EDIFICIO MULTIFAMILIAR ANCHORENA

PROGRAMACIN Y CONTROL DE LA CONSTRUCCIN

GENERALIDADES:
Se trata del edificio multifamiliar de 17 departamentos, propiedad de Milenium
Edificaciones S.A. ubicado en la calle Jos Dionisio de Anchorena N 042-046
esquina con Moshe Ben Maimn Maimonides (Los Manzanos) en el distrito de San
Isidro, provincia y departamento de Lima.
El ingreso principal al edificio es por la calle Anchorena as como el ingreso vehicular
ubicado hacia la derecha de la misma calle.
El edificio tiene un rea techada total de 6469.53 m2 cuenta 9 pisos con una altura de
entrepiso de 3.00 m. Cuenta con 2 departamentos por piso y en el 9no piso un
departamento, con departamentos de 2 y 3 dormitorios, cuenta con tres stano de 2.80m
de altura entre piso, rampas y escaleras, del mismo modo tiene 2 ascensores en todos
los niveles.
La estructuracin es ntegramente de placas de concreto armada con ductilidad limitada,
y de una arquitectura simple de muro sobre muro, las placas son de espesores de 30 cm
en el semistano y de 30 a 20 cm en el resto de pisos.
De acuerdo al Informe Final Estudio de Suelos desarrollado por el ingeniero Miguel
ngel Lanza Herrera con CIP 47928 el tipo de suelo sobre el cual se va a cimentar es
grava mal graduada (GP) con arena medianamente densa a densa, con cantos rodados de
un tamao mximo de 10 y la cimentacin es del tipo cimientos corridos y zapatas
aisladas en general; en el caso de los permetros se us zapatas continuas unidas con
vigas de cimentacin por requerimientos de excentricidad.
La profundidad mnima de cimentacin considerada es de 2.40 m con respecto al nivel
de la superficie original del terreno, de forma que la fundacin se apoye en el estrato de
grava, con una presin admisible de 3.50 kg/cm2. En todos los casos se deber verificar
que durante las excavaciones para la cimentacin se sobrepase las capas superiores de
relleno, hasta penetrar por lo menos 20 cm en la grava. Todas las sobre excavaciones
efectuadas bajo el nivel de cimentacin debern rellenarse con concreto ciclpeo.
De acuerdo al estudio de suelos para profundidades mayores a 5 metros se recomienda
usar sistemas de anclajes en el caso de existir construcciones colindantes con cargas
elevadas.

La estructura proyectada consta de 9 pisos y 3 stanos a construirse en una sola etapa.

Los trabajos que se realizarn por parte de los especialistas en el tema de anclajes en los
muros de sostenimiento sern el perforar, instalar, tensar y suministrar anclajes de posttensados temporales para el Proyecto Edificio HIGASHI INGENIEROS S.A.C Estos
muros de anclaje se colocarn en los cuatro lados del terreno que colindan con el
proyecto. La cantidad se encuentra alrededor de 1,200 ml de anclajes post-tensados
temporales.

EDIFICACION EN GENERAL

Se plantea una estructura a base de columnas y vigas aporticadas con las

necesarias placas antissmicas, de concreto armado.
El planteamiento de una retcula de columnas, permite la flexibilidad del
espacio para el acomodo de las oficinas y de los estacionamientos. Los
SSHH, escaleras y otros sern en tabiquera de ladrillo.
Las losas y probablemente vigas sern coincidentes en niveles para
establecer la interconexin de los dos edificios (proyectado y existente).
Los acabados sern sobrios y funcionales, tabiquera baja formando parte
del mobiliario, en zonas tabiques de cristal, pisos de alfombra de alto
transito y corredores en porcelanato, SS.HH en cermica, etc.
Se ha estudiado el acondicionamiento de aire en ambos edificios, as
como, el respectivo abastecimiento de agua: cisternas y bombas de presin
constante.
Las elevaciones sern tratadas a base de muro cortina de cristal reflejante
unificando ambas masas constructivas en una sola, con la sobriedad y
simpleza necesarias para no perturbar el entorno urbano.

Fachada del proyecto edificio Anchorena

Ubicacin:

Calle Jos Dionisio de Anchorena N 042-046 esquina con Moshe Ben Maimn
Maimonides (Los Manzanos) en el distrito de San Isidro, provincia y departamento de
Lima.

PLANO DE UBICACIN

Promotor De La Obra:

La construccin de la obra es promovida y de propiedad de Milenium

Edificaciones.

Proyectistas:
El proyecto estuvo a cargo de:

Proyecto Edificio Inmobiliaria HIGASHI INGENIEROS S.A.C

- Arquitectura:
CAP N 02

Arq. RICARDO MALACHOWSKI Carrera -

- Clculos Estructurales:

Contratistas:
La empresa encargada de la ejecucin de obra es:

Supervisin:
La supervisin esta a cargo de Milenium Edificaciones.

Financiamiento de la obra:

Ing. Julio Higashi Luy

La financiacin la realiza el Banco

, estos pagos se realizan
semanalmente de acuerdo al avance de la obra (valorizaciones semanales), y a su
vez el banco realiza visitas peridicas para corroborar dicho avance.

Plazo de ejecucin:
Iniciacin de la obra empez en mayo 2010 y durara un tiempo de 11 meses.
Monto de la obra:
El monto total de la obra es de: Un milln ochocientos ochenta y ocho mil
seiscientos noventa y uno con 34/100 nuevos soles (6350,450.93)
El presupuesto es a precios unitarios, incluyendo en ellos solo mano de obra y
equipos.

PLANEAMIENTO DE LA OBRA
A) CARACTERISTICAS TECNOLOGICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO
MULTIFAMILIAR
Luego de revisado y analizado los documentos entregados, es decir, planta, cuadro de
acabados y normal tecnolgica, se deduce que las caractersticas constructivas
(estructurales, acabados e instalaciones sanitarias) corresponden a los departamentos
convencionales del material noble (construccin monoltica). Es decir, tenemos:
-

Estructuras
Suelo deslenable, es decir, para poder encofrar los cimientos necesitaramos LA
aplicacin de MUROS PANTALLA.
Cimientos corridos y sobre cimientos de concreto cilopeo.
Muros de ladrillo para l uso de tabiquera
Techo de losa aligerada de concreto armado.

Acabados
Falso piso, piso de cemento y piso vinilico.
Cielo raso tarrajeado con mezcla de cemento y arena.
Muros placa solaqueada.
Se revestir con maylica la ducha, la cocina, lavaderos de mueble de cocina y
lavaderos de ropa.
El servicio higinico tendr piso y contrasolaco cermico.

Instalaciones elctricas
Instalaciones elctricas convencionales, empotradas.

Instalaciones sanitarias
Instalaciones sanitarias convencionales, adems de 2 cisternas, y el uso de un
cuarto de bomba.

B) DISEO DE LA CADENA DE CONSTRUCCION

El diseo de los 50 departamentos en 5 pisos tpicos, comprende las siguientes
etapas:

1. Identificacin del objeto de construccin y el tipo de cadena de construccin.

El objeto de construccin es el edificio multifamiliar de 9 pisos tpicos, cada una

con 2 departamentos por piso y un penhouse.
En consecuencia el objeto de construccin es disperso; es decir, el frente de
trabajo es abierto y cerrado a la vez.

Teniendo en consideracin que el objeto de construccin es homogneo e igual, la

cadena de construccin que mejor se adecua es la rtmica (con nivelacin de los
ritmos lentos al ms acelerado).
2. Clasificacin del proceso de construccin
El proceso de construccin est integrado por la ejecucin de todo el edificio es la
cadena objeto que consta de 4 cadenas especializadas:
-

Cimentacin
Sper estructura
Acabados hmedos
Acabados secos

3. Definir la duracin de la cadena objeto.

Para determinar la duracin de la cadena de objeto, en la etapa preliminar del
planeamiento, teniendo en consideracin que el plazo de ejecucin no debe ser
mayor de 6 meses y la obra es en la cuidad de Lima, se tendr en cuenta los
trabajos preliminares y posteriores necesarios de la siguiente manera:
Actividades/ Mes
Movilizacin
Instalaciones
provisionales
Cadena Objeto
Entrega final de obra

Del grafico se deduce que la duracin de la cadena de objeto seria de 5 meses,

aproximadamente, Tco= 5 meses = 125 das tiles.
4. Definir la normal tecnolgica, el parmetro tecnolgico y el parmetro de tiempo.
a. Revisin de la normal tecnolgica.
Para la realizacin del diagrama de la normal tecnolgica, se determinaron
previamente, los parmetros tecnolgicos y los parmetros de tiempo.
La normal tecnolgica se encuentra adjuntada en el presente trabajo. Dentro
de la normal tecnolgica realizada se podr observar los tiempos
tecnolgicos y sus respectivos mdulos de ciclicidad, los cuales estn en
funcin del volumen y rendimiento de cada trabajo a realizar.
b. Definir el numero de procesos de componentes (n)

Para el clculo del nmero de procesos componentes (parmetro

tecnolgico), se ha realizado el desmembramiento del proceso de
construccin, hasta el nivel de procesos simples, teniendo lo siguiente:
Cimentacin:
Sper estructura:
Acabados hmedos:
Acabados secos:
c. Definir el modulo de ciclicidad (k)
El modulo de ciclicidad a utilizar es de k = 1 jornada (8 horas por da), el
cual ha sido escogido teniendo en cuenta el volumen de trabajo, los
rendimientos y nmeros de cuadrillas.
d. Definir el ritmo de produccin.
El ritmo de la cadena particular [v=m/t=m/ (mk)=1/k], tomando k= 1
jornada, nos da que el avance de la produccin de cada cadena particular
ser a razn de 1 unidad de produccin por jornada. Por lo que las cadenas
particulares con factor de modulo de ciclicidad mayor que 1 sern niveladas
a dicho ritmo.

DESMENBRAMIENTO DEL PROCESO DE PRODUCCION

Objeto de Construccin
CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR ANCHORENA
DE 9 PISOS CON 3 SOTANOS

3
stanos

1
piso

2
piso

3
piso

4
piso

Procesos Simples

5
piso

6
piso

7
piso

8
piso

9
piso

DIVISIN DE UNIDADES DE PRODUCCIN

(DEL 1er stano al 3er stano y DEL 1er piso al 9no piso)

PLANTA DE CISTERNA
DIVISION DEL 1er SOTANO

DIVISION DEL 2do SOTANO

DIVISION DEL 3er SOTANO

DIVISION DEL 1er PISO

DIVISION TIPICO DEL 2do PISO AL 8vO PISO

DIVISION DEL 9no PISO

DIVISION DEL TECHO