foii de trsur.
3. ntocmii reclamaia.
Spea 3:
F.E. a ncheiat cu G.A. un contract de antrepriz, prin care antreprenorul
s-a obligat s execute n termen de 3 luni de zile, un monument, pre ul pentru
lucrri a fost pltit n avans. Peste 3 luni, G.A. a solicitat F.E. predarea
obiectului. F.E. a expus c lucrarea a fost executat, ns a fost distrus n
urma unui incendiu, constatat de organele competente, deci a invocat pieirea
fortuit a bunului. Respectiv, susine antreprenorul, c este scutit de
executarea lucrrii i de rspundere.
1. Soluionai spea.
2. Determinai legislaia aplicabil.
3. Evideniai practica judiciar n materia contractelor de antrepriz.
Bibliografie:
1. Codul civil, nr.1107/2002 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2002, nr.82-86.
2. Codul navigaiei maritime comerciale, nr.599-XIV din 30.09.1999 //
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr.1-4/2.
3. Codul transporturilor rutiere, nr.150 din 17.07.2014 // Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, nr.247-248 din 15.08.2014.
4. Codul transportului feroviar, nr.309-XV din 17.07.2003 // Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 2003, nr.226-228/892.
5. Legea aviaiei civile, nr.1237-XIII din 09.07.97 // Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1997, nr.69-70/581.
6. Legea cu privire la asigurri, nr.407-XVI din 21.12.2006 // Monitorul
7. Legea cu privire la asigurarea obligatorie de rspundere civil pentru
pagube produse de autovehicule, nr.414-XVI din 22.12.2006 // Monitorul
74
8. Hotrrea Guvernului cu privire la msurile de coordonare i reglementare

de stat a preurilor (tarifelor), nr.547 din 04.08.95 // Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1995, nr.53-54/426.
9. Hotrrea Guvernului nr. 798 din 18.06.2002 pentru aprobarea Regulilor
privind prestarea serviciilor potale// Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
nr.91-94.din 27.06.2002
10. Hotrrea Guvernului nr. 854 din 28.07.2006 cu privire la Regulamentul
transporturilor auto de cltori i bagaje, // Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 2003, nr.124-125 din 08.08.2006.
11. Hotrrea Ageniei Naionale pentru Reglementare n Comunicaii
Electronice i Tehnologia Informaiei nr. 48 din 10.09.2013 pentru aprobarea
Regulamentului cu privire la furnizarea serviciilor publice de comunicaii
electronice // Monitorul Oficial al Republicii Moldova, nr.258-261 din
15.11.2013
12. Regulamentul transporturilor auto de mrfuri perisabile, aprobat prin
Regulamentul Ministerului Transporturilor i Comunicaiilor din 09.12.1999 //
Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr.39-41.
13. Hotrrea Plenului CSJ, Cu privire la aplicarea de ctre instanele de
judecat a legislaiei la soluionarea litigiilor ce decurg din asigurarea
obligatorie de rspundere civil pentru pagube produse de autovehicule,
Chiinu, 30 martie 2009 Nr. 3.
14. Hotrrea Plenului CSJ, privind aplicarea unor prevederi ale legislaiei
referitoare la rspunderea cruului n contractul transportului de bunuri,
Chiinu 27 noiembrie 2009 Nr. 12.
15. Hotrrea Plenului CSJ ,Cu privire la aplicarea de ctre instanele
judectoreti a legislaiei n domeniul asigurrilor obligatorii i facultative a
transportului auto, Chiinu 16 decembrie 2013 nr.11.
16. Recomandarea nr. 33 Privind termenele de prescripie n contractul de
transport auto de mrfuri.
Manuale. Monografii, articole:
1. A.Bloenco. Drept civil. Partea Special: Note de curs. Chiinu, 2004.
3. Fr.Deak. Tratat de drept civil. Contracte speciale. Bucureti, 1996.
4. O.Cpin. Contractul comercial de transport. Bucureti, 1995.
5. Gh.Filip. Dreptul transporturilor. Bucureti, 1996.
6. Lilia Gribincea. Dreptul comerului internaional. Chiinu, 1999.
7. .. . .
, 1999.
8. . II. 1 / . p. .. .
, 2000.
9. . 2: / . ..a,
... , 1998.
75
6. CONTRACTE I OPERAIUNI BANCARE. REGLEMENTARE

JURIDIC, DOCTRIN I PRACTIC JURIDIC
- s cunoasc i s analizeze noiunea contractelor de cont bancar,
depozit bancar, de credit bancar;
- s defineasc i s delimiteze tipurile de operaiuni bancare;
- s aib abiliti de a aplica cadrul legislativ inclusiv reglementrile
departamentale la soluionarea cazurilor practice privind contractele
bancare;
- s efectueze caracteristica general i s determine delimitrile
contractelor de cont bancar, depozit bancar, de credit bancar;
- s stabileasc importana, locul i rolul garaniei bancare n raporturile
contractuale civile;
- s delimiteze contractul de credit bancar de contractul de mprumut;
- s analizeze caracteristica a contractelor de cont bancar, depozit
bancar, de credit bancar din alte state.
Repere de coninut. Contractele bancare. Contractul de cont curent
bancar. Contractul de depozit bancar. Contractul de credit bancar.
Garania bancar.
Contractele bancare.
Contractul ce guverneaz desfurarea activitii de creditare a
societilor bancare este contractul bancar. Contractele bancare sunt, n mod
normal, contracte de adeziune, adic, clientul (ntreprinztorul) ader la un
contract tip stabilit de ctre banc. Totui, contractul nu este completamente
ncheiat prin simpla manifestare de voin i adeziune a clientului, cci banca
i rezerv libertatea de a perfecta contractul n funcie de aprecierea sa asupra
valorii clientului referitoare la moralitatea i solvabilitatea acestuia.
Contractele bancare sunt contracte de durat, adic execuia lor se
prelungete n timp, astfel nct factorul timp este un element esenial al
contractului de credit. Atunci cnd n contract nu a fost prevzut un termen, se
aplic principiul dup care fiecare din pri este liber de a pune capt
raporturilor rezultate din contract printr-o declaraie de voin. Contractele
bancare, atunci cnd comport pli prin conturi curente implic repetarea de
operaiuni fr modificarea contractului de baz. Este vorba, n acest caz, de
76
un credit numit disponibil curent, prin care banca se gsete la dispoziia

clientului su care utilizeaz creditul prin acte succesive.
Ca oricare alt contract de prestri servicii, i contractul de servicii
bancare presupune o obligaie de informare i de sftuire a clientului de ctre
banc. ntre aceast obligaie i serviciul bancar prestat exist o strns
legtur, n sensul c acest serviciu este completat pentru a-l face ct mai util
clientului. Obligaia se restrnge la informaiile i sfaturile ce privesc serviciul
contractat: n ce condiii este prestat i dac acest serviciu este adecvat
nevoilor clientului, efectele juridice ale serviciului contractat, alternativele
posibile, astfel nct opiunea clientului s fie exprimat n deplin cunotin
de cauz. Banca informeaz i sftuiete clientela asupra mijloacelor strns
legate de serviciul prestat, dar nu i asupra gestiunii patrimoniului clientului,
nici asupra elurilor pe care le are n vedere acesta n activitatea sa comercial,
nici asupra rezultatelor acestei activiti. Obligaia bncii de a pstra discreia
asupra informaiilor pe care le deine cu privire la clientel, indiferent de
fundamentul ei juridic, legal sau contractual, este legat de dubla calitate a
bncii: aceea de confident necesar i aceea de prestator de servicii.
A.
Contractul de cont curent bancar.

Definiia contractului de cont curent bancar este menionat expres n
art. 1228 Cod civil, astfel prin contract de cont curent bancar, banca se
oblig s primeasc i s nregistreze n contul titularului de cont (client)
sumele bneti depuse de acesta sau de un ter n numerar sau transferate din
conturile altor persoane, s execute, n limitele disponibilului din cont,
ordinele clientului privind transferul unor sume ctre alte persoane, retragerile
de numerar, precum i s efectueze alte operaiuni n contul clientului din
nsrcinarea lui n conformitate cu legea, cu contractul sau cu uzanele
bancare, iar clientul s achite o remuneraie pentru prestarea serviciilor
menionate.
Acest cont este utilizat pentru pstrarea banilor, efectuarea plilor,
ncasarea mijloacelor bneti sau pentru realizarea transferurilor bancare.
Contul curent poate fi deschis n Lei, Euro, Dolari americani sau n alte valute.
Sumele prezente n sold beneficiaz de o dobnd la vedere, termenul este
nelimitat i accesul la mijloacele bneti se face fr restric ii. n contul curent
suma poate fi depus i retras n orice moment, fr a face o rezervare.
Alimentarea contului este posibil, fie prin salariu ce poate fi virat direct n
cont, prin transferuri, fie prin alte depuneri.
Contul curent poate fi deschis n orice filial sau agenie bancar din
Republica Moldova. Contul curent dac este ataat pe un card poate fi
77
verificat att prin bancomatele bncii emitente/acceptante, ct i prin

intermediul sistemelor de deservire bancar la distan, puse la dispozi ie de
ctre bncile comerciale (prin internet sau prin utilizarea SMS-urilor).
Conturile curente se caracterizeaz i printr-un un larg numr de
comisioane aplicate pentru fiecare operaiune efectuat de ctre banc, precum
ar fi operaiunile cu numerarul, decontrile n valut naional sau n valut
strin, transferuri rapide i alte operaiuni executate de ctre banc.
Pentru a deschide un cont curent persoanele fizice trebuie s prezinte
doar copia actului de identitate al titularului de cont i s completeze cererea
de deschidere a contului. Att persoanele rezidente, ct i cele nerezidente pot
s deschid un cont curent, ns n cazul persoanelor nerezidente comisionul
de deschidere este mai mare. Preul pentru deschiderea contului curent este
diferit i n cazul tipului valutei. Costurile deschiderii contului curent n valut
strin este mai mare dect pentru cea n valut naional.
n Republica Moldova majoritatea bncilor nu percep comision pentru
deservirea lunar sau anual a contului curent, ns sunt bnci care percep
aceste comisioane. De exemplu Moldova Agroindbank deservete contul
curent lunar pentru o contravaloare de 1 leu, iar deservirea contului n Banca
Social poate ajunge pn la 30 de lei anual. n prezent bncile locale au
tendina s aplice acest comision care se va plti lunar sau anual.
Caracterele juridice ale contractului de cont curent bancar:
- sinalagmatic;
- oneros;
- este un contract accesoriu;
- complex.
Elementele contractului de cont curent bancar:
- prile: banca i clientul. n calitate de client poate aprea orice
persoan fizic sau juridic. Clienii sunt: ntreprinderi, instituii i
organizaii, indiferent de forma organizatorico-juridic sunt obligai s
pstreze mijloacele bneti la bnci. Fiecare persoan poate deschide mai
multe conturi n valut naional i/sau n valut strin n orice banc,
indiferent de amplasarea administrativ-teritorial.
- obiectul: Obiectul contractului l reprezint serviciile oferite de banc
titularului contului: primirea i nregistrarea n contul titularului a sumelor
bneti depuse de acesta sau de un ter n numerar sau transferate din conturile
altor persoane, executarea ordinelor titularului privind transferul unor sume
78
ctre alte persoane, retragerile de numerar, precum i efectuarea altor

operaiuni n contul titularului din nsrcinarea lui.
- forma: scris. Legea nu conine careva dispoziii speciale referitor la
forma contractului, prin urmare trebuie s fie aplicate dispoziiile generale
privind forma actului juridic (art. 208 211 Cod civil). n practic asemenea
contracte se ncheie numai n form scris, cu ajutorul formularelor tipizate.
Ca i celelalte contracte bancare, contractul de cont curent bancar este, de
regul, un contract de adeziune.
Obligaiile prilor:
Banca are urmtoarele obligaii:
- s asigure pstrarea mijloacelor bneti ale clientului, iar n cazurile
prevzute de contract s-i plteasc dobnd;
- s efectueze operaiunile n contul clientului numai la ordinul lui, cu
excepia cazurilor prevzute de lege sau contract (ncasarea incontestabil a
sumelor din contul clientului fr acordul lui);
- s efectueze operaiunile n contul clientului innd cont de indicaiile
acestuia; n caz contrar banca va fi obligat s plteasc despgubiri;
- s in contabilitatea contului prin nregistrarea n creditul sau n
debitul lui a operaiunilor efectuate;
- s transmit clientului extrase din cont asupra situaiei lui i s-l
informeze despre orice operaiune efectuat;
- s pstreze confidenialitatea informaiilor asupra operaiunilor
clientului i a altor fapte pe care le-a aflat ca urmare a legturilor de afaceri cu
clientul. Aceast obligaie subzist i dup ncetarea relaiilor contractuale.
Clientul are urmtoarele drepturi i obligaii:
- obligaia de a plti serviciile bancare;
- dreptul s dispun n orice moment de sumele bneti din contul su
dac prin contract nu s-a stabilit un termen de preaviz;
- dreptul de a revoca indicaiile privind dispunerea de sumele bneti din
contul su dac acestea nu au fost executate de banc.
- prin reziliere unilateral (art. 1233 Cod civil);
- n alte cazuri conform legislaiei.
Sediul materiei: art. 1228 - 1235 Cod civil.
B. Contractul de depozit bancar este definit n art. 1222 Cod civil. Astfel,
prin contractul de depozit bancar, banca sau o alt instituie financiar
primete de la clientul su (deponent) sau de la un ter n folosul deponentului
79
o sum de bani pe care se oblig s o restituie deponentului dup un anumit

termen (depozit la termen) sau la cerere (depozit la vedere).
Dezvoltarea pieelor financiare i diversificarea instrumentelor
financiare au mrit posibilitile de acces la fonduri pentru bnci; astfel,
bncile au intrat i pe pieele de capital, la concuren cu entitile de valori
mobiliare, de asigurri, fonduri mutuale i fonduri de pensii. Bncile au trebuit
s iniieze i s dezvolte noi produse i servicii, s foloseasc instrumente i
tehnici specifice noilor piee pentru a putea face fa concurenei. Cu toate
acestea, constituirea i utilizarea depozitelor bancare a rmas principala
funcie a bncilor.
Prin depozit se nelege o sum de bani ncredinat bncii n
urmtoarele condiii:
s fie rambursat n totalitate, cu sau fr dobnd sau cu orice alte
faciliti, la cerere ori la termen cuvenit de ctre deponent cu depozitarul;
s nu se refere la transmiterea de proprieti, la furnizarea de servicii
sau acordarea de garanii.
n funcie de perioada pentru care sunt constituite, depozitele
sunt ncadrate n dou mari categorii:
I. Depozitele la vedere reprezint un cont slab remunerat sau
neremunerat, destinat s primeasc sume de la titular n vederea unei utilizri
pe termen scurt, soldul contului este creditor i poate fi retras n orice moment,
fr preaviz. n lipsa unei scadene definite, durata constituirii contului la
vedere depinde de nevoile i bunul plac al titularului.
II. Depozitele la termen reprezint o sum depus de titular i blocat
la dispoziia bncii pn la o anumit scaden stabilit prin contract, la
momentul constituirii depozitului. Spre deosebire de depozitele le vedere,
depozitul la termen este remunerat la un nivel mai ridicat, care s compenseze
imobilizarea fondurilor depuse. Nivelul dobnzii se stabilete ntre deponent i
bancher n funcie de puterea de negociere a fiecruia innd cont de mrimea
sumei depuse i de scaden. De regul nivelul ratei dobnzii este apropiat de
cel al ratei dobnzii pe piaa monetar pentru o perioad asemntoare.
Retragerea excepional nainte de scaden se sancioneaz printr-o pierdere
de dobnd.
Caracterele juridice ale contractului de depozit bancar:
- este un contract complex;
- este un contract autonom;
- real;
- consensual;
80
oneros sau cu titlu gratuit.

Elementele contractului de depozit bancar:
- prile: banca i deponentul. n conformitate cu art. 12 al Legii cu
privire la instituiile financiare din 25.12.1995 poate accepta depozite
personale numai banca. n calitate de deponent poate activa orice persoan
fizic sau juridic.
- obiectul: pstrarea bunului mobil de ctre depozitar, predat de cealalt
parte, deponent.
- preul: denumit dobnd, se pltete de ctre banc deponentului, dac
prin contract nu s-a exclus plata ei.
- forma: scris. Forma scris se consider respectat dac banca
elibereaz deponentului un libret de economii, un certificat de depozit sau
orice alt document care atest depunerea banilor i care corespunde cerinelor
legii sau uzanelor bancare.
- termenul: dup cum rezult din definiia legal dat contractului de
depozit, acesta poate fi ncheiat pe o perioad determinat sau nedeterminat.
Camerele de pstrare primesc bunuri la pstrare pe o anumit perioad, dar nu
mai mare de 30 de zile. Lombardul, deasemenea, ncheie contract de pstrare
a bunurilor pe o perioad determinat de timp.
Obligaia bncii:
- s restituie, la prima cerere a deponentului, integral sau parial, suma
depus respectnd un termen de preaviz conform acordului prilor sau
uzanelor bancare;
- s plteasc dobnda;
- s garanteze secretul informaiei privind relaiile de afaceri ale
deponentului.
Drepturile deponentului:
- de a depune suma depozitului personal sau s primeasc pe contul su
mijloace bneti de la tere persoane, care cunosc date despre depozitul
deponentului;
- deponentul are dreptul s-i ridice oricnd bunul depozitat, chiar i
atunci cnd contractul prevede un termen de depozitare;
- dreptul la plata dobnzii.
Sediul materiei: art. 1222-1227 C.C. al R.M.
-
C.
Contractul de credit bancar.

n conformitate cu art. 1236 Cod civil prin contractul de credit bancar, o
banc (creditor) se oblig s pun la dispoziia unei persoane (debitor) o sum
81
de bani (credit), iar debitorul se oblig s restituie suma primit i s plteasc

dobnda i alte sume aferente prevzute de contract.
Asupra legalitii contractului de credit bancar se rsfrng regulile
generale privind condiiile de validitate ale actelor juridice civile. Astfel, n
conformitate cu prevederile art. 220 Cod civil, este nul actul juridic care
contravine legii, ordinii publice i bunelor moravuri. Un asemenea act
juridic este nul deoarece contravine legislaiei, are un scop antisocial,
atenteaz la ordinea public i la bunele moravuri.
Legislaia Republicii Moldova nu cunoate o definiie a ordinii publice
ca noiune de drept civil. n doctrin i n jurispruden ordinea public este
privit ca o totalitate de dispoziii legale imperative de drept public i de drept
privat ce urmresc ca finalitate aprarea instituiilor i valorilor fundamentale
ale societii, ocrotirea social a tuturor persoanelor, a drepturilor i libertilor
omului, precum i dezvoltarea economic a rii. Este necesar de a face
deosebire dintre noiunea de ordine public n dreptul civil de noiunea
desemnat prin aceeai sintagm ordine public n dreptul penal.
La fel, legea nu prevede o definiie a bunelor moravuri. Aceast
noiune ce difer de la o ar la alta n funcie de tradiiile istorice specificul
naional, religios etc., reprezint regulile de moral social considerate ca
fundamentale pentru ordinea societii. Bunele moravuri, spre deosebire de
normele juridice, nu sunt edictate n dreptul pozitiv, ci i gsesc reflectarea n
reprezentrile general recunoscute n societate despre comportamentul
cuvenit, care s-au constituit pe parcursul dezvoltrii sociale, fiind, totodat,
influenate de principiile generale ale dreptului i de jurispruden.
Legea poate prevedea alte efecte dect nulitatea absolut a actelor
juridice care contravin normelor imperative. Este, de exemplu, cazul art. 211
Cod civil care prevede efectele nerespectrii formei scrise a actului juridic.
Totodat, pentru nclcarea unor norme imperative legea prevede n calitate de
sanciune nulitatea relativ i nu cea absolut. O asemenea nulitate survine
doar atunci cnd sanciunea este cerut expres. n cazul contractului de credit
bancar, contractul rmne valabil, fiind aplicate prevederile art. 211 Cod civil.
ntrunirea acestei condiii se determin conform regulilor generale cu
privire la actul juridic ale Codului civil.
Caracterele juridice al contractului de credit bancar:
- sinalagmatic;
- cu titlu oneros.
Elementele contractului de credit bancar:
82
- prile: prile contractului de credit bancar sunt creditorul (banca sau

alt instituie financiar autorizat conform legii), pe de o parte, i debitorul,
pe de alt parte.
Creditorul. Conform Legii cu privire la Banca Naional a Moldovei
(art. 2) i Legii instituiilor financiare (art. 3), entitile care au capacitatea de
a utiliza mijloacele atrase de la persoane fizice i juridice pentru a acorda
credite sunt bncile i alte instituii financiare. Art. 26 alin.1 al Legii
instituiilor financiare numete printre activitile financiare acordarea de
credite (de consum i ipotecare, factoring cu sau fr drept de regres,
finanarea tranzaciilor comerciale etc.). Aceste activiti banca le poate
exercita numai n baza autorizaiei eliberate de Banca Naional a Moldovei
(BNM).
Calitatea de banc a creditorului este determinant pentru calificarea
contractului de acordare temporar a unei sume de bani ca fiind un credit.
Activitatea bancar nu face parte din capacitatea de folosin general a
persoanelor juridice, ci necesit capacitate special, atestat prin licen. O
banc poate acorda credite n lei moldoveneti indiferent de tipul licenei (A,
B sau C), ns contractul prin care creditul trebuie pus la dispoziie n valut
strin poate fi ncheiat doar de bncile titulare ale licenelor B sau C (art. 26
al Legii instituiilor financiare).
La aplicarea acestei restricii se ia n considerare nu valuta de cont (adic
cea luat ca valut de referin), ci valuta de plat (adic, cea n care efectiv se
efectueaz plata).
Retragerea sau suspendarea licenei ulterior ncheierii contractului de
credit nu aduce atingere valabilitii lui sau modului de executare a lui, ns
lipsete creditorul de dreptul de a acorda alte credite. Nu este n drept s
acorde credite nici banca creia aceast activitate i-a fost interzis de BNM, n
calitate de msur de remediere (art. 38 al Legii instituiilor financiare).
Reieind din caracterul sinalagmatic al contractului, creditorul va putea ns
continua acordarea tranelor creditului valutar, chiar i dup ce a pstrat doar
licena de tip A, cu condiia c contractul s fi fost ncheiat n perioada cnd
banca dispunea de licena B sau C.
n cazul n care creditul este acordat de o banc strin, el urmeaz a fi
nregistrat la B.N.M., n modul stabilit de Instruciunea cu privire la
nregistrarea i autorizarea de ctre B.N.M. a angajamentelor externe private.
Conform aceleiai Instruciuni, bncile locale pot acorda credite
ntreprinderilor strine numai dup autorizarea prealabil a B.N.M., iar credite
persoanelor particulare din strintate nu pot fi acordate.
83
Debitorul poate fi orice persoan fizic sau juridic, inclusiv

consumatorii, bncile comerciale sau persoanele juridice de drept public. n
acest din urm caz, trebuie respectat Legea privind datoria de stat i
garaniile de stat i Legea privind administraia public local, n ceea ce
privete competena n aprobarea asumrii creditului.
n numele persoanei juridice, n relaiile cu banca, acioneaz
administratorul nscris n Registrul de stat al ntreprinderilor i organizaiilor.
Administratorul sau debitorul - persoan fizic pot mputernici o alt persoan
s acioneze n numele debitorului, n baz procurii ntocmite n form scris
simpl.
- obiectul: mijloacele bneti acordate debitorului. Obiectul
contractului l constituie serviciul bancar de punere la dispoziia debitorului a
unei sume de bani n condiiile prevzute de contract. Creditul este exprimat n
bani, iar mrimea lui este o clauz esenial a contractului de credit bancar. Ea
poate fi determinat (sum fix) sau determinabil (plafoane maxime care pot
fi trase n anumite perioade de timp).
- preul: dobnda pe care clientul o pltete bncii pentru mijloacele
bneti acordate.
Dobnda poate fi determinat expres, prin indicarea mrimii ei, sau
determinabil, prin referin la anumii indici stabilii de contract. n cazul n
care dobnda nu este nici determinat i nici determinabil, se va aplica rata
legal a dobnzii, stabilit de art. 585 C.C. R.M. (rata de refinanare a BNM).
Dobnda este una din componentele remuneraiei bncii pentru creditul
acordat. Unitatea de calcul a dobnzii la credit este dobnda anual, adic
dobnda aferent sumei creditului pe care trebuie s-o plteasc debitorul
pentru utilizarea acestei sume n decurs de un an. n practic dobnda se
calculeaz pentru fiecare zi de utilizare a creditului, mprindu-se suma
dobnzii anuale la numrul de zile ale anului. Prile pot conveni asupra
modalitii de plat a dobnzii. Astfel, n contract poate fi stipulat plata
dobnzii lunar, trimestrial, odat cu rambursarea sumei creditului sau n alte
termene. Prile pot prevedea de asemenea posibilitatea capitalizrii dobnzii,
adic adugrii sumei acesteia la suma creditului, dobnda calculndu-se n
continuare la suma creditului majorat cu suma dobnzii capitalizate.
Prile contractului sunt libere s stabileasc rata dobnzii aferente
creditului. n funcie de modul de stabilire a ratei dobnzii, aceasta poate fi
fix sau flotant.
Dobnda este fix atunci cnd prile stabilesc rata ei la momentul
ncheierii contractului i convin ca aceast rat s rmn neschimbat pe tot
termenul creditului. Dobnda este flotant (variabil, fluctuant), atunci cnd
84
prile, la ncheierea contractului, convin c, n funcie de anumii factori

(modificarea substanial a ratei de refinanare a Bncii Naionale, a ratei
inflaiei, evoluia pieei monetare etc.), prile pot renegocia rata dobnzii.
ntruct contractul de credit bancar, este un contract de adeziune, bncile
tind s insereze n formularele tipizate propuse clienilor clauza privind
dreptul bncii de a modifica n mod unilateral rata dobnzii. Legea stabilete
c n cazul n care contractul prevede acest drept al bncii, modificarea se va
face n funcie de anumii factori exteriori, de natur obiectiv, independeni
de voina bncii: modificarea ratei de refinanare a Bncii Naionale, ratei
inflaiei, evoluia pieei.
Comisionul, ca i dobnda, este o parte component a remuneraiei
bncii pentru creditul acordat. Spre deosebire de dobnd care este imanent
creditului ca obligaie purttoare de dobnd i se va plti chiar i n lipsa
stipulaiei contractuale n acest sens, comisionul se va plti numai n cazul n
care prile au convenit n acest sens. Totodat, n virtutea dispoziiei art. 592
Cod civil, care prevede c costurile executrii obligaiei le suport debitorul,
banca ar putea pretinde plata unei remuneraii suplimentare dobnzii n cazul
n care ar dovedi c costurile executrii obligaiei sale depete suma dobnzii
aferente creditului.
Prile sunt libere s stabileasc mrimea comisionului precum i
modalitile de plat a lui. Comisionul poate fi de diferite categorii:
- comisionul
pentru confirmarea creditului (comisionul de
neutilizare), care se percepe n cazul n care un credit acordat nu a fost utilizat
de debitor, total sau parial;
- comisionul pentru operaiunile bncii n legtur cu utilizarea
creditului, care se poate nfia n diferite forme: comisionul de micare
(calculat pe baza valorii totale a remiterilor); comisionul asupra soldului
debitor cel mai ridicat lunar sau trimestrial ori asupra creditului mediu utilizat
lunar sau trimestrial, aplicabil creditelor n cont curent (art.1239 Cod civil);
comisionul pentru serviciile de casierie legate de utilizarea creditului etc.
- forma: scris.
Obligaiile prilor:
Obligaiile bncii:
- s pun la dispoziia clientului mijloacele bneti. n cazul neexecutrii
acestei obligaii, clientul poate pretinde plata unor penaliti de ntrziere n
modul i n mrimea prevzute de contract, precum i despgubirea
prejudiciului cauzat. Clientul nu poate cere executarea silit a acestei obligaii.
85
- s plteasc n termen dobnd. n cazul creditului acordat prin

punere la dispoziia clientului a unei sume de bani (linie de credit), acesta va
plti dobnd n funcie de suma creditului utilizat efectiv ntr-o anumit
perioad;
- dac contractul prevede acest fapt, clientul trebuie s ofere garanii
de rambursare a creditului;
- n cazul n care creditul este acordat potrivit unei destinaii, clientul
este obligat s acorde bncii posibilitatea de a verifica utilizarea mijloacelor
potrivit destinaiei;
- s ramburseze creditul la scaden;
- nu are dreptul s ramburseze creditul nainte de termen. Dac, totui,
ramburseaz creditul nainte de scaden, el este obligat s repare prejudiciul
cauzat bncii, cu deducerea sumelor economisite, lundu-se n consideraie
creditul ce s-ar fi putut acorda din contul acestor mijloace.
ncetarea contractului de credit bancar:
- executarea obligaiunilor;
- rezilierea contractului.
Sediul materiei: art. 1236 - 1245 Cod civil.
D.
Garania bancar.
n conformitate cu art. 1246 Cod civil garania bancar este un
angajament scris, asumat de o banc sau de o alt instituie financiar (garant),
la cererea unei alte persoane (ordonator), de a plti creditorului ordonatorului
(beneficiarului) o sum de bani n baza cererii scrise a beneficiarului.
n calitate de garant poate aprea banca sau o alt instituie financiar.
Garania bancar este un mijloc de garantare a executrii obligaiilor.
Garania bancar nu nceteaz odat cu stingerea datoriei principale.
Dac dup stingerea obligaiei principale ordonatorul repet dispoziia de a
plti, garantul este obligat s plteasc.
Garantul nu poate invoca beneficiarului excepiile pe care le poate
invoca ordonatorul.
Garania bancar se perfecteaz n form scris (scrisoare de garanie) n
baza cererii scrise a ordonatorului.
Garania bancar este irevocabil i netransmisibil dac nu s-a dispus
altfel.
Dup angajamentul bncii garante deosebim:
86
scrisori simple de garanie bancar: banca garant poate solicita ca

beneficiarul s fac toate diligenele legale pentru ca debitorul principal s-i
achite obligaiile financiare i doar n caz de insucces, s efectueze plata.
- scrisori solidare de garanie bancar (corespunztor crora beneficiarul
poate cere executarea plii de ctre banc, imediat ce debitorul principal
garantat nu s-a conformat obligaiilor de plat, fr s l urmreasc prin
metodele specifice legale i fr ca banca garant sa poat obiecta).
Dup obiectivul garantat:
- se garanteaz ca, pan la o dat stabilit, un pltitor (importator) va
deschide un acreditiv documentar n favoarea unui furnizor (exportator);
- o banc se angajeaz s plteasc documentele primite prin incaso
documentar;
- o banc garanteaz executarea de ctre furnizor a unui contract n bune
condiiuni;
- se garanteaz cumprtorului strin restituirea avansului acordat
furnizorului, dac acesta nu livreaz mrfurile din culpa lui, scrisoare de
garanie bancar utilizat mai ales n cazul acreditivului documentar cu clauza
roie;
- se garanteaz ca ntreprinderea va iei ctigtoare la o licita ie i va
ncheia contractul.
innd seama de faptul ca n emiterea i utilizarea scrisorilor de garanie
bancar nu exist uzane internaionale, fiecare banc care le emite trebuie s
i ia toate msurile necesare pentru ca debitorul principal sa plteasc suma
convenit i numai ntr-o situaie extrem s achite aceasta valoare.
Obligaiile prilor:
Obligaiile beneficiarului:
- dac a survenit cazul garantat, beneficiarul trebuie s-i reclame n
scris drepturile, s anexeze documentele cuvenite, indicnd n ce const
nendeplinirea obligaiei de ctre ordonator. Drepturile pot fi exercitate numai
n cadrul termenului stabilit n garanie.
Obligaiile garantului:
- primind reclamaia, garantul este obligat s verifice n timp util i cu
diligena cuvenit dac sunt ntrunite condiiile necesare pentru a plti (n
special documentele);
- obligaia garantului fa de beneficiar se limiteaz la plata sumei
garantate;
- n cazul n care garantul nu a executat sau a executat necorespunztor
obligaiile sale fa de beneficiar, el va rspunde pentru aciunile sale n baza
-
87
temeiurilor generale (reparnd prejudiciul i pltind dobnd legal, deoarece

obligaia lui are expresie bneasc).
Obligaia garantului fa de beneficiar se stinge:
- prin plata sumei garantate;
- prin expirarea termenului de garanie;
- prin renunarea beneficiarului;
- prin confirmarea scris a garantului c beneficiarul a renunat.
Garantul trebuie s-l ntiineze imediat pe ordonator despre stingerea
garaniei.
Obligaiile ordonatorului:
- s plteasc garantului remuneraia convenit i s-i restituie suma
pltit n baza garaniei bancare.
Sediul materiei: art. 1246-1255 Cod civil.
E.
Ordinul de plat
Ordinul de plat, n conformitate cu art. 1256 Cod civil, este dispoziia
dat de o persoan (ordonator) unei bnci (banc ordonatoare) de a plti o
anumit sum n favoarea unei alte persoane (beneficiar) pentru stingerea unei
obligaii bneti a ordonatorului fa de beneficiar.
Ordinul de plat cuprinde urmtoarele elemente:
- numele su denumirea, numrul contului bancar al ordonatorului
(pltitorului);
- numele su denumirea, numrul contului bancar al beneficiarului;
- denumirea, codul bncii ordonatoare;
- suma n cifre i litere;
- destinaia plii;
- data emiterii;
- semntura persoanei (persoanelor) autorizate a ordonatorului;
- alte date, conform regulamentelor BNM.
Sediul materiei: art. 1256-1258 C.C. al R.M.
F.
Cambia
Cambia este un instrument de plata i un titlu de credit prin care
trgtorul (care are calitatea de creditor) da ordin unei alte persoane
numite tras (debitor) sa plteasc o suma fixa la o data stabilita, unui
beneficiar.
Elementele eseniale ale cambiei sunt:
1.Denumirea de cambie trecuta n nsui textul titlului i exprimata n
limba ntrebuinat pentru redactarea acestui titlu;
88
2.Ordinul necondiionat de a plti o suma determinata;

3.Numele aceluia care trebuie s plteasc (tras);
4. Artarea scadenei;
5.Artarea locului unde plata trebuie fcut;
6.Numele acelui cruia sau la ordinul cruia plata trebuie fcut;
7.Artarea datei i a locului emiterii;
8.Semntura celui care emite cambia (trgtor).
Dei este un instrument mai puin folosit n ultima perioada, cambia i
poate dovedi utilitatea n cazuri de neplata la termen i poate constrnge
debitorii s-i achite datoriile.
Cambia, ca instrument de plata are mai multe caracteristici principale,
dup cum urmeaz:
- Titlu de credit. Cambia este n primul rnd un titlu de credit cu o
anumit valoare nominala. Furnizorul vinde marfa cu plata ulterioara, deci pe
credit, urmnd sa ncaseze la scaden contravaloarea mrfii i dobnda
aferent. n schimbul mrfii, cumprtorul accepta o cambie prin care se
obliga sa achite la scaden creditul comercial i datoria ataat. Dup cum se
poate observa, cambia are la baza o tranzacie reala intre doi parteneri care s-a
transformat ntr-o crean exigibila;
- Cesiunea de crean. Caracteristica principala a cambiei care o
deosebete de alte instrumente de plata este transferabilitatea acesteia, adic
posibilitatea de a se schimba creditorul de mai multe ori, realiznd astfel
stingerea unor obligaii n lan cu acelai instrument. Astfel, creditorul iniial
care este n posesia unui document de crean asupra debitorului ini ial are la
rndul lui anumite obligaii de plata ctre un creditor pe care le poate stinge
prin predarea, sub semntur, a cambiei. Creana debitorului iniial rmne
valabila ca suma i termen, numai ca datoria se va plti noului creditor. n
continuare, pot avea loc mai multe circuite, deci cambia se transfera de la un
creditor la altul i implicit are loc transferul de creane sau cesiunea de
creane. Aceasta calitate de transfer a fcut din cambie un instrument deosebit
de util n relaiile comerciale i financiare, n special internaionale, i a a se
explica extinderea i longevitatea acesteia n condiiile n care au aprut i alte
instrumente de plat mai operative;
- Negocierea. Cambia are o anumit valoare care este data de valoarea
mrfii vndute i dobnda aferenta pn la data plii. Prin intrarea n circuitul
comercial, cambia stinge unele obligaii nainte de scadenta acesteia i ca
urmare n fiecare tranzacie are o anumit valoare care se poate negocia intre
pari n funcie de perioada rmas pn la scadenta, nivelul dobnzii pe pia
care va fi altul dect cel iniial i alte criterii specifice tranzaciei comerciale i
89
atitudinii prilor. De regula, cambiile negociate nainte de scaden au o

valoare mai mica dect cea nominala i cele negociate dup scaden o valoare
mai mare, prile avnd latitudinea s stabileasc un pre convenit de comun
acord;
- Rspunderea solidara. O particularitate a cambiei o constituie faptul
ca toate persoanele care au avut calitatea de posesori ai cambiei, deci
beneficiari temporari ai acesteia, rspund solidar n cazul nepl ii cambiei la
scadenta. Acesta este un principiu din dreptul cambial care a fost preluat de
legislaia internaional i legislaiile naionale.
Derularea plii prin cambie:
1. Banca X acord credit Firmei 1;
2. ntre Firma 1, n calitate de vnztor i Firma 2, se ncheie un contract
de vnzare- cumprare de marf;
3. Firma 1 trage o cambia asupra Firmei 2;
4. Firma 1 remite Bncii X cambia tras asupra Firmei 2;
5. Se stinge creana (prin ncasarea cambiei este achitat ultima rat a
creditului pe care Firma 1 l primise de la Banca X);
6. La scaden achit suma (trasul pltete suma beneficiarului);
7. Se stinge creana
Sediul materiei: art. 1279 Cod civil.
G.
Biletul la ordin
Biletul la ordin este un instrument de transfer credit, prin care o
persoana numita emitent, se obliga sa plteasc la o anumit data, o anumit
suma de bani fixata, care este datorata unei persoane numita beneficiar.
Elementele obligatorii pe care biletul la ordin trebuie sa le conin sunt:
- denumirea de bilet la ordin;
- promisiunea expresa i necondiionat a emitentului de a plti o
anumit suma de bani;
- scadenta plii;
- locul unde se va efectua plata;
- locul i data emiterii biletului la ordin;
- semntura emitentului.
n cazul n care lipsete una din meniunile amintite, biletul la ordin nu
este valabil, dect n cazul n care: daca lipsete scadenta, biletul la ordin e
pltibil la vedere; daca lipsete locul plii, plata se va efectua la locul unde a
fost emis titlul respectiv; daca lipsete locul emiterii, acesta se consider a fi
cel menionat lng numele semnatarului. Biletul la ordin ndeplinete funcia
90
de instrument de plat i de titlu de credit, el putnd fi utilizat pentru

garantarea unor tranzacii financiare internaionale.
Prin urmare, spre deosebire de cambie, biletul la ordin implic dou
persoane n loc de trei i este mai degrab o asumare a unei obligaii de plat
necondiionat. Avantajul lui este faptul c la scaden devine automat titlu
executoriu i poate fi pus n executare n caz de neplat fr proces. Deci
creditorul poate trece la executarea silit a debitorului, direct prin executor,
fr a mai apela la instan. Conform estimrilor speciali tilor Bncii
Mondiale, economiile rezultate ca urmare a procesrii automate a acestor
instrumente financiare sunt de aproximativ 85 milioane lei anual, numai la
nivelul sistemului bancar. Este de ateptat, de asemenea, ca reducerea
costurilor de procesare a acestora s se regseasc i n reducerea
comisioanelor percepute persoanelor fizice i juridice care utilizeaz aceste
instrumente de plat.
Circulaia biletului la ordin:
1. ntre Firma 1 i Firma 2 se ncheie un contract, de o anumit valoare,
pt. un anumit obiectiv;
2. firma 1 n calitate de debitor (emitent) emite biletul la ordin n
favoarea Firmei 2 n calitate de creditor (beneficiar);
3. La scaden, Firma 2 prezint biletul la ordin pentru plat Firmei 1;
4. Firma 1 achit biletul la ordin i i stinge datoria pe care o avea la
Firma 2.
Sediul materiei: art. 1279 Cod civil.
H.
Acreditivul documentar.
Acreditivul documentar se folosete ca instrument de plata sau garanie
n desfurarea unui contract comercial internaional. Prile implicate sunt:
exportatorul (beneficiarul acreditivului documentar), banca exportatorului,
importatorul (iniiatorul acreditivului documentar) i banca importatorului.
Odat ncheiat, contractul comercial, importatorul d ordin bncii sale s
emit acreditivul documentar n favoarea exportatorului. Procesul cuprinde
urmtorii pai:
ncheierea contractului comercial n care se specifica modalitatea de
plata (prin acreditiv documentar);
importatorul solicit bncii sale emiterea acreditivului documentar n
urma stabilirii cu exportatorul a cantitilor de marf, a condiiilor de livrare i
a documentelor, a sumelor pe care trebuie s le plteasc;
exportatorul are pregtit n acest timp, marfa, nso it de toate
documentele necesare;
91
banca importatorului emite acreditivul documentar i trimite

documentele bncii exportatorului;
banca exportatorului primete documentele i informeaz beneficiarul
care va expedia marfa;
banca importatorului pltete bncii exportatorului suma convenita (dac
documentele sunt corect ntocmite), iar importatorul primete marfa.
contract
EXPORTATOR
IMPORTATOR
internaional
cererea de
deschidere a
acreditivului
documentar
Efectuarea
plii
BANCA
EXPORTATOR
BANCA
IMPORTATOR
Acreditivul documentar are doua forme principale sub care poate fi

ntlnit:
acreditiv documentar revocabil, care ofer prilor implicate
posibilitatea de a-l anula sau modifica pe parcursul tranzac iei. Aceasta forma
este avantajoasa pentru importator, ntruct el poate modifica termenele de
plata sau sumele stabilite iniial;
acreditiv documentar irevocabil, care reprezint un angajament ferm
de plata ce nu poate fi anulat sau modificat dect cu acordul prilor. De data
aceasta, exportatorul este cel avantajat, deoarece el are garan ia sumei i a
datei ncasrii. Pentru un plus de siguran, exportatorul poate solicita un
acreditiv documentar irevocabil confirmat de banca importatorului.
O alta forma sub care mai putem ntlni acreditivul este aceea a
acreditivului stand by, acesta fiind, de fapt, o combinaie ntre acreditivul
documentar i scrisoarea de garanie bancar. Principala sa funcie este aceea
de protecie mpotriva riscurilor asociate cu tranzaciile comerciale
internaionale, acreditivul stand by fiind folosit doar atunci cnd obligaiile
contractuale nu sunt respectate.
Un caracter esenial n derularea tranzaciilor comerciale este siguran a.
Acreditivul documentar ofer sigurana importatorului, deoarece plata se face
doar daca bunurile achiziionate ajung n posesia lui, ndeplinind toate
condiiile contractuale. De asemenea, ofer sigurana exportatorului deoarece
92
acesta va expedia bunurile doar dup ce va primi confirmare din partea bncii
sale ca acreditivul a fost pregtit n baza documentelor corespunztoare.
Exportatorul va incasa, astfel, suma convenita la scadenta stabilita.
Incasoul documentar. Incasoul este cea mai simpla modalitate de plata
care se bazeaz numai pe prevederile contractului comercial i nu angajeaz n
nici un fel bncile participante la derularea plii. Prin incaso se nelege
tratarea de ctre bnci, potrivit instruciunilor primite, a documentelor
comerciale i financiare n vederea acceptrii sau plii acestora.
Documentele vehiculate de bnci sunt de doua feluri:
- comerciale (factura, documente de transport, de proprietate);
- financiare (cambii, bilete la ordin, cecuri, chitane).
n funcie de tipul documentelor, incasoul este de doua feluri:
- simplu - cnd se vehiculeaz numai documente financiare;
- documentar cnd se vehiculeaz documente comerciale nsoite sau
nu de documente financiare.
Pentru bnci, decontarea prin incaso reprezint o simpla vehiculare de
documente, de la beneficiar la pltitor, potrivit instruciunilor primite de la
beneficiar i efectuarea operaiunilor de plat pentru un partener i de ncasare
pentru cellalt partener. Prin transmiterea documentelor prin intermediul
bncilor se urmrete ca destinatarul acestora s nu intre n posesia lor dect n
momentul executrii obligaiei de plat sau alta asimilat (acceptarea
cambiei). Deci, plata nu se efectueaz contra marfa, ci contra documente care
se folosesc apoi pentru intrarea n posesia mrfii. n acest fel, importatorul are
certitudinea ca exportatorul i-a ndeplinit obligaia de a livra marfa, iar
exportatorul este sigur ca importatorul nu poate intra n posesia mrfii nainte
de a o achita.
Prile implicate n derularea unui incaso simplu sau documentar sunt:
- ordonatorul (exportatorul) clientul care iniiaz operaiunea de
incaso;
- banca remitenta (banca exportatorului) banca la care ordonatorul a
ncredinat operaiunea de incaso;
- banca nsrcinat cu ncasarea orice banca, alta dect banca
remitenta, care intervine n operaiunea de incaso;
- banca prezentatoare (banca importatorului) banca nsrcinat cu
prezentarea documentelor trasului;
- trasul (importatorul) persoana la care documentele trebuie sa fie
prezentate.
93
I.
Incasoul
Incasoul, cunoscut i sub numele de dispoziia de ncasare, este un
document standardizat sub forma de mesaj care cuprinde:
numele i adresa ordonatorului;
numele i adresa trasului;
bncile implicate;
documentele comerciale i financiare;
detalii privind transportul (aerian, naval, cale ferata, rutier) i livrarea
(localitatea de destinaie);
condiiile de plata, valuta, modalitatea de transmitere a fondurilor i
contul bancar al ordonatorului.
Incasoul documentar este un instrument de plata care avantajeaz
importatorul. Incasoul nu prezint nici o garanie pentru exportator c
importatorul va achita imediat marfa livrat, singura obligaie scrisa fiind
contractul dintre parteneri. ntreaga tranzacie se desfoar din ordinul i pe
rspunderea exportatorului. Documentele trebuie s ajung la importator
naintea sosirii mrfurilor.
Din aceasta cauza, incasoul este utilizat numai n proporie de 10% -15%
n relaiile de pli comerciale i numai n cazurile n care exista suficienta
ncredere ntre parteneri.
Sugestii metodice.
Strategii de predare i nvare: prelegerea interactiv, discuia, studiul
de caz, ntocmirea mostrelor de contracte bancare.
Lucru individual
Elaborarea referatelor Reglementarea juridic, teorie i practic
judiciar n materia contractelor de depozit bancar, Procedura de deschidere
a conturilor n instituiile bancare, Garania bancar, Examinarea practicii
judiciare, inclusiv practica CtEDO n materia contractelor bancare;
Realizarea unei hri conceptuale privind clasificarea contractelor
bancare.
Spee.
Spea 1:
I.V. a depus la Banca de Economii suma de 30 mii lei. Banca i-a eliberat
lui I.V. un libret de economii pe un termen de 2 ani de zile. Fiind plecat din
ar I.V. s-a adresat la Banc peste 5 ani, solicitnd ntoarcerea banilor i a
94
dobnzii cuvenite. Banca a refuzat restituirea banilor i plata dobnzii,

invocnd c termenul de prescripie a expirat, precum i faptul c contractul
ncheiat nu prevede plata dobnzii. I.V. s-a adresat cu o cerere de chemare n
judecat, solicitnd ca Banca s-i plteasc dobnda cuvenit pentru perioada
de depozitare a sumei de 30 mii lei n banc, calculat potrivit prevederilor art.
619 Cod civil.
Soluionai spea.
Spea 2:
La data de 23.07.2013 Banca a emis la cererea ordonatorului o garanie
bancar n vederea efecturii plii ctre creditorul ordonatorului n sum de
50 000 lei pn la finele anului 2013.
La data de 27.12.2013 beneficiarul, adic creditorul ordonatorului, s-a
adresat cu cerere ctre banc n vederea plii sumei de 50 000 lei. Cererea a
fost recepionat de ctre Banc, la 03.01.2014, ceea ce se demonstreaz prin
avizul de recepie. Banca a refuzat eliberarea sumei, dat fiind faptul c cererea
a fost depus tardiv.
1. Soluionai spea.
Spea 3:
La data de 05.02.2012 a fost ncheiat un contract de credit bancar, cu o
dobnd de 7% lunar.
Fiind ntr-o situaie extrem SRL Marso a acceptat ncheierea
contractului n condiiile date.
Dup consultarea unui jurist, SRL Marso a depus cerere la banc n
vederea modificrii clauzei referitoare la dobnd, invocnd faptul c aceast
trebuie s fie echitabil cu rata de refinanare a BNM.
Banca a refuzat satisfacerea cererii. SRL Marso s-a adresat n instan a
de judecat.
1. Care va fi soluia instanei de judecat?
2. ntocmii o cerere motivat n instana de judecat.
Bibliografie:
1. Codul Civil al Republicii Moldova nr. 1107 din 06.06.2002 // Monitorul
Oficial al nr. 82-86 din 26.06.2002, cu modificri i completri la
31.12.2009.
95
2. Legea instituiilor financiare nr. 550 din 21.07.95 // Monitorul Oficial nr.1/2
din 01.01.1996.
3. Legea cu privire la Banca Naional a Moldovei nr. 548 din 21.07.1995 //
4. Legea cu privire la serviciile de plat i moneda electronic nr. 114 din
18.05.2012 // Monitorul Oficial nr.193-197/661 din 14.09.2012.
5. Legea privind transparena n procesul decizional nr. 239 din 13.11.2008 //
6. Hotrre C.A. al BNM cu privire la aprobarea Regulamentului privind
deschiderea, modificarea i nchiderea conturilor la bncile autorizate din
Republica Moldova nr.297 din 25.11.2004 // Monitorul Oficial nr.218223/474 din 03.12.2004.
7. Hotrrea C.A. al BNM privind aprobarea Regulamentului cu privire la
activitatea de creditare a bncilor care opereaz n Republica Moldova
nr.153 din 25.12.1997 // Monitorul Oficial nr.8/24 din 30.01.1998.
8. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Privind aplicarea de ctre
instanele judectoreti a legislaiei ce reglementeaz modalitile de
reparare a prejudiciului cauzat prin ntrziere sau executare
necorespunztoare a obligaiilor pecuniare, cu excepia celor izvorte din
contractul de credit bancar sau mprumut nr. 9 din 24.12.2010
9. Hotrrea Plenului CSJ, Privind aplicarea de ctre instanele judectoreti
a legislaiei ce reglementeaz modalitile de reparare a prejudiciului
cauzat prin ntrziere sau executare necorespunztoare a obligaiilor
pecuniare, cu excepia celor izvorte din contractul de credit bancar sau
mprumut nr.9 din 24.12.2010.
10. Recomandarea CSJ nr. 13 din 01.11.2012 privind relaia rezonabil dintre
dobnzile practicate pe piaa financiar nonbancar i rata de baz a
Bncii Naionale a Moldovei.
11. Ordinul Ministerului Finanelor nr. 186 din 24.12.2013 despre aprobarea
Regulamentului cu privire la modul de completare a ordinului de plat
utilizat la efectuarea transferului bugetar n lei moldoveneti
1. Comentariul Codului Civil al Republicii Moldova. Volumul I. Chiinu,
editura ARC, 2005.
2. A. Bloenco. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu.
3. .. . , 1999.
4. Ion Turcu, Operaiuni i contracte bancare, Lumina Lex, Bucureti, 1997.
96
5. Irina Popescu, Considerente privind cauza actului juridic civil // Revista de

6.
7.
8.
9.
tiine Juridice, Craiova, 2009, 3.

Ion Turcu. Operaiuni i contracte bancare. Lumina Lex, 1997.
Ovidiu Ungureanu Manual de drept civil. Partea general, ediia a IV-a,
Editura: ALL BECK, Bucureti, 1999.
Victor Burac. Drept bancar. Chiinu, 2001.
S. Bieu, N. Roca, A. Pascari, Alla Climova, E. Mihailenco, Seria
7.
CONTRACTELE
CIVILE
ACCESORII.
DOCTRIN,
REGLEMENTARE JURIDIC I IMPLEMENTAREA PRACTIC.
I. Obiective de referin:
- s determine natura juridic a contractelor accesorii;
- s evidenieze condiiile de valabilitate;
- s sintetizeze deosebirile i asemnrile dintre contractele de
fidejusiune, ipotec, gaj;
- s determine modalitatea de ncetare a contractelor accesorii;
- s identifice normele aplicabile fiecrui tip de contract;
- s aplice practica judiciar, practica CtEDO la solu ionarea litigiilor ce
au ca obiect contractele accesorii;
97
s analizeze doctrina strin i autohton, n materia contractelor

accesorii;
s expun propuneri de modificare a legislaiei n materia contractelor
accesorii.
Repere de coninut. Contractul de fidejusiune. Contractul de gaj.

Particularitile contractului de ipotec.
A.
Contractul de fidejusiune
Prin contractul de fidejusiune o parte, numit fidejusor, se oblig fa
de cealalt parte, creditor s execute integral sau parial, cu titlu gratuit sau
oneros obligaia debitorului.
innd cont de definiia dat de Codul Civil, art.1146, contractul de
fidejusiune apare drept modalitate de garantare a executrii obligaiilor.
Dac, de exemplu, ipoteca apare ca un drept real deci este o garanie
real, atunci fidejusiunea apare ca o garanie personal . Garaniile
personale constau n angajamentul pe care o alt persoan dect debitorul
principal i-l asum fa de creditor, de a executa obligaia, n cazul n care
debitorul principal nu o va face. Este cazul fidejusiunii, denumite i cau iune,
i garanie bancar.13
Conform art.1150 Cod civil fidejusiunea poate s rezulte din acordul
prilor, s fie impus prin lege sau prin instana de judecat. Indiferent de
felul ei, chiar dac obligaia debitorului de a prezenta o fidejusiune este
impus de lege sau de instana de judecat, fidejusiunea ia natere ntotdeauna
dintr-un contract ncheiat ntre fidejusor i creditor, prin care primul i ia
angajamentul fa de cel de-al doilea de a garanta executarea obliga iei
principale de ctre debitor.14
Caracterele juridice
- numit;
- comutativ, dar poate fi i aleatoriu;
- cu titlu oneros, dar poate fi i cu titlu gratuit;
- unilateral, dar poate fi i sinalagmatic pentru contractele cu titlu oneros;
- consensual;
- accesoriu.
Contractul de fidejusiune este reglementat prin prevederile Codului civil,
art. 1146 - 1170, la fel reglementrile legale privind obligaiile, n msura n
13
14
Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005, p, 470
Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005, p, 469
98
care nu contravin normelor privind contractul de fidejusiune, deci este un

contract numit i reglementat.
La fel prestaia n garantare este extins n timp, astfel contractul de
fidejusiune apare ca un contract de executare succesiv.
n cazul n care fidejusorul garanteaz executarea obliga iei debitorului
n limita unei sume concrete, fidejusiunea apare ca un contract cu caracter
comutativ, deoarece prile la momentul ncheierii contractului i cunosc
ntinderea obligaiilor. Atunci cnd fidejusorul garanteaz executarea de
exemplu a tuturor obligaiilor debitorului att prezente ct i viitoare, care nu
sunt determinate la momentul ncheierii contractului, contractul poart un
caracter aleatoriu.
De obicei contractul de fidejusiune poart un caracter gratuit, cel pu in
ntre creditor i debitor, astfel cum raporturile de fidejusiune n cele mai dese
cazuri apar ntre privai i au la baz raporturile familiare sau de prietenie.
Legislaia i doctrina modern ns au evoluat spre atribuirea
caracterului oneros raporturilor de fidejusiune, acesta fiind mai pronunat n
raporturile de afaceri, ntre profesioniti, unde angajamentul de a plti datoria
altuia este, n mod normal, remunerat15. Totodat, este necesar de inut cont
de faptul c pri n contractul de fidejusiune sunt creditorul i fidejusorul, i
caracterul oneros al contractului necesit a fi apreciat anume din raportul
dintre acetia. n acest sens, acordul dintre debitor i fidejusor, care dup
prerea doctrinarilor intervine ca un contract de prestri de servicii nu trebuie
s determine natura contractului de fidejusiune (titlu oneros sau gratuit).
Contractul de fidejusiune este cu titlu oneros, atunci cnd ambele pri
urmresc interese patrimoniale, primirea unui echivalent n schimbul presta iei
la care se oblig, adic atunci cnd contractul prevede remunerarea
fidejusorului pentru garantarea executrii obligaiilor debitorului fa de
creditor.
n cazul n care contractul de fidejusiune este cu titlul oneros, contractul
este sinalagmatic, ambele pri avnd obligaii reciproce, debitorul pretinde
garantarea obligaiei, iar fidejusorul plata pentru serviciul acordat. Totodat
contractul este unilateral obligaional, atunci cnd contractul este cu titlul
gratuit.
Contractul de fidejusiune se consider ncheiat, prin simplul acord de
voin, materializat n forma unui contract, fr a fi necesare careva subtilit i
suplimentare.
Contractul de fidejusiune este accesoriu, deoarece el este valabil att
timp ct exist obligaia garantat. Chiar dac contractul de fidejusiune a fost
15
Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005
99
ncheiat nainte de contractul principal, fidejusiunea nu poate produce efecte

naintate de contractul principal, fidejusiunea nu poate produce efecte nainte
de a se nate obligaia principal. n acest context trebuie de menionat c prin
fidejusiune se poate garanta i o obligaie viitoare sau afectat de modalit i
(art.1146, alin.(2) Cod civil), de exemplu o obligaie ce se nate dintr-un act
juridic sub condiie suspensiv (a se vedea art. 234 - 241 Cod civil). 16
Legiuitorul a prevzut forma scris pentru contractul de fidejusiune, ca
condiie de valabilitate (art. 1147 Cod civil). Totodat n cazul n care
fidejusorul execut obligaia, viciul de form se consider nlturat.
Astfel, n situaia unui litigiu, constatarea faptului ncheierii contractului
de fidejusiune nu va putea fi probat prin depoziiile martorilor.
Elementele contractului de fidejusiune:
Prile n cadrul contractului de fidejusiune sunt creditorul i
fidejusorul. ncheierea contractului de fidejusiune poate avea loc fr acordul
debitorului, chiar fr tirea acestuia (art.1148)17.
Debitorul poate propune n calitate de fidejusor o persoan, fie fizic, fie
juridic respectiv cu reedin, sediul n Republica Moldova. Pe lng
capacitatea de exerciiu fidejusorul trebuie s dein n proprietate suficiente
bunuri n vederea posibilitii executrii obligaiei debitorului n cazul n care
ultimul nu-i va executa obligaia fa de creditor. Dup unii autori raportul
dintre fidejusor i debitorul care se adreseaz fidejusorului, pentru ca acesta s
i ofere o garanie, se calific ca raporturi de prestri de servicii. Totodat, pot
fi ntlnite contracte semnate de trei pri: fidejusor, creditor i debitor, n acest
caz contractul este calificat drept un contract complex cu elemente ale
contractului de fidejusiune i ale celui de prestare a serviciilor de fidejusiune 18.
Obiectul contractului de fidejusiune sunt aciunile fidejusorului n
vederea executrii obligaiilor debitorului principal n limita sumelor
prevzute n contract i garantarea propriu zis n faa creditorului. Totodat
efectuarea plii n cazul contractului cu titlul oneros.
Fidejusiunea se utilizeaz n vederea garantrii att a obliga iilor
pecuniare, ct i executarea obligaiilor de alt natur. Totodat obligaia
fidejusorului de a garanta executarea obligaiei de ctre debitor nu nseamn
c fidejusorul se angajeaz s efectueze anume acea presta ie la care s-a
obligat debitorul. Se poate ntmpla ca fidejusorul s nu fie n stare s
16
Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005, p. 472
Codul Civil al Republicii Moldova nr.1125-XV din 13.06.2002 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 82-86/661
din 22.06.2002
18
Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, ed.II 2006, Arc
17
100
efectueze o asemenea prestaie. De aceea, de regul, fidejusorul este obligat s

achite o sum n bani echivalent datoriei principale i accesoriilor ei.19
Fidejusiunea este limitat la valoarea obligaiei debitorului, adic
fidejusorul nu poate garanta n cadrul contractului de fidejusiune executarea
unei obligaii mai mari dect valoarea datoriei, la fel fidejusiunea nu poate fi
fcut n condiii mai avantajoase. Totodat, fidejusorul poate garanta att o
obligaie cert ct i una afectat de modaliti, att obligaiile prezente ct i
cele viitoare. Astfel, de exemplu, o societate comercial n calitate de fidejusor
poate garanta n faa creditorului executarea obligaiilor viitoare a debitorului
care vor rezulta n urma ncheierii unor acte civile. n cazul respectiv este
binevenit clarificarea, determinarea limitei fidejusiunii, n caz contrar
fidejusorul se poate pomeni responsabil de executarea unor obligaii
semnificative.
Conform art.1153 fidejusorul rspunde n toate cazurile pn la suma
limit, stabilit n contractul de fidejusiune. Astfel, dac n contract nu este
stabilit suma limit, fidejusorul rspunde n valoarea obligaiilor existente, iar
dac din contract reiese c fidejusiunea se extinde i asupra obliga iilor
viitoare, fidejusorul va fi inut s rspund pentru eventualele obligaii ale
debitorului, chiar dac acestea nu existau la momentul ncheierii contractului.
Obligaiile prilor.
n cadrul raporturilor de fidejusiune putem determina urmtoarele
obligaii si drepturi de baz ale prilor, prevzute de legislaia n vigoare:
Obligaiile fidejusorului:
- n cazul neexecutrii obligaiei principale, fidejusorul rspunde solidar
cu debitorul, dac n contract nu este prevzut altfel. Situa ia respectiv
prevede dreptul creditorului de a cere recuperarea datoriei fie de la debitor fie
de la fidejusor sau de la ambii; (art. 1156 alin. (2) Cod civil);
- Atunci cnd n contract este prevzut c fidejusorul execut obliga ia
doar dup ce este urmrit debitorul, fidejusorul trebuie s indice bunurile
debitorului i s avanseze cheltuielile pentru urmrirea bunurilor debitorului
(art.1156 alin.2 Cod civil);
- Dac creditorul micoreaz n defavoarea fidejusorului anumite
garanii sau drepturi de preferin, deinute de debitorul principal n momentul
ncheierii contractului de fidejusiune sau obinute ulterior i destinate
dreptului garantat prin fidejusiune, obligaia fidejusorului se reduce cu o sum
corespunztoare acestei micorri (art. 1158 Cod civil);
19
Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005, p. 474
101
n situaia pluralitii de fidejusori pentru aceeai obligaie fiecare din

fidejusori este obligat pentru ntreaga datorie , dac prile nu au convenit
asupra beneficiului de diviziune (art. 1159 alin.1 Cod civil);
- n situaia n care mpotriva fidejusorului este intentat o ac iune n
instana de judecat, fidejusorul este obligat s-l introduc n calitate de
intervenient pe debitor. Dac fidejusorul nu respect aceasta regul, n
aciunea de regres mpotriva debitorului, ultimul poate invoca toate excepiile
care puteau fi adresate creditorului (art. 1162 Cod civil).
Drepturile fidejusorului:
- fidejusorul poate opune creditorului toate excepiile pe care le-ar putea
opune debitorul (art. 1157 alin.1 Cod civil) ;
- fidejusorul poate refuza satisfacerea cerinelor debitorului, att timp ct
debitorul are dreptul de a ataca actul care st la baza obligaiei (art. 1157 alin.
3 Cod civil);
- n cazul n care prile au convenit asupra diviziunii, fidejusorii pot
cere ca creditorul s-i divizeze aciunea i s o reduc la partea pe care o
datoreaz fiecare din ei (art. 1159 Cod civil) ;
- fidejusorul care a executat obligaia principal se subrog n drepturile
pe care le avea contra debitorul (art. 1161 alin. 1 Cod civil) ;
- n cazurile n care mai muli fidejusori au prestat fidejusiune pentru
acelai fidejusor i pentru aceeai obligaie, fidejusorul care a prestat obliga ia
are drept de regres contra celorlali fidejusori pentru partea fiecruia din ei
(art. 1159 alin.1 Cod civil).
Obligaiile creditorului:
- s plteasc remunerarea fidejusorului n situaia fidejusiunii cu titlu
oneros (art. 1146 Cod civil;
- s furnizeze la cererea fidejusorului toate informa iile utile privind
coninutul i modalitile obligaiei principale la fel privind stadiul de
executare a acesteia (art. 1155 alin.1 Cod civil);
- s urmreasc debitorul n situaia n care contractul de fidejusiune
prevede c fidejusorul este obligat s plteasc datoria, numai dup urmrirea
debitorului (art. 1156 alin.2 Cod civil;
- s divizeze la cererea fidejusorilor aciunea i s o reduc la partea pe
care o datoreaz fiecare dintre fidejusori n situaia n care pr ile au convenit
asupra diviziunii (art. 1159 alin.2 Cod civil);
- n situaia n care debitorul principal este n ntrziere creditorul trebuie
s-l informeze despre aceasta pe fidejusor (art. 1160 Cod civil);
-
102
dup executarea obligaiei fidejusorului, creditorul este obligat s

remit documentele care atest creana precum i drepturile (art. 1161 alin.2
Cod civil).
Totodat n cadrul raporturilor de fidejusiune pot fi evideniate
drepturile fidejusorului fa de debitor: s ntroduc n cauz pe debitor; are
drept de regres contra debitorului n mrimea sumelor pe care le-a pltit
creditorului, la fel sumele aferente care le-a suportat n legtur cu
fidejusiunea (art.1163 alin. (1) Cod civil). Este de menionat faptul c
fidejusorul nu are drept de regres mpotriva debitorului care la fel a efectuat
plata ctre creditor din cauza faptului c fidejusorul nu l-a n tiin at despre
efectuarea plii (art.1163 alin. (2) Cod civil) ; are dreptul de-a ac iona contra
debitorului chiar nainte de a fi pltit n cazul n care fidejusorul este urmrit
n justiie pentru plat sau atunci cnd debitorul s-a obligat s-l elibereze de
fidejusiune ntr-un termen determinat i acesta a expirat ( art.1163 alin. (3)
Cod civil).
n circumstanele prevzute de art. 1164 Cod civil, fidejusorul poate cere
de a fi eliberat de fidejusiune n urmtoarele cazuri: situa ia patrimonial a
debitorului principal s-a nrutit considerabil; urmrirea n justiie a
debitotului principal este ngreunat considerabil dup preluarea fidejusiunii
din cauza schimbrii domiciliului, reedinei, sediului acestuia; debitorul
principal este n ntrziere cu ndeplinirea obligaiei sale; creditorul a obinut o
hotrre judectoreasc investit cu formul executorie mpotriva
fidejusorului; n cazul n care obligaia principal nu este nc scadent,
debitorul principal poate s dea fidejusorului garanii n loc s-l elibereze.
Considerm c eliberarea de obligaie a fidejusorului din partea debitorului
necesit o reglementare suplimentar, aa cum din coninutul articolului
respectiv nu este clar care este efectul acestei eliberri asupra raporturilor
dintre fidejusor i creditor. Mai mult ca att nu este clar, debitorul poate refuza
eliberarea de fidejusiune n circumstanele prevzute de articolul 1164 Cod
civil sau este obligat s-l elibereze. n situaia n care eliberarea este lsat la
atitudinea debitorului, n ce temeiuri poate refuza eliberarea n situa ia n care
sunt prevzute circumstanele expuse n articolul 1164 Cod civil.
Din cele relatate mai sus deducem c fidejusiunea instituit la indica ia
debitorului principal, la fel n celelalte situaii prevzute de alin.1 art. 1164
Cod civil, prea puin garanteaz executarea obligaiei de ctre fidejusor, dat
fiind faptul c legiuitorul a prevzut dreptul de a cere acestuia eliberarea de
fidejusiune n cazurile prevzute de lege. n acest sens men ionm
superioritatea siguranei n cazul instituirii garaniilor reale, cum ar fi gajul,
-
103
ipoteca chiar i n cadrul emiterii garaniei bancare, creditorul este asigurat

mult mai eficient.
Forma contractului de fidejusiune: scris.
Termenul contractului de fidejusiune: Contractul de fidejusiune poate
fi ncheiat att pe termen determinat ct i pe un termen nedeterminat. n
situaia n care contractul este ncheiat pe termen nedeterminat, fidejusorul are
dreptul dup expirarea a 3 ani de la constituirea fidejusiunii s rezilieze
contractul cu un preaviz de 3 luni fa de creditor, de debitorul principal i de
ceilali fidejusori. Contractul ncheiat pe termen determinat poate fi reziliat
dup 5 ani, cu respectarea unui termen de preaviz de 3 luni.
ncetarea contractului de fidejusiune: Contractul de fidejusiune
nceteaz odat cu stingerea obligaiei garantate, la fel la expirarea termenului
pentru care a fost prestat. Totodat legiuitorul a prevzut cazuri specifice
privind ncetarea contractului de fidejusiune cum ar fi: modificarea fr
acordul fidejusorului; modificarea obligaiei garantate fr acordul
fidejusorului, cnd aceast modificare atrage mrimea rspunderii; n cazul
remiterii datoriei garantate ctre alt persoan dac fidejusorul nu a acceptat
s garanteze executarea obligaiei de ctre noul fidejusor; n caz de deces al
fidejusorului; n situaia n care din cauza creditorului nu poate avea loc
subrogarea fidejusorului n drepturile creditorului faa de debitor. La fel,
contractul de fidejusiune pe termen nedeterminat nceteaz dac creditorul n
decursul unui an de la scadena obligaiei garantate nu a intentat nici o ac iune
n instana de judecat contra fidejusorului.
Delimitarea contractului de fidejusiune de contractul de ipotec:
Cu toate c att fidejusiunea ct i gajul (ipoteca) apar ca garanii n
vederea executrii obligaiilor, acestea se deosebesc esenial dup puterea
garaniei, efectele pe care le creeaz, obiectul material, modalitatea de aprare
i realizare a drepturilor garantate, form etc.
Dac e s efectum o analiz comparativ n acest sens, fidejusiunea se
deosebete de ipotec n primul rnd prin faptul c prin ncheierea
contractului de ipotec se nate un drept real, pe cnd fidejusiunea
instituie un drept de crean dreptul de a cere de la fidejusor efectuarea
prestaiei debitorului.
Ipoteca este o garanie real, pe cnd fidejusiunea este o garanie
personal.
Obiectul extrinsec al contractului de ipotec este ntotdeauna un bun
imobil determinat sau determinabil, existent sau care cel puin va exista n
104
viitor, pe cnd n cazul fidejusiunii, fidejusorul garanteaz cu tot patrimoniul,

fr determinarea acestuia20.
Ipoteca poate fi att convenional ct i legal, pe cnd fidejusiunea
indiferent de temeiul apariiei este contractual, n cazul ipotecii legale, drept
document pentru nregistrarea dreptului servete hotrrea instanei de judecat
sau actul ce confirm creanele statului fa de debitorul ipotecar aprute n
baza legislaiei fiscale, urmate de avizul privind instituirea ipotecii.
Ipoteca se nate din momentul nregistrrii la OCT n baza contractului
autentic iar fidejusiunea din momentul ncheierii contractului n form scris.
Exercitarea dreptului de ipotec poate avea loc n modul stabilit de
articolul 30 al Legii cu privire la ipotec, i este precedat obligatoriu de
nregistrarea avizului n acest sens la OCT, oferirea termenului de executare
benevol, transmiterea benevol a bunului ipotecat sau dup caz depunerea
cererii n instana de judecat privind emiterea ordonanei judectoreti (sau
dac este cazul a hotrrii instanei de judecat) privind transmiterea bunului.
n cadrul fidejusiunii urmrirea debitorului principal are loc conform
regulilor generale privind urmrirea debitorilor, cu excepiile prevzute la art.
1156 Cod civil.
Dac n cadrul contractului de ipotec, ipoteca garanteaz satisfacerea
unei creane pecuniare (expresie bneasc), atunci n cadrul contractului de
fidejusiune orice obligaie este susceptibil de a fi garantat prin fidejusiune,
deoarece legea nu stabilete excepii n aceast privin.
Contractul de ipotec nceteaz n temeiurile art. 28 al Legii cu privire
la ipotec, prin nregistrarea radierii n Registrul Bunurilor Imobile.
Contractul de fidejusiune nceteaz n cazurile deja menionate n prezenta
lucrare.
Sediul materiei: art. 1146 1170 Cod civil.
B.
Contractul de gaj
Conform art. 454 Cod civil gajul este un drept real n al crui temei
creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea creanelor sale cu
preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor
depuse n gaj n cazul n care debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia
garantat prin gaj. Totodat Legea cu privire la gaj, n art. 1 determin gajul ca
fiind o garanie real n al crei temei creditorul gajist poate urmri bunul
gajat avnd prioritate fa de ali creditori, inclusiv fa de stat, la satisfacerea
creanei garantate.
Tipurile de gaj:
20
Legea cu privire la ipotec nr.142 din 26.06.2008, // Monitorul Oficial la 02.09.2008
105
gajul asupra bunurilor mobile sau imobile, ori asupra unei

universaliti de bunuri mobile sau imobile. Gajul bunurilor imobile este
denumit ipotec. Ipoteca este reglementat de Legea cu privire la gaj, Legea
cu privire la ipotec;
- gajul cu deposedare sau fr deposedare (n privin a bunurilor mobile).
Gajul bunului mobil cu deposedare este denumit amanet. ( art. 5 al Legii cu
privire la gaj);
- gajul convenional sau legal ( art. 6 al Legii cu privire la gaj). Gajul
convenional se nate prin convenia prilor, iar gajul legal se nate din
creanele statului pentru sumele datorate, conform legislaiei fiscale i vamale,
sau creanele rezultate dintr-o hotrre judectoreasc.
Caracterele juridice ale contractului de gaj:
- instituie un drept real;
- este un contract accesoriu;
- este un contract de executare succesiv.
Elementele contractului de gaj:
- prile: debitorul gajist i creditorul gajist. Pot fi att persoane fizice ct
i persoane juridice care dein capacitate de exerciiu.
- obiectul juridic: satisfacerea preferenial a creditorului gajist fa de
creditorii chirografari;
- obiectul material: orice bun corporal sau incorporal, prezent sau
viitor, determinat individual sau generic, sau o universalitate de bunuri, cu
excepia bunurilor inalienabile sau insesizabile. Obiect al gajului poate fi orice
drept patrimonial, inclusiv dreptul de crean al debitorului gajist asupra
creditorului gajist.
n cazul gajului asupra unei universaliti de bunuri, nu este necesar
individualizarea prilor ei constitutive. Se consider gajate n mrimea
stabilit de contract toate bunurile care, conform particularitilor de gen
indicate n contract, pot fi atribuite la aceast universalitate.
La fel, poate fi obiect al gajului orice drept patrimonial, inclusiv drepturi
asupra obiectelor proprietii intelectuale, creane bneti, alte creane
contractuale i creane nscute din alte temeiuri de apariie a obligaiilor, cu
excepiile prevzute de lege.
Gajul mijloacelor bneti aflate i care vor intra n conturile bancare
(curente, de depozit, alte conturi) se constituie prin nregistrarea sau prin
dobndirea de ctre creditorul gajist a controlului asupra conturilor.
-
106
Gajului pentru garantarea plii unei sume de bani n cazul emiterii de

obligaiuni asigurate cu bunurile proprii ale emitentului i/sau ale persoanelor
tere are loc fr ncheierea contractului de gaj, n temeiul cererii emitentului
de obligaiuni.
Gajul asupra ntreprinderii n calitate de complex patrimonial se extinde
asupra tuturor bunurilor mobile ale ntreprinderii.
- forma: scris, sub sanciunea nulitii, cu excepia gajului prin
deposedare. n cazul gajrii unui bun, a crei vnzare trebuie autentificat
notarial, contractul de gaj de asemenea trebuie autentificat notarial.
Contractul de ipotec (gajarea bunurilor imobile) se supune nregistrrii
n Registrul bunurilor imobile.
Pentru amanet nu este obligatorie ncheierea n scris a contractului,
amanetul este fcut public, prin posesiunea bunului sau a titlului exercitat de
creditor i rmne public, doar dac posesiunea este continu.
Contractul de gaj, trebuie s conin obligatoriu:
- numele i prenumele (denumirea) prilor;
- domiciliul (sediul) prilor;
- acordul expres al debitorului gajist de a constitui gajul n favoarea
creditorului gajist;
- descrierea bunului gajat;
- esena i scadena obligaiei garantate prin gaj, suma maxim garantat
a acesteia, fr dobnzi i cheltuieli;
- tipul gajului.
Drepturile i obligaiile prilor contractului de gaj
Creditorul gajist, dup caz innd cont de tipul gajului:
- este obligat s ntocmeasc toate actele necesare conservrii bunului;
- nu are dreptul s foloseasc bunul fr permisiunea debitorului gajist;
- n cazul folosirii bunului, creditorul gajist trebuie s prezinte
debitorului gajist o dare de seam;
- este obligat s remit debitorului fructele pe care le-a ob inut, dac
altceva nu este prevzut n contract;
- este obligat s remit debitorului gajist, bunul gajat, imediat la
momentul stingerii obligaiei garantate;
- nu rspunde pentru pierderea bunului n situaia de for major;
- n situaia n care este obligat s restituie bunul, n baza unei hotrri
judectoreti, pierde dreptul su de gaj;
- n cazul pierii sau deteriorrii bunului are drepturi sau daune interese
compensatorii, chiar dac creana nu este scadent;
107
n cazul contractului de amanet, lombardarul este obligat s asigure din

contul su, bunurile primite n gaj;
- dac n urma deteriorrii, bunul nu mai poate fi utilizat conform
destinaiei sale directe, poate cere substituirea ori completarea bunului gajat,
sau achitarea de ctre debitorul gajist a valorii lui stabilite n contract;
- n cazul n care debitorul refuz s substituie gajul ntr-un termen
rezonabil, creditorul este obligat s nscrie n registrul respectiv, informa ia
despre pierderea gajului su;
- poate aciona pentru a i se recunoate gajul, i a ntrerupe prescrip ia,
chiar dac creana nu a ajuns la scaden;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legislaie.
Debitorul gajist:
- este obligat s pstreze bunul, cu diligena unui bun proprietar, s
protejeze bunul de distrugere i de deteriorare;
- este obligat s-i exercite drepturile asupra bunului gajat, fr a aduce
atingere drepturilor creditorului gajist;
- este obligat s nregistreze contractul de ipotec n Registrul Bunurilor
Imobile;
- nu are dreptul s vnd sau s nstrineze n alt mod bunurile gajate,
dac legea sau contractul nu prevede altfel;
- nu are dreptul s transmit bunul gajat n loca iune, arend sau
comodat, dac nu s-a convenit cu creditorul gajist altfel;
- are dreptul s foloseasc obiectul gajului conform destinaiei;
- i exercit drepturile asupra bunului gajat dac contractul nu prevede
altfel, fr a aduce atingere creditorului;
- are dreptul de-a lsa prin testament bunurile gajate;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legislaie.
ncetarea contractului de gaj:
- pieirea bunurilor gajate, punerea acestora n afara circuitului civil dac
aceste evenimente se produc asupra bunurilor n ntregime;
- gajul asupra bunului mobil ncorporat unui imobil subzist cu titlu de
ipotec sub condiia nscrierii n Registrul bunurilor imobile chiar dac bunul
mobil i-a schimbat natura. Acest gaj are gradul de prioritate stabilit conform
nregistrrii anterioare;
- stingerea obligaiei a crei executare o garanta contractul;
- ncetarea posesiunii n cadrul amanetului;
- n alte temeiuri prevzute de lege.
Sediul material: art. 454 495 Cod Civil
Particularitile contractului de ipotec.
-
108
Ipotec n sensul n care este definit n Legea cu privire la ipotec, este

un drept real n al crui temei creditorul este n drept s cear satisfacerea
creanelor sale, cu preferin fa de ceilali creditori, inclusiv statul, din
valoarea bunurilor imobile depuse n ipotec, n cazul n care debitorul omite
s execute obligaiile garantate cu ipotec.
Contractul de ipotec este un contract ncheiat ntre creditorul ipotecar
i debitorul ipotecar, n temeiul cruia primul, n modul stabilit de legislaie,
are dreptul s pretind satisfacerea creanelor sale pecuniare din valoarea
bunului imobil ipotecat.
Conform art. 11 al Legii cu privire la ipotec contractul de ipotec
trebuie s conin urmtoarele clauze eseniale:
- atributele de identificare a creditorului ipotecar i a debitorului
ipotecar, i, dup caz, a debitorului (numele sau denumirea, domiciliul sau
sediul etc.);
- acordul expres al debitorului ipotecar privind instituirea ipotecii n
favoarea creditorului ipotecar;
- determinarea obiectului ipotecii;
- natura obligaiei garantate cu ipotec, aa cum a fost stabilit ntre
pri;
- valoarea de pia i valoarea de nlocuire a bunului ipotecat, stabilite n
raportul de evaluare;
- valoarea de baz a creanei garantate i modul de determinare a
sumelor adiionale garantate prin ipotec.
Prile pot include i alte clauze n contractul de ipotec.
Este nul clauza din contractul de ipotec privind trecerea dreptului de
proprietate asupra obiectului ipotecii ctre creditorul ipotecar n cazul
neexecutrii sau al executrii necorespunztoare a obligaiilor asumate de
ctre debitor.
Prevederile privind ipoteca pot fi incluse i n contractul principal. n
acest caz, contractul din care se nasc obligaiile debitorului va fi ntocmit n
forma cerut pentru contractul de ipotec i va include clauzele eseniale ale
acestuia
Elementele contractului de ipotec:
- Prile contractului - creditorul ipotecar i debitorul ipotecar.
- Obiectul material - bunul imobil.
- Obiectul juridic garantarea preferenial a creditorului ipotecar fa
de creditorii chirografari.
- Forma - form scris i autentificat notarial, se supune nregistrrii n
Registrul bunurilor imobile.
109
Drepturile i obligaiile prilor n cadrul contractului de ipotec:

Debitorul ipotecar:
- este obligat s pstreze bunul ipotecat, s nu diminueze valoarea
acestuia;
- este obligat s suporte toate cheltuielile de ntreinere a obiectului
ipotecii, dac contractul nu prevede altfel;
- este obligat s asigure obiectul ipotecii n beneficiul creditorului
ipotecar la valoarea nlocuirii, mpotriva tuturor riscurilor pieirii sau de
deteriorare fortuit;
- este obligat s exercite toate msurile legale de aprare a drepturilor
sale legitime, n cazul preteniilor terelor persoane, n acest sens, este obligat s
notifice n scris, n termen de 3 zile, din data n care debitorul ipotecar a aflat
sau trebuia s afle despre atentarea la drepturile sale;
- n caz de deteriorare a bunului ipotecat, la fel n alte cazuri, care pot
afecta drepturile creditorului ipotecar, debitorul ipotecar este obligat s
informeze imediat, creditorul ipotecar despre aceste circumstane;
- este obligat s nu creeze impedimente pentru verificare obiectului
ipotecii de ctre creditor;
- nu are dreptul s schimbe destinaia, s resistematizeze, la fel s
construiasc accesorii, precum i demolarea inclusiv parial a bunului
ipotecat, fr acordul scris al creditorului ipotecar;
- nu are dreptul s dispun de proprietatea ipotecat fr acordul scris al
creditorului;
- nu poate transmite bunul ipotecat n folosin a terelor persoane, cu
excepia cazului cnd contractul de ipotec prevede altfel;
- are dreptul s foloseasc obiectul ipotecii, dac contractul nu prevede
altfel;
- are dreptul de-a culege fructele bunului imobil ipotecat, pn la
iniierea executrii dreptului la ipotec;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legea cu privire la ipotec.
Creditorul ipotecar
- este obligat s expedieze debitorului ipotecar, notificarea privind
intenia sa de a executa dreptul de ipotec;
- este obligat s nregistreze n R.B.I., preavizul privind executarea
dreptului de ipotec;
- are dreptul s verifice existena, starea fizic, condi iile de pstrare i
folosire a obiectului ipotecii, cu condiia notificrii prealabile a debitorului
ipotecar;
110
n situaia n care debitorul ncalc obligaiile de pstrare i ntreinere

a bunului ipotecat, creditorul ipotecar este n drept s ntreprind msuri n
vederea garantrii integritii obiectului ipotecat, n numele i pe contul
debitorului ipotecar;
- are dreptul s cear debitorului executarea anticipat a obliga iei
garantate, dac bunul imobil ipotecat este distrus, sau valoarea acestuia a sczut
considerabil, din cauza aciunii sau inaciunii debitorului ipotecar;
- este n drept s cesioneze sau s gajeze terilor, drepturile ipotecate,
prezente i viitoare fr acordul debitorului ipotecar, cu condiia c acest drept
este prevzut n contract;
- are dreptul s execute dreptul de ipotec, n cazul n care debitorul nu a
ndeplinit, sau a ndeplinit n mod necorespunztor obligaia garantat sau
oricare parte a acesteia;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legea cu privire la ipotec.
Stingerea ipotecii:
- satisfacerea obligaiei garantate cu ipotec;
- pieirea totale a bunului ipotecat;
- exproprierea bunului ipotecat;
- scoaterea bunului ipotecat din circuitul civil;
- n cazul acordului scris al creditorului ipotecar de a radia ipoteca;
- expirrea termenului contractului de ipotec;
- rezilierea contractului de ctre pri;
- vnzrea n cadrul executrii silite a dreptului de ipotec;
- alte situaii prevzute de lege.
Sediul materiei: Legea cu privire la ipoteca nr. 142 din 26.06.2008.
-
III. Sugestii metodice

A. Strategii de predare & nvare: prelegerea interactiv, discuia, studiul
de caz, ntocmirea mostrelor de contracte.
B. Activiti de evaluare: Soluionarea speelor.
C. Lucru individual
Elaborarea i prezentarea referatelor: Delimitarea contractului de
ipotec de contractul de fidejusiune; Tipurile de gaj; Examinarea
practicii judiciare, inclusiv practica CtEDO n materia contractelor
accesorii.
Spee.
Spea 1
111
ntre SA Nadina i Transport Auto SRL la data de 12.03.2013 a fost

ncheiat un contract de fidejusiune, prin care fidejusorul SA Nadina, a
garantat executarea obligaiilor prezente i viitoare a Brara SRL ctre
Transport Auto SRL, ce rezult din contractul de prestri de servicii nr. 547
din 01.03.2013, ncheiat ntre Transport Auto SRL i Brara SRL
La data de 19.03.2013 obligaiile Brara SRL ctre Transport Auto
SRL au ajuns la scaden. Transport Auto SRL la data de 19.06.2014 s-a
adresat ctre SA Nadina - fidejusor n vederea recuperrii prejudiciului, dat
fiind faptul c debitorul nu a achitat plata. SA Nadina a refuzat satisfacerea
cererii.
1. Soluionai spea.
2. n ce temei poate fi refuzat executarea obligaiei de ctre fidejusor?
3. Ce temeiuri pot fi invocate n susinerea adresrii n instana de
judecat?
Spea 2:
La data de 22.08.2011 ntre Banc i G.A. a fost ncheiat un contract
de ipotec. Contractul a fost autentificat notarial. La data de 20.09.2011 G.A.
a prezentat spre nregistrare la OCT contractul de ipotec. Registratorul a
refuzat primirea cererii pe motiv c bunul asupra cruia se instituie ipoteca
este sechestrat. Registratorul a mai invocat i faptul c pentru prezentarea
documentelor trebuie s se prezinte i reprezentantul bncii.
1. Soluionai spea.
3. n ce procedura, dup caz, poate s-i apere drepturile G.A. ?
4. Determinai legislaia aplicabil?
Bibliografie
2. Legea cu privire la gaj nr. 449/30.07.2001// Monitorul Oficial, 120 /863,
02.10.2001.
3. Legea cu privire la ipotec nr.142 din 26.06.2008, // Monitorul Oficial la
02.09.2008.
4. Hotrrea Guvernului cu privire la Registrul gajului bunurilor mobile//
Monitorul Oficial 95 /946 , 01.07.2002.
5. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie Cu privire la aplicarea
unor prevederi ale legislaiei privind gajul i ipoteca // Chiinu, 10 martie
2014, nr. 1.
112
Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie R.M. Despre aplicarea

din 10.07.1997.
6.
7. Bieu S., Bieu A., Cibotari V., Creu I., Drepturi reale.Teoria general
a obligaiilor vol.II, Cartier Juridic 2005, p, 470.
8. Bloenco A., Drept civil. Partea Special: Note de curs. Chiinu, 2004.
9. Comentariul Codului civil al Republicii Moldova, ed.II 2006, Arc.
10. Deak. Fr.Tratat de drept civil. Contracte speciale. Bucureti, 1996.
11. Plop L., Drept civil romn. Teoria general a obligaiilor. Bucreti, 1998,
p.170.
12. Motica Radu I., Florin Moiu. Contracte civile speciale. Teorie i practic
13. Murean M., Contracte civile speciale. Vol. 2. - Cluj-Napoca, 1999.
15. . I. 1. 2. - . /. . . .
. , 2000.
16. . :
. /. . ... , 1997.
17. Climova Alla, Contractul de fidejusiune, Conferina Tehnico-tiinific a
Studenilor, Doctoranzilor i Colaboratorilor UTM, 2014
113
8. CONTRACTELE SPECIALE CE SERVESC DREPT TEMEI DE

APARIIE
A
DREPTURILOR
REALE.
DOCTRIN,
REGLEMENTAREA
JURIDIC
I
IMPLEMENTAREA
PRACTIC.
I. Obiective de referin:
- s determine noiunea, caracterele juridice ale contractelor de uz, uzufruct,
servitute, superficie;
- s identifice natura juridic a contractului de concesiune;
- s delimiteze contractul de uz la fel abitaie de contractul de uzufruct;
- s stabileasc coninutul contractelor menionate;
- s analizeze legislaia aplicabil contractelor translative de drepturi reale;
- s expun procedura de ncetare a contractelor translative de drepturi reale;
- s determine forma contractelor translative de drepturi reale i momentul
apariiei dreptului ce rezult din ncheierea contractelor respective;
- s analizeze practica judiciar, s aplice corect legialaia la soluionarea
speelor.
II.Repere de coninut: Contractul de uzufruct. Contractul de servitute.
Contractul de superficie. Contractul de concesiune.
La categoria contractelor ce servesc drept izvor de apariie a drepturilor
reale se refer contractul de uzufruct, contractul de uz, contractul de servitute,
contractul de abitaie, contractul de superficie, contractul de concesiune etc.
Contractele menionate mai sus constituie drept mijloc juridic de apariie a
drepturilor reale prin dezmembrarea dreptului de proprietate i transmiterea
ctre beneficiar a dreptului de folosin i de posesiune asupra bunului, dreptul
de dispoziie fiind un atribut exclusiv al proprietarului.
n cadrul prezentei teme nu sunt reflectate contractele translative de
proprietate analizate n cadrul temei 1 i nici contractele constitutive de
drepturi reale precum ar fi gajul, ipoteca, supuse analizei n cadrul temei 7 din
prezentul suport, care vizeaz analiza contractelor accesorii.
A.
Contractul de uzufruct.
Conform art. 395 Cod civil, uzufructul este dreptul unei persoane
(uzufructuar) de a folosi pentru o perioad determinat sau determinabil
bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege fructele bunului,
114
ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.

Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina. Uzufructul
poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine.
Uzufructul se poate constitui, prin lege, act juridic sau prin hotrre a
instanei de judecat. Prin contractul de uzufruct o parte, nudul proprietar,
transmite unei persoane, numite uzufructuar, dreptul de a poseda i a folosi
pentru o perioad determinat sau determinabil de timp un bun imobil sau
mobil, inclusiv de a culege fructele bunului ntocmai ca proprietarul fr drept
de modificare i dispoziie asupra bunului.
- numit, fiind prevzut de Codul civil;
- consensual;
- sinalagmatic, poate fi i unilateral obligaional, n cazul uzufructului cu
titlu gratuit;
- cu titlu oneros sau gratuit (uzufructul este gratuit n cazul n care nu
este stipulat expres caracterul oneros al contractului);
- comutativ (n cazul contractului de uzufruct cu titlu oneros).
Elementele contractului de uzufruct:
- Prile: Nudul proprietar i uzufructuarul;
- Obiectul: Obiect material al contractului de uzufruct poate fi orice bun
neconsumptibil care se afl n circuit civil, mobil sau imobil, corporal sau
incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o parte din el. Uzufructul se extinde i
asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se
unete sau se ncorporeaz n acesta. Obiectul juridic dreptul de posesie i
folosin asupra bunurilor menionate.
- Termenul: Se instituie cel mult pn la decesul persoanei fizice sau la
lichidarea persoanei juridice. Uzufructul constituit n favoarea unei persoane
juridice, nu poate depi termenul de 30 ani.
- Forma: Scris, pentru bunurile imobile forma autentic, se
intabuleaz n Registrul bunurilor imobile pentru valabilitate.
Drepturile i obligaiile prilor n cadrul contractului de uzufruct:
Nudul proprietar are urmtoarele drepturi i obligaii:
- este obligat s transmit bunul n condiiile prevederilor contractuale;
- este obligat s menin contractele de locaiune sau de arend;
- este obligat s acorde asisten n vederea ntocmirii actului de
inventariere n cazul transmiterii unei universaliti de bunuri; este obligat s
115
se abin de la orice act juridic i fapt prin care ar mpiedica, sau ar tulbura
dreptul uzufructuarului;
- s garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii;
- s despgubeasc uzufructuarul, n cazul n care prin fapta sa a
micorat valoarea uzufructului;
- s restituie uzufructuarului plata datoriilor aferente patrimoniului sau
prii de patrimonial grevate cu uzufruct;
- suport cheltuielile i sarcinile proprietii, cu excepiile prevzute de
lege sau de contract;
- este n drept s nstrineze bunul, s-l greveze cu sarcini i s exercite
toate aciunile de aprare a dreptului de proprietate;
- n cazul n care uzufructuarul nu pltete datoriile aferente
patrimoniului, sau prii de patrimoniu grevate cu uzufruct, nudul proprietar
are dreptul s le plteasc sau s vnd o parte suficient din bunurile date n
uzufruct;
- are dreptul s cear uzufructuarului ncetarea contractului n situa ia n
care uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni sau l
las s degradeze;
- are dreptul de vot, dac acesta are ca efect modificarea substan ei
bunului principal, cum ar fi capitalul social or bunul deinut n coproprietate,
schimbarea destinaiei acestui bun sau lichidarea persoanei juridice;
- are dreptul de a refuza meninerea contractelor n condiiile articolului
398 Cod civil: termenul contractului de locaie sau de arend depete, fr
consimmntul lui, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale;
spaiul comercial a fost dat n chirie pe un termen mai mare de 5 ani;
ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani;
un teren agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani; contractul
de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive pentru
nudul proprietar;
- nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu uzufruct, cu
excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului;
- ale drepturi i obligaii prevzute de legislaie.
Uzufructuarul are urmtoarele drepturi i obligaii:
este obligat s efectueze n termenul prevzut n contract plata ctre
proprietar, n cazul contractului cu titlu oneros;
este inut pentru obligaiile de plat (impozite, taxe) fa de stat pentru
obiectul uzufructului;
116
este obligat s-l informeze imediat pe nudul proprietar, dac bunul este
deteriorat, distrus sau dac sunt necesare lucrri de reparare, mbunt irea lui,
sau este necesar de ntreprins msuri de prentmpinare a unor pericole;
este obligat s respecte destinaia dat bunului de nudul proprietar;
la stingerea uzufructului, este obligat s restituie nudului proprietar, n
starea corespunztoare bunurile pe care le deine n virtutea dreptului su de
uzufruct;
dac bunul este asigurat, suport primele de asigurare;
este obligat s nlocuiasc n conformitate cu uzanele locale sau
obinuinele nudului proprietar, arborii care au fost distrui (art. 406 Cod
civil);
n cazul n care uzufructul se extinde asupra bunurilor care nu sunt
consumptibile, dar care se uzeaz, n urma utilizrii, este obligat s le restituie
n starea n care se aflau bunurile la data stingerii uzufructului;
este obligat s denune de ndat nudul proprietar, orice uzurpare a
terenului i orice contestare a dreptului de proprietate;
n cazul pieirii sau deteriorrii bunului, din culpa sa, este obligat s
despgubeasc proprietarul;
este obligat s-l ntiineze pe nudul proprietar despre necesitatea
reparaiilor mari;
n situaia n care nudul proprietar nu efectueaz reparaiile capitale,
uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul proprietar fiind obligat s
restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului;
trebuie s efectueze reparaia de ntreinere a bunului, iar n situaia n
care reparaiile mari se datoreaz neefecturii reparaiilor de ntre inere, s le
execute i pe acestea;
nu are dreptul la comoara descoperit n bun;
are dreptul asupra tuturor fructelor pe care le produce obiectul
uzufructului, dac nu este stipulat altfel, dac uzufructul cuprinde i bunuri
consumptibile, are dreptul s dispun i de ele, ns cu obligaia de-a restitui
bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare, sau dac este imposibil s
restituie contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului;
are dreptul s foloseasc, ntocmai ca nudul proprietar, carierele care se
aflau n exploatare la constituirea dreptului de uzufruct, nu are drept asupra
carierelor nedeschise;
dac o crean devine scadent n timpul uzufructului, are dreptul la plata
acesteia, la ncheierea uzufructului ceea ce a primit ca plat se transmite
nudului proprietar;
-
117
are drept de vot, acordat de o aciune sau de alt valoare mobiliar, de o

fraciune din coproprietate sau din alt bun;
dac uzufructul cuprinde pduri destinate de proprietarul lor unor tieri
periodice, uzufructuarul este obligat s respecte regulile stabilite de lege, de
nudul proprietar ori potrivit uzanelor locale;
poate s exploateze, n conformitate cu legislaia, prile de pduri nalte
care au fost destinate tierii regulate, poate s ntrebuineze, la repara iile la
care este obligat, arbori czui accidental sau chiar arborii trebuincio i, avnd
ndatorirea s demonstreze necesitatea n acest sens;
alte drepturi i obligaii prevzute de legislaia n vigoare.
ncetarea contractului de uzufruct:
prin acordul ambelor pri;
prin reziliere, n cazul neexecutrii clauzelor eseniale ale
contractului, n ordinea stabilit de legislaia n vigoare;
la expirarea termenului pentru care este constituit;
prin dobndirea dreptului de proprietate de ctre uzufructuar;
prin renunarea uzufructuarului la dreptul su;
prin moartea sau, n cazul persoanei juridice, lichidarea
uzufructuarului;
prin declararea de ctre instana de judecat a hotrrii privind
rezoluiunea sau nulitatea actului juridic, prin care cel ce a instituit uzufructul
a dobndit titlu de proprietate;
la cererea nudului proprietar, n cazul abuzului de folosin din partea
uzufructuarului;
distrugerea bunului n ntregime, ntr-un caz fortuit;
uzufructul asupra bunurilor imobile, nceteaz n momentul nregitrrii
stingerii dreptului de uzufruct n Registrul bunurilor imobile.
Uzul este acelai uzufruct, dar restrns la necesitile familiale. Abitaia
este uzul bunului cu destinaie locativ.
Conform alin. (2) art. 424 titularul dreptului de abitaie are dreptul s
locuiasc n locuina unei alte persoane mpreun cu soul i copiii si chiar
dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia.
Sediul materiei: 395 423 Cod Civil.
-
B.
Contractul de servitute.
Conform art. 428 Cod civil, servitutea este sarcina care greveaz un
imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar
(terenul dominant). Utilitatea poate consta n sporirea confortului terenului
dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic.
118
Servitutea poate fi constituit prin destinaia stabilit de proprietar (de

exemplu: n cadrul formrii bunurilor imobile) prin acte juridice ori prin
uzucapiune.
Conform art. 430 Cod civil servituile se clasific n:
- aparente/ neaparente;
- continue / necontinue;
- pozitive/negative.
Aparente sunt servituile care se cunosc prin semne exterioare, cum ar fi
servitutea de trecere, iar neaparente cele care nu se atest prin astfel de
semen, cum ar fi interdicia de a construi.
Continue sunt servituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu fr
a fi necesar fapta omului, iar necontinue - cele pentru a cror existen este
necesar fapta omului.
Pozitive sunt servituile care ndreptesc pe proprietarul terenului
dominant s fac n mod direct anumite acte de folosin pe terenul aservit
(dreptul de a trece prin terenul aservit), iar negative cele care impun
proprietarului terenului aservit anumite restricii n exerciiul dreptului su de
proprietate (obligaia de a nu sdi ceva, de a construi restricionat etc).
n cadrul temei respective, se propune analiza servituii aparente (drept
de trecere) instituite prin contract.
Prin contractul de servitute de trecere, proprietarul terenului aservit,
permite proprietarului terenului dominant, de a trecere prin terenul su sau
printr-o poriune determinat din teren.
- n cadrul contractului se instituie un drept real;
- este un contract de executare succesiv;
- este un contract cu titlu oneros dar poate fi i cu titlu gratuit.
Elementele contractului de servitute:
- prile: proprietarul terenului aservit i proprietarul terenului dominant;
- obiectul: drept de trecere, sarcina care greveaz terenul aservit;
- preul: se determin de ctre prile contractului;
- forma: forma autentic, se supune nregistrrii n Registrul bunurilor
imobile, pentru opozabilitate fa de ter;
Drepturile i obligaiile prilor.
Drepturile i obligaiile proprietarului terenului aservit:
- este obligat s se abin de la orice act, care limiteaz ori mpiedic
exercitarea servituii;
119
n situaia n care cheltuielile lucrrilor de exercitare i conservare a

servituii revin proprietarului terenului aservit, ultimul se va putea exonera de
la obligaie, abandonnd n folosul proprietarului terenului dominant, partea
din terenul aservit necesar exercitrii servituii;
- nu are nici un drept asupra construciilor i planta iilor amplasate pe
terenul su de proprietarul terenului dominant;
- poate s rscumpere servitutea de trecere dac exist o dispropor ie
vdit ntre utilitatea pe care o procur terenului dominant i inconvenienele
sau deprecierea provocat terenului aservit;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legislaia n vigoare.
Drepturile i obligaiile proprietarului terenului dominant:
- trebuie s-i exercite dreptul de servitute, ntr-o astfel de manier nct s
creeze ct mai puine dificulti proprietarului terenului aservit;
- este n drept s se foloseasc de servitute, s efectueze pe terenul aservit
orice lucrare necesar exercitrii dreptului de servitute, s conserve dreptul de
servitute, dac contractul nu prevede altfel;
- dac contractul nu prevede altfel, proprietarul terenului dominant poate
lua toate msurile i poate face pe cheltuiala sa toate lucrrile de exercitare i
conservare a servituii, cheltuielile de efectuare a lucrrilor revin ambelor
proprietari proporional avantajelor pe care le obin;
- proprietarul terenului dominant poate nltura toate construciile i
plantaiile pe care le-a plasat pe terenul aservit, n cazul necesit ii de
readucere a acestuia la stare normal pentru exploatare i trebuie s o fac la
cererea proprietarului terenului aservit;
- este obligat s ntrein construciile i plantaiile amplasate pe terenul
aservit, n msura n care asigur prin aceasta interesele terenului aservit;
- este obligat s repare daunele aduse proprietarului terenului aservit;
- alte drepturi i obligaii prevzute de legislaia n vigoare.
ncetarea contractului de servitute:
- prin acordul ambelor pri;
- prin reziliere, n cazul neexecutrii clauzelor eseniale ale contractului,n
ordinea stabilit de legislaia n vigoare;
- expirarea termenului contractului;
- prin consolidare n situaia n care att terenul dominant, ct i terenul
aservit are unul i acelai proprietar;
- rscumprare;
- imposibilitate de exercitare;
- neuz, pentru o perioad de 10 ani;
- dispariia oricrei utiliti a servituii;
-
120
exproprierea terenului aservit, dac servitutea este contrar utilitii

publice;
- alte temeiuri prevzute de legislaia n vigoare.
Sediul materiei: 428-442 Cod Civil.
-
C.
Contractul de superficie.
Superficia este dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia n vederea
edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra i sub acest teren, sau a
exploatrii unei construcii existente. Acest drept este alienabil, se transmite
prin succesiune i poate fi obiect al unui contract de locaiune. Construc ia
este o parte component, esenial a dreptului de superficie, dar nu se stinge
prin demolarea sau pieirea construciei. Se nscrie n Registrul bunurilor
imobile numai sub rangul nti, acest rang nu poate fi modificat.
Prin contractul de superficie, proprietarul terenului transmite unei
persoane, numite superficiar, dreptul de a folosi terenul su n vederea
edificrii i exploatrii unei construcii, deasupra i sub acest teren sau a
exploatrii unei construcii deja existente iar superficiarul se obligat s
plteasc proprietarului terenului redeven, dac contractul nu are caracter
gratuit.
- consensual;
- sinalagmatic, dar poate fi i unilateral, n cazul contractelor cu titlu
gratuit;
- cu titlu oneros, dar poate fi i cu titlu gratuit;
- nu are caracter suspensiv sau rezolutoriu.
Elementele contractului de superficie:
- prile: proprietarul terenului i superficiarul.
- obiectul: dreptul de-a folosi i poseda suprafaa terenului pe care este
ridicat sau urmeaz a fi ridicat construcia. Obiectul se poate extinde i
asupra altor suprafee neconstruite necesare, potrivit naturii sau destinaiei
construciei exploatrii ei normale.
- forma: autentic, necesit a fi nregistrat n Registrul bunurilor
imobile, pentru opozabilitate.
- termenul: stabilit de pri n contract, dar nu poate dep i termenul de
99 ani.
Drepturile i obligaiile prilor.
121
Drepturile i obligaiile proprietarul terenului:

- s transmit terenul n vederea utilizrii conform legislaiei;
- n cazul nstrinrii construciei de ctre superficiar, are drept de
preemiune;
- n situaia n care superficiarul nu plte te redeven a timp de 3 ani, are
dreptul s cear vnzarea superficiei la licitaie;
- n cazul n care superficiarul nu a ridicat construc ia, n termenul
specificat n contract sau dac ncalc obligaia privind conservarea
construciei, are dreptul s cear stingerea dreptului de superficie;
- la stingerea termenului de superficie, beneficiar de dreptul de
proprietate asupra construciei, n acest caz este obligat s plteasc
superficiarului o despgubire pentru construcie care s acopere cel puin 2/3
din valoarea de pia a construciei;
- poate s se elibereze de plata despgubirii pentru construc ie, dac
prelungete dreptul superficiarului naintea expirrii acestui drept, pe durata
exploatrii construciei;
- la stingerea dreptului de superficie se subrog superficiarului n
contractele de locaiune sau arend n curs de executare;
- alte drepturi i obligaii prevzute de lege.
Drepturile i obligaiile superficiarului:
- poate dispune n mod liber de dreptul su;
- s ridice construcia n termenul specificat n contract;
- n cazul existenei construciei, terenul se poate nstrina ori ipoteca
numai concomitent cu construcia;
- s plteasc o redeven sub form de rate lunare, o sum egal cu
chiria stabilit pe pia, dac contractul nu este cu titlu gratuit;
- s cear ajustarea redevenei din cauza schimbrii condi iilor
economice;
- are drept de retenie a construciei, pn la data despgubirii;
- nu are dreptul la stingerea dreptului de superficie, s ridice construc ia
sau careva pri ale ei;
ncetarea contractului de superficie:
- prin acordul ambelor pri;
- prin reziliere pentru nerespectarea clauzelor esen iale ale contractului
n modul stabilit de legislaia n vigoare;
- prin consolidare (dac terenul i construcia devin proprietatea aceleia i
persoane).
122
Sediul material: 443-453 Cod Civil.

D.
Contractul de concesiune.
Potrivit art. 1 al Legii cu privire la concesiune, concesiunea este un
contract prin care statul sau unitile administrativ-teritoriale cesioneaz
(transmite) unui investitor (persoan fizic sau juridic, inclusiv strin), n
schimbul unei redevene, dreptul de a desfura activitate de prospectare,
explorare, valorificare sau restabilire a resurselor naturale pe teritoriul
Republicii Moldova, de a presta servicii publice, de a exploata bunurile
mobile i imobile proprietate public a statului sau a unitilor administrativteritorial, care conform legislaiei sunt scoase integral sau parial din circuitul
civil, precum i dreptul de a desfura anumite genuri de activitate, inclusiv
cele care constituie monopolul statului, prelund gestiunea obiectului
concesiunii, riscul prezumtiv i rspunderea patrimonial. Contractul de
concesiune este un contract mixt, incluznd att norme din domeniul dreptului
civil ct i norme din domeniului dreptului administrativ, doctrinarii l atribuie
la categoria contractelor administrative21. Litigiile aprute n legtur cu
clauzele obligatorii ale acestui contract, se soluioneaz pe calea
contenciosului administrativ, iar celelalte instituite de ctre pri (partea
privat a contractului) se soluioneaz conform procedurii civile.
Caracterele juridice ale contractului de concesiune:
- este un contract mixt (administrativ - civil);
- cu titlu oneros;
- comutativ;
- intuitu personae;
- parial negociabil, parial de adeziune.
Elementele contractului de concesiune:
prile: concedentul i concesionarul. Calitatea de concedent o are
Guvernul, n cazul concesionrii terenurilor i altor resurse naturale, iar n
cazul concesionrii bunurilor ntreprinderilor de stat sau municipale, a altor
21
P. Neguleascu, Drept administrativ vol.I, Bucureti, 1934, p. 154-169; J. Vermeulen Evoluia dreptului administrativ
romn, Bucureti, 1946, p. 209-239, E. Tarangul ,Tratat de drept administrativ romn, Cernui, 1944, p. 411-419.I.
Trofimov p. 14
123
obiecte economice, organele centrale de specialitate i autorit ile

administraiei publice locale, n limitele competenei lor.
Calitatea de concesionar o pot avea persoanele fizice i juridice din
Republica Moldova i din alte state;
- obiectul: terenurile i alte resurse naturale, prospectarea, explorarea i
valorificarea acestora; bunurile mobile i imobile ale domeniului public ori
privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale; lucrrile i serviciile
de interes public naional sau local;
- preul: Redevena care include: pli de o singur dat (bonus), chirie
(rent), pli pentru extracia resurselor naturale sau pentru fabricarea
produciei (royalty). Redevena se stabilete n natur, n bani sau n ambele
modaliti. n cazul n care plile se efectueaz de ctre un investitor strin,
acestea pot fi efectuate n moned naional i/sau n valut strin.
Drepturile i obligaiile prilor contractului de concesiune ( art. 16
al Legii cu privire la concesiune):
Drepturile i obligaiile concesionarului:
- s stabileasc direciile principale i perspectivele dezvoltrii
ntreprinderii concesionale, precum i s planifice activitatea ei;
- s determine structura organelor de conducere, statele de func ii, s
angajeze lucrtorii, inclusiv ceteni strini i apatrizi;
- s
numeasc eful ntreprinderii concesionale, adjuncii lui,
conductorii subdiviziunilor structurale, dac contractul de concesiune nu
prevede altfel;
- s desfoare activiti extraconcesionale n corespundere cu legislaia
i contractul de concesiune sau cu acordul concedentului;
- s atace n instana de contencios administrativ competent aciunile
organelor centrale de specialitate ale administraiei publice (autoritilor
administraiei publice locale) n cadrul reglementrii raporturilor
concesionale;
- s respecte clauzele contractului de concesiune;
- s efectueze n termen plata redevenei;
- s desfoare activitate de ntreprinztor, s in evidena contabil i
statistic n conformitate cu legislaia;
- s prezinte, la ncetarea contractului de concesiune, documentele care
dovedesc c obiectele concesiunii sunt libere de orice sarcini;
- s restituie concedentului, la expirarea contractului de concesiune sau
n cazul rezilierii lui, bunurile n starea n care le-a preluat, inndu-se cont de
uzura natural a acestora;
124
Drepturile i obligaiile concedentului:

- s intre n componena organelor de conducere i de control ale
ntreprinderii concesionale;
- s primeasc sau s procure n mod prioritar o parte din producia
fabricat de concesionar, dac contractul de concesiune nu prevede altfel;
- s exercite controlul asupra respectrii de ctre concesionar a legislaiei
Republicii Moldova i a contractului de concesiune;
- s procure n mod prioritar bunurile concesionarului dup ncetarea
efectului contractului de concesiune;
- s cear, n caz de expirare a contractului de concesiune sau de reziliere
a lui, s i se transmit gratuit mbuntirile care nu pot fi separate de obiectul
concesiunii fr a-i cauza prejudicii, aduse de ctre concesionar acestui obiect,
precum i construciile executate pe sectorul concesionat fr consimmntul
concedentului;
- s efectueze controlul asupra activitii economico-financiare a
concesionarului prin antrenarea unui serviciu de audit independent;
- s acorde concesionarului, la timp i n volum deplin, drepturile asupra
obiectelor concesiunii, prevzute de contractul de concesiune;
- s predea concesionarului obiectele concesiunii n starea i termenele
prevzute de contractul de concesiune;
- s pstreze secretul comercial al concesionarului, n conformitate cu
Legea cu privire la secretul comercial;
- s nu intervin n activitatea economic i operativ a concesionarului;
Forma contractului de concesiune:
- scris, durata contractului nu poate depi termenul de 50 de ani.
Contractul de concesiune va cuprinde:
- prile contractante;
- obiectul i scopul concesiunii;
- formele, condiiile, cuantumul i modul de efectuare a pl ilor
concesionale;
- obligaiile concedentului privind concesionarea obiectelor i drepturile
lui de control asupra exploatrii acestora;
- obligaiile concesionarului de a menine obiectele concesiunii n stare
de funcionare i de a le restitui n starea respectiv dup ncetarea efectului
contractului, precum i obligaiile de a asigura securitatea ecologic a unitii
de producie nfiinate i protecia mediului nconjurtor;
- condiiile de asigurare a obiectului concesiunii;
125
volumul i termenele de atragere a investiiilor n vederea desfurrii

activitii concesionarului;
- clauza privind prezentarea n modul stabilit de legislaie a avizului
organului de protecie a mediului nconjurtor i a avizului serviciului
sanitaro-epidemiologic asupra securitii tehnologiilor aplicate;
- dreptul statului de a procura n mod prioritar o parte din produsul finit
al concesionarului;
- clauza privind meninerea sau modificarea numrului de locuri de
munc;
- condiiile, cotele, modul i termenele de pregtire a personalului
autohton pentru ntreprinderea concesional;
- lista faptelor juridice a cror apariie poate conduce la modificarea
clauzelor contractului de concesiune sau la rezilierea lui la cererea uneia dintre
pri;
- modul de distribuire a bunurilor ntre concesionar i concedent la
ncetarea efectului contractului de concesiune;
- rspunderea prilor i modul de soluionare a litigiilor;
- procedura lichidrii ntreprinderii concesionale;
- durata contractului;
- garaniile financiare ale prilor;
- sediul i elementele de identificare ale bncilor prilor;
- alte clauze convenite de pri.
- prin reziliere. Conform art. 14 al Legii cu privire la concesiuni,
concedentul are dreptul s cear rezilierea nainte de termen a contractului de
concesiune n cazul:
- survenirii unor evenimente sau depistrii unor fapte care i dau dreptul
de a rezilia contractul;
- nclcrii clauzelor contractului de ctre concesionar;
- lichidrii
concesionarului - persoan juridic sau decesului
concesionarului - persoan fizic care a ncheiat contractul;
- falimentului ntreprinderii concesionale;
- pronunrii de ctre instana de judecat competent a hotrrii privind
nulitatea documentelor de constituire a ntreprinderii concesionale.
Contractul de concesiune asupra bunurilor imobile se intabuleaz n
Registrul Bunurilor Imobile.
Sediul materiei: Legea cu privire la concesiuni nr. 534 din 13.07.1995.
-
126
Sugestii metodice:
studiul de caz, ntocmirea mostrelor de contracte.
Lucrul individual:elaborarea i prezentarea referatelor: Reglementarea
juridic a contractului de servitute, Reglementarea juridic a contractului de
superficie, Delimitarea abitaiei, uzului de contractul de uzufruct.
Spee:
Spea 1:
La data de 09.09.2010, ntre SRL
Dumbrava nudul proprietar i
SA Spicul uzufructuar, a fost ncheiat un contract de uzufruct, pe un termen
de 40 ani.
Nudul proprietar a predat bunul. Uzufructuarul a preluat bunul n posesie
i folosin. Totodat, a efectuat plata n avans pe 6 luni. La data de
09.11.2010 uzufructuarul a depus cerere la OCT n vederea nregistrrii
contractului de uzufruct. Registratorul a refuzat nregistrarea acestuia, pe
temeiul c contractul nu este autentificat notarial.
Uzufructuarul a solicitat nudului proprietar prezena la notar n vederea
autentificrii contractului. Nudul proprietar s-a eschivat de la autentificare.
1. Ce poate ntreprinde uzufructuarul?
2.Ce probleme pot aprea n vederea valabilitii contractului?
Spea 2:
La data de 16.05.2011, proprietarul terenului dominant G.B. a instituit
n favoarea proprietarului terenului aservit L.M. un drept de servitute.
L.M. decedeaz subit. Motenitorii terenului aservit continu s se
foloseasc de servitutea de trecere, prin terenul lui G.B.
G.B. a interzis trecerea motenitorilor prin teren pe motiv c, ace tia nu
se pot folosi de drepturile decedatului, mai mult ca att contractul nu a fost
intabulat n RBI.
Motenitorii au explicat c au depus deja cerere la notar, n vederea
acceptrii succesiunii i dup expirarea termenului de 6 luni vor deveni
proprietari ai terenului, respectiv vor beneficia de dreptul de servitute.
1. Soluionai spea.
2. ncheiai un contract de servitute.
Bibliografie
Acte normative:
127

Oficial al nr. 82-86 din 26.06.2002.
2. Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543 din 25.02.1997 //
04.09.1997.
4. Legea cu privire la concesiuni nr. 534/13.07.95 Monitorul Oficial 67 /
752 , 30.11.1995
5. Hotrrea Guvernului privind aprobarea obiectului concesiunii i a
clauzelor obligatorii pentru contractul de concesiune a activitilor de
prospectare i explorare a zcmintelor de petrol i gaze natural, nr.
155/05.07.2007, Monitorul Oficial 103-106 /456 , 20.07.2007.
6. Adam I Drept civil. Drepturile reale Bucureti, 2001;
7. Baie S. Drept de proprietate. Legislaie. Chiinu, 1995;
8. Brsan C. Drept civil. Drepturile reale editura Chiinu, 2003;
9. Cojocaru E., Cumir M., Ciobanu C., Cojocaru V. Drept Civil. Drepturi
reale" Editura Chiinu 2003;
10.
Dogaru I., Cercel S. Drept civil. Teoria general a drepturilor
reale Bucureti, 2003;
11.
Filipescu Ion P. Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale Bucureti 1998;
12.
Florescu D. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale
principale, Bucureti
13.
Gsc V. Drept civil. Drepturi reale, Chiinu, 2009;
14.
Jora C. Drept civil. Curs de drepturi reale, Bucureti, 2005;
15.
Neguleascu P., Drept administrativ vol.I, Bucureti, 1934.
16.
Pop L. Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale,
Bucureti, 1996;
17.
Roca N., Baie S. Drept civil. Partea general. Drepturi reale.
Teoria general a obligaiilor , Chiinu, 2001;
18.
Roca N., Baie S. Drept civil. Drepturi reale principale,
Chiinu, 2005;
19.
Tarangul E.,Tratat de drept administrativ romn, Cernui,
1944.
128
9. MODIFICAREA,
CONTRACTELOR
REZOLUIUNEA
REZILIEREA
- s determine cazurile de ncetare a contractelor prevzute de legisla ia n
vigoare;
- de delimiteze noiunea de reziliere a contractului de no iunea de
rezoluiune a contractului;
- s sintetizeze deosebirile dintre rezoluiunea contractului i declararea
nulitii contractelor;
- s clarifice efectele ce survin n urma ncetrii contractului;
- s determine procedura i momentul ncetrii contractului prin reziliere i
rezoluiune;
- s aplice corect legislaia, practica judiciar la solu ionarea problemelor ce
in de ncetarea contractelor.
Repere de coninut:
Rezoluiunea
contractelor.
Rezilierea
contractelor.
Revocarea
contractelor. Temeiurile rezoluiunii, rezilierii i revocrii contractelor
Contractul poate fi rezolvit, reziliat sau revocat doar n temeiurile expres
prevzute de lege sau n circumstanele prevzute n contract.
A. Rezoluiunea contractelor
129
Conform art.734 din CC, prile contractuale pot prevedea n contract

circumstanele de rezoluiune a contractului. La fel, rezoluiunea contractului
poate avea loc printr-un acordul ncheiat n forma cerut pentru contract. De
exemplu, un contract de vnzare cumprare a unui teren/ construcie ncheiat
notarial poate fi rezolvit printr-un acord la fel ncheiat n form autentic.
Aici este important de menionat c dreptul nu dispare automat dup
rezoluiunea contractului, n acest sens stingerea dreptului necesit a fi
nregistrat la OCT n ordinea stabilit de legislaie.
Totodat, conform art.735 din CC, o parte poate rezolvi contractul dac
exist o neexecutare esenial din partea celeilalte pri. Pentru determinarea
neexecutrii eseniale, n special se iau n considerare urmtoarele
circumstane: a) neexecutarea priveaz substanial creditorul de ceea ce acesta
se atepta de la executarea contractului, cu excepia cazului cnd debitorul
demonstreaz c nu a prevzut i nu putea s prevad n mod rezonabil
rezultatul scontat; b) executarea ntocmai a obligaiilor ce in de esena
contractului; c) neexecutarea este intenionat sau din culp grav; d)
neexecutarea d temei creditorului s presupun c nu poate conta pe
executarea n viitor a contractului.
Conform art. 737 din CC, rezoluiunea contractului opereaz prin declaraie
scris fa de cealalt parte, n acest sens, nu se cere acceptul pr ii. Contractul
se va considera rezolvit din momentul recepionrii notificrii n acest sens.
Totodat, menionm faptul ca n privina bunurilor imobile rectificarea n
registrul bunurilor imobile va avea loc doar n baza unei hotrri irevocabile
ale instanei de judecat.
Astfel, partea interesat va depune aciunea n rectificare n instana de
judecat cu respectarea termenilor de prescripie expui n art. 506 din CC.
Totodat, n baza alin. (2) art. 737, n situaia n care prestaia este oferit cu
ntrziere sau nu corespunde cerinelor contractului, creditorul nu poate cere
rezoluiunea contractului dac nu notific cealalt parte ntr-un termen
rezonabil de la data la care a aflat sau trebuia s afle despre oferta sau
executarea necorespunztoare.
Efectele rezoluiunii:
Rezoluiunea se aplic contractelor de executare instantanee.
Rezoluiunea contractelor creaz efecte att pentru viitor ct i pentru trecut,
n acest sens, n cazul rezoluiunii contractului acesta nceteaz, pr ile sunt
eliberate de obligaii, se ntorc la poziia iniial, adic restituie presta iile
executate i tot ce au dobndit n urma ncheierii contractului.
n acest sens, art. 738 Cod Civil prevede:
130
obligaia debitorului de a compensa n bani n locul restituirii n natur a

prestaiei:
n funcie de caracterul prestaiei, restituirea n natur este imposibil;
obiectul primit este consumat, nstrinat, grevat, prelucrat sau
transformat;
obiectul primit este deteriorat sau a pierit.
- Dac n contract este stipulat o contraprestaie, aceasta ia locul
compensrii n bani.
- Obligaia compensrii n bani nu apare:
atunci cnd viciul care d drept la rezoluiune iese la iveal doar n
timpul prelucrrii sau transformrii obiectului;
n msura n care creditorul rspunde de deteriorarea sau pieirea bunului;
atunci cnd deteriorarea sau pieirea s-ar fi produs chiar i n cazul n care
bunul s-ar fi aflat la creditor;
dac, n cazul unui drept de rezoluiune conferit de lege, deteriorarea sau
pieirea s-a produs la cel ndreptit s cear rezoluiunea, dei acesta a
dovedit diligena unui bun proprietar, mbogirea realizat urmnd s fie
restituit.
- Dup rezoluiune, creditorul poate cere acoperirea prejudiciului produs prin
neexecutarea contractului, cu excepia cazului cnd debitorului nu i este
imputabil cauza rezoluiunii.
- Rezoluiunea nu afecteaz clauzele contractului privind soluionarea
litigiilor i alte clauze destinate a produce efecte i dup rezoluiune.
Termenul pentru rezoluiunea contractului:
De obicei, prile expun n contract procedura de rezoluiune a
contractului, inclusiv termenul n vederea naintrii notificrii n acest sens.
Dac n contract nu este prevzut un astfel de termen, celui ndrept it i
se poate stabili de ctre cealalt parte, un termen rezonabil pentru rezolu iune.
Conform art. 741 Cod Civil, dac partea ndreptit nu exercit acest drept
pn la expirarea termenului, creditorul poate rezolvi contractul numai la
expirarea fr rezultat a unui termen de graie rezonabil, stabilit de el, sau
dup o somaie rmas fr efect.
Totodat, n conformitate cu art. 743 Cod Civil, dac una din prile
contractante i-a rezervat dreptul de rezoluiune, n situaia n care cealalt
parte nu-i ndeplinete obligaia, rezoluiunea nu v-a produce efecte atunci
cnd cealalt parte se poate elibera de obligaie prin compensare i declar
compensarea imediat, dup ce a primit notificarea privind rezoluiunea
contractului.
-
131
La fel, n baza art. 744 Cod Civil dac un contract este ncheiat cu
rezerva pierderii drepturilor de ctre debitor n cazul neexecutrii obligaiei
sale, creditorul, la survenirea acestui caz, are dreptul la rezoluiunea
contractului.
B. Rezilierea contractelor
Rezilierea contractului opereaz numai pentru viitor. Pot fi reziliate
contractele cu executarea succesiva, cum ar fi arenda, loca iunea, depozitul
etc.
n cadrul rezilierii se aplic articolele referitoare la rezolu iune ( art.734,
735, 737, 741-746).
Dac drept motiv pentru reziliere se invoc, neexecutarea unei obligaii
contractuale, rezilierea poate avea loc numai la expirarea fr rezultat a unui
termen de remediere, sau dup o somaie rmas fr efect. De exemplu, dac
locatarul nu i execut obligaia de plat a chiriei, locatorul poate rezilia
contractul numai dup acordarea fr rezultat a unui termen de graie, n
vederea remedierii situaiei. n acest caz este necesar de inut cont i de art.
709-711 Cod Civil.
Totodat, legiuitorul prevede c contractele de executare succesiv pot fi
reziliate la cererea oricrei pri a contractului pentru motive ntemeiate fr
respectarea unui termen de graie.
Drept motive ntemeiate pot fi calificate circumstanele n care nu se
poate pretinde nici uneia dintre pri continuarea raporturilor contractuale pn
la expirarea termenului de graie sau de somaie.
Cel ndreptit poate rezilia contractul doar ntr-un termen rezonabil, dup
ce a cunoscut sau ar fi trebuit s cunoasc motivul rezilierii.
C. Revocarea contractelor
Revocarea contractelor poate fi benevol n cazul acordului ambelor pri
ale contractului, sau n situaiile expres prevzute de lege, de exemplu pentru
contractele revocabile, cum ar fi: n cadrul contractului de dona ie, mandat,
transport.
Totodat, exist o deosebire esenial dintre reziliere, rezoluiune i
nulitatea contractelor. Astfel, n cadrul rezilierii, rezoluiunii, revocrii se
prezum c contractele au fost ncheiate legal, cu respectarea tuturor
condiiilor prevzute de lege, pe cnd n situaia nulitii contractelor,
contractele au fost ncheiate cu nclcarea clauzelor de valabilitate ale
contractelor i n cadrul nulitii absolute sunt nule din start, cu excep ia
nulitii relative care pot fi acoperite prin acordul tacit sau acceptul pr ilor
i/sau a reprezentanilor acestora.
132
Sugestii metodice:
studiul de caz.
Activiti de evaluare: Soluionarea speelor, prezentarea i susinerea
referatelor.
Lucrul individual:
elaborarea i prezentarea referatelor Rezilierea contractelor de
executare succesiv, Rezoluiunea contractelor, Efectele rezoluiunii
contractelor.
Spee:
Spe 1:
ntre P.S. i A.I. a fost ncheiat un contract de locaiune, pe un termen de 2
ani. Prile au prevzut n contract obligativitatea notificrii contractului la
notarul public. Dup ncheierea contractului n form scris, A.I. se eschiveaz
de la autentificarea notarial invocnd faptul c pentru contractele de loca ie
nu este prevzut forma autentic.
P.S. a naintat o notificare ctre A.I. privind rezilierea contractului.
1. Sunt corecte aciunile lui A.I. ?
2. Expunei, cum poate fi soluionat litigiul.
3. ntocmii o aciune n instana de judecat.
Spe 2:
La data de 14.02.2010 ntre V.C. i R.A. a fost ncheiat un contract de
vnzare cumprare a bunului imobil, cu plat ealonat pn la 14.02.2012,
conform graficului anexat la contract.
Dup achitarea primelor trane, cumprtorul nu-i execut obligaiile
contractuale.
La data de 20.02.2011, V.C. s-a adresat ctre R.A. cu notificare privind
declararea nulitii contractului, n situaia n care ultimul nu v-a achita pre ul
total al contractului n termen de o lun de zile.
1. Soluionai spea.
2. Sunt corect formulate cerinele vnztorului ?
3. ntocmii o cerere n instana de judecat n acest sens.
Bibliografie
133

2. Hotrrea Comisiei Naionale a Pieii Financiare nr. 35/4 din 10.08.2011 cu
privire la aprobarea Avizului privind rezilierea contractelor de administrare
fiduciar a investiiilor de ctre administratorul din oficiu al Companiei
Fiduciare Colaborare SA n proces de lichidare.
chestiuni referitoare la aplicarea de ctre instanele judectoreti a legislaiei
la soluionarea litigiilor legate de contractele de mprumut // nr.8 din
24.12.2010;
juridic civil // nr.1 din 07.07.2008.
1. Bloenco A. Drept civil. Partea special. Note de curs. Chiinu.
2. Camelia Toader. Manual de contracte civile speciale. Vol. I.- BECK,
2000.
editura ARC, 2005.
4. Daghie Nora Rezoluiunea i rezilierea contractelor, ed. Universul juridic,
2013
5. Deak Fr., Tratat de drept civil. Contracte speciale. Bucureti, 1996
7. Motica Radu I., Florin Moiu. Contracte civile speciale. Teorie i practic
8. Plop L., Drept civil romn. Teoria general a obligaiilor. Bucreti,
1998.
9. Pop Liviu, Tratat de drept civil.Obligaiile, vol. II.Contractul.
10. Philippe Malaurie, Laurent Ayns, Philippe Stoffel-Munck, Drept
civil.Obligaiile, Editura Wolters Kluwer, Bucureti, 2010.
11. Turcu Ion, Noul Cod Civil.Cartea a V-a. Despre obligaii (art.11641649).Comentarii i explicaii, Editura C.H.Beck, Bucureti, 2011
12. Ungureanu Ovidiu Manual de drept civil. Partea general, ediia a IVa, Editura: ALL BECK, Bucureti, 1999.
134
10. SPECIFICUL DERULRII CONTRACTELOR N CADRUL

PROCEDURII
DE
INSOLVABILITATE.
NCETAREA
CONTRACTELOR. REGLEMENTARE JURIDIC I PRACTICA
JUDICIAR
- s determine specificul ncheierii i ncetrii contractelor n procedura
de insolvabilitate;
- s evidenieze contractele care pot fi reziliate de ctre
administrator/lichidator fr a ine cont de termenul de aciune a
acestora;
- s identifice contractele care pot fi anulate de ctre
administrator/lichidator;
- s determine momentul ncetrii contractului n cazul naintrii
notificrilor de ctre administrator/lichidator;
- s identifice procedura contestrii rezilierii contractelor n proces de
insolvabilitate;
135
- s sintetizeze deosebirile i asemnrile n ceea ce prive te derularea
contractelor n procesul insolvabilitii de situaiile obinuite;

- s aplice corect legislaia n vigoare, practica judiciar la solu ionarea
litigiilor ce in de tema executrii contractelor n procesul de
insolvabilitate.
Repere de coninut:
Noiunea de insolvabilitate. Derularea contractelor n cadrul
procedurii de insolvabilitate. Anularea contractelor. Legislaia aplicabil
contractelor.
Conform art. 2 al Legii insolvabilitii, procedur de insolvabilitate este
procedur prin care debitorul intr, dup o perioad de observaie, n
procedur de restructurare sau n procedur a falimentului.
Derularea i executarea contractelor, n procedura de insolvabilitate, are
loc n conformitate cu Legea insolvabilitii nr. 149 din 29.06.2012, Codul
civil.
Astfel, n cadrul insolvabilitii se evideniaz mai multe proceduri, n
ceea ce privete derularea i ncetarea contractelor:
- pentru contractele succesive n care debitorul are statut de locator (art.
90 al Legii cu privire la insolvabilitate);
- pentru contractele succesive n care debitorul are statut de locatar (art.
91, al Legii cu privire la insolvabilitate);
- pentru celelalte contracte;
- pentru actele ncheiate n circumstanele prevzute n art. 104 al Legii;
- pentru actele ncheiate n ultimele 24 luni, precedente naintrii cererii
introductive.
Astfel, conform art. 90 al Legii insolvabilitii, administratorul trebuie s
menin contractele de executare succesiv, cum ar fi: arenda, loca iunea,
chiria, asupra bunurilor imobile, n care debitorul are calitatea de locator.
Totodat, se menin i contractele de arend, locaiune, chirie, cu privire la alte
bunuri, asupra crora exist un drept de garanie al unui ter care a finan at
cumprarea sau producerea lor.
n practic, administratorii/lichidatorii nu in cont de prevederile art.90 al
legii sus-menionate i prin notificare, expun rezilierea contractului, invocnd
art. 107 din Legea insolvabilitii, care prevede c dup intentarea procedurii
de insolvabilitate sau a procedurii simplificate a falimentului,
administratorul /lichidatorul ia nentrziat n primire i administrare toate
bunurile care aparin masei debitoare. La fel, precum c
administratorul/lichidatorul n baza hotrrii de intentare a procedurii de
136
insolvabilitate i/sau a ncheierii instanei de insolvabilitate, impune, prin

executare silit predarea bunurilor aparinnd masei debitoare care se gsesc la
debitori sau la teri cu evacuarea forat a persoanelor care le de in n posesie
sub orice form.
Totodat, invoc faptul c actele executorului judectoresc, n acest sens
sunt asimilate ncheierilor executorului judectoresc, deci sunt obligatorii i
executorii din momentul emiterii, iar notificarea privind art. 737 Cod Civil
creaz efecte din momentul recepionrii acesteia. Nu suntem de acord cu
aceast opinie, deoarece Legea insolvabilitii prevede prin art. 90, excep ii n
vederea contractelor succesive. Raionamentul acestui articol const n
excluderea lezrii drepturilor locatarilor, arendailor care au investit i
planificat afacerea miznd pe derularea contractelor respective.
n ceea ce privete contractele succesive (arenda, locaiunea) n care
debitorul aparte n calitate de locatar, conform art. 91 al Legii insolvabilit ii,
acestea pot fi reziliate de ctre administrator/lichidator fr a se ine seama de
termenul pentru care au fost ncheiate, cu respectarea termenului prevzut de
legislaie n vederea rezilierii. Ca efect creditorul poate cere repararea
prejudiciului adus de ncetarea nainte de termen a raporturilor de locaiune
sau de arend.
n cazul n care administratorul/lichidatorul nstrineaz un bun imobil
transmis anterior n locaiune sau n arend iar dobnditorul ia locul
debitorului n raportul de locaiune i de arend, dobnditorul poate rezilia
contractele de locaiune i de arend cu respectarea termenului pentru
reziliere.
Totodat, alin. (3) art. 91 al Legii insolvabilitii, expune precum c
contractele de locaiune sau de arend n care debitorul are calitate de locatar
sau arenda nu poate fi reziliat de cealalt parte, dup depunerea cererii
introductive din cauza unei ntrzieri cu plata chiriei sau arendei, care a aprut
pn la depunerea cererii introductive sau din cauza nrutirii strii
patrimoniale a debitorului.
Pentru celelalte tipuri de contracte se aplic art. 89 din Legea
insolvabilitii, care prevede: Dac la momentul intentrii procedurii de
insolvabilitate un contract bilateral nu este executat n totalitate de ctre
debitor sau de cealalt parte, administratorul/ lichidatorul este n drept s l
execute n locul debitorului ori s cear celeilalte pri executarea lui. n cazul
n care administratorul/lichidatorul refuz s execute un contract, cealalt
parte, n calitate de creditor chirografar, poate nainta o crean care rezult
din neexecutare. Dac cealalt parte cere administratorului s i exercite
dreptul de opiune, acesta trebuie s declare nentrziat dac va cere sau nu
137
executarea. n cazul n care omite s cear executarea contractului,

administratorul/lichidatorul nu va putea ulterior s insiste asupra executrii lui.
Valoarea creanei care reiese din neexecutare este egal cu diferena dintre
preul convenit i preul de pia sau de burs din ziua lucrtoare imediat
urmtoare intentrii procedurii de insolvabilitate, din locul executrii, pentru
un contract cu termenul de executare convenit.22
ncepnd cu perioada de observaie pn la procedura falimentului i/sau
al procedurii de restructurare, administratorul poate nainta n instana de
insolvabilitate aciuni privind anularea (art. 104 al Legii):
- a oricrui act juridic fictiv sau fraudulos ncheiat de debitor n ultimii 3
ani precedeni intentrii procedurii de insolvabilitate, care a afectat
drepturile creditorilor;
- transferurilor cu titlu gratuit din partea debitorului fcute n ultimii 3 ani
precedeni naintrii cererii introductive, cu excepia actelor de
ndeplinire a unor obligaii morale sau actelor pentru binele public (de
sponsorizare), n care generozitatea donatorului este proporional
patrimoniului su;
- tranzaciilor ncheiate n ultimii 3 ani precedeni naintrii cererii
introductive, n care prestaia debitorului este vdit mai mare dect cea
primit;
- transferurilor de proprietate de la debitor ctre un creditor n contul unei
datorii anterioare sau n folosul acestuia din urm, efectuate n ultimele 4
luni precedente naintrii cererii introductive, care au ca efect creterea
sumei pe care creditorul ar urma s o primeasc n cazul lichidrii
debitorului;
- transferurilor de proprietate de la debitor ctre un creditor n contul unei
datorii anterioare sau n folosul acestuia din urm, efectuate n ultimele 4
luni precedente naintrii cererii introductive, la care creditorul nu avea
dreptul sau care nu ajunser la scaden;
- acordrii gratuite a unui gaj sau a unei ipoteci, a oricrei alte garanii
pentru o crean care era neasigurat n ultimele 4 luni anterioare
naintrii cererii introductive sau pentru o crean a unui acionar sau
asociat al debitorului ntr-o perioad similar, dac aceste creane nu au
ajuns la scaden pn la data intentrii procedurii de insolvabilitate;
- a oricror acte ncheiate i garanii acordate de ctre debitor dup
naintarea cererii introductive.
La fel, lichidatorul procedurii de insolvabilitate, pe tot pe parcursul
perioadei sus-menionate, are dreptul de a cere anularea i a altor acte juridice
22
Legea insolvabilitii, nr. 149 , din 29.06.2012, Monitorul Oficial, Nr. 193-197, art. 89.
138
care au fost ncheiate n ultimele 24 luni precedente naintrii cererii

introductive, dac aceste sunt n detrimentul creditorului, cu urmtoarele
persoane (art. 105 al Legii insolvabilitii):
- cu un asociat n comandit sau cu un asociat care deine cel puin 20%
din capitalul social al debitorului, atunci cnd debitorul este societate n
comandit sau societate n nume colectiv;
- cu un asociat (acionar) care deine cel puin 20% din capitalul social al
debitorului, atunci cnd debitorul este societate pe aciuni sau societate
cu rspundere limitat;
- cu o persoan care se ncadreaz n prevederile art. 247 alin. (1) al Legii
insolvabilitii;
- cu un coproprietar asupra unui bun comun indivizibil;
- cu o persoan care se ncadreaz n prevederile art. 63 alin. (6).
innd cont de prevederile legale menionate, (n cazurile art. 104-105 al
Legii insolvabilitii) este vorba de nulitatea relativ, adic anularea este lsat
la latitudinea administratorului/lichidatorului. Considerm oportun de a
concretiza prevederile legale asupra crora administratorul/lichidatorul este
obligat s acioneze innd cont de interesele creditorilor.
Sugestii metodice:
studiul de caz, ntocmirea mostrelor de contracte.
Lucrul individual:
elaborarea i prezentarea referatelor: Rezilierea contractelor n
procesul de insolvabilitate, Anularea contractelor n procesul de
insolvabilitate, Rolul CSJ n unificarea practicii judiciare n materia
insolvabilitii.
Spee
Spea 1:
ntre SA MegaTir i SRL Autostrada a fost ncheiat un contract de
locaiune asupra unui bloc comercial.
La data de 10.04.2014 SRL Autostrada n calitate de locatar, a transmis
n sublocaie, cu acordul locatorului - SA MegaTir, blocul comercial ctre
Nivada SA.
La data de 10.06.2014 fa de SA MegaTir se declaneaz procedura de
insolvabilitate, este adoptat ncheierea Curii de Apel, privind niierea
procesului de insolvabilitate.
139
La data de 10.07.2014 lichidatorul a informat sublocatarul Nivada

SA, precum c contractul de locaiune este reziliat din data de 15 iulie 2014,
respectiv i contractul de sublocaiune.
Locatarul i sublocatarul au contestat aciunile administratorului
/lichidatorului.
1. Care pot fi argumentele locatarului i sublocatarului?
2. Soluionai spea?
Spea 2:
La data de 22.01.2010 a fost emis ncheierea Curii de Apel privind
iniierea procedurii de insolvabilitate fa de SRL Fortuna
La data de 22.03.2010 administratorul/lichidatorul ntreprinderii a depus
cerere n instana de insolvabilitate privind anularea contractului de cesiune
ncheiat ntre SRL Fortuna i SRL Morria pe temei c contractul
respectiv, este cu titlu gratuit, a fost ncheiat cu 6 luni nainte de ini ierea
procedurii de insolvabilitate i este n detrimentul debitorilor i creditorilor.
1. Care va fi soluia instanei de judecat?
2. Identificai legislaia aplicabil.
Bibliografie
Oficial al nr. 82-86 din 26.06.2002, cu modificri i completri la 31.12.2009.
2. Codul de procedur civil al Republicii Moldova, nr.225 din
30.05.2003 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2003, nr.111-115.
3. Legea insolvabilitii, nr. 149 , din 29.06.2012, Monitorul Oficial, Nr.
193-197.
4. Legea nr. 220/2007 cu privire la nregistrarea de stat a persoanelor
juridice i a ntreprinztorilor individuali, Monitorul Oficial al Republicii
Moldova, 2007, nr. 184-187
5. Hotrrea BNM cu privire la stabilirea criteriilor privind calificarea i
experiena n domeniul activitii bancare fa de persoana desemnat n
calitate de administrator al unei bnci n proces de insolvabilitate, Monitorul
Oficial al R.Moldova Nr. 21-22 din 07.02.2002
6. Recomandarea nr. 58 Cu privire la modul de aplicare a unor prevederi
legale la soluionarea pricinilor ce in de desfurarea procesului de
insolvabilitate;
140
7. Recomandarea nr. 70 cu privire la particularitile aplicrii art. 114, 115,

combinate cu alte articole din Legea insolvabilitii
editura ARC, 2005.
9. Barb Valentin, Macovei Gheorghe. Procedura de declarare a
insolvabilitii // Manualul judectorului pentru cauze civile, Ediia a II-a
(coord. M.Poalelungi). Chiinu: Tipografia Central, 2013.
10. Ion Schiau, Regimul juridic al insolvenei comerciale, Bucureti, ALL
BECK, 2001 Macovei Gheorghe. Efectele intentrii procedurii de
insolvabilitate // Materialele Conferinei tiinifice Integrare prin cercetare
i inovare, 26-28 septembrie 2013. Chiinu: CEP USM, 2013.
11. Mihalache Iurie. Insolvabilitatea ntreprinztorilor // Analele tiinifice
ale Universitii de Studii Politice i Economice Europene Constantin Stere,
Ediia a II-a. Chiinu: USPEE C.Stere, 2014.
12. Piperea Gh., Legea Concordatului, Ed. Wolters Kluwer, Bucuresti 2010
13. Turcu I.,,Procedura insolvenei comercianilor. Tratat, Bucureti:
Lumina Lex, 2002;
14. Turcu I.,,Tratat de insolven, Bucureti, 2006;
15. ndreanu N., Procedura reorganizrii judiciare, Bucureti, Beck 2000.
16. Trsia Andreea Corina Reorganizarea persoanei juridice de drept
privat, Editura Hamangiu Bucuresti, 2012.
11. RSPUNDEREA CONTRACTUAL

- s determine locul rspunderii civile n contextul rspunderii juridice;
- s analizeze principiile i funciile rspunderii civile;
- s argumenteze fundamentul rspunderii civile;
- s determine coninutul rspunderii civile delictuale i al rspunderii
civile contractuale;
- s deduc asemnrile i deosebirile ntre cele dou forme ale
rspunderii civile;
- s identifice problema cumulului celor dou forme ale rspunderii
civile;s analizeze cauzele care exclud rspunderea civil;
141
s identifice legislaia, practica judiciar n materia rspunderii

contractuale.
-
Repere de coninut:
Noiunea, principiile i funciile rspunderii civile. Specificul rspunderii
contractuale. Delimitarea rspunderii contractuale de rspunderea
delictual.
Conform opiniilor doctrinarilor, rspunderea civil apare ca un raport de
obligaii n temeiul cruia o persoan are ndatorirea s repare prejudicial
cauzat altuia prin fapta sa, ori n cazurile prevzute de lege, prejudicial pentru
care este rspunztoare23.
n acest sens, art. 1398 Cod civil, expune c cel care acioneaz fa de
altul n mod ilicit, cu vinovie este obligat s repare prejudiciul patrimonial,
iar n cazurile prevzute de lege, i prejudiciul moral cauzat prin aciune sau
omisiune. Prejudiciul cauzat prin fapte licite sau fr vinovie se repar
numai n cazurile expres prevzute de lege. O alt persoan dect autorul
prejudiciului este obligat s repare prejudiciul numai n cazurile expres
prevzute de lege. Prejudiciul nu se repar dac a fost cauzat la rugmintea
sau cu consimmntul persoanei vtmate i dac fapta autorului nu vine n
contradicie cu normele de etic i moral.
Principiile rspunderii:
reparrea integral a prejudiciului - nlturarea tuturor
consecinelor duntoare ale faptei ilicite, n scopul repunerii pgubitului n
situaia anterioar;
repararea n natur a prejudiciului - restituirea bunurilor nsuite pe
nedrept; - nlocuirea bunului distrus cu altul similar; - aducerea bunului n
starea iniial.
Funciile rspunderii:
preventiv educativ, aceast funcie este determinate de natura
juridic a rspunderii civile, care este o sanciune specific dreptului civil, cu
caracter reparator, ndreptat mpotriva patrimoniului, persoanelor care
svresc fapte ilicite, cauzatoare de prejudicii. De aceea, ea are un scop
educativ i implicit preventiv24.
reparatorie, ntruct rspunderea civil se concretizeaz ntr-o
obligaie de despgubire pus n sarcina autorului prejudiciului, ea
ndeplinete i o funcie reparatorie.
23
24
M. Eliescu Rspunderea civil delictual Bucureti, 1972, p.7

L.Plop, Drept civil romn. Teoria general a obligaiilor. Bucreti, 1998, p.170
142
Obligaia de reparare a prejudiciului, constituie un mijloc de nlturare a

consecinelor nclcrii drepturilor; aa dar se poate spune c rspunderea
civil este un mijloc eficace de aprare i restabilire a drepturilor subiective i
a intereselor tuturor persoanelor fizice i juridice25.
Formele rspunderii civile
dup sursa de apariie:
- contractual - rspunderea debitorului pentru obligaia contractual
care a fost executat necorespunztor sau nu a fost executat;
- extracontractual - rspunderea survine n legtur cu exercitarea
unor aciuni ilegale de ctre o persoan (debitor) fa de alt persoan creditor.
dup divizarea rspunderii ntre mai multi debitori:
- solidar rspundere, datorit creia creditorul este n drept s cear
executarea obligaiei de la unul din debitori sau de la toi n comun fie
integral, fie parial;
- pe cote-pri rspundere, pus n sarcina a dou sau mai multe
persoane, fiecare dintre care rspunde fa de creditor n proporii concrete;
- subsidiar rspundere suplimentar, care survine n cazul cnd
debitorul principal nu i-a onorat integral obligaia.
Condiiile rspunderii civile:
Prejudiciu:
- moral;
- material.
Fapta ilicit:
- aciune;
- inaciune.
Legtura cauzal dintre prejudiciul i fapta ilicit;
Vinovia:
- intenia;
- culpa.
Cauzele care nltur caracterul ilicit al faptei:
legitim aprare;
extrem necesitate;
for majora;
exercitarea unui drept;
consimmntul victimei;
ndeplinirea unei activiti impuse sau premise de lege ori din ordinul
superiorului.
25
Bloenco A., Drept civil. Partea Special: Note de curs. Chiinu, 2004, p.231
143
Suntem adepii teorii unitii rspunderii civile, astfel considerm c

ntre rspunderea delictual i rspunderea contractual nu exist deosebiri
eseniale.
Totodat, ne aliniem la poziia doctrinarilor autohtoni i strini evideniind
urmtoarele deosebiri, dintre rspunderea delictual i rspunderea
contractual:
- n cazul rspunderii delictuale, obligaia nclcat este o obligaie
legal cu caracter general, care revine tuturor - de a nu leza drepturile altora
prin fapte ilicite, n cazul rspunderii contractuale obligaia este o obligaie
concret, stabilit prin contractul preexistent ntre cele dou subiecte ale
rspunderii. Rspunderea contractual se bazeaz pe un raport relativ
preexistent ntre debitor i creditor sau pe nclcarea unei obligaii izvorte din
act unilateral administrativ, nsi rspunderea contractual apare n rezultatul
nclcrii unor drepturi relative.
Din contra, n cazul rspunderii delictuale prejudiciul se cauzeaz de o
persoan care nu se afl n raporturi obligaionale cu persoana vtmat ori n
afara acestor raporturi. Prin fapta sa ilicit, delicventul nu ncalc o obligaie
activ, ci obligaia pasiv ce aparine tuturor - de a se abine de la lezarea
drepturilor subiective ale terelor persoane.
Rspunderea delictual se nate prin nclcarea unor drepturi absolute
ale persoanei vtmate (dreptul de proprietate, dreptul la via, sntate). De
aceea rspunderea pentru dauna cauzat persoanei umane poate avea numai
caracter delictual, independent de faptul se afla sau nu persoana vtmat n
raporturi contractuale cu delicventul;
- o alt deosebire ine de caracterul normelor ce reglementeaz aceste
forme ale rspunderii. Astfel, normele juridice ce reglementeaz rspunderea
contractual sunt dispozitive, de aceea existenta i ntinderea rspunderii
depinde, n principiu, de voina prilor. Normele ce reglementeaz
rspunderea delictual sunt imperative, fapt ce lipsete prile de posibilitatea
de a stabili condiiile i ntinderea acestei rspunderi. n cazul acestor forme
ale rspunderii se deosebete i ntinderea reparaiei. Principiul reparrii
integrale este valabil att n domeniul rspunderii contractuale, ct i n
domeniul rspunderii delictuale. Acest principiu se realizeaz ns diferit.
Astfel, despgubirea contractual poate depi prejudiciul cauzat creditorului
sau poate fi mai mic dect prejudiciul (rspunderea limitat) cauzat, n afar
de aceasta, rspunderea contractual poate surveni i n lipsa prejudiciului, pe
cnd rspunderea delictual se exclude n lipsa prejudiciului;
- n ce privete capacitatea de a rspunde n materie delictual, rspund
toate persoanele care au atins vrsta de paisprezece ani i au discernmnt, n
144
materie contractual, capacitatea de a rspunde este identic cu capacitatea de

exerciiu i se dobndete, de regul, odat cu atingerea majoratului26.
Reieind din cele expuse concluzionm, c rspunderea contractual este
prevzut de ctre pri n contract i se antreneaz pentru executarea
necorespunztoare a clauzelor contractuale, indiferent de faptul, dac exist
sau nu prejudiciu.
Astfel, prile n vederea garantrii obligaiilor contractuale pot prevedea
n contract, urmtoarele forme de rspundere contractual: clauza penal, n
mrime fix sau sub forma unei cote din valoarea obligaiei garantate prin
clauza penal sau a prii neexecutate. Clauza penal trebuie s fie expus n
scris. Clauza penal poate depi mrimea prejudiciului.
Conform art. 626 Cod civil, creditorul n cazul neexecutrii obligaiei
contractuale nu poate cere concomitent executarea prestaiei i plata clauzei
penale, dac nu sunt prevzute penaliti i pentru faptul neexecutrii
corespunztoare a obligaiilor debitorului. n acest sens, poate fi cerut, de
exemplu, furnizarea mrfii i penalitate pentru fiecare zi de ntrziere dac
aceast circumstan a fost prevzut expres n contract.
Totodat, menionm faptul c pentru neexecutarea obligaiunilor
pecuniare, n conformitate cu art. 619 Cod civil, pot fi aplicate dobnzi pe
perioada ntrzierii. Dobnda de ntrziere reprezint 5% peste rata dobnzii
prevzut la art. 585 dac legea sau contractul nu prevede altfel. n cazul n
care prile actului juridic civil nu sunt consumatori dobnda este de 9% peste
rata dobnzii prevzut la art. 585 dac legea sau contractul nu prevede altfel.
n acest caz, debitorul nu poate proba un prejudiciu mai redus. n cazul
n care creditorul poate cere n alt temei juridic dobnzi mai mari, acestea vor
trebui pltite.
Aplicarea dobnzilor, nu exclude repararea altor prejudicii, la fel plata
penalitii. Totodat, cuantumului dobnzilor nu se aplic dobnzi.
Termenul de prescripie n vederea aplicrii penalitilor este de 6 luni, n
cadrul termenului general de prescripie. Termenul de prescripie n vederea
incasrii dobnzilor perioada teremenului general de prescripie.
Dobnda nu poate fi exclus sau micorat anticipat prin acordul prilor.
Clauza penal prevzut n contract poate fi redus de ctre instana de
judecat. n acest sens art. 630 Cod civil prevede n cazuri excepionale,
lundu-se n considerare toate mprejurrile, instana de judecat poate dispune
reducerea clauzei penale disproporionat de mari. La reducerea clauzei penale,
trebuie s se in cont nu numai de interesele patrimoniale, ci i de alte
26
Bloenco A., Drept civil. Partea Special: Note de curs. Chiinu, 2004, p.232 - 233
145
interese, ocrotite prin lege, ale creditorului. Nu se admite reducerea penalitii

n cazul n care aceasta a fost pltit.
Creditorul are dreptul s pretind repararea prejudiciului n partea
neacoperit prin clauza penal (clauz penal incluziv). n cazurile prevzute
de lege sau contract, creditorul poate cere sau despgubiri, sau penalitate
(clauz penal alternativ). La fel, creditorul poate cere repararea prejudiciului
peste penalitate (clauz penal punitiv) sau poate cere doar penalitate (clauz
penal exclusiv). n cazul n care a primit executarea, creditorul poate cere
plata penalitii numai dac i-a rezervat expres acest drept la primirea
executrii.
Menionm faptul c recuperarea prejudiciului, n legtur cu
neexecutarea clauzelor contractuale poate s intervin indiferent de faptul
dac aceasta este sau nu prevzut n contract. Poate fi recuperat, att
prejudiciul efectiv ct i venitul ratat. Termenul de prescripie - 3 ani.
La fel, menionm faptul c angajarea rspunderii contractuale este
lsat la latitudinea creditorului. n cazurile expres prevzute de lege,
debitorul va suporta i prejudicial moral, n legtur cu neexecutarea clauzelor
contractuale, cum ar fi de exemplu nclclcarea drepturilor consumatorilor n
cadrul contractelor de vnzare cumprare a mrfurilor de larg consum.
Totodat, cum am menionat anterior, n cazul n care mrimea
prejudiciului pentru neexecutarea anumitor obligaii este stipulat n contract,
aceasta va fi ncasat innd cont de clauzele contractuale.
n cazul rspunderii delictuale, mrimea i modalitatea de ncasare a
prejudiciului este determinat de lege.
Sugestii metodice:
studiul de caz.
Lucrul individual:
elaborarea i prezentarea referatelor: Termenii de prescripie n
vederea antrenrii rspunderii contractuale, Delimitarea rspunderii
contractuale de rspunderea delictual, Practica judiciar n materia
rspunderii ccontractuale.
Bibliografie:
1. Codul civil, nr.1107/2002 // Monitorul Oficial al Republicii Moldova,
2002, nr.82-86.
146
2. Legea privind clauzele abuzive n contractele ncheiate cu consumatorii
nr. 256 din 09.12.2011 Monitorul Oficial nr.38-41/115 din 24.02.2012.

legislaiei privind protecia consumatorilor la examinarea dosarelor
civile din 10.07.1997.
4. Hotrrea Plenului Curii Supreme de Justiie R.M cu privire la
aplicarea legislaiei ce reglementeaza obligaia uneia dintre prile
contractului individual de munc de a repara prejudiciul cauzat
celeilalte pri, nr.11 din 03.10.2005.
5. Bloenco A., Drept civil. Partea Special: Note de curs. Chiinu,
2004.
6. Bloenco A.. Rspunderea pentru prejudiciul cauzat de un izvor de
pericol sporit. Revista Naional de drept. 2001, nr. 12, pag. 21.
7. Chiriac Andrei dr. n drept, conf. univ. Vera Lupaco mg. n drept, lector
superior, NOTE DE CURS OBLIGAII DELICTUALE (Ciclul I),
CHIINU 2013.
8. Eliescu M. Rspunderea civil delictual Bucureti, 1972.
9. Ghimpa N.D. Responsabilitatea civil delictual i contractual Bucureti, 1956.
10. Plop L., Drept civil romn. Teoria general a obligaiilor. Bucreti,
1998.
Suporturi de curs la disciplinele Drept civil, Drept succesoral,
Drept funciar, Dreptul muncii, Dreptul familiei Institutul
Naional al Justiiei, Editura Elan Inc, Chiinu, 2008, 376 p.
147
ANEXE
Anexa nr. 1.
CONTRACT
de uzufruct
Municipiul Chiinu Republica Moldova
148
Subsemnaii: __________________(numele, prenumele), nscut la data

____, buletin de identitate seria __, nr. ____________________, domiciliat n
adresa ________________, numit n continuare Nudul Proprietar i
________________(numele, prenumele), nscut la data ____, buletin de
identitate seria __, nr. ____________________, domiciliat n adresa
________________, numit n continuare Uzufructuar, am ncheiat
prezentul contract privind urmtoarele:
1.
Nudul Proprietar" a transmis n posesie Uzufructuarului
apartamentul nr. ______, situat n adresa ____________, format din 3 (trei)
odi, cu suprafaa total de 57,9 (cincizeci i apte,9) m.p., inclusiv
suprafaa locativ 46,3 (patruzeci i ase,3) m.p., transcris n Registrul
cadastral cu numrul cadastral _____________, la data de ____________ de
ctre Organul Cadastral Teritorial Chiinu, numit n continuare bun.
2.
Nudul Proprietar declar sub proprie rspundere c imobilul
care l transmite n posesie, i aparine cu drept de proprietate privat n baza:
Contractului de vnzare-cumprare nr. __, autentificat de notarul
_______ (numele, prenumele), cu sediul n adresa __________, la data de
____ i nregistrat la OCT mun. Chiinu n Registrul bunurilor imobile cu
numrul nr ________ la data de ____, numrul cadastral nr.____________.
3.
Uzufructul se instituie pn la decesul Uzufructuarului (sau pe
termen). Uzufructul nu poate trece de la Uzufructuar la alt persoan prin
acte juridice sau prin succesiune. Uzufructuarul nu are dreptul s dea
imobilul n chirie sau arend far acordul Nudului Proprietar" (poate s-i
dea dreptul de a da n chirie).
4.
Uzufructuarul preia imobilul n stare n care se afl. (dac este
inventar se face inventarierea bunurilor). Uzufructuarul este obligat, n
exercitarea dreptului su s respecte destinaia dat a bunului de Nudul
Proprietar,
5.
Uzufructul este gratuit (poate fi cu titlu oneros). Cheltuielile i
sarcinile proprietii revin Uzufructuarului. (poate s revin i (Nudului
Proprietar la acordul lor). Uzufructuarul este inut pentru obligaiile de
plat (impozite, taxe) fa de stat pentru obiectul uzufructului.
6.Dac bunul este deteriorat, distrus sau dac sunt necesare lucrri de
reparare, mbuntire a lui ori msuri de prentmpinare a unor pericole,
Uzufructuarul este obligat s-l informeze imediat pe Nudul Proprietar.
Uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului,
reparaiile mari fiind n sarcina lui atunci cnd se datoreaz neefecturii
reparaiilor de ntreinere. Reparaiile capitale sunt n sarcina Nudului
Proprietar", fr ca acesta s poat fi obligat s le fac. Uzufructuarul
149
este obligat s-l ntiineze pe Nudul Proprietar despre necesitatea

reparaiilor mari. Dac Nudul Proprietar nu efectueaz la timp reparaiile
capitale, Uzufructuarul le va putea face pe cheltuiala sa, Nudul
Proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea acestora la stingerea
uzufructului. Prile nu sunt obligate s reconstruiasc ceia ce s-a distrus
datorit vechimii ori unui caz fortuit.
7.Dac bunul este asigurat, pe durata uzufructului primele de asigurare
sunt pltite de Uzufructuar.
8.Dreptul grevat cu uzufruct poate fi modificat sau stins prin act juridic
numai cu acordul Uzufructuarului.
9.
Nudul Proprietar este n drept s nstrineze bunul, s-l
greveze cu sarcini i s exercite toate aciunile de aprare a dreptului de
proprietate.
10. Uzufructul poate fi stins n cazurile: expirrii termenului; prin
ntrunirea n aceiai persoan a calitii de proprietar i a celei de uzufructuar;
prin renunarea Uzufructuarului la dreptul su; prin moartea
Uzufructuarului; n cazul cnd instana de judecat a pronunat
rezoluiunea sau nulitatea actului juridic prin care cei care a instituit uzufructul
a dobndit titlul de proprietate; la cererea Nudului Proprietar atunci cnd
Uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las
s degradeze; n cazul n care bunul a fost distrus n ntregime ntr-un caz
fortuit (dac bunul este distrus n parte uzufructul rmne asupra prii
rmase). La stingerea uzufructului, ,,Uzufructuarul este obligat s restituie
Nudului Proprietar, n stare corespunztoare, bunul pe care l-a deinut n
virtutea dreptului de uzufruct.
n cazul pieirii sau deteriorrii bunului din culpa Uzufructuarului,
acesta este obligat s despgubeasc proprietarul. Stingerea uzufructului
urmeaz a fi nscris n Registrul bunurilor imobile.
1 1 . Grevri de drepturi nu sunt, fapt confirmat de Nudul Proprietar
i prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile eliberat de Oficiul
Cadastral Teritorial num. Chiinu la data de data de ________, nr.
_________.
12. Coninutul art. 395-423 C.C. al R.M. este lmurit prilor de
ctre notar. Relaiile Prilor" care nu sunt stabilite n prezentul
contract pot fi soluionate n baza Legislaiei Republicii Moldova.
13. Prile contractante declar c la momentul autentificrii
prezentului contract au capacitatea de exerciiu, asupra lor nu au fost
instituite tutela sau curatela (inclusiv patronajul), capacitatea lor de
exerciiu nu a fost limitat.
150
Semnturile pr ilor:
Nudul Proprietar
_____________
Uzufructuar
__________
Anexa nr. 2.
CONTRACT
privind constituirea superficiei
151
ntre subsemnaii:
_______________ (numele, prenumele), nscut la data, buletin de
identitate seria __, nr. _________________, domiciliat n adresa
________________, numit n continuare Proprietar, pe de o parte, i
__________________(numele, prenumele, nscut la data, buletin de
identitate seria __, nr. ______________, domiciliat n adresa
________________, numit n continuare Superficiar, pe de alt
parte, a intervenit urmtorul contract de constituire a superficiei:
1.
n scopul edificrii i exploatrii construciei - construcia
adresa, Proprietarul este de acord de a constitui n favoarea
Superficiarului dreptul de superficie asupra terenului, cu suprafaa
total de 00 (zero) ha., situat n adresa, nr. cadastral convenional 00,
2.
n temeiul dreptului de superficie constituit n conformitate
cu p. 1 al prezentului contract, Superficiarul dobndete dreptul de a
folosi i poseda suprafaa terenului pe care urmeaz s se ridice
construcia, precum i asupra suprafeei neconstruite, necesare,
potrivit naturii sau destinaiei construciei, exploatrii ei normale.
3.
Terenul indicat n p. 1 al prezentului contract aparine
Proprietarului cu drept de proprietate privat n baza: Contractului de
vnzare-cumprare
nr.
____,
autentificat
de
notarul
____________ (numele, prenumele, cu sediul n adresa ___________, la
data de _______, Titlului de autentificare al dreptului deintorului de
teren nr. _______ eliberat de Primria _____ care la data de ______,
trecut n Registrul cadastral al deintorilor de terenuri cu nr. ______
la data de ___________ i nregistrat la OCT mun. Chiinu n
Registrul bunurilor imobile cu numrul _______ la data de
__________, numrul cadastral ___________, confirmat prin Extrasul
din Registrul bunurilor imobile eliberat de OCT Chiinu la data de
___________.
4.
Dreptul de superficie se constituie pentru o perioad de
_____ (_____cu litere) ani.
5.
Prile au convenit c dreptul de superficie se constituie cu
titlu gratuit.
6.
Dreptul de superficie al Superficiarului nu se stinge prin
demolarea sau pieirea construciei.
7.
Superficiarul poate dispune n mod liber de dreptul su. El
poate nstrina sau gaja dreptul de superficie numai o dat cu
construciile existente. n caz de nstrinare a construciei de ctre
superficiar, proprietarul terenului are dreptul de preemiune.
152
n cazul stingerii dreptului de superficie, construcia aflat

pe terenuri se transmite proprietarului acestuia, n conformitate cu
legislaia n vigoare.
9.
Coninutul art. 443, 449-450, i 452 Cod civil al R.M. i art.
50 al Legii cu privire la notariat, notarul ni le-a explicat.
8.
Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a

contractului sunt achitate de Superficiar.
11. n conformitate cu art. 443, alin. 4 C.C. R.M., prezentul
contract urmeaz a fi nregistrat la OCT mun. Chiinu.
10.
Semnturile pr ilor:
Proprietar
Superficiar
Anexa nr. 3.
CONTRACT
privind constituirea servituii
153
ntre subsemnaii:
_________________ (numele, prenumele), nscut la data ____, buletin
de identitate seria __, nr. ______________, domiciliat n adresa
________________, proprietarul terenului aservit, pe de o parte, i
________________ (numele, prenumele), nscut la data ___, buletin de
identitate seria __, nr. __________________, domiciliat n adresa
________________, proprietarul terenului dominant, pe de alt parte,
a intervenit urmtorul contract de constituire a servitu ii:
1. Nou, ___________ i __________, ne aparin terenurile
aservite cu titlu de proprietate privat, dup cum urmeaz:
___________(numele, prenumele) - terenul cu destina ie ______, nr.
cadastral convenional ___, cu suprafaa total de ___ ha, situat mi
aparine n baza: Contractului de vnzare-cumprare nr. ______,
autentificat de notarul ______ (numele, prenumele), cu sediul n adresa, la
data de data, Titlului de autentificare a dreptului deintorului de teren
nr. ___________ eliberat de Primria care la data de ________, trecut
n Registrul cadastral al deintorilor de terenuri cu nr. _______ la
data de __________ i nregistrate la OCT mun. Chiinu n Registrul
bunurilor imobile cu numrul nr. ____ la data de data de ______,
numrul cadastral ______, confirmat prin Extrasul din Registrul
bunurilor imobile eliberat de OCT Chiinu la data de data _______.
154

2. n scopul asigurrii dreptului de folosin nelimitat
limitat, trecerii, accesului pe terenul dominant, prin acest contract,
noi, prile, constituim servitutea de trecere asupra poriunilor de
teren - destinate pentru intrare/ieire i drum de acces, dup cum urmeaz:
* asupra poriunii de teren n mrime de - 0,0431 ha drum de acces,
din lotul nr. ___ nr. cadastral convenional ____, cu suprafaa total de
____ ha;
____ ha;
____ ha;
155
____ ha;
conform planului anexat.
n partea de _____ a terenului, liniile ce trec prin punctele 1-2; 23; 3-4; conform planului anexat la acest contract, care constituie parte
indisolubil al lui.
3. n temeiul dreptului de servitute constituit n conformitate cu p.
2 al prezentului contract, Proprietarul terenului dominant dobndete
dreptul de a se folosi de terenurile aservite destinate pentru intrare/ieire
i drum de acces n calitate de folosin nelimitat, trecere pe partea n
mrime de 200 (dou sute) m.p n partea de ____ a terenul aservit.
4. n rezultatul ncheierii prezentului contract, n proprietatea
cetenilor: ________ rmn terenurile susmenionate grevate de
servitutea de trecere, stabilit prin p. 2 al contractului.
5. Dreptul de servitute se constituie pe un termen nelimitat i se
extinde a tot ce este necesar pentru exercitarea ei.
6. Noi, Prile, am convenit c dreptul de servitute se constituie cu
titlu gratuit.
7. Schimbarea proprietarului terenului dominant sau al terenului
aservit, precum i mprirea terenurilor, nu afecteaz dreptul de

servitute.
8. Prile poart rspundere privitor la veridicitatea informaiei
pus la baza perfectrii prezentului contract i confirm c le-a fost
explicat de ctre notar art. 2, 4 din Legea cadastrului bunurilor
imobile, coninutul art. 428-442 Cod civil al R.M. i art. 50 al Legii
cu privire la notariat, notarul ni le-a explicat.
9. n cazul stingerii dreptului de servitute, terenul grevat cu
servitute se transmite proprietarului acestuia, n conformitate cu
legislaia n vigoare.
10. Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a
contractului sunt achitate de pri n mrimi egale.
11. Prezentul contract urmeaz a fi nregistrat la OCT mun.
Chiinu, n conformitate cu art. 4 al Legii Cadastrului bunurilor
imobile.
Semnturile prilor:
156
Proprietarul terenului aservit 1. _______________________________

Proprietarul terenului aservit 3, _______________________________
Proprietarul terenului dominant _______________________________
Anexa nr. 4.
CONTRACT
de mprire a proprietii comune
157
Subsemnaii: __________________ (numele, prenumele), nscut la data ___,

buletin de identitate seria __, nr. ______________, domiciliat n adresa
________________, i
__________________(numele, prenumele), nscut la data_____, buletin
de identitate seria __, nr. ________________, domiciliat n adresa
________________, n calitate de coproprietari ncheiem prezentul contract
n urmtoarele condiii:
1.
Nou, ____________ (numele, prenumele) i ______________ (numele,
prenumele) ne aparine cu drept de proprietate comun pe cote-pri imobilul cu
numrul cadastral _________, care const din apartamentul nr. 12, format
din 3 (trei) odi, cu suprafaa total de 49,7 (patruzeci i nou ntreg, 7/10)
m.p.. inclusiv suprafaa locativ de 33,7 (treizeci i trei ntreg, 7/10) m.p.,
situat n adresa, astfel:
*
cet. _________(numele, prenumele), 2/3 (dou treimi) cote-pri din
imobilul indicat mai sus n baza: Contractului de vnzare-cumprare nr.
________, autentificat de notarul _________, cu sediul n adresa ________, la
data de _________ i nregistrat la OCT mun. Chiinu n Registrul bunurilor
imobile cu numrul nr. ___ la data de ______;
*
cet. _________(numele, prenumele), 1/3 (una treime) cot-parte din
imobilul indicat mai sus n baza: Contractului de vnzare-cumprare nr.
________, autentificat de notarul _________, cu sediul n adresa ________, la
data de _________ i nregistrat la OCT mun. Chiinu n Registrul bunurilor
imobile cu numrul nr. ___ la data de ______
2.
n scopul ncetrii proprietii comune pe cote-pri, n temeiul cu art.
11 din Legea cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 354-XV din
28.10.2004, decidem de a forma dou bunuri independente prin mprire,
conform planului cadastral, dup cum urmeaz:
*
cet. _______ (numele, prenumele) - bunul imobil independent, cu
suprafaa total de ___ m.p., inclusiv suprafaa locativ de ___ m.p., format
din: odaia locativ nr. 28 - cu suprafaa total de __ m.p., odaia locativ nr. 29
- cu suprafaa total de 00 m.p., buctria nr. 29a - cu suprafaa total de __
m.p., condor nr. 28 2 - cu suprafaa total de ___ m.p., viceu nr. 28 b - cu
suprafaa total de ___ m.p., care este izolat;
*
cet. ______ (numele, prenumele) - bunul imobil independent, cu
suprafaa total de ___m.p., inclusiv suprafaa locativ de ____ m.p., format
din: odaia locativ nr. 27 - cu suprafaa total de 8,0 (opt ntreg) m.p., coridor
nr. 27 a - cu suprafaa total de ____ m.p., viceu nr. 27 b - cu suprafaa total de
____m.p.. care este izolat.
158
Semnturile prilor:
_____________________
____________________
159

Dreptul Contractelor.

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Dreptul Contractelor.

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNIVERSITATEA TEHNIC A MOLDOVEI

FACULTATEA CADASTRU, GEODEZIE I CONSTRUCII

Suportul de curs este destinat masteranzilor anului I din cadrul

DESCRIEREA CIP A CAMEREI NAIONALE A CRII

U.T.M., 2004, Chiinu, bd. tefan cel Mare, 168.

TEMATICA I REPARTIZAREA ORIENTATIV A

TEMATICA I REPARTIZAREA ORIENTATIV A ORELOR

Generaliti privind dreptul contractual

Probleme privind noiunea, clasificarea i

PLANUL TEMATIC AL CURSULUI

Igor Trofimov. Drept civil. Contractele civile. Chiinu, 2004, p. 12

Astfel, se determin modalitatea de aplicare a sanciunilor pecuniare, cum ar

Supreme de Justiie Cu privire la practica aplicrii de ctre instanele

- revocarea contractului de donaie, termenele de naintare a aciunii,

subiecii n drept s invoce revocarea donaiei;

Elaborarea referatelor pe tema: Practica CtEDO n materia contractelor

din 10.07.1997; Recomandarea nr. 33 Privind termenele de prescripie n

I. Trofimov, Drept civil. Contracte civile, Chiinu 2004, p.13

de comer subiective, care sunt fundamentate i prin deosebirile eseniale a

tranzacia apare ca o modalitate de soluionare a litigiului prin instrumente ale

La rndul su, contractele cu titlu gratuit pot fi liberalit i i

I. Trofimov I, Drept civil. Contracte civile, Chiinu 2004, p. 22

legislaia n vigoare fr a fi necesare careva aciuni suplimentare, cum ar fi de

Autentificarea notarial a contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor este obligatorie, cu excepia contractelor de

c contractele nenumite nu pot s conin prevederi ce contravin normelor

energiei electrice, telefonie. La moment, chiar i contractele de credit bancar,

efecte juridice, contractele trebuiesc ncheiate cu respectarea urmtoarelor

vnzare-cumprarea a unui bun imobil de ctre o persoan sub vrsta de 14 ani

De exemplu, n cazul n care o parte dorind s ncheie de facto un

n acest sens nu vom cere declararea nulitii contractului, dar nlturarea

4. Determinai procedura soluionrii litigiului.

5. Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a

3. CONTRACTELE TRANSLATIVE DE PROPRIETATE. DOCTRIN,

Totodat, de la principiul valabilitii drepturilor reale din momentul

asupra bunului cumprtorului i, respectiv, aciunile cumprtorului n

unele caractere particulare: este un contract de adeziune, este un contract

- contractul se ncheie n form autentic i se nregistreaz la Camera

Vnzarea drepturilor litigioase reprezint vnzarea unui drept

Contractul de schimb are aceleai caractere juridice ca i contractul de

Sediul materiei: art. 823-826 Cod Civil R. M.

Elementele contractului de donaie:

Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.

Dac n contract exist o pluralitate de pri, obligaia de ntreinere este

- este obligat s acorde ntreinerea n natura n condiiile prevzute n

- obiectul: constituie, pe de o parte, redevena ce urmeaz a fi pltit, iar

analiza hotrrilor Plenului CSJ n materia contractelor translative de

formei prevzute de legislaie. L.U., la data de 22.07.2014 se adreseaz n

nr. 107-111/470 din 27.07.2007.

Spre deosebire de contractele translative de proprietate, locaia de bunuri

rezilia oricnd contractul cu un preaviz de 3 luni pentru imobile i 1 lun

Cesiunea. n condiiile n care poate interveni sublocaiunea, este

- s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a

Conform art. 859 Cod civil prin contract de comodat o parte

- obiectul: Drept obiecte ale contractului de comodat pot fi bunuri

doresc s greveze bunurile sale. Leasingul asigur finanarea integral a unei

- preul: cuprinde urmtoarele pri componente: a) suma care

- s asigure, pe durata contractului de leasing, integritatea bunului,

La 13 noiembrie 2014, Luca Dumitru Vasile a urcat la volanul

3. Igor Trofimov. Drept civil. Contractele civile. - Chiinu, 2004.

5.CONTRACTELE PRIVIND LOCAIA DE SERVICII. DOCTRIN,

sintetizeze deosebirile i asemnrile dintre contractele de

Elementele contractului de antrepriz:

s recepioneze lucrarea n modul, locul i termenul stabilit de legislaie