Cuaderno : Principal. Escrito N : 01. Sumilla : DEMANDA RESOLUCION DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA Y OTRO.
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
CUSCO. CORPORACION TRANS SEDCO S.R.L., con RUC. Nro. 20491249961, con domicilio legal en la Av. Garcilaso 707 del distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco, debidamente representada por su Gerente General ANCELMO PAUCAR CARLOS, identificado con Documento Nacional de Identidad Nro. 23956162, con domicilio procesal en la casilla N 261 de la Central de Notificaciones del de esta Corte Superior de Justicia o en el inmueble ubicado en la Av. El Sol 785, interior b, del cercado del Cusco, ante usted en debida forma me presento y digo; Que recurro a su despacho con la finalidad de interponer DEMANDA SOBRE RESOLUCION DE CONTRATO privado de Separacin de Inmueble para futura COMPRAVENTA y la correspondiente restitucin de las prestaciones realizadas en merito al contrato en referencia, celebrado en FECHA 07 DE MAYO DE 2013, la cual dirijo de forma expresa contra: I.- DEMANDADOS:
Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon
Espinoza, ambos domiciliados en la Urbanizacin Progreso, Jirn. Calca I-14 del distrito de Wanchaq, Provincia y departamento del Cusco II.- PETITORIO: Que, invocando inters y legitimidad para obrar interpongo contra los demandados las siguientes pretensiones: 1.- RESOLUCION DE CONTRAROS PRIVADO DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO, contratos de fecha 07 de Mayo de 2013 y del 05 de Junio de2013 respectivamente, celebrados entre el recurrente, compradores, y los demandantes, vendedores, sobre el inmueble consistente en INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE N 14 DE LA MANZANA I, PARTE ALTA DE LA URBANIZACION PROGRESO, CON UN AREA DE 402.00m 2, distrito de Wanchaq, provincia y departamento del Cusco. 2.- COMO PRETENCION ACCESORIA solicito a su despacho ordenar la restitucin de las prestaciones realizadas en merito a contratos de los que se solicita la resolucin, consistentes en: Restitucin de los montos entregados por el recurrente a los demandados, por concepto de pagos a cuenta y amortizaciones del precio pactado para la compra venta, ascendentes a la suma de $ 47,605.63 (Cuarenta y siete mil seiscientos cinco con 63/100 Dlares Americanos), as como los intereses legales que han generado desde el momento de su entrega. 3.- El PAGO DE LAS COSTAS Y COSTOS PROCESALES que corresponden, conforme a los fundamentos que paso a detallar. Siendo la presente Acumulacin de Pretensiones una Acumulacin Objetiva Originaria Accesoria. Solicito a su despacho, declarar fundada la demanda merced a los siguientes fundamentos: III.- FUNDAMENTOS DE LA PRETENSIN DE RESOLUCION DE CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA
COMPRAVENTA Y LA RESOLUCION DE LA RATIFICACION DEL
MISMO. 3.1.- ANTECEDENTES: PRIMERO: Que, en fecha 07 de Mayo de 2013, el recurrente, celebr CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE para futura compraventa, con los vendedores, ahora demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon, sobre el inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de la Urb. Progreso, Parte Alta, con un rea de 402.00m2. En la celebracin del referido contrato, como consta en el mismo documento, el recurrente hice entrega de la suma de $ 10,000. (Diez mil con 00/100 Dlares Americanos) a favor de los vendedores. SEGUNDO: Que, en fecha 05 de Junio de 2013, el recurrente, celebr RATIFICACION DE CONTRATO DE SEPARACIN DE INMUEBLE para futura compraventa, con los demandados, ratificacin del contrato respecto del inmueble descrito en el prrafo precedente. En la celebracin de la referida Ratificacin de contrato, como consta en dicho documento, el recurrente hice entrega de la suma de S/. 106,800.00 (Ciento seis mil ochocientos con 00/100 Nuevos Soles) a favor de los vendedores. En dicha oportunidad tambin se dejo expresamente establecido que la cancelacin del monto total, establecido para la compra venta, se realizara en fecha 24 de julio de 2013. 3.2 DEL FUNDAMENTO PARA LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS PRIVADOS DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO. TERCERO: Que, con la finalidad de obtener un financiamiento para cumplir con el pago pactado, present mi propuesta al Banco de Crdito del Per, donde previa evaluacin de la solicitud e indagacin sobre las condiciones del predio, obtuve como respuesta del Banco que el inmueble que pretenda adquirir estaba siendo materia de financiamiento en la misma institucin bancaria a solicitud del Seor Eric Enrquez Castelo para su compra venta.
Que, por lo antes expuesto mi solicitud de crdito fue denegada por la
entidad Banco de Crdito, respuesta que cualquier otra entidad financiera iba a dar pues el inmueble ya estaba siendo adquirido a los demandados por persona distinta al recurrente. Es de precisar que el Sr. Eric Enrquez Castelo es el actual propietario del inmueble ubicado en el Jr. Calca I-14 de la Urbanizacin Progreso, provincia y departamento del Cusco. CUARTO: Que, como se ha expuesto, el motivo del incumplimiento del pago de la totalidad del monto pactado fue porque el inmueble estaba siendo vendido por los ahora demandados al Sr. Eric Enrquez Castelo. Por tanto fueron los vendedores, ahora demandados, quienes incumplieron el CONTRATO PRIVADO DE SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACION DEL MISMO, toda vez que el objeto de estos contratos era obtener la exclusividad y preferencia del recurrente para la adquisicin del inmueble del inmueble materia de los contratos referidos. Al haber posibilitado la venta del inmueble al Sr. Eric Enrquez Castelo, los demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza, incumplieron los contratos suscritos con el recurrente para la futura compra del inmueble, haciendo imposible la obtencin del financiamiento para dicho efecto y la misma adquisicin del inmueble, ya que este estaba siendo vendido a una tercero, ajeno a la relacin contractual surgida entre el recurrente y los demandados. ES EN ESTE FUNDAMENTO DONDE RESIDE EL ARGUMENTO PARA LA PRETENSIN DE RESOLUCIN DE LOS CONTRATOS PRIVADOS SEPARACIN DE INMUEBLE PARA FUTURA COMPRAVENTA Y LA RATIFICACIN DEL MISMO as como la restitucin de las prestaciones, que en merito a estos, se realizaron. IV.- DE LA FUNDAMENTACION JURIDICA. 4.1 DE LA RESOLUCION DE LOS CONTRATOS. El Art. 1371 del C.C. dice al respecto lo siguiente: Art. 1371.- La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por causal sobreviniente a su celebracin.
La resolucin presupone, a diferencia de la rescisin, un acto por el cual
el contrato queda sin efecto debido a la concurrencia de circunstancias sobrevinientes. Tratndose de incumplimiento, la parte afectada puede solicitar judicialmente el cumplimiento o la resolucin del contrato, y en uno u otro caso, el pago de los daos y perjuicios causados (Art. 1428 del C.C.) Cuando la resolucin, se basa en causal sobreviniente, la parte que se perjudica con el incumplimiento pueda requerirla mediante carta entregada por va notarial, para que cumpla con la prestacin, dentro de un plazo no menor de quince das, bajo apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la indemnizacin de daos y perjuicios (Art. 1429 del C.C.). Se trata en consecuencia de una resolucin automtica del contrato, que no exige intervencin del poder judicial, salvo el cobro de los daos y perjuicios que es independiente a la resolucin del contrato. En cuanto al requerimiento, nada impide que el plazo sea mayor, pero si no podr fijarse en menos de los quince das, ni tampoco renunciarse al ejercicio de este medio de conservacin de los derechos del contratante, pues la norma es imperativa y est basada en el inters comn. Tambin puede pactarse la resolucin expresa del contrato amparados en lo dispuesto en el Art. 1430 del C.C., pero deber consignarse en el contrato en forma expresa y con toda precisin las causales que dan lugar a la resolucin. Este es uno de los medios contractuales ms eficaces para lograr que se ejecuten las obligaciones, pues el incumplimiento da lugar a la resolucin automtica del contrato y no es necesario que el perjudicado recurra al poder judicial. 5.- CUANTA DE LA PRETENSIN De conformidad de la naturaleza jurdica de las presentes pretensiones las cuales son de Nulidad de Acto Jurdico, estas no son estimables en dinero. 6.- MEDIOS DE PRUEBA En calidad de medios probatorios ofrecemos los siguientes: Carta Notarial de fecha 10 de setiembre de 2013, remitida a la Corporacin TRAS SEDCO SRL. Carta del 26 de Noviembre de Noviembre de 2013, remita a, los demandados, Carlos Alberto Mosqueira Lobon y Mercedes Nelly Lobon Espinoza.
Acta de Conciliacin N 016-2015/CCS.
7.- ANEXOS En calidad de Anexos adjunto al presente: Copia del DNI. del recurrente. Vigencia de Poder del recurrente. Copia de la demanda y anexos en nmero suficiente. Tasa por ofrecimiento de medios de pruebas Cedulas de notificacin en nmero suficiente. POR LO EXPUESTO.Seor Juez, srvase declarar Fundada la demanda de Resolucin contratos, declarando la resolucin de los contratos privados separacin de inmueble para futura compraventa y la ratificacin mismo, as como tambin srvase disponer la restitucin de prestaciones otorgadas en merito a los contratos resueltos.