CONTRACT DE LOCAIUNE nr.

_________ /20__

Mun. Chiinu

_________ 20__

______________________________, dom.________________________________________
n
calitate
de
Locator,
i
___________________________,
dom.____________________________________n calitate de Locatar,
n continuare fiind numite mpreun Pri, au convenit asupra fiecrui termen, precum i
asupra coninutului n ansamblu al prezentului contract de locaiune.
1.

OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Locatorul se oblig s transmit Locatarului n folosin temporar bunurile, indicate n

pct. 1.2. al prezentului contract, iar Locatarul se oblig s achite n favoarea Locatorului
chiria i alte pli prevzute de prezentul contract n condiiile i termenele stabilite de
prezentul contract.
1.2. Locatorul
transmite
urmtorul
bun:
spalatorie
auto,
situata
in_____________________________________________________________________
numit n continuare Bunul nchiriat, utilat n conformitate cu actul de predare primire al Bunului nchiriat.
1.3. Locatarul va utiliza Bunul nchiriat exclusiv conform destiantiei. Modificarea destinaiei
Bunului nchiriat poate avea loc doar prin acordul scris al Prilor.
1.4. Prezentul contract intr n vigoare n ziua semnrii lui. Locaiunea ncepe la
_____________ i nceteaz la _______________.
2.

CHIRIA I MODUL DE ACHITARE

2.1. Chiria pentru Bunul nchiriat se pltete lunar.

2.2. Chiria lunar pentru Bunul nchiriat constituie suma de _______________.
2.3. Chiria lunar se pltete lunar prin virament sau cash pn la data de 20 (douzeci) a
lunii premergtoare lunii pentru care se efectueaz plata.
2.4. Chiria lunar poate fi modificat de ctre Locator n cazul schimbrii preurilor, tarifelor,
plilor sau normelor de amortizare (uzur) reglementate de stat, impozitelor i taxelor
generale de stat i locale, precum i n alte cazuri, prevzute de legislaie, iar Locatarul
este obligat s accepte i s plteasc chiria lunar modificat.
3.

PLATA DE GARANIE

3.1. Locatarul pltete n favoarea Locatorului plata de garanie n cuantum de

_____________ n termen de cinci zile din ziua semnrii prezentului contract.
3.2. La ncetarea locaiunii sau la rezilierea prezentului contract de ctre Locator, dac
Locatorul nu are anumite reclamaii (pretenii) ctre Locatar, plata de garanie se
restituie n termen de cinci zile bancare din ziua ncetrii locaiunii sau rezilierii
prezentului contract.
3.3. n cazul n care Locatorul are anumite reclamaii (pretenii) fa de Locatar, prejudiciul
cauzat de ctre Locatar Locatorului va fi reparat din contul plii de garanie. n cazul n

care plata de garanie nu va acoperi prejudiciul cauzat, repararea total a acestuia se

efectueaz de ctre Locatar n termen de 5 zile din ziua naintrii reclamaiei de ctre
Locator.
3.4. Pentru repararea prejudiciului cauzat Locatorului din contul plii de garanie nu sunt
necesare anumite acorduri, aprobri etc. din partea Locatarului.
3.5. n cazul n care plata de garanie a fost utilizat n totalitate sau n parte pentru repararea
prejudiciului cauzat, valoarea utilizat se va plti de ctre Locatar Locatorului n termen
de cinci zile din ziua utilizrii sumei respective, dar nu mai trziu de ziua ncetrii
locaiunii sau rezilierii prezentului contract.
3.6. Prile pot stabili printr-un acord suplimentar la prezentul contract utilizarea plii de
garanie achitate ca chirie pentru ultima lun a locaiunii.
4.

CONDIII SPECIALE PRIVIND FOLOSIREA

BUNULUI NCHIRIAT

4.1. Locatarul accept Bunul nchiriat n starea lui actual.

4.2. Locatarul va amenaja interiorul Bunului nchiriat doar dup obinerea unei autorizri
scrise de la Locator.
4.3. Locatorul este n drept s viziteze Bunul nchiriat n limite rezonabile cu scopul de a lua
cunotin de starea acestuia i utilizarea lui.
4.4. Locatarul nu este n drept s intervin n reelele inginereti, care sunt amplasate n
interiorul sau exteriorul Bunului nchiriat, fr coordonarea n scris a Locatorului.
5.

DREPTURILE I OBLIGAIILE LOCATORULUI

5.1. Locatorul transmite Locatarului Bunul nchiriat n conformitate cu actul de predare =

primire al Bunului nchiriat.
5.2. Locatorul nu este obligat s efectueze reparaia capital a Bunului nchiriat.
5.3. Locatorul este n drept s limiteze accesul Locatarului, precum i persoanelor crora
Locatarul le-a permis folosina Bunului nchiriat sau accesul la el (angajailor, clienilor,
vizitatorilor etc.), precum i s ia alte msuri, n cazul neexecutrii sau executrii
necorespunztoare de ctre Locatar a unor obligaii asumate prin prezentul contract.
5.4. Locatorul nu este n drept s intervin n activitatea economic a Locatarului.
6.

DREPTURILE I OBLIGAIILE LOCATARULUI

6.1. Locatarul se oblig s foloseasc Bunul nchiriat exclusiv conform destinaiei stabilite n
pct. 1.3. al prezentului contract, s-l ntrein n condiii funcionale bune i s-l restituie
Locatorului n aceleai condiii n care l-a primit, lund n consideraie uzura normal pe
parcursul locaiunii, conform actului de predare = primire, n ziua ncetrii locaiunii sau
rezilierii prezentului contract.
6.2. Locatarul se oblig s repare prejudiciul cauzat Bunului nchiriat n termen de cinci zile
din ziua survenirii acestuia.
6.3. Locatarul este obligat s repare prejudiciul cauzat bunurilor Locatorului, altora dect
Bunul nchiriat, de ctre persoanele crora le-a permis folosina Bunului nchiriat sau

accesul la el (angajaii, clienii, vizitatorii etc.) n termen de cinci zile din ziua survenirii
acestuia.
6.4. Locatarul este obligat s plteasc chiria lunar i alte pli prevzute de prezentul
contract n termenele i condiiile stabilite de prezentul contract.
6.5. Locatarul este obligat n cazurile de for major s ia msuri urgente pentru lichidarea
urmrilor acestora, cu informarea n termen ct mai restrns a organelor de resort i a
Locatorului despre survenirea acestora.
6.6. Locatarul nu este n drept s cear compensarea valorii mbuntirilor Bunului nchiriat
fcute de acesta sau restituirea unor cheltuieli fcute n scopul reparaiei curente sau
ntreinerii Bunului nchiriat.
6.7. Locatarul nu este n drept s cear restituirea unor cheltuieli fcute n scopul reparaiei
capitale.
7.

DECLARAII I GARANII

7.1. Locatarul declar i garanteaz c:

persoana care semneaz prezentul contract este mputernicit s reprezinte Locatarul n
relaiile cu Locatorul;
nu sunt necesare acorduri, aprobri sau acceptri din partea organelor colegiale,
unipersonale sau a persoanelor tere pentru validarea prezentului contract;
clauzele prezentului contract nu vor fi n contradicie cu actele sale de constituire, cu
oricare convenie, act normativ sau administrativ;
prezentul contract nu este afectat de vicii juridice.
8.

REZILIEREA CONTRACTULUI I NCETAREA LOCAIUNII

8.1. Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor Pri, n conformitate cu legea
sau prevederile stabilite n prezentul contract.
8.2. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul nu
pltete chiria lunar sau alte pli prevzute de prezentul contract n cuantum de 100%
pe parcursul a 10 zile calendaristice dup expirarea termenului de plat.
8.3. Locatorul este n drept s rezilieze prezentul contract n cazul n care Locatarul nu
folosete Bunul nchiriat conform destinaiei stabilite n pct. 1.3. al prezentului contract.
8.4. Locatorul este in drept sa rezilieze contractul n cazul care va dori s vnd spaiul dat n
locaiune altei persoane, cu condiia ntiinrii Locatarului cu 30 (treizeci) de zile
nainte privind rezilierea prezentului contract
8.5. Prezentul contract va fi reziliat dup expirarea termenului de ntiinare.
8.6. Locaiunea nceteaz:
-

la expirarea termenului indicat n pct. 1.4. al prezentului contract;

n cazul n care Locatorul nceteaz s presteze servicii de locaiune;

n cazul n care Locatarul nu accept majorarea chiriei lunare, n cazul n care

condiiile economice fac ca neajustarea s fie inechitabil;
n alte cazuri prevzute de lege.

9.

RESPONSABILITATEA PRILOR

9.1. Pentru nclcarea termenului de plat a chiriei lunare sau a altor pli prevzute de
prezentul contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului penalitate
n mrime de 2 (dou) % din suma nepltit pentru fiecare zi de ntrziere.
9.2. Pentru nclcarea termenului de restituire a Bunului nchiriat stabilit n pct. 6.1. al
prezentului contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului
penalitate n mrime de 5 (cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.
9.3. Pentru nclcarea termenului de reparare a prejudiciului cauzat stabilit n pct. 6.2., 6.3.
ale prezentului contract, Locatarul este obligat s plteasc n favoarea Locatorului
penalitate n mrime de 5 (cinci) % din chiria lunar pentru fiecare zi de ntrziere.
9.4. n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar, Locatarul va plti n
favoarea Locatorului penalitate n cuantum de trei chirii lunare. Penalitatea se va plti
cel trziu n ziua rezilierii prezentului contract.
9.5. n cazul n care prezentul contract este reziliat de ctre Locatar sau n cazul n care
prezentul contract este reziliat de ctre Locator n conformitate cu pct. 8.2., 8.3., 11.2.
ale prezentului contract, plata de garanie nu se restituie i rmne n proprietatea
Locatorului.
9.6. Penalitile stabilite n prezentul contract pot fi ncasate de ctre Locator din contul plii
de garanie, Locatorul fiind abilitat pentru aceasta fr anumite acorduri suplimentare
din partea Locatarului.
9.7. Pe lng sanciunile prevzute de prezentul contract, Locatarul este obligat s repare
Locatorului prejudiciul cauzat n partea neacoperit de penalitate, inclusiv venitul ratat.
10. FORA MAJOR
10.1. Niciuna dintre pri nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a
fost cauzat de o for major, i anume: calamiti naturale, incendiu, inundaii, stare de
rzboi, actele puterii publice, neexecutarea sau executarea necorespunztoare de ctre
persoanele tere a obligaiilor lor fa de Locator, avarii, accidente etc. ale utilajului
Locatorului etc., oricare alte evenimente sau mprejurri care fac imposibil executarea
obligaiilor conform prezentului contract.
10.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de trei
zile, producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii
consecinelor lui.
10.3. Dac n termen de 10 zile de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile
au dreptul s-i notifice rezilierea prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s
pretind daune-interese.
11. DISPOZIII FINALE
11.1. Prin derogare de la pct. 2.3. al prezentului contract, chiria lunar pentru ___________
se pltete n termen de cinci zile bancare din ziua semnrii prezentului contract.
11.2. n cazul n care plata de garanie nu se pltete n termenul stabilit de pct. 3.1. al
prezentului contract, sau nu se pltete chiria lunar pentru ______________ n
termenul stabilit de pct. 11.1. al prezentului contract, termenul de ncepere a locaiunii se

va stabili de ctre pri printr-un acord suplimentar. Totodat, n cazul numit Locatorul
este n drept s rezilieze prezentul contract.
11.3. Locatarul este n drept s dea Bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea
numai cu consimmntul prealabil n scris al Locatorului.
11.4. Prezentul contract poate fi modificat doar prin acordul scris al prilor.
11.5. Prezentul contract conine toate condiiile asupra crora au convenit prile.
11.6. n cazul n care vreo prevedere a prezentului contract este considerat invalid sau
ilegal, sau nu poate fi executat n conformitate cu orice reglementare legal sau de
ordine public, toate celelalte prevederi ale prezentului contract vor rmne totui n
deplin vigoare i efect. n momentul stabilirii faptului c una din prevederi este
invalid, ilegal sau nu poate fi executat, prile vor negocia, cu bun credin,
modificarea ntr-o ct mai mic msur a prezentului contract, astfel nct respectiva
prevedere s devin legal, valabil i executorie i s reflecte ct mai fidel posibil
intenia iniial a Prilor ntr-un mod reciproc acceptabil.
11.7. Toate anexele la prezentul contract constituie pri integrante ale acestuia.
11.8. Litigiile aferente prezentului contract se soluioneaz n instanele judectoreti ale
Republicii Moldova n conformitate cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova.
11.9. Prezentul contract este ntocmit n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare
parte.

Pentru Locator:

Pentru Locatar: