Proiect ANEVAR

ANEVAR
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR DIN ROMNIA

CENTRUL TERITORIAL BOTOANI
LUCRARE FINALIZARE STAGIU

SECTIUNEA
EVALUAREA BUNURILOR MOBILE
EXCAVATOR PE PNEURI
DOOSAN DX 210 W
Solicitant:
S.C. CONREC S.A. BOTOANI
Proprietar : S.C. CONREC S.A. BOTOANI

Destinatar: BRD-GSG S.A. SUCURSALA BOTOANI
Evaluator: ec. -------------------------------Tutore:
dr.ing.Stelian NICOLAICIUC
Datele, informaiile i coninutul prezentului raport fiind confideniale, nu vor putea fi copiate n parte sau n
totalitate i nu vor putea fi transmise unor teri fr acordul scris i prealabil al evaluatorului.
STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN
EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN
Mai 2012
CUPRINS
PAGINA DE TITLU ...............................................................................................................1
CUPRINS ................................................................................................................................2
SCRISOARE DE TRANSMITERE......................................................................................3
INTRODUCERE.....................................................................................................................5
REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE SI AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE ................................4
CERTIFICAREA EVALUATORULUI.............................................................................................5
CAP. I. PREMISELE EVALUARII.......................................................................................6

1.1 IPOTEZE SPECIALE SI CONDITII LIMITATIVE.....................................................................6
1.2 INSTRUCIUNILE EVALURII. OBIECTUL SCOPUL I UTILIZAREA EVALURII..................7
1.3 DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE........................................................................7
1.4 BAZA DE EVALUARE . TIPUL VALORII ESTIMATE.............................................................8
1.5 DATA ESTIMRII VALORII.................................................................................................9
1.6 MONEDA RAPORTULUI.....................................................................................................9
1.7 MODALITI DE PLATA....................................................................................................9
1.8 INSPECIA PROPRIETII.................................................................................................9
1.9 RISCUL EVALURII...........................................................................................................9
1.10 SURSE DE INFORMAII UTILIZATE................................................................................10
1.11 CLAUZA DE NEPUBLICARE..........................................................................................10
CAP. II. PREZENTAREA DATELOR................................................................................11
2.1 IDENTIFICAREA BUNURILOR EVALUATE.........................................................................11
2.2 DESCRIERE JURIDIC......................................................................................................12
2.3 DATE DESPRE AMPLASARE.............................................................................................12
2.4 DESCRIERE TEHNIC......................................................................................................13
2.5 ASPECTE PRIVIND UTILIZAREA.......................................................................................13
2.6 ISTORIC, INCLUZND VNZRILE ANTERIOARE I OFERTELE SAU COTAIILE CURENTE 14
2.7 ANALIZA PIEEI BUNULUI MOBIL..................................................................................14
CAP. III. ANALIZA DATELOR I CONCLUZIILE.......................................................19
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
CEA
MAI BUN UTILIZARE...........................................................................................19

MODUL DE TRATARE A VALORII.....................................................................................19
ABORDAREA PRIN PIA...............................................................................................21
ABORDAREA PRIN COST................................................................................................27
ABORDAREA PRIN VENIT...............................................................................................30
RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA PROPUS, OPINIA I CONCLUZIILE
EVALUATORULUI...................................................................................................................34
BIBLIOGRAFIE...................................................................................................................36
FOTOGRAFII.......................................................................................................................37
SURSE DE INFORMATII...................................................................................................39
ANEXE...................................................................................................................................41
- 2 din 43 -
SCRISOARE DE TRANSMITERE
Nr. 1 din 10 Mai 2012
Ctre,
S.C. SC CONREC SA BOTOSANI

V transmit alturat RAPORTUL DE EVALUARE ntocmit conform celor menionate
n Contractul de prestri de servicii, nr.1 din 10.05.2012, ncheiat cu dumneavoastr.
Conform instruciunilor evalurii menionate n acest raport, evaluatorul a realizat
inspectia i a realizat evaluarea unui excavator pe pneuri, marca DOOSAN , model DX210
W.
Scopul prezentului raport de evaluare l reprezint estimarea valorii de piata, in vederea
garantarii unui credit la BRD-GSG SA Sucursala Botosani.
Pentru scopul evalurii, bunul mobil este considerat ca fiind liber de sarcini.
Inspecia bunului mobil i toate investigaiile i analizele necesare pentru evaluare le-am
fcut personal, pe data de 10.05.2012.
Menionez c evaluarea este nsoit de un Raport de Evaluare cu un numr de
41(treizeci si noua) pagini i factura de achizitie a utilajului (1 pagina).
Forma Raportului de Evaluare este de tip Raport explicativ complet.
Evaluarea fcut n scopul estimrii i raportrii valorii de pia, ndeplinete prevederile
Standardelor Internaionale de Evaluare/2011.
Pentru scopul definit de dumneavoastr valoarea de pia a utilajului estimat de
evaluator este de:
Vp = 326.000 Ron = 75.000 Euro

Data evalurii la care sunt valabile condiiile pieei este 10.05.2012, aceasta fiind data
inspeciei i data raportului de evaluare.
Raportul de evaluare se adreseaz numai dvs. i este valabil numai pentru scopul
formulat n contract.
Utilizarea n alt scop dect cel menionat poate fi neadecvat. Nu mi asum
responsabilitatea pentru folosirea lui n alte scopuri.
Evaluator,
-------------------------------------------
- 3 din 43 -
INTRODUCERE
REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE I AL CONCLUZIILOR IMPORTANTE
Obiectul prezentului raport de evaluare este Excavatorul hidraulic pe pneuri
DOOSAN DX 210 W, care este proprietatea S.C. CONREC SA BOTOSANI,
nregistrat la Oficiul Registrului Comerului Botosani, sub nr. J07/349/1991, cod
fiscal RO 609357, cu sediul n Calea Nationala, nr.146, sc.C, mun.Botoani,
jud.Botosani.
Scopul evalurii const n estimarea unei valori adecvate a bunului mobil
menionat mai sus, n vederea garantarii unui credit bancar ce urmeaza a fi
contractat cu BRD-GSG SA, Sucursala Botosani.
Bunul mobil evaluat este n exploatare din anul 2008, iar dreptul deplin de
proprietate a fost atestat prin factura fiscala nr. ELEC20080037 / 10.04.2008.
Inspecia bunului mobil s-a fcut n data de 10.05.2012, cand s-au preluat
toate informaiile necesare procesului de evaluare.
Clientul raportului de evaluare este S.C. CONREC S.A. Botosani.
Destinatarul raportului de evaluare este BRD-GSG SA Sucursala Botosani.
Valorile utilizate n procesul de evaluare sunt exprimate n EURO si in RON i
nu conin TVA. Pentru elementele de calcul ce au la baz sume n lei, s-a folosit
cursul valutar anunat de BNR, valabil la 10.05.2012 - data evalurii, respectiv 1 =
4,4165 lei.
Valorile obinute n urma procesului de evaluare, rezultate din cele trei
abordri recomandate de Standardele Internationale de Evaluare/2011, sunt
prezentate n tabelul urmtor:
ABORDARILE APLICATE IN
EVALUARE
ABORDAREA PRIN PIATA
ABORDAREA PRIN COST
ABORDAREA PRIN VENIT
VALOAREA DE PIATA
331.000 RON
344.000 RON
362.000 RON
75.000 EUR
77.900 EUR
82.000 EUR
n recomandarea valorii, s-a optat pentru valoarea estimata in abordarea prin

piata, ntruct este cea mai adecvat, avnd la baz o cantitate suficient de
informaii de pe pia.
Valoarea de pia a excavatorului hidraulic pe pneuri Doosan DX 210 W,
recomandat de evaluator, n urma investigaiilor i analizelor fcute, este valoarea
de piata estimata in abordarea prin piata:
Vp = 331.000 Ron = 75.000 Euro

Valoarea de pia estimat nu conine T.V.A. i se bazeaz pe informaii
derivate din pia la data evalurii.
Sursele de informaii la care am apelat consider a fi credibile, iar analize au
fost ntreprinse corect. Cu toate acestea, precizez c valoarea de pia este doar o
opinie, avizat privind preul cel mai probabil la care bunul mobil ar putea fi schimbat
la data evalurii.
- 4 din 43 -
Certificarea evaluatorului. Semntura

Prin prezenta se certific, cu bun credin urmtoarele:
La baza evalurilor au stat Standarde Internationale de Evaluare editia a
noua 2011 traduse si editate de ANEVAR si IROVAL;
Expunerea faptelor din acest raport sunt corecte i reale;
Evaluatorul i asum integral rspunderea asupra tuturor afirmaiilor
personale din raportul de evaluare. Datele i informaiile preluate din surse ce
nu au putut fi verificate personal de evaluator sunt menionate expres n text;
Evaluatorul i asum pstrarea confidenialitii asupra datelor i informaiilor
din raport, precum i neutilizarea acestora n schimbul unor avantaje neetice
sau ilegale, fie personal, fie prin intermediul unei tere persoane;
Acest raport este destinat numai scopului precizat i numai uzului
destinatarului;
Nici prezentul raport, nici pri ale sale (n special concluzii referitoare la
valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fr
acordul prealabil al evaluatorului;
Analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele
considerate i condiiile limitative specifice i reprezint analizele, opiniile i
concluziile mele profesionale i impariale;
Evaluatorul nu are nici un avantaj pecuniar sau de alt natur ca urmare a
realizrii prezentului raport de evaluare n afara remunerrii pentru prezenta
lucrare;
Evaluatorul nu are nici un interes actual sau viitor pentru proprietatea
mobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare i nici un interes
personal legat de prile implicate;
Angajarea n evaluare i onorariul pentru aceast lucrare nu depind de
raportarea unor rezultate predeterminate, de mrimea valorii estimate sau de
o concluzie favorabil clientului;
Evaluatorul deine cunotinele i experiena necesar pentru efectuarea, n
mod competent, a acestei lucrri;
Raportul a fost ntocmit n concordan cu legislaia n vigoare la data
evalurii, n conformitate cu cerinele Standardelor Internaionale de Evaluare
adoptate de ANEVAR. Utilizarea prezentului raport de evaluare poate fi
nsoit de verificarea lui numai n conformitate cu procedurile i standardele
ANEVAR.
Bunul mobil a fost inspectat personal de catre evaluator n prezena
reprezentantului societatii, dl. ru Vasile - maistru mecanic.
n elaborarea raportului nu s-a primit asisten semnificativ din partea unei
alte persoane.
Evaluator,
-------------------------------------------------------------
- 5 din 43 -
CAPITOLUL I - PREMISELE EVALURII

1.1. Ipoteze speciale si conditii limitative
Ipoteze speciale
aspectele juridice se bazeaz exclusiv pe informaiile i documentele
furnizate de ctre proprietar/solicitant i au fost prezentate fr a se
ntreprinde verificri i investigaii suplimentare. Dreptul de proprietate este
considerat valabil, tranzactionabil i marketabil;
evaluatorul nu are cunotin de eventualele litigii legate de dreptul de
proprietate supus evalurii;
bunul mobil evaluat nu constituie obiectul niciunui gaj, iar in raport nu s-a
specificat altfel;
n vederea efecturii evalurii au fost luai n considerare toi factorii care au
influen asupra valorii utilajului supus evalurii i nu au fost omise n mod
deliberat nici un fel de informaii care ar avea importan asupra evalurii i
care, dup cunotina evaluatorului sunt corecte i rezonabile pentru
ntocmirea prezentului raport;
se presupune o exploatare responsabil a bunului mobil;
se consider c informaiile i documentele furnizate de proprietar sunt
autentice i corecte, dar nu se d nici o garanie asupra preciziei lor; acestea
sunt incluse n raport la capitolul anexe pentru a ajuta beneficiarul s-i fac
o imagine asupra bunului mobil;
utilajul subiect, conform informaiilor primite de la proprietar/utilizator are o
stare tehnic foarte bun, este complet i integral funcional, fiind evaluat n
aceast stare;
evaluatorul se consider degrevat de rspunderea existenei unor vicii
ascunse privind obiectul evalurii, factorii de mediu etc., care ar putea
influena n vreun sens valoarea bunului n cauz, fapt pentru care
evaluatorul nu poate da nici o garanie referitoare la starea tehnic i
economic a acestuia, ulterioar evalurii; nu ne asumm nici o rspundere
pentru astfel de condiii i pentru efectuarea studiilor tehnice necesare
descoperirii lor;
se presupune c proprietatea mobiliara evaluat este n deplin concordan
cu reglementrile n vigoare privind mediul nconjurtor;
evaluatorul consider c presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de
evaluare au fost rezonabile n lumina faptelor ce sunt disponibile la data
evalurii;
evaluatorul a utilizat n estimarea valorii numai informaiile pe care le-a avut
la dispoziie existnd posibilitatea existentei i a altor informaii de care
evaluatorul nu avea cunotin;
nu au fost inspectate prile inaccesibile, acoperite sau neexpuse; s-a
considerat pe baza declaraiei proprietarului i a similitudinii cu componentele
ce au putut fi vizionate, c aceste pri sunt n stare tehnic bun; orice
neconcordan ntre situaia luat n calcul de evaluator (estimat n lipsa
posibilitii de inspecie, pe baza informaiilor de la proprietar/utilizator) i cea
faptic existent impune reanalizarea raportului n vederea cuantificrii
valorice a neconcordanelor;
- 6 din 43 -
acest raport de evaluare nu trebuie considerat c valideaz integritatea

structurii utilajului sau c exprim o opinie despre starea tehnic a prilor
neinspectate.
Condiii limitative:
destinaia i scopul prezentului raport de evaluare au caracter confidenial,
utilizarea lui fiind permis numai beneficiarului/destinatarului evaluarii;
orice alocare de valori pe componente este valabil numai n cazul utilizrii
prezentate n raport. Valori separate alocate nu trebuie folosite n legtura cu
o alta evaluare i sunt invalide daca sunt astfel utilizate;
intrarea n posesia unei copii a acestui raport nu implic dreptul de publicare
a acestuia;
evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere n continuare
consultanta sau depun mrturie n instan relativ la proprietatea mobiliara
n cauza, n afara cazului n care s-au ncheiat astfel de nelegeri n prealabil;
nici prezentul raport, nici pri ale sale (n special concluzii referitor la valori,
identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fr acordul
prealabil al evaluatorului;
orice valori estimate n raport se aplic utilajului n stare integrala i orice
divizare sau distribuire a valorii pe interese fracionate va invalida valoarea
estimat, n afara cazului n care o astfel de distribuire a fost prevzut n
raport;
previziunile sau estimrile coninute n prezentul raport sunt bazate pe
condiiile actuale ale pieei, acestea putndu-se schimba n funcie de
condiiile viitoare.
1.2. OBIECTUL, SCOPUL I UTILIZAREA EVALURII. INSTRUCIUNILE
EVALURII
Obiectul prezentului raport de evaluare il reprezinta excavatorul pe pneuri

marca DOOSAN, model DX210 W, proprietatea SC CONREC SA, numar de
identificare DHKHEECOT / 5005140, serie sasiu 5140.
Scopul raportului de evaluare, il reprezinta estimarea valorii adecvate a
excavatorului prezentat mai sus, pentru garantarea unui credit pe care doreste sa-l
contracteze SC CONREC SA Botosani de la BRD-GSG SA Sucursala Botosani.
Solicitantul prezentului raport de evaluare este SC CONREC SA Botosani.
Destinatarul lucrrii este BRD-GSG SA Sucursala Botoani.
Raportul de evaluare va fi utilizat doar in acest scop.
Raportul se realizeaz n baza contractului ncheiat cu clientul i este unul
detaliat convenit cu acesta.
Raportul de evaluare este destinat exclusiv scopului sus menionat i are
caracter confidenial, utilizarea sa fiind permis numai clientului, destinatarului si
evaluatorului.
1.3. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE
Dreptul de proprietate este cel mai complet drept pe care-l poate avea un
subiect i este reglementat prin Constituie i Codul Civil. Dreptul de proprietate este
acel drept care permite titularului su de a stpni bunul, de a-l folosi, de a-i culege
foloasele materiale i de a dispune de el n mod exclusiv i perpetuu cu respectarea
dispoziiilor legale.
- 7 din 43 -
Bunul supus evaluarii este proprietatea SC CONREC SA Botosani, dupa cum

reiese din urmatoarele documente anexate la prezentul raport :
- Factura fiscala de achizitie, nr. ELEC20080037 / 10.04.2008;
In prezentul raport de evaluare se evalueaza dreptul de proprietate deplin al
SC CONREC SA asupra excavatorului pe pneuri marca DOOSAN, model DX210 W,
numar de identificare DHKHEECOT / 5005140, serie sasiu 5140.
Din informaiile obinute de la proprietar, excavatorul evaluat nu face obiectul

nici unui gaj, deci nu este supus vreunei restricii care ar putea ngrdi dreptul de
proprietate.
Prezentul raport de evaluare nu valideaza dreptul de proprietate deplin, luat ca
ipoteza de lucru in prezentul raport de evaluare.
1.4. BAZA DE EVALUARE. TIPUL VALORII ESTIMATE
Valoarea este un concept economic referitor la preul cel mai probabil,
convenit de cumprtorii i vnztorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru
cumprare. Valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai probabil pre
care va fi pltit pentru bunuri i servicii, la o anumit dat, n conformitate cu o
anumit definiie a valorii.
Mijloacele fixe mobile (MFM) constituie o clas general de active corporale i
includ instalaiile, mainile i echipamentele.
Evaluarea excavatorului se face in premisa vanzare in scopul transferului,
pentru o utilizare asemanatoare, pentru utilaj asa cum este, unde este la data
evaluarii.
Scopul raportului de evaluare, il reprezinta estimarea valorii adecvate a
excavatorului, pentru garantarea unui credit pe care doreste sa-l contracteze SC
CONREC SA Botosani de la BRD-GSG SA Sucursala Botosani.
In conformitate cu scopul evaluarii s-au avut in vedere recomandarile
Standardelor Internationale de Evaluare, Ediia a IX-a 2011 :
- IVS Cadru general
- IVS 101 Sfera misiunii de evaluare
- IVS 102 Implementare
- IVS 103 Raportarea evalurii
- IVS 220 - Imobilizri corporale mobile
- Ghid metodologic de evaluare GME 2 Evaluare pentru garantarea
mprumutului.
Conform scopului si utilizarii declarate de client a prezentului raport de
evaluare, valoarea adecvatae este valoarea de piata, definita in IVS Cadru
general:
Valoarea de pia este suma estimat pentru care

un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data
evalurii, ntre un cumprtor hotarat i un vnztor
hotrt, ntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un
marketing adecvat, n care partile au actionat fiecare n
cunotin de cauz, prudent si fr constrngere.
1.5. DATA ESTIMRII VALORII
Data evalurii este 10.05.2012.
Toate estimrile i ipotezele avute n vedere n cadrul acestui raport sunt
valabile la aceast dat.
- 8 din 43 -
1.6. MONEDA RAPORTULUI

Moneda de referinta utilizata in evaluare este Euro si RON.
Cursul de schimb valutar anuntat de BNR la data evalurii, este de 4,4165
lei/Euro.
1.7. MODALITI DE PLAT

Valoarea de piata este exprimata in RON si in EURO si reflecta o suma
exprimata in numerar, fara a lua in considerare alte aranjamente financiare
echivalente numerarului, estimata n ipoteza realizrii unei tranzacii de vnzarecumprare cu plat cash.
1.8. INSPECIA PROPRIETII
Inspectia excavatorului a fost facuta de ec.ivlic Cristian-Florin la data de
10.05.2012, in prezenta reprezentantului SC CONREC SA Botosani, dl. ru Vasile
- maistru mecanic.
Menionez c la data inspecia am solicitat reprezentantului societii si
angajatului utilizator al excavatorului, s l porneasc, s efectueze o serie de
manevre i am efectuat citirea orelor de funcionare in cabina utilajului.
Inspecia s-a fcut la staia de asfalt a societii din Str.George Enescu, nr.1,
mun.Botoani.
Datele i informaiile culese de evaluator la inspecia utilajului, se refer la
starea tehnic, drepturi de proprietate, starea de ntreinere, dotri, caracteristici
tehnice, etc.
1.9. RISCUL EVALURII
Bunul ce face obiectul prezentului raport a fost evaluat n starea i
configuraia existent la data evalurii / inspeciei, nefiind efectuate n cadrul lucrrii
previziuni privind modul de exploatare al utilajului (pe perioada de creditare), care se
poate schimba n funcie de condiiile de operare ulterioare evaluarii.
Garania (propus) evaluat este :
- de natura unui excavator hidraulic pe pneuri;
- fr incidente deosebite n utilizare.
Avnd n vedere cele de mai sus se constat c bunul mobil propus drept
garanie este:
- fr restricii deosebite impuse de starea tehnico-funcional existnd
cerere pe pia, putndu-se proceda la estimarea unei valori de pia, utilizabile
pentru scopul exprimat (garanie bancar).
- bunul evaluat a fost regsit ca fiind complet i funcional la data inspeciei,
fiind evaluat n aceast stare; astfel, n vederea atribuirii/utilizrii valorii garaniei
propuse este recomandat a se impune creditorului/garantului pstrarea bunului n
stare funcional normal pe toat perioada creditrii, astfel nct s se elimine
riscul de apariie a unei deteriorri fizice suplimentare (accidentale sau voluntare)
celei aferente unei utilizri normale.
1.10. SURSELE DE INFORMAII UTILIZATE
Informaiile primite despre starea istoric, evenimentele speciale, reparaiile
efectuate i costurile necesare de efectuat, au fost culese de la proprietar si sunt
responsabilitatea proprietarului. Acestea sunt considerate reale i credibile.
- 9 din 43 -
Am folosit urmatoarele surse de informaii :

de la reprezentantul societii si utilizatorul utilajului;
site-ul producatorului unde a afisat cartea tehnica a excavatorului
ce.doosaninfracore.co.kr/eng/product/pdf/DX210W_low0508.pdf
reviste de specialitate;
site-urile
www.autoline-eu.ro,
www.mascus.ro,
www.mobile.ro
si
www.machineryzone.ro.
1.11. CLAUZA DE NEPUBLICARE

Datele, informaiile, opiniile i coninutul prezentului raport de evaluare, fiind
confideniale, nu vor putea fi copiate parial sau n totalitate i nu vor putea fi
transmise unor teri fr acordul scris i prealabil al evaluatorului, al BRD-GSG SA
Sucursala Botoani si al SC CONREC SA Botoani.
Acest raport de evaluare este confidenial, destinat numai scopului precizat i
numai pentru uzul BRD-GSG SA Sucursala Botoani si SC CONREC SA Botosani si
evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de alta persoana fizica sau
juridica, in nici o circumstanta.
Evaluator,
---------------------------------------
- 10 din 43 -
CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR

2.1. IDENTIFICAREA BUNULUI EVALUAT
Macroidentificarea
Utilajul evaluat este proprietatea societatii comerciale SC CONREC SA
Botosani.
SC CONREC SA Botosani, este o societate de constructii, constituita pe
sectia de constructii a fostului IJGCL Botosani.
Este una din cele mai mari societati de constructii, care are doua divizii: una
de constructii si intretinere drumuri si una de constructii civile si industriale.
Societatea are contracte in principal cu Primaria Botosani, pentru reparatii si
construire de drumuri in mun.Botosani, precum si lucrari de dezapezire in
mun.Botosani, in perioada de iarna.
Pentru desfasurarea activitatii, societatea are in patrimoniu o statie de asfalt,
o statie de betoane, are in exploatare o cariera de piatra in jud. Suceava si o
balastiera pe raul Suceava, in jud.Botosani. Societatea mai detine un parc de
mijloace de transport si un parc de utilaje de constructii, utilaje de mica mecanizare,
personal calificat, un sediu administrativ si o baza de productie.
In ultimii 3 ani, activitatea de constructie a avut o tendinta de scadere, fiind
puternic influentata de criza economica iar principalul investitor in zona este statul.
Utilajul evaluat reprezinta un utilaj de constructii, tip excavator hidraulic pe
pneuri, marca DOOSAN, model DX210 W, utilizat de societate in baza de productie
sau la diversele lucrri de terasamente, fabricat in anul 2008 si achizitionat de nou
in data de 10.04.2008 de la SC ELECTROTOOLS SRL, societate care are ca
activitate att comercializarea de utilaje pentru construcii i piese de schimb, ct i
service dedicat utilajelor de construcii.
Societatea are un atelier mecanic, cu personal calificat, in care se fac
lucrarile de intretinere si reparatii. In general lucrarile de reparatii se efectueaza in
perioada de iarna, cand utilajele nu au front de lucru.
Utilajul a fost utilizat un singur schimb in perioada aprilie-noiembrie, cca 8 ore
/ zi, iar in perioada de iarna a fost utilizat doar la incarcarea nisipului si a zapezii in
auto, fiind utilizat in medie doua ore pe zi.
Starea tehnica a excavatorului evaluat este foarte buna, varsta efectiva
constatata la inspectie fiind mai mica decat varsta cronologica.
Deplasarea excavatorului intre punctele de lucru din oras se face prin sistem
propriu, iar deplasarea in judet se face pe trailer de 20 t.
Utilajul este deservit de acelasi deservent de la punerea in functiune si are
efectuate toate reparatiile planificate. Nu a suferit accidente, iar starea tehnica este
foarte buna.
Consumul de carburanti inregistrat in ultima perioada este de 8,5 l/ora, fiind
ceva mai mare decat consumul normat, de 8 l/ora. Este necesara realizarea unei
segmentari a motorului, dar aceasta este planificata la 6.000 ore de functionare.
Microidentificarea
- 11 din 43 -
Microidentificarea reprezinta procesul descoperirii caracteristicilor individuale

ale utilajului.
Principalele caracteristici tehnice a utilajului evaluat, sunt urmatoarele:

Denumire utilaj
Excavator hidraulic
Tip
Pe pneuri
Productor
Doosan Infracore Co. Ltd., Seoul,
South Korea
Marc / Model
DOOSAN / DX210 W
ara de origine
Korea
Culoare
PORTOCALIU
Numar de identificare
DHKHEECOT / 5005140
Serie asiu
5140
DOOSAN DL06
Tip motor
Putere motor
121 kw, 162 cp, 2000 rpm
Consum carburant
8,5 l / h
Capacitate cup
Anul de fabricaie
0.86 m 3
2008
Mas
20 t
Proprietar
SC CONREC SA, conform facturii

fiscale ELEC20080037-10.04.2008
La data inspeciei, pe 10.05.2012, excavatorul se afla baza de productie a
societii, din Str.George Enescu, nr.1, mun.Botoani.
Cupa din dotare are o capacitate de 0,86 mc si este potrivit pentru materiale
cu o densitate de la 1.600 kg/m3 pn la 2.000 kg/m3, iar productivitatea utilajlui
este de 60-100 mc/ora, in functie de natura terenului, conform crii tehnice a
utilajului pe care productorul a afiat-o pe site-ul :
Conform discuiei cu reprezentantul societii si utilizatorul excavatorului, a
fost respectat planul de ntreinere : intervalul de gresare al bucelor s-a fcut la 250
ore lucrate iar schimbul de ulei la 500 ore lucrate.
Excavatorul nu a suferit reparaii accidentale, starea tehnic a acestuia la
data inspectiei fiind foarte bun.
2.2. DESCRIERE JURIDIC
Utilajul supus evalurii este proprietatea S.C. CONREC S.A. BOTOANI,
dup cum reiese din Factura fiscal ELEC20080037 / 10.04.2008.
n prezentul raport de evaluare, evaluarea bunului mobil se realizeaz n
ipoteza dreptului de proprietate deplin al S.C. CONREC S.A. BOTOANI, asupra
excavatorului pe pneuri marca DOOSAN, model DX210 W, seria DHKHEECOT /
5005140.
Nu se cunosc nscrierile privitoare la sarcini la data evalurii.
Evaluatorul nu deine informaii privitoare la nchirieri, sechestre, gajuri sau
alte grevri de sarcini asupra bunului mobil evaluat.
- 12 din 43 -
2.3. DATE DESPRE AMPLASARE

La data inspectiei, pe 10.05.2012, utilajul se afla in baza productie a societatii
din Str.George Enescu, nr.1, mun.Botosani.
2.4. DESCRIEREA TEHNIC

Excavatorul este fabricat n anul 2008. A fost achiziionat nou de societate si
este utilizat pentru mecanica terenului i ncrcarea cu diverse materiale a
autobasculantelor.
Excavatorul hidraulic pe pneuri subiect are urmatoarele caracteristici fizice :
- masa proprie de 20 t;
- motorul tip DOOSAN DL06 "Common Rail", motor cu injectie directa de
combustibil i control electronic, 4 supape pe cilindru, injectoare verticale, rcit cu
ap. Nivelurile de emisie sunt cu mult sub valorile necesare. Motorul are 6 cilindri i
dezvolt o putere de 121 kW (162 CP) la 2000 rpm;
- viteza maxima de deplasare este de 36 km / h;
- are dou baterii 2 x 12 V / 100 Ah;
- traciunea maxim este de 12.325 kgf;
- nclinaia maxim este 31 o / 60%;
- rezervorul de combustibil are capacitatea de 350 l.
- braul / cup : mod normal: 330 kgf/ cm 2 (324 bar), modul de alimentare:
350 kgf/ cm 2 (343 bar);
- raza maxim de sapat 9,50 m, adncimea maxim de spat 5 m, nlimea
maxim 10 m.
Excavatorul este echipat standard, cu o cupa cu capacitatea de 0,86 mc. Nu
este echipat cu echipament tip picon.
Productivitatea este de 60 -100 mc/ora, in functie de natura terenului, unghiul
de rotatie, distanta si adancimea de sapare.
Panoul de control al excavatorul este dotat cu ecrane LCD color. Este dotat
de asemenea cu computer de bord ce monitorizeaz funcionarea corect a
excavatorului, stocheaz i poate imprima eventualile nereguli descoperite.
2.5. ASPECTE PRIVIND UTILIZAREA
Excavatorul este fabricat n anul 2008 si a fost achizitionat de societate in
aprilie 2008 de nou.
Utilajul a fost proiectat i este folosit pentru lucrari de terasamente. Este
deservit de acelasi operator de la punerea in functiune. Programul de lucru este
sezonier, de cca 8 - 10 ore pe zi in timpul verii, iar in perioada iernii acesta este
utilizat in medie 2 ore/zi, n aceast perioad fiind realizate si reparaiile planificate.
Conform discuiei cu reprezentantul societii i utilizatorul excavatorului, a
fost respectat planul de ntreinere: intervalul de gresare al bucelor s-a fcut la 250
ore lucrate iar schimbul de ulei la 500 ore lucrate. Am constatat c ntreinerea,
conform declaratiilor proprietarului a fost executat n conformitate cu notele tehnice
specifice de catre persoane autorizate .
La data inspeciei s-a constat c excavatorul are 2936 ore de funcionare,
conform contatorului electronic din cabina.
- 13 din 43 -
Excavatorul nu a suferit defectiuni accidentale si nu au fost necesare lucrari

de reparaii deosebite, starea tehnic a acestuia fiind foarte bun, astfel incat varsta
efectiva este mai mica decat varsta cronologica.
Vrsta. Durat de via
Vrsta cronologic:
3 ani i 8 luni= 44 luni
Vrsta efectiv (real):
= 2936 ore/(160 ore/luna x 9 luni +40 ore/luna
x 3 luni) = un an si 10 luni = 22 luni
Durata de via util :
12 ani
Durata de via util rmas:
10 ani si 2 luni
2.6. ISTORIC, INCLUZND VNZRILE ANTERIOARE I OFERTELE
SAU COTAIILE CURENTE
Excavatorul este fabricat n anul 2008 si a fost achizitionat de societate de
nou in aprilie 2008.
Este un utilaj aproape nou, este un utilaj modern, care nu a necesitat reparaii
capitale pn n prezent.
La data inspeciei s-a constat c excavatorul are 2936 ore de funcionare,
conform contatorului electronic din cabina.
Dupa 2008, datorita crizei economice, domeniul constructiilor a fost
semnificativ afectat, astfel incat pretul acestuit tip de utilaj a fost in scadere usoara,
atat pentru utilaje noi, cat si pentru utilaje folosite.
2.7. ANALIZA PIEEI BUNULUI MOBIL
Piaa este un sistem de relaii ntre cumprtori i vnztori, n care se
schimb obiecte ale proprietii prin mecanismul preului. Toate pieele sunt
influenate de atitudinile, motivaiile i interaciunile vnztorilor i cumprtorilor
care, la rndul lor, se afl sub aciunea unor influene sociale, economice,
guvernamentale i fizice.
Piata specifica a bunului mobil analizat, o reprezinta piata utilajelor de
construcie, subpiata echipamentelor pentru sapaturi, nenmatriculate n circulaie.
Dup posibilitatea de utilizare ntr-un domeniu, bunul mobil evaluat este un
utilaj specializat, utilizat ca echipament de sapat in constructii.
Dupa aria pietei, piaa bunului mobil evaluat o reprezinta piata local si piata
naional, acesta putand fi valorificat in Botosani sau in orice judet din tara.
Dupa starea mijloacelor fixe tranzactionate si modalitatile de tranzactionare,
piata bunului evaluat este piata second hand, piata excavatoarelor folosite sau
reconditionate.
Utilajul evaluat poate fi utilizat pentru activitati proprii a unei societati de
constructii, pentru prestari de servicii sau pentru inchiriere.
Acest tip de utilaj se tranzactioneaza de nou, ca utilaj folosit sau utilaj
reconditionat.
Datorita scaderii activitatii in constructii, cererea de excavatoare se orienteaza
spre utilaje de sapat de capacitate medie(0,6-1,0 mc), la care si costurile de
achizitie si cheltuielile de exploatare sunt mai mici. Intrucat lucrarile cele mai des
intalnire sunt lucrari mici si dispersate, se cauta mai mult excavatoarele mobile, cu
posibilitati de deplasare proprie(fara trailer) intre punctele de lucru.
Caracteristicile principale de selectare a ofertelor se bazeaza pe:
- capacitate/putere motor;
- distana i adncimea de spare;
- mobilitate n teren i manevrabilitate de ctre operator;
- raport gabarit/capacitate;
- consumuri specifice;
- amplasament.
- 14 din 43 -
In urma cercetarii de piata efectuate de evalator, piata bunului mobil evaluat o

reprezinta piata utilajelor de constructii, subpiata echipamentelor de sapat tip
excavator cu deplasare pe pneuri(excavatoare mobile, cu capacitatea cupei de 0,61,0 mc, cu vechime de 3-5 ani, cu o stare tehnica foarte buna).
Principalele mrci ce corespund acestei analize de pe piaa sunt: DOOSAN,
VOLVO, JCB, Komatsu, CASE, ATLAS.
Analiza ofertei
Oferta reprezint numrul de active de acelai tip care sunt disponibile pentru
vnzare sau pentru nchiriere la diferite preuri, pe o pia dat, ntr-o anumit
perioad de timp. Existena ofertei pentru o anumit proprietate/activ, la un anumit
moment, la un anumit pre i ntr-un anumit loc indic gradul de raritate a acelui tip
de proprietate/activ.
Oferta de MFM se manifest, dup caz, pe trei segmente diferite :
Oferta de bunuri noi , fcut de productori sau reprezentanti nationali
pentru marcile respective:
- SC IRCAT-CO SRL - Sos. Bucureti, nr. 10, Ciorogrla, jud. Ilfov Autostrada A1
Bucureti-Piteti - reprezentant unic DOOSAN i BOBCAT n Romania
Telefoane: 021-317.01.90
Fax:
021-317.01.96
E-mail:
office@ircat.ro
- SC MARCOM SRL - Sediu central: Str. Drumul Odaii nr. 14A, Otopeni, jud.
Ilfov; Tel.: 021 352.21.64/ 352.21.65/ 352.21.66; Mobil: 0728.627.266; Fax: 021 352.21.67;
Tel. Special Service: 0730.627.266 - dealer pt.utilajele Komatsu;
Komatsu PW 200-7 An fabricatie 2011 Pret excl.TVA 109.900 Euro
- Terra Romania Utilaje de Constructii - TUNARI - Sos. de Centura nr. 11 km. 7,

Comuna Tunari, Jud. Ilfov Telefoane: 031 730 7301 (2,3,4) / 0372 383 772
Fax: 031 730 7307 - TERRA ROMANIA UTILAJE DE CONSTRUCTII
E-mail: office@terra-romania.ro
service@terra-romania.ro - dealer pt.utilajele JCB.
JCB JS 175 W T.A.B. An fabricatie 2011, Vehicul nou Pret excl.TVA - 100.900 EUR
n limita informaiilor deinute de evaluator la data evalurii, preurile de nou

pentru un excavator pe pneuri cu caracteristici similare se ncadreaz n intervalul
100.000 - 110.000 n funcie de marca fiecrui bun mobil, excluznd cheltuielile
de punere n funciune i transport.
Conform unicului reprezentant DOOSAN n Romnia, SC IRCAT-CO SRL,
preul de nou al unui excavator identic, cu dotri standard, este de 108.000 Euro
fara TVA. Excavatorul evaluat este in fabricatie la data inspectiei.
Excavator hidraulic pe pneuri : Doosan DX210W, An fabricatie 2011, Vehicul nou,
Dotari standard, cupa de 0.86 m 3 , masa 20 T, pret excl.TVA : 108.000 Euro
- 15 din 43 -
Oferta de bunuri second-hand (folosite), fcut de deintorii de MFM n

reorientare, restrngere sau sistare a produciei din cauze financiare.
COMPARABILA 1 Excavator pe pneuri Doosan 210W

Fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 2500 h Postat : mai 2012 Pre excl. TVA : 80.000
3
, Pe roti, 4 Cale de sprijin, Ungere centralizata, Aer conditionat,Cabina lift , cupa de 0.86 m
Detaliile vanzatorului SC Vialonga Mar SRL www.utilaje-instalatii.eu
Mihai Marcel
0755.419.647 Romnia , Botosani
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-210W-V/ikofoomj.html
COMPARABILA 2 Excavator pe pneuri Doosan DX210W

Pretul tranzactiei : 69.000 Euro
Data tranzactiei : aprilie 2012, An de fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 3010 ore
lucrate
Masa : 20.800 kg, Motor de iesire : 172 cp, Motor cu 6 cilindri Doosan DL06(126 kw/172 cp
la 2000 rpm), Cupa din dotare de 0.86 m 3
(Informatii vanzator SC VICTOR CONSTRUCT SRL, Luca Ion, 0747036859,
Botosani, Romania)
Fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 3500 h, Postat pe 20 aprilie 2012 , Masa de 21000
kg, cupa de 0.86 m 3 , Motor de iesire 160 hp, 6 cilindri, Pret Net 70.000 Euro, Aer
conditionat.
Detaliile vanzatorului Kuhn & Partner Romania SRL www.reposesiideleasing.ro
Laura Turdean 0359-175.575 0743-177.040 Botosani Romnia
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-DX210W/rjwpmorj.html

Data postarii - 15/04/2012, An de fabricatie : 2009, Stare foarte buna, Masa 20.7 t, ore de
functionare 2000h, Pre fr TVA :92 230 Euro, cupa de 1.28 m 3
(Informatii vanzator : Radu Calinoschi, 0740356977, Botosani, Romania)
http://www.machineryzone.ro/second-hand/excavator-cauciucuri/2099914/doosan-dx210w.html?devise=EUR#
COMPARABILA 5 Excavator pe pneuri DOOSAN DX210W

Pret tranzactie : 69.000 EURO , Anul de fabricatie : 2006 , Ore de funcionare : 2995 h
Greutate proprie : 20000 kg , Locul de amplasare : Romania, Botosani
Data tranzactiei : martie 2012 , Culoare portocaliu, Cabin cu climatizor, Echipament:
cupa de 0.86 m 3
(Informatie vanzator Gabi , tel. 0737506166, Botosani, Romania)
COMPARABILA 6 Excavator pe pneuri Doosan DX 210W
68.000 EUR Pret fara TVA
Vehicul second-hand An de fabricaie 2007, Publicat : mai 2012,
Dealer : Utilaje Import - Sc Utilben Srl Telefon : 0264266123, 0720546006, Botosani,
Romania
Date tehnice suplimentare : Ore de funcionare: 3600 Ore
Seturi de caracteristici Ataament pentru schimbare rapid, Traciune 4x4, 4 Cilindri,
Diesel-Motor cu 158 cp, cca 20.000 kg, cupa de 1.28 m 3 .
http://cautare.mobile.ro/vehicule/showDetails.html?lang=ro&id=154557161&pageNumber=1&__

- 16 din 43 -
Fabricatie: 2007, Citirea kilometrajului: 3300 h, greutate neta : 21000 kg,

Pre excl. TVA 85.000 EUR, Dotari : Cupa de 0.86 m 3 si picon.
Publicat 3 Aprilie 2012 ora 18:22 de persoana fizica Florin ,
Botosani, Romania
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-DX-210W/jkxkuqsk.html
Preturile din oferte sunt cuprinse intre 65.000 E si 90.000 E, diferenele n

plus sau minus pot varia cu limitri n funcie de caracteristici, dotri, vrst, stare
tehnic. Conform discutiilor cu ofertantii marja de negociere este de 5 - 10 % din
pretul de oferta.
Studiind piata am gasit 6 oferte recente pentru inchirirea excavatoarelor pe
pneuri prezentate mai jos :
A. Excavator pe pneuri Volvo model VOLVO EW 180C 20 T
An fabricatie: 2008
Descriere utilaj: Excavator pe pneuri Volvo model VOLVO EW 180C 20 T , cupa de 1,2 m 3
, picon.
Pret inchiriere : 120 ron / ora, cu operator si combustibil, transport gratuit(in functie de
perioada contractului).
Pret vanzare : 97.000 Euro
Ore de functionare : 2500 h
Detalii Contact Nume: AHM Grand Construct E-mail:
Telefon:
Localitate: Bucuresti
http://inchiriezutilaje.ro/dau-chirie-excavator-pe-pneuri-producator-volvo-model-volvo-ew-180c-20-t
B. Excavator marca Doosan

Publicat de persoana fizica Ionel,
Pret inchiriere : 100 RON / h, cu operator si combustibil.
Tip anunt: Oferta Localitate: Botosani
Excavator Doosan 20 tone, an fabricatie 2008, cupa de 1.28 m 3 + picon, ore de functionare
2600 h.
http://www.tocmai.ro/inchiriez-excavator-2580316.html
C. Excavator pe pneuri marca Doosan de 20 t, cupa de 0.86 m 3 , an fabricatie 2007, ore de
functionare 3.000 h.
Pret inchiriere : 82 Ron/h, In pret sunt incluse operatorul si combustibilul.
(Informatie Primaria com.Sulita, jud.Botosani, Primar COSTINEL CIUBOTARU, Tel:
0730240170)
D. Excavator Liebherr
Caracteristici utilaj: Tip: pe pneuri, Inchiriere utilaj: cu operator si combustibil, Marca:
Liebherr Putere motor: 200 (kW/CP); Masa utilaj: 14000 kg, an fabricatie 2007, 3800 ore
de functionare; Adancime maxima de sapare: 7 m; Capacitate cupa: 0.7 mc;
Inchiriere Excavatoare in localitatile: Iasi (Iasi) decembrie 2011
Pre inchiriere : 80 RON / h
Date de contact: Nume: UTILOGIC ADINA, SC UTILOGIC SRL

Telefon mobil: 0730808077 Telefon fix: 0730808078 Adresa: IASI Oras: IASI
http://inchirieri24.ro/inchirieri-excavatoare-81_sc-inchiriaza-excavatoare_2454.html
E. Excavator pe pneuri marca Case model CASE WX 185 20 T
An fabricatie: 2009, Ore de functionare : 2300 h
Pret inchiriere : 120 ron / ora, cu operator si combustibil, transport gratuit, cupa de 1,2 m 3 +
picon.
Telefon:
http://inchiriezutilaje.ro/dau-chirie-excavator-pe-pneuri-marca-case-model-case-wx-185-20-t
- 17 din 43 -
F. Excavator pe roti marca : Atlas 1404 Adancime excavatie : max.3.7m

Detalii furnizor Localitate: Bacau Localitate produs: Bacau
Excavator pe roti marca Atlas 1404, an fabricatie 2009, masa 20 t, cupa sapat 0.8 mc, cupa
taluz, picon 750 kg. operator si combustibil. Transport gratuit, Ore de functionare : 2100 h
Consultati aici preturile pentru chirie comunicate de furnizor : 100 Ron / h
www.rentorama.ro/1210-excavatoare-mobile-/1879-excavator-pe-roti-.html
Se practica inchirierea excavatoarelor pe pneuri, existand oferte de nchiriere

pentru durate diferite, percepndu-se o chirie cuprins ntre 80 Ron - 120 Ron / or.
Oferta de MFM recondiionate, fcut de intermediari specializai sau

chiar de productori, care preiau MFM la preuri avantajoase, le recondiioneaz i
le revnd pe pia ca produse care corespund unor parametri funcionali definii.
Doosan 210W-V - Romnia
Pre excl. TVA: 87.500 EUR

Mihai Marcel
0755.419.647 Romnia
Reconditionat total in 2011, Masa : 20.700 kg, cupa de 0.86 mc.
An fabricatie 1999, Oferim garantie 1 an.
Doosan DX 210 W
Fabricatie: 2000, Citirea kilometrajului: 750 h, Pre excl. TVA: 96.000 EUR
Reconditionat in August 2011, cupa de 1.28 mc, picon, greutate 20 t. Se ofera garantie 6 luni.
SC IRCAT-CO SRL - reprezentant unic DOOSAN n Romania

Telefoane: 021-317.01.90
Fax:
021-317.01.96
E-mail:
office@ircat.ro
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-DX-160-W/vntfphor.html
Preurile bunurilor mobile de acest tip se negociaz n general n sensul c n

preul afiat de vnztor sunt incluse n general transportul, consultana n vederea
punerii n funciune i utilizare.
Analiza cererii
Cererea reprezint numrul de proprieti / active de acelai tip pentru care
se manifest dorina pentru cumprare sau nchiriere, la diferite preuri, pe o
anumit pia, ntr-un anumit interval de timp.
Cererea este asigurata de societile de construcii, dar n ultima perioad
cererea este n scdere din cauza crizei economice care a afectat serios sectorul
construciilor.
Cererea de utilaje noi este redusa in Romania, datorita crizei economice ce a
generat o scadere a puterii de cumparare si inasprire a conditilor de acordare a
creditelor. Fiind un bun mobil de mari dimensiuni, atunci cand se doreste
achizitionarea unui astfel de utilaj, de cele mai multe ori, intreprinzatorii apeleaza la
contractarea de credite.
- 18 din 43 -
Datorita acestei tendinte piata specifica utilajelor de constructii s-a reorientat

catre bunurile second-hand, care au inregistrat o usoara crestere in conditiile in care
piata mobiliara se regaseste in prezent.
n ultima perioada, in Romnia sunt n curs de modernizare multe drumuri de
toate categoriile si cu diferite finantri, cea ce face sa existe si in aceasta perioada
cerere pentru utilaje de constructii.
Echilibrul pietei
In urma analizei de piata prezentate mai sus, rezulta ca:
- preturile pentru excavatoare noi de aceeasi capacitate cu subiectul, sunt
cuprinse intre 108.000 110.000 Euro;
- Preturile utilajelor second, cu vechime si stare tehnica apropiata, sunt de
70.000 80.000 Euro.
- Tarifele de inchiriere sunt cuprinse intre 80 120 Ron/h.
- Ratele de capitalizare sunt cuprinse intre 32,34 % 36 %
- Conform discutiilor cu ofertantii marja de negociere este de 5 - 10 % din pretul
de oferta.
- Exista cerere pentru excavatoare de 0,8 mc, cererea fiind manifestata in
pincipal de societatile de constructie.
- Exista oferta de excavatoare de 0,86 mc, marca Doosan, durata de expunere
la vanzare este de cca 6-12 luni.
Piata bunului mobil evaluat, este o piata cu cerere moderata, in care oferta
este ceva mai mare decat cererea, se fac putine tranzactii, iar preturile si tarifele de
inchiriere sunt in scadere usoara.
Putem spune ca piata bunului mobil evaluat este o pia a cumparatoruluipiata n declin, cu preuri n scadere usoara, iar bunul mobil are o pia locala si
naional, putnd fi valorificat n jud. Botoani, n judeele limitrofe sau oriunde n
ar.
Evaluator,
---------------------------------------------
- 19 din 43 -
CAPITOLUL III - ANALIZA DATELOR I CONCLUZIILE

3.1. CEA MAI BUN UTILIZARE
Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a
proprietatii selectate din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de
pornire i s genereze ipotezele de lucru necesare operatiunii de evaluare.
Cea mai bun utilizare este definit ca utilizarea rezonabil, probabil i
legal a unui bun mobil care este fizic posibil fundamentat adecvat, fezabil
financiar i are ca rezultat cea mai mare valoare.
Conceptul de cea mai bun utilizare este o parte fundamental i integrant a
estimrilor valorilor de pia.
Utilajul evaluat este un utilaj specializat, care nu poate avea utilizari
alternative.
In aceste conditii cea mai buna utilizare o constituie utilizarea in continuitate
ca utilaj de constructii, utilizarea in acest scop respectand toate conditiile impuse de
conceptul de cea mai buna utilizare.
3.2. MODUL DE TRATARE A VALORII - ABORDARI IN EVALUARE
Procesul de evaluare se compune dintr-un set de proceduri coerente i
ordonate, care au ca finalitate estimarea valorii.
Evaluarea reprezint o opinie sau concluzie emis pe baza unei analize
minuioase referitoare la natura, calitatea, valoarea sau utilitatea unor anumite
interese sau aspecte ale unei anumite proprieti, exprimat de o persoan
imparial, specializat n analiza i evaluarea bunurilor mobile.
n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare, exist trei tipuri de
abordri posibile :
Abordarea prin piata ofer o indicaie asupra valorii prin compararea
activului subiect, cu active identice sau similare, al cror pre se cunoate.
Evaluatorul utilizeaz aceast abordare pentru a indica valoarea prin
analizarea vnzrilor recente (sau a preurilor de ofertare) ale proprietilor
asemntoare (comparabile) cu proprietatea subiect (supus evalurii). Dac
comparabilele nu sunt identice cu proprietile care sunt evaluate, atunci preurile de
vnzare ale comparabilelor vor fi ajustate pentru a le egala cu caracteristicile
proprietilor evaluate. Procedura de baz este colectarea de date asupra vnzrilor
i ofertelor de proprieti asemntoare, determinarea comparabilitii lor cu
proprietatea n cauz, stabilirea elementelor adecvate de comparaie, colectarea i
sistematizarea informaiilor, analizarea i ajustarea informaiilor, precum i aplicarea
rezultatelor subiectului.
Abordarea prin cost ofer o indicaie asupra valorii, prin utilizarea
principiului economic conform cruia un cumprtor nu va plti mai mult pentru un
activ, dect costul necesar obinerii unui activ cu aceeai utilitate, fie prin
cumprare, fie prin construire.
- 20 din 43 -
Evaluatorul trebuie s nceap de la costul de nlocuire curent al proprietii,

care trebuie evaluat, i apoi s deduc pierderea de valoare urmare a deteriorrii
fizice, deprecierii funcionale i economice. n cea mai simpl form a sa, abordarea
prin cost reprezint costul curent (ca i cum ar fi nou) minus deprecierea total
(cumulat). Evaluatorul identific proprietatea care trebuie evaluat, estimeaz
costul curent de nlocuire de nou i scade deprecierea total, care face proprietatea
mai puin atrgtoare fa de situaia n care ar fi fost nou.
Abordarea prin venit ofer o indicaie asupra valorii, prin convertirea
fluxurilor de numerar viitoare ntr-o singur valoare a capitalului.
Valoarea unei proprieti poate fi estimat prin veniturile viitoare sperate de
proprietarul acesteia. Aceast aseriune este o idee general acceptat, att de cei
din comunitatea evaluatorilor, ct i de cei care utilizeaz evalurile. Abordarea prin
venit nu este utilizat la o scar foarte larg de ctre evaluatori, motivele se refer,
printre altele, la dificultatea calculrii venitului care poate fi alocat n mod direct unui
anumit activ, la problema credibilitii previziunilor venitului, precum i la
multitudinea variabilelor prezente n aceast abordare.
Logica ce st la baza celor trei abordri, enunate mai sus, este principiul
substituiei: un cumprtor prudent nu va plti mai mult pentru o proprietate
dect costul achiziionrii unei proprieti substitut, cu aceeai utilitate.
Principiul poate fi aplicat fie unui activ individual, fie instalaiei complexe n
ntregime.
Avand in vedere ca se gasesc suficiente comparabile pe piata cu utilaje
uzate, identice cu utilajul evaluat, putem spune ca abordarea prin piata este
adecvata in aceasta situatie.
Avnd n vedere vrsta efectiv, de aproximativ 4 ani a utilajului analizat,
abordarea prin cost poate fi relevant si adecvat avand in vedere conditiile actuale
de pe piata mobiliara si trendul fluctuant ce predomina economia si implicit numarul
tranzactiilor.
Abordarea prin venit este adecvat, insa gradul de precizie in aplicare este
mai redus deoarece ramura constructiilor este in scadere datorita crizei economice
si nu se poate previziona cu precizie cati ani va mai dura aceasta situatie.
3.3. ABORDAREA PRIN PIATA
Abordarea prin piata este aplicabila atunci cnd exist o pia activ, care
furnizeaz un numr suficient de vnzri de proprieti comparabile, care pot fi
verificate independent prin intermediul unor surse credibile.
In cazul bunului mobil evaluat, s-au identificat oferte suficiente, insa nu putem
vorbi de o piata activa, intrucat cererea este limitata.
Abordarea prin piata, reprezinta o analiza prin care, valoarea de piata este
estimata prin compararea bunului mobil evaluat cu proprietati similare care au fost
recent vandute, sunt propuse pentru vanzare ori sunt contractate.
Aceasta abordare utilizeaza analiza pietei in vederea identificarii de tranzactii
ale unor bunuri identice sau asimilate si compararii acestora cu subiectul de evaluat.
Astfel, preturile si informatiile referitoare la tranzactii sunt analizate, comparate
si corectate in functie de asemanari si diferentieri.
. Elementele de comparaie, pentru cazul de fa sunt n numr de 8 i
anume:
- vechime;
- stare tehnica a utilajului la data evaluarii;
- caracteristici tehnice;
- capacitatea cupei;
- dotari suplimentare;
- 21 din 43 -
- dreptul de proprietate evaluat;

- condiiile de finantare;
- condiii de vnzare.
Analizand piata Second-Hand din anunturi publicitare am gasit oferte recente
cu acest tip de utilaj pe site-urile www.machineryzone.ro, www.mobile.ro,
www.mascus.ro si www.autoline-eu.ro.
Prezentarea ofertelor de vanzare i a tranzaciilor alese drept comparabile :

COMPARABILA 1 Excavator pe pneuri Doosan 210W
Fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 2500 h
Postat : Mai 2012
Pre excl. TVA : 80.000
Alte informatii : Pe roti, 4 Cale de sprijin, Ungere centralizata, Aer conditionat,Cabina lift , cupa de 0.86 m

Mihai Marcel
0755.419.647 Romnia , Botosani

Pretul tranzactiei : 69.000 Euro
Data tranzactiei : Aprilie 2012, An de fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 3010 ore
lucrate
Masa : 20.800 kg, Motor de iesire : 172 cp, Motor cu 6 cilindri Doosan DL06(126 kw/172 cp
la 2000 rpm), Cupa din dotare de 0.86 m 3
(Informatii vanzator SC VICTOR CONSTRUCT SRL, Luca Ion,

0747036859, Botosani, Romania)
Fabricatie: 2008, Citirea kilometrajului: 3500 h, Postat : aprilie 2012, Masa de 21000 kg,
cupa de 0.86 m 3 , Motor de iesire 160 hp, 6 cilindri, Pret Net 70.000 Euro, Aer conditionat.
Detaliile vanzatorului Kuhn & Partner Romania SRL

www.reposesiideleasing.ro
Laura Turdean 0359-175.575 0743-177.040 Botosani Romnia
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-DX210W/rjwpmorj.html

Data postarii - 15/04/2012, An de fabricatie : 2009, Stare foarte buna, Masa 20.7 t, ore de
functionare 2000h, Pre fr TVA :92 230 Euro, cupa de 1.28 m 3
(Informatii vanzator : Radu Calinoschi, 0740356977, Botosani, Romania)

http://www.machineryzone.ro/second-hand/excavator-cauciucuri/2099914/doosan-dx210w.html?devise=EUR#
COMPARABILA 5 Excavator pe pneuri DOOSAN DX210W

Pret tranzactie : 69.000 EURO , Anul de fabricatie : 2006 , Ore de funcionare : 2995 h
Greutate proprie : 20000 kg , Locul de amplasare : Romania, Botosani
- 22 din 43 -
Data tranzactiei : Martie 2012 ,Culoare portocaliu, Cabin cu climatizor, Echipament:

cupa de 0.86 m 3
(Informatie vanzator Gabi , tel. 0737506166, Botosani, Romania)

68.000 EUR Pret fara TVA

Doosan Utilaj de construcii, Excavator mobil, Vehicul second-hand
An de fabricaie 2007, Publicat : mai 2012,
Dealer : Utilaje Import - Sc Utilben Srl
Telefon : 0264266123, 0720546006, Botosani, Romania
Date tehnice suplimentare
Ore de funcionare: 3600 Ore
Seturi de caracteristici
Ataament pentru schimbare rapid, Traciune 4x4, 4 Cilindri, Diesel-Motor cu 158
cp, cca 20.000 kg, cupa de 1.28 m 3 .
http://cautare.mobile.ro/vehicule/showDetails.html?lang=ro&id=154557161&pageNumber=1&__

Fabricatie: 2007, Citirea kilometrajului: 3300 h, greutate neta : 21000 kg,
Pre excl. TVA 85.000 EUR, Dotari : Cupa de 0.86 m 3 si picon.
Publicat aprilie 2012 ora 18:22 de persoana fizica Florin ,

Botosani, Romania
http://www.mascus.ro/Utilaje-Constructii-second-hand/Excavatoare-cu-roti/Doosan-DX-210W/jkxkuqsk.html
Am identificat pe piata un numar suficient de comparabile cu utilaje identice

(aceeasi marca si model), corectiile fiind limitate la anul de fabricatie, numarul de
ore de functionare, dotari si starea tehnica. Se va utiliza ca si tehnica de comparatie
identificarea directa, iar pentru dotari suplimentare tehnica procentajului de cost.
Date privind comparabilele :
Denumire
excavator/
model
An
fabricat
ie
Data ofertei /
tranzactiei
Pret
(Euro)
Stare
tehnica
Ore de
function
are
Locatie
Dotari/
Cupa(
mc)
1. Doosan
DX210 W
2008
Oferta
Mai
2012
80000
Buna
2500
Botosani
0.86
2. Doosan
DX210 W
2008
Tranzactie
Aprilie
2012
74500
Foarte
buna
3000
Botosani
0.86
3. Doosan
DX210 W
4. Doosan
DX210 W
2008
Oferta
75000
Buna
3500
Botosani
0.86
2009
Oferta
Aprilie
2012
Aprilie
2012
92230
Foarte
buna
2450
Botosani
1.28
5. Doosan
DX210 W
6. Doosan
DX210 W
2006
Tranzactie
64500
Botosani
0.86
Oferta
Foarte
buna
Buna
3000
2007
Martie
2012
Mai
2012
3600
Botosani
1.28
68000
- 23 din 43 -
7. Doosan
DX210 W
2007
SUBIECT
2008
Oferta
Aprilie
2012
85000
Foarte
buna
3300
Botosani
0.86
+picon
Foarte
buna
2900
Botosani
0.86
Conform informailor culese de evaluator cu ocazia culegerii de date de la

diferii dealeri, factorul cu impactul cel mai mare asupra preului este anul fabricaiei
coroborat cu numrul de ore de funcionare si bineneles starea tehnica.
Corecii :
- La comparabilele C1, C3, C4, C6 i C7 am aplicat o corecie de -10% pentru
ofert, deoarece din studiul pieei a rezultat c n urma negocierii cumprtorul
obine o reducere a preului n medie cu 5 - 10%. La C2 si C5 nu am aplicat
nicio corecie pentru c sunt tranzacii recente desfurate n urm cu dou luni,
respectiv o lun.
- Pentru numarul de ore de functionare s-a comparat C1 cu C3 care se
deosebesc doar prin numarul de ore de functionare, restul caracteristicilor fiind
similare. Observam ca C1 este superioara C3 cu 5.000 Euro si 1000 ore de
functionare, rezultand o corectie de 500 Euro pentru 100 ore. Am aplicat corectie
pozitiva comparabilelor C2,C3,C5,C6 si C7 deoarece au ore de functionare
inferioare subiectului si corectie negativa la C1 si C5 care au ore de functionare
superioare subiectului.
- Pentru anul fabricaiei s-a comparat C2 cu C5 care se deosebesc doar in ceea
ce privete anul fabricaiei, restul caracteristicilor fiind similare. Se observa ca
intre C2 si C5 diferenta este de 2 ani si de 10.000 Euro de aici rezultand o
corectie de 5.000 Euro pentru un an. Corecia rezultat s-a adaugat si la preul
corectat al C6 si C7, care a fost fabricate in 2007, si am scazut la C4, care a fost
fabricat n anul 2009.
- Pentru starea tehnica s-a comparat C3 si C4 care se deosebesc in ceea ce
priveste starea tehnica, numarul de ore de functionare, varsta si cupa din dotare.
Corectand C3 cu 5.250 Euro pentru diferenta de ore de functionare, cu 5.000
Euro pentru diferenta de varsta si cu 730 Euro pentru diferenta dintre cupele din
dotare ne rezulta ca diferenta de stare tehnica intre C3 si C4 este de 6.250 Euro.
Aceasta corectie o aplicam la C1, C3 si C6 care au o stare tehnica inferioara
subiectului.
Cupa excavator 1.28 m3
Detaliile vanzatorului
Publicat 2 Mai ora 17:58 de persoana fizica Ovidiu,
Grup de produse Escavator
Pre excl. TVA 2.950
Se potriveste la urmatoarele masini 20-25 t
Numar de producere
2011
Capacitate
1,28 m3
- 24 din 43 -

http://www.mascus.ro/
Cupa excavator 0.86 m3

Fabricatie: 2011, Pre excl. TVA: 1.950 EUR
cupa ptr excavator

Publicat 4 Aprilie 2012 ora 21:52 de persoana fizica Bau ,
Grup de produse Escavator
Anul fabricatiei 2011
Cost cupa 0,86 mc = 1.950 E

Cost cupa 1,28 mc = 2.950 E
Diferenta cost =
= 1.000 E
Aplicam metoda procentajului din cost, excavator nou = 108.000 E, excavator cu

nr. ore egal cu subiectul = 79.000 Euro, rezulta un procent de 73 %.
Corectia va fi 1.000 Euro x 0,73 % = 730 Euro
CIOCAN HIDRAULIC OKB 2000
Fabricatie: 2011, Pre excl. TVA: 10.773 EUR
Detaliile vanzatorului SC PACO UTILAJE SRL WWW.PACOIMPEX.RO

LEONARD CIORNEI 0213226630 0751535831
strada Negoiu nr.2 bl.D18 sc 3 sect 3 031126 Bucharest Romnia
Informatii de baza despre Ciocan hidraulic OKB 2000 universal pt.excavatoare 18-24 tone
Grup de produse
Ciocane / Concasoare
Marca
OKB 2000
Anul fabricatiei
2011
Aplicam metoda procent din cost, excavator nou = 108.000 E, excavator cu
nr. ore aproximativ egal cu subiectul dar cu picon in dotare = 85.000 Euro, rezulta
un procent de 78 %.
Corectia pentru picon va fi 10.773 Euro x 0,78 % = 8.400 Euro
- 25 din 43 -
Elemente de comparatie
Marca
Model
Pre (euro)
Oferta/tranzactie
Corecie
Pre corectat
Anul fabricaiei
Corecie
Pre corectat
Ore de functionare
Corecie
Pre corectat
Stare tehnic
Corecie
Pre corectat
Dotari
Corecie
Pre corectat
Locatie
Corecie
Pre corectat
Conditii de finantare
Corecie
Pre corectat
Modalitate de plata
Corecie
Pre corectat
Conditii de piata
SUBIECT
DOOSAN
DX210 W
2008
2900
Foarte buna
cupa de 0.86 mc
Botosani
la piata
A
DOOSAN
DX210 W
80000
oferta
-10%
72000
2008
0
72000
2500
-2000
70000
Buna
6250
76250
cupa de 0.86 mc
0
76250
Botosani
0
76250
la piata
0
76250
cash
0
76250
Mai 2012
B
DOOSAN
DX210 W
74500
Tranzactie
0%
74500
2008
0
74500
3000
500
75000
Foarte buna
0
75000
cupa de 0.86 mc
0
75000
Botosani
0
75000
la piata
0
75000
cash
0
75000
Aprilie 2012
COMPARABILA
C
D
DOOSAN
DOOSAN
DX210 W
DX210 W
75000
92230
oferta
oferta
-10%
-10%
67500
83000
2008
2009
0
-5000
67500
78000
3500
2450
3000
-2250
70500
75750
Buna
Foarte buna
6250
0
76750
75750
cupa de 0.86 mc
cupa de 1.28 mc
0
-730
76750
75020
Botosani
Botosani
0
0
76750
75020
la piata
la piata
0
0
76750
75020
cash
cash
0
0
76750
75020
Aprilie 2012
Aprilie 2012
- 26 din 43 -
E
DOOSAN
DX210 W
64500
Tranzactie
0%
64500
2006
10000
74500
3000
500
75000
Foarte buna
0
75000
cupa de 0.86 mc
0
75000
Botosani
0
75000
la piata
0
75000
cash
0
75000
Martie 2012
F
DOOSAN
DX210 W
68000
oferta
-10%
61200
2007
5000
66200
3600
3500
69700
Buna
6250
75950
cupa de 1.28 mc
-730
75220
Botosani
0
75220
la piata
0
75220
cash
0
75220
Mai 2012
G
DOOSAN
DX210 W
85000
oferta
-10%
76500
2007
5000
81500
3300
2000
83500
Foarte buna
0
83500
cupa de 0.86 mc, picon
-8400
75100
Botosani
0
75100
la piata
0
75100
cash
0
75100
Aprilie 2012
Corecie
Pre corectat
Corecie total neta
Corecie total bruta
0
76250
4250
8250
0
75000
500
500
0
76750
9250
9250
- 27 din 43 -
0
75020
-7980
7980
0
75000
10500
10500
0
75220
14020
15480
0
75100
-1400
15400
Valoarea de pia in abordarea prin piata a excavatorului analizat conform

anexei de mai sus ar fi egala cu cea a comparabilei B deoarece are corectia totala
neta cea mai mica, si este :
V comp = 75.000 = 331.000 RON
3.4. ABORDAREA PRIN COST
Valoarea determinata prin aceasta abordare presupune continuitatea utilizarii
bunului potrivit scopului pentru care a fost proiectat i construit i folosete principiul
de baz substituia .
Aceast abordare este adecvat n situaia de fa deoarece sunt ntrunite
urmtoarele condiii :
- bunul satisface o cerere economic prin utilitatea pe care o ofer ;
- bunul are durata de utilizare rmas rezonabil ;
- continuarea utilizrii prezente este practic ;
- o utilizare alternativ nu este fezabil.
Aceasta abordare estimeaza valoarea prin determinarea costului prezent (de
nlocuire sau de reproducere de nou) al unui bun din care se deduc elementele de
depreciere: fizic,funcional i economic.
Relaia de calcul este :
CIN = Cost actual de inlocuire-Deprecierea (fizica+functionala+externa)
Costul de achizitie in 2008, conform facturii nr. ELEC20080037 / 10.04.2008
este de 115.000 E fara TVA.
Rezulta ca costul de reconstructie va fi:
CR = 115.000 E
Conform informatiei de la reprezentantul unic DOOSAN n Romnia, SC
IRCAT-CO SRL, preul de nou al unui excavator identic, cu dotri standard, este de
108.000 Euro fara TVA.
Excavator hidraulic pe pneuri : Doosan DX210W
Marc :
Model:
Anul :
Ore lucrate :
Mas :
Dotri :
Doosan
DX210W
2011
0h
20 T
Standard, cup de 0.86 cm

Stare tehnic: Nou
Pret excl.
108,000
TVA:
Locaie :
Romania
Distribuitor:
Ocupaie :
IRCAT-CO SRL
Dealer/Distributor
- 28 din 43 -
Sos. Bucureti, nr. 10, Ciorogrla, jud. Ilfov

Address:
Autostrada A1 Bucureti-Piteti
021-317.01.90
Telephone:
Fax: 021-317.01.96 021-317.01.97
http://www.ircat.ro/ro/contact
Costul de inlocuire brut pentru excavatorul evaluat este:
CIB = 108.000 E
Pentru evaluarea excavatorului DOSSAN, in abordarea prin cost, vom utiliza
Costul de inlocuire net, care este punctul cel mai potrivit pentru formarea unei
opinii asupra valorii, folosind abordarea prin cost.
Deprecierea n evaluare reprezinta pierderea de valoare din mai multe
motive, incluzand factori de natura fizica, functionala, de exploatare si depreciere
economica.
Deprecierea poate fi recuperabil sau nerecuperabil.
Deprecierea recuperabil: orice form de depreciere care se poate remedia
eficient din punct de vedere economic.
Depreciere nerecuperabil: depreciere sub forma deteriorrii i depreciere
care nu poate fi remediat convenabil din punct de vedere economic, deoarece
creterile n utilitate i valoare rezultate sunt mai mici dect cheltuielile pentru
remediere.
Cele trei tipuri sau cauze ale deprecierii sunt: uzura fizic, deprecierea
funcional i deprecierea economic.
Estimarea uzurii fizice
Uzura fizic reprezint pierderea n valoare sau de utilitate a unei proprieti,
cauzat de utilizare, deteriorari, expunere la diveri agenti atmosferici,
suprasolicitare si de alti factori similari.
Cuantificarea uzurii fizice se poate face prin trei metode:observatia,
utilizare/utilizare totala(varsta/durata de viata) si metoda cuantificarii in bani.
n cazul de fa s-a optat pentru metoda vrst/durat de via i anume:
% Uf
Varsta efectiva (Vef )

Varsta efectiva Durata de viata fizica ramasa ( Dvfr )
x 100
Utilajul evaluat, are o stare tehnica foarte buna, nu a suferit reparatii capitale ci
doar reparatii curente planificate si a fost utilizat sub capacitate de catre societate
din cauza lipsei de lucrari si utilizarea sezoniera a acestuia. In aceasta situatie,
varsta efectiva a utilajului evaluat este mai mica decat varsta cronologica.
Vrsta/Durat de via
Vrsta cronologic:
Vrsta efectiv (real):
Durata de via fizica :
Durata de via fizica rmas:
%U f
= 3 ani i 8 luni= 44 luni

= 2936 ore / (160 ore/luna x 9 luni +40
ore/luna x 3 luni) = un an si 10 luni = 22 luni
= 12 ani = 144 luni
= 10 ani si 2 luni = 122 luni
22luni
15,3%
144luni
Uf = 108.000 E x 0,153 = 16.524 E
Estimarea deprecierii funcionale

- 29 din 43 -
Deprecierea functionala este definit ca fiind pierderea din valoarea sau

utilitatea iniial a unei proprieti, din cauza ineficienelor sau inadecvrilor
caracteristice proprietii nsi, atunci cnd este comparat cu o proprietate mai
eficient sau cu una mai puin costisitoare, pe care a dezvoltat-o noua tehnologie.
Calcularea deprecierii din exploatare implic o comparaie a caracteristicilor
de exploatare ale proprietii n cauz cu echivalentul su modern.
Simptomele care indic prezena deprecierii functionale sunt costurile de
exploatare excedentare, supradimensionarea construciei, inadecvarea,
supracapacitatea, lipsa de utilitate sau alte condiii asemntoare.
Deprecierea funcional din costurile de capital excedentare
Excavatorul evaluat a fost achizitionat in anul 2008 la un pret de 115.000 E.
Ca urmare a modernizarii tehnologiei, a micsorarii marjei de profit, astazi acelasi
excavator poate fi achizitionat cu 108.000 E.
Costul de capital excedentar, este cuantificat prin diferenta intre costul de
reproductie si cel de inlocuire.
Df cce = CR-CIB = 115.000 108.000 E = 7.000 E
Deprecierea funcional din costurile de exploatare excedentare este
cauzat de costurile de exploatare sau de producie excedentare, la care se va face,
n general, referire ca depreciere din exploatare.
La efectuarea inspectiei, am constatat ca excavatorul subiect are un consum
suplimentar de carburant de 0,5 l / ora de functionare, iar segmentarea motorului
este planificata sa se faca la 6000 ore de functionare, costul reparatiei fiind de 2800
E. Rezulta ca exploatarea utilajului in urmatorii 2 ani va genera cheltuieli
excedentare de carburant pana la remedierea problemei de :
1560 ore/an x 0,5 l/ora x 1,25 E/l = 975 E/an
Pentru a cunoaste valoarea prezenta a deprecierii functionale, va trebui sa
actualizam costurile excedentare inregistrate in urmatorii 2 ani, cu o rata de
actualizare adecvata, de 14%, estimata in trepte, astfel:
-rata de baza dobanda fara risc = 5,5%
-rata de risc pentru investiie = 3%
-rata de risc pentru instabilitatea pieii = 4%
-rata de risc manegerial = 1,5%
a=14%
Pentru a cunoaste valoarea prezenta a deprecierii functionale, va trebui sa
actualizam costurile excedentare aferente fiecarui an pana la remediere.
Specificatie
Anul 1
Anul 2
Costuri excedentare(E)
975
975
Factor de actualizare = 1/ 0.877
0,769
n
(1+0,14)
Depreciere functionala(E)
1.604 E
Dfccex = 1.604 E
Estimarea deprecierii economice
Deprecierea economic (depreciere extern) reprezint pierderea din
valoarea sau utilitatea deplin a unei proprieti, cauzat de factori externi acesteia.
Aceti factori includ costul majorat al materiilor prime, forei de munc sau
utilitilor (fr creterea corespunztoare a preului produsului), cererea sczut
nregistrat pentru produsul respectiv, concurena sporit, legislaia de mediu i
altele sau factori asemntori.
Din discutiile cu reprezentantii firmelor mari de constructii din Botosani,
Suceava si Iasi, acestea ar functiona la urmatoarele capacitati : SC CONREC SA
- 30 din 43 -
Botosani functioneaza cam la 80% din capacitate, SC CONDACIA SA Botosani

functioneaza cam la 85% din capacitate, SC ASCON SRL functioneaza cam la 75%
din capacitate, SC MBB IMOBILIARE SRL functioneaza cam la 85% din capacitate,
SC A.C.I. A.G. SRL Suceava la 80% din capacitate, SC RADALEX SRL Iasi la 85 %
din capacitate, SC BUILD CORP SRL Iasi la 90% din capacitate, SC QUATRO
CONSTRUCT SRL Suceava cam la 80% din capacitate.
Constatam ca media capacitatilor de functionare ar fi undeva la 80%.
In cazul utilajului evaluat, se constata o utilizare sub capacitate din cauza
diminuarii activitatii de constructii, datorata efectului crizei economice.
Putem estima ca aceasta utilizare sub capacitate se va mentine in urmatorii
3 ani, dupa care activitatea de constructii va trece la normal.
De cte ori nivelul de exploatare al unei instalaii sau al unui activ este
semnificativ mai sczut dect capacitatea cotat sau proiectat, activul respectiv
este mai puin valoros dect ar fi fost altfel. Se poate utiliza o penalitate pentru
inutilitate, n scopul cuantificrii pierderii de valoare, din aceast form a deprecierii
economice.
Penalitatea pentru inutilitate poate fi calculat, pe o baz procentual, prin
compararea nivelului actual de exploatare (B) cu cel al capacitii proiectate (A),
utiliznd urmtoarea formul:
Deinut =
Capacitatea
1
Capacitatea
= 1
100
80
0, 7
6%
De = (108.000-16.524-7000-1604) x 0,06 = 4.972 E

Determinarea valorii de piata a excavatorului, in abordarea prin cost va fi:
Costul de nlocuire brut (CIB)
= 108.000
Deteriorare fizic (Uft)
- 16.524
Valoare rmas
= 91.476
Deprecierea funcional din cost capital excedentar - 7.000

Deprecierea funcional din chelt. expl excedent
Valoare rmas
- 1604
= 82.872
Deprecierea economic ( De=6 %)

Costul de nlocuire net (CIN)
- 4.972
= 77.900
Vpcost = 77.900 = 344.000 RON

3.5. ABORDAREA PRIN VENIT
Abordarea prin venit reprezint o metod de cuantificare a valorii actualizate
a beneficiilor viitoare previzionate din deinerea titlului de proprietate ale unui activ.
Fundamentul abordrii prin venit a valorii este calcularea valorii actualizate a
beneficiilor viitoare previzionate a fi generate de un activ sau active, grup de active
sau o proprietate industrial.
Nu se aplic, de obicei, mainilor i echipamentelor individuale, cu excepia
situaiei n care acestea se afl angrenate ntr-un contract de leasing (nchiriere).
Pentru aplicarea abordrii prin venit, fluxul de venit previzionat trebuie s fie
pozitiv.
- 31 din 43 -
Abordarea prin venit nu se utilizeaz la o scar foarte larg de ctre

evaluatorii MTS (maini i echipamente), o parte din motive fiind: dificultatea
calculrii venitului care poate fi alocat n mod direct unui anumit activ, problema
credibilitii previziunilor venitului, existena unei multitudini de variabile prezente n
aceast abordare.
Etapele de baz ce au stat la baza estimrii valorii de pia n cadrul abordrii
prin venit:
1)Estimarea venitului anual;
2)Determinarea ratei de capitalizare.
Pentru a putea fi identificat o chirie obtenabil pentru excavatorul analizat sau efectuat cercetri de piaa, identificndu-se urmtoarele comparabile :
A. Excavator pe pneuri Volvo model VOLVO EW 180C 20 T
An fabricatie: 2008
Descriere utilaj: Excavator pe pneuri Volvo model VOLVO EW 180C 20 T , cupa de 1,2 m 3
, picon.
Pret inchiriere : 120 ron / ora, cu operator si combustibil, transport gratuit(in functie de
perioada contractului).
Telefon:
http://inchiriezutilaje.ro/dau-chirie-excavator-pe-pneuri-producator-volvo-model-volvo-ew-180c-20-t
B. Excavator marca Doosan

Pret inchiriere : 100 RON / h (cu operator si combustibil)

Excavator 20 tone, an fabricatie 2008, cupa de 1.28 m 3 + picon, ore de functionare 2600 h.
C. Excavator pe pneuri marca Doosan de 20 t, cupa de 0.86 m 3 , an fabricatie 2007, ore de
0730240170)
D. Excavator Liebherr Tip: pe pneuri, Inchiriere utilaj: cu operator si combustibil,
Caracteristici : Putere motor: 200 (kW/CP); Masa utilaj: 14000 kg, an fabricatie
2007, 3800 ore de functionare; Adancime maxima de sapare: 7 m; Capacitate cupa: 0.7 mc;
Inchiriere Excavatoare in localitatile: Iasi (Iasi) decembrie 2011
Pre inchiriere : 80 RON / h
Date de contact: Nume: UTILOGIC ADINA, SC UTILOGIC SRL

Telefon mobil: 0730808077 Telefon fix: 0730808078 Adresa: IASI Oras: IASI
http://inchirieri24.ro/inchirieri-excavatoare-81_sc-inchiriaza-excavatoare_2454.html
- 32 din 43 -
E. Excavator pe pneuri marca Case model CASE WX 185 20 T

An fabricatie: 2009
Pret : 120 ron / ora, cu operator si combustibil, transport gratuit, cupa de 1,2 m 3 + picon.
Telefon:
http://inchiriezutilaje.ro/dau-chirie-excavator-pe-pneuri-marca-case-model-case-wx-185-20-t
F. Excavator pe roti marca : Atlas 1404
Caracteristici Adancime excavatie : max.3.7m Detalii furnizor Localitate: Bacau

Localitate produs: Bacau Excavator pe roti marca Atlas 1404, an fabricatie 2009, masa 20 t,
cupa sapat 0.8 mc, cupa taluz, picon 750 kg. operator si combustibil. Transport gratuit, Ore
de functionare : 2100 h Pret vanzare : 90.000 Euro , Consultati aici preturile pentru chirie
comunicate de furnizor : 100 Ron / h(pretul include operator si combustibil)
Dup cum se observ, ofertele de nchiriere pentru excavatoare pe pneuri
variaz ntre 80 i 120 Ron / ora (18 25 Euro / ora).
La preurile comparabilelor am aplicat o corecie de 10 % innd seama de
marja de negociere ntre ofert i tranzacie.
Comparabila
Chirie oferte (Euro/h)
A
25
22.5
B
23
20.7
C
19
17
D
18
16.2
E
25
22.5
F
23
20.7
inferior
similara
0
inferioare
inferioara
inferioare
superioara
+
inferioara
-
superior
+
superioara
+
superioare
+
superioara
+
superioare
+
superioara
+
similara
0
inferior
similara
0
superioare
+
superioara
+
similare
0
superioara
+
similara
0
1
1
5
6
1
0
3
3
1
Chirie oferte (Euro/h)

corectata cu 10 %
Producator / Model
Stare tehnica
Ore de functionare
Vechime
Dotari
Locatie
Masa proprie
Caract. superioare
Caract. similare
Caract. inferioare
superior
+
similara
0
superioare
+
similara
0
superioare
+
superioara
+
similara
0
4
3
0
similar
similar
0
0
similara
similara
0
0
superioare similare
+
0
similara inferioara
0
superioare similara
+
0
similara
similara
0
0
similara
similara
0
0
17
2
0
5
6
0
1
- 33 din 43 -
Analiznd cele 6 comparabile luate n considerare estimm c pentru

excavatorul subiect poate fi luat n considerare o chirie a comparabilei C, de 17
Euro/ora.
Conform comparabilelor, nchirierea utilajului se face cu personal deservent
i combustibil, lucrrile de revizie periodic fiind suportate de proprietar.
Estimarea venitului brut potential - VBP.
Utilajul poate fi exploatat n medie 8 ore pe zi, 20 zile pe lun, astfel:
VBP= 17 /h x 8 h/zi x 20 zile x 12 luni = 32.640 Euro/an
Astfel, pentru utilajul de evaluat:
Estimarea venitului brut efectiv - VBE
Utilajul lucreaz doar 9 luni pe an la capacitate maxima iar iarna doar 2 ore
pe zi. Exprimat n procente utilajul este folosit 0,77 % dintr-un an.
VBE = 17 E/h x 1560 ore/an = 26.520 /an
Estimarea ratei de capitalizare
Au fost luate in considerare urmatoarele comparabile:
A. Excavator marca Doosan
Pret inchiriere : 100 RON / h (cu operator si combustibil)

Excavator Doosan 20 tone, an fabricatie 2008, cupa de 1.28 m 3 + picon, ore de functionare
2600 h.
B. Excavator pe pneuri marca Doosan de 20 t, cupa de 0.86 m 3 , an fabricatie 2007, ore de
0730240170)
C. Excavator pe roti marca : Atlas 1404
Caracteristici Adancime excavatie : max.3.7m

Detalii furnizor Localitate: Bacau Localitate produs: Bacau
Excavator pe roti marca Atlas 1404, an fabricatie 2009, masa 20 t, cupa sapat 0.8 mc, cupa
taluz, picon 750 kg. operator si combustibil. Transport gratuit, Ore de functionare : 2100 h
Pret vanzare : 90.000 Euro , Consultati aici preturile pentru chirie comunicate de furnizor :
100 Ron / h(pretul include operator si combustibil)
Pentru estimarea ratei de capitalizare, s-au luat in considerare comparabilele
prezentate mai sus si s-a calculat venitul brut potential si venitul brut efectiv.
- 34 din 43 -
Nu am calculat venitul net de exploatare, intrucat comparabile sunt oferte si

nu putem face o estimare corecta a cheltuielilor de exploatare (salarii, cheltuieli
reparatii, carburanti).
Specificatie
Chirie/ora (Euro)
VBP
Grad de neutilizare
VBE
Pret vanzare (Euro)
COMP. A
20.7
39744
23%
30,603
85000
COMP. B
17
32640
23%
26,520
82000
36.00%
32.34%
COMP. C
20.7
39744
23%
30,603
90000
34.00%
Analizand cele 3 comparabile, observam ca ratele de capitalizare pentru

excavatoare asemanatoare celui evaluat sunt cuprinse intre 32,34 % si 36,00%.
Vom selecta rata de capitalizare a comparabilei B egala cu 32,34%, care are
cele mai multe caracteristici asemanatoare cu subiectul.
Specificatie
Chirie/ora (Euro)
VBP
Grd de ocupare
VBE
C
17
32640
77%
26.520
0,3234
Vp (Euro)
82.000
Valoarea de pia, in abordarea prin venit a excavatorului analizat este de :
V rand = 82.000 Euro = 362.000 RON

3.6. RECONCILIEREA VALORILOR. VALOAREA PROPUS, OPINIA I
CONCLUZIILE EVALUATORULUI
De regul, pentru evaluarea unui mijloc fix, se aplic mai multe abordari i
fiecare abordare are ca rezultat o anumit valoare de pia.
Reconcilierea este analiza unor rezultate alternative pentru a ajunge la
estimarea final a valorii.
Valoarea de pia a excavatorului s-a estimat n conformitate cu Standardele
Internaionale de Evaluare, ediia a noua 2011 prin aplicarea celor trei abordri:
prin cost, prin piata i prin venit.
Valorile obinute prin cele trei abordari sunt:
ABORDARILE APLICATE IN
EVALUARE
ABORDAREA PRIN COST
ABORDAREA PRIN VENIT
Criteriile pe baza crora s-a ajuns
i semnificativ sunt:
VALOAREA DE PIATA
331.000 RON
75.000 EUR
344.000 RON
77.900 EUR
362.000 RON
82.000 EUR
la o estimare a valorii finale fundamentat
Adecvarea prin prisma acestui criteriu se judec ct de pertinent este fiecare

metod, scopului i utilizrii evalurii.
- 35 din 43 -
Precizia este msurat de ncrederea evaluatorului n corectitudinea datelor, de

calculele efectuate i de coreciile aduse preurilor de vnzare a utilajelor
comparabile.
Cantitatea de informaii reflect cantitatea informaiilor de care a dispus
evaluatorul.
Am prezentat in continuare un tabel cuprinznd toate criteriile i abordrile
utilizate, cuantificand cu 1-5 puncte fiecare criteriu.
ABORDAREA PRIN
COST
Utilaj cu grad de uzura
mic, utilaj in fabricatie,
rezultate adecvate
ABORDAREA PRIN
PIATA
Scopul evaluarii este
vanzarea la piata, deci
abordarea este cea mai
adecvata
4
Informatii privind
fundamentarea costului
actual si a deprecierilor,
suficient de precise
5
S-au utilizat 2 tranzactii si
5 oferte credibile, cu
caracteristici similare,
necesitand corectii, putine
informatii de la ofertanti
4
Informatii privind
inchirierile si vanzarile din
oferte
CANTITATEA
DE
INFORMATII
4
Suficienta atat pentru
utilaje noi cat si pentru
componente
3
Informatii suficiente cu
utilaje similare : 2
tranzactii si 5 oferte
3
Cantitate suficienta de
informatii pt. venituri si
cheltuieli, mica pentru
det. ratei de capitalizare
TOTAL
4
12
ADECVAREA
PRECIZIA
5
13
ABORDAREA PRIN
VENIT
Se practica inchirierea
excavatoarelor. Metoda
este adecvata
4
11
Ca rezultat al cercetarii si analizei pe care le-am realizat, in opinia mea,

tinand cont de criteriile prezentate mai sus si de clasamentul facut, valoarea de
piata a utilajului la data de 10.05.2012, este valoarea de piata obinut n abordarea
prin piata :
Vp= 331.000 RON = 75.000 Euro

Evaluator,
------------------------------------------------
- 36 din 43 -
BIBLIOGRAFIE
Evaluarea Mainilor i Echipamentelor American Society of Appraisers

Standardele Internaionale de Evaluare Ediia a noua/2011
Modulul EBM 101 Abordri n evaluarea bunurilor mobile IROVAL 2010
Modulul EBM 102 Abordri n evaluarea bunurilor mobile IROVAL 2011
- 37 din 43 -
FOTOGRAFII
- 38 din 43 -
- 39 din 43 -
Surse de informaii:
Reprezentantul SC CONREC S.A.;

reviste de specialitate;
site-ul producatorului unde a afisat cartea tehnica a excavatorului
site-urile
www.autoline-eu.ro,
www.mascus.ro,
www.mobile.ro
si
www.machineryzone.ro.
.
- 40 din 43 -

Elemente de comparatie
Marca
Model
Pre (euro)
Oferta/tranzactie
Corecie
Pre corectat
Anul fabricaiei
Corecie
Pre corectat
Ore de functionare
Corecie
Pre corectat
Stare tehnic
Corecie
Pre corectat
Dotari
Corecie
Pre corectat
Locatie
Corecie
Pre corectat
Conditii de finantare
Corecie
Pre corectat
Modalitate de plata
Corecie
Pre corectat
Conditii de piata
Corecie
Pre corectat
Corecie total neta
Corecie total bruta
ANEXA 1
SUBIECT
DOOSAN
DX210 W
2008
2900
Foarte buna
cupa de 0.86 mc
Botosani
la piata
A
DOOSAN
DX210 W
80000
oferta
-10%
72000
2008
0
72000
2500
-2000
70000
Buna
6250
76250
cupa de 0.86 mc
0
76250
Botosani
0
76250
la piata
0
76250
cash
0
76250
Mai 2012
0
76250
4250
8250
B
DOOSAN
DX210 W
74500
Tranzactie
0%
74500
2008
0
74500
3000
500
75000
Foarte buna
0
75000
cupa de 0.86 mc
0
75000
Botosani
0
75000
la piata
0
75000
cash
0
75000
Aprilie 2012
0
75000
500
500
COMPARABILA
C
D
DOOSAN
DOOSAN
DX210 W
DX210 W
75000
92230
oferta
oferta
-10%
-10%
67500
83000
2008
2009
0
-5000
67500
78000
3500
2450
3000
-2250
70500
75750
Buna
Foarte buna
6250
0
76750
75750
cupa de 0.86 mc cupa de 1.28 mc
0
-730
76750
75020
Botosani
Botosani
0
0
76750
75020
la piata
la piata
0
0
76750
75020
cash
cash
0
0
76750
75020
Aprilie 2012
Aprilie 2012
0
0
76750
75020
9250
-7980
9250
7980
- 41 din 43 -
E
DOOSAN
DX210 W
64500
Tranzactie
0%
64500
2006
10000
74500
3000
500
75000
Foarte buna
0
75000
cupa de 0.86 mc
0
75000
Botosani
0
75000
la piata
0
75000
cash
0
75000
Martie 2012
0
75000
10500
10500
F
DOOSAN
DX210 W
68000
oferta
-10%
61200
2007
5000
66200
3600
3500
69700
Buna
6250
75950
cupa de 1.28 mc
-730
75220
Botosani
0
75220
la piata
0
75220
cash
0
75220
Mai 2012
0
75220
14020
15480
G
DOOSAN
DX210 W
85000
oferta
-10%
76500
2007
5000
81500
3300
2000
83500
Foarte buna
0
83500
cupa de 0.86 mc, picon
-8400
75100
Botosani
0
75100
la piata
0
75100
cash
0
75100
Aprilie 2012
0
75100
-1400
15400
- 42 din 43 -
ANEXA 2
ABORDAREA PRIN CAPITALIZAREA VENITULUI
Specificatie
Chirie/ora (Euro)
Grad de neutilizare
VBE
Pret vanzare (Euro)
COMP. A
20.7
39744
23%
30,603
85000
COMP. B
17
32640
23%
26,520
82000
36.00%
32.34%
Specificatie
Chirie/ora (Euro)
VBP
Grad de
neutilizare
VBE
C
Vp (Euro)
COMP. C
20.7
39744
23%
30,603
90000
34.00%
17.00
34,560
0.23
26,520
0.3234
82,004
Evaluator,
- 43 din 43 -

Proiect ANEVAR

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect ANEVAR

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ANEVAR

ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR DIN ROMNIA

LUCRARE FINALIZARE STAGIU

S.C. CONREC S.A. BOTOANI

Proprietar : S.C. CONREC S.A. BOTOANI

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

CAP. I. PREMISELE EVALUARII.......................................................................................6

MAI BUN UTILIZARE...........................................................................................19

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

S.C. SC CONREC SA BOTOSANI

Vp = 326.000 Ron = 75.000 Euro

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

n recomandarea valorii, s-a optat pentru valoarea estimata in abordarea prin

Vp = 331.000 Ron = 75.000 Euro

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

Certificarea evaluatorului. Semntura

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

CAPITOLUL I - PREMISELE EVALURII

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

acest raport de evaluare nu trebuie considerat c valideaz integritatea

Obiectul prezentului raport de evaluare il reprezinta excavatorul pe pneuri

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

Bunul supus evaluarii este proprietatea SC CONREC SA Botosani, dupa cum

Din informaiile obinute de la proprietar, excavatorul evaluat nu face obiectul

Valoarea de pia este suma estimat pentru care

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

1.6. MONEDA RAPORTULUI

1.7. MODALITI DE PLAT

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

Am folosit urmatoarele surse de informaii :

1.11. CLAUZA DE NEPUBLICARE

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

CAPITOLUL II - PREZENTAREA DATELOR

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

Microidentificarea reprezinta procesul descoperirii caracteristicilor individuale

Principalele caracteristici tehnice a utilajului evaluat, sunt urmatoarele:

121 kw, 162 cp, 2000 rpm

SC CONREC SA, conform facturii

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

2.3. DATE DESPRE AMPLASARE

2.4. DESCRIEREA TEHNIC

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

Excavatorul nu a suferit defectiuni accidentale si nu au fost necesare lucrari

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN

In urma cercetarii de piata efectuate de evalator, piata bunului mobil evaluat o

Komatsu PW 200-7 An fabricatie 2011 Pret excl.TVA 109.900 Euro

- Terra Romania Utilaje de Constructii - TUNARI - Sos. de Centura nr. 11 km. 7,

n limita informaiilor deinute de evaluator la data evalurii, preurile de nou

STAGIAR : ec.TIVLICA CRISTIAN-FLORIN

EVALUARE EXCAVATOR DOOSAN