MODOS ORIGINARIOS

DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD

LA PROPIEDAD
Es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro
de
los lmites y con la
observancia
de
las
obligaciones que establecen
las leyes.

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD:
Todo acto o hecho jurdico que tienen por
objeto y dan como resultado la
adquisicin del derecho de propiedad
sobre un bien.

Clasificacin:
Segn la extensin de la adquisicin:
A ttulo universal: La adquisicin se verifica a ttulo
universal cuando comprende la universalidad del
patrimonio, o por lo menos, una parte alcuota.
A ttulo particular: Cuando la adquisicin recae sobre uno
o varios objetos determinados, considerados
individualmente, cualquiera que sea su nmero.

 En atencin a su carcter gratuito u oneroso:

Oneroso: La adquisicin es a ttulo oneroso, si el adquiriente da o
promete alguna cosa en cambio de lo que recibe.
Gratuito: La adquisicin del bien se da sin que el adquiriente de o
prometa algo en cambio de lo que recibe.
Segn el momento en que se verifican:
Mortis Causa: La adquisicin se da por el acaecimiento de la muerte
de una persona, que tendra que ser el transmisor del dominio.
Entre vivos: Cuando la adquisicin se logra por la celebracin de
actos jurdicos entre personas que estn vivas.

Tiene relevancia en la legislacin civil la clasificacin que divide los

modos de adquirir la propiedad, en la forma siguiente:

Originarios: Cuando la adquisicin de la propiedad se realiza sin existir

relacin jurdica con el anterior propietario o cuando no existe anterior
propietario. Eventualmente el dominio surgira EX NOVO. En el primer caso
es

ejemplo

tpico

la

usucapin,

tambin

denominada

prescripcin

adquisitiva. En el segundo, podramos citar como ejemplo: la ocupacin de

un bien que no ha pertenecido antes a nadie.

Derivados: Cuando, preexistiendo la propiedad, esta es transmitida a otra

persona en virtud de una relacin jurdica. Por ejemplo: una compraventa.

LA OCUPACIN:
La ocupacin es un modo de adquirir una cosa no
perteneciente a nadie, perteneciente a dueo ignorado o
abandonado por este, por la toma de posesin de ella,
efectuada con intencin de convertirse en su propietario.

Cosas susceptibles de ocupacin:

1. Ocupacin de bienes muebles: Art. 589, 591, del C.C.
2. Ocupacin de Tesoros: Art. 593 al 595 del C.C.
3. Ocupacin de bienes mostrencos: Es bien mostrenco todo
bien mueble o semoviente (ganado de cualquier especie), al
parecer extraviado y cuyo dueo se ignore. Art. 596 al 599
del C.C.
4. Ocupacin por medio de caza y pesca: Art. 600 al 611 del
C.C.

LA ACCESIN:
Es un modo de adquirir lo accesorio por pertenecernos la
cosa principal, o bien, el derecho que la propiedad de
una cosa mueble o inmueble da al dueo de ella sobre
todo cuanto produce, o sobre lo que se le une
accesoriamente por obra de la naturaleza o por mano del
hombre, o por ambas causas a la par.

La "accesin discreta" (Art. 655,656 y 657 del C.C.), la de

adentro hacia afuera, que no es sino la realizacin del fin
natural de la propiedad, genera dos tipos de frutos:
Naturales, los que el bien produce naturalmente y civiles:
Los que en su produccin interviene la voluntad del
hombre.
La "accesin continua" (Art. 658 y 659 del C.C.), la de
afuera hacia dentro, integradora de un modo de adquirir,
por cuanto se obtiene lo que antes no se tena ni estaba
en la cosa propia.

Existen tres tipos de accesin continua:

De mueble a inmueble.
De inmueble a inmueble.
De mueble a mueble.
Accesin de mueble a inmueble:
a) Edificacin,
b) Plantacin, y
c) Siembra

 Accesin de inmueble a inmueble

a) Aluvin, artculo 679;
b) Avulsin artculo, 676;
c) Mutacin de cause, artculo 673 y
d) Formacin de isla, artculo 678.
Avulsin: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o ro segrega de su ribera
una porcin conocida de terreno y la transporta a la heredades fronteras o a
las inferiores, el dueo de la finque que orillaba la ribera segregada conserva
la propiedad, pero debe hacer valer su derecho dentro de los 6 meses
siguientes. (676)
Aluvin: Pertenece a los dueos de los terrenos confinantes con los arroyos,
torrentes, ros y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesin o sedimentacin de las aguas. (680)

 Accesin de mueble a mueble

a) Adjuncin o conjuncin, artculo 686;
b) Especificacin, artculo 698 y
c) Conmixtino mezcla artculo, 695
Adjuncin o Conjuncin: En la unin de dos cosas
muebles pertenecientes a distintos dueos, de tal
manera que vienen a formar una sola con la posibilidad
de
separarlas
o
que
subsistan
despus
con
independencia. Art. 686. C.C.

 Especificacin: consiste en realizar una obra de nueva

especie empleando materia ajena, como si se hace vino
de la uva de otro, o una mesa de su madera. Si hubo
buena fe, se atribuye la cosa a aquel de quien es lo ms
importante, indemnizndose al otro. Art. 698 C. C.

 Conmixtion o mezcla: si por voluntad de los dueos o por la

de uno, pero con buena fe de ambos o por casualidad, o con
mala fe de ambos, se mezclan dos cosas de igual o
diferente especie, y no son separables sin detrimento, hay
mezcla, y cada propietario adquirir un derecho
proporcional a la parte que le corresponda atendido el valor
de las cosas mezcladas o confundidas. Si la mezcla se
realizo con mala fe de uno de los dueos perder su cosa y
queda obligado a la indemnizacin de los perjuicios
causados al otro dueo. Art. 695 C.C.

LA POSESIN:
Definicin Legal: Es poseedor, el que ejerce sobre un bien, todas o
algunas de las facultades inherentes al dominio.
Definicin doctrinaria: Estrictamente, el poder de hecho y de derecho
sobre una cosa material, constituido por un elemento intencional o
"animus", (la creencia y el propsito de tener la cosa como propia), y un
elemento fsico o "corpus", (la tenencia o disposicin efectiva de un bien
material).
De conformidad con el Cdigo Civil, slo pueden ser objeto de posesin
los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de
apropiacin. ARTCULO 616, Cdigo Civil.

Vicios de la posesin:
Los vicios de la posesin estn constituidos por la falta
de los requisitos de la misma o bien por la existencia de
circunstancias contrarias a dichos requisitos.
Bsicamente son los siguientes:
Inexistencia de Justo Ttulo. Art. 621 del C.C.
Mala fe. Art. 622 del C.C.
Discontinuidad. Art. 630 del C.C.
Clandestinidad. Art. 632 del C.C.
Posesin violenta. Art. 631 del C.C.

Efectos jurdicos de la posesin ( Art. 624 del C.C.)

El poseedor de buena fe que haya adquirido la posesin por ttulo traslativo de
dominio, goza de los derechos siguientes:
Hacer suyos los frutos percibidos, mientras su buena fe no sea interrumpida;
De que se le abonen todos los gastos necesarios y tiles, teniendo derecho de retener
la cosa poseda hasta que se haga el pago;
Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado, o reparando
el que se cause al retirarlas;
Que se le abonen los gastos hechos por l para la produccin de frutos naturales y
civiles que no haga suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la
posesin, teniendo derecho al inters legal sobre el importe de esos gastos desde el
da en que los haya hecho;
No ser desposedo de la cosa, si antes no ha sido citado, odo y vencido en juicio;
Ser preferido a cualquier otro que la pida con igual derecho, excepto el caso en que
deba darse posesin indivisa;
Servirse de la posesin como medio para adquirir el dominio por prescripcin; y
Ser considerado dueo de los muebles que posee.

Titulacin Supletoria (Decreto 49-79)

-Inscripcin de la posesin-

Inscripcin en el Registro de la Propiedad que justifica el derecho de

posesin u otro de carcter real, o algn acto o contrato que les afecte y
no est apoyado por Titulacin Ordinaria. Se recurre a estos medios
especiales para no privar de la garanta registral a quien se ve
desprovisto de ella.
As como se pueden titular bienes inmueble, la ley indica que bienes no
pueden titularse supletoriamente, los cuales corresponden:
Bienes inmuebles mayores de 45.125 Ha. 1 Caballera.
Bienes inmuebles situados en la franja trasversal del Norte y zonas de desarrollo
agrario (excepcin: fracciones no mayores de 5 mil mts. Cuadrados.)
Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del Estado
Los excesos de las propiedades rsticas o urbanas.

TITULACIN ESPECIAL (Ley de Registro de

Informacin Catastral, Dto. 41-2005)
Art. 68 Titulacin. Se declara de inters nacional la titulacin y registro de aquellos
predios que luego del anlisis jurdico tengan como nica irregularidad la de no
estar inscritos en el Registro de la Propiedad. Se excepta de este proceso el
territorio del departamento de El Petn y la Franja Transversal del Norte, los bienes
inmuebles situados dentro de las Reservas del Estado, dentro de las reas
Protegidas, y los excesos de las propiedades rurales y urbanas.
Art. 72. Registro.Si no se hiciese valer oposicin alguna al registro del predio, el RIC
emitir la resolucin de titulacin especial y registro, cuya certificacin constituir
el documento legal suficiente para que se inscriba la posesin en el Registro de la
Propiedad en forma gratuita. En caso de matrimonio o unin de hecho, el ttulo
ser emitido e inscrito a favor de ambos cnyuges, unidos o convivientes.
Transcurridos cinco aos desde la inscripcin registral, la misma se
convertir en inscripcin de propiedad. Esta resolucin ser notificada por el
RIC, al titular o los titulares respectivos, en un plazo no mayor de quince das.

USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O

POSITIVA:

Es llamada Prescripcin adquisitiva como medio para

adquirir el dominio sobre bienes, inmuebles o muebles
objeto de posesin es otro modo de adquirir la propiedad,
su importancia fue puesta ya de relieve por los
jurisconsultos romanos, en especial Cicern, asignndole
a todos los autores la funcin fundamental de asegurar la
prueba de la propiedad y evitar la incertidumbre de los
derechos.
Es la adquisicin del dominio por continuar en la
posesin durante el tiempo determinado por la ley.

Es la adquisicin del dominio por continuar en la

posesin durante el tiempo determinado por la ley.

Condiciones para la Usucapin: Art. 620 del C.C.

Justo Ttulo.
Buena Fe.
Continua.
Pblica y pacfica.
Por todo el tiempo sealado en la Ley.

 Efecto de la prescripcin
ARTCULO 650. La prescripcin una vez perfeccionada,
produce el dominio de la cosa adquirida, y con la accin
que nace de l, puede reivindicarse de cualquier poseedor
y utilizarse como accin o excepcin por el usucapiente.
Prescripcin de inmuebles y muebles
ARTCULO 651. Salvo disposiciones especiales, el
dominio sobre bienes inmuebles y dems derechos reales
sobre los mismos, se adquiere por prescripcin, por el
transcurso de diez aos. Los bienes muebles y
semovientes, por el de dos aos.